财务业绩 - [公司本期收益约为人民币4337.3万元，2020年同期为人民币19.9万元，较2020年同期大幅上升，主要因基础设施建设及物业发展收入上升][7][11] - [公司本期来自持续经营的除税前溢利为人民币661.9万元，较2020年同期除税前亏损人民币248.8万元增加366.04%，主要由于出售附属公司收益及预期信贷亏损模式项下减值亏损（扣除拨回）增加的综合影响][8][11] - [公司本期每股盈利约为人民币0.0064元，2020年同期为每股基本亏损人民币0.0016元][8][11] - [2021年上半年公司总收益为4337.3万元，2020年同期为19.9万元，增长显著][88] - [2021年上半年公司毛利为27.1万元，2020年同期为19.9万元][88] - [2021年上半年公司除税前溢利为661.9万元，2020年同期亏损248.8万元][88] - [2021年上半年公司期内溢利为912.8万元，2020年同期亏损228.3万元][88] - [2021年上半年本公司拥有人应占溢利为937.5万元，2020年同期亏损237.5万元][90] - [2021年上半年每股基本盈利为0.64分，2020年同期每股基本亏损为0.16分][90] - [2021年上半年公司全面收入总额为909.4万元，2020年同期全面开支总额为109.2万元][92] - [2021年上半年，公司期内溢利为9,375千元，全面收入（开支）总额为9,449千元][107] - [截至2021年6月30日止六个月，公司持续经营业务总收益为43,373,000元人民币，2020年同期为199,000元人民币][131][135] - [截至2021年6月30日止六个月，公司持续经营业务除税前溢利为6,619,000元人民币，2020年同期亏损为2,488,000元人民币][135] - [截至2021年6月30日止六个月，公司其他收入为2,317,000元人民币，2020年同期为2,362,000元人民币][135][138] - [截至2021年6月30日止六个月，公司融资成本为35,000元人民币，2020年同期为14,000元人民币][140] - [截至2021年6月30日止六个月，公司就其他应收款项确认减值亏损2,016,000元人民币，2020年同期为零][143][144][145] - [截至2021年6月30日止六个月，公司即期税项（中国）为60,000元人民币，2020年同期未提及金额][147] - [截至2021年6月30日止六个月，公司与短期租赁相关的开支为100,000元人民币，2020年同期为23,000元人民币][149] - [截至2021年6月30日止六个月，公司物业、厂房及设备折旧为46,000元人民币，2020年同期为100,000元人民币][149] - [截至2021年6月30日止六个月，公司使用权资产折旧为485,000元人民币，2020年同期为617,000元人民币][149] - [截至2021年6月30日止六个月，公司法律及专业费用为1,820,000元人民币，2020年同期为918,000元人民币][149] - [公司拥有人应占期内溢利2021年上半年为937.5万元，2020年上半年为亏损237.5万元][154] - [用于计算每股基本盈利（亏损）的来自持续经营业务之溢利2021年上半年为680.5万元，2020年上半年为亏损248.8万元][154] - [来自已终止经营业务的每股基本盈利2021年为每股人民币0.17分，2020年为每股人民币0.01分，对应溢利分别约为257万元和11.3万元][162] - [2021年上半年信贷业务期内亏损人民币3000元，2020年同期溢利人民币20.5万元][172][178][179] - [出售信贷业务收益为人民币257.2万元][172] 基础设施建设业务 - [基础设施建设业务是公司主要业务之一，全资附属公司中房潮州主要在中国从事基础设施建设，集团作为承包商负责筹资、建设及监督等工作，项目完成后基础设施由政府部门或私人公司购回以确认收入][9][12] - [中房潮州径南工业园项目主体工程结算工作受疫情影响，截至2020年12月31日未完成，本期集团录得“三路一排工程”收益约为人民币4314.4万元][10][12] - [2020年上半年潮州金山与中房潮州关于项目的讨论中断，部分城市封锁及潮州金山管理层变更等因素导致结算工作推迟，第三方审查机构与中房潮州在工程量及金额方面存在分歧，中房潮州正提供补充资料并与各方沟通，若各方对结算评审数据无重大分歧，项目主体工程结算工作有望于2021年内完成][14][15] - [三路一排工程因土地登记和人事问题延迟至2021年1月26日验收，2021年3月24日潮州金山同意回购][16][19] - [新兴路建设完成，预计2021年内验收，公司将推进项目结算和用地交付][17][19] 