财务表现 - 二零二三年度收入为305,020港币千元，较二零二二年度大幅下降[2] - 二零二三年度毛利为117,765港币千元，较二零二二年度大幅下降[2] - 二零二三年度净利润为-204,429港币千元，较二零二二年度大幅下降[2] - 二零二三年度全面收益为-209,282港币千元，较二零二二年度大幅下降[3] - 本公司流动负债总额为1,302,981,000港币，较上年度的2,159,310,000港币有所下降[5] - 本集团截至2023年12月31日的净损失约为204,429,000港币[10] - 本集团的财务责任为1,302,981,000港币，将在未来十二个月内到期償还，其中银行借款约为256,248,000港币[11] - 若未能实施计划和措施，可能需要调整资产账面价值，作出可能产生的进一步负债准备[14] - 公司根据产品和服务划分为三个经营分部：物业发展业务、酒店业务和其他业务[17] - 本集团截至二零二三年十二月三十一日止年度，物业发展部门收入为296,949千元，较上年同期1,595,514千元下降81.4%[19] - 本集团在二零二三年的收入主要来自中国地区，达到305,020千元，较上年同期1,601,799千元下降80.9%[20] - 銷售待售物業部门在二零二三年的收入为288,447千元，较上年同期1,586,691千元下降81.8%[22] - 本公司出售附属公司Ceneric Properties Limited，代价为港币282,000,000元[24] - 出售集团在出售日期的资产净值为港币101,715千元，出售附属公司收益为222,171千元[25] - 本集团除税前溢利扣除销售成本、物业折旧、租金支出、核数师酬金等后为187,255千元[26] - 本集团每股基本（虧損）╱溢利为港幣0.0265元（二零二二年：港幣0.0382元）[28] - 本集团录得淨虧損约港幣204,429,000元[68] 资产情况 - 非流动资产中，发展中物业价值为1,623,860港币千元，较二零二二年度有所增加[4] - 流动资产中，待售物业价值为1,026,602港币千元，较二零二二年度略有下降[4] - 待售物业中，发展中物业按成本为1,623,860港幣（二零二二年：1,592,856港幣）[30] 财务风险 - 公司外汇风险主要涉及人民币，来自酒店业务、中山市物业单位销售和中国其他物业发展项目[61] 公司治理 - 公司致力维持高水准的企业管治，堅守问责及透明度原则[74] - 董事会相信目前的董事会架构将提供足够的制衡，为本集团提供有效及高效的业务决策[75] - 公司英文名称由"TFG International Group Limited"变更为"China Cultural Tourism and Agriculture Group Limited"，中文名称也做出相应调整[82] - 公司主要业务为物业发展和酒店业务，于2023年7月完成收购中文旅集团有限公司后，进军文化和旅游市场，同时探索扩展至农产品和食品批发及零售领域的机会[83] - 公司股份自2024年4月5日上午9时正起恢复在联交所买卖[90] - 董事会成员包括执行董事楊立君先生（主席）、高敬堯先生、譚嘉偉先生、非执行董事黃玉麟先生以及独立非执行董事陳珠海女士、陳凱寧女士和蘇慧琳女士[90]

财务表现 - 收益为32,058千港元，较上年同期下降92.3%[12] - 毛利为11,039千港元，较上年同期下降53.6%[12] - 期内虧損為122,319千港元，上年同期溢利為160,333千港元[12] - 母公司普通權益持有人應佔每股虧損為1.63港仙，上年同期每股溢利為2.39港仙[12] - 本集团于2023年1-6月的营业成本为21,019,000港元[51] - 本集团于2023年1-6月的所得税费用为840,000港元[52] - 本集团于2023年1-6月的每股基本亏损为0.0163港元[54] - 截至2023年6月30日止六个月,本集团录得除税前虧損約1.22亿港元,主要由于财务成本上升、外汇虧损增加及缺少去年同期出售附属公司的一次性收益[77] - 截至2023年6月30日止六个月,物业发展分部录得虧损約3,020万港元,主要由于大部分物业处于建设阶段,收益未能确认[78] 资产负债情况 - 發展中物業為1,529,089千港元，較去年年底減少4.0%[17] - 待售物業為1,023,191千港元，較去年年底減少2.3%[17] - 貸款及借貸總額為1,561,987千港元，較去年年底增加5.3%[18] - 流動負債淨值為461,679千港元，較去年年底減少28.2%[18] - 資產淨值為19,204千港元，較去年年底減少87.1%[18] - 本集团於2023年6月30日的非流動資產為17.367億港元，主要包括發展中物業、物業、廠房及設備、使用權資產及授權[88] - 本集团於2023年6月30日的資產負債率為991.4%，主要由於大量計息借貸以及權益總額減少[88] - 本集团於2023年6月30日就已訂約但未撥備的物業開發開支及收購用作發展之土地的尚未償付承擔合共約2.739億港元[89] - 本集团於2023年6月30日的或然負債約為3.248億港元，主要涉及向銀行作出回購擔保[90] - 本集团部分租賃土地及樓宇以及受限制銀行結餘已作為抵押品[91] 业务情况 - 本集团在中国经营业务[39] - 本集团收益主要来自销售商品、销售食品及饮品、分授经营权以及物业代理收入[42,43] - 本集团收益中有27.5%为一次性收入,其余为持续性收入[43,44] - 本集团获得银行利息收入301千港元[45] - 本集团财務費用為70,526千港元,其中包括貸款利息69,131千港元[46,47] - 出售Ceneric Properties Limited,代價為282,000,000港元[48] - 出售事項為關聯交易,已獲股東批准[48] - 出售集團於出售日期的資產及負債情況[48] - 出售事項為本集團帶來現金流入淨額253,587,000港元[48] - 出售集團在2022年1-6月為本集團貢獻收益11,525,000港元,除稅前利潤9,528,000港元[49] - 出售事項為本集團帶來現金流出淨額10,068,000港元[49] - 德國城項目已實現銷售合約額佔其可供出售總面積的54.8%,預期將於2023年底前完工[79] - 富元君庭項目一期及二期已實現銷售合約額分別佔其可供出售總面積的100%及61.9%,二期將於2023年完成[80] - 富元廣場項目已實現銷售合約額佔其可供出售總面積的59.4%,預計將於2024年完工[81] 公司治理 - 本公司董事及主要行政人員於本公司或其任何相聯法團之證券及債券中擁有權益[105][106][107] - 富偉國際控股有限公司為本公司44.44%已發行股本的實益擁有人[109][110][111] - 本公司董事會主席兼行政總裁楊立君先生為本公司主要股東[106][107][111][112] - 本公司已採納上市規則附錄十所載董事進行證券交易之標準守則[114][115] - 本公司或其任何附屬公司於回顧期內概無購買、出售或贖回本公司任何股份[116] - 本公司審核委員會已審閱本集團截至2023年6月30日止六個月的未經審核簡明綜合財務資料[117][118] - 本公司致力維持高水準之企業管治，並堅守問責及透明度之原則[113][114] - 本公司董事會主席兼行政總裁楊立君先生於物業發展及投資業務方面擁有豐富經驗[113][114] - 本公司二零二一年購股權計劃於採納日期生效，可由董事會隨時決定並由股東批准提前終止[107] - 本公司於回顧期內及直至本報告日期已遵守企業管治守則的相關條文[114] 其他 - 於2023年6月15日完成收購一家目標公司的全部已發行股本,代價約1.89億港元[84] - 截至2023年6月30日止六個月未派付或建議派付任何股息[73] - 於2023年6月30日有涉及物業發展開支及收購用作發展之土地的已訂約但未撥備的高額短期承擔約2.74億港元[74] - 於2023年6月30日有或然負債合共約3.25億港元,涉及向銀行作出回購擔保以獲得該等銀行向本集團提供按揭貸款[75]

