财务表现 - 公司年度收益为1,579,100,000港元，较上一年度增加774,800,000港元，但录得亏损456,000,000港元，主要由于合营项目应收款项减值亏损[2] - 公司2024年总收益为1,579,132千港元，较2023年的804,270千港元增长96.4%[29] - 公司2024年录得本公司拥有人应占亏损425,600,000港元，而上一年度则录得溢利335,700,000港元[37] - 公司2024年每股亏损为4.59港仙，而上一年度则为每股盈利3.58港仙[29] - 公司2024年销售持作出售物业收益为1,343,298千港元，较2023年的545,879千港元增长146.0%[36] - 公司2024年租金收入为235,834千港元，较2023年的258,391千港元下降8.7%[36] - 公司2024年综合收益为1,579,132千港元，同比增长96.3%[60] - 公司2024年除税前亏损为497,414千港元，同比由盈转亏[75] - 公司2024年应占联营公司及合营企业收益为1,879,226千港元，同比增长21.1%[75] - 公司2024年衍生金融工具公平值变动净额为1,578千港元，同比下降98.2%[68] - 公司二零二四年借款成本总额为663,740千港元，较二零二三年的495,558千港元增加33.9%[78] - 公司二零二四年投资收入为44,463千港元，较二零二三年的64,965千港元下降31.5%[83] - 公司二零二四年衍生金融工具亏损为81,849千港元，较二零二三年的94,225千港元亏损减少13.1%[84] - 公司二零二四年其他收入为400,704千港元，较二零二三年的301,245千港元增加33.0%[87] - 公司二零二四年财务担保合约减值亏损为44,889千港元，较二零二三年的18,776千港元拨回增加339.1%[88] - 公司二零二四年员工成本总额为110,728千港元，较二零二三年的131,500千港元减少15.8%[94] - 公司二零二四年本公司拥有人应占年内亏损为425,605千港元，较二零二三年的335,654千港元盈利转为亏损[96] - 公司二零二四年贸易应收款项为9,443千港元，较二零二三年的6,486千港元增加45.6%[98] - 公司二零二四年其他应付款项及应计费用为229,605千港元，较二零二三年的466,180千港元减少50.7%[103] - 公司二零二四年财务担保合约为23,003千港元，较二零二三年的61,569千港元减少62.6%[104] - 物业、厂房及设备从2023年的177,916千港元减少至2024年的161,887千港元，同比下降9.0%[105] - 投资物业从2023年的3,356,142千港元减少至2024年的3,204,457千港元，同比下降4.5%[105] - 持作出售物业从2023年的6,157,606千港元减少至2024年的5,438,468千港元，同比下降11.7%[105] - 公司2024年未派发末期股息，而2023年派发了每股0.42港仙的末期股息，总额约39,400,000港元[123] 物业项目 - 公司位于佐敦的住宅项目“高临”预售超过140个单位，市场反应良好[4] - 公司位于九龍灣的办公大楼“啟匯”成功租赁超过100,000平方呎给医院管理局[5] - 公司位于佐敦的“香港體檢中心”引入香港體檢及醫學診斷中心有限公司为主要租户[14] - 公司位于威靈頓街的商用大廈已完成7个楼层的销售[15] - 公司位于上海的“四季坊”及“華府天地商場”出租率显著改善[22] - 公司位于中环结志街/嘉咸街的综合商用发展项目预计于2025年底竣工，合并建筑面积约为432,000平方呎[40] - 公司位于渣甸山白建时道47号的豪华住宅项目“皇第”已售出12个单位，剩余4个单位待售[42] - 公司位于上水粉锦公路333号的住宅项目“华第”包括6幢豪华别墅，每幢建筑面积超过6,000平方呎[43] - 公司位于港铁黄竹坑站的「THE SOUTHSIDE」第五期发展项目总建筑面积约636,000平方呎，预计2025年竣工，2024年下半年开始预售[44] - 公司位于北京金宝街90及92号的「金舆东华」项目超过三分之二的翻新单位以高价售出，显示内地富裕阶层对高端豪华住宅物业的需求强劲[46] 证券投资 - 公司证券投资净亏损为125,800,000港元，主要由于上市债务证券公平值净亏损129,900,000港元[23] - 截至2024年3月31日，公司持有按公平值计算的金融资产约351,800,000港元，其中27.6%为上市债务证券，2.5%为上市股本证券，69.9%为非上市股本及债务证券[47] - 证券投资的利息收入及股息收入减少至约44,500,000港元（2023年同期为65,000,000港元）[48] - 公司2024年的上市股本证券从2023年的13,669千港元减少至8,949千港元，同比下降34.5%[137] - 公司2024年的非上市股本证券/有限合伙从2023年的171,124千港元增加至175,918千港元，同比增长2.8%[137] - 公司2024年的上市债务证券从2023年的211,708千港元减少至97,234千港元，同比下降54.1%[137] 市场展望 - 公司预计香港住宅市场交易流动性将逐渐恢复，价格趋于稳定[27] 融资与负债 - 公司成功为2024年到期的银团贷款再融资，新的四年期可持续发展相关挂钩定期贷款金额为1,300,000,000港元[50] - 公司非流动负债中的银行借款一年后到期金额为4,005,930千港元，较2023年的6,791,830千港元有所减少[57] - 公司为合营企业和联营公司提供的银行信贷担保总额从2023年的9,805,470千港元减少至2024年的9,343,354千港元，同比下降4.7%[124] 其他 - 公司以总代价19,003,550港元购回159,150,000股股份，并已全部注销[108] - 2024年员工总数为104人，较2023年的106人减少2人[123]

林家礼博士退任资本策略地产独立非执行董事职务 - 林家礼博士将不再担任董事会审核委员会、董事会薪酬委员会及董事会提名委员会的成员[1] 卢永仁博士委任为资本策略地产董事会成员 - 卢永仁博士已获委任为资本策略地产董事会薪酬委员会及提名委员会成员[2]

财务状况 - 公司截至2023年9月30日止六个月的收入为323,983千港元，较去年同期增长40.5%[4] - 公司期内溢利为55,989千港元，较去年同期减少39.7%[5] - 公司截至2023年9月30日止六个月的非流动资产为181,295千港元，较上一季度有所下降[6] - 公司持有的物业、厂房及设备价值为3,174,482千港元，占总资产的比重较高[6] - 公司截至2023年9月30日止六个月的流动资产净值为22,338,938千港元，较上一季度有所下降[6] - 公司股本为14,090,712千港元，储备为14,164,464千港元，总股东权益为14,197,555千港元[7] - 公司非流动负债为5,705,737千港元，主要包括银行借款和递延税项负债[7] - 本公司股本为74,952千港元，股份溢价为2,052,135千港元，实缴盈余为72,579千港元，持有人权益为35,480千港元[8] - 本公司股本为74,974千港元，股份溢价为2,052,135千港元，实缴盈余为72,579千港元，持有人权益为41,934千港元[9] - 公司截至2023年9月30日止六个月的现金及现金等价物为3,131,720千港元[11] - 公司截至2023年9月30日止六个月的总资产为28,040,914千港元，其中商用物业控股占比最大为8,448,947千港元[24] - 公司截至2023年9月30日止六个月的投资收入为10,816千港元，其中公平值变动虧損为120,264千港元[27] - 公司截至2023年9月30日止六个月的其他收入为47,720千港元，其中贷款利息收入为89,154千港元[27] - 公司金融工具的公平值计量中，上市股本证券按活跃市场的买入报价计算，香港部分为9,584千港元，其他地方为27千港元[53] - 公司金融工具的公平值计量中，非上市债务证券有一部分为级别一，按场外交易市场买入报价计算，金额为33,874千港元[54] - 本集团金融工具的公平值计量情况显示，截至2023年4月1日，按公平值计算的金融资产为222,572千港元，損益中的公平值虧損为2,917千港元，而截至2023年9月30日，金融资产增至213,877千港元[55] - 公司通过稳定资产出售获利，保持良好财务状况和流动性[88] 业务拆分 - 二零二三年九月三十日止六个月，商用物业控股分拆收入为391,760千港元，住宅物业控股分拆收入为1,124,689千港元[16] - 二零二三年九月三十日止六个月，澳门物业控股分拆收入为1,056千港元，證券投資分拆收入为14,745千港元[16] - 本集团截至二零二三年九月三十日止六个月的总收入为1,100,928千港元，其中来自租金收入的105,879千港元[22] 税务情况 - 本公司截至九月三十日止六个月的香港利得税为1,440千港元，较上年同期大幅下降至22,413千港元[29][29] - 本公司在澳门的所得補充稅免税额已增至600,000澳门幣，超过该金额的应税溢利按12%税率征收[30] - 本公司在中国的企业所得税率为25%[31] - 本集团在中国的附属公司已有累计亏损可抵扣未来溢利，因此无需为中国企业所得税做准备[32] 市场环境 - 全球经济受到地缘政治和经济挑战的影响，中美关系紧张和贸易限制导致投资者信心和外部需求减弱[71] - 香港商用物业行业面临挑战，中环地区的甲级写字楼仍有租赁活动，但其他地区面临下滑[73] - 面对香港辦公室及零售租赁业务的挑战，本集团努力管理重点商用项目的发展和成本[75] 公司治理 - 公司董事及高管持有公司股份，最大持股者为钟楚义[91] - 公司未获悉其他人士持有公司股份[93] - 公司已应用上市规则附录C.2.1的企业治理守则，并遵守适用守则条文，但在主席和行政总裁角色上有所偏离[98] - 公司已採納有關買賣證券之標準守則，每年向董事寄发摘要备忘录提醒遵守[99]

