公司整体财务关键指标变化 - 截至2020年9月30日止六个月，公司收益为246,572千港元，较2019年的2,722,213千港元下降90.94%[5] - 同期，公司毛利为83,152千港元，较2019年的1,386,546千港元下降94.00%[5] - 2020年投资收入及收益为142,351千港元，较2019年的39,282千港元增长262.39%[5] - 2020年除税前溢利为322,886千港元，较2019年的1,587,268千港元下降79.66%[5] - 2020年期内溢利为317,928千港元，较2019年的1,517,740千港元下降79.06%[5] - 2020年基本每股盈利为2.85港仙，较2019年的14.98港仙下降80.98%[5] - 2020年上半年期内溢利为276,559千港元，2019年同期为1,473,507千港元[12] - 2020年经营业务所得现金净额为142,032千港元，2019年为1,459,340千港元[14] - 2020年投资活动所用现金净额为 - 409,908千港元，2019年所得现金净额为605,496千港元[14] - 2020年融资活动所用现金净额为 - 99,725千港元，2019年为 - 974,118千港元[15] - 2020年现金及现金等价物减少净额为 - 367,601千港元，期初为2,668,787千港元，期末为2,301,186千港元[15] - 2019年现金及现金等价物增加净额为1,090,718千港元，期初为1,406,878千港元，期末为2,497,596千港元[15] - 截至2020年9月30日止期间，销售持作出售物业收益为14.18亿港元，2019年同期为260.9472亿港元；租金收入为1.04772亿港元，2019年同期为1.12741亿港元[24] - 截至2020年9月30日止六个月，集团分类收益为13.02646亿千港元，2019年同期为41.99013亿千港元[35][37] - 截至2020年9月30日止六个月，集团除税前溢利为3.22886亿千港元，2019年同期为15.87268亿千港元[35][37] - 截至2020年9月30日止六个月，香港地区外来客户收益为1.88588亿千港元，2019年同期为26.79684亿千港元[46] - 截至2020年9月30日止六个月，中国地区外来客户收益为0.56616亿千港元，2019年同期为0.40993亿千港元[46] - 截至2020年9月30日止六个月，澳门地区外来客户收益为0.01368亿千港元，2019年同期为0.01536亿千港元[46] - 2020年按公平值计算的金融资产利息收入90,202千港元，股息收入35,929千港元，已变现收益净额21,011千港元，未变现收益净额75,670千港元；2019年对应数据分别为65,490千港元、4,718千港元、-12,633千港元、-18,293千港元[50] - 2020年其他收入79,387千港元，2019年为99,939千港元[51] - 2020年其他收益299千港元，2019年为7,404千港元[53] - 2020年融资成本147,544千港元，2019年为152,964千港元；2020年借款成本资本化利率为1.44% - 3.73%，2019年为2.62% - 4.27%[54] - 2020年所得税开支4,958千港元，2019年为69,528千港元；香港利得税税率为16.5%，澳门所得补充税累进税率为3% - 9%（应课税溢利≤300,000澳门币）和12%（应课税溢利＞300,000澳门币）[56] - 2020年期内溢利扣除员工成本53,027千港元、物业等折旧17,626千港元、持作出售物业成本122,909千港元、持作出售物业撇减13,418千港元；2019年对应数据分别为127,331千港元、16,047千港元、1,118,278千港元、180,000千港元[59] - 2020年已派付末期股息48,071千港元，每股0.50港仙；2019年为70,615千港元，每股0.72港仙；2020年不建议派付中期股息[60] - 2020年本公司拥有人应占期内溢利276,559千港元，用作计算每股基本盈利的普通股加权平均数目为9,717,523千股；2019年对应数据分别为1,473,507千港元、9,835,225千股[62] - 2020年上半年集团无添置及出售物业、厂房及设备；2019年上半年出售账面总值3,327,000港元的相关资产，现金所得款4,166,000港元，收益839,000港元，购置82,165,000港元相关资产[63] - 截至2020年9月30日止六个月，持作出售物业资本开支4040.9万港元，发展中物业资本开支4933.9万港元；2019年同期分别为11.40亿港元和3.30亿港元[69] - 期内获取银行借款约8.49亿港元（2019年同期：9.90亿港元），偿还银行借款约8.61亿港元（2019年同期：15.39亿港元）[75] - 截至2020年9月30日止期间，永续资本证券持有人应占溢利约4460.1万港元[82] - 截至2020年9月30日止期间，集团赎回及注销本金额550万美元的有担保票据[85] - 截至2020年9月30日止6个月，利率掉期公平值亏损8046.1万港元[87] - 2020年上半年，集团与合营企业资产管理收入为810千港元，2019年为240千港元；利息收入为53148千港元，2019年为74670千港元；利息开支为834千港元，2019年为0；租金收入为810千港元，与2019年持平[106] - 2020年上半年，董事及主要管理层其他成员薪酬为21421千港元，2019年为70649千港元[107] - 公司不建议派付2020年上半年中期股息，2019年同期也未派付[114] - 2020年上半年，集团总收益约为246600000港元，2019年同期为2722200000港元；公司拥有人应占综合溢利约为276600000港元，2019年同期为1473500000港元[115] - 