收入与收益情况 - 2019年上半年公司收入从2018年同期的17.269亿元增至30.621亿元，增加13.352亿元，主要因物业销售确认收入增加12.618亿元及租金和物业管理费增加6060万元[9][11] - 其他收入及收益从2018年同期的2.481亿元增至3.035亿元，主要因装修工程、利息和顾问服务收入分别增加3800万元、3200万元和2140万元[9][11] - 2019年上半年公司合营企业及联营公司业绩利润合计8.257亿元，较2018年同期的4.673亿元增加3.584亿元，因苏州、上海、武汉和天津等地合营企业及联营公司物业开发销售收入确认增加[13] - 2019年上半年公司股东应占溢利为11.583亿元，较2018年同期的5.988亿元增加5.595亿元，主要因物业销售收入确认和合营企业及联营公司利润增加[13] - 2019年上半年基本每股收益为0.0729元，较2018年同期的0.0377元增长93%[14][15] - 2019年上半年物业发展分部收入为25.887亿元，占总收入85%，较2018年同期的13.269亿元增长，溢利增至17.9亿元[17][18] - 2019年上半年物业投资及管理分部收入增至2.8亿元，占总收入9%，但录得亏损4730万元[19][20] - 2019年上半年小额贷款分部收入增至1.933亿元，占总收入6%，溢利为1.21亿元，较2018年同期增加2260万元[21][22] - 截至2019年6月30日止六个月，公司收入为30.62075亿元人民币，较2018年同期的17.26928亿元人民币增长77.3%[62] - 同期毛利为13.91304亿元人民币，较2018年同期的7.04599亿元人民币增长97.5%[62] - 除税前溢利为16.7499亿元人民币，较2018年同期的8.61942亿元人民币增长94.3%[62] - 期内溢利为12.12748亿元人民币，较2018年同期的6.91419亿元人民币增长75.4%[62] - 本公司持有人应占期内溢利为11.58282亿元人民币，较2018年同期的5.98796亿元人民币增长93.4%[62] - 本公司持有人应占基本每股盈利为0.0729元人民币，较2018年同期的0.0377元人民币增长93.4%[62] - 本公司持有人应占摊薄每股盈利为0.0715元人民币，较2018年同期的0.0369元人民币增长93.8%[62] - 期内全面收益总额为12.37668亿元人民币，较2018年同期的6.43454亿元人民币增长92.3%[63] - 本公司持有人应占期内全面收益总额为11.81263亿元人民币，较2018年同期的5.47659亿元人民币增长115.7%[63] - 非控股股东权益应占期内全面收益总额为5640.5万元人民币，较2018年同期的9579.5万元人民币减少41.1%[63] - 2019年上半年除税前溢利为16.75亿元，2018年同期为8.62亿元[73] - 2019年上半年来自与客户合约收入总额为26.79亿元，2018年同期为14.10亿元[146] - 2019年上半年银行利息收入为1573万元，2018年同期为2127万元[147] - 2019年上半年公司总营收30.62075亿元，较2018年上半年的17.26928亿元增长77.31%[137][141][144] - 2019年上半年物业发展营收25.88684亿元，较2018年上半年的13.26924亿元增长95.09%[137][141][144] - 2019年上半年物业投资及管理营收2.80045亿元，较2018年上半年的2.1835亿元增长28.25%[137][141][144] - 2019年上半年小额贷款营收1.93346亿元，较2018年上半年的1.81654亿元增长6.43%[137][141][144] 成本与开支情况 - 直接经营开支从2018年同期的4.103亿元增至6.382亿元，因经营规模扩大业务活动增加[10][11] - 行政开支从2018年同期的1980万元微升至2200万元[10][11] - 财务成本从2018年上半年的1.28亿元升至2019年上半年的1.853亿元，排除采用HKFRS 16的影响2110万元后增加3620万元，因银行借款和关联方贷款利息分别增加1190万元和1600万元[12] - 2019年上半年经营业务所耗现金净额为45.74亿元，2018年同期为4744.7万元[73] - 2019年上半年投资业务所耗现金净额为17.75亿元，2018年同期为16.62亿元[75] - 