整体财务数据关键指标变化 - 2024年财政年度收益约为人民币6,241,000元，较2023年同期的人民币1,498,000元增加316.62%[3] - 2024年财政年度除税后亏损约为人民币104,269,000元，2023年同期约为人民币146,630,000元[3] - 2024年财政年度每股基本亏损约为人民币6.07分，2023年同期为每股基本亏损人民币9.33分[3] - 2024年销售成本为人民币30,710,000元，2023年为人民币85,369,000元[6] - 2024年其他收入为人民币8,876,000元，2023年为人民币2,175,000元[6] - 2024年预期信贷亏损模型下的减值亏损（扣除拨回）为人民币12,031,000元，2023年为人民币6,890,000元[6] - 2024年投资物业公允价值变动的亏损为人民币42,102,000元，2023年为人民币29,700,000元[6] - 2024年行政及经营开支为人民币16,789,000元，2023年为人民币14,681,000元[6] - 2024年融资成本为人民币1,124,000元，2023年为人民币1,824,000元[6] - 2024年其他应付款项及应计费用为269千元，2023年为258千元[11] - 2024年租赁负债－非流动部分为16,939千元，2023年为178千元[11] - 2024年非流动负债总计17,208千元，2023年为436千元[11] - 2024年资产净值为320,137千元，2023年为422,849千元[11] - 2024年储备为(1,124,707)千元，2023年为(1,036,673)千元[11] - 2024年本公司拥有人应占权益为344,669千元，2023年为432,703千元[11] - 2024年非控股权益为(24,532)千元，2023年为(9,854)千元[11] - 2024年总权益为320,137千元，2023年为422,849千元[11] - 截至2024年12月31日止年度，公司拥有人应占亏损约人民币89,243,000元[32][33] - 截至2024年12月31日，公司流动负债超出其流动资产约人民币121,072,000元[32][33] - 截至2024年12月31日，公司有资本承担约人民币117,689,000元[32][33] - 截至2024年12月31日，公司现金及现金等价物仅约为人民币4,448,000元[32][33] - 2024年公司总收益6241千元，2023年为1498千元[39] - 2024年除税前亏损104258千元，2023年为146593千元[44] - 2024年其他收入8876千元，2023年为2175千元[48] - 2024年融资成本1124千元，2023年为1824千元[52] - 2024年所得税开支11千元，2023年为37千元[51] - 2024年董事、监事及主要行政人员酬金为1730千元，2023年为1783千元[58] - 2024年确认作开支的折旧总额为2168千元，2023年为723千元[58] - 2024年核数师核数服务酬金为960千元，2023年为938千元[59] - 2024年待售开发中物业撇减为30488千元，2023年为16470千元[59] - 2024年公司拥有人应占年内亏损为89243千元，2023年为137159千元[60] - 2024年应收账款为18004千元，信贷亏损拨备为18004千元；2023年应收账款为13151千元，信贷亏损拨备为10963千元[63] - 2024年180日内应付账款为31075千元，180日以上为118914千元；2023年180日内为44991千元，180日以上为104834千元[67] - 2024年公司拥有人应占亏损约89243000元，当前负债超过流动资产约121072000元，资本承诺约117689000元，现金及现金等价物仅约4448000元[70] - 2024年财政年度公司拥有人应占亏损约8924.3万元，流动负债超出流动资产约1.21072亿元，资本承担约1.17689亿元，现金及现金等价物仅约444.8万元[74] - 2024年财政年度集团收益为624.1万元，较2023年同期的149.8万元上升约316.62%[76][80] - 2024年财政年度集团除税前亏损为1.04258亿元，2023年同期为1.46593亿元[78][81] - 2024年财政年度应收账款减值704.1万元，2023年同期为1093.7万元；定金及其他应收款项（扣除拨回）减值亏损约499万元，2023年同期拨回减值亏损约404.6万元[79][81] - 2024年财政年度收购北京物业支付定金减值亏损约1661.9万元，2023年同期为1180.2万元[82][86] - 2024年财政年度集团所得税开支约1.1万元，2023年同期约为3.7万元[84][88] - 2024年财政年度公司拥有人应占每股基本亏损约为6.07分，较2023年同期的9.33分减少约34.94%[85][89] - 2024年12月31日，集团总资产5.44799亿元，较2023年减少13.89%[123][128] - 2024年12月31日，集团非流动资产4.58417亿元，流动资产8638.2万元[123][128] - 2024年12月31日，集团流动负债净值约1.21072亿元，现金及现金等价物444.8万元[124][128] - 2024年12月31日，集团无银行贷款，其他借款738.7万元[125][129] - 2024年12月31日，集团流动比率0.42倍，资产负债率0.41倍[125][129] - 2024年财政年度薪金及酬金总额588.2万元，较2023年同期的616.7万元下降[143][148] - 2024年财政年度录得汇兑亏损7000元，2023年同期为收益3000元[145][150] - 2024年财政年度未作慈善捐款，2023年同期为10万元[153][158] - 2024年末总资本承担为1.17689亿元，2023年末为6216.3万元[154][159] - 2024年末受限银行结余为1792.2万元，2023年末为4250.7万元，其中约828万元于2024年末因诉讼被冻结[163][167] 各业务线数据关键指标变化 - 2024年客户合约收益为人民币4,711,000元，租赁收益为人民币1,530,000元，总收益为人民币6,241,000元；2023年租赁收益为人民币1,498,000元[6] - 2024年基础设施建设及物业发展收益4711千元，2023年为0 [39] - 2024年物业投资及租赁业务收益1530千元，2023年为1498千元[44] - 2024年上半年集团基础设施建设业务收益约471.1万元，2024年财政年度物业投资及租赁业务收益153万元，较2023年同期的149.8万元增加约2.14%[77][80] - 2024财年，集团将账面价值约1.39716亿元的物业转拨至投资物业[97][100] - 2024财年，集团物业投资及租赁业务租金收入为153万元，2023年同期为149.8万元[102][107] 会计准则相关情况 - 公司自2024年1月1日起首次应用多项经修订香港财务报告准则会计准则，对财务状况及表现无重大影响[16][18] - 公司已对负债分类为流动或非流动追溯应用新会计政策，本年度应用修订本对综合财务报表无重大影响[25] - 公司未提早应用已颁布但尚未生效的新订及经修订香港财务报告准则会计准则，部分准则生效时间为2025年1月1日、2026年1月1日、2027年1月1日等[27] - 综合财务报表按香港会计师公会颁布的香港财务报告准则会计准则编制，采用持续经营会计基准[30][31] - 香港利得税按估计应课税溢利16.5%计税，公司无香港收入未作拨备，中国内地税率为25%[56] - 综合财务报表按香港会计师公会准则真实公允反映公司2024年财务状况、表现及现金流[69][73] 公司持续经营相关情况 - 上述事件及情况显示存在重大不确定性，可能对公司持续经营能力构成重大质疑[32][33] - 董事已审慎考虑公司未来流动资金及表现、可用融资来源，并考虑相关因素评估公司是否有足够财务资源持续经营[34] - 报告期末后公司成功获银行新借款500万元，年利率5.5%，2026年1月26日偿还[35] - 公司考虑出售潮州农商行0.71%股本投资以满足资金需求[35] - 公司获股东承诺暂不要求偿还约244.8万元欠款[35] 项目建设与运营情况 - 集团神农架宾馆建设项目账面价值约6125万元，预计2025年下半年竣工，2026年开业，计提减值约3048.8万元[83][87] - 2023年神农架重点景区游客数量增长48%，旅游收入增长35%，2024年两者均增长10%[92] - 2023年神农架主要景点游客人数增加48%，旅游收益增长35%；2024年两项数据均增长10%[94] - 神农架宾馆项目总楼面面积极超50,000平方米，含超500间酒店客房，主楼、附楼及合院建设基本完成，原计划2025年下半年开业，现推迟至2026年[94][96][100] - 集团拥有三河11个商铺单位及60个停车位、广州1个商铺单位、北京房山125个办公室、北京顺义2处商用物业、神农架宾馆[98][101] - 深圳东涌项目涉及装修升级现有物业，建设约6,000平方米酒店度假村，翻新工程正在进行[104][109] - 2023年集团竞得深圳深云文体公园3,000平方米空地租赁权，游乐项目场地于2025年1月运营[105][110] 公司股权收购情况 - 2025年2月28日，公司间接全资附属公司拟55万元收购目标公司51%股权[113] - 目标集团主要从事物业管理，管理约542,865平方米建筑面积[115] - 集团收购目标公司51%股权，整合经验与专长，提供更全面服务[116] - 2025年2月28日，公司间接全资附属公司以55万元收购目标公司51%股权[118] - 目标集团在一二线城市管理总面积约542,865平方米物业[119] - 2025年2月28日，公司间接全资附属公司拟55万元收购广州珠岛物业管理有限公司51%股权[171][175] 公司资产交易情况 - 2016年11月15日，公司以1.528亿元预购北京物业，2024年12月30日完成收购[130][133][135] - 2023年6月14日，公司全资附属公司以1200万元出售潮州农商银行500万股，占总股本0.19%[137][140] - 2024年上半年，公司出售资产确认收益约690万元[138] - 2024年上半年确认出售分类为持作销售的资产收益约690万元[141] 公司诉讼情况 - 2024年5月两分包商就526.1万元和301.9万元未偿还负债提起诉讼[164][168] - 2024年11月诉讼判决需偿还本金及利息分别约462.6万元和307.6万元[165][168] - 2025年3月诉讼调解后需偿还435万元和295万元，未付应付款已结清[166][169] 公司人员情况 - 2024年末员工总数35人，较2023年末的48人减少[143][148] 公司治理与信息披露情况 - 公司审核委员会与管理层审阅集团会计原则及惯例，讨论财务报告事宜，包括2024财年经审计年度业绩[172][176] - 公告所载集团2024年12月31日止年度相关报表数字经核数师同意为经审核综合财务报表数额[173][177] - 本公告已刊登于联交所及公司网站，2024财年年度报告将寄发股东并在网站发布[174][178] 公司基本信息 - 2023年同期指截至2023年12月31日止年度，2024财年指截至2024年12月31日止年度[182] - 公司内资股每股面值人民币1元，以人民币认购；H股每股面值人民币1元，以港元认购及买卖[182] - 公告日期，公司执行董事为

