公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2022年6月30日止六个月，公司综合营业额约4.914亿元，较2021年同期的7.026亿元减少约30.1%[4] - 截至2022年6月30日止六个月，公司毛利约1.745亿元，较2021年同期的2.49亿元减少约29.9%，平均毛利率约为35.5%，2021年同期为35.4%[4] - 2022年上半年，公司拥有人应占纯利约3550万元，较2021年同期的4680万元减少约1130万元或24.2%[4] - 2022年上半年销售及分销成本增至4560万元，较2021年上半年增加390万元，与营业额比率增至9.3%（2021年同期为5.9%）[13] - 2022年上半年行政成本约8980万元，较2021年同期减少1110万元[13] - 2022年上半年融资成本约2470万元，较2021年同期小幅减少330万元[13] - 2022年上半年所得税约350万元，较2021年同期减少3210万元[14] - 2022年上半年其他收益及亏损净收益约140万元，2021年同期约2500万元[14] - 2022年6月30日，集团可用现金及现金等价物总额约3.075亿元，借贷总额约8.143亿元，资本负债比率为22.2% [15] - 2022年6月30日，集团存货约7620万元，较2021年12月31日减少1750万元[15] - 截至2022年6月30日止六个月，公司收入为491,387千元人民币，2021年同期为702,551千元人民币[64] - 截至2022年6月30日止六个月，公司毛利为174,478千元人民币，2021年同期为248,998千元人民币[64] - 截至2022年6月30日止六个月，公司除税前溢利为16,605千元人民币，2021年同期为89,197千元人民币[64] - 截至2022年6月30日止六个月，公司期内溢利为13,143千元人民币，2021年同期为53,636千元人民币[64] - 截至2022年6月30日止六个月，公司期内全面收益总额为19,316千元人民币，2021年同期为53,222千元人民币[64] - 截至2022年6月30日，公司基本及摊薄每股盈利为人民币2.4分，2021年同期为人民币3.1分[66] - 截至2022年6月30日，公司非流动资产为1,762,315千元人民币，2021年12月31日为1,791,341千元人民币[70] - 截至2022年6月30日，公司流动资产为4,169,896千元人民币，2021年12月31日为4,183,051千元人民币[70] - 截至2022年6月30日，公司物业、厂房及设备为1,299,803千元人民币，2021年12月31日为1,324,083千元人民币[70] - 截至2022年6月30日，公司存货为76,217千元人民币，2021年12月31日为93,660千元人民币[70] - 截至2022年6月30日，公司流动负债为15.85152亿元，较2021年12月31日的16.7037亿元有所下降[72] - 截至2022年6月30日，公司流动资产净值为25.84744亿元，较2021年12月31日的25.12681亿元有所上升[72] - 截至2022年6月30日，公司总资产减流动负债为43.47059亿元，较2021年12月31日的43.04022亿元有所上升[72] - 截至2022年6月30日，公司非流动负债为6.67113亿元，较2021年12月31日的6.50032亿元有所上升[72] - 截至2022年6月30日，公司资产净值为36.79946亿元，较2021年12月31日的36.5399亿元有所上升[72] - 截至2022年6月30日止六个月，公司经营活动所得现金净额为4.2912亿元，较2021年同期的10.3565亿元有所下降[79] - 截至2022年6月30日止六个月，公司投资活动所耗现金净额为0.3643亿元，较2021年同期的8.7551亿元有所下降[79] - 截至2022年6月30日止六个月，公司融资活动所耗现金净额为1.6059亿元，较2021年同期的3.5469亿元有所下降[79] - 截至2022年6月30日，公司现金及现金等价物增加2.321亿元，而2021年同期减少1.9455亿元[79] - 截至2022年6月30日，公司期末现金及现金等价物为30.7489亿元，较2021年同期的28.2513亿元有所上升[79] - 2022年上半年公司未经审核总收入为49.1387亿人民币，2021年同期为70.2551亿人民币[90][92] - 2022年上半年期内溢利为1.3143亿人民币，2021年同期为5.3636亿人民币[94] - 截至2022年6月30日止六个月，公司汇兑收益净额为人民币1894万元，2021年同期为汇兑亏损净额人民币651.9万元[103] - 截至2022年6月30日止六个月，公司除税前溢利折旧及摊销总额为人民币4892.8万元，2021年同期为人民币4541.8万元[105] - 截至2022年6月30日止六个月，公司土地增值税本期为人民币198.9万元，往期超额拨备为人民币1211.1万元；2021年同期土地增值税为人民币1182.9万元[107] - 截至2022年6月30日止六个月，公司中华人民共和国企业所得税本期为人民币1219.3万元，往期超额拨备为人民币314.5万元；2021年同期分别为人民币2004.5万元、人民币97.9万元[107] - 截至2022年6月30日止六个月，公司每股基本盈利根据公司拥有人应占期内溢利人民币3548.5万元及期内已发行14.93636881亿股普通股加权平均数计算，2021年同期分别为人民币4679.5万元、14.93636881亿股[109] - 本期内，公司购入物业、厂房及设备代价约为人民币531.8万元，截至2021年6月30日止六个月为人民币6425.5万元[112] - 截至2022年6月30日，上市股本投资（海宁皮革城）价值18,683千元人民币，2021年12月31日为19,603千元人民币，持有4,000,554股股份（0.31%股权）[113] - 截至2022年6月30日，透过损益按公平值计量之金融资产为70,827千元人民币，2021年12月31日为55,970千元人民币，其中非上市投资基金A分别为30,827千元人民币和25,970千元人民币，非上市投资基金B分别为40,000千元人民币和30,000千元人民币[117] - 截至2022年6月30日，集团向Greentech Fund注资约4,073,000美元，2021年12月31日为3,458,000美元；向智碳基金注资40,000,000元人民币，2021年12月31日为30,000,000元人民币[118] - 截至2022年6月30日，贸易、票据及其他应收款项为1,047,853千元人民币，2021年12月31日为1,061,945千元人民币[123] - 截至2022年6月30日，贸易及票据应收款项账面值包括票据应收款项8,119,000元人民币，2021年12月31日无[126] - 截至2022年6月30日，贸易及票据应付款项为383,941千元人民币，2021年12月31日为450,566千元人民币[129] - 截至2022年6月30日止期间，集团作出预付款项约21,500,000元人民币用于建设物业、厂房及设备[125] - 截至2022年6月30日，60天内贸易及票据应收款项为64,488千元人民币，2021年12月31日为82,115千元人民币[126] - 截至2022年6月30日，60天内贸易及票据应付款项为261,950千元人民币，2021年12月31日为311,130千元人民币[129] - 截至2022年6月30日止六个月，集团取得额外银行及其他借贷约1.902438亿元（2021年同期为2.75945亿元），偿还银行及其他借贷1.80066亿元（2021年同期约为2.76281亿元）[130] - 银行借贷中无抵押银行借贷为7217万元（2021年12月31日为9611.6万元）[130] - 截至2022年6月30日，集团收购/添置承担总计2569237千元（2021年12月31日为2527703千元），其中物业、厂房及设备为2266111千元（2021年12月31日为2262995千元），发展中物业为204344千元（2021年12月31日为153998千元），向投资基金出资为98782千元（2021年12月31日为110710千元）[134] - 截至2022年6月30日，集团就银行按揭贷款为物业客户提供担保6298.5万元（2021年12月31日为6.7516亿元）[136] - 截至2022年6月30日，集团向持续关连交易集团及独立第三方发出的财务担保最高金额分别为3.08亿元（2021年12月31日为3.948亿元）及3.7亿元（2021年12月31日为3.741亿元），已分别动用约3.08亿元及3.23547亿元[139] - 截至2022年6月30日，已在证券交易所上市的分类为透过其他全面收益按公平值计量之金融资产公平值为18683千元（2021年12月31日为19603千元）[143] - 截至2022年6月30日，分类为透过损益按公平值计量之非上市投资基金公平值为70827千元（2021年12月31日为55970千元）[143] - 截至2022年6月30日，透过其他全面收益按公平值计量之票据应收款公平值为8119千元，2021年12月31日无此项数据[143] - 2022年6月30日，投资基金相关资产净值增加/减少5%，集团溢利将增加/减少约人民币354.1万元，2021年12月31日为约人民币279.9万元[145] - 