| 证券代码：601588 | 证券简称：北 辰 实 | 业 | 公告编号：临 | 2023-021 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：151419 | 债券简称：19 北辰 F1 | | | | | 债券代码：188461 | 债券简称：21 北辰 G1 | | | | | 债券代码：185114 | 债券简称：21 北辰 G2 | | | | | 债券代码：185738 | 债券简称：22 北辰 G1 | | | | | 债券代码：250684 | 债券简称：23 北辰 F1 | | | | 北京北辰实业股份有限公司 关于 2023 半年度计提资产减值准备的公告 本公司董事会及全体董事保证本报告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏， 并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 北京北辰实业股份有限公司（以下简称"公司"或"本公司"）于 2023 年 8 月 24 日召开的第九届董事会第七十八次会议审议通过了《关于 2023 年半年度 计提资产减值准备的议案》。现将相关情况公告如下： 一、计提资产减值准备情况 为客观、公允地反映本公司截至 ...

| 证券代码：601588 | 证券简称：北辰实业 | | 公告编号：临 | 2023-022 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：151419 | 债券简称：19 | 北辰 F1 | | | | 债券代码：188461 | 债券简称：21 | 北辰 G1 | | | | 债券代码：185114 | 债券简称：21 | 北辰 G2 | | | | 债券代码：185738 | 债券简称：22 | 北辰 G1 | | | | 债券代码：250684 | 债券简称：23 | 北辰 F1 | | | 北京北辰实业股份有限公司 2023 年上半年房地产业务主要经营数据公告 本公司董事会及全体董事保证本报告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗 漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 根据上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第二号 — 房地产》的要求， 本公司 2023 年上半年主要经营数据如下： 一、 2023 年上半年房地产开发业务概述 2023 年 1-6 月，就房地产开发而言，在土地储备方面，公司实现总土地储备 461.05万平方米，同比下 ...

本次计提资产减值准备基于谨慎性原则，符合中国企业 会计准则、香港财务报告准则和公司的相关规定，符合公司 资产的实际情况；计提减值准备的审批程序合法合规；未发 现其中存在损害公司或股东特别是中小股东利益的情况，同 意本次计提资产减值准备方案。 北京北辰实业股份有限公司 独立董事：周永健 甘培忠 陈德球 北京北辰实业股份有限公司 独立董事关于 2023 年半年度计提资产 减值准备的独立意见 2023 年 8 月 23 日 根据《上市公司独立董事规则》、《公司章程》等有关规 定，作为北京北辰实业股份有限公司（以下简称"公司"） 的独立董事，我们对公司 2023 年半年度计提资产减值准备 的相关事项进行了认真的了解和审查，并作出如下独立意 见： ...

| 证券代码：601588 | 证券简称：北 辰 实 | 业 | 公告编号：临 | 2023-020 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：151419 | 债券简称：19 北辰 F1 | | | | | 债券代码：188461 | 债券简称：21 北辰 G1 | | | | | 债券代码：185114 | 债券简称：21 北辰 G2 | | | | | 债券代码：185738 | 债券简称：22 北辰 G1 | | | | | 债券代码：250684 | 债券简称：23 北辰 F1 | | | | 北京北辰实业股份有限公司 第九届第十次监事会决议公告 本公司监事会及全体监事保证本报告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏， 并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 北京北辰实业股份有限公司（以下简称"本公司"）第九届监事会第十次会 议于 2023 年 8 月 24 日（星期四）下午 15:00 在北京市朝阳区北辰东路 8 号汇欣 大厦 A 座 12 层第一会议室召开。本次会议应出席监事 5 名，实到监事 5 名。会 议由本公司监事会主席李雪梅女 ...

