公司通讯发布 - 2025年年报等公司通讯英、中文版本已上载于公司及联交所网站[2][9] - 公司采用电子方式发布通讯，日后将在两网站提供[5][11] 印刷本获取 - 可发要求至指定邮箱或寄至股份过户处免费获取印刷本[3][10] - 印刷本要求有效期为一年，到期需再申请[4][10][14] 邮箱地址相关 - 可扫描二维码或交回回条提供或更新邮箱地址[6][11] - 未提供有效邮箱仅收印刷通知，需查网站[7][11][14] 其他注意事项 - 回条未签名等情况将作废，联名股东须联合签署[14] - 公司可披露股东资料，股东有权申请查阅修改[14]

股东周年大会 - 2025年8月28日上午10时在香港港丽酒店举行[3] - 审议截至2025年3月31日止年度经审核综合财务报表等文件[4] - 重选简士民等4位董事[4] 授权与批准 - 授权董事会厘定董事酬金并续聘德勤为核数师[6] - 批准董事回购股份，不超已发行股份总数10%[7] - 批准董事配、发及处理股份，不超已发行股份总数20%[8] - 待决议案通过后扩大董事授权，不超股份总数10%[11] 细则修订 - 审议批准修订公司现行细则并采纳新细则[14] - 授权董事签署等文件落实新细则[14] 股东相关 - 通告日期公司有6位执行董事等[15] - 有权出席股东可委任代表，两股以上可委任多位[1] - 代表委任表格等文件送达要求[3][4] - 联名登记仅接纳首位股东投票[5] 股份登记 - 2025年8月25日至28日暂停办理股份过户[6] - 确定有权出席投票记录日期为2025年8月28日[6] - 欲符合资格过户表格等8月22日下午4时30分前交回[6]

会议安排 - 公司股东周年大会将于2025年8月28日上午10时在香港金钟道88号太古广场香港港丽酒店七楼宝宏厅举行[3] - 股东大会表决将以投票方式进行，代表委任表格须在大会指定举行时间48小时前交回[33] - 公司股东名册于2025年8月25日至28日暂停办理登记，过户表格及股票最迟8月22日下午4时30分前交回[34] 股份授权 - 拟授予董事一般授权，可发行最多达决议案通过当日已发行股份总数20%的股份，按最后可行日期计算为2,578,741,106股[24] - 拟授予董事购回授权，可购回最多达决议案通过当日已发行股份总数10%的股份，按最后可行日期计算为1,289,370,553股[25] - 最后可行日期公司有12,893,705,532股已发行股份[24] 人员变动 - 2025年6月17日委任卢庆雄先生为非执行董事，翟廸强先生为独立非执行董事[16] - 简士民先生、周厚文先生、郑毓和先生将在股东周年大会结束时轮值退任[17] - 卢庆雄、翟迪强、简士民、周厚文符合资格并愿意重选连任，郑毓和将退任[20] 薪酬情况 - 截至2025年3月31日止年度，公司应付简士民酬金总额为670.4万港元[39] - 截至2025年3月31日止年度，公司应付周厚文酬金总额为517.7万港元[42] - 翟迪强年薪20万港元，初步任期自2025年6月17日起计3年，自动续期1年[45][46] 股权结构 - 最后可行日期，钟楚义先生及其紧密联系人持有8,043,146,314股股份，相当于已发行股份约62.38%，全數购回股份后其股权将增至约69.31%[52] 股价信息 - 2024年7月至2025年7月（直至最后可行日期），股份在联交所买卖最高股价为0.202港元，最低为0.136港元[53] 公司细则修订 - 建议修订公司细则，允许混合及电子股东大会，符合上市规则和百慕达适用法律，拟采纳新公司细则取代现有细则[28][29] - 建议修订及采纳新公司细则须经股东在股东大会以特别决议案批准生效[29] - 公司须于2025年7月1日后首次股东大会前修订组织章程文件，以满足上市规则要求[28] 法定股本变更 - 1992年1月17日公司法定股本由100,000港元增至200,000港元，增1,000,000股每股面值0.10港元股份[110] - 1992年3月23日由200,000港元增至50,000,000港元，增498,000,000股每股面值0.10港元股份[110] - 公司此等公司细则生效当日法定股本为50,000,000.00港元，分31,250,000,000股每股面值0.016港元股份[110]

