收入和利润（同比环比） - 2025年收益为19,855千港元，2024年为31,917千港元[3] - 2025年毛利为5,057千港元，2024年为5,855千港元[3] - 2025年除税前亏损为17,660千港元，2024年为24,103千港元[3] - 2025年年度亏损为18,589千港元，2024年为24,337千港元[3] - 2025年年度全面亏损总额为35,178千港元，2024年为25,810千港元[3] - 2025年基本及摊薄每股亏损为11.43港仙，2024年为8.73港仙[3] - 截至2025年3月31日止年度，集团产生净亏损2433.7万港元[9] - 2025年公司总收益为19855千港元，2024年为31917千港元，同比下降37.79%[16][19] - 2025年公司除税前亏损为24103千港元，2024年为17660千港元，亏损扩大36.49%[19] - 2025年中国地区收益19855千港元，2024年为31917千港元，同比下降37.79%[25] - 2025年客户A（水电业务）收益4060千港元，2024年为4103千港元，同比下降1.05%[26] - 2025年企业所得税为1.1万港元，2024年为5.1万港元；2025年土地增值税为22.3万港元，2024年为87.8万港元[30] - 2025年每股基本及摊薄亏损为11.43港仙，2024年为8.73港仙，亏损额2025年为2433.7万港元，2024年为1858.9万港元[32] - 截至2025年3月31日止年度，集团收益约1985.5万港元，较上一年度减少约38%[45] - 截至2025年3月31日止年度，投资物业重估亏损约670.5万港元，上一年度约730.4万港元[45] - 截至2025年3月31日止年度，集团年内亏损约2433.7万港元，较上一年度增加约31%[46] - 截至2025年3月31日止年度，收益约为155.2万港元，较上一年度增加17%；投资物业重估亏损从约730.4万港元减至约284.9万港元，分类亏损从约729.8万港元减至约471.9万港元[54] - 截至2025年3月31日止年度，物业管理收益从约65.5万港元降至约11.1万港元，分类溢利从约17.4万港元变为分类亏损约7.3万港元[55] - 截至2025年3月31日止年度，水电业务收益从约410.3万港元降至约406万港元，分类亏损从约19.7万港元增至约89.1万港元[56] 成本和费用（同比环比） - 2025年销售成本为26,062千港元，2024年为14,798千港元[3] - 2025年水电业务增购物业、厂房及设备70千港元，2024年物业投资增购459千港元[23] - 2025年物业、厂房及设备折旧2936千港元，2024年为2982千港元[23] - 2025年使用权益资产折旧343千港元，2024年为386千港元[23] - 截至2025年3月31日止年度，行政开支约1425.9万港元，与上一年度类似[45] - 截至2025年3月31日止年度，贸易应收款项亏损拨备约527.8万港元[45] - 截至2025年3月31日止年度，财务成本约292.9万港元，较上一年度减少约8%[45] 各条业务线表现 - 截至2025年3月31日止年度，集团在中国拥有三项物业开发项目[47] - 西关项目截至2025年3月31日止年度出售总占地面积约5%，合约销售额约1413.2万港元[48] - 八卦城项目一截至2025年3月31日尚未贡献合约销售额，2024年10月用途改为租赁[49] - 截至2025年3月31日止年度，物业开发分类亏损从约109.1万港元增至约995.2万港元[51] - 截至2025年3月31日止年度，收益约为155.2万港元，较上一年度增加17%；投资物业重估亏损从约730.4万港元减至约284.9万港元，分类亏损从约729.8万港元减至约471.9万港元[54] - 截至2025年3月31日止年度，物业管理收益从约65.5万港元降至约11.1万港元，分类溢利从约17.4万港元变为分类亏损约7.3万港元[55] - 截至2025年3月31日止年度，水电业务收益从约410.3万港元降至约406万港元，分类亏损从约19.7万港元增至约89.1万港元[56] - 物业投资收益来自辽宁本溪商业物业及停车场，集团权益均为100%[53] 各地区表现 - 2025年中国地区收益19855千港元，2024年为31917千港元，同比下降37.79%[25] - 2025年香港非流动资产228千港元，2024年为571千港元，同比下降60.07%[25] 管理层讨论和指引 - 集团未来将坚守业务方向，维持审慎投资及业务策略，坚持业务模式多样化[58] 其他没有覆盖的重要内容 - 2025年非流动资产为129,941千港元，2024年为53,598千港元[4] - 2025年流动资产为104,009千港元，2024年为208,527千港元[4] - 2025年资产净值为170,779千港元，2024年为196,589千港元[4] - 2025年3月31日，集团须于一年内偿还借贷2037.4万港元及应付债券676万港元，银行结余及现金总额为659.7万港元[9] - 计息借贷2037.4万港元的还款日期已延长至2026年5月2日[9] - 本金总额为598.7万港元的若干应付债券的到期日进一步延长至2025年12月31日[11] - 集团采纳多项经修订香港财务报告准则会计准则，对综合财务报表无重大影响[12] - 香港会计师公会已颁布多项新订/经修订香港财务报告准则会计准则，集团正在评估影响，认为无重大影响[14] - 香港会计准则第21号之修订于2025年1月1日或之后开始之年度期间生效[14][15] - 香港财务报告准则第9号及香港财务报告准则第7号等多项修订于2026年1月1日或之后开始之年度期间生效[14][15] - 香港财务报告准则第18号、第19号于2027年1月1日或之后开始之年度期间生效[14][15] - 香港财务报告准则第10号及香港会计准则第28号之修订生效日期待定[14][15] - 2025年公司合计总资产为233950千港元，2024年为262125千港元，同比下降10.75%[21] - 2025年公司合计总负债为63171千港元，2024年为65536千港元，同比下降3.61%[21] - 截至2025年及2024年3月31日止年度，公司无香港利得税计提拨备，中国企业所得税按25%税率计算，土地增值税按30% - 60%累进税率征收[28][29] - 投资物业2023年4月1日为3583.1万港元，2024年3月31日为2657.7万港元，2025年3月31日为10637.2万港元[33] - 2025年贸易应收款项（扣除亏损拨备）为782.7万港元，2024年为1348.8万港元，2025年确认贸易应收款项亏损拨备527.8万港元[34] - 2025年贸易应付款项超过90日为200.7万港元，2024年为262万港元[35] - 2025年借贷为2037.4万港元，2024年为2049.3万港元，年利率12厘，还款日期延至2026年5月2日[35] - 2025年公司债券为676万港元，2024年为696万港元，固定年利率6厘 - 6.5厘[37] - 2024年曾有清盘呈请，涉及未偿还款项390.2万港元，后呈请撤销[39] - 2025年3月31日，本金598.7万港元应付债券按每月0.7厘计息，77.3万港元应付债券已逾期免息[40] - 2025年6月20日，部分债券持有人同意将本金总额598.7万港元的应付债券到期日延长至2025年12月31日[41] - 2025年3月31日，集团银行结余及现金约为659.7万港元，较2024年增加约44%[59] - 2025年3月31日，资产负债率为0.16（2024年：0.14）[59] - 2025年3月31日，流动比率为1.65（2024年：3.19）[60] - 2025年3月31日，集团借贷约为2037.4万港元（2024年：2049.3万港元），应付债券约为676万港元（2024年：696万港元）[61] - 截至2025年3月31日，发展中待售物业抵押约1402.1万港元（2024年：1410.3万港元），担保银行融资本金约2546.7万港元（2024年：2561.7万港元）[63] - 2025年3月31日集团雇员共28名（2024年：17名），其中24名（2024年：13名）受雇于中国[65] - 截至2025年3月31日，集团并无重大或然负债（2024年：无）[64] - 截至2025年3月31日止年度，集团并无任何重大收购或出售事项[66] - 2025年3月31日，集团并无持有任何重大投资[67] - 截至2025年3月31日止年度，董事会不建议派付末期股息（2024年：无）[69] - 截至2025年3月31日止年度，公司或其附属公司概无购买、出售或赎回任何公司之上市证券[70] - 2024年9月20日，董事会主席王晶先生因业务承诺未出席股东周年大会，执行董事王星乔先生作为大会主席出席[73] - 2024年9月20日，独立非执行董事苏波先生及曾冠维先生因业务承诺未出席股东周年大会[73] - 审核委员会由三名独立非执行董事构成，已审阅集团截至2025年3月31日止年度的年度业绩[76] - 截至2025年3月31日，集团借贷2037.4万港元及应付债券676万港元须于1年内偿还[80] - 截至2025年3月31日，集团银行结余及现金总额为659.7万港元[80] - 核数师认为综合财务报表已根据香港会计师公会颁布准则真实反映集团财务状况、表现及现金流[79] - 董事认为集团能继续持续经营并按持续经营基准编制综合财务报表[81] - 业绩公告刊于香港交易及结算所有限公司网站及公司网站[82] - 公司2025年年报将适时寄发股东并于相关网站刊发[82]