基础设施建设及物业发展 - 收益大幅上升主要由于本期基礎設施建設及物業發展之收益上漲[6][7] - 實現扭虧為盈主要由於中房潮州徑南工業園項目整體工程的結算工作於本期完成，基礎設施建設及物業發展的收入增加[8] - 本集團作為承包商，負責籌集及資助建設項目的開發成本、啟動建設、監督建設程序及質量控制[10] - 建設項目完成後，基礎設施將由政府部門或私人公司購回，以便本集團可在該方面確認收益[10] - 完成了神農架賓館項目的結算工作，錄得基礎設施建設業務收益約人民幣4,710,000元[12] - 神農架賓館項目建設進度有所延遲，但管理層正在努力優化計劃以加快進度[12] 物业投资及租赁 - 物業投資及租賃業務錄得租金收入人民幣755,000元[14] - 為房山項目配備專業的物業租賃及管理團隊，計劃將部分物業對外出租運營[14] - 不斷尋找合適的物業投資項目以增強財務實力[12] - 本集團於2023年財政年度競得深圳深雲文體公園一處3,000平方米閒置空地的租賃權，用以經營文體公園遊樂項目[17] - 神農架賓館、深圳東涌項目及遊樂項目正按計劃進行中[18] 财务状况 - 本集團資產總值為人民幣642,370,000元，較上年同期上升1.53%[19] - 本集團擁有流動負債淨額約人民幣57,995,000元，現金及現金等價物為人民幣7,890,000元[19] - 本集團無銀行借款，但有其他借款約人民幣7,815,000元[19] - 本集團流動比率為0.71倍，資產負債率為0.34倍[19] - 本集團遵循審慎財務管理政策，一般以內部產生之資源作為其營運資金[19] - 本集團於2024年6月30日並無任何資產抵押或質押[26] - 本集團的收益及開支主要以人民幣計值，面臨港元兌人民幣匯率變動的外匯風險[26] - 於2024年6月30日，本集團的總資本承擔為人民幣125,811,000元，主要用於附屬公司注資、物業收購及在建工程[26] 资产处置 - 公司以人民幣12,000,000元的代價出售潮州農商銀行5,000,000股股份,佔其總股本約0.19%[24] - 公司於2024年3月22日完成出售潮州農商銀行股份的交易,並確認約人民幣6,900,000元的資產處置收益[24] 员工薪酬 - 公司於2024年6月30日共有44名員工,期內薪金及酬金總額為人民幣2,802,000元[24] - 公司尚未採納任何高級管理人員或員工的購股權計劃[24] 诉讼事项 - 於2024年5月，兩名分包商就未償還款項分別向法院提起訴訟，申請凍結本集團附屬公司的銀行結餘[27][28] 财务业绩 - 本集團於2024年上半年實現收益人民幣5,465,000元，毛利人民幣1,305,000元，期內溢利人民幣1,861,000元[31] - 本公司擁有人應佔期內溢利為人民幣3,099,000元，每股基本盈利為人民幣0.21分[31] - 本集團於期內錄得其他收入人民幣8,741,000元，主要為政府補助[31] - 本集團於期內產生行政及經營開支人民幣7,247,000元，融資成本人民幣936,000元[31] - 本集團於期內錄得所得稅開支人民幣3,000元[31] - 2024年上半年收益為54.65百萬人民幣,較2023年同期增加4.721百萬人民幣[53] - 2024年上半年基礎設施建設及物業發展分部收益為47.10百萬人民幣,物業投資及租賃業務分部收益為7.55百萬人民幣[55] - 2024年上半年其他收入為87.41百萬人民幣,主要包括出售分類為持作銷售資產的收益69.00百萬人民幣[58] - 2024年上半年融資成本為0.936百萬人民幣,較2023年同期減少0.024百萬人民幣[59] - 2024年上半年預期信貸虧損模式下的減值虧損撥回為0.001百萬人民幣[61] 会计政策变更 - 公司于2024年1月1日起首次應用香港財務報告準則修訂本[50] - 除應用香港財務報告準則修訂本及應用與本集團相關的若干會計政策外,本集團的會計政策及計算方法與2023年年度綜合財務報表所呈列者相同[45] 资产负债表 - 公司2024年6月30日的非流动资产为442,036人民幣千元[37] - 公司2024年6月30日的流动资产為142,339人民幣千元[37] - 公司2024年6月30日的流动负债為200,334人民幣千元[37] - 公司2024年6月30日的净资产為424,689人民幣千元[37] - 公司2024年6月30日的股本為1,469,376人民幣千元[39] - 公司2024年上半年实现利润3,099人民幣千元[39] - 公司2024年6月30日的外币折算差额为12人民幣千元[39] - 公司2024年6月30日的非控股权益為-11,092人民幣千元[39] - 公司2024年上半年转入法定盈余公积30人民幣千元[39] - 公司2024年6月30日的累计亏损為-1,413,325人民幣千元[39] 现金流量 - 截至2024年6月30日止六個月的現金及現金等值

财务业绩表现 - [截至2024年6月30日止六个月，公司收益为5465千元人民币，2023年同期为744千元人民币，同比大幅增长][5] - [期内毛利为1305千元人民币，2023年同期为702千元人民币，有所增加][5] - [除税前溢利为1864千元人民币，2023年同期亏损4632千元人民币，实现扭亏为盈][5] - [期内溢利为1861千元人民币，2023年同期亏损4633千元人民币，业绩显著改善][5] - [基本每股盈利为0.21人民币分，2023年同期亏损0.26人民币分][5] - [2024年上半年，公司客户合约总收益为546.5万元，较2023年同期的74.4万元大幅增长][18] - [2024年上半年，基础设施建设及物业发展的土地建设收益为471万元，2023年同期无此项收益][18] - [2024年上半年，租赁收益为75.5万元，较2023年同期的74.4万元略有增长][18] - [截至2024年6月30日止六个月，基础设施建设及物业发展、物业投资及租赁业务总收益为5465千元，2023年为744千元；分部业绩亏损3271千元，2023年盈利702千元][20] - [2024年上半年其他收入为8741千元，2023年为1911千元，主要包括银行利息收入、股息、资产处置收益和杂项收入等][22] - [2024年上半年融资成本为936千元，2023年为912千元，其中租赁负债利息为336千元，其他借款利息为600千元][24] - [2024年上半年预期信贷亏损模式下的减值亏损拨回约1000千元，与2023年同期相同][25][27] - [2024年上半年除税前溢利为1864千元，2023年亏损4632千元][20] - [2024年上半年所得税开支中，中国即期税项为3千元，2023年为1千元][29] - [2024年上半年公司拥有人应占期内盈利为3099千元，2023年亏损3856千元][33] - [2024年和2023年上半年普通股加权平均数均为1469376千股，因无潜在已发行普通股，未呈现每股摊薄盈利（亏损）][33][35] - [本期公司收益约为546.5万元，2023年同期为74.4万元，同比大幅上升][40][43] - [本期公司除税前溢利为186.4万元，2023年同期为除税前亏损463.2万元，实现扭亏为盈][41][43] - [本期每股盈利约为0.0021元，2023年同期为每股亏损0.0026元][41][43] - [中房潮州径南工业园项目结算工作于2024年4月7日完成，本期基础设施建设业务收益约471万元][43][44] - [本期物业投资及租赁业务租金收入为75.5万元，2023年同期为74.4万元][50] - [物业投资及租赁业务本期租金收入为75.5万元，2023年同期为74.4万元][51] 资产负债情况 - [2024年6月30日非流动资产为500031千元人民币，2023年12月31日为344283千元人民币，有所增长][7] - [2024年6月30日流动资产为142339千元人民币，2023年12月31日为283306千元人民币，有所减少][7] - [2024年6月30日流动负债为200334千元人民币，2023年12月31日为209404千元人民币，略有减少][7] - [2024年6月30日流动（负债）资产净值为 - 57995千元人民币，2023年12月31日为79002千元人民币，由正转负][7] - [2024年6月30日总资產減流動負債为442036千元人民币，2023年12月31日为423285千元人民币，有所增加][7] - [截至2024年6月30日，公司非流动负债为1734.7万元，较2023年12月31日的43.6万元大幅增加][8] - [截至2024年6月30日，公司净资产为4.24689亿元，较2023年12月31日的4.22849亿元略有增长][8] - [截至2024年6月30日，应收账款净额为7041千元，2023年12月31日为2188千元][37] - [截至2024年6月30日，应收账款（扣除信贷亏损拨备）为704.1万元，2023年12月31日为218.8万元][38] - [截至2024年6月30日，应付账款为15047.5万元，2023年12月31日为14982.5万元][39] - [2024年6月30日集团总资产为6.4237亿元，较2023年12月31日的6.32689亿元上升1.53%][60] - [2024年6月30日非流动资产为5.00031亿元，2023年12月31日为3.44283亿元；流动资产为1.42339亿元，2023年12月31日为2.88406亿元][60] - [2024年6月30日集团有流动负债净额约5799.5万元，2023年12月31日为流动资产净值约7900.2万元；现金及现金等价物为789万元，2023年12月31日为374.1万元][60] - [2024年6月30日集团无银行借贷，有其他借款约781.5万元，2023年12月31日为721.5万元][60] - [2024年6月30日集团流动比率为0.71倍，2023年12月31日为1.38倍；资产负债比率为0.34倍，2023年12月31日为0.33倍][60] 会计政策与准则应用 - [公司董事合理预期集团有足够资源于可预见的未来继续现有经营，编制财报时采用持续经营会计基准][10] - [本中期期间，集团首次应用多项香港财务报告准则修订本，除特定情况外对财务状况和表现无重大影响][12] - [在厘定可换股贷款票据分类时，集团将现金结算赎回及转让自身股本工具视为结算方式][14][15] - [本期应用香港会计准则第1号相关修订本对简明综合财务报表无重大影响][14][16] - [除应用准则修订本产生的额外会计政策外，2024年上半年财报会计政策及计算方法与2023年年报相同][10] 股息分配 - [本中期期间无派付、宣派或建议派付股息，董事决定不就本中期期间派付股息][34][36] - [董事会不建议本期派付中期股息，与2023年同期相同][75] 项目进展 - [神农架宾馆持有两块毗邻土地使用权，总面积约35,506平方米，用于建设酒店等][45][47] - [因疫情后旅游旺季施工材料运输受限，神农架宾馆建设进度预计稍有延迟，预计今年完成建设并开始装修][46] - [神農架賓館预计2025年开始运营，将以星级酒店标准建设及装潢][53][56] - [深圳東涌项目涉及装修及升级现有物业，建立约6000平方米酒店度假村，翻新工程进行中，2025年全面运营][54][57] - [2023年集团竞得深圳深雲文体公园3000平米闲置空地租赁权经营游乐项目，场地装修中，预计2024年下半年运营][58][61] 业务交易 - [2016年11月15日，公司附属北京瀋商以1.528亿元人民币预购北京顺义区一建筑面积2800平方米的商用物业][65][67] - [2018年3月26日，双方协议将该物业验收交付日期推迟至2019年12月31日，后因多重因素竣工推迟，目前已竣工并在办理备案手续，交易仍在进行中][66][67] - [2023年6月14日，公司全资附属中房潮州拟以1200万元人民币出售潮州农商银行500万股股份，占其总股本约0.19%][68] - [2023年12月14日，双方协议将完成期限延长至2024年3月31日，出售于2024年3月22日完成，确认收益约690万元人民币][68] 人员与风险情况 - [截至2024年6月30日，集团雇员44人，2023年同期为51人][70] - [本期薪金及酬金总额为280.2万元人民币，2023年同期为307.3万元人民币][70] - [截至2024年6月30日，集团无资产抵押或质押，2023年同期也无][70] - [除香港附属公司外，集团收益及开支主要以人民币计值，承受外汇风险，目前无对冲政策，管理层将考虑日后对冲重大货币风险][70] 资本承担与或然负债 - 截至2024年6月30日，集团总资本承担为1.25811亿元，较2023年12月31日的6216.3万元增加[71] - 2024年6月30日，集团无重大或然负债，与2023年同期持平[71] - 2024年5月，两名分包商分别就526.1万元和301.9万元未偿还结余起诉公司及相关方，法院已冻结相应银行结余一年，截至6月30日诉讼未开审[71] - 自期末至公告日期无重大期后事项[71] 