财务数据关键指标变化 - 公司2025年总收益为5.206亿港元，较上年的15.791亿港元下降67.0%[6] - 公司拥有人应占综合亏损为16.915亿港元，上年为4.256亿港元[6] - 每股基本亏损为36.73港仙，上年为9.18港仙[9] - 公司截至二零二五年三月三十一日年度录得股东应占亏损169.15亿港元，上一年度为42.56亿港元[26] - 公司年度收益为5.206亿港元，较上一年度15.791亿港元减少10.585亿港元[26] 成本和费用 - 投资物业公平值不利变动及物业减值拨备约11.223亿港元[6] - 公司投资物业公平值变动、持作出售物业撇减及合营联营物业减值拨备合计约112.23亿港元[26] 业务线表现 - 公司佐敦住宅项目“高临”已售出超过80%单位，预售额超过20亿港元[18] - 公司二零二五年物业销售总收益为15.733亿港元，较上一年度31.282亿港元下降[26] - 佐敦「前诺富特酒店」重建项目住宅部分「高临」已预售超过230个单位（总计259个）[32] - 威灵顿街92号「德林大厦」已售出10个楼层[33] - 渣甸山「皇第」项目复式单位在美联储2024年9月减息后售出2套，多数单位已售出[34] - 黄竹坑站「滶晨」第五期项目预售超340个单位，部分高层单位通过招标达最高售价[36] - 北京金寶街「金輿東華」項目114個翻新單位中超過90個已售出，銷售率達78.9%[37] - 上海「四季坊」及「華府天地商場」出租率改善，租戶組合優化[37] 各地区表现 - 中环结志街/嘉咸街项目预计2026年中竣工，总建筑面积约432,000平方呎[31] - 九龙湾「启汇」项目新增医院管理局租用16,000平方呎办公空间，累计租用达116,000平方呎[31] - 元朗「丽新元朗中心」改建项目预计建筑面积约480,000平方呎[36] - 油塘通风楼住宅项目预计2025年下半年预售[35] 管理层讨论和指引 - 公司计划通过90亿港元销售计划维持资产负债表稳健，目标在二零二九年三月前完成[21] - 預計香港住宅需求中長期保持強韌，重點推進「滶晨」第5B期及油塘項目預售[40] - 融資成本緩解跡象或刺激抵押貸款需求，利好香港房地產市場[40] 融资活动 - 公司二零二五年二月集资约19.92亿港元，包括14.92亿港元供股及5亿港元4年期高级无抵押债券[19] - 公司二零二五年五月发行1.5亿美元3年期有担保票据，为3亿美元到期票据再融资[19] - 公司完成策略性集资19.92亿港元，包括14.92亿港元供股及5亿港元4年期高级无抵押债券[29] - 公司成功发行1.5亿美元3年期有担保票据，为2025年香港首单无评级债券发行[29] - 公司完成策略性集資19.92億港元，包括14.92億港元供股及5億港元4年期債券[39] - 公司發行1.5億美元3年期有擔保票據，並成功為3億美元到期票據再融資[39] 资产和债务 - 银行结余及现金为14.135亿港元，上年为25.239亿港元[7] - 外部借款总额为92.324亿港元，债务与资产比率为41.1%[8] - 公司拥有人应占权益为119.808亿港元[12] - 公司二零二五年财务担保合约为86.116亿港元，二零二四年为93.434亿港元，其中合营企业担保72.944亿港元（2025年）和81.227亿港元（2024年）[16] - 公司二零二五年资产抵押总额为83.326亿港元，其中投资物业抵押30.797亿港元（2025年）和32.045亿港元（2024年）[17] - 公司可供分派予股东之储备约为9,174,615,000港元（2024年为11,531,546,000港元）[185] 投资表现 - 持作出售物业重估盈余增加11.692亿港元[12] - 