按公平值列账之金融工具，2022年6月30日期末为人民币70,827千元，2021年12月31日年末为人民币55,970千元[146] - 2022年6月30日应收朱先生款项为人民币5,482千元，2021年12月31日为人民币5,208千元[152] - 2022年6月30日本集团向宇洁销售生产废料金额为人民币435千元，2021年6月30日为人民币489千元[154] - 2022年6月30日董事及其他主要管理人员基本薪金及其他福利为人民币2,429千元，退休福利计划供款为人民币109千元，总计人民币2,538千元；2021年6月30日分别为人民币2,996千元、人民币56千元，总计人民币3,052千元[155] 各业务线数据关键指标变化 - 2022年上半年，制造及买卖软体家具业务营业额约3.35亿元，较2021年同期的3.619亿元下降约7.4%，整体溢利约3570万元，较2021年同期的2590万元增加约37.8%[6][8] - 2022年上半年，物业发展业务营业额约1.129亿元，较2021年同期的2.847亿元减少约60.3%[6][9] - 2022年上半年，其他业务营业额约4350万元，较2021年同期的5600万元减少约22.3%[6] - 2022年上半年制造、物业发展、其他业务收入分别为33.5002亿、11.2935亿、4.97亿人民币，2021年同期分别为36.1857亿、28.4667亿、5.6854亿人民币[90][92] - 2022年上半年美国、中国（含香港）、欧洲、其他地区收入分别为29.3147亿、19.343亿、4526万、284万人民币，2021年同期分别为29.9697亿、38.2999亿、1.9665亿、190万人民币[90][92] - 2022年上半年销售软体家具、出售物业、旅游业服务、餐饮及娱乐、物业管理服务收入分别为33.5002亿、11.2935亿、1.4274亿、1.1946亿、1.723亿人民币，2021年同期分别为36.1857亿、28.4667亿、2

财务业绩 - 2021年公司收入为15.14亿元人民币，2020年为12.60亿元人民币[8] - 2021年除税前溢利为3.40亿元人民币，2020年为1.56亿元人民币[8] - 2021年公司拥有人应占溢利为2.20亿元人民币，2020年为1.15亿元人民币[8] - 2021年集团综合营业额为15.135亿元，较2020年增长20.1%[32][37][39] - 2021年股东应占溢利为2.2亿元，同比增长91.3%[32][38] - 2021年毛利为5.596亿元，平均毛利率为37.0%，较2020年增加33.4%[37] - 2021年制造及买卖软体家具业务营业额7.842亿元，同比上升13.2%，溢利1.848亿元，增加3.5%[39][41] - 2021年物业发展业务营业额6.028亿元，较2020年增加36.9%，经营溢利1.011亿元，增加170.0%[39][42] - 2021年其他业务营业额1.265亿元，较2020年减少0.5%[39] - 2021年公司拥有人应占溢利增加约91.3%至约2.2亿元（2020年：1.15亿元）[50] 财务比率 - 2021年负债相对股本权益比率为22.0%，2020年为25.6%[9] - 2021年负债净额相对股本权益比率为14.4%，2020年为16.9%[9] - 2021年贸易及票据应收款周转天数为37天，2020年为45天[9] - 2021年存货周转天数为57天，2020年为68天[9] - 2021年流动比率为250.4%，2020年为196.8%[9] - 2021年基本每股盈利为0.15元人民币，2020年为0.08元人民币[9] - 2021年摊薄每股盈利为0.15元人民币，2020年为0.08元人民币[9] - 2021年12月31日公司流动比率为2.50，2020年为1.97；现金及现金等值项目结余约为2.796亿人民币，2020年约为2.977亿人民币；资本负债比率为22.2%，2020年为25.9%；负债净额相对股本权益比率为14.5%，2020年为17.1%[55] 人员变动与任职 - 周玲强于2011年6月1日加入公司出任独立非执行董事[21] - 张玉川于2012年3月1日加入公司出任独立非执行董事[22] - 杜海波于2015年11月2日加入公司出任独立非执行董事[24] - 袁志刚于2020年12月7日加入集团，2021年3月8日获委任为首席财务官[25] - 周小红于1995年加入集团，现任集团副总裁，2017年6月30日起任执行董事[27] - 潘幼根于2008年加入集团，负责江苏省盐城市房地产项目运营[27] - 王冬于2011年加入集团，负责海南省项目运营[28] - 姚凯欣于2004年4月加入公司，后晋升为公司秘书及财务经理[29] - 周小红于2020年9月28日担任首席财务官，2021年3月8日辞任[105][106][107] 业务项目情况 - 截至2021年12月31日，集团在中国及柬埔寨共有7个物业项目，总建筑面积333.2256万平方米[43] - 软体家具业务将巩固重点客户、整合国内生产资源、开拓海外生产基地，提升柬埔寨工厂生产能力[69] - 物业发展领域将加快国内项目销售和交付，处置部分闲置物业回笼资金，在柬埔寨金边约27万平方米土地建设高档住宅，一期已开工销售[69] - 旅游度假业务将优化水上乐园和度假酒店管理，争取稳定和正常化运营[69] 成本与收益情况 - 2021年销售及分销成本降至约8830万元，较2020年减少约160万元，与营业额比率降至约5.8%（2020年：约7.1%）[46] - 2021年行政成本约为2.087亿元，较2020年小幅增加约240万元[46] - 2021年贸易及其他应收款项等减值亏损增至约5670万元，较2020年增加约4100万元[47] - 2021年融资成本约为5380万元，较2020年减少约770万元[49] - 2021年其他收益及亏损录得净收益约1.825亿元，2020年约为9330万元[49] - 2021年所得税约为1.266亿元，较2020年增加约6610万元[49] 资本与支出情况 - 资本支出由2020年约1.284亿元减至2021年约1.157亿元[51] - 2021年末银行及其他借贷约为8.041亿元，较2020年末减少约8.7%[52] - 2021年12月31日，集团有已订约但未作出拨备的总资本及其他支出25.277亿人民币，2020年为24.933亿人民币，其中1.54亿人民币与待出售发展中物业相关，2020年为1.157亿人民币[64] - 2021年，集团购入约人民币1.157亿元的物业、厂房及设备，包括在建工程约人民币5830万元[89] 现金与资金管理 - 2021年12月31日，集团现金及现金等值项目结余中银行结余约86.0%以人民币计值，2020年为80.6%；约12.3%以美元计值，2020年为17.1%[55] - 截至2021年12月31日止年度，集团未从事任何对冲活动，但会继续密切监察相关情况[65] - 集团监控现金流量，维持充足现金及信贷融资以管理流动资金风险[81] 员工情况 - 2021年12月31日，集团共雇用约2800名全职雇员，2020年约为3000名；雇员酬金总开支约为2亿人民币，2020年约为1.849亿人民币，占集团营运收入约13.2%，2020年为14.7%[66] - 公司为员工提供均等机会，制定政策营造融洽尊重的工作环境[98] - 公司为员工提供在职培训和发展机会，组织慈善及员工活动[100] - 公司落实安排、培训和指引，为员工提供健康安全的工作环境及医疗保险福利[101] 股东与股权情况 - 截至2021年12月31日，朱张金拥有公司股份568,005,113股，占已发行股本38.03%[110] - 截至2021年12月31日，周小红拥有公司股份9,514,561股，占已发行股本0.64%[110] - 截至2021年12月31日，朱瑞俊拥有公司股份3,000,000股，占已发行股本0.20%[110] - 2021年12月31日，Joyview、Prosperity and Wealth Limited分别持有公司555,645,113股股份，占已发行股本37.20%；Team Ease Limited、陈钿儿分别持有235,043,057股股份，占已发行股本15.74%[125] - 朱张金先生连同一致行动人士共同持有568,005,113股股份，约占已发行股份总数38.03%[126] - Team Ease Limited由陈钿儿实益拥有[127] 购股计划情况 - 集团已采纳购股计划，向董事、合资格雇员及第三方服务供应商提供奖励[67] - 2021年12月31日，公司根据2005年购股权计划已授出而尚未行使购股股权10,850,000份[114] - 未获股东事先批准，2005年购股股权计划可授出购股股权涉及股份总数不得超公司2005年10月20日股份的10%（即101,404,536股），2015年购股股权计划不得超公司2015年5月29日股份的10%（即116,232,298股）；任何一年向个别人士授出及可能授出购股股权的已发行及将发行股份数目不得超公司当时已发行股份总数的1%[115] - 接纳购股股权时应付金额为1.00港元，购股股权行使价由董事厘定，不得低于三者较高者[117] - 2021年12月31日，根据2005年及2015年购股股权计划可供发行股份总数分别为10,850,000股及116,232,298股，分别占年报日期已发行股份的0.7%及7.8%；2015年购股股权计划余下年期约为三年零两个月[118] - 截至2021年12月31日，2005年5月26日授出的购股股权中，朱张金、周小红、其他雇员合计分别有1,000,000股、3,000,000股、6,850,000股尚未行使，分别占已发行股本总额的0.07%、0.20%、0.46%[119] - 