致：登 記 股 東 有 關 在 本 公 司 網 頁 刊 發 企 業 通 訊 之 通 知 本 公 司 致 函 通 知 閣 下Chuang's Consortium International Limited（莊 士 機 構 國 際 有 限 公 司）（「本 公 司」） 下 列 企 業 通 訊 （附 註） 之 中、英 文 本 現 已 登 載 於 本 公 司 網 頁www.chuangs-consortium.com（「本 公 司 網 頁」） 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 網 頁www.hkex.com.hk（「聯 交 所 網 頁」）以 供 閱 覽︰ • (1) 2025年8月14日 刊 發 之 通 函－非 常 重 大 出 售 事 項：建 議 出 售 銷 售 股 份 及 銷 售 貸 款 及 股 東 特 別 大 會 通 告；及(2)委 派 代 表 書（統 稱「本 期 企 業 通 訊」） 本 公 司 建 議 閣 下 在 本 公 司 網 頁 或 聯 交 所 網 頁 閱 覽 本 期 企 業 通 訊。 閣下如擬索閱本期企業通訊之印刷本及 / 或日後變更收取本公司企業通訊之語文印刷本或方式， 請 填 妥 索 閱 ...

委 派 代 表 書 適 用 於2025年9月2日（星 期 二）下 午 三 時 正 舉 行 之 股 東 特 別 大 會（「大 會」）（或 其 任 何 續 會）之 委 派 代 表 書 本 人/吾 等 （附 註 一） （地 址 為） 為Chuang's Consortium International Limite（d 莊士機構國際有限公司（）「本公司」）股本中每股面值0.25港元股份（「股份」） 共 股 （附 註 二） 之 登 記 持 有 人，茲 委 任 大 會 主 席 或（如 其 未 克 出 任 （ ） 附 註 三） （地 址 為 ；電 郵 地 址 為 ） 為本人/吾等之代表，以出席於2025年9月2日（星期二）下午三時正以線上網絡會議(https://evoting.vistra.com/#/888) 方 式 舉 行 之 大 會 及 其 任 何 續 會，並 按 以 下 指 示 （附 註 四） 代 表 本 人/吾 等 投 票。 一、 請 用 正 楷 填 上 全 名 及 地 址。 二、 請 填 上 閣 下 名 下 登 記 與 本 委 派 代 表 書 有 關 之 股 份 數 目。如 未 有 填 上 股 數，則 本 ...

此 乃 要 件 請 即 處 理 閣 下 如 對 本 通 函 之 內 容 或 應 採 取 之 行 動 有 任 何 疑 問，應 諮 詢 閣 下 之 持 牌 證 券 商、銀 行 經 理、律 師、專 業 會 計 師 或 其 他 專 業 顧 問。 閣 下 如 已 將 名 下Chuang's Consortium International Limited（莊 士 機 構 國 際 有 限 公 司）之 股 份 全 部 售 出 或 轉 讓，應 立 即 將 本 通 函 及 委 派 代 表 書 送 交 買 主 或 承 讓 人 或 經 手 買 賣 或 轉 讓 之 銀 行、持 牌 證 券 商 或 其 他 代 理 商，以 便 轉 交 買 主 或 承 讓 人。 香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 通 函 之 內 容 概 不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示 概 不 就 因 本 通 函 全 部 或 任 何 部 份 內 容 而 產 生 或 因 倚 賴 該 等 內 容 而 引 致 之 任 何 損 失 承 擔 任 何 ...

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年7月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: Chuang's Consortium International Limited (莊士機構國際有限公司) 呈交日期: 2025年8月6日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00367 | 說明 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 2,500,000,000 | HKD | | 0.25 HKD | | 625,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | HKD | | 0 | | 本月底結存 | | | 2,500,000,000 | HKD | | 0.25 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本聯合公佈之內容概不 負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本聯合公佈 全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 須予披露交易： 債權轉讓 主要交易： 債權轉讓 之有關聯合公佈 莊士中國投資有限公司之財務顧問 債權轉讓合同 莊 士 機 構 董 事 會 及 莊 士 中 國 董 事 會 宣 佈 ， 於 2025 年 7 月 30 日（ 交 易 時 段 後 ）， 轉 讓人（ 各自為莊士中國之間接全資附屬公司 ）、承讓人及擔保人訂立債權轉讓合 同，據此，轉讓人已同意轉讓而承讓人已同意接納債權轉讓。 債權源自有關莊士中國集團於成都項目持有51 %權益之中國法律訴訟，該等法 律訴 訟早 前已於 莊士 中國 及莊 士機構 日期 為2016 年5 月 31 日、2018 年6 月 1 日、 2019 年12 月12 日、2019 年12 月31 日及2021 年2 月10 日之聯合 公佈以及 莊士中國 及莊士機構過往年度之年報中披露。 代價人民幣95,000,000元（ 相等於約103,600,000港元 ）乃轉讓人與承讓人 ...

