财务表现 - 截至2024年9月30日止六个月，公司收益为142,984千港元，毛利为35,454千港元，期内亏损为914,642千港元[5] - 截至2024年9月30日止六个月，公司每股亏损为9.82港仙[5] - 截至2024年9月30日止六个月，公司投资物業之公平值虧損为51,010千港元[5] - 截至2024年9月30日止六个月，公司行政開支为95,611千港元，融資成本为298,510千港元[5] - 截至2024年9月30日止六个月，公司应佔合營企業業績为-581,869千港元，应佔聯營公司業績为-43,869千港元[5] - 公司截至2024年9月30日止六个月的收益为1,117,021千港元，去年同期为1,532,250千港元[28][30][32] - 公司截至2024年9月30日止六个月的除税前亏损为938,613千港元[38] - 公司销售持作出售物业的收益为23,080千港元，去年同期为203,298千港元[28][32] - 公司租金收入为119,904千港元，去年同期为120,685千港元[28][32] - 公司应占联营公司及合营企业收益为949,481千港元，去年同期为1,142,606千港元[38][32] - 公司未分配的其他收入为57,278千港元，未分配的其他收益及亏损为90千港元[38] - 截至2023年9月30日止六个月，公司总收益为338,728千港元[41] - 截至2024年9月30日止六个月，公司融资成本为298,510千港元，主要包括银行借款利息229,465千港元[57] - 截至2024年9月30日止六个月，公司其他收益及亏损为-61,407千港元，主要由于撇销应收贷款61,497千港元[55] - 截至2024年9月30日止六个月，公司拥有人应占期内亏损为904,102千港元，而2023年同期为盈利57,579千港元[65] - 截至2024年9月30日止六个月，员工成本总额为44,621千港元，较2023年同期的48,515千港元有所减少[61] - 截至2024年9月30日止六个月，投资物业的公平值减少51,010,000港元，而2023年同期减少27,244,000港元[69] - 截至2024年9月30日止六个月，所得税抵免为23,971千港元，而2023年同期为3,780千港元[58] - 截至2024年9月30日止六个月，每股基本亏损为0.098港元，而2023年同期每股基本盈利为0.006港元[65] - 截至2024年9月30日止六个月，公司录得本公司拥有人应占综合亏损约904,100,000港元，而2023年同期为综合溢利约57,600,000港元[134] - 截至2024年9月30日止中期期间，公司收益为143,000,000港元，较上一中期期间的324,000,000港元下降[138] - 截至2024年9月30日止中期期间，公司录得未经审核简明综合亏损为914,600,000港元，而上一中期期间综合溢利为56,000,000港元[138] - 截至2024年9月30日止六个月，公司拥有人应占综合亏损为904,100,000港元，而上一中期期间应占综合溢利为57,600,000港元[138] - 中期期间股东应占每股亏损为9.82港仙，而上一中期期间每股盈利为0.62港仙[138] 资产与负债 - 截至2024年9月30日，公司非流動資產总额为15,707,425千港元，流動資產总额为7,747,170千港元[9] - 截至2024年9月30日，公司流動負債总额为5,015,525千港元，流動資產淨值为2,731,645千港元[9] - 截至2024年9月30日，公司總資產減流動負債为18,439,070千港元[9] - 截至2024年9月30日，公司權益總額为12,839,464千港元[11] - 截至2024年9月30日，公司非流動負債总额为5,599,606千港元[11] - 截至2024年9月30日，公司总资产为23,454,595千港元，总负债为10,615,131千港元[44] - 商用物业控股的资产为15,201,364千港元，住宅物业控股的资产为5,656,699千港元[44] - 商用物业控股的负债为356,786千港元，住宅物业控股的负债为263,310千港元[44] - 