财务表现 - 二零二三年中期收入为32,058千元，较二零二二年同期的414,786千元有显著下降[2] - 二零二三年中期毛利为11,039千元，较二零二二年同期的23,788千元有显著下降[2] - 二零二三年中期财务费用为70,526千元，较二零二二年同期的38,709千元有显著增加[2] - 二零二三年中期净利润为(122,319)千元，较二零二二年同期的160,333千元出现亏损[2] - 二零二三年中期资产总值为3,358,025千元，较二零二二年同期的3,330,776千元有所增加[4] - 二零二三年中期流动负债净值为(461,679)千元，较二零二二年同期的(643,550)千元有所减少[5] - 本公司截至二零二三年六月三十日止六个月的收益为港幣32,000,000元，较二零二二年同期的414,800,000元大幅减少[35] - 本公司截至二零二三年六月三十日止六个月的擁有人應佔虧損为港幣113,400,000元，较二零二二年同期的溢利165,800,000元减少[36] - 物業發展分部截至二零二三年六月三十日止六个月的收益为港幣26,100,000元，较二零二二年同期的412,300,000元大幅减少[37] 业务表现 - 公司主要业务包括在中国从事物业发展和酒店业务[6] - 物业发展业务在2023年上半年收入为26,109千港币，较2022年同期的412,328千港币下降明显[13] - 酒店业务在2023年上半年出现亏损，达到13,898千港币，较2022年同期的12,233千港币增加[13] - 中国区域业务在2023年上半年收入为32,058千港币，较2022年同期的414,786千港币大幅下降[14] - 銷售待售物业收入在2023年上半年为21,896千港币，较2022年同期的408,151千港币大幅下降[15] - 銷售食物及饮品收入在2023年上半年为5,627千港币，较2022年同期有显著增长[15] 资产情况 - 发展中物业（按成本）为1,529,089千元，位于中国珠海市横琴区及斗门区[23] - 待售物业中，已落成的为0千元，发展中的为1,023,191千元[24] - 本集团有三个发展中项目，分别位于橫琴、成都和斗門[38] - 德國城項目已实现销售合约额占可供出售总面积的54.8%[39] - 富元君庭項目一期及二期已实现销售合约额分别占可供出售总面积的100%和61.9%[40] - 富元廣場項目已实现销售合约额占可供出售总面积的59.4%[41] 财务风险及措施 - 公司外汇风险主要涉及人民币[50] - 公司截至2023年6月30日尚未承担任何重大资本[51] - 公司截至2023年6月30日尚未撥备的物业开发支出及收购土地承担约273,900,000港币[52] - 公司截至2023年6月30日的或然负债约为324,800,000港币[53] - 公司抵押资产账面值约为204,500,000港币，部分已抵押给金融机构作为抵押品[55] - 公司已采取行动计划以改善流动资金及财务表现，包括与金融机构达成新贷款协议[58]

公司业务发展 - 本集团截至2022年12月31日止年度收益约为港币1,601,800,000元，较2021年增长很多[3] - 物业发展分部2022年收益约为港币1,595,500,000元，较2021年增长很多[5] - 德国城项目预计将于2023年12月完成建设工程[7] - 富元君庭项目一期已完成建设工程，二期预计将于2023年11月完成[8] - 富元广场项目预计将于2024年6月完成建设工程[10] 资产状况 - 本集团2022年12月31日的非流动资产为港币1,815,000,000元，较2021年增长[11] - 本集团2022年12月31日的流动资产为港币1,515,800,000元，较2021年减少[11] - 本集团2022年12月31日的流动负债为港币2,159,300,000元，较2021年减少[11] - 本集团的资产净额于2022年12月31日为港币148,900,000元，较2021年增加[11] 公司财务状况 - 公司2022年的纯利率为20.61%，股本回报率为378.05%，每股基本溢利为3.82港仙[65] - 公司流动比率为0.70，资产负债比率为991.4%[66] - 公司截至2022年12月31日的年度业绩表现良好，盈利能力大幅改善[64] 公司治理结构 - 公司董事会成员包括两名执行董事、一名非执行董事和三名独立非执行董事[124] - 公司董事会成立了由三名独立非执行董事组成的审计委员会[116] - 公司已遵守上市规则关于独立非执行董事人数和资格的规定[130] 股东信息 - 公司已达到上市规则规定的25%公众持股量[115] - 公司股东林茹洁持有公司股份44.61%[106] - 公司股东黄岸峰持有公司股份19.00%[106] - 公司股东明高投资控股有限公司持有公司股份19.00%[106] - 公司股东黄岸峰持有公司股份0.86%[106]

财务数据关键指标变化 - 2022年12月31日，集团涉及物业发展开支及收购土地的未偿还承担约为2.23485亿港元，2021年为8.32008亿港元[4] - 2022年12月31日，集团权益总额为1.489亿港元，2021年12月31日为亏损1.232亿港元[11] - 2022年12月31日，集团非流动资产共18.15亿港元，2021年12月31日为18.06亿港元；流动资产为15.158亿港元，2021年为27.851亿港元；流动负债为21.593亿港元，2021年为34.71亿港元；非流动负债为10.225亿港元，2021年为12.432亿港元[14] - 截至2022年12月31日止年度，公司收益为16.01799亿港元，2021年为777.4万港元；毛利为6.76267亿港元，2021年为417.8万港元；年内溢利为3.30134亿港元，2021年为亏损3.41506亿港元[19] - 2022年基本每股溢利为3.82港仙，2021年基本每股亏损为4.70港仙[19] - 2022年折算海外业务产生的汇兑差额为265.6万港元，2021年为1083.8万港元[25] - 2022年年内全面收益总额为3.3279亿港元，2021年为亏损3.30668亿港元[27] - 2022年本公司拥有人应占年内全面收益总额为2.65877亿港元，2021年为亏损3.16308亿港元；非控股权益应占为6691.3万港元，2021年为亏损1436万港元[29] - 2022年非流动资产总值为18.15016亿港元，2021年为18.05961亿港元[31] - 2022年流动资产总值为15.1576亿港元，2021年为27.85052亿港元[31] - 2022年资产总值为33.30776亿港元，2021年为45.91013亿港元[31] - 2022年流动负债总额为21.5931亿港元，2021年为34.70983亿港元[35] - 2022年流动负债净值为 -6.4355亿港元，2021年为 -6.85931亿港元[35] - 2022年非流动负债总额为10.2252亿港元，2021年为12.43231亿港元[35] - 2022年资产/（负债）净值为1.48946亿港元，2021年为 -1.23201亿港元[35] - 2022年12月31日流动负债超过流动资产约6.4355亿港元[39] - 2022年12月31日财务责任总额约为14.94821亿港元，其中约5.59817亿港元须于未来十二个月偿还[39] - 2022年和2021年公司总收益分别为1601799000港元和7774000港元[54] - 2022年和2021年除税前溢利分别为547895000港元和 -341102000港元[52] - 2022年和2021年银行利息收入分别为1044000港元和1551000港元[52] - 2022年和2021年财务费用分别为203706000港元和135687000港元[52] - 2022年出售附属公司收益为222171000港元[52] - 2022年销售成本中出售物业及存货成本为919,379千港元，2021年为177,406千港元[74] - 2022年所得税开支为(217,761)千港元，2021年为(404)千港元[75] - 2022年每股基本溢利按公司拥有人应占年内溢利265,177,000港元计算，2021年为326,264,000港元[80] - 2022年发展中物业（按成本）为1,592,856千港元，2021年为1,549,801千港元[81] - 2022年发展中待售物业为1047016千港元，2021年为1828965千港元[86] - 2022年应收贸易账项总额为87697千港元，确认减值亏损为87467千港元，2021年确认减值亏损为94904千港元[86] - 2022年扣除已确认减值亏损后一个月以内应收贸易账项为173千港元，一至三个月为57千港元；2021年一个月以内为61千港元[87] - 2022年物业发展开支之应付贸易账项为588701千港元，2021年为275204千港元[90] - 2022年应付增值税为78875千港元，2021年为140343千港元[90] - 2022年应付利息为161477千港元，2021年为92355千港元[90] - 