合营企业持作出售物业重估盈余增加11.651亿港元[12] - 證券投資組合總值2.509億港元，其中34.9%為上市債務證券、2.8%為上市股本證券、62.3%為非上市證券[38] - 證券投資按市場估值淨虧損1.073億港元，包括上市債務證券虧損170萬港元、股本證券虧損200萬港元及非上市證券虧損1.036億港元[38] - 證券投資利息及股息收入降至2940萬港元，較上年同期減少33.9%[38] - 公司持有570萬港元上市證券作為銀行信貸擔保[38] 公司治理 - 执行董事钟楚义出席董事会会议3次，缺席1次，出席率75%[47] - 独立非执行董事郑毓和、卢永仁、石礼谦出席董事会会议4次，出席率100%[47] - 公司董事会包含3名独立非执行董事，占比不少于三分之一，符合上市规则要求[48] - 两名独立非执行董事任职超过九年，需股东独立决议批准继续委任[50] - 董事钟楚义与简士民为姐夫关系，钟宛彤为钟楚义女儿[51] - 所有董事在2025年度均完成企业管治及专业技能的持续培训[53] - 公司未设置行政总裁职位，由执行委员会监督运营[54] - 非执行董事任期不超过三年，可连任[55] - 公司自2013年起实施董事会成员多元化政策，涵盖年龄、性别、专业背景等因素[56][57] - 提名委员会每年监督并报告董事会多元化政策的实施情况[58] - 董事会女性成员占比9.09%（现有董事会成员）[59] - 公司员工性别比例为53%男性和47%女性[60] - 审核委员会年内举行三次会议[63] - 薪酬委员会年内举行两次会议[65] - 提名委员会年内举行一次会议[67] - 执行委员会由六名执行董事组成[68] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成[62] - 薪酬委员会由两名独立非执行董事和一名执行董事组成[65] - 提名委员会由两名独立非执行董事和一名执行董事组成[66] - 公司董事会必须确保委任至少三名独立非执行董事及至少三分之一的成员为独立非执行董事[70] - 独立非执行董事就其职责收取固定袍金，无权获得绩效相关的以股权为基础薪酬[73] - 公司全年及中期业绩分别于年结日后三个月及半年度结束后两个月期限内刊发[75] - 董事认为公司拥有足够资源在可预见将来继续营运，按持续经营基准编制财务报表[77] - 董事会至少每年一次检阅风险管理及内部监控制度的成效[78] - 公司各部门每半年识别、评估及管理其部门内风险并制定减缓计划[79] - 外聘内部监控顾问大华国际咨询有限公司对租赁及物业管理收入等范围进行检讨[81] - 公司已采纳上市规则附录C3所载的董事进行证券交易的标准守则[74] - 董事会通过审核委员会将内部审核职能授予独立外聘内部监控顾问[81] - 公司设立全面的管理会计系统提供财务及营运表现指标[80] - 核數師服務費用為310萬港元，其他服務費用為292萬港元，總計602萬港元[84] 股东和股息政策 - 股息政策允許股東分享利潤，同時保留足夠現金儲備，每年派息一次，可考慮特別股息[86][87] - 股東需持有10%投票權股份方可要求召開股東特別大會[88] - 股東需持有5%投票權股份或不少於100名股東方可提呈議案[90] - 股東需在股東大會前至少7日遞交書面通知以提名董事候選人[91] - 公司網站提供財務及企業資料，股東週年大會為股東與董事會交流平台[93] - 公司董事不建议派发截至2025年3月31日及2024年3月31日年度的末期股息[179] - 股东登记手续暂停时间为2025年8月25日至8月28日，记录日期为8月28日[180] 环境、社会及管治 - 公司47%的员工为女性，体现多元化文化[101] - 公司已实现将物业公共区域的大部分日光灯和白炽灯替换为LED灯，以减少排放[100] - 公司定期评估环境、社会及管治表现，并通过年度报告向持份者汇报[96] - 公司遵循重要性、量化、平衡性和一致性四项原则编制环境、社会及管治报告[98][99] - 