股份与股本情况 - 截至2025年4月30日，公司A股法定/注册股份26.6亿股，股本26.6亿元，本月无增减[1] - 截至2025年4月30日，公司H股法定/注册股份7.0702亿股，股本7.0702亿元，本月无增减[1] - 截至2025年4月30日，公司A股已发行股份26.6亿股，库存股0，总数无增减[2] - 截至2025年4月30日，公司H股已发行股份7.0702亿股，库存股0，总数无增减[2]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內 容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示， 概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致 的任何損失承擔任何責任。 （股份代號： 588) 2025年第一季度報告 本公告乃根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則第 13. 09條及第 13. 10B條之披露要求而作出。 根據中國證券監督管理委員會發出有關上市公司季度報告資訊披露之 規 定 ， 北 京 北 辰 實 業 股 份 有 限 公 司（「 公 司 」或「 本公司 」）須 刊 發 其 第 一季度業績。 本公司 2025年第一季度報告刊載之所有財務資料均未經審計，而有關 之財務報表乃根據中國企業會計準則編製。本公司 2025年第一季度報 告 將 於 二 零 二 五 年 四 月 三 十 日 刊 載 於 中 華 人 民 共 和 國（「 中 國 」）的 若 干報章及上海證券交易所網頁 ( www. sse. com. cn) 。該報告原文以中文 撰寫。 本 公 司 董 事 會（「 董事會 」）及 全 體 董 事 保 證 本 公 告 內 容 不 存 在 任 何 虛 假 記載 ...

公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司实现营业收入71.52407亿元，同比下降54.59%[12] - 2024年除税前亏损32.49183亿元，普通股股东应占亏损29.92483亿元[12] - 2024年公司除税后主营业务核心经营亏损（不含公允价值变动损失）为25.6287亿元[12] - 2024年投资性房地产公允价值变动损失（税后）为4.29613亿元[12] - 2024年每股亏损为0.888元[12] - 2024年公司总资576.19449亿元，总负债392.68837亿元，总权益183.50612亿元[4] - 2024年公司实现营业收入715240.7万元，同比下降54.59% [84] - 2024年公司除税前亏损和普通股股东应占亏损分别为324918.3万元和299248.3万元 [84] - 2024年公司除税后主营业务核心经营亏损（不含公允值变动损失）为256287.0万元，本期投资性房地产公允值变动损失（税后）为42961.3万元，每股亏损为0.8888元 [84] - 报告期内期末融资总额为2390768万元，整体平均融资成本为4.07%，利息资本化金额为22717万元[82] - 公司2024年12月31日可供分派储备为31.41亿元（2023年为24.60亿元）[197] 各业务线划分及优势 - 公司主营业务包括会展（含酒店）及商业物业、房地产开发[17] - 公司优势及核心竞争力为会展品牌综合影响力及复合地产开发运营能力[19] 会展（含酒店）业务线数据关键指标变化及业务成果 - 2024年公司自持场馆及酒店举办展会活动2243场，同比增长约1.9%，重大展会活动71场，参观参展参会客流量达586.25万人次，同比增长约20.6%[27] - 2024年服贸会85个国家和国际组织设展办会，超8000家企业线上线下参展，整体国际化率超20%，接待观众25.8万人，专业观众数量较上年增长20%，发布成果219项，达成交易近千项[32] - 公司轻资产会展场馆管理输出遍布全国32个城市及地区[20] - 公司先后完成40余场重大展会活动的服务保障、运营任务[27] - 2024年服贸会周期内举办44场常态化活动[32] - 首都会展成功举办2024年中非经贸博览会走进非洲肯尼亚和尼日利亚两场巡展活动[38] - 公司作为服贸会主要承办方，负责展会的市场化及国际化运营等工作[20] - 公司作为中国制冷展主承办企业之一，为其规模化、专业化、国际化提供保障[20] - 公司依托管理场馆为参展商提供搭建、物流、信息化等方面服务[20] - 报告期内公司新签约7个场馆和酒店的委托管理项目和8个顾问咨询项目[45] - 截至目前公司会展场馆及酒店输出管理业务已进入全国32个城市[45] - 截至目前顾问咨询场馆及酒店项目70个，受托管理场馆及酒店项目61个[45] - 公司实现受托管理场馆总面积近500万平方米[45] - 公司与北京市人社局、国际大会与会议协会(ICCA)成功签约中国首个股会展业职业资格证书国际互认项目[54] - 公司成功举办首届ICCA全球场馆论坛[54] - 公司举办亚洲首个ICCASkills国际化会议人才培训项目[54] - 2024年会展（含酒店）及商业物业板块实现营业收入296076.8万元，同比增长11.77%，除税前利润为49208.7万元，同比增长4.80% [84] - 国家会议中心出租建筑面积270,800平方米，租金收入61,651万元，权益比例100%[61] - 北京国际会议中心出租建筑面积58,000平方米，租金收入10,176万元，权益比例100%[61] 房地产开发业务线数据关键指标变化及业务成果 - 2024年全国房地产市场商品住宅销售面积81450万平方米，同比下降14.1%，商品住宅销售额84864亿元，同比下降17.6%[25] - 房地产开发业务形成多区域多层级全国规模化发展布局[18] - 公司商品房网签44亿元，合同销售金额44.26亿元（含车位），销售面积33.95万平方米[63] - 全年完成4个项目5批次集中交付超3,200套，累计开复工面积183.6万平方米，累计竣工面积74.2万平方米[65] - 武汉北辰光谷里持有待开发土地面积134,800平方米，规划计容建筑面积337,000平方米，权益比例100%[70] - 廊坊北辰香麓持有待开发土地面积56,900平方米，规划计容建筑面积296,800平方米，权益比例100%[70] - 重庆悦来壹号持有待开发土地面积167,400平方米，规划计容建筑面积918,000平方米，权益比例100%[70] - 公司总土地储备395.81万平方米，权益土地储备368.86万平方米，无新增房地产储备[70] - 北辰时代大厦建筑面积和经营收入包含新辰里购物中心商业项目的建筑面积和经营收入[66] - 长沙北辰三角洲总投资额430.31亿元，报告期实际投资额12.12亿元，项目用地面积780,000平方米[71] - 北京金辰府总投资额53.17亿元，报告期实际投资额0.47亿元，已竣工面积280,100平方米[71] - 武汉北辰光谷里总投资额50.61亿元，报告期实际投资额2.87亿元，项目规划计容建筑面积337,000平方米[71] - 杭州北辰辰春澜城总投资额52.41亿元，报告期实际投资额5.58亿元，在建建筑面积276,600平方米[72] - 苏州观澜府总投资额71.42亿元，报告期实际投资额3.27亿元，项目用地面积170,000平方米[72] - 宁波北宸府总投资额46.11亿元，报告期实际投资额0.28亿元，已竣工面积189,700平方米[72] - 四川北辰龙熙台总投资额34.49亿元，报告期实际投资额1.66亿元，已竣工面积126,600平方米[72] - 廊坊北辰香麓总投资额31.28亿元，报告期实际投资额1.87亿元，在建建筑面积65,800平方米[72] - 北京北辰红橡墅总投资额34.00亿元，报告期实际投资额0.18亿元，项目用地面积287,500平方米[71] - 武汉北辰当代优+总投资额20.77亿元，报告期实际投资额0.0059亿元，已竣工面积313,300平方米[71] - 报告期内公司新开工面积4.00万平方米，开复工面积183.61万平方米，竣工面积74.23万平方米[74] - 廊坊北辰蔚蓝城市（2018 - 4地块）项目总投资额3.27亿元[74] - 公司共实现销售金额44.26亿元，销售面积339,453平方米[79] - 公司实现结转收入金额40.11亿元，结转面积344,834平方米[79] - 报告期末待结转面积93,814平方米[79] - 长沙北辰三角洲项目可供出售面积112,065平方米，已售（含预售）面积37,605平方米，结转面积51,711平方米，结转收入88,599万元，报告期末待结转面积44,002平方米[78] - 重庆悦来壹号项目可供出售面积121,225平方米，已售（含预售）面积43,806平方米，结转面积56,089平方米，结转收入58,690万元，报告期末待结转面积7,864平方米[79] - 