财务表现 - 公司中期收益为324,000,000港元，较上一中期期间的230,700,000港元增长40.4%[2] - 公司中期综合溢利为56,000,000港元，较上一中期期间的93,100,000港元减少39.8%[2] - 公司拥有人应占综合溢利为57,600,000港元，较上一中期期间的61,600,000港元减少6.5%[2] - 公司截至2023年9月30日止六个月的应占期内溢利为55,989千港元，每股基本盈利为0.62港仙[34] - 公司简明综合损益表显示，截至2023年9月30日止六个月的收益为323,983千港元，毛利为191,964千港元[35] - 公司期内溢利为55,989千港元，同比下降39.8%，去年同期为93,071千港元[36] - 期内全面开支总额为143,716千港元，去年同期为475,185千港元，同比下降69.8%[36] - 公司截至2023年9月30日止六个月的分类收益为1,532,250千港元，其中商用物业控股分类收益为391,760千港元，住宅物业控股分类收益为1,124,689千港元，澳门物业控股分类收益为1,056千港元，证券投资分类收益为14,745千港元[55] - 公司截至2023年9月30日止六个月的应占联营公司及合营企业收益为1,193,522千港元，其中租金收入为50,916千港元，销售持作出售物业为1,142,606千港元[55] - 公司截至2023年9月30日止六个月的分类溢利（亏损）为302,443千港元，其中商用物业控股分类溢利为224,048千港元，住宅物业控股分类溢利为233,977千港元，澳门物业控股分类亏损为146千港元，证券投资分类亏损为155,436千港元[55] - 公司截至2023年9月30日止六个月的除税前溢利为52,209千港元[55] - 公司截至2023年9月30日止六个月的投资收入及（亏损）收益为167,942千港元，其中银行利息收入为47,720千港元，贷款利息收入为2,711千港元，应收合营企业及一间联营公司款项的利息收入为89,154千港元[58] - 公司截至2022年9月30日止六个月的分类收益为1,100,928千港元，其中商用物业控股分类收益为271,164千港元，住宅物业控股分类收益为801,627千港元，澳门物业控股分类收益为1,260千港元，证券投资分类收益为26,877千港元[56] - 公司截至2022年9月30日止六个月的应占联营公司及合营企业收益为843,319千港元，其中租金收入为53,112千港元，销售持作出售物业为790,207千港元[56] - 公司截至2022年9月30日止六个月的分类溢利（亏损）为285,397千港元，其中商用物业控股分类溢利为91,686千港元，住宅物业控股分类溢利为190,491千港元，澳门物业控股分类亏损为847千港元，证券投资分类溢利为4,067千港元[56] - 公司截至2022年9月30日止六个月的除税前溢利为114,199千港元[56] - 公司截至2022年9月30日止六个月的投资收入及（亏损）收益为136,550千港元，其中银行利息收入为13,025千港元，贷款利息收入为18,388千港元，应收合营企业及一间联营公司款项的利息收入为74,290千港元[58] - 公司2023年9月30日的六个月内，每股基本盈利为57,579千港元，较2022年同期的61,570千港元略有下降[82] 物业项目进展 - 九龙湾合营办公大楼“启汇”成功吸引医院管理局租用超过100,000平方呎[7] - 位于威灵顿街92-96号的合营商用大廈已预售9个楼层，预计2024年中竣工[8] - 位于中环结志街/嘉咸街的合营综合用途项目预计2025年底竣工[10] - 位于渣甸山白建时道47号的豪华住宅项目“皇第”已售出12个单位的75%[12] - 位于上水粉锦公路333号的“华第”项目包括6幢豪华别墅，每幢建筑面积超过6,000平方呎[13] - 位于宝珊道23号的合营住宅项目“宝峰”已成功预售1个豪华单位[14] - 公司在新界“北部都会区”拥有两幅大规模住宅用地，未来20年将发展成经济重镇及住宅区[16] - 公司预期港铁油塘住宅项目将于2024年进行预售[22] - 佐敦弥敦道350号的优质住宅大厦预期于2025年竣工，住宅单位将于2024年开始预售[23] - 元朗丽新元朗中心重建项目计划将现有工业大厦改造为建筑面积约480,000平方呎的大众化住宅项目[24] 证券投资 - 公司持有按公平值计算的金融资产约3.55亿港元，其中31.0%为上市债务证券，2.7%为上市股本证券，66.3%为非上市股本及债务证券[28] - 证券投资在回顾期内净亏损1.187亿港元，包括上市债务证券公平值净亏损1.174亿港元，股本证券公平值净亏损410万港元，非上市股本及债务证券公平值净收益280万港元[28] - 证券投资的利息收入及股息收入减少至约1470万港元，其中950万港元的上市证券投资已抵押给银行作为信贷担保[30] - 截至2023年9月30日的六个月内，公司按公平值计算的金融资产公平值变动亏损为120,264千港元，较2022年同期的96,127千港元有所增加[63] - 公司於損益賬按公平值計算的金融資產總額為355,025千港元，較上一報告期的487,808千港元下降27.2%[86] 租金与销售 - 上海吴江路169号的「四季坊」购物商场的出租率从70%提升至90%[27] - 北京金宝街90及92号的「金輿東華」项目超过三分之二的翻新单位以高价售出[27] - 销售持作出售物业收入为203,298千港元，同比增长92.0%，去年同期为105,879千港元[46] - 租金收入为120,685千港元，同比下降3.3%，去年同期为124,853千港元[46] 资产与负债 - 公司物业、厂房及设备价值为181,295千港元，较去年同期的197,837千港元下降8.4%[38] - 投资物业价值为3,174,482千港元，较去年同期的3,356,142千港元下降5.4%[38] - 公司总资产减流动负债为22,338,938千港元，较去年同期的23,629,492千港元下降5.5%[38] - 公司权益总额为14,197,555千港元，较去年同期的14,399,772千港元下降1.4%[40] - 公司非流动负债为8,141,383千港元，较去年同期的9,229,720千港元下降11.8%[40] - 公司流动资产净值为4,299,416千港元，较去年同期的5,948,254千港元下降27.7%[38] - 公司持作出售物業總額為6,100,536千港元，較上一報告期的6,157,606千港元下降0.9%[92] - 公司已將物業、廠房及設備等資產抵押，作為銀行融資的擔保[89] - 公司向合營企業及聯營公司提供的財務擔保合約總額為9,447,346千港元，較上一報告期的9,805,470千港元下降3.7%[92] 其他财务信息 - 公司2023年9月30日的六个月内，汇兑收益净额为4,045千港元，较2022年同期的24,897千港元大幅下降[66] - 公司2023年9月30日的六个月内，银行借款利息为254,385千港元，较2022年同期的123,255千港元显著增加[67] - 公司2023年9月30日的六个月内，香港利得税为1,440千港元，较2022年同期的22,413千港元大幅减少[70] - 公司2023年9月30日的六个月内，员工成本总额为48,515千港元，较2022年同期的61,338千港元有所下降[78] - 公司2023年9月30日的六个月内，贸易应收款项为5,084千港元，较2023年3月31日的6,486千港元有所减少[84] - 公司銀行結餘及現金中包括5,297,000港元原到期日超過三個月的定期存款[86] - 公司員工總數為102人，較上一報告期的106人減少3.8%[90] - 公司其他應付款項及應計費用總額為381,610千港元，較上一報告期的466,180千港元下降18.1%[91] - 公司購回150,000,000股股份，總代價為18,196,370港元[97] - 公司未建議派付截至二零二三年九月三十日止六個月的中期股息[88]

财务状况 - 公司外部借款总额约为111.52亿港元，较上一年增加1.61%[4] - 公司債务总额与资产总额的比率为40.2%[4] - 公司持有的银行借款主要以港元、人民币、美元、澳元和英镑为单位，利率基准根据短期香港银行同业拆息加固定息差等计算[5] - 公司持有的银行借款还款期通常介乎二至五年，其中约有6.79亿港元需要在一年内偿还[5] - 公司維持穩健的流動資金水平，包括约347.93亿港元的銀行結餘和現金[5] - 公司截至2023年3月31日止年度的收益为8.04亿港元，较上一年增加91.3%[6] - 公司每股盈利基本为0.42港仙[6] - 公司擁有人應佔資產淨值为1436.43亿港元，其中包括持作出售物业的估值[7] - 公司每股普通股的资产净值为2.07港元，按公开市场价值呈列[7] 业务发展 - 本集团员工总数为106人（2022年：115人）[10] - 本集团财务擔保合约金额为8,706,270千港元（2023年）和9,474,920千港元（2022年）[11] - 本集团报告期末已将资产抵押作为银行融资担保，包括物业、投资物业、持出售物业和金融资产[12] - 本集团全年业绩中，物业销售收入总额约为14.5亿港元（包括合营企业贡献）[13] - 本公司建议派发每股0.42港仙的股息[14] - 本集团豪华住宅部门取得可观销售业绩，推出的项目受到香港和中国内地富裕买家青睐[15] - 本集团计划推出一系列大众化住宅项目，包括港铁黄竹坑站上蓋和佐敦的“诺富特酒店”重建项目[17] - 本集团的商用投资组合取得紮实进展，包括位于中环的商用大厦和北京黄金地段的翻新项目[18] - 