物业销售与项目进展 - 公司成功出售番禺物业项目，录得收益净额约1,040,000,000港元[18] - 公司出售越南项目绿景花园，录得溢利净额约84,000,000港元[18] - 旺角合营企业项目ONE SOHO已预售184个单位，总预售额约1,300,000,000港元[19] - 鸭脷洲项目预计2022年上半年推售，地基工程预计本财政年度结束[22] - 宝珊道合营企业项目预计总楼面面积约44,200平方呎，已展开市场推广[23] - 结志街重建项目拟兴建总楼面面积约35,000平方呎的商住大厦[24] - 屯门弦海项目全部371个住宅单位及6个停车位已售出，总销售额约1,715,800,000港元[24] - 香港九龍旺角ONE SOHO項目已預售184個單位，總預售額約13億港元，目標總銷售額估算約23億港元，公司攤佔40%份額約9億港元[59] - 越南胡志明市守德郡綠景花園項目已出售，代價約2,560萬美元，錄得溢利淨額約8,400萬港元[59] - 香港屯門弦海項目371個住宅單位及30個停車位已全部售出，總銷售額約1,715,800,000港元[76] - 香港鴨腳洲項目地盤面積約4,320平方呎，可發展總樓面面積約40,000平方呎，預計2022年上半年推售[78] - 廣州市莊士·映蝶藍灣第三期地塊出售總代價約人民幣1,574,900,000元，確認收益淨額約1,040,000,000港元[83] 财务表现与资本结构 - 公司权益持有人应占溢利增加约4.8倍至287,300,000港元[25][29] - 集团现金储备总额增加16%至6,500,000,000港元[25] - 集团净负债与资本比率改善至2.5%（2021年3月31日：12.9%）[25] - 集团收入减少至496,600,000港元，主要由于香港屯门弦海确认的已完成销售额减少[30] - 集团毛利率上升至62.3%（2020年：42.7%），主要由于物业销售分部收入占比下降[30] - 集团销售及推广支出减少至24,700,000港元，主要由于屯门弦海销售后摊销销售佣金减少[34] - 集团行政费用及其他经营支出略减至189,800,000港元，主要由于业务活动减少及整体成本下降[34] - 集团融资费用减少至60,600,000港元，主要由于利率下调及银行借款水平下降[34] - 集团派付中期股息每股港币2.0仙（2020年：港币1.5仙）[34] - 集团投资物业公平值变动收益为93,300,000港元，主要由于营商环境复苏[31] - 莊士中國集團截至2021年9月30日止六個月錄得權益持有人應佔溢利7.679億港元，收入1.456億港元[62] - 公司权益持有人应占资产净值为11,604,800,000港元，较2021年3月31日的11,311,200,000港元增长2.6%[133] - 现金及银行结存和债券及证券投资为6,543,200,000港元，较2021年3月31日的5,633,400,000港元增长16.2%[134] - 净负债与资本比率为2.5%，较2021年3月31日的12.9%大幅下降[134] - 约79.2%的银行借款须于第一年内偿还[134] - 公司截至2021年9月30日止六个月的收入为18.47亿港元，同比增长272%[163][164] - 公司同期毛利为7.89亿港元，同比增长155%[167][168] - 公司经营溢利为2.71亿港元，同比下降66%[181][182] - 公司除税前溢利为7.40亿港元，同比增长286%[190][191] - 公司本期间溢利为2.15亿港元，同比下降63%[195][196] - 公司权益持有人应占溢利为4923.7万港元，同比下降83%[198][199] - 公司非控制性权益应占溢利为3.02亿港元，同比下降39%[200] 投资物业与租金收入 - 香港深水灣香島道37號A屋正在进行内部翻新升级工程，并考虑出售以最大化投资回报[41] - 深圳市羅湖區鵬大廈1至3层商业物业总楼面面积5,318平方米，截至2021年9月30日止六个月应收租金总额为10,800,000港元，但自2021年7月起交易对手未能结清租金[41] - 香港九龍紅磡蕪湖街83號逸 • 酒店在回顾期内收入总额为19,800,000港元，其中客房收入15,500,000港元，商铺及餐厅租金收入4,300,000港元[44] - 逸 • 酒店平均入住率由上個財政年度下半年的約52%上升至本財政年度上半年的約61%，未计利息、税项、折旧及摊销前盈利约1,200,000港元[45] - 香港九龍白加士街101號珀 • 軒的18个住宅单位以服务式公寓模式运营，期内租金收入约1,100,000港元[52] - 台灣台北市信義區逸 • 居的6个服务式公寓已租出，回顾期内租金收入约1,100,000港元[52] - 香港新界屯門弦坊項目每年租金收入約230萬港元，估值約1.759億港元[63] - 遼寧省鞍山市莊士 • 中心城項目租金收入總額約人民幣20萬元，估值約人民幣6.666億元[66] - 福建省廈門市酒店及度假村別墅項目每年租金收入約人民幣1,730萬元，估值約人民幣4.478億元[69] - 東莞沙田商業物業總樓面面積約4,167平方米，估值為人民幣36,400,000元，其中一層已出租，年租金收入約人民幣300,000元[73] - 馬來西亞吉隆坡莊士大廈估值為172,200,000馬來西亞元，租用率降至約55%，租金收入約5,400,000馬來西亞元，租金回報率約3.1%[74] - 東莞市長安工業物業總樓面面積約39,081平方米，年租金收入約人民幣7,200,000元，估值人民幣223,400,000元，租金回報率約3.2%[86] 债券投资与融资 - 公司持有的怡略有限公司债券市值为363,727千港元，占集团资产总值的1.7%[110] - 公司持有的融信中国控股有限公司债券市值为60,462千港元，占集团资产总值的0.6%[110] - 公司持有的中国恒大集团债券市值为22,106千港元，占集团资产总值的0.6%[110] - 公司持有的赢元集团有限公司债券市值为39,423千港元，占集团资产总值的0.2%[110] - 公司持有的蛋居美集团控股有限公司债券市值为77,292千港元，占集团资产总值的0.4%[110] - 公司持有的中国奥圆集团股份有限公司债券市值为107,287千港元，占集团资产总值的0.8%[110] - 公司持有的正餐地产集团有限公司债券市值为15,641千港元，占集团资产总值的0.6%[112] - 公司持有的接触全球投资有限公司债券市值为16,578千港元，占集团资产总值的0.2%[112] - 期内出售/赎回的债券金额为23,660千港元[112] - 融资业务收入为800,000港元，同比下降11.1%（2020年：900,000港元）[131] - 应收客户贷款未偿还数额为178,300,000港元，较2021年3月31日的169,600,000港元增长5.1%[131] - 截至2021年9月30日，公司持有的债券市值为410,557千美元，占集团资产总值的12.3%[112] 其他项目与投资 - 蒙古國烏蘭巴托蘇赫巴托爾區國際金融中心项目占地3,269平方米，拟建总楼面面积40,000平方米的26层商場/办公大楼，目前内部结构工程及外墙装嵌工程已暂停施工[41] - 蒙古國烏蘭巴托蘇赫巴托爾區sáv Plaza项目总楼面面积19,000平方米，内部装饰及外墙装修工程已竣工，租务推广工作已展开[52] - 香港中環結志街16–20號項目擬興建一幢總樓面面積約35,000平方呎的商住大廈，目標為綠建環評銀級[55] - 香港寶珊道28號項目地盤平整及地基工程已竣工，正在探討出售方案以加快資本回報[55] - 遼寧省鞍山市莊士廣場土地面積約39,449平方米，因土地業權問題減少約1,300平方米，公司正協商出售[86] - 莊士中國集團在湖南長沙的物業發展項目總投資成本約為25,900,000港元，其中股東貸款約3,700,000港元，目前正在進行自願清算[89] - 莊士中國集團在四川成都的物業發展項目總投資成本約為人民幣146,800,000元（約176,500,000港元），已收到部分判決款項約人民幣15,500,000港元[89] - 莊士中國集團在北京的四合院項目原投資成本約為人民幣9,700,000元（約11,700,000港元），目前正在進行法院執行的登記程序[92] - 廣東省四會市聚福寶華僑陵園第一期已完成開發5,485幅墓地、550個骨灰龕位及一幢行政及客戶服務大樓[92] - 聚福寶華僑陵園第二期至第五期規劃可興建約41,815幅墓地，目前已取得約143畝土地使用權，可建約22,569幅墓地[93] - 聚福寶華僑陵園於2021年9月30日賬面成本約為人民幣621,700,000元（約747,300,000港元），並已取得全面營銷執照[96] - 莊士中國集團擁有北海約19.45%權益及中漆約0.6%權益，投資賬面總值約為151,000,000港元[96] - 新的尼龍棉製廠在新加坡錄得收入7,100,000港元，虧損為1,300,000港元，正在調整業務模式以減少倚賴店內購物[99] - 莊士中國集團的證券投資及買賣業務錄得出售投資已變現虧損淨額12,500,000港元，未變現公平值虧損563,700,000港元[100] - 莊士中國集團於2021年9月30日持有2,768,800,000港元投資，其中2,654,900,000港元為高收益債券[100] - 合生創展集團有限公司持有的5.8% 2022年到期債券面值為2,000萬美元，市值為15,651萬港元，佔公司資產總值的0.5%[102] - 世茂集團控股有限公司持有的6.375% 2021年到期債券面值為4,000萬美元，市值為32,082萬港元，佔公司資產總值的0.1%[102] - 新域發展控股有限公司持有的6.15% 