(Incorporated in Bermuda with limited liability) （於百慕達註冊成立之有限公司） (Stock Code股份代號 : 760) 2022 ANNUAL REPORT 年 報 ...

财务数据关键指标变化 - 2022年综合收益约为2.761亿人民币，较2021年的3.44亿人民币有所下降；毛利约为9860万人民币，较2021年的1.339亿人民币下降[2] - 2022年未计投资物业公平值变动及拨回发展中物业减值亏损前，除税前亏损为140万人民币，2021年为除税前利润1.972亿人民币[2] - 2022年投资项目录得不利公平值变动4940万人民币，2021年为1200万人民币[2] - 2022年发展中物业录得减值亏损拨回净额4550万人民币，2021年为1200万人民币[3] - 2022年集团亏损净额为3910万人民币，2021年为利润1.64亿人民币[5] - 2022年收益为276,113千元人民币，2021年为343,992千元人民币[12] - 2022年年度亏损为39,148千元人民币，2021年溢利为164,030千元人民币[12] - 2022年每股亏损为0.380分，2021年每股盈利为1.594分[13] - 2022年非流动资产为911,632千元人民币，2021年为1,090,409千元人民币[14] - 2022年流动资产为3,118,981千元人民币，2021年为3,130,248千元人民币[14] - 2022年流动负债为1,851,182千元人民币，2021年为2,037,299千元人民币[15] - 2022年资产净值为1,670,136千元人民币，2021年为1,708,587千元人民币[15] - 2022年公司总收益27.6113亿人民币，较2021年的34.3992亿人民币下降20%[21][22][28] - 2022年公司年度亏损3914.8万人民币，2021年年度溢利1.6403亿人民币[21][22] - 2022年可报告分部资产36.20167亿人民币，较2021年的35.1074亿人民币增长3%[21][22] - 2022年可报告分部负债17.69204亿人民币，较2021年的18.73919亿人民币下降6%[21][22] - 2022年年内非流动分部资产添置827.2万人民币，较2021年的586.3万人民币增长41%[25] - 2022年投资物业公平值变动为 - 4944.5万人民币，2021年为 - 1204万人民币[25] - 2022年发展中物业减值亏损拨回4545.6万人民币，2021年为1200万人民币[25] - 2022年分配至剩余履约责任一年内确认收益为7.68814亿人民币，较2021年的8.74262亿人民币下降12%[29] - 2022年其他收益945.2万人民币，较2021年的1372.4万人民币下降31%[30] - 2022年融资成本为34,626千元，2021年为42,272千元[31] - 2022年除所得税前亏损1,364千元，2021年溢利197,239千元[34] - 2022年所得税开支总额为37,784千元，2021年为33,209千元[33] - 2022年每股基本亏损按公司拥有人应占亏损约39,148千元及已发行普通股加权平均数10,293,136,554股计算，2021年每股基本盈利按溢利约164,030千元及相同股数计算[39] - 2022年应收账款净值为2,609千元，2021年为4,681千元[41] - 2022年预付款项、按金及其他应收款即期部分为133,483千元，2021年为198,698千元[44] - 2022年已售物业成本为158,400千元，2021年为191,742千元[31] - 2022年投资物业租金收入减直接开支为 - 8,477千元，2021年为 - 12,406千元[31] - 2022年物业发展建筑应付账款为518,579千元，2021年为456,049千元[47] - 2022年应计费用及其他应付款项为100,984千元，2021年为158,124千元[48] - 2022年合约负债客户预付款即期部分为765,802千元，2021年为814,653千元[50] - 2022年集团收益为2.761亿元，毛利为9860万元；2021年收益为3.44亿元，毛利为1.339亿元，毛利率从38.9%降至35.7%[55][57] - 2022年分销成本降至960万元，2021年为1580万元；延迟交付预售物业单位赔偿支付及拨备为1560万元，2021年为1500万元；行政及其他开支为4460万元，2021年为4430万元[58] - 2022年集团分占联营公司亏损440万元，2021年分占溢利1.297亿元[59] - 2022年投资物业公平值亏绌4940万元，2021年为1200万元[60] - 2022年发展中物流项目净拨回减值亏损拨备4550万元，2021年为1200万元[62] - 2022年公司拥有人应占亏损3910万元，2021年录得溢利1.64亿元[65] - 2022年12月31日，集团资产总值约为40.306亿人民币，2021年同期约为42.207亿人民币[67] - 