财务数据关键指标变化 - 公司权益持有人应占亏损自9.32亿港元减少36.6%至5.907亿港元[4] - 2025年持续经营业务收入为210,838千港元，2024年为304,300千港元[5] - 2025年销售成本为246,331千港元，2024年为446,398千港元[5] - 2025年毛利亏损为35,493千港元，2024年为142,098千港元[5] - 2025年经营亏损为687,121千港元，2024年为896,774千港元[5] - 2025年年度亏损为745,078千港元，2024年为1,059,151千港元[5] - 2025年每股（亏损）为35.31港仙，2024年为55.73港仙[5] - 2025年其他全面亏损总额为53,124千港元，2024年为159,080千港元[6] - 2025年全面亏损总额为798,202千港元，2024年为1,218,231千港元[6] - 2025年出售一间附属公司之收益为25,842千港元，2024年无此项收益[5] - 2025年来自已终止经营业务之溢利为56,265千港元，2024年亏损为7,556千港元[5] - 2025年非流动资产总值8448199千港元，较2024年的9614624千港元下降12.13%[7] - 2025年流动资产总值3788820千港元，较2024年的4542134千港元下降16.58%[7] - 2025年流动负债总值1475507千港元，较2024年的3121023千港元下降52.72%[7] - 2025年流动资产净值2313313千港元，较2024年的1421111千港元增长62.78%[7] - 2025年总资产减流动负债为10761512千港元，较2024年的11035735千港元下降2.48%[7] - 2025年权益总额8732025千港元，较2024年的9531207千港元下降8.38%[8] - 2025年非流动负债总值2029487千港元，较2024年的1504528千港元增长34.90%[8] - 2025年销售物业收入为44,077千港元，2024年为141,571千港元[16] - 2025年租金收入及管理费为141,050千港元，2024年为137,610千港元[16] - 2025年销售墓园资产收入为21,288千港元，2024年为18,307千港元[16] - 2025年融资业务的利息收入为1,238千港元，2024年为1,116千港元[16] - 2025年公平值反映于损益之金融资产的债券投资的利息及其他收入为3,162千港元，2024年为5,673千港元[16] - 2025年公平值反映于损益之金融资产的证券投资买卖之股息收入为23千港元，2024年为23千港元[16] - 2025年公司源自客户合约收入总额为217,697千港元，其中某一时点确认65,365千港元，随时间确认14,844千港元，其他来源收入130,629千港元[18] - 2025年公司经营亏损为691,814千港元，其中物业发展、投资及买卖业务亏损584,402千港元[18] - 2025年公司除税前亏损为830,365千港元，除税后亏损为807,299千港元[18] - 2025年公司出售已终止经营业务附属公司收益为62,221千港元，本年度亏损为745,078千港元[18] - 2025年公司分部资产总值为12,237,019千港元，负债总额为3,504,994千港元[18] - 2025年公司资本支出为115,277千港元，其中物业发展、投资及买卖业务为107,345千港元[18] - 2025年公司物业、厂房及设备折旧为22,661千港元，使用权资产折旧为13,689千港元[18] - 2025年公司待发展/发展中物业减值拨备为37,905千港元，待售物业减值拨备为116,418千港元[18] - 2025年公司业务应收账款减值拨备为4,644千港元，其他订金减值拨备为78,649千港元[18] - 2025年公司投资物业的公平值亏损为442,723千港元[18] - 2024年公司收入为3.17641亿港元，其中持续经营业务收入3.043亿港元，已终止经营业务收入1334.1万港元[19] - 2024年公司经营亏损9.02733亿港元，除税前亏损10.73645亿港元，本年度亏损10.59151亿港元[19] - 2024年公司资产总值为14.156758亿港元，负债总额为4.625551亿港元[19] - 2024年公司资本支出为2822.67万港元[19] - 2025年公司持续经营业务收入为2.10838亿港元，已终止经营业务收入为685.9万港元，总计2.17697亿港元[20] - 2025年公司资本支出为1152.77万港元[20] - 2025年公司非流动资产为8.240984亿港元，资产总值为12.237019亿港元[20] - 2024年香港地区持续经营业务收入为1.90437亿港元，2025年为1.5487亿港元[20] - 2024年中国地区持续经营业务收入为2902.3万港元，2025年为3154.8万港元[20] - 2024年法国地区持续经营业务收入为4842.3万港元，2025年为0[20] - 2025年银行存款利息收入为74,244千港元，2024年为101,893千港元[21] - 2025年公平值反映于其他全面收益之金融资产股息收入为0千港元，2024年为7,366千港元[21] - 2025年公平值反映于损益之金融资产的债券及其他投资亏损净额为1,151千港元，2024年为263,030千港元[21] - 2025年出售投资物业亏损净额为437千港元，2024年为676千港元[21] - 2025年出售物业、厂房及设备收益净额为1,032千港元，2024年为89千港元[21] - 2025年汇兑收益净额为1,297千港元，2024年亏损净额为13,468千港元[21] - 2024年公司以约33,000,000美元（约256,700,000港元）出售一间附属公司，2025年录得出售附属公司除税前收益约25,800,000港元[22] - 2025年已售物业成本为42,194千港元，2024年为110,698千港元[23] - 2025年已售墓园资产成本为4,374千港元，2024年为4,237千港元[23] - 2025年员工成本（包括工资及福利）为102,838千港元，2024年为110,552千港元[23] - 2025年银行借款利息支出180,574千港元，2024年为230,331千港元；租赁负债利息支出2025年为913千港元，2024年为1,336千港元[24] - 2025年物业发展资金资本化金额为45,361千港元，2024年为72,789千港元；2025年资本化后融资费用为136,126千港元，2024年为158,878千港元[24] - 物业发展借入资金2025年资本化利率介于4.89%至6.65%，2024年为5.78%至6.31%[24] - 2025年摊占合营企业溢利1,589,000港元，2024年亏损8,277,000港元；2025年租金收入约16,854,000港元，2024年为17,317,000港元[25] - 