北京北辰墅院1900项目可供出售面积3,959平方米，已售（含预售）面积2,979平方米，结转面积3,050平方米，结转收入7,003万元，报告期末待结转面积692平方米[78] - 武汉北辰经开优 +（067地块）项目可供出售面积48,022平方米，已售（含预售）面积26,342平方米，结转面积22,886平方米，结转收入11,498万元，报告期末待结转面积3,455平方米[78] - 浙江余姚宁波香麓湾项目可供出售面积19,470平方米，已售（含预售）面积13,520平方米，结转面积13,135平方米，结转收入21,522万元，报告期末待结转面积385平方米[78] - 2024年房地产开发板块实现营业收入401060.8万元（含车位），同比下降68.92%，除税前亏损为342016.7万元 [84] 公司业务发展战略 - 公司会展会聚焦服务国家大局和首都功能建设，推进会展“引领”战略落地，提升会展产业核心竞争力 [87] - 公司商业物业将以打造国内领先的公建类及园区类资产运营管理品牌企业为目标，推进创新发展 [90] - 公司房地产开发将加强统筹，回笼资金，推动由传统地产开发向复合地产开发转型 [93] - 公司将加强资金筹划，利用“总部融资”模式，创新融资方式、拓宽融资渠道[97] - 公司会提升会展（含酒店）及商业物业运营服务能力，创新业务发展模式[99] 公司未来业务计划 - 2025年预计固定资产投资1.45亿元，资金来源于自有资金[97] - 2025年房地产开发业务预计开复工面积109.38万平方米，竣工面积22.30万平方米[98] - 2025年力争实现销售面积46.31万平方米，签订合同金额（含车位）55.10亿元[98] 董事会相关情况 - 董事会由9位董事组成，包括主席、5位执行董事、3位独立非执行董事[104] - 2024年董事积极参与持续专业发展，参加监管机构组织的公司治理相关专题培训[104] - 董事会每年至少举行4次会议，2024年共举行36次会议[106] - 部分董事2024年出席会议情况：张杰5/5，李伟东25/25，梁捷32/32等[108] - 所有董事获委任后须于年度股东大会上膺选连任，每三年告退一次[109] - 董事会至少三分之一成员为独立非执行董事，公司至少每年评估一次其独立性[117] - 2024年10月17日李伟东辞任董事会主席，11月28日张杰获委任；2月6日梁捷获委任总经理[111] - 董事会提名委员会报告期内召开7次会议，对新一届董事会董事候选人进行审查并提出建议[130] - 董事会战略委员会报告期内召开2次会议，审议公司股东分红回报三年规划以及受托管理会展项目等议案[133] - 董事会法律合规委员会报告期内召开1次会议，听取公司诉讼案件情况汇报[137] - 甘培忠出席提名委员会会议7/7次[131] - 李伟东出席提名委员会会议5/5次，出席战略委员会会议2/2次，出席法律合规委员会会议情况未提及[131][134] - 张杰出席提名委员会会议1/1次，出席战略委员会会议0/0次，出席法律合规委员会会议情况未提及[131][134] - 梁捷出席提名委员会会议5/5次，出席战略委员会会议2/2次，出席法律合规委员会会议情况未提及[131][134] - 周永健出席提名委员会会议7/7次，出席战略委员会会议2/2次，出席法律合规委员会会议情况未提及[131][134] - 陈德球出席提名委员会会议7/7次，出席战略委员会会议2/2次，出席法律合规委员会会议情况未提及[131][134] - 执行董事张杰于2024年11月28日获委任，出席率不适用；李伟东于2024年10月17日辞任，出席率100%；梁捷于2024年3月13日获委任，出席率100%；杨华森出席率67%；张文雷出席率33%；郭川于2024年1月29日辞任，出席率不适用；胡浩于2024年5月16日获委任，出席率100%；魏明乾于2024年5月16日获委任，出席率100%[155] - 独立非执行董事周永健出席率67%；甘培忠出席率67%；陈德球于2025年1月24日辞任，出席率33%；钱爱民于2025年1月24日获委任，出席率不适用[155] - 董事长张杰55岁，2024年11月获选出任本公司董事长[168] - 执行董事梁捷55岁，2024年3月获选出任本公司执行董事兼总经理[169] - 杨华森51岁，2022年2月当选公司执行董事，有公司经营管理、物流行业经验[170] - 张文雷57岁，2012年出任公司副总经理，2018年5月当选执行董事，有建筑工程等方面经验[170] - 胡浩46岁，2021年1月出任公司副总经理，2024年5月当选执行董事，10月出任董事会秘书，有房地产开发等经验[171] - 魏明乾57岁，2023年2月出任公司副总经理，2024年5月当选执行董事，有会议展览及酒店旅游管理经验[171] - 周永健74岁，2021年5月当选公司独立非执行董事，有公司法律及证券事务经验[172][173] - 甘培忠68岁，2020年10月当选公司独立非执行董事，在经济法等领域经验丰富[174] - 钱爱民54岁，2025年1月当选公司独立非执行董事，有公司财务管理等经验[175] - 张杰于2024年11月28日获委任为执行董事、董事长及董事[200] - 李伟东于2024年10月17日辞任执行董事、董事长及董事[200] - 梁捷于2024年3月13日获委任为执行董事[200] - 郭川于2024年1月29日辞任执行董事[200] - 胡浩于2024年5月16日获委任为执行董事[200] - 魏明乾于2024年5月16日获委任为执行董事[200] 审计委员会相关情况 - 审计委员会2024年共召开7次会议，审议多项审计相关事项[119] - 审计委员会成员陈德球、周永健、甘培忠出席会议率均为100%（7/7）[120] - 公司自2004年9月成立审计委员会，由三名独立非执行董事组成[119] 薪酬与考核委员会相关情况 - 薪酬与考核委员会2024年召开2次会议，审议董事及高管薪酬等方案[121] - 薪酬与考核

长沙新房市场复苏态势 - 2025年3月长沙新房市场呈现显著复苏态势，头部房企与新兴势力协同发力，市场在政策调控与企业战略转型中逐步企稳向好 [1] - 头部企业持续聚焦核心地段和产品力升级，本土房企凭借精准定位与产品创新，通过优良地段与差异化产品策略巩固标杆项目，实现改善、教育等细分市场份额抢占 [1] 房企销售排名 - 华润置地以17.72亿元蝉联冠军，招商蛇口、中建信和分别以8.76亿元、6.53亿元稳居前三 [17] - TOP30企业总销售贡献117.75亿元，头部房企市场集中度达72%，同比提升6个百分点 [17] - 国央企在TOP30房企中占据主导地位，业绩占比57%，民企上榜数量16个，业绩占比43% [18][19] 房企表现亮点 - 鑫远集团业绩增幅达1513%，名次跃升102位至榜单第7位，旗下鑫远紫樾府项目一季度销售3.52亿元 [20][24] - 润和城业绩增幅126%，排名前进11位至第5位，润和瑞玺台联排别墅首开销售完毕 [24] - 绿城中国业绩同比增长162%，排名上升19位至第8位，绿城玉海棠首开去化表现优异 [24] 区域市场表现 - 湘江新区以9个项目位居区域第一，天心区占比6个，两区合计上榜数量近一半 [58] - 天心区以8.00亿元成交金额位居榜首，芙蓉区以7.67亿元紧随其后 [58] - 高端改善热盘占6席，高品质项目9个，高性价比项目9个，教育优势项目6个 [60][61] 典型项目表现 - 招商蛇口江山境成交5.03亿元，建发观云3.35亿元，绿城玉海棠2.79亿元 [38] - 青云上府项目定位高端改善，一季度热销近4亿元 [20] - 浩华麓悦尚宸销售3.37亿元，以140-400㎡湖居产品革新浏阳高端市场 [21] 市场趋势 - 长沙楼市正从"性价比优先"转向"品质+资源双驱动"，具备强教育属性、产品创新力及主城地段的项目持续领跑 [60] - 市场形成"民企激活毛细血管、国央重塑城市骨架"的双轨格局 [22] - 核心区改善住宅领跑市场，政策宽松及"零公摊"产品推动需求释放 [62]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入为71.52407亿元，较2023年的157.51478亿元下降54.6%[4] - 2024年公司年度亏损35.86213亿元，而2023年为盈利10190万元[4][5][6] - 2024年归属本公司普通股股东的每股亏损为88.88分，2023年为每股收益4.17分[5] - 2024年公司总综合亏损为35.26457亿元，2023年为综合收益1003万元[6] - 截至2024年12月31日，公司总资产为576.19449亿元，较2023年的651.55827亿元下降11.6%[7] - 截至2024年12月31日，公司总负债为392.68837亿元，较2023年的429.27967亿元下降8.5%[8] - 