2022年应付一名董事款项一年以内为18212千港元，多于一年但不超过两年为5750千港元；2021年多于一年但不超过两年为40747千港元，年利率为13%（2021年：9% - 13%）[93] - 2022年应付承兑票据一年以内为108236千港元，2021年一年以上但不超过两年为107827千港元[94] - 2022年集团或然负债为361076000港元，2021年为365046000港元[99] - 2022年12月31日，公司流动负债超过流动资产约6.4355亿港元，财务责任总额约14.94821亿港元，其中约5.59817亿港元须于未来十二个月偿还，现金及现金等价项目约2.51924亿港元[107] - 截至2022年12月31日止年度，公司收益约为16.018亿港元，2021年则为780万港元，除税前溢利约为5.479亿港元，2021年则录得亏损3.411亿港元[111] - 截至2022年12月31日止年度，公司拥有人应占溢利约为2.652亿港元，2021年同期之亏损则为3.263亿港元[111] - 截至2022年12月31日，集团资产净额为港币1.489亿元，2021年12月31日负债净额为港币1.232亿元[123] - 2022年12月31日，集团计息借贷总额为港币14.767亿元，2021年12月31日为港币18.827亿元[124] - 2022年12月31日，集团资产负债比率约为991.4%[125] - 2022年12月31日，集团就物业发展成本及收购土地的尚未偿还承担约为港币2.235亿元，2021年12月31日为港币8.32亿元[127] - 2022年12月31日，集团或然负债为港币3.611亿元，2021年12月31日为港币3.65亿元[129] - 2022年12月31日，集团账面价值为港币2.182亿元的租赁土地及楼宇部分已抵押，受限银行结余港币2.358亿元已抵押[130] - 2022年12月31日，集团雇员总数为113人，2021年12月31日为156人[131] 各条业务线数据关键指标变化 - 截至2022年12月31日止年度，酒店业务分部录得分授经营权收益440万港元，2021年同期为570万港元；分部亏损达2840万港元，2021年同期亏损为1770万港元[13] - 2022年物业发展、酒店业务、其他业务的分部溢利分别为572901000港元、 -28368000港元、 -10625000港元；2021年分别为 -126879000港元、 -17709000港元、 -1704000港元[52] - 2022年销售待售物业收入为1586691000港元，2021年为508000港元[59] - 截至2022年12月31日止年度，物业发展分部之收益约为15.955亿港元，2021年同期则为180万港元，溢利为5.729亿港元，2021年同期之亏损则为1.269亿港元[113] 项目进展情况 - 截至2022年12月31日止年度，集团手头有三个发展中项目，分别位于珠海横琴新区、成都及斗门[12] - 德国城项目持有总建筑面积约14.5176万平方米地块，其中约4.9999万平方米用于出售，2022年12月31日已实现销售额占其可供出售总面积之53.94%，建设工程预计2023年12月完成[114] - 富元君庭项目持有总建筑面积约12.05万平方米地块，其中8.4425万平方米可供出售，2022年12月31日一期及二期已实现销售额占其可供出售总面积分别99.34%及45.37%，一期建设工程已完成，二期预计2023年11月完成[115] - 富元广场项目持有总建筑面积约19.7391万平方米地块，其中约6.1654万平方米可供出售，2022年12月31日已实现销售合约额占其可供出售总面积之约59.34%，建设工程将于2024年6月完成[116] 财务准则相关情况 - 本年度应用经修订香港财务报告准则对集团财务状况及表现无重大影响[42][45] - 集团于2022年1月1日开始的年度报告期间首次应用多项经修订香港财务报告准则[45] - 已颁布但尚未生效的新订及经修订香港财务报告准则，部分于2023年1月1日或之后、2024年1月1日或之后生效，部分生效日期待定，董事预期应用这些准则不会对综合财务报表造成重大影响[47][48] 公司经营风险与应对措施 - 2022年12月4日，公司未能偿还7504.5万港元贷款，与贷款人磋商未获延长还款期限[39] - 控股股东杨立君承诺为集团持续经营提供财务支持，若未达成相关计划，集团可能无法以持续经营基准经营，需对资产等进行调整[41] - 公司董事采取措施改善集团流动资金及财务状况，包括与物业建造者及贷款人磋商还款期、加快物业预售及销售等[44] - 2022年12月4日，公司未能向电白石农村信用合作联社水东信用社偿还人民币6630万元（相当于港币7504.5万元）贷款，截至公布日期未获延长还款期限[107] - 公司董事已采取多项措施改善集团的流动资金及财务状况，综合财务报表以持续经营基准编制，有效性取决于措施成果，受众多不确定因素影响[108] 公司股权与股本情况 - 2022年公司有普通股100000000000股，每股面值0.01港元，价值1000000千港元；另有6946350040股，每股面值0.01港元，价值69464千港元，2021年数据相同[97][98] 公司收益地区分布情况 - 年内，公司并无来自香港之收益，来自中国其他地区之收益主要与酒店业务及物业发展有关[119] 公司治理与会议情况 - 2022年6月27日的股东大会，部分董事因疫情及公务未能出席[134] - 2022年4月22日股东特别大会，董事会主席及1名独立非执行董事因疫情或公务未出席，审核委员会主席及薪酬委员会主席出席回答提问[140] - 2023年3月3日，王钜成先生辞任非执行董事，宋逸骏先生辞任独立非执行董事等职务，谭嘉伟先生获委任为执行董事等，黄玉麟先生获委任为非执行董事，陈珠海女士获委任为独立非执行董事等[143][144] - 所有董事确认在截至2022年12月31日止年度内一直遵守董事进行证券交易的标准守则规定标准[145] - 2022年6月27日股东特别大会通过特别决议案，对公司章程大纲及细则作出修订，符合14项统一核心准则并准许以电子或混合会议形式召开股东大会[146] 公司股份交易情况 - 截至2022年12月31日止年度，公司或其附属公司无购买、出售或赎回公司股份[148] 财务报表审核情况 - 董事会成立由三名独立非执行董事组成的审核委员会，审核委员会等已审阅集团截至2022年12月31日止年度的经审核简明综合财务报表[149] - 本公布所载集团截至2022年12月31日止年度相关报表数字经中正天恒会计师有限公司认定与年内经审核综合财务报表金额一致，但该公司未作保证[150] 年报披露情况 - 集团截至2022年12月31日止年度年报将载有相关资料，后续将在公司及联交所网站登载[151] 宏观环境影响情况 - 自2019年底中国爆发肺炎病毒，集团物业销售及酒店业务营运受严重影响[132] - 2022年全球经济受肺炎病毒、俄乌战争等因素影响，燃料和大宗商品价格飙升，下半年多国加息致消费和投资信心疲弱，经济增长放缓[136] - 2023年首季中港两地防疫措施放宽，中国政府降低银行存款准备金率，预计中港两地经济将逐渐恢复正常，公司将把握机遇加快物业销售等[138] 出售附属公司情况 - 出售附属公司事项于2022年5月20日完成，代价为2.82亿港元[63] - 出售附属公司产生的现金流入净额为253587000港元[66] - 2022年5月20日完成出售事项，代价为港币2.82亿元[120] 税务相关情况 - 中国

