财务表现 - 2025年中期收入约人民币30.19亿元，同比下降11.97% [1] - 普通股股东应占亏损约16.47亿元，同比增长114.03% [1] - 每股亏损48.92分 [1] 业务运营 - 营收减少主要受房地产开发业务结算面积下降影响 [1]

财务表现 - 2025年中期收入30.19亿元人民币 同比下降11.97% [1] - 普通股股东应占亏损16.47亿元人民币 同比扩大114.03% [1] - 每股亏损48.92分 [1] 业务运营 - 收入减少主要受房地产开发业务结算面积下降影响 [1]

委员会组成 - 由三名董事组成，含两名独立非执行董事，至少一名不同性别成员[3] 会议安排 - 每年至少召开一次定期会议，必要时开临时会议[6] - 会议至少提前三天通知，紧急情况可口头通知[6] 会议举行与表决 - 二分之一以上委员出席方可举行[8] - 以举手表决，一委员一票表决权[9] - 议案经出席会议三分之二以上委员同意通过[10] 后续流程与权限 - 决议后向董事会汇报并提交提案[11] - 有权聘请独立中介机构，费用公司承担[12] - 有权在职权范围内调查并索取资料[13]

收入和利润（同比环比） - 公司收入为人民币30.193亿元，同比下降11.97%[4] - 公司总收入从2024年上半年的34.29871亿人民币下降至2025年上半年的30.1932亿人民币，同比下降12.0%[16] - 公司实现营业收入人民币301,932.0万元，同比下降11.97%[56] - 公司除税前亏损人民币160,984.5万元，同比增亏人民币90,297.3万元[56] - 普通股股东应占亏损人民币164,712.4万元，同比增亏人民币87,754.4万元[56] - 公司营运亏损为人民币11.377亿元，同比增亏人民币7.81953亿元[4] - 公司普通股股东应占亏损为人民币16.471亿元，同比增亏人民币8.775亿元[4] - 公司除税后主营业务核心经营业绩（不含公允值变动损失）亏损为人民币14.759亿元，同比增亏人民币8.8945亿元[4] - 调整后除所得税前亏损从2024年上半年的6.37535亿人民币扩大至2025年上半年的14.31828亿人民币，亏损扩大124.6%[20] - 公司除所得税前亏损从2024年上半年的7.06872亿人民币扩大至2025年上半年的16.09845亿人民币，亏损扩大127.7%[29] - 归属于普通股股东亏损扩大至16.471亿人民币，同比增长114%[40] - 公司按中国会计准则截至2025年6月30日止六个月期间所有者应占亏损为人民币15.854亿元，较2024年同期的7.383亿元亏损扩大[45] - 公司按香港财务报告准则调整后截至2025年6月30日止六个月期间所有者应占亏损为人民币16.471亿元，较2024年同期的7.696亿元亏损扩大[45] 成本和费用（同比环比） - 公司毛损为人民币3.08亿元，去年同期为毛利人民币4.879亿元[5] - 公司融资成本净额为人民币4.737亿元，去年同期为人民币3.51亿元[5] - 融资成本净额为4.737亿人民币，同比增长35%[35] - 开发中物业及待出售物业减值损失大幅增加至10.774亿人民币，同比增长125%[33] - 当期所得税支出为1.556亿人民币，同比下降10.3%[38] - 利息资本化金额为人民币4,332万元[81] 各业务线表现 - 房地产分部收入从2024年上半年的20.79049亿人民币下降至2025年上半年的14.61344亿人民币，同比下降29.7%[16] - 会展及商业物业分部收入从2024年上半年的12.48098亿人民币增长至2025年上半年的14.76714亿人民币，同比增长18.3%[16] - 房地产分部调整后除所得税前亏损从2024年上半年的8.0134亿人民币扩大至2025年上半年的16.06723亿人民币，亏损扩大100.5%[20] - 会展（含酒店）及商业物业板块营业收入人民币147,671.4万元，同比上升18.32%[57] - 会展（含酒店）及商业物业除税前利润人民币20,152.6万元，同比上升1.59%[57] - 公司房地产开发板块营业收入同比下降29.71%至146,134.4万元人民币[69] - 公司房地产开发板块除税前亏损扩大至160,672.3万元人民币，同比增亏80,538.3万元[69] - 公司主营业务包含会展（含酒店）及商业物业、房地产开发三大板块[46] 各地区表现 - 公司开发项目及土地储备分布在15个核心城市包括京津冀、长江经济带等地区[49] - 公司会展场馆管理通过自持及轻资产输出方式覆盖全国33个城市及地区[54] - 全国商品住宅2025年上半年销售面积3.836亿平方米同比下降3.7%，销售额3.8849万亿元同比下降5.2%[52] 管理层讨论和指引 - 2025年下半年预计实现销售面积28.82万平方米[85] - 2025年下半年力争签订合同金额人民币32.28亿元[85] - 2025年下半年固定资产投资预计为人民币0.40亿元[87] - 公司推进公寓再定位以增强市场竞争力[66] - 公司运用数字化思维改造传统会展业务布局[65] - 公司建立"演艺快闪店"消费闭环促进会展商文旅体融合发展[64] 其他财务数据 - 公司投资性房地产公允价值变动损失（税后）为人民币1.712亿元[4] - 投资物业公允价值损失2025年上半年为2.28821亿人民币，较2024年同期的2.45672亿人民币有所减少[29] - 投资物业公允价值损失为2.288亿人民币[33] - 投资物业公允价值调整对香港财务报告准则下权益影响为人民币35.269亿元，较2024年末的36.981亿元减少[45] - 90天以上应收账款从1.260亿人民币增加至2.379亿人民币，增长88.8%[43] - 365天以上应付账款从25.873亿人民币增加至27.844亿人民币，增长7.6%[44] - 合同负债从2024年末的14.75855亿人民币增长至2025年6月30日的18.18089亿人民币，增长23.2%[24][25] - 报告期末融资总额人民币236.9亿元[79] - 整体平均融资成本下降至3.66%[79][81] - 银行及其他借款（除债券外）为人民币1,336,060.2万元[90] - 银行存款及现金余额人民币623,737.7万元（不含受限制存款）[91] - 资产负债率为68%（与2024年末持平）[91] - 未清偿阶段性担保金额人民币407,421.3万元[92] 资产和负债变动 - 