截至2024年12月31日，公司净资产为183.50612亿元，较2023年的222.27860亿元下降17.4%[8] - 2024年公司融资成本净额为8.87981亿元，较2023年的8.33161亿元增加6.6%[4] - 2024年公司计提金融资产减值损失净额为1.54777亿元，较2023年的2.60213亿元下降40.5%[4] - 2024年公司其他收益及损失净额为 -4.09684亿元，较2023年的 -0.45292亿元亏损扩大[4] - 2024年租金收入总计15.03亿元，2023年为15.07亿元[15] - 2024年融资收益总计0.21亿元，融资成本总计8.62亿元；2023年融资收益总计0.43亿元，融资成本总计7.34亿元[17][18] - 2024年享有按权益法入账的投资的净利润份额总计1.30亿元，2023年为0.82亿元[17][18] - 2024年调整后所得税（费用）╱抵免总计4.35亿元，2023年为11.78亿元[17][18] - 2024年新增非流动资产业务总计1.04亿元，2023年为2.08亿元[19] - 2024年计入年初合同负债余额的已确认收入为17.09亿元，2023年为92.12亿元[23] - 2024年可报告分部除所得税前亏损29.81亿元，2023年利润为9.98亿元[23] - 2024年合并资产负债表列示之总资产为576.19亿元，2023年为651.56亿元[24] - 2024年合并资产负债表列示之总负债为392.69亿元，2023年为429.28亿元[24] - 2024年费用总计90.79亿元，2023年为135.45亿元[26] - 2024年融资成本净额为8.88亿元，2023年为8.33亿元[27] - 2024年所得税费用为3.37亿元，2023年为10.66亿元[29] - 2024年中国企业所得税为2.72亿元，2023年为3.14亿元[29] - 2024年中国土地增值税为1.24亿元，2023年为5.79亿元[23][29] - 2024年归属公司普通股股东亏损2992483千元，2023年利润为140407千元[31] - 2024年每股亏损88.88分，2023年每股收益4.17分[31] - 2024年支付股利67340000元，2023年无[32] - 2024年拟不派末期股息，2023年每股派息0.02元，共计67340千元[33] - 2024年应收账款及其他应收款合计1413252千元，2023年为1789102千元[34] - 2024年应付账款合计4664801千元，2023年为5768782千元[38] - 按中国会计准则，2024年公司所有者应占亏损2827464千元，2023年利润为68064千元[39] - 按香港财务报告准则，2024年公司所有者应占亏损2992483千元，2023年利润为140407千元[39] - 公司2024年收入715240.7万元，同比下降54.59%[41] - 2024年12月31日归属公司普通股股东的权益较2023年12月31日下降16.68%，为162.83405亿元[89] - 2024年12月31日集团银行及其他借款为13.619791亿元，五年期公司债券年末净额为2.4799亿元，三年期公司债券年末净额为0.599467亿元，二年期公司债券年末净额为0.373526亿元，五年期中期票据年末净额为3.780727亿元，三年期中期票据年末净额为0.19665亿元，资产支持专项计划融资年末净额为2.857617亿元[89] - 2024年12月31日集团流动资产为37.039013亿元，流动负债为16.251328亿元，银行存款及现金余额为6.783364亿元（不含受限制银行存款）[89] - 2024年12月31日集团抵押借款13.400494亿元，资产负债率为68%（2023年12月31日：66%）[90] - 2024年12月31日未清偿的阶段性担保金额为4.175446亿元（2023年12月31日：7.137252亿元）[92] - 2024年公司实现营业收入71.52407亿元，同比下降54.59%，除税前亏损32.49183亿元，普通股股东应占亏损29.92483亿元，除税后主营业务核心经营亏损25.6287亿元，投资性房地产公允价值变动损失4.29613亿元，每股亏损0.8888元[77] 各业务线数据关键指标变化 - 2024年房地产开发分部收入40.11亿元，2023年为129.05亿元；会展（含酒店）及商业物业分部2024年为29.61亿元，2023年为26.49亿元；其他分部2024年为1.81亿元，2023年为1.98亿元[15] - 2024年调整后除所得税前房地产开发分部亏损34.20亿元，会展（含酒店）及商业物业分部盈利4.92亿元，其他分部亏损0.53亿元；2023年对应数据分别为盈利5.89亿元、盈利4.70亿元、亏损0.61亿元[17][18] - 2024年总分部资产房地产开发为326.79亿元，会展（含酒店）及商业物业为101.26亿元，其他分部为0.79亿元；2023年对应数据分别为371.34亿元、103.59亿元、1.00亿元[19] - 2024年总分部负债房地产开发为211.26亿元，会展（含酒店）及商业物业为13.62亿元，其他分部为3.78亿元；2023年对应数据分别为243.41亿元、12.23亿元、2.85亿元[19] - 2024年合同负债房地产开发为11.98亿元，会展（含酒店）及商业物业为2.72亿元，其他分部为0.06亿元；2023年对应数据分别为19.71亿元、1.12亿元、0.05亿元[19] - 房地产开发业务实现商品房网签44亿元，合同销售金额44.26亿元，销售面积33.95万平方米[64] - 房地产开发全年完成4个项目5批次集中交付超3,200套，累计开复工面积183.6万平方米，累计竣工面积74.2万平方米[64] - 报告期内公司总土地储备395.81万平方米，权益土地储备368.86万平方米，无新增房地产储备[67] - 报告期内公司实现销售金额44.26亿元，销售面积339,453平方米，结转收入金额40.11亿元，结转面积344,834平方米，报告期末待结转面积93,814平方米[73] - 会展（含酒店）及商业物业板块报告期内实现营业收入29.60768亿元，同比增长11.77%，除税前利润4.92087亿元，同比增长4.80%[77] - 房地产开发板块报告期内实现营业收入40.10608亿元，同比下降68.92%，除税前亏损34.20167亿元[77] 业务运营情况 - 公司开发项目及土地储备分布在15个核心城市[45] - 公司会展轻资产管理输出遍布全国32个城市及地区[47] - 报告期内公司自持场馆及酒店举办展会活动2243场，同比增长约1.9%[54] - 报告期内重大展会活动参观参展参会客流量达586.25万人次，同比增长约20.6%[54] - 公司先后完成40余场重大展会活动的服务保障、运营任务[54] - 2024年服貿會有85個國家和國際組織設展，超8000家企業參展，國際化率超20%，接待觀眾25.8萬人，專業觀眾數量較上年增長20%，發佈成果219項，達成交易近千項[55] - 服貿會週期內舉辦44場常態化活動[55] - 報告期內公司新簽約7個場館和酒店委託管理項目和8個顧問諮詢項目[56] - 截至目前公司會展場館及酒店輸出管理業務進入全國32個城市，顧問諮詢場館及酒店項目70個，受託管理場館及酒店項目61個[56] - 公司受託管理場館總面積近500萬平方米[56] - 公司成功主辦中國製冷展等既有項目，承辦第二屆國際基礎科學大會等活動，舉辦2024年中非經貿博覽會走進非洲巡展活動，籌備WGC2025世界燃氣大會[55] - 商业物业板块承办11场产业活动，接管服务内外部4个项目，北辰新空间获“2023年度城市更新卓越成就奖”[61] - 公司商业物业板块积极整合资源，推出“亚奥消费地图”，强化新媒体运营能力，实现多家大客户签约[61] - 报告期内公司新开工面积4.00万平方米，开复工面积183.61万平方米，竣工面积74.23万平方米[70] 项目具体情况 - 武汉北辰光谷里持有待开发土地面积134,800平方米，规划计容建筑面积337,000平方米，权益占比100%[67] - 廊坊北辰香麓持有待开发土地面积56,900平方米，规划计容建筑面积296,800平方米，权益占比100%[67] - 重庆悦来壹号持有待开发土地面积167,400平方米，规划计容建筑面积918,000平方米，权益占比100%[67] - 长沙北辰三角洲项目规划总投资额430.31万元，实际投资额12.12万元，用地面积78万平方米，计容建筑面积382万平方米，总建筑面积501.98万平方米[69] - 武汉北辰光谷里项目规划总投资额50.61万元，实际投资额2.87万元，用地面积8.42万平方米，计容建筑面积33.7万平方米，总建筑面积49.2万平方米[69] - 