财务数据对比 - 2023年上半年收入为72.69亿元，2022年同期为68.41亿元[2] - 2023年上半年营运利润为7.55亿元，2022年同期为1.09亿元[2] - 2023年上半年期间利润为9368.5万元，2022年同期亏损4.64亿元[2] - 2023年上半年每股收益为3.95分，2022年同期亏损15.83分[2] - 截至2023年6月30日，总负债为50.88亿元，2022年同期为53.53亿元[5] - 截至2023年6月30日，净资产为22.67亿元，2022年同期为22.58亿元[5] - 2023年上半年投资性房地产租金收入为7.07亿元，2022年同期为6.38亿元[12] - 2023年上半年房地产开发分部确认收入3337261千元，2022年为4478208千元[42] - 2023年上半年可报告分部除所得税前利润为342020千元，2022年为亏损119392千元[43] - 2023年上半年计入损益的投资性房地产公允价值收益为26612千元，2022年为亏损136108千元[46] - 2023年上半年计提开发中物业及待出售已落成物业减值为191681千元，2022年为264320千元[46] - 2023年上半年当期所得税为286299千元，2022年为209617千元[47] - 按香港财务报告准则，2023年公司所有者应占利润为132966千元，2022年为亏损507554千元[52] - 2023年公司实现营业收入72.69亿元，同比上升6.26%，除税前利润和普通股股东应占利润扭亏为盈，分别为3.80亿元和1.33亿元[59] - 公司本期实现收入72.69亿元，同比上升6.26%[78] - 公司营运利润7.55亿元，同比上升593.17%[78] - 公司普通股股东应占利润1.33亿元，实现扭亏为盈，同比增加6.66亿元[78] - 公司除税后主营业务的核心经营业绩（不含公允值变动收益）为1.10亿元，同比增加5.41亿元[78] - 本期投资性房地产公允价值变动收益（税后）为2326.6万元[78] - 2023年房地产开发分部收入59.93亿元，会展（含酒店）及商业物业分部收入11.92亿元，其他分部收入8452.8万元[95] - 2022年房地产开发分部收入58.80亿元，会展（含酒店）及商业物业分部收入8.89亿元，其他分部收入7209.7万元[95] - 2023年调整后除所得税前利润3.42亿元[100] - 2022年调整后除所得税前亏损1.19亿元[100] - 2023年上半年，公司房地产开发板块实现营业收入59.93亿元，同比上升1.92%；除税前利润为1.56亿元，盈利水平稳步上升[148] - 2023年上半年，公司归属普通股股东利润为1.33亿元，每股收益为3.95分；2022年同期亏损5.33亿元，每股亏损15.83分[137] - 截至2023年6月30日，公司总资产为7.35亿元，较2022年12月31日的7.61亿元有所下降[114] - 截至2023年6月30日，公司应付账款为5106.98万元，较2022年12月31日的6676.75万元有所下降[140] - 2023年6月30日未经审核总分部负债为33,659,720千元，2022年12月31日经审核为39,148,384千元[154] - 2023年上半年融资成本净额为(387,441)千元，2022年同期为(361,338)千元[156] - 报告期内公司销售面积26.10万平方米，同比下降19.00%；销售金额39.11亿元，同比下降50.34%[187] - 报告期内公司结算面积43.85万平方米，同比上涨7.26%；结算金额59.93亿元，同比上涨1.92%[187] - 报告期末待结转面积56.52万平方米，同比下降33.91%[187] 股息分配 - 董事会决议不派发2023年上半年中期股息[27] - 2023年五月年度股东大会未批准2022年末期股息，2022年五月批准2021年末期股息为33,670,000元[158] 业务布局与规模 - 房地产开发业务形成多区域多层次全国规模化布局，项目及土地储备分布在15个核心城市[32] - 会展业务已成全国最大的会展场馆运营商之一，完成众多国家级会议接待服务[36] - 截至报告期末，公司已进入15个城市，总土地储备461.05万平方米，同比下降14.47%；权益土地储备411.18万平方米，同比下降14.55%；无新增房地产储备[148][150] - 截至报告期末，公司房地产开发业务已进入全国15个城市[167] - 长沙北辰三角洲持有待开发土地面积180,200平方米，规划计容建筑面积3,820,000平方米，权益占比100%[171] - 