财务表现 - 本集團截至2022年12月31日止年度的收益為16.02億港元[1] - 本集團截至2022年12月31日止年度的毛利為6.76億港元[1] - 本集團截至2022年12月31日止年度錄得出售附屬公司收益2.22億港元[1] - 本集團截至2022年12月31日止年度的所得稅開支為2.18億港元[1] - 本集團截至2022年12月31日止年度錄得溢利3.30億港元[1][2] - 銷售待售物業收入為15.87億港元[21] - 授權收入為4.39億港元[21] - 物業代理收入為8.82億港元[21] - 銀行利息收入為1.04億港元[21] - 修改變動之收益為1.37億港元[21] - 财务费用总额为2.04亿港元，其中包括贷款及借贷利息2.05亿港元、应付一名董事款项利息1,937万港元、应付承兌票据利息1,018万港元和租赁负债利息91万港元[22] - 出售附属公司Ceneric Properties Limited获得收益2.22亿港元[23,24] - 出售附属公司Ceneric Properties Limited在2022年贡献了集团收益1,152.5万港元和除税前溢利952.8万港元[24] - 集团每股基本溢利为26.52亿港元[27] - 集团获得土地增值税费用1.64亿港元[26] - 集团收益大幅增加至约16.018亿港元，主要由于期内向物业买家交付已竣工物业后确认收入[54] - 集团录得除税前溢利约5.479亿港元，主要由于(i)出售附属公司产生一次性收益及(ii)销售竣工物业产生溢利[54] - 物业发展分部收益约15.955亿港元，溢利约5.729亿港元，主要由于竣工物业交付确认收益[56] 资产负债情况 - 本集團於2022年12月31日的發展中物業為15.93億港元[4] - 本集團於2022年12月31日的待售物業為10.47億港元[4] - 本集團於2022年12月31日的受限制銀行結餘為2.36億港元[4] - 本集團於2022年12月31日的流動負債淨值為6.44億港元[4][5] - 集团发展中物业总额为15.93亿港元[29] - 集团应收贸易账款总额为8,770万港元，已确认减值虧损8,747万港元[36,37] - 集团商誉已全额减值[30,32,34,35] - 集团待售物业总额为104.70亿港元[36] - 集团于2022年12月31日的总财务责任约14.948亿港元,其中约5.598亿港元需在未来12个月内偿还,而现金及现金等价物约2.519亿港元[47] - 集团资产净值为1.489亿港元，较上年大幅改善[66] - 集团计息借贷总额为14.767亿港元，资产负债率约991.4%[67,69] 持续经营能力 - 本公司董事已採取多項措施以改善本集團的流動資金及財務狀況[12] - 本公司控股股東楊立君先生無條件承諾為本集團持續經營提供財務支持[12] - 成功加快發展中及已完成物業的物業預售及銷售，加速收回未償還的銷售所得款項[12] - 集团于2022年12月4日未能向电白石农村信用合作社水东信用社偿還7.505亿港元的贷款,但正在与贷款人进行磋商[48] - 集团存在重大不確定因素可能影響持續經營能力,包括需要获得控股股东的持续财务支持，与建造商及贷款人就延长还款期进行成功磋商,以及成功获取新的资金来源和加快物业销售[49,50,51] - 如果集团未能实施上述计划及措施,可能需要对资产账面值及负债进行调整,但该等调整的影响未反映在合并财务报表中[52] - 由于持续经营能力存在重大不确定性,核数师无法就合并财务报表是否适当按持续经营基准编制发表意见[53] 物业开发情况 - 本集團截至2022年12月31日止年度的發展中物業減值為2,525.3萬港元[1] - 本集團手頭有三個發展中項目,包括德國城項目、富元君庭項目和富元廣場項目[57,58,59,60] - 德國城項目已實現銷售佔可供出售總面積53.94%,預計2023年12月完工[58] - 富元君庭項目一期已完工並交付,二期預計2023年11月完工[59] - 富元廣場項目已實現銷售佔可供出售總面積59.34%,預計2024年6月完工[60] 其他 - 本集團已就其自二零二二年一月一日開始之年度報告期間首次應用新訂及經修訂準則[14] - 本集團於一個主要地區 — 中國經營業務[20] - 於2022年12月31日，本集團並無任何重大資本承擔[71] - 於2022年12月31日，本集團就物業發展成本及收購土地的尚未償還承擔約為2.235億港元[72] - 於2022年12月31日，本集團的或然負債為3.611億港元，主要涉及向銀行作出回購擔保[73][74] - 於2022年12月31日，本集團部分租賃土地及樓宇以及受限制銀行結餘已作為抵押[75] - 於2022年12月31日，本集團僱用員工113人，將繼續推行人力資源培訓及發展計劃[76][77] - 2023年預計中港經濟將逐漸回復正常,本集團將把握機遇加快物業銷售、鞏固酒店業務及物色投資項目[80] - 本公司致力維持高水準企業管治,但部分董事因疫情及公務未能出席股東大會[81][82][83][84] - 於2023年3月3日,王

财务表现 - 公司截至2022年6月30日止六个月的收益为414,786千港元，相比2021年同期的8,160千港元大幅增长[12] - 毛利为23,788千港元，相比2021年同期的6,618千港元有所增加[12] - 出售附属公司收益为222,171千港元，2021年同期无此项收益[12] - 期内溢利为160,333千港元，相比2021年同期的亏损110,275千港元有显著改善[12] - 每股基本盈利为2.39港仙，2021年同期为亏损1.54港仙[12] - 期内溢利为165,836千港元，期内全面收入为161,790千港元[22] - 截至2022年6月30日止六个月，公司除税前溢利为160,483,000港元，相比2021年同期的亏损109,771,000港元有显著改善[58] - 销售待售物业的收益为408,151,000港元，相比2021年同期的454,000港元大幅增加[61] - 授权收入为2,458,000港元，相比2021年同期的7,189,000港元有所下降[61] - 物业代理收入为4,177,000港元，相比2021年同期的259,000港元显著增加[61] - 出售附属公司收益为222,171,000港元，主要来自出售Ceneric Properties Limited[70] - 银行利息收入为644,000港元，相比2021年同期的642,000港元略有增加[62] - 政府补助为80,000港元，2021年同期无此项收入[62] - 财务费用为38,709,000港元，相比2021年同期的67,230,000港元有所减少[62] - 截至2022年6月30日止六个月，出售集团贡献公司收益约为港币11,525,000元及除税前溢利约为港币9,528,000元，带来现金流出净额约为港币10,068,000元[71] - 截至2022年6月30日止六个月，公司除税前溢利为港币390,998,000元，较2021年同期的港币1,542,000元大幅增加[73] - 截至2022年6月30日止六个月，公司所得税开支为港币150,000元，较2021年同期的港币504,000元减少[73] - 截至2022年6月30日止六个月，公司每股基本盈利为港币165,836,000元，较2021年同期的每股亏损港币107,121,000元显著改善[77] - 截至2022年6月30日止六个月，公司收益约为4.148亿港元，同比增长显著[104] - 公司录得除税前溢利约1.605亿港元，而2021年同期录得亏损1.098亿港元[104] - 公司拥有人应占溢利约为1.658亿港元，2021年同期则为亏损1.071亿港元[104] - 物业发展分部收益约为4.123亿港元，2021年同期为亏损3390万港元[104] - 德国城项目已实现销售合约额占可供出售总面积的54.8%[104] - 富元君庭项目一期已实现销售合约额占可供出售总面积的98.5%，二期为45.2%[104] - 富元广场项目已实现销售合约额占可供出售总面积的59.2%[105] - 酒店业务分部录得转授经营权收益250万港元，2021年同期为720万港元[107] - 公司于2022年5月完成出售附属公司，产生一次性收益[104] 资产与负债 - 非流动资产总值为1,731,811千港元，相比2021年同期的1,805,961千港元有所减少[16] - 流动资产总值为1,990,981千港元，相比2021年同期的2,610,045千港元有所减少[15] - 流动负债总额为2,546,401千港元，相比2021年同期的3,470,983千港元有所减少[20] - 负债净值为-22,054千港元，相比2021年同期的-123,201千港元有所改善[20] - 本公司拥有人应占权益为2,727千港元，相比2021年同期的-163,569千港元有显著改善[20] - 截至2022年6月30日止六个月，公司拥有人应占股本创城储备为191,925千港元[22] - 截至2022年6月30日，公司发展中物业按成本计为港币1,491,819,000元，较2021年12月31日的港币1,549,801,000元减少[78] - 截至2022年6月30日，公司待售物业（发展中）为港币1,400,643,000元，较2021年12月31日的港币1,828,965,000元减少[79] - 截至2022年6月30日，公司应收贸易账项总额为港币90,847,000元，较2021年12月31日的港币94,965,000元减少[81] - 截至2022年6月30日，公司应付贸易账项及其他应付账项及应缴费用总额为港币506,673,000元，较2021年12月31日的港币658,450,000元减少[84] - 