财务数据对比 - 2023年上半年收入为72.69亿元，2022年同期为68.41亿元[2] - 2023年上半年营运利润为7.55亿元，2022年同期为1.09亿元[2] - 2023年上半年期间利润为9368.5万元，2022年同期亏损4.64亿元[2] - 2023年上半年每股收益为3.95分，2022年同期亏损15.83分[2] - 截至2023年6月30日，总负债为50.88亿元，2022年同期为53.53亿元[5] - 截至2023年6月30日，净资产为22.67亿元，2022年同期为22.58亿元[5] - 2023年上半年投资性房地产租金收入为7.07亿元，2022年同期为6.38亿元[12] - 2023年上半年房地产开发分部确认收入3337261千元，2022年为4478208千元[42] - 2023年上半年可报告分部除所得税前利润为342020千元，2022年为亏损119392千元[43] - 2023年上半年计入损益的投资性房地产公允价值收益为26612千元，2022年为亏损136108千元[46] - 2023年上半年计提开发中物业及待出售已落成物业减值为191681千元，2022年为264320千元[46] - 2023年上半年当期所得税为286299千元，2022年为209617千元[47] - 按香港财务报告准则，2023年公司所有者应占利润为132966千元，2022年为亏损507554千元[52] - 2023年公司实现营业收入72.69亿元，同比上升6.26%，除税前利润和普通股股东应占利润扭亏为盈，分别为3.80亿元和1.33亿元[59] - 公司本期实现收入72.69亿元，同比上升6.26%[78] - 公司营运利润7.55亿元，同比上升593.17%[78] - 公司普通股股东应占利润1.33亿元，实现扭亏为盈，同比增加6.66亿元[78] - 公司除税后主营业务的核心经营业绩（不含公允值变动收益）为1.10亿元，同比增加5.41亿元[78] - 本期投资性房地产公允价值变动收益（税后）为2326.6万元[78] - 2023年房地产开发分部收入59.93亿元，会展（含酒店）及商业物业分部收入11.92亿元，其他分部收入8452.8万元[95] - 2022年房地产开发分部收入58.80亿元，会展（含酒店）及商业物业分部收入8.89亿元，其他分部收入7209.7万元[95] - 2023年调整后除所得税前利润3.42亿元[100] - 2022年调整后除所得税前亏损1.19亿元[100] - 2023年上半年，公司房地产开发板块实现营业收入59.93亿元，同比上升1.92%；除税前利润为1.56亿元，盈利水平稳步上升[148] - 2023年上半年，公司归属普通股股东利润为1.33亿元，每股收益为3.95分；2022年同期亏损5.33亿元，每股亏损15.83分[137] - 截至2023年6月30日，公司总资产为7.35亿元，较2022年12月31日的7.61亿元有所下降[114] - 截至2023年6月30日，公司应付账款为5106.98万元，较2022年12月31日的6676.75万元有所下降[140] - 2023年6月30日未经审核总分部负债为33,659,720千元，2022年12月31日经审核为39,148,384千元[154] - 2023年上半年融资成本净额为(387,441)千元，2022年同期为(361,338)千元[156] - 报告期内公司销售面积26.10万平方米，同比下降19.00%；销售金额39.11亿元，同比下降50.34%[187] - 报告期内公司结算面积43.85万平方米，同比上涨7.26%；结算金额59.93亿元，同比上涨1.92%[187] - 报告期末待结转面积56.52万平方米，同比下降33.91%[187] 股息分配 - 董事会决议不派发2023年上半年中期股息[27] - 2023年五月年度股东大会未批准2022年末期股息，2022年五月批准2021年末期股息为33,670,000元[158] 业务布局与规模 - 房地产开发业务形成多区域多层次全国规模化布局，项目及土地储备分布在15个核心城市[32] - 会展业务已成全国最大的会展场馆运营商之一，完成众多国家级会议接待服务[36] - 截至报告期末，公司已进入15个城市，总土地储备461.05万平方米，同比下降14.47%；权益土地储备411.18万平方米，同比下降14.55%；无新增房地产储备[148][150] - 截至报告期末，公司房地产开发业务已进入全国15个城市[167] - 长沙北辰三角洲持有待开发土地面积180,200平方米，规划计容建筑面积3,820,000平方米，权益占比100%[171] - 武汉北辰光谷里持有待开发土地面积134,800平方米，规划计容建筑面积337,000平方米，涉及合作开发面积171,900平方米，权益占比51%[171] - 武汉北辰蔚蓝色城市持有待开发土地面积217,700平方米，规划计容建筑面积716,000平方米，权益占比100%[171] - 廊坊星宸里（2019 - 3地块）持有待开发土地面积72,800平方米，规划计容建筑面积52,800平方米，权益占比100%[171] 项目情况 - 上半年房地产开发按期竣备5个项目，累计交付超1200套[39] - 武汉北辰经开优+（067地块）总建筑面积22.77万平方米，总投资额12.42亿元[67] - 杭州国颂府总建筑面积6.99万平方米，总投资额0.08亿元[67] - 杭州金湖都会艺境总建筑面积4.44万平方米，总投资额5.50亿元[67] - 宁波北宸府总建筑面积27.64万平方米，总投资额45.20亿元[68] - 宁波堇天府总建筑面积16.64万平方米，总投资额34.33亿元[68] - 成都北辰香麓总建筑面积4.04万平方米，总投资额9.83亿元[69] - 成都北辰天麓府总建筑面积22.73万平方米，总投资额1.17亿元[72] - 廊坊北辰香麓总建筑面积35.77万平方米，总投资额24.56亿元[72] - 报告期内，公司实现新开工面积23.64万平方米，开复工面积305.17万平方米，竣工面积67.66万平方米[148] - 海南海口在建项目面积36.31，竣工项目面积0.76[200] - 广州兰亭香麓（116地块）住宅、商业面积25,900，对应数值0.40[200] - 广东广州在建项目面积76,600、110,600、110,600，对应数值9.66[200] 公司优势与策略 - 公司优势体现为复合地产开发运营、会展品牌综合影响、商业物业稳定经营能力[57] - 公司坚持稳健经营策略，增强房地产开发业务抗风险能力，加强成本管控以降本增效[148][149] 业务运营情况 - 报告期内公司实现合同销售金额39.11亿元（含车位），销售面积26.10万平方米[60] - 2023年上半年，公司来自外部客户的收入为7268.89万元[127] - 会展业务以首都会展为依托，推进会展全产业链布局拓展，致力于打造国际一流会展品牌[142] - 2023年上半年会展业恢复早且势头良好，酒店业出租率显著上涨，北京写字楼市场净吸纳量下滑、空置率上扬、租金下降[166] - 截至目前首都会展高质量组织完成3个展会的市场化运作及策划服务，顺利举办10个展会项目，成功签约1个展会，2个展会招商招展进入实质性阶段[190] 员工相关 - 截至2023年6月30日公司雇员人数为5257人[179] - 公司所有现金存款均存放在中国的商业银行，未遇到银行存款到期后未能取回的情况[179] - 公司按照业绩及盈利检讨雇员的酬金调整幅度，未向雇员提供认股计划，雇员不享受花红[179] - 公司定期对经营管理者进行经营管理、外语等方面培训，方式有讲座、参观学习等[179] - 报告期内公司未向员工提供员工宿舍[180] 报告发布 - 公司2023年中期报告将在联交所指定网页及公司网页刊登[181] 物业租赁 - 国家会议中心建筑面积270,800平方米，租金收入22,172，权益比例100%[196] - 北京国际会议中心建筑面积58,000平方米，租金收入4,426，权益比例100%[196] - 汇宾大厦建筑面积37,800平方米，租金收入3,071，权益比例100%[196] - 出租房地产的建筑面积为项目的总建筑面积[197] - 部分物业（第2、3、7、8、10、13项）所处土地从北辰集团租赁得到[198] 税收相关 - 公司须根据中国境内法律法规按应课税收入25%计算并缴纳企业所得税[136] 特定客户收入情况 - 截至2023年及2022年6月30日止六个月内并无来自特定外部客户的重大收入（超过集团收入10%）[107]

财务表现 - 公司2023年第一季度營業收入为41.85亿人民币，同比增长79.88%[6] - 公司2023年第一季度归属于上市公司股东的净利润为3.27亿人民币，同比增长1.92%[6] - 公司2023年第一季度经营活动产生的现金流量净额为8.5亿人民币，同比下降17.18%[6] - 公司2023年第一季度加权平均净资产收益率为0.26%，较去年同期增加0.13个百分点[6] - 公司2023年第一季度总资产为679.91亿人民币，较去年末增长1.06%[7] - 公司2023年第一季度归属于上市公司股东的所有者权益为128.19亿人民币，较去年末增长0.26%[7] - 公司2023年第一季度營業收入增加主要是由于房地产开发板块可结算收入增加所致[8] - 公司2023年第一季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润减少主要是由于处置长期股权投资产生的投资收益所致[8] 股东情况 - 公司报告期末普通股股东总数为136,636，前十名股东中北辰集团持股最多，持股数量为11.61亿股，持股比例为34.48%[9] - 公司前十名股东中，陶学知持有11,105,000股，其中通过信用交易担保证券账户持有3,419,600股[11] 资产负债情况 - 公司截至2023年3月31日的流动资产总额为552.96亿元人民币，同比增长1.38%[15] - 公司截至2023年3月31日的非流动资产总额为126.96亿元人民币[16] - 公司截至2023年3月31日的流动负债总额为290.37亿元人民币，同比下降7.39%[17] - 公司截至2023年3月31日的非流动负债总额为229.46亿元人民币[18] - 公司截至2023年3月31日的所有者权益总额为160.08亿元人民币，同比增长0.30%[19] 现金流量 - 2023年第一季度，公司營業總收入达到41.85亿人民币，同比增长79.7%[20] - 營業總成本为41.58亿人民币，其中營業成本为35.52亿人民币，管理費用为2.15亿人民币[20] - 營業利潤为6.74亿人民币，營業外收入为4030.58万人民币，營業外支出为1221.39万人民币[21] - 淨利潤为4.81亿人民币，按經營持續性分類，持續經營淨利潤为4.81亿人民币[22] - 經營活動產生的現金流量淨額为8.50亿人民币，購買商品、接受勞務支付的現金为19.99亿人民币[24] - 投資活動產生的現金流量淨額为7.92亿人民币，收回投資收到的現金为1.47亿人民币[26] - 2023年第一季度，公司籌資活動產生的現金流量淨額為2,760,651,678元，較2022年同期的-3,411,034,253元有顯著增長[27]