武汉北辰光谷里持有待开发土地面积134,800平方米，规划计容建筑面积337,000平方米，涉及合作开发面积171,900平方米，权益占比51%[171] - 武汉北辰蔚蓝色城市持有待开发土地面积217,700平方米，规划计容建筑面积716,000平方米，权益占比100%[171] - 廊坊星宸里（2019 - 3地块）持有待开发土地面积72,800平方米，规划计容建筑面积52,800平方米，权益占比100%[171] 项目情况 - 上半年房地产开发按期竣备5个项目，累计交付超1200套[39] - 武汉北辰经开优+（067地块）总建筑面积22.77万平方米，总投资额12.42亿元[67] - 杭州国颂府总建筑面积6.99万平方米，总投资额0.08亿元[67] - 杭州金湖都会艺境总建筑面积4.44万平方米，总投资额5.50亿元[67] - 宁波北宸府总建筑面积27.64万平方米，总投资额45.20亿元[68] - 宁波堇天府总建筑面积16.64万平方米，总投资额34.33亿元[68] - 成都北辰香麓总建筑面积4.04万平方米，总投资额9.83亿元[69] - 成都北辰天麓府总建筑面积22.73万平方米，总投资额1.17亿元[72] - 廊坊北辰香麓总建筑面积35.77万平方米，总投资额24.56亿元[72] - 报告期内，公司实现新开工面积23.64万平方米，开复工面积305.17万平方米，竣工面积67.66万平方米[148] - 海南海口在建项目面积36.31，竣工项目面积0.76[200] - 广州兰亭香麓（116地块）住宅、商业面积25,900，对应数值0.40[200] - 广东广州在建项目面积76,600、110,600、110,600，对应数值9.66[200] 公司优势与策略 - 公司优势体现为复合地产开发运营、会展品牌综合影响、商业物业稳定经营能力[57] - 公司坚持稳健经营策略，增强房地产开发业务抗风险能力，加强成本管控以降本增效[148][149] 业务运营情况 - 报告期内公司实现合同销售金额39.11亿元（含车位），销售面积26.10万平方米[60] - 2023年上半年，公司来自外部客户的收入为7268.89万元[127] - 会展业务以首都会展为依托，推进会展全产业链布局拓展，致力于打造国际一流会展品牌[142] - 2023年上半年会展业恢复早且势头良好，酒店业出租率显著上涨，北京写字楼市场净吸纳量下滑、空置率上扬、租金下降[166] - 截至目前首都会展高质量组织完成3个展会的市场化运作及策划服务，顺利举办10个展会项目，成功签约1个展会，2个展会招商招展进入实质性阶段[190] 员工相关 - 截至2023年6月30日公司雇员人数为5257人[179] - 公司所有现金存款均存放在中国的商业银行，未遇到银行存款到期后未能取回的情况[179] - 公司按照业绩及盈利检讨雇员的酬金调整幅度，未向雇员提供认股计划，雇员不享受花红[179] - 公司定期对经营管理者进行经营管理、外语等方面培训，方式有讲座、参观学习等[179] - 报告期内公司未向员工提供员工宿舍[180] 报告发布 - 公司2023年中期报告将在联交所指定网页及公司网页刊登[181] 物业租赁 - 国家会议中心建筑面积270,800平方米，租金收入22,172，权益比例100%[196] - 北京国际会议中心建筑面积58,000平方米，租金收入4,426，权益比例100%[196] - 汇宾大厦建筑面积37,800平方米，租金收入3,071，权益比例100%[196] - 出租房地产的建筑面积为项目的总建筑面积[197] - 部分物业（第2、3、7、8、10、13项）所处土地从北辰集团租赁得到[198] 税收相关 - 公司须根据中国境内法律法规按应课税收入25%计算并缴纳企业所得税[136] 特定客户收入情况 - 截至2023年及2022年6月30日止六个月内并无来自特定外部客户的重大收入（超过集团收入10%）[107]

董事會會議日期 茲公佈北京北辰實業股份有限公司（「本公司」）之董事會（「董事會」）將於二零二 三年八月二十四日（星期四）舉行董事會會議，董事會將於會上（其中包括）考慮及 批准本公司及其附屬公司截至二零二三年六月三十日止六個月的中期業績公告， 以及考慮支付中期股息（如適用）。 代表 北京北辰實業股份有限公司 執行董事及公司秘書 郭川 中國，北京，二零二三年八月九日 於本公告之日，董事會由八名董事組成，當中李偉東先生、李雲女士、楊華森先 生、張文雷女士及郭川先生為執行董事，而周永健博士、甘培忠先生及陳德球先 生為獨立非執行董事。 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 （股份代號：588） ...