公司通过Zoom或电话会议替代商旅公干，推动无纸化办公室[100] - 公司利用技术平台（如公司网站、电子邮件、在线问答邮箱）与持份者保持沟通[103] - 公司定期与股东、雇员、供应商、客户等持份者沟通，以提高信息透明度[103] - 公司通过重要性评估确定主要环境、社会及管治问题，并定期审查[96][105] - 公司致力于将绿色设计融入建筑，追求更高的绿建环评认证排名[100] - 公司通过内部和外部持份者反馈改进可持续表现[103] - 公司位于弥敦道的项目在第二阶段获得黄金级别绿色建筑认证[113] - 结志街项目目标于2025年第三季度在第二阶段取得铂金级别绿色建筑认证[113] - 公司严格遵守香港《噪音管制条例》，报告期内无任何违规或罚款[117] - 公司私家车燃烧汽油产生的直接温室气体排放（范围1）和营运用电导致的间接排放（范围2）是温室气体排放主要来源[118] - 公司通过安装一氧化碳浓度控制装置改善地下停车场空气质量[118] - 公司采用绿色设计，如露天花园以减少都市热岛效应[114] - 建筑物占香港总耗电量的90%，是碳排放的主要部分[114] - 公司实施节能措施，如自动照明系统和电动物流车充电设施[116] - 公司重点关注“客户满意度”、“客户信息和隐私”及“产品健康和安全”议题[109] - 公司通过绿色采购和环保施工方法减少对环境的影响[114] - 公司2023/24年度温室气体总排放量为107.91 tCO2e，2024/25年度下降至97.40 tCO2e，同比减少10%[120] - 范围1直接温室气体排放从30.67 tCO2e降至28.48 tCO2e（-7%），范围2间接排放从61.88 tCO2e降至53.46 tCO2e（-14%）[120] - 范围3其他间接温室气体排放微增1%（15.36 tCO2e至15.46 tCO2e），主要因商旅公干增加[120][121] - 私家车废气排放总量从5.63 kg降至4.86 kg（-14%），其中氮氧化物和悬浮颗粒均减少14%[122][125] - 公司总能源消耗量从205.50兆瓦时降至192.86兆瓦时（-6%），但人均能耗密度上升5%至2.07兆瓦时/雇员[131][132] - 不可再生燃料（汽油）消耗量减少7%（111.74兆瓦时至103.76兆瓦时），用电量减少5%（93.76兆瓦时至89.10兆瓦时）[131] - 总用水量下降8%至80立方米，人均用水密度微增2%至0.86立方米/雇员[131][132] - 采用可持续航空燃料减少约80%航空运输碳排放，并获得DHL永续物流方案证书[121] - 供应商选择优先考虑ISO 14001认证企业，并100%采购香港本地服务（清洁、机电等）[126][127] - 办公室推行电子文件、双面打印等6项节能措施，并全面更换LED灯泡以减少用电量[129][130] - 2025年利是封重用回收计划回收121千克利是封，较2023/24年度的70千克增长73%[135] - 2024年月饼盒回收收集125个月饼盒，较2023/24年度的162个下降23%[135] - 无害废物：废纸用量从2,261.00千克减少至1,955.10千克，下降14%[135] - 无害废物密度从21.74千克/雇员人数降至21.02千克/雇员人数，下降3%[135] - 公司户外作业因严重天气相关事件损失约85天[140] - 公司推行无纸化办公，纸张总用量比上一报告期减少14%[137] - 公司向明爱电脑工场捐赠桌上电脑、IT配件、液晶显示器等电子设备[137] - 公司制定气候风险应对措施，包括风险评估、制定措施、资源分配及实施后监测[139] - 公司业务因天气事件（如八号台风信号）可能短暂干扰，但通过远程办公维持运营[140] - 公司投资物业使用认证材料，结构可抵御严重天气事件，资产损害风险极低[140] - 环境、社会及管治报告涵蓋香港、澳門、上海及北京的物業發展、租賃及投資活動[95] 员工情况 - 员工总数从104人减少至80人[15] - 公司员工总数为80名，其中86%在香港、13%在中国内地、1%在澳门[147] - 