2025年持续经营业务即期税项为23,066千港元，2024年为14,494千港元；递延税项2025年为30,126千港元，2024年为23,220千港元[26] - 2025年摊占联营公司税项支出19,000港元，2024年为18,000港元；2025年摊占合营企业即期税项支出为1,085,000港元，2024年为731,000港元[27] - 2025年已终止经营业务收入6859千港元，2024年为13341千港元[30] - 2025年已终止经营业务毛利亏损914千港元，2024年为378千港元[30] - 2025年已终止经营业务经营亏损4693千港元，2024年为5959千港元[30] - 2025年出售已终止经营业务之附属公司收益62221千港元，2024年无此项收益[30] - 2025年已终止经营业务使用现金净额为 - 1891千港元，2024年为 - 779千港元[31] - 2025年权益持有人应占已终止经营业务溢利56968千港元，2024年亏损6369千港元[30] - 2025年每股基本亏损按已发行股份加权平均数1672553104股计算，持续经营业务亏损647662千港元，已终止经营业务溢利56968千港元，总额亏损590694千港元[34] - 2025年应收账款按账龄分析，少于30天为3592千港元，31 - 60天为1957千港元，61 - 90天为1134千港元，超过90天为4311千港元，总计10994千港元；2024年总计7164千港元[35] - 2025年应收账款及预付款项中收购物业项目和使用权资产之订金净额1382000港元，2024年为7983000港元[36] - 2025年3月31日，应收递延税项26800000港元由非流动资产重列为流动资产，且已收到该笔款项[37] - 2025年应付账款按账龄分析，少于30天为2754千港元，31至60天无数据，超过60天为2854千港元，总计6193千港元；2024年对应数据分别为2870千港元、1993千港元、5046千港元、9909千港元[39] - 2025年3月31日公司就合营企业银行信贷融资担保2.466亿港元，2024年为2.37013亿港元；附属公司给予银行担保369.6万港元，2024年为439.6万港元[40] - 2025年3月31日集团物业项目等已签约未拨备承担分别为2796万港元和3019.9万港元，2024年为1.61936亿港元和3709.1万港元[41] - 2025年3月31日集团抵押资产账面总值65.31719亿港元，2024年为79.23608亿港元[42] - 截至2025年3月31日年度，集团物业等购买和发展费用分别为88.7万港元和1.1439亿港元，2024年为24万港元和2.44212亿港元[43] - 截至2025年3月31日年度，集团收入减至2.108亿港元，2024年为3.043亿港元，毛利亏损3550万港元，2024年为盈利1.421亿港元[45] - 2025年销售及推广支出减至2050万港元，2024年为2560万港元；不计减值拨备行政费用及其他经营支出约2.175亿港元，较去年减少约16.0%；融资费用减至1.361亿港元，2024年为1.589亿港元[47] - 截至2025年3月31日年度，公司权益持有人应占亏损为5.907亿港元，2024年为9.32亿港元，亏损减少约36.6%[48] 各条业务线表现 - 公司主要业务包括物业发展、投资及买卖等，目前无货品及商品销售业务[10] - 鸭脷洲项目弦岸已售出29个单位，总销售额约1.435亿港元，其中10个单位于2025财年交付[4] - 旺角合营企业项目ONE SOHO所有322个住宅单位已售罄，总代价约22亿港元，2025财年交付106个单位，总代价约7000万港元，9个停车位售出交付，总代价约1380万港元[4] - 2025年持续经营业务即期税项为23,066千港元，2024年为14,494千港元；递延税项2025年为30,126千港元，2024年为23,220千港元[26] - 香港利得税按16.5%税率计提拨备，2024年相同；中国土地增值税按30%至60%递增率征收[26] - 2025年摊占联营公司税项支出19,000港元，202

物业销售与交付 - 鸭脷洲项目弦岸已售出10个住宅单位，总销售额约43,700,000港元，其中4个单位已交付[18] - 旺角合营企业项目ONE SOHO所有322个住宅单位已全部售罄，总代价约2,200,000,000港元，其中101个单位在回顾期内交付[21] - 香港九龍旺角新填地街/山東街ONE SOHO項目包括322個住宅單位，已全部售罄，總代價約為2,200,000,000港元[46] - 香港鸭脷洲平澜街8号弦岸已售出10个单位，总销售额约为43,700,000港元[64] 物业项目进展 - 宝珊道合营企业项目预计总楼面面积约44,431平方呎，已于2024年9月30日取得竣工入伙纸[22] - 香港中環結志街16–20號項目總樓面面積合共約為34,675平方呎，地基工程將於2025年第一季度竣工，回顧期內錄得減值撥備約32,200,000港元[40] - 香港寶珊道28號項目總樓面面積約為44,431平方呎，上蓋建築工程已於2024年7月竣工，並於2024年9月30日取得竣工入伙紙[43] 财务表现 - 公司权益持有人应占资产净值为8,000,100,000港元[24] - 公司净负债与资本比率为15.1%[25] - 公司权益持有人应占亏损为292,800,000港元，亏损减少约39.6%[26] - 公司收入减少至92,500,000港元，主要由于未录得去年同期物业销售121,900,000港元[27] - 公司毛利率为20.6%[27] - 其他收入及亏损净额为收入净额44,200,000港元，相比2023年的亏损净额176,200,000港元有所改善[29] - 出售附属公司收益为25,800,000港元，2023年无此项收益[29] - 投资物业公平值变动亏损为244,500,000港元，相比2023年的206,300,000港元有所增加[29] - 行政费用及其他经营支出为145,100,000港元，较2023年的117,300,000港元减少约6.7%[30] - 融资费用减少至73,800,000港元，相比2023年的78,800,000港元有所下降[30] - 税项抵免为23,700,000港元，相比2023年的15,500,000港元有所增加[30] - 公司权益持有人应占亏损为292,800,000港元，相比2023年的484,800,000港元减少约39.6%[30] - 每股亏损为港币17.51仙，相比2023年的港币28.99仙有所减少[30] - 公司权益持有人应占资产净值为8,000,100,000港元，每股资产净值为4.78港元，较2024年3月31日的4.93港元有所下降[83] 现金与负债 - 公司现金储备总额为2,000,000,000港元，其中现金及银行结存约1,900,000,000港元[23] - 