业绩表现 - 收益3562.6万港元 同比增长164.1% [1] - 公司拥有人应占亏损5249.2万港元 同比收窄40.5% [1] - 每股基本亏损0.68港仙 [1]

收入和利润（同比环比） - 收益同比增长164.1%至3562.6万港元[4] - 公司总收益为35,626千港元，较上年同期13,489千港元大幅增长164.1%[25] - 集团收益港币35,600,000元，较去年同期港币13,500,000元增长163.7%[60] - 毛利同比增长74.2%至1008.3万港元[4] - 期内亏损同比收窄48.6%至4802.7万港元[4] - 本公司拥有人应占亏损同比收窄40.5%至5249.2万港元[4] - 除税前亏损4695.8万港元，同比收窄49.9%[18] - 除税前亏损港币47,000,000元，较去年同期亏损港币93,700,000元收窄49.8%[60] - 每股基本亏损为0.68港仙[4] - 每股基本亏损为52,492千港元，同比减少40.5%[32] - 期内全面亏损总额为4833.6万港元[5] - 公司截至2025年6月30日止六个月净亏损约4802.7万港元[12] 成本和费用（同比环比） - 销售成本为2554.3万港元[4] - 除税前亏损中销售成本为25,543千港元，同比增长231.7%[29] - 行政及其他开支为364.4万港元[4] - 财务费用为5356.3万港元[4] - 财务费用5356.3万港元，同比增长1.6%[18] - 其他收入及收益为547千港元，较上年同期1,060千港元下降48.4%[27] - 汇兑净收益为17,813千港元，同比由亏损转为收益[29] - 所得税开支为-1,069千港元，同比由正转负[30] - 中国土地增值税拨备-1,334千港元，同比减少100%[30] - 其他全面亏损为30.9万港元[5] 各条业务线表现 - 物业发展分部收入3502.7万港元，同比增长193.6%[18] - 酒店业务分部收入308万港元，同比基本持平[18] - 其他分部收入291万港元，同比下降76.7%[18] - 物业发展分部溢利1826.9万港元，同比扭亏为盈[18] - 酒店业务分部亏损823.1万港元，同比收窄28.8%[18] - 物业发展业务资产为2,886,585千港元，占分部资产绝对主导地位[20] - 物业发展分部收益港币35,000,000元，实现溢利港币18,300,000元，去年同期亏损港币24,600,000元[61] - 酒店业务截至2025年6月30日六个月转授经营权收益30万港元，分部亏损820万港元[66] - 销售待售物业收入为29,956千港元，同比增长185.1%，占总收益84.1%[25] - 物业代理收入为5,071千港元，同比增长256.4%，表现亮眼[25] - 时间点确认收益为30,247千港元，占收益总额84.9%[26] 各地区表现 - 中国地区收益为35,626千港元，是公司唯一经营区域[21][23] - 来自客户A和客户B的收益合计占公司总收益31%[23] 资产和负债状况 - 总资产为30.79亿港元，与2024年末的30.79亿港元基本持平[6] - 公司总资产为3,079,481千港元，较上年同期3,078,839千港元基本持平[20] - 发展中物业为16.07亿港元，较2024年末的15.68亿港元增长2.5%[6] - 发展中物业成本由2024年12月31日的1,567,804千港元增加至2025年6月30日的1,606,952千港元，增长2.5%[34] - 待售物业（发展中）由2024年12月31日的843,756千港元减少至2025年6月30日的836,225千港元，下降0.9%[35] - 现金及现金等价物为1650万港元，较2024年末的870万港元增长90.3%[6] - 公司可用现金及现金等价物仅约1653.6万港元[12] - 流动负债净值为负5.12亿港元，较2024年末的负4.18亿港元恶化22.5%[7] - 总负债为3,145,905千港元，较上年同期3,096,927千港元增长1.58%[20] - 合约负债为9690万港元，较2024年末的3460万港元激增179.9%[7] - 贷款及借贷（流动部分）为7.84亿港元，较2024年末的8.01亿港元减少2.1%[7] - 非流动负债总额为13.27亿港元，较2024年末的13.42亿港元减少1.1%[7] - 本公司拥有人应占亏绌为2.01亿港元，较2024年末的1.46亿港元扩大37.9%[7] - 非控股权益为1.35亿港元，较2024年末的1.28亿港元增长5.4%[7] - 公司非流动资产17.728亿港元，流动资产13.067亿港元，流动负债18.191亿港元，非流动负债13.268亿港元[68] - 权益总额为负6640万港元，较2024年12月31日的负1810万港元进一步恶化[70] - 应收贸易账款总额由2024年12月31日的83,514千港元增至2025年6月30日的86,808千港元，增长3.9%[35] - 应收贸易账款减值亏损由2024年12月31日的81,603千港元增至2025年6月30日的84,232千港元，增长3.2%[35][37] - 