公司总资产为人民币543.156亿元，较期初人民币576.194亿元下降5.73%[8][9] - 公司总负债为人民币370.801亿元，较期初人民币392.688亿元下降5.57%[9] - 公司总权益为人民币172.355亿元，较期初人民币183.506亿元下降6.07%[9] - 总分部资产从2024年末的428.83165亿人民币下降至2025年6月30日的402.83161亿人民币，下降6.1%[24][25] - 房地产分部总资产从2024年末的326.7863亿人民币下降至2025年6月30日的299.07086亿人民币，下降8.5%[24][25] - 公司总资产从576.194亿人民币下降至543.156亿人民币，减少5.7%[30] - 公司总负债从392.688亿人民币下降至370.801亿人民币，减少5.6%[30] - 公司按中国会计准则截至2025年6月30日所有者应占权益为人民币81.137亿元，较2024年12月31日的96.991亿元下降[45] - 归属于普通股股东权益较2024年末下降10.12%[90] - 流动资産人民币3,419,556.4万元，流动负债人民币1,658,038.3万元[91] 项目开发及销售情况 - 公司报告期内实现合同销售金额22.82亿元人民币，销售面积17.49万平方米[69] - 北辰红橡墅项目累计销售金额达4.8亿元人民币[69] - 重庆北辰悦来壹号项目实现销售金额3.3亿元人民币[69] - 公司报告期内实现开复工面积109.39万平方米，竣工面积2.74万平方米[69] - 公司总土地储备369.69万平方米，权益土地储备344.58万平方米[71] - 武汉北辰光谷里项目持有待开发土地面积134,800平方米，规划计容建筑面积337,000平方米[71] - 重庆悦来壹号项目持有待开发土地面积167,400平方米，规划计容建筑面积918,000平方米[71] - 国家会议中心出租房地产租金收入达20,011万元人民币，建筑面积270,800平方米[68] - 报告期内公司新开工面积为零，开复工面积为109.39万平方米，竣工面积为2.74万平方米[74] - 重庆渝北悦来壹号项目总投资额最高达115.93亿元，报告期实际投资额为2.38亿元[74] - 廊坊北辰蔚蓝城市（2018-4地块）在建建筑面积为24.56万平方米，实际投资额1.44亿元[74] - 成都北辰朗诗南门绿郡项目已竣工建筑面积23.7万平方米，总投资额9.83亿元[74] - 北京昌平北辰红橡墅项目已售面积1.61万平方米，待结转面积1.32万平方米[76] - 长沙北辰三角洲项目可供出售面积7.81万平方米，待结转面积5.07万平方米[76] - 武汉北辰孔雀城航天府项目已售面积1.82万平方米，待结转面积1.76万平方米[76] - 苏州观澜府项目可供出售面积12.2万平方米，已售面积1.83万平方米[76] - 北京金辰府项目可供出售面积8.28万平方米，结转收入1.42亿元[76] - 武汉北辰蔚蓝城市项目结转面积8577平方米，结转收入4221万元[76] - 报告期内公司销售面积174,933平方米同比上涨15.34%[77] - 报告期内销售金额人民币22.82亿元同比上涨4.03%[77] - 报告期内结算面积137,398平方米同比下降15.83%[77] - 报告期内结算金额人民币14.61亿元同比下降29.71%[77] - 报告期末待结转面积198,287平方米[77] 重大投资项目 - 长沙北辰三角洲项目总投资额最高，达407.08亿元，总建筑面积达520万平方米，目前在建面积23.65万平方米[7] - 武汉北辰蔚蓝城市项目总投资额102.68亿元，总建筑面积98.01万平方米，目前在建面积1.7万平方米[12] - 苏州观澜府项目总投资额65.7亿元，总建筑面积39.29万平方米，已全部竣工[25] - 北京金辰府项目总投资额53.17亿元，总建筑面积28.01万平方米，已全部竣工[5] - 杭州北辰辰春澜城项目总投资额52.18亿元，总建筑面积27.66万平方米，已全部竣工[21] - 宁波北宸府项目总投资额45.52亿元，总建筑面积18.97万平方米，已全部竣工[22] - 北京北辰红橡墅项目总投资额34亿元，总建筑面积21.37万平方米，目前在建面积4.02万平方米[2] - 宁波堇天府项目总投资额34.33亿元，总建筑面积40.48万平方米，已全部竣工[23] - 北京当代北辰悦MOMA项目总投资额23.47亿元，总建筑面积13.25万平方米，目前在建面积0.14万平方米[3] - 北京龙湖北辰揽境项目总投资额24.78亿元，总建筑面积10.41万平方米，已全部竣工[6] 运营和战略举措 - 公司自持场馆及酒店接待展会活动1,071场，同比增长约58.9%[58] - 受托管理场馆总面积近700万平方米[58] - 国家会议中心二期与自有场馆联动形成整体规模超130万平方米的世界级会展综合体[59] - 首都国际会展中心总建筑面积61.1万平方米，室内展览面积近21万平方米[59] - 第29届世界燃气大会展区面积超5万平方米，日均进场逾4万人次[57] - 亚奥商圈新消费创新联盟成员单位扩至24家[64] - 公司成功签约14家产业企业入驻朝阳数据产业园区[66] - 公司完成会展智慧场馆运营管理平台升级改造[65] - 公司构建统一软件即服务运营管理数字平台[65] - 公司顺利接管北辰中心、北辰荟、奥林匹克塔等高端物业服务[66] - 公司持有亚奥区域优质资产的中央文化场馆和中央体育场馆[64] - 公司涵盖超甲级、甲级、5A级等多种商务空间的全谱系写字楼产品体系[66] - 公司采用总部融资模式与多家金融机构保持战略合作，在贷款利率方面具有突出优势[55] 公司治理和股东结构 - 董事会由8名董事组成[106] - 其中执行董事5人包括张杰、梁捷、杨华森、张文雷、魏明乾[106] - 独立非执行董事3人包括周永健、甘培忠、钱爱民[106] - 总注册股本3,367,020,000股（A股占79.002%，H股占20.998%）[93] - 主要股东北京北辰实业持有A股1,179,122,931股（占总股本35.02%）[94] - 截至2025年6月30日公司雇员人数为5,039人[101] - 雇员薪酬总额与公司经济效益挂钩[101] - 公司未向雇员提供认股计划[101] - 公司雇员不享受花红[101] - 公司未向员工提供任何员工宿舍[102] - 2025年6月30日后无重要事项发生[103] - 2025年中期报告将在联交所网站及公司网站刊登[104]