公司现金及银行结存和债券及证券投资为2,031,000,000港元，较2024年3月31日的2,302,400,000港元有所下降[84] - 公司银行借款为3,239,900,000港元，净负债与资本比率为15.1%，较2024年3月31日的18.3%有所下降[84] - 公司约50.5%的银行借款须在第一年内偿还，26.4%在第二年内偿还，19.7%在第三至第五年内偿还，3.4%在第五年后偿还[85] - 公司截至2024年9月30日的银行借款总额为3,239,863千港元，相比2024年3月31日的3,814,141千港元有所减少[175] - 公司截至2024年9月30日的长期银行借款为3,155,523千港元，相比2024年3月31日的3,729,995千港元有所减少[176] 投资与出售 - 公司出售蒙古国国际金融中心办公大楼，获得现金所得款净额约254,000,000港元，并录得出售收益净额约25,800,000港元[17] - 出售蒙古国投资物业附属公司收益净额为25,800,000港元[35] - 出售蒙古国投资物业附属公司所得现金净额为254,000,000港元[35] - 庄士中国集团出售广州市别墅，售价为人民币10,000,000元（相等于约10,800,000港元），收取现金所得款项净额约人民币8,800,000元（相等于约9,500,000港元）[56] - 公司出售一间附属公司的收益为254,623千港元，其中扣除交易成本及相关费用后所得款项净额为254,623千港元[188] - 公司出售一间附属公司的除税后收益净额为22,875千港元[188] 租金收入与估值 - 蒙古國烏蘭巴托蘇赫巴托爾區sáv Plaza的總樓面面積為19,000平方米，包括142個單位和48個停車位，期內租金及其他收入約為3,800,000港元，月租收入總額已達至約900,000港元[40] - 香港新界屯門業旺路弦坊的總樓面面積約為24,375平方呎，每年租金收入合共約3,000,000港元，於2024年9月30日估值約170,500,000港元[50] - 遼寧省鞍山市莊士 • 中心城的總樓面面積合共約62,700平方米，租金收入總額約為人民幣500,000元，於2024年9月30日的估值進一步降至人民幣380,000,000元[53] - 福建省廈門市酒店及度假村別墅的總樓面面積合共約9,376平方米，於2024年9月30日的估值為人民幣383,200,000元[54] - 酒店及度假村别墅的每年租金收入合共约人民币18,500,000元（相等于约20,600,000港元）[55] - 东莞沙田商业物业的估值为人民币34,200,000元（相等于约38,100,000港元），每年租金收入总额约为人民币700,000元（相等于约800,000港元）[60] - 马来西亚吉隆坡庄士大厦的租用率约为57%，每年租金收入约为5,400,000马来西亚元（相等于约10,200,000港元）[63] 减值与拨备 - 香港中環結志街16–20號項目總樓面面積合共約為34,675平方呎，地基工程將於2025年第一季度竣工，回顧期內錄得減值撥備約32,200,000港元[40] - 辽宁鞍山庄士广场因经济疲弱及政策不确定性，计提减值拨备约35,700,000港元[67] 其他财务信息 - 公司截至2024年9月30日的净额为3,154,000港元，相比2024年3月31日的7,983,000港元有所减少[168] - 公司有一项应收递延税项，金额为人民币25,000,000元（约27,800,000港元），将于2025年5月14日前支付[168] - 公司于2024年3月31日出售了一项位于中国番禺区的住宅投资物业，代价为人民币10,000,000元（约10,800,000港元），并录得出售亏损净额400,000港元[171] - 公司截至2024年9月30日的应付账款及应计费用为159,796,000港元，相比2024年3月31日的162,186,000港元有所减少[173] - 公司截至2024年9月30日的财务担保为262,922,000港元，相比2024年3月31日的237,013,000港元有所增加[184] - 公司截至2024年9月30日的资产抵押总额为6,996,704,000港元，相比2024年3月31日的7,923,608,000港元有所减少[186] 投资与证券 - 公司持有北海集团约19.35%权益及中漆集团约0.6%权益，投资账面总值约为110,200,000港元，较2024年3月31日的123,200,000港元有所下降[78] - 新的尼龙在新加坡的床上用品销售业务收入为5,200,000港元，亏损为1,600,000港元，公司正采取措施缩减业务规模以降低成本[78] - 证券投资及买卖业务录得除税前亏损净额100,000港元，其中包括利息及其他收入2,400,000港元、出售投资收益净额200,000港元及未变现公平值亏损2,700,000港元[81] - 公司持有投资总额为203,500,000港元，其中59,000,000港元为上市公司债券投资，2,100,000港元为上市证券投资，142,400,000港元为其他投资[82] 战略与展望 - 公司对香港的物業市場及整體經濟持樂觀態度，並將繼續尋求機遇變現於各項投資物業的投資及減持於非核心資產的投資[89] - 公司將繼續緊貼跟進香港結志街項目建築工程之進度，並採取適當策略以跟進鴨脷洲弦岸的銷售進度[90]

物业销售与项目进展 - 公司出售蒙古国国际金融中心办公大楼，获得净现金收益约254,000,000港元，并录得出售收益净额约25,800,000港元[2] - 鸭脷洲项目弦岸已售出10个住宅单位，总销售额约为43,700,000港元，其中4个单位已交付买家[3] - 旺角合营企业项目ONE SOHO所有322个住宅单位已全部售罄，总代价约为2,200,000,000港元，其中101个单位在回顾期内交付，总代价约为600,000,000港元[5] - 宝珊道合营企业项目预计总楼面面积约为44,431平方呎，上盖建筑工程已于2024年7月竣工，并取得竣工入伙纸[6] - 结志街重建项目将兴建一幢总楼面面积约为34,675平方呎的26层高商住大厦，地基工程将于2025年第一季度竣工[7] - 香港旺角ONE SOHO項目所有322個住宅單位已全部售罄，總代價約為2,200,000,000港元[96] - 香港寶珊道28號項目上蓋建築工程已於2024年7月竣工，預計2025年第一季度完成外牆裝修及園景工程[93] - 香港中環結志街16–20號項目錄得減值撥備約32,200,000港元[92] - 莊士中國集團在香港鴨脷洲的弦岸項目已售出10個住宅單位，總銷售額約43,700,000港元[110] 财务状况与资产 - 公司现金储备总额为2,000,000,000港元，其中现金及银行结存合共约1,900,000,000港元[8] - 公司权益持有人应占资产净值为8,000,100,000港元[9] - 