公司业务发展 - 公司主营业务包括房地产开发、会展（含酒店）及商业物业，房地产开发业务涉及多元化、多档次的物业开发和经营[10] - 公司在房地产开发业务方面，快速适应政策和市场变化，强化监督管控，努力增强抗风险能力[6] - 公司将继续坚持“会展+地产”运营模式，构建各业态相互支撑、优势互补、协同发展的新格局，推动高质量发展[7] - 公司通过“会展+地产”运营模式，加强资源整合和产业互动，对会展及地产配套的业态进行专业化运营管理[12] - 公司具有複合地產開發運營能力，连续十六年获得中國房地产TOP10研究组评选的「中國複合地產專业领先品牌」称号[14] - 公司在會展、酒店领域拥有20余年的专业运营经验，已成为全国最大的会展场馆运营商之一，品牌认知度和影响力不断提升[15] - 公司房地产开发业务在报告期内实现合同销售金额为人民币124.24亿元，销售面积为61.63万平方米，多个项目取得良好业绩[25] - 公司在全国29个城市拓展受託管理业务，受託管理场馆总面积达388万平方米，市场份额持续扩大[32] - 公司发布《中國展覽指數報告(2021)》，为北京市「十四五」时期会展业发展规划提供智力支持[34] - 公司加强在会议展览中数字化和智能化的研发和应用，建设完成服贸会APP云会议、云直播和云洽谈等功能模块[35] 公司财务状况 - 公司截至二零二二年十二月三十一日止年度收入为12,988,940人民币千元，较上一年下降41.45%[2] - 公司截至二零二二年十二月三十一日止年度除所得税前（虧損）为803,113人民币千元，同比下降150.49%[2] - 公司截至二零二二年十二月三十一日止年度总资产为76,112,736人民币千元，总负债为53,528,643人民币千元，总权益为22,584,093人民币千元[2] - 公司二零二二年度实现营业收入人民币1,298,894.0万元，同比下降41.45%[40] - 公司稅後主營業務核心經營業績（不含公允價值變動損失）录得虧損为人民币133,271.4万元，同比下降532.63%[40] - 公司房地产开发板块实现营业收入人民币1,096,454.1万元（含车位），同比下降45.53%[41] - 公司在二零二二年度报告中提到，销售额较去年同期下降了76.41%[43] - 公司在内期报告中提到，顾客购买金额较去年同期下降了57.14%[43] - 公司在内期报告中提到，资本投资总额为06.82亿人民币[43] - 公司截至二零二二年末的融资总额为2,537,378万人民币，整体平均融资成本为5.07%，利息资本化金额为75,430万人民币[46] 公司发展战略 - 未来发展中，公司将继续坚持“房住不炒”的总体定位，探索新的发展模式，加强长租房市场发展，支持住房保障体系建设，稳定房地产市场[47] - 公司将继续保持战略定力，不断健全市场化运营机制，推进产业数字化转型，构建房地产、会展、商业物业板块相互支撑、优势互补、协同发展的新格局，推动公司高质量发展[49] - 公司预计2023年固定资产投资为4.0亿人民币，资金来源为自有资金[55] - 公司计划在2023年房地产开发业务中实现新开工面积23万平方米，竣工面积157.48万平方米，力争销售面积78.71万平方米，签订合同金额130亿元[56] - 公司将密切关注市场发展趋势，加强对新进入城市的评估，选择市场发育较成熟、投资环境良好、人口净流入、房价收入比相对合理的城市和地区，优化发展战略，防范市场风险[59] 公司治理结构 - 公司董事会已采纳《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》作为董事进行证券交易的纪律守则[73] - 主席负责领导和监管董事会的运作，确保董事会以符合公司最佳利益的方式行事[75] - 公司总经理负责管理公司的业务，制定和实施公司政策，并向董事会负责[76] - 董事有责任在会计部门的支持下，为公司每个财政年度编制财务报表，并确保遵守适当的会计政策和香港会计师公会颁布的会计准则[77] - 公司董事会成员男女比例为3:1，员工男女比例为1:1，董事会及全体员工达到性别多元化[91] - 公司董事会提名委员会肩负检讨在董事提名方面应用多元化甄选原则之责任，协助并维持董事具备多元化视野及不同教育背景及专业知识[92] - 提名委员会每年核查董事会的架构、人数、组成及成员多元化，并就根据公司策略需对董事会作出的变动提出建议[93] - 公司董事会战略委员会的主要职责是对公司长期发展战略和重大投资决策进行

土地储备数据 - 报告期内公司总土地储备497.90万平方米，同比下降15.00%；权益土地储备443.60万平方米，同比下降14.67%[5] 项目建设面积数据 - 新开工面积50.77万平方米，同比上涨10.73%；开复工面积424.86万平方米，同比下降23.73%；竣工面积143.76万平方米，同比下降19.81%[5] - 报告期内竣工面积为部分项目合计达227,300、75,600等[13] - 累计竣工面积为部分项目合计达227,300、197,400等[13] - 报告期内在建建筑面积为部分项目合计达227,300、126,600等[13] - 累计开工面积为部分项目合计达227,300、197,400等[13] - 竣工项目总投资额28.59，总建筑面积312,100平方米，报告期内签约面积305平方米，结转收入金额1,221千元[19] - 2023年公司房地产开发业务预计新开工面积23万平方米，开复工面积308.71万平方米，竣工面积157.48万平方米，力争销售面积78.71万平方米，签订合同金额130亿元[147] 销售与结算数据 - 销售面积61.63万平方米，同比下降35.10%；销售金额124.24亿元，同比下降25.78%[5] - 结算面积76.99万平方米，同比下降41.75%；结算金额109.65亿元，同比下降45.53%；报告期末待结转面积74.04万平方米，同比下降25.23%[5] - 报告期内签约面积为部分项目合计达16,361、32,862等[13] - 报告期内结转收入金额为部分项目合计达152,411万元、24,015万元等[13] - 2022年公司房地产开发实现合同销售金额124.24亿元（含车位）和销售面积61.63万平方米[128] 公司整体营业收入与亏损数据 - 2022年公司实现营业收入129.89亿元，同比下降41.45%[6] - 公司除税前亏损和普通股股东应占亏损为8031.13万元和1.47亿元，税后主营业务核心经营业绩（不含公允价值变动损失）亏损1.33亿元，同比下降532.63%[6] - 2022年每股亏损43.70分，2021年每股收益6.16分[23] - 2022年年度亏损1,525,177千元，2021年利润240,058千元[24] - 2022年总综合亏损1,519,339千元，2021年总综合收益247,978千元[24] - 2022年末总资产76,112,736千元，2021年末总资产88,479,352千元[25] - 2022年公司收入为129.89亿元，较2021年的221.83亿元下降41.44%[38] - 2022年公司年度亏损15.25亿元，而2021年为盈利2400.58万元[38] - 2022年末公司总资产为599.98亿元，较2021年末的699.11亿元下降14.18%[36] - 2022年末公司总负债为535.29亿元，较2021年末的626.11亿元下降14.49%[43] - 2022年末公司净资产为225.84亿元，较2021年末的258.69亿元下降12.69%[43] - 2022年公司销售成本为112.83亿元，较2021年的185.45亿元下降39.16%[38] - 2022年公司融资成本净额为7.85亿元，较2021年的5.61亿元增长39.93%[38] - 2022年计入年初合同负债余额的已确认收入为55.94亿元，较2021年的159.14亿元下降64.85%[56] - 2022年可报告分部除所得税前亏损7.94亿元，2021年为盈利10.10亿元[56] - 2022年公司除所得税前亏损8.03亿元，2021年为盈利15.91亿元[56] - 2022年末总分部资产为599.98亿元，较2021年末的699.11亿元下降14.18%；总分部负债为391.48亿元，较2021年末的496.11亿元下降21.09%[57] - 2022年集团收入129.8894亿元，同比下降41.45%[100] - 2022年公司普通股股东应占亏损为1.471352亿元[100] - 归属本公司普通股股东2022年亏损1471352千元，2021年利润为207374千元[116] - 2022年每股亏损43.70分，2021年每股收益6.16分[116] - 按中国会计准则，2021年本公司所有者及永续债持有人应占利润为212,984千元，2022年为12,786,706千元；按香港财务报告准则，2021年为345,157千元，2022年为19,412,950千元[123] - 2022年12月31日归属公司普通股股东权益较2021年12月31日下降7.50%，为194.1295亿元[169] 各业务线营业收入与亏损数据 - 房地产开发板块实现营业收入109.65亿元，同比下降45.53%，除税前亏损6081.49万元[6] - 会展（含酒店）及商业物业板块实现营业收入1.88亿元，同比下降1.48%，除税前亏损954.79万元[6] - 2022年房地产开发分部收入20,128,085千元，会展（含酒店）及商业物业分部收入1,932,999千元，其他分部收入200,529千元[35] - 2022年调整后除所得税前利润1,010,213千元，其中房地产开发分部1,235,095千元，会展（含酒店）及商业物业分部亏损140,945千元，其他分部亏损83,937千元[35] - 2022年房地产开发分部收入为111.73亿元，较2021年的202.18亿元下降44.74%[49] - 2022年会展（含酒店）及商业物业分部收入为7.27亿元，较2021年的6.17亿元增长17.83%[49] - 2022年其他分部收入为1.42亿元，较2021年的1.45亿元下降2.07%[49] - 2022年公司各业务分部收入总额为130.86亿元，其中房地产开发109.65亿元、会展（含酒店）及商业物业19.43亿元、其他分部1.78亿元[51] - 2022年公司调整后除所得税前亏损7.94亿元，其中房地产开发亏损6.08亿元、会展（含酒店）及商业物业亏损0.95亿元、其他分部亏损0.90亿元[51] - 2022年房地产开发分部收入10.964541亿元，2021年为20.128085亿元[72] - 2022年会展（含酒店）及商业物业分部收入1.881782亿元，2021年为1.909995亿元[72] - 2022年其他分部收入12.98894亿元，2021年为22.182854亿元[72] 其他财务数据 - 会展（含酒店）及商业物业归属普通股股东的公允价值变动损失（税后）为1386.38万元，每股亏损0.4370元[6] - 本报告期评估减值为2442.46万元[6] - 报告期内实际投资额为部分项目合计达1.69、1.18等[13] - 总投资额为部分项目合计达22.00亿元、16.32亿元等[13] - 2022年租金收入总计1,154,551,000元，2021年为1,292,996,000元[32] - 2022年调整后营业成本17,627,094千元，调整后折旧及摊销335,466千元，融资收益36,706千元，融资成本354,212千元[35] - 2022年利息费用为16.58亿元，按年资本化率4.94%计入开发中物业及酒店物业之资本化金额为7.54亿元[61] - 2022年融资成本净额为7.85亿元，较2021年的5.61亿元增长39.84%[61] - 2022年有2.65亿元的递延所得税资产被终止确认，2021年为3.42亿元[63] - 2022年支付股利3367万元，2021年为1.01亿元；董事会决议建议不派发2022年年度股息[65] - 2022年拟不派末期股息，2021年每股人民币0.01元[92] - 