公司将于2023年底开始预售单位，同时评估商用部的未来最佳租户概况[19] - 公司在香港核心黄金地段的建筑工程全力推进，确保恢复至疫情前水平[19] - 公司的商用投资组合寻找具经济回报的机会，管理团队致力于抓住最佳机会[19] 公司治理 - 公司管理团队仍致力于抓住最佳机会，管理资产负债表，平衡增长目标[35] - 股票投资利息收入和股息收入减少至约8340万港元[35] - 公司致力于维持高水平的企业治理，遵循相关法律法规和规章[36] - 董事会包括7名执行董事和4名独立非执行董事[36] - 全体在任董事的履历资料可在公司和联交所网站查阅[37] - 独立非执行董事每三年至少輪值退任一次[37] - 全体董事承诺参与董事培训，公司定期提供最新业务资料[38] - 公司董事会成员之间并无家属或其他重大关系[38] - 董事会成员多元化政策自2013年起实施[41] - 董事会认为多元化成员能够带来建设性挑战和新观点[42] - 董事会成员多元化政策包括考虑年龄、经验、文化、性别等因素[43] - 董事会目标是维持女性代表水平并提升董事会多元化水平[46] 环境保护 - 公司在2021年成功实现将物业公共区域的大部分日光灯和白炽灯改为LED灯，以减少不必要的排放[87] - 公司通过利用技术推动环保措施，如使用Zoom或会议讨论代替商旅公干，促进无纸化办公室[88] - 公司将继续寻求其他创新平台向持份者传递信息，并直接收集回馈，以有效辨识改进机会[91] - 公司与金融机构签订可持续发展掛鈎贷款融资协议，旨在促进减少能源和资源的使用[96] - 公司已实施保护环境的目标和措施，包括减少温室气体排放和有害无害废物的产生[95] 社会责任 - 公司为员工提供多种福利和激励措施，包括竞争力薪酬和保险保障[129] - 公司严格遵守香港《雇佣条例》，禁止童工和非法劳工，保障员工权益[131] - 公司允许员工在家工作以应对附近发生冠状病毒病例的情况[136] - 公司在员工招聘方面坚持平等机会原则，不论种族、性取向、宗教、性别等因素[137] - 公司提供培训和发展框架，确保员工具备所需能力，员工年龄分布在21-30岁、31-40岁、41-50岁和51岁以上[138]

财务表现 - 公司拥有人应占溢利为3.357亿港元，较上一年度的11.562亿港元大幅下降[5] - 综合溢利为3.651亿港元，较上一年度的12.381亿港元大幅下降[17] - 每股盈利为3.58港仙，较上一年度的12.26港仙大幅下降[5] - 公司2023年除税前溢利为383,427千港元，较2022年的1,335,154千港元有所下降[32] - 公司2023年每股基本盈利为3.58港仙，较2022年的12.26港仙大幅下降[32] - 公司二零二三年权益总额为14,399,772千港元，较二零二二年的15,806,818千港元有所下降[35] - 公司拥有人应占年内溢利从2022年的1,156,180千港元下降至2023年的335,654千港元[85] - 公司2023年除税前溢利为383,427千港元，同比下降71.3%[96] - 公司二零二三年财务担保合约确认之减值亏损拨回为18,776千港元，相比二零二二年的减值亏损74,996千港元有显著改善[101] - 公司二零二三年出售附属公司之收益为163,271千港元，较二零二二年的742,435千港元大幅下降[101] - 公司二零二三年香港利得税为38,217千港元，较二零二二年的3,647千港元大幅增加[102] - 公司二零二三年员工成本总额为131,500千港元，较二零二二年的117,873千港元有所增加[106] - 公司二零二三年投资物业之租金收入总额为125,284千港元，较二零二二年的160,788千港元有所下降[106] - 公司二零二三年其他应付款项及应计费用总额为466,180千港元，较二零二二年的598,340千港元有所下降[136] - 公司二零二三年已收租金及相关按金为94,425千港元，较二零二二年的101,754千港元有所下降[136] - 公司二零二三年向合营企业提供财务担保合约为61,569千港元，较二零二二年的85,695千港元有所下降[136] - 公司建议派发截至2023年3月31日止年度的末期股息每股0.42港仙，总额约39,400,000港元[137] - 截至2023年3月31日，公司员工总数为106人，较2022年的115人减少[137] - 公司对合营企业及联营公司的银行信贷担保总额为9,805,470千港元，较2022年的10,529,200千港元有所下降[138] - 公司向合营企业提供的财务担保合约为61,569,000港元，较2022年的85,695,000港元减少[139] - 公司资产抵押总额为9,721,934千港元，较2022年的10,651,179千港元有所下降[140] - 公司以总代价540,710港元购回2,790,000股股份并注销，旨在提高每股盈利[145][148] 物业销售与收益 - 物业销售总收益为19.967亿港元，较上一年度的24.262亿港元有所下降[6] - 公司收益为8.043亿港元，较上一年度的4.205亿港元增加3.838亿港元[17] - 公司2023年销售持作出售物业收益为545,879千港元，较2022年的171,088千港元大幅增长[32] - 公司2023年总收益为804,270千港元，较2022年的420,462千港元显著增加[32] - 公司二零二三年销售持作出售物业商用物业控股收益为545,879千港元，较二零二二年的171,088千港元大幅增长[40] - 公司二零二三年分类资料披露的收益为869,235千港元，较二零二二年的503,816千港元大幅增长[40] - 公司2023年销售持作出售物业收益为545,879千港元，同比增长219%[92] - 2023年租金收入为258,391千港元，同比增长3.6%[92] - 公司2023年商用物业控股分类收益为908,003千港元，同比增长60.6%[96] - 2023年住宅物业控股分类收益为1,445,406千港元，同比下降34.2%[96] - 公司2023年证券投资分类收益为64,965千港元，同比下降22.1%[96] - 2023年投资收入及收益（亏损）为29,260千港元，较2022年的-570,943千港元大幅改善[98] - 公司2023年按摊销成本计算的金融资产总利息收入为239,883千港元，同比增长29.7%[100] - 2023年公司应占联营公司及合营企业收益为1,551,614千港元，同比下降33.8%[96] 项目进展与展望 - 中环结志街/嘉咸街项目预计于2025年底竣工，总建筑面积约432,000平方呎[7] - 佐敦弥敦道348号项目预计于2025年落成，总建筑面积超过250,000平方呎[9] - 威灵顿街92-96号项目预计于2024年中竣工，商用投资反应良好[9] - 山顶道8-12号“Infinity”项目已完成翻新，市场反应踊跃[11] - 公司住宅项目销售展望可观，特别是高端住宅领域[13] - 公司位于渣甸山白建时道47号的豪华住宅项目「皇第」已售出12个单位，剩余4个单位待售[22] - 公司与盈科大衍地产合作的中环己连拿利3-6号优质住宅项目地基工程进展顺利[23] - 公司与新世界发展合作的港铁黄竹坑站「THE SOUTHSIDE」第五期项目总建筑面积约636,000平方呎，预计2025年竣工[24] - 公司位于北京金宝街90及92号的「金舆东华」项目接近三分之二的翻新单位已以高价售出[26] - 公司位于上水粉锦公路333号的住宅项目「华第」包括6幢豪华别墅，每幢别墅的建筑面积超过6,000平方呎[47] - 公司与信和置业有限公司合营的港铁油塘住宅项目预计最早将于二零二三年下半年底预售[48] - 公司位于新界「北部都会区」的两幅大规模住宅用地，其中元朗项目未来应占建筑面积约为480,000平方呎，古洞项目未来应占建筑面积约为一百万平方呎[49] - 公司对香港商用物业行业于中长期保持谨慎乐观，特别是位于中环等黄金地段的策略性商用资产[54] 证券投资与金融工具 - 公司截至2023年3月31日持有按公平值计算的金融资产约487,800,000港元，其中43.4%为上市债务证券，53.8%为非上市股本及债务证券[27] - 公司证券投资的利息收入及股息收入减少至约65,000,000港元[28] - 公司证券投资在回顾年内按市场估值的净亏损为55,800,000港元，包括上市债务证券公平值净亏损38,000,000港元[52] - 衍生金融工具收益从2022年的107,465千港元下降至2023年的89,150千港元[75] - 于损益账按公平值计算的金融资产从2022年的亏损595,054千港元改善至2023年的收益5,075千港元[75] - 银行利息收入从2022年的3,139千港元大幅增加至2023年的47,182千港元[76] - 应收合营企业及一间联营公司款项的利息收入从2022年的149,101千港元增加至2023年的159,890千港元[76] - 合营企业之资产管理收入从2022年的17,391千港元增加至2023年的27,218千港元[76] - 公司2023年证券投资分类收益为64,965千港元，同比下降22.1%[96] - 2023年投资收入及收益（亏损）为29,260千港元，较2022年的-570,943千港元大幅改善[98] - 公司2023年按摊销成本计算的金融资产总利息收入为239,883千港元，同比增长29.7%[100] 其他财务信息 - 公司二零二三年银行借款利息为364,106千港元，较二零二二年的187,347千港元增加近一倍[102] - 公司二零二三年贸易应收款项主要为应收租金，信贷期为0至60天，与二零二二年相同[108] - 公司二零二三年其他应付款项及应计费用总额为466,180千港元，较二零二二年的598,340千港元有所下降[136] - 公司二零二三年已收租金及相关按金为94,425千港元，较二零二二年的101,754千港元有所下降[136] - 公司二零二三年向合营企业提供财务担保合约为61,569千港元，较二零二二年的85,695千港元有所下降[136] - 公司建议派发截至2023年3月31日止年度的末期股息每股0.42港仙，总额约39,400,000港元[137] - 截至2023年3月31日，公司员工总数为106人，较2022年的115人减少[137] - 公司对合营企业及联营公司的银行信贷担保总额为9,805,470千港元，较2022年的10,529,200千港元有所下降[138] - 公司向合营企业提供的财务担保合约为61,569,000港元，较2022年的85,695,000港元减少[139] - 公司资产抵押总额为9,721,934千港元，较2022年的10,651,179千港元有所下降[140] - 公司以总代价540,710港元购回2,790,000股股份并注销，旨在提高每股盈利[145][148]