截至2024年9月30日，公司来自香港的非流动资产为4,384,993千港元，来自中国的非流动资产为3,170,690千港元[51] - 公司合营企业及联营公司的合并资产负债表显示，非流动资产为46,852千港元，流动资产为58,244,388千港元，流动负债为23,119,355千港元，非流动负债为33,635,985千港元[166] - 公司应占合营企业及联营公司的权益为：非流动资产9,400千港元，流动资产20,594,898千港元，流动负债6,305,382千港元，非流动负债12,657,280千港元[166] 现金流量 - 截至2024年9月30日止六个月，公司经营业务所得现金净额为88,045千港元[20] - 截至2024年9月30日止六个月，公司投资活动所用现金净额为158,185千港元[20] - 截至2024年9月30日止六个月，公司融资活动所用现金净额为477,405千港元[23] - 截至2024年9月30日止六个月，公司现金及现金等价物减少净额为547,545千港元[23] - 截至2024年9月30日止六个月，公司期初现金及现金等价物为2,520,518千港元[23] - 截至2024年9月30日止六个月，公司期末现金及现金等价物为1,969,874千港元[23] - 截至2024年9月30日止六个月，公司期末现金及现金等价物中，银行结余及现金为1,969,874千港元[23] - 截至2024年9月30日止六个月，公司期末现金及现金等价物中，原到期日超過三個月之定期存款为0千港元[23] - 公司维持稳健的流动资金水平，截至2024年9月30日，证券经纪所持现金、银行结余及现金约为1,971,500,000港元[135] 收益与分类 - 商用物业控股分部的收益为372,197千港元，去年同期为391,760千港元[30][32] - 住宅物业控股分部的收益为706,190千港元，去年同期为1,124,689千港元[30][32] - 澳门物业控股分部的收益为14,078千港元，去年同期为1,056千港元[30][32] - 证券投资分部的收益为24,556千港元，去年同期为14,745千港元[30][32] - 商用物业控股的收益为391,760千港元，住宅物业控股的收益为1,124,689千港元[41] - 商用物业控股的分类溢利为224,048千港元，住宅物业控股的分类溢利为233,977千港元[41] - 截至2024年9月30日，公司来自香港的收益为53,086千港元，来自中国的收益为75,820千港元[51] 项目与投资 - 公司位于中环结志街╱嘉咸街的市建局项目将提供约432,000平方呎的甲级写字楼、奢华酒店、餐饮及零售店舖，预计2026年初竣工[141] - 公司位于九龙湾的合营办公大楼“啟匯”，医院管理局额外租用16,000平方呎办公空间，总租用面积达到116,000平方呎[141] - 公司位于佐敦的“香港體檢中心”已引入香港体检及医学诊断中心为主要租户，主要零售租户包括周大福珠宝及东亚银行[142] - 公司“諾富特酒店”重建计划预计2025年下半年竣工，住宅部分已预售超过180个单位，占总单位数的70%[142] - 公司位于渣甸山白建时道47号的“皇第”项目已售出绝大多数单位，近期再售出两个複式单位[144] - 公司位于山頂道8-12号的“Infinity”项目正在进行翻新工程，且公司全资拥有的山頂道10号新落成独立洋房坐享180度全維港景觀[144] - 公司位于港岛南区港铁黄竹坑站的“THE SOUTHSIDE”第五期发展项目总建筑面积约636,000平方呎，预计2025年竣工并开始预售[147] - 公司位于元朗的合营项目“麗新元朗中心”预计建筑面积约480,000平方呎，正在推进筹备工作[147] - 公司在北京的“金輿東華”项目114个翻新单位中，超过90个已售出，显示内地高端豪华住宅需求强劲[148] - 公司持有的金融资产截至2024年9月30日约为321,000,000港元，其中28.2%为上市债务证券，3.0%为上市股本证券，68.8%为非上市股本及债务证券[150] - 