截至2020年9月30日止中期，公司及其附属公司收益为2.466亿港元，上一中期为27.222亿港元[118] - 截至2020年9月30日止中期，综合溢利为3.179亿港元，较上一中期的15.177亿港元减少11.998亿港元[118] - 截至2020年9月30日止6个月，公司拥有人应占综合溢利为2.766亿港元，较上一中期的14.735亿港元减少11.969亿港元[118] - 中期股东应占每股盈利为2.85港仙，上一中期为14.98港仙[118] 公司资产负债关键指标变化 - 截至2020年9月30日，非流动资产为11,561,990千港元，较3月31日的10,429,601千港元增长10.86%[8] - 同期，流动资产为16,103,663千港元，较3月31日的16,682,931千港元下降3.47%[8] - 2020年9月30日流动负债为6,006,997千港元，较3月31日的3,146,930千港元增长90.89%[8] - 截至2020年9月30日，权益总额为14,735,980千港元，较3月31日的14,459,810千港元增长1.91%[10] - 2020年3月31日公司拥有人应占权益总额为14,459,810千港元，9月30日为14,735,980千港元[12] - 2020年9月30日，集团综合资产总值为27.665653亿千港元，3月31日为27.112532亿千港元[40] - 2020年9月30日，集团综合负债总额为12.929673亿千港元，3月31日为12.652722亿千港元[40] - 2020年9月30日，香港地区非流动资为4.221393亿千港元，3月31日为3.979852亿千港元[46] - 2020年9月30日，中国地区非流动资为0.997036亿千港元，3月31日为0.997035亿千港元[46] - 2020年9月30日，商用物业控股分类资产为16.189066亿千港元，3月31日为15.830498亿千港元[40] - 2020年9月30日计入非流动资产的应收合营企业款项5,968,044千港元，应付合营企业款项818,990千港元；计入非流动资产的应收联营公司款项13,643千港元，应付附属公司非控股股东款项167,333千港元[66] - 应收合营企业款项本金29.09亿港元（2020年3月31日：30.14亿港元），按香港最优惠利率加1厘至3厘及4.85厘计息；免息部分本金38.12亿港元（2020年3月31日：29.22亿港元），账面价值33.34亿港元（2020年3月31日：25.45亿港元）[67] - 贸易应收款项0至30天为797.8万港元（2020年3月31日：1125.6万港元），31至90天为996.8万港元（2020年3月31日：576.3万港元）[68] - 于损益账按公平值计算的金融资产总计22.35亿港元（2020年3月31日：23.43亿港元）[71] - 其他应付款项及应计费用总计3.40亿港元（2020年3月31日：3.46亿港元）[74] - 2020年9月30日银行借款86.45亿港元年利率为香港银行同业拆息加0.2厘至2.05厘，7.03亿港元年利率为经全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率或上海银行间同业拆放利率加固定息差[75] - 2020年9月30日应收合营企业款项中已计入应占合营企业亏损27475.8万港元（2020年3月31日：49109.1万港元）[67] - 2020年9月30日，集团衍生金融负债（利率掉期）为118,438千港元，3月31日为45,868千港元[86] - 2020年9月30日，利率掉期名义金额为3500000千港元，3月31日为3000000千港元[87] - 2020年9月30日，上市股本证券（香港）公平值为45,834千港元，上市债务证券（香港）为507,624千港元，其他地方为1,405,701千港元[89] - 2020年9月30日，金融资产A/B公平值为111,935千港元，3月31日为107,716千港元，资产净值贴现率为8.77%至12.30%（3月31日为10.55%至13.20%）[91] - 2020年9月30日，金融资产C公平值为58,290千港元，3月31日为56,336千港元[91] - 2020年9月30日，金融资产D公平值为9,932千港元，与3月31日持平[91] - 2020年9月30日，衍生金融工具（利率掉期）公平值为(118,438)千港元，3月31日为(45,868)千港元[91] - 2020年9月30日，级别三按公平值计算的金融资产为188,901千港元，2019年4月1日为107,534千港元[93] - 截至2020年9月30日，集团为合营企业及联营公司银行信贷担保金额为8591086千港元，3月31日为9018998千港元；已动用金额为7228602千港元，3月31日为7456756千港元[102] - 截至2020年9月30日，集团抵押资产总值为11657933千港元，3月31日为11480230千港元[105] - 截至2020年9月30日，集团证券经纪所持现金、银行结余及现金约为2366600000港元