2022年应收账款及其他应收款2.73247亿元，2021年为1.01557亿元[96] - 2022年物业、房屋及设备以及使用权资产折旧2.11863亿元，2021年为1.67546亿元[84] - 2022年计提存货跌价准备9.05159亿元，2021年为6.69089亿元[84] - 2022年当期所得税（中国企业所得税和土地增值税）为7.42709亿元，2021年为12.88714亿元[88] - 2022年应收账款及其他应收款项合计2946791千元，2021年为3802872千元[119] - 2022年预付款项合计2449523千元，2021年为2507539千元[119] - 2022年应收账款净额为223707千元，2021年为54340千元[119] - 2022年其他应收款项净额为2723084千元，2021年为3748532千元[119] - 截至2022年12月31日，180天及以内、181天至365天、365天以上金额分别为2,254,470千元、1,251,837千元、3,170,441千元，总计6,676,748千元；2021年对应金额分别为3,170,402千元、1,923,441千元、2,601,694千元，总计7,695,537千元[121] - 2022年12月31日流动资产为544.5094亿元，流动负债为313.56819亿元，银行存款及现金余额为83.88151亿元[170] - 2022年12月31日未清偿的阶段性担保金额为109.7924亿元，2021年12月31日为139.01298亿元[172] - 公司需对房地产项目计提存货跌价准备9.05亿元[172] - 期末融资总额2537378万元，整体平均融资成本5.07%，利息资本化金额75430万元[157] - 2022年12月31日，集团银行及其他借款为人民币172.59733亿元[188] - 2022年12月31日，集团五年期企业债券年末净额为人民币34.46865亿元[188] - 2022年12月31日，集团五年期中期票据年末净额为人民币39.2425亿元[188] - 2022年12月31日，集团资产支持专项计划融资年末净额为人民币7.42937亿元[188] - 2022年12月31日，集团抵押借款人民币149.05065亿元，抵押物为若干投资物业、酒店物业、开发中物业及待出售已落成物业[189] - 2022年12月31日，集团资产负债率为70%，2021年12月31日为71%[189] 业务运营成果 - 公司承接北京市商务局课题并发布报告，推进会展数字化建设[15] - 公司成立商业管理公司，调整营销策略保持出租率平稳[16] - 报告期内完成2022年度第一期、第二期中期票据和2022年公司债券发行，融资33.07亿元，票面利率处行业较低水平[18] - 长沙城市中心三项主体经营指标完成均超20亿元，杭州城市中心聆潮府项目交付率超90%，海口城市中心保障房项目签约11.3亿元，北京城市中心揽境项目实现合同金额25.8亿元[128] - 2022年公司全年完成9批次约4000户住宅平稳交付[130] - 公司旗下多家酒店及场馆入选冬奥会相关接待场所，零投诉、零事故、零感染完成服务保障工作[132] - 报告期内公司新签约6家受托管理场馆及酒店，新增顾问咨询项目6个[133] - 截至目前，公司会展场馆及酒店输出管理业务进入29个城市，顾问咨询项目58个，受托管理项目41个，受托管理场馆总面积达388万平方米[133] - 公司出租房地产项目共18个，总建筑面积1324300平方米，总租金收入140061[137] - 2022年度，部分物业土地从北辰集团租赁，租金为17481349元[139] - 2022年服贸会展览展示面积增至15.2万平方米，线下参展企业2441家，展览期间累计入场27.5万人次[113] 公司战略与管理举措 - 公司积极推进精细化管理，全面推进大运营管理体系建设[110] - 公司将聚焦服务国家大局等，打造国际一流会展品牌和商业物业管理品牌[144] - 商业物业板块将发挥平台优势，向扁平化统一管理转换，提升资产质量和价值[145] - 2023年公司预计固定资产投资4.0亿元，资金来源为自有资金[146] - 公司会展业务板块加强战略谋划，拓展上游业务，巩固场馆管理优势，培育酒店管理品牌，打造

财务数据关键指标变化 - 营业收入 - 本报告期营业收入19.26亿元，较上年同期减少72.29%；年初至报告期末营业收入87.66亿元，较上年同期减少49.25%[3] - 营业收入本报告期变动比例为 -72.29%，年初至报告期末为 -49.25%[8] - 2022年前三季度营业总收入87.66亿元，2021年同期为172.74亿元[23] - 2022年前三季度营业收入为13.40439272亿元，2021年同期为16.11086808亿元，同比下降16.8%[39] 财务数据关键指标变化 - 净利润 - 本报告期归属上市公司股东净利润-2.80亿元，较上年同期减少897.94%；年初至报告期末为-7.88亿元，较上年同期减少352.07%[3] - 本报告期归属上市公司股东扣除非经常性损益的净利润-2.98亿元，较上年同期减少1192.00%；年初至报告期末为-8.27亿元，较上年同期减少392.83%[3] - 归属上市公司股东净利润本报告期变动比例为 -897.94%，年初至报告期末为 -352.07%[8] - 归属上市公司股东扣除非经常性损益的净利润本报告期变动比例为 -1,192.00%，年初至报告期末为 -392.83%[9] - 2022年前三季度营业利润亏损7.34亿元，2021年同期盈利6.35亿元[26] - 2022年前三季度净利润亏损7.71亿元，2021年同期盈利2.50亿元[27] - 2022年前三季度归属母公司股东的净利润亏损7.88亿元，2021年同期盈利3.12亿元[27] - 2022年前三季度营业利润为1.98706028亿元，2021年同期为4.40202692亿元，同比下降54.9%[41] - 2022年前三季度利润总额为2.05101831亿元，2021年同期为4.58557047亿元，同比下降55.3%[41] - 2022年前三季度净利润为1.52777763亿元，2021年同期为3.47848492亿元，同比下降56.1%[41] 财务数据关键指标变化 - 每股收益 - 本报告期基本每股收益-0.08元/股，较上年同期减少500.00%；年初至报告期末为-0.24元/股，较上年同期减少500.00%[3] - 基本每股收益本报告期变动比例为 -500.00%，年初至报告期末为 -500.00%[9] - 2022年前三季度基本每股收益为 -0.24元/股，2021年同期为0.06元/股[28] 财务数据关键指标变化 - 净资产收益率 - 本报告期加权平均净资产收益率-2.04%，较上年同期减少2.03个百分点；年初至报告期末为-5.78%，较上年同期减少7.18个百分点[3] 财务数据关键指标变化 - 经营活动现金流量净额 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额32.85亿元，较上年同期减少25.14%[3] - 2022年前三季度经营活动现金流入小计106.67亿元，2021年同期为139.06亿元[29] - 2022年前三季度经营活动现金流出小计73.82亿元，2021年同期为95.18亿元[30] - 2022年前三季度经营活动产生的现金流量净额32.85亿元，2021年同期为43.88亿元[30] - 2022年前三季度经营活动产生的现金流量净额为2.90079871亿元，2021年同期为7.00907921亿元，同比下降58.6%[44] 财务数据关键指标变化 - 资产 - 本报告期末总资产701.44亿元，较上年度末减少12.12%[4] - 2022年9月30日货币资金8795205002元，较2021年12月31日的14722284187元减少[18] - 2022年9月30日应收账款141013602元，较2021年12月31日的54340689元增加[18] - 2022年9月30日存货42290233689元，较2021年12月31日的45726710991元减少[18] - 2022年9月30日资产总计70143998327元，较2021年12月31日的79817054022元减少[19] - 2022年9月30日流动资产合计为122.76702144亿美元，2021年12月31日为167.69837496亿美元[34] - 2022年9月30日非流动资产合计为305.34797993亿美元，2021年12月31日为301.62996007亿美元[35] - 2022年9月30日资产总计为428.11500137亿美元，2021年12月31日为469.32833503亿美元[35] 财务数据关键指标变化 - 负债 - 2022年9月30日流动负债合计32027410615元，较2021年12月31日的38272477290元减少[20] - 2022年9月30日非流动负债合计21280908725元，较2021年12月31日的22172765670元减少[21] - 2022年9月30日流动负债合计为153.69389481亿美元，2021年12月31日为183.69308212亿美元[36] - 2022年9月30日非流动负债合计为171.21582148亿美元，2021年12月31日为173.08828032亿美元[37] 财务数据关键指标变化 - 所有者权益 - 本报告期末归属上市公司股东的所有者权益135.69亿元，较上年度末减少12.51%[4] - 2022年9月30日所有者权益合计16835678987元，较2021年12月31日的19371811062元减少[22] - 2022年9月30日所有者权益（或股东权益）合计为103.20528508亿美元，2021年12月31日为112.54697259亿美元[38] 财务数据关键指标变化 - 非经常性损益 - 非经常性损益合计本报告期为17,785,448元，年初至报告期末为39,351,062元[7] 财务数据关键指标变化 - 投资活动现金流量净额 - 2022年前三季度投资活动产生的现金流量净额 -7461.92万元，2021年同期为 -10.69亿元[31] - 2022年前三季度投资活动产生的现金流量净额为10.07198438亿元，2021年同期为 - 22.89286128亿元，同比增长144.0%[45] 财务数据关键指标变化 - 筹资活动现金流量相关 - 2022年前三季度筹资活动现金流入小计为53.46086083亿美元，2021年同期为127.73148828亿美元[32] - 2022年前三季度筹资活动现金流出小计为141.32048763亿美元，2021年同期为173.95249157亿美元[32] - 2022年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为 - 87.8596268亿美元，2021年同期为 - 46.22100329亿美元[32] - 2022年前三季度现金及现金等价物净增加额为 - 55.75718138亿美元，2021年同期为 - 13.0360971亿美元[33] - 2022年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为 - 44.78801337亿元，2021年同期为7.38506294亿元，同比下降705.0%[46] - 2022年前三季度取得借款收到的现金为15.67648483亿元，2021年同期为83.68163547亿元，同比下降81.3%[46] - 