公司净负债与资本比率为15.1%[10] - 公司权益持有人应占亏损为292,800,000港元，亏损减少约39.6%[11] - 公司本期亏损为361,973千港元，较去年同期的566,568千港元有所减少[15] - 公司其他全面收益为94,419千港元，去年同期为亏损151,698千港元[15] - 公司全面亏损总额为280,540千港元，较去年同期的744,301千港元大幅减少[15] - 公司投资物业价值为7,095,660千港元，较上期的7,522,302千港元有所下降[17] - 公司现金及银行结存为1,969,829千港元，较上期的2,243,568千港元减少[17] - 公司流动负债为2,247,099千港元，较上期的3,121,023千港元大幅减少[18] - 公司股东资金为8,000,149千港元，较上期的8,239,259千港元有所减少[19] - 公司非控制性权益为1,250,518千港元，较上期的1,291,948千港元减少[19] - 公司总资产为13,280,347千港元，其中物业发展、投资及买卖业务资产占比78.6%[35] - 公司总负债为4,029,680千港元，其中物业发展、投资及买卖业务负债占比91.5%[35] - 公司2023年資產總值為14,156,758千港元，其中物業發展、投資及買賣資產為10,294,132千港元，墓園資產為730,845千港元[37] - 公司2024年3月31日非流動資產總值為13,280,347千港元，其中香港地區為10,086,795千港元，中國地區為2,468,502千港元[41] - 公司现金及银行结存和债券及证券投资为2,031,000,000港元，银行借款为3,239,900,000港元，净负债与资本比率为15.1%[127] - 公司约50.5%的银行借款须于第一年内偿还，26.4%须于第二年内偿还，19.7%须于第三至第五年内偿还，3.4%须于第五年后偿还[128] 收入与亏损 - 2024年公司总收入为92,462千港元，较2023年的215,706千港元下降57.1%[32] - 物业发展、投资及买卖业务收入为74,096千港元，占总收入的80.1%[35] - 墓园资产销售收入为10,255千港元，较2023年的9,060千港元增长13.2%[32] - 销售货品及商品收入为5,157千港元，较2023年的5,373千港元下降4.0%[32] - 证券投资及买卖业务收入为2,360千港元，较2023年的14,241千港元下降83.4%[32] - 融资业务利息收入为594千港元，较2023年的574千港元增长3.5%[32] - 物业发展、投资及买卖业务经营亏损为262,261千港元，占总经营亏损的83.4%[35] - 公司2023年源自客戶合約之收入總額為136,357千港元，其中物業發展、投資及買賣收入為121,924千港元，墓園收入為9,060千港元，銷售貨品及商品收入為5,373千港元[37] - 公司2023年經營虧損為532,759千港元，其中物業發展、投資及買賣虧損為252,868千港元，證券投資及買賣虧損為224,686千港元[37] - 公司2024年收入為92,462千港元，其中香港地區收入為59,985千港元，中國地區收入為15,822千港元[42] - 公司截至2024年9月30日的收入减少至92,500,000港元，同比下降57.1%，主要由于未录得去年同期的物业销售121,900,000港元[74] - 公司毛利润为19,000,000港元，毛利率为20.6%，去年同期为毛亏损20,300,000港元[75] - 公司权益持有人应占亏损为292,800,000港元，较2023年484,800,000港元减少约39.6%[78] - 莊士中國集團截至2024年9月30日止六個月錄得權益持有人應佔虧損176,200,000港元[97] 投资物业与租金收入 - 投资物业公允价值亏损为244,455千港元，占物业发展、投资及买卖业务亏损的93.2%[35] - 公司2023年投資物業之公平值虧損為206,256千港元[37] - 香港干诺道中30–32号庄士大厦租金及其他收入约为18,000,000港元[81] - 九龙尖沙咀弥敦道219号庄士伦敦广场租金及其他收入增加至约27,200,000港元[82] - 九龙深水埗元州街165号步陞工商业大厦租金及其他收入约为5,100,000港元[83] - 中国深圳市罗湖区鹏大厦1至3层月租为人民币714,000元，每两年递增5%[86] - 台北市信義區逸•居的服務式公寓已全部租出，回顧期內租金收入約為1,200,000港元[89] - 蒙古國烏蘭巴托sáv Plaza項目已租出103個單位及32個停車位，月租收入總額約為900,000港元[91] - 莊士中國集團於香港新界屯門弦坊的投資物業每年租金收入約為3,000,000港元[100] - 莊士中國集團在廈門市的酒店及度假村別墅每年租金收入約人民幣18,500,000元[105] - 莊士中國集團在東莞沙田的商業物業每年租金收入約人民幣700,000元[106] - 莊士中國集團在吉隆坡的莊士大廈每年租金收入約5,400,000馬來西亞元[107] - 投資物業公平值變動虧損為244,500,000港元，較2023年206,300,000港元增加[76] 资本支出与投资 - 公司2023年資本支出為152,827千港元，其中物業發展、投資及買賣資本支出為111,080千港元，其他及行政資本支出為37,815千港元[37] - 公司2024年資本支出為84,596千港元，其中香港地區資本支出為73,759千港元，中國地區資本支出為3,041千港元[42] - 2024年资本支出为84,518,000港元，较2023年的114,921,000港元减少[57] - 公司已签约但未拨备的物业项目及设备承担为40,947,000港元，较2024年3月31日的161,936,000港元大幅减少[71] - 公司已抵押资产账面总值为6,996,704,000港元，较2024年3月31日的7,923,608,000港元减少11.7%[72] - 公司将继续寻求机会变现各项投资物业的投资，并减持非核心资产的投资，以扩充香港的土地储备[132] 其他收入与亏损 - 公司其他收入及亏损净额为44,154千港元，其中汇兑收益净额为849千港元[45] - 其他收入及亏损净额为收入净额44,200,000港元，较2023年亏损净额176,200,000港元大幅改善[76] - 出售蒙古国投资物业的附属公司收益为25,800,000港元[76] - 公司出售位于中国番禺区的住宅投资物业，录得出售亏损净额400,000港元[65] - 新的尼龙棉制厂（私人）有限公司录得收入5,200,000港元，亏损1,600,000港元[122] - 证券投资及买卖业务录得除税前亏损净额100,000港元，其中包括利息及其他收入2,400,000港元、出售投资收益净额200,000港元，以及投资未变现公平值亏损2,700,000港元[123] 公司治理与未来展望 - 