2019年上半年待出售物业减少9.08亿元，2018年同期减少6.35亿元[73] - 2019年上半年发展中物业增加8.26亿元，2018年同期增加24.55亿元[73] - 2019年上半年应收贸易账款等增加62.76亿元，2018年同期增加12.61亿元[73] - 2019年上半年应付贸易账款等增加36.68亿元，2018年同期增加33.20亿元[73] - 2019年上半年购入物业、厂房及设备项目款项为5105万元，2018年同期为2890万元[75] - 2019年上半年给予关联公司贷款为3.78亿元，2018年同期为19.21亿元[75] - 2019年上半年给予合营公司贷款为3.48亿元，2018年同期为11.87亿元[75] - 2019年上半年发行新股所得款净额为6747千元，2018年为4676千元[76] - 2019年上半年已付股息436890千元，2018年为396848千元[76] - 2019年上半年融资业务所得现金净额为8213444千元，2018年为 - 1108550千元[76] - 2019年上半年产生财务费用总额为2.14亿元，2018年同期为1.57亿元[149] - 2019年上半年物业销售成本为14.97亿元，2018年同期为8.86亿元[152] - 2019年上半年物业、厂房及设备折旧为2648万元，2018年同期为1481万元[152] - 2019年上半年雇员福利开支总额为2.55亿元，2018年同期为1.43亿元[152] - 2019年上半年核数师酬金为186万元，2018年同期为158万元[152] - 2019年上半年外汇收益净额为415万元，2018年同期为301万元[152] - 2019年上半年无出售及视同出售附属公司收益净额，2018年同期为95万元[152] - 2019年上半年中国内地企业所得税期内支出298,317千元，往期不足拨备67千元；土地增值税230,907千元，递延税项为(67,049)千元，总计462,242千元，2018年同期为170,523千元[155] - 2019年上半年资本开支3.56322亿元，2018年上半年为5.15183亿元[137][141] 资产与负债情况 - 公司股东资金总额从2018年末的118.352亿元增至2019年6月末的125.642亿元[23][27] - 公司存款、银行及现金结余从2018年末的32.379亿元增至2019年6月末的51.189亿元，增幅58%[24][28] - 净债务从2018年末的19.605亿元增至2019年6月末的93.182亿元，净负债率从14%增至64%[26] - 2019年6月30日，集团银行及其他贷款总额为34.043亿元，年利率介乎3.6%至4.7%[29] - 2019年6月30日，集团债务净额为93.182亿元，较2018年12月31日增加73.577亿元，债务净额比率由14%上升至64%[29] - 2019年6月30日，集团贷款总额为152.4549亿元，较2018年12月31日的60.61306亿元增加[31] - 2019年6月30日，集团60%贷款按浮动利率计息，2018年12月31日为53%[35][36] - 2019年6月30日，集团投资物业账面价值总额为5.47044亿元已抵押，2018年12月31日为5.42536亿元[37] - 2019年6月30日，集团尚未结清的物业按揭担保为17.46135亿元，2018年12月31日为16.26646亿元[38][41] - 报告期末，集团为合营公司提供最高担保额7095万美元（相当于人民币4.8776亿元），2018年12月31日为4.86944亿元，2019年6月30日该担保融资已动用[39][41] - 2019年6月30日非流动资产总额为28,542,646千元，较2018年12月31日的22,426,705千元增长[1] - 2019年6月30日流动资产总额为37,217,754千元，较2018年12月31日的29,561,052千元增长[1] - 2019年6月30日流动负债总额为43,178,898千元，较2018年12月31日的33,722,078千元增长[2] - 2019年6月30日流动负债净值为 - 5,961,144千元，较2018年12月31日的 - 4,161,026千元增加[2] - 2019年6月30日资产总额减流动负债为22,581,502千元，较2018年12月31日的18,265,679千元增长[2] - 