2022年前三季度偿还债务支付的现金为52.80884144亿元，2021年同期为94.92719505亿元，同比下降44.4%[46] 财务数据关键指标变化 - 销售商品、提供劳务收到的现金 - 2022年前三季度销售商品、提供劳务收到的现金为11.51504629亿元，2021年同期为16.47989653亿元，同比下降29.0%[44] 企业合并相关 - 2022年第二季度公司完成收购北京国际展览中心有限公司100%股权的产权交割手续，将其纳入合并报表范围[5] - 此次合并属同一控制下企业合并，需对合并资产负债表期初数及比较报表相关项目进行调整[6] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数为141,823[11] - 北辰集团持股数量为1,161,000,031股，持股比例为34.482%[11] - HKSCC NOMINEES LIMITED持股数量为688,138,199股，持股比例为20.438%[11] - 王府井集团股份有限公司持股数量为125,300,000股，持股比例为3.721%[11] - 中航鑫港担保有限公司持股数量为24,000,000股，持股比例为0.713%[11] 房地产项目业务数据 - 2022年1 - 9月公司无新增房地产储备，总土地储备516.38万平方米，权益土地储备460.28万平方米[15] - 2022年1 - 9月公司房地产项目销售面积48.99万平方米，同比下降38.61%，销售金额104.69亿元，同比下降26.60%[15] 持有型物业业务数据 - 2022年1 - 9月持有型物业中，会议中心业态总经营收入22364万元，写字楼业态总经营收入50880万元，酒店业态总经营收入37336万元，公寓业态总经营收入15301万元[16] 会计准则执行与公告信息 - 2022年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表[47] - 公告发布日期为2022年10月28日[47] 公司董事会信息 - 公司董事会由八名董事组成[47] - 五名执行董事分别为李伟东先生、李云女士、杨华森先生、张文雷女士及郭川先生[47] - 三名独立非执行董事分别为周永健博士、甘培忠先生及陈德球先生[47]

整体财务数据关键指标变化 - 截至2022年6月30日止六个月，公司收入为68.40511亿元，同比下降33.75%[3] - 同期营运利润为1.08959亿元，同比下降92.58%[3] - 公司普通股股东应占亏损为5.32913亿元，同比减少7.94367亿元[3] - 每股亏损为0.1583元，去年同期每股收益为0.0777元[3] - 2022年6月30日，公司总资产为831.9941亿元，较2021年12月31日的884.79352亿元有所下降[4] - 2022年6月30日，公司总负债为595.60437亿元，较2021年12月31日的626.10819亿元有所下降[5] - 2022年上半年，公司持续经营收入为68.40511亿元，2021年为103.25519亿元[6] - 2022年上半年，公司毛利为8.50742亿元，2021年为22.11013亿元[6] - 2022年上半年，公司期间亏损为4.64459亿元，2021年为盈利2.98884亿元[6][7] - 董事会决议不派发截至2022年6月30日止六个月期间的中期股息[3] - 截至2022年6月30日，公司权益总额为23,638,973千元，较2022年1月1日的25,868,533千元减少约8.62%[9] - 2022年上半年经营活动产生的净现金为962,208千元，较2021年同期的2,854,589千元减少约66.29%[11] - 2022年上半年投资活动使用的净现金为155,224千元，较2021年同期的527,142千元减少约70.56%[11] - 2022年上半年融资活动使用的净现金为2,782,391千元，较2021年同期的1,949,438千元增加约42.73%[11] - 2022年上半年现金及现金等价物净减少1,975,407千元，期末现金及现金等价物为10,985,546千元[11] - 2022年上半年留存收益为12,070,959千元，较2022年1月1日的12,637,542千元减少约4.48%[9] - 2022年上半年永续债赎回金额为1,000,000千元[9] - 2022年上半年借款及发行债券所得款为3,364,403千元，较2021年同期的8,749,300千元减少约61.55%[11] - 2022年上半年偿还借款及债券金额为5,012,403千元，较2021年同期的10,607,735千元减少约52.75%[11] - 2022年和2021年上半年来自外部客户的收入分别为68.40511亿元和103.25519亿元[26] - 2022年和2021年上半年调整后除所得税前亏损/利润分别为 -1.19392亿元和8.1195亿元[26] - 2022年6月30日和2021年12月31日总分部资产分别为637.83735亿元和699.11367亿元[27] - 2022年6月30日和2021年12月31日总分部负债分别为471.94009亿元和496.10691亿元[27] - 2022年和2021年上半年计入期初合同负债余额的已确认收入分别为46.89864亿元和79.44403亿元[30] - 2022年和2021年上半年可报告分部除所得税前（损失）/利润分别为 -1.19392亿元和8.1195亿元[31] - 2022年和2021年上半年除所得税前（损失）/利润分别为 -2.54842亿元和12.39489亿元[31] - 2022年6月30日和2021年12月31日资产负债表列示之总资产分别为831.9941亿元和884.79352亿元[33] - 截至2022年6月30日，公司总分部负债47,194,009千元，较2021年12月31日的49,610,691千元有所下降[34] - 截至2022年6月30日，公司总部递延所得税负债2,165,634千元，与2021年12月31日的2,165,575千元基本持平[34] - 截至2022年6月30日，公司总部借款7,467,648千元，较2021年12月31日的7,947,941千元有所减少[34] - 2022年上半年融资成本净额为3.61338亿元，2021年为3.36971亿元[67] - 2022年上半年所得税费用为2.09617亿元，2021年为9.40605亿元[70] - 2022年上半年归属普通股股东亏损5.32913亿元，2021年为盈利2.61454亿元；每股亏损15.83分，2021年为每股收益7.77分[72] - 2022年已派发2021年股息1499万元，剩余股息于7月派发；董事会决定不派发2022年上半年中期股息[73] - 2022年6月30日抵押资产公允价值为109.454亿元，2021年12月31日为128.1亿元[74] - 2022年6月30日未清偿担保金额为136.23048亿元，2021年12月31日为139.01298亿元[75] - 2022年6月30日开发中物业资本承诺为10.179834亿元，2021年12月31日为11.729232亿元[76] - 2022年6月30日投资物业及酒店物业资本承诺为1.04694亿元，2021年12月31日为1.57902亿元[76] - 2022年6月30日投资物业未来应收最低租赁款总额为28.46601亿元，2021年12月31日为26.24859亿元[77] - 按中国会计准则，2022年上半年公司所有者应占亏损507,732千元，2021年为利润277,383千元；2022年6月30日公司所有者应占权益为13,848,652千元，2021年12月31日为15,508,961千元[103] - 按香港财务报告准则，2022年上半年公司所有者应占亏损507,554千元，2021年为利润334,154千元；2022年6月30日公司所有者应占权益为20,345,551千元，2021年12月31日为22,005,682千元[103] - 2022年上半年公司实现营业收入68.40511亿元，同比下降33.75% [114] - 公司除税前亏损和普通股股东应占亏损分别为2.54842亿元和5.32913亿元，同比分别减少14.94331亿元和7.94367亿元 [114] - 本期投资物业公允价值变动损失（税后）为1.02081亿元 [114] - 报告期实际投资额45.51亿元，总投资额1,628.50亿元[145] - 报告期末货币资金为人民币126.81亿元，资金风险可控[166] - 期末融资总额为2,861,577万元，整体平均融资成本为5.26%，利息资本化金额为48,484万元[166] - 2022年6月30日，归属公司普通股股东的权益较2021年12月31日下降3.06%[177] - 2022年6月30日，集团银行及其他借款（除债券以外）为205.43386亿元，五年期企业债券期末净额为34.44679亿元，五年期中期票据期末净额为36.16004亿元，两年期中期票据期末净额为2.59765亿元，资产支持专项计划融资期末净额为7.51937亿元[177] - 2022年6月30日，集团流动资产为606.14618亿元，流动负债为351.56259亿元，银行存款及现金余额为109.85546亿元[177] - 2022年6月30日，集团抵押借款152.67853亿元，资产负债率为72%（2021年12月31日为71%）[178] - 2022年6月30日，未清偿的阶段性担保金额为136.23048亿元（2021年12月31日为139.01298亿元）[178] 各条业务线数据关键指标变化 - 2022年和2021年上半年房地产开发分部收入分别为58.79608亿元和93.93733亿元，会展（含酒店）及投资物业分部收入分别为8.88806亿元和8.6716亿元，其他分部收入分别为0.72097亿元和0.64626亿元[24] - 2022年和2021年上半年投资物业租金收入分别为6.95795亿元和6.37839亿元[25] - 2022年上半年房地产开发板块实现营业收入58.79608亿元，同比下降37.41%，除税前亏损为2367万元，同比减少8.17368亿元 [115] - 截至报告期末公司已进入15个城市，实现总土地储备539万平方米，其中位于一二线城市的土地储备占比83.7% [116] - 报告期内实现新开工面积35.6万平方米，开复工面积415.1万平方米，竣工面积69万平方米 [116] - 截至报告期末，公司实现合同销售面积32.2万平方米、合同销售金额78.6亿元 [117] - 北京、长沙、杭州城市中心分别实现合同销售金额34.1亿元、15亿元及11亿元 [117] - 公司上半年实现销售回款73.1亿元 [118] - 上半年公司共有7个项目完成3800余套房源交付工作 [119] - 报告期内公司总土地储备539.02万平方米，权益土地储备481.18万平方米，无新增房地产储备[148] - 报告期内新开工面积35.58万平方米，同比下降12.86%[148] - 报告期内开复工面积415.06万平方米，同比下降24.80%[148] - 报告期内竣工面积68.95万平方米，同比上涨10.21%[148] - 报告期内销售面积322,237平方米，同比下降46.00%[148] - 报告期内销售金额78.76亿元，同比下降28.79%[148] - 报告期内结算面积408,815平方米，同比下降44.35%[148] - 报告期内结算金额58.80亿元，同比下降37.41%[148] - 报告期末待结转面积855,154平方米，同比下降29.36%[148] - 