公司已采纳香港会计准则第1号、第7号及香港财务报告准则第7号、第16号修订，预计不会对业绩及财务状况产生重大影响[23] - 公司将于2025年4月1日或之后采纳香港会计准则第21号、香港财务报告准则第1号、第9号、第10号、第18号、第19号及香港诠释第5号修订，预计不会对业绩及财务状况产生重大影响[25] - 公司金融负债的约定未贴现计算的现金流出与截至2024年3月31日止年度相比并无重大变动[27] - 公司金融资产及金融负债的账面值与其公允价值相若，且未作出公允价值计量等级之转移或重列任何金融资产[30] - 公司对香港物业市场及整体经济持乐观态度，预计住宅物业市场将逐渐复苏[131] - 公司将继续跟进香港结志街项目建筑工程进度，并采取适当策略跟进鸭脷洲弦岸的销售进度[132] - 公司截至2024年9月30日聘有131名员工，庄士中国集团聘有79名员工[133] - 公司截至2024年9月30日止六个月的中期财务资料已由审核委员会及独立核数师根据香港会计师公会颁布的香港审阅准则第2410号进行审阅[137] - 公司已成立审核委员会以审视及监督财务报告程序、风险管理及内部控制，并检讨与核数师的关系[137] - 公司截至2024年9月30日止六个月的中期报告将登载于联交所网页内[139] - 公司全体董事已确认遵守上市规则附录C3所载的证券交易标准守则[138] - 公司主席及行政总裁职务由庄家彬先生担任，董事会认为此结构有助于强化和贯彻领导职能[135] 投资与减值拨备 - 公司出售蒙古国附属公司获得税前收益约25,800,000港元[46] - 2024年经营亏损中，待售物业减值拨备为32,201,000港元，较2023年的115,169,000港元大幅减少[47] - 2024年融资费用为73,838,000港元，较2023年的78,809,000港元有所下降[49] - 2024年摊占合营企业业绩为3,783,000港元，较2023年的30,559,000港元显著减少[50] - 2024年每股亏损为292,782,000港元，较2023年的484,845,000港元有所改善[55] - 2024年9月30日应收账款及预付款项为9,265,000港元，较2024年3月31日的7,164,000港元有所增加[58] - 公司应收账款及预付款项中包括一笔上限金额为25,000,000元人民币的应收递延税项，将于2025年5月14日或之前支付[59] - 公司应付账款及应计费用为159,796,000港元，较2024年3月31日的162,186,000港元略有下降[62] - 公司银行借款总额为3,239,863,000港元，较2024年3月31日的3,814,141,000港元减少15.1%[64] - 公司长期银行借款为3,155,523,000港元，较2024年3月31日的3,729,995,000港元减少15.4%[64] - 辽宁省鞍山市莊士广场项目计提减值拨备约35,700,000港元[111] - 湖南省长沙市物业发展项目69%权益，投资成本总额约24,000,000港元，目前正在进行自愿清算[113] - 四川省成都市项目51%权益，账面成本约人民币123,800,000元（约137,900,000港元）[114] - 广东省四会市聚福宝华侨陵园第一期开发完成5,485幅墓地和550个骨灰龕位[116] - 聚福宝华侨陵园第二期至第五期规划可兴建约36,726幅墓地[118] - 聚福宝华侨陵园项目账面成本约人民币642,900,000元（约716,100,000港元）[119] - 莊士中国集团拥有北海约19.35%权益及中漆约0.6%权益，投资账面总值约110,200,000港元[120] - 截至2024年9月30日，公司持有203,500,000港元的投资，其中59,000,000港元为上市公司债券投资，2,100,000港元为联交所上市证券投资，142,400,000港元为其他投资[124] - 公司权益持有人应占资产净值为8,000,100,000港元，每股资产净值为4.78港元[126]

物业销售与收入 - 公司出售香港九龙珀•轩18个住宅单位，确认收入70,300,000港元[1] - 公司出售蒙古国国际金融中心办公大楼，获得现金净额251,000,000港元，预计净收益23,500,000港元将于2025财年入账[2] - 鸭脷洲项目弦岸已预售4个单位，总销售额约为15,400,000港元[3] - 公司出售香港九龙芜湖居之一间商铺，获得现金代价33,800,000港元，扩充了公司的营运资金[84] - 公司出售位于中国东莞市的物业，交易代价为人民币132,100,000元（约149,700,000港元），录得出售附属公司亏损约13,200,000港元[87] - 公司出售位于蒙古国的一个发展中投资物业，交易代价为33,000,000美元（约258,000,000港元），预计收益约23,500,000港元将在2025财年入账[101] - 出售物业获得现金净额约251,000,000港元，净收益约23,500,000港元将于2025年3月31日入账[111] - 物业销售完成约12,000,000马来西亚元（约20,000,000港元）[119] - 物业销售收入为49,700,000港元，同比增长3450.0%[120] - 公司截至2024年3月31日止年度的收入增加至396,600,000港元，主要由于物业销售增加[76] - 销售物业收入为141,571千港元，较2023年的1,350千港元大幅增加[59] - 莊士中國集團在本財政年度已完成物業銷售約5,700,000歐元（約48,800,000港元），並已確認收入[157] - 位於長沙市的物業項目已完成建築工程，並於2024年6月13日取得竣工入伙紙，預售已於2024年4月展開，目前已預售4個單位，總銷售額約為15,400,000港元[158] 财务表现与亏损 - 公司年度亏损为1,059,151,000港元[8] - 2024年公司毛亏损为63,544千港元，较2023年的15,210千港元增加318%[21] - 2024年公司经营亏损为902,733千港元，较2023年的1,022,105千港元减少11.7%[21] - 2024年公司全面亏损总额为1,218,231千港元，较2023年的1,321,463千港元减少7.8%[23] - 2024年公司投资物业公平值变动亏损为326,753千港元，较2023年的532,725千港元减少38.7%[21] - 2024年公司每股亏损为55.73港币仙，与2023年的55.77港币仙基本持平[21] - 公司2024年经营亏损为902,733千港元，主要受物业发展、投资及买卖业务的亏损541,474千港元影响[34] - 公司2024年年度亏损为1,059,151千港元，主要受物业发展、投资及买卖业务的亏损689,473千港元影响[34] - 公司2023年经营亏损为1,022,105千港元，其中物业发展、投资及买卖业务亏损为706,511千港元，证券投资及买卖业务亏损为188,450千港元[35] - 