智通财经APP讯，中国华星(00485)发布截至2025年9月30日止6个月的中期业绩，该公司取得收益1485.8 万港元，同比增加0.8%;期间亏损79.6万港元，同比减少77.81%;每股亏损0.37港仙。 该信息由智通财经网提供 公告称，尽管政府实施了多项旨在稳定物业市场的政策措施，包括降低按揭利率、放宽若干城市的购房 限制及推出将未售住房转为经济适用房的举措，惟效果有限。该等措施有助减缓下降速度，但并未扭转 下行趋势。该负面趋势反映中国物业市场经历结构性调整及持续下滑，而非短期周期性波动。因此，截 至2025年9月30日止6个月，本集团的经营及财务表现难免受到影响。 ...

收入和利润表现 - 收益为1485.8万港元，较去年同期1474万港元微增0.8%[3] - 期间亏损为79.6万港元，较去年同期亏损358.8万港元收窄77.8%[3] - 每股基本及摊薄亏损为0.37港仙，较去年同期1.69港仙改善78.1%[3] - 期间全面收益总额为377.8万港元，较去年同期423.2万港元下降10.7%[3] - 公司总收益为1485.8万港元，较去年同期的1474万港元微增0.8%[11] - 公司除税前亏损为66.5万港元[13] - 公司除税前亏损为342.2万港元，相比去年同期亏损有所收窄[15] - 每股基本及摊薄亏损为0.37港仙，相比去年同期的1.69港仙大幅改善78.1%[21] - 截至2025年9月30日止六个月，公司收益为14,858,000港元，较2024年同期14,740,000港元增长约1%[39] - 截至2025年9月30日止六个月，公司期间亏损为796,000港元，较2024年同期3,588,000港元大幅减少约78%[40] 成本和费用 - 销售成本为738.7万港元，较去年同期1196.5万港元下降38.3%[3] - 销售存货成本为735.2万港元，相比去年同期的1095.4万港元下降约32.9%[16] - 行政开支由2024年同期约5,002,000港元增加至2025年同期约6,652,000港元，主要由于水电站维修及保养增加[39] - 财务成本由2024年同期约1,445,000港元增加至2025年同期约1,490,000港元，增幅约3%[39] 各业务线表现 - 物业开发及销售收益为853.7万港元，同比下降22.7%[11][12] - 水电站运营管理收益为431.4万港元，同比增长45.3%[11][12] - 物业投资（主要为租赁）收益为198.9万港元，同比增长225.0%[11][13] - 公司总收益为1474万港元，其中物业开发业务收益为1104.1万港元，占总收益约74.9%[15] - 水电业务是唯一盈利的业务分部，分类业绩为41.9万港元[15] - 截至2025年9月30日止六个月，物业开发分类收益为8,537,000港元，较2024年同期11,041,000港元下降23%[45] - 截至2025年9月30日止六个月，物业开发分类溢利为897,000港元，而2024年同期为分类亏损441,000港元[45] - 物业投资分类收益约为198.9万港元，较去年同期的61.2万港元大幅增加225%[48] - 物业投资分类溢利约为122.4万港元，去年同期为分类亏损4.8万港元[48] - 水电业务分类收益约为431.4万港元，较去年同期的296.9万港元增长45%[50] - 水电业务分类溢利约为84.1万港元，较去年同期的41.9万港元增长101%[50] - 物业管理分类收益约为1.8万港元，较去年同期的11.8万港元大幅下降[49] 物业开发项目详情 - 西关项目于截至2025年9月30日止六个月取得合约销售额约8,537,000港元，较2024年同期11,041,000港元下降[42] - 八卦城项目二的总建筑面积已获原则同意由14,700平方米扩大至19,700平方米[44] - 八卦城项目二的建设预计于2025年12月开始，计划于2026年12月底前完工[44] - 公司在中国拥有两项物业开发项目，西关项目（已竣工）和八卦城项目二（准备初步阶段），权益均为100%[41] 现金流状况 - 经营活动中产生的现金净额为217.2万港元，略低于去年同期的225.1万港元[6] - 报告期末现金及现金等价物为1026.7万港元，较期初的659.7万港元增长55.7%[6] - 已付应付债券利息为24.4万港元，同比增长64.9%[6] - 偿还应付债券为57.8万港元，同比增长189.0%[6] - 直接控股公司垫款为126.2万港元，同比增长70.1%[6] 财务状况（资产与负债） - 银行结余及现金为1026.7万港元，较期初659.7万港元增长55.6%[4] - 总资产减流动负债为1.74557亿港元，较期初1.70779亿港元增长2.2%[4] - 资产净值为1.74557亿港元，较期初1.70779亿港元增长2.2%[4] - 贸易应收款项总额为1022.8万港元，其中超过90天的款项为739.4万港元，占比约72.3%[23] - 发展中待售物业价值1427.1万港元，已抵押以担保总额为2592.1万港元的银行融资[24] - 贸易应付款项总额为193.4万港元，全部账龄超过90天[26] - 公司银行结余及现金约为1026.7万港元，较2025年3月31日的659.7万港元增加56%[51] - 公司资产负债比率为0.15，流动比率为1.68[51] - 公司总借贷约为2073.7万港元，应付债券约为618.2万港元[52] 借贷与融资 - 其他借贷（有抵押）金额为20,737千港元，年利率为12%，由价值15,116千港元的投资物业作担保，须于2026年5月2日偿还[28] - 公司债券本金额为6,182千港元，固定年利率介乎6%至6.5%，须于发行日起计三至五年内偿还[31] - 公司曾面临清盘呈请，涉及未偿还债券款项3,902千港元，该呈请已于2024年7月22日被撤销[32] - 截至2025年9月30日，本金总额为5,410千港元的应付债券按每月0.7%计息，须于2025年12月31日偿还[34] - 截至2025年9月30日，本金总额为772千港元的应付债券已逾期且免息[34] 公司资本与治理 - 公司法定股本为50,000,000,000股，每股面值0.01港元，总值为500,000千港元[35] - 公司已发行及缴足股本为212,839,878股，金额为2,128千港元[35] - 截至2025年9月30日止六个月，主要管理人员薪酬为1,006千港元[35] - 公司雇员总数为16名，较2025年3月31日的28名减少43%[56] - 审核委员会由三名独立非执行董事构成[66] - 董事局包括两名执行董事、一名非执行董事及三名独立非执行董事[67][69] 其他重要事项 - 换算海外业务产生之汇兑差额为457.4万港元，计入其他全面收益[3][5] - 截至2025年9月30日，发展中待售物业的资本承担为586千港元[35] - 2025年1月至9月，全国房地产开发投资约为人民币67,710亿元，同比减少14%[37] - 公司于回顾期内无重大收购或出售事项，亦无重大或然负债[55][57] - 公司不宣派截至2025年9月30日止六个月的中期股息[60] - 公司或其附属公司在报告期内未购买、出售或赎回任何上市证券[61]