2022年12月31日，集团负债比率约为58.6%，2021年同期为59.5%[70] - 2022年12月31日，银行借款为1.413亿人民币，2021年同期为2.772亿人民币[70] - 2022年12月31日，其他借款为2.972亿人民币，2021年同期为2.855亿人民币[70] - 2022年12月31日，投资物业约为5.06亿人民币已作抵押，2021年同期为5.52亿人民币[72] - 2022年12月31日，为取得其他借款，持作出售之已竣工物业4.286亿人民币作抵押，2021年同期为1.537亿人民币[74] - 2022年12月31日，集团雇用约199名员工，2021年同期为213名[75] 各条业务线数据关键指标变化 - 2022年新天半山录得可售面积约2000平方米的认购，涉及金额约1.4亿人民币，2021年分别为5200平方米和3.74亿人民币[7] - 2022年扬州智慧生活城商办认购金额约1480万人民币，可售面积1900平方米，2021年分别为2420万人民币和3100平方米[8] - 2022年徐州林安智慧产业园商办认购金额约1300万人民币，可售面积1400平方米，2021年分别为2.308亿人民币和约2.14万平方米[8] - 林和村重建项目住宅单位已售罄交付，余下数百个车位待售[10] - 2022年四名物业发展分部客户个别对总收益贡献超10%，客户A、B、C、D分别贡献3428.6万、3428.6万、3333.3万、3142.9万人民币[25] - 2022年交付及销售新天半山住宅单位及别墅收益为2.132亿元，交付扬州智慧生活城办公单位收益为3880万元，销售其他物业收益为160万元；2021年分别为2.612亿元、3170万元、2370万元[56] 财务报告准则相关 - 2022年应用经修订香港财务报告准则对财务状况及表现无重大影响[17] - 公司未提早应用已颁布但未生效的经修订香港财务报告准则[18] 公司业务单位设置 - 公司设立三个业务单位进行资源分配及表现评估[20] 税务政策相关 - 中国内地业务所得税拨备按25%税率计算（2021年：25%）[37] - 中国土地增值税按累进税率30%至60%征收（2021年：30%至60%）[38] 审核委员会相关 - 2022年，审核委员会举行三次会议[83] 核数师费用相关 - 截至2022年12月31日止年度，核数服务及非核数服务已付/应付公司核数师的费用分别约为0.07亿人民币及0.02亿人民币[84] 公司未来策略 - 2023年集团将秉持品质至上策略，紧抓销售回款、促进库存消化、保障平稳交付[11] - 2023年中国经济将反弹，公司将专注新天半山销售推广，维持流动资金，控制经营成本[66] 公司信息披露 - 公司2022年全年业绩公布登载于香港联合交易所网站(www.hkexnews.hk)及公司网站(www.760hk.com)[87] - 载有上市规则所规定全部资讯的公司2022年年报将适时登载于公司及香港联合交易所网站[87] 董事会组成 - 截至2023年3月31日，董事会由执行董事张高滨先生及罗章冠先生，以及独立非执行董事卢伟雄先生、麦耀棠先生及霍志达先生组成[87]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年上半年公司未经审核综合收益为1.37亿元，毛利为5390万元，2021年同期分别为1.79亿元和7860万元[7][12] - 2022年上半年整体毛利率降至39.4%，2021年同期为43.9%[18][21] - 2022年上半年分销成本降至330万元，2021年同期为650万元；行政及其他开支为2530万元，2021年同期为2070万元；预售物业延迟交付补偿为1210万元，2021年同期为零[19][22] - 2022年上半年公司分占联营公司亏损510万元，2021年同期为溢利8840万元[20][23] - 2022年上半年投资物业公允价值亏损为3040万元，2021年同期为1200万元[25] - 发展中物流项目减值亏损拨备3410万元，前一期间为2500万元[28][30] - 投资物业公平值亏绌3040万元，前一期间为1200万元[29] - 融资成本（资本化前）降至2260万元，前一期间为3380万元[33][37] - 所得税开支降至1950万元，前一期间为3820万元[34][38] - 报告期公司拥有人应占亏损8770万元，前一期间为溢利7880万元[35][39] - 截至2022年6月30日，公司总资产约为人民币4,006.0百万元，2021年12月31日约为人民币4,220.7百万元；权益总额约为人民币1,621.0百万元，2021年12月31日约为人民币1,708.6百万元；总负债约为人民币2,385.0百万元，2021年12月31日约为人民币2,512.1百万元[55][59] - 截至2022年6月30日，公司负债比率约为59.5%，与2021年12月31日持平；银行借款为人民币239.7百万元，2021年12月31日为人民币277.2百万元；其他借款为人民币295.8百万元，2021年12月31日为人民币285.5百万元[57][60] - 