公司权益持有人应占亏损为932,000,000港元，每股亏损为港币55.73仙[78] - 公司录得毛利亏损63,500,000港元，较2023年的15,200,000港元大幅增加，主要由于物业市场的现况导致待发展物业及待售物业的减值拨备[103] - 权益持有人应占亏损为320,700,000港元，同比减少2.4%[120] - 回顾年度莊士中国集团录得进一步减值拨备约1.548亿港元[155] - 莊士中國集團的證券投資及買賣業務錄得除稅前虧損淨額257,300,000港元，主要因投資未變現公平值虧損568,300,000港元[170] 投资物业与租金收入 - 宝珊道合营企业项目预计总楼面面积约为44,422平方呎，预计2024年第三季度取得竣工入伙纸[4] - 2024年公司投资物业公平值变动亏损为326,753千港元，较2023年的532,725千港元减少38.7%[21] - 公司2024年投资物业公平值亏损为326,753千港元，主要来自物业发展、投资及买卖业务[34] - 公司2023年投资物业之公平值亏损为532,725千港元[35] - 公司投资物业之公平值变动之亏损为326,800,000港元，主要由于投资物业公平值在当前物业市场下有所减少[77] - 投资物业租金及其他收入约为36,200,000港元[107] - 香港利得税按16.5%税率计提拨备，基于截至2024年3月31日止年度的估计应课税溢利[44] - 香港新界屯門業旺路弦坊总楼面面积约为24,375平方呎，已出租10个商铺，年租金收入约3,600,000港元，物业估值约173,500,000港元[121] - 莊士中心城总楼面面积约为29,600平方米，双子大厦总楼面面积约为62,700平方米[122] - 厦门市思明区酒店及度假村别墅总楼面面积约为18,214平方米，物业估值约为人民币383,200,000元，公司应占估值约为人民币228,000,000元[124] - 马来西亚吉隆坡莊士大厦租用率约为53%，年租金收入约为5,200,000马来西亚元（约8,600,000港元）[127] - 九龙尖沙咀购物及娱乐广场总楼面面积约为103,070平方呎，年租金及其他收入约为49,400,000港元[131] - 台湾逸居总楼面面积约为20,600平方呎，年度租金收入约为2,200,000港元[137] - 北京市使馆区项目总楼面面积约为19,000平方米，年度租金及其他收入约为2,500,000港元，107个单位及25个停车位已租出[138] - 厦门酒店及度假村别墅每年租金收入合共约人民币1870万元（约2020万港元）[148] - 东莞沙田商业楼宇回顾年度租金收入约为人民币70万元（约80万港元）[151] - 莊士大厦物业估值降至1.588亿马来西亚元（约2.625亿港元）[152] 资本支出与项目进展 - 宝珊道合营企业项目预计总楼面面积约为44,422平方呎，预计2024年第三季度取得竣工入伙纸[4] - 公司2024年资本支出为282,267千港元，主要用于物业发展、投资及买卖业务，支出为233,452千港元[34] - 公司2023年资本支出为160,864千港元，其中香港地区资本支出为138,992千港元，中国地区资本支出为21,119千港元[35] - 公司2024年香港地区资本支出为258,852千港元，同比增长86.2%，中国地区资本支出为11,000千港元，同比下降47.9%[36] - 香港宝珊道28号项目预计2024年7月竣工，预计2024年第三季度取得竣工入伙纸[141] - ONE SOHO项目已售出183个单位，总代价约为13亿港元，并已在上半年交付买家[142] - ONE SOHO项目进一步售出138个单位，总代价约为9亿港元，其中30个单位已在下半年交付买家[142] - 弦海项目所有371个住宅单位已售罄，回顾年度完成出售一个停车位，销售额约为130万港元[145] - 深圳市罗湖区鹏大厦拟兴建总楼面面积约40,000平方米的商舖/办公大楼，上盖建筑工程已平顶[133] - 莊士中國集團在長沙市的物業發展項目擁有69%實際權益，投資成本總額約為23,300,000港元，目前中國合營公司正在進行自願清算，預計股東可獲得的分配數額可能不多[156] - 莊士中國集團在廣東省四會市的聚福寶項目擁有86%權益，第二期至第五期計劃興建約36,726幅墓地，目前已取得部分土地使用權[161] - 聚福寶華僑陵園已取得全面營銷執照，可向中國及海外華僑銷售，截至2024年3月31日，約有2,643幅墓地及525個骨灰龕位可供出售[167] 现金储备与负债 - 公司现金储备总额为2,300,000,000港元，其中现金及银行结存合共约2,200,000,000港元[19] - 公司净负债与资本比率为18.3%[20] - 2024年公司现金及银行结存为2,243,568千港元，较2023年的2,922,984千港元减少23.2%[25] - 2024年公司流动资产净值为1,421,111千港元，较2023年的4,189,387千港元减少66.1%[25] - 2024年公司总资产减流动负债为11,035,735千港元，较2023年的14,321,463千港元减少22.9%[25] - 公司权益持有人应占资产净值为8,239,300,000港元[5] - 公司2024年资产总值为14,156,758千港元，其中物业发展、投资及买卖业务资产占比最大，为11,139,323千港元[34] - 公司2024年负债总额为4,625,551千港元，物业发展、投资及买卖业务负债占比最大，为4,283,771千港元[34] - 公司于2024年3月31日的现金及银行结存和债券及证券投资为2,302,400,000港元，银行借款为3,814,100,000港元，净负债与资本比率为18.3%[186] - 公司约66.0%的银行借款须于第一年内偿还，22.8%须于第二年内偿还，8.1%须于第三至第五年内偿还，其余3.1%须于第五年后偿还[187] - 公司已抵押账面总值7,923,608,000港元的资产以获取银行信贷融资，较2023年的8,068,769,000港元有所减少[100] - 公司为合营企业获取银行信贷融资提供237,013,000港元的担保，较2023年的409,223,000港元有所减少[98] 收入与业务贡献 - 2024年公司收入为396,573千港元，同比增长57.6%[21] - 公司2024年总收入为396,573千港元，其中物业发展、投资及买卖业务贡献最大，收入为279,181千港元[34] - 公司2023年总收入为251,676千港元，其中物业发展、投资及买卖业务收入为142,551千港元，墓园业务收入为23,180千港元，货品及商品销售收入为13,628千港元[35] - 公司2024年香港地区收入为269,369千港元，同比增长45.8%，中国地区收入为29,023千港元，同比下降20.7%[36] - 收入为110,500,000港元，同比增长75.4%[120] - 