2019年6月30日非流动负债总额为7,951,532千元，较2018年12月31日的4,395,294千元增长[2] - 2019年6月30日资产净值为14,629,970千元，较2018年12月31日的13,870,385千元增长[2] - 2019年6月30日本公司持有人应占权益中已发行股本为1,440,256千元，较2018年12月31日的1,439,211千元增长[4] - 2019年6月30日本公司持有人应占权益中储备为11,123,980千元，较2018年12月31日的10,395,950千元增长[4] - 2019年6月30日权益总额为14,629,970千元，较2018年12月31日的13,870,385千元增长[4] - 截至2019年6月30日止六个月，公司权益总额为14,629,970千元人民币[69] - 非控股股东权益为2,065,734千元人民币[69] - 合计为12,564,236千元人民币[69] - 保留溢利为7,661,182千元人民币[69] - 以公允值计入其他全面收益之金融资产储备为8,714千元人民币[69] - 其他储备为44,327千元人民币[69] - 合并储备为 - 132,041千元人民币[69] - 股份酬金储备为126,166千元人民币[69] - 汇兑变动储备为 - 654,926千元人民币[69] - 已发行股本为1,440,256千元人民币[69] - 截至2018年6月30日，公司总权益为13,047,628千元人民币，较之前减少557,827千元人民币[70] - 截至2018年6月30日，非控股股东权益为2,132,803千元人民币，较之前减少10,219千元人民币[70] - 截至2018年6月30日，合计金额为10,914,825千元人民币，较之前减少547,608千元人民币[70] - 截至2018年6月30日，保留溢利为5,812,477千元人民币，较之前减少547,608千元人民币[70] - 截至2018年6月30日，以公允值计入其他全面收益之金融资产储备为 - 269千元人民币[70] - 截至2018年6月30日，其他储备为208,205千元人民币，较之前减少44,375千元人民币[70] - 截至2018年6月30日，合并储备为 - 132,041千元人民币[70] - 截至2018年6月30日，股份酬金储备为134,187千元人民币，较之前减少4,312千元人民币[70] - 截至2018年6月30日，汇兑变动储备为 - 599,081千元人民币，较之前减少51,137千元人民币[70] - 截至2018年6月30日，已发行股本为1,

财务业绩 - 2018年公司合约销售额达490.3亿元，较去年增长约8%[9][10] - 2018年股东应占溢利达22.53亿元，同比增幅为37%[9][10] - 2018年公司毛利率为58%，高于多数中国房地产同业[10][12] - 2018年公司收入从47.11亿元增至70.79亿元，剔除准则影响后收入为121.61亿元，增加74.50亿元，主要因物业销售确认收入大幅上升[20][23] - 2018年公司其他收入及收益从4.26亿元增至5.88亿元，主要因顾问服务收入增加9550万元及装修工程收入增加8660万元[20][23] - 2018年公司投资物业公允值收益为3.24亿元，2017年为5.46亿元[21][23] - 2018年公司直接运营费用从9.48亿元增至12.33亿元，因设立/收购子公司及业务规模扩张[24] - 2018年公司行政费用从8240万元增至9220万元[24] - 2018年公司财务成本从2.42亿元增至2.50亿元，增加800万元，因借贷市场利率上升[24] - 2018年公司合营企业及联营公司应占溢利为13.41亿元，剔除准则影响后增加1.09亿元，主要因多地合营企业物业销售确认收入增加[25] - 2018年公司持有人应占溢利从16.44亿元增至22.53亿元，主要因销售确认增加及毛利率提高[17][25] - 2018年基本每股收益为0.1419元，较2017年的0.1039元增长37%[26][27] - 2018年公司持有人应占溢利为22.526亿元，较2017年的16.435亿元增加[27] - 2018年物业发展分部收入为61.843亿元，占总收入87%，不考虑准则影响后为112.658亿元，增加72.699亿元[28][30] - 2018年物业投资及管理分部收入为5.073亿元，占总收入7%，较2017年的3.852亿元增加[29][31] - 