武汉北辰蔚蓝城市项目规划总投资额114.11万元，实际投资额1.26万元，用地面积35.8万平方米，计容建筑面积71.6万平方米，总建筑面积98.01万平方米[69] - 杭州北辰辰春澜城项目规划总投资额52.41万元，实际投资额5.58万元，用地面积6.9万平方米，计容建筑面积17.95万平方米，总建筑面积27.66万平方米[69] - 苏州观澜府项目规划总投资额71.42万元，实际投资额3.27万元，用地面积17万平方米，计容建筑面积26.88万平方米，总建筑面积39.29万平方米[69] - 北京金辰府项目竣工，规划总投资额53.17万元，实际投资额0.47万元，用地面积8.66万平方米，计容建筑面积17.04万平方米，总建筑面积28.01万平方米[69] - 北京北辰红橡墅项目在建，规划总投资额34万元，实际投资额0.18万元，用地面积28.75万平方米，计容建筑面积15万平方米，总建筑面积21.37万平方米[69] - 北京当代北辰悦MOMA项目在建，规划总投资额23.47万元，用地面积5.28万平方米，计容建筑面积10.93万平方米，总建筑面积13.25万平方米[69] - 北京北辰墅院1900项目竣工，规划总投资额24.45万元，用地面积10.12万平方米，计容建筑面积14万平方米，总建筑面积21.33万平方米[69] - 北京龙湖北辰揽境项目竣工，规划总投资额24.98万元，实际投资额0.35万元，用地面积2.6万平方米，计容建筑面积6.62万平方米，总建筑面积10.41万平方米[69] - 成都北辰朗诗南门绿郡项目用地面积63,600平方米，计容建筑面积158,600平方米，总建筑面积237,000平方米，总投资额10.14[70] - 成都北辰香麓项目用地面积40,400平方米，计容建筑面积96,900平方米，总建筑面积148,300平方米，总投资额16.16[70] - 廊坊北辰香麓项目在建，用地面积140,700平方米，计容建筑面积296,800平方米，总建筑面积414,500平方米，在建建筑面积65,800平方米，已竣工建筑面积357,700平方米，总投资额31.28，实际投资额1.87[70] - 重庆悦来壹号项目在建，用地面积429,100平方米，计容建筑面积918,000平方米，总建筑面积1,321,100平方米，在建建筑面积251,700平方米，已竣工建筑面积1,153,600平方米，总投资额115.93，实际投资额6.73[70] - 广州兰亭香麓（116地块）项目在建，用地面积25,900平方米，计容建筑面积77,800平方米，总建筑面积113,700平方米，

营收情况 - 本报告期营业收入13.01亿元，同比减少59.61%；年初至报告期末营业收入47.31亿元，同比减少54.90%[3] - 2024年前三季度营业总收入47.31亿元，较2023年前三季度的104.90亿元下降54.47%[17] - 2024年前三季度营业收入为15.3521882亿元，较2023年同期的17.67306958亿元有所下降[33] - 营业收入减少主要因房地产开发板块可结算面积减少，结算收入降低[6] 利润情况 - 本报告期归属上市公司股东净利润-1.90亿元，同比减少1173.21%；年初至报告期末-9.28亿元，同比减少3505.43%[3] - 本报告期归属上市公司股东扣非净利润-2.08亿元，同比减少14295.56%；年初至报告期末-10.02亿元[3] - 本报告期基本每股收益-0.06元/股，同比减少1300.00%；年初至报告期末-0.28元/股，同比减少3600.00%[3] - 本报告期加权平均净资产收益率-1.63%，减少1.77个百分点；年初至报告期末-7.62%，减少1.63个百分点[3] - 年初至报告期末非经常性损益合计7419.16万元[4] - 净利润减少主要因房地产开发板块收入及利润同比减少[6] - 2024年前三季度净利润为-10.53亿元，2023年前三季度为-2763.48万元[19] - 2024年前三季度归属母公司股东的净利润为-9.28亿元，2023年前三季度为2725.36万元[19] - 2024年前三季度基本每股收益为-0.28元/股，2023年前三季度为0.008元/股[22] - 2024年前三季度营业利润为540,743,178元，2023年前三季度为488,207,439元[34] - 2024年前三季度净利润为408,759,608元，2023年前三季度为390,934,804元[34] 现金流情况 - 年初至报告期末经营活动现金流量净额5.16亿元，同比减少73.27%[3] - 2024年前三季度经营活动现金流入小计48.53亿元，2023年前三季度为74.60亿元[23] - 2024年前三季度经营活动现金流出小计43.36亿元，2023年前三季度为55.29亿元[24] - 2024年前三季度经营活动产生的现金流量净额为5.16亿元，2023年前三季度为19.32亿元[24] - 2024年前三季度投资活动现金流入小计9879.61万元，2023年前三季度为2.31亿元[25] - 2024年前三季度投资活动现金流出小计9950.30万元，2023年前三季度为1.74亿元[26] - 2024年前三季度投资活动产生的现金流量净额为-70.69万元，2023年前三季度为5713.19万元[26] - 2024年前三季度筹资活动现金流入小计32.47亿元，2023年前三季度为68.03亿元[26] - 2024年前三季度筹资活动现金流出小计47.59731388亿元，现金流量净额为 - 15.12932165亿元，2023年同期分别为79.15784448亿元和 - 11.1253109亿元[27] - 2024年9月30日现金及现金等价物余额为75.08073472亿元，较2023年末的92.64358936亿元减少[27] - 2024年前三季度经营活动现金流入小计1,641,461,649元，2023年前三季度为1,887,164,162元[36] - 2024年前三季度经营活动产生的现金流量净额为383,158,146元，2023年前三季度为441,028,352元[36] - 2024年前三季度投资活动现金流入小计4,767,681,795元，2023年前三季度为10,204,555,178元[37] - 2024年前三季度投资活动产生的现金流量净额为745,050,181元，2023年前三季度为328,275,960元[37] - 2024年前三季度筹资活动现金流入小计2,373,522,065元，2023年前三季度为6,202,593,358元[38] - 2024年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为 - 2,046,219,776元，2023年前三季度为785,531,546元[38] - 2024年前三季度现金及现金等价物净增加额为 - 918,011,449元，2023年前三季度为1,554,835,858元[38] - 2024年前三季度期末现金及现金等价物余额为6,351,685,722元，2023年前三季度为6,967,648,907元[38] 资产负债情况 - 报告期末总资产526.29亿元，较上年度末减少6.40%；归属上市公司股东所有者权益115.89亿元，较上年度末减少9.78%[3] - 2024年9月30日，公司货币资金为8,280,042,571元，较2023年12月31日的9,437,335,713元减少 [12] - 2024年9月30日，公司应收账款为300,801,260元，较2023年12月31日的195,199,081元增加 [12] - 2024年9月30日，公司存货为29,334,885,589元，较2023年12月31日的31,066,146,928元减少 [12] - 2024年9月30日，公司流动资产合计40,886,251,244元，较2023年12月31日的43,677,842,676元减少 [12] - 2024年9月30日资产总计526.29亿元，较2023年12月31日的562.25亿元下降6.39%[13] - 2024年9月30日负债合计384.87亿元，较2023年12月31日的406.95亿元下降5.42%[15] - 2024年9月30日所有者权益合计141.41亿元，较2023年12月31日的155.30亿元下降8.94%[16] - 2024年9月30日长期应收款6879.90万元，较2023年12月31日的3.95亿元下降82.60%[13] - 2024年9月30日长期股权投资1.33亿元，较2023年12月31日的3.27亿元下降59.14%[13] - 2024年9月30日投资性房地产77.67亿元，较2023年12月31日的77.97亿元下降0.38%[13] - 2024年9月30日在建工程1290.05万元，较2023年12月31日的299.38万元增长330.89%[13] - 