2022年上半年，会展（含酒店）及商业物业板块实现营业收入88,880.6万元，同比上升2.50%，除税前亏损5,110.7万元，同比减少10,859.5万元，投资性房地产公允价值变动损失13,610.8万元[149] - 报告期内，公司新签约5个会展场馆及酒店委托管理项目和4个顾问咨询项目[151] - 公司完成中国（北京）国际视听大会等3个展会项目开发工作，并收购北京国际展览中心有限公司[153] - 公司旗下4家酒店及国家会议中心入选奥林匹克大家庭酒店场馆，2家酒店作为签约酒店，完成冬奥会及冬残奥会服务保障工作[154] - 公司搭建服贸会数字平台，开发多个功能模块和系统，闭会期间举办50余场常态化活动[156] - 报告期内，写字楼业态续租率接近90%，去化率达到60%[158] - 公寓业态引入优质企业长住客户，营收同比实现增长[158] - 报告期内多处房地产出租率达100%，如北京朝阳区天辰东路7号国家会议中心建筑面积270,800平方米等[161] 公司股权及上市相关情况 - 2006年9月25日，公司以每股2.4元的价格发行1,500,000,000股A股并于10月16日在上海证券交易所挂牌上市[12] - 北辰集团持有公司34.48%股权，其余65.52%为公众股[78] - 2022年6月30日公司总注册股本为33.6702亿股，境内上市流通股A股26.6亿股，占79.002%；境外上市H股7.0702亿股，占20.998%[179] - 2022年6月30日，北京北辰实业集团有限责任公司持有A股11.61000031亿股，占A股股本比率43.65%，占总股本比率34.48%[179] 公司资产相关情况 - 截至2022年6月30日，使用权资产期末账面价值441,940千元，物业、厂房及设备期末账面价值2,606,783千元，投资物业期末账面价值16,584,684千元[36] - 2022年上半年投资物业计入损益的公允价值亏损136,108千元[36] - 截至2022年6月30日，办公楼公允价值6,694,000千元，公寓公允价值2,005,970千元，会议中心公允价值3,992,000千元，购物中心公允价值3,887,000千元，其他公允价值5,714千元[38] - 截至2022年6月30日，开发中物业土地使用权14,369,706千元，开发成本及资本化开支8,984,714千元，

整体财务关键指标变化 - 本报告期营业收入23.27亿元，同比减少64.50%，主要因公司本期发展物业可结算收入减少[2][5] - 归属于上市公司股东的净利润3317万元，同比减少89.75%，主要因公司本期利润减少[2][5] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2892万元，同比减少90.60%，主要因公司本期利润减少[2][5] - 经营活动产生的现金流量净额10.21亿元，同比增加115.25%，主要因公司本期销售商品、提供劳务收到的现金增加[2][5] - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.01元/股，同比减少88.89%，主要因公司本期归属于普通股股东的净利润减少[2][5] - 加权平均净资产收益率为0.14%，较上年同期减少1.84个百分点[2] - 本报告期末总资产768.24亿元，较上年度末减少3.61%；归属于上市公司股东的所有者权益154.91亿元，较上年度末增加0.21%[2] - 2022年第一季度营业总收入为23.27亿元，2021年第一季度为65.54亿元[17] - 2022年第一季度营业总成本为22.70亿元，2021年第一季度为61.17亿元[17] - 2022年第一季度营业利润为6855.35万元，2021年第一季度为4.54亿元[19] - 2022年第一季度利润总额为6806.26万元，2021年第一季度为4.58亿元[19] - 2022年第一季度净利润为3795.20万元，2021年第一季度为3.17亿元[19] - 2022年第一季度归属于母公司股东的净利润为3316.96万元，2021年第一季度为3.23亿元[20] - 2022年第一季度少数股东损益为478.24万元，2021年第一季度为 - 634.92万元[20] - 2022年第一季度基本每股收益和稀释每股收益均为0.01元/股，2021年第一季度均为0.09元/股[22] - 2022年第一季度经营活动现金流入小计为48.45亿元，2021年第一季度为38.73亿元[24] - 2022年第一季度经营活动现金流出小计38.24亿元，2021年第一季度为33.99亿元，经营活动产生的现金流量净额2022年第一季度为10.21亿元，2021年第一季度为4.74亿元[25] - 2022年第一季度投资活动现金流入小计23.57万元，2021年第一季度为277.33万元；投资活动现金流出小计2022年第一季度为2022.79万元，2021年第一季度为1.66亿元；投资活动产生的现金流量净额2022年第一季度为 - 1999.22万元，2021年第一季度为 - 1.64亿元[27][28] - 2022年第一季度筹资活动现金流入小计12.46亿元，2021年第一季度为70.29亿元；筹资活动现金流出小计2022年第一季度为46.57亿元，2021年第一季度为93.37亿元；筹资活动产生的现金流量净额2022年第一季度为 - 34.10亿元，2021年第一季度为 - 23.08亿元[30][31] - 2022年3月31日现金及现金等价物净增加额为 - 24.09亿元，期初现金及现金等价物余额为129.59亿元，期末现金及现金等价物余额为105.50亿元；2021年对应数据分别为 - 19.97亿元、108.31亿元、88.34亿元[32] - 2022年3月31日流动资产合计160.68亿元，2021年12月31日为167.70亿元；非流动资产合计2022年3月31日为295.95亿元，2021年12月31日为301.63亿元；资产总计2022年3月31日为456.62亿元，2021年12月31日为469.33亿元[33][35] - 2022年3月31日流动负债合计169.75亿元，2021年12月31日为183.69亿元；非流动负债合计2022年3月31日为173.72亿元，2021年12月31日为173.09亿元；负债合计2022年3月31日为343.47亿元，2021年12月31日为356.78亿元[36] - 2022年第一季度购买商品、接受劳务支付的现金为23.03亿元，2021年第一季度为19.89亿元[25] - 2022年第一季度支付给职工及为职工支付的现金为3.14亿元，2021年第一季度为2.65亿元[25] - 2022年第一季度支付的各项税费为8.15亿元，2021年第一季度为7.90亿元[25] - 2022年第一季度支付其他与经营活动有关的现金为3.91亿元，2021年第一季度为3.55亿元[25] - 2022年3月31日所有者权益（或股东权益）合计为113.16亿元，2021年12月31日为112.55亿元[37] - 2022年第一季度营业收入为6.26亿元，2021年第一季度为3.99亿元[38] - 2022年第一季度营业利润为7893.09万元，2021年第一季度亏损422.65万元[39] - 2022年第一季度净利润为6089.53万元，2021年第一季度亏损233.85万元[39] - 2022年第一季度经营活动产生的现金流量净额为1.43亿元，2021年第一季度为1.31亿元[42] - 2022年第一季度投资活动产生的现金流量净额为8.36亿元，2021年第一季度亏损17.42亿元[43] - 2022年第一季度筹资活动产生的现金流量净额亏损16.68亿元，2021年第一季度亏损1.43亿元[46] - 2022年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金为5.71亿元，2021年第一季度为4.42亿元[42] - 2022年第一季度收回投资收到的现金为58.60亿元，2021年第一季度为31.35亿元[43] - 2022年第一季度取得借款收到的现金为8.05亿元，2021年第一季度为60.93亿元[45] - 现金及现金等价物净增加额为-6.89338697亿[47] - 期初现金及现金等价物余额为75.31453072亿[47] - 期末现金及现金等价物余额为68.42114375亿[47] - 上一年现金及现金等价物净增加额为-17.53841358亿[47] - 上一年期初现金及现金等价物余额为74.94495702亿[47] - 上一年期末现金及现金等价物余额为57.40654344亿[47] 非经常性损益情况 - 非经常性损益合计425.17万元，包含非流动资产处置损益 -1.46万元、政府补助63.98万元等项目[3][4] 股东相关信息 - 报告期末普通股股东总数148,002户[6] - 前十大股东中，北京北辰实业集团有限责任公司持股11.61亿股，持股比例34.482%[6] - 北京北辰实业集团有限责任公司持有人民币普通股1,161,000,031股[8] 土地储备与销售数据 - 2022年1 - 3月公司总土地储备565.60万平方米，权益土地储备501.02万平方米[9] - 2022年1 - 3月公司销售面积13.85万平方米，同比下降1.56%，销售金额29.96亿元，同比上升14.70%[9] 各业态经营收入 - 2022年1 - 3月会议中心业态总经营收入9,714万元，写字楼业态18,228万元，酒店业态21,104万元，公寓业态6,092万元[10] 特定时间点财务项目变化 - 2022年3月31日公司货币资金12,343,788,101元，较2021年12月31日的14,720,784,187元减少[12] - 2022年3月31日公司应收账款69,481,154元，较2021年12月31日的54,340,689元增加[12] - 2022年3月31日公司存货44,813,101,870元，较2021年12月31日的45,726,698,537元减少[12] - 2022年3月31日公司流动负债合计34,381,771,603元，较2021年12月31日的38,222,833,635元减少[14] - 2022年3月31日公司长期借款17,400,210,001元，较2021年12月31日的16,178,115,407元增加[15] - 2022年3月31日公司负债合计57,476,067,059元，较2021年12月31日的60,395,599,305元减少[15] - 2022年3月31日所有者权益合计为193.48亿元，2021年12月31日为193.09亿元，负债和所有者权益总计2022年3月31日为768.24亿元，2021年12月31日为797.05亿元[16] 会计准则与董事会信息 - 2022年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表情况为不适用[48] - 公告之日公司董事会由八名董事组成[48] - 公司执行董事为李伟东先生、李云女士、杨森先生、张文雷女士及郭川先生[48] - 公司独立非执行董事为周永健博士、甘培忠先生及陈德球先生[48]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年公司实现营业收入220.94296亿元，同比上升22.77%[20] - 2021年除税前利润为15.81214亿元，同比上升4.54%[20] - 2021年普通股股东应占利润为1.97051亿元，同比上升809.83%[20] - 2021年公司税后主营业务核心经营业绩（不含公允值变动损失）为2.97723亿元，同比上升22.77%[20] - 