截至2022年6月30日，公司投资物业约为人民币524.0百万元，2021年12月31日为人民币552.0百万元；持作出售之已竣工物业约为人民币175.8百万元，2021年12月31日为人民币205.5百万元，已作抵押以取得一般银行融资[64][68] - 截至2022年6月30日，价值约为人民币175.6百万元、人民币219.5百万元之持作出售之已竣工物业及发展中物业已作抵押以取得其他借款，2021年12月31日分别为人民币153.7百万元、人民币184.7百万元[64][68] - 截至2022年6月30日，公司约有220名雇员，2021年12月31日为213名，其中约215名驻中国内地及5名驻香港[65][69] - 截至2022年6月30日止六个月，公司收益为136,992千元人民币，较2021年同期的178,983千元人民币下降约23.46%[106] - 2022年上半年毛利为53,925千元人民币，2021年同期为78,642千元人民币，同比下降约31.43%[106] - 2022年上半年除税前亏损68,231千元人民币，2021年同期溢利116,995千元人民币[106] - 2022年上半年期内亏损87,683千元人民币，2021年同期溢利78,778千元人民币[106] - 2022年上半年每股亏损0.852分，2021年同期每股盈利0.765分[108] - 截至2022年6月30日，投资物业为556,000千元人民币，较2021年12月31日的585,960千元人民币下降约5.11%[110] - 截至2022年6月30日，发展中物业为2,053,804千元人民币，较2021年12月31日的2,003,789千元人民币增长约2.50%[110] - 截至2022年6月30日，公司流动负债为1798446千元人民币，较2021年12月31日的2037299千元人民币减少11.72%[112] - 截至2022年6月30日，公司流动资产净值为1214657千元人民币，较2021年12月31日的1092949千元人民币增长11.14%[112] - 截至2022年6月30日，公司非流动负债为586539千元人民币，较2021年12月31日的474771千元人民币增长23.54%[112] - 截至2022年6月30日，公司资产净值为1621000千元人民币，较2021年12月31日的1708587千元人民币减少5.12%[112] - 2022年上半年，公司经营业务所用现金净额为95224千元人民币，2021年同期为6698千元人民币[113] - 2022年上半年，公司投资业务所得现金净额为48834千元人民币，2021年同期为243822千元人民币[113] - 2022年上半年，公司融资业务所用现金净额为44008千元人民币，2021年同期为121505千元人民币[113] - 2022年上半年，公司现金及现金等价物减少净额为90398千元人民币，2021年同期增加115619千元人民币[115] - 截至2022年6月30日，公司现金及现金等价物期末余额为131832千元人民币，期初余额为222250千元人民币[115] - 截至2021年6月30日，公司现金及现金等价物期末余额为225599千元人民币，期初余额为109991千元人民币[115] - 2021年1月1日公司拥有人应占总额为15.9761亿元人民币[118] - 2021年上半年期内溢利为7877.8万元人民币[118] - 2021年上半年期内其他全面亏损为32.6万元人民币[118] - 2021年6月30日公司拥有人应占总额为16.23376亿元人民币[118] - 2022年1月1日公司拥有人应占总额为17.08587亿元人民币[118] - 2022年上半年期内亏损为8768.3万元人民币[118] - 2022年上半年期内其他全面收入为9.6万元人民币[118] - 2022年6月30日公司拥有人应占总额为16.21亿元人民币[118] - 2022年上半年可报告分部外界收益总额为136,992千元，其中物业发展125,471千元、物业投资6,017千元、物业管理5,504千元[129] - 2022年上半年可报告分部（亏损）/溢利总额为 - 31,475千元，其中物业发展 - 5,564千元、物业投资 - 26,532千元、物业管理621千元[129] - 2022年上半年期内亏损为87,683千元[129] - 2021年上半年可报告分部外界收益总额为178,983千元，其中物业发展167,447千元、物业投资6,359千元、物业管理5,177千元[130] - 2021年上半年可报告分部溢利/（亏损）总额为32,413千元，其中物业发展40,461千元、物业投资 - 7,857千元、物业管理 - 191千元[130] - 2021年上半年期内溢利为78,778千元[130] - 截至2022年6月30日，集团资产为4,005,985千元，负债为2,384,985千元[135] - 截至2021年12月31日，集团资产为4,220,657千元，负债为2,512,070千元[137] - 2022年上半年其他收益为5,132千元，其中金融资产利息收入3,023千元、其他2,109千元[139] - 