2018年小额贷款分部收入为3.875亿元，占总收入6%，较2017年的3.3亿元增加[32][36] - 2018年股东资金总额为118.352亿元，较2017年的109.148亿元增加[33][37] - 2018年存款、银行及现金结余为32.379亿元，较2017年的53.958亿元减少40%[34][38] - 2018年银行及其他贷款总额为20.605亿元，年利率介乎3.0%至5.2%[35][39] - 2018年安排短期和长期银行贷款融资共7.732亿元，偿还一年定期贷款融资约3.425亿元[35][39] - 2018年直接经营开支为12.331亿元，行政开支为0.922亿元，财务费用为2.498亿元，均较2017年增加[26] - 截至2018年12月31日，公司净债务从2017年的29.933亿人民币降至19.605亿人民币，减少10.328亿人民币，净债务比率从23%降至14%[40] - 2018年12月31日，短期与长期银行及其他贷款总额为20.60512亿人民币，2017年为15.56756亿人民币；关联方贷款总额为40.00794亿人民币，2017年为79.87835亿人民币；贷款总额为60.61306亿人民币，2017年为95.44591亿人民币[42] - 2018年12月31日，公司贷款按港币、人民币、美元记账金额分别为41.72335亿、12.63856亿、6.25115亿人民币，2017年分别为33.52612亿、53.94113亿、7.97866亿人民币[45] - 截至2018年12月31日，公司53%的贷款按浮动利率计息，2017年为72%[46][47] - 2018年12月31日，公司投资物业账面价值总额5.42536亿人民币已抵押，2017年投资物业及待出售物业账面价值分别为1.96745亿、3.03918亿人民币已抵押[48][51] - 截至2018年12月31日，公司尚未结清的物业按揭担保为16.26646亿人民币，2017年为31.48594亿人民币[49][52] - 报告期末，公司为合营公司向金融机构承担最高担保额7095万美元（相当于4.86944亿人民币），2017年为7095万美元（相当于4.63601亿人民币），2018年已动用约4.86944亿人民币，2017年为4.63601亿人民币[50][52] - 2018年公司收入为70.79亿元人民币，较2017年的47.11亿元人民币有所增长[56] - 2018年公司年内溢利为27.52亿元人民币，较2017年的18.07亿元人民币有所增长[56] - 截至2018年12月31日，公司资产总额为519.88亿元人民币，负债总额为381.17亿元人民币[56] - 2018年公司实现累计合约销售总额490.3亿元，较上年增长8%，累计合约销售面积226.3万平方米，较2017年下跌约9%，销售均价每平方米约21700元，较2017年增长19%[76][77] - 2018年公司租金/管理费总收入约5.07亿元，较2017年显著增长32%[78][79] - 2018年外聘核数师审核服务费用为4551千元人民币，2017年为2613千元人民币[150] - 2018年外聘核数师审阅及其他申报服务费用为452千元人民币，2017年为831千元人民币[150] - 2018年外聘核数师总费用为5003千元人民币，2017年为3444千元人民币[150] 股息分配 - 董事会决议待股东批准后，派付2018年末期股息每股2.75仙，共约4.37亿元[10][12] - 董事会建议派付截至2018年12月31日止年度末期股息每股0.0275元人民币，2017年为每股0.025元人民币[53][54] 土地储备与项目开发 - 2018年公司在中国地区商业园面积超100万平方米，商业园开发业务将呈几何级增长[11][12] - 2018年公司在北京、成都等多地获取24块新土地，总建筑面积约273万平方米[12] - 新获取土地中约20%（53.9万平方米）位于北京和上海[12] - 2018年公司在多地收购24幅新开发用地，总楼面面积约273万平方米，其中北京及上海项目总楼面面积约53.9万平方米，占比约20%[13] - 截至2018年12月31日，公司土地储备合共1375万平方米，其中约23%位于一线城市，约66%位于二线城市，11%位于三线城市[57][58] - 广州兰亭盛薈项目总建面235,691平方米，公司应占权益33%[60] - 广州天都广场项目总建面42,472平方米，公司应占权益74%[60] - 