收益与亏损 - 截至2024年9月30日止六个月，公司收益为约118,000港元，分類虧損为约50,000港元，而2023年同期收益为约301,000港元，分類溢利为约28,000港元[4] - 截至2024年9月30日止六个月，公司录得期間虧損为3,588千港元，而2023年同期为2,495千港元[10] - 截至2024年9月30日止六个月，公司录得收益约14,740,000港元，较2023年同期的约22,397,000港元减少约34%[23] - 截至2024年9月30日止六个月，公司录得分類虧損由2023年同期的约24,000港元增至约441,000港元[28] - 截至2024年9月30日止六个月，公司收益约为612,000港元，较2023年同期的713,000港元减少14%[29] - 截至2024年9月30日止六个月，公司录得分类亏损约48,000港元，而2023年同期则为分类溢利约32,000港元[29] - 公司录得截至2024年9月30日止六个月的期间亏损约3,588,000港元，较2023年同期的约2,495,000港元增加约44%[72] - 截至2024年9月30日止六个月，公司收益为约2,969,000港元，分類溢利为约419,000港元[101] - 截至2023年9月30日止六个月，公司收益为约2,941,000港元，分類溢利为约688,000港元[101] - 截至2024年9月30日止六个月，公司毛利为2,775千港元，较2023年同期的4,160千港元有所下降[133] - 截至2024年9月30日止六个月，公司期间亏损为3,588千港元，较2023年同期的2,495千港元有所增加[133] - 截至2024年9月30日止六个月，公司每股亏损为1.69港仙，较2023年同期的1.17港仙有所增加[133] - 公司截至2024年9月30日止六个月的收益为14,128千港元，相比2023年同期的21,684千港元有所下降[139] - 物業開發及銷售收益為11,041千港元，物業管理收益為118千港元，水電站運營管理收益為2,969千港元，總計14,128千港元[159] - 公司总收益为14,740千港元，其中物业开发收益为11,041千港元，物业投资收益为612千港元，物业管理收益为118千港元，水电业务收益为2,969千港元[163] - 公司除税前亏损为3,422千港元，未分配开支和财务成本分别为1,860千港元和1,445千港元[163] - 公司物业开发业务出售了总占地面积的约4%，取得总合约销售额约11,041,000港元，相比去年同期出售的6%和18,442,000港元有所下降[183] 财务成本与开支 - 截至2024年9月30日止六个月，公司录得财务成本约1,445,000港元，较2023年同期的约1,251,000港元增加约16%[23] - 截至2024年9月30日止六个月，公司录得行政开支约5,002,000港元，与2023年同期的约4,751,000港元相近[23] - 公司主要管理人员的薪酬从2023年的418,000港元增加至2024年的989,000港元[89] - 員工成本（包括董事酬金）中的工資及薪金為1,683千港元，定額供款計劃之供款為194千港元[147] - 銷售存貨成本為10,954千港元，相比2023年同期的17,552千港元有所下降[147] - 物業、廠房及設備的折舊為1,478千港元，使用權資產的折舊為171千港元[147] - 借貸利息開支為1,238千港元，應付債券利息開支為190千港元，租賃負債利息開支為17千港元[147] 资产与负债 - 截至2024年9月30日止六个月，公司资产负债比率为0.14，与2024年3月31日相同[24] - 截至2024年9月30日止六个月，公司发展中待售物业为14,518,000港元，已抵押以担保授予第三方本金总额为26,370,000港元[12] - 公司银行结余及现金从2024年3月31日的约4,571,000港元增加至2024年9月30日的约8,495,000港元，增幅约为86%[52] - 公司流动比率为3.24，较2024年3月31日的3.19有所提升[74] - 公司借贷总额为21,096,000港元，较2024年3月31日的20,493,000港元略有增加[63] - 公司应付债券总额为6,760,000港元，较2024年3月31日的6,960,000港元略有减少[63] - 截至2024年9月30日止六个月，公司总资产减流动负债为200,821千港元，较2023年同期的196,826千港元有所增加[125] - 截至2024年9月30日止六个月，公司总权益为200,821千港元，较2023年同期的196,589千港元有所增加[125] - 截至2024年9月30日止六个月，公司银行结余及现金为8,495千港元，较2023年同期的4,571千港元有所增加[134] - 截至2024年9月30日止六个月，公司投资物业为27,358千港元，较2023年同期的26,577千港元有所增加[124] - 截至2024年9月30日止六个月，公司物产、厂房及设备为26,323千港元，较2023年同期的26,450千港元有所下降[124] - 截至2024年9月30日止六个月，公司使用权资产为400千港元，较2023年同期的571千港元有所下降[124] - 貿易應收款項、按金及其他應收款項於2024年9月30日為54,081千港元[152] - 公司公司债券流动负债为6,760千港元，相比2024年3月31日的6,960千港元有所减少[174] - 公司本金总额为5,987,000港元的债券已到期，还款日期被延长至2024年12月31日，按利率每月0.7厘计息[177] 业务与投资 - 公司自2020财年起开始从事物业管理业务，为住宅及商业物业提供全面物业管理服务[30] - 公司自2016财年起开始从事清洁及可再生能源业务，主要通过中国北部两家水电站运营管理产生收益[31] - 公司自2018财年起开始从事物业开发业务，截至2024年9月30日，公司在中国拥有三项物业开发项目[45] - 公司对可再生能源业务的持续投资预计将为公司带来可持续收益[51] - 八卦城项目一自2023年年中开始销售，但截至2024年9月30日止六个月尚未为公司贡献任何收益[100] - 公司未就重大投资或收购资本资产签署任何具法律约束力的协议，也无相关计划[57] - 公司其他借贷款项按年利率12厘计息，由投资物业18,120,000港元作担保，并须于2025年5月2日偿还[173] - 公司全国房地产开投资为约人民币78,680亿元，同比减少10%，其中住宅房屋投资减少11%[180] - 公司中国商品房销售额为约人民币68,880亿元，同比下跌23%，其中住宅房屋销售额下降24%[180] - 公司中国商品房销售面积为约703百万平方米，同比减少17%，其中住宅房屋销售面积减少19%[180] 股东与股权 - 截至2024年9月30日，公司主要股东达荣资本有限公司持有108,591,364股股份，占已发行股本的51.02%[42] - 达荣资本有限公司持有1,000,000股普通股，占达荣资本有限公司已发行股本的100%[93] - 达荣资本有限公司持有的108,591,364股股份中，王晶先生被视为拥有82.8%的权益[95][109] - Lushan Investment Holding Limited持有145,895,712股股份，由中国华融国际控股有限公司全资拥有[94][96] - 押记股份占公司于2024年3月31日已发行股本的约51.02%[103] - 张丹丹女士（作为邹新宇先生的配偶）被视为于146,795,711股股份中拥有权益[113] - 公司于2024年12月5日完成向皇子山销售37,304,347股股份[116] 员工与管理层 - 截至2024年9月30日，公司共有员工19名，其中15名受雇于中国[34] - 独立非执行董事苏波先生及曾冠维先生由于其他业务安排未能出席2024年股东周年大会[104] - 截至2024年9月30日，董事局包括执行董事王晶先生、王星喬先生、赵爽先生；及独立非执行董事苏波先生、唐生智先生及曾冠維先生[108] 其他 - 截至2024年9月30日，公司并无任何重大收购或出售事项[35] - 截至2024年9月30日，公司并无持有任何重大投资[36] - 公司董事局决定不就截至2024年9月30日止六个月宣派中期股息[58] - 公司決定不會就截至2024年9月30日止六個月派發股息[160] - 公司平均信贷期为90天，且若干供应商按个案基准授予更长信贷期[172] - 經營活動產生之現金淨額為2,251千港元，投資活動所用之現金淨額為(68)千港元，融資活動所得之現金淨額為211千港元[154] - 現金及現金等價物增加淨額為2,394千港元，於報告期初之現金及現金等價物為4,571千港元[154]