根据您的要求，我对提供的关键点进行了分类整理。归类后的主题和关键点如下： 收入和利润（同比环比） - 营业收入41.85亿元人民币，同比增长79.88%[5] - 归属于上市公司股东的净利润3266.92万元人民币，同比增长1.92%[5] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润443.35万元人民币，同比下降84.05%[5] - 营业总收入大幅增长79.9%至41.9亿元，去年同期为23.3亿元[21] - 营业利润小幅增长1.9%至0.67亿元[21] - 公司净利润为48,146,359元，同比增长33.4%[22] - 归属于母公司股东的净利润为32,669,170元，同比增长1.9%[22] - 营业收入从6.26亿元降至5.15亿元，下降17.6%[32] - 净利润从6089.53万元降至5102.88万元，下降16.2%[32] 成本和费用（同比环比） - 营业成本增长98.5%至35.5亿元，去年同期为17.9亿元[21] - 财务费用激增142.6%至2.3亿元，去年同期为0.96亿元[21] - 利息费用增长126.4%至2.5亿元，去年同期为1.1亿元[21] 房地产开发业务表现 - 房地产开发板块结算金额36.4亿元人民币，同比上升110.49%[12] - 总土地储备475.56万平方米，权益土地储备424.02万平方米[12] - 开复工面积281.53万平方米，同比下降32.21%[12] - 竣工面积22.45万平方米，同比上升102.98%[12] 会展及商业物业经营表现 - 会展及商业物业总经营收入：会议中心9203万元，酒店15164万元，写字楼及商业19486万元，公寓6017万元[13] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额8.5亿元人民币，同比下降17.18%[5] - 经营活动产生的现金流量净额为850,017,542元，同比下降17.2%[24] - 销售商品、提供劳务收到的现金为3,818,801,043元，同比下降19.9%[24] - 投资活动产生的现金流量净额为79,183,856元，同比改善（2022年同期为-26,088,580元）[25] - 筹资活动产生的现金流量净额为2,760,651,678元，同比改善（2022年同期为-3,411,034,253元）[25] - 经营活动现金流量净额从1.43亿元降至0.93亿元，下降35.0%[35] - 投资活动现金流量净额从8.36亿元增至11.73亿元，增长40.3%[35] - 筹资活动现金流量净额从-16.68亿元转为正29.41亿元[35][36] 资产和负债关键项目变化 - 货币资金增加36.2%至131.3亿元，从96.4亿元增长[16] - 存货减少6.7%至369.6亿元，从396.0亿元下降[16] - 合同负债减少10.9%至94.5亿元，从106.1亿元下降[17] - 长期应付款大幅增长142.0%至57.3亿元，从23.7亿元增长[17] - 期末现金及现金等价物余额为12,078,003,684元，同比增长14.5%[25] - 母公司货币资金为9,634,807,025元，同比增长77.4%[28] - 母公司长期应收款为13,971,312,069元，同比下降7.2%[28] - 母公司投资性房地产为4,529,753,739元，同比下降0.6%[28] - 公司总资产从432.79亿元增至462.84亿元，增长6.9%[29][30] - 长期借款从106.95亿元降至103.10亿元，减少3.6%[29] - 长期应付款从11.00亿元大幅增至44.61亿元，增长305.5%[29] - 期末现金及现金等价物余额从68.42亿元增至96.20亿元，增长40.6%[36] - 应付账款从6.29亿元小幅降至6.19亿元，减少1.5%[29] 其他财务数据 - 总资产679.91亿元人民币，较上年度末增长1.06%[5] - 归属于母公司所有者权益微增0.3%至128.2亿元[18]