物业投资业务 - [公司物业投资业务分布于广州、北京等地，目前拥有125套物业、1个商铺、1处商用物业及神农架宾馆60%股权][24] - [本期物业租金收入为22.9万元，2020年同期为19.9万元][24] - [公司计划在神农架建4.8万平方米高档酒店，预计2024年运营，目前已开工][24] 公司发展战略 - [2021年受疫情影响经济低迷，公司将坚持稳中求进，推进现有项目，开辟新盈利点][26][29] - [中国旧区改造带来更多招标和投资机会，公司有望获得更多建设用地][27][29] 公司资产状况 - [截至2021年6月30日，公司总资产8.4024亿元，较2020年12月31日下降6.45%][28][30] - [截至2021年6月30日，公司净流动资产约1.88919亿元，现金及现金等价物为664.5万元][32] - [截至2021年6月30日，集团无银行贷款，流动比率为2.26倍（2020年：1.8倍），资产负债率为0.18倍（2020年：0.24倍）][33][36] - [截至2021年6月30日，集团流动资产净值约1.88919亿元（2020年：1.71005亿元），现金及现金等价物664.5万元（2020年：234.3万元）][36] - [截至2021年6月30日，公司非流动资产为50164.8万元，较2020年末的51372.4万元略有减少][95] - [截至2021年6月30日，公司流动资产为33859.2万元，较2020年末的38440.6万元有所减少][96] - [截至2021年6月30日，公司流动负债为14967.3万元，较2020年末的21340.1万元有所减少][98] - [截至2021年6月30日，公司流动资产净值为188,919千元，较2020年12月31日的171,005千元有所增长][102] - [2021年6月30日，公司总权益为690,077千元，高于2020年12月31日的684,729千元][102] - [截至2021年6月30日，公司本公司拥有人应占权益为686,868千元，非控股权益为3,209千元][102] - [2021年上半年，公司（用于）来自经营活动的现金净额为 - 11,927千元，来自（用于）投资活动的现金净额为18,919千元][114] - [2021年上半年，公司用于融资活动的现金净额为 - 1,655千元][114] - [2021年上半年，公司现金及现金等价物增加净额为5,337千元，期末现金及现金等价物为6,645千元][114] 物业交易情况 - [2016年11月15日，北京瀋商以1.528亿元预购北京物业，建筑面积2800平方米，有5000平方米停车场使用权][34][37] - [2018年3月26日，北京瀋商与北京中投补充协议将北京物业验收交付日期推迟至2019年12月31日，项目于2018年8月17日取得预售许可证][35][38] - [受多种因素及疫情影响，北京物业竣工交付推迟，预计2022年6月30日或之前完成竣工验收][41][42][45] - [2018年2月9日，北京瀋商拟1.1亿元收购河北三河天子庄园五期物业，含11个商铺（约3168平方米）和60个停车位][44][47] - [2018年8月17日，北京瀋商与三河京郊补充协议将最后完成期限延至2018年12月31日][49][53] - [2019年3月18日，三河京郊以1个停车位使用权补偿北京瀋商延期办理不动产权利证书，证书于2019年4月完成办理][50][53] - [2019年8月5日，三河京郊与北京瀋商终止物业收购及补偿协议][51][54] - [2019年10月28日，深圳深合3.21亿元有条件收购三河京郊78%股权，其从事天子庄园项目，占地约300243.3平方米][52][54] - [2020年8月24日，公司相关方订立终止协议，上海万邦向深圳深合退还已付订金1.1亿元人民币][57] - [2021年2月28日，北京沈商与三河京郊订立延期协议，将物业交易完成日期延至2021年5月28日][57] - [2021年3月16日，公司完成对三河京郊物业的收购][57] - [终止收购三河京郊78%股权及相关物业交易，上海万邦退还1.1亿元定金给深圳深合，北京沈商、上海万邦分别向三河京郊支付1.1亿元新代价][78] 股权交易情况 - [2020年10月16日，公司全资子公司深圳聚晟拟60%股权及相关股东贷款，代价3500万元人民币][59][64] - [2021年3月15日，公司完成对神农架宾馆60%股权的收购][61][66] - [2020年12月31日，公司拟出售沈物投资100%股权，代价500万元人民币][62][67] - [截至报告日期，公司已完成沈物投资100%股权出售并收到全部款项][63][68] - [2021年1月15日深圳同合出售广东鑫茂90%股权，代价999万元，2月2日完成交易][74] - [2021年4月19日深圳聚玺出售潮州佳富90%股权，代价1630.8万元，4月27日完成交易；另一股东出售10%股权，代价181.2万元][74] - [2021年3月15日，公司全资附属公司深圳聚晟以人民币3500万元收购神农架大九湖宾馆有限公司60%股权及约人民币3355.4万元股东贷款][164] - [收购神农架大九湖宾馆有限公司时，收购的资产净值为人民币241万元，加股东贷款转让人民币3355.4万元，减非控股股东权益人民币96.4万元，已转让代价为人民币3500万元][164][166] - [2020年12月31日，公司决议停止信贷业务，并与买方I订立出售协议，于2021年6月2日完成出售深圳沈物集团全部股权及约人民币1570.9万元股东贷款，代价约为人民币500万元][169][171] - [出售深圳沈物集团时，已出售净负债为人民币747万元，股东贷款转让人民币1570.9万元，非控股权益人民币642.8万元，重新分类累积汇兑储备至损益人民币61.7万元，出售收益为人民币257.2万元，总代价人民币500万元以现金结算][182][185][186][187] - [2021年2月2日公司完成出售广东鑫茂90%股权及股东贷款约1.3886亿元，代价为9990万元，出售收益54.9万元，出售产生的现金流入净额为9947万元][191][193] - [2021年4月27日公司完成出售潮州佳富90%股权及股东贷款约2.2365亿元，代价为1.6308亿元，出售收益1183.2万元，出售产生的现金流入净额为1.6305亿元][193][195] 公司人员与负债情况 - [截至2021年6月30日，集团共聘用42名雇员，薪酬总额约252.2万元，2020年同期为215.7万元][80][84] - [截至2021年6月30日，集团无重大或然负债，2020年同期也无][81][85] - [截至2021年6月30日，集团无资产抵押及质押，2020年同期也无][83] 汇兑情况 - [因港元兑人民币升值，本期业绩录得汇兑溢利约119.3万元，2020年同期亏损24.7万元，集团暂无外汇风险对冲政策][83] 财务报表编制 - [公司简明综合财务报表按香港会计师公会颁布的香港会计准则第34号及港交所证券上市规则附录十六适用披露规定编制][116] - [除若干投资物业及金融工具按公允价值计量外，简明综合财务报表以历史成本基准编制][116] - [截至2021年6月30日止六个月的简明综合财务报表会计政策及计算方法与2020年12月31日止年度相同][116] - [公司已应用2021年1月1日或之后开始年度强制生效的香港财务报告准则修订本][116] - [公司提早应用香港财务报告准则第16号（修订本）“2021年6月30日之后2019冠状病毒病相关租金宽减”][119][120] - [应用香港财务报告准则

公司基本信息 - 公司股份代号为747[1][6] - 公司注册办事处在中国沈阳经济技术开发区中央大街20甲1–4号[6] - 公司经营地点在中国沈阳市沈河区文艺路19号地王俱乐部公寓B座2 - 12 - 5室[6] 人员变动 - 陈铭燊先生于2020年11月12日辞任独立非执行董事及审核委员会主席[4] - 罗卓强先生于2020年11月12日获委任为独立非执行董事、审核委员会主席及薪酬委员会委员[4] - 董思浩先生于2020年9月1日辞任联席公司秘书及授权代表[6] - 钟文伟先生于2020年9月8日获委任为联席公司秘书及授权代表[6] - 黄永菁女士于2021年2月11日辞任监事[4] - 郑泽健先生于2021年2月11日获委任为监事[4] 公司经营背景 - 2020年新冠疫情全球爆发和世界经济衰退，公司贯彻稳中求进精神，力求逆境中稳步发展[9][10] 基础设施建设业务数据 - 2020年9月，中房潮州完成径南工业园区项目12.3亩K线道路验收交付，收入662.4万元[12] - 2020财年，中房潮州完成径南工业园区项目附属工程四路一坡中潮商路、新旺路及火炬路延长段施工，2021年1月完成验收，金山公司3月同意回购，新兴路预计2021年完成施工及验收[12][13] - 2020财年基础设施建设业务中，中房潮州径南工业园项目12.3亩K线道路收益662.4万元，2019年同期38.63亩斜坡巩固工程收益2189.3万元[29][32][43][47] 信贷业务数据 - 集团自2017年逐步缩减信贷业务规模，2020财年出售沈物投资和中华信贷，不再经营信贷业务[15][20] - 2020财年，公司未录得信贷业务收入，2019年同期为453.7万元，较2019年同期减少100%[29][32][45][49] 物业投资业务数据 - 2020财年，集团物业投资业务分布于广州、北京及三河，因现有物业未全部运营，物业租赁收入38.4万元[16][20] - 2020财年公司物业租赁业务收入38.4万元，2019年同期为13万元，较2019年同期大幅增加约195.38%[29][32][46][50] - 