财务表现 - 公司截至2024年9月30日止六个月的收益为14,740千港元，同比下降34.2%[2] - 公司期间亏损为3,588千港元，同比扩大43.8%[2] - 公司期间全面收益总额为4,232千港元，去年同期为亏损20,420千港元[2] - 公司2024年9月30日止六个月的物业开发及销售收益为11,041千港元，同比下降40.1%[15] - 公司2024年9月30日止六个月的水电站运营管理收益为2,969千港元，同比增长0.95%[15] - 公司2024年9月30日止六个月的总收益为14,740千港元，同比下降34.2%[15] - 公司2024年9月30日止六个月的物业开发分类业绩为亏损441千港元，同比扩大1,737.5%[20] - 公司2024年9月30日止六个月的水电业务分类业绩为盈利419千港元，同比下降39.1%[20] - 公司2024年9月30日止六个月的除税前亏损为3,422千港元，同比扩大94.1%[20] - 公司截至2024年9月30日的收益为14,740,000港元，较去年同期减少34%[53] - 公司截至2024年9月30日的期间亏损为3,588,000港元，较去年同期增加44%[53] - 公司截至2024年9月30日止六个月的每股基本及摊薄亏损为1.69港仙，较2023年同期的1.17港仙有所增加[29] 现金流与资产负债 - 公司流动资产净值为65,364千港元，同比增长0.1%[4] - 公司总资产减流动负债为200,821千港元，同比增长2.0%[4] - 公司经营活动产生的现金净额为2,251千港元，同比下降81.7%[8] - 公司投资活动所用现金净额为68千港元，同比下降84.9%[9] - 公司融资活动所得现金净额为211千港元，去年同期为所用现金净额9,182千港元[9] - 公司现金及现金等价物增加净额为2,394千港元，同比下降9.3%[9] - 公司于报告期末的现金及现金等价物为8,495千港元，同比增长88.8%[9] - 公司截至2024年9月30日止六个月的贸易应收款项总额为14,111千港元，较2024年3月31日的13,488千港元有所增加[32] - 公司截至2024年9月30日止六个月的发展中待售物业为14,518,000港元，较2024年3月31日的14,103,000港元有所增加[33] - 公司截至2024年9月30日止六个月的其他借贷为21,096千港元，较2024年3月31日的20,493千港元有所增加[38] - 公司截至2024年9月30日止六个月的公司债券为6,760千港元，较2024年3月31日的6,960千港元有所减少[40] - 截至2024年9月30日，公司银行结馀及现金约为8,495,000港元，较2024年3月31日增加约86%[67] - 截至2024年9月30日，公司资产负债比率为0.14，流动比率为3.24[67] - 公司借贷约为21,096,000港元，应付债券约为6,760,000港元，用于再融资及一般企业用途[69] 成本与开支 - 公司2024年9月30日止六个月的员工成本为1,683千港元，同比增长110.1%[22] - 公司2024年9月30日止六个月的销售存货成本为10,954千港元，同比下降37.6%[22] - 公司2024年9月30日止六个月的物业、厂房及设备折旧为1,478千港元，同比下降0.3%[22] - 公司2024年9月30日止六个月的借贷利息开支为1,238千港元，同比下降0.6%[22] - 公司截至2024年9月30日的行政开支为5,002,000港元，与去年同期持平[53] - 公司截至2024年9月30日的财务成本为1,445,000港元，较去年同期增加16%[53] 物业开发与投资 - 公司在中国拥有三项物业开发项目，分别是西关项目、八卦城项目一及八卦城项目二[55] - 西關項目截至2024年9月30日止六個月出售總佔地面積的約4%，取得總合約銷售額約11,041,000港元，較去年同期下降40%[56] - 八卦城項目一截至2024年9月30日止六個月尚未為公司貢獻任何收益[57] - 八卦城項目二目前處於施工前準備的初步階段[58] - 截至2024年9月30日止六個月，物業投資收益約為612,000港元，較去年同期減少14%[63] - 物業管理業務截至2024年9月30日止六個月的收益為約118,000港元，分類虧損約50,000港元[65] 水电业务 - 水電業務截至2024年9月30日止六個月的收益為約2,969,000港元，分類溢利約419,000港元[66] 债券与债务 - 公司收到香港高等法院的清盘呈请，涉及未偿还债券款项3,902,000港元，但呈请已撤销[42] - 公司与债券持有人达成协议，将本金总额5,987,000港元的债券到期日延长至2024年9月30日，利率调整为每月0.7厘[44] - 截至2024年9月30日，公司所有应付债券为无抵押，本金总额5,987,000港元的债券还款日期延长至2024年12月31日，利率为每月0.7厘[47] 股息与资本支出 - 公司截至2024年9月30日止六个月未支付、宣派或拟派任何股息，与2023年同期相同[28] - 公司截至2024年9月30日止六个月购入物业、厂房及设备项目的成本为71,000港元，较2023年同期的453,000港元大幅减少[31] - 公司董事局已议决不派发截至2024年9月30日止六个月的中期股息[78] 公司治理与股东事务 - 公司董事局主席因其他业务承诺未能出席2024年股东周年大会[83] - 公司独立非执行董事苏波及曾冠维因其他业务安排未能出席2024年股东周年大会[84] - 公司审核委员会已审阅截至2024年9月30日止六个月的中期业绩[87] - 公司截至2024年9月30日止六个月的中期报告将适时寄发给股东并在香港交易及结算所有限公司网站和公司网站上刊发[88] - 公司董事局包括执行董事王晶先生、王星乔先生，非执行董事赵洪霞女士，以及独立非执行董事苏波先生、唐生智先生和曾冠维先生[88] 其他 - 公司截至2024年9月30日止六个月并无重大或然负债[72] - 公司共有雇员19名，其中15名受雇于中国[73] - 公司截至2024年9月30日止六个月并无任何重大收购或出售事项[74] - 公司并未就重大投资或收购资本资产签立任何具法律约束力之协议[77] - 公司将继续维持审慎投资及业务策略，增强产品品牌及行业定位[81]

公司业务与运营 - 公司主要业务为投资控股，其附属公司从事物业开发、物业投资、物业管理及水电站运营管理[1] - 公司在中国拥有两座水电站，为终端用户提供稳定清洁的电力，并贡献于环境可持续发展和公司稳定收入[194] - 公司在中国北方的三个房地产开发项目有望巩固其在房地产开发市场中的高端定位，满足客户需求和偏好[191] - 公司将继续专注于核心业务，并在业务机遇出现时抓住机会，为股东创造更好的业绩[194] - 公司将继续支持可再生能源业务的投资，并将其作为核心投资之一[194] - 公司大部分收益来自物业开发及水电业务，小部分来自物业投资及物业管理业务[197] 财务状况与业绩 - 公司截至2024年3月31日止年度的业绩载于第66页的综合损益及其他全面收益表[6] - 公司截至2024年3月31日的年度净亏损约为18,589,000港元，且短期借贷和应付债券总额为27,453,000港元，而银行结余及现金仅为4,571,000港元，存在重大不确定性[33] - 公司2024年度的全面亏损总额为35,178港元，每股亏损为8.73港仙[36] - 公司2024年度的非流动资产总额为53,598,000港元，较2023年的67,865,000港元有所下降[37] - 公司2024年度的流动负债总额为65,299,000港元，较2023年的75,462,000港元有所减少[37] - 公司2024年度的资产净值为196,589,000港元，较2023年的231,767,000港元有所下降[37] - 公司2024年度的投资物业价值为26,577,000港元，较2023年的35,831,000港元有所下降[37] - 公司2024年度的物业、厂房及设备价值为26,450,000港元，较2023年的31,762,000港元有所下降[37] - 公司2024年度的贸易应收款项、按金及其他应收款项为34,629,000港元，较2023年的23,887,000港元有所增加[37] - 公司2024年度的持作出售物业价值为155,224,000港元，较2023年的99,112,000港元有所增加[37] - 公司2024年度的流动负债净值为143,228,000港元，较2023年的163,902,000港元有所下降[37] - 公司2024年收益为31,917千港元，较2023年的23,764千港元增长34.3%[58] - 2024年公司年度亏损为18,589千港元，较2023年的51,210千港元减少63.7%[58] - 公司2024年投资物业重估亏损为7,304千港元，较2023年的16,157千港元减少54.8%[58] - 公司2024年行政开支为13,384千港元，较2023年的34,588千港元减少61.3%[58] - 公司2024年财务成本为3,201千港元，较2023年的3,954千港元减少19.0%[58] - 公司2024年融资活动所用现金净额为11,035千港元，较2023年的17,489千港元减少36.9%[65] - 公司2024年现金及现金等价物增加4,571千港元，较2023年的4,196千港元增长8.9%[65] - 公司2024年汇兑差额为16,589千港元，较2023年的12,673千港元增长30.9%[63] - 公司2024年全面亏损总额为35,178千港元，较2023年的231,767千港元减少84.8%[63] - 公司截至2024年3月31日的年度净亏损约为18,589,000港元[69] - 公司在2024年3月31日的借款约为20,493,000港元，应付债券约为6,960,000港元，均需在一年内偿还[69] - 公司在报告期末的银行结余及现金总额约为4,571,000港元[69] - 公司资本及储备总额为196,589千港元，较去年的231,767千港元有所下降[87] - 公司年度亏损为51,210千港元，导致累计亏损增加[90] - 公司股本保持不变，仍为2,128千港元[87] - 公司储备从去年的229,639千港元减少至194,461千港元[87] - 公司2024财年收入为31,917,000港元，同比增长34%[199] - 2024财年行政费用从34,588,000港元减少至13,384,000港元，主要由于营销推广和防疫设施支出减少[199] - 