上述购股股权可于2016年1月1日至2025年5月25日期间，按每股1.37港元行使，授出前公司股份收市价为1.38港元[121] 关联交易情况 - 2018 - 2021年，公司与宇洁的海宁宇洁交易总额约为人民币1,140,000元，未超年度上限人民币5,000,000元[132] - 2018 - 2021年，公司向持续关连交易集团担保银行融资总价及相关成本最高约为人民币394,800,000元，未超年度上限[137] - 2018 - 2021年，公司与灵嘉新材料的交易无金额记录，未超年度上限人民币70,000,000元[140] - 宇洁为圣邦附属公司，圣邦由公司董事及控股股东朱张金先生间接控制30%投票权，与宇洁交易属持续关连交易[134] - 朱先生、朱嘉允女士、朱灵人女士及灵嘉新材料为持续关连交易反担保人，相关协议交易属持续关连交易[137] - 灵嘉新材料由朱先生女儿朱嘉允女士及朱灵人女士全资拥有，与灵嘉新材料交易属持续关连交易[141] - 海宁宇洁交易价格参考宇洁向独立第三方回收类似生产废料价格及预计成本等因素[132] - 与灵嘉新材料个别订单价格按与独立第三方供应商类似基准经公平磋商，考虑可比较市价等因素[140] 企业社会责任与其他事项 - 年内集团捐款约为人民币70,000元[159] 企业管治情况 - 截至2021年12月31日止年度，董事会由六名成员组成，包括三名执行董事及三名独立非执行董事[171] - 公司已遵守上市规则附录十四所载之企业管治守则的守则条文[169] - 公司已采纳上市规则附录十所载的标准守则作为有关董事进行证券交易的行为守则，董事确认遵守必要准则条文[170] - 公司成立审核委员会，由全体独立非执行董事组成，杜海波为主席，已审阅年度业绩[162][163] - 公司成立薪酬委员会，由两名独立非执行董事及一名执行董事组成，周玲强为主席[164] - 公司成立提名委员会，由两名独立非执行董事及一名执行董事组成，杜海波为主席[165] - 重新委任香港立信德豪会计师事务所有限公司为公司核数师的决议案将提呈股东大会[166] - 截至2021年12月31日止整个年度，公司维持上市规则规定的足够公众持股量[155] - 报告日期2021年12月31日后集团没有发生重大事项[161] - 现任独立非执行董事任期三年，分别从2021年1月1日、3月1日、11月2日起计算[174] - 2021年公司为全体董事和高管提供业务、运营等方面简报和更新资料，全体董事参加内部研讨会[175] - 审核委员会由全体独立非执行董事组成，2021年举行四次会议，审核公司业绩并完善内部监控[177][181] - 薪酬委员会三名成员中独立非执行董事占多数，2021年举行一次会议，审核批准董事和高管薪酬待遇[182][183] - 2021年零至100万港元酬金人数为4人，超200万港元酬金人数为1人[186] - 提名委员会三名成员中独立非执行董事占多数，2021年举行两次会议，讨论重新委任董事事宜[190][191] - 2021年每位董事在董事会、各委员会会议及股东大会的出席率均较高，如朱张金先生董事会会议出席率为100%（5/5）[193] - 董事会负责对年报等披露做出评估，确认知晓编制2021年度综合财务报表的责任[194] - 公司已采纳股息政策，宣派股息由董事会综合多因素酌情厘定并可审查更新[197] - 截至2021年12月31日止年度，支付给外聘核数师的审核服务酬金约为人民币200万元，非审核服务酬金约为人民币80万元[198] - 公司建立了参考中国相关规范和指引的风险管理及内部监控系统[199] 股息与股东大会相关 - 董事不建议派付截至2021年12月31日止年度的任何末期股息（2020年：无）[83] - 为确定出席2022年5月31日股东周年大会并投票的资格，公司股东名册于2022年5月26日至31日暂停办理股份过户登记手续[85] 业务风险 - 集团业务销量依赖客户业务成功，面临激烈竞争，还可能受季节性因素影响[78] - 集团须遵守多项环保法规，法规变化可能导致经营成本大幅上升[80] 客户与供应商情况 - 2021年，集团五大客户的总销售额占制造及买卖软体家具分部销售额约82.1%，最大客户销售额占比约46.8%[92] - 2021年，集团五大供应商之总采购额占制造及买卖软体家具分部采购额约25.6%，最大供应商采购额占比约12.0%[

财务业绩 - [截至2021年6月30日止六个月，公司综合营业额约7.026亿元，较2020年同期增加约43.5%][4] - [同期，公司毛利约2.49亿元，平均毛利率约35.4%，毛利较2020年同期增加约40.9%][4] - [2021年上半年，公司拥有人应占纯利约4680万元，较2020年同期增加约3270万元][4] - [2021年上半年公司收入7.02551亿人民币，较2020年同期的4.89637亿人民币增长43.5%][69] - [2021年上半年公司毛利2.48998亿人民币，较2020年同期的1.76692亿人民币增长40.9%][69] - [2021年上半年公司除税前溢利8919.7万人民币，较2020年同期的2622.6万人民币增长239.9%][69] - [2021年上半年公司期内溢利5363.6万人民币，较2020年同期的662万人民币增长710.2%][69] - [2021年上半年基本每股盈利为人民币3.1分，2020年同期为人民币1.0分][74] - [2021年上半年本公司拥有人应占期内溢利为4679.5万人民币，2020年同期为1409.6万人民币][74] - [2021年上半年非控股股东应占期内溢利为684.1万人民币，2020年同期亏损747.6万人民币][74] - [2021年上半年公司期内全面收益总额为5322.2万人民币，2020年同期为972.2万人民币][69] - [2021年上半年公司总收入为702,551千元人民币，较2020年上半年的489,637千元人民币增长43.5%，其中制造、物业发展和其他业务收入分别为361,857千元、284,667千元和56,854千元人民币][102][104] - [2021年上半年公司期内溢利为53,636千元人民币，较2020年上半年的6,620千元人民币增长709.9%，其中制造、物业发展和其他业务分部溢利分别为25,862千元、24,072千元和3,172千元人民币][106] - [2021年上半年公司收入为702,551千元，2020年同期为489,637千元，其中软件家具收入361,857千元（2020年：297,260千元），住宅物业收入284,667千元（2020年：158,931千元），其他服务收入56,027千元（2020年：33,446千元）][113] - [2021年上半年其他收益及亏损为25,036千元，2020年同期为14,764千元，其中出售附属公司收益24,422千元，2020年无此项收益；2020年回收过往年度撇销土地已付按金39,500千元，2021年无此项][115] - [2021年上半年除税前溢利相关折旧及摊销总额为35,163千元，2020年同期为38,652千元；存货成本为265,088千元，2020年同期为205,743千元；银行及其他借贷利息为26,591千元，2020年同期为27,230千元][117] - [2021年上半年所得税开支为35,561千元，2020年同期为19,606千元，其中土地增值税11,829千元（2020年：10,185千元），企业所得税21,024千元（2020年：24,582千元），递延税项2,708千元（2020年： - 15,161千元）][119] - [2021年上半年每股基本盈利根据公司普通股权益股东应占溢利46,795,000元及已发行1,493,636,881股普通股加权平均数计算，2020年同期应占溢利为14,096,000元，股数相同][121] - [2021年上半年因购股权行使价高于股份平均市价，每股摊薄盈利计算未假设行使购股权；2020年每股摊薄盈利按应占溢利14,096,000元及已发行1,495,601,373股普通股加权平均数计算][123] 业务板块业绩 - [制造及买卖软体家具业务总营业额约3.619亿元，较2020年同期增加约21.7%，整体溢利约2590万元，增加约22.8%][7][10] - [物业发展业务营业额约2.847亿元，较2020年同期增加约79.1%，销售收入上升因物业交付增加][7][11] - [其他业务营业额约5600万元，较2020年同期增加约67.5%][7] 物业项目情况 - [截至2021年6月30日，公司在中国大陆有六个不同发展阶段项目，在柬埔寨金边有一个项目，总地盘面积3317652平方米][11][14] - [公司物业项目累计已售出建筑面积1883898平方米，累计已交付建筑面积1838855平方米][14] - [亚洲湾项目平均售价为30730元/平方米，卡森·卫星城项目为10064元/平方米，钱江绿洲项目为7829元/平方米][14] - [公司位于柬埔寨金边市Toulkey Village约51幅相邻地块将开发为房地产项目，水上乐园开发及运营终止][11] 成本费用 - [2021年上半年销售及分销成本增至约4170万元，较2020年上半年增加约490万元，与营业额比率降至约5.9%][16] - [2021年上半年行政成本约为1.009亿元，较2020年同期小幅增加约270万元][16] 资金状况 - [2021年6月30日，集团可用现金及现金等价物总额约为2.825亿元，借贷总额约为8.802亿元，资本负债比率为25.5%][18] - [截至2021年6月30日止六个月，公司经营活动所得现金净额为103565千元，较2020年同期的96308千元有所增长][85] - [截至2021年6月30日止六个月，公司投资活动所耗现金净额为87551千元，较2020年同期的108523千元有所减少][85] - [截至2021年6月30日止六个月，公司融资活动所耗现金净额为35469千元，较2020年同期的15166千元有所增加][85] - [截至2021年6月30日，公司现金及现金等值项目为282513千元，较期初的297684千元有所减少][85] - [2021年上半年公司取得额外银行及其他借贷约2.75945亿元，偿还借贷2.76281亿元][138] - [2021年6月30日无抵押银行借贷为1.279亿元，较2020年12月31日的1.229亿元有所增加][138] 资产情况 - [2021年6月30日，集团存货约为1.108亿元，较2020年12月31日增加约1470万元，软体家具分部存货周转天数为75天][20] - [2021年6月30日，集团共雇用约2900名全职雇员，2020年12月31日约为3000名，2021年上半年雇员薪酬总支出约为9510万元][26] - [集团将存款、物业、厂房及设备等抵押予银行，存款平均利率为0.30%至1.35%][23] - [截至2021年6月30日，非流动资产为18.23793亿人民币，较2020年12月31日的19.28982亿人民币有所下降][77] - [截至2021年6月30日，流动资产为43.23809亿人民币，较2020年12月31日的43.52531亿人民币略有下降][77] - [截至2021年6月30日，公司流动资产净值为2259284千元，较2020年12月31日的2140373千元有所增长][79] - [截至2021年6月30日，公司总资产减流动负债为4083077千元，较2020年12月31日的4069355千元略有增长][79] - [截至2021年6月30日，公司资产净值为3492883千元，较2020年12月31日的3439661千元有所增长][79] - [2021年6月30日公司综合资产为6,147,602千元人民币，较2020年12月31日的6,281,513千元人民币下降2.1%][110] - [2021年6月30日公司综合负债为2,654,719千元人民币，较2020年12月31日的2,841,852千元人民币下降6.6%][110] - [截至2021年6月30日，透过其他全面收益按公平值计量的金融资产中上市股本投资为16,282千元（2020年12月31日：16,362千元），为海宁中国皮革城股份有限公司4,000,554股股份（0.31%股权）][126] - [截至2021年6月30日，透过损益按公平值计量之金融资产中非上市投资基金为25,296千元（2020年12月31日：19,572千元）][129] - [2021年6月30日贸易应收款项为11228.7万元，较2020年12月31日的11340.9万元略有下降][133] - [公司法定股本在2020年1月1日、2020年12月31日及2021年6月30日均为4000万美元][139] - [2021年6月30日已发行及缴足股份数目为14.93636881亿股，与2020年12月31日相同][140] - [2021年6月30日收购/添置物业、厂房及设备承担为22.70583亿元，较2020年12月31日的23.33895亿元有所减少][140] - [2021年6月30日集团就物业按揭融资提供担保6.99833亿元，较2020年12月31日的8.09196亿元有所减少][142] - [2021年6月30日集团就授予持续关连交易集团及独立第三方的财务担保承担最高负债分别为3.948亿元和3.741亿元，与2020年12月31日相同][143] - [截至2021年6月30日，已上市分类为透过其他全面收益按公平值计量之金融资产公平值为1628.2万元，非上市投资基金公平值为2529.6万元][149] - [2021年6月30日，相关资产公平净值增加/减少5%将使公司收益增加/减少约126.5万元，2020年12月31日为亏损97.9万元][150] - [截至2021年6月30日，应收Starcorp Corporation Pty., Ltd.款项116.6万元，应收海宁宇洁物资回收有限公司款项134.2万元][155][157] - [截至2021年6月30日，应付朱先生款项527.7万元][159] 业务运营指标 - [2021年上半年，集团制造及买卖软体家具分部的贸易应收款周转天数减至42天，贸易及票据应付款周转天数减至75天][20] 重大事项 - [截至2021年6月30日止六个月，集团并无重大收购或出售附属公司、联营公司或合营公司][21] - [2021年6月公司出售海宁四海之家物业管理有限公司全部股权，现金代价2530万元，确认出售收益2442.2万元][145] 业务风险与应对 - [集团软体家具出口业务主要以美元结算，人民币兑美元汇率波动大，未采取对冲措施][24] - [公司在“一带一路”国家筹备建设电力能源基础设施，受疫情影响项目推进放缓][30] - [公司将做好中国大陆现有物业项目开发销售，在柬埔寨金边的“金边卡森花园”已开工，预计取得理想效益][30] - [公司将提高旅游度假业务表现，处置部分低效益资产推动优化整合][30] - [公司在软体家具领域推行国内外双基地生产策略，国内降本提效，柬埔寨工厂已生产交付，预计订单增加][32] - [自2020年1月以来，新冠疫情及隔离措施、出行限制对全球经济及业务环境有负面影响，公司若干发展规划也受影响，但2021年6月30日所有制造及其他设施均处于运行状态][98] - [公司董事不断评估新冠疫情对集团业务及发展计划的影响][99] 股权结构 - [截至2021年6月30日，朱张金持有568,005,113股股份，占已发行股本38.03%；周小红持有9,514,561股，占0.64%；朱瑞俊持有3,000,000股，占0.20%][35] - [2021年6月30日，Joyview1、Prosperity and Wealth Limited1分别持有5.55645113亿股，占已发行股本37.20%；Team Ease Limited2、陈钿儿分别持有2.35043057亿股，占已发行股本15.74%][48] - [朱先生及其一致行动人士共同持有5.68005113亿股股份，占已发行股份总数约38.03%][49] 购股计划 - [公司2005年购股计划已终止，截至2021年6月30日，已授出未行使购股权10,850,000份；2015年购股计划已生效，暂无授出购股权情况][39] - [未经股东事先批准，2005年购股计划可授出购股涉及股份总数不超2005年10月20日已发行股份10%（即101,404,536股），2015年购股计划不超2015年5月29日已发行股份10%（即116,232,298股），每年向个人授出不超当时已发行股份总数1%][40] - [2021

财务表现 - 公司2020年上半年综合营业额为人民币4.896亿元，同比下降75.1%[4] - 公司2020年上半年毛利为人民币1.767亿元，同比下降72.9%，毛利率为36.1%[4] - 公司2020年上半年拥有人应占纯利为人民币1410万元，同比下降93.8%[5] - 公司2020年上半年收入为489,637千元人民币，同比下降75.1%[80] - 公司2020年上半年毛利为176,692千元人民币，同比下降72.9%[80] - 公司2020年上半年期内溢利为6,620千元人民币，同比下降97.3%[80] - 公司2020年上半年每股基本盈利为人民币1.0分，同比下降93.5%[86] - 公司2020年上半年拥有人应占纯利减少至约人民币14,100,000元，较2019年同期减少约人民币213,700,000元[18] - 公司期内全面收益总额为17,198千元人民币，较2019年同期的243,629千元人民币大幅下降[188] 业务表现 - 制造及买卖软体家具业务营业额为人民币2.973亿元，同比下降17.4%[7] - 物业发展业务营业额为人民币1.589亿元，同比下降89.7%[7] - 公司在中国大陆共有6个物业发展项目，总地盘面积为3,046,174平方米[13] - 亚洲湾项目累计已售出建筑面积为187,101平方米，平均售价为人民币26,941元/平方米[14] - 钱江方洲项目累计已售出建筑面积为662,303平方米，平均售价为人民币19,716元/平方米[14] - 卡森·卫星城项目累计已售出建筑面积为704,787平方米，平均售价为人民币12,777元/平方米[14] - 钱江绿洲项目累计已售出建筑面积为257,054平方米，平均售价为人民币8,116元/平方米[14] - 公司积极布局“一带一路”沿线国家，计划建设国际经济特区和电力能源基础设施，推动全球化发展[31] - 国内物业发展以稳健为主，重点推进现有项目的持续开发和销售交付，同时在国外寻找有潜力的地区开发新项目[31] - 国内旅游市场快速恢复，公司将优化水上乐园和酒店的运营收益及客户满意度[31] - 软体家具业务受新冠疫情和中美贸易摩擦影响，公司持谨慎态度，已在中国缩减厂房规模并实施集中化生产以提高效率[31] - 公司在柬埔寨设立软体家具工厂，以部分满足对美国市场的出口需求[31] 成本与费用 - 公司2020年上半年销售及分销成本减少至约人民币36,800,000元，较2019年同期减少约人民币74,200,000元，主要由于销售物业成本减少及酒店及水上乐园运营停工导致的员工成本减少[16] - 公司2020年上半年行政成本减少至约人民币98,200,000元，较2019年同期减少约人民币25,900,000元，主要由于酒店及物业发展分部的员工成本减少[16] - 