2021年投资物业公允值变动损失（税后）为1.00672亿元[20] - 2021年每股溢利为0.0585元[20] - 2021年公司总资产为883.67267亿元，总负债为625.61175亿元，总权益为258.06092亿元[15] - 2021年公司实现营业收入220.94亿元，同比上升22.77% [64] - 公司除税前利润和普通股股东应占利润分别为15.81亿元和1.97亿元，同比分别上升4.54%和809.83% [64] - 2021年12月31日，归属于公司普通股股东的权益较2020年12月31日上升0.73%，为人民币2,093,584.6万元[169] - 2021年12月31日，集团银行及其他借款为人民币2,173,982.1万元，五年期企业债券年末净额为人民币344,539.1万元，七年期企业债券年末净额为人民币149,763.4万元，五年期中期票据年末净额为人民币256,481.3万元，两年期中期票据年末净额为人民币25,951.0万元，资产支持专项计划融资年末净额为人民币76,093.7万元[169] - 集团流动资产为人民币6,523,765.9万元，流动负债为人民币3,822,283.5万元[170] - 2021年12月31日，银行存款及现金余额为人民币1,295,945.3万元，无已发行债券兑付兑息风险[170] - 2021年12月31日，集团抵押借款人民币1,575,205.3万元[170] - 报告期末，集团资产负债率为71%，2020年12月31日为73%[170] - 2021年12月31日，未清偿的阶段性担保金额为人民币13,901,298,000元，2020年12月31日为人民币17,950,665,000元[171] - 公司需对房地产项目计提存货跌价准备人民币6.69亿元，对酒店物业计提减值准备人民币0.79亿元[172] - 2021年非流动资产为23,129,608千元，2020年为20,338,694千元[195] - 2021年流动资产为65,237,659千元，2020年为74,590,824千元[195] - 2021年总资产为88,367,267千元，2020年为94,929,518千元[195] - 2021年非流动负债为24,338,340千元，2020年为27,290,053千元[195] - 2021年流动负债为38,222,835千元，2020年为41,545,833千元[195] - 2021年总负债为62,561,175千元，2020年为68,835,886千元[195] - 2021年净资产为25,806,092千元，2020年为26,093,632千元[195] - 2021年使用权资产为455,018千元，2020年为467,600千元[195] - 2021年投资物业为16,709,399千元，2020年为15,344,734千元[195] - 2021年开发中物业为30,057,808千元，2020年为42,427,185千元[195] - 2021年股本为3367020千元，与2020年持平[196] - 2021年其他储备为4945416千元，较2020年的4868600千元有所增加[196] - 2021年留存收益为12623410千元，高于2020年的12547694千元[196] - 2021年永续债为1018241千元，较2020年的2630380千元大幅减少[196] - 2021年总收入为22094296千元，较2020年的17995842千元增长[200] - 2021年销售成本为18476821千元，高于2020年的14764210千元[200] - 2021年毛利为3617475千元，高于2020年的3231632千元[200] - 2021年融资成本净额为560522千元，高于2020年的300257千元[200] - 2021年年度利润为231335千元，低于2020年的470197千元[200] - 2021年年内持续经营的每股收益（基本和摊薄）归属于本公司普通股股东为5.85分，高于2020年的0.64分[200] 发展物业业务线数据关键指标变化 - 截至2021年底，发展物业项目进入15个城市[24] - 公司房地产开发业务已进入全国15个城市[26] - 2021年发展物业收入为25.99091亿元，会展及投资物业（含酒店）收入为125.92207亿元，其他物业收入为1.11926亿元[17] - 2021年公司发展物业合同销售金额167亿元（含车位），销售面积95万平方米，较上年度均上涨37%[34] - 宁波香麓湾项目首开去化90%，成都鹿鸣苑项目第三批次开盘即清盘[34] - 公司通过合作模式获取北京门头沟区优质地块，拿地后71天开盘，开盘当天劲销7亿元[36] - 广州兰亭香麓（116地块）权益占比51%，总投资额17.66亿元；（114地块）权益占比49%，总投资额9.66亿元[36] - 报告期内公司总土地储备585.72万平方米，同比下降17.00%；权益土地储备519.50万平方米，同比下降17.20%[36] - 新增房地产储备10.41万平方米，同比下降17.20%；新开工面积45.85万平方米，同比下降58.31%[36] - 开复工面积557.07万平方米，同比下降24.03%；竣工面积179.28万平方米，同比下降19.31%[36] - 销售面积94.96万平方米，同比上涨37.19%；销售金额167.39亿元，同比上涨37.12%[36] - 结算面积132.18万平方米，同比上涨50.03%；结算金额201.27亿元，同比上涨24.58%[36] - 报告期末待结转面积99.03万平方米，同比下降27.77%[36] - 成都北辰朗诗南门绿郡权益占比40%，总投资额8.39亿元；成都北辰香麓权益占比100%，总投资额18.35亿元[37] - 重庆悦来壹号权益占比100%，总投资额100.66亿元[39] - 报告期内签约面积为6,668 - 5,864至17,328 - 43,498平方米不等，部分达190,268平方米[41] - 报告期内结转收入金额为16,090 - 30,092至50,902 - 371,441万元不等，部分达362,526万元[41] - 报告期内结转面积为6,908 - 6,414至15,180 - 88,286平方米不等，部分达289,103平方米[41] - 报告期内可供出售面积为6,972 - 36,118至 - 147,482平方米不等，部分达345,702平方米[41] - 累计竣工面积为312,100 - 173,500至 - 280,100平方米不等，部分达4,449,000平方米[41] - 报告期内实际投资额为 - 2.36至4.36 - 3.63亿元不等，部分达19.31亿元[41] - 总投资额为28.59 - 34.00至24.78 - 53.17亿元不等，部分达371.68亿元[41] - 项目权益比例有100%、50%、51%、45%、60%、80%、35%、25%等多种情况[41] - 经营业态包括住宅、自住型商品房、两限房、别墅、商业、写字楼、商服用地等[41] - 报告期内签约面积10.41万平方米，同比下降50.03%[42] - 报告期内结转收入金额同比下降19.31%[42] - 持有开发土地面积同比下降37.12%[42] - 报告期实际投资额同比上涨58.31%[42] - 报告期内在建建筑面积竣工同比上涨17.20%[42] - 开工面积同比上涨24.03%[42] - 用地面积同比上涨17.00%[42] - 权益面积为519.50亿元，同比上涨[42] - 规划计容建筑面积为557.07万平方米[42] - 报告期内新增房地产储备面积同比上涨[42] - 发展物业板块实现营业收入201.28亿元，同比上升24.58%，除税前利润为12.35亿元，同比下降22.42% [64] - 2022年公司发展物业预计新开工面积67万平方米，开复工面积441万平方米，竣工面积198万平方米[71] - 2022年公司发展物业力争实现销售面积87万平方米，签订合同金额（含车位）170亿元[71] 会展及投资物业（含酒店）业务线数据关键指标变化 - 公司持有并运营的投资物业总面积逾134万平方米[24] - 公司在北京市亚奥核心区持有并经营面积逾120万平方米的会展场馆及投资物业（含酒店）[27] - 会展及投资物业（含酒店）板块实现营业收入18.21亿元，同比上升4.78%，除税前亏损为1.50亿元 [65] - 公司旗下北辰会展集团引入四家战略投资者并更名首都会展集团，会展业务迈向新发展阶段[45] - 公司首次以服贸会专业运营商身份主承办该展会，实现展览面积13万平方米，参展企业12000家[47] - 报告期内公司在雄安、成都、重庆新签约4家受托管理场馆及酒店，新增顾问咨询项目14个[51] - 截至目前，首都会展集团已进入全国27个城市，顾问咨询场馆及酒店项目52个，受托管理现场馆及酒店项目35个，受托管理场馆总面积达334万平方米[51] - 公司成功建设完成北辰会展管理信息系统，是国内第一套自主研发的集团版会展场馆管理系统[54] - 公司完成北京市“十四五”时期会展业发展规划等课题，发布《中国展览指数报告(2020)》[54] - 公司旗下多家酒店及场馆入选奥林匹克大家庭酒店场馆，制定应急预案123项，翻新酒店客房797间[55] - 上半年公司写字楼业态成功签约字节跳动，实现租赁面积超两万平方米[56] 行业宏观数据 - 2021年全国GDP增速达8.1%，两年平均增长5.1%[29] - 2021年全国商品住宅销售面积156,532万平方米，同比上涨1.07%，平均销售价格为10,396元/平方米，同比上涨4.17%[30] 融资相关数据 - 2021年公司取得30亿元公司债券发行批文，先后发行两期债券，金额分别为3.19亿元、13.39亿元，票面利率均为3.46% [60] - 期末融资总额为30.27亿元，融资成本为5.86%，利息资本化金额为1.18亿元 [61] 社会责任相关数据 - 公司采购帮扶总额达788.767万元，向内蒙古鄂伦春自治旗诺敏镇捐赠50万元，带动50户71人就业 [63] - 年末二氧化碳碳排放配额盈余约17,507吨 [63] - 向北京春苗慈善基金会捐赠善款95万元 [63] 公司未来规划 - 2022年公司预计固定资产投资5.7亿元，资金来源为自有资金[70] - 2022年公司以“稳字当头、稳中求进”为工作总基调，推动公司行稳致远[67] - 发展物业推进精细化管理，发挥“地产+会展”双轮驱动优势，坚持“一盘一策”与标准化体系建设并举[68] - 会展及投资物业围绕北京战略定位创新发展，会展业实施国际化、品牌化、数字化战略，投资物业优化资源配置[69] - 公司积极开展多渠道融资，加强风险防控，利用“总部融资”模式降低财务成本[70] 公司面临风险及应对措施 - 公司可能受新冠肺炎疫情影响，将建立防控机制降低不利影响[72] - 房地产行业政策和市场风险大，公司将加强研究、关注变化、优化战略防范风险[73][74] - 公司面临人才储备短期风险，将加强内部选拔培养与市场化引进，推进人才培养体系建设[75] 公司治理相关 - 公司本年度完全遵守《企业管治守则》所有守则条文[76] - 董事会由8位董事组成，包括1位主席、4位执行董事、3位独立非执行董事[77] - 2021年所有董事积极参与持续专业发展，参加相关专题培训并学习新法规文件[77] - 董事会每年至少举行4次会议，2021年共举行37次会议[78] - 部分董事出席情况：李伟东先生等执行董事出席率100%，周永健博士等独立非执行董事部分任期内出席率100%[78] - 所有董事获委任后须在年度股东大会上膺选连任，每三年告退一次[79] - 