交易概况 - 公司间接全资附属公司广州国邮及扬州世邮作为卖方 于2025年9月15日与扬州市广陵区人民政府签订土地使用权回购协议 交易金额8160.14万元人民币 [1] - 标的地块位于江苏省扬州市广陵区开发东路以南区域 包含A区及标的地块 2017年1月通过公开竞标从扬州市国土资源局购入 [1] 资产处置背景 - 集团优先开发A区并于2019年开始出售商业及写字楼单位 但标的地块持续闲置未开发 [1] - 中国房地产市场持续低迷及疫情期间销售表现欠佳 导致集团未按原计划启动标的地块开发 [1] - 地块自购入土地使用权以来未产生收益 公司寻求通过合理价格实现资产价值变现 [1] 资金用途 - 出售所得款项将专项用于完成A区未扫尾工程建设 [2] - 截至2025年6月30日 A区已开发十二幢商业及办公大楼 其中七幢已完工可售 剩余五幢需完成外墙安装及公用区域装修工程 [2] 交易影响 - 通过出售事项实现闲置资产价值变现 避免进一步资本支出 [2] - 增强流动资金并集中资源完成A区开发 [2] - 由于集团无开发标的地块计划 出售事项不会对业务营运造成重大影响 [2]

业绩总结 - 出售土地使用权代价81,601,400元[2][4][5][16] - 预期确认未经审核除税前净亏损约2,447,600元[8] 资产信息 - 地块面积约52亩（约34,724平方米），用途为商业[5][17] - 土地2017年1月购入，持续闲置未产生收益[9] - 2025年6月30日评估价值93,000,000元[7] 交易情况 - 2025年9月15日附属公司出售土地使用权[2][4][5] - 买方按20%（16,320,280元）和80%（65,281,120元）分阶段付款[5] - 出售构成须予披露交易[3][15] 资金用途 - 所得款项存共管账户，用于A区未扫尾工程建设[8][10] 交易主体 - 卖方为广州国邮和扬州世邮，买方为扬州市广陵区人民政府[14]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年8月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 新天地產集團有限公司 呈交日期: 2025年9月1日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00760 | 說明 | 普通股 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 50,000,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD | | 500,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 50,000,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD | | 500,000,000 | 本月 ...

财务表现 - 收入人民币1.54亿元 同比减少9.7% [1] - 毛利人民币886.7万元 同比大幅减少75.6% [1] - 公司拥有人应占亏损人民币3911.6万元 较上年同期亏损4984.5万元有所收窄 [1] 每股数据 - 基本每股亏损人民币7.60分 [1]

财务表现 - 公司截至2025年6月30日止6个月收益为人民币1.54亿元 同比减少9.71% [1] - 股东应占亏损3911.6万元 同比收窄21.52% [1] - 每股亏损7.6分 [1]

业绩表现 - 公司收益1.54亿元人民币 同比减少9.71% [1] - 股东应占亏损3911.6万元人民币 同比收窄21.52% [1] - 每股亏损7.6分 [1]