财务数据关键指标变化 - 截至2020年3月31日止年度，公司总收益约为37.1亿港元，较上一年增加7.9%[8] - 截至2020年3月31日止年度，公司股权持有人应占综合溢利11.556亿港元，较2019年增加118.1%[8] - 2020年3月31日，公司银行结余及现金约为26.752亿港元，2019年3月31日为14.098亿港元[9] - 2020年3月31日，公司外部借款总额约为112.522亿港元，2019年3月31日为103.777亿港元，债务总额与资产总额的比率为41.5%，2019年3月31日为39.4%[10] - 2020年公司每股盈利基本为11.77港仙，2019年为5.28港仙；报告年度结束后提呈的每股股息末期股息为0.50港仙，2019年为0.72港仙[11] - 2020年3月31日，公司拥有人应占资产净值经审核为128.84114亿港元，按公开市场价值呈列后为194.08893亿港元[14] - 2020年3月31日，公司每股普通股的资产净值按公开市场价值呈列为1.98港元[14] - 截至2020年3月31日，公司拥有人应占集团溢利为11.556亿港元，上一年度为5.299亿港元；每股盈利为11.77港仙，上一年度为5.28港仙[25][32] - 2020年集团收益为37.1亿港元，较上一年度的34.392亿港元增加2.708亿港元；综合溢利为12.437亿港元，上一年度为6.682亿港元[32] - 2020年集团应占来自物业销售（包括合营企业之贡献）之总收益为51.982亿港元，2019年为33.653亿港元[32] - 2020年末，物业、厂房及设备抵押金额为224,819千港元，2019年为241,369千港元；持作出售物业抵押金额为10,966,083千港元，2019年为11,119,219千港元；按公平值计算的金融资产抵押金额为289,328千港元，2019年为188,477千港元[22] - 2020年公司物业销售合计约达52亿港元[25] - 2020年3月31日，集团持有按公平值计算的金融资产约23.433亿港元，较2019年的20.918亿港元增加[49] - 回顾年内，按市场估值净亏损2.211亿港元[49] - 证券投资利息及股息收入增至约1.72亿港元，2019年为1.574亿港元[49] - 建议向2020年9月14日在册股东派发2020年3月31日止年度末期股息每股0.50港仙，总金额约4900万港元，2019年为每股0.72港仙，总金额7060万港元[185] - 2020年3月31日公司可供分派储备约81.14亿港元，2019年为69.13亿港元[192] - 年内集团五大客户总销售额占集团总销售额约58.4%，最大客户销售额占比约50.0%[193] - 年内集团五大供应商总采购额占集团总采购额约39.4%，最大供应商采购额占比约34.1%[193] 借款期限结构 - 2020年3月31日，公司约18.119亿港元借款须于一年内偿还，75.161亿港元须于一至五年内偿还，零港元须于五年后偿还[10] 员工数量及结构变化 - 2020年3月31日，公司员工总数为104人，2019年为105人[19] - 2020年3月31日集团员工总数为104人，2019年为105人[50] - 2020年3月31日，公司员工中男性占比51%，女性占比49%[162] - 2018 - 2019年度，21至30岁员工占比11%，31至40岁占39%，41至50岁占28%，51至60岁占19%，60岁以上占3%；2019 - 2020年度，21至30岁占12%，31至40岁占32%，41至50岁占35%，51至60岁占14%，60岁以上占7%[162] - 21至30岁员工占比同比增加9.10%，31至40岁同比减少17.95%，41至50岁同比增加25.00%，51至60岁同比减少26.32%，60岁以上同比增加133.33%[162] - 回顾期内，公司雇员流失率为22.01%[162][164] - 2019年3月31日员工人数为105人，2020年3月31日为104人，回顾期内辞职员工23人[164] - 公司83%的员工位于香港，15%位于中国，2%位于澳门，与去年数字相若[162][164] 担保金额变化 - 2020年3月31日，公司就授予合营企业及一间联营公司的银行信贷作出的担保为90.18998亿港元，2019年为91.80885亿港元[20] 投资组合情况 - 投资组合中88.4%为上市债务证券、1.9%为上市股本证券、9.7%为非上市基金和证券[49] - 投资组合中97.2%为美元、2.8%为港元[49] 物业项目进展 - 九龙湾伟业街38号的甲级写字楼项目“富临中心”已超过50%分层销售[33] - 中环结志街/嘉咸街项目合并总建筑面积达433,500平方呎，预计2024年完成[34] - 中环阁麟街46 - 48号项目建成后建筑面积约为32,000平方呎[35] - 公司已成功完成及交付屯门的大型住宅项目“城 • 点”，并开始销售渣甸山的高档豪华住宅项目“皇第”[26] - 2020/2021财政年度将推出山顶道8 - 12号住宅及白加道45号豪宅项目[26] - 九龙湾写字楼“启汇”主大堂等正在进行改善工程，预计2020年第三季前竣工[39] - 佐敦“诺富特酒店”因社会动荡和疫情，客房房价及整体入住率下跌[40] - 上海“四季坊”商场重新定位工程完成，升级为高端临街商铺[41] - 渣甸山“皇第”推出，单位面积约2850 - 6800平方呎以上，已就6个单位订立销售合约[42] - 屯门“城•点”204个预售住宅单位于本财政年度末交付[44] 企业管治情况 - 公司年内遵从百慕达公司法、联交所上市规则及其他相关法律法规[53] - 公司年内采用相关原则，除主席及主要行政人员职务分开和委任非执行董事特定任期两条外，遵从企业管治守则所有适用条文[54] - 公司已采纳上市发行人董事进行证券交易的标准守则，截至2020年3月31日董事全面遵守该守则[55] - 报告日期董事会包括4名执行董事和4名独立非执行董事，成员至少三分之一为独立非执行董事[57] - 董事钟楚义、简士民、周厚文、方文彬、林家礼、郑毓和、卢永仁、石礼谦在董事会会议出席率均为100%[61] - 公司未设置行政总裁一职，认为现行管理架构有助运营和业务发展，具备必要监控及制衡机制[62] - 公司全体独立非执行董事确认独立性，提名委员会断定其符合上市规则有关独立性规定[63] - 公司两位独立非执行董事任职超九年，已向股东寄送相关文件及重选理由决议案[63] - 公司在2019/2020年中期报告中说明一位将退任独立非执行董事同时担任另外六间上市公司之董事，仍能在董事会投放足够时间的理由[64] - 