2024年9月30日流动资产合计201.3569329亿元，较2023年末的221.32145148亿元有所下降[29] - 2024年9月30日非流动资产合计244.81818519亿元，较2023年末的229.65237485亿元有所增加[30] - 2024年9月30日负债合计336.72539892亿元，较2023年末的344.93829924亿元略有减少[31] 股东情况 - 报告期末普通股股东总数为127,377 [7] - 前十大股东中，北京北辰实业集团有限责任公司持股1,167,511,731股，占比34.675% [7] 业务经营情况 - 2024年1 - 9月，会展（含酒店）及商业物业中，会议中心业态经营收入52,191万元，酒店业态58,621万元，写字楼及综合商业业态47,117万元，公寓业态21,142万元 [9] - 2024年1 - 9月，房地产开发总土地储备410.45万平方米，无新增储备 [10] - 2024年1 - 9月，房地产开发新开工面积4.00万平方米，开复工面积183.61万平方米，竣工面积11.00万平方米 [10] - 2024年1 - 9月，房地产开发销售面积21.05万平方米，同比下降28.43%，销售金额29.45亿元，同比下降33.86% [10] 成本费用及收益情况 - 2024年前三季度营业总成本50.51亿元，较2023年前三季度的101.74亿元下降50.35%[17] - 2024年前三季度其他收益和投资收益共5031.01万元，较2023年前三季度的1572.75万元增长219.88%[17] - 2024年前三季度营业成本为6.40057789亿元，较2023年同期的8.10026678亿元减少[33] - 2024年前三季度财务费用为 - 3.19905256亿元，较2023年同期的 - 0.35272775亿元减少[33] - 2024年前三季度投资收益为2899.8001万元，较2023年同期的1.42738484亿元减少[33] - 2024年前三季度信用减值损失为 - 1.35634033亿元，较2023年同期的 - 0.71946951亿元增加[33]

整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，公司收入为34.29871亿元，较去年同期下降52.81%[1] - 同期，公司营运亏损为3.55699亿元，较去年同期下降147.10%[1] - 本公司普通股股东应占亏损为7.6958亿元，较去年同期减少9.02546亿元[1] - 每股亏损为0.2286元，去年同期每股溢利为0.0395元[1] - 2024年6月30日，公司总资产为615.26823亿元，较2023年12月31日的651.55827亿元有所下降[1] - 2024年6月30日，公司总负债为404.65893亿元，较2023年12月31日的429.27967亿元有所下降[2] - 2024年6月30日，公司净资产为210.6093亿元，较2023年12月31日的222.2786亿元有所下降[2] - 2024年上半年，公司毛利为4.87882亿元，去年同期为12.91121亿元[3] - 2024年上半年，公司期间亏损为8.80432亿元，去年同期为盈利9368.5万元[3][4] - 2024年上半年公司期间总综合损失为880,432千元，和权益所有者交易总额为286,498千元[5] - 2023年上半年公司期间总综合收益为93,685千元，和权益所有者交易总额为12,236千元[5] - 2024年上半年经营活动使用净现金456,580千元，投资活动产生净现金16,822千元，融资活动使用净现金764,002千元[6] - 2023年上半年经营活动产生净现金868,838千元，投资活动产生净现金67,452千元，融资活动产生净现金1,031,781千元[6] - 2024年上半年现金及现金等价物净减少1,203,760千元，期末现金及现金等价物为7,301,722千元[6] - 2023年上半年现金及现金等价物净增加1,968,071千元，期末现金及现金等价物为10,356,222千元[6] - 2024年上半年来自外部客户的收入为34.29871亿元，2023年同期为72.68886亿元[18] - 2024年上半年调整后除所得税前亏损6.37535亿元，2023年同期利润为3.4202亿元[18] - 2024年6月30日总分部资产为455.97285亿元，2023年12月31日为475.93167亿元[19] - 2024年6月30日总分部负债为250.45424亿元，2023年12月31日为258.49464亿元[19] - 2024年上半年归属公司普通股股东亏损7.6958亿元，2023年同期收益1.32966亿元[55] - 2024年上半年每股亏损22.86分，2023年同期每股收益3.95分[55] - 2024年上半年公司实现营业收入34.29871亿元，同比下降52.81%[94] - 2024年上半年公司除税前亏损和普通股股东应占亏损分别为7.06872亿元和7.69580亿元[94] - 2024年上半年公司除税后主营业务核心经营亏损（不含公允值变动损失）为5.86427亿元[94] - 2024年上半年公司投资性房地产公允值变动损失（税后）为1.83153亿元[94] - 2024年上半年公司每股亏损为0.2286元[94] - 2024年6月30日归属公司普通股股东的权益较2023年12月31日下降5.62%，主要因本期产生公司普通股股东应占亏损76958.0万元[158] - 2024年6月30日集团银行及其他借款（除债券以外）为1363280.2万元，五年期公司债券期末净额为247904.9万元，三年期为59926.7万元，两年期为37334.2万元，五年期中期票据期末净额为392683.6万元，资产支持专项计划融资期末净额为356760.0万元[158] - 2024年6月30日集团流动资产为4064903.6万元，流动负债为2029486.1万元，银行存款及现金余额为730172.2万元（不含受限制银行存款），无已发行债券的兑付兑息风险[158] - 2024年6月30日集团抵押借款1345913.4万元，资产负债率为66%（2023年12月31日：66%）[158] - 2024年6月30日未清偿的阶段性担保金额为555391.1万元（2023年12月31日：713725.2万元）[158] 各业务线数据关键指标变化 - 2024年上半年房地产开发分部收入2,079,049千元，会展（含酒店）及商业物业分部收入1,248,098千元，其他分部收入102,724千元，总收入3,429,871千元[16] - 2023年上半年房地产开发分部收入5,992,742千元，会展（含酒店）及商业物业分部收入1,191,616千元，其他分部收入84,528千元，总收入7,268,886千元[16] - 2024年上半年房地产开发分部在某一时点确认收入2,079,049千元，会展（含酒店）及商业物业分部在某一时点确认收入366,750千元、在一段时间内确认收入418,693千元，其他分部在某一时点确认收入32,590千元、在一段时间内确认收入70,134千元[17] - 2023年上半年房地产开发分部在某一时点确认收入5,992,742千元，会展（含酒店）及商业物业分部在某一时点确认收入158,584千元、在一段时间内确认收入326,325千元，其他分部在某一时点确认收入11,030千元、在一段时间内确认收入73,498千元[17] - 2024年上半年房地产开发分部计入期初合同负债余额的已确认收入为13.41945亿元，2023年为33.37261亿元[23] - 2024年上半年会展（含酒店）及商业物业分部计入期初合同负债余额的已确认收入为1.1236亿元，2023年为1.27072亿元[23] - 2024年上半年其他分部计入期初合同负债余额的已确认收入为0.05381亿元，2023年为0.06487亿元[23] - 2024年上半年可报告分部除所得税前亏损6.37535亿元，2023年同期利润为3.4202亿元[24] - 2024年上半年会展（含酒店）及商业物业板块实现营业收入12.48098亿元，同比上升4.74%[95] - 2024年上半年会展（含酒店）及商业物业板块除税前利润为1.98372亿元，同比下降3.66%[95] - 2024年上半年公司举办各类展会674场，同比增长约18%[96] - 2024年上半年展会参观参展参会客流量达142.25万人次，同比增长约9%[96] - 2024中国制冷展展览总面积超10万平方米，吸引1006家企业及36个境外专业组织参展，国际展商比例超20%，总参观人数超8万人，海外专业观众近5000人[96] - 2024年上半年房地产开发板块营业收入20.79049亿元（含车位），同比下降65.31%[105] - 2024年上半年房地产开发板块除税前亏损8.0134亿元[105] - 