公司证券投资的市场估值净亏损为31,900,000港元，包括上市债务证券公平值净亏损2,800,000港元、股本证券公平值净收益900,000港元及非上市股本及债务证券公平值净亏损30,000,000港元[150] - 公司证券投资的利息收入及股息收入增加至约24,600,000港元[150] - 公司已为1,300,000,000港元的银团贷款再融资，新的四年期可持续发展相关挂钩定期贷款[151] - 公司预计香港住宅物业需求在中长期将保持强韧，受潜在减息、置业者积压需求及新移民增长需求支持[151] 股东与股息 - 截至2024年9月30日止六个月，公司期末权益总额为12,839,464千港元[13] - 截至2024年9月30日止六个月，公司期末权益总额中，保管委利为11,028,769千港元[13] - 公司董事不建议派付截至2024年及2023年9月30日止六个月的中期股息[133] - 截至2024年9月30日止六个月，董事不建议派付中期股息[62] 管理层与企业管治 - 公司董事会主席为钟楚义[173] - 公司未设立行政总裁职位，董事会认为现有管理架构有助于促进公司运营及业务发展[168] - 公司已应用上市规则附录C1所载的企业管治守则的原则，并已遵守适用守则条文，除守则条文第C.2.1条有所偏離[168] - 公司已采纳有关买卖证券的标准守则，并向董事发出摘要备忘录提醒其遵守[170] - 公司审核委员会已审阅截至2024年9月30日止六个月的未经审核简明综合中期财务报表[172] 其他 - 截至2024年9月30日止六个月，公司持作出售物业的资本开支为756,000港元[78] - 于损益账按公平值计算的金融资产在2024年9月30日为320,982千港元，包括上市股本证券9,806千港元，非上市股本证券/有限合夥146,103千港元，上市债务证券90,448千港元，非上市债务证券74,625千港元[80] - 上市债务证券的到期日介乎2024年12月31日至永久，包括账面总额为5,214,000港元的违约上市债务证券[81] - 其他应付款项及应计费用在2024年9月30日为207,410千港元，包括已收租金及相关按金92,189千港元，其他应付税项2,515千港元，财务担保合约19,653千港元，应付利息38,725千港元，应计工程成本36,998千港元，应计费用及其他应付款项17,330千港元[85] - 期內，公司获取银行借款约2,116,917,000港元，偿还银行借款约2,610,067,000港元[86] - 公司于2024年9月30日的银行借款按浮动利率计息，其中借款6,805,175,000港元的年利率为香港银行同业拆息加1.20%至2.05%[86] - 公司于2024年9月30日的实际年利率介乎4.71%至6.86%[86] - 公司一间附属公司于2021年发行的有担保票据在2024年9月30日的账面值为2,304,654,000港元，按报价计算的公平值为2,074,189,000港元[89] - 公司于2024年9月30日

「諾富特酒店」重建計劃將會改建成一幢全新的商用和住宅綜合大樓，目前進展順 利，工程目標為二零二五年下半年竣工。住宅部分已自二零二四年五月起成功進 行預售，在259個單位中，已預售超過180個單位，管理團隊現正不斷地評估商用 部分的未來最佳租戶概況。 我們的另一個商用項目位於威靈頓街92號的「德林大廈」，鄰近中環蘇豪區。此項 與加拿大退休金計劃投資委員會及一名少數合夥人合作的合營項目已開發為一幢 時尚的商用大廈，該工程已於二零二四年三月竣工。個別樓層的分層銷售進展順 利，反應良好，並已售出合共8個樓層。隨著中環黃金地段的商用餐飲╱零售活動 徐徐復甦，我們期望將簽訂更多的銷售。 儘管目前市場放緩，本集團仍持續努力推動多項商用資產的發展及重新定位。我 們希望憑藉我們的持續努力，在商用房地產市場長期緩慢復甦的情況下，該等增 值項目將於日後讓本集團取得成果。 3 香港住宅物業 本集團現時於香港黃金地段持有優質的豪華及大眾化住宅項目組合，預期出售此 等項目可為未來財政期間帶來理想的現金流。 我們的合營豪華住宅項目是位於渣甸山白建時道47號的「皇第」。該項目坐落於一 個環境幽靜、毗鄰為超級富豪集中地段，提供精選數量的單位， ...