企业管治与合规 - [公司本期未遵守企业管治守则中就董事法律行动投购保险的规定，董事会将视情况检讨][72][76] - [全体董事及监事确认本期已遵守买卖公司证券的标准守则规定][73][76] - [本期公司及其附属公司无购买、销售或赎回公司上市证券的行为][74][77] - [公司审核委员会已审阅本期集团未经审计的简明综合财务资料][75] 股权结构 - [北京华夏鼎科技有限公司持有4.2亿股内资股，占已发行股本总数约28.58%][79] - [黄广服持有4.2亿股内资股，占已发行股本总数约28.58%，其在北京华夏鼎科技有限公司持有100%股权][79][82] - [北京力创未来科技有限公司持有1.8亿股内资股，占已发行股本总数约12.25%][79] - [翟明月持有1.8亿股内资股，占已发行股本总数约12.25%，其在北京力创未来科技有限公司持有100%股权][79][82] - [深圳市万众润隆建材有限公司（原深圳市万众润隆投资有限公司）持有1.4亿股内资股，占已发行股本总数约9.53%][81] - [张松持有1.4亿股内资股，占已发行股本总数约9.53%，其在深圳市万众润隆投资有限公司持有100%股权][81][82] - [香港中央结算（代理人）有限公司持有5.99477515亿股H股，占已发行股本总数约40.80%][81] - [截至2024年6月30日，香港上海滙豐銀行有限公司代理持有78,428,740股H股，佔已發行H股12.95%][83] - [截至2024年6月30日，中國銀行（香港）有限公司代理持有75,682,000股H股，佔已發行H股12.50%][83] - [截至2024年6月30日，長雄證券有限公司代理持有64,574,000股H股，佔已發行H股10.66%][83] - [表內已發行股本總數概約百分比按公司於2024年6月30日的已發行股本總數1,469,376,000股計算][83] - [截至2024年6月30日，公司未接獲須披露的股份權益及╱或淡倉][83] 管理层信息 - [王興業先生不再擔任青鳥消防及映瑞光電董事，現任北京北大青鳥環宇科技執行董事等職][83] - [公告日期2024年8月28日，公司執行董事為張敬明、黃春鋒、冷小榮][87][88] - [公告日期2024年8月28日，公司非執行董事為周霆欣][87][88] - [公告日期2024年8月28日，公司獨立非執行董事為羅卓強、蔣海玲、毛海濱][87][88]

财务数据关键指标变化 - 2023财年收益约为人民币149.8万元，较2022年同期的人民币2942.7万元减少94.91%[1] - 2023财年除税后亏损约为人民币1.4663亿元，2022年同期约为人民币7582.4万元[2] - 2023财年每股基本亏损约为人民币9.33分，2022年同期为每股亏损人民币5.00分[3] - 2023年客户合约收益为0，2022年为2795.9万元；租赁收益2023年为149.8万元，2022年为146.8万元[6] - 2023年销售成本为人民币8536.9万元，2022年为人民币2661万元[6] - 2023年投资物业公允价值变动亏损为人民币2970万元，2022年为人民币1820万元[6] - 2023年末非流动资产为人民币3.44283亿元，2022年末为人民币3.95292亿元[8] - 2023年末流动资产净值为人民币7900.2万元，2022年末为人民币1.78344亿元[8] - 2023年末资产净值为人民币4.22849亿元，2022年末为人民币5.73351亿元[9] - 2023年总收益为149.8万人民币，2022年为2942.7万人民币[38] - 2023年租赁收益为149.8万人民币，2022年为146.8万人民币[38] - 2022年土地建设收益为2295.2万人民币，通信管道建设收益为500.7万人民币[38] - 2023年除税前亏损为14659.3万人民币，2022年为7582.4万人民币[40] - 预期信贷亏损模型下的若干减值亏损（扣除拨回）2023年为404.6万人民币，2022年为3688.6万人民币[40] - 2023年其他收入为217.5万元，2022年为192万元；融资成本2023年为182.4万元，2022年为47.8万元；所得税开支2023年为3.7万元，2022年为0 [41] - 2023年年内亏损已扣除董事等酬金178.3万元、其他员工成本544.1万元等，2022年分别为179.4万元和619.7万元 [44] - 2023年本公司拥有人应占年内亏损为13715.9万元，2022年为7352.1万元；股份加权平均数均为146937.6万股 [45] - 2023年应收账款为218.8万元，2022年为1312.5万元；应付账款2023年为14982.5万元，2022年为11614.4万元 [47][51] - 2023年财政年度收益为149.8万元，2022年同期为2942.7万元，同比下降约94.91% [52] - 2023年未录得基础设施建设业务收入，2022年同期为2795.9万元 [54] - 2023年物业租赁业务收益为149.8万元，2022年同期为146.8万元，同比增加约2.04% [54] - 2023财年集团除税前亏损为1.46593亿元，2022年同期亏损为7582.4万元[56] - 2023财年应收账款确认减值1093.7万元，2022年同期为2.6万元；2023财年订金及其他应收款计提减值亏损约404.6万元，2022年同期约为3688.6万元[57] - 2023财年确认北京物业已支付订金减值亏损约1180.2万元[59][60] - 2023财年集团所得税开支约为3.7万元，较2022年同期增加100%[61] - 2023财年公司拥有人应占每股基本亏损约为0.0933元，较2022年同期每股亏损0.05元增加约86.6%[62] - 2023财年集团未录得基础设施建设业务收入[66][67] - 2023年财政年度集团物业租金收益为人民币1,498,000元，2022年同期为人民币1,468,000元[80] - 截至2023年12月31日，集团总资产为人民币6.32689亿元，较2022年的7.48981亿元减少15.53%[94] - 2023年12月31日，非流动资产为人民币3.44283亿元（2022年：3.95292亿元），流动资产为人民币2.88406亿元（2022年：3.53689亿元）[94] - 2023年12月31日，集团拥有流动资产净值约人民币7900.2万元（2022年：1.78344亿元），其中现金及现金等价物为人民币374.1万元（2022年：655.7万元）[95] - 2023年12月31日，集团无银行贷款，但有其他借款人民币721.5万元（2022年：541.5万元）[97] - 2023年12月31日，集团流动比率为1.38倍（2022年：2.02倍），资产负债比率为0.33倍（2022年：0.23倍）[97] - 2023年12月31日集团雇员总数48名，较2022年12月31日的49名减少1名[114] - 2023财年薪金及酬金总额为人民币6,167,000元，2022年同期为人民币6,845,000元[114] - 2023财年业绩中录得汇兑收益人民币3,000元，2022年同期为收益人民币17,000元[116] - 2023年12月31日集团总资本承担为人民币62,163,000元，2022年12月31日为人民币45,522,000元[121] 股息分配情况 - 董事会建议不派付2023财年末期股息，2022年同期亦无[4] - 2023年未派付或建议派付普通股股息，2022年也无 [46] - 董事会不建议就2023财年派发现金股息，2022年同期也未派发[120] 会计准则应用情况 - 本年度集团首次应用2023年1月1日开始年度期间强制生效的新订及修订香港财务报告准则，包括HKFRS 17等多项准则[17] - 应用香港会计准则第8号修订本对综合财务报表无重大影响[19] - 应用香港会计准则第12号关于单一交易资产及负债递延税项修订本对综合财务报表无重大影响[21] - 香港会计准则第12号修订增加关于第二支柱法案递延税项资产及负债确认和披露例外情况，要求即时并追溯应用[22] - 因集团实体所在司法管辖区第二支柱法案未颁布，本年度未应用暂时性例外规定[23] - 公司于本年度首次应用香港会计准则第1号（修订本）及香港财务报告准则惯例声明二会计政策披露的修订本，对财务状况和业绩无重大影响，但影响会计政策披露[24][27] - 香港会计准则第1号修订为“重大会计政策资料”取代“主要会计政策”[24] - 香港财务报告准则实务声明第2号已修订，增加指引及例子，阐述实体如何应用“四步重要性流程”[26] - 香港会计准则第8号修订本将会计估计定义为财务报表中存在计量不确定性的货币金额[18] - 香港特区政府于2022年6月刊登修订条例，取消强积金与长期服务金对冲机制，2025年5月1日正式生效[28] - 计算长期服务金时，过渡日期前的雇佣期以紧接过渡日期前最后一个月的薪金计算[28] - 香港会计师公会于2023年7月发布“取消香港强积金抵销长期服务金机制的会计影响”指引[29] - 公司追溯实施香港会计师公会关于长期服务金责任的指引[29] - 公司将雇主强积金供款产生的可抵销雇员长期服务金权益的累算权益视作雇员对长期服务金的视作供款[30] - 公司采用香港会计准则第19号第93(b)段的可行权宜方法，将视作雇员供款作为服务成本的扣减入账[30] - 应用修订本对公司2022年和2023年损益及财务状况无重大影响[32] - 公司未提早应用多项已颁布但未生效的香港财务报告准则修订本，部分于2024年1月1日生效，部分于2025年1月1日生效，部分生效日期待定[34][35][36] 公司基本信息 - 公司为投资控股公司，附属公司主要业务载于综合财务报表[14] - 综合财务报表以人民币列示，除香港附属公司功能货币为港元外，集团功能货币为人民币[15] - 公司在香港主要营业地点为香港金钟道89号力宝中心第一期25楼2507室[13] - 公司H股自1999年12月16日起在香港联交所上市[16] - 公司为沈阳公用发展股份有限公司[133] - 执行董事为张敬明先生、黄春锋先生及冷小荣先生[133] - 非执行董事为周霆欣先生[133] - 独立非执行董事为罗卓强先生、蒋海玲女士及毛海滨先生[133] - 中房潮州为公司全资附属公司[133] - 中房潮州径南工业园项目位于潮州径南工业园[133] 各条业务线数据关键指标变化 - 公司可报告分部为基础设施建设及物业发展、物业投资[39] - 2023年基础设施建设及物业发展分部收益为0，2022年为2795.9万人民币[40] - 2023年物业投资分部收益为149.8万人民币，2022年为146.8万人民币[40] - 基础设施建设业务是集团主要业务之一，全资附属公司中房潮州主要在中国从事基础设施建设[63] - 非全资附属公司神农架宾馆主要从事物业发展、旅游及酒店服务[73] - 神农架宾馆两块毗邻土地总面积约35,506平方米[74] - 集团目前拥有北京房山智盈商业中心125个办公室、三河11个商铺单位及60个停车位、广州1个商铺单位和北京顺义1处商用物业[79] - 集团物业投资业务主要分布在广州、北京和三河等城市[79] 公司业务计划与展望 - 2023年集团竞得深圳深云文体公园3,000平米闲置空地租赁权，预计2024年下半年正式运营[89] - 神农架宾馆物业预计2024年完成建设并开始装修[77] - 集团计划2024年开展酒类销售业务，主要在深圳销售某品牌高端白酒[91] - 集团计划在深圳东涌开展旅游类酒店及餐饮业务，已与合作方达成合作意向[91][92] - 集团为房山项目配备专业团队，计划出租部分物业，剩余物业择机入市[84] - 全球经济复苏放缓，国内经济复苏低于预期，集团将推进项目建设运营实现盈利[85] 公司重大事项 - 2016年11月15日，北京瀋商与北京中投订立预购协议，收购北京物业，总代价为人民币1.528亿元[98] - 2023年6月14日，中房潮州与买方订立股份转让协议，出售潮州农商银行500万股股份，代价为人民币1200万元，待售股份占总股本约0.19%[107] - 2023年12月14日，订约方订立第二份补充协议，将完成期限延长至2024年3月31日，买方须支付逾期付款违约金[111] - 若买方未能于2024年3月31日前支付余额人民币470万元及相应违约金，中房潮州有权终止股份转让协议[111] - 潮州农商银行股份出售事项于2024年3月22日完成[111] 公司其他情况 - 2023财年公司及其附属公司无重大投资[113] - 2023年12月31日集团无资产抵押或质押，2022年12月31日也无[115] - 2023年12月31日集团无重大或然负债，2022年12月31日同样无[119] - 2023财年公司及其附属公司未购买、赎回或出售公司任何上市证券[126] - 自2023财年末至公告发布日无重大事件发生[127] - 公告日期为2024年3月25日[133]