截至2022年6月30日，公司合约负债为港币1,551,211,000元，较2021年12月31日的港币1,974,806,000元减少[84] - 截至2022年6月30日，公司应付承兑票据为港币108,030,000元，较2021年12月31日的港币107,827,000元略有增加[88] - 截至2022年6月30日，公司非流动资产合共17.318亿港元，2021年12月31日为18.827亿港元[114] - 截至2022年6月30日，公司流动资产为港币1,991,000,000元，较2021年12月31日的港币2,785,100,000元减少[119] - 截至2022年6月30日，公司流动负债为港币2,546,400,000元，较2021年12月31日的港币3,471,000,000元减少[119] - 截至2022年6月30日，公司非流动负债为港币1,198,400,000元，较2021年12月31日的港币1,243,200,000元减少[119] - 截至2022年6月30日，公司负债净额为港币22,100,000元，较2021年12月31日的港币123,200,000元减少[119] - 截至2022年6月30日，公司计息借贷总额为港币1,539,800,000元，较2021年12月31日的港币413,300,000元增加[119] - 截至2022年6月30日，公司权益总额为亏絀港币22,100,000元，较2021年12月31日的亏絀港币123,200,000元减少[119] - 截至2022年6月30日，公司已竣工物业交付确认销售收益约港币408,200,000元，合约负债减少约港币423,600,000元[125] - 截至2022年6月30日，公司或然负债为港币355,100,000元，较2021年12月31日的港币365,000,000元减少[122] - 截至2022年6月30日，公司员工总数为120人，较2021年12月31日的156人减少[131] - 截至2022年6月30日，公司受限制银行结余为港币289,500,000元，较2021年12月31日的港币439,900,000元减少[123] 现金流量 - 经营业务产生的现金净额为47,029千港元，相比2021年同期的83,873千港元有所下降[25] - 投资活动产生的现金净额为254,222千港元，主要得益于出售附属公司所得的253,587千港元[31][32] - 融资活动所用的现金净额为334,655千港元，主要由于偿还贷款及借款248,960千港元[36][39] - 现金及现金等值项目之减少净额为33,404千港元，期末现金及现金等值项目为48,436千港元[40][43] - 出售附属公司产生的现金流入为282,000,000港元[70] 业务分部 - 公司业务主要包括中国内地的物业发展及酒店业务[48] - 公司有三个可呈报经营分部：物业发展业务、酒店业务及其他业务[56] - 公司主要在中国地区经营业务，截至2022年6月30日止六个月，收益为414,786,000港元，相比2021年同期的8,160,000港元有显著增长[58] 会计政策与公司治理 - 公司采用与2021年度财务报表相同的会计政策，但有部分修订[49] - 公司已采纳上市规则附录十所载的董事进行证券交易的标准守则，所有董事均确认遵守规定[164] - 公司股东在2022年6月27日的股东特别大会上通过特别决议，修订组织章程大纲及细则，以符合上市规则附录三的14项统一核心准则，并允许以电子或混合会议形式召开股东大会[165] - 公司审核委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅集团截至2022年6月30日止六个月的未经审核简明综合财务资料[167] - 公司董事会主席及部分董事因疫情或其他公务未能出席2022年4月22日和6月27日的股东大会，但审核委员会主席和薪酬委员会主席出席并回答提问[163] 股东与股权 - 二零二一年購股權計劃可發行的股份總數不得高於694,635,004股，相當於公司在採納日期已發行股份的10%[142] - 截至本報告日期，二零二一年購股權計劃項下無購股權獲授出、行使、沒收、註銷或失效[141] - 楊立君先生被視為於富偉持有3,087,027,152股本公司股份中擁有權益[146] - 林茹潔女士被視為於執行董事及董事會主席楊立君先生被視為擁有權益的本公司股份中擁有權益[149] - 黄雪蓉被視為於1,320,000,000股本公司股份中擁有權益[149] - 富偉國際控股有限公司被視為於3,087,027,152股本公司股份中擁有權益[149] - 翠領國際投資有限公司被視為於3,087,027,152股本公司股份中擁有權益[149] - 興誠投資控股有限公司被視為於3,087,027,152股本公司股份中擁有權益[149] - 歲寶百貨控股（中國）有限公司被視為於1,320,000,000股本公司股份中擁有權益[149] - 二零二一年購股權計劃的剩餘期限約為9年[141] - 公司截至2022年6月30日止六个月内，未购买、出售或赎回任何股份[166]

收入和利润（同比环比） - 公司收益为780万港元，较2020年的2240万港元下降65.2%[6][16] - 除税前亏损为3.411亿港元，较2020年的2.166亿港元亏损扩大57.5%[6][16] - 公司拥有人应占亏损为3.263亿港元，较2020年的2.177亿港元亏损增加49.9%[6][16] - 物业发展分部收益为180万港元，较2020年的510万港元下降64.7%[7] - 物业发展分部2021年收益为180万港元，同比下降64.7%[17] - 酒店业务2021年分授经营权收益570万港元，同比下降57.8%[22] - 公司2021年纯亏损率为4,392.90%[69] - 公司2021年股本回报率为负810.54%[69] - 公司2021年每股基本亏损为4.70港仙[69] - 年度除税前亏损约3.411亿港元[36] - 公司酒店授权收入占总收益73.9%[96] 成本和费用（同比环比） - 物业发展分部亏损为1.269亿港元，较2020年的5460万港元亏损扩大132.4%[7] - 物业发展分部2021年亏损为1.269亿港元，较2020年亏损5460万港元扩大132.4%[17] - 酒店业务2021年分部亏损1770万港元，较2020年亏损6100万港元收窄71%[22] - 公司借款增加导致财务费用上升[68] - 应付物业代理销售佣金增加[68] 各条业务线表现 - 德国城项目销售进度达可供出售面积的55.2%[17] - 富元君庭项目一期销售率达99.1%，二期为39.6%[18] - 富元广场项目销售进度达可供出售面积的51.9%[18] - 酒店业务每月固定费用总额为人民币100万元[46] - 酒店业务特许权使用费为每月净利润的10%[46] - 酒店固定月租为人民币100万元[96] - 特许权费按酒店每月纯利10%计算[96] - 公司业务集中于中国内地物业发展和酒店业务[64] 管理层讨论和指引 - 计划移交物业面积96,000平方米[36] - 预计物业销售金额约13亿元人民币[36] - 2022年计划通过发展中项目确认收入以改善财务表现[48] - 董事会确认无重大不明朗因素影响持续经营能力[176] - 风险管理及内部监控系统经评估为有效且无重大缺陷[178] - 财务报告按法例及会计准则编制并确保适时刊发[175] 流动性和资本结构 - 流动负债为34.71亿港元，较2020年的21.018亿港元增加65.1%[8] - 2021年末流动负债34.71亿港元，较2020年末21.02亿港元增长65.1%[27] - 流动负债净额为6.859亿港元，对持续经营能力构成重大疑虑[9] - 流动负债净额约6.859亿港元[36] - 公司2021年流动比率恶化至0.80[70] - 公司2020年资产负债比率高达930.3%[70] - 公司流动资本增加但流动资金恶化[69] - 2021年末权益总额为亏损1.232亿港元，2020年末为权益2.075亿港元[28] - 资产负债比率未呈列但2020年约为930%[29] - 公司无可供分派储备[94] 资产和项目承担 - 非流动资产为18.06亿港元，较2020年的18.512亿港元减少2.4%[8] - 流动资产为27.851亿港元，较2020年的21.597亿港元增加28.9%[8] - 非流动负债为12.432亿港元，较2020年的17.017亿港元减少26.9%[8] - 项目承担约8.32亿港元（2020年：3.9亿港元）[33] - 抵押资产账面值2.462亿港元（2020年：2.644亿港元）[35] - 