2021年度公司董事及监事均无公司证券交易行为[79]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2021年6月30日，公司收入为102.45亿元，同比上升205.93%[1] - 截至2021年6月30日，公司营运利润为14.54亿元，同比上升148.81%[1] - 截至2021年6月30日，公司普通股股东应占利润为2.49亿元，同比上升7827.73%[1] - 截至2021年6月30日，公司每股收益为0.0739元，去年同期为0.0009元[1] - 截至2021年6月30日，公司总资产为907.28亿元，2020年12月31日为949.30亿元[2] - 截至2021年6月30日，公司总负债为649.51亿元，2020年12月31日为688.36亿元[4] - 截至2021年6月30日，公司净资产为257.77亿元，2020年12月31日为260.94亿元[4] - 截至2021年6月30日，公司持续经营的期间利润为2.86亿元，2020年为1236.45万元[5] - 截至2021年6月30日，公司归属本公司普通股股东的期间利润为2.49亿元，2020年为313.7万元[5] - 截至2021年6月30日，公司归属本公司普通股股东每股收益（基本和摊薄）持续经营为7.39分，2020年为0.11分[5] - 2021年上半年期间利润为286,123千元，2020年为123,033千元[6] - 归属本公司普通股股东的综合收益总额2021年上半年为248,693千元，2020年为3,137千元[6] - 2021年1月1日权益总额为26,093,632千元，6月30日为25,777,083千元；2020年1月1日权益总额为26,538,289千元，6月30日为26,050,519千元[7] - 2021年上半年经营活动产生的净现金为2,861,444千元，2020年为 - 1,553,851千元[8] - 2021年上半年投资活动使用的净现金为 - 533,693千元，2020年产生的净现金为764,190千元[8] - 2021年上半年融资活动使用的净现金为 - 1,949,438千元，2020年产生的净现金为1,570,263千元[8] - 2021年上半年借款及发行债券所得款为8,749,300千元，2020年为3,637,998千元[8] - 2021年上半年偿还借款及债券为 - 10,607,735千元，2020年为 - 3,879,504千元[8] - 2021年上半年期初现金及现金等价物为378,313 + 10,830,539 = 11,208,852千元，期末为11,208,852千元；2020年期初为780,602 + 11,775,741 = 12,556,343千元，期末为12,556,343千元[8] - 2021年上半年向本公司普通股股东支付股息为 - 44,970千元，2020年为 - 224,850千元[8] - 2021年上半年可报告分部除所得税前利润为797,196千元，2020年为487,746千元[30] - 2021年上半年除所得税前利润为1,224,737千元，2020年为479,388千元[30] - 2021年6月30日总分部资产为73,555,980千元，2020年12月31日为78,012,722千元[32] - 2021年6月30日资产负债表列示之总资产为90,728,106千元，2020年12月31日为94,929,518千元[32] - 2021年6月30日总分部负债为55,237,360千元，2020年12月31日为59,547,129千元[33] - 2021年6月30日资产负债表列示之总负债为64,951,023千元，2020年12月31日为68,835,886千元[33] - 2021年6月30日使用权资产期末账面价值为465,050千元，2020年6月30日为320,467千元[35] - 2021年6月30日物业、厂房及设备期末账面价值为2,661,215千元，2020年6月30日为2,080,657千元[35] - 2021年6月30日投资物业期末账面价值为15,624,049千元，2020年6月30日为14,858,834千元[35] - 2021年6月30日投资物业办公楼公允价值为6,391,000千元，2020年12月31日为6,361,600千元[38] - 2021年6月30日开发中物业土地使用权为29,665,986千元，2020年12月31日为31,132,544千元；开发成本及资本化开支、资本化融资成本分别为7,896,544千元、3,549,731千元和8,984,511千元、3,550,806千元；总值分别为41,112,261千元和43,667,861千元；减值后分别为39,638,214千元和42,427,185千元[41] - 2021年6月30日应收账款、其他应收款及预付款项合计为5,023,767千元，2020年12月31日为5,433,351千元[42] - 2021年6月30日应收账款净额为128,315千元，2020年12月31日为153,891千元；其他应收款净额为2,462,065千元，2020年12月31日为2,430,514千元[43] - 2021年6月30日应收账款0至30天为30,563千元，31天至90天为3,820千元，90天以上为154,058千元；2020年12月31日对应分别为28,695千元、3,334千元、159,369千元[44] - 2021年6月30日和2020年12月31日已注册、发行及缴足股本均为3,367,020千元[45] - 2021年6月30日，永续债账面价值扣减应计分配款项7270万元，2020年12月31日为1.4353亿元[47] - 2021年6月30日，应付账款及其他应付款项合计99.61704亿元，2020年12月31日为103.86752亿元[48] - 2021年6月30日，自其他方取得的借款╱款项合计77.78873亿元，2020年12月31日为78.68957亿元[48] - 2021年6月30日，应付账款为66.51151亿元，2020年12月31日为70.55136亿元[49] - 2021年6月30日借款合计26,144,786千元，2020年12月31日为27,998,552千元[54] - 2021年6月30日长期抵押借款13,833,229,000元，2020年12月31日为15,086,730,000元；其中2021年6月30日995,000,000元由北辰集团担保，2020年12月31日为3,891,333,000元[55] - 2021年6月30日部分附属公司长期保证借款7,193,000,000元，2020年12月31日为7,770,560,000元；2021年6月30日388,537,000元由附属公司保证，2020年12月31日无[56] - 2021年上半年增加借款8,749,300千元，偿还借款10,247,735千元，偿还债券360,000千元[60] - 2021年上半年计入损益的投资性房地产公允价值损失134,283千元，2020年为162,639千元[61] - 2021年上半年融资成本净额为337,149千元，2020年为165,102千元[62] - 2021年上半年中国企业所得税376,842千元，2020年为141,860千元；中国土地增值税598,807千元，2020年为271,309千元；递延所得税抵免(37,035)千元，2020年为(57,426)千元[64] - 2021年上半年归属公司普通股股东利润248,693千元，2020年为3,137千元；每股收益（基本及摊薄）7.39分，2020年为0.09分[66] - 2021年6月30日，集团以公允价值10,644,000,000元投资物业等作抵押，借款价值13,833,229,000元，2020年12月31日分别为12,572,860,000元和15,086,730,000元[68] - 2021年6月30日，未清偿担保金额为15,041,916,000元，2020年12月31日为17,950,665,000元[69] - 2021年6月30日，开发中物业资本承诺19,437,814千元，2020年12月31日为16,058,007千元；投资物业及酒店物业资本承诺644,178千元，2020年12月31日为1,120,299千元[71] - 2021年6月30日，投资物业应收租金第一年830,143千元，第二至五年990,718千元，五年后798,331千元，总计2,619,192千元；2020年12月31日分别为799,785千元、906,079千元、664,450千元和2,370,314千元[72] - 按中国会计准则，2021年上半年公司所有者应占溢利264,621千元，2020年为177,458千元；2021年6月30日所有者应占权益17,108,095千元，2020年12月31日为17,049,146千元[89] - 按香港财务报告准则调整后，2021年上半年公司所有者应占溢利321,393千元，2020年为113,181千元；2021年6月30日所有者应占权益23,529,415千元，2020年12月31日为23,413,694千元[89] - 2021年6月30日归属公司普通股股东的权益较2020年12月31日上升0.71%[125] - 2021年6月30日集团银行及其他借款（除债券以外）为214.81亿元，五年期企业债券期末净额为17.91亿元，七年期企业债券期末净额为14.96亿元，五年期中期票据期末净额为11.17亿元，两年期中期票据年末净额为2.59亿元，资产支持专项计划融资期末净额为9.61亿元[125] - 2021年6月30日集团流动资产为696.29亿元，流动负债为386.88亿元，银行存款及现金余额为112.09亿元（不含受限制银行存款）[125] - 2021年6月30日集团抵押借款138.33亿元，资产负债率为72%（2020年12月31日：73%）[126] - 2021年6月30日未清偿的阶段性担保金额为150.42亿元（2020年12月31日：179.51亿元）[126] - 2021年6月30日公司总注册股本为33.67亿股，其中境内上市流通股A股26.6亿股，占79.002%；境外上市H股7.07亿股，占20.998%[127] - 2021年6月30日北辰集团持有A股11.61亿股，占有关类别股本比率43.65%，占总股本比率34.48%[127] - 2021年上半年公司实现营业收入102.45亿元，同比上升205.93%[99] - 公司除税前利润和普通股股东应占利润分别为12.25亿元和2.49亿元，同比分别上升155.48%和7827.73%[99] - 公司税后主营业务核心经营业绩（不含公允值变动损失）为3.49亿元，同比上升179.27%[99] - 本期投资物业公允值变动损失（税后）为1.01亿元[99] - 每股溢利为0.0739元[99] 公司债务相关情况 - 截至2021年6月30日，借款（包括利息）1年以下为57.24939亿元、1至2年为105.13647亿元、2至5年为68.33095亿元、5年以上为81.48374亿元，合计312.20055