财务状况 - 公司资产总值为人民币728,066,000元，较上年末下降2.79%[33] - 非流动资产为人民币389,145,000元，流动资产为人民币338,921,000元[33] - 本集團擁有良好的財務狀況，於2023年6月30日擁有流動資產淨值約人民幣180,017,000元[34] - 本集團的流動比率為2.13倍，資產負債比率為0.22倍，財務狀況穩健[35] - 於2023年6月30日，集團總資產為569,162,000人民幣，流動資產淨值為180,017,000人民幣[61,62] - 集團於2023年6月30日的總權益為568,691,000人民幣[62] - 集團的投資物業賬面值為235,200,000人民幣[61] - 集團的已付訂金為130,884,000人民幣[61] 经营业绩 - 收益略有上升，主要由于物业租赁收益增加[4][5] - 除税前亏损增加76.93%，主要由于(i)预期信贷虧損撥備減少、(ii)其他經營開支增加、(iii)融資成本增加的綜合影響[6] - 基建建設業務於本期內未錄得收益，主要由於中房潮州與第三方審查機構在工程量及金額方面存在分歧，雙方正在進一步溝通協調以減少分歧[10][12][13] - 公司2023年上半年实现营业收入人民币6.557亿元，较上年同期下降[68] - 公司2023年上半年净亏损人民币4.633亿元，较上年同期增加[68] - 本集團的租賃收益為人民幣744,000元[92] - 本集團的其他收入主要包括股息收入人民幣1,804,000元[94] - 本集團期內錄得虧損主要由於法律及專業費用增加[97] - 本公司擁有人應佔每股基本及攤薄虧損為人民幣3.856元[98] 现金流 - 公司2023年6月30日现金及现金等价物余额为人民币6.087亿元[68] - 公司2023年上半年经营活动产生的现金流出净额为人民币106万元[68] - 公司2023年上半年投资活动产生的现金流入净额为人民币7万元[68] - 公司2023年上半年筹资活动产生的现金流出净额为人民币346万元[68] - 公司2023年6月30日的现金及现金等价物较期初减少人民币445万元[68] 股东权益 - 公司2023年6月30日股东权益总额为人民币5.687亿元，较2022年12月31日下降[68] - 公司需从税后利润中提取10%作为法定盈余公积金，直至结余达到注册资本的50%[65] - 公司按公允价值计入其他全面收益的权益工具的重估收益和损失不会在后续期间重分类至损益[66] - 公司於本中期期間概無派付、宣派或建議派付股息[99] 资产收购与处置 - 本集團正在收購位於北京的一處商用物業，受多重因素影響導致竣工及交付延遲[36][37][38][39][40][41][42][43] - 本集團出售持有的潮州農商銀行0.19%股權，實現投資收益[44][45][46][47][48] - 公司於2023年6月14日與獨立第三方訂立股份轉讓協議，以代價人民幣12,000,000元出售潮州農商銀行5,000,000股股份[102][103][104] 资本性支出 - 神農架酒店項目正在建設中，受當地政府對建材運輸的限制導致進度有所延後，但公司正在優化項目計劃以加快建設[18][19] - 公司計劃將房山項目部分物業對外出租運營，剩餘物業將根據運營情況择機安排[26] - 公司於報告期末有資本承擔合共人民幣54,472,000元，主要包括向附屬公司注資、收購物業及開發中物業的建築成本[107] 人力资源 - 本集團於2023年6月30日共有51名僱員，期內薪酬總額約人民幣3,073,000元[50] - 公司主要管理人員薪酬於本中期期間為人民幣849,000元[109] 风险管理 - 收益主要以人民币计值，集团承受以人民币以外的货币计值的交易的外汇风险[55] - 集团目前没有外汇风险对冲政策，管理层将考虑在未来需要时对冲重大货币风险[55,56] - 於2023年6月30日，集團沒有重大或然負債[57] 会计政策变更 - 公司將於2023年1月1日起應用香港會計準則第1號及香港財務報告準則實務報告第2號（修訂本）- 會計政策披露[78,79,80,81,82] - 修訂本闡明會計政策資料的重大性定義，並說明如何應用「四步法評估重大性流程」[79,80,81] - 修訂本預期將影響公司2023年年度綜合財務報表中的會計政策披露[82] - 應用香港會計準則第8號（修訂本）- 會計估算的定義，對簡明綜合財務報表無重大影響[83,84] - 應用香港會計準則第12號（修訂本）- 來自單一交易有關資產及負債之遞延稅項，修訂了相關會計政策[86,87] - 本集團確認與租賃負債有關的遞延稅項資產[89] - 本集團就來自單一交易的資產及負債分別應用香港會計準則第12號的規定[90] - 本期間應用該修訂本對簡明綜合財務報表並無重大影響[91] 公允价值计量 - 公司财务资产的公允价值计量分为三个层级[113] - 第三级公允价值计量涉及使用并非基于可观察市场数据的资产或负债输入数据的估值技术[113] - 缺乏市场流通性折价的增加

财务数据对比 - [2023年上半年收益为74.4万元，较2022年同期的72.9万元增长2.06%][2] - [2023年上半年毛利为70.2万元，较2022年同期的56.6万元增长23.9%][2] - [2023年上半年除税前亏损为463.2万元，较2022年同期的261.8万元扩大76.93%][2] - [2023年上半年期内亏损为463.3万元，较2022年同期的268.6万元扩大72.5%][2] - [2023年上半年基本每股亏损为0.26分，较2022年同期的0.13分扩大100%][2] - [截至2023年6月30日，非流动资产为3.89145亿元，较2022年12月31日的3.95292亿元减少1.55%][4] - [截至2023年6月30日，流动资产为3.32971亿元，较2022年12月31日的3.53689亿元减少5.85%][4] - [截至2023年6月30日，流动负债为1.58904亿元，较2022年12月31日的1.75345亿元减少9.38%][4] - [截至2023年6月30日，资产净值为5.68691亿元，较2022年12月31日的5.73351亿元减少0.81%][5] - [截至2023年6月30日止六个月，公司租赁收益为744,000元，2022年同期为729,000元][27] - [2023年上半年物业投资分部收益为744,000元，2022年同期为729,000元；分部业绩为702,000元，2022年同期为566,000元][28] - [2023年上半年其他收入为1,911,000元，2022年同期为1,782,000元][28][29] - [2023年上半年融资成本为912,000元，2022年同期为30,000元][28][29] - [2023年上半年预期信贷亏损模式下的减值亏损拨回为1,000元，2022年同期为1,274,000元][28][30][31] - [2023年上半年除税前亏损为4,632,000元，2022年同期为2,618,000元][28] - [2023年上半年公司拥有人应占每股基本亏损为3,856,000元，2022年同期为1,954,000元，普通股加权平均数均为1,469,376,000股][33] - [本期公司实现收益约为人民币744,000元，较2022年同期的729,000元有小幅上升，主要因物业租赁收益上涨][38] - [本期公司除税前亏损为人民币4,632,000元，较2022年同期的2618,000元增加76.93%，主要由于减值亏损拨回减少、其他经营开支增加及融资成本增加][40] - [2023年6月30日应付账款180日内为190千元，180日以上为108,394千元；2022年12月31日180日内为42,480千元，180日以上为73,664千元][37] - [2023年6月30日资本承担为54,472千元，2022年12月31日为45,522千元，包括向附属公司注资、收购物业和开发中物业的建筑成本等][37] - [截至2023年6月30日，集团总资产为7.28066亿元，较2022年12月31日下降2.79%][65] - [截至2023年6月30日，集团拥有流动资产净值约1.80017亿元，包括现金及现金等价物608.7万元][66] - [截至2023年6月30日，集团流动比率为2.13倍，资产负债率为0.22倍][67] - [截至2023年6月30日，集团共聘用51名雇员，本期薪酬总额约为307.3万元人民币，2022年同期为328.7万元人民币][82] 财务报告准则应用 - [公司于本中期期间首次应用2023年1月1日或之后开始年度期间强制生效的新订香港财务报告准则及其修订本，除特定情况外对财务状况和表现无重大影响][13] - [公司将应用香港会计准则第1号及香港财务报告准则实务报告第2号（修订本）编制截至2023年12月31日止年度的综合财务报表，预计影响该年度会计政策披露][14][18] - [香港会计准则第1号（修订本）以「重大会计政策资料」取代「主要会计政策」，并明确重大会计政策资料定义][15] - [香港财务报告准则实务报告第2号（修订本）说明「四步法评估重大性流程」应用于会计政策披露及判断资料重大性的方法][17] - [香港会计准则第8号（修订本）定义会计估算为「存在计量不明朗因素的财务报表之货币金额」，并阐明会计估计变动与会计政策变动及错误纠正的区别，本期应用无重大影响][19][20] - [递延税项按资产及负债账面价值与对应税基的暂时差额确认，特定情况不确认递延税项资产及负债][21] - [对于扣税归属于租赁负债的租赁交易，公司分别应用香港会计准则第12号规定至租赁负债及有关资产][23] - [公司确认与租赁负债有关的递延税项资产（以可能有应课税溢利抵扣可扣减暂时差额为限）及所有应课税暂时差额的递延税项负债][24] - [应用香港财务报告准则修订本对本期简明综合财务报表无重大影响][26] 项目进展情况 - [中房潮州径南工业园项目主体工程结算因各方未就评审数据达成一致，本期未完成，未录得基础设施建设业务收益，结算工作有望于2023年内完成][44][46][47] - [神农家宾馆持有两块毗邻土地使用权，总面积约35,506平方米，用于商业酒店服务，因疫情后旅游旺季施工材料运输受限，建设进度预计稍有延后，管理层正努力加速][49][50] - [2023年6月30日物业正在施工，公司不时寻找机会加强财务实力，将通过管理关系及招标发掘投资及建设项目][53] - [物业投资业务分布于广州、北京和三河等城市，公司拥有125个办公室、11个商铺单位、60个停车位等物业，还有一处商业物业在建][54] - [2016年11月15日，北京沈商与北京中投订立预购协议，以1.528亿元收购北京顺义一处商业物业][68] - [2018年3月26日，双方订立补充协议，推迟北京物业验收交付日期至2019年12月31日，该项目于2018年8月17日取得预售许可证][70] - [北京物业竣工交付日期预计延迟至2023年12月31日][74][75] 公司运营决策 - [公司董事合理预期集团有足够资源在可见未来继续现有经营，编制报表时采用持续经营会计基准][8] - [集团将继续物色潜在物业投资项目，计划出租房山项目部分物业，剩余物业视运营情况入市][57][58][59] - [集团将坚持稳发展目标，推进基础设施和物业项目建设运营，探索物业投资不同业态及其他领域投资机会][60][61][62] 其他财务相关 - [本中期期间无股息获派付、宣派或建议派付][34] - [截至2023年6月30日，应收账款为13,151,000元，信贷亏损拨备为26,000元，净额为13,125,000元，与2022年12月31日数据相同][35] - [2023年6月14日，公司全资附属公司中房潮州拟出售潮州农商银行500万股股份，占比约0.19%，代价为1200万元人民币，截至6月30日出售未完成][76][79] - [截至2023年6月30日，集团并无任何资产抵押或质押，2022年同期也无][84] - [除香港附属公司外，集团收益及开支主要以人民币计值，目前无外汇风险对冲政策，管理层将考虑日后对冲重大货币风险][86][87] - [截至2023年6月30日，集团并无任何重大或然负债，2022年同期也无][88] - [自期末至公告日期无重大事项][89] 