2023年到期債券面值為2,500萬美元，市值為19,771萬港元，佔公司資產總值的0.2%[102] - 時代中國控股有限公司持有的5.55% 2024年到期債券面值為8,000萬美元，市值為59,102萬港元，佔公司資產總值的0.7%[102] - 住名拿集團控股有限公司持有的8.5% 2022年到期債券面值為16,400萬美元，市值為113,360萬港元，佔公司資產總值的0.8%[106] - 章南城控股有限公司持有的10.75% 2023年到期債券面值為2,700萬美元，市值為13,666萬港元，佔公司資產總值的0.6%[106] - 花酵毕控股集團有限公司持有的11.75% 2022年到期債券面值為17,000萬美元，市值為92,243萬港元，佔公司資產總值的0.5%[106] - 合景泰富集團控股有限公司持有的6% 2022年到期債券面值為10,000萬美元，市值為78,315萬港元，佔公司資產總值的0.7%[106] - 建剑中國控股有限公司持有的債券面值為9,000萬美元，市值為63,578萬港元，佔公司資產總值的0.3%[106] - 费桂霞控股有限公司持有的5.625% 2026年到期債券面值為27,000萬美元，市值為220,972萬港元，佔公司資產總值的1.0%[108] 公司运营与未来计划 - 公司将继续寻求扩充香港土地储备的机会，重点关注豪宅及细价住宅市场[138] - 公司将跟进ONE SOHO的预售进度，并推进鸭脷洲的项目工程进度[138] - 公司将进一步检讨集团架构，以提高资源配置的效率和效果[138] - 公司截至2021年9月30日拥有216名员工，庄士中国集团拥有129名员工[155] - 公司未在期内赎回或买卖任何上市股份[153] - 公司将于2021年12月22日至28日暂停办理股份过户登记手续以确定中期股息股东名单[153]

财务表现 - 公司收入增加2.5倍至2,106,800,000港元[13] - 公司录得股东应占溢利37,500,000港元，实现转亏为盈[13] - 公司2021年权益持有人应占溢利为37,500,000港元，相比2020年亏损705,100,000港元实现扭亏为盈[15] - 公司2021年总收入为2,106,800,000港元，较2020年增加约2.5倍，主要得益于物业销售收入的显著增长[15] - 公司2021年毛利增加至979,200,000港元，但毛利率降至46.5%，主要由于利润率较低的物业销售分部收入占比增加[16] - 公司2021年其他收入及收益净额为306,300,000港元，主要由于债券投资的未变现公平值收益[18] - 公司2021年销售及推广支出增加至115,900,000港元，主要由于确认屯门弦海销售后摊销销售佣金[19] - 公司2021年行政费用及其他经营支出减少至388,900,000港元，主要由于业务活动减少及成本控制措施[19] - 公司2021年融资费用减少至147,200,000港元，主要由于银行借款利率下调[19] - 公司2021年建议派付末期股息每股港币1.5仙，全年股息总额为每股港币3.0仙，总金额约50,200,000港元[20] - 公司2021年3月31日的资产净值为11,311,200,000港元，每股资产净值为6.76港元[150] - 公司2021年融资业务收入为3,600,000港元，应收客户贷款未偿还数额为169,600,000港元[149] 现金及投资 - 公司现金储备总额（包括债券及证券投资3,336,700,000港元）增加14%至5,600,000,000港元[13] - 公司股东应占资产净值为11,311,200,000港元[13] - 公司净负债与资本比率由19.2%改善至12.9%[13] - 公司现金及银行结存和债券及证券投资为5,633,400,000港元，较2020年的4,957,500,000港元有所增加[151] - 公司净负债与资本比率为12.9%，较2020年的19.2%有所改善[151] - 公司约98.0%的现金及银行结存和债券及证券投资以港元及美元为单位，1.2%以人民币为单位[151] - 公司约80.6%的银行借款须于第一年内偿还，6.5%须于第二年内偿还，10.9%须于第三至第五年内偿还[151] - 公司证券投资及买卖业务年内录得出售投资已变现收益净额61,500,000港元，股息及利息收入207,500,000港元，未变现公平值收益220,100,000港元[130] - 截至2021年3月31日，公司持有3,442,200,000港元投资，其中3,334,800,000港元为高收益债券[130] - 公司持有的债券总面值为420,770千美元，市值为3,334,845千港元，占公司总资产的15.5%[140] 物业销售与开发 - 公司成功出售英国投资物业，总代价约93,800,000英镑（约971,500,000港元）[11] - 公司以总代价约人民币1,571,300,000元（约1,872,200,000港元）出售中国番禺项目，录得净收益约1,000,000,000港元[11] - 公司以代价约25,600,000美元（约198,800,000港元）出售越南绿景花园项目，录得溢利净额约85,000,000港元[10] - 公司旺角合营企业项目ONE SOHO已预售148个单位，总预售额约1,000,000,000港元，已收取订金总额约62,400,000港元[7] - 公司香港干诺道中庄士大厦2021年租金及其他收入约为48,700,000港元，并已完成翻新及升级工程[22] - 公司九龙尖沙咀庄士伦敦广场2021年租金及其他收入约为34,900,000港元，并已采取措施优化租户组合[24] - 蒙古国乌兰巴托国际金融中心项目占地3,269平方米，拟建总楼面面积约40,000平方米的26层商场/办公大楼，目前上盖建筑工程已平顶，但因疫情暂停内部结构及外墙装修工程[34] - 香港九龙红磡逸•酒店2021年收入总额为26,500,000港元，较2020年的50,700,000港元下降47.7%，其中客房收入为17,300,000港元，商舖及餐厅租金收入为9,200,000港元[39] - 逸•酒店2021年下半年平均入住率从上半年的13%上升至52%，下半年录得未计利息、税项、折旧及摊销前盈利约1,100,000港元，扭转上半年亏损6,200,000港元的局面[41] - 菲律宾宿务太平洋度假村2021年收入下跌至3,100,000港元，较2020年的34,900,000港元下降91.1%，并录得亏损5,500,000港元，公司摊占40%的亏损约2,200,000港元[45] - 香港九龙白加士街101号珀•轩2021年服务式公寓租金收入为2,300,000港元，公司计划灵活出售剩余的18个住宅单位以变现投资[50] - 台湾台北市信义区逸•居2021年租金收入为2,000,000港元，洋房租务推广工作正在进行中[53] - 蒙古国乌兰巴托苏赫巴托尔区sáv PLAZA项目总楼面面积约19,000平方米，包括142个服务式公寓/写字楼单位，内部装饰及外墙装修工程已于年内竣工[56] - 香港中環結志街16-20號項目總樓面面積約35,000平方呎，預計2021年第三季度竣工[60] - 香港寶珊道28號屋項目總樓面面積約44,388平方呎，地盤平整及地基工程已竣工[64] - 香港九龍旺角ONE SOHO項目總預售額約10億港元，已預售148個單位，總銷售額估算約22億港元[71] - 越南胡志明市綠景花園項目以25,600,000美元出售，預計錄得溢利淨額約85,000,000港元[74] - 香港屯门弦海项目371个住宅单位及5个停车位已全部售出，总销售额为1,714,500,000港元，毛利率为37%[101] - 弦海项目余下6个已售住宅单位和2个停车位销售额为67,000,000港元，预计将在2022年3月31日前完成交付[101] - 公司于2019年以4.55亿港元收购鸭脷洲物业，地盤面積4,320平方呎，可發展總樓面面積約40,000平方呎，預計2022年3月31日完成地基工程[105] - 公司完成廣州莊士•映蝶藍灣第一及第二期發展，總樓面面積260,800平方米，提供2,077個住宅單位，22幢別墅及1,497個停車位[107] - 公司以15.713億人民幣出售廣州莊士•映蝶藍灣第三期地塊，預計2022年3月31日止財政年度上半年帶來10億港元收益淨額[108] - 公司東莞長安項目土地面積20,000平方米，總樓面面積39,081平方米，每年租金收入680萬人民幣，估值2.234億人民幣，租金回報率3.0%[110] - 公司鞍山莊士廣場土地面積39,449平方米，因當地鐵路公司佔用1,300平方米，公司考慮出售該項目[114] - 公司長沙物業發展項目擁有69%權益，總投資成本2,450萬港元，已獲法院批准清算[116] - 公司成都項目擁有51%權益，總投資成本1.468億人民幣，法院已接受執行終審判決[118] - 莊士中國集團已獲得北京法院判決，要求四合院登記業主將業權登記予公司指定持有人，原投資成本約為人民幣9,700,000元（約11,500,000港元）[119] - 聚福寶華僑陵園第一期已完成開發5,485幅墓地、550個骨灰龕位及一幢行政及客戶服務大樓，佔地約100畝[121] - 聚福寶華僑陵園第二期至第五期規劃總計268畝土地可興建約41,815幅墓地，150畝規劃為道路及綠化帶[124] - 聚福寶已取得全面營銷執照，可向中國及海外華僑、香港、澳門及台灣居民銷售，截至2021年3月31日，約有3,260幅墓地及533個骨灰龕位可供出售[125] - 莊士中國集團擁有北海約19.45%權益及中漆約0.6%權益，截至2021年3月31日，投資賬面總值約為143,800,000港元[127] - 