公司股本结构 - 公司注册总股本为336,702万股，其中A股为266,000万股，占总股本的79.002%，H股70,702万股，占总股本的20.998%[2] - 2020年12月31日公司已发行股份总数为33.6702亿股，其中境内上市A股26.6亿股，占79.002%；境外上市H股7.0702亿股，占20.998%[142] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2020年公司实现营业收入17,995,842千元，2019年为20,122,314千元，同比下降10.57%[4][11] - 2020年除所得税前利润为1,512,580千元，2019年为4,681,368千元，同比下降67.69%[4][11] - 2020年年度利润为470,197千元，2019年为2,095,459千元[4] - 2020年归属于本公司普通股股东的利润为21,658千元，2019年为1,788,709千元，同比下降98.79%[4][11] - 2020年12月31日总资产为94,929,518千元，2019年为102,438,791千元[5] - 2020年12月31日总负债为68,835,886千元，2019年为75,900,502千元[5] - 2020年12月31日总权益为26,093,632千元，2019年为26,538,289千元[5] - 2020年公司实现营业收入179.96亿元，同比下降10.57%；除税前利润和普通股股东应占利润分别为15.13亿元和0.22亿元，同比分别下降67.69%和98.79%；税后主营业务核心经营业绩（不含公允值变动损失）为2.42亿元，同比下降85.52%；投资物业公允价值变动损失（税后）为2.21亿元；每股溢利为0.0064元[18] - 2020年末总资产94,929,518千元，较2019年末的102,438,791千元下降约7.33%[190] - 2020年末总负债68,835,886千元，较2019年末的75,900,502千元下降约9.31%[190] - 2020年末净资产26,093,632千元，较2019年末的26,538,289千元下降约1.68%[190] - 2020年持续经营收入17,995,842千元，较2019年的20,122,314千元下降约10.57%[193] - 2020年毛利3,231,632千元，较2019年的6,210,162千元下降约47.96%[193] - 2020年营运利润1,626,410千元，较2019年的4,908,421千元下降约66.86%[193] - 2020年除所得税前利润1,512,580千元，较2019年的4,681,368千元下降约67.69%[193] - 2020年持续经营的年度利润470,197千元，较2019年的2,101,880千元下降约77.63%[193] - 2020年年度利润470,197千元，较2019年的2,095,459千元下降约77.57%[193] - 2020年年内持续经营的每股收益（基本和摊薄）归属于本公司普通股股东为0.64分，2019年为53.12分[193] - 2020年年度利润为470,197千元，2019年为2,095,459千元，2020年较2019年下降约77.56%[195] - 2020年其他综合收益（税后）为3,623千元，2019年为207,134千元，2020年较2019年下降约98.25%[195] - 2020年综合收益总额为473,820千元，2019年为2,302,593千元，2020年较2019年下降约79.42%[195] - 2020年持续经营综合收益总额为25,281千元，2019年为2,002,264千元，2020年较2019年下降约98.74%[196] - 2020年1月1日权益总额为26,538,289千元，2020年12月31日为26,093,632千元，较年初下降约1.68%[197] - 2020年年度利润使权益增加470,197千元，其他综合收益使权益增加3,623千元，总综合收益使权益增加473,820千元[197] - 2020年与权益所有者交易使权益减少918,477千元，其中包括年终股息、计提法定盈余公积等事项[197] - 2019年1月1日权益总额为22,856,185千元，2019年12月31日为26,538,289千元，较年初增长约16.11%[199] - 2019年年度利润使权益增加2,095,459千元，其他综合收益使权益增加207,134千元，总综合收益使权益增加2,302,593千元[199] - 2019年与权益所有者交易使权益增加1,379,511千元，包括发行永续债、非控制性权益注入资本等事项[199] 投资物业相关数据 - 公司持有并运营的投资物业总面积逾127万平方米[3] - 2020年投资物业（含酒店）营业收入173,813.4万元，除税前利润9,420.6万元，同比分别下降34.67%、88.55%，本期评估减值29,445.2万元[25] - 报告期内写字楼续租面积达90%以上[26] - 国家会议中心出租建筑面积270,800平方米，租金收入54,018万元，权益比例100%[33] - 北京国际会议中心出租建筑面积58,000平方米，租金收入7,816万元，权益比例100%[33] - 北辰时代大厦出租建筑面积131,300平方米，租金收入16,914万元，权益比例100%[33] - 长沙北辰洲际酒店出租建筑面积79,200平方米，租金收入15,392万元，权益比例100%[33] - 2020年12月31日集团投资物业公允价值为153.44734亿元[179] - 完工办公室、公寓（除A栋）及商场公允价值评估采用收益资本化方法[179] - 完工会议中心及公寓A栋公允价值评估采用贴现现金流量预测法[179] - 在建写字楼及商场公允价值评估采用剩余法[180] 发展物业板块数据关键指标变化 - 2020年发展物业板块实现营业收入161.56亿元（含车位），除税前利润为15.92亿元，同比分别下降6.89%及40.64%[19] - 2020年发展物业实现开复工面积733万平方米，竣工面积222万平方米，实现合同销售金额122亿元（含车位）和销售面积69万平方米[19] - 2020年公司位于长沙、北京、成都、宁波及无锡的项目分别实现合同销售金额23亿元、21亿元、17亿元、14亿元及13亿元[19] - 报告期内公司在广州、宁波等城市获取5宗优质地块，规划总面积83万平方米[20] - 截至报告期末，公司进入15个城市，总土地储备面积706万平方米，共有项目49个，规划总面积2009万平方米[20] - 报告期末待结转面积数据众多，如3016、2147等（单位：万平方米）[21] - 报告期内结转收入金额有7753、51768等（单位：万元）[21] - 报告期内结转面积有1662、14236等（单位：万平方米）[21] - 报告期内签约面积有2200、3215等（单位：万平方米）[21] - 报告期内可供出售面积有36131、39487等（单位：万平方米）[21] - 累计竣工面积有173500、213300等（单位：万平方米）[21] - 报告期内竣工面积有236600、153300等（单位：万平方米）[21] - 报告期内实际投资额有0.82、18.57等（单位：亿元）[21] - 报告期内公司总土地储备705.65万平方米，同比下降1.80%；权益土地储备627.41万平方米，同比下降4.46%[24] - 新增房地产储备83.26万平方米，同比上涨96.97%[24] - 新开工面积109.97万平方米，同比下降41.83%[24] - 开复工面积733.31万平方米，同比下降15.70%[24] - 竣工面积222.19万平方米，同比下降16.75%[24] - 销售面积69.22万平方米，同比下降45.08%[24] - 销售金额为人民币122.08亿元，同比下降35.73%[24] - 结算面积88.10万平方米，同比下降31.80%[24] - 结算金额为人民币161.56亿元，同比下降6.89%[24] - 报告期末待结转为137.10万平方米，同比下降18.93%[24] 部分城市商品住宅成交数据 - 北京商品住宅成交面积734万平方米，同期增长 -7.1%；成交金额3132亿元，同期增长3.2%；成交均价42658元/平方米，同期增长11.2%[16] - 广州商品住宅成交面积1223万平方米，同期增长10.5%；成交金额3316亿元，同期增长24.8%；成交均价27112元/平方米，同期增长12.9%[16] - 长沙商品住宅成交面积2047万平方米，同期增长2.0%；成交金额1865亿元，同期增长13.0%；成交均价9112元/平方米，同期增长10.8%[16] - 武汉商品住宅成交面积2252万平方米，同期增长 -24.5%；成交金额3305亿元，同期增长 -19.9%；成交均价14672元/平方米，同期增长6.1%[16] - 杭州商品住宅成交面积1472万平方米，同期增长14.6%；成交金额3970亿元，同期增长16.6%；成交均价27614元/平方米，同期增长4.1%[16] - 苏州商品住宅成交面积1994万平方米，同期增长0.5%；成交金额3692亿元，同期增长5.7%；成交均价18518元/平方米，同期增长5.2%[16] 会展业务相关数据 - 报告期内北辰会展集团新签约3家委托管理场馆，12个会展场馆及酒店顾问咨询项目，进入全国25个城市，受托管理会展场馆15个、酒店22家，受托管理会展场馆总面积达310万平方米[28] - 北京线上展会发展联盟累计吸纳成员49家[29] - 报告期内公司承办多个线上线下系列展会，承接会展业研究课题超20项，形成研究报告等各类成果超22项[29] 公司融资与评级情况 - 报告期内主体信用评级由AA+上调为AAA，发行6亿元公司债券和2.6亿元中期票据[39] - 期末融资总额289.6755亿元，整体平均融资成本5.96%，利息资本化金额16.9546亿元[40] 公司社会责任履行情况 - 向北京春苗慈善基金会捐赠善款95万元[42] - 消费扶贫助力帮销680.6万元[42] - 为赤城縣贫困养殖户提供170个扶贫专岗[42] - 年内实现二氧化碳碳排放配额盈余约9272吨[42] - 为1200余家中小企业减免租金[42] 公司未来发展规划 - 2021年公司将聚焦会展、地产主业，打造国际一流会展品牌企业和国内领先复合地产品牌企业[47] - 发展物业将深耕京津冀、长三角等重点区域，扩充土地储备[48] - 2021年预计固定资产投资8.5亿元，资金来源为自有资金[52] - 2021年发展物业预计新开工面积74万平方米，开复工面积585万平方米，竣工面积202万平方米[53] - 2021年公司力争实现销售面积106万平方米，签订合同金额（含车位）190亿元[53] - 公司会展业态将形成“三主、一辅、多点”产业空间布局，带动酒店等业态协同发展[50] - 公司探索养老地产商业模式，开发全龄社区颐养服务组团和城市嵌入式老年服务公寓[51] - 公司将积极开展多渠道融资，加强风险防控，管控债务规模和资产负债率[52] 公司风险应对策略 - 公司针对疫情风险，发展物业多途径促销、严控成本，投资物业优化服务、拓展新项目[54] - 公司针对政策风险，发展物业加强政策研究，优化业务发展方向[55] - 公司针对市场风险，选择合适城市地区，坚持低成本扩张，加快资金回笼[57] - 公司针对人才短缺风险，成立人才工作领导小组，加强人才选拔培养和储备[57] 公司董事会相关情况 - 公司董事会由八位董事组成，包括主席、四位执行董事、三位独立非执行董事[62] - 2020年董事会共举行42次会议，且每年至少举行4次会议[64] - 执行董事李伟东、李云、陈德启、张文雷、郭川亲身出席会议数均为42/42，代表出席会议数均为0/42；贺江川亲身出席会议数为16/16，代表出席会议数为0/16[66] - 独立非执行董事符耀文、吴革亲身出席会议数均为42/42，代表出席会议数均为0/42；甘培忠亲身出席会议数为8/8，代表出席会议数为0/8；董安生亲身出席会议数为7/34，代表出席会议数为0/34[66] - 贺江川于2020年5月14日辞任董事长职位，李伟东于2020年8月20日获委任为董事长并不再担任总经理职务，总经理