公司治理变动 - 自2025年12月1日起，独立非执行董事曾冠维辞任，其辞任原因是有意将更多时间投入个人事务及其他业务事宜 [1] - 曾冠维辞任的职务包括独立非执行董事、审核委员会成员、薪酬委员会成员及提名委员会成员 [1] - 刘晓凤已获委任为独立非执行董事，并同时成为审核委员会、薪酬委员会及提名委员会成员 [1]

公司信息 - 公司为中国华星集团有限公司，于百慕达注册成立，股份代号485[1] 人员信息 - 执行董事为王晶（主席）、王星乔（行政总裁）[2] - 非执行董事为赵洪霞[2] - 独立非执行董事为苏波、唐生智、刘晓凤[2] 委员会信息 - 董事会设有审核、提名、薪酬三个委员会[2] - 王晶为提名委员会主席[2] - 苏波为审核委员会主席、薪酬委员会成员[2] - 唐生智为薪酬委员会主席、提名和审核委员会成员[2] - 刘晓凤为三个委员会成员[2] 公告信息 - 公告日期为2025年12月1日[2]

人员变动 - 曾冠维自2025年12月1日起辞任独立非执行董事[2][4] - 刘晓凤自2025年12月1日起获委任为独立非执行董事，任期一年可续期[4][7] 人员信息 - 刘晓凤50岁，本科学历，现为审计项目经理[6] - 刘晓凤年度酬金为100,000港元[8] 董事会构成 - 公告日董事会含执行董事、非执行董事及独立非执行董事[12]

公司中期财务表现 - 截至2025年9月30日止6个月，公司取得收益1485.8万港元，同比增加0.8% [1] - 同期期间亏损79.6万港元，同比减少77.81% [1] - 同期每股亏损0.37港仙 [1] 行业市场环境 - 政府实施了多项稳定物业市场的政策措施，包括降低按揭利率、放宽若干城市的购房限制及推出将未售住房转为经济适用房的举措 [1] - 相关措施效果有限，有助减缓下降速度，但并未扭转下行趋势 [1] - 中国物业市场经历结构性调整及持续下滑，而非短期周期性波动 [1] 公司经营状况 - 受物业市场结构性调整及持续下滑的负面趋势影响，公司截至2025年9月30日止6个月的经营及财务表现难免受到影响 [1]