公司2020年上半年融资成本增加至约人民币27,600,000元，较2019年同期增加约人民币16,400,000元，主要由于融资利息资本化至建筑成本减少[17] - 公司2020年上半年所得税减少至约人民币19,600,000元，较2019年同期减少约人民币110,800,000元，主要由于物业发展分部的经营溢利大幅减少及土地增值税减少[17] - 公司2020年上半年雇员薪酬总支出减少至约人民币81,500,000元，较2019年同期减少约人民币44,000,000元[27] 现金流与财务状况 - 公司2020年上半年现金及现金等价物总额减少至约人民币178,700,000元，较2019年底减少约人民币33,200,000元[19] - 公司2020年上半年存货周转天数增加至68天，较2019年底增加14天[21] - 公司2020年上半年软体家具业务分部的贸易及票据应收款周转天数增加至59天，较2019年底增加17天[21] - 公司2020年上半年软体家具业务分部的贸易及票据应付款周转天数增加至118天，较2019年底增加40天[21] - 公司2020年上半年非流动资产总额为2,072,846千元人民币，较2019年底下降4.4%[89] - 公司2020年上半年流动资产总额为4,116,059千元人民币，较2019年底增长0.3%[89] - 公司2020年上半年银行结余及现金为178,705千元人民币，较2019年底下降15.7%[89] - 公司2020年上半年贸易、票据及其他应收款项为1,173,975千元人民币，较2019年底增长5.6%[89] - 公司流动负债总额为2,227,123千元人民币，较2019年底的2,296,927千元人民币有所下降[93] - 公司流动资产净值为1,888,936千元人民币，较2019年底的1,805,446千元人民币有所增加[93] - 公司总资产减流动负债为3,982,385千元人民币，较2019年底的3,998,301千元人民币略有下降[93] - 公司非流动负债总额为618,446千元人民币，较2019年底的637,784千元人民币有所减少[93] - 公司资产净值为3,363,939千元人民币，较2019年底的3,360,517千元人民币略有增加[93] - 公司拥有人应占权益为3,313,381千元人民币，较2019年底的3,296,183千元人民币有所增加[93] - 公司非控股股东权益为50,558千元人民币，较2019年底的64,334千元人民币有所减少[93] - 公司截至2020年6月30日的现金及现金等价物为1,522,352千元人民币，较2019年底的1,508,256千元人民币有所增加[184] - 经营活动所得现金净额为96,308，同比增长447.2%[194] - 投资活动所耗现金净额为108,523，同比减少47.7%[194] - 融资活动所得现金净额为15,166，同比减少196.9%[194] - 现金及现金等值项目减少27,381，同比减少84.3%[194] - 期末现金及现金等值项目为178,705，同比减少36.7%[194] 股东与股权 - 公司主席朱张金直接及间接持有公司38.03%的股份，为主要股东[36] - 公司根据2005年购股权计划已授出但尚未行使的购股权为10,850,000份[40] - 2005年购股权计划可授出的购股权涉及的股份总数不超过2005年10月20日已发行股份的10%（即101,404,536股）[41] - 2015年购股权计划可授出的购股权涉及的股份总数不超过2015年5月29日已发行股份的10%（即116,232,298股）[41] - 购股权行使价不得低于授出当日收市价、前五个营业日收市价平均值或股份面值的较高者[41] - 根据2005年购股权计划，可供发行的股份总数为10,850,000股，占已发行股份的0.7%[44] - 根据2015年购股权计划，可供发行的股份总数为116,232,298股，占已发行股份的7.8%[44] - 朱张金持有1,000,000股购股权，占已发行股份的0.07%[44] - 周小红持有3,000,000股购股权，占已发行股份的0.20%[44] - 其他雇员合计持有6,850,000股购股权，占已发行股份的0.46%[44] - Joyview持有555,645,113股股份，占已发行股本的37.20%[48] - Team Ease Limited持有235,043,057股股份，占已发行股本的15.74%[48] - 朱先生及其一致行动人士共同持有568,005,113股股份，占已发行股份的38.03%[49] 股息与证券交易 - 公司未宣派截至2020年6月30日止六个月的中期股息[59] - 公司及其附属公司在截至2020年6月30日止六个月内未购买、出售或赎回任何上市证券[60] 财务报表与审计 - 公司已应用新订或经修订国际财务报告准则，对业绩及财务状况无重大影响[200] - 公司中期财务报表未经审核，但已由香港立信德豪会计师事务所进行审阅[199] - 公司中期财务报表编制基准与2019年年度财务报表相同[198]

财务表现 - 2019年收入为34.13亿元人民币，同比下降5.4%[23] - 2019年除税后溢利为6.64亿元人民币，同比增长10.7%[23] - 2019年现金及现金等价物为2.12亿元人民币，同比下降53.7%[24] - 2019年总资产为62.95亿元人民币，同比下降22.8%[24] - 2019年负债总额为29.35亿元人民币，同比下降43.9%[24] - 2019年负债相对股本权益比率为27.1%，同比下降3.7个百分点[25] - 2019年流动比率为178.6%，同比上升48.4个百分点[25] - 2019年每股盈利为0.30元人民币，与2018年持平[25] - 2019年贸易及票据应收款周转天数为42天，同比下降1天[25] - 2019年存货周转天数为54天，同比上升1天[25] - 公司2019年综合营业额为人民币34.132亿元，同比下降5.4%[46][52] - 2019年股东应占溢利为人民币4.45亿元，同比下降1.1%[46][52] - 物业发展销售收入为人民币25.521亿元，同比下降5.8%[46] - 软体家具业务收入为人民币7.01亿元，同比下降2.5%[47][54] - 公司毛利率从2018年的29.3%提升至2019年的35.0%[52] - 制造及买卖软体家具业务总营业额为人民币701,000,000元，同比下降2.5%，但溢利增加32.8%至人民币50,200,000元[56] - 物业发展业务营业额为人民币2,552,100,000元，同比下降5.8%，经营溢利为人民币408,600,000元，同比下降6.5%[57] - 销售及分销成本减少至人民币191,700,000元，与营业额的比率降至5.6%[63] - 融资成本增加至人民币47,100,000元，主要由于银行贷款增加及物业开发项目完工额增加[64] - 所得税增加至人民币182,400,000元，主要由于物业发展分部的经营溢利增加[66] - 资本支出减少至人民币275,400,000元，主要用于购买物业、厂房及设备[67] - 银行及其他借贷增加至人民币910,100,000元，其中98.7%以人民币计值[68] - 2019年存货周转天数为54天，与2018年的53天基本持平[69] - 2019年制造及买卖软体家具业务分部的贸易及票据应收款项周转天数为42天，较2018年的43天略有下降[69] - 2019年制造及买卖软体家具业务分部的贸易及票据应付款项周转天数增加至78天，较2018年的73天有所上升[69] - 2019年12月31日，公司流动比率为1.79，较2018年的1.30显著提升[71] - 2019年12月31日，公司现金及现金等价物余额为人民币2.119亿元，较2018年的4.577亿元大幅减少[71] - 2019年12月31日，公司资本负债比率为27.6%，较2018年的31.6%有所下降[71] - 公司截至2019年12月31日的可供分派储备约为人民币1,601,100,000元[103] - 公司未建议派付2019年度的任何末期股息[99] 业务发展 - 公司在海南三亚、海南博鳌和江苏盐城的三个水上乐园已投入正式运营[46] - 公司计划在柬埔寨和印尼等"一带一路"国家开展经济特区运营项目[49] - 公司在柬埔寨设立的软体家具工厂已投入运营，以满足对美国客户的出口需求[49] - 公司2019年其他业务（包括旅游度假区、餐厅、酒店等）收入为人民币1.601亿元，同比下降11.7%[54] - 物业发展项目总地盘面积为3,046,174平方米，其中亚洲湾和三亚项目分别预计于2023年和2028年竣工[59] - 物业发展业务在建/已竣工建筑面积为2,534,434平方米，已累积售出建筑面积为1,794,870平方米[62] - 公司计划加大在“一带一路”沿线国家的投资，重点发展光伏、水电、风电、垃圾发电等绿色能源项目[84] - 公司已在柬埔寨设立软体家具工厂，以缓解美国加征关税的风险[85] - 2019年公司购入物业、厂房及设备约人民币275,400,000元，用于增加经营能力[105] 公司治理与人事 - 朱张金为公司创始人及主席，拥有超过32年皮革制造业经验，曾获“十大风云浙商”和“全国五一劳动奖章”[31] - 朱瑞俊于2020年2月28日被任命为公司执行董事及行政总裁，拥有浙江省委党校经济学硕士研究生学历[31] - 周小红自1995年加入公司，现任集团副总裁，分管资金营运、信息中心及组织宣传工作[32] - 沈建红于2007年加入公司，曾任采购部经理，现负责集团地产业务的总裁助理[32] - 周玲强自2011年6月1日起担任公司独立非执行董事，现任浙江大学旅游学院院长及旅游研究所所长[34] - 