核心观点 - 公司董事会全票通过多项议案 包括批准2025年半年度报告、计提资产减值准备、不派发中期股息等关键经营决策 [1][2][3][4] 会议基本情况 - 第十届第三十七次董事会于2025年8月22日上午10点召开 采用现场结合通讯方式 [2] - 会议地点为北京市朝阳区北辰东路8号汇园公寓H座2层第一会议室 [2] - 应出席董事8名 实到7名 执行董事杨华森委托执行董事梁捷代为出席表决 [2] - 独立非执行董事甘培忠、周永健通过通讯方式出席并表决 [2] - 会议由董事长张杰主持 部分高级管理人员列席 [2] 财务报告相关决议 - 全票批准公司截至2025年6月30日止境内半年度报告及报告摘要 [2] - 全票批准境外中期业绩公告及中期报告 [2] - 全票批准2025年半年度计提资产减值准备的议案 [2] - 全票决定不派发截至2025年6月30日止六个月的中期股息 [3] - 确认不需要因发布中期业绩报告而暂停办理股份过户登记手续 [3] - 授权董事会秘书对2025年半年度报告最终定稿前进行必要修改 并组织披露事宜 [3] 公司治理制度修订 - 全票批准《会计师事务所选聘管理办法》 [3] - 全票批准修订《董事会提名委员会议事规则》 [3] - 全票批准修订《董事会成员多元化政策》 [3][4] - 全票批准修订《董事和高级管理人员所持本公司股份及其变动管理办法》 [4] - 全票批准修订《董事会秘书工作细则》 [4] 议案审议程序 - 半年度报告、计提资产减值准备、不派发股息、会计师事务所选聘管理办法等议案均经董事会审计委员会审议通过后提交董事会 [2][3] - 董事会提名委员会议事规则和董事会成员多元化政策修订议案经董事会提名委员会审议通过后提交董事会 [3][4]