2024财年投资物业重估亏损为7,304,000港元，较2023财年的16,157,000港元有所减少[199] - 2024财年财务成本为3,201,000港元，同比下降19%，主要由于再融资和一般企业用途的借款减少[199] 公司治理与董事会 - 公司执行董事王晶持有108,591,364股，占公司已发行股本的51.02%[14] - 公司独立非执行董事曾冠维持有275,500股，占公司已发行股本的0.13%[14] - 公司董事王星乔持有163,750股，占公司已发行股本的0.08%[14] - 公司董事会主席王晶和行政总裁王星乔分别负责集团的战略规划和日常运营[163][166] - 公司独立非执行董事确保董事会维持高水平的财务和其他强制性报告，并提供充分的制衡以保障股东和公司整体利益[164][167] - 公司董事会确认已收到每位独立非执行董事根据上市规则第3.13条提交的截至2024年3月31日的独立性确认书[165] - 公司董事会成员在截至2024年3月31日的年度内接受了培训，包括阅读材料和参加培训[170][171] - 公司董事会定期召开会议，审查集团的财务和运营表现，并根据业务需要召开临时会议[171] - 公司截至2024年3月31日止年度，董事会共举行了四次会议和一次股东大会[112] - 公司截至2024年3月31日的年度内，董事局共举行了四次董事局会议及一次股东大会[147] - 公司审核委员会包含三名独立非执行董事，其组成符合香港会计师公会颁布的指引[125] - 审核委员会在截至2024年3月31日的年度内召开了两次会议，审查了集团截至2023年3月31日和2023年9月30日的财务报表[156][158] 合规与风险管理 - 公司已遵守对其业务及运营有重大影响的相关法律法规[1] - 公司建立了程序及政策以确保其运营遵守适用法律、法规及规例，并定期检讨该等政策及常规的充分性[1] - 公司指派高级管理层负责持续监察所有重大法律及监管规定的合规情况[1] - 公司管理层密切监控市场，并在需要时立即采取适当措施[183] 财务策略与未来计划 - 公司已与贷款人达成补充协议，将计息借款20,493,000港元的偿还期限延长至2025年5月2日[71] - 公司计划加快发展中待售物业及持作出售物业的预售及销售[71] - 公司已实施积极措施收紧各项经营开支的成本控制，以提高盈利能力及改善经营现金流量[71] - 公司预计在未来十二个月内将有足够的营运资金维持运营并偿还财务责任[72] - 公司正在寻求法律意见以加快向客户的收款进度[71] - 公司正在与主承建商及当地政府机构积极沟通，以满足启动待售物业预售的必要条件[71] - 公司若未能实现上述计划及措施，可能无法继续持续经营，需调整资产账面值及重新分类非流动资产和负债[72] - 公司致力于为股东创造可持续回报并提升股东价值[183] - 公司将继续扩展业务至具备良好发展机遇的其他分部[176] 会计政策与财务报告 - 公司采用修订后的香港财务报告准则，包括香港会计准则第1号、第8号和第12号的修订[94] - 公司附属公司的业绩按已收及应收股息基准入账[84] - 公司物业、厂房及设备的折旧按直线法计算，考虑估计剩余价值[85] - 公司综合账项基准下，所有集团内公司间的交易和结余均全数抵销[103] - 公司非控股权益的调整金额与已付或已收代价公平值的差额直接于权益确认[103] - 公司附属公司的折旧率如下：汽车20%–25%，租赁物业装修为剩余租赁期，水电站及相关基础设施2%–5%，家具、固定装置及设备10%–33%，厂房及机械5%–30%[109] - 公司投资物业的初始确认后，按报告期末的公平值列账，公平值变动产生的收益或亏损在损益中确认[116] - 公司发展中的待售物业按成本及可变现净值两者中较低者列账，成本包括收购成本、预付土地租赁款项、工程成本等[118] - 公司金融资产仅在公司成为工具合约条文的订约方时按交易日基准确认[118] - 公司投资物业在报告期末按公允价值计量，公允价值变动计入当期损益[133] - 公司金融资产初始确认时按摊余成本计量，后续使用实际利率法计量并受减值影响[142] - 公司物业、厂房及设备按成本扣除累计折旧及减值亏损列账，维修保养费用在产生年度损益中扣除[129] - 公司正在建设或开发作未来投资物业用途的物业，以成本减去减值亏损列账，建造或开发完成后以公允价值列账[138] - 公司金融负债初始按公允价值确认，后续采用实际利率法按摊余成本计量[142] 公司文化与使命 - 公司强调“投资为了更好的生活”的使命，并将管理团队的成功文化融入当前运营，推动可持续的企业发展[175] - 公司致力于为客户提供优质产品和周到服务，关注员工需求，并积极参与社会福利活动[175] 中国房地产市场 - 中国房地产投资在2023年达到约11,0910亿元人民币，同比下降10%，其中住宅投资约8,3820亿元人民币，同比下降9%[196] - 中国商品房销售额约为11,6620亿元人民币，同比下降7%，其中住宅销售额下降6%[196] - 中国商品房销售面积约为11.17亿平方米，同比下降9%，其中住宅销售面积下降8%[196] 折旧与资产 - 物业、厂房及设备的折旧率如下：机动车辆20%–25%，水力发电站及相关基础设施2%–5%，家具、固定装置及设备10%–33%，厂房及机器5%–30%[83] - 公司附属公司的折旧率如下：汽车20%–25%，租赁物业装修为剩余租赁期，水电站及相关基础设施2%–5%，家具、固定装置及设备10%–33%，厂房及机械5%–30%[109]

财务表现 - 公司截至2024年3月31日的年度收益为31,917千港元，较2023年的23,764千港元增长34.3%[2] - 公司年度亏损为18,589千港元，较2023年的51,210千港元减少63.7%[2] - 公司年度全面亏损总额为35,178千港元，较2023年的78,828千港元减少55.4%[2] - 公司每股亏损为8.73港仙，较2023年的24.06港仙减少63.7%[2] - 公司2024年净亏损约为18,589,000港元[140] - 公司年度亏损为18,589千港元，较去年同期的51,210千港元大幅减少[167] - 公司每股基本及摊薄亏损为8.73港仙，较去年同期的24.06港仙显著改善[167] 资产负债与现金流 - 公司银行结余及现金为4,571千港元，较2023年的4,196千港元增长8.9%[7] - 公司借贷为20,493千港元，较2023年的21,716千港元减少5.6%[8] - 公司应付债券为6,960千港元，较2023年的8,282千港元减少16%[8] - 公司流动资产净值为143,228千港元，较2023年的163,902千港元减少12.6%[9] - 公司储备为194,461千港元，较2023年的229,639千港元减少15.3%[11] - 公司总资产在2024年为307,229千港元，未分配公司负债为41,719千港元[43] - 公司总负债为75,462千港元[60] - 公司未分配资产为736千港元[59] - 资产负债比率为0.14，较去年的0.13略有上升[94] - 公司借贷约为20,493,000港元，应付债券约为6,960,000港元，用于再融资及一般企业用途[96] - 发展中待售物业抵押金额为14,103,000港元，担保银行融资总额为25,617,000港元[97] - 银行结余及现金从2023年的4,196,000港元增长至2024年的4,571,000港元[123] - 流动比率从2023年的3.17略微上升至2024年的3.19[124] - 公司2024年借贷约为20,493,000港元，应付债券约为6,960,000港元[140] 物业开发与投资 - 物业开发业务在2024年的收益为13,392千港元，但分类业绩为-25,053千港元[39] - 公司物业开发业务在2024年的收益为25,833千港元，但分类业绩为-1,091千港元[57] - 公司物业投资业务在2024年的收益为1,326千港元，分类业绩为-7,298千港元[57] - 物业投资部门新增物业、厂房及设备459千港元[63] - 投资物业重估亏损为7,304千港元[63] - 西关项目截至2024年3月31日止年度出售总占地面积的8%，总合约销售额为25,833,000港元，较上一年度增加93%[84] - 公司物业投资业务收益为1,326,000港元，较上一年度增加8%[89] - 公司物业投资业务分类亏损为7,298,000港元，较上一年度减少60%[89] - 物业开发项目位于中国辽宁省本溪市桓仁县西关村，占地46,242.6平方米，建筑面积80,462平方米，包括19栋楼宇，775个住宅单位，30个商业单位及121个车库[111] - 物业投资收益主要来自出租位于中国辽宁省本溪市的土地及使用权资产[117] - 公司物业开发及销售收益为25,833千港元，同比增长93%[160] - 公司自2018财年起从事物业开发业务，截至2024年3月31日，在中国拥有三项物业开发项目，分别是西关项目、八卦城项目一及八卦城项目二，物业开发收益源自销售西关项目余下已竣工物业[182] - 物业销售分类亏损由2023年3月31日止年度的约25,053,000港元减至2024年3月31日止年度的约1,091,000港元[183] 业务运营与策略 - 公司已与贷款人达成补充协议，将20,493,000港元的计息借贷延长至2025年5月2日偿还[33] - 公司正在寻求法律意见以加快客户收款进度[34] - 公司已实施成本控制措施以提高未来盈利能力并改善经营现金流量[34] - 公司计划加快发展中待售物业及持作出售物业的预售及销售[52] - 八卦城项目一和八卦城项目二预计将为公司带来持续增长及提升未来业务表现[87] - 