新的尼龍棉製廠年內錄得收入16,200,000港元，虧損為1,200,000港元，目前有4間零售店繼續營運[129] 债券投资 - 合生創展集團有限公司及其全資附屬公司持有的5.8%債券，2022年到期，面值為2,000千美元，市值為15,749千港元，佔公司資產總值的0.4%[133] - 世茂集團控股有限公司持有的6.375%債券，2021年到期，面值為4,000千美元，市值為32,707千港元，佔公司資產總值的0.2%[133] - 明發集團（國際）有限公司持有的15%債券，2021年到期，面值為49,000千美元，市值為393,209千港元，佔公司資產總值的1.8%[133] - 旭輝控股（集團）有限公司持有的5.5%債券，2023年到期，面值為1,000千美元，市值為8,069千港元，利息收入為213千港元[133] - 寶龍地產控股有限公司持有的4.875%債券，2021年到期，面值為2,000千美元，市值為15,660千港元，利息收入為756千港元[135] - 佳兆業集團控股有限公司持有的7.875%債券，2021年到期，面值為2,000千美元，市值為15,886千港元，利息收入為1,221千港元[135] - 華南城控股有限公司持有的6.75%債券，2021年到期，面值為1,605千美元，市值為12,051千港元，公平值虧損為101千港元[135] - 中駿集團控股有限公司持有的5.95%債券，2024年到期，面值為3,500千美元，市值為26,945千港元，公平值虧損為111千港元[138] - 碧桂園控股有限公司持有的5.625%債券，2026年到期，面值為34,000千美元，市值為299,080千港元，利息收入為14,820千港元[138] - 中國恒大集團持有的7.5%債券，2023年到期，面值為10,743千美元，市值為73,645千港元，利息收入為6,246千港元[138] - 公司持有的龙光集团债券市值为39,974千港元，利息收入为2,229千港元，公平值收益为2,235千港元[140] - 公司持有的雅居乐集团债券市值为79,310千港元，利息收入为3,973千港元，公平值收益为7,901千港元[140] - 公司持有的正荣地产债券市值为15,660千港元，公平值收益为154千港元[140] - 公司持有的绿地全球投资债券市值为19,788千港元，利息收入为700千港元，公平值亏损为2,894千港元[140] - 公司持有的仁恒置地债券市值为35,739千港元，利息收入为1,127千港元，公平值亏损为369千港元[140] - 公司持有的蒙古能源股份市值为487千港元，公平值收益为296千港元[142] - 公司持有的新百利融资控股股份市值为1,368千港元，公平值亏损为119千港元[142] 公司管理与治理 - 莊紹綏先生为集团荣誉主席，拥有丰富的香港、中国及东南亚业务发展和投资经验，并担任多个重要社会职务[171] - 莊家彬先生为公司主席及董事总经理，拥有17年物业业务和企业管理经验，并担任庄士中国主席[173] - 莊家豐先生为副董事总经理，拥有11年建筑、室内设计及企业管理经验，并担任庄士中国董事总经理[174] - 李美心小姐为执行董事，拥有35年金融财务、企业融资及企业管理经验，并担任庄士中国副主席[174] - 羅莊家蕙女士为执行董事，拥有17年企业管理、市场推广及物业业务经验，并担任多个社会职务[178] - 莊家淦先生为执行董事，拥有12年财务及企业管理经验，并担任庄士中国执行董事[178] - 陈俊文先生为执行董事，拥有22年财务、会计及审计经验，并担任公司企业管治委员会成员[178] - 石礼谦先生为独立非执行董事，担任公司审核委员会、提名委员会及薪酬委员会主席，并担任多个上市公司独立非执行董事[181] - 方承光先生为独立非执行董事，拥有43年酒店企业管理经验，并担任公司审核委员会、提名委员会及薪酬委员会成员[182] - 公司董事会多元化政策自2019年1月1日起生效，旨在提升董事会的效能和多元化[194] - 提名委员会将每年汇报董事会成员在多元化层面的组成，并监察多元化政策的执行[195] - 提名委员会在评估提名候选人时参考诚信声誉、行业成就及经验、可投入时间及对相关事务的关注等因素[200] - 公司董事会负责监督集团业务及策略，旨在为股东增值[194] - 公司已采纳香港联交所证券上市规则附录十四所载企业管治守则[193] - 公司高层管理人员包括物业发展及销售部助理总经理陈庆光先生，拥有22年物业销售及管理经验[189] - 公司财务总监何家健先生拥有16年财务、会计及审计经验，为香港会计师公会资深会员[189] - 公司新加坡部门董事兼总经理林美玉女士拥有24年市场营销及企业管理经验[190] - 公司越南部门首席代表汤国伦先生拥有17年物业投资及发展经验[190] - 公司独立非执行董事邱智明先生为香港执业会计师，拥有36年经验[186] 未来计划与策略 - 公司计划推进旺角ONE SOHO的预售进度，并寻求扩充土地储备的机会[154] - 公司将继续跟进结志街、宝珊道、ONE SOHO及鸭脷洲各项目建筑工程进度[154] - 公司计划改善租户组合以增加稳定及经常性租金收入[154] - 公司将进一步检讨集团架构以提高资源配置的效率和效果[154]

财务表现 - 公司收入增加5.5倍至18.473亿港元[26] - 公司权益持有人应占溢利增加53.8%至4920万港元[26] - 公司现金储备总额增加13%至56亿港元[26] - 公司净负债与资本比率由19.2%改善至10.8%[26] - 公司截至2020年9月30日止六个月的权益持有人应占溢利为49,200,000港元，较去年同期增加约53.8%[27] - 公司收入为1,847,300,000港元，较去年同期增加约5.5倍，其中物业销售收入为1,617,400,000港元[31] - 公司毛利率降至42.7%，主要由于利润率较低的物业销售分部收入占比增加[31] - 公司其他收入及收益净额为212,100,000港元，主要由于债券投资录得的未变现公平值收益[32] - 公司投资物业公平值变动亏损为436,600,000港元，主要由于当前低迷的营商环境下投资物业公平值下降[32] - 公司销售及推广支出增加至99,700,000港元，主要由于确认屯门弦海销售后摊销销售佣金[33] - 公司行政费用及其他经营支出减少至194,600,000港元，主要由于业务活动减少及推行各项措施降低成本[33] - 公司融资费用减少至81,300,000港元，主要由于利率下调及银行借款水平下降[33] - 公司派付中期股息每股港币1.5仙，与2019年持平[36] - 公司2020年9月30日止六个月的收入为1,847,298千港元，同比增长546.2%[158] - 公司2020年9月30日止六个月的毛利为789,411千港元，同比增长264.7%[158] - 公司2020年9月30日止六个月的经营溢利为270,643千港元，同比增长12.1%[158] - 公司2020年9月30日止六个月的除税前溢利为191,773千港元，同比增长65.0%[158] - 公司2020年9月30日止六个月的税后溢利为215,208千港元，同比增长436.8%[158] - 公司2020年9月30日止六个月的每股盈利为2.94港币仙，同比增长53.9%[158] - 公司2020年9月30日止六个月的全面收益总额为381,857千港元，同比增长361.1%[160] - 公司2020年9月30日止六个月的净汇兑差额为164,506千港元，同比增长183.2%[161] - 公司2020年收入为1,847,298千港元，较2019年的285,976千港元大幅增长[191] - 销售物业收入为1,617,350千港元，占总收入的主要部分[191] - 租金收入及管理费为101,833千港元，较2019年的118,303千港元有所下降[191] - 销售墓园资产收入为11,319千港元[191] - 融资业务之利息收入为893千港元[191] - 公平值反映于损益之金融资产的债券投资利息收入为106,477千港元[191] - 证券投资买卖之股息收入为22千港元[191] - 公平值收益（/亏损）净额为196千港元[191] - 公司2020年资本支出为324,824千港元[195] - 公司2020年投资有乘之公平值亏损为436,570千港元[195] - 资本支出为863,454港元[200] - 有澳·威尼及設備折磨为5,777港元[200] - 使用橡资產折磨为23港元[200] - 领桑鑫生之公平值收益为217,976港元[200] - 投资有乘之公平值收益为56,913港元[200] - 在貨減值接費之回擾为1,800港元[200] - 其他訂金城值盈宿之间獲为2,813港元[200] 物业发展及销售 - 屯门弦海项目已预售366个单位，其中358个单位已交付买家[24] - 公司计划在结志街16-20号兴建总楼面面积约3.6万平方呎的商住大厦[18] - 宝珊道合营企业项目的地盘平整及地基工程即将竣工[19] - 旺角合营企业项目拟兴建322个住宅单位，预计2021年第一季度展开预售[22] - 鸭脷洲项目的地盘面积约4320平方呎，可发展总楼面面积约4万平方呎[25] - 香港中环结志街16–20号项目已完成强制收购，计划兴建总楼面面积约36,000平方呎的商住大厦[56] - 香港九龙旺角新填地街/山东街项目将提供住宅总楼面面积约112,200平方呎及商业总楼面面积约22,400平方呎[59] - 越南胡志明市守德郡綠景花園項目總樓面面積約91,000平方米，已完成第一期地盤平整工程，並探討出售方案以加快資本回報[60] - 香港屯門弦海項目已出售366個住宅單位及3個停車位，總銷售額約為1,653,100,000港元，其中358個單位已交付，餘下8個單位預計在2021年3月31日前完成交付[84] - 