2021年上半年其他收益为5,511千元，其中金融资产利息收入1,866千元、其他3,645千元[139] - 2022年上半年银行贷款利息822.5万元，2021年同期为1111.4万元；租赁负债利息21.2万元，2021年同期为7.7万元；其他有担保贷款利息1414.5万元，2021年同期为2265.5万元[145] - 2022年上半年融资成本为1808.5万元，2021年同期为2013.9万元[145] - 2022年上半年已售物业成本7524.6万元，2021年同期为9170.8万元[147] - 2022年上半年所得税开支总额为1945.2万元，2021年同期为3821.7万元[149] - 每股基本（亏损）/盈利根据公司拥有人应占亏损约8768.3万元（2021年同期溢利约7877.8万元）及加权平均102.93136554亿股普通股计算[155][159] - 截至2022年及2021年6月30日止六个月无潜在摊薄普通股，每股摊薄（亏损）/盈利与每股基本（亏损）/盈利相同[156][160] - 截至2022年6月30日，应收账款净值为3729千元，较2021年12月31日的4681千元有所下降[163] - 截至2022年6月30日，预付增值税为55065千元，较2021年12月31日的59969千元减少[169] - 截至2022年6月30日，预付可收回预扣税为0千元，2021年12月31日为9001千元，已全额退还[169][171] - 截至2022年6月30日，其他应收款项、预付款项及按金为113187千元，较2021年12月31日的135957千元减少[169] - 截至2022年6月30日，销售发展中物业自客户收取垫款为73351000元，较2021年12月31日的113596000元减少[171] - 截至2022年6月30日，应付账款为387562千元，较2021年12月31日的456049千元减少[174] - 截至2022年6月30日，租户预付之租金及其他按金为7568千元，较2021年12月31日的11483千元减少[176] - 截至2022年6月30日，就延迟交付拨备赔偿金为25334000元，较2021年12月31日的14778000元增加[177][179] - 2022年6月30日借款总额为5.35534亿元，2021年12月31日为5.62732亿元[182] - 2022年6月30日一年内到期借款为1.18718亿元，2021年12月31日为2.68676亿元[182] - 2022年6月30日非流动负债项借款为4.16816亿元，2021年12月31日为2.94056亿元[182] - 2022年6月30日资本承担为1.68513亿元，2021年12月31日为2.11979亿元[193] - 2022年上半年主要管理人员短期福利为204.2万元，离职后福利为3万元[197] - 2021年上半年主要管理人员短期福利为201.6万元，离职后福利为2.9万元[197] - 广州新天房地产发展有限公司给予关联人士贷款之已变现递延利息收入2022年为1.1万元，2021年为79.8万元[199] - 广州新天房地产发展有限公司来自关联人士之已变现递延管理费收入2022年为0.3万元，2021年为25.4万元[199] - 天伦控股有限公司偿还租赁负债2022年为-75.9万元，2021年为-89.4万元[199] 各物业项目业务线数据关键指标变化 - 2022年上半年新天半山住宅及别墅交付销售收益为1.142亿元，面积1600平方米，2021年同期分别为1.467亿元和2400平方米[8][12] - 2022年上半年扬州智慧生活城交付预售单位确认收益1000万元，面积1200平方米[8][12] - 2022年上半年其他物业销售收益为130万元，2021年同期为2080万元[8][12] - 2022年上半年新天半山墅B区认购及合约销售约4500万元，面积800平方米，2021年同期分别为2.74亿元和3800平方米[10][14] - 扬州智慧生活城商用单位认购及合约销售约800万元，建筑面积约1100平方米，前一期间分别为1500万元和2000平方米[27][30] - 徐州智慧产业小镇认购及合约销售约800万元，建筑面积约800平方米，前一期间分别为1.13亿元和1.15万平方米[27][30] 物业租金及管理费业务线数据关键指标变化 - 2022年上半年天伦鞋业交易中心租金及管理费收入降至730万元，2021年同期为780万元；其他物业该收入为420万元，2021年同期为370万元[17][21] 公司物业资产信息 - 截至2022年6月30日，