公司计划在八卦城项目一和八卦城项目二完成后投放更多资源建立专业物业管理团队[90] - 公司将继续在中国北方升级其产品及服务质素及能力，并维持审慎投资及业务策略[93] - 公司2024年雇员总数从2023年的21名减少至17名，其中中国雇员从18名减少至13名[145] - 公司2024年未建议派付末期股息[131] - 公司2024年无重大或然负债[127] - 公司2024年无重大收购或出售事项[146] - 公司2024年无持有任何重大投资[147] - 公司2024年未购买、出售或赎回任何上市证券[149] - 公司截至2024年3月31日止年度的综合财务状况表和综合损益表已由核数师中审众环（香港）会计师事务所有限公司核对，金额与经审核综合财务报表一致[154] - 公司正在与债券持有人就还款计划进行友好磋商，所有应付债券均已逾期且无抵押，金额为6,187,000港元的债券按8.53%至8.58%的裁决利率计息，773,000港元的债券为免息[181] 其他业务与市场环境 - 水电业务在2024年的收益为8,577千港元，分类业绩为-288千港元[39] - 物业管理业务收益为655,000港元，分类溢利为174,000港元，较去年分别增长15%和412%[119] - 清洁及可再生能源业务收益为4,103,000港元，较去年减少52%，录得分类亏损197,000港元[121] - 全国房地产开发投资为110,910亿元人民币，同比下降10%，其中住宅房屋投资为83,820亿元人民币，同比下降9%[108] - 中国商品房销售额为116,620亿元人民币，同比下降7%，其中住宅房屋销售额下降6%[108] - 中国商品房销售面积为1,117百万平方米，同比下降9%，其中住宅房屋销售面积减少8%[108] - 公司水电站运营管理收益为4,103千港元，同比下降52%[160] - 公司企业所得税为51千港元，较去年同期的31千港元增加[166] - 公司土地增值税为878千港元，去年同期无此项税收[166] - 公司八卦城项目一已竣工，占地面积5,023平方米，建筑面积7,543平方米[171] - 公司分类负债总计33,743千港元，其中物业开发负债20,697千港元[175]

财务表现 - 公司截至2023年9月30日止六个月的收益为22,397千港元，同比增长119.5%[7] - 公司期间亏损为2,495千港元，较去年同期的25,952千港元大幅减少90.4%[7] - 公司期间全面亏损总额为20,420千港元，较去年同期的63,226千港元减少67.7%[7] - 公司2023年9月30日止六个月的收益为22,397千港元，较2022年同期的10,203千港元增长119.4%[18] - 公司2023年9月30日止六个月的除税前亏损为1,763千港元，较2022年同期的25,762千港元大幅减少93.2%[22] - 公司截至2023年9月30日止六个月的每股基本及摊薄亏损为1.17港仙，较去年同期的12.19港仙大幅减少[31] - 公司期间亏损从2022年同期的25,952,000港元减少至2,495,000港元，降幅为90%[50] - 公司截至2023年9月30日止六个月的收益为22,397,000港元，同比增长120%[48] 现金流与现金状况 - 公司经营活動所得之現金流量淨额为12,273千港元，较去年同期的5,231千港元增长134.6%[12] - 公司融資活動所用之現金流量淨额为9,182千港元，较去年同期的11,421千港元减少19.6%[12] - 公司現金及現金等價物增加淨额为2,641千港元，较去年同期的减少6,208千港元有显著改善[12] - 公司于报告期末的現金及現金等價物为4,500千港元，较去年同期的2,520千港元增长78.6%[12] - 公司于2023年9月30日的银行结余及现金为4,500,000港元，较2023年3月31日的4,196,000港元增加7%[62] 业务分类表现 - 物业开发及销售收益从2022年的4,241千港元增长至2023年的18,442千港元，增幅为334.8%[18] - 水电业务收益从2022年的5,076千港元下降至2023年的2,941千港元，降幅为42.1%[18] - 物业开发及销售分类业绩从2022年的-20,602千港元改善至2023年的-24千港元[22] - 水电业务分类业绩从2022年的527千港元增长至2023年的688千港元，增幅为30.5%[22] - 西关项目在2023年9月30日止六个月内出售总占地面积的6%，合約銷售額为18,442,000港元，同比增长335%[52] - 物业投资收益从2022年同期的610,000港元增加至713,000港元，增幅为17%[58] - 物业管理收益从2022年同期的276,000港元增加至301,000港元，增幅为9%[60] - 水电业务收益从2022年同期的5,076,000港元减少至2,941,000港元，降幅为42%[61] 成本与开支 - 公司2023年9月30日止六个月的员工成本为946千港元，较2022年同期的905千港元增长4.5%[24] - 公司2023年9月30日止六个月的土地增值税为732千港元，较2022年同期的176千港元增长315.9%[28] - 行政开支从2022年同期的30,226,000港元减少至4,751,000港元，降幅达84%[48] - 财务成本从2022年同期的2,602,000港元减少至1,251,000港元，降幅为52%[48] 资产负债与流动性 - 公司流動資產淨值为149,850千港元，较2023年3月31日的163,902千港元减少8.6%[9] - 公司贸易应收款项总额为12,772千港元，较2023年3月31日的6,556千港元增加近一倍[34] - 公司发展中的待售物业价值为14,042,000港元，较2023年3月31日的14,945,000港元略有减少[35] - 公司应付债券总额为6,764千港元，较2023年3月31日的8,282千港元有所减少[41] - 公司于2023年9月30日的流动比率为3.33，较2023年3月31日的3.17有所提升[63] - 公司借贷总额为20,404,000港元，较2023年3月31日的21,716,000港元有所减少[64] - 公司应付债券为6,764,000港元，较2023年3月31日的8,282,000港元有所减少[64] 员工与管理层 - 公司主要管理人员的薪酬为418千港元，较去年同期的408千港元略有增加[45] - 公司员工总数从2023年3月31日的21名减少至2023年9月30日的17名[68] - 公司董事局包括执行董事王晶先生、王星乔先生、赵爽先生及独立非执行董事苏波先生、唐生智先生及曾冠维先生[93] 股东与股权结构 - 公司执行董事王晶持有公司51.02%的股份[78] - 公司主要股东达荣资本有限公司持有公司51.02%的股份[82] - 达荣资本有限公司持有的108,591,364股股份占公司已发行股本的约51.02%[83][88] - 王晶先生为辽宁实华82.8%股权的实益拥有人[84] - 达荣资本有限公司与Lushan Investment Holding Limited订立股份押记，涉及2,171,827,290股股份[85] - Lushan Investment Holding Limited由华融房地产有限公司拥有88.1%权益[86] 公司治理与合规 - 公司已采纳上市规则附录十四所载之企业管治守则的所有守则条文[89] - 公司董事局主席王晶先生因其他事务未能出席2023年股东周年大会[89] - 公司独立非执行董事苏波先生、唐生智先生及曾冠维先生因其他业务安排未能出席2023年股东周年大会[89] - 公司已采纳经修订及重列的公司细则[90] - 公司审核委员会由三名独立非执行董事构成，定期与高级管理层及外聘核数师会晤[92] 市场与行业环境 - 中国商品房销售面积同比减少8%，销售额同比下跌5%，房地产开发投资同比减少9%[47] 投资与收购 - 公司在此期间购入了价值453,000港元的物业、厂房及设备，较去年同期的29,000港元大幅增加[32] - 公司未进行任何重大收购或出售事项[70] - 公司未持有任何重大投资[71] 股息与分红 - 公司在此期间未支付、宣派或拟派任何股息，与去年同期相同[29] - 公司未宣派截至2023年9月30日止六个月的中期股息[73] 外汇风险 - 公司未面临重大外汇波动风险，管理层将密切监控相关外币[65] 未来计划与战略 - 公司在中国北方将继续升级产品及服务质量和能力[76]