弦海商業裙樓已簽訂4個商舖租賃協議，年租金收入約為800,000港元[85] - 香港鴨脷洲物業地盤面積為4,320平方呎，可發展總樓面面積約為40,000平方呎，建築圖則已獲批准，預計2021年3月31日前完成圍板及拆卸工程[86] - 廣州莊士·映蝶藍灣第三期項目總樓面面積約為175,011平方米，已獲得全部土地配額，第一階段地基工程已完成，第二階段地基及地庫工程已完成[91] - 莊士中國集團在東莞市長安擁有20,000平方米土地，總樓面面積約39,081平方米，年租金收入約6,800,000元，按估值223,400,000元計算的租金回報率約為3.0%[95] - 莊士中國集團計劃將東莞市長安地塊變更為住宅用途，按容積率3.5倍計算，可開發總樓面面積約70,000平方米[95] - 莊士中國集團在遼寧省鞍山市擁有39,449平方米土地，但因當地鐵路公司佔用1,300平方米，公司正評估出售或補救方案[98] - 莊士中國集團在湖南長沙的合營公司清算案中，已對法院裁定提出上訴，總投資成本約24,500,000港元[98] - 莊士中國集團在四川成都的項目總投資成本約146,800,000元，已獲得法院支持解除合作開發協議，並就增加判決款項提出上訴[101] - 莊士中國集團在北京的四合院項目中，已獲得法院判決要求業權登記，原投資成本約9,700,000元[102] - 莊士中國集團在廣東省四會市的聚福寶華僑陵園項目中，已完成第一期100畝開發，提供5,485幅墓地和550個骨灰龕位[105] - 聚福寶華僑陵園項目總規劃518畝，已取得148.2畝土地使用權，需再取得119.8畝土地配額[105] - 聚福寶華僑陵園項目於2020年9月30日的賬面成本約624,000,000元，可供出售3,377幅墓地和533個骨灰龕位[108] 投资物业及租金收入 - 公司成功以约9380万英镑（约9.715亿港元）出售英国投资物业[23] - 公司香港干诺道中30–32号庄士大厦租金及其他收入约为24,600,000港元，已向部分租户提供租金补贴[36] - 香港酒店收入总额为8,900,000港元，同比下降74.4%，其中客房收入为4,300,000港元，同比下降85.7%，商铺及餐厅租金收入为4,600,000港元，同比下降4.2%[43] - 香港酒店平均房价下降至448港元，同比下降34.7%，平均入住率下降至13%，同比下降78.3%[43] - 香港酒店业务（不包括租金收入）录得亏损6,200,000港元，去年同期为盈利5,600,000港元[43] - 菲律宾宿务太平洋度假村收入下跌至800,000港元，同比下降95.7%，录得亏损3,100,000港元，去年同期为溢利4,800,000港元[50] - 菲律宾宿务太平洋度假村平均入住率下降至8%，重新开放后受限于30%的入住率限制[50] - 香港九龙白加士街101号珀·轩的18个住宅单位租金收入为1,000,000港元，公司计划灵活出售这些单位以变现投资[50] - 台湾台北市信义区逸·居的6个服务式公寓租金收入为1,000,000港元，洋房租务推广工作正在进行中[53] - 蒙古国乌兰巴托苏赫巴托尔区sáv Plaza项目已竣工，租务推广工作已展开，潜在租户表示有兴趣[53] - 遼寧省鞍山市莊士 • 中心城物業估值下降約13%至人民幣666,700,000元，商業裙樓估值人民幣253,400,000元，雙子大廈估值人民幣413,300,000元[67] - 福建省廈門市酒店及度假村別墅估值人民幣447,800,000元，莊士中國集團應佔估值約人民幣266,400,000元，總投資成本約人民幣150,800,000元[70] - 廣東省廣州市莊士 • 映蝶藍灣18幢別墅估值約人民幣145,400,000元，其中2幢別墅已訂立買賣協議出售，預計2021年完成[74] - 東莞沙田商業物業總樓面面積為4,167平方米，估值為人民幣36,400,000元（約41,400,000港元），其中一層租戶提前終止租約並支付賠償金[77] - 英國倫敦Fenchurch Street寫字樓物業已出售，代價約為93,800,000港元（約971,500,000英鎊），大幅加強公司財務狀況[77] - 馬來西亞吉隆坡莊士大廈估值為180,200,000馬來西亞元（約336,300,000港元），租用率為70%，年租金收入約為7,100,000馬來西亞元（約13,300,000港元），租金回報率為3.9%[80][81] 证券投资及债券 - 公司证券投资及买卖业务在2020年录得出售投资已变现实收益净额1,900,000港元，股息及利息收入106,500,000港元，未变现公平值收益190,700,000港元[112] - 公司于2020年9月30日持有2,893,200,000港元的投资，其中2,811,000,000港元为高收益债券，1,900,000港元为联交所上市证券，80,300,000港元为金融科技公司、创投企业及基金投资[113] - 公司持有的高收益债券中，754号债券（7.5% 2022年到期）价值8,000,000港元，813号债券（6.375% 2021年到期）价值32,996,000港元[114] - 公司持有的846号债券（15% 2021年到期）价值60,000,000港元[114] - 公司持有的884号债券（5.5% 2023年到期）价值349,000,000港元[114] - 公司持有的1030号债券（6.75% 2023年到期）价值24,128,000港元[115] - 公司持有的1238号债券（0.4%）价值378,000,000港元[116] - 公司持有的2777号债券（1.8%）价值7,000,000港元[118] - 公司持有的绿地控股集团债券中，5.25% 2021年到期的债券价值为875百万港元，6.125% 2023年到期的债券价值为189百万港元[120] - 公司持有的绿地控股集团债券中，6.75% 2022年到期的债券价值为4,300百万港元，6.75% 2023年到期的债券价值为147百万港元[120] - 公司持有的绿地控股集团债券中，6.75% 2023年到期的债券价值为4,308百万港元，6.8% 2024年到期的债券价值为2,500百万港元[120] - 公司持有的证券投资中，股份代号276的股票市值为434,950百万港元，股份代号8439的股票市值为912,000百万港元[122] - 公司于2020年9月30日持有的债券发行人及被投资公司包括合生创展集团、世茂集团控股、明发集团等，主要业务为房地产开发、物业投资及酒店经营[124] - 公司于2020年9月30日持有的债券发行人及被投资公司还包括华南城控股、合景泰富集团、中骏集团等，主要业务为房地产开发、物业投资及物业管理[126] - 公司于2020年9月30日持有的债券发行人及被投资公司还包括龙光集团、雅居乐集团、正荣地产集团等，主要业务为房地产开发、物业投资及酒店经营[128] 公司资产及负债 - 公司现金及银行结存和持作买卖之投资为56.202亿港元，较2020年3月31日的49.575亿港元有所增加[134] - 公司银行借款为68.323亿港元，较2020年3月31日的70.857亿港元有所减少[134] - 公司净负债与资本比率为10.8%，较2020年3月31日的19.2%显著下降[134] - 公司约97.3%的现金及银行结存和持作买卖之投资以港元及美元为单位，2.5%以人民币为单位[134] - 公司约38.1%的银行借款须于第一年内偿还，47.1%须于第二年内偿还[134] - 公司于2020年9月30日的资产净值为11,257,300,000港元，每股资产净值为6.73港元[133] - 公司于2020年9月30日的应收客户贷款未偿还数额为176,300,000港元，主要与按揭贷款有关[132] - 公司于2020年9月30日的应收客户贷款中，一名借款人有未偿还贷款数额约117,500,000港元，该贷款以一项香港物业作为抵押[132] - 非流動資產總額為12,361,721千港元，較上期的14,149,037千港元有所下降[164] - 流動資產總額為8,761,541千港元，較上期的8,353,392千港元有所增加[164] - 現金及銀行結存為2,727,001千港元，較上期的2,520,301千港元有所增加[164] - 經營活動使用現金淨額為466,568千港元，較上期的243,742千港元有所增加[168] - 投資活動所得現金淨額為971,769千港元[168] - 融資活動使用現金淨額為309,512千港元，較上期的315,537千港元有所下降[168] - 期終現金及現金等值為2,725,212千港元，較上期的3,554,033千港元有所下降[168] - 股東資金為11,257,349千港元，較上期的11,107,357千港元有所增加[165] - 非控制性權益為1,730,295千港元，較上期的1,498,430千港元有所增加[165] - 本期間全面收益總額為149,992千港元，較上期的85,312千港元有所增加[172] 公司战略及展望 - 公司成功出售英国物业，所得现金款项将用于增加营运资金和改善流动性[139] - 公司预计因中美关系紧张及疫情影响，香港经济将继续受到不利影响，经营环境仍然艰难[139] - 公司将继续跟进多个建筑工程项目，并推动旺角合营企业项目的预售[139] - 公司将进一步检讨集团架构，以提高资源配置的效率和效果[139] - 公司董事及主要行政人员持有的股份及相关权益已按规定披露[140][143][147] 其他业务及投资 - 莊士中國集團擁有北海集團約19.45%權益及中漆集團約0.6%權益，北海主要從事房地產業務，中漆則專注於油漆產品的製造與銷售[108] - 公司持有的北海及中漆股份账面总值约为132,600,000港元，较2020年3月31日的117,600,000港元有所增加[109] - 新的尼龙棉製廠有限公司在2020年录得收入4,900,000港元，亏损为1,200,000港元，较2019年的19,900,000港元收入和7,500,000港元亏损有所改善[112] - 公司主要业务包括物业发展、投资及买卖，酒店经营及管理，墓园发展及经营，货品及商品之制造、销售及贸易，证券投资及买卖以及融资业务[175] - 公司编制简明综合中期财务资料时已考虑全球新型冠状病毒疫情带来的现有及潜在影响，实际结果可能与假设及估计有重大差异[175] - 公司已应用政府补助的会计政策，若能合理保证公司将收到政府补助并符合所有附带条件，则有关补助按公平值确认[179] - 公司