2025年员工性别构成：男性53%（+2pp）、女性47%（-2pp）[148] - 2025年员工年龄分布：21-30岁8%（+2pp）、31-40岁33%（-3pp）、41-50岁33%（+3pp）、51岁以上26%（-2pp）[148] - 2025年整体雇员流失率为23%，较上年增加5个百分点[151] - 女性员工流失率显著上升至29%（+16pp），男性员工流失率下降至18%（-5pp）[151] - 51岁以上员工流失率增长9个百分点至26%[151] - 香港地区员工流失率上升8个百分点至27%，中国内地员工流失率降至0%[151] - 公司为员工提供强积金供款，包括5%强制性供款和5%自愿性供款[147] - 公司自2016年起连续获评「积金好僱主」称号[147] - 公司物业中增设充电站以支持香港「绿色交通」脱碳策略[145] - 报告期间及过去三年内未发生任何雇员健康及安全违规报告或致命事故[153] - 公司两次使用Prime Shield抗菌保护剂，每次防护期长达六个月[154] - 报告期间37%劳动力参与培训，其中男性雇员占29%，女性雇员占71%[157] - 男性雇员平均培训时数为0.41小时，女性雇员为1.07小时[157] - 前线及其他雇员平均培训时数为0.49小时[157] - 培训课程涵盖新办公设备引进、人才搜索工作坊及强积金网络研讨会[157] - 公司严格禁止童工及强制劳动，违反者将立即解雇[158] - 公司通过具竞争力的薪酬待遇及培训资助吸引和保留员工[178] 供应链管理 - 公司管理的17家承建商中13家获得ISO 14001认证[160] - 供应链管理优先考虑环境合规及社会责任表现良好的供应商[160] - 五大供应商占总采购额约49.4%，最大供应商占比约29.6%[186] 客户和销售 - 五大客户占总销售额约50.4%，最大客户占比约23.4%[186] 合规和风险管理 - 公司严格遵守中国、澳门、香港及百慕达相关法律及监管规定[176] - 公司严格遵守香港《防止贿赂条例》及《公司条例》，报告期间内无违反贿赂、勒索、欺诈及洗钱相关法规[168] - 公司安排22名员工参加反贿赂培训，累计培训时数达127小时[167] - 公司报告期间内无产品安全及服务相关投诉，所有轻微投诉均在合理时限内解决[164] 社区参与和捐赠 - 公司向多个团体捐款总额达85,000港元，包括香港高尔夫球会慈善基金有限公司等[170] - 公司捐赠3台台式电脑、1台笔记本电脑、2台液晶显示器等IT设备支持社区需求[171] - 公司获得香港社会服务联会颁发的“五年Plus商界展关怀标志”[171] 董事和高管信息 - 公司执行董事钟楚义先生现年64岁，自2004年加入公司[192] - 执行董事简士民先生现年53岁，自2001年加入公司，2025年3月晋升为副行政总裁[193] - 执行董事周厚文先生现年54岁，2025年2月辞任首席财务官，3月重新委任为执行董事[197] - 执行董事何乐辉先生现年64岁，自2005年加入公司，负责商用物业投资及管理[197] 业务回顾和未来规划 - 公司业务回顾及未来发展规划详见年报第7页至第27页[175]

公司细则修订 - 联交所要求2025年7月1日后首份股东周年大会前修订组织章程文件[3] - 董事会建议修订现有公司细则，允许混合及电子股东大会并明确电子投票[3] - 建议修订使符合上市规则及百慕达适用法例规定[3] - 建议对现有公司细则作出其他内务管理及相应修订[3] - 董事会建议采纳新公司细则取代现有公司细则[5] - 修订及采纳新细则须经股东在应届股东周年大会通过特别决议案批准[5] - 载有详情的通函、通告及代表委任表格将寄发股东[5] 公司人员 - 公告日期执行董事有钟楚义等6人[5] - 公告日期非执行董事为卢庆雄（叶浩宏为替任董事）[5] - 公告日期独立非执行董事有郑毓和等4人[5]