财务表现 - 公司2023年第一季度營業收入为41.85亿人民币，同比增长79.88%[6] - 公司2023年第一季度归属于上市公司股东的净利润为3.27亿人民币，同比增长1.92%[6] - 公司2023年第一季度经营活动产生的现金流量净额为8.5亿人民币，同比下降17.18%[6] - 公司2023年第一季度加权平均净资产收益率为0.26%，较去年同期增加0.13个百分点[6] - 公司2023年第一季度总资产为679.91亿人民币，较去年末增长1.06%[7] - 公司2023年第一季度归属于上市公司股东的所有者权益为128.19亿人民币，较去年末增长0.26%[7] - 公司2023年第一季度營業收入增加主要是由于房地产开发板块可结算收入增加所致[8] - 公司2023年第一季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润减少主要是由于处置长期股权投资产生的投资收益所致[8] 股东情况 - 公司报告期末普通股股东总数为136,636，前十名股东中北辰集团持股最多，持股数量为11.61亿股，持股比例为34.48%[9] - 公司前十名股东中，陶学知持有11,105,000股，其中通过信用交易担保证券账户持有3,419,600股[11] 资产负债情况 - 公司截至2023年3月31日的流动资产总额为552.96亿元人民币，同比增长1.38%[15] - 公司截至2023年3月31日的非流动资产总额为126.96亿元人民币[16] - 公司截至2023年3月31日的流动负债总额为290.37亿元人民币，同比下降7.39%[17] - 公司截至2023年3月31日的非流动负债总额为229.46亿元人民币[18] - 公司截至2023年3月31日的所有者权益总额为160.08亿元人民币，同比增长0.30%[19] 现金流量 - 2023年第一季度，公司營業總收入达到41.85亿人民币，同比增长79.7%[20] - 營業總成本为41.58亿人民币，其中營業成本为35.52亿人民币，管理費用为2.15亿人民币[20] - 營業利潤为6.74亿人民币，營業外收入为4030.58万人民币，營業外支出为1221.39万人民币[21] - 淨利潤为4.81亿人民币，按經營持續性分類，持續經營淨利潤为4.81亿人民币[22] - 經營活動產生的現金流量淨額为8.50亿人民币，購買商品、接受勞務支付的現金为19.99亿人民币[24] - 投資活動產生的現金流量淨額为7.92亿人民币，收回投資收到的現金为1.47亿人民币[26] - 2023年第一季度，公司籌資活動產生的現金流量淨額為2,760,651,678元，較2022年同期的-3,411,034,253元有顯著增長[27]

公司业务发展 - 公司主营业务包括房地产开发、会展（含酒店）及商业物业，房地产开发业务涉及多元化、多档次的物业开发和经营[10] - 公司在房地产开发业务方面，快速适应政策和市场变化，强化监督管控，努力增强抗风险能力[6] - 公司将继续坚持“会展+地产”运营模式，构建各业态相互支撑、优势互补、协同发展的新格局，推动高质量发展[7] - 公司通过“会展+地产”运营模式，加强资源整合和产业互动，对会展及地产配套的业态进行专业化运营管理[12] - 公司具有複合地產開發運營能力，连续十六年获得中國房地产TOP10研究组评选的「中國複合地產專业领先品牌」称号[14] - 公司在會展、酒店领域拥有20余年的专业运营经验，已成为全国最大的会展场馆运营商之一，品牌认知度和影响力不断提升[15] - 公司房地产开发业务在报告期内实现合同销售金额为人民币124.24亿元，销售面积为61.63万平方米，多个项目取得良好业绩[25] - 公司在全国29个城市拓展受託管理业务，受託管理场馆总面积达388万平方米，市场份额持续扩大[32] - 公司发布《中國展覽指數報告(2021)》，为北京市「十四五」时期会展业发展规划提供智力支持[34] - 公司加强在会议展览中数字化和智能化的研发和应用，建设完成服贸会APP云会议、云直播和云洽谈等功能模块[35] 公司财务状况 - 公司截至二零二二年十二月三十一日止年度收入为12,988,940人民币千元，较上一年下降41.45%[2] - 公司截至二零二二年十二月三十一日止年度除所得税前（虧損）为803,113人民币千元，同比下降150.49%[2] - 