在商用物業市場方面，利率上升、辦公室需求疲弱以 及零售活動轉向中國內地，均使行業面臨巨大逆境。 預計該等負面因素將持續至本地經濟復甦好轉及利率 下調為止。 本集團相信，中國內地與香港的房地產市場於短期內 仍然受壓。鑑於局勢持續充滿挑戰及不確定性，加上復 甦步伐放緩，因此可能需要經過較長時間才會迎來全 面回升，連帶對未來財政年度的前景亦趨於審慎。與 此同時，本集團將審慎管理其資產負債及資金狀況， 持續檢視市場狀況，並採取必要措施維護所有持份者 的利益。從好的方面看，本集團樂觀認為香港利率於 未來將有望下調，而此將有助香港物業市場邁向復甦。 年報 2024 07 主席報告 我們的財務摘要 面對如此宏觀挑戰，我們仍然在住宅及商用物業銷售 方面取得可觀的成績。本集團於本財政年度應佔來自 物業銷售（包括合營企業的貢獻約18億港元）的收益總 額合計約為31億港元。 於本財政年度，本公司擁有人應佔本集團綜合虧損為 4.256億港元。董事會不建議派付本財政年度的末期股 息。 我們的業務摘要及前景 住宅分部 香港住宅物業行業於本財政年度大部分時間均面臨強 勁阻力。於住宅物業行業，借貸成本飆升亦讓現正面 對更高按揭利率的潛在買家 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任 何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 年度業績公告 截至二零二四年三月三十一日止年度 管理層討論與分析 年內本集團收益為1,579,100,000港元，較上一年度之804,300,000港元增加 774,800,000港元。年內虧損為456,000,000港元，而上一年度則錄得溢利 365,100,000港元。本公司擁有人應佔虧損主要由於截至二零二四年三月三十一日 止年度確認位於古洞北╱粉嶺北新發展區之一個合營項目之應收合營企業款項減 值虧損所致，更多詳情已於本公司日期為二零二四年五月三十一日之公告內披露。 * 僅供識別 於住宅物業行業，借貸成本飆升亦讓現正面對更高按揭利率的潛在買家望而卻步。 由於買家對其負擔能力越趨憂慮，導致房屋銷售大幅下降。最近，住宅物業的所 有需求管理措施已於二零二四年三月廢除，此舉有助重振市場氣氛，且我們留意 到各發展商推出的多個一手樓盤均獲得良好市場反應。本集團藉著市場反彈的良 好勢頭，於二零二四年五月推出我們位 ...

林家礼博士退任资本策略地产独立非执行董事职务 - 林家礼博士将不再担任董事会审核委员会、董事会薪酬委员会及董事会提名委员会的成员[1] 卢永仁博士委任为资本策略地产董事会成员 - 卢永仁博士已获委任为资本策略地产董事会薪酬委员会及提名委员会成员[2]

财务状况 - 公司截至2023年9月30日止六个月的收入为323,983千港元，较去年同期增长40.5%[4] - 公司期内溢利为55,989千港元，较去年同期减少39.7%[5] - 公司截至2023年9月30日止六个月的非流动资产为181,295千港元，较上一季度有所下降[6] - 公司持有的物业、厂房及设备价值为3,174,482千港元，占总资产的比重较高[6] - 公司截至2023年9月30日止六个月的流动资产净值为22,338,938千港元，较上一季度有所下降[6] - 公司股本为14,090,712千港元，储备为14,164,464千港元，总股东权益为14,197,555千港元[7] - 公司非流动负债为5,705,737千港元，主要包括银行借款和递延税项负债[7] - 本公司股本为74,952千港元，股份溢价为2,052,135千港元，实缴盈余为72,579千港元，持有人权益为35,480千港元[8] - 本公司股本为74,974千港元，股份溢价为2,052,135千港元，实缴盈余为72,579千港元，持有人权益为41,934千港元[9] - 公司截至2023年9月30日止六个月的现金及现金等价物为3,131,720千港元[11] - 公司截至2023年9月30日止六个月的总资产为28,040,914千港元，其中商用物业控股占比最大为8,448,947千港元[24] - 公司截至2023年9月30日止六个月的投资收入为10,816千港元，其中公平值变动虧損为120,264千港元[27] - 公司截至2023年9月30日止六个月的其他收入为47,720千港元，其中贷款利息收入为89,154千港元[27] - 公司金融工具的公平值计量中，上市股本证券按活跃市场的买入报价计算，香港部分为9,584千港元，其他地方为27千港元[53] - 公司金融工具的公平值计量中，非上市债务证券有一部分为级别一，按场外交易市场买入报价计算，金额为33,874千港元[54] - 