业绩总结 - FY 2025销售额约为HK$1.55亿，未确认的合同销售承诺约为HK$1.22亿[9] - FY 2025的总收入为HK$521百万，较FY 2024的HK$1,579百万下降了约67.0%[11] - FY 2025的净利润亏损为HK$1,692百万，主要由于投资物业公允价值的负面变化和联合投资及关联公司的减值准备[11] - FY 2025的每股收益（EPS）为-36.73港元，较FY 2024的-9.18港元显著下降[11] - FY 2025的现金及银行存款余额为HK$1,414百万，较FY 2024的HK$2,524百万下降约44.0%[12] - FY 2025的股东权益为HK$11,981百万，较FY 2024的HK$13,732百万下降约12.8%[12] 资产与负债 - FY 2025的总资产为HK$22,325百万，较FY 2024的HK$26,238百万下降了约15.0%[12] - FY 2025的银行贷款总额为HK$6,925百万，较FY 2024的HK$7,883百万减少了约12.1%[12] - CSI Properties的净债务在2025财年为152亿港元，预计在配股后降至137亿港元，显示出持续的去杠杆化[36] 现金流与融资 - 公司在FY 2025期间成功处置多个项目，以确保健康的现金流[10] - 公司在2025年4月完成了约HK$1.49亿的战略配售，以增强现金流动性[12] - CSI Properties于2025年2月2日宣布进行约20亿港元的战略融资，包括约15亿港元的配股和5亿港元的债券发行[24] - 配股通过发行约83亿股权利股份筹集了约14.92亿港元，权利比例为每10股合并股份配18股，认购价为每股0.18港元，较理论收盘价溢价约5.88%[24] - CSI Properties的流动性充足，能够覆盖短期到期债务，尤其是在配股和私人债券发行后[41] 市场与项目进展 - 公司承诺在未来四年内实现至少90亿港元的销售目标，已在2025年上半年实现预售额超过25.7亿港元[38] - 截至2025年，"Deep Water Pavilla"项目已预售超过330个单位，MTR Yau Tong项目计划开发约500个单位，预售目标为2025年下半年[49] - "350 & 352 Nathan Road"项目的目标完成时间为2025年底，"Gage Street"项目的目标完成时间为2026年中[50] - 截至2025年，CSI拥有和管理超过380万平方英尺的优质物业，涵盖香港、上海、北京和澳门[76] 收入与租金 - 租金收入在FY23为258百万港元，预计FY24为236百万港元，FY25为231百万港元，FY24和FY25的年增长率分别为-8.5%和-2.1%[45] - 租金收入占总收入的比例在FY23为44.3%，预计FY24为32.1%，FY25为14.9%[45] - 公司的租金收入在过去十年中保持稳定，基本覆盖了支付的利息费用[44] 未来展望与策略 - 预计未来的资本支出主要集中在"Gage Street"项目、"92 Repulse Bay Road"和"24 Middle Gap Road"项目，且将保持在最低水平[53] - 公司在未来将继续专注于高质量住宅和商业项目的变现，以确保财务健康[57] - 通过与Gaw Capital的合作，CSI Properties在未来四年内的资产处置计划将超过90亿港元，确保现金流的确定性[38]

财务数据关键指标变化 - 2025年3月31日止年度公司拥有人应占亏损16.915亿港元，上一年度为4.256亿港元；每股亏损36.73港仙，上一年度为9.18港仙（经重列）[3] - 年内集团收益为5.206亿港元，较上一年度的15.791亿港元减少10.585亿港元；年内综合亏损为17.109亿港元，上一年度为4.56亿港元[3] - 年内集团应占来自物业销售总收益为15.733亿港元，2024年为31.282亿港元[4] - 2025年总收益为5.20623亿港元，较2024年的15.79132亿港元下降66.9%[22] - 2025年毛利为1573.6万港元，较2024年的7.86093亿港元下降98%[22] - 