财务表现 - 公司截至2020年3月31日止年度录得亏损705,100,000港元，相比2019年盈利1,226,600,000港元[16] - 公司截至2020年3月31日止年度收入为599,000,000港元，较2019年619,200,000港元略有下降[17] - 公司毛利率维持在70.8%，毛利达424,300,000港元[18] - 公司投资物业公平值变动录得亏损458,100,000港元，主要因营商环境下投资物业公平值下降[20] - 公司销售及推广支出减少34.2%至37,400,000港元，主要因香港弦海预售推广活动减少[21] - 公司行政费用及其他经营支出减少至445,900,000港元，主要因整体成本下降[21] - 公司融资费用增加至263,800,000港元，主要因利率上调和银行借款增加[21] - 公司决定不派付截至2020年3月31日止年度的末期股息，中期股息为每股港币1.5仙，总股息为每股港币1.5仙，总支付股息为25,100,000港元[22] - 公司2020年3月31日的资产净值为11,107,400,000港元，较2019年的12,102,200,000港元有所下降[166] - 公司2020年3月31日的现金及银行结存和持作买卖之投资为4,957,500,000港元，较2019年的5,638,400,000港元减少[167] - 公司2020年3月31日的银行借款为7,085,700,000港元，较2019年的7,307,500,000港元有所减少[167] - 公司2020年3月31日的净负债与资本比率为19.2%，较2019年的13.8%有所上升[167] - 公司2020年3月31日的应收客户贷款未偿还数额为178,900,000港元，较2019年的174,500,000港元有所增加[165] - 公司2020年3月31日的股息收入为434,950千港元，公平值亏损为431千港元[160] 物业销售与租赁 - 公司香港屯门弦海项目已预售364个住宅单位，总销售金额约1,641,500,000港元[13] - 香港发展项目弦海大部分住宅单位已预售，平均呎价接近17,000港元，施工已完成并于2020年1月取得竣工入伙纸[24] - 香港干诺道中30-32号庄士大厦租金及其他收入约为51,800,000港元，已向租户提供租金补贴[27] - 九龙尖沙咀弥敦道219号物业租金及其他收入约为49,700,000港元，已向受社会动荡及疫情影响租户提供租金补贴[30] - 九龙深水埗元州街165号步陞物业租金及其他收入约为8,200,000港元，计划重建为商住物业[32] - 香港深水湾香岛道37号A屋已完成内部装修工程，目前正出租以赚取租金收入[34] - 深圳市罗湖区鹏大厦1至3层物业总楼面面积约5,318平方米，租赁担保金额为21,600,000港元[34] - 香港九龙白加士街101号珀 t 轩2020年租金收入为3,300,000港元[50] - 台湾台北市逸 t 居2020年租金收入为2,000,000港元[52] - 蒙古国乌兰巴托苏赫巴托尔区sáv PLAZA项目已接近竣工，租务推广进展理想[57] - 香港中环结志街16–20号项目预计在2021年3月31日前完成强制收购过程[59] - 香港宝珊道28号及30号项目土地面积约10,000平方呎，计划发展为两幢总楼面面积共约40,662平方呎的半独立高级洋房和一幢总楼面面积共约45,379平方呎的独立大宅[62] - 香港九龙旺角新填地街/山东街项目占地约14,900平方呎，预计住宅总楼面面积约112,200平方呎，商业总楼面面积约22,400平方呎，住宅部分总销售额估算约达22亿港元，公司摊占40%的份额约9亿港元[64] - 绿景花园项目占地约20,200平方米，拟建成总楼面面积约91,000平方米的商住小区，第一期商住大廈总楼面面积约17,340平方米[68] - 庄士中心城项目商业裙楼总楼面面积约29,600平方米，双子大厦总楼面面积约62,700平方米，物业估值约人民币763,300,000元，租金回报率预计为3.3%[74][75] - 厦门佲家酒店及度假村别墅项目总楼面面积约19,156平方米，估值约人民币447,800,000元，租金回报率约5.8%[78] - 厦门市酒店及别墅出租情况：酒店大楼及30幢别墅已全部出租，其中21幢别墅因疫情和旅游减少导致租户拖欠租金，公司正在考虑租金减免请求[80] - 广州市别墅出售情况：公司已完成出售两幢别墅，剩余20幢别墅估值约1.815亿元人民币，其中4幢已签订买卖协议，预计2021财年完成出售[88] - 广州市商业物业租金回报率：一幢809平方米的商业物业已出租，租金回报率约为4.3%，另一幢821平方米的物业估值为1030万元人民币[89] - 东莞市商业物业出租情况：一幢4层高的商业楼宇已出租两层给中国人寿东莞分公司，剩余单位正在招商中，物业估值为3640万元人民币[91] - 伦敦写字楼出售情况：公司已签订协议出售伦敦Fenchurch Street 10号写字楼，售价约为9420万英镑，预计2020年8月底完成交易[93] - 吉隆坡庄士大厦出租情况：大厦租用率约为70%，年租金收入约710万马来西亚元，租金回报率约为3.8%，公司计划进一步升级设施以提高租金回报率[96] - 香港屯门弦海项目进展：建筑工程已竣工，公司预计2020年第三季交付单位给买家[101] - 弦海住宅物业总销售额估算达1,714,300,000港元，已预售364个住宅单位及3个停车位，总预售额约为1,641,500,000港元[103] - 庄士中国集团已完成收购位于香港仔的物业权益，代价约为455,000,000港元，地盘面积约4,320平方呎，可发展总楼面面积约39,767平方呎[105] - 庄士‧映蝶蓝湾第一及第二期住宅单位已全部售罄，余下2个复式住宅单位及156个停车位已出售，未售停车位价值约44,000,000人民币[106] - 庄士中国集团第三期项目总楼面面积约175,011平方米，已获得123,362平方米土地配额，预计将快取得余下51,649平方米土地配额[109] - 庄士中国集团在东莞市长安核心地段拥有土地面积约20,000平方米，总楼面面积约39,081平方米，按估值计算的租金回报率约3.0%[115] - 庄士中国集团在鞍山市铁东区核心地段拥有土地面积约39,449平方米，因当地铁路公司占用减少1,300平方米，正在评估出售土地的可能性[119] - 庄士中国集团在长沙市拥有物业发展项目69%实际权益，总投资成本约23,500,000港元，正在进行清算程序[123] - 莊士中國集團對成都項目的總投資成本約為人民幣146,800,000元（約160,100,000港元）[125] - 莊士中國集團於北京四合院的原投資成本約為人民幣9,700,000元（約10,600,000港元）[126] 酒店业务 - 逸t酒店位于香港九龙红磡蕪湖街83号，拥有100%权益[39] - 逸 t 酒店2020年收入总额为50,700,000港元，较2019年的109,200,000港元下降53.6%[43] - 逸 t 酒店2020年平均房价下降至600港元，较2019年的800港元下降25%[43] - 逸 t 酒店2020年平均入住率下降至43%，较2019年的86%下降50%[43] - 宿务太平洋度假村2020年平均房价上升8.5%至3,560菲律宾披索，但平均入住率下降8%至72%[47] - 宿务太平洋度假村2020年收入总额为34,900,000港元，较2019年的35,300,000港元轻微下降1.1%[47] - 宿务太平洋度假村2020年溢利减少至7,800,000港元，较2019年的11,200,000港元下降30.4%[47] 投资与资产管理 - 公司以约94,200,000英镑出售英国投资物业，预计现金所得款项净额约45,600,000英镑[13] - 蒙古国乌兰巴托国际金融中心项目拟建总楼面面积约40,000平方米的商办大楼，因疫情暂停施工[36] - 聚福寶華僑陵園第一期已完成開發100畝，包含5,485幅墓地和550個骨灰龕位[131] - 聚福寶華僑陵園第二期至第五期總計418畝，其中268畝可興建約41,815幅墓地，150畝規劃為道路及綠化帶[146] - 聚福寶華僑陵園於2020年3月31日的賬面成本約為人民幣623,300,000元（約679,700,000港元）[146] - 莊士中國集團擁有北海約19.45%權益及中漆約0.6%權益，投資賬面總值約為117,600,000港元[148] - 新的尼龍年內錄得收入30,800,000港元，虧損約為7,600,000港元[150] - 本集團於2020年3月31日持有2,437,200,000港元的投資，其中2,360,300,000港元為高收益債券[151] - 本集團年內證券投資及買賣業務錄得未變現公平值虧損219,600,000港元，主要與債券投資有關[151] - 合生創展集團有限公司持有的7.5% 2022年到期債券，市值為58,580千港元，佔公司資產總值的0.3%，年度利息收入為1,469千港元[154] - 