受限制银行结余4.399亿港元（2020年：2.558亿港元）[35] 或然负债和潜在交易 - 或然负债3.65亿港元（2020年：1.306亿港元）[34] - 拟出售附属公司交易对价为2.82亿港元[24] 审计和财务调整 - 2021年未经审核业绩中确认的未结算授权收入在经审核业绩中被转回[46] - 2021年未经审核业绩中确认的应收账款减值在经审核业绩中被转回[46] - 现金及现金等值项目被重新分类至受限制银行结余[47] - 外聘核數師核數費用為100.7萬港元[184] - 核數師酬金總額為100.7萬港元且無非核數服務收費[184] 公司治理和董事会 - 董事会主席杨立君直接持有公司11,608,000股股份[50] - 杨立君通过控股公司间接持有公司已发行股份44.44%权益[50] - 执行董事高敬尧在金融服务业拥有超过20年经验[51] - 非执行董事王钜成在财务及投资领域拥有超过30年经验[52] - 公司董事会共有7名成员，包括2名执行董事、2名非执行董事及3名独立非执行董事[135] - 年内举行了6次董事会会议[136] - 独立非执行董事占比达42.9%（3/7）[135] - 余顺辉于2021年9月6日辞任非执行董事[135] - 杨立君于2021年2月5日获委任为行政总裁[135] - 高敬尧于2021年2月5日获委任执行董事[135] - 公司已遵守至少3名独立非执行董事的上市规则要求[136] - 董事会会议通知期至少14天[138] - 杨立君于2021年2月5日获委任为公司行政总裁[144][149] - 董事会会议总次数为6次，执行董事杨立君出席5次，非执行董事王钜成及所有独立非执行董事均出席6次[151] - 薪酬委员会2021年举行2次会议，所有成员均全勤出席[151][153] - 审核委员会2021年举行3次会议，所有独立非执行董事均全勤出席[151] - 提名委员会2021年举行2次会议，所有独立非执行董事均全勤出席[151] - 非执行董事委员会2021年举行1次会议，杨立君及所有独立非执行董事均出席[151] - 股东周年大会出席率100%，除杨立君缺席外，王钜成及所有独立非执行董事均出席[151] - 余顺辉于2021年9月6日辞任非执行董事，其在任期间未出席任何董事会会议[151] - 独立非执行董事薪酬待遇自2022年1月起续聘一年[155] - 审核委员会2021年举行3次会议[157] - 提名委员会2021年举行2次会议[163] - 董事会2021年举行6次会议其中4次处理企业管治事宜[171] - 董事会6名成员中有2名为女性占比33.3%[172] - 审核委员会审查2020年年度业绩及2021年中期业绩[159] - 提名委员会检讨董事会架构规模组成及多元化政策[166] - 审核委员会考虑2021年度核数师酬金[159] - 企业管治会议审查集团定期管理账目及内部监控[171] - 审核委员会检讨集团风险管理及内部监控制度成效[159] - 公司秘书年度专业培训时长超过15小时[185] - 未设立内部核数部门因业务规模及性质无即时需求[177] - 股东周年大会于2021年5月28日举行[192] - 董事会主席因疫情缺席股东周年大会由独立非执行董事代任[192] - 所有董事确认遵守证券交易标准守则[173] - 持有公司缴足股本不少于10%的股东可要求召开股东特别大会[193] - 若董事会21日内未召开会议，股东可自行召开但须在3个月内举行[193] - 股东自行召开会议产生的合理开支由公司承担并向失责董事追偿[194] - 股东可请求公司以书面形式传阅不超过1000字的陈述书[196] - 股东可通过邮寄或传真方式向香港主要营业地址发送书面查询[196] - 财务事宜查询邮箱为finance@tfginternationalgroup.com[198] - 公司秘书事宜查询邮箱为cosec@tfginternationalgroup.com[198] - 2021年公司组织章程文件无重大变动[200] 股东结构和持股情况 - 执行董事兼董事会主席杨立君通过受控法团持有3,087,027,152股普通股，占已发行普通股44.44%[109] - 杨立君个人实益拥有11,608,000股普通股，占已发行普通股0.17%[109] - 股东林茹洁（杨立君配偶）通过配偶权益持有3,098,635,152股普通股，占已发行普通股44.61%[113] - 黄雪蓉（杨祥波遗嘱执行人）通过配偶权益持有1,320,000,000股普通股，占已发行普通股19.00%[113] - 岁宝百货控股（中国）有限公司通过受控法团持有1,320,000,000股普通股，占已发行普通股19.00%[113] - 富伟国际控股有限公司实益持有3,087,027,152股普通股，占已发行普通股44.44%[113] - 翠领国际投资有限公司通过受控法团持有3,087,027,152股普通股，占已发行普通股44.44%[113] - 兴诚投资控股有限公司通过受控法团持有3,087,027,152股普通股，占已发行普通股44.44%[113] - 公司已发行股份的公众持股量符合上市规则要求，不低于25%[124] - 公司本年度未购买、出售或赎回任何股份[120] 客户和供应商集中度 - 前五大客户收益占比超过78.2%[97] - 最大单一客户收益占比超过65.0%[97] - 前五大供应商采购额占比超过8.4%[97] - 最大单一供应商采购额占比超过3.1%[97] 员工和薪酬 - 员工总数156人（2020年：126人）[39] - 公司雇员总数156名[84] 股息和税务 - 公司未宣派2021年度股息[66] - 香港地区无股息应付税项[87]

收入和利润（同比） - 收益为816万港元，较去年同期14476.1万港元下降94.4%[19] - 公司总收益从2020年上半年的144,761千港元大幅下降至2021年上半年的8,160千港元，同比下降94.4%[43][40] - 公司截至2021年6月30日六个月内收益为港币8,160千元，较去年同期下降12.3%[116] - 毛利润为661.8万港元，较去年同期7122.9万港元下降90.7%[19] - 公司毛利润从2020年上半年的71,229千港元下降至2021年上半年的6,618千港元，同比下降90.7%[58][59] - 期内亏损为11027.5万港元，较去年同期1815.8万港元扩大507.2%[13] - 本公司拥有人应占亏损为10712.1万港元，较去年同期2427.6万港元扩大341.1%[14] - 每股基本亏损为1.54港仙，去年同期为0.35港仙[17] - 2021年上半年每股基本亏损为0.0154港元，基于亏损1.071亿港元及已发行普通股69.46亿股[70] 成本和费用（同比） - 财务费用为6723万港元，较去年同期3035.3万港元增长121.5%[19] - 财务费用从2020年上半年的30,353千港元增加至2021年上半年的67,230千港元，同比增长121.5%[40] - 2021年上半年财务费用总额为8229.7万港元，其中贷款及借贷利息支出7625.1万港元[64] 各业务线表现 - 公司主要业务为在中国从事物业发展及酒店业务[32] - 物业发展业务收益从2020年上半年的134,872千港元下降至2021年上半年的713千港元，同比下降99.5%[40] - 酒店业务收益从2020年上半年的6,584千港元增长至2021年上半年的7,189千港元，同比增长9.2%[40] - 其他业务收益从2020年上半年的3,305千港元下降至2021年上半年的258千港元，同比下降92.2%[40] - 销售待售物业收益从2020年上半年的133,032千港元下降至2021年上半年的454千港元，同比下降99.7%[43] - 物业代理收入从2020年上半年的1,840千港元下降至2021年上半年的259千港元，同比下降85.9%[43] - 物业发展分部亏损港币144,760千元，而去年同期为盈利港币34,350千元[114][116] - 酒店业务2021年上半年转授经营权收益719万港元，同比增长9.3%（2020年同期658万港元）[121] - 酒店业务分部亏损174万港元，同比收窄68.4%（2020年同期亏损551万港元）[121] 各地区表现 - 公司所有业务均集中在中国地区经营[40] 现金流 - 经营业务产生之现金净额为83,873千港元，较上年同期的167,679千港元下降50.0%[29] - 投资活动所用之现金净额为50,243千港元，较上年同期的121,477千港元改善58.6%[29] - 融资活动所用现金净额为46,583千港元，上年同期为产生现金5,664千港元[28] - 