全体董事须按照公司细则及企业管治守则第A.4.2条每三年至少轮值退任一次[64] - 公司已收到所有董事截至2020年3月31日止年度培训记录的确认函[65] - 董事会设有审核、薪酬、提名及执行四个董事委员会，均有书面职权范围[69] - 审核委员会由四名独立非执行董事组成，年内举行三次会议[70][71] - 薪酬委员会于2005年7月21日成立，由两名独立非执行董事及一名执行董事组成，年内举行四次会议[72] - 提名委员会于2012年3月13日成立，由两名独立非执行董事及一名执行董事组成，年内举行一次会议[74][76] - 执行委员会于2005年6月21日成立，由四名执行董事组成[77] - 审核委员会已审阅公司截至2019年3月31日止年度末期业绩及截至2019年9月30日止六个月中期业绩[71] - 2020年度已付董事酬金详情载于第104页综合财务报表附注[72] - 董事会通过2019年企业管治报告[81] - 集团全年及中期业绩分别在年结日后三个月及半年度结束后两个月内及时刊发[83] 内部监控情况 - 2019 - 2020年，独立外聘内部监控顾问对集团租赁及物业管理收入、应收款项及收款和收购业务范围进行检讨并提建议[91] - 董事会通过审核委员会将内部审核职能授予独立外聘内部监控顾问[91] - 集团遵守相关条例制定内幕消息处理及传播的内部监控及程序[95] - 公司制定举报政策并委任法规主任接收、调查及处理相关事宜[95] 核数师费用情况 - 截至2020年3月31日止年度，核数师核数服务费用为379.2万港元，其他服务费用为95.3万港元，总计474.5万港元[96] 组织章程及股息政策情况 - 年内公司组织章程大纲及公司细则无变动[97] - 董事会年内采纳股息政策，公司一般每年派一次末期股息，可酌情宣派特别股息，无预设派息率[98] 风险管理情况 - 公司部门每半年识别、评估及管理部门内风险并制定减缓计划[89] 股东权益及会议相关情况 - 持有公司实缴股本不少于10%的股东可书面要求董事会召开特别股东大会，大会须在呈递要求后2个月内举行；若董事会21日内未召开，请求人可自行召开，但不得在该日期起3个月届满后举行[99] - 持有公司缴足股本不少于5%的登记股东，或不少于100名登记股东，可向公司提交书面要求，包括发出决议案通知和传阅不超1000字陈述书[100] - 申请文件须在大会举行前不少于6周（要求决议通知）或1周（其他要求）递交，并支付足以弥补公司开支的款项；若在递交要求后6周内召开周年大会，未按时递交也视作有效[101] - 股东若提名他人参选董事，需在大会日期前至少7日，向公司注册或香港主要办事处递交提名及参选书面通知，期间为寄发会议通知翌日至会议日期前7日[102] - 股东可随时向董事会提出查询，书面查询可邮寄至公司香港主要营业地点，注明收件人为公司秘书[104] - 公司网站为投资者及时提供财务、企业及其他资料[104] - 为确定出席股东大会投票资格，2020年8月31日至9月3日暂停办理股东登记手续[194] - 为确定享有末期股息资格，2020年9月9日至9月14日暂停办理股东登记手续[194] - 即将举行的股东大会上，钟楚义先生、林家礼博士及郑毓和先生将退任并拟膺选连任[196] 资讯透明度及持份者沟通情况 - 公司采取多项措施提高资讯透明度及准备度，包括与持份者沟通、更新公司网站资讯、收集查詢及交流意见[109] - 公司通过多种渠道收集持份者反馈，以辨识改进机会[112] 企业社会责任 - 环境方面 - 公司就企业社会责任议程进行重要性分析，以辨识主要环境、社会及管治事宜和改进空间[114] - 公司主要从事物业发展及投资业务，重建项目可能带来重大环境风险[115] - 公司部分项目获香港绿色建筑议会的绿建环评认证[117] - 公司在部分住宅项目引入露天花园，减少都市热岛效应[120] - 公司确保建筑活动环境噪音不超逾70分贝[123] - 公司在地下停车场机械通风系统安装一氧化碳浓度控制装置[125] - 2019/20年度公司范围1直接温室气体排放36.44吨，较上一年度减少8.03%[126] - 2019/20年度公司范围2间接温室气体排放58.80吨，较上一年度减少28.85%[126] - 2019/20年度公司范围3其他间接温室气体排放7.57吨，较上一年度减少60.32%[126] - 2019/20年度公司温室气体排放总计102.81吨，较上一年度减少27.26%[126] - 氮氧化物、可吸入悬浮粒子及硫氧化物等空气污染物较上一报告期间整体下降约9%[129] - 2019/20年度每名全职雇员用电量74,427千瓦，较上一年度减少28.85%；每名雇员强度为715.64千瓦，较上一年度减少28.17%[134] - 2019/20年度每名全职雇员用水量86立方米，较上一年度增加22.86%；每名雇员强度为0.83立方米，较上一年度增加23.88%[134][135] - 2019/20年度无害废物纸张消耗量为2,367千克，较上一年度减少8.08%[140] - 公司项目团队采购建筑物料前分析必要性并控制数量[131] - 公司使用获FSC认证的纸张刊发年度报告[131] - 公司在采购产品及服务时遵守所有适用环境法规、规例及要求[131] - 公司将继续把绿色设计理念融入物业开发项目[177] 企业社会责任 - 慈善公益方面 - 公司支持多个慈善机构，报告期内捐款总额超350万港元[141] - 公司参与第二十五届海洋公园保育日活动[144] - 公司连续五年支持“轻 • 型”上班日活动[145] - 2019年12月公司与香港海洋公园保育基金在下白泥泥滩清洁[146] - 公司雇员参与2019年“生态保卫