物业发展开支之应付贸易账项由2024年12月31日的271,030千港元减少至2025年6月30日的215,286千港元，下降20.6%[38] - 应付增值税由2024年12月31日的97,320千港元增至2025年6月30日的107,230千港元，增长10.2%[38] - 应付利息由2024年12月31日的88,128千港元大幅增至2025年6月30日的152,714千港元，增长73.3%[38] - 租赁负债由2024年12月31日的0千港元增至2025年6月30日的574千港元[38] - 其他应付账款及应缴费用由2024年12月31日的185,108千港元减少至2025年6月30日的182,424千港元，下降1.4%[38] - 应付贸易账项及其他应付款总额由2024年12月31日的641,586千港元增至2025年6月30日的658,228千港元，增长2.6%[38] - 物业、厂房及设备新增48千港元，同比减少37.7%[33] - 应付董事款项为8,143千港元，同比减少9.7%[28] - 租赁负债为40千港元，同比减少100%[28] 借款和融资活动 - 贷款及借贷总额从2024年12月31日的1,514,248千港元下降至2025年6月30日的1,409,114千港元，降幅为6.9%[43] - 有抵押银行贷款从537,322千港元降至490,887千港元，降幅为8.6%[43] - 无抵押其他贷款从748,570千港元降至700,412千港元，降幅为6.4%[43] - 一年内到期贷款从800,627千港元降至784,375千港元，降幅为2.0%[44] - 一至两年内到期贷款从318,580千港元大幅增加至624,739千港元，增幅为96.1%[44] - 浮动利率贷款从1,046,564千港元降至968,496千港元，降幅为7.5%[44] - 银行贷款利率范围为香港银行同业拆息加3.5厘至固定利率8.8厘[45] - 部分银行贷款以账面值为60,794千港元的待售发展中物业作抵押[47] - 受限制银行结余抵押从43,909千港元大幅减少至9千港元[45] - 须于一年内偿还的银行贷款从225,804千港元降至170,345千港元，降幅为24.6%[46] - 银行贷款总额为港币72,204,000元，以茂名市租赁土地及楼宇抵押，账面总值港币164,730,000元[48] - 贷款总额港币248,338,000元以斗门发展中物业及待售物业抵押，账面总值港币816,424,000元[48] - 其他有抵押贷款港币217,815,000元及无抵押借贷港币259,795,000元，年利率9%-15%[49] - 应付董事款项港币155,006,000元，年利率12%-13%[50] - 资本化借贷成本总额为55,508千港元，年利率介于6.5%至8.1%[28] - 公司财务责任总额约18.19亿港元，其中1.82亿港元需按要求偿还[12] - 计息借贷总额17.032亿港元，包括金融机构借贷4.909亿港元及第三方借贷8.54亿港元[69] 项目承担和或然负债 - 项目承担约港币359,000,000元，较2024年底港币273,600,000元增加31.2%[56] - 或然负债港币145,700,000元，较2024年底港币280,600,000元减少48.1%[58] - 项目承担3.59亿港元，涉及物业开发开支及土地收购[72] - 或有负债1.457亿港元，主要为银行按揭贷款回购担保[73] 抵押和受限制资产 - 账面价值1.647亿港元的租赁土地及楼宇已抵押给金融机构[74] - 受限制银行结余100万港元已抵押给银行作为融资担保[74] 项目进展和销售情况 - 德国城项目预售率达65.0%，预计2025年10月完成建设[62] - 富元君庭项目总建筑面积120,500平方米，可售面积84,425平方米，一期销售完成率100%，二期销售完成率88.1%[63] - 富元广场项目总建筑面积197,391平方米，可售面积61,654平方米，销售完成率60.1%[64] 公司业务和经营环境 - 公司主要在中国从事物业发展及酒店业务[9] - 中国整体经济因本地需求脆弱、劳动市场疲弱及消费者意欲低迷面临压力[76] - 房地产投资可能继续偏弱，市场仍处于低迷阶段[76] - 全国新房销售同比降幅预计逐步收窄[76] 公司治理和人员变动 - 公司主席杨立君先生同时兼任行政总裁职务[78] - 曾浩邦先生于2025年6月4日获委任为独立非执行董事[79] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成[82] - 董事会由六名董事组成（三名执行董事、三名非执行董事）[85] - 员工总数从2024年12月31日的90人减少至2025年6月30日的70人，降幅为22.2%[75] 其他重要事项 - 截至2025年6月30日止六个月未进行任何股份回购或赎回[81] - 中期财务资料未经审核且未经核数师同意[84]