截至报告期末公司进入15个城市，总土地储备421.44万平方米，权益土地储备392.38万平方米[105][107] - 报告期内新开工面积4万平方米，开复工面积183.61万平方米，竣工面积8.99万平方米[105] - 报告期内合同销售金额21.94亿元（含车位），销售面积15.17万平方米[105] - 报告期内完成3家尾盘项目公司退出[106] - 武汉北辰光谷里持有待开发土地面积13.48万平方米，规划计容建筑面积33.7万平方米[107] - 廊坊北辰香麓持有待开发土地面积5.69万平方米，规划计容建筑面积29.68万平方米[107] - 重庆悦来壹号持有待开发土地面积16.74万平方米，规划计容建筑面积91.8万平方米[107] - 报告期内无新增房地产储备[107] - 公司报告期内新开工面积4.00万平方米，开复工面积183.61万平方米，竣工面积8.99万平方米[144] - 北京朝阳北京北辰绿色家园可供出售面积6,291平方米，报告期末待结转面积337平方米，结转收入金额389万元[146] - 北京顺义北京北辰墅院1900可供出售面积3,959平方米，已售（含已预售）面积1,139平方米，结转面积1,734平方米，结转收入金额4,680万元[146] - 北京昌平悦MOMA北京金辰府可供出售面积85,234平方米，已售面积972平方米，结转面积972平方米，结转收入金额4,333万元[146] - 湖南长沙长沙北辰三角洲可供出售面积112,065平方米，已售面积18,116平方米，结转面积46,265平方米，结转收入金额81,236万元，报告期末待结转面积29,959平方米[146] - 湖北武汉武汉北辰光谷里可供出售面积73,613平方米，已售面积13,515平方米，结转面积13,739平方米，结转收入金额2,333万元，报告期末待结转面积268平方米[146] - 湖北武汉武汉金地北辰阅风华可供出售面积849平方米，已售面积849平方米，结转面积849平方米，结转收入金额891万元[146] - 湖北武汉武汉北辰经开优 + （067地块）可供出售面积48,022平方米，已售面积12,783平方米，结转面积10,679平方米，结转收入金额5,472万元，报告期末待结转面积2,105平方米[146] - 浙江杭州杭州北辰蜀山项目可供出售面积7,304平方米，结转面积190平方米，结转收入金额1,134万元[146] - 浙江杭州杭州聆潮府可供出售面积800平方米，已售面积160平方米，结转面积318平方米，结转收入金额1,197万元[146] - 报告期内公司销售面积151,672平方米，销售金额21.94亿元；结算面积163,234平方米，结算金额20.79亿元；期末待结转面积109,745平方米[147] 资产相关数据变化 - 2024年6月30日使用权资产期末账面净值为398,210千元，较年初414,133千元减少15,923千元[27] - 2024年6月30日物业、厂房及设备期末账面净值为2,365,331千元，较年初2,433,403千元减少68,072千元[27] - 2024年6月30日投资物业期末账面净值为16,503,166千元，较年初16,739,636千元减少236,470千元[27] - 2024年6月30日开发中物业期末账面净值为13,142,448千元，较2023年12月31日的13,617,019千元减少474,571千元[33] - 2024年6月30日应收及其他应收款合计1,539,330千元，较2023年12月31日的1,789,102千元减少249,772千元[34] - 2024年6月30日预付税款、工程款和其他款项合计1,787,390千元，较2023年12月31日的1,788,654千元减少1,264千元[34] - 2024年上半年投资物业计入损益的公允价值损失为245,672千元[27] - 2023年上半年投资物业计入损益的公允价值收益为26,612千元[27] - 2024年6月30日投资物业中办公楼、公寓、会议中心、购物中心、其他分别为6,580,000千元、2,151,000千元、4,130,000千元、3,636,100千元、6,066千元[31] - 2023年12月31日投资物业中办公楼、公寓、会议中心、购物中心、其他分别为6,693,605千元、2,173,600千元、4,091,000千元、3,769,300千元、12,131千元[31] - 2024年6月30日应收账款为29.8079亿元，2023年12月31日为25.6434亿元[35] - 2024年6月30日应收账款净额为22.6123亿元，2023年12月31日为19.5199亿元[35] - 2024年6月30日应收其他关联方款项为83.4176亿元，2023年12月31日为87.3177亿元[35] - 2024年6月30日应收非控制性权益款项为76.0995亿元，2023年12月31日为85.9822亿元[35] - 2024年6月30日其他应收款项净额为131.3207亿元，2023年12月31日为159.3903亿元[35] - 除投资物业外，2024年6月30日和2023年12月31日公司无按公允价值入账的资产[14] - 2024年6月30日北辰集团土地租赁负债为16589千元，2023年12月31日为16196千元[84] - 2024年6月30日，集团用于抵押借款的投资物业公允价值为9

公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年上半年公司实现收入34.29871亿元，同比下降52.81%[1] - 2024年上半年公司营运亏损3.55699亿元，同比下降147.10%[1] - 2024年上半年公司普通股股东应占亏损7.6958亿元，较去年同期减少9.02546亿元[1] - 2024年上半年公司除税后主营业务核心经营业绩（不含公允值变动损失）亏损5.86427亿元，同比减少6.96127亿元[1] - 2024年上半年投资性房地产公允价值变动损失（税后）为1.83153亿元[1] - 2024年6月30日公司总资产61.526823亿元，较2023年12月31日的65.155827亿元有所下降[4] - 2024年6月30日公司总负债40.465893亿元，较2023年12月31日的42.927967亿元有所下降[5] - 2024年6月30日公司净资产21.06093亿元，较2023年12月31日的22.22786亿元有所下降[5] - 2024年上半年每股亏损（基本和摊薄）为0.2286元，2023年同期为0.0395元[2] - 2024年上半年可报告分部除所得税前亏损637,535千元，2023年同期利润为342,020千元[18] - 2024年6月30日总资产为61,526,823千元，2023年12月31日为65,155,827千元[19] - 2024年6月30日总负债为40,465,893千元，2023年12月31日为42,927,967千元[20] - 2024年上半年投资性房地产公允价值损失245,672千元，2023年同期收益为26,612千元[23] - 2024年上半年融资成本净额为350,972千元，2023年同期为387,441千元[24] - 2024年上半年当期所得税为173,560千元，2023年同期为286,299千元[26] - 2024年上半年每股基本亏损22.86分，2023年同期每股收益3.95分[28] - 与2023年度有关的末期股息为67,340,000元，2024年上半年不派中期股息[29] - 2024年6月30日应收账款为298,079千元，2023年12月31日为256,434千元[30] - 2024年6月30日，0至180天应付账款为1504272千元，181天至365天为489252千元，365天以上为2948216千元，总计4941740千元；2023年12月31日，对应数据分别为2251550千元、981950千元、2535282千元、5768782千元[31] - 按中国会计准则，2024年公司所有者应占亏损738317千元，2023年应占利润9570千元；2024年6月30日公司所有者应占权益11779227千元，2023年12月31日为12845583千元[32] - 按香港财务报告准则调整后，2024年公司所有者应占亏损769580千元，2023年应占利润132966千元；2024年6月30日公司所有者应占权益18446551千元，2023年12月31日为19544170千元[32] - 2024年上半年公司实现营业收入342,987.1万元，同比下降52.81%[40] - 2024年上半年公司除税前亏损70,687.2万元，普通股股东应占亏损76,958.0万元[40] - 2024年上半年公司除税后主营业务核心经营亏损（不含公允值变动损失）为58,642.7万元，投资性房地产公允值变动损失（税后）为18,315.3万元[40] - 