整体财务数据关键指标变化 - 截至2019年9月30日止六个月，公司收益为27.22213亿港元，较2018年的24.45628亿港元增长11.3%[6] - 同期毛利为13.86546亿港元，2018年为7.29917亿港元，增长90%[6] - 除税前溢利达15.87268亿港元，2018年为5.60212亿港元，增长183.3%[6] - 期内溢利为15.1774亿港元，2018年为4.4638亿港元，增长239.9%[6] - 基本每股盈利为14.98港仙，2018年为3.50港仙，增长328%[6] - 2019年9月30日非流动资产为104.42199亿港元，较3月31日的103.45228亿港元增长0.94%[10] - 流动资产为168.77593亿港元，3月31日为159.83527亿港元，增长5.6%[10] - 流动负债为63.29698亿港元，3月31日为44.4743亿港元，增长42.3%[10] - 权益总额为148.06873亿港元，3月31日为136.14381亿港元，增长8.76%[12] - 非流动负债为61.83221亿港元，3月31日为82.66944亿港元，下降25.2%[12] - 2019年3月31日公司拥有人应占权益总额为13,614,381千港元，2019年9月30日为14,806,873千港元[14] - 2019年上半年期内溢利为1,473,507千港元，2018年同期为351,698千港元[14] - 2019年上半年因换算海外经营业务及应占合营企业汇兑差额共产生汇兑损失113,013千港元，2018年同期为179,940千港元[14] - 2019年经营业务所得现金净额为1,290,741千港元，2018年为670,572千港元[16] - 2019年投资活动所得现金净额为605,496千港元，2018年为 - 1,182,696千港元[16] - 2019年融资活动所用现金净额为 - 805,519千港元，2018年为 - 94,886千港元[18] - 2019年现金及现金等价物增加净额为1,090,718千港元，2018年为 - 607,010千港元[18] - 2019年3月31日期初现金及现金等价物为1,406,878千港元，9月30日期终为2,497,596千港元[18] - 2018年4月1日期初公司拥有人应占权益总额为13,310,559千港元，9月30日为13,386,152千港元[14] - 2018年经营业务所得现金净额中其他应付款项及应计费用减少877,153千港元，2019年增加150,473千港元[16] - 截至2019年9月30日止期间，销售持作出售物业收益为2609472千港元，租金收入为112741千港元，总计2722213千港元[49] - 截至2019年9月30日止六个月，分类收益总计4199013千港元，扣除相关项目后客户合约收益为2609472千港元[50] - 截至2018年9月30日止期间，销售持作出售物业收益为2296161千港元，租金收入为149467千港元，总计2445628千港元[52] - 截至2018年9月30日止六个月，分类收益总计2776995千港元，扣除相关项目后客户合约收益为2296161千港元[54] - 截至2019年9月30日止六个月，集团分类收益为4199013千港元，较2018年同期的2776995千港元增长51.2%[59][60] - 2019年分类溢利（亏损）为1809158千港元，较2018年的756313千港元增长139.2%[59][60] - 2019年除税前溢利为1587268千港元，较2018年的560212千港元增长183.3%[59][60] - 截至2019年9月30日，集团综合资产总值为27319792千港元，较3月31日的26328755千港元增长3.8%[62] - 截至2019年9月30日，集团综合负债总额为12512919千港元，较3月31日的12714374千港元下降1.6%[62] - 2019年来自外来客户的收益为27.22亿千港元，2018年为24.46亿千港元；2019年9月30日非流动资产为55.91亿千港元，2019年3月31日为53.46亿千港元[64] - 截至2019年9月30日止六个月，投资收入及收益为3928.2万千港元，2018年同期为283万千港元[68] - 截至2019年9月30日止六个月，其他收入为9993.9万千港元，2018年同期为5469.5万千港元[69] - 截至2019年9月30日止六个月，其他收益为740.4万千港元，2018年同期为30万千港元[71] - 截至2019年9月30日止六个月，融资成本为1.53亿千港元，2018年同期为1.39亿千港元；2019年借款成本资本化利率介乎2.62%至4.27%，2018年为1.78%至3.70%[72] - 截至2019年9月30日止六个月，所得税开支为6952.8万千港元，2018年同期为1.14亿千港元；香港利得税按16.5%计算，澳门所得补充税按3% - 12%累进税率征收[74] - 截至2019年9月30日止六个月，期内溢利已扣除员工成本1.27亿千港元、物业等折旧1604.7万千港元、持作出售物业成本11.18亿千港元等[77] - 2019年已派付末期股息每股0.72港仙，金额为7061.5万千港元，2018年每股1.40港仙，金额为1.41亿千港元；2019年不建议派付中期股息[78] - 截至2019年9月30日止六个月，本公司拥有人应占每股基本盈利为1473.51万千港元，2018年为351.7万千港元；2019年用作计算的普通股加权平均数目为9835.23千股，2018年为10037.09千股[80] - 本中期期间，集团出售物业等设备账面总值3327万港元，现金所得款4166万港元，收益839万港元；购置物业等设备8.22亿港元，2018年同期为4789万港元[81] - 2019年9月30日计入非流动资产的应收合营企业款项为4410742千港元，3月31日为4600561千港元；计入流动负债的应付合营企业款项9月30日为884786千港元，3月31日为559377千港元[82] - 