综合财务数据关键指标变化 - 2021年综合收益约为人民币344.0百万元，2020年为人民币348.2百万元；毛利约为人民币133.9百万元，2020年为人民币166.9百万元[11][13] - 未计投资物业公平值变动及发展中物业减值拨备，2021年除税前利润为人民币197.3百万元，2020年为人民币97.8百万元[11][13] - 2021年投资物业公平值减值人民币12.0百万元，减值亏损拨回人民币12.0百万元；2020年公平值下降及减值亏损共人民币213.9百万元[11][13] - 2021年公司拥有人应占税后溢利为人民币164.0百万元，2020年为亏损人民币100.9百万元[11][13] - 2021年公司实现收入3.44亿人民币，毛利1.339亿人民币，而2020年分别为3.482亿人民币和1.669亿人民币[41] - 2021年毛利和整体毛利率降至1.339亿人民币和38.9%，2020年分别为1.669亿人民币和47.9%[44] - 2021年公司收益为3.44亿元，毛利为1.339亿元，2020年分别为3.482亿元和1.669亿元，整体毛利率降至38.9%（2020年为47.9%）[46][47] - 2021年分销成本为1580万元，2020年为2080万元；行政开支（含应收账款减值亏损）为4440万元（2020年为4610万元）；预售物业单位延迟交付补偿拨备1500万元（2020年无）[48][49][52] - 2021年投资物业公平值亏绌1200万元（2020年为4590万元），主要来自天伦鞋业交易中心[57][61] - 2021年对发展中物流项目作出减值亏损拨回1200万元（2020年减值亏损拨备1.68亿元）[59][62] - 2021年融资成本（资本化前）降至6510万元（2020年为8910万元），所得税开支为3320万元（2020年为7400万元），公司股东应占溢利为1.64亿元（2020年亏损1.009亿元）[63][64][66][68][69] - 公司拥有人应占溢利为1.64亿元，2020年亏损1.009亿元[70] - 截至2021年12月31日，公司总资产约为人民币4220.7百万元，2020年12月31日约为人民币4266.7百万元；权益总额约为人民币1708.6百万元，2020年12月31日约为人民币1597.6百万元；负债总额约为人民币2512.1百万元，2020年12月31日约为人民币2669.1百万元[94][98] - 截至2021年12月31日，公司负债比率约为59.5%，2020年12月31日为62.6%[96][99] - 截至2021年12月31日，银行借款为人民币277.2百万元，2020年12月31日为人民币312.9百万元，按中国人民银行五年贷款基本利率乘以110.6%（2020年12月31日：70.6%至110.6%）的浮动利率计息或加0.55%的浮动利率计息[96][99] - 截至2021年12月31日，其他借款为人民币285.5百万元，2020年12月31日为人民币431.6百万元，按每年10.5%至11.8%（2020年12月31日：9.5%至11.8%）的固定利率计息，2021年无利息借款，2020年为人民币64.7百万元[96][99] - 截至2021年12月31日，投资物业及持作出售之已竣工物业约为人民币552.0百万元（2020年12月31日：人民币563百万元）及人民币205.5百万元（2020年12月31日：人民币204.6百万元）已作抵押以取得一般银行融资[102][106] - 截至2021年12月31日，价值分别约为人民币153.7百万元（2020年12月31日：人民币323.6百万元）、人民币184.7百万元（2020年12月31日：人民币370.5百万元）及人民币3.4百万元（2020年12月31日：人民币3.4百万元）的持作出售之已竣工物业、发展中物业及存款已作抵押以取得其他借款[102][106] 各业务线数据关键指标变化 - 2021年新天半山认购面积约5,200平方米，2020年为3,500平方米；认购金额约人民币374百万元，2020年为人民币237百万元[18][20] - 2021年新天半山住宅和别墅交付销售实现收入2.612亿人民币，建筑面积约3800平方米，2020年分别为1.827亿人民币和3100平方米[42] - 2021年扬州智慧生活城办公单位交付开始确认收入3170万人民币，建筑面积约3900平方米[42] - 2021年其他物业销售实现收入2370万人民币，2020年为1.403亿人民币，主要包括南湖村一期别墅和停车位销售[42] - 2021年天伦鞋业交易中心租金收入和物业管理费收入分别为1470万人民币和410万人民币，2020年分别为1340万人民币和370万人民币[43] - 2021年集团其他物业产生的租金收入和物业管理费总计860万人民币，2020年为810万人民币[43] - 截至2021年底，扬州智慧生活城商办认购金额和面积分别约2420万人民币和3100平方米，2020年分别为2550万人民币和3200平方米[23][25] - 截至2021年底，徐州智慧产业小镇商业单位认购金额和面积分别约2.051亿人民币和17300平方米，2020年分别为2.848亿人民币和28400平方米；办公单位分别约2570万人民币和4100平方米，2020年分别为1680万人民币和2500平方米[29][31] - 扬州苏中智慧农业产业示范城出售给当地政府，录得出售收益约2880万人民币[28][31] - 2021年交付及销售新天山住宅单位及别墅收益2.612亿元（2020年为1.827亿元），总建筑面积约3800平方米（2020年为3100平方米）；扬州智慧生活城办公单位确认收益3170万元，总建筑面积约3900平方米；销售其他物业收益2370万元（2020年为1.403亿元）[46] - 