深圳威新软件园项目总建面335,707平方米，公司应占权益100%[60] - 深圳龙岗项目总建面250,600平方米，公司应占权益33%[60] - 北京大兴区黄村项目总建面220,105平方米，公司应占权益90.5%[62] - 上海仲骏金地自在城项目总建面186,367平方米，公司应占权益55%[63] - 北京顺义后沙峪0075地块余下未确认出售、开发中或持作未来开发的总建面为132,950平方米，集团应占权益33%[64] - 天津农垦北润华庭余下未确认出售、开发中或持作未来开发的总建面为206,931平方米，集团应占权益20%[64] - 上海嘉定恒动产业园项目余下未确认出售、开发中或持作未来开发的总建面为151,844平方米，集团应占权益85%[65] - 上海松江志韬产业园项目余下未确认出售、开发中或持作未来开发的总建面为115,808平方米，集团应占权益50%[65] - 南京威新风华雅居余下未确认出售、开发中或持作未来开发的总建面为235,659平方米，集团应占权益96%[66] - 南京尧化门项目余下未确认出售、开发中或持作未来开发的总建面为268,427平方米，集团应占权益49%[66] - 徐州三环路项目余下未确认出售、开发中或持作未来开发的总建面为434,735平方米，集团应占权益26%[66] - 苏州金安泽何山路名悦雅苑余下未确认出售、开发中或持作未来开发的总建面为82,002平方米，集团应占权益47%[68] - 苏州金苏姑苏城余下未确认出售、开发中或持作未来开发的总建面为45,716平方米，集团应占权益100%[68] - 淮安威新余下未确认出售、开发中或持作未来开发的总建面为120,680平方米，集团应占权益98%[68] - 吴江丽湾域余下未确认出售等的总建面为62,319平方米，集团应占权益13%[70] - 昆山兰亭御园余下未确认出售等的总建面为170,551平方米，集团应占权益74%[70] - 杭州万照未来城余下未确认出售等的总建面为103,157平方米，集团应占权益30%[71] - 青岛青银高速旁项目余下未确认出售等的总建面为501,950平方米，集团应占权益23%[71] - 济南唐冶地块余下未确认出售等的总建面为380,340平方米，集团应占权益20%[72] - 诸暨广粤荟余下未确认出售等的总建面为51,337平方米，集团应占权益74%[72] - 武汉老关村余下未确认出售等的总建面为718,860平方米，集团应占权益74%[72] - 长沙兰亭湾畔一期余下未确认出售等的总建面为206,991平方米，集团应占权益74%[73] - 西安筑泰曲江褐石小镇项目余下未确认出售等的总建面为277,071平方米，集团应占权益100%[73] - 大连汇泉檀溪余下未确认出售等的总建面为8,840平方米，集团应占权益100%[73] - 2018年公司在中国收购24个土地项目，规划总楼面面积约273.3万平方米，集团应占股本权益面积141.5万平方米，土地收购总代价约306.96亿元，集团应付157.23亿元，平均土地收购成本每平方米约11200元[75] - 沈阳辉羽职业技术学院南项目余下未确认出售/开发中/持作未来开发的总建面为196480平方米，集团应占权益50%[74] - 沈阳悦峰余下未确认出售/开发中/持作未来开发的总建面为39069平方米，集团应占权益100%[74] - 昆明兰都荟余下未确认出售/开发中/持作未来开发的总建面为68815平方米，集团应占权益74%[74] - 成都成华区昭觉寺项目余下未确认出售/开发中/持作未来开发的总建面为59636平方米，集团应占权益49%[74] - 成都青羊区项目余下未确认出售/开发中/持作未来开发的总建面为25874平方米，集团应占权益100%[74] 商业项目运营 - 截至2018年12月31日，深圳威新科技园第一、二期等多个商业项目出租率近乎或达到100%[78][79] - 正在开发的商业项目竣工后，商业物业组合预期为公司带来额外15亿元租金收入[79] 公司发展规划 - 预计未来几年合约销售额及净利润将持续增长[9][10] - 2019年公司将专注扩大合约销售额及土地储备规模，寻求股权并购及合作机会，拓展高端商业园及商业项目发展业务[14] 公司治理结构与人员 - 韦传军自2012年10月起担任公司执行董事兼财务总裁，于2003年加入金地（集团）股份有限公司[85] - Loh Lian Huat自2015年5月起担任公司非执行董事，拥有逾18年企业房地产资产管理行业经验[86][88] - 张斐贇自2015年5月起担任公司非执行董事，目前为公司主要股东OUE