公司治理与合规 - [公司期内遵守企业管治守则，惟未就对董事法律行动投购保险，董事会将视情况检讨][90][91] - [公司采纳上市规则附录十标准守则作为董事买卖证券守则，全体董事本期已遵守规定标准][93][94] - [期内公司及其附属公司未购买、销售或赎回公司任何上市证券][95] - [公司审核委员会已审阅本期集团未经审计简明综合财务资料][96] - [董事会不建议就本期派发中期股息（2022年同期：无）][97] 股权结构 - [截至2023年6月30日，北京华夏鼎持有4.2亿股内资股，占已发行股本28.58%][99] - [截至2023年6月30日，黄广服持有4.2亿股内资股，占已发行股本28.58%][99] - [截至2023年6月30日，北京力创未来持有1.8亿股内资股，占已发行股本12.25%][99] - [截至2023年6月30日，翟明月持有1.8亿股内资股，占已发行股本12.25%][99] - [截至2023年6月30日，香港上海滙豐銀行代理持有8487.274万股H股，占已发行H股14.01%][103] - [截至2023年6月30日，中国银行（香港）代理持有6838.8万股H股，占已发行H股11.29%][104] 公司基本信息 - [本期指截至2023年6月30日止六个月][109] - [公司为沈阳公用发展股份有限公司，主席为张敬明][110] - [截至公告日期，执行董事为张敬明、黄春锋和冷小荣；非执行董事为周霆欣和尹宗臣；独立非执行董事为郭鲁晋、罗卓强和高红红][110][111] - [公司有全资附属公司中房潮州投资开发有限公司][110] - [公司有中房潮州径南工业园基础设施建设项目][110] - [H股为公司每股面值人民币1元之境外上市外资普通股，在联交所主板上市及以港元认购及买卖][109] - [股份指H股及内资股][110] - [股东指股份持有人][110] - [神农架宾馆指神农架大九湖宾馆有限公司][110] - [深圳万众润隆指深圳市万众润隆建材有限公司（前称深圳市万众润隆投资有限公司）][110]

基础设施建设业务 - [2022年基础设施建设业务确认收入2795.9万元，较2021年同期减少约39%，主体工程结算工作力争2023年完成][7] - [公司致力于维持基础设施建设业务高质量发展，推进中房潮州径南工业园项目验收交付及结算工作][12] - [2022年公司完成中房潮州径南工业园项目新兴路验收交付及园区内剩余通信管道转让，录得收益2795.9万元，2021年同期为4607.5万元][25] - [2022年财政年度基础设施建设业务收益为2795.9万元，中房潮州径南工业园项目主体工程结算因各方未就评审数据达成一致未完成][39] - [2022年财政年度经历3次沟通协调会及数次资料补充后，除固定人工及材料套用价格有争议外，各方对其他评审数据基本达成一致][40] - [2022年12月9日中房潮州就人工及材料计价争议向广东省建设工程标准定额站发出咨询函，2023年3月9日收到回复建议签署补充协议，截至报告日潮州金山未回复][41] - [公司将继续与潮州金山积极沟通，力争2023年内完成径南工业园项目主体工程结算工作][43] - [基础设施建设业务中，集团作为承包商负责筹集资助开发成本、启动建设和监督建设程序及质量控制，项目完成后基础设施由政府部门或私人公司购回以确认收入][36][37] 物业投资与租赁业务 - [2022年物业投资业务租金收入为146.8万元，2021年同期为94.7万元][9] - [2022年各国经济形势复杂困难，公司物业投资业务持续受影响][5] - [公司在保持核心业务同时，逐步加强物业投资业务，物业分布在北京、广州、神农架及三河等地，租金收入不断提升][13] - [2022年公司物业租赁业务收益为146.8万元，较2021年同期增加约55.02%][25] - [截至报告日期，神农架宾馆完成主楼及4栋合院建设，剩余6栋合院计划2023年完工][9] - [2022年公司深耕现有业务，加大神农架宾馆建设力度，分批解决房山项目物业产权问题，未进行新的物业收购][15] - [神农架宾馆持有两块毗邻土地使用权，总面积约35506平方米，位于湖北神农架林区，用于商业酒店服务，截至2022年12月31日物业正在施工][46][47] - [物业发展业务模式为收购及建设，收购土地后参与建设项目并建造楼宇用于销售][48] - [公司物业投资业务分布于广州、北京及三河等城市，目前拥有125个办公室、11个商铺单位、60个停车位等物业][50] - [2022年物业租金收益为146.8万元，2021年同期为94.7万元][51] - [公司物业投资业务商业模式为收购物业用于出售及/或租赁，将继续物色潜在物业投资项目][53] - [公司为房山项目配备专业团队，计划出租部分物业，剩余物业视运营情况择机入市][54] 公司业绩与财务状况 - [2022年公司收益为2942.7万元，较2021年同期下降约37.42%，主要因基础设施建设及物业发展收益下降][23] - [2022年公司除税前亏损为7582.4万元，2021年同期亏损为2762.1万元][27] - [2022年公司在预期信贷亏损模型下录得减值亏损约3690万元，主要包括出售深圳合辉煌发展66.67%股权及股东贷款应收代价减值约3829.8万元和广州乐游互联网科技有限公司贷款减值亏损拨回约172.5万元][28] - [2022年财政年度确认北京物业已支付订金减值亏损约1.1046亿元，所得税开支较2021年同期6000元减少约100%，公司拥有人应占每股基本亏损约为0.05元，较2021年度同期增加约212.50%][30][31][32][34] - [2022年12月31日，集团总资产为7.48981亿元，较2021年减少15.20%][59] - [2022年12月31日，集团非流动资产为3.95292亿元，流动资产为3.53689亿元][59] - [2022年12月31日，集团拥有流动资产净值约1.78344亿元，现金及现金等价物为655.7万元][60] - [2022年12月31日，集团流动比率为2.02倍，资产负债率为0.23倍][61] - [2022财年业绩中录得汇兑收益1.7万元，2021年同期为119.3万元，集团暂无外汇风险对冲政策][74][75] - [截至2022年12月31日，集团总资本承担为4552.2万元（2021年12月31日：5972.1万元）][88] - [2022年财政年度，公司最大客户销售额占比78%，五大客户合计占比100%；最大供应商采购额占比90.27%，五大供应商合计占比100%][159] - [公司2022年财政年度业绩载于第65页至第67页的综合损益表及相关报表][132] - [公司于2022年12月31日并无可供分配储备][138] - [过去五个财政年度集团财务资料概要载于第268页至第269页][140] 公司发展战略与规划 - [公司继续贯彻稳中求进精神，力求在逆境中稳步发展][6] - [2023年经济活动有望逐步恢复，公司将坚持稳中求进，推动现有基础设施项目，响应国家政策挖掘潜力项目，整合资源推进物业项目建设运营以实现盈利][19] - [董事会将继续开拓投资机会，根据市场和行业趋势评估潜在项目前景，分析可行性后作出投资决定以提升集团实力][20] - [集团不时寻找机会加强财务实力，将通过管理层关系及公共和私人招标发掘合适投资及建设项目][49] - [公司将继续追求稳定发展目标，推进基础设施和物业项目建设运营，挖掘投资机会提升竞争力][56] 北京物业相关情况 - [2016年11月15日，北京瀋商与北京中投订立预购协议，以1.528亿元收购北京物业][62] - [董事估计北京物业建设将于2023年12月31日或之前竣工，收购事项将于2024年6月30日或之前完成][30] - [北京物业竣工交付日期多次推迟，预计延至2023年12月31日][65][66][68][69] 法律诉讼与赔偿 - [2021年8月19日，境禾酒店起诉神农架宾馆，要求赔偿约434.9万元等多项损失][78] - [境禾酒店与神农架宾馆就桥梁修复达成一致，于2021年12月31日前完成修复，因经营损失赔偿未达成一致，境禾酒店申请经营损失鉴定][80] - [2022年4月22日，神农架林区人民法院判决神农架宾馆赔偿境禾酒店经营损失约1.5万元并补种绿化植物，5月12日境禾酒店上诉，12月5日宜昌市中级人民法院维持原判][81][82][83] 公司治理与人员情况 - [张敬明，65岁，自2015年6月4日起任董事会主席兼执行董事，毕业于汕头商业学校，有丰富业务管理经验][91] - [黄春锋，46岁，自2021年11月5日起任执行董事，2019年3月起任行政总裁，有金融、投资及公司管理经验][93] - [冷小荣，56岁，自2018年6月28日起任执行董事，毕业于江西大学经济系会计专业，有企业融资、审计及投资经验][96] - [周霆欣自2021年11月5日起担任非执行董事，在金融、投资及公司管理方面经验丰富][98] - [尹宗臣自2014年3月3日起担任非执行董事，在建筑工程设计等方面有逾30年经验][100] - [罗卓强自2020年11月12日起担任独立非执行董事，负责过多家中国上市公司审计等工作][102] - [高红红自2018年2月11日起担任独立非执行董事，在投融資和資產管理方面经验丰富][105] - [郭鲁晋自2018年6月28日起担任独立非执行董事，在金融、投资等多方面经验丰富][107] - [介绍了王兴业、陈俊峰、郑泽健等多位董事、监事及高级管理层人员的年龄、学历和工作经历等信息][111][113][114] - [钱芳芳于2014年3月6日获委任为公司联席公司秘书，钟文伟于2020年9月8日获委任为公司联席公司秘书][120][121] - [2022年财政年度，公司监事会遵照相关法律法规和公司章程认真履行职责，维护股东和公司利益][124] - [监事会认为董事会报告及利润分配方案符合法律法规和公司章程规定][126] - [监事会未发现公司董事、高管滥用职权损害公司和股东利益的行为][126] - [经审核的2022年公司综合财务报表真实公允反映集团经营业绩和财务状况][127] - [2022财政年度及截至报告日期任职的董事名单公布][142] - [所有于股东大会上获委任的董事任期为三年，可连选连任][145] - [董事及监事与公司签订为期三年服务合约，可提前一个月书面通知终止][147] - [截至2022年12月31日，无董事、高管和监事在公司或关联法团股份等中有须披露权益或淡仓][150] - [董事会由8名董事组成，包括3名执行董事、2名非执行董事和3名独立非执行董事][187] - [各董事任期均为3年，需由股东在股东大会上选举或罢免][198] - [公司已接获各独立非执行董事根据上市规则有关其独立性的年度确认书，认为彼等独立于公司管理层][193] - [董事会建立机制确保提供独立意见及信息，包括鼓励参与会议、人数合规、承担专业意见费用，将每年检讨][194] - [2022财年公司主席与独立非执行董事举行一次会议讨论公司策略等][197] - [董事会多元化政策旨在确保成员具备所需技能等，候选人选择基于多方面可计量目标，任命任人唯贤][199] - [董事认为企业管治目标应着眼长期财务表现，董事会不会为短期收益牺牲长远目标][196] - [董事会负责制定公司策略及风险管理，日常运营及行政由执行董事和管理层负责][187] 股东权益与股份情况 - [截至2022年12月31日，北京华夏鼎持有4.2亿股内资股，占已发行股本28.58%][151] - [截至2022年12月31日，黄广服持有4.2亿股内资股，占已发行股本28.58%][151] - [截至2022年12月31日，北京力创未来持有1.8亿股内资股，占已发行股本12.25%][151] - [截至2022年12月31日，翟明月持有1.8亿股内资股，占已发行股本12.25%][151] - [截至2022年12月31日，深圳万众润隆持有1.4亿股内资股，占已发行股本9.53%][151] - [截至2022年12月31日，张松持有1.4亿股内资股，占已发行股本9.53%][151] - [截至2022年12月31日，香港中央结算（代理人）有限公司持有5.99477595亿股H股，占已发行股本40.80%][151] - [截至2022年12月31日，香港上海汇丰银行有限公司代理持有8552.474万股H股，占已发行H股14.12%][155] 