财务表现 - 公司截至2023年9月30日止六个月的收益为22,397千港元，同比增长119.5%[2] - 公司期间亏损为2,495千港元，较去年同期的25,952千港元大幅减少90.4%[2] - 公司期间全面亏损总额为20,420千港元，较去年同期的63,226千港元减少67.7%[2] - 公司每股亏损为1.17港仙，较去年同期的12.19港仙大幅减少90.4%[2] - 公司截至2023年9月30日止六个月的收益为22,397千港元，较去年同期的10,203千港元增长119.5%[9] - 公司截至2023年9月30日止六个月的除税前亏损为1,763千港元，较去年同期的25,762千港元大幅减少93.2%[11] - 公司每股基本及摊薄亏损为1.17港仙，较去年同期的12.19港仙大幅减少90.4%[15] - 公司截至2023年9月30日的收益为22,397千港元，较2022年同期的10,203千港元增加120%[30] - 公司截至2023年9月30日的期间亏损为2,495千港元，较2022年同期的25,952千港元减少90%[31] 现金流与资产负债 - 公司流动资产净值为149,850千港元，较2023年3月31日的163,902千港元减少8.6%[3] - 公司总资产减流动负债为211,347千港元，较2023年3月31日的231,767千港元减少8.8%[3] - 公司经营活动所得之现金净流量为12,273千港元，较去年同期的5,231千港元增长134.6%[5] - 公司现金及现金等价物净增加2,641千港元，较去年同期的净减少6,208千港元显著改善[5] - 公司截至2023年9月30日的银行结余及现金约为4,500,000港元，较2023年3月31日的4,196,000港元有所增加[48] - 公司截至2023年9月30日的资产负债比率为0.13，与2023年3月31日持平[49] - 公司截至2023年9月30日的流动比率为3.33，较2023年3月31日的3.17有所提升[50] - 公司截至2023年9月30日的借贷约为20,404,000港元，较2023年3月31日的21,716,000港元有所减少[51] 业务收益与分类 - 物业开发及销售收益为18,442千港元，同比增长334.9%[9] - 水电站运营管理收益为2,941千港元，同比下降42.1%[9] - 公司西关项目在2023年9月30日止六个月的合約銷售額為18,442千港元，较2022年同期的4,241千港元增加335%[34] - 公司八卦城项目一在2023年9月30日止六个月内竣工，但尚未贡献任何收益[36] - 截至2023年9月30日止六个月，物业投资收益约为713,000港元，同比增长17%[42] - 截至2023年9月30日止六个月，物业投资分类溢利约为32,000港元，而去年同期为分类亏损约2,194,000港元[42] - 截至2023年9月30日止六个月，物业管理收益约为301,000港元，分类溢利约为28,000港元，去年同期为收益约276,000港元及分类亏损约10,000港元[44] - 截至2023年9月30日止六个月，水电业务收益约为2,941,000港元，分类溢利约为688,000港元，去年同期收益约为5,076,000港元，分类溢利约为527,000港元[46] 投资与资产变动 - 公司截至2023年9月30日止六个月购入了453,000港元的物业、厂房及设备，较去年同期的29,000港元大幅增加[17] - 公司截至2023年9月30日止六个月的贸易应收款项为12,772千港元，较2023年3月31日的6,556千港元增长94.8%[18] - 公司截至2023年9月30日止六个月的发展中待售物业为14,042,000港元，较2023年3月31日的14,945,000港元减少6.0%[19] - 公司截至2023年9月30日的贸易应付款项为3,948千港元，较2023年3月31日的7,790千港元减少49%[21] - 公司其他借贷（有抵押）为20,404千港元，较2023年3月31日的21,716千港元减少6%[22] - 公司应付债券为6,764千港元，较2023年3月31日的8,282千港元减少18%[23] - 公司截至2023年9月30日的未偿还债券余额为5,841千港元，较2023年3月31日的6,460千港元减少10%[25] 行政与财务成本 - 公司截至2023年9月30日的行政开支为4,751千港元，较2022年同期的30,226千港元减少84%[30] - 公司截至2023年9月30日的财务成本为1,251千港元，较2022年同期的2,602千港元减少52%[30] 公司治理与股东事务 - 公司未就截至2023年9月30日止六个月宣派中期股息[60] - 公司在截至2023年9月30日的六个月内未进行任何上市证券的购买、出售或赎回[61] - 公司在报告期末后未发生任何影响集团的重要事项[62] - 公司董事局主席因其他事务未能出席2023年股东周年大会，由执行董事王星乔先生代为主持[64] - 独立非执行董事苏波先生、唐生智先生及曾冠维先生因业务安排未能出席2023年股东周年大会[65] - 公司已采纳经修订及重列的公司细则，最新版本可在公司及联交所网站查阅[66] - 公司全体董事在截至2023年9月30日的六个月内均遵守了证券交易的标准守则[67] - 审核委员会已审阅公司截至2023年9月30日止六个月的中期业绩[68] - 公司中期业绩公告及中期报告已刊载于香港交易及结算所有限公司网站及公司网站[69] 未来策略与展望 - 公司未来将增强产品品牌及行业定位，继续在中国北方升级产品及服务质量[63] - 公司将继续维持审慎投资及业务策略，并坚持业务模式多样化策略[63] 员工与组织 - 截至2023年9月30日，公司共有雇员17名，较2023年3月31日的21名有所减少[55]

公司财务状况 - 公司截至2023年3月31日止年度收入约为23,764,000港元，同比下降39%[26] - 公司截至2023年3月31日止年度录得亏损约51,210,000港元，同比增加191%[27] - 西关项目在2023年出售总建筑面积的3%，合约销售额为13,392,000港元，同比下降54%[33][36] - 公司行政开支增加至34,588,000港元，主要由于营销推广及抗疫设施的增加[26] - 投资物业重估亏损增加至16,157,000港元，主要受中国整体经济及物业租赁市场影响[26] - 截至2023年3月31日，物业销售大幅下滑导致分类亏损从6,189,000港元增至25,053,000港元[42] - 物业投资业务收入从1,298,000港元减少6%至1,226,000港元[47] - 投资物业重估亏损从7,056,000港元增至16,157,000港元[47] - 物业管理业务收入从564,000港元增至569,000港元，分类亏损从139,000港元转为溢利34,000港元[52] - 水电业务收入从7,704,000港元增长11%至8,577,000港元[54] - 水电业务分类溢利从3,486,000港元转为亏损288,000港元[54] - 水电业务收益为8,577,000港元，同比增长11%，但分类亏损288,000港元，主要由于维护成本增加[58] - 银行结余及现金为4,196,000港元，较去年同期的12,673,000港元大幅减少[61] - 资产负债比率为0.13，较去年同期的0.17有所下降[62] - 流动比率为3.17，较去年同期的3.12略有提升[62] - 公司借款为21,716,000港元，较去年同期的40,181,000港元减少[66] - 应付债券为8,282,000港元，较去年同期的11,500,000港元减少[66] - 公司未支付2023年度的末期股息[81] - 公司未进行任何重大收购或出售事项[78] - 公司未持有任何重大投资[79] 公司业务发展 - 公司致力于通过多元化业务模式和扩大收入来源来提升股东价值[10] - 公司在中国中央政府出台的金融扶持政策下，继续推进三个物业开发项目，巩固在华北市场的优质定位[12] - 公司继续投资可再生能源业务，两座水电站为终端用户提供稳定清洁电力，并贡献稳定收入[16] - 公司计划在未来保持谨慎的经营策略，专注于核心业务并抓住新兴的商业机会[17] - 八卦城项目一的建设工作已基本完成，预计2023年中开始销售[34] - 八卦城项目二处于建设前的初步准备阶段[35] - 八卦城項目一建築面積約7,543平方米，預計2023年年中開始銷售[37] - 八卦城項目二建築面積約14,700平方米，現處於施工前準備階段[38] - 公司对中国物业发展行业持乐观态度，将积极响应政策调整以提升股东价值[45] - 公司计划增强现有项目投资组合，致力创造更佳业绩[45] 房地产市场环境 - 截至2023年3月31日，公司在中国房地产市场面临前所未有的困难，包括供应链中断和购房需求疲软[11] - 中国商品房销售面积同比下降24%至1,358百万平方米，销售额同比下降27%至13,331十亿人民币[21] - 中国房地产开发投资同比下降10%至13,290十亿人民币[21] 公司治理与董事会 - 公司已采纳香港联合交易所上市规则附录十四所载之企业管治守则的所有守则条文作为其企业管治常规守则及指引[108][111] - 公司董事局主席王晶先生因其他事务未能出席2022年股东周年大会，由执行董事王星乔先生担任大会主席[110][112] - 独立非执行董事苏波先生和曾冠维先生因COVID-19疫情旅行限制未能出席2022年股东周年大会[113] - 公司将继续为所有董事提供适当的股东大会信息，并采取合理措施安排日程，以便所有董事尽可能出席股东大会[114] - 公司董事局负责领导集团以响应和有效的方式运作，每位董事必须履行其职责，以最大诚信超越任何现行法律法规，并代表股东的最佳利益[116] - 董事局由三名执行董事和三名独立非执行董事组成，超过三分之一的成员为独立非执行董事，确保决策的独立性和专业性[117][120] - 独立非执行董事苏波先生和曾冠维先生因疫情未能出席2022年股东周年大会[118] - 公司确认截至2023年3月31日止年度已遵守全部守则条文及建议最佳常规[119] - 董事局主席王晶先生与行政总裁王星乔先生为父子关系[124][126] - 董事局负责制定公司策略、批准业务计划并评估财务表现和管理[128] - 独立非执行董事确保董事局维持高标准的财务报告，并提供充分的制衡以保障股东和公司利益[133] - 公司已收到独立非执行董事根据上市规则第3.13条作出的独立性确认书[134] - 董事局主席负责集团战略规划和方向，行政总裁负责日常运营和业务发展[132] - 董事局定期审阅事务列表，确保其符合公司需要[126] - 董事局制定并检阅公司企业管治政策及惯例，并提出建议[131] - 截至2023年3月31日，公司全体董事均参加了企业管治及最新监管制度转变相关的培训，确保其继续在知情及切合所需的情况下对董事局作出贡献[139][142] - 