本集团金融工具的公平值计量情况显示，截至2023年4月1日，按公平值计算的金融资产为222,572千港元，損益中的公平值虧損为2,917千港元，而截至2023年9月30日，金融资产增至213,877千港元[55] - 公司通过稳定资产出售获利，保持良好财务状况和流动性[88] 业务拆分 - 二零二三年九月三十日止六个月，商用物业控股分拆收入为391,760千港元，住宅物业控股分拆收入为1,124,689千港元[16] - 二零二三年九月三十日止六个月，澳门物业控股分拆收入为1,056千港元，證券投資分拆收入为14,745千港元[16] - 本集团截至二零二三年九月三十日止六个月的总收入为1,100,928千港元，其中来自租金收入的105,879千港元[22] 税务情况 - 本公司截至九月三十日止六个月的香港利得税为1,440千港元，较上年同期大幅下降至22,413千港元[29][29] - 本公司在澳门的所得補充稅免税额已增至600,000澳门幣，超过该金额的应税溢利按12%税率征收[30] - 本公司在中国的企业所得税率为25%[31] - 本集团在中国的附属公司已有累计亏损可抵扣未来溢利，因此无需为中国企业所得税做准备[32] 市场环境 - 全球经济受到地缘政治和经济挑战的影响，中美关系紧张和贸易限制导致投资者信心和外部需求减弱[71] - 香港商用物业行业面临挑战，中环地区的甲级写字楼仍有租赁活动，但其他地区面临下滑[73] - 面对香港辦公室及零售租赁业务的挑战，本集团努力管理重点商用项目的发展和成本[75] 公司治理 - 公司董事及高管持有公司股份，最大持股者为钟楚义[91] - 公司未获悉其他人士持有公司股份[93] - 公司已应用上市规则附录C.2.1的企业治理守则，并遵守适用守则条文，但在主席和行政总裁角色上有所偏离[98] - 公司已採納有關買賣證券之標準守則，每年向董事寄发摘要备忘录提醒遵守[99]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公佈全部或任 何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 資本策略地產有限公司 * CSI PROPERTIES LIMITED （於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號：497） 中期業績公告 截至二零二三年九月三十日止六個月 管理層討論及分析 業務回顧 截至二零二三年九月三十日止中期期間，資本策略地產有限公司（「本公司」）及其 附屬公司（「本集團」）的收益為324,000,000港元，而上一個中期期間為230,700,000 港元。截至二零二三年九月三十日止中期期間的綜合溢利為56,000,000港元，較上 一個中期期間的93,100,000港元減少37,100,000港元。 截至二零二三年九月三十日止六個月的本公司擁有人應佔綜合溢利為57,600,000 港元，較上一個中期期間的61,600,000港元減少4,000,000港元。中期期間之股東應 佔每股盈利為0.62港仙，而上一個中期期間則為0.66港仙。 全球經濟受到地緣政治和經濟挑戰的嚴重影響，復 ...

财务状况 - 公司外部借款总额约为111.52亿港元，较上一年增加1.61%[4] - 公司債务总额与资产总额的比率为40.2%[4] - 公司持有的银行借款主要以港元、人民币、美元、澳元和英镑为单位，利率基准根据短期香港银行同业拆息加固定息差等计算[5] - 公司持有的银行借款还款期通常介乎二至五年，其中约有6.79亿港元需要在一年内偿还[5] - 公司維持穩健的流動資金水平，包括约347.93亿港元的銀行結餘和現金[5] - 公司截至2023年3月31日止年度的收益为8.04亿港元，较上一年增加91.3%[6] - 公司每股盈利基本为0.42港仙[6] - 公司擁有人應佔資產淨值为1436.43亿港元，其中包括持作出售物业的估值[7] - 公司每股普通股的资产净值为2.07港元，按公开市场价值呈列[7] 业务发展 - 本集团员工总数为106人（2022年：115人）[10] - 本集团财务擔保合约金额为8,706,270千港元（2023年）和9,474,920千港元（2022年）[11] - 本集团报告期末已将资产抵押作为银行融资担保，包括物业、投资物业、持出售物业和金融资产[12] - 本集团全年业绩中，物业销售收入总额约为14.5亿港元（包括合营企业贡献）[13] - 本公司建议派发每股0.42港仙的股息[14] - 本集团豪华住宅部门取得可观销售业绩，推出的项目受到香港和中国内地富裕买家青睐[15] - 本集团计划推出一系列大众化住宅项目，包括港铁黄竹坑站上蓋和佐敦的“诺富特酒店”重建项目[17] - 