证券投资及买卖收入为22,900,000港元，同比增长52.7%[120] - 租金收入及管理费为137,610千港元，较2023年的141,201千港元略有下降[59] - 销售墓园资产收入为18,307千港元，较2023年的23,180千港元有所下降[59] - 销售货品及商品收入为13,341千港元，较2023年的13,628千港元略有下降[59] - 融资业务之利息收入为1,116千港元，较2023年的8,417千港元大幅下降[59] - 公司2024年其他收入及收益净亏损为218,211千港元，主要受证券投资及买卖业务的亏损341,206千港元影响[34] - 公司2024年税前亏损为1,073,645千港元，税项抵免为14,494千港元[34] - 公司2024年分部资产总额为13,267,155千港元，其中物业发展、投资及买卖业务资产占比最大，为10,294,132千港元[34] - 公司2023年银行存款利息收入为74,884千港元，2024年增长至101,893千港元，同比增长36.1%[38] - 公司2023年其他投资之亏损净额为253,474千港元，2024年扩大至341,962千港元，同比增长34.9%[38] - 公司2023年物业、厂房及设备折旧为18,230千港元，2024年增长至24,116千港元，同比增长32.3%[40] - 公司2023年待售物业减值拨备为136,844千港元，2024年增长至254,417千港元，同比增长85.9%[40] - 公司确认政府补助3,543,000港元，用于抵扣截至2023年3月31日止年度之工资及薪酬支出[67] - 公司综合收益表所列摊占合营企业亏损8,277,000港元，包括摊占投资物业公平值亏损13,711,000港元[67] - 公司香港干诺道中30–32号庄士大厦的租金及其他收入约为10,500,000港元[82] - 公司决定不派付截至2024年3月31日止年度之末期股息，以预留足够财政资源提供营运资金[79] - 公司应收账款及预付款项总额为7,164,000港元，较2023年的10,457,000港元有所减少[70] - 公司应付账款及应计费用包括物业及墓园项目建筑费用之应付款项及应计费用162,186,000港元[73] - 2024年3月31日，公司应付账款及应计费用总额为9,909,000港元，较2023年的8,204,000港元有所增加[96] - 公司已签约但未拨备的物业项目、物业和物业、厂房及设备承担为161,936,000港元，较2023年的414,991,000港元大幅减少[99] - 公司约84.3%的现金及银行结存和债券及证券投资以港元及美元为单位，14.3%以人民币为单位，其余1.4%以其他货币为单位[173] - 公司约96.7%的银行借款以港元及美元为单位，其余3.3%以马来西亚元及其他货币为单位[173] - 公司对香港的物业市场及整体经济持乐观态度，预计利率将于2024年下半年下调，香港政府将举办各类文化及康乐活动以刺激本地经济[176] - 公司于2024年3月31日持有200,100,000港元的投资，其中57,400,000港元为上市公司债券投资，1,400,000港元为在联交所上市的证券投资，141,300,000港元为其他投资[185] - 公司于2024年3月31日的资产净值为8,239,300,000港元，每股资产净值为4.93港元[186] - 公司在新加坡以自家品牌从事床上用品销售业务[183] - 公司将继续跟进香港结志街及宝珊道项目的建筑工程进度，并采取适当策略跟进鸭脷洲弦岸的销售进度[190] - 公司计划变现各项投资物业的投资，并减持非核心资产，以增强财务资源及能力，扩充香港的土地储备，尤其是豪宅及细价住宅市场[190] - 公司2024年股东周年大会将于2024年9月9日举行，股份过户登记手续将于2024年9月4日至9月9日暂停[191] - 截至2024年3月31日，公司（不包括庄士中国集团）聘有136名员工，庄士中国集团聘有89名员工[192] - 公司为员工提供酌定奖金、双粮、供款公积金、购股权及医疗保险等福利[192] - 公司已成立审核委员会，负责审视及监督财务报告程序、风险管理及内部控制，并检阅截至2024年3月31日止年度的综合业绩[194] - 公司截至2024年3月31日止年度的年报将适时登载于联交所网页[197]

出售项目 - 公司成功出售香港九龍珀•軒的18个住宅单元，销售收入为70,300,000港元[7] - 公司成功出售香港九龍蕪湖居的一间商舖，销售收入为33,800,000港元[8] - 公司已达成协议，将以18,000,000新加坡元出售新加坡新的尼龍之土地及工厂大厦[9] 项目进展 - 鴨脷洲项目弦岸将在2024年上半年取得竣工入伙纸[10] - 旺角合營企业项目ONE SOHO已售出183个住宅单元，总代价约为1,300,000,000港元[11] - 寶珊道合營企业项目将在2024年第二季度取得竣工入伙纸[12] - 结志街重建项目将在2024年第三季度竣工[13] 财务状况 - 公司现金储备总额为2,600,000,000港元，其中现金及银行结存合共约为2,500,000,000港元[14] - 公司截至2023年9月30日止六个月的收入增至215,700,000港元，主要由于物业销售增加[15] - 本集团物业毛利亏损20,300,000港元，较去年110,300,000港元的毛利有所下降[16] - 其他收入及虧損淨額为176,200,000港元，较去年278,300,000港元有所减少，主要由于債券投資的虧損[17] - 成本方面，销售及推广支出增加至12,700,000港元，行政费用及其他经营支出减少至117,300,000港元，融资费用增加至78,800,000港元[18] 股东情况 - 截至2023年9月30日止六个月，本公司权益持有人应占虧損为484,800,000港元，每股虧損为28.99仙[19] - 董事会决定不宣派2023年9月30日止六个月的中期股息[20] 物业租金收入 - 香港干诺道中30-32号庄士大厦的租金及其他收入约为18,400,000港元，预计租赁工作将面临更大挑战[22] - 九龙尖沙咀彌敦道219号庄士伦敦广场的租金及其他收入约为21,900,000港元，本集团对该地区的物业感到乐观[23] - 九龙深水埗元州街165号步升工商业大厦的租金及其他收入约为5,300,000港元，计划将该物业重建为商住物业[24] 项目规划 - 中环项目计划建设商住大厦，总面积约34,675平方呎[34] - 寶珊道28號项目预计总楼面面积约44,537平方呎[35] 投资情况 - 本集团已完成以现金代价33,800,000港元向独立第三方出售香港九龙蕪湖居之一间商舖[21] - 中国深圳市罗湖区鹏大厦1至3层的商业物业已租予醫療中心经营，租期为10年，初始月租为人民币680,000元[26] 其他业务 - 逸•居在台湾市中心，租金收入约为1,200,000港元[30] - 蒙古国sáv Plaza已竣工，总面积约19,000平方米[31]