整体财务关键指标变化 - 截至2022年9月30日止六个月，公司收益为230,732千港元，较2021年的99,665千港元增长131.51%[6] - 期内溢利为93,071千港元，较2021年的171,957千港元下降45.86%[6] - 基本每股盈利为0.66港仙，较2021年的1.36港仙下降51.47%[6] - 因换算海外经营业务产生的汇兑差额为 - 333,267千港元，较2021年的 - 12,445千港元下降2578.09%[7] - 期内全面开支收益总额为 - 475,185千港元，较2021年的174,922千港元下降371.99%[7] - 2022年9月30日，非流动资产为17,496,614千港元，较3月31日的17,501,431千港元下降0.03%[8] - 2022年9月30日，流动资产为10,252,665千港元，较3月31日的11,491,763千港元下降10.78%[8] - 2022年9月30日，流动负债为4,561,635千港元，较3月31日的4,020,309千港元增长13.47%[8] - 2022年9月30日，权益总额为13,975,998千港元，较3月31日的15,806,818千港元下降11.58%[10] - 2022年9月30日，非流动负债为9,211,646千港元，较3月31日的9,166,067千港元增长0.50%[10] - 截至2022年3月31日公司权益总额为15806818千港元，截至2022年9月30日为13975998千港元[12] - 2022年上半年期内溢利为93071千港元，全面（开支）收益总额为 - 475185千港元[12] - 2022年上半年因换算海外经营业务及应占合营企业汇兑差额产生的汇兑差为 - 568256千港元[12] - 2022年上半年经营业务所得现金净额为38203千港元，2021年为 - 356824千港元[15] - 2022年上半年投资活动所用现金净额为 - 151475千港元，2021年所得现金净额为1074282千港元[15] - 2022年上半年已收利息31413千港元，按公平值计算的金融资产已收利息收入16364千港元，已收股息收入10513千港元[15] - 2022年上半年购入按公平值计算的金融资产15000千港元，出售所得款项为13325千港元[15] - 2022年上半年向合营企业垫款377703千港元，合营企业还款168491千港元[15] - 2022年上半年偿还借款22.63029亿港元，2021年为10.58602亿港元[17] - 2022年上半年回购有担保票据3017万港元，2021年为18.5952亿港元[17] - 2022年上半年发行有担保票据所得款项为0，2021年为23.4亿港元[17] - 2022年上半年融资活动所用现金净额为7.51815亿港元，2021年所得现金净额为8.8659亿港元[17] - 2022年上半年现金及现金等价物减少净额为8.65087亿港元，2021年增加净额为16.04048亿港元[17] - 截至2022年9月30日止六个月，集团分类收益为11.00928亿港元，2021年同期为6.57656亿港元[31][33] - 截至2022年9月30日止六个月，除税前溢利为1.14199亿港元，2021年同期为1.65463亿港元[31][33] - 截至2022年9月30日止六个月，来自外来客户的收益为230,732千港元，2021年同期为99,665千港元；非流动资产为9,417,527千港元，2022年3月31日为9,891,241千港元[41] - 截至2022年9月30日止六个月，投资收入及收益（亏损）为21,832千港元，2021年同期为亏损206,991千港元[44] - 截至2022年9月30日止六个月，其他收入为136,550千港元，2021年同期为105,819千港元[45] - 截至2022年9月30日止六个月，其他收益及亏损为13,760千港元，2021年同期为731,876千港元[48] - 截至2022年9月30日止六个月，融资成本为191,438千港元，2021年同期为146,359千港元；借款成本利率为1.38% - 3.67%，2021年同期为1.28% - 1.93%[49] - 截至2022年9月30日止六个月，所得税开支（抵免）为21,128千港元，2021年同期为抵免6,494千港元；香港利得税按16.5%计算，中国附属公司税率为25%[51][52] - 截至2022年9月30日止六个月，期内溢利已扣除员工成本60,038千港元、物业等折旧17,344千港元、持作出售物业成本64,616千港元[54] - 截至2022年3月31日止年度内确认并于中期已派付末期股息，每股0.42港仙，2022年为39,361千港元，2021年为39,732千港元；董事不建议派付本中期股息[55] - 截至2022年9月30日止六个月，本公司拥有人应占每股基本盈利为61,570千港元，2021年同期为128,496千港元；用作计算的普通股加权平均数目为9,370,443千股，2021年同期为9,468,176千股[57] - 2022年9月30日止六个月，集团以1.7万港元现金代价购置物业、厂房及设备，2021年9月30日为524.8万港元[58] - 2022年9月30日，计入非流动资产的应收合营企业款项为66.53607亿港元，3月31日为63.5619亿港元[61] - 2022年9月30日，计入流动负债的应付合营企业款项为9.94151亿港元，3月31日为7.88398亿港元[61] - 2022年9月30日，计入非流动资产的应收联营公司款项为10.75234亿港元，3月31日为8.51477亿港元[61] - 2022年9月30日，计入流动负债的应付附属公司非控股股东款项为1.64728亿港元，3月31日为1.6831亿港元[61] - 2022年9月30日止期间，个别应收合营企业款项的减值亏损为1113.7万港元，2022年3月31日为零港元[63] - 2022年9月30日，贸易应收款项中0至30天为584.5万港元，31至90天为264万港元；3月31日0至30天为705.6万港元，31至90天为227.9万港元[66] - 2022年9月30日止六个月，集团持作出售物业的资本开支为14.7万港元，2021年9月30日止六个月为216万港元[66] - 2022年9月30日止六个月，集团发展中物业的资本开支为7672.5万港元，2021年9月30日止六个月为8314万港元[66] - 2022年9月30日，于损益账按公平值计算的金融资产合计为4.13868亿港元，3月31日为6.55093亿港元[68] - 期内公司获取银行借款约28.90亿港元，偿还约22.63亿港元，2021年同期分别为20.87亿港元和10.59亿港元[73] - 2022年9月30日银行借款87.70亿港元年利率为香港银行同业拆息加0.60%至2.05%，8320.8万港元按伦敦银行同业拆息/英镑隔夜平均指数加固定息差，6.47亿港元年利率为全国银行间同业拆借中心公布之贷款市场报价利率或上海银行间同业拆放利率加固定息差，实际年利率介乎0.61%至5.94%[73] - 法定股本方面，截至2022年9月30日股份数目为225亿股，金额为1.80亿港元；已发行及缴足股份数目为93.69亿股，金额为7495.2万港元[76] - 截至2022年9月30日止期间，公司在香港联交所回购279万股自有股份并注销，已付总额54.5万港元[76] - 截至2022年9月30日止期间，永续资本证券持有人应占溢利约为3430万港元，公司赎回及注销余下永续资本证券1.64亿美元[81] - 2022年9月30日衍生金融资产中利率掉期为1594.2万港元，3月31日为6706万港元[84] - 2022年9月30日利率掉期名义金额为1000万英镑，到期日为2027年9月20日，行使汇率定息范围为0.688%[85] - 截至2022年9月30日止六个月衍生合约公平值净收益9108.2万港元，2021年同期为亏损1532.9万港元[85] - 2022年9月30日香港上市股本证券公平值为9269千港元，3月31日为15337千港元[87] - 2022年9月30日香港上市债务证券（级别一）公平值为21095千港元，3月31日为164180千港元[87] - 2022年9月30日非上市债务证券公平值为42130千港元，3月31日为56901千港元，贴现率从3月31日的121.19%降至9月30日的66.89%[89] - 2022年9月30日金融资产A/B公平值为165983千港元，3月31日为165671千港元，资产净值贴现率从3月31日的4.47% - 11.17%变为9月30日的6.51% - 11.17%[89] - 2022年9月30日利率掉期公平值为15942千港元，3月31日为67060千港元[89] - 2021年4月1日级别三按公平值计算的金融资产为232806千港元，2021年9月30日为233794千港元，2022年4月1日为222572千港元，2022年9月30日为208113千港元[91] - 