2020财年公司进一步发展物业投资业务，完成北京房山125套物业收购等[46][50] 公司投资项目调整 - 2020年，公司调整投资项目，包括出售部分潮州农村商业银行股权、取消三河京郊78%股权交易、恢复收购11个商铺及60个停车位交易，出售沈物投资100%股权，终止信贷和证券投资业务[19][21] 内部监控 - 2020年，集团聘请思天顾问有限公司了解内部程序执行并审阅相关政策流程，将根据《内部监控审阅报告》采取行动[23][25] 财务数据关键指标变化 - 2020财年集团收入700.8万元，较2019年同期2202.3万元大幅下降约68.18%，主要因疫情影响中国基础设施建设投资、施工和验收[28] - 2020财年公司收益为700.8万元，较2019年同期2202.3万元大幅减少约68.18%[32] - 2020财年公司除税前亏损为3788.2万元，2019年同期亏损为9062.1万元[30][33] - 2020年12月31日公司在预期信贷亏损模型方面录得减值亏损约998.8万元，源于出售合辉煌发展66.67%股权及股东贷款的应收款项[31][33] - 2020财年公司确认约3638万元的物业、厂房及设备减值亏损[36][38] - 2020财年公司所得税开支为9.6万元，较2019年同期9万元增加约6.67%[37][39] - 2020财年公司每股基本及摊薄亏损约为2.7分，较2019年度同期6.06分减少约55.45%[40][41] - 2020年12月31日，集团总资产为人民币898,130,000元，较2019年的人民币996,411,000元减少9.86%[56] - 2020年12月31日，非流动资产为人民币513,724,000元（2019年：人民币451,327,000元），流动资产为人民币384,406,000元（2019年：人民币545,084,000元）[56] - 2020年12月31日，流动负债为人民币213,401,000元（2019年：人民币188,634,000元），股东资金为人民币678,036,000元（2019年：人民币718,925,000元）[56] - 2020年12月31日，集团拥有流动资产净值约人民币171,005,000元（2019年12月31日：人民币356,450,000元），其中现金及现金等价物为人民币2,343,000元（2019年12月31日：人民币7,627,000元）[56] - 2020年12月31日，集团无银行贷款，流动比率为1.8倍（2019年：2.89倍），资产负债比率为0.24倍（2019年：0.19倍）[56] 物业收购相关 - 2016年11月15日，北京瀋商与北京中投订立预购协议，以人民币152,800,000元收购北京物业[59] - 2018年3月26日，双方订立补充协议，将北京物业验收交付日期推迟至2019年12月31日，该项目于2018年8月17日取得预售许可证[59] - 2020年5月20日，因疫情双方再次订立补充协议，将北京物业竣工交付日期推迟至2021年6月30日，预计收购事项于2022年6月30日或之前完成[59] - 2018年2月9日，北京瀋商与三河京郊订立物业收购协议，以人民币110,000,000元收购河北省物业[61][62] - 河北省物业包括11个商铺单位，总面积约3,168平方米，以及60个停车位，双方须于2018年8月9日前完成协议义务[61][62] - 深圳深合有条件以3.21亿元收购三河京郊78%股权[65] - 天子庄园项目土地总面积约300,243.3平方米[65] - 上海万邦向深圳深合退还已付定金1.1亿元[65] - 三河京郊物业于2021年3月16日完成收购[68] - 2018年8月17日，北京沈商与三河京郊将最后完成期限延至2018年12月31日[63] - 2019年3月18日，三河京郊交付1个停车位使用权作为延期办理物业不动产证书补偿[63] - 2021年2月28日，北京沈商与三河京郊将交易完成日期延至2021年5月28日[65] 股权交易相关 - 深圳沈玺有条件以1.73亿元出售深圳合辉煌发展66.67%股权及股东贷款[68] - 截至报告日期，深圳沈玺已收到出售款项2000万元[68] - 深圳合辉煌发展股权出售事项于2020年11月15日完成[68] - 2019年12月30日，公司附属深圳深合以7100万元收购八家中资公司95%股权，其中4700万元支付给北京万紫公寓管理有限公司，2400万元代目标公司支付给债权人[70] - 截至2019年12月31日，收购目标公司已付定金5600万元[70] - 收购八家中资公司事项于2020年4月7日完成[70] - 2020年10月16日，公司全资附属深圳聚晟以3500万元收购神农架宾馆60%股权及全部股东贷款[70] - 神农架宾馆持有两块毗邻土地使用权，总面积约35,506平方米，用于商业酒店服务[72][77] - 