世茂集團控股有限公司持有的6.375% 2021年到期債券，市值為32,185千港元，佔公司資產總值的0.1%，年度利息收入為1,250千港元[154] - 明發集團（國際）有限公司持有的15% 2021年到期債券，市值為425,009千港元，佔公司資產總值的1.9%，年度公平值虧損為41,201千港元[154] - 旭輝控股（集團）有限公司持有的6% 2025年到期債券，市值為10,513千港元，佔公司資產總值的0.2%，年度公平值虧損為1,170千港元[154] - 時代中國控股有限公司持有的5.75% 2022年到期債券，市值為22,086千港元，佔公司資產總值的0.2%，年度利息收入為676千港元，公平值虧損為1,065千港元[154] - 寶龍地產控股有限公司持有的4.875% 2021年到期債券，市值為14,068千港元，佔公司資產總值的0.3%，年度公平值虧損為285千港元[156] - 佳兆業集團控股有限公司持有的7.25% 2020年到期債券，市值為77,609千港元，佔公司資產總值的0.9%，年度利息收入為5,682千港元，公平值虧損為2,705千港元[156] - 碧桂園控股有限公司持有的5.625% 2026年到期債券，市值為266,979千港元，佔公司資產總值的1.5%，年度利息收入為14,989千港元，公平值虧損為2,826千港元[156] - 中國恒大集團持有的8.25% 2022年到期債券，市值為247,573千港元，佔公司資產總值的1.5%，年度利息收入為25,292千港元，公平值虧損為55,385千港元[156] - 龍光集團有限公司持有的5.75% 2022年到期債券，市值為37,739千港元，佔公司資產總值的0.5%，年度利息收入為2,251千港元，公平值虧損為1,993千港元[158] 公司管理与人事 - 公司2020年业绩报告显示，主席及董事总经理庄家彬在物业业务及企业管理方面拥有超过16年经验[190] - 公司副主席洪定豪在企业发展和企业管理方面拥有超过41年经验，并于2016年9月加入董事会[190] - 副董事总经理庄家丰在建筑、室内设计及企业管理方面拥有超过10年经验，并于2012年加入公司[191] - 执行董事李美心在金融财务、企业融资及企业管理方面拥有超过34年经验，并于1999年加入公司[191] - 执行董事罗庄家蕙在企业管理、市场推广及物业业务方面拥有16年经验，并于2005年加入公司[192] - 莊家淦先生，32岁，执行董事，拥有11年财务及企业管理经验，2018年2月加入董事会[195] - 陈俊文先生，44岁，执行董事，拥有21年财务、会计及审计经验，2003年加入集团[195] - 石礼谦先生，75岁，独立非执行董事，2004年加入，现任多个上市公司独立非执行董事[196] - 方承光先生，72岁，独立非执行董事，2008年加入，拥有42年酒店企业管理经验[199] - 邱智明先生，66岁，独立非执行董事，2012年加入，拥有35年香港执业会计师经验[199] - 朱幼麟先生，76岁，独立非执行董事，2013年加入，拥有金融财务、银行业务及物业投资经验[200] - 谢伟铨先生，65岁，独立非执行董事，2016年加入，拥有44年物业投资及发展经验[200] 未来计划与展望 - 公司预计未来将继续以香港作为业务扩张的重点地区，并适时进行审慎投资[170] - 公司计划在下一财政年度完成出售英国投资物业，并收回余下销售所得款项[171] - 公司将继续监控各项目建筑工程的进度，并推动旺角合营企业项目的预售[171] 员工与组织 - 公司2020年3月31日的员工总数为249名，庄士中国集团员工为151名[173]

香港物业项目 - 香港屯門弦海項目已預售361個單位，總銷售金額約為16.175億港元，每平方呎平均售價接近17,000港元[19] - 公司於2019年7月以4.55億港元收購香港物業地盤，地盤面積約為4,320平方呎，可發展總樓面面積約為39,767平方呎[19] - 香港干诺道中30–32号庄士大厦租金及其他收入约为25,200,000港元，出租率约为96%[31] - 九龙尖沙咀弥敦道219号庄士伦敦广场租金及其他收入约为26,400,000港元，出租率约为80%[31] - 香港中环结志街16–20号项目占地3,600平方呎，拟建总楼面面积约36,000平方呎的商住大厦[48] - 香港宝珊道28号屋及30号屋项目土地面积约10,000平方呎，拟建总楼面面积约40,662平方呎的半独立高级洋房[48] - 香港九龙旺角新填地街/山东街项目占地14,900平方呎，拟建住宅总楼面面积约112,200平方呎[51] - 香港新界屯门业旺路弦海项目上盖工程基本竣工，预计2020年第一季度申请完工证，并于2020年7月前后交付买家[71] - 弦海住宅物业总销售额约为17.14亿港元，已预售361个单位，总预售额约为16.18亿港元，已收取订金总额15.04亿港元[75] - 莊士中国完成收购香港仔物业，代价约为4.55亿港元，地盘面积约为4,320平方呎，可发展总楼面面积约为39,767平方呎[75] 蒙古国项目 - 蒙古國sáv Plaza項目的上蓋建築工程已平頂，內部裝飾及外牆裝修工程接近竣工[21] - 蒙古國國際金融中心項目將成為蒙古國最高的辦公大樓，租務推廣工作已展開[21] 财务表现 - 截至2019年9月30日止六個月，公司權益持有人應佔溢利為3,200萬港元，較去年同期的5.075億港元大幅下降[22] - 公司截至2019年9月30日止六個月的收入為2.86億港元，較去年同期減少10.1%[26] - 公司毛利率提升至75.7%，主要由於毛利率較高的證券投資及買賣業務之收入佔比增加[26] - 公司截至2019年9月30日止六個月的每股盈利為港幣1.91仙，較去年同期的港幣30.34仙大幅下降[22] - 其他收入及亏损净额减少至9,200,000港元，主要由于债券投资未变现公平值亏损减少[27] - 物业从待售物业拨入投资物业产生的公平值收益为218,000,000港元，主要来自蒙古国物业[27] - 投资物业公平值变动收益下跌至56,900,000港元，主要由于中国及马来西亚投资物业公平值上升被香港投资物业公平值下降所抵消[27] - 销售及推广支出维持在20,300,000港元，行政费用及其他经营支出减至220,500,000港元[28] - 融资费用增加至134,300,000港元，主要由于利率上调及银行借款增加[28] - 公司截至2019年9月30日止六个月的收入为285,976千港元，同比下降10.1%[141] - 公司截至2019年9月30日止六个月的毛利为216,448千港元，同比下降0.07%[141] - 公司截至2019年9月30日止六个月的经营溢利为241,334千港元，同比下降64.6%[141] - 公司截至2019年9月30日止六个月的除税前溢利为116,191千港元，同比下降81%[141] - 公司截至2019年9月30日止六个月的期间溢利为40,094千港元，同比下降92.6%[141] - 公司截至2019年9月30日止六个月的每股盈利为1.91港币仙，同比下降93.7%[141] - 公司截至2019年9月30日止六个月的全面亏损总额为146,259千港元，同比下降156.2%[163] - 公司截至2019年9月30日止六个月的净汇兑差额为197,603千港元，同比下降20.8%[151] - 公司截至2019年9月30日止六个月的公平值反映于其他全面收益之金融资产的公平值变动为25,291千港元，同比上升252.4%[159] - 公司非流动资产总额为14,657,671千港元，较上一期的14,097,690千港元有所增加[173] - 公司流动资产总额为9,308,825千港元，较上一期的8,491,696千港元有所增加[173] - 公司现金及银行结存为3,556,303千港元，较上一期的3,492,271千港元有所增加[173] - 公司流动负债总额为4,311,845千港元，较上一期的2,893,440千港元有所增加[173] - 公司股东资金为11,908,124千港元，较上一期的12,102,152千港元有所减少[175] - 公司经营活动使用现金净额为243,742千港元，较上一期的16,793千港元有所增加[176] - 公司投资活动所得现金净额为7,251千港元，较上一期的45,443千港元有所减少[176] - 公司融资活动所得现金净额为315,537千港元，较上一期的581,048千港元有所减少[176] - 公司期终现金及现金等值为3,554,033千港元，较上一期的2,485,309千港元有所增加[176] - 公司本期间溢利为31,982千港元，较上一期的507,489千港元有所减少[179] 酒店及度假村业务 - 逸·酒店收入总额约为34,800,000港元，平均房价下跌约7%至686港元，平均入住率下跌22%至60%[38] - 度假村平均房价上升13%至约3,622菲律宾披索，平均入住率下降7%至74%[42] - 度假村总收入为18,800,000港元，其中客房收入12,200,000港元，餐饮收入6,600,000港元[42] - 度假村溢利减少至4,800,000港元，公司摊占40%即1,900,000港元[42] 中国内地项目 - 辽宁省鞍山市莊士·中心城的商业裙楼因租户单方面终止租赁协议，导致莊士中国集团面临退还预付款人民币1,000,000元及赔偿装修费用人民币1,140,000元的诉讼[57] - 辽宁省鞍山市莊士·中心城项目全面落成后市值约为人民币763,300,000元，其中商业裙楼为人民币294,800,000元，双子大厦为人民币468,500,000元，预计年租金收入人民币25,000,000元，租金回报率为3.3%[58] - 