2021年级别三按公平值计算的金融资产于损益之公平值亏损为110862千港元，2022年为17376千港元[91] - 2021年由级别一转拨至级别三的金额为107640千港元[91] - 2021年购入金额为43210千港元，出售金额为39000千港元；2022年购入金额为2917千港元[91] - 2022年出售附属公司Surplus King已收现金代价8.575亿港元，出售收益7.42435亿港元[95] - 2022年9月30日集团为合营企业及联营公司银行信贷担保金额为99.35606亿港元，较3月31日的105.292亿港元有所下降[97] - 2022年9月30日集团抵押资产总值为105.14344亿港元，较3月31日的106.51179亿港元略有减少[99] - 2022年截至9月30日止六个月，董事及主要管理层薪酬为2275.3万港元，2021年同期为1439.9万港元[102] - 2022年截至9月30日止六个月，合营企业资产管理收入为1240.1万港元，2021年同期为108.9万港元[103] - 公司不建议派付2022年截至9月30日止六个月的中期股息，2021年同期也为零[108] - 2022年截至9月30日止六个月，集团总收益约为2.307亿港元，2021年同期为9970万港元[109] - 2022年截至9月30日止六个月，集团录得公司拥有人应占综合溢利约6160万港元，2021年同期为1.285亿港元[109] - 2022年9月30日，集团对外借款总额约为117.912亿港元，总负债占总资产比率为42.5%，3月31日分别为113.094亿港元和39.0%[110] - 截至2022年9月30日止中期，公司收益为2.307亿港元，上一中期为9970万港元[113] - 截至2022年9月30日止中期，综合溢利为9310万港元，较上一中期的1.72亿港元减少7890万港元[113] - 截至2022年9月30日止六个月，公司拥有人应占综合溢利为6160万港元，较上一中期的1.285亿港元减少6690万港元[113] - 中期股东应占每股盈利为0.66港仙，上一中期为1.36港仙[113] - 20

财务表现 - 公司截至2022年3月31日的年度总收益为420,500,000港元，较上一年增加14.0%[6] - 公司持有人应占综合溢利为1,156,200,000港元，较2021年增加249.5%[6] - 公司每股盈利为12.26港仙，较2021年增加257.4%[11] - 公司2022年综合溢利为11.6亿港元，并建议派付末期股息每股0.42港仙[29] - 公司拥有人应占集团溢利为1,156,200,000港元，较上一年度的330,800,000港元大幅增加[43] - 集团年内收益为420,500,000港元，较上一年度的368,700,000港元增加51,800,000港元[43] - 集团应占来自物业销售的总收益为2,426,200,000港元，较上一年度的1,732,100,000港元增加[43] - 公司年度末期股息每股0.42港仙，总金额约为39,400,000港元[200] - 公司未派发中期股息[200] - 公司建议派发末期股息需在2022年股东周年大会上批准[200] 现金流与债务 - 公司银行结余及现金为3,479,300,000港元，较2021年增加131.8%[7] - 公司外部借款总额为11,309,400,000港元，债务总额与资产总额的比率为39.0%[8] - 公司2022年财务担保合约为合营企业和联营公司提供的银行信贷担保总额为105.29亿港元，较2021年的82.94亿港元增长27%[21] - 公司2022年对合营企业及联营公司的减值评估中确认亏损拨备7499.6万港元，而2021年为零[22] 物业销售与开发 - 公司2022年物业销售收益总额为24.3亿港元，其中合营企业贡献约22.6亿港元[29] - 公司位于港铁黄竹坑站和油塘站的合营住宅项目预计将于2023年第二季推出市场[32] - 公司位于元朗的合营项目“丽新元朗中心”未来应占总建筑面积约为40万平方呎，古洞的合营项目未来应占总建筑面积约为100万平方呎[33] - 公司位于中环阁麟街的商业大厦“FOCO”已取得优质餐饮和生活时尚租户[35] - 公司位于北京的豪华住宅改造项目“金舆东华”获得市场热烈反应，巩固了其在中国内地的市场地位[39] - 位于中环结志街/嘉咸街的市建局项目总建筑面积约432,000平方呎，将提供甲级写字楼、超豪华酒店及零售店铺[44] - 位于中环阁麟街48号的商用大楼「FOCO」总建筑面积约32,000平方呎，已成功出租大部分楼层[44] - 九龙东的「启汇」项目已完成改善工程，目标吸引高收入租户以提升租金回报率[45] - 位于佐敦的「香港体检中心」已完成重大改善工程，吸引香港体检及医学诊断中心有限公司为主要租户[47] - 「诺富特酒店」重建计划正在进行中，预计2025年落成，总建筑面积超过250,000平方呎[48] - 位于渣甸山白建时道47号的「皇第」项目已售出11个单位，剩余单位预计将以高价售出[50] - 位于山顶道8-12号的「Infinity」项目已完成公寓单位翻新工程，市场反应踊跃[52] - 上水粉锦公路333号的「华第」项目包括六幢豪华别墅，每幢建筑面积超过6,000平方呎[52] - 港铁油塘住宅项目预计2023年年中开始预售[52] - 港铁黄竹坑住宅项目总建筑面积约636,000平方呎，预计2025年完成[54] - 元朗丽新元朗中心重建项目总建筑面积约400,000平方呎，古洞项目总建筑面积约100万平方呎[55] - 北京「金舆东华」项目约半数翻新单位已以高价售出[58] - 上海「四季坊」商场的租金较之前水平大幅提高接近两倍[58] 资产与投资 - 公司每股普通股的资产净值为2.23港元[14] - 公司持作出售物业的应占重估盈余为3,101,779千港元[14] - 合营企业持作出售物业的应占重估盈余为3,286,951千港元[14] - 公司持有按公允价值计算的金融资产约655,100,000港元，其中59.2%为上市债务证券[59] 员工与人力资源 - 公司员工总数为115人，较2021年增加9.5%[20] - 公司员工总数从105人增加至115人[59] - 公司员工总数从105人增加到115人，同比增长10%[174] - 女性员工比例从51%增加到55%，同比增长17%[174] - 21-30岁员工比例从8%增加到9%，同比增长25%[174] - 员工流失率从19%增加到25%，同比增长29%[177] - 男性员工流失率从22%增加到29%，同比增长34%[177] - 51-60岁员工流失率从6%增加到21%，同比增长258%[177] - 香港地区员工流失率从19%增加到26%，同比增长37%[177] - 5%的员工接受了培训，均为高级管理人员，平均培训时数为0.25小时[178] - 公司86%的员工在香港，13%在中国内地，1%在澳门[172] - 公司实施了多项COVID-19预防措施，包括在家工作、提供口罩和快速抗原检测试剂盒等[166][169] - 公司定期为雇员作出强积金供款，并遵守强积金法例，确保雇员利益得到保障[164] - 公司自2016年起获评为“积金好雇主”，鼓励加强员工退休保障[164] - 公司严格遵守香港《雇佣条例》及其他法律雇佣规定，避免任何童工、歧视、骚扰或违反香港法例的罪行[163] - 公司为雇员提供多种激励措施，包括具竞争力的薪酬及妥善保险保障[163] - 公司定期为雇员安排咨询及评估，传达集团期望，评估及保持具竞争力的薪酬待遇[163] - 公司提供多于一间强积金供应商供员工选择，自2019年起实施[164] - 公司于报告期间内遵守有关工时、超时工作、假期、最低工资规定、补偿及解雇的本地劳工法例[164] 企业管治 - 公司董事会由6名执行董事和4名独立非执行董事组成，符合上市规则要求[66] - 公司董事会在2022年内举行了6次会议，所有执行董事和独立非执行董事均出席了全部会议[68] - 公司未设置行政总裁职位，认为现行管理架构有助于业务发展和企业管治[69] - 公司董事每三年至少轮值退任一次，新任董事需在下一届股东大会上接受选举[65] - 公司提供董事及高级人员责任保险，最新保单于2022年5月续保[65] - 公司独立非执行董事均确认其独立性，提名委员会进行年度审查[71] - 公司董事持续接受专业培训，2022年内所有董事均获得最新业务和法规更新资料[72] - 公司遵守上市规则附录14的企业管治守则，除主席与行政总裁职务分开和独立非执行董事任期规定外[63] - 公司董事进行证券交易需遵守上市规则附录10的标准守则，2022年内所有董事均确认遵守[64] - 审核委员会年内共举行三次会议，审阅了公司截至2021年3月31日的年度末期业绩和截至2021年9月30日的中期业绩[75] - 薪酬委员会年内举行两次会议，审阅并批准了公司董事及高级管理层的薪酬政策、制度、待遇及酌情花红[76] - 提名委员会年内举行两次会议，检讨了董事会架构、人数、组成及多元化，并就董事的应选连任及续任方案向董事会推荐建议[80] - 执行委员会由六名执行董事组成，负责管理集团日常业务运作，并代表集团作出投资及撤资决定[81] - 董事会年内检讨了集团遵守企业管治报告所披露守则的规定，并通过了2021年企业管治报告[83] - 公司秘书负责向主席汇报及协助董事会确保董事成员之间的信息有效交流，并遵循董事会政策及程序[84] - 集团全年及中期业绩分别于年结日后三个月及半年度结束后两个月期限内及时刊发[85] - 公司按持续经营基准编制综合财务报表，认为拥有足够资源在可预见将来继续营运[87] - 公司董事会确认对风险管理及内部监控制度负最终责任，并每年至少一次检讨其成效[89] - 公司各部门每半年识别、评估及管理部门内风险，并制定减缓计划[90] - 