2019年9月30日贸易应收款项0至30天为5656千港元，31至90天为761千港元；3月31日0至30天为8353千港元，31至90天为1338千港元[84] - 2019年9月30日预付款项及按金为121980千港元，3月31日为36929千港元；收购持作出售物业的按金9月30日为3570千港元，3月31日为1817千港元[84] - 2019年9月30日其他应收款项为318207千港元，3月31日为431655千港元[84] - 2019年集团动用1139738000港元收购持作出售物业（2018年同期为1893000000港元），动用329692000港元收购发展中物业（2018年同期为189000000港元）[85] - 2019年9月30日上市股本证券为51429千港元，3月31日为64331千港元；非上市股本证券9月30日为214456千港元，3月31日为172360千港元[86] - 2019年9月30日非上市互惠基金为17949千港元，3月31日为18011千港元；上市债务证券9月30日为1627342千港元，3月31日为1712638千港元[86] - 2019年9月30日非上市债务证券为2132千港元，3月31日为124490千港元[86] - 2019年9月30日非上市股本证券中，方正的权益账面价值为5005000港元，占比8.27%；3月31日相同[86] - 2019年9月30日上市债务证券年利率为0厘至15厘，到期日为2019年11月13日至永久；3月31日年利率为3.95厘至15厘，到期日为2019年4月25日至永久[89] - 2019年9月30日其他应付款项及应计费用为491,105千港元，3月31日为324,871千港元[90] - 期内集团获取银行借款约9.90316亿港元，偿还约15.39224亿港元；2019年9月30日银行借款71.36119亿港元年利率为香港银行同业拆息加0.2厘至2.15厘，7.05646亿港元年利率为中国人民银行贷款利率减固定息差，实际年利率介乎1.14厘至4.9厘[91] - 2019年9月30日法定股本股份数目为225亿股，金额为1.8亿港元；已发行及缴足股份数目为9.807569676亿股，金额为7846万港元；期内公司购回并注销2.2952亿股，已付总额9677万港元[93] - 截至2019年9月30日止期间，永续资本证券持有人应占溢利约4460.1万港元[97] - 2019年9月30日上市股本证券（香港）公平值为5142.9万港元，上市债务证券（香港）为2.25064亿港元，上市债务证券（其他地区）为14.02278亿港元，非上市互惠基金为1794.9万港元[100] - 2019年3月31日上市股本证券（香港）公平值为6433.1万港元，上市债务证券（香港）为1.85901亿港元，上市债务证券（其他地区）为15.26737亿港元，非上市互惠基金为1801.1万港元[100] - 2019年9月30日非上市债务证券公平值为2132千港元，较3月31日的124490千港元大幅下降[103] - 2019年9月30日金融资产A公平值为20079千港元，较3月31日的20566千港元略有下降[103] - 2019年9月30日金融资产B公平值为63237千港元，较3月31日的24099千港元大幅上升[103] - 2019年上半年公司以1.85625亿港元现金收购Mighty Rock Investments Limited全部股权，收购产生现金流出净额1.85339亿港元[105] - 2018年上半年公司以19亿港元现金收购Linking Plus Investments Limited全部股权，收购产生现金流出净额19亿港元[106][107] - 2019年上半年公司出售二零一九年被出售附属公司全部权益，总现金代价17.50188亿港元，出售收益9.77929亿港元，出售产生现金流入净额17.50185亿港元[108][109] - 2018年上半年公司出售二零一八年被出售附属公司全部权益，总现金代价16.45255亿港元，出售收益4.86118亿港元，出售产生现金流入净额16.45253亿港元[110][111] - 2019年9月30日集团为合营企业及联营公司银行信贷担保金额为9237141千港元，较3月31日的9180885千港元有所增加[113] - 2019年9月30日合营企业及联营公司动用担保金额为7199638千港元，较3月31日的7048831千港元有所增加[113] - 其他应付款项及应计费用内包括向合营企业提供的财务担保合约所涉及递延收入2.2294亿港元，较2019年3月31日的2.0341亿港元有所增加[113] - 截至2019年9月30日，集团已抵押资产总计1.121529亿港元，包括物业、厂房及设备233151千港元、持作出售物业1.0594196亿港元、按公平值计算的金融资产387943千港元[117] - 2019年集团与合营企业的资产管理收入为240千港元，利息收入为74670千港元，较2018年的3900千港元和22766千港元有变化[118] - 截至2019年9月30日止六个月，董事及主要管理层其他成员薪酬为70649千港元，其中短期福利70152千港元，退休福利497千港元[121] - 截至2019年9月30日，有关收购持作出售物业已订约