新购股权计划概述 - 新购股权计划可供发行的普通股总数694,635,004股占已发行股份约9.04%[3] - 新购股权计划合资格参与者包括雇员及非执行董事[2] - 新购股权计划未设定服务提供者分项限额[3] 购股权授予规则 - 购股权授予需符合2023年1月1日生效上市规则新规定[2] - 任何12个月内因行使购股权发行股份超已发行股份1%需股东批准[4] 购股权接受条件 - 承授人接受购股权须支付港币1.00元代价[5]

公司财务安排 - 公司将于2025年8月28日召开董事会会议 [1] - 会议将审议通过集团截至2025年6月30日止六个月的中期业绩及其发布 [1] - 会议将审议派发中期股息的建议（如有） [1]

公司信息 - 公司为中国文旅农业集团有限公司，股份代號542[2] - 截至公布日期，董事会成员构成明确[4] 会议安排 - 2025年8月28日举行董事会会议[3] - 会议将考虑及批准中期业绩及刊发[3] - 会议将考虑派发中期股息（如有）[3]

股本相关 - 截至2025年7月底，公司法定/注册股本总额为10亿港元[1] - 截至2025年7月底，公司法定/注册股份数目为100亿股，面值0.01港元[1] 股份发行情况 - 截至2025年7月底，公司已发行股份总数为76.8715804亿股[2] - 2025年7月公司法定/注册、已发行及库存股份数目均无增减[1][2]

业绩数据 - 2025年前六个月物业合同销售额约2700万元，销售面积约4800平方米[4] - 2025年前六个月员工总人数减少约22%[4] 未来策略 - 落实加速物业预售及销售措施[4] - 优化员工队伍控制行政开支[4] - 与境内贷款人磋商借款重续及展期[4] - 探索潜在资产出售机会[4] 其他信息 - 按要求刊发展望公告[3] - 数据与财报数字可能有差异[5] - 提醒投资者买卖证券审慎行事[6] - 公布截至2025年7月31日董事会成员构成[7]

财务数据关键指标变化 - 2024年集团收益约为2.162亿港元，2023年为3.05亿港元；除税前亏损约为2.317亿港元，2023年亏损1.689亿港元；公司拥有人应占亏损约为2.035亿港元，2023年同期溢利为1.927亿港元[5] - 2024年集团收益约为2.162亿港元，较2023年的3.05亿港元减少[17] - 2024年集团除税前亏损约为2.317亿港元，2023年亏损为1.689亿港元[17] - 2024年，集团录得净亏损约2.32075亿港元[34] - 2024年和2023年公司纯亏损纯利率分别为107.36%和67.02%[51] - 2024年和2023年公司股本回报率分别为(664.75)%和(172.06)%[51] - 2024年和2023年公司每股基本亏损均为2.65港仙[51] - 2024年和2023年公司流动比率分别为0.76和1.20[51] - 2023年公司资产负债率为2,005.9%[51] - 2024年度集团净亏损约2.32075亿港元，可用现金及现金等价物约865.6万港元[148] - 截至2024年12月31日，集团12个月内到期财务责任约17.55323亿港元[148] - 集团银行借款约2.25804亿港元，其他借款约6121.7万港元须按要求偿还[148] 各条业务线表现 - 2024年物业发展分部收益约为2.142亿港元，2023年为2.969亿港元；该分部亏损为6570万港元，2023年同期溢利为20万港元[5] - 2024年物业发展分部收益约为2.142亿港元，2023年为2.969亿港元；2024年该分部亏损为6570万港元，2023年亏损为20万港元[18] - 2024年酒店业务分部录得分授经营权收益62万港元，2023年为63万港元；2024年该分部亏损达2240万港元，2023年亏损为2440万港元[21] - 酒店经营授权收入约占集团2024年总收益的0.3%，集团每月获固定月租100万元及酒店月纯利10%的特许权费，协议2026年6月8日到期[71] - 公司业务包括中国横琴、斗门和成都的物业发展业务，及中国茂名的酒店业务（熹龙国际大酒店）[166] 各项目表现 - 德国城项目持有地块总建筑面积约14.5176万平方米，4.999万平方米用于出售，2024年底已实现销售额占可供出售总面积的59.10%，预计2025年10月建设完成[6] - 富元君庭项目持有地块总建筑面积约12.05万平方米，8.4425万平方米可供出售，2024年底一期和二期已实现销售额分别占可供出售总面积约100%及84.85%，一期已交付，二期2024年10月建设完成[6] - 富元广场项目持有地块总建筑面积约19.7391万平方米，6.1654万平方米可供出售，2024年底已实现销售合约额占可供出售总面积约60.14%，2025年11月建设完成[7] - 台山项目持有地块总建筑面积约53.4191万平方米，用于观光及商业，将发展为休闲养生度假区[9] - 截至2024年12月31日，德国城项目已实现销售额占其可供出售总面积的59.10%[18] - 截至2024年12月31日，富元君庭项目一期及二期已实现销售额占其可供出售总面积分别约100%及84.85%[19] - 截至2024年12月31日，富元广场项目已实现销售合约额占其可供出售总面积约60.14%[19] 