公司设立全面的管理会计系统，提供财务及营运表现指标，确保资产不被不当使用或处置[91] - 公司董事会通过审核委员会将内部审核职能授予独立外聘内部监控顾问，并制定五年期内部审核计划[92] - 公司遵守证券及期货条例第XIVA部及上市规则，制定处理及传播内幕消息的内部控制及程序[93] - 公司核数师在2022年度提供核数服务费用为343.8百万港元，其他服务费用为81.2百万港元[93] - 公司董事会已采纳股息政策，允许股东分享利润，同时保留足够现金储备以作未来发展[95] - 公司股东可持有不少于10%实缴股本的书面要求，召开股东特别大会[97] - 公司股东可持有不少于5%缴足股本的书面要求，提呈议案于股东大会上[98] - 公司股东可在股东大会日期前至少7日提名董事候选人[100] - 公司股东可随时向董事会提出直接书面查询[101] - 公司通过网站、电话、电子邮件和在线问答邮箱与股东、员工、供应商、客户等持份者保持沟通，提高信息透明度[113] - 公司定期发布年度报告、中期报告，并通过公司研讨会、股东大会等方式与股东及投资者沟通，关注风险管理、企业管治和可持续发展[116] 环境、社会及管治（ESG） - 公司物业的公共区域大部分日光灯和白炽灯已改为LED灯，达到绿色建筑环境评估法认证排名目标[110] - 公司员工中女性占比55%，保持多样性[112] - 公司已制定2019冠状病毒病应急计划，确保业务顺利运作并提供足够防疫措施[111] - 公司通过利用技术推动环保举措，如利用Zoom或会议讨论代替商旅公干，促进无纸化办公室[110] - 公司致力于实现长远可持续发展，坚守为下一代提供商用及住宅物业的使命[108] - 公司环境、社会及管治报告涵盖2021年4月1日至2022年3月31日期间，与2022年年报财政年度一致[105] - 公司报告遵循重要性、量化、平衡性和一致性四项主要原则[107] - 公司报告范围涵盖香港、澳门、上海及北京的物业发展、租赁、酒店经营及投资活动[106] - 客户满意度、客户信息和隐私、产品健康和安全是公司重点关注的三大关键议题[122] - 公司致力于减少温室气体排放和废弃物产生，实施环保目标和措施，提升建筑项目的可持续性[123] - 公司部分项目已获得香港绿色建筑议会的绿建环评认证，未来将采用更环保材料和可再生能源，争取更高等级认证[124] - 公司住宅项目采用绿色设计，引入露天花园以减少都市热岛效应，并降低停车场的日光照射[125] - 公司通过整合SMART技术，在节能管理和建筑物能源效益方面发挥重要作用[126] - 公司为住户提供配备电动充电设施的充电站，鼓励住户将汽油或柴油车转换为电动车[127] - 公司确保建筑活动噪音不超过70分贝，并应用噪音防护设施如隔音屏障[128] - 公司在地下停车场安装一氧化碳浓度控制装置，确保空气质量符合环境准则[132] - 公司2021/22年度温室气体排放总量为114.42吨二氧化碳当量，较上一年度减少17%[136] - 公司2021/22年度氮氧化物、悬浮颗粒及硫氧化物等空气污染物较上一年度减少约11%[137] - 公司在采购过程中优先考虑拥有ISO 14001环境管理体系认证的承建商[139] - 公司使用FSC认证的纸张刊发年度报告，支持资源可持续使用[139] - 公司总用电量为95.72兆瓦时，比上一报告期减少8%[147] - 公司总用水量为99立方米，比上一报告期减少21%[147] - 公司能源总耗量强度为1.97兆瓦时/雇员人数，比上一报告期减少19%[147] - 公司用水量强度为0.86立方米/雇员人数，比上一报告期减少28%[147] - 公司不可再生燃料消耗为130.89兆瓦时，比上一报告期减少14%[147] - 公司无害废纸使用量为2,159.92千克，比上一报告期减少8%[154] - 公司无害废物密度为18.78千克/雇员人数，比上一报告期减少16%[154] - 公司通过LED灯泡替换石英灯以减少用电量[144] - 公司推行绿色举措，包括电子文件使用、双面打印、回收墨盒等[142] - 公司参与回收活动，如利是封回收和月饼盒回收，减少废物产生[154] - 公司户外作业因严重天气相关事件损失约20天[160] - 公司物业使用经过认证的材料，结构可抵御严重天气事件，资产受损风险极低[160] - 公司物业中提供充电站，支持客户向碳中和经济过渡[163] - 公司通过捐赠等方式支持多个团体，捐款总额超过653,000港元[192] - 公司计划继续将绿色设计理念融入物业开发项目，并举办更多环保及慈善活动[193] 风险管理与内部控制 - 公司董事会确认对风险管理及内部监控制度负最终责任，并每年至少一次检讨其成效[89] - 公司各部门每半年识别、评估及管理部门内风险，并制定减缓计划[90] - 公司设立全面的管理会计系统，提供财务及营运表现指标，确保资产不被不当使用或处置[91] - 公司董事会通过审核委员会将内部审核职能授予独立外聘内部监控顾问，并制定五年期内部审核计划[92] - 公司遵守证券及期货条例第XIVA部及上市规则，制定处理及传播内幕消息的内部控制及程序[93] - 公司核数师在2022年度提供核数服务费用为343.8百万港元，其他服务费用为81.2百万港元[93] 客户与市场 - 客户满意度、客户信息和隐私、产品健康和安全是公司重点关注的三大关键议题[122] - 公司在报告期间内接获一宗产品安全及服务相关的投诉，并在合理时间内处理[187] - 公司严格遵守反贪污及打击洗钱相关法例，报告期间内无违反相关法例及规例[190] 技术与创新 - 公司通过整合SMART技术，在节能管理和建筑物能源效益方面发挥重要作用[126] - 公司提供员工视频会议工具培训，以提高隐私保护意识和理解[185] - 公司采取多项网络安全措施，包括发布网络安全警报和提示，规定使用经认可的行动存储装置[186] 合作伙伴与供应链 - 公司与3名来自香港的承建商合作，全部承建商均获ISO 14001环境管理体系认证[181] - 公司与雅高酒店集团合作超过六年，受益于其在酒店管理领域的专业知识[182] 知识产权与合规 - 公司编制了知识产权相关法例及规例，并设定了零侵权目标[184] - 公司严格遵守反贪污及打击洗钱相关法例，报告期间内无违反相关法例及规例[190] 社会责任与慈善 - 公司通过捐赠等方式支持多个团体，捐款总额超过653,000港元[192] - 公司计划继续将绿色设计理念融入物业开发项目，并举办更多环保及慈善活动[193]

财务表现 - 截至2021年9月30日止六个月，公司收益为99,665千港元，同比下降59.6%[5] - 期内溢利为171,957千港元，同比下降45.9%[5] - 每股基本盈利为1.36港仙，同比下降52.3%[5] - 公司截至2021年9月30日止六个月的经营业务所用现金净额为356,824千港元[43] - 公司截至2021年9月30日止六个月的对外收益为99,665千港元，其中商用物业租金收入为92,558千港元，住宅物业租金收入为5,567千港元，澳门物业租金收入为1,540千港元[66] - 公司截至2021年9月30日止六个月的证券投资收益为71,022千港元[66] - 公司截至2021年9月30日止六个月的分类收益为657,656千港元，其中商用物业为156,180千港元，住宅物业为428,914千港元，澳门物业为1,540千港元[66] - 公司截至2021年9月30日止六个月的分类亏损为353,314千港元，其中商用物业为15,508千港元，住宅物业为155,961千港元，澳门物业为513千港元，证券投资为213,374千港元[66] - 公司截至2021年9月30日止六个月的除税前溢利为165,463千港元[66] - 公司截至2021年9月30日止六个月的来自外来的收益为99,665千港元，其中香港为21,527千港元，中国为76,598千港元，澳门为1,540千港元[82] - 截至2021年9月30日的六个月内，公司投资收入及亏损为-206,991千港元，较2020年同期的142,351千港元大幅下降[85] - 其他收入在2021年9月30日止六个月内为105,819千港元，相比2020年同期的79,387千港元有所增长[86] - 公司出售附属公司获得收益742,843千港元，成为其他收益及亏损的主要来源[88] - 融资成本在2021年9月30日止六个月内为146,359千港元，较2020年同期的147,544千港元略有下降[89] - 公司期内溢利扣除董事酬金及其他员工成本后为45,605千港元，较2020年同期的53,027千港元有所减少[95] - 公司派付的末期股息为每股0.42港仙，总计39,732千港元，较2020年同期的0.50港仙有所减少[96] - 公司拥有人应占每股基本盈利为128,496千港元，较2020年同期的276,559千港元大幅下降[102] - 公司截至2021年9月30日止六個月的總收益為99,700,000港元，較2020年同期的246,600,000港元大幅減少[179] - 公司截至2021年9月30日止六個月的本公司擁有人應佔綜合溢利為128,500,000港元，較2020年同期的276,600,000港元有所下降[179] - 公司中期收益为99,700,000港元，较上一中期期间的246,600,000港元减少[183] - 公司中期综合溢利为172,000,000港元，较上一中期期间的317,900,000港元减少145,900,000港元[183] - 公司股东应占综合溢利为128,500,000港元，较上一中期期间的276,600,000港元减少148,100,000港元[183] 资产负债情况 - 公司非流动资产总额为13,190,043千港元，较2021年3月31日增长0.7%[9] - 公司流动资产总额为14,866,090千港元，较2021年3月31日下降4.4%[9] - 公司流动负债总额为2,962,040千港元，较2021年3月31日下降44.1%[9] - 