期末现金及现金等值项目为106,319千港元，较期初的56,129千港元增长89.4%[30] 资产和负债 - 现金及现金等价物为7058.9万港元[23] - 发展中物业价值为157059.5万港元，较去年底149927.1万港元增长4.8%[23] - 投资物业价值为2429.9万港元[23] - 总资产为441845.1万港元，较去年底401095.3万港元增长10.2%[23] - 流动负债总额从2020年12月31日的2,101,821千港元增加至2021年6月30日的2,503,939千港元，增长19.1%[24] - 合约负债从754,137千港元大幅增加至1,278,063千港元，增长69.5%[24] - 一年内到期的贷款及借贷从375,372千港元减少至340,957千港元，下降9.2%[24] - 一年后到期的贷款及借贷从1,411,902千港元增加至1,520,452千港元，增长7.7%[24] - 资产净值从207,467千港元大幅减少至100,005千港元，下降51.8%[24] - 截至2021年6月30日发展中的物业价值为15.71亿港元，较2020年末的14.99亿港元增长4.8%[71] - 截至2021年6月30日待售物业总额为17.90亿港元，其中发展中物业占17.89亿港元[74] - 非流动资产191.155亿港元（2020年底185.124亿港元），流动资产250.69亿港元（2020年底215.971亿港元）[123] - 计息借贷总额20.0518亿港元，其中金融机构贷款4.2521亿港元，第三方贷款14.362亿港元，董事贷款1.4377亿港元[125] - 资产负债比率2005%（2020年底930%），权益总额降至1.0001亿港元（2020年底2.0747亿港元）[125] - 抵押资产账面价值2.5493亿港元（2020年底2.6445亿港元）[131] 项目进展和销售 - 横琴德国城项目预售完成率达29.93%，成都富元君庭项目一期预售率达96.43%[116] - 富元广场项目总建筑面积197,391平方米，可售面积61,654平方米，截至2021年6月30日销售完成率达62.97%[119] - 中山星晨广场项目住宅及商业单位售出率达99.98%[119] - 客户甲贡献收益6,829千港元，占2021年上半年总收益的83.7%[42] 承诺和或然负债 - 物业发展项目未偿还承诺金额增长48.7%至港币579,874千元[108] - 或然负债增长58.7%至港币207,283千元，主要涉及物业买家按揭回购担保[110] - 项目开发承担支出5.7987亿港元（2020年底3.9009亿港元）[128] - 或然负债2.0728亿港元（2020年底1.3064亿港元），主要为银行按揭回购担保[129] 融资和借款 - 借贷成本资本化年利率介于9%至13%[64] - 来自董事及其他方的短期无抵押免息借款总额为港币133,449千元[79][77] - 应付一名董事（杨立君先生）款项为港币36,147千元，年利率9%-13%[81] - 2021年上半年银行利息收入为64.2万港元，较2020年同期的52.2万港元增长23%[64] 税务 - 2021年上半年除税前亏损中，汇兑收益净额为275万港元，而2020年同期为汇兑亏损306.2万港元[66] - 2021年上半年所得税开支为-50.4万港元，主要由于递延税项抵免200万港元[66] - 中国企业所得税税率为25%[69] 应收账款和应付账款 - 公司应收贸易账款减值亏损净拨回港币2,232千元，较年初下降2.4%[77] - 应付贸易账款中物业发展开支部分下降20.8%至港币509,311千元[77] 公司治理和股东结构 - 新购股权计划下可发行股份总数上限为694,635,004股，占采纳日期已发行股份的10%[138] - 因行使所有未行使购股权可能发行的最高股份数目不得超过已发行股份总数的30%[136] - 任何12个月内因行使购股权而发行的股份总数不得超过已发行股份的1%[136] - 新购股权计划有效期为10年，剩余期限约10年[137] - 董事杨立君通过富伟国际控股有限公司持有3,087,027,152股公司股份[143] - 董事余顺辉通过兴捷投资有限公司持有164,712,000股公司股份[143] - 股东富伟国际控股有限公司实益持有3,087,027,152股公司股份[144] - 股东林茹洁（董事配偶）被视为持有3,098,635,152股公司股份[144] - 黄雪蓉（杨祥波遗嘱执行人）及相关实体持有1,320,000,000股公司股份[144][147] - 岁宝百货控股（中国）有限公司持有1,320,000,000股公司股份[144] - 2名执行董事和1名非执行董事因疫情未能出席2021年5月28日股东周年大会[150] - 董事会主席因疫情未能出席2021年5月28日股东周年大会[151] - 公司董事确认在截至2021年6月30日止六个月内遵守证券交易标准守则[154] - 高敬亮于2021年2月5日获委任为执行董事兼副总裁[155] - 王钜成于2021年7月12日辞任高门集团执行董事兼行政总裁职务[155] - 余顺辉于2021年9月6日辞任公司非执行董事[156] - 公司或其附属公司在截至2021年6月30日止六个月内未进行任何股份购买、出售或赎回[157] - 审核委员会由3名独立非执行董事组成[158] - 审核委员会已审阅截至2021年6月30日止期间的未经审核简明综合财务资料[159]

财务数据关键指标变化 - 2020年集团收益为2240万港元，2019年为3450万港元[6][16] - 2020年集团除税前亏损为2.166亿港元，2019年为2.338亿港元，亏损收窄[6][16] - 2020年公司拥有人应占综合亏损为2.177亿港元，2019年为2.024亿港元[7][16] - 2020年纯亏损率为969.39%，股本回报率为 - 72.04%；2019年纯亏损率为642.20%，股本回报率为 - 43.40%[72] - 2020年每股基本亏损为3.13港仙，2019年为2.91港仙[72] - 2020年流动比率为1.03，2019年为1.16[73] - 2020年资产负债比率为930.3%，2019年为233.3%[73] 各条业务线表现 - 2020年物业发展分部收益为510万港元，2019年为2090万港元；2020年该分部亏损为5460万港元，2019年为5260万港元[7] - 2020年物业发展分部收益为510万港元，2019年同期为2090万港元；2020年亏损5460万港元，2019年亏损5260万港元[17] - 2020年酒店业务分部转授经营权收益为1350万港元，2019年同期为1360万港元；2020年亏损6100万港元，2019年亏损8590万港元[23] - 集团与酒店经营方协议收取固定月租100万元及10%特许费，截至2020年12月31日授权收入占总收益60.2%[99] 各地区表现 - 2020年公司无来自香港的收益，来自中国其他地区的收益与酒店业务及物业发展有关[24] 管理层讨论和指引 - 展望2021年，疫情仍影响全球经济，中国各行业已恢复营运，集团将调整营销计划及发展策略[12] - 公司预计2021年上半年收益及收入受COVID - 19疫情影响[34] 项目进展情况 - 2020年底，德国城、富元君庭及富元广场项目已订约销售分别占各自可售出单位约29.0%、49.8%及39.9%[7] - 2020年底，星辰广场项目有约0.2%已落成未售住宅及商业单位[8] - 星辰花园项目地块位于中山，地盘面积为151,675平方米，预计2021年第三季度取得相关政府批文[8] - 2020年收购集团附属公司，持有富元广场项目，2020年底集团有三个手头发展中项目[7] - 截至2020年12月31日，德国城已实现销售合约额占可供出售单位总数的29%，富元君庭占49.8%，富元广场占39.9%[17][18] - 富元君庭一期建设工程计划2021年第四季度完成，二期2023年完成；富元广场建设工程计划2022年下半年完成；德国城建设工程计划2021年第四季度完成[17][18] - 星辰花园项目位于中山的地块地盘面积为151,675平方米，预计2021年第三季度取得政府批文[21] - 截至2020年12月31日，星辰广场项目有0.2%已落成未售住宅及商业单位[21] 收购情况 - 2020年6月29日，公司以1.086亿港元有条件收购亿伟国际投资有限公司及其附属公司，年利率9%，9月15日完成收购[25] - 2020年6月29日公司有条件同意收购宝体德伟国际100%股权，代价为1.086亿港元[48] 股息情况 - 董事不建议就2020财年派付股息，2019年也未派付[11] - 