收入和利润（同比环比） - 收益同比下降9.7%至人民币1.538亿元[3] - 公司总收益同比下降9.7%至人民币15.38亿元（2024年同期：人民币17.04亿元）[12][15] - 报告期间综合收益为人民币153.8百万元，较前一期人民币170.4百万元下降9.7%[31] - 期内亏损收窄至人民币3912万元，同比减少21.5%[3] - 期内亏损收窄21.5%至人民币3912万元（2024年同期：人民币4985万元）[12] - 公司拥有人应占亏损为3911.6万元人民币，较去年同期的4984.5万元人民币收窄21.5%[22] - 公司拥有人应占亏损收窄至人民币39.1百万元，较前一期人民币49.8百万元改善21.5%[40] - 每股基本及摊薄亏损为人民币7.60分[4] 成本和费用（同比环比） - 毛利大幅下降75.6%至人民币887万元[3] - 报告期间综合毛利为人民币8.9百万元，较前一期人民币36.4百万元大幅下降75.5%[31] - 整体毛利率降至5.8%，较前一期21.3%下降15.5个百分点[34] - 融资成本同比下降73.7%至人民币79.5万元（2024年同期：人民币302万元）[17] - 融资成本减少至人民币0.8百万元，较前一期人民币3.0百万元下降73.3%[38] - 银行贷款利息支出下降76.5%至人民币69.6万元（2024年同期：人民币296万元）[17] 各业务线表现 - 物业发展分部收益同比下降10.6%至人民币14.26亿元（2024年同期：人民币15.96亿元）[12][15] - 物业投资分部租金收入同比增长51.0%至人民币633万元（2024年同期：人民币419万元）[12][15] - 物业管理分部收益同比下降26.2%至人民币489万元（2024年同期：人民币662万元）[12][15] - 广州新天半山项目确认收益人民币49.0百万元，交付建筑面积900平方米[31] - 徐州林安智慧产业园项目确认收益人民币93.6百万元，交付建筑面积17,500平方米[31] 投资物业表现 - 投资物业公平值变动导致亏损人民币3530万元[3] - 投资物业价值增长8.5%至人民币4.484亿元[5] - 投资物业录得公平值亏损人民币35.3百万元，主要来自天伦鞋业交易中心[37] - 投资物业价值人民币382百万元，较2024年末的人民币415百万元下降8.0%[45] 现金流和资本结构 - 现金及现金等价物大幅增长71.9%至人民币1.226亿元[5] - 流动负债减少19.7%至人民币8.380亿元[5] - 总资产减流动负债增长3.0%至人民币16.536亿元[5] - 公司借款总额保持稳定为3325.6万元人民币，实际利率为4.5%[27] - 银行借款保持人民币33.3百万元，执行浮动利率政策[43] - 负债比率为40.4%，较2024年末的44.5%下降4.1个百分点[43] 其他收益和税项 - 其他收益同比增长282.1%至人民币644万元（2024年同期：人民币169万元）[16] - 公司期内所得税总开支为抵免632.5万元人民币，相比去年同期的支出1723.4万元人民币，改善明显[19] - 土地增值税项下，公司期内确认抵免10万元人民币，而去年同期为支出1381.8万元人民币[19] - 预扣税项支出为200万元人民币，较去年同期的372.5万元人民币下降46.3%[19] - 公司企业所得税按25%税率计算，与去年保持一致[20] 资产和负债状况 - 递延税项负债减少7.6%至人民币11.30亿元（2024年末：人民币12.22亿元）[6] - 资产净值下降2.8%至人民币145.69亿元（2024年末：人民币149.81亿元）[6] - 应收账款净值大幅下降至417万元人民币，较2024年末的230.1万元人民币减少81.9%[24][25] - 应付账款总额下降至1.67亿元人民币，较2024年末的2.55亿元人民币减少34.5%[26] - 持作出售已竣工物业增长10.1%至人民币15.374亿元[5] - 总资产为人民币2444.1百万元，较2024年末的人民币2697.4百万元下降9.4%[42] - 总负债为人民币987.3百万元，较2024年末的人民币1199.3百万元下降17.7%[42] - 权益总额为人民币1456.8百万元，较2024年末的人民币1498.1百万元下降2.8%[42] 联营公司和股权投资 - 分占联营公司溢利为人民币0.6百万元，较前一期人民币2.0百万元下降70%[36] 公司治理和股本 - 公司已发行普通股加权平均数为514,656,827股，与去年同期持平[22] - 已发行股份数目为514,656,827股，每股面值0.01港元，股本金额为5,147千港元[29] - 董事会决定不派发截至2025年6月30日的中期股息[49] 运营和风险管理 - 所有应收账款账龄均在0-90天内，显示短期收款特征[25] - 公司持有148名雇员，较2024年末增加1人[46] - 平均汇率为1港元兑人民币1.07730元，期末汇率为1港元兑人民币1.09449元[44] - 公司未持有任何重大外汇风险敞口及对冲合约[42][44]

公司财务安排 - 新天地产集团将于2025年8月29日召开董事会会议 [1] - 会议议程包括审议及通过集团截至2025年6月30日止六个月的中期业绩 [1] - 会议将处理中期业绩的发布事宜 [1]

公司信息 - 公司为新天地產集團有限公司，股份代号为760[2] 董事会会议 - 董事会会议将于2025年8月29日上午11时举行[3] - 会议将考虑及批准截至2025年6月30日止6个月未经审核综合财报及中期业绩公布[3] 董事会成员 - 执行董事包括张高滨先生及罗章冠先生等[3]

股份数据 - 截至2025年7月底，公司法定/注册股份数目为50,000,000,000股，面值0.01港元，法定/注册股本为500,000,000港元[1] - 截至2025年7月底，已发行股份（不含库存股份）数目为514,656,827股，库存股份数目为0，已发行股份总数为514,656,827股[2] - 2025年7月公司法定/注册股份数目和已发行股份数目均无增减[1][2]