2023年度，公司共举行了7次董事局会议和1次股东大会，所有执行董事和独立非执行董事均出席了所有董事局会议[146][147] - 公司成立了审计委员会、薪酬委员会和提名委员会，以加强董事局职能及提升其专业知识[149][151] - 审计委员会在2023年度共召开了3次会议，主要工作包括审阅财务报表、核数师费用及续聘事宜，以及检讨内部监控和风险管理制度[153][155] - 薪酬委员会在2023年度召开了1次会议，主要目标是制定执行董事及高级管理层的薪酬待遇及结构，涵盖薪金、花红及购股权计划[156][157] - 公司薪酬委员会在截至2023年3月31日止年度会面一次，主要工作包括审阅薪酬政策及评估董事和高级管理层的薪酬待遇[158] - 提名委员会负责评估董事候选人的资格和能力，确保提名和委任的公平性和透明性[159][160][161] - 公司董事局多元化政策旨在提升董事局的效能和公司治理，计划在2024年12月31日前委任一名女性董事[163] - 截至2023年3月31日止年度，提名委员会成员包括一名执行董事和两名独立非执行董事，共举行一次会议[163][164] 股东与股权结构 - 王晶先生持有公司108,591,364股股份，占公司已发行股本总额的约51.02%[91] - 王星乔先生持有公司163,750股股份，占公司已发行股本总额的约0.08%[94] - 曾冠维先生持有公司275,500股股份，占公司已发行股本总额的约0.13%[102][104] - 股东持有不少于十分之一缴足股本可请求召开特别股东大会[199] - 股东持有不少于二十分之一缴足股本或不少于100名股东可提出议案[200] - 公司章程和细则可在公司网站及香港交易所指定网站查阅[198] 公司管理层与员工 - 赵爽先生自2014年起担任辽宁实华集团总经理，负责资产管理[95] - 苏波先生自2020年起担任公司独立非执行董事、审计委员会主席及薪酬委员会成员[98] - 唐胜志先生自2020年起担任公司独立非执行董事、薪酬委员会主席及审计委员会和提名委员会成员[99] - 公司员工总数增加至21人，其中18人位于中国[70] - 公司高级管理层中，有一名高管的薪酬在0至50万港元之间[171][172] 公司审计与风险管理 - 公司外聘核数师在2023年度的核数服务费用为84万港元，较2022年度的80万港元有所增加[174][175] - 公司为董事和高级管理层购买了责任保险，2023年度内未发生任何索赔[176] - 公司已为董事及高级管理层购买责任保险，截至2023年3月31日止年度，无针对董事及高级管理层的索偿[177] - 公司采用香港普遍接纳的会计原则编制财务报表，并遵守香港财务报表准则及适用法律[179] - 董事局认为内部监控及风险管理制度高效且充分，并每年检讨其有效性[181][183] - 公司制定政策及程序以确保内幕消息的及时识别、评估及披露[185] 公司股息与投资者关系 - 股息政策允许董事局不时宣派特别股息，派付股息由董事局全权酌情厘定[186] - 公司致力加强与投资者沟通，指定高级管理层与机构投资者及分析员保持公开对话[192] - 公司建有网站(www.00485.hk)以便更新业务发展及营运状况、财务资料、消息及其他资料[192]

财务表现 - 公司年度收益为23,764千港元，同比下降38.9%[2] - 年度亏损为51,210千港元，较去年亏损17,607千港元大幅增加[2] - 公司2023年总收益为23,764千港元，同比下降39.0%[16] - 公司2023年除税前亏损为51,165千港元，同比扩大191.6%[18] - 公司截至2023年3月31日止年度录得亏损51,210,000港元，较2022年同期的17,607,000港元增加约191%[40] - 公司每股基本及摊薄亏损为24.06港仙，较2022年同期的8.27港仙增加[26] - 公司2023年收益为23,764,000港元，较2022年的38,939,000港元减少约39%[39] 投资物业 - 公司投资物业重估亏损为16,157千港元，较去年7,056千港元增加[2] - 公司2023年投资物业重估亏损为16,157千港元，同比扩大128.9%[21] - 公司投资物业在2023年录得重估亏损16,157,000港元，较2022年的7,056,000港元增加[27] - 物业投资业务录得投资物业重估亏损16,157,000港元，较上一年度的7,056,000港元增加129%[52] 行政开支 - 公司行政开支为34,588千港元，较去年17,729千港元大幅增加[2] - 公司行政开支由2022年的17,729,000港元增至2023年的34,588,000港元，主要由于物业销售营销及推广活动与抗疫设施和环境保护工作的增加[39] 流动负债与现金 - 公司流动负债为75,462千港元，较去年101,619千港元有所减少[3] - 公司银行结余及现金为4,196千港元，较去年12,673千港元大幅减少[3] - 公司银行结余及现金从2022年的12,673,000港元减少至2023年的4,196,000港元[60] - 公司截至2023年3月31日的银行结余及现金为4,196,000港元[86] 借贷与应付款项 - 公司借贷为21,716千港元，需在一年内偿还[7] - 公司应付款项为7,728千港元，直接控股公司同意在公司具备财务能力前不要求偿还[9] - 公司截至2023年3月31日的贸易应收款项为6,556,000港元，较2022年的5,867,000港元有所增加[28] - 公司截至2023年3月31日的贸易应付款项为7,790,000港元，较2022年的8,825,000港元有所减少[28] - 公司截至2023年3月31日的借贷总额为21,716,000港元，较2022年的40,181,000港元减少[29] - 公司截至2023年3月31日的应付债券为8,282,000港元，较2022年的11,500,000港元减少[31] - 公司借贷从2022年的40,181,000港元减少至2023年的21,716,000港元[63] - 公司应付债券从2022年的11,500,000港元减少至2023年的8,282,000港元[63] - 公司截至2023年3月31日的借贷总额为21,716,000港元，应付债券为8,282,000港元，均需在一年内偿还[86] 物业开发与销售 - 公司2023年物业开发及销售收益为13,392千港元，同比下降54.4%[16] - 公司2023年物业开发分类业绩为亏损25,053千港元，同比扩大304.8%[18] - 截至2023年3月31日止年度，物业开发业务的总合约销售额为13,392,000港元，较上一年度的29,373,000港元下降54%[43] - 西关项目总建筑面积为80,462平方米，包括775个住宅单位、30个商业单位和121个车库[42] - 八卦城项目一预计将于2023年年中开始销售，项目包括3栋主楼宇和38个商业单位[45] 水电站运营 - 公司2023年水电站运营管理收益为8,577千港元，同比增长11.3%[16] - 水电业务在2023年3月31日止年度的收益为8,577,000港元，较上一年度增加11%，但录得分类亏损288,000港元[56] 员工成本与营销开支 - 公司2023年员工成本为1,951千港元，同比增长26.1%[23] - 公司2023年营销及推广开支为10,150千港元，同比增长86.2%[23] - 公司2023年抗疫设施维修及维护开支为7,830千港元[23] 税务支出 - 公司2023年中国业务企业所得税支出为45千港元，同比下降19.6%[24] 持续经营与未来展望 - 公司预计通过调整销售及预售活动、加快收款进度等措施维持运营[9] - 公司预计在未来十二个月内拥有充足营运资金维持运营[10] - 公司对可再生能源业务的持续投资持乐观态度，认为这将带来长期收益[57] - 公司预计后疫情时代将充满不确定性，并将根据市场状况调整业务发展和销售时间表[58] - 公司持续经营的能力取决于其采取的措施能否取得成功及有利结果[86] - 董事认为公司能够继续持续经营，并按持续经营基准编制综合财务报表[87] - 综合财务报表不包括可能因有关措施无法实现而产生的任何调整[87] 资产负债与流动比率 - 公司资产负债比率从2022年的0.17下降至2023年的0.13[61] - 公司流动比率从2022年的3.12上升至2023年的3.17[62] 物业投资与物业管理 - 截至2023年3月31日止年度，物业投资业务的收益为1,226,000港元，较上一年度减少6%[52] - 物业管理业务在2023年3月31日止年度录得收益569,000港元，分类溢利为34,000港元，较上一年度的分类亏损139,000港元有所改善[54] 其他财务信息 - 公司2023年财务成本为3,954,000港元，较2022年的3,880,000港元增加约2%[39] - 公司发展中的待售物业抵押金额从2022年的16,126,000港元减少至2023年的14,945,000港元[65] - 公司雇员人数从2022年的16名增加至2023年的21名[67] - 公司在中国雇用的员工从2022年的13名增加至2023年的18名[67] - 公司未派付2023年度的末期股息[72] - 公司未进行任何重大收购或出售事项[69] 公告与年报 - 公司年度业绩公告已刊载于香港交易及结算所有限公司网站及公司网站[89] - 公司截至2023年3月31日止年度的年报将适时寄发予股东并刊载于上述网站[89]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2022年9月30日止六个月，公司收益为10,203千港元，较2021年同期的21,480千港元下降52.49%[5] - 