张玉川自2012年3月1日起担任公司独立非执行董事，曾任国务院发展研究中心处长及副局长[35] - 杜海波自2015年11月2日起担任公司独立非执行董事，现任河南正永会计师事务所董事长[37] - 彭伟军自2017年6月30日起担任公司首席财务官，拥有超过19年企业财务及会计经验[39] - 公司2019年雇员总数为3,300人，较2018年的3,400人略有减少[81] - 公司2019年雇员薪酬总开支为人民币2.265亿元，占公司营运收入的6.6%，较2018年的5.7%有所上升[81] - 公司董事朱张金持有公司38.03%的股份，为公司主要股东[123] - 公司董事周小红持有公司0.64%的股份[123] - 公司根据2005年购股权计划已授出但尚未行使的购股权为10,850,000份[127] - 根据2005年购股权计划及2015年购股权计划，可供发行的股份总数分别为10,850,000股及116,232,298股，分别占已发行股份的0.7%及7.8%[131] - 截至2019年12月31日，根据2005年购股权计划授出的购股权尚未行使的数量为10,850,000股，占已发行股份的0.73%[134] - 主要股东Joyview Enterprises Limited持有555,645,113股股份，占已发行股份的37.20%[140] - 主要股东Team Ease Limited持有235,043,057股股份，占已发行股份的15.74%[140] - 主要股东李如樑持有89,237,000股股份，占已发行股份的5.97%[140] - 朱张金先生及其一致行动人士共同持有568,005,113股股份，占已发行股份的38.03%[141] - 2015年购股权计划的有效期为十年，自2015年5月29日起计算[130] - 购股权的行使价不得低于股份在购股权授出当日的收市价、前五个营业日的收市价平均值或股份面值中的较高者[130] - 截至2019年12月31日，公司未与任何关连人士订立构成关连交易的交易[144] - 公司与宇洁物资回收有限公司的三年续订协议于2021年12月31日到期，回顾年内交易总额为人民币1,866,000元，未超过年度上限金额人民币5,000,000元[147] - 宇洁为公司董事及控股股东朱张金先生间接控制30%投票权的公司，因此宇洁为公司的关连人士[148] - 公司向持续关连交易集团提供担保的协议于2021年12月31日到期，回顾年内担保的银行融资总价值及成本最高金额为人民币394,800,000元，未超过年度上限金额[151][152] - 公司与灵嘉新材料签订的三年采购原材料协议于2021年12月31日到期，回顾年内交易总价值为零，未超过年度上限金额人民币70,000,000元[154][156] - 灵嘉新材料由公司执行董事兼控股股东朱张金先生的女儿朱嘉允女士及朱灵人女士全资拥有，因此灵嘉新材料为公司的关连人士[156] - 公司核数师对持续关连交易进行了协定程序，未发现任何事项导致认为交易未按公司定价政策或相关协议订立[159] - 独立非执行董事已审阅持续关连交易及核数师报告[160] - 公司于2019年12月31日止年度与关联人士进行了若干交易，但无构成须予披露的关联交易[162] - 公司于2019年12月31日止年度捐款约为人民币257,000元[174] - 公司于2020年2月28日委任朱瑞俊先生为执行董事兼行政总裁，朱张金先生辞任行政总裁一职并继续担任主席[185] - 公司于2019年12月31日止年度未购买、出售或赎回任何上市证券[169] - 公司于2019年12月31日止年度维持了上市规则所规定的足够公众持股量[170] - 公司于2019年12月31日止年度未订立或存在有关公司全部或大部分业务的管理及行政相关合约[167] - 公司于2019年12月31日止年度未发现董事在竞争业务中拥有任何权益[171] - 公司于2019年12月31日止年度未发现控股股东在重大合约中拥有重大权益[165] - 公司于2019年12月31日止年度未发现董事在重大合约中拥有重大权益[164] - 公司于2019年12月31日止年度未发现股东因持有公司上市证券而享有任何税务减免[166] - 截至2019年12月31日，公司董事会由6名成员组成，包括3名执行董事和3名独立非执行董事[188] - 公司已为全部董事及若干高级管理人员购买董事及主管人员责任及公司偿还保险[190] - 朱张金先生于2020年2月28日辞任行政总裁一职，继续担任公司主席，同时朱瑞俊先生被委任为行政总裁[192] - 独立非执行董事的任期为三年，分别自2018年1月1日、2018年3月1日及2018年11月2日起计算[193] - 公司为董事提供持续培训及专业发展项目，全体董事在2019年内均参加内部举办的研讨会[194] - 审核委员会由全体独立非执行董事组成，主要职责是审核及监督公司的财务报告、内部监控原则及风险管理有效性[196] - 审核委员会在2019年内举行了四次会议，审阅公司的全年及中期业绩，并为完善内部监控提供建议[200] 客户与供应商 - 2019年公司五大客户的总销售额占制造及买卖软体家具分部销售额的77.2%，最大客户占比44.4%[108] - 2019年公司五大供应商的总采购额占制造及买卖软体家具分部采购额的17.9%，最大供应商占比5.6%[108] - 公司通过持续沟通与供应商及合约商加强业务关系，确保质量和交货时间[111] - 公司建立了处理客户投诉的程序，确保客户投诉能得到及时有效解决[111] 员工与福利 - 公司为员工提供具有竞争力的薪酬、福利及职业发展机会，并重视培训和学习资源[109] - 公司为员工提供均等机会，制定政策以创造融洽、相互尊重的工作环境[114] - 公司重视员工健康与安全，提供健康保障和医疗福利[117] 风险管理与合规 - 公司面临的主要风险包括业务风险、环境风险和流动资金风险[94][96][97] - 公司已遵守相关环境法律法规，但未来可能面临更高的合规成本[96] - 公司已制定合规程序，确保遵守适用的法律、规则和法规，并定期审查[113] 其他 - 公司于2019年12月31日止年度未发现董事在竞争业务中拥有任何权益[171] - 公司于2019年12月31日止年度未发现控股股东在重大合约中拥有重大权益[165] - 公司于2019年12月31日止年度未发现董事在重大合约中拥有重大权益[164] - 公司于2019年12月31日止年度未发现股东因持有公司上市证券而享有任何税务减免[166]

财务业绩 - 截至2019年6月30日止六个月，公司综合营业额约19.636亿元，较2018年同期增加约87.7%[14] - 同期公司毛利为6.524亿元，平均毛利率约33.2%，较2018年同期毛利增加约136.0%[14] - 2019年上半年公司拥有人应占纯利约2.278亿元，较2018年同期增加约119.2%[15] - 制造及买卖软体家具业务总营业额约3.598亿元，较2018年同期增加约3.5%，溢利约2820万元，较2018年同期增加约73.0%[19] - 物业发展业务营业额约15.449亿元，较2018年同期增加约148.5%[20] - 2019年上半年物业发展分部毛利较2018年同期增加约3.635亿元[15] - 2019年上半年销售及分销成本增至1.11亿元，较2018年上半年增加3920万元，与营业额比率降至5.7%[25] - 2019年上半年行政成本约为1.241亿元，较2018年同期增加1780万元[25] - 2019年上半年融资成本约为1120万元，较2018年同期增加310万元[25] - 2019年上半年所得税约为1.304亿元，较2018年同期增加1.04亿元[26] - 2019年上半年公司拥有人应占纯利约为2.278亿元，较2018年同期增加119.2%[26] - 截至2019年6月30日止六个月，公司收入为19.63606亿人民币，较2018年同期的10.46036亿人民币增长87.72%[78] - 同期毛利为6.524亿人民币，较2018年同期的2.76429亿人民币增长136.01%[78] - 除税前溢利为3.73368亿人民币，较2018年同期的1.1609亿人民币增长221.62%[78] - 期内溢利为2.42998亿人民币，较2018年同期的0.89641亿人民币增长171.08%[78] - 基本每股盈利为人民币15.3分，较2018年同期的人民币7.0分增长118.57%[80] - 2019年上半年经营活动所得现金净额为17599千元人民币，较2018年上半年的515846千元人民币大幅减少[93] - 2019年上半年投资活动所耗现金净额为207449千元人民币，较2018年上半年的574014千元人民币有所减少[93] - 2019年上半年融资活动所得现金净额为15655千元人民币，较2018年上半年的471035千元人民币大幅减少[93] - 2019年上半年现金及现金等值项目减少174195千元人民币，而2018年上半年增加412867千元人民币[93] - 截至2019年6月30日，公司现金及现金等值项目为282256千元人民币，较2018年6月30日的855037千元人民币大幅减少[93] - 2019年上半年公司总收入1963606千元，较2018年同期的1046036千元增长约87.72%[123][125] - 2019年上半年制造、物业发展、其他业务的分部溢利分别为28215千元、270777千元、 - 38020千元，2018年同期分别为16308千元、88868千元、 - 29474千元[128] - 2019年上半年期内溢利242998千元，较2018年同期的89641千元增长约171.08%[128] - 