管理层讨论和指引 - 董事会采取多项计划及措施改善集团流动资金及财务状况，如与现有贷款人磋商延长期限、获取新融资等[84][88] - 2024年度，集团与控股股东无重大合约[85] - 截至2024年12月31日止年度，公司或附属公司无购买、出售或赎回股份情况[86] - 2024年度，公司为董事安排适当保险承担法律责任[89] - 除部分偏离情况外，公司在年报所涵盖会计期间遵守企业管治守则及守则条文[90] - 2025年3月28日，公司已达上市规则规定的25%足够公众持股量[91] - 公司将在2025年5月29日至6月3日暂停办理股份过户登记，相关文件需在5月28日下午4时30分前送达[95] - 2024年度董事会有七名董事，包括三名执行董事、一名非执行董事及三名独立非执行董事[99] - 上市规则规定独立非执行董事须占董事会成员人数至少三分之一，2024年度公司遵守此规定[104] - 2024年6月4日的股东周年大会上，高敬尧先生、陈凯宁女士及苏慧琳女士作为不少于三分之一当时在任之董事退任并愿重选连任[106] - 董事会定期会议一般给予全体董事至少十四天通知期，议程及文件至少提前三天呈送[107] - 2024年董事会建立机制维护股东利益，包括制定提名委员会职权范围等七项内容[108][110] - 2024年7月31日，苏慧琳女士辞任独立非执行董事[99][104] - 2025年2月19日，高敬尧先生辞任执行董事[99] - 2025年3月1日，陈珠海女士辞任独立非执行董事，公司暂不符合部分上市规则规定[104] - 公司已接获各董事年度确认书，成员间无重大相关关系，董事有精力处理事务[101] - 公司已就针对董事的法律诉讼安排董事及高级职员责任保险[111] - 截至2024年12月31日止年度，公司召开4次董事会会议[112] - 审核委员会于2024年度举行3次委员会会议[120] - 执行董事杨立君、谭嘉伟，非执行董事黄玉麟，独立非执行董事陈凯宁、陈珠海董事会会议出席率为100%（4/4）[112] - 执行董事高敬尧董事会会议出席率为75%（3/4）[112] - 独立非执行董事苏慧琳在任期内董事会会议出席率为100%（2/2），徐炜婷在任期内董事会会议出席率为50%（1/2）[112] - 审核委员会成员陈凯宁、陈珠海审核委员会会议出席率为100%（3/3），苏慧琳在任期内出席率为100%（1/1），徐炜婷在任期内出席率为50%（1/2）[112] - 提名委员会成员陈凯宁、陈珠海提名委员会会议出席率为100%（2/2），苏慧琳在任期内出席率为100%（1/1），徐炜婷在任期内出席率为100%（1/1）[112] - 薪酬委员会成员陈凯宁、陈珠海薪酬委员会会议出席率为100%（2/2），苏慧琳在任期内出席率为100%（1/1），徐炜婷在任期内出席率为100%（1/1）[112] - 审核委员会于1999年3月成立，2024年度由三名独立非执行董事组成[119] - 提名委员会于2012年4月1日成立，2024年度由三名独立非执行董事组成[122] - 2024年度提名委员会召开2次会议，检讨多项董事相关事宜，非执行董事及独立非执行董事任期自2024年1月1日起为期1年[126][128] - 2024年度薪酬委员会由3名独立非执行董事组成，召开2次会议，负责董事及高管薪酬相关工作，非执行董事及独立非执行董事续聘任期自2025年1月起再续1年[129] - 2024年度执行委员会由3名成员组成，未举行会议，负责集团日常管理事宜[133] - 2024年公司秘书为胡忠平先生，出席不少于15小时专业培训，2025年2月15日改为朱浩天先生[135] - 提名委员会每年至少召开1次会议，职权范围会随政策等变动修订[126] - 薪酬委员会作为董事会顾问，董事会保留最终批准薪酬待遇权力，职权范围会适时修订[129] - 执行委员会透过决议案方式处理事宜，协助处理及监察集团日常管理[133][134] - 公司秘书负责企业管治相关事宜及各方沟通[135] - 董事会负责确保公司成立及维持合适有效的风险管理及内部监控制度[136] - 提名委员会负责制订提名政策、检讨董事会相关情况及评估独立董事独立性[126] - 2024年举行4次董事会会议，其中2次处理企业管治事宜[142] - 2024年董事会7名成员中有3名女性[143] - 外聘核数师2024年度提供核数及非核数服务收费总额为989,000港元，其中核数费用895,000港元，税务及其他服务94,000港元[145] - 2024年度公司董事及相关雇员均遵守证券交易标准守则[146] - 核数师对公司2024年度经审核综合财务报表就持续经营不确定性发表不发表意意见[147] - 股东周年大会通告于大会举行前至少21日发送，其他股东大会通告于大会举行前至少14日发送[151] - 公司制定股东通讯政策并将定期检讨[150] - 公司2024年股东周年大会于6月4日举行，1名执行董事及1名独立非执行董事未出席，1名非执行董事及2名独立非执行董事出席[154] - 持有公司附带投票权缴足股本不少于十分一的股东可要求董事会召开股东特别大会，若董事会未在21日内着手召开，提出要求且代表总表决权逾二分之一的人士可自行召开，大会须在相关日期起3个月内举行[155] - 