股价表现 - 9月19日股价下跌5.24%至1.99元/股 成交额7802.16万元 换手率1.44% 总市值67.00亿元 [1] 公司基本情况 - 公司成立于1998年10月9日 2006年10月16日上市 总部位于北京市朝阳区 [1] - 主营业务构成：会展(含酒店)及商业物业48.91% 房地产开发48.40% 其他业务2.60% 其他(补充)0.09% [1] 机构持仓变动 - 南方中证房地产ETF发起联接A(004642)二季度增持36.71万股 持股达2037.42万股 占流通股比例0.61% [2] - 该基金当日浮亏约224.12万元 [2] 基金产品表现 - 南方中证房地产ETF发起联接A最新规模1.73亿元 今年以来收益7.63% 近一年收益32.49% 成立以来亏损40.02% [2] - 基金经理罗文杰任职12年154天 管理规模1389.99亿元 任职最佳回报148.65% 最差回报-47.6% [3]

融资活动分析 - 9月16日融资买入2038.97万元，融资偿还1935.45万元，融资净买入103.52万元 [1] - 近3个交易日连续融资净买入累计903.05万元，近20个交易日中有11个交易日出现融资净买入 [1] - 融资余额达1.54亿元，占流通市值比例2.63% [2] 融券活动分析 - 9月16日融券净卖出1900股，融券余量5.19万股，融券余额11.42万元 [2][3] - 近20个交易日中有13个交易日出现融券净卖出 [2] - 融券活动规模显著小于融资活动，融券余额仅为融资余额的0.07% [2][3] 两融余额趋势 - 融资融券总余额1.54亿元，较前日上涨0.68% [4] - 9月15日两融余额单日增幅达5.32%，为近期最大单日涨幅 [4] - 近5个交易日两融余额波动区间为1.41亿至1.54亿元，整体呈上升趋势 [4] 市场情绪指标 - 融资余额增加反映市场做多情绪强化，融券余额增加反映看空情绪增强 [5] - 连续融资净买入表明投资者对该公司前景保持乐观态度 [1][5] - 融资活动持续活跃且规模显著大于融券活动，显示整体市场情绪偏多 [1][2][5]

收入和利润（同比环比） - 收入为人民币30.193亿元，同比下降11.97%[2] - 公司2025年上半年期间亏损为16.471亿元人民币，较2024年同期的7.696亿元人民币亏损扩大114%[13] - 公司2025年上半年总综合亏损达17.655亿元人民币，较2024年同期的8.804亿元人民币亏损扩大101%[13] - 营运亏损为人民币11.377亿元，同比增亏人民币7.81953亿元[2] - 普通股股东应占亏损为人民币16.471亿元，同比增亏人民币8.77544亿元[2] - 每股亏损为人民币0.4892元，去年同期为人民币0.2286元[2] - 公司总营业收入从2024年上半年34.30亿人民币降至2025年上半年30.19亿人民币，减少12.0%[38] - 公司总外部收入从2024年上半年的3,429.87亿元人民币下降至2025年上半年的3,019.32亿元人民币，同比下降12.0%[41] - 公司除所得税前亏损从2024年上半年的70.69亿元人民币扩大至2025年上半年的160.98亿元人民币，亏损扩大127.7%[46] - 归属于普通股股东亏损同比扩大114.1%至人民币16.471亿元（2024年同期：人民币7.696亿元）[93] - 每股基本亏损扩大至人民币48.92分（2024年同期：人民币22.86分）[93] - 公司营业收入为人民币301,932.0万元，同比下降11.97%[157] - 公司除税前亏损为人民币160,984.5万元，同比增亏人民币90,297.3万元[157] - 普通股股东应占亏损为人民币164,712.4万元，同比增亏人民币87,754.4万元[157] - 税后主营业务核心经营亏损（不含公允价值变动损失）为人民币147,587.7万元，同比增亏人民币88,945.0万元[157] 成本和费用（同比环比） - 融资成本净额同比增加35.0%至人民币4.737亿元（2024年同期：人民币3.510亿元）[89] - 利息收入同比大幅下降72.4%至人民币1997万元（2024年同期：人民币7231万元）[89] - 当期所得税费用同比下降10.3%至人民币1.556亿元（2024年同期：人民币1.736亿元）[91] - 关键管理人员报酬从人民币757.7万元增至1081.1万元，增幅42.7%[129] 各业务线表现 - 房地产开发分部收入从2024年上半年20.79亿人民币降至2025年上半年14.61亿人民币，减少29.7%[38] - 会展及商业物业分部收入从2024年上半年12.48亿人民币增至2025年上半年14.77亿人民币，增长18.3%[38] - 其他分部收入从2024年上半年1.03亿人民币降至2025年上半年0.81亿人民币，减少21.0%[38] - 