公司权益总额为14,730,567千港元，较2021年3月31日下降0.9%[11] - 公司非流动负债总额为10,363,526千港元，较2021年3月31日增长22.3%[11] - 公司截至2021年9月30日的总资产为14,730,567千港元，较去年同期增长1,321,352千港元[35] - 公司截至2021年9月30日的分类资产总额为24,448,362千港元，其中商用物业控股为14,901,794千港元，住宅物业控股为7,713,273千港元，澳门物业控股为175,499千港元，证券投资为1,657,796千港元[75] - 公司截至2021年9月30日的综合资产总值为28,056,133千港元[75] - 公司截至2021年9月30日的综合负债总额为13,325,566千港元[75] - 公司截至2021年9月30日的非流动资产为6,185,361千港元，其中香港为5,187,364千港元，中国为997,997千港元[82] - 公司持有现金及现金等价物为3,116,600,000港元，较2021年3月31日的1,500,800,000港元显著增加[180] - 公司对外借款总额为11,693,100,000港元，总负债占总资产比率为41.7%[180] 现金流与融资活动 - 投资活动所得现金净额为1,074,282千港元，主要来自联营公司及合营企业的股息收入[43] - 融资活动所得现金净额为886,590千港元，主要来自发行有担保票据所得款项2,340,000千港元[45] - 公司期终现金及现金等价物为3,041,508千港元，较期初增加1,604,048千港元[45] - 公司购置物业、厂房及设备的现金代价为5,248,000港元[99] - 公司期内获取银行借款约2,086,605,000港元，偿还银行借款约1,058,602,000港元[124] - 公司银行借款年利率为香港银行同业拆息加1%至2.05%，实际年利率介乎0.60%至5.94%[124] - 公司于2021年9月30日回购并注销82,720,000股自有股份，总金额为21,113,000港元[129] - 公司全资附属公司Estate Sky Limited发行本金总额为200,000,000美元的永续资本证券，首五个年度分派率为每年5.75%[131] - 公司全资附属公司Estate Sky Limited于2021年7月21日发行300,000,000美元有担保票据，年利率为5.45%，将于2025年7月21日到期[134] - 公司于2021年9月30日有利率掉期衍生金融负债75,989,000港元，用于将浮息付款转为定息付款以降低现金流利率风险[135] - 公司于2021年9月30日衍生金融工具的公平值净亏损为15,329,000港元[138] - 公司出售Surplus King Grand Investment Holding Limited的49%股权，获得已收现金428,750千港元，应收合营伙伴款项428,750千港元，以及合营企业保留权益的公平值892,500千港元[156] - 公司出售Surplus King Grand Investment Holding Limited的收益为742,843千港元[156] - 公司出售Surplus King Grand Investment Holding Limited产生的现金流入净额为422,291千港元[156] - 公司出售壹峰置業有限公司及維優有限公司，總現金代價為140,583,000港元[161] - 出售附屬公司產生的收益為17,533,000港元[162] 物业与项目进展 - 公司截至2021年9月30日止六个月的租金收入为99,700,000港元[179] - 公司位于中环结志街/嘉咸街的市建局项目预计于2025年完成，总建筑面积约432,000平方呎[184] - 公司位于中环阁麟街48号的“FOCO”项目即将竣工，建筑面积约32,000平方呎，大部分楼层已出租或预租[184] - 公司位于九龙湾临泽街8号的“启汇”项目已完成改善工程，目标吸引高收入租户[185] - 公司位于佐敦的“香港体检中心”已完成重大改善工程，吸引香港体检及医学诊断中心有限公司为主要租户[187] - 公司位于上海吴江路169号的“四季坊”商场已完成重新定位，租金较之前水平大幅提高接近两倍[188] - 公司高端住宅项目「皇第」已售出10个单位，剩余6个单位预计将以高价售出[192] - 公司位于山頂道8-12号的「Infinity」项目已完成翻新工程，预计将巩固公司在超豪华住宅市场的声誉[193] - 公司位于上水粉錦公路333号的「華第」项目预计于2021年底开始销售，包括6幢豪华别墅，每幢建筑面积超过6,000平方呎[193] - 公司与信和置业合作的港铁油塘住宅项目总规划接近完成，建筑工程已开始[194] - 公司位于北京金宝街90及92号的「金輿東華」项目已完成装修工程，市场反应热烈，已签订多个高价销售协议[196] - 公司与新世界发展等公司组成的财团成功投得黄竹坑站第五期物业发展项目，预计2025年完成，总建筑面积约636,000平方呎[196] 证券投资与金融工具 - 公司证券投资组合中75.6%为上市债务证券，6.2%为上市股本证券，18.2%为非上市基金和证券[198] - 公司证券投资在回顾期内净亏损为247,400,000港元，主要来自债务证券公平值净亏损228,600,000港元[198] - 公司按公平值计量的金融资产中，上市股本证券在香港的公平值为79,724千港元，在其他地方的公平值为12,199千港元[145] - 公司上市债务证券在香港的公平值为399,812千港元，在新加坡的公平值为248,554千港元，在其他地方的公平值为369,647千港元[145] - 公司非上市债务证券的公平值为61,270千港元，使用贴现现金流量法计算，贴现率为26.13%[145] - 公司金融资产A/B的公平值为172,524千港元，使用资产净值贴现法计算，贴现率为1.72%至8.72%[148] - 公司金融资产C的公平值为16,243千港元，使用近期交易价格计算[148] - 公司金融资产D的公平值为14,914千港元，使用市场法计算[148] - 公司利率掉期的公平值为(75,989)千港元，使用贴现现金流量法计算[148] - 公司截至2021年9月30日的上市債務證券逾期及違約，賬面值為15,132,000港元[170] 其他重要事项 - 公司首次应用了香港财务报告准则第16号、第9号、第7号、第4号及第39号的修订本，主要涉及2019冠状病毒病相关租金宽减和利率基准改革[49] - 公司有多项香港银行同业拆息银行借款9,356,798,000港元及衍生金融工具81,798,000港元可能受利率基准改革影响[52] - 公司截至2021年9月30日的財務擔保合約總額為10,199,537,000港元，較2021年3月31日的8,293,713,000港元有所增加[165] - 公司截至2021年9月30日的資產抵押總額為9,687,660,000港元，較2021年3月31日的12,442,729,000港元有所減少[167] - 公司截至2021年9月30日止六個月未派付任何中期股息[178] - 公司对香港住宅市场保持乐观，尤其是大众市场板块和优质豪宅市场板块的强劲销售数据[200] - 公司预计全球经济复苏将带来商机，凭借稳健的资产负债表和经验丰富的管理团队，已准备把握未来机会[200]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2021年3月31日止年度，公司总收益约为3.69亿港元，较上一年的37.1亿港元减少90.1%[7][12] - 截至2021年3月31日止年度，公司持有人应占综合溢利3.31亿港元，较2020年的11.56亿港元减少71.4%[7][12] - 2021年3月31日，公司银行结余及现金约为15.008亿港元，2020年3月31日为26.752亿港元[8] - 2021年3月31日，公司外部借款总额约为119.39亿港元，2020年3月31日为112.522亿港元[9] - 2021年3月31日，公司债务总额与资产总额的比率为41.7%，2020年3月31日为41.5%[9] - 2021年，公司应占联营公司及合营企业之收益为16.66亿港元，2020年为17.82亿港元[12] - 2021年，公司每股盈利基本为3.43港仙，2020年为11.77港仙[12] - 2021年，公司提呈的每股末期股息为0.42港仙，2020年为0.50港仙[12] - 2021年公司拥有人应占综合溢利为3.308亿港元，每股盈利为3.43港仙，董事会建议末期股息每股0.42港仙[26] - 2021年集团收益为3.687亿港元，较上一年度的37.1亿港元下跌33.413亿港元[32] - 2021年综合溢利为4.185亿港元，上一年度为12.437亿港元，溢利减少因疫情致物业销售减少[32] - 2021年3月31日，其他应付款项及应计费用中财务担保合约涉及递延收入1120.5万港元，2020年为1872.8万港元[20] - 2021年集团为合营企业和联营公司银行信贷担保金额为829371.3万港元，2020年为901899.8万港元[20] - 2021年集团已抵押资产总值为124.42729亿港元，2020年为114.8023亿港元[22] - 2021年3月31日，集团持有于损益账按公平值计算之金融资产约17亿港元，2020年3月31日约为23.433亿港元[50] - 证券投资的利息收入及股息收入增加至约2.292亿港元，2020年3月31日为1.72亿港元[50] - 2021年3月31日，约30620万港元的上市证券投资已抵押予银行，2020年3月31日约为28930万港元[50] - 2021年3月31日公司可供分派储备约为126.9504亿港元，2020年为81.14327亿港元[192] - 公司建议向2021年9月10日股东名册上的股东派发2021年3月31日止年度末期股息每股0.42港仙，总金额约3990万港元，2020年为每股0.50港仙，总金额4810万港元[186] 