公司有责任向有权获发大会通告的股东发出有关决议案的通告及不超1000字的陈述书[162] 其他重要内容 - 2023年收购目标公司全部已发行股本代价约为1.693亿元人民币（相当于约1.886亿港元），2024年卖方购回目标公司41%已发行股本[23] - 谭嘉伟个人拥有公司5,000,000股股份[38] - 年度内公司并无宣派任何股息[49] - 公司截至2024年12月31日止年度业绩及财务状况载于第71至143页综合财务报表内[48] - 公司于本年度主要在中国内地从事物业发展及酒店业务[47] - 董事呈交截至2024年12月31日止年度经审核综合财务报表[46] - 截至2024年12月31日，集团有90名雇员，均为行政及管理人员[61] - 集团酒店在餐饮、食品安全及公共卫生等方面获省级有关部门批准为甲级机构[59] - 集团制定气候变化政策，管理与气候变化相关风险[54] - 集团将酒店设施运营分授给一家酒店运营商，运营商严格遵守环境绩效规则[54] - 本年度集团酒店运营将空气污染物及温室气体排放维持在法定限值内[54] - 集团严格遵守《环境保护税法》等环境法规，无违反情况[56] - 集团遵守香港联合交易所证券上市规则等法规[56] - 集团设有标准运营系统处理酒店客人不满或投诉[59] - 集团确保供应商符合环境及社会责任标准，备存大宗原材料供应商名单[60] - 集团通过多种渠道与主要持份者团体沟通，建立牢固关系[57] - 2024年12月31日，集团无储备可供现金及/或实物分派[69] - 2024年，集团五大客户收益总额占集团收益总额超11.4%，最大客户收益总额占超3.3%[72] - 2024年，集团五大供应商采购总额占集团采购总额超20.7%，最大供应商采购总额占逾6.7%[72] - 杨立君先生等三人将在即将召开的股东周年大会上退任并符合资格重选连任，独立非执行董事陈凯宁女士服务超九年需独立决议批准[73] - 陈珠海女士于2025年3月1日辞任独立非执行董事等职务[74] - 高敬尧先生于2025年2月19日辞任执行董事及执行委员会成员[75] - 2024年，执行董事杨立君申报在两家与集团业务竞争或可能竞争的私人公司拥有权益[77] - 截至2024年12月31日，富伟国际控股有限公司等持有公司股份好仓，如富伟国际等持股2,930,475,152股占比38.12%，林茹洁持股2,955,963,152股占比38.45%等[82] - 截至2024年12月31日止年度，集团产生净亏损约港币232,075,000元，核数师未就综合财务报表发表审核意见[83] - 2024年12月31日，集团未来十二个月内到期偿还财务责任约为港币1,755,322,000元，须按要求偿还银行借款约港币225,804,000元及其他借款港币64,217,000元，可用现金及现金等价物约为港币8,656,000元[83] - 此为公司第九份环境、社会及管治(ESG)报告，以中文及英文刊发，若有差异以英文版本为准，有关管治部分参考2024年年报第25至41页[165] - 环境、社会及管治报告根据联交所上市规则附录C2编制，基于“重要性”“量化”“一致性”及“平衡”原则[165] - 报告披露公司香港总部及中国所有业务（营运收益约为港币2.16亿）的环境、社会及管治表现[166] - 公司将粤港澳大湾区的优质旅游资产及食品加工企业和电子商务的ESG相关资料纳入报告范围[166] - 董事会负责监督集团的环境、社会及管治表现，各部门参与可持续发展战略的制定与执行[168] - 董事会定期审阅集团的ESG表现，已审阅及批准本报告[168] - 公司确定的重大可持续发展议题为排放和废弃物、能源效率、反贪污、产品品质和安全、员工参与[172] - 公司本年度运营消耗电力3,589,245千瓦时、天然气38,720立方米、汽油4,656公升[176] - 公司总部电力消耗从2023年的19,852千瓦时降至2024年的2,839千瓦时，降幅86%[177] - 公司酒店业务分部电力消耗从2023年的3,214

公司整体财务数据关键指标变化 - 公司2024年全年收入为2.16159亿港元，2023年为3.0502亿港元[4] - 2024年销售成本为1.23684亿港元，2023年为1.87255亿港元[4] - 2024年毛利为9247.5万港元，2023年为1.17765亿港元[4] - 2024年除税前亏损为2.31684亿港元，2023年为1.68934亿港元[4] - 2024年年内亏损为2.32075亿港元，2023年为2.04429亿港元[4] - 2024年公司拥有人应占年内亏损为2.03483亿港元，2023年为1.92711亿港元[4] - 2024年非控股权益应占年内亏损为2859.2万港元，2023年为1171.8万港元[4] - 2024年每股基本亏损为2.65港仙，与2023年持平[4] - 2024年年内其他全面亏损为688万港元，2023年为485.3万港元[5] - 2024年年内全面亏损总额为2.38955亿港元，2023年为2.09282亿港元[5] - 