2021年天伦鞋业交易中心租金收入及物业管理费收入分别为1470万元（2020年为1340万元）及410万元（2020年为370万元），其他物业租金及管理费合共860万元（2020年为810万元）[46] - 2020年底出售扬州沙头镇商业项目90%股权，2021年完成转让，录得收益2880万元[50][53] - 广州黄埔金成房产开发有限公司自愿清盘，出售剩余资产完成后将录得税后净收益860万元[51][54] - 林和村重建项目，公司分占30%权益，2021年录得分占溢利1.297亿元（2020年为3860万元）[56][60] 项目基本信息 - 广州荔湾区站西路18号商业楼宇总建筑面积22,526平方米，权益百分比100%[84] - 广州天河区天河路上誉花园商用单位总建筑面积2,198平方米，权益百分比100%[84] - 广州白云区新天半山项目地盘面积118,102平方米，计划可销售总建筑面积约15,000平方米，权益百分比100%，预计2022年完工[87] - 江苏扬州智慧生活城项目地盘面积81,186平方米，计划可销售总建筑面积约86,000平方米，权益百分比100%，预计2022年第二季度完工[87] - 江苏徐州智慧产业小镇项目地盘面积101,904平方米，计划可销售总建筑面积约104,000平方米，权益百分比100%，预计2022年第二季度完工[89] - 扬州智慧生活城B区总建筑面积91,000平方米，含31,000平方米地库，须保留89,000平方米作自有或投资[90] - 徐州智慧产业小镇不包括约27,400平方米自有或投资建筑面积[90] - 林和村重建项目总建筑面积约300平方米，权益百分比为30%；新天半山B及D区住宅单位总建筑面积约15500平方米，权益百分比为100%；南湖山庄第一期住宅单位总建筑面积约700平方米，权益百分比为100%[92] 员工与购股计划信息 - 截至2021年12月31日，公司约有213名员工，2020年12月31日为216名，其中约208人驻中国内地，5人驻香港[103][107] - 2013年5月20日股东大会批准采纳新购股计划，本年度未授出新购股权[104][107] - 公司于2013年5月20日采纳购股期权计划，将在适当时间授出期权激励员工[110][115] 董事信息 - 执行董事张高滨42岁，2016年12月加入董事会，有超十年物业发展行业经验[117][119] - 执行董事罗章冠37岁，2015年4月加入集团，曾在渣打银行任职[118][119] - 独立非执行董事卢伟雄62岁，2011年2月加入集团，在多家公司任职，2022年6月6日辞任山东威高独立非执行董事[121][123][124] - 独立非执行董事麦耀棠63岁，1998年毕业于中国政法大学，2015年12月加入集团[122][124] - 非执行董事霍志达48岁，有超20年审计等经验，2019年8月加入集团[126] 董事会议出席情况 - 2021年，董事会主席张高滨出席董事会会议5/5、薪酬委员会会议1/1、提名委员会会议1/1、股东周年大会0/1[139] - 2021年，罗章冠出席董事会会议5/5、薪酬委员会会议1/1、提名委员会会议1/1、股东周年大会1/1[139] - 2021年，卢伟雄出席董事会会议5/5、审核委员会会议3/3、薪酬委员会会议1/1、提名委员会会议1/1、股东周年大会1/1[139] - 2021年，麦耀棠出席董事会会议5/5、审核委员会会议3/3、薪酬委员会会议1/1、提名委员会会议1/1、股东周年大会1/1[139] - 2021年，霍志达出席董事会会议5/5、审核委员会会议3/3、薪酬委员会会议1/1、提名委员会会议1/1、股东周年大会1/1[139] 董事会架构与委员会信息 - 董事会由五名董事组成，两名执行董事为张高滨和罗章冠，三名独立非执行董事为卢伟雄、麦耀棠和霍志达[144] - 截至2021年12月31日，独立非执行董事初始任期两年，到期自动续期一年，且需按公司细则退休及重选[145] - 公司每年从独立非执行董事处收到其独立性确认，认为他们均独立[146] - 管理层需及时向董事会提供充足信息，董事可单独独立接触集团高级管理层获取信息[147] - 董事会由五名董事组成，两名执行董事，三名独立非执行董事[148] - 全体独立非执行董事初始任期两年，期满自动续一年，须按细则退任并膺选连任，每届股东周年大会三分之一董事轮席告退[148] - 董事会设立三个委员会，即提名、薪酬及审核委员会[151][154] - 提名委员会由两名执行董事及三名独立非执行董事组成，张高滨先生为主席，年内开会一次[152][155][158][162] - 薪酬委员会由两名执行董事及三名独立非执行董事组成，霍志达先生为主席，2021年开会一次[159][163] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，2021年开会三次，已审核公司2021年年报[166] - 公司已采纳提名政策，按品格、资历等准则甄选董事人选[157][161] - 