财务数据关键指标变化 - 截至2019年3月31日止年度，公司总收益约为34.392亿港元，较上一年减少13.4%[6] - 截至2019年3月31日止年度，公司股权持有人应占综合溢利5.299亿港元，较2018年减少47.5%[6] - 2019年3月31日，公司银行结余及现金约为14.098亿港元，2018年3月31日为25.795亿港元[7] - 2019年3月31日，公司外部借款总额约为103.777亿港元，2018年3月31日约为102.977亿港元[8] - 2019年3月31日，公司债务总额与资产总额的比率为39.4%，2018年3月31日为39.8%[8] - 2019年公司每股盈利基本为5.28港仙，2018年为10.06港仙[10] - 报告年度结束后，2019年提呈的每股末期股息为0.72港仙，2018年为1.40港仙[10] - 2019年3月31日，公司拥有人应占资产净值（经审核）为120.3707亿港元，按公开市场价值呈列则为207.6474亿港元[14] - 截至2019年3月31日财政年度，公司股东应占综合溢利为5.299亿港元，每股盈利为5.28港仙[21] - 2019年公司已将物业、厂房及设备等资产抵押，总计115.49065亿港元，2018年为120.59784亿港元[18] - 2019年集团就合营企业及一间联营公司银行信贷作出的担保为91.80885亿港元，2018年为62.43485亿港元[17] - 截至2019年3月31日财政年度，公司收益为34.392亿港元，上一财政年度为39.695亿港元[26] - 截至2019年3月31日财政年度，综合溢利为6.682亿港元，较上一财政年度减少3.942亿港元[26] - 公司拥有人应占综合溢利较上一财政年度减少4.803亿港元至5.299亿港元[26] - 本财政年度公司录得销售总额约34亿港元，额外约32亿港元合约销售额预计未来入账[27] - 2019年3月31日，集团持有按公平值计入损益之金融资产约20.918亿港元，2018年3月31日为约20.176亿港元；投资组合中上市债务证券占81.9%、上市股本证券占3.1%、非上市基金和证券占15.0%；以美元计值占96.0%、港元计值占4.0%[43] - 回顾年内，按市场估值的净亏损2110万港元，包括债务证券亏损1270万港元、股本证券（香港上市）亏损1290万港元及应用香港财务报告准则第9号后的公平值变动溢利450万港元；利息收入及证券投资的股息收入增加至约1.574亿港元，2018年3月31日为1.616亿港元[43] - 2019年3月31日，约值1.885亿港元的上市证券投资已就集团获授的一般银行信贷而予以抵押，2018年3月31日为2.635亿港元[43] - 2019年3月31日，集团雇员总数为105人，2018年为102人，均不包括佐敦诺富特酒店员工[44] - 公司建议向2019年9月12日名列股东名册的股东派发2019年3月31日止年度末期股息，每股0.72港仙，总金额约7060万港元，2018年为每股1.40港仙，总金额1.405亿港元[157] - 公司年内无向股东派中期股息[157] - 2019年3月31日公司可供分派储备约为69.13亿港元，2018年为69.72亿港元[164] - 年内集团五大客户总销售额占集团总销售额约79.6%，最大客户销售额占比约26.9%[165] - 年内集团五大供应商总采购额占集团总采购额约81.3%，最大供应商采购额占比约31.4%[165] 各条业务线数据关键指标变化 - 截至2019年3月31日止年度，集团层面已确认的合约销售额为31.36961亿港元，未确认的合约销售额承诺为18.71046亿港元[10] - 截至2019年3月31日止年度，合营企业及联营公司已确认的合约销售额为2.28372亿港元，未确认的合约销售额承诺为12.9231亿港元[10] - 2019年3月31日，公司从项目销售录得合约销售及未确认合约销售承诺合计约达65亿港元[21] 住宅业务项目进展 - 住宅业务完成九肚山别墅项目“九肚山峰”20幢豪华别墅销售，将推出渣甸山“皇第”项目[23] - 财政年度内公司完成九肚山别墅项目“九肚山峰”全部20座高档别墅销售[36] - 2018年12月公司售出渣甸山白建时道81号豪华别墅地盘[37] - 屯门“城‧点”楼宇工程接近尾声，204个预售住宅单位预计2019年较后期完成销售并入账[37] - 本年度公司将推售渣甸山白建时道47号“皇第”高档公寓项目，提供16个公寓，可售面积约2,850 - 6,800平方呎以上[38] - 上水粉锦公路地段第1909号别墅项目预计2020年竣工，由6幢建筑面积6,000平方呎的高档别墅组成[39] - 公司预计“励骏华庭”单位2020年初开始销售，“英庭名墅”2019下半年展开销售工作[40] - 2018年5月公司与信和置业合作赢得港铁油塘住宅地盘招标，未来将开发约500个住宅单位[42] 商业业务项目进展 - 商业业务预售中环些利街新商厦14层办公楼，预售逾50%九龙湾甲级写字楼项目[29] - 公司增持中环结志街/嘉咸街高档商业市建局地盘股权至50%权益，项目含300,000平方呎甲级写字楼及100,000平方呎超豪华酒店，预计2019年6月底展开清拆工程[30] - 2018年8月公司与合营伙伴收购九龙湾临泽街8号“傲腾广场”，建筑面积约680,000平方呎，翻新工程短期内展开[33] - 年内公司购买佐敦弥敦道241号及243号“金峰大厦”，翻新工程预计2019年底竣工，竣工后重新定位为医学美容服务主题楼宇[34] - 中环阁麟街46 - 48号新商用楼宇地盘建筑面积逾30,000平方呎，已启动地基工程，预计2021年完工[34] - 上海“四季坊”商场翻新工程预计2019年底竣工，改造为双层高端临街商铺[35] 企业管治相关情况 - 公司于年内已采用有关原则并遵从上市规则附录14所载之企业管治守则内所有适用守则条文，但在主席及主要行政人员职务分开和委任非执行董事之特定任期有所偏离[47] - 截至2019年3月31日止年度，公司董事已全面遵守有关买卖证券之上市发行人董事进行证券交易的标准守则[48] - 报告日期，董事会包括四名执行董事和四名独立非执行董事[50] - 执行董事钟楚义、简士民、周厚文、方文彬出席董事会会议次数为4/4，出席股东周年大会次数为1/1；独立非执行董事林家礼、郑毓和出席董事会会议次数为4/4，出席股东周年大会次数为1/1[54] - 审核委员会年内举行会议3次，薪酬委员会年内举行会议4次[54][63][64] - 公司无行政总裁一职，现行管理架构有助公司运营及业务发展，具备必要监控及制衡机制[55] - 