收购神农架宾馆事项于2021年3月15日完成[74][79] - 2020年12月31日，公司以500万元出售沈物投资（连同其子公司）100%股权[75][80] - 截至报告日期，公司收到沈物投资部分出售代价200万元，交易未完成[75][80] - 沈物投资交易相关比例低于5%，无需遵守上市规则的公告规定[75][80] - 公司终止收购三河京郊78%股权及与收购物业连向实体垫款的主要交易[76][81] - 上海万邦须退还深圳深合已付订金1.1亿元，北京沈商须向三河京郊支付新代价1.1亿元，深圳深合同意代付，上海万邦也须向三河京郊支付1.1亿元，订金按资产比率计算超8% [84] - 2018年9月12日，泰合创建以1.33亿元将海粤房地产20%股权转给厚丰贸易 [84] - 截至报告日期，厚丰贸易已结算6284万元，余额7016万元未支付 [84] - 2019年1月3日，中房潮州以每股1.8元收购潮州市区农村信用合作联社870万股，交易代价1566万元 [86] - 2019年1月24日，中房潮州以每股1.85元收购潮州市区农村信用合作联社2572.0335万股，交易代价约4827.1万元 [86] - 完成两次收购后，中房潮州将合计持有潮州市区农村信用合作联社5972.0335万股 [86] - 2019年6月21日，潮州农商银行开业成立 [86] - 两次收购的3442.0335万股潮州市区农村信用合作联社股份2019年未登记折算成潮州农商银行股份，登记完成后中房潮州将持有3649.0344万股 [86] - 2020年10月16日，公司出售1276万股潮州农商行股份，占已发行股本约0.48%，现金代价1847.648万元，完成后持股0.9%[89] - 2019年6月24日，公司出售深圳沈和100%股权，代价1395万元，交易于2019年6月28日完成[93][95] 贷款相关 - 2018年11月7日，公司向广州乐游提供1500万元贷款，年利率8%，期限8个月；2019年8月9日，年利率调至6%，期限延长8个月；2020年5月20日，1400万元贷款期限再延长12个月，年利率6%[89] - 广州乐游于2020年4月28日结算100万元，2020年6月18日偿还120万元，2020年7月7日偿还20万元，2021年3月30日偿还100万元，截至报告日剩余本金1160万元[89][92][94] 其他收支相关 - 公司于2019年7月16日、2020年11月10日及2021年3月30日分别收到广州艺菀300万元、300万元及100万元[96] - 截至2020年12月31日，集团有45名雇员，2020年薪金及酬金总额448.6万元，2019年同期为449.7万元[96] - 截至2020年12月31日，集团无资产抵押或质押，2019年也无[99] - 2020年财政年度，集团因港元兑人民币升值录得汇兑收益199.3万元，2019年同期为9万元[99] - 截至2020年12月31日，集团无重大或然负债，2019年也无[99] - 截至2020年12月31日，集团总资本承担为2827.3万元，2019年为24363.8万元[99] 人员履历 - 张敬明63岁，自1986年先后任职多家公司，在业务管理等方面经验丰富[102][105] - 冷小荣54岁，1989年毕业于江西大学，1998年获会计师职称，在多公司任职，经验广泛[103][105] - 周霆欣62岁，1982年毕业于南京通信工程学院，在多公司任职，经验丰富[104][106] - 尹宗臣57岁，毕业于哈尔滨工业大学，1997 - 2012年在多家公司任职，有逾30年建筑等经验[109][111] - 叶智锷35岁，2008年毕业于华南农业大学，2011年毕业于东北财经大学，从事房地产法律事务[110][111] - 罗卓强41岁，2001年毕业于武汉金融高等专科学校，2017 - 2019年完成南华大学法学课程[114][115] - 2003 - 2019年6月罗卓强在多家公司任职，2019年7月至今任广东天健顾问有限公司执行董事[114][115] - 罗卓强负责多家中企审计及上市融资顾问服务，经验丰富[114][115] - 郭鲁晋先生65岁，1982年毕业于中国人民大学获学士学位，1982 - 1988年任教育部高等教育司主任科员，1988 - 1993年任国家发改委处长，1993 - 2015年任中国光大银行多部门负责人[121][122] - 黄春锋先生44岁，2002年获郑州大学学士学位，2013年获社科院研究生院硕士学位，2017年获中欧国际工商学院EMBA硕士学位，1998 - 2010年任职于工商银行和浦发银行，2010 - 2013年任上海银行和江苏银行支行副行长，2014 - 2016年任国泰中投总经理，2016年至今任创星原董事长[123][124] - 王兴业先生43岁，硕士研究生，担任青鸟消防等多家公司职务及公司监事会主席[127][129] - 陈俊峰先生38岁，2008年11月 - 2010年