某一时点确认收入从2024年上半年24.78亿人民币降至2025年上半年16.81亿人民币，减少32.2%[38] - 一段时间内确认收入从2024年上半年4.89亿人民币增至2025年上半年6.19亿人民币，增长26.6%[38] - 房地产分部调整后税前亏损从2024年上半年的8.013亿元人民币扩大至2025年上半年的160.67亿元人民币，亏损扩大100.5%[41] - 会展及商业物业分部收入从2024年上半年的124.81亿元人民币增长至2025年上半年的147.67亿元人民币，同比增长18.3%[41] - 会展（含酒店）及商业物业板块营业收入为人民币147,671.4万元，同比上升18.32%[158] - 会展（含酒店）及商业物业板块除税前利润为人民币20,152.6万元，同比上升1.59%[158] - 房地产板块营业收入为人民币146,134.4万元，同比下降29.71%[181] - 房地产板块除税前亏损为人民币160,672.3万元，同比增亏80,538.3万元[181] - 公司主营业务涵盖会展（含酒店）、商业物业及房地产开发[137] 现金流表现 - 公司2025年上半年经营活动产生现金11.291亿元人民币，较2024年同期的2.893亿元人民币大幅增加290%[15] - 公司2025年上半年已付利息4.799亿元人民币，较2024年同期的6.09亿元人民币减少21%[15] - 公司2025年上半年已付所得税7.344亿元人民币，较2024年同期的2.092亿元人民币增加251%[15] - 公司2025年上半年融资活动借款及发债所得款22.539亿元人民币，较2024年同期的13.016亿元人民币增加73%[15] - 公司2025年上半年偿还借款及债券24.788亿元人民币，较2024年同期的7.397亿元人民币增加235%[15] - 公司期末现金及现金等价物为62.374亿元人民币，较2024年同期的73.017亿元人民币减少15%[15] - 公司2025年上半年投资活动使用净现金5.569亿元人民币，而2024年同期为产生净现金1682万元人民币[15] 资产和负债变动 - 总资产为人民币543.156亿元，较期初减少人民币42.638亿元[4][5] - 现金及现金等价物为人民币62.374亿元，较期初减少人民币5.46亿元[4] - 总负债为人民币370.801亿元，其中长期借款为人民币168.188亿元[4][5] - 合同负债为人民币18.181亿元，较期初增加人民币3.422亿元[5] - 留存收益为人民币64.39亿元，较期初减少人民币16.471亿元[5] - 公司总非衍生金融负债从2024年底403.35亿人民币降至2025年6月底353.80亿人民币，减少12.3%[28] - 短期借款（一年以下）从2024年底62.76亿人民币降至2025年6月底46.48亿人民币，减少25.9%[28] - 应付款项及其他借款从2024年底130.61亿人民币降至2025年6月底113.06亿人民币，减少13.4%[28] - 租赁负债从2024年底0.21亿人民币降至2025年6月底0.17亿人民币，减少17.2%[28] - 公司总资产从2024年末的5,761.94亿元人民币下降至2025年6月末的5,431.56亿元人民币，减少5.7%[48] - 合同负债从2024年末的147.59亿元人民币增加至2025年6月末的181.81亿元人民币，增长23.2%[42] - 房地产分部资产从2024年末的326.79亿元人民币下降至2025年6月末的299.07亿元人民币，减少8.5%[42] - 总部借款从2024年末的868.31亿元人民币增加至2025年6月末的878.73亿元人民币，增长1.2%[48] - 长期借款总额从211.63亿元人民币略降至209.58亿元人民币，减少2.05亿元人民币（约1.0%）[75] - 一年内到期的长期借款从55.18亿元人民币下降至41.39亿元人民币，减少13.79亿元人民币（约25.0%）[75] - 抵押资产总值下降至人民币133.198亿元（2024年末：人民币134.005亿元）[96] - 财务担保金额减少至人民币40.742亿元（2024年末：人民币41.754亿元）[97] - 报告期末公司融资总额为人民币236.9亿元[199] - 整体平均融资成本下降至3.66%[199] 投资物业公允价值变动 - 投资性房地产公允价值变动损失（税后）为人民币1.71247亿元[2] - 投资物业公允价值损失从2024年上半年的2.4567亿元人民币收窄至2025年上半年的2.2882亿元人民币[46][52] - 投资物业账面净值从2024年6月末的1,650.32亿元人民币下降至2025年6月末的1,606.36亿元人民币，减少2.7%[52] - 投资物业公允价值总额从人民币162.97亿元下降至人民币160.64亿元，减少人民币2.33亿元或1.4%[53] - 办公楼投资物业公允价值减少人民币7900万元至人民币65.03亿元，下降1.2%[53] - 