2024年非流动资产总值17.41641亿港元，较2023年的18.20346亿港元下降4.32%[6] - 2024年流动资产总值13.37198亿港元，较2023年的15.68189亿港元下降14.73%[6] - 2024年资产总值30.78839亿港元，较2023年的33.88535亿港元下降9.14%[6] - 2024年流动负债总额17.55322亿港元，较2023年的13.02981亿港元增长34.71%[7] - 2024年流动（负债）/资产净值为 - 4.18124亿港元，2023年为2.65208亿港元[7] - 2024年资产总值减流动负债为13.23517亿港元，较2023年的20.85554亿港元下降36.54%[7] - 2024年非流动负债总额13.41605亿港元，较2023年的19.9764亿港元下降32.84%[7] - 2024年（负债）/资产净值为 - 0.18088亿港元，2023年为0.87914亿港元[7] - 2024年公司拥有人应占（亏损）/权益为 - 1.45946亿港元，2023年为0.56076亿港元[7] - 2024年非控股权益为1.27858亿港元，较2023年的0.31838亿港元增长301.59%[7] - 截至2024年12月31日止年度，集团录得净亏损约港币232,075,000元[10] - 于2024年12月31日，集团财务责任约为港币1,755,322,000元，将在未来十二个月内到期偿还[10] - 于2024年12月31日，银行借款约港币225,804,000元及其他借款港币64,217,000元按要求偿还[10] - 于2024年12月31日，集团可用现金及现金等价物约为港币8,656,000元[10] - 2024年集团在中国收益为216,159千港元，2023年为305,020千港元[24] - 2024年公司总收益为2.16159亿港元，2023年为3.0502亿港元[26] - 2024年银行利息收入20.2万港元，2023年为50.4万港元；2024年租金收入50万港元，2023年为73.4万港元[28] - 2024年财务费用为1.33517亿港元，2023年为1.47252亿港元；借贷成本资本化年利率为6.5% - 8.1%（2023年：7.2% - 13%）[28] - 2024年出售物业成本为1.22396亿港元，2023年为1.78836亿港元；2024年出售存货成本为101万港元，2023年为695.6万港元[29] - 2024年所得税开支为 - 39.1万港元，2023年为 - 3549.5万港元；中国企业所得税按集团实体在中国之溢利25%计算[29][30] - 2024年每股基本亏损按公司拥有人应占年内亏损2.03483亿港元及年内已发行普通股76.8715804亿股计算，2023年分别为1.92711亿港元和72.73117404亿股[32] - 2024年发展中物业（按成本）为15.67804亿港元，2023年为16.2386亿港元[33] - 2024年待售物业为10.26602亿港元，2023年发展中物业为8.43756亿港元[34] - 2024年应收贸易账项总额为8351.4万港元，确认亏损8160.3万港元；2023年分别为8576.5万港元和8474.4万港元[34] - 2024年应收贸易账项（扣除已确认预期信贷亏损后）1个月内为592千港元，1 - 3个月为159千港元，4 - 12个月为1160千港元；2023年对应分别为317千港元、55千港元、649千港元[35] - 2024年确认预期信贷亏损年初为84744千港元，汇兑调整为 - 3141千港元，年末为81603千港元；2023年对应分别为87467千港元、 - 2723千港元、84744千港元[36] - 2024年应付贸易账项及应缴费项总计893043千港元，其中流动负债为641586千港元，非流动负债为251457千港元；2023年对应分别为987472千港元、519459千港元、468013千港元[36] - 2024年已收销售物业之预付款为34634千港元，2023年为178623千港元[37] - 2024年应付一名董事款项（一年以上但不超过两年）为153121千港元，2023年（三年）为148580千港元[40] - 2024年应付承兑票据（一年以上但不超过七年）为136815千港元，2023年（八年）为133182千港元，应付一名董事款项年利率为12% - 13%[42] - 法定股本为100000000000股，每股面值0.01港元，2024年和2023年已发行及缴足股份均为7687158040股，金额均为76872千港元[44] - 2024年涉及物业发展开支及收购土地已订约但未拨备之尚未偿还承担约为273638000港元，2023年为221041000港元[45] - 2024年集团有或然负债280579000港元，2023年为301082000港元，涉及向银行作出回购担保[47] - 截至2024年12月31日止年度，集团净亏损约2.32亿港元，财务责任约17.55亿港元将在未来十二个月内到期偿还，可用现金及现金等价物仅约865.6万港元[49] - 