董事会采纳董事会多元化政策，提名委员会将每年检讨董事会架构等[153][155] - 2021年审核委员会由三名独立非执行董事组成，举行三次会议[169] 员工薪酬福利 - 所有雇员按行业惯例及现行劳工法获酬劳，香港员工有医疗、绩效奖金及公积金福利[160][164] 财务报表与费用信息 - 董事会负责公司及集团财务报表编制，采用香港会计师公会相关准则[167] - 截至2021年12月31日止年度，公司核数及非核数服务已付/应付费用分别约为人民币0.7百万元及人民币0.3百万元[168][170] 公司秘书培训 - 公司秘书在2021年接受不少于15小时相关专业训练[179][182] 股东大会相关信息 - 公司所有股东获给予至少20个完整工作日的股东大会日期及地点通知[186] - 持有公司不少于10%已缴足股本的股东可要求召开特别股东大会[187] - 股东特别大会应于递交呈请后两个月内举行，若21日内董事会未召开，呈请人可自行召开[188][191] - 公司所有股东将收到最少20个营业日有关股东周年大会举行日期及地点的通知[190] - 持有公司已缴足股本不少于10%之股东可要求董事会召开股东特别大会[191] 公司沟通与信息披露 - 公司通过网站与股东和投资者沟通，提供公司主要业务、财务等信息[185] - 公司设立网站http://www.760hk.com提供业务、财务等全面资讯[189] - 集团主要通过股东大会、财务报告、公司网站及联交所网站刊物向股东提供资料[194][198] - 股东可向公司秘书通过邮寄（香港尖沙咀东科学馆道十四号新文华中心A座3楼A704室）或电邮（ir@760hk.com）提出查询[19

公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年上半年公司未审核综合收入1.79亿元，毛利7860万元，2020年同期分别为1.14亿元和6510万元[6][10] - 2021年上半年整体毛利率43.9%，2020年同期为57.1%[14][17] - 2021年上半年分销成本650万元，2020年同期为620万元；行政及其他开支2070万元，2020年同期为2450万元[15][18] - 2021年上半年公司分占联营公司林和村重建项目溢利8840万元，2020年同期亏损970万元[21][24] - 2021年上半年投资物业公允价值亏损1200万元，2020年同期为1960万元[22] - 投资物业公平值亏损1200万元，前一期为1960万元[25] - 发展中物流项目减值亏损拨备2500万元，前一期为1.25亿元[31][35] - 融资成本（资本化前）减少至3380万元，前一期为5130万元[32][36] - 所得税开支为3820万元，前一期为1440万元[33][37] - 公司拥有人应占溢利7880万元，前一期亏损9770万元[34][38] - 截至2021年6月30日，公司总资产约为人民币4,090.8百万元，权益总额及总负债分别约为人民币1,623.4百万元及人民币2,467.4百万元，2020年12月31日分别约为人民币4,266.7百万元、人民币1,597.6百万元及人民币2,669.1百万元[56][60] - 截至2021年6月30日，公司负债比率约为60.3%，2020年12月31日为62.6%；银行借款及其他借款分别为人民币298.7百万元及人民币369.8百万元，2020年12月31日分别为人民币312.9百万元及人民币431.6百万元[58][61] - 截至2021年6月30日，公司约有214名员工，2020年12月31日为216名，其中约209名在内地，5名在香港[65] - 2021年6月30日，集团雇员约214名，2020年12月31日为216名，其中约209名驻中国内地及5名驻香港[69] - 2021年上半年收益为178,983千元人民币，2020年同期为114,043千元人民币[117] - 2021年上半年销售及服务成本为100,341千元人民币，2020年同期为48,923千元人民币[117] - 2021年上半年毛利为78,642千元人民币，2020年同期为65,120千元人民币[117] - 2021年上半年分占一间联营公司业绩为88,384千元人民币，2020年同期亏损9,711千元人民币[117] - 2021年上半年发展中物业减值亏损为25,000千元人民币，2020年同期为125,000千元人民币[117] - 2021年上半年出售附属公司收益为28,823千元人民币，2020年同期无此项收益[117] - 2021年上半年除税前溢利为116,995千元人民币，2020年同期亏损147,296千元人民币[117] - 2021年上半年期内溢利为78,778千元人民币，2020年同期亏损161,711千元人民币[117] - 截至2021年6月30日止六个月，公司全面收入为7.8452亿元，2020年同期为亏损1.61728亿元[119] - 截至2021年6月30日，公司非流动资产为10.51661亿元，2020年12月31日为9.79312亿元[121] - 截至2021年6月30日，公司流动资产为29.83479亿元，2020年12月31日为26.89563亿元[121] - 