公寓投资物业公允价值减少人民币5190万元至人民币20.63亿元，下降2.5%[53] - 购物商场投资物业公允价值减少人民币8240万元至人民币34.96亿元，下降2.3%[53] - 投资物业公允价值损失人民币2.288亿元[86] - 投资物业公允价值调整减少亏损人民币1.71亿元[136] 资产减值和损失 - 开发中物业及待出售已落成物业减值损失人民币10.773亿元[86] - 金融资产减值损失净额人民币6093万元[86] - 开发中物业账面价值从人民币86.80亿元减少至人民币81.41亿元，下降人民币5.39亿元或6.2%[60] - 应收账款及其他应收款总额从人民币141.33亿元减少至人民币127.43亿元，下降人民币13.9亿元或9.8%[61][63] - 应收账款坏账准备从人民币8469万元增加至人民币1.14亿元，上升34.8%[63] - 90天以上应收账款从人民币12.60亿元大幅增加至人民币23.79亿元，增长88.8%[64] - 应收非控制性权益款项从人民币6.94亿元减少至人民币6.56亿元，下降5.5%[63] - 其他应收坏账准备从人民币5.77亿元大幅减少至人民币1.61亿元，下降72.1%[63] - 武汉金辰盈创应收款项坏账准备余额增至人民币139,517千元（2024年末：134,140千元）[115] - 应收关联方款项损失准备从人民币5.57亿元降至1.40亿元，降幅74.8%[128] 应付账款及借款变动 - 应付账款及其他应付款总额从59.93亿元人民币下降至53.61亿元人民币，减少6.32亿元人民币（约10.5%）[66] - 自其他方取得的借款总额从68.07亿元人民币下降至59.15亿元人民币，减少8.92亿元人民币（约13.1%）[66] - 对关联方应付账款从6.26亿元人民币大幅下降至3450.5万元人民币，减少5.91亿元人民币（约94.5%）[68] - 应付非控制性权益借款从16.26亿元人民币和2.82亿元人民币分别降至9.24亿元人民币和2.73亿元人民币，固定年利率维持6.5%和7%[70] - 世纪中心专项计划账面价值从28.85亿元人民币微增至28.85亿元人民币[70] - 应付北辰集团款项从16.57亿元人民币下降至14.48亿元人民币，减少2.09亿元人民币（约12.6%）[71] - 公司发行的资产支持专项计划从28.85亿元人民币重新分类，流动部分增至28.85亿元人民币[71] - 应付账款账龄分析显示0至180天账款从14.99亿元人民币降至8.03亿元人民币，减少6.96亿元人民币（约46.4%）[73] - 长期抵押借款为人民币133.36亿元，年利率3.15%至7.0%，分期于2036年3月前偿还[76] - 抵押借款中的人民币32.23亿元由公司提供担保[76] 债务和融资工具 - 公司债券发行总额人民币3.19亿元，票面年利率3.46%，部分投资者回售人民币500万元后利率下调至2.96%[79] - 中期票据发行总额人民币14.5亿元，票面年利率3.50%，部分投资者回售人民币1.47亿元后剩余利率为3.00%[79] - 公司债券发行总额人民币13.39亿元，票面年利率3.46%，部分投资者回售人民币8000万元后剩余利率为3.10%[80] - 中期票据发行总额人民币10.52亿元，票面年利率3.60%，部分投资者卖回人民币4.803亿元后利率下调至2.90%[80] - 公司债券发行总额人民币8.25亿元，票面年利率3.50%，部分投资者卖回人民币2.25亿元后利率下调至2.90%[81] 关联方交易 - 公司2025年上半年少数股东增资7.06亿元人民币，而2024年同期无此项交易[13] - 非控制性权益借款转股人民币701,115,000元[103] - 联营企业借款转投资人民币91,447,000元（本金538,995,000元减坏账准备447,548,000元）[103] - 待出售物业抵销应付非控制性权益借款人民币9,588,000元[103] - 关联方服务收入：北辰会投12,500,000元（2025年）vs 1,925,000元（2024年）[105] - 接受中国建筑建造劳务人民币398,651,000元（2024年关联交易）[105] - 偿还北辰集团借款人民币208,000,000元[109] - 期末北辰集团未偿还借款总额人民币1,447,000,000元[109] - 北辰集团借款年利率为五年期LPR下浮10个基点[109][110] - 中建玖合借款期末余额人民币454,745,000元（2024年）[111] - 中建玖合借款年固定利率6.50%[112] - 武汉金辰盈创项目合作开发款期末余额为人民币300,355千元，较期初增加8,647千元（约3.0%）[115] - 广州广悦项目合作开发款于期内全额收回人民币538,995千元，余额清零[115] - 计提利息收益总额为人民币8,647千元，全部来自武汉金辰盈创[115] - 自关联方取得资金期末余额为人民币182,040千元，较期初减少6,772千元（约3.6%）[117] - 