公司董事会会议 - 北辰实业第十届第三十七次董事会会议于2025年8月22日以现场结合通讯方式召开 [2] - 会议审议《关于2025年半年度计提资产减值准备的议案》等文件 [2] 财务相关事项 - 公司2025年半年度计划计提资产减值准备 [2]

股份转让限制 - 董事和高管任职及届满后6个月内，每年转让股份不超所持总数25%，持股不超1000股可全转[4] - 新增无限售股当年可转25%，新增有限售股计入次年可转基数[4] - 离婚分割股份后，过出和过入方任期内和届满后6个月内，每年转让不超各自持有总数25%[11] 信息申报与披露 - 董事和高管特定时点或期间申报个人及相关账户身份信息，时间为2个交易日内[5] - 股份变动自事实发生日起2个交易日内报告并公告[5] - 计划转让股份首次卖出前15个交易日报告并披露减持计划，实施完毕或未实施完2个交易日内报告公告[7] - 股份被强制执行收到通知后2个交易日内披露相关内容[9] 其他规定 - 因权益分派致股份增加，可同比例增加当年可转让数量[4] - 短线交易所得收益归公司，董事会应收回，未执行股东可要求30日内执行[6] - 董事和高管特定期间不得买卖公司股票，如年报、半年报公告前15日等[6]

选聘决策 - 选聘或解聘会计师事务所需经审计委员会、董事会审议，由股东会决定[2] 选聘条件 - 选聘会计师事务所应具备独立法人资格、执业资格等基本条件[3] 选聘职责 - 审计委员会负责选聘工作，履行制定政策、提议启动等职责[5] 选聘方式 - 公司选聘会计师事务所应采用竞争性谈判等方式保障公平公正[5] 选聘程序 - 选聘一般程序包括提议、报送资料、评价、审议、签约等[8] 选聘评价 - 选聘评价要素包括审计费用报价等，质量管理水平分值权重不低于40%，审计费用报价分值权重不高于15%[9][11] - 审计费用报价得分按公式计算，以选聘基准价为参考[11] 选聘限价 - 公司选聘原则上不设最高限价，确需设置应说明依据及合理性[11] 费用调整 - 聘任期内可根据多种因素合理调整审计费用[11] 文件保存 - 文件资料保存期限为选聘结束之日起至少10年[11] 人员轮换 - 审计项目合伙人、签字注册会计师累计承担公司审计业务满五年后，连续五年不得参与[13] - 承担首次公开发行股票等审计业务，上市后连续执行审计业务期限不得超过两年[13] 更换时间 - 公司更换会计师事务所应在被审计年度第四季度结束前完成选聘，下属企业需报备[15] 费用披露 - 审计费用较上一年度下降20%以上，公司应披露相关情况和原因[17] 审计关注 - 审计委员会需关注变更、处罚、调查、费用变动等情况[17][18] 违规处理 - 审计委员会发现违规并造成严重后果，应报告董事会处罚责任人[18] 办法解释 - 本办法由公司财务资金部负责解释和修订[21] 办法生效 - 本办法自董事会审议通过之日生效并实施，修改时亦同[22]

委员会构成 - 由三名董事组成，含两名独立非执行董事，至少一名不同性别成员[3] - 召集人由独立非执行董事担任，管理日常工作并召集主持会议[3][6] 职责与机构 - 职责包括核查董事会架构、推荐人选等[4][5] - 董事会工作部是内部办事机构，受其领导[6] 会议规则 - 每年至少开一次定期会议，必要时开临时会议[7] - 审议事项提前三天通知，紧急可口头通知[7] - 二分之一以上委员出席方可举行[9] - 议案经出席会议三分之二以上委员同意通过[9] 决议与权限 - 决议向董事会汇报，会议记录妥善保存[10] - 有权聘请独立中介机构并在职权范围内调查[11]

董事会秘书任职 - 董事会秘书为高级管理人员，对公司和董事会负责[2] - 受证监会处罚等人士不得担任[4] - 由董事长提名，董事会聘任或解聘[8] 董事会秘书职责 - 负责信息披露、投资者关系管理等[7] 相关人员配置 - 应聘任证券事务代表协助工作[8] 聘任与解聘时间 - 原任离职后三个月内聘任新秘书[9] - 特定情形一个月内解聘[9] 履职相关 - 空缺超三月董事长代行，6个月内完成聘任[10] - 履职受阻可向交易所报告[12] - 不得有违反忠实义务行为[17]