本集团的商用投资组合取得紮实进展，包括位于中环的商用大厦和北京黄金地段的翻新项目[18] - 公司将于2023年底开始预售单位，同时评估商用部的未来最佳租户概况[19] - 公司在香港核心黄金地段的建筑工程全力推进，确保恢复至疫情前水平[19] - 公司的商用投资组合寻找具经济回报的机会，管理团队致力于抓住最佳机会[19] 公司治理 - 公司管理团队仍致力于抓住最佳机会，管理资产负债表，平衡增长目标[35] - 股票投资利息收入和股息收入减少至约8340万港元[35] - 公司致力于维持高水平的企业治理，遵循相关法律法规和规章[36] - 董事会包括7名执行董事和4名独立非执行董事[36] - 全体在任董事的履历资料可在公司和联交所网站查阅[37] - 独立非执行董事每三年至少輪值退任一次[37] - 全体董事承诺参与董事培训，公司定期提供最新业务资料[38] - 公司董事会成员之间并无家属或其他重大关系[38] - 董事会成员多元化政策自2013年起实施[41] - 董事会认为多元化成员能够带来建设性挑战和新观点[42] - 董事会成员多元化政策包括考虑年龄、经验、文化、性别等因素[43] - 董事会目标是维持女性代表水平并提升董事会多元化水平[46] 环境保护 - 公司在2021年成功实现将物业公共区域的大部分日光灯和白炽灯改为LED灯，以减少不必要的排放[87] - 公司通过利用技术推动环保措施，如使用Zoom或会议讨论代替商旅公干，促进无纸化办公室[88] - 公司将继续寻求其他创新平台向持份者传递信息，并直接收集回馈，以有效辨识改进机会[91] - 公司与金融机构签订可持续发展掛鈎贷款融资协议，旨在促进减少能源和资源的使用[96] - 公司已实施保护环境的目标和措施，包括减少温室气体排放和有害无害废物的产生[95] 社会责任 - 公司为员工提供多种福利和激励措施，包括竞争力薪酬和保险保障[129] - 公司严格遵守香港《雇佣条例》，禁止童工和非法劳工，保障员工权益[131] - 公司允许员工在家工作以应对附近发生冠状病毒病例的情况[136] - 公司在员工招聘方面坚持平等机会原则，不论种族、性取向、宗教、性别等因素[137] - 公司提供培训和发展框架，确保员工具备所需能力，员工年龄分布在21-30岁、31-40岁、41-50岁和51岁以上[138]

(a) 為釐定有權出席股東週年大會並於會上投票的股東，本公司將於二零二三年 八月十八日（星期五）至二零二三年八月二十三日（星期三）（首尾兩日包括在內） 期間暫停辦理股東登記手續，期內將不會登記任何股份之轉讓。如欲符合出 席股東週年大會並於會上投票的資格，所有股份過戶文件連同有關股票，最 遲須於二零二三年八月十七日（星期四）下午四時三十分前交回本公司香港 股份過戶登記分處香港中央證券登記有限公司以辦理登記，地址為香港灣仔 皇后大道東183號合和中心17樓1712–1716號舖；及 總計 守則之守則條文第C.2.1條規定，主席及行政總裁的角色應有區分，並不應由一人 同時兼任。然而，本公司並無設立行政總裁職位。董事會認為，現行管理架構一 直有助促進本公司的營運及業務發展，而且具備良好企業管治常規的必要監控及 制衡機制。 香港，二零二三年六月二十九日 資本策略地產有限公司 * CSI PROPERTIES LIMITED （於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號：497） 年度業績公告 截至二零二三年三月三十一日止年度 * 僅供識別 管理層討論與分析 截至二零二三年三月三十一日止年度，本公司擁有人應佔本集團溢利為 ...

COUTURE 尚家生活地産 資本策略地產有限公司 | --- | --- | --- | --- | |--------------------------|-------|-------|--------| | | | | | | | | | | | CSI PROPERTIES LIMITED | | | | | Stock Code 股份代號：497 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | REPORT | | | | | | Chairman's Statement 目錄 2 公司資料 3 財務回顧 7 主席報告 12 管理層討論及分析 17 企業管治報告 27 環境、社會及管治報告 46 董事會報告 61 獨立核數師報告 66 綜合損益表 67 綜合損益及其他全面收益表 68 綜合財務狀況表 70 綜合權益變動表 71 綜合現金流量表 74 綜合財務報表附註 170 財務概要 171 本集團所持主要物業表 公司 資料 董事會 執行董事： 鍾楚義（主席） 簡士民 周厚文 方文彬 何樂輝 梁景賢 獨立非執行董事 ...