向关联方提供代垫款项本期发生额为人民币388千元，期末无余额[124] - 应收关联方款项总额为人民币312,870千元，较2024年末减少945,215千元（约75.1%）[125] - 应付关联方款项总额为人民币35,309千元，较2024年末减少590,873千元（约94.4%）[125] - 金隅地产不再被视为关联方，其应收/应付款项余额清零[118][122] - 京西科幻成为公司附属公司[117] - 关联方借款总额从人民币23.08亿元降至16.30亿元，降幅29.4%[127] 资本承诺和租赁 - 开发中物业资本承诺减少至人民币27.869亿元（2024年末：人民币30.669亿元）[98] - 投资物业应收租金承诺增加至人民币21.191亿元（2024年末：人民币20.034亿元）[98] - 公司确认土地租赁负债人民币1669.5万元[131] 投资和合营企业 - 合营企业派发股息人民币4273万元（2024年同期）[134] - 按中国会计准则公司所有者应占亏损人民币15.85亿元[136] - 按香港财务报告准则最终亏损人民币16.47亿元[136] 宏观经济和市场环境 - 2025年上半年中国GDP增速5.3%[146] - 全国商品住宅销售面积38,358万平方米，同比下降3.7%[148] - 全国商品住宅销售额人民币38,849亿元，同比下降5.2%[148] 会展及商业物业运营表现 - 公司自持场馆及酒店接待展会活动1,071场，同比增长58.9%[164] - 自持场馆重大展会活动18场，客流量达252万人次[164] - 公司新签约3个场馆和酒店的受托管理项目及3个顾问咨询项目[164] - 公司受托管理场馆及酒店项目总数达66个，顾问咨询项目76个[164] - 公司受托管理场馆总面积近700万平方米[164] - 国家会议中心二期与自有场馆联动形成超130万平方米会展综合体[166] - 国家会议中心二期举办会议119场（含19场千人以上大型会议），接待8.9万人[166] - 首都国际会展中心总建筑面积61.1万平方米，室内展览面积近21万平方米[166] - 首都国际会展中心承办北京史上最大规模展会（中国国际机床展）总面积达31万平方米[166] - 公司受托管理的会展场馆及酒店项目覆盖全国33个城市[164][169][170][172] - 国家会议中心租金收入为人民币20,011万元，建筑面积为270,800平方米[178] - 长沙北辰三角洲大悦城租金收入为人民币6,482万元，建筑面积为100,000平方米[178] - 北辰洲际酒店租金收入为人民币7,529万元，建筑面积为60,000平方米[178] - 北辰汇园酒店公寓租金收入为人民币12,518万元，建筑面积为184,300平方米[178] 房地产开发业务表现 - 合同销售金额为人民币22.82亿元，销售面积为17.49万平方米[181] - 北辰红橡墅项目累计销售金额为人民币4.8亿元[181] - 重庆北辰悦来壹号项目销售金额为人民币3.3亿元[181] - 开复工面积为109.39万平方米，竣工面积为2.74万平方米[185] - 公司总土地储备为369.69万平方米，权益土地储备为344.58万平方米，无新增房地产储备[187] - 武汉北辰光谷里持有待开发土地面积134,800平方米，规划计容建筑面积337,000平方米，权益占比100%[187] - 长沙北辰三角洲总建筑面积5,200,000平方米，在建建筑面积236,500平方米，总投资额407.08亿元，报告期实际投资6.59亿元[189] - 武汉北辰蔚蓝城市总建筑面积980,100平方米，在建建筑面积17,000平方米

公司活动安排 - 北辰实业计划于2025年9月10日举行2025年半年度业绩说明会 [1]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 張杰 主席 中國‧北京 二零二五年九月一日 於本公告之日，董事會由八名董事組成，當中張杰先生、梁捷女士、楊華森先生、 張文雷女士及魏明乾先生為執行董事，而周永健博士、甘培忠先生及錢愛民女士 為獨立非執行董事。 （股份代號：588） 海外監管公告 本公告乃根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則第13.10B條之披露要求而 作出。 以下刊載北京北辰實業股份有限公司（「本公司」）將於二零二五年九月二日在上海 證券交易所網頁(www.sse.com.cn)（股票代碼：601588）刊載的公告。以下公告亦 刊載於本公司網頁(www.beijingns.com.cn)。 承董事會命 北京北辰實業股份有限公司 北京北辰实业股份有限公司（以下简称"公司"）已于 2025 年 8 月 23 日发 布公司 2025 年半年度报告，为便于广大投资者更全面深入地了解公司 2025 年半 年度经营成果、财务状况，公司计划于 20 ...