2024年集团收益约2.16亿港元，2023年为3.05亿港元；除税前亏损约2.32亿港元，2023年亏损1.69亿港元；公司拥有人应占亏损约2.04亿港元，2023年同期亏损1.93亿港元[53] - 2024年12月31日非流动资产约17.416亿港元，2023年为18.203亿港元；流动资产约13.372亿港元，2023年为15.682亿港元；流动负债约17.553亿港元，2023年为13.03亿港元；非流动负债约13.416亿港元，2023年为19.976亿港元[63] - 2024年12月31日集团负债净额约1810万港元，2023年资产净额为8790万港元[63] - 2024年12月31日计息借贷总额约18.041亿港元，2023年为17.635亿港元[64] - 2024年12月31日权益总额亏损1810万港元，2023年权益为8790万港元；2023年资产负债比率为2005.9%，2024年未呈列[65] - 2024年12月31日集团无重大资本承担，2023年也无[66] - 2024年12月31日物业发展成本及收购土地未偿还承担约2.736亿港元，2023年为2.21亿港元[67] - 2024年12月31日或然负债为2.806亿港元，2023年为3.014亿港元[68] - 2024年12月31日账面价值1.732亿港元租赁土地及楼宇部分和1.008亿港元受限银行结余已抵押，2023年分别为1.956亿港元和1.319亿港元[69] - 公司2024年度净亏损约港币2.32亿元[70] - 公司2024年12月31日十二个月内到期的财务责任约港币17.55亿元[70] - 公司银行借款约港币2.26亿元及其他借款约港币6421.7万元须按要求偿还[70] - 公司可用现金及现金等价物约为港币865.6万元[71] 财务报告准则相关情况 - 2024年1月1日开始的当前会计期间，有新订及经修订香港财务报告准则生效[13] - 截至2024年12月31日止年度，有已颁布但尚未生效的准则修订及诠释，集团未提早采纳[14] - 香港财务报告准则第9号及金融工具分类及计量的修订于2026年1月1日或之后开始的年度期间生效[14] - 香港会计准则第21号修订缺乏兑换性于2025年1月1日或之后开始的年度期间生效[14] - 香港财务报告准则第18号财务报表的呈列及披露于2027年1月1日或之后开始的年度期间生效[14] - 香港财务报告准则第19号非公共受托责任的附属公司于2027年1月1日或之后开始的年度期间生效[14] - 香港财务报告准则第18号将于2027年1月1日或之后开始的年度期间生效，允许提早应用[17] 各业务线数据关键指标变化 - 2024年物业发展业务客户合约收入于时间点确认205,577千港元，随时间确认8,602千港元；2023年分别为288,447千港元和8,502千港元[20] - 2024年酒店业务客户合约收入于时间点确认0千港元，随时间确认619千港元；2023年分别为0千港元和631千港元[20] - 2024年其他业务客户合约收入于时间点确认1,361千港元，随时间确认0千港元；2023年分别为7,440千港元和0千港元[20] - 2024年物业发展业务分部亏损65,746千港元，2023年为204千港元；酒店业务2024年亏损22,416千港元，2023年为24,444千港元；其他业务2024年亏损4,026千港元，2023年为6,216千港元[20] - 2024年除税前亏损231,684千港元，2023年为168,934千港元[20] - 2024年物业发展业务非流动资增加29,870千港元，酒店业务为0千港元，其他业务为68千港元；2023年分别为70,534千港元、0千港元和13千港元[21] - 2024年物业发展业务折旧及摊销155千港元，酒店业务为20,439千港元，其他业务为45千港元；2023年分别为137千港元、21,333千港元和21千港元[21] - 2024年物业发展业务发展中物业减值亏损10,092千港元，2023年为153,169千港元[21] - 2024年物业发展分部收益约2.14亿港元，2023年为2.97亿港元；亏损6570万港元，2023年同期亏损20万港元[54] - 2024年酒店业务分部授经营权益收益为62万港元，2023年同期为63万港元；2024年分部亏损2240万港元，2023年同期亏损2440万港元[60] 项目进展情况 - 德国城项目持有地块总建筑面积约14.52万平方米，其中约5万平方米用于出售，2024年12月31日已实现销售额占可供出售总面积的59.10%，预计2025年10月建设工程完成[55] - 富元君庭项目持有地块总建筑面积约12.05万平方米，其中8.44万平方米可供出售，2024年12月31日一期及二期已实现销售额占可供出售总面积分别约100%及84.85%，一期建设工程已完成，二期于2024年10月完成[56] - 富元广场项目持有地块总建筑面积约19.74万平方米，其中约6.17万平方米可供出售，2024年12月31日已实现销售合约额占可供出售总面积约60.14%，建设工程将在2025年11月完成[57] - 台山项目持有地块总建筑面积约53.4