同期，公司毛利为6,956千港元，较2021年同期的6,808千港元增长2.17%[5] - 2022年9月30日，公司非流动资产为82,543千港元，较3月31日的95,865千港元下降13.89%[7] - 同日，公司流动资产为241,445千港元，较3月31日的316,617千港元下降23.74%[7] - 2022年9月30日，公司流动负债为76,541千港元，较3月31日的101,619千港元下降24.68%[7] - 截至2022年9月30日止六个月，公司经营活动所得现金流量净额为5,231千港元，2021年同期为所用141千港元[12] - 同期，公司投资活动产生现金流量净额为5,744千港元，2021年同期为所用1,500千港元[12] - 2022年，公司融资活动所用现金流量净额为17,183千港元，2021年同期为988千港元[12] - 2022年9月30日，公司现金及现金等价物为2,520千港元，较期初的12,673千港元下降80.12%[12] - 截至2022年9月30日止六个月，公司期间全面亏损总额为63,226千港元，2021年同期为收益1,529千港元[5] - 2022年和2021年截至9月30日止六个月，公司总收益分别为10,203千港元和21,480千港元[17] - 2022年和2021年截至9月30日止六个月，除税前亏损分别为25,762千港元和4,643千港元[21] - 2022年和2021年截至9月30日止六个月，其他收益及亏损分别为110千港元和28千港元[22] - 2022年和2021年同期每股基本及摊薄亏损分别为12.19港仙和2.18港仙，期内亏损分别为2595.2万和464.3万千港元[30] - 2022年9月30日贸易应收款项为621.6万港元，较3月31日的586.7万港元有所增加[33] - 2022年9月30日贸易应付款项为805.7万港元，较3月31日的882.5万港元有所减少[37] - 2022年9月30日借贷为2102.7万港元，较3月31日的4018.1万港元减少[38] - 2022年9月30日公司债券本金为1150万港元，与3月31日持平[39] - 2022年9月30日应付所有债券持有人利息76.1万港元已到期超3个连续日，300万港元债券视为须按要求偿还[40] - 2022年11月4日公司接获清盘呈请，涉及未偿还债券本金300万港元及累计利息[42] - 发展中待售物业于2022年9月30日订约但未拨备金额为1403万港元，较3月31日的1539万港元减少[46] - 2022年截至9月30日止六个月公司收益约1020.3万港元，较2021年同期约2148万港元减少53%[51] - 行政开支由2021年截至9月30日止六个月约972.8万港元增至2022年同期约3022.6万港元[51] - 2022年截至9月30日止六个月财务成本约260.2万港元，较2021年同期约175.1万港元增加49%[51] - 2022年截至9月30日止六个月公司期内亏损约2595.2万港元，较2021年同期约464.3万港元增加459%[51] - 2022年9月30日，银行结余及现金约252万港元，2022年3月31日约为1267.3万港元[64] - 2022年9月30日，资产负债比率为0.13（2022年3月31日：0.17），流动比率为3.15（2022年3月31日：3.12）[64] - 2022年9月30日，集团借贷约2102.7万港元（2022年3月31日：4018.1万港元），应付债券约1150万港元（2022年3月31日：1150万港元），借贷及应付债券分别按12%、6% - 6.5%计息[66] 各业务线数据关键指标变化 - 2022年和2021年截至9月30日止六个月，物业开发及销售收益分别为4,241千港元和16,246千港元[17] - 2022年和2021年截至9月30日止六个月，物业管理收益分别为276千港元和281千港元[17] - 2022年和2021年截至9月30日止六个月，水电站运营管理收益分别为5,076千港元和4,328千港元[17] - 西关项目2022年截至9月30日止六个月出售总占地面积约1%，取得总合约销售额约424.1万港元，2021年同期出售约4%，取得约1624.6万港元[53] - 截至2022年9月30日止六个月，物业销售下滑，分部亏损从约377.3万港元增至约2060.2万港元[57] - 截至2022年9月30日止六个月，物业投资收益约61万港元，较上一年同期约62.5万港元减少2%，分类亏损约219.4万港元，上一年同期为分类溢利约21.7万港元[60] - 截至2022年9月30日止六个月，物业管理收益约27.6万港元，分类亏损约1万港元，上一年同期收益约28.1万港元，分类亏损约8.6万港元[61] - 截至2022年9月30日止六个月，水电业务收益约507.6万港元，较上一年同期约432.8万港元增加17%，分类溢利从约223.8万港元减至约52.7万港元[63] 成本及费用相关数据变化 - 2022年和2021年截至9月30日止六个月，员工工资及薪金分别为757千港元和691千港元[23] - 2022年和2021年截至9月30日止六个月，销售存货成本分别为3,247千港元和14,672千港元[23] - 2022年截至9月30日止六个月，企业所得税为14千港元，土地增值税为176千港元[27] - 主要管理人员薪酬在2022年截至9月30日止六个月为408万港元，2021年同期为366万港元[46] 税务相关信息 - 香港利得税按16.5%税率计算，中国企业所得税按25%税率计算，中国土地增值税按30% - 60%累进税率征收[25][26] 股息及证券交易相关信息 - 截至2022年9月30日止六个月无股息支付、宣派或拟派，董事决定不派息[28] - 董事会决定不会就截至2022年9月30日止六个月宣派中期股息[75] - 截至2022年9月30日止六个月，公司或其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[76] 资产购置相关信息 - 2022年同期购入物业、厂房及设备项目成本为2.9万港元，2021年同期无[31] 行业市场数据 - 2022年1 - 6月中国商品房销售面积约6.89亿平方米，较同期减少22%；销售额约6.607万亿元，较同期下跌29%；房地产发展投资额约6.831万亿元，较同期减少5%[49] 人员相关数据 - 2022年9月30日，集团共有雇员21名（2022年3月31日：16名），其中18名（2022年3月31日：13名）雇员受雇于中国[70] 重大事项相关信息 - 截至2022年9月30日止六个月，集团并无任何重大收购或出售事项[72] 股权结构相关信息 - 王晶持有公司108,591,364股股份，占已发行股本51.02%；王星乔持有163,750股，占0.08%；曾冠维持有275,500股，占0.13%[80] - 王晶持有达荣资本有限公司1,000,000股普通股，占已发行股本100%[82] - 截至2022年9月30日，达荣资本有限公司、香港实华控股有限公司、辽宁实华、胡宝琴各持有公司108,591,364股股份，占已发行股本51.02%[84] - 截至2022年9月30日，Lushan Investment Holding Limited、中国华融资产管理股份有限公司、中国华融国际控股有限公司各持有公司145,895,712股股份，占已发行股本68.55%[84] - 截至2022年9月30日，黎嘉恩、陈文海作为接管人各持有公司108,591,364股股份，占已发行股本51.02%[84] - 王晶为辽宁实华82.8%股权的实益拥有人[80][86] - 2015年12月30日，达荣资本有限公司转让16,304,348股转换股份予Lushan Investment Holding Limited[86] - 2016年3月14日，达荣资本有限公司将108,591,364股股份质押予Lushan Investment Holding Limited[87] - 2016年，达荣资本有限公司转让21,000,000股股份予Lushan Investment Holding Limited[87] - 中国华融国际控股有限公司和中国华融资产管理股份有限公司被视为在Lushan Investment Holding Limited所持145,895,712股股份中拥有权益[88] - 达荣资本有限公司持有108,591,364股本公司股份，押记股份占公司于2022年9月30日已发行股本约51.02%[90] 公司治理相关信息 - 公司已采纳上市规则附录十四所载的企业管治守则作为本身企业管治常规守则及指引[91] - 全体董事将自愿于公司的股东周年大会上至少每三年轮值告退一次[91] - 董事局主席王晶先生因其他事务未能出席2022年9月7日举行的股东周年大会[91] - 独立非执行董事苏波先生及曾冠维先生因疫情旅游限制未能出席2022年股东周年大会[92] - 公司已采纳标准守则作为董事进行证券交易的操守守则，截至2022年9月30日止六个月内董事均遵守该守则[93] - 公司已成立审核委员会，成员包括苏波先生、唐生智先生及曾冠维先生[94] - 2022年9月30日，董事局包括执行董事王晶先生、王星乔先生及赵爽先生，独立非执行董事苏波先生、唐生智先生及曾冠维先生[95] 报告日期信息 - 报告日期为2022年11月25日[96] 股本信息 - 法定股本每股面值0.01港元，股份数目500亿股，金额50万港元；已发行及缴足股本每股面值0.01港元，股份数目2.12839878亿股，金额2128万港元[46] 法律诉讼相关信息 - 公司收到债券A本金250万港元和债券B本金400万港元的诉讼令状，诉讼仍在进行[43]