公司业绩说明会安排 - 公司将于2025年9月10日09:00-10:00通过上证路演中心以网络互动形式召开2025年半年度业绩说明会 [1][2] - 投资者可在2025年9月3日至9月9日16:00前通过上证路演中心"提问预征集"栏目或公司邮箱northstar@beijingns.com.cn提前提交问题 [1][3] - 说明会将针对2025年半年度经营成果及财务指标与投资者进行交流 [2] 参会人员组成 - 参会高管包括执行董事兼总经理梁捷女士、独立董事甘培忠先生、总会计师朱岩先生及总法律顾问莫非先生（代行董秘职责） [2] - 公司明确如有特殊情况参会人员可能进行调整 [2] 投资者参与方式 - 投资者可通过登录上证路演中心（https://roadshow.sseinfo.com/）在线实时参与说明会 [2] - 说明会结束后投资者可通过上证路演中心查看会议召开情况及主要内容 [4] 信息发布背景 - 公司已于2025年8月23日发布2025年半年度报告 [2] - 本次说明会旨在便于投资者更全面深入了解公司半年度经营成果和财务状况 [2]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年8月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 北京北辰實業股份有限公司(於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司) 呈交日期: 2025年9月1日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 A | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 否 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | N/A | 說明 A股 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 2,660,000,000 | RMB | | 1 RMB | | 2,660,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | RMB | | 0 | | 本月底結存 | | | 2,660,000,000 | RMB | | 1 RMB | | 2,660,000,000 | | ...

| 证券代码：601588 | 证券简称：北辰实业 | | | 公告编号：临 | 2025-036 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：188461 | 债券简称：21 | 北辰 | G1 | | | | 债券代码：185114 | 债券简称：21 | 北辰 | G2 | | | | 债券代码：185738 | 债券简称：22 | 北辰 | G1 | | | | 债券代码：254174 | 债券简称：24 | 北辰 | F1 | | | | 债券代码：258224 | 债券简称：25 | 北辰 | F1 | | | | 债券代码：258483 | 债券简称：25 | 北辰 | F2 | | | 北京北辰实业股份有限公司 关于召开 2025 年半年度业绩说明会的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 投资者可于 2025 年 9 月 3 日（星期三）至 9 月 9 日（星期二）16:00 前登录 上 证 路 演 中 心 网 站 首 页 点 击 ...

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年8月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 北京北辰實業股份有限公司(於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司) 呈交日期: 2025年9月1日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 A | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 否 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | N/A | 說明 A股 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 2,660,000,000 | RMB | | 1 RMB | | 2,660,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | RMB | | 0 | | 本月底結存 | | | 2,660,000,000 | RMB | | 1 RMB | | 2,660,000,000 | | ...

核心活动概述 - 上海证券交易所指导国海证券与北辰实业联合举办"我是股东之走进北辰实业"活动 吸引66位参与者包括25名高端客户及35位机构代表 [1] - 活动通过实地探访与座谈交流形式 使投资者深入了解公司会展经济与城市运营结合的核心竞争力模式 [1][3] 公司业务与资产规模 - 北辰实业控股股东北辰集团建设国家会议中心二期 与一期共同构成130万平方米会展综合体 [3] - 该综合体曾作为2022年北京冬奥会主新闻中心和国际广播中心 承载国家级会议展览功能 [3] 战略发展重点 - 公司高管向投资者解析会展经济 资产运营及城市更新等战略规划话题 [3] - 公司通过会展经济与城市运营相结合模式构建长期价值创造能力 [1] 市场互动与投资者反馈 - 活动使投资者全面了解企业运营态势与长远规划 强化股东权利意识 [14] - 投资者高度认可活动价值 表示持续参与意向并感谢上交所搭建的沟通桥梁 [14]