财务表现 - 收益为13,489千港元,较上年同期下降57.9%[4] - 毛利为5,787千港元,较上年同期下降47.6%[4] - 期内虧損為93,510千港元,較上年同期減少23.6%[4] - 母公司普通權益持有人應佔每股虧損為1.15港仙,較上年同期減少29.4%[4] - 截至2024年6月30日止六个月,本公司拥有人应占虧损为88,185千港元[12] - 截至2024年6月30日止六个月,本公司拥有人应占权益为2,892千港元[12] - 截至二零二四年六月三十日止六个月,公司总收益为13,489千港元,较二零二三年同期下降57.9%[21] - 公司确认时间点收入为11,757千港元,随时间确认收入为1,732千港元[22] - 公司财务费用为52,715千港元,其中贷款及借贷利息为44,083千港元[24] - 公司销售成本为7,702千港元,其中出售存货成本为929千港元[25] - 公司所得税抵免为224千港元[26] - 公司每股基本虧損為0.0115港元[28] - 收益大幅减少至1,350万港元,主要由于大部分物业处于建设阶段,收益将在下半年确认[41] - 录得除税前亏损9,370万港元,主要由于人民币贬值导致财务费用和汇兑损失[41] - 公司拥有人应占亏损8,820万港元[41] 资产负债情况 - 發展中物業為1,591,409千港元,較上年末減少2.0%[8] - 待售物業為1,026,706千港元,較上年末持平[8] - 流動資產淨值為229,443千港元,較上年末減少13.5%[8] - 資產淨值為2,892千港元,較上年末減少96.7%[9] - 本公司擁有人應佔權益為(23,655)千港元,較上年末減少142.1%[10] - 非控股權益為26,547千港元,較上年末減少16.6%[10] - 發展中物业成本为15.91亿港元[29] - 在建物业成本为10.27亿港元[30] - 应收贸易账款净额为160.2万港元,其中4至12个月账龄为90.2万港元[31][32] - 已确认应收贸易账款减值损失8,253.3万港元[33] - 应付贸易账款及其他应付款项合计5.56亿港元,其中1至3个月账龄为1.59亿港元[34][35] - 合同负债为2亿港元,为预收销售物业款[36] - 集团资产负债率为59,321.0%,大幅增加主要由于借入大量计息借贷及权益总额减少[44] 现金流情况 - 截至2024年6月30日止六个月,经营业务产生的现金净额为73,117千港元[13] - 截至2024年6月30日止六个月,融资活动所用的现金净额为74,873千港元[13] - 截至2024年6月30日止六个月,现金及现金等价物减少2,773千港元[13] 业务分部情况 - 本集团主要从事物业发展、酒店业务和零售销售三个可呈报经营分部[14,15,16,17,18] - 物业发展分部收益为11.9百万港元,同比下降54.4%[42] - 物业发展分部亏损为24.6百万港元,同比减亏18.5%[42] - 集团有3个发展中项目,包括德国城项目、富元君庭项目和富元广场项目[42] - 德国城项目已实现销售合约额占可供出售总面积55.4%[42] - 富元君庭项目一期及二期已实现销售合约额分别约100%及77.8%[43] - 富元广场项目已实现销售合约额占可供出售总面积60.1%[43] 其他信息 - 本集团采用了新修订的香港财务报告准则,但对本集团的财务状况和经营成果无重大影响[16] - 董事合理预期本集团有足够资源在可见未来持续经营[15] - 公司来自两个客户的收益占总收益的27%,分别为客户A 2,245千港元和客户B 1,428千港元[20] - 公司银行利息收入为131千港元,其他收入为929千港元[23] - 公司期内新增物业、厂房及设备为77千港元[28] - 集团就物业开发及收购土地有239.1百万港元未偿还承诺[47] - 集团有285.0百万港元或然负债主要为向银行作出的回购增保[48] - 集团已采取多项措施改善流动性及财务表现,包括与贷款人磋商延长还款期及加快交付已竣工物业[50,51] - 员工总数从2023年12月31日的176人下降至2024年6月30日的90人[52] - 中国整体经济受到本地需求脆弱、劳动市场疲弱、房地产市场低迷和消费者意愿低迷的不利因素影响,导致公司物业销售面临严峻压力[53] - 公司喜见中央政府采取刺激经济政策和措施,希望能推动公司物业销售[53] - 根据2021年购股权计划,公司可发行的股份总数不得高于公司已发行股份总数的10%[54] - 公司董事长楊立君先生通过受控法团持有公司2,940,475,152股股份,占公司已发行股本的51%[57] - 富偉国际控股有限公司持有公司2,940,475,152股股份,占公司已发行股本的51%[60] - 翠领国际投资有限公司持有公司2,940,475,152股股份,占公司已发行股本的51%[60] - 興誠投資控股有限公司持有公司2,940,475,152股股份,占公司已发行股本的51%[60] - 林茹潔女士通过配偶权益持有公司2,952,083,152股股份,占公司已发行股本的51.1%[60]