格隆汇11月14日丨中国华星(00485.HK)宣布，公司将于2025年11月27日(星期四)举行董事局会议，藉以 批准(其中包括)公司及其附属公司截至2025年9月30日止六个月之中期业绩。 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不 對 因 本 公 告 全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責 任。 China Sinostar Group Company Limited 董事局會議日期 中 國 華 星 集 團 有 限 公 司（「本公司」）之 董 事 局（「董事局」）謹 此 宣 佈，本 公 司 將 於 二 零 二 五 年 十 一 月 二 十 七 日（星 期 四）舉 行 董 事 局 會 議，藉 以 批 准（其 中 包 括）本 公 司 及 其 附 屬 公 司 截 至 二 零 二 五 年 九 月 三 十 日 止 六 個 月 之 中 期 業 績。 承董事局命 中國華星集團有限公司 執行董事及行政總裁 王星喬 香 港，二 零 二 五 年 十 一 月 十 四 日 於 本 公 告 日 期，董 事 局 包 括 執 行 董 事 王 晶 先 生 及 王 星 喬 先 生；非 執 行 董 事 趙 洪 霞 女 士；及 獨 立 非 執 行 董 事 蘇 波 先 生、唐 生 ...

股本与股份情况 - 2025年10月底公司法定/注册股本总额为5亿港元，股份数目为500亿股，面值0.01港元[1] - 2025年10月上下月底法定/注册股份数目均为500亿股，股本均为5亿港元，无增减[1] - 2025年10月上下月底已发行股份总数均为2.12839878亿股，库存股份为0，无增减[3]

股份情况 - 截至2025年9月底，公司法定/注册股本总额为5亿港元，法定/注册股份数目为50亿股，每股面值0.01港元[1] - 截至2025年9月底，公司已发行股份（不包括库存股份）数目为2.12839878亿股，库存股份数目为0，已发行股份总数为2.12839878亿股[2] - 2025年9月公司法定/注册股份等数目均无增减[1][2]

议案表决 - 截至2025年3月31日止年度财务报表等议案赞成票38,332,179，占比100%[3] - 重选董事、授权厘定酬金等多项议案赞成票均为38,332,179，占比100%[3][4] 股份情况 - 股东周年大会时公司已发行及缴足股份总数为212,839,878股[5] - 赋予股东出席大会并投票股份总数为212,839,878股[5] 会议参与 - 公司全体董事以电子方式出席股东周年大会[6]

通函发布 - 公司于2025年9月5日发布载有股东周年大会通告及代表委任表格之通函[2] 通讯获取 - 公司通讯中、英文版本已上载于公司及联交所网站[2] - 无法接收网站版本可索取印刷本[3] 股东邮箱 - 登记股东有责任提供有效邮箱，可更新[4] - 无有效邮箱只能发印刷本，发邮箱无“未送达”视为合规[4] 回条说明 - 回条需填妥签署，联名股东首位签署才有效[10] - 手写指示不予受理，资料不足可能无法处理[10] 资料处理 - 公司可披露股东资料给附属等，保留至履行用途所需时间[10]

通函发布 - 公司2025年9月5日发布载有股东周年大会通告及代表委任表格之通函[2][5][7] - 公司通讯中、英文版本分别上载于公司网站及联交所网站[2][5] 非登记股东通讯 - 非登记股东索取印刷本要求至2026年3月31日有效[3][6] - 无法接收电子通讯可填申请表获取印刷本[3][6] - 欲以电子方式收取通讯应联系中介提供邮箱[4][6][11] 其他说明 - 未收到有效地址不发登载通知[4][6] - 对通知有查询可致电过户登记分处热线[5][6][7] - 填写并寄回申请表确认收取所选语言印刷版[12] - 中英文版本合并索取任一版本将收到双语印刷版[12] - 个人资料自愿提供用于处理指示[12]

会议信息 - 股东周年大会于2025年9月29日上午11时举行[2][3] - 代表委任表格须在大会指定时间48小时前送达卓佳证券登记有限公司[6] 审议事项 - 审议截至2025年3月31日止年度财务等报告[4] - 重选王星乔等为公司董事[4] - 授权董事局厘定董事及核数师酬金[4] 股份授权 - 授予董事购回不超已发行股本10%股份的授权[4] - 授予董事发行不超已发行股本20%新股份的授权[4] - 扩大董事发行新股份的一般授权[4] 其他 - 公司股份每股面值0.01港元[3] - 续聘富睿玛泽会计师事务所有限公司为核数师[4]