2024年上半年公司每股亏损0.2286元[40] - 2024年6月30日归属公司普通股股东的权益较2023年12月31日下降5.62%，产生亏损76958.0万元[75] - 2024年6月30日银行及其他借款（除债券以外）为1363280.2万元，五年期公司债券期末净额247904.9万元，三年期公司债券期末净额59926.7万元，两年期公司债券期末净额37334.2万元，五年期中期票据期末净额392683.6万元，资产支持专项计划融资期末净额356760.0万元[75] - 2024年6月30日流动资产4064903.6万元，流动负债2029486.1万元，银行存款及现金余额730172.2万元（不含受限制银行存款）[75] - 2024年6月30日抵押借款1345913.4万元，资产负债率为66%（2023年12月31日：66%）[75] - 2024年6月30日未清偿的阶段性担保金额为555391.1万元（2023年12月31日：713725.2万元）[76] 各业务线数据关键指标变化 - 2024年和2023年上半年房地产开发分部收入分别为20.79049亿和59.92742亿人民币，会展（含酒店）及商业物业分部收入分别为12.48098亿和11.91616亿人民币[8] - 2024年上半年房地产开发、会展（含酒店）及商业物业、其他分部调整后除所得税前（亏损）╱利润分别为 - 8.0134亿、1.98372亿、 - 0.34567亿人民币[11] - 2023年上半年房地产开发、会展（含酒店）及商业物业、其他分部调整后除所得税前利润分别为1.55932亿、2.05907亿、 - 0.19819亿人民币[12] - 2024年上半年房地产开发、会展（含酒店）及商业物业、其他分部在某一时点收入分别为20.79049亿、3.6675亿、0.3259亿人民币[9] - 2023年上半年房地产开发、会展（含酒店）及商业物业、其他分部在某一时点收入分别为59.92742亿、1.58584亿、0.1103亿人民币[10] - 2024年上半年房地产开发、会展（含酒店）及商业物业、其他分部在一段时间内收入分别为0、4.18693亿、0.70134亿人民币[9] - 2023年上半年房地产开发、会展（含酒店）及商业物业、其他分部在一段时间内收入分别为0、3.26325亿、0.73498亿人民币[10] - 2024年上半年会展（含酒店）及商业物业板块实现营业收入124,809.8万元，同比上升4.74%[41] - 2024年上半年会展（含酒店）及商业物业板块除税前利润为19,837.2万元，同比下降3.66%[41] - 2024年上半年公司举办各类展会674场，同比增长约18%，重大展会活动19场，参观参展参会客流量达142.25万人次，同比增长约9%[42] - 2024中国制冷展展览总面积超10万平方米，吸引1,006家企业及36个境外专业组织参展，国际展商比例超20%，总参观人数超8万人，海外专业观众近5,000人[42] - 2024年上半年新签约2个委托管理项目和4个顾问咨询项目[43] - 截至目前，会展场馆及酒店输出管理业务进入全国29个城市，顾问咨询场馆及酒店项目65个，受托管理场馆及酒店项目56个，受托管理场馆总面积达470万平方米[43] - 北京朝阳区国家会议中心出租建筑面积270,800平方米，租金收入20,990万元，权益比例100%[51] - 北京朝阳区北京国际会议中心出租建筑面积58,000平方米，租金收入4,724万元，权益比例100%[51] - 北京朝阳区汇宾大厦出租建筑面积37,800平方米，租金收入2,877万元，权益比例100%[51] - 北京朝阳区汇欣大厦出租建筑面积40,900平方米，租金收入2,522万元，权益比例100%[52] - 北京朝阳区北辰时代大厦出租建筑面积131,300平方米，租金收入6,874万元，权益比例100%[52] - 北京朝阳区北辰世纪中心出租建筑面积149,800平方米，租金收入8,005万元，权益比例100%[52] - 北京朝阳区汇珍楼物业出租建筑面积8,400平方米，租金收入1,020万元，权益比例100%[52] - 北京朝阳区北京五洲大酒店出租建筑面积42,000平方米，租金收入5,841万元，权益比例100%[52] - 2024年上半年房地产开发板块营业收入20.79049亿元（含车位），同比下降65.31%，除税前亏损8.0134亿元[55] - 截至报告期末公司进入15个城市，总土地储备421.44万平方米，权益土地储备392.38万平方米，无新增房地产储备[55][58] - 报告期内新开工面积4.00万平方米，开复工面积183.61万平方米，竣工面积8.99万平方米[55] - 报告期内合同销售金额21.94亿元（含车位），销售面积15.17万平方米[56] - 完成3家尾盘项目公司退出[56] - 武汉北辰光谷里持有待开发土地面积13.48万平方米，规划计容建筑面积33.7万平方米[57] - 廊坊北辰香麓持有待开发土地面积5.69万平方米，规划计容建筑面积29.68万平方米[57] - 重庆悦来壹号持有待开发土地面积16.74万平方米，规划计容建筑面积91.8万平方米[57] - 长沙北辰三角洲报告期实际投资额5.99亿元[58] - 武汉北辰光谷里报告期实际投资额3.42亿元[59] - 报告期内公司新开工面积4.00万平方米，开复工面积183.61万平方米，竣工面积8.99万平方米[61] - 长沙北辰三角洲项目已售面积12,040平方米，结转面积4,449平方米，收入金额4,456万元，报告期末待结转面积4,216平方米[62] - 长沙北辰时光里项目已售面积16,429平方米，结转面积5,121平方米，收入金额3,607万元，报告期末待结转面积5,637平方米[62] - 长沙北辰项目已售面积112,065平方米，结转面积46,265平方米，收入金额81,236万元，报告期末待结转面积29,959平方米[62] - 北京金辰府项目已售面积85,234平方米，结转面积972平方米，收入金额4,333万元[62] - 北京北辰墅院1900项目已售面积3,959平方米，已预售面积1,139平方米，结转面积1,734平方米，收入金额4,680万元，报告期末待结转面积167平方米[62] - 北京北辰绿色家园项目已售面积6,291平方米，收入金额389万元，报告期末待结转面积337平方米[62] - 廊坊北辰蔚蓝天项目在建建筑面积245,600平方米，总建筑面积245,600平方米，项目规划计容建筑面积164,800平方米，用地面积82,500平方米[60] - 苏州观澜府项目竣工面积392,900平方米，占比65.70%[60] - 宁波堇天府项目竣工面积404,800平方米，占比34.33%[60] - 报告期内公司销售面积151,672平方米，销售金额21.94亿元；结算面积163,234平方米，结算金额20.79亿元；报告期末待结 转面积109,745平方米[65] 公司业务战略规划 - 公司将以会展战略实施为突破，带动地产、商管业务合力发展[67] - 会展业务以打造中国第一会展品牌企业为目标，加快会展全产业链布局[68] - 会展业务多渠道、多领域开拓上游业务，谋划推进展会并购[68] - 会展业务加大国内外市场推广力度，力争签约更多高能级会议和大型展览[68] - 商业物业以打造国内领先的公建类及园区类资产运营管理品牌企业为目标[69] - 商业物业聚焦写字楼、公寓、商业物业业务，深挖产业园区、文化园区特色资产价值[69] - 商业物业推进酒店公寓专业化运营管理，开展北辰悦物业ISO体系认证[69] 公司未来业务预期 - 2024年下半年预计实现开复工面积174.62万平方米，竣工面积58.65万平方米，力争实现销售面积63.92万平方米，签订合同金额（含车位）85.06亿元[70] - 2024年下半年预计固定资产投资1.23亿元，资金来源为自有资金[71] 公司股本及股东情况 - 2024年6月30日总注册股本为3367020000股，境内上市流通股A股2660000000股占79.002%，境外上市H股707020000股占20.998%[77] - 2024年6月30日北京北辰实业集团有限责任公司持有A股1161000031股，占有关类别股本比率43.65%，占总股本比率34.48%[77] 公司合规与治理情况 - 自2024年1月1日起采用多项准则修订，对中期财务资料无重大影响[6] - 截至2024年6月30日，公司董事、监事等无相关权益或淡仓[78] - 公司在2024年上半年完全遵守《企业管治守则》所有守则条文[78] - 公司董事及监事在截至2024年6月30日止六个月内遵守标准守则规定[79] - 审计委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅集团2024年上半年未经审核中期业绩[80] - 公司或附属公司在本期内无购买、沽售或赎回公司上市证券[81] 公司资金与员工情况 - 截至2024年6月30日，集团无委托存款，现金均存于中国商业银行[82] - 截至