2025年除税前亏损为17.65401亿港元，较2024年的4.97414亿港元扩大254.9%[22] - 2025年年内亏损为17.10851亿港元，较2024年的4.55952亿港元扩大275.2%[22] - 2025年基本每股亏损为36.73港仙，较2024年的9.18港仙扩大300.1%[22] - 2025年全面开支总额为17.71078亿港元，较2024年的6.03535亿港元扩大193.5%[23] - 2025年非流动资产为155.26613亿港元，较2024年的176.39981亿港元下降11.9%[24] - 2025年流动净资产为23.15992亿港元，较2024年的25.39282亿港元下降8.8%[24] - 2025年本公司拥有人应占权益为119.80829亿港元，较2024年的137.32585亿港元下降12.7%[25] - 2025年权益总额为119.29527亿港元，较2024年的137.36118亿港元下降13.2%[25] - 2025年销售持作出售物业收益2.8979亿港元，较2024年的13.43298亿港元大幅下降[30] - 2025年租金收入2.30833亿港元，较2024年的2.35834亿港元略有下降[30] - 2025年利息收入及股息收入2936.2万港元，较2024年的4446.3万港元下降[31] - 2025年分类资料披露的收益5.49985亿港元，较2024年的16.23595亿港元下降[31] - 2025年投资收入2936.2万港元，较2024年的4446.3万港元下降[41] - 2025年投资亏损1.08345亿港元，较2024年的1.26312亿港元有所收窄[41] - 2025年其他收入为2.85127亿港元，2024年为4.00704亿港元[42] - 2025年按摊销成本计算的金融资产总利息收入为2.27267亿港元，2024年为3.27225亿港元[42] - 2025年其他收益及亏损为 - 6410.3万港元，2024年为 - 1.14291亿港元[43] - 2025年融资成本借款成本总额为5.77418亿港元，2024年为6.6374亿港元[44] - 2025年所得税抵免为 - 5455万港元，2024年为 - 4146.2万港元，香港利得税税率为16.5%[44] - 2025年员工成本总额为1.01478亿港元，2024年为1.10728亿港元[46] - 2025年公司拥有人应占年内亏损为 - 16.91529亿港元，2024年为 - 4.25605亿港元[47] - 2025年用作计算每股基本亏损的普通股加权平均数目为46.04895亿股，2024年为46.38318亿股[47] - 2025年贸易及其他应收款项为2.00005亿港元，2024年为2.90858亿港元[49] - 2025年其他应收款项中合营企业发行的承兑票据为7200万港元，2024年为1.52亿港元，按香港银行同业拆息加年利率1.2%计息[50] - 2025年按公平值计算的金融资产为250,938千港元，2024年为351,821千港元，同比下降28.67%[51] - 2025年其他应付款项及应计费用为211,236千港元，2024年为229,605千港元，同比下降7.99%[51] - 2025年3月31日集团员工总数为80人，2024年为104人，同比下降23.08%[53] - 2025年3月31日财务担保合约为12,618,000港元，2024年为23,003,000港元，同比下降45.14%[55] - 2025年抵押资产为8,332,557千港元，2024年为8,809,924千港元，同比下降5.42%[56] 各条业务线表现 - 中环结志街/嘉咸街市建局项目合并建筑面积约43.2万平方呎，预计2026年中竣工[10] - 九龙湾“启汇”项目医院管理局额外租用1.6万平方呎办公室空间[10] - 佐敦“前诺富特酒店”重建计划住宅部分“高临”259个单位中已预售超230个单位[11] - 