2019年6月30日综合资产7029997千元，较2018年12月31日的8152573千元下降约13.77%[131] - 2019年上半年软件家具销售收入359752千元，较2018年同期的347593千元增长约3.49%[132] - 2019年上半年住宅物业销售收入1544940千元，较2018年同期的621729千元增长约148.49%[132] - 2019年上半年提供服务收入1904692千元，较2018年同期的969322千元增长约96.49%[132] - 2019年上半年其他收入58914千元，较2018年同期的76714千元下降约23.20%[132] - 2019年上半年汇兑收益净额200千元，较2018年同期的7842千元下降约97.45%[134] - 2019年上半年其他收益及亏损为 - 40563千元，2018年同期为12894千元[134] - 2019年上半年无形资产摊销23.3万元，物业、厂房及设备折旧3866.4万元，折旧及摊销总额3889.7万元，较2018年同期的4.5万元、3227.7万元、3232.2万元有所增加[136] - 2019年上半年所得税开支13037万元，其中土地增值税6438.5万元，企业所得税7045.1万元，较2018年同期的2644.9万元、1365.9万元、1070.1万元大幅增加[138] - 2019年上半年公司拥有人应占溢利22778.5万元，每股基本盈利按1493636881股普通股加权平均数计算，每股摊薄盈利按1501539475股普通股加权平均数计算，2018年同期分别为10388.6万元、1495006975股、1501157007股[141][143] - 2019年上半年公司就物业、厂房及设备产生开支约16926.4万元，用于扩大及升级生产设施，较2018年同期的46852.9万元有所减少[144] 业务结构 - 制造及买卖软体家具业务占总营业额的18.3%，物业发展业务占78.7%，其他业务占3.0%[17] - 公司经营分部包括制造及买卖软体家具、物业发展和其他[121] 物业项目情况 - 截至2019年6月30日，公司在中国大陆共有6个处于不同发展阶段的物业项目，总地盘面积304.6174万平方米[23] - 物业销售收入上升主要原因是已有开发项目的物业交付增加[20] 软体家具业务情况 - 公司软体家具主要客户为美国及欧洲的中大型家具进口商，受中美贸易争端影响，公司积极应对，业务业绩保持平稳增长[19] - 公司在柬埔寨设立软体家具工厂，同时加强中国软体家具工厂经营管理，与客户分担关税成本[39] 财务状况 - 2019年6月30日，集团可动用现金及现金等价物总额约为2.823亿元，借贷总额约为9.428亿元，资本负债比率为30.6%[27] - 2019年6月30日，集团存货约为7340万元，较2018年12月31日减少1240万元，存货周转期为47天[27] - 2019年上半年，集团制造及买卖软体家具业务分部的贸易及票据应收款周转期减至39天，应付款周转期增至94天[29] - 2019年6月30日，非流动资产为22.47028亿人民币，较2018年12月31日的20.79724亿人民币增长8.04%[84] - 同期流动资产为47.82969亿人民币，较2018年12月31日的60.72849亿人民币下降21.24%[84] - 物业、厂房及设备为15.56907亿人民币，较2018年12月31日的14.29707亿人民币增长9.17%[84] - 发展中物业为19.21527亿人民币，较2018年12月31日的28.81767亿人民币下降33.32%[84] - 持作出售的物业为9.89688亿人民币，较2018年12月31日的7.65579亿人民币增长29.27%[84] - 截至2019年6月30日，公司流动负债为3304543千元人民币，较2018年12月31日的4661548千元人民币有所下降；流动资产净值为1478426千元人民币，较2018年12月31日的1411301千元人民币有所上升[86] - 截至2019年6月30日，公司非流动负债为562867千元人民币，较2018年12月31日的572067千元人民币略有下降；资产净值为3162587千元人民币，较2018年12月31日的2918958千元人民币有所上升[86] - 贸易及票据应收款项为142,040千元，较上期119,116千元有所增加；贸易及票据应付款项为755,025千元，较上期843,215千元有所减少[151][155] - 收购待出售供发展土地的已付按金为609,888千元，减值亏损为6,527千元，净额为603,361千元[151] - 集团授予贸易客户30至120天的信贷期，60天内贸易及票据应收款项为82,141千元[153] - 本期集团取得额外银行及其他借贷约421,804,000元，偿还379,001,000元[156] - 银行借贷中无抵押银行借贷为149,593,000元，较上期114,000,000元有所增加[156] - 已发行及缴足股份数目为1,493,636,881股，与上期持平[161] - 2018年公司购回33,933,000股本身普通股，已付总价格49,000千港元[161] - 2018年5月及6月，购股权获行使认购16,550,000股普通股，代价17,964,000元[162] - 报告期末集团资本承担中物业、厂房及设备为1,145,769千元，发展中物业为830,231千元[167] - 2019年6月30日集团就物业按揭融资提供担保1,125,500,000元，较上期1,247,399,000元有所减少[168] - 2019年6月30日确认的财务担保账面价值为人民币1654.3万元（2018年12月31日：无）[169] - 2019年6月30日，集团就担保(i)和担保(ii)承担的最高负债分别为人民币3.741亿元（2018年12月31日：人民币3.741亿元）及人民币3.948亿元（2018年12月31日：人民币3.948亿元）[169] - 2019年6月30日已在证券交易所上市的分类为透过其他全面收益按公平值计量之金融资产公平值为人民币1864.3万元，2018年12月31日为人民币1820.3万元[173] - 2018年1月31日，集团将金融工具自第3级转入第1级，2018年1月31日第3级期初金额为人民币2328.3万元，转出金额为人民币2328.3万元[175] 公司战略 - 公司将发展成为“一带一路经济特区运营商”作为未来发展战略，在国外布局建设工业园区，开展基础设施建设，搭建国际产能合作平台[39] - 房地产开发业务遵循稳健发展原则，着重做好现有项目的持续开发、销售及交付[40] - 旅游度假服务领域以现有水上乐园和酒店为重点，优化业务表现，塑造品牌效应[41] 股权结构 - 2019年6月30日，朱先生持有539,221,635股股份，占已发行股本36.10%；周小红持有9,514,561股股份，占已发行股本0.64%[45] - 2019年6月30日，Joyview1、Prosperity and Wealth Limited1、Team Ease Limited2、陈钿儿、李如梁分别持有公司股份5.26861635亿股、5.26861635亿股、2.35043057亿股、2.35043057亿股、1.284亿股，分别占已发行股本的35.27%、35.27%、15.74%、15.74%、8.60%[56] - 朱先生及其一致行动人士共同持有5.39221635亿股股份，占已发行股份总数约36.10%[57] 购股权计划 - 2019年6月30日，公司根据2005年购股权计划已授出而尚未行使购股权限10,850,000份，未根据2015年购股计划授出购股权限[49] - 未得股东事先批准，2005年购股计划可授购股涉及股份总数不超2005年10月20日已发行股份10%（即101,404,536股），2015年购股计划不超2015年5月29日已发行股份10%（即116,232,298股）[50] - 未得股东事先批准，任何一年向个别人士授出及可能授出购股涉及已发行及将发行股份数目不超当时已发行股份总数1%[50] - 2015年购股计划有效期自2015年5月29日起计为期十年，期满后不再授出或提呈购股权限[51] - 2019年6月30日，2005年购股权计划及2015年购股权计划可供发行股份总数分别为1085万股及1.16232298亿股，分别占已发行股份的0.7%及7.8%[53] - 截至2019年6月30日止六个月，朱张金、周小红及其他雇员合计持有的购股权数量分别为100万股、300万股及685万股，分别占已发行