2020年无宣派股息[69] 人员及股权情况 - 杨立君直接拥有翠领和兴诚全部股份权益，二者拥有富伟全部股份权益，富伟拥有公司已发行股份44.44%权益，杨立君个人持有11,608,000股公司股份[53] - 杨立君在香港及中国物业发展等业务方面积累逾20年经验，曾担任中山大南董事长、中山富元董事长[53] - 余顺辉于2019年8月29日获委任为执行董事兼董事会联席主席，2020年6月1日调任非执行董事，在物业领域拥有逾20年经验[53] - 王钜成于2015年8月获委任为公司执行董事，2016年11月获委任为行政总裁，2019年2月调任为非执行董事，在财务及投资领域拥有逾三十年经验[53] - 高敬尧在金融服务行业积累逾20年工作经验，曾任职于中国工商银行、华夏银行[54] - 陈凯宁于2010年10月获委任为公司独立非执行董事，在核数及会计方面拥有丰富经验[55] - 苏慧琳于2010年10月获委任为公司独立非执行董事，在企业融资界具备逾十四年经验[56] - 宋逸骏于2010年10月获委任为公司独立非执行董事，擅长产品研究及内部营运，为多家公司董事[57] - 万国晖于2017年加入集团，负责管理集团地产项目，曾任职于多家公司[61] - 朱孝廉于2018年9月加入公司，担任首席财务官，在核数等方面拥有超30年经验[62] - 2020年12月31日，杨立君通过受控法团持有3,030,403,152股公司普通股，占已发行普通股百分比为43.63%；直接持有11,608,000股，余顺辉通过受控法团持有164,712,000股，占比2.37%[112] - 2020年12月31日，富伟分别由翠领、兴诚及恒星拥有51%、35%及14%权益[115] - 2020年12月31日，富伟国际控股有限公司、翠领国际投资有限公司、兴诚投资有限公司分别持有3,030,403,152股公司股份，占比43.63%；林茹洁持有3,042,011,152股，占比43.79%；岁宝百货控股（中国）有限公司、杨祥波、黄雪蓉分别持有1,320,000,000股，占比19.00%[117] - 杨祥波拥有岁宝百货控股（中国）有限公司53.9%控制权[119] - 2021年2月5日，杨立君获委任为公司行政总裁，其同时担任公司主席兼执行董事[136] 社会责任与认证情况 - 公司将在2021年6月在联交所及集团网站刊登第五份环境、社会及管治报告[76] - 公司酒店业务将空气污染物和温室气体排放维持在法定限度内[77] - 公司酒店在餐饮、食品安全及公共卫生方面获省级有关部门认证为甲级酒店[84] - 公司采用包含企业责任标准的供应商行为准则[85] 客户与供应商情况 - 来自集团五名最大客户收益总额占集团收益总额超78.7%，最大客户收益总额占超62.3%[100] - 来自集团五名最大供应商采购总额占集团采购总额超39.9%，最大供应商采购总额占逾19.8%[100] 竞争与关联交易情况 - 杨先生和王先生申报在与集团业务构成竞争的私人公司拥有权益[107] - 杨先生直接拥有Yang's Development Limited权益，为其控股股东等[107] - 杨先生间接拥有富华投资控股有限公司权益，为其控股股东及董事[107] - 余先生为中山大南控股股东[107] - 王先生为连城财务有限公司董事、高门集团有限公司执行董事兼行政总裁[107] - 2020年度，集团与公司控股股东无重大合约[122] 股份交易与持股量情况 - 截至2020年12月31日止年度，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司股份[123] - 2021年3月18日，公司已达上市规则规定已发行股份不少于25%的足够公众持股量[127] 公司治理情况 - 董事会成立审核委员会，审核公司会计原则等及2020年度经审核财务报表[128] - 本年度综合财务报告由中正天恒会计师有限公司审核，该公司将在公司应届股东周年大会上重新获委任为核数师[132] - 截至2020年12月31日，公司应用并遵守上市规则附录十四所载企业管治守则及报告原则和适用守则条文，但存在若干偏离情况[136] - 2名执行董事和1名独立非执行董事因疫情未出席2020年5月28日公司股东周年大会，1名执行董事、1名非执行董事和2名独立非执行董事因疫情未出席2020年9月11日公司股东特别大会[137] - 2020年度，董事会有6名董事，包括1名执行董事、2名非执行董事和3名独立非执行董事[148] - 2020年内，公司遵守上市规则第3.10(1)及(2)条规定，全体独立非执行董事符合上市规则第3.13条评估独立身份指引[148] - 2020年，公司举行了9次董事会会议[149] - 留待董事会决定或考虑事宜包括集团整体策略、全年营运预算、全年及中期业绩等[152] - 召开董事会定期会议一般给全体董事至少14天通知期，议程及文件一般在会议拟定日期前至少3天呈送董事[152] - 若主要股东或董事在董事会考虑事项中有重大利益冲突，有关事项在正式董事会会议处理[153] - 董事作出合理要求后，可在适当情况下征询独立专业意见，费用由公司承担[154] - 2020年度公司无行政总裁，直至2021年2月5日委任新人选[158] - 2020年6月1日，杨立君调任董事会主席，余顺辉调任非执行董事并卸任董事会联席主席[160] - 2020年度，除3名独立非执行董事外，公司有1名非执行董事任期为1年，另1名非执行董事任期为3个月[166] - 2020年度，全体独立非执行董事均按1年固定任期获委任[166] - 杨立君（2020年6月1日调任）董事会会议出席记录为8/10，非执行董事会议出席记录为1/1，周年大会出席记录为0/1，特别大会出席记录为0/1[168] - 余顺辉（2020年6月1日调任）董事会会议出席记录为6/10，周年大会出席记录为0/1，特别大会出席记录为0/1[168] - 王钜成董事会会议出席记录为10/10，周年大会出席记录为1/1，特别大会出席记录为1/1[168] - 陈凯宁董事会会议出席记录为10/10，薪酬委员会会议出席记录为2/2，审核委员会会议出席记录为3/3，提名委员会会议出席记录为2/2，非执行董事会议出席记录为1/1，周年大会出席记录为1/1，特别大会出席记录为0/1[168] - 苏慧琳董事会会议出席记录为9/10，薪酬委员会会议出席记录为2/2，审核委员会会议出席记录为3/3，提名委员会会议出席记录为2/2，非执行董事会议出席记录为1/1，周年大会出席记录为1/1，特别大会出席记录为0/1[168] - 宋逸骏董事会会议出席记录为8/10，薪酬委员会会议出席记录为2/2，审核委员会会议出席记录为3/3，提名委员会会议出席记录为2/2，非执行董事会议出席记录为1/1，周年大会出席记录为0/1，特别大会出席记录为1/1[168] - 2020年度审核委员会由三名成员组成，当年举行3次委员会会议[175] - 2020年度提名委员会由三名成员组成，当年举行2次委员会会议[179][182] - 2020年度执行委员会由一名成员组成，当年未举行任何会议[186][187] - 2020年举行10次董事会会议，其中4次处理企业管治事宜[192] - 审核委员会需每年至少召开两次会议，2020年已履行6项工作[175][176] - 提名委员会在提名等过程会考虑4项事宜，并向董事会作推荐建议[180][181] - 2020年提名委员会已履行3项工作，包括建议批准重选退任董事等[185] - 执行委员会获赋予集团业务一般管理及控制权，负责协助处理日常管理事宜[186] - 董事会负责履行企业管治职责，包括发展检讨政策等5项内容[188] - 截至2020年底，董事会六名成员中有两名女性，成员具多元化特色[193] - 公司董事在2020年度遵守董事进行证券交易的标准守则规定[194] - 董事会负责按法例和会计准则编制集团财务报告并汇报重大不明朗因素，确保适时刊发[195] - 外聘核数师中正天恒会计师有限公司有关集团财务报告的申报责任声明载于独立核数师报告书内[196] - 董事会不知悉可能导致公司持续编制财务报告能力受重大质疑的重大不明朗因素[196] - 董事会负责建立和维持合适有效的风险管理及内部监控制度[197] - 集团风险管理架构包括董事会、审核委员会及高级管理人员[199] - 风险管理及内部监控制度检讨每年进行，覆盖12个月，每年向审核委员会及董事会提交报告[199] - 公司未设立内部核数部，董事会认为基于业务情况暂无设立必要[199] - 2020年董事会通过聘用外界核数专业人士检讨评估内部监控制度[200] - 审核委员会检讨2020年度公司会计及财务报告部门情况，董事会认为集团风险管理及内部监控制度有效充足[200]