公司截至二零二二年十二月三十一日止年度总资产为76,112,736人民币千元，总负债为53,528,643人民币千元，总权益为22,584,093人民币千元[2] - 公司二零二二年度实现营业收入人民币1,298,894.0万元，同比下降41.45%[40] - 公司稅後主營業務核心經營業績（不含公允價值變動損失）录得虧損为人民币133,271.4万元，同比下降532.63%[40] - 公司房地产开发板块实现营业收入人民币1,096,454.1万元（含车位），同比下降45.53%[41] - 公司在二零二二年度报告中提到，销售额较去年同期下降了76.41%[43] - 公司在内期报告中提到，顾客购买金额较去年同期下降了57.14%[43] - 公司在内期报告中提到，资本投资总额为06.82亿人民币[43] - 公司截至二零二二年末的融资总额为2,537,378万人民币，整体平均融资成本为5.07%，利息资本化金额为75,430万人民币[46] 公司发展战略 - 未来发展中，公司将继续坚持“房住不炒”的总体定位，探索新的发展模式，加强长租房市场发展，支持住房保障体系建设，稳定房地产市场[47] - 公司将继续保持战略定力，不断健全市场化运营机制，推进产业数字化转型，构建房地产、会展、商业物业板块相互支撑、优势互补、协同发展的新格局，推动公司高质量发展[49] - 公司预计2023年固定资产投资为4.0亿人民币，资金来源为自有资金[55] - 公司计划在2023年房地产开发业务中实现新开工面积23万平方米，竣工面积157.48万平方米，力争销售面积78.71万平方米，签订合同金额130亿元[56] - 公司将密切关注市场发展趋势，加强对新进入城市的评估，选择市场发育较成熟、投资环境良好、人口净流入、房价收入比相对合理的城市和地区，优化发展战略，防范市场风险[59] 公司治理结构 - 公司董事会已采纳《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》作为董事进行证券交易的纪律守则[73] - 主席负责领导和监管董事会的运作，确保董事会以符合公司最佳利益的方式行事[75] - 公司总经理负责管理公司的业务，制定和实施公司政策，并向董事会负责[76] - 董事有责任在会计部门的支持下，为公司每个财政年度编制财务报表，并确保遵守适当的会计政策和香港会计师公会颁布的会计准则[77] - 公司董事会成员男女比例为3:1，员工男女比例为1:1，董事会及全体员工达到性别多元化[91] - 公司董事会提名委员会肩负检讨在董事提名方面应用多元化甄选原则之责任，协助并维持董事具备多元化视野及不同教育背景及专业知识[92] - 提名委员会每年核查董事会的架构、人数、组成及成员多元化，并就根据公司策略需对董事会作出的变动提出建议[93] - 公司董事会战略委员会的主要职责是对公司长期发展战略和重大投资决策进行

| 证券代码：601588 | 证券简称：北辰实 业 | 公告编号：临 | 2023-013 | | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：151419 | 债券简称：19 北辰 F1 | | | | 债券代码：188461 | 债券简称：21 北辰 G1 | | | | 债券代码：185114 | 债券简称：21 北辰 G2 | | | | 债券代码：185738 | 债券简称：22 北辰 G1 | | | 北京北辰实业股份有限公司 关于召开 2022 年度业绩说明会的公告 本公司董事会及全体董事保证本报告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏， 并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： 投资者可于 2023 年 4 月 14 日(星期五)至 4 月 18 日（星期二）16:00 前登 录上证路演中心网站首页点击"提问预征集"栏目或通过北京北辰实业股份有限 公司（以下简称"本公司"）邮箱(northstar@beijingns.com.cn)进行提问，本 公司将在 2022 年度业绩说明会（以下简称"业绩说明会"）上就投资者普遍关 注的问题进行回答 ...