2018年6月28日，提名委员会对全体独立非执行董事独立性进行年度检讨，断定均符合上市规则有关独立性规定[56] - 公司两位独立非执行董事已在董事会任职超逾九年，全体董事须每三年至少轮值退任一次[56] - 公司向董事提供上市规则等最新发展资讯，全体董事定期获公司业务最新资料及相关书面资料或出席研讨会[57] - 董事会采纳具备可衡量宗旨的董事会成员多元化政策，委任以用人唯才为原则[58] - 董事会设有审核、薪酬、提名及执行四个委员会，均有书面职权范围并已不时检讨[61] - 审核委员会由四名独立非执行董事组成，主席为郑毓和，已审阅公司业绩、审批外聘核数师酬金等[62][63] - 薪酬委员会由两名独立非执行董事和一名执行董事组成，年内举行4次会议，审批董事及高管薪酬政策等[64] - 提名委员会于2012年3月13日成立，年内举行一次会议，由两名独立非执行董事和一名执行董事组成[65] - 执行委员会于2005年6月21日成立，由四名执行董事组成，负责集团日常业务运作等[66] - 年内董事会检讨集团遵守企业管治报告规定，采纳股息政策及提名政策，通过2018年企业管治报告[67] - 集团全年及中期业绩分别于年结日后三个月及半年度结束后两个月内及时刊发[69] - 董事负责编制集团年报及综合财务报表，确保按相关准则和规定真实公平呈列[73] - 董事认为集团拥有足够资源在可预见将来继续营运，按持续经营基准编制综合财务报表[74] - 董事会负责评估和厘定集团愿意承担的风险性质及程度，对风险管理及内部监控制度负最终责任，至少每年检讨一次成效[75] - 公司各部门每半年识别、评估及管理部门内风险并制定减缓计划，管理层向审核委员会汇报重大事宜[76] - 董事会通过审核委员会将内部审核职能授予独立外聘内部监控顾问马施云咨询有限公司[78] - 外聘内部监控顾问设计以风险为基础的内部审核方法，制定五年期内部审核计划，每年检讨[78] - 截至2019年3月31日止年度，核数师提供核数服务费用为345万港元，其他服务费用为105.2万港元，总计450.2万港元[80] - 董事会年内采纳股息政策，公司每年派息一次即末期股息，董事会可酌情宣派特别股息，无预设派息率[82] - 持有公司实缴股本不少于10%的股东可书面要求董事会召开股东特别大会，大会须在呈递要求后2个月内举行[85] - 持有公司缴足股本不少于5%的登记股东，或不少于100名登记股东，可向公司提交书面要求，涉及发出决议案通知和传阅陈述书[86] - 合资格股东若提名他人参选董事，需在股东大会日期前至少七日，向公司注册办事处或香港主要办事处递交相关书面通知[88] - 股东可随时向董事会提出直接查询，书面查询可邮寄至公司香港主要营业地点并注明收件人为公司秘书[89] - 董事会采纳股东沟通政策，定期检讨以确保成效及合规，股东周年大会为交流平台[90] 环境、社会及管治情况 - 公司根据主板上市规则附录二十七呈列环境、社会及管治报告，涵盖本财政年度香港核心业务[92] - 公司将环境及社会责任决定优先次序，将环境、社会及管治考虑因素融入日常工作[93] - 回顾期内，公司采取多项措施提高资讯透明度及准备度，包括与持份者沟通、更新网站资讯、收集查询意见[94] - 公司制定环保目标及措施，涵盖设计、物料采购及开发程序，减少温室气体排放及废物产生[99] - 公司多个项目获香港绿色建筑议会绿建环评认证[100] - 公司在部分住宅项目引入露天花园，减少都市热岛效应及日光照射[102] - 公司项目团队按《建筑物能源效益守则》考虑照明需求，安装独立及自动照明控制开关[103] - 公司为住户提供电动车充电设施，减少温室气体排放[103] - 报告期内公司未触犯《噪音管制条例》，无相关刑罚或罚款[105] - 公司在地下停车场机械通风系统安装一氧化碳浓度控制装置，改善空气质量[106] - 2017/18年度至2018/19年度，范围1直接温室气体排放从42.86吨降至39.62吨，降幅7.56%[107] - 2017/18年度至2018/19年度，范围2间接温室气体排放从90.29吨降至82.64吨，降幅8.47%[107] - 2017/18年度至2018/19年度，范围3其他间接温室气体排放从5.68吨增至19.08吨，增幅235.92%[107] - 公司年内制造141.34吨碳排放，范围1及2的温室气体排放较上一报告期减少10.89吨或约8.18%[110] - 2018/19年度每名全职雇员用电量为104,605千瓦，较上一年度减少8.48%；每名雇员强度为996.24千瓦，较上一年度减少11.10%[115] - 2018/19年度总用水量为70立方米，较上一年度增加16.67%；每名全职雇员用水量为0.67立方米，较上一年度增加13.56%[115][116] - 2018/19年度无害废物中纸张消耗量为35.12吨，较上一年度减少2.23%[121] - 公司选择供应商时考虑环境及社会因素，优先考虑有ISO 14001认证的承建商[111] - 公司使用获FSC认证的纸张刊印年报，支持资源可持续使用[112] - 公司在办公室采取多项节能措施，如鼓励双面打印、设置空调温度范围等[113][114] - 公司制定多项建筑废物管控措施，如引入预制组件、合理规划地盘等[118] - 公司参与多项环保活动，如利是封回收、无饮管运动等[120] - 公司员工于2018年11月参加下白泥泥滩清洁运动，协助保育马蹄蟹[125] 员工情况 - 2019年3月31日公司员工女性占比49%，男性占比51%[135] - 2019年3月31日公司员工年龄分布为21 - 30岁占11%，31 - 40岁占39%，41 - 50岁占28%，51 - 60岁占19%，60岁以上占3%[136] - 2019年3月31日公司员工区域分布为香港占83%，中国占15%，澳门占2%[136] - 回顾期内公司雇员流失率为11.43%，比去年增加65%[139] - 回顾期内公司获强制性公积金计划管理局提名为「积金好雇主」[129] - 回顾