Lippo Limited之董事[87][88] - 许照中自2004年12月起担任公司独立非执行董事，积逾47年证券及投资经验[89][90] - 蒋尚义自2012年11月起担任公司独立非执行董事，为香港执业律师，在外商于中国之投资及物业交易领域经验丰富[91] - 胡春元自2012年11月起担任公司独立非执行董事，在集团重组、IPO等方面经验丰富[92] - 胡春元自2012年11月起担任公司独立非执行董事，在集团改组、上市等方面经验丰富[93] - 黄灏贤自2012年10月起担任公司秘书，在会计、财务及并购方面有逾21年经验[94][95] - 截至报告日期，董事会由4名执行董事、2名非执行董事及3名独立非执行董事组成[101][102] - 非执行董事参与董事会会议，在多方面提供独立意见并监察公司表现[104] - 三名独立非执行董事占董事会三分之一，有助于维持良好企业管治[105] - 独立非执行董事占董事会人数三分之一，公司认为三名独立非执行董事均具独立性[106][108] - 所有非执行董事任期不多于三年，所有董事须按公司细则在股东周年大会轮值退任并可重选连任，每届大会三分之一董事须轮值退任，每名董事至少每三年轮值退任一次[107][108] -

财务业绩 - 2018年公司合约销售额达490.3亿元，较去年增长约8%[9][10] - 2018年股东应占溢利达22.53亿元，同比增幅为37%[9][10] - 2018年公司毛利率达58%，高于多数中国房地产同业[10][12] - 2018年公司收入从47.11亿元增至70.79亿元，不考虑采用HKFRS 15减少的收入，收入为121.61亿元，增加74.50亿元[20][23] - 2018年公司其他收入及收益从4.26亿元增至5.88亿元，主要因顾问服务和装修工程收入增加[20][23] - 2018年公司投资物业公允值收益为3.24亿元，2017年为5.46亿元[21][23] - 2018年公司直接经营费用从9.48亿元增至12.33亿元，行政费用从0.82亿元增至0.92亿元，财务成本从2.42亿元增至2.50亿元[24] - 2018年公司合营企业及联营公司应占溢利为13.41亿元，2017年为11.93亿元，排除HKFRS 15影响后增加1.09亿元[25] - 2018年公司持有人应占溢利从16.44亿元增至22.53亿元，主要因销售确认增加和毛利率提高[17][25] - 2018年公司资产总额为519.88亿元，负债总额为381.17亿元，权益总额为138.70亿元[17] - 2018年基本每股收益为0.1419元，较2017年的0.1039元增长37%[26][27] - 2018年公司持有人应占溢利为22.526亿元，较2017年的16.435亿元增加[27] - 2018年物业发展分部收入为61.843亿元，占总收入87%，不考虑准则影响后为112.658亿元，增加72.699亿元[28][30] - 2018年物业投资及管理分部收入为5.073亿元，占总收入7%，较2017年的3.852亿元增加[29][31] - 2018年小额贷款分部收入为3.875亿元，占总收入6%，较2017年的3.3亿元增加[32][36] - 2018年股东资金总额为118.352亿元，较2017年的109.148亿元增加[33][37] - 2018年存款、银行及现金结余为32.379亿元，较2017年的53.958亿元减少40%[34][38] - 2018年银行及其他贷款总额为20.605亿元，年利率介乎3.0%至5.2%[35][39] - 2018年安排短期和长期银行贷款融资共7.732亿元，偿还一年定期贷款融资约3.425亿元[35][39] - 2018年直接经营开支为12.331亿元，行政开支为0.922亿元，财务费用为2.498亿元，均较2017年上升[26] - 截至2018年12月31日，公司净债务从2017年的29.933亿人民币降至19.605亿人民币，减少10.328亿人民币，净债务比率从23%降至14%[40] - 2018年12月31日，短期与长期银行及其他贷款总额为20.60512亿人民币，关联方贷款总额为40.00794亿人民币，贷款总额为60.61306亿人民币[42] - 2018年12月31日，公司贷款按港币、人民币、美元记账的金额分别为41.72335亿、12.63856亿、6.25115亿人民币[45] - 截至2018年12月31日，公司53%的贷款按浮动利率计息，2017年为72%[46][47] - 