威灵顿街92号“德林大厦”已售出合共10个楼层[11] - 公司“滶晨”第5A期住宅单位预售已开展，已预售超340个单位[15] - 公司北京“金輿東華”项目114个翻新单位中，超90个已高价售出[17] - 销售持作出售物业时，公司向客户收取至少5%合约价值作为按金[32] 管理层讨论和指引 - 公司预计内地及香港经济将在政府新政策支持下缓慢复苏，香港住宅物业需求中长期保持强韧[19] 其他没有覆盖的重要内容 - 2025年2月集团宣布策略性集资19.92亿港元，包括14.92亿港元供股及5亿港元4年期高级无抵押债券[7] - 2025年5月成功发行1.5亿美元3年期有担保票据[8] - 集团投资物业公平值变动等非现金项目约11.223亿港元，不影响经营现金流[3] - 2025年4月，公司完成策略性集资19.92亿港元，包括14.92亿港元供股及5亿港元4年期高级无抵押债券[19] - 2025年5月，1.5亿美元3年期有担保票据获支持，为3亿美元到期有担保票据再融资[19] - 2025年商用物业控股分类收益3.5586亿港元，较2024年的4.36073亿港元下降[37][39] - 2025年住宅物业控股分类收益1.32954亿港元，较2024年的11.4099亿港元大幅下降[37][39] - 董事会不建议派发2025年和2024年度末期股息[52] - 公司将于2025年8月25 - 28日暂停办理股东登记手续[57] - 公司于年内遵守上市规则附录C1所载企业管治守则，仅C.2.1条有所偏离[58] - 公司采纳上市规则附录C3所载标准守则作为董事证券交易操守准则，董事全年遵守规定[59] - 公司将于2025年8月28日举行2025年股东周年大会[62] 证券投资情况 - 2025年3月31日，公司持有按公平值计算的金融资产约2.509亿港元，较2024年3月31日的3.518亿港元减少[18] - 公司证券投资组合中34.9%为上市债务证券、2.8%为上市股本证券、62.3%为非上市股本及债务证券[18] - 公司证券投资按市场估值的净亏损为1.073亿港元，其中上市债务证券公平值净亏损170万港元、股本证券公平值净亏损200万港元、非上市股本及债务证券公平值净亏损1.036亿港元[18] - 公司证券投资利息及股息收入减至约2940万港元，较2024年3月31日的4450万港元减少[18] - 2025年3月31日，约570万港元的上市证券投资已抵押给银行，较2024年3月31日的510万港元增加[18]

会议安排 - 公司定于2025年6月30日举行董事会会议[3] - 会议议程包括批准2025年3月31日止年度年终业绩公布[3] - 会议议程还包括考虑宣派股息（如有）[3] 公司人员 - 公告日期公司执行董事有钟楚义等6人[3] - 公告日期公司非执行董事为卢庆雄等[3] - 公告日期公司独立非执行董事有郑毓和等4人[3]

公司信息 - 公司为资本策略地产有限公司，于百慕达注册成立，股份代号497[1] 董事会成员 - 执行董事包括钟楚义、简士民等6人[3] - 非执行董事为卢庆雄，叶浩宏为其替任董事[3] - 独立非执行董事有郑毓和、石礼谦等4人[3] 董事会委员会 - 设执行、审核、薪酬和提名四个委员会[3] - 执行委员会主席钟楚义，成员6人[3] - 审核委员会主席郑毓和，成员3人[4] - 薪酬委员会主席郑毓和，成员3人[4] - 提名委员会主席钟楚义，成员3人[4]

人员委任 - 2025年6月17日起卢庆雄任非执行董事，任期1年后续自动续期[3][6] - 同日叶浩宏任卢先生替任董事，无明确任期[9][10] - 同日翟迪强任独立非执行董事，任期3年后续自动续期[11][13] 人员信息 - 卢先生62岁，有超15年相关任职经验，不收取酬金[3][6] - 叶先生47岁，有25年亚太地区相关经验，不领酬金[9][10] - 翟先生64岁，符合独立性因素，年薪酬20万港元[11][12][13] 董事构成 - 截至公布日，执行董事6人、非执行董事含卢庆雄、独董含郑毓和[15]