SHENYANG UTILITY PANY LIMITED PUBLIC HOLDINGS COM 瀋陽公用發展股份有限公司 Stock Code (a joint stock limited company incorporated in the People (在中華人民共和國註冊成立之股份有限公司) 's Republic of China) 股份代號 : 747 INTERIM REPORT 2020 中期報告 Contents 目錄 Corporate Information 2 公司資料 Management Discussion and Analysis 4 管理層討論與分析 Interim Financial Information 中期財務資料 Condensed Consolidated Statement of Profit or Loss 14 簡明綜合損益表 Condensed Consolidated Statement of Profit or Loss and Other Comprehensive Income 15 簡明綜合損益及其他全面收益表 Condensed Cons ...

SHENYANG PUBLIC UTILITY HOLDINGS COMPANY LIMITED 瀋陽公用發展股份有限公司 (a joint stock limited company incorporated in the People's Republic of China) (在中華人民共和國註冊成立之股份有限公司) Stock Code 股份代號 : 747 anny L New ANNUAL REPORT 2019年度 報告 Contents 目錄 2 Corporate Information 公司資料 4 Chairman's Statement 主席報告 7 Management Discussion and Analysis 管理層討論與分析 19 Profiles of Directors, Supervisors and Senior Management 董事、監事及高級管理層介紹 26 Report of the Supervisory Committee 監事會報告 28 Report of the Directors 董事會報告 37 Corporate Governance R ...

PUBLIC HOLDINGS COMPANY LIMITED 瀋陽公用發展股份有限公司 (a joint stock limited company incorporated in the People's Republic of China) (在中莘人民共和國註冊成立之股份有限公司) Stock Code 股份代號 : 747 2019 Interim Report 中期報告 Contents 目錄 | --- | --- | |-------|--------------------------------------------------------------------------------| | | | | 2 | Corporate Information 公司資料 | | 4 | Management Discussion and Analysis 管理層討論與分析 | | | Interim Financial Information 中期財務資料 | | 14 | Condensed Consolidated Statement of Profit or Loss 簡明綜合損益表 ...

SHENYANG PUBLIC UTILITY HOLDINGS COMPANY LIMITED 瀋陽公用發展股份有限公司 Stock Code 股份代號 : 747 ANNUAL REPORT 2018 | --- | --- | --- | |-------|--------------------------------------------------------------------------------------------------|-------| | | Contents 目錄 | | | | | | | 2 | Corporate Information 公司資料 | | | 4 | Chairman's Statement 主席報告 | | | 7 | Management Discussion and Analysis 管理層討論與分析 | | | 18 | Profiles of Directors, Supervisors and Senior Management 董事、監事及高級管理層介紹 | | | 25 | Report of the Supervisory Co ...