2018年12月31日，公司投资物业账面价值总额5.42536亿人民币已抵押，2017年为投资物业及待售物业账面价值分别为1.96745亿、3.03918亿人民币[48][51] - 截至2018年12月31日，公司未结清担保为16.26646亿人民币，2017年为31.48594亿人民币[49][52] - 报告期末，公司为合营公司承担最高担保额7095万美元（相当于4.86944亿人民币），2017年为4.63601亿人民币，2018年已动用约4.86944亿人民币[50][52] - 2018年公司收入为70.79136亿元，除税前溢利为47.87694亿元，年内溢利为27.52139亿元[56] - 2018年公司资产总额为519.87757亿元，负债总额为381.17372亿元，权益总额为138.70385亿元[56] - 2018年公司实现累计合约销售总额达490.3亿元，较上年增长8%，累计合约销售面积226.3万平方米，较2017年下跌约9%，销售均价每平方米约21700元，较2017年增长19%[76][77] - 2018年公司租金/管理费总收入约5.07亿元，较2017年显著增长达32%[78][79] - 2018年外聘核数师审核服务费用为4551千元人民币，2017年为2613千元人民币[150] - 2018年外聘核数师审阅及其他申报服务费用为452千元人民币，2017年为831千元人民币[150] - 2018年外聘核数师总费用为5003千元人民币，2017年为3444千元人民币[150] 股息分配 - 董事会决议待股东批准后，派付2018年末期股息每股2.75仙，共约4.37亿元[10][12] - 董事会建议派付2018年末期股息每股0.0275元人民币，2017年为每股0.025元人民币[53][54] - 建议末期股息若获批准，将于2019年6月21日派付予2019年6月6日名列公司股东名册的股东[53][54] - 建议末期股息以人民币宣派并以港币支付，按2019年5月15日至21日人民币兑港币中间汇率平均价转换[53][54] 业务拓展 - 公司积极拓展商业园投资及开发业务，在中国地区拥有超100万平方米商业园[11][12] - 2018年公司获取24块新土地用于开发，总建筑面积约273万平方米[12] - 新获取土地中约20%（53.9万平方米）位于北京和上海[12] - 2018年公司在多地收购24幅新开发用地，总楼面面積约273万平方米，其中北京及上海项目总楼面面積约53.9万平方米，占比约20%[13] - 2019年公司将专注扩大合约销售额和土地储备规模，寻求股权并购及合作机会，拓展商业物业业务[14] - 2018年公司在中国收购24个土地项目，规划总楼面面积约273.3万平方米，集团应占股本权益面积141.5万平方米，土地收购总代价约306.96亿元，集团应付157.23亿元，平均土地收购成本每平方米约11200元[75] - 正在开发的商业项目竣工后，商业物业组合预期为公司带来额外15亿元的租金收入[79] 土地储备与项目情况 - 截至2018年12月31日，公司土地储备合共1375万平方米[57][58] - 公司土地储备中约23%位于一线城市，约66%位于二线城市，11%位于三线城市[57][58] - 广州兰亭盛薈住宅项目剩余未确认出售总建面23.5691万平方米，公司应占权益33%[60] - 广州天都广场商业项目剩余未确认出售总建面4.2472万平方米，公司应占权益74%[60] - 深圳威新软件园投资性物业项目剩余未确认出售总建面33.5707万平方米，公司应占权益100%[60] - 深圳龙岗项目住宅/办公楼/商业项目剩余未确认出售总建面25.06万平方米，公司应占权益33%[60] - 北京大兴区黄村住宅/商业项目剩余未确认出售总建面22.0105万平方米，公司应占权益90.5%[62] - 上海仲骏金地自在城住宅/商业项目剩余未确认出售总建面18.6367万平方米，公司应占权益55%[63] - 北京顺义后沙峪0075地块剩余未确认出售、开发中或持作未来开发的总建面为132,950平方米，集团应占权益33%[64] - 天津农垦北润华庭剩余未确认出售、开发中或持作未来开发的总建面为206,931平方米，集团应占权益20%[64] - 上海嘉定恒动产业园项目剩余未确认出售、开发中或持作未来开发的总建面为151,844平方米，集团应占权益85%[65] - 上海松江志韬产业园项目剩余未确认出售、开发中或持作未来开发的总建面为115,808平方米，集团应占权益50%[65] - 