收入和利润表现 - 收益为1485.8万港元，较去年同期1474万港元微增0.8%[3] - 期间亏损为79.6万港元，较去年同期亏损358.8万港元收窄77.8%[3] - 每股基本及摊薄亏损为0.37港仙，较去年同期1.69港仙改善78.1%[3] - 期间全面收益总额为377.8万港元，较去年同期423.2万港元下降10.7%[3] - 公司总收益为1485.8万港元，较去年同期的1474万港元微增0.8%[11] - 公司除税前亏损为66.5万港元[13] - 公司除税前亏损为342.2万港元，相比去年同期亏损有所收窄[15] - 每股基本及摊薄亏损为0.37港仙，相比去年同期的1.69港仙大幅改善78.1%[21] - 截至2025年9月30日止六个月，公司收益为14,858,000港元，较2024年同期14,740,000港元增长约1%[39] - 截至2025年9月30日止六个月，公司期间亏损为796,000港元，较2024年同期3,588,000港元大幅减少约78%[40] 成本和费用 - 销售成本为738.7万港元，较去年同期1196.5万港元下降38.3%[3] - 销售存货成本为735.2万港元，相比去年同期的1095.4万港元下降约32.9%[16] - 行政开支由2024年同期约5,002,000港元增加至2025年同期约6,652,000港元，主要由于水电站维修及保养增加[39] - 财务成本由2024年同期约1,445,000港元增加至2025年同期约1,490,000港元，增幅约3%[39] 各业务线表现 - 物业开发及销售收益为853.7万港元，同比下降22.7%[11][12] - 水电站运营管理收益为431.4万港元，同比增长45.3%[11][12] - 物业投资（主要为租赁）收益为198.9万港元，同比增长225.0%[11][13] - 公司总收益为1474万港元，其中物业开发业务收益为1104.1万港元，占总收益约74.9%[15] - 水电业务是唯一盈利的业务分部，分类业绩为41.9万港元[15] - 截至2025年9月30日止六个月，物业开发分类收益为8,537,000港元，较2024年同期11,041,000港元下降23%[45] - 截至2025年9月30日止六个月，物业开发分类溢利为897,000港元，而2024年同期为分类亏损441,000港元[45] - 物业投资分类收益约为198.9万港元，较去年同期的61.2万港元大幅增加225%[48] - 物业投资分类溢利约为122.4万港元，去年同期为分类亏损4.8万港元[48] - 水电业务分类收益约为431.4万港元，较去年同期的296.9万港元增长45%[50] - 水电业务分类溢利约为84.1万港元，较去年同期的41.9万港元增长101%[50] - 物业管理分类收益约为1.8万港元，较去年同期的11.8万港元大幅下降[49] 物业开发项目详情 - 西关项目于截至2025年9月30日止六个月取得合约销售额约8,537,000港元，较2024年同期11,041,000港元下降[42] - 八卦城项目二的总建筑面积已获原则同意由14,700平方米扩大至19,700平方米[44] - 八卦城项目二的建设预计于2025年12月开始，计划于2026年12月底前完工[44] - 公司在中国拥有两项物业开发项目，西关项目（已竣工）和八卦城项目二（准备初步阶段），权益均为100%[41] 现金流状况 - 经营活动中产生的现金净额为217.2万港元，略低于去年同期的225.1万港元[6] - 报告期末现金及现金等价物为1026.7万港元，较期初的659.7万港元增长55.7%[6] - 已付应付债券利息为24.4万港元，同比增长64.9%[6] - 偿还应付债券为57.8万港元，同比增长189.0%[6] - 直接控股公司垫款为126.2万港元，同比增长70.1%[6] 财务状况（资产与负债） - 银行结余及现金为1026.7万港元，较期初659.7万港元增长55.6%[4] - 总资产减流动负债为1.74557亿港元，较期初1.70779亿港元增长2.2%[4] - 资产净值为1.74557亿港元，较期初1.70779亿港元增长2.2%[4] - 贸易应收款项总额为1022.8万港元，其中超过90天的款项为739.4万港元，占比约72.3%[23] - 发展中待售物业价值1427.1万港元，已抵押以担保总额为2592.1万港元的银行融资[24] - 贸易应付款项总额为193.4万港元，全部账龄超过90天[26] - 公司银行结余及现金约为1026.7万港元，较2025年3月31日的659.7万港元增加56%[51] - 公司资产负债比率为0.15，流动比率为1.68[51] - 公司总借贷约为2073.7万港元，应付债券约为618.2万港元[52] 借贷与融资 - 其他借贷（有抵押）金额为20,737千港元，年利率为12%，由价值15,116千港元的投资物业作担保，须于2026年5月2日偿还[28] - 公司债券本金额为6,182千港元，固定年利率介乎6%至6.5%，须于发行日起计三至五年内偿还[31] - 公司曾面临清盘呈请，涉及未偿还债券款项3,902千港元，该呈请已于2024年7月22日被撤销[32] - 截至2025年9月30日，本金总额为5,410千港元的应付债券按每月0.7%计息，须于2025年12月31日偿还[34] - 截至2025年9月30日，本金总额为772千港元的应付债券已逾期且免息[34] 公司资本与治理 - 公司法定股本为50,000,000,000股，每股面值0.01港元，总值为500,000千港元[35] - 公司已发行及缴足股本为212,839,878股，金额为2,128千港元[35] - 截至2025年9月30日止六个月，主要管理人员薪酬为1,006千港元[35] - 公司雇员总数为16名，较2025年3月31日的28名减少43%[56] - 审核委员会由三名独立非执行董事构成[66] - 董事局包括两名执行董事、一名非执行董事及三名独立非执行董事[67][69] 其他重要事项 - 换算海外业务产生之汇兑差额为457.4万港元，计入其他全面收益[3][5] - 截至2025年9月30日，发展中待售物业的资本承担为586千港元[35] - 2025年1月至9月，全国房地产开发投资约为人民币67,710亿元，同比减少14%[37] - 公司于回顾期内无重大收购或出售事项，亦无重大或然负债[55][57] - 公司不宣派截至2025年9月30日止六个月的中期股息[60] - 公司或其附属公司在报告期内未购买、出售或赎回任何上市证券[61]

公司财务日程 - 中国华星将于2025年11月27日举行董事局会议 [1] - 会议主要议程为批准公司及其附属公司的中期业绩 [1] - 该业绩涵盖的期间为截至2025年9月30日的六个月 [1]

业绩相关 - 公司将于2025年11月27日召开董事局会议批准中期业绩[3] - 中期业绩为截至2025年9月30日止六个月[3]

股本与股份情况 - 2025年10月底公司法定/注册股本总额为5亿港元，股份数目为500亿股，面值0.01港元[1] - 2025年10月上下月底法定/注册股份数目均为500亿股，股本均为5亿港元，无增减[1] - 2025年10月上下月底已发行股份总数均为2.12839878亿股，库存股份为0，无增减[3]

股份情况 - 截至2025年9月底，公司法定/注册股本总额为5亿港元，法定/注册股份数目为50亿股，每股面值0.01港元[1] - 截至2025年9月底，公司已发行股份（不包括库存股份）数目为2.12839878亿股，库存股份数目为0，已发行股份总数为2.12839878亿股[2] - 2025年9月公司法定/注册股份等数目均无增减[1][2]

议案表决 - 截至2025年3月31日止年度财务报表等议案赞成票38,332,179，占比100%[3] - 重选董事、授权厘定酬金等多项议案赞成票均为38,332,179，占比100%[3][4] 股份情况 - 股东周年大会时公司已发行及缴足股份总数为212,839,878股[5] - 赋予股东出席大会并投票股份总数为212,839,878股[5] 会议参与 - 公司全体董事以电子方式出席股东周年大会[6]