福建省厦门市酒店及度假村别墅项目估值人民币447,800,000元，莊士中国集团应占估值约人民币266,400,000元，年租金收入约人民币25,900,000元，租金回报率为5.8%[61] - 福建省厦门市酒店及度假村别墅项目中，21幢别墅的租户因经营困难请求调低租金，莊士中国集团正在评估厦门旅游业环境并与租户保持沟通[62] - 广东省广州市莊士·映蝶蓝湾的22幢别墅估值人民币244,500,000元，莊士中国集团计划通过招标出售或出租这些别墅[65] - 广东省广州市莊士·映蝶蓝湾的两幢商业物业中，一幢已出租并带来稳定租金收入，租金回报率为4.3%，另一幢估值人民币10,300,000元[65] - 莊士·映蝶蓝湾第一及第二期总楼面面积约为260,800平方米，提供2,077个住宅单位，目前尚余448个停车位可供出售，价值约为5,000万人民币[76] - 莊士·映蝶蓝湾第三期土地面积超过92,000平方米，容積率总楼面面积约为175,011平方米，已获得119,648平方米土地配額[77] - 東莞市長安工业物业每年租金收入约为680万人民币，按估值计算的租金回报率约为3.0%，可开发总楼面面积约为70,000平方米[81] - 鞍山市莊士广场可发展总楼面面积达390,000平方米，将成为集办公室、零售、餐饮、娱乐及住宅于一体的大型综合发展项目[81] - 湖南长沙物业发展项目总投资成本约为2,370万港元，莊士中国拥有69%权益，目前处于法律诉讼阶段[84] - 四川成都项目总投资成本约为1.468亿人民币，莊士中国拥有51%权益，自2016年起展开法律诉讼[84] - 四会市聚福宝项目账面成本约为6.238亿人民币，已取得248.2亩土地使用权，尚余269.8亩土地待洽商[87] - 聚福宝项目可供出售的墓地及骨灰龕位分别为3,556幅和537个，已取得全面营销执照，可向海外华僑及港澳台居民销售[87] 国际项目 - 英国伦敦市Fenchurch Street的写字楼物业估值104,000,000英镑，较购入成本增长31.6%，年租金收入约4,100,000英镑，租金回报率为4%[68] - 马来西亚吉隆坡苏丹依斯迈路莊士大厦租用率约70%，年租金收入约7,000,000马来西亚元，租金回报率为3.8%，莊士中国集团计划通过翻新工程和调整租户组合提高租金回报率[69] - 越南胡志明市守德郡绿景花园项目占地20,200平方米，拟建总楼面面积约91,000平方米的商住小区[51] 证券投资及债券 - 公司证券投资及买卖业务录得已变现亏损净额700,000港元，股息及利息收入86,200,000港元，未变现公平值亏损47,300,000港元[94] - 公司持有2,417,200,000港元投资，其中2,338,400,000港元为高收益债券[94] - 近期政治及经济环境对公司所持债券价格造成下行压力，可能抵消高额利息收入[95] - 公司持有合生创展集团有限公司债券5,000,000港元，市值39,981,000港元，利息收入602,000港元[96] - 公司持有广州富力地产股份有限公司债券51,000,000港元，市值385,642,000港元，利息收入11,479,000港元[98] - 公司持有景地控股股份有限公司债券4,300,000港元，市值33,905,000港元，利息收入884,000港元[98] - 公司于2019年9月30日持有的债券总值为303,457港元，占总资产的9.8%[100] - 公司于2019年9月30日持有的证券投资总值为2,338,382港元，占总资产的0.1%[100] - 公司于2019年9月30日持有的蒙古能源有限公司股份市值为439港元，占总资产的0.00%[100] - 公司于2019年9月30日持有的新百利融资控股有限公司股份市值为1,678港元，占总资产的0.01%[100] 公司架构及股东信息 - 莊紹綏先生持有公司974,981,404股股份，持股比例为1%[120] - 莊紹綏先生在莊士中国投资有限公司持有1,426,074,923股股份，持股比例为60.71%[120] - 莊紹綏先生在Treasure Auctioneer International Limited持有800,000股股份[123] - Evergain Holdings Limited持有公司837,373,332股股份，莊紹綏先生为其实益拥有人[128] - 莊賀碧諭女士和莊秀霞女士通过莊紹綏先生的权益持有公司837,373,332股股份[128] - 公司主席兼董事总经理莊家彬先生自2019年10月15日起同时担任主席及行政总裁职务[132] 财务风险及会计准则 - 公司财务风险包括信贷风险、流动资金风险、现金流量及公平值利率风险、匪兑风险及价格风险[191] - 公司与截至2019年3月31日止年度相比，金融负债之约定未贴现计算的现金流出并无任何重大变动[192] - 2019年9月30日止六个月内，公司金融资产及金融负债的公平值与账面值相若，未出现重大变动[193] - 公司2019年中期财务资料采用的估算及假设与2019年3月31日止年度综合财务报告一致[194] - 公司自2019年4月1日起采纳香港财务报告准则第16号，导致使用权资产增加762,359千港元，租赁负债增加52,732千港元[185][188] - 公司租赁负债分为即期部分22,174千港元和非即期部分30,558千港元[188] - 公司采纳香港财务报告准则第16号后，租赁付款包括固定付款减任何应收租赁优惠，融资费用计入简明综合收益表[188] - 公司使用权资产在资产可使用年期或租期内以直线法计提折旧[189] - 公司租赁负债的现金偿还款项根据香港财务报告准则第16号在简明综合现金流量表内由经营活动重新分类至融资活动[189] - 公司采纳新订会计准则对损益并无造成重大影响[189][190] 收入来源 - 2019年中期收入为285,976千港元，较2018年同期的317,960千港元有所下降[198] - 销售物业收入为14,810千港元[198] - 租金收入及管理费为118,303千港元，酒店经营及管理收入为29,978千港元[198] - 销售墓园资产收入为10,456千港元[198] - 销售货品及商品收入为22,144千港元[198] - 融资业务利息收入为4,044千港元[198] - 公平值反映于损益的金融资产的债券投资利息收入为86,224千港元[198] - 公平值反映于损益的金融资产的证券投资买卖股息收入为45千港元，已变现收益净额为-28千港元[198] 员工及运营 - 公司截至2019年9月30日止六个月的员工总数为273名，不包括庄士中国集团的157名员工[139] 未来计划 - 香港经济因中美贸易战和社会动荡下滑，预计本财年下半年不明朗因素将持续[117] - 公司计划加快完成香港弦海及旺角合营企业项目、中国鞍山的莊士·中心城及蒙古国的sáv Plaza项目施工工程，以带来收入和现金流[117] - 公司将继续优化租户组合和提升物业质量，以提高租金收益和资本价值[117] - 公司将进一步检讨集团架构，以提高资源配置的效率和效果[117]

物业出售 - [公司于2019财年出售香港山顶歌赋山道15号，收取余款约9.8亿港元，录得收益净额约4.612亿港元][8] - [香港山顶歌赋山道15号物业于2019年完成出售，公司本财年录得出售收益净额约4.612亿港元][67] - [截至2019年3月31日财政年度，公司成功出售香港山顶歌赋山道15号，收取现金约9.8亿港元，将增加营运资金、改善流动资金、加强财务状况并提升未来发展及投资能力][175] 物业预售 - [香港屯门弦海已预售352个住宅单位，总销售金额约15.711亿港元，已收订金约4.614亿港元，预计2019年9月底前收额外订金约9.908亿港元，2019年10月至2020年7月收余款约1.189亿港元][9] - [香港弦海预计2019年四季度取得竣工入伙纸，2020年7月或之前交付买家，住宅和商业可发展总楼面积分别为117,089平方呎和25,813平方呎][117] - [弦海住宅物业共371个单位，已预售352个，总预售额约15.711亿港元，预计2019年9月底前收额外订金9.908亿港元，10月后至完成销售收余款1.189亿港元][121] 物业持有与开发 - [截至报告日期，公司分别拥有结志街16号88.9%及18号87.5%的所有权，该项目占地约3600平方呎，拟兴建总楼面面约3.6万平方呎的商住大厦][10] - [截至报告日期，公司分别拥有香港中环结志街16号88.9%、18号87.5%及20号100%的所有权，项目占地约3600平方呎，拟兴建总楼面面積约36000平方呎的商住大厦][69] - [香港宝珊道28号屋及30号屋项目由公司及嘉华国际集团附属公司分别拥有50%权益，地盘平整及地基工程预期2019年年底前竣工，两套建筑图则已获批][72] - [香港九龙旺角新填地街/山东街项目公司拥有40%权益，占地约14900平方呎，落成后提供住宅总楼面面積约112200平方呎及商业总楼面面積约22400平方呎，预计2020年6月预售][77] - [蒙古国乌兰巴托国际金融中心项目公司拥有100%权益，占地约3272平方米，拟兴建总楼面面積约40000平方米的商场/办公大楼，上盖建筑已平顶，租务推广已展开][79] - [越南胡志明市绿景花园项目公司拥有100%权益，占地约20200平方米，拟建成总楼面面積约91000平方米的商住小区，已开始地盘平整工程][82] - [庄士中国集团在辽宁鞍山的庄士•中心城项目拥有100%权益，商业裙楼总楼面面積约29600平方米，双子大厦总楼面面積约62700平方米，已递交竣工入伙纸申请][86] - [庄士中国集团已订协议将庄士•中心城商业裙楼出租15年，预计2019年下半年开始，已委任代理推广双子大厦租赁][86] - [2019年3月31日，庄士•中心城项目以估值约6.903亿港元在庄士中国集团财报列账，全面落成后市值约8.43亿港元][86] - [按预算年租金收入约2500万元计算，庄士•中心城租金回报率（按市值计）为3.5%][86] - [莊士 • 映蝶藍灣一、二期总楼面面积约26.08万平方米竣工，提供2077个住宅单位等，回顾年度出售4个复式住宅单位及269个停车位，余2个复式单位及572个停车位待售][128][130] - [莊士 • 映蝶藍灣三期土地超9.2万平方米，按容积率总楼面面约17.5011万平方米，已获11.9648万平方米土地配额，将跟进余下5.5363万平方米配额][130] - [东莞长安项目土地面积约2万平方米，工业物业总楼面面约3.9081万平方米，出租至2023年，年租金约680万元，估值约2.608亿港元，租金回报率约3.0%][134] - [东莞长安项目地块规划为住宅用途，按容积率3.5倍计算可开发总楼面面约7万平方米，将跟进土地变性手续，有机会会考虑出售][134] - [鞍山莊士廣場可发展总楼面面达39万平方米，将探讨方案加快获取投资回报][138] - [长沙项目公司持有69%权益，总投资成本约2520万港元，合营公司营业执照暂停，已获原讼法庭同意清算，小股东上诉待聆讯，民事起诉已被驳回][139] - [成都项目公司持有51%权益，总投资成本约1.714亿港元，自2016年5月起法律诉讼待判决，申索增至约6.53亿港元][142] - [聚福宝项目2019年3月31日账面成本约为人民币6.292亿元（约7.345亿港元），市场估值约为人民币9.413亿元（约10.989亿港元），公司拥有其86%权益][144] - [聚福宝项目已落成土地面积100亩，待建248亩，余下170亩，公司已取得约248.2亩土地使用权，将洽商269.8亩土地补偿][145][147][148] - [2019年3月31日聚福宝项目约有3643幅墓地及537个骨灰龛位可供出售，公司将检讨销售及市场推广策略][148] 物业收购 - [结算日后，公司以约4.55亿港元收购一个物业地盘，地盘面积约4320平方呎，可发展总楼面面约3.9767万平方呎，预计2019年7月完成收购][11] - [2019年结算日后，公司以约4.55亿港元收购香港一物业地盘，预计7月完成收购，地盘面积约4320平方呎，可发展总楼面面积约39767平方呎][125] - [公司收购巴拉望公主港市乌卢甘湾东南侧物业权益，地块面积约7.1464万平方米，拟兴建度假村][15] - [公司收购菲律宾巴拉望公主港市乌卢甘湾物业权益，拟建可持续发展度假村，正展开详细研究和编制总纲发展蓝图][62] 合营企业 - [公司与独立第三方拟就巴拉望项目成立合营企业，初步投资承诺约770万美元，地块总面积约13.8675万平方米，分五期开发][16] - [公司拟与第三方就菲律宾巴拉望科隆项目成立合营企业，初步投资承诺约770万美元，项目分五期开发][63] 财务业绩 - [公司权益持有人应占溢利为12.266亿港元（2018年：12.971亿港元），每股盈利为73.34仙（2018年：77.39仙）][19][22] - [集团资产总值增加9%至226亿港元（2018年：207亿港元），权益持有人应占资产净值增加8%至121亿港元（2018年：112亿港元），每股资产净值增加8%至7.24港元（2018年：6.67港元）][19] - [集团现金储备总额增加44%至56亿港元（2018年：39亿港元），净负债与资本比率由22.3%改善至13.8%][19] - [本年度每股末期股息为6.5仙（2018年：5.0仙），股息总额为10.0仙（2018年：8.0仙），较去年增加25%][19] - [年内毛利轻微下降2.7%至4.429亿港元，毛利率提升至71.5%][24] - [其他收入及收益净额轻微增加至4440万港元，物业转拨公平值收益为630万港元][24] - [本财政年度出售附属公司收益为4.612亿港元，集团投资物业公平值变动收益为11.082亿港元][24][25] - [销售及推广支出增加至5680万港元，行政费用及其他经营支出轻微增加至4.761亿港元，融资费用增加至1.848亿港元][28] - [摊占联营公司及合营企业业绩为2650万港元，税项为7920万港元][28] - [本年度股息总额为每股10仙，较去年增加25%，已支付及将支付股息总额为1.673亿港元][29] - [截至2019年3月31日，庄士中国集团权益持有人应占溢利1.678亿港元（2018年：2.799亿港元），收入1.998亿港元（2018年：1.743亿港元）][84] - [2019年3月31日公司权益持有人应占资产净值为121.022亿港元，每股资产净值为7.24港元，2018年分别为111.521亿港元和6.67港元][170] - [2019年3月31日集团现金及银行结存和持作买卖之投资为56.384亿港元，2018年为39.328亿港元；银行借款为73.075亿港元，2018年为64.212亿港元][171] - [2019年集团净负债与资本比率为13.8%，2018年为22.3%][171] - [集团约95.7%的现金及银行结存和持作买卖之投资以港元及美元为单位，约91.1%的银行借款以港元为单位][171] - [按协定预设还款日期，集团约19.8%的银行借款须于第一年内偿还，11.6%须于第二年偿还，66.1%须于第三至五年内偿还，2.5%须于五年后偿还][171] - [2019年集团融资业务收入为780万港元，与2018年持平；3月31日应收客户贷款未偿还数额为1.745亿港元，主要与按揭贷款有关][168] - [2019年3月31日集团所持债券总值2.65157亿美元，市值20.79478亿港元，占集团资产变值的9.2%，年度利息收入1.33227亿港元，公平值亏损4418万港元][159] - [2019年3月31日集团所持股份市值2145万港元，占集团资产变值的0.02%，年度股息收入1108万港元，公平值亏损33.5万港元][162] 租金收入与物业运营 - [香港庄士大厦本年度租金及其他收入约为4960万港元，已安装新电梯并展开大堂翻新工程][31] - [庄士伦敦广场本年度租金及其他收入约为5610万港元，将检讨及优化租户组合][34] - [步陞工商业大厦本年度租金及其他收入约为750万港元，重建建筑图则已获批，将评估重建时机][36] - [香港深水湾香岛道37号A屋本年度租金及其他收入约为1000万港元，正在进行内部装修工程][39] - [逸酒店年收入约1.092亿港元，较2018年的9050万港元增长，平均房价上升约5%至约800港元，平均入住率上升6%至约86%，酒店业务EBITDA盈利约3990万港元，较去年同期增加约26%][45] - [宿务太平洋度假村（40%权益）年收入约3530万港元，较2018年的3090万港元增长，平均房价上升约4%至约3280菲律宾披索，平均入住率增加6%至约80%，溢利约1120万港元，公司摊占约450万港元，较去年同期增长约32%，拟增客房至200间][48] - [香港珀轩18个服务式公寓年租金收入约380万港元，公司认为高铁开通后租金收益和资本价值将提升][51] - [台湾逸•居服务式公寓年租金收入约160万港元，洋房租务推广中][54] - [蒙古sáv PLAZA项目上盖建筑已平顶，内部及外墙装修接近竣工，已提交竣工入伙纸申请，租务推广已展开][60] - [厦门酒店及别墅估值4.478亿元，庄士中国应占估值约2.664亿元，总投资成本约1.94亿港元，租金回报率约5.8%][92][94] - [广州22幢别墅估值2.464亿元，招商中；一幢商业物业估值890万元，租金回报率约3.7%][101] - [东莞沙田商业楼宇估值3640万元，招商中][103] - [伦敦Fenchurch Street 10号物业估值1.04亿英镑，较购入成本增长约31.6%，租金回报率约4%，公司拟出售][110][111] - [马来西亚庄士大厦估值1.775亿马币，租用率约70%，租金回报率约3.8%，公司将检讨租户组合][114] 其他投资 - [公司拥有北海约19.2%权益及中漆约0.6%权益，2019年3月31日投资账面总值降至约1.199亿港元，2018年为1.601亿港元][149] - [新的尼龙公司年内收入5980万港元（2018年：6520万港元），亏损490万港元（2018年：320万港元），公司拥有其88.2%权益][152] - [公司证券投资及买卖业务年内股息及利息收入1.343亿港元，出售投资变现亏损净额520万港元，未变现公平值亏损380万港元][153] - [2019年3月31日公司持有21.461亿港元投资，其中20.795亿港元为高收益债券][153] - [明发集团（国际）有限公司债券2019年3月31日市值3.23812亿港元，占集团资产变值百分比1.4%，年度利息收入1005.3万港元][155] - [佳兆业集团控股有限公司8.5%、2022年到期债券2019年3月31日市值3277.5万港元，年度利息收入293.2万港元，公平值亏损58.3万港元][155] - [合景泰富集团控股有限公司6%、2022年到期债券2019年3月31日市值7915.7万港元，年度利息收入470.6万港元，公平值收益112.7万港元][155] 集团展望 - [集团预计外币汇率波动对营运无重大影响，但财务状况会受外币汇兑风险影响，将密切留意][172] - [集团投资的主要公司业务涉及房地产开发、物业管理、金融、能源、企业融资咨询等领域][163][167] - [未来公司将优化及提升投资/酒店物业租金收益、回報率和资本价值，加快物业发展项目的发展和推售，物色新业务机遇，检讨集团架构][175] - [当前经济环境虽使公司投资物业变现策略需更多时间，但也提供增加土地