其他事项 - [2022年公司聘请思天顾问有限公司了解内部程序执行并审阅相关政策流程，将根据《内部监控审阅报告》采取行动完善内部风险管理][17] - [截至2022年12月31日，集团雇员49名，较2021年减少1名，薪金及酬金总额为684.5万元，较2021年增加19.6万元][72] - [截至2022年12月31日，集团无资产抵押或质押][73] - [截至2022年12月31日，集团无重大或然负债（2021年12月31日：无）][85] - [董事会不建议就2022年财政年度派发现金末期股息][86] - [2022年财政年度，集团向神农架林区红十字会捐款2.9万元用于庭院硬化及环境治理（2021年同期：向潮州市潮安区分会捐款100万元用于幼儿园建设）][87] - [自2022年财政年度末至报告日期无重大事项][89] - [董事会不知悉股东因持有公司证券可享用的任何税项减免][160] - [全体董事确认2022年财政年度已遵守证券交易标准守则][161] - [2022年财政年度，公司及其附属公司无购买、赎回或出售公司上市证券的情况][164] - [2022年财政年度，除雇佣合约外，无订立或存在有关公司业务管理及行政的合约][165] - [2022年财政年度重大关联方交易详情载于综合财务报表附注41，且无构成需遵守上市规则规定的关联交易][166][167] - [公司业务2022年财政年度的审视、未来前景、潜在发展等分别载于年报相关部分][169][173] - [公司重视环保，采取措施减废增效、降低环境负面影响][175] - [公司确保员工合理薪酬，与客户、供应商维持良好关系][176][177] - [公司2022年财政年度综合财务报表由华融（香港）会计师事务所有限公司审核，其将退任并愿重选连任，公司将提呈相关决议案][183] - [2022财年公司未就对董事的法律行动投购保险，因董事认为风险不大，董事会将视情况检讨][186] - [公司在2022财年遵守上市规则附录14企业管治守则适用条文，除未安排董事法律行动保险外][186] - [2022财政年度公司未设立或实施任何购股权利计划][141]

财务数据关键指标变化 - 2022年财政年度收益约为人民币29,427,000元，较2021年同期的人民币47,022,000元减少37.42%[3] - 2022年财政年度除税后亏损约为人民币75,824,000元，2021年同期约为人民币25,074,000元[4] - 2022年财政年度来自持续经营业务及已终止经营业务的每股基本亏损为人民币5.00分，2021年同期为人民币1.60分[5] - 2022年客户合约收益为人民币27,959,000元，2021年为人民币46,075,000元[8] - 2022年租赁收益为人民币1,468,000元，2021年为人民币947,000元[8] - 2022年销售成本为人民币26,610,000元，2021年为人民币46,336,000元[8] - 2022年毛利为人民币2,817,000元，2021年为人民币686,000元[8] - 2022年预期信贷亏损模型下的减值亏损（扣除拨回）为人民币36,900,000元，2021年为人民币5,344,000元[8] - 2022年投资物业公允价值变动亏损为人民币18,200,000元，2021年为人民币13,900,000元[8] - 2022年末非流动资产为395,292千元，2021年末为428,740千元[11] - 2022年末流动资产为353,689千元，2021年末为454,537千元[11] - 2022年末流动负债为175,345千元，2021年末为229,961千元[11] - 2022年末流动资产净值为178,344千元，2021年末为224,576千元[11] - 2022年末总权益为573,351千元，2021年末为652,869千元[12] - 2022年持续经营业务客户合约收益中土地建设为22,952千元人民币，2021年为43,145千元人民币[33] - 2022年持续经营业务客户合约收益中通信管道建设为5,007千元人民币，2021年为2,930千元人民币[33] - 2022年持续经营业务租赁收益为1,468千元人民币，2021年为947千元人民币[33] - 2022年持续经营业务总收益为29,427千元人民币，2021年为47,022千元人民币[33] - 2022年基础设施建设及物业发展分部收益为27,959千元人民币，物业投资分部收益为1,468千元人民币，总计29,427千元人民币；2021年对应数据分别为46,075千元、947千元、47,022千元[35] - 2022年基础设施建设及物业发展分部业绩为1,423千元人民币，物业投资分部业绩为 - 27,866千元人民币，总计 - 26,443千元人民币；2021年对应数据分别为71千元、 - 20,468千元、 - 20,397千元[35] - 2022年预期信贷亏损模型下若干减值亏损（扣除拨回）为36,886千元人民币，2021年为5,331千元人民币[35] - 2022年其他收入为1,920千元人民币，2021年为2,490千元人民币[35][37] - 2022年汇兑收益净额为17千元人民币，2021年为1,193千元人民币[35] - 2022年出售附属公司收益净额为0千元人民币，2021年为12,381千元人民币[35] - 2022年融资成本为478千元人民币，2021年为67千元人民币[35][37] - 2022年持续经营业务除税前亏损为75,824千元人民币，2021年为27,621千元人民币[35] - 2022年公司拥有人应占持续经营业务每股基本及摊薄亏损计算基于亏损73,521千元人民币、股份加权平均数1,469,376千股；2021年对应数据为26,090千元、1,469,376千股[43] - 2022年公司拥有人应占年内亏损73,521千元，2021年为23,536千元[44] - 2021年已终止经营业务每股基本盈利为0.17元，基于年内溢利约2,554,000元计算[45] - 2022年应收账款为13,125千元，2021年无[49] - 2022年应付账款116,144千元，2021年为150,443千元[52] - 2022年财政年度收益29,427,000元，较2021年同期下降约37.42%[53] - 2022年基础设施项目收益27,959,000元，2021年为46,075,000元；物业租赁业务收益1,468,000元，较2021年同期增加约55.02%[55][56] - 2022年财政年度除税前亏损75,824,000元，2021年同期为27,621,000元[58] - 2022年预期信贷亏损模型下减值亏损约36,900,000元，主要包括出售股权应收代价减值约38,298,000元及减值亏损拨回约1,725,000元[59] - 2022年确认收购北京物业已支付订金减值亏损约11,046,000元[61][62] - 2022年财政年度无所得税开支，较2021年同期6,000元减少约100%[63] - 2022年度公司拥有人应占每股基本亏损约为人民币5分，较2021年度同期每股亏损人民币1.6分增加约212.5%[65] - 2022年度公司基础设施建设业务收益为人民币2795.9万元[69] - 2022年度集团物业租金收益为人民币146.8万元，2021年同期为人民币94.7万元[81] - 截至2022年12月31日，公司总资产7.48981亿元，较2021年减少15.20%[89] - 截至2022年12月31日，非流动资产3.95292亿元，流动资产3.53689亿元[89] - 截至2022年12月31日，公司净流动资产约1.78344亿元，现金及等价物655.7万元[90] - 截至2022年12月31日，公司无银行贷款，流动比率2.02倍，资产负债率0.23倍[91] - 2022财年业绩中录得汇兑收益人民币1.7万元，2021年同期为收益人民币119.3万元[103][104] - 2022财年薪金及酬金总额为人民币684.5万元，2021年同期为人民币664.9万元[101] - 截至2022年12月31日，集团总资本承担为4552.2万元，2021年12月31日为5972.1万元[117] 股息分配情况 - 董事会建议不派付2022年财政年度末期股息，2021年同期无[6] - 董事会不建议就2022年财政年度派发末期股息[115] 公司地址变更 - 公司中国主要营业地址自2021年9月1日起变更[14] - 公司香港主要营业地址自2021年9月1日起变更[16] 业务终止与上市情况 - 公司信贷业务于2020年12月31日终止[17] - 公司H股自1999年12月16日起在香港联交所上市[19] 会计准则应用 - 2022年集团首次应用多项经修订香港财务报告准则[21] - 应用香港会计准则第16号（修订本）预计不会对公司财务状况及表现造成重大影响[22] - “10%”测试下评估原始财务负债条款修改是否构成实质修改，借款人仅计入与贷款人间支付或收取的费用[24] - 公司应用香港财务报告准则修订于2022年1月1日经修订或交换的金融负债[25] - 本年度应用香港财务报告准则（修订本）对公司综合财务报表无影响[27] - 香港财务报告准则17等多项准则修订已颁布但未生效，部分2023年1月1日起、部分2024年1月1日起生效，部分生效日期待定[28][29][30] - 除已提及准则修订外，应用其他新颁布及修订准则预计对可预见未来综合财务报表无重大影响[32] 税率情况 - 香港利得税按16.5%计税，公司及中国附属公司税率为25%[38][39] 项目结算情况 - 中房潮州径南工业园项目主体工程结算工作因各方未就评审数据达成一致，2022年未完成[69] - 2022年经历3次沟通协调会及数次资料补充后，各方除固定人工及材料套用价格有争议外，对其他评审数据基本达成一致[70] - 2022年12月9日，中房潮州就人工及材料计价争议向广东省建设工程标准定额站发出咨询函[70] - 2023年3月9日，中房潮州收到广东省建设工程标准定额站回函，建议与潮州金山签署补充协议明确人工及材料价格确定方式[71] - 公司将继续与潮州金山积极沟通，力争2023年内完成径南工业园项目主体工程的结算工作[73] 物业相关情况 - 神農架賓館持有两块毗邻土地的土地使用权，总面积约35506平方米[76] - 集团目前拥有北京房山良乡高教园内智盈商业中心125个办公室、三河11个商铺单位及60个停车位、广州1个商铺单位和北京顺义一处在建商用物业[80] - 2022年公司为房山项目配备物业出租及管理专业团队，计划出租部分物业，剩余视运营情况入市[84] - 2016年11月15日，北京沈商预购北京物业，总价1.528亿元[92] - 2018年3月26日，双方签订补充协议，推迟物业验收交付至2019年12月31日[94] - 因多重因素，北京物业建设暂停，至今未竣工交付[96] - 北京物业竣工交付日期从2021年6月30日多次推迟，预计延至2023年12月31日[98][99] 公司经营策略与展望 - 2022年受疫情和地缘政治影响全球经济低迷，公司将推进现有基建和物业项目，挖掘新机会，提升竞争力[86] - 中国旧区改造受关注，县级政府招标或增加，公司有望获更多投资建设机会[87] 重大投资与资产抵押情况 - 2022财年公司无重大投资[100] - 2022年12月31日集团无资产抵押或质押，2021年12月31日也无[102] 法律诉讼情况 - 2021年8月19日境禾酒店起诉神农架宾馆，索赔约人民币434.9万元[106] - 2021年12月31日前桥樑完成修复，境禾酒店申请对2021年6月9日至7月19日经营损失鉴定[109] - 2022年4月22日法院判神农架宾馆赔偿境禾酒店经营损失约人民币1.5万元，境禾酒店于5月12日上诉[110] - 2022年12月5日宜昌市中级人民法院维持原判[112] 或然负债情况 - 截至2022年12月31日，集团无重大或然负债（2021年12月31日：无）[114] 捐赠情况 - 2022年财政年度，集团向神农架林区红十字会捐赠2.9万元，2021年同期向潮州市潮安区慈善总会捐赠100万元[116] 证券交易情况 - 2022年财政年度内，公司及其附属公司无购买、赎回或销售公司上市证券[121] 重大事项情况 - 自2022年财政年度末至公告日期无重大事项[122] 审核与报告情况 - 公司审核委员会已与管理层审阅集团会计原则及惯例，讨论财务报告事宜，包括2022年财政年度经审计年度业绩[123] - 公司2022年财政年度年报告将寄发股东并刊登于联交所及公司网站[124] 公司人员情况 - 2022年12月31日集团雇员49名，较2021年12月31日的50名减少1名[101] 公司董事情况 - 公告日期，执行董事为张敬明、黄春锋及冷小荣；非执行董事为周霆欣及尹宗臣；独立非执行董事为郭鲁晋、罗卓强及高红红[128]