公司借款情况 - 2021年3月31日，公司约17.149亿港元借款须于一年内偿还，83.645亿港元须于一至五年内偿还，零港元须于五年后偿还[9] 公司员工数据变化 - 2021年3月31日，公司员工总数为105人，2020年为104人[19] - 2021年3月31日，集团员工总数为105人，2020年为104人，均不包括诺富特酒店的员工[54] - 2020/21年度员工总数为105人，较上一年度的104人增加1人[161] - 2020/21年度男性员工占比49%，女性员工占比51%，与上一年度相反[161] - 2020/21年度员工年龄41 - 50岁占比40%，较上一年度的35%有所上升[161] - 2020/21年度85%的员工在香港、13%在中国及2%在澳门，与上一年度记录相若[158] - 2020/21年度整体雇员流失率为19%，较上一年度的22%有所下降[162][163] - 2020/21年度女性员工流失率为17%，低于男性员工的22%[163] - 2020/21年度21 - 30岁员工流失率为100%，41 - 50岁员工流失率为0%[163] - 2020/21年度中国内地员工流失率为21%，高于香港员工的19%，澳门员工流失率为0%[163] 公司物业销售业务数据变化 - 2021年集团应占来自物业销售收益总额达17.3亿港元，其中合营企业贡献约15.9亿港元[26] - 2021年集团应占物业销售总收益为17.321亿港元，2020年为51.982亿港元[32] 公司项目进展情况 - 渣甸山“皇第”项目16个单位已售出一半，山顶道“ Infinity”项目预计下一年度贡献盈利[27] - 中环结志街/嘉咸街市建局项目预计2024年完成，合并总建筑面积约43.2万平方呎[33] - 中环「阁麟街48号」项目2021年下半年建成后总建筑面积约为32,000平方呎[34] - 诺富特酒店重建后新大楼预计2025年落成，总建筑面积超250,000平方呎，商业和住宅用途各占一半[39] - 「皇第」单位面积介乎约2,850平方呎至6,800平方呎以上，已出售并交付8个单位[42] - 上水粉锦公路333号住宅项目有6幢豪华别墅，每幢建筑面积超6,000平方呎，2021年下半年开始销售[43] - 「金舆东华」截至目前约30个单位按高价签订销售协议[47] - 「英庭名墅」已完成全部住宅单位销售[47] - 2021年1月公司与其他公司组成财团投得黄竹坑站第五期物业发展项目，可发展物业总建筑面积约636,000平方呎，预计2025年左右完成[48] - 「Infinity」项目2020年底完成翻新工程[43] - 诺富特酒店现有酒店拆卸工程预计2021年下半年开始[39] 公司商场租赁业务情况 - 「四季坊」商场租赁升级后租金较去年增加接近一倍[39] 公司商业项目改善情况 - 「香港体检中心」改善工程于2021年第一季完成，已吸引主要租户并租用大部分商业楼层[38] 公司金融资产投资情况 - 投资组合中78.5%为上市债务证券、5.4%为上市股本证券及16.1%为非上市基金和证券，93.3%为美元及6.7%为港元[50] - 回顾年内，按市场估值的净亏损为250万港元，包括债务证券公平值净收益2150万港元等多项数据[50] - 集团持有Golden Sunflower Limited发行的票据约人民币5020万元（相当于约5960万港元）[53] 公司董事会及治理架构情况 - 董事会包括六名执行董事及四名独立非执行董事，需符合上市规则相关规定[62] - 公司已采用上市规则附录10所载之上市发行人董事进行证券交易的标准守则，并获董事遵守确认书[60] - 执行董事钟楚义、简士民、周厚文、方文彬出席董事会会议次数为4/4，出席股东周年大会次数为1/1；钟楚义出席薪酬委员会会议次数为3/3，出席提名委员会会议次数为1/1 [66] - 独立非执行董事林家礼、郑毓和出席董事会会议次数为4/4，出席审核委员会会议次数为3/3，出席薪酬委员会会议次数为3/3，出席提名委员会会议次数为1/1，出席股东周年大会次数为1/1 [66] - 公司未设置行政总裁一职，现行管理架构有助公司运营及业务发展，具备必要监控及制衡机制 [67] - 公司有两位独立非执行董事已在董事会任职超九年，全体董事须每三年至少轮值退任一次 [69] - 公司向董事提供上市规则等最新发展资讯及书面资料，全体董事定期获公司业务最新资料 [70] - 董事会设有审核、薪酬、提名及执行四个委员会，均有书面职权范围并会不时检讨 [73] - 审核委员会由四名独立非执行董事组成，年内举行三次会议，已审阅公司业绩等多项事宜 [74][75] - 薪酬委员会于2005年7月21日成立，由两名独立非执行董事和一名执行董事组成，年内举行三次会议 [76] - 薪酬委员会已审阅、讨论及批准公司董事及高级管理层薪酬政策、制度、待遇及酌情花红 [76] - 2021年度已付董事酬金详情载于第112页综合财务报表附注 [76] - 提名委员会于2012年3月13日成立，由两名独立非执行董事和一名执行董事组成[79] - 年内，提名委员会举行一次会议，检讨董事会架构、人数、组成及成员多元化等[81] - 执行委员会于2005年7月21日成立，由六名执行董事组成[82] 公司信息披露及报告情况 - 集团全年业绩于年结日后三个月内、中期业绩于半年度结束后两个月内及时刊发[86] - 董事会负责制定公司企业管治政策，年内检讨集团遵守规定情况并通过2020年企业管治报告[84] - 公司秘书为全职雇员，回顾年度内遵守上市规则第3.29条规定[85] - 董事负责编制集团年报及综合财务报表，确保真实公平呈列[87] - 董事认为集团有足够资源持续经营，按持续经营基准编制综合财务报表[88] - 环境、社会及管治报告总结集团2020年4月1日至2021年3月31日期间相关政策、倡议及绩效，依照联交所报告指引编制[111] - 报告范围涵盖公司2021财年在香港、澳门、上海及北京的物业发展、租赁、酒店经营及投资活动等核心业务[112] 公司风险管理情况 - 董事会负责评估及厘定集团愿意承担的风险性质及程度，至少每年检讨风险管理及内部监控制度成效[91] - 公司各部门每半年识别、评估及管理部门内风险并制定减缓计划[92] - 2020 - 2021年，独立外聘内部监控顾问对集团销售、应收款项及收款以及项目管理范围进行检讨并提建议[94] 公司费用情况 - 截至2021年3月31日止年度，核数服务费用为376万港元，其他服务费用为142.3万港元，总计518.3万港元[97] 公司股息政策情况 - 董事会年内采纳股息政策，公司一般每年派一次末期股息，董事会可酌情宣派特别股息，无预设派息率[99] 公司股东相关规定 - 持有公司实缴股本不少于10%的股东可书面要求董事会召开股东特别大会，大会须在呈递要求后2个月内举行[102] - 持有公司缴足股本不少于5%的登记股东，或不少于100名登记股东，可向公司提交书面要求[103] - 股东提名参选董事，需在股东大会日期前至少7日，向公司注册办事处或香港主要营业地点递呈相关书面通知[105] - 股东可随时向董事会提出直接查询，书面查询可邮寄至公司香港主要营业地点，注明收件人为公司秘书[107] - 董事会采纳股东沟通政策，该政策将定期检讨以确保成效及合规[108] 公司环境、社会及管治相关情况 - 公司定期与持份者接触，采取多项措施提高资讯透明度及准备度，包括与多方沟通、更新公司网站资讯、利用网上问答邮箱交流意见[113] - 公司通过多种渠道收集持份者反馈，如年报及中期报告、股东周年大会等，以辨识改进机会[116] - 公司进行重要性评估，确定主要的环境、社会及管治问题，包括减少气体排放、实现高能源效益等[118] - 公司致力推行环境保护措施、可持续建筑策略及物料采购策略，减少物业发展项目消耗的能源及资源[121] - 公司部分项目获香港绿色建筑议会的绿建环评认证，肯定其在设计及发展项目时对环境的改善努力[122] - 公司在部分住宅项目引入露天花园，减少都市热岛效应及建筑物日光照射[123] - 公司不知悉报告期内有对环境或公司产生重大影响的重大环境不合规情况[123] - 公司力求更有效地利用及节约能源，在物业发展项目中融入环境友善设计[124] - 公司为住户提供配备电动车充电设施的充电站，鼓励住户使用电动车以减少温室气体排放[124] - 2020/21年度公司温室气体总排放量为138.08吨二氧化碳当量，较2019/20年度增加20.94%[130][131] - 2020/21年度范围1直接温室气体排放为42.58吨二氧化碳当量，较2019/20年度增加16.85%[130] - 2020/21年度范围2间接温室气体排放为84.19吨二氧化碳当量，较2019/20年度增加43.18%[130] - 2020/21年度范围3其他间接温室气体排放为11.31吨二氧化碳当量，较2019/20年度减少40.25%[130] - 2020/21年度温室气体总排放量强度为1.32吨二氧化碳当量/雇员人数，较2019/20年度增加20.00%[130] - 2020/21年度车辆排放总量为7.03千克，较2019/20年度增加18.95%[132] - 2020/21年度氮氧化物排放为6.33千克，较2019/20年度增加18.98%[132] - 2020/21年度悬浮颗粒排放为0.47千克，较2019/20年度增加20.51%[132] - 2020/21年度硫氧化物排放为0.23千克，较2019/20年度增加15.00%[132] - 报告期内公司已将50%的办公室照明更改成LED灯[137] - 2020/21年度不可再生燃料消耗（汽油）为152.38兆瓦时，较上一年度增加16.85%[140][141] - 2020/21年度用电量为103.93兆瓦时，较上一年度增加39.63%[140][141] - 2020/21年度能源总耗量为256.31