南京威新风华雅居剩余未确认出售、开发中或持作未来开发的总建面为235,659平方米，集团应占权益96%[66] - 南京尧化门项目剩余未确认出售、开发中或持作未来开发的总建面为268,427平方米，集团应占权益49%[66] - 徐州三环路项目剩余未确认出售、开发中或持作未来开发的总建面为434,735平方米，集团应占权益26%[66] - 苏州金安泽何山路名悦雅苑剩余未确认出售、开发中或持作未来开发的总建面为82,002平方米，集团应占权益47%[68] - 苏州金苏姑苏城剩余未确认出售、开发中或持作未来开发的总建面为45,716平方米，集团应占权益100%[68] - 淮安威新剩余未确认出售、开发中或持作未来开发的总建面为120,680平方米，集团应占权益98%[68] - 吴江丽湾域余下未确认出售等的总建面为62,319平方米，集团应占权益13%[70] - 昆山兰亭御园余下未确认出售等的总建面为170,551平方米，集团应占权益74%[70] - 杭州万照未来城余下未确认出售等的总建面为103,157平方米，集团应占权益30%[71] - 青岛青银高速旁项目余下未确认出售等的总建面为501,950平方米，集团应占权益23%[71] - 济南唐冶地块余下未确认出售等的总建面为380,340平方米，集团应占权益20%[72] - 诸暨广粤荟余下未确认出售等的总建面为51,337平方米，集团应占权益74%[72] - 武汉老关村余下未确认出售等的总建面为718,860平方米，集团应占权益74%[72] - 长沙兰亭湾畔一期余下未确认出售等的总建面为206,991平方米，集团应占权益74%[73] - 西安筑泰曲江褐石小镇项目余下未确认出售等的总建面为277,071平方米，集团应占权益100%[73] - 沈阳华城艺境余下未确认出售等的总建面为211,464平方米，集团应占权益100%[73] - 沈阳辉羽职业技术学院南项目余下未确认出售/开发中/持作未来开发的总建面为196480平方米，集团应占权益50%[74] - 沈阳悦峰余下未确认出售/开发中/持作未来开发的总建面为39069平方米，集团应占权益100%[74] - 昆明兰都荟余下未确认出售/开发中/持作未来开发的总建面为68815平方米，集团应占权益74%[74] - 成都成华区昭觉寺项目余下未确认出售/开发中/持作未来开发的总建面为59636平方米，集团应占权益49%[74] - 成都青羊区项目余下未确认出售/开发中/持作未来开发的总建面为25874平方米，集团应占权益100%[74] 人员与组织架构 - 韦传军自2012年10月起担任公司执行董事兼财务总裁，于2003年加入金地（集团）股份有限公司[85] - Loh Lian Huat自2015年5月起担任公司非执行董事，拥有逾18年企业房地产资产管理行业经验[86][88] - 张斐贇自2015年5月起担任公司非执行董事，曾负责房地产投资及管理项目[87][88] - 许照中自2004年12月起担任公司独立非执行董事，有逾47年证券及投资经验[89][90] - 蒋尚义自2012年11月起担任公司独立非执行董事，为香港执业律师，在外商于中国投资及物业交易领域经验丰富[91] - 胡春元自2012年11月起担任公司独立非执行董事，在集团重组、IPO等方面经验丰富[92] - 胡春元自2012年11月起担任公司独立非执行董事，有丰富审计与管理咨询经验[93] - 黄灏贤自2012年10月起担任公司秘书，在会计、财务及并购方面有逾21年经验[94][95] - 报告日期公司董事会由4名执行董事、2名非执行董事及3名独立非执行董事组成[101][102] - 非执行董事参与董事会会议，提供独立意见、引导处理利益冲突及监察公司表现[104] - 3名独立非执行董事占董事会三分之一，有助于维持良好企业管治[105] - 公司将不时审查董事会组成，确保具备满足集团业务需求的专业能力[105] - 独立非执行董事占董事会人数三分之一，一名具备上市规则规定专业资格及会计审核经验[106] - 非执行董事任期不超三年，所有董事按委任函委任，每届股东大会三分之一董事轮值退任，至少每三年轮值一次[107][108] - 公司收到每名独立非执行董事年度独立性确认函，认为三名均具独立性[108] - 公司为董事及高级人员安排责任保险，保险范围按年度审核及续期[109][110] - 年内董事会举行2次会议，全体董事定期会议获不少于14日通知，非定期获合理通知[111][113] -