财务业绩 - [公司本期收益约为人民币729,000元，2021年同期为人民币43,373,000元，较2021年同期大幅下降][8][11] - [公司本期来自持续经营的除税前亏损为人民币2,618,000元，较2021年同期的除税前溢利人民币6,619,000元减少139.55%][9][11] - [公司本期每股亏损约为人民币0.0013元，2021年同期每股基本盈利为人民币0.0064元][9][11] - [2022年上半年总收益为72.9万元，2021年同期为4337.3万元][72] - [2022年上半年销售成本为16.3万元，2021年同期为4310.2万元][72] - [2022年上半年毛利为56.6万元，2021年同期为27.1万元][72] - [2022年上半年来自持续经营业务的期内亏损为268.6万元，2021年同期溢利为655.9万元][72] - [2022年上半年本公司拥有人应占亏损为195.4万元，2021年同期溢利为937.5万元][74] - [2022年上半年非控股权益应占亏损为73.2万元，2021年同期为24.7万元][74] - [2022年上半年每股基本亏损为0.13分，2021年同期为0.64分][74] - [截至2022年6月30日止六个月，公司总收益为72.9万人民币，2021年同期为4337.3万人民币，基础设施建设及物业发展收益为0，2021年同期为4314.4万人民币，租赁收益为72.9万人民币，2021年同期为22.9万人民币][101] - [截至2022年6月30日止六个月，物业投资分部收益为72.9万人民币，2021年同期为22.9万人民币，分部业绩为56.6万人民币，2021年同期为22.9万人民币][105] - [截至2022年6月30日止六个月，公司其他收入为178.2万人民币，2021年同期为231.7万人民币，其中银行利息收入为2.2万人民币，2021年同期为0.7万人民币，股息收入为166.1万人民币，2021年同期为213.6万人民币][108] - [截至2022年6月30日止六个月，预期信贷亏损模式下的减值亏损（拨回）净额为127.4万人民币，2021年同期为 - 201.6万人民币][105] - [截至2022年6月30日止六个月，公司融资成本为3万人民币，2021年同期为3.5万人民币][105] - [截至2022年6月30日止六个月，公司来自持续经营业务的除税前亏损为261.8万人民币，2021年同期溢利为661.9万人民币][105] - [截至2022年6月30日止六个月，租赁负债利息为30,000元，2021年同期为35,000元][110] - [截至2022年6月30日止六个月，其他应收款项减值亏损拨回1,274,000元，2021年同期减值亏损为2,016,000元][113] - [截至2022年6月30日止六个月，中国即期税项为68,000元，2021年同期为60,000元][116] - [截至2022年6月30日止六个月，与短期租赁相关的开支为58,000元，2021年同期为100,000元][118] - [截至2022年6月30日止六个月，物业、厂房及设备折旧为82,000元，2021年同期为46,000元][118] - [截至2022年6月30日止六个月，使用权资产折旧为598,000元，2021年同期为485,000元][118] - [截至2022年6月30日止六个月，法律及专业费用为521,000元，2021年同期为1,820,000元][118] - [截至2022年6月30日止六个月，公司拥有人应占期内亏损为1,954,000元，2021年同期溢利为9,375,000元][120] - [截至2022年6月30日止六个月，用于计算每股基本及摊薄盈利的普通股加权平均数目为1,469,376,000股，与2021年同期相同][123] - [截至2021年6月30日止六个月，已终止经营业务的每股基本盈利为每股0.17分，期内溢利约为2,570,000元][127] - [2022年中期无股息派付、宣派或建议派付][129] - [截至2021年6月30日止六个月，集团透过出售附属公司出售总账面价值约1220.1万元的在建工程][129] - [2022年中期集团订立1年租赁协议，确认使用权资产和租赁负债约48.5万元，2021年同期为142.2万元][129] - [截至2021年6月30日止六个月，出租人提供10% - 15%租金减免，宽免影响约2.5万元][129] - [截至2021年6月30日止六个月，已终止信贷业务亏损3000元，出售信贷业务收益257.2万元，净收益256.9万元][144] - [截至2021年6月30日止六个月，信贷业务其他经营开支3000元，期内亏损3000元][145] - [2021年出售深圳沈物集团，总代价5000千元，出售收益2572千元，出售产生现金流入净额5000千元][147] - [2021年出售广东鑫茂90%股权及约13886千元股东贷款，总代价9990千元，出售收益549千元，出售产生现金流入净额9990千元][150][151][152] - [2021年出售潮州佳富90%股权及约22365千元股东贷款，总代价16308千元，出售收益11832千元，出售产生现金流入净额16308千元][154][155][156] - [2022年上半年主要管理人员薪酬为99.8万元，2021年同期为62.8万元][166] 业绩变动原因 - [收益大幅下降主要是由于本期中国基础设施建设及物业发展并无产生收益][8][11] - [亏损主要是由于出售附属公司之收益减少及基础设施建设业务未取得溢利的综合影响][9][11] - [中房潮州径南工业园项目主体工程的结算工作因各方未就评审数据达成一致意见，本期内未完成，公司未录得基础设施建设业务收益][10] 业务情况 - [基础设施建设业务是公司主要业务之一，全资附属公司中房潮州主要于中国从事基础设施建设][10] - [公司物业投资业务分布于广州、北京及三河等城市，拥有125个办公室、11个商铺单位、60个停车位、1个商铺单位及1处在建商用物业][16][21] - [本期物业租金收入约72.9万元，2021年同期为22.9万元][17][21] - [物业投资业务模式为收购出售及/或租赁物业，公司将继续物色潜在项目][18][21] - [公司为房山项目配备专业团队，拟出租部分物业，剩余视情况入市][19][21] - [公司开展物业管理业务，旗下附属公司正与同业交流筛选项目][20][22] - [公司非全资附属公司神农架宾馆持有约35,506平方米土地使用权，物业正在施工][14] 未来规划 - [公司将推动现有基础设施项目，响应政策挖掘潜力项目，推进物业项目建设运营][24][27] - [旧区改造带来更多投资或建设机会，公司管理层关系网有助于把握机遇][25][27] 资产状况 - [截至2022年6月30日，集团总资产8.01103亿元，较2021年12月31日减少9.3%][26] - [截至2022年6月30日，非流动资产4.28545亿元，流动资产3.72558亿元][26] - [截至2022年6月30日，集团资产总值为人民币8.01103亿元，较2021年12月31日下降9.3%][28] - [截至2022年6月30日，集团流动资产净值约为人民币2.21941亿元，现金及现金等价物为人民币670万元，较2021年12月31日有所下降][30][34] - [截至2022年6月30日，集团无银行贷款，流动比率为2.47倍，资产负债比率为0.19倍，较2021年12月31日有所改善][31][34] - [截至2022年6月30日，非流动资产为428,545千元人民币，较2021年12月31日的428,740千元人民币略有下降][80] - [截至2022年6月30日，流动资产为372,558千元人民币，较2021年12月31日的454,537千元人民币有所下降][80] - [截至2022年6月30日，流动负债为372,558千元人民币，较2021年12月31日的454,537千元人民币有所下降][80] - [截至2022年6月30日，流动资产净值为221,941千元人民币，较2021年12月31日的224,576千元人民币略有下降][80] - [截至2022年6月30日，总资产减流动负债为650,486千元人民币，较2021年12月31日的653,316千元人民币略有下降][80] - [截至2022年6月30日，非流动负债为304千元人民币，较2021年12月31日的447千元人民币有所下降][82] - [截至2022年6月30日，资产净值为650,182千元人民币，较2021年12月31日的652,869千元人民币略有下降][82] - [截至2022年6月30日，股本为1,469,376千元人民币，与2021年12月31日持平][82] - [截至2022年6月30日，储备为 - 820,382千元人民币，较2021年12月31日的 - 818,427千元人民币亏损略有增加][82] - [2022年6月30日应付账款180日内为0，180日以上为90967千元；2021年12月31日180日内为76918千元，180日以上为73525千元][160] - [2022年6月30日向附属公司注资及收购物业资本开支为20635千元和3700千元，与2021年12月31日相同；开发中物业建筑成本2022年6月30日为17344千元，2021年12月31日为35386千元；开发中物业资本开支2022年6月30日为41679千元，2021年12月31日为59721千元][162] - [2022年6月30日应付深圳市苹果文化传媒有限公司款项为0，2021年12月31日为 - 1621千元；应付北京力创未来科技有限公司款项2022年6月30日为 - 461千元，2021年12月31日为 - 943千元][164] - [公司持有潮州农商银行0.9%股权，截至2022年6月30日和2021年12月31日公允值均约为3185.2万元][171] - [缺乏市场流通性折价为4.15%（2021年：4.15%），该折价变动1%会使私募股本投资账面价值变动约33.2万元][171] - [按公允价值计入其他全面收入的非上市股本投资，2021年1月1日和6月30日为3488.3万元，2022年1月1日和6月30日为3185.2万元][173] 现金流量 - [2022年上半年经营活动现金净额为-3.134亿元，2021年同期为-1.1927亿元][89] - [2022年上半年投资活动现金净额为-0.1904亿元，2021年同期为1.8919亿元][89] - [2022年上半年融资活动现金净额为3.2862亿元，2021年同期为-0.1655亿元][89] - [2022年上半年现金及现金等价物净减少0.0382亿元，2021年同期增加0.5337亿元][89] - [2022年期初现金及现金等价物为0.7083亿元，2021年同期为0.2497亿元][89] - [2022年外汇汇率变动影响净额为-0.0001亿元，2021年同期为-0.1189亿元][89] - [2022年期末现金及现金等价物为0.67亿元，2021年同期为0.6645亿元][89] 财务报表编制 - [简明综合财务报表按香港会计师公会颁布的香港会计准则第34号及相关规定编制][91] - [本中期期间集团首次应用香港会计师公会颁布的香港财务报告准则修订本][93] - [应用香港财务报告准则第3号修订本对2022年1月1日或之后的业务合并无影响][95] - [应用香港会计准则第16号（修订本）对公司财务状况及表现并无重大影响][97] - [应用香港财务报告准则（修订本）“香港财务报告准则2018 - 2020年的年度改进”对简明综合财务报表并无影响][99] 收购事项 - [截至2021年6月30日，公司全资附属深圳聚晟以3500万元收购神农架60%股权，其中144.6万元用于股权，3355.4万元用于股东贷款][132][133] - [收购神农架确认开发中物业等资产及相关负债，收购资产净值241万元，加股东贷款转让3355.4万元，减非控股权益96.4万元，已转让代价3500万元][136] - [收购神农架产生现金流入净额，以现金支付代价减所收购银行结余及现金为 - 1.7万元][139] 法律诉讼 - [