财务表现 - 2018年收入为3,608,540千元人民币，同比增长124.7%[20] - 2018年除税后溢利为599,600千元人民币，相比2017年的亏损187,545千元人民币大幅改善[20] - 2018年公司拥有人应占溢利为449,799千元人民币，相比2017年的亏损203,351千元人民币显著提升[20] - 2018年现金及现金等价物为457,708千元人民币，同比增长4.0%[20] - 2018年负债总额为5,233,615千元人民币，同比下降10.2%[20] - 2018年负债相对股东权益比率为30.8%，相比2017年的17.0%有所上升[21] - 2018年贸易及票据应收款周转天数为43天，相比2017年的83天大幅减少[21] - 2018年存货周转天数为53天，相比2017年的50天略有增加[21] - 2018年流动比率为130.2%，相比2017年的133.5%略有下降[21] - 2018年每股盈利为0.30元人民币，相比2017年的每股亏损0.13元人民币显著改善[21] - 公司2018年综合营业额为人民币3,608,500,000元，较2017年增加124.7%[39][46] - 2018年股东应占溢利为人民币449,800,000元，较2017年亏损人民币203,400,000元扭亏为盈[39][46] - 2018年公司毛利为人民币1,056,000,000元，平均毛利率为29.3%，较2017年增加217.7%[46] - 2018年软件家具业务溢利为人民币37,800,000元，较2017年增加20.0%[51] - 2018年物业发展分部经营溢利为人民币437,000,000元，较2017年亏损人民币217,000,000元扭亏为盈[52] - 公司2018年销售及分销成本减少至约2.289亿元人民币，较2017年减少约8,880万元人民币，主要由于物业发展分部的销售成本减少[56] - 公司2018年行政成本增加至约2.327亿元人民币，较2017年增加约2,890万元人民币，主要由于家具制造分部和水上乐园的员工成本增加[56] - 公司2018年融资成本约为1,760万元人民币，较2017年增加约60万元人民币，主要来自银行借贷[57] - 公司2018年所得税约为1.649亿元人民币，较2017年增加约1.331亿元人民币，主要由于物业发展分部的经营溢利增加[59] - 公司2018年拥有人应占整体纯利约为4.498亿元人民币，较2017年净亏损2.034亿元人民币实现扭亏为盈[59] - 公司2018年资本支出增加至约5.857亿元人民币，较2017年增加约4.95亿元人民币，主要用于购买物业、厂房及设备[60] - 公司2018年银行及其他借贷增加至约9亿元人民币，较2017年增加约82.6%[61] - 公司2018年存货周转天数为53天，与2017年基本持平[62] - 公司2018年流动比率为1.30，现金及现金等价物结余约为4.577亿元人民币[65] - 公司2018年可供分派予股东的储备约为16.019亿元人民币[103] - 公司2018年建议派发每股普通股0.30港元的特别股息[98] - 公司2018年未建议派发任何末期股息[99] - 公司2018年按国际财务报告准则计算的可供分派储备约为16.019亿元人民币[103] 业务发展 - 物业发展销售2018年收入为人民币2,708,100,000元，较2017年增加258.1%[40][52] - 软件家具业务2018年收入为人民币719,000,000元，较2017年增加3.3%[40][51] - 公司在中国大陆拥有六个处于不同发展阶段的物业及旅游度假区项目[40][52] - 公司计划响应“一带一路”战略，布局东南亚地区经济特区项目[42] - 公司物业项目组合总建筑面积为3,046,174平方米，其中亚洲湾项目占比92%，三亚项目占比80.5%[53] - 公司计划发展成为“一带一路经济特区专业运营商”[84] - 由于中美贸易摩擦，公司考虑将部分软体家具产能转移至柬埔寨以抵消可能的关税影响[84] - 2019年公司将加强旅游度假服务领域的资源整合和品牌影响力[84] - 公司2018年购入了约5.857亿元人民币的物业、厂房及设备，以增加经营能力[105] 公司治理 - 周玲强自2011年6月1日起担任公司独立非执行董事，现任浙江大学旅游学院院长及旅游研究所所长[28] - 张玉川自2012年3月1日起担任公司独立非执行董事，现任北京欧文公众事务研究所所长[30] - 杜海波自2015年11月2日起担任公司独立非执行董事，现任河南正永会计师事务所董事长[31] - 彭伟军自2017年6月30日起担任公司首席财务官，拥有超过18年的企业财务及会计经验[32] - 周小红自1995年加入公司，现任公司副总裁，分管资金营运、信息中心及组织宣传工作[34] - 潘幼根自2008年加入公司，现任公司附属公司盐城市苏嘉房地产开发有限公司董事长[34] - 王冬自2011年加入公司，现任公司下属海南博鳌卡森置业有限公司及海南三亚卡森置业有限公司总经理[35] - 姚凯欣自2004年4月加入公司，现任公司秘书及财务经理，拥有超过23年的审核及会计经验[36] - 公司独立非执行董事确认其独立性，公司认为全部独立非执行董事均为独立[169] - 公司成立由全体独立非执行董事组成的审核委员会，杜海波先生为审核委员会主席[170] - 公司2018年度业绩已由审核委员会审阅[171] - 公司成立薪酬委员会，由两名独立非执行董事及一名执行董事组成，周玲强先生为主席[172] - 公司成立提名委员会，由两名独立非执行董事及一名执行董事组成，杜海波先生为主席[173] - 公司重新委任香港立信德豪会计师事务所有限公司为核数师[174] - 公司董事会由六名成员组成，包括三名执行董事及三名独立非执行董事[180] - 公司已为全部董事及若干高级管理人员购买董事及主管人员责任及公司偿还保险[182] - 公司董事会主席兼行政总裁朱张金先生负责集团整体业务运作[184] - 公司独立非执行董事任期三年，分别自2018年1月1日、2018年3月1日及2018年11月2日起计算[185] - 公司全体董事定期接收有关集团业务、营运、风险管理及企业管治事宜的简报及更新资料[186] - 公司成立审核委员会，由全体独立非执行董事组成，杜海波先生为主席[188] - 审核委员会在2018年举行了三次会议，审阅公司全年及中期业绩，并为完善内部监控提供建议[192] - 薪酬委员会在2018年举行了一次会议，审阅并批准董事会成员及高级管理层的薪酬待遇[194] - 2018年，10名董事及高级管理人员的酬金范围在0至1,000,000港元之间[196] - 提名委员会在2018年举行了一次会议，讨论重新委任董事事宜[198] - 2018年，董事会成员在董事会、薪酬委员会、审核委员会及提名委员会的会议中出席率较高，部分成员在股东特别大会中缺席[200] 股东与股权结构 - 公司主席朱张金直接实益拥有12,360,000股股份，通过受控制法团持有526,861,635股股份，总计持有539,221,635股股份，占公司已发行股本的36.10%[120] - 周小红直接实益拥有9,514,561股股份，占公司已发行股本的0.64%[120] - Joyview Enterprises Limited持有公司526,861,635股股份，占已发行股份的35.27%[134] - Team Ease Limited持有公司235,043,057股股份，占已发行股份的15.74%[134] - 朱张金先生及其一致行动人士共同持有539,221,635股股份，占已发行股份的36.10%[135] 购股权计划 - 公司根据2005年购股权计划已授出但尚未行使的购股权为10,850,000份[124] - 2015年购股权计划可授出的购股权涉及的股份总数为116,232,298股，占公司已发行股份的7.8%[127] - 2005年购股权计划可授出的购股权涉及的股份总数为101,404,536股，占公司已发行股份的10%[126] - 截至2018年12月31日，根据2005年购股权计划可供发行的股份总数为10,850,000股，占已发行股份的0.7%[127] - 2015年购股权计划的有效期为十年，自2015年5月29日起计算[127] - 购股权的行使价不得低于公司股份在购股权授出当日的收市价、前五个营业日的收市价平均值或股份面值的较高者[126] - 截至2018年12月31日，公司董事朱资金持有1,000,000份未行使购股权，占已发行股本的0.07%[129] - 截至2018年12月31日，公司其他雇员合计持有6,850,000份未行使购股权，占已发行股本的0.46%[129] - 2005年购股权计划已于2015年5月29日终止[124] - 2015年购股权计划自2015年5月29日生效，截至报告日期尚未授出任何购股权[124] 持续关连交易 - 2018年宇洁续订协议下的交易总额约为人民币2,000,000元，年度上限金额为人民币5,000,000元[141] - 2018年持续关连交易总协议下的银行融资担保总价值未超过年度上限金额人民币675,600,000元[147] - 宇洁为浙江圣邦实业集团有限公司的附属公司，圣邦为朱张金先生间接控制30%投票权的公司[142] - 2018年宇洁续订协议固定年期自2019年1月1日起至2021年12月31日止，为期三年[142] - 2018年持续关连交易总协议固定年期自2019年1月1日起至2021年12月31日止，为期三年[146] - 朱张金先生、朱嘉允女士、朱灵人女士及灵嘉新材料为持续关连交易反担保人[147] - 宇洁为海宁市最大的物资回收公司之一，邻近公司多处生产设施[141] - 公司与灵嘉新材料签订的2016年采购协议总价值为人民币59,400,000元，年度上限为人民币70,000,000元[151] - 2018年公司与灵嘉新材料续签协议，协议期限为2019年1月1日至2021年12月31日，定价条款与2016年协议类似[151] 其他 - 公司在2018年以总代价48,967,170港元回购33,933,000股普通股，并于2018年3月注销[163] - 公司在2018年捐款约人民币745,000元[168] - 公司重视与客户、供应商及合约商的关系，通过持续互动和沟通确保业务稳定和质量[111] - 公司制定了合规程序，确保遵守适用的法律、规则及法规，并由审核委员会定期审阅[112] - 公司为员工提供均等机会，制定并执行政策以创造融洽、相互尊重的工作环境[113] - 公司为员工提供健康及安全的工作环境，包括健康及安全信息、医疗保险福利及健康意识课程[115] - 公司董事及主要行政人员于2018年12月31日在公司股份及相关股份中的权益及淡仓已记录并披露[119] - 公司董事及主要行政人员除已披露的权益外，无其他需记录的权益或淡仓[123]