利润情况 - 2024年第一季度营业利润为 -171,656,846元，2023年第一季度为67,352,082元；利润总额2024年第一季度为 -169,840,698元，2023年第一季度为70,161,278元[4] - 2024年第一季度营业利润8496.27万元，较2023年第一季度的6575.84万元增长29.20%[85] - 2024年第一季度净利润2135.56万元，较2023年第一季度的1752.56万元增长21.85%[85] - 2024年第一季度净利润为 - 223170760元，2023年同期为48146359元[118] - 2024年第一季度归属母公司股东的净利润为 - 173760528元，2023年同期为32669170元[118] - 2024年第一季度少数股东损益为 - 49410232元，2023年同期为15477189元[118] 成本情况 - 2024年第一季度营业总成本为1,905,254,527元，2023年第一季度为4,157,778,981元；其中营业成本2024年第一季度为1,181,027,451元，2023年第一季度为3,551,779,453元[8] - 2024年第一季度营业成本为1.97亿美元，2023年第一季度为2.75亿美元[153] - 2024年第一季度税金及附加为0.40亿美元，2023年第一季度为0.51亿美元[153] - 2024年第一季度销售费用为0.18亿美元，2023年第一季度为0.17亿美元[153] - 2024年第一季度管理费用为1.41亿美元，2023年第一季度为1.44亿美元[153] - 2024年第一季度财务费用为 -0.77亿美元，2023年第一季度为 -0.13亿美元[153] 资产情况 - 2024年第一季度末总资产为54,322,259,266元，较上年度末减少3.38%；归属上市公司股东的所有者权益为12,671,822,792元，较上年度末减少1.35%[15] - 货币资金8,080,865,218元，存货30,483,289,689元[38] - 2024年3月31日流动资产合计419.08亿元，2023年12月31日为436.78亿元[39] - 2024年3月31日非流动资产合计1241.42亿元，2023年12月31日为1254.73亿元[40] - 2024年3月31日流动资产合计168.10亿元，较2023年12月31日的221.32亿元下降24.04%[88] - 2024年3月31日资产总计436.00亿元，较2023年12月31日的450.97亿元下降3.32%[68] - 2024年3月31日非流动资产合计267.91亿元，较2023年12月31日的229.65亿元增长16.66%[68] 负债情况 - 2024年3月31日流动负债合计185.75亿元，2023年12月31日为200.58亿元[52] - 2024年3月31日非流动负债中长期借款116.42亿元，2023年12月31日为110.84亿元[42] - 2024年3月31日负债合计329.33亿元，较2023年12月31日的344.94亿元下降4.52%[78] - 2024年3月31日应交税费5.44亿元，较2023年12月31日的5.03亿元增长8.19%[70] - 2024年3月31日长期借款104.28亿元，较2023年12月31日的106.20亿元下降1.81%[74] - 2024年3月31日合同负债1.52亿元，较2023年12月31日的1.23亿元增长23.65%[90] - 2024年3月31日流动负债合计为137.67亿美元，2023年12月31日为144.20亿美元[140] - 2024年3月31日非流动负债合计为191.66亿美元，2023年12月31日为200.73亿美元[161] 所有者权益情况 - 2024年3月31日所有者权益合计152.67亿元，2023年12月31日为155.30亿元[55] - 2024年3月31日所有者权益合计106.68亿元，较2023年12月31日的106.04亿元增长0.60%[96] 营业收入情况 - 营业收入变动比例为 -58.82%，主要因房地产开发板块受开发周期影响可结算收入减少[17] - 本报告期营业收入1,723,183,957元，同比减少58.82% [26] - 2024年第一季度营业收入17.23亿元，2023年第一季度为41.85亿元[43] - 2024年第一季度营业收入为3.95亿美元，2023年第一季度为5.15亿美元[153] 现金流量情况 - 经营活动产生的现金流量净额变动比例为 -136.25%，因销售商品、提供劳务收到的现金减少[17] - 经营活动产生的现金流量净额 - 308,131,849元，同比减少136.25% [26] - 2024年1 - 3月销售商品、提供劳务收到的现金11.44亿元，2023年同期为38.19亿元[63] - 2024年第一季度收回投资收到的现金 - 1470万元[65] - 2024年第一季度经营活动产生的现金流量净额为63720917元，2023年同期为92741595元[107] - 2024年第一季度投资活动产生的现金流量净额为 - 321840656元，2023年同期为1173270227元[112] - 2024年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为 - 1357600926元，2023年同期为2941441044元[108] - 2024年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金为425155426元，2023年同期为487975415元[107] - 2024年第一季度收回投资收到的现金为1317906745元，2023年同期为5782682577元[112] - 2024年第一季度取得借款收到的现金为62818000元，2023年同期为3737540358元[113] - 2024年第一季度发行债券收到的现金为373252000元，2023年同期无此项收入[113] - 2024年第一季度经营活动现金流出小计为19.21亿美元，现金流量净额为 -3.08亿美元；2023年第一季度分别为32.95亿美元和8.50亿美元[131] - 2024年第一季度筹资活动现金流入小计为14.25亿美元，现金流出小计为21.03亿美元，现金流量净额为 -6.78亿美元；2023年第一季度分别为46.19亿美元、18.58亿美元和27.61亿美元[133] 股东情况 - 开放式指数证券投资基金其他持有10,841,995股，占比0.322%[19] - 报告期末普通股股东总数为129,786股[20] - 北京北辰实业集团有限责任公司持股1,161,000,031股，持股比例34.482% [20] 房地产情况 - 2024年1 - 3月公司无新增房地产储备，总土地储备424.77万平方米，权益土地储备377.10万平方米[33] - 2024年1 - 3月公司实现销售面积4.54万平方米，同比下降71.61%，销售金额6.44亿元，同比下降71.74% [33] 业态经营收入情况 - 2024年1 - 3月会议中心业态经营收入11,560万元，酒店业态经营收入16,326万元[34] - 2024年1 - 3月写字楼及综合商业业态经营收入15,775万元，公寓业态经营收入6,492万元[34] 非经常性损益情况 - 非经常性损益项目中，计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为11,564,750元，处置长期股权投资产生的投资收益为 -2,976,713元等[15] 收益及每股收益情况 - 归属上市公司股东的净利润变动比例为 -631.88%，因房地产开发板块可结算面积减少，收入及利润同比减少[17] - 归属上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润变动比例为 -4,197.21%，因归属上市公司股东的净利润减少[17] - 基本每股收益变动比例为 -600.00%，稀释每股收益变动比例为 -600.00%，均因归属普通股股东的净利润减少[17] - 2024年第一季度综合收益总额为 - 2.23亿元，2023年第一季度为0.48亿元[62] - 2024年第一季度基本每股收益为 - 0.05元/股，2023年第一季度为0.01元/股[62]

2023 年度報告 目錄 財務概要 2 董事長報告 4 管理層討論與分析 5 企業管治報告 23 董事、監事、高級管理人員簡歷 32 董事會報告 35 監事會報告 44 獨立核數師報告 45 合併財務報表 52 補充資料 145 董事會二零二三年度利潤分配方案 146 公司資料 147 二零二三年度報告 2 財務概要 業績 截至十二月三 ...