基础设施建设及物业发展业务收益变化 - 2021年公司基础设施建设及物业发展业务确认收入46,075,000元，较2020年同期的6,624,000元增加约5.96倍[12][15] - 2021财年公司基础设施建设及物业发展业务录得收益4607.5万元，2020年同期为662.4万元[34,37] - 2021财年集团完成中房潮州径南工业园项目三路一排验收交付及部分通信管道转让手续，录得收益人民币4607.5万元，2020年同期为人民币662.4万元[51][55] 股权出售情况 - 2021年公司出售潮州佳富及广东鑫茂90%股权[13][15] - 2021财年公司出售潮州佳富及广东鑫茂90%股权[23,25] - 出售沈物投资100%股权，代价为人民币500万元，于2021年6月2日完成[109][110][114][115] - 出售广东鑫茂90%股权及约人民币1388.6万元股东贷款，代价为人民币999万元，于2021年2月2日完成[111][113][115] - 出售潮州佳富90%股权，于2021年4月27日完成[118] 神农架宾馆项目进展 - 截至报告日期，神农架宾馆已完成主楼建设，计划今年开始建设合院部分[13][15] - 2021财年公司完成神农架宾馆60%股权收购后立即施工建设[23,25] - 神農架賓館持有两块毗邻土地土地使用权，总面积约35506平方米，用于商业酒店服务用途[54] - 2020年10月16日，深圳聚晟拟3500万元收购神农架酒店60%股权及股东贷款[99] - 神农架酒店拥有两块相邻土地使用权，总面积约35506平方米[100] - 2021年3月15日，完成收购神农架酒店60%股权[101] - 收购神农架宾馆60%股权，总代价为人民币3500万元，于2021年3月15日完成[104][106] 租金收入变化 - 2021财年公司租金收入为94.7万元，2020年同期为38.4万元，同比增加约146.61%[17,20,34,37] - 2021财年公司物业租金收益为94.7万元，2020年同期为38.4万元[62] 公司整体收益变化 - 2021财年公司收益为4702.2万元，2020年同期为700.8万元，较2020年同期大幅增加约570.98%[33,37] 税前亏损情况 - 2021财年公司税前亏损为2762.1万元，2020年同期亏损为3788.2万元[35] - 2021财年集团除税前亏损为人民币2762.1万元，2020年同期亏损为人民币3788.2万元[38] 减值亏损情况 - 2021财年公司按预期信贷亏损模型录得减值亏损约534.4万元[36] - 2021财年公司处置SHHH Development 66.67%股权及股东贷款的应收代价减值亏损约2031.4万元[36] - 2021财年公司处置广州海粤房地产发展有限公司20%股权的应收代价减值亏损拨回约1706万元[36] - 2021财年集团在预期信贷亏损模型方面录得减值亏损约人民币534.4万元，包括出售深圳合辉煌发展应收对价减值亏损约人民币2031.4万元及出售广州海粤房地产应收对价减值亏损拨回约人民币1706万元[38] - 2021财年确认收购北京物业已支付订金减值亏损约人民币717万元[41][42] 公司发展预期 - 预计2022年经济形势更严峻，公司将继续追求稳定发展目标[29,30] 中房潮州项目结算情况 - 中房潮州就径南工业园项目主体工程结算与第三方未达成一致，原计划2022年3月核对数据因疫情延迟，集团将确保2022年完成结算[52][55] 物业业务模式及施工情况 - 截至2021年12月31日，物业正在施工，业务模式为收购土地后建设住宅或商业楼宇销售[57][60] 公司资产相关数据 - 截至2021年12月31日，公司资产总值为8.83277亿元，较2020年减少1.7%[69] - 截至2021年12月31日，非流动资产为4.2874亿元，2020年为5.13724亿元；流动资产为4.54537亿元，2020年为3.84406亿元[69] - 截至2021年12月31日，公司拥有流动资产净值约2.24576亿元，2020年12月31日为1.71005亿元[69] - 截至2021年12月31日，现金及现金等价物为708.3万元，2020年12月31日为234.3万元[69] - 截至2021年12月31日，公司无银行贷款，流动比率为2.0倍，2020年为1.8倍；资产负债比率为0.26倍，2020年为0.24倍[69] 北京物业项目情况 - 2016年11月15日，北京沈商与北京中投订立预购协议，以1.528亿元收购北京物业[69] - 2018年3月26日，双方订立补充协议，将北京物业的接收和转让日期推迟至2019年12月31日[73] - 2018年8月17日，该项目已取得预售许可证[73] - 因多种因素，北京物业建设进度受影响，尚未完成建设和交付[74] - 北京物业竣工交付日期因疫情等因素多次推迟，预计延至2022年12月31日[75][77] - 因疫情及北京物业建设进度延期，董事估计北京物业将于2022年12月31日或之前完成竣工[41][42] 三河京郊物业收购情况 - 2018年2月9日，北京沈商拟以1.1亿元收购三河京郊物业，含11个商铺和60个停车位，总面积约3168平方米[76][79] - 2019年10月28日，深圳深合拟3.21亿元收购三河京郊78%股权[86][89] - 2020年8月24日，终止上述股权买卖协议，上海万邦退还1.1亿元定金，北京沈商与三河京郊恢复物业买卖[87][90] - 2021年3月16日，北京沈商完成收购三河京郊物业[98] - 2019年3月18日，三河京郊交付1个停车位使用权补偿延期办理不动产证[84][88] - 2018年8月17日，北京沈商与三河京郊将物业收购最后完成期限延至2018年12月31日[83][88] - 三河京郊物业收购于2021年3月16日完成[103] - 上海万邦须退还已付订金人民币1.1亿元予深圳深合[118] - 北京沈商须向三河京郊支付新代价人民币1.1亿元，深圳深合同意代表支付[118] - 上海万邦须向三河京郊支付人民币1.1亿元[118] - 订金金额人民币1.1亿元按资产比率计算超过8%，须遵守披露责任[118] 公司人员及薪酬情况 - 2021年12月31日公司雇员总数为50人，较2020年的45人增加5人[121] - 2021年财政年度薪金及酬金总额为人民币6,649,000元，2020年同期为人民币4,486,000元[121] 汇兑收益情况 - 2021年财政年度录得汇兑收益人民币1,193,000元，2020年同期为收益人民币1,993,000元[121] 法律诉讼情况 - 2021年8月19日境禾酒店起诉神農架賓館，索赔约人民币4,349,000元[123][124] - 境禾酒店与神農架賓館就桥梁修复达成一致，桥梁于2021年12月31日前完成修复[125] 公司负债及股息情况 - 2021年12月31日公司无重大或然负债，2020年也无[128] - 董事会不建议就2021年财政年度派發末期股息[128] - 2021年财政年度公司向潮州市潮安區慈善總會捐款人民币1,000,000元，2020年同期无[128] - 2021年12月31日公司总资本承担为人民币59,721,000元，2020年为人民币28,273,000元[128] - 自2021年财政年度末至报告日期无重大事项[128] - 董事会不建议派发2021年财政年度任何股息[175] - 截至2021年12月31日，公司无可供分配储备（2020年：无）[177] 公司管理层变动 - 黄春锋自2019年3月至今担任公司行政总裁，2021年11月5日起获委任为执行董事[134][135] - 周霆欣自2021年11月5日起由执行董事调任为非执行董事，并获委任为公司薪酬委员会成员[141][143] - 2021年11月5日，黄春锋获委任为行政总裁，周霆欣由执行董事调任为非执行董事，叶智锷辞任[177] 公司人员履历 - 张敬明64岁，在业务管理等方面有丰富经验[133] - 黄春锋45岁，在金融、投资及公司管理方面经验丰富[134] - 冷小荣55岁，在企业融资、审计及投资等范畴经验广泛[138][139] - 周霆欣63岁，在金融、投资及公司管理等方面经验丰富[140][142] - 尹宗臣58岁，在建筑工程设计等方面拥有逾三十年经验[146][147] - 罗卓强42岁，负责过中国多家上市公司审计及民企上市融资顾问服务[148][149] - 冷小荣1989年毕业于江西大学经济系会计专业，1998年获会计师职称[138][139] - 罗卓强2001年毕业于武汉金融高等专科学校会计专业，2017 - 2019年完成南华大学法学专业课程[148][149] - 高红红女士51岁，1998年毕业于西南财经大学，2017 - 2021年任深圳星河控股集团有限公司资产管理中心总经理助理[152][154] - 郭鲁晋先生66岁，1982年毕业于中国人民大学，1993 - 2015年任中国光大银行股份有限公司多部门负责人[153][154] - 王兴业先生44岁，硕士研究生，担任多家公司职务及公司监事会主席[157][159] - 陈俊峰先生39岁，2008年11月 - 2010年1月在广东旭通达拍卖有限公司任总裁助理等职[158][159] - 郑泽健先生34岁，毕业于北京理工大学珠海学院，2021年2月11日起任公司职工代表监事[162] - 张运峰先生57岁，毕业于安徽财经大学，现任深圳市乾元坤利投资科技有限公司总裁[162] - 方伟然先生36岁，毕业于广东海洋大学，现任中房潮州财务经理[162] - 钱芳芳女士39岁，2014年3月6日获委任为公司联席公司秘书[166] - 钟文伟先生43岁，2020年9月8日获委任为公司联席公司秘书[166] 公司治理情况 - 2021财政年度监事会认真履行职责，维护股东和公司利益[168][170] - 董事会于2021年应届股东周年大会上提呈的报告及利润分配方案符合法规和章程规定[171] - 公司董事、总经理及高级管理人员遵守诚信原则，未发现滥用职权等行为[171] - 经审核的公司2021年财政年度综合财务报表真实公允反映集团情况，关联交易公平合理[173] 公司业务及财务报表说明 - 公司为投资控股公司，附属公司主要业务载于综合财务报表附注40 [175] - 集团2021年财政年度业绩载于第64页至第66页的综合损益表及相关报表[175] - 集团于2021年12月31日的财务状况载于第67页至第68页的综合财务状况表[175] 董事及监事相关规定 - 董事任期为三年，任期届满后获重选可连任[180][182] - 董事及监事与公司订立的服务合约为期三年，其后可提前一个月书面通知终止[183] 公司股权结构 - 截至2021年12月31日，北京华夏鼎持有4.2亿股内资股，占已发行股本总数28.58%[188] - 截至2021年12月31日，黄广服持有4.2亿股内资股，占已发行股本总数28.58%[188] - 截至2021年12月31日，北京力创未来持有1.8亿股内资股，占已发行股本总数12.25%[188] - 截至2021年12月31日，翟明月持有1.8亿股内资股，占已发行股本总数12.25%[188] - 截至2021年12月31日，香港中央结算（代理人）有限公司持有6.05376亿股H股，占已发行股本总数41.2%[188] - 截至2021年12月31日，香港上海滙豐銀行有限公司代理持有86,574,740股H股，占已发行H股14.30%[190] - 截至2021年12月31日，中国银行（香港）有限公司代理持有60,278,000股H股，占已发行H股9.95%[190] - 截至2021年12月31日，长雄证券有限公司代理持有64,282,000股H股，占已发行H股10.61%[190] 公司销售及采购情况 - 2021财政年度，集团最大客户销售占比91.75%，五大客户合计销售占比100%[192] - 2021财政年度，集团最大供应商采购占比87.44%，五大