截至2021年6月30日，公司流动负债为18.64787亿元，2020年12月31日为18.62199亿元[122] - 截至2021年6月30日，公司非流动负债为6.02683亿元，2020年12月31日为8.06889亿元[122] - 截至2021年6月30日，公司资产净值为16.23376亿元，2020年12月31日为15.9761亿元[122] - 2021年上半年，公司经营业务所用现金净额为669.8万元，2020年同期为422.6万元[123] - 2021年上半年，公司投资业务所得现金净额为2.43822亿元，2020年同期为使用现金252万元[123] - 2021年上半年，公司融资业务所用现金净额为1.21505亿元，2020年同期为所得现金6796.7万元[123] - 2021年上半年，公司现金及现金等价物增加净额为1.15619亿元，2020年同期为6122.1万元[125] - 2020年1月1日公司拥有人应占总额为18.08023亿元人民币[128] - 2020年上半年期内亏损1.61711亿元人民币，全面亏损总额1.61728亿元人民币[128] - 2020年6月30日公司拥有人应占总额为16.26295亿元人民币[128] - 2021年1月1日公司拥有人应占总额为15.9761亿元人民币[128] - 2021年上半年期内溢利7877.8万元人民币，全面收入总额7845.2万元人民币[128] - 2021年上半年收购附属公司额外权益交易现金代价为2400万元人民币，获得49%股权[128][130] - 2021年6月30日公司拥有人应占总额为16.23376亿元人民币[128] - 2021年上半年其他收益为5570千元人民币，2020年同期为3714千元人民币[158] - 2021年上半年融资成本为20139千元人民币，2020年同期为31134千元人民币[163] - 2021年上半年除所得税前溢利已扣除已售物业成本91708千元人民币等多项成本费用[165] - 2021年上半年所得税开支总额为38217千元人民币，2020年同期为14415千元人民币[167] - 集团就中国内地业务所得稅拨备按25%税率计算（2020年6月30日：25%）[168][169] - 中国土地增值税按土地增值额的30% - 60%累进税率征收（2020年6月30日：30% - 60%）[171] - 自2008年1月1日起，中国公司向外国投资者汇出股息需征收10%预扣税，截至2021年6月30日集团未就中国子公司收益计提预扣所得税[172] - 中期期间公司无派付、宣派或建议股息[173][177] - 公司2021年6月30日拥有人应占溢利约7877.8万元，2020年6月30日亏损约9770.3万元，加权平均普通股数均为10293136554股[174][178] - 中国土地增值税按累进税率30%至60%征收，外资投资者汇出股息须征收10%预扣税，2021年6月30日集团无预扣所得税[176] - 2021年6月30日应收账款为5768千元，预期信贷亏损拨备266千元，净值5502千元；2020年12月31日应收账款为7121千元，预期信贷亏损拨备325千元，净值6796千元[181] - 截至2021年6月30日，0至90日应收账款净值5203千元，91至180日为57千元，181至365日为242千元；2020年12月31日对应分别为6186千元、124千元、486千元[184] - 2021年6月30日销售发展中物业自客户收取垫款10621.9万元，2020年12月31日为10412.5万元[188][190] - 2021年6月30日预付增值税45721千元，其他应收、预付及按金181720千元，总计227441千元；2020年12月31日对应分别为57116千元、117228千元、174344千元[191] - 2021年6月30日，0至90日应付账款435994千元，91至180日为148千元，超180日为441千元，总计436583千元；2020年12月31日对应分别为473626千元、1156千元、846千元、475628千元[200] 各业务线数据关键指标变化 - 2021年上半年新天半山住宅及别墅交付销售收益1.467亿元，面积2400平方米，2020年同期分别为3520万元和500平方米[7][10] - 2021年上半年其他物业销售收益2080万元，主要为南湖山庄一期别墅，2020年同期为6760万元[7][10] - 2021年上半年新天半山别墅B区认购及合约销售约2.74亿元，面积3800平方米，2020年同期分别为1.3亿元和1700平方米[8][10] - 2021年上半年天伦鞋业交易中心租金及管理费收入780万元，2020年同期为770万元；其他物业租金及管理费共370万元，2020年同期为350万元[13][17] - 扬州智慧生活城商用单位认购及合约销售约1500万元，前一期为1400万元，建筑面积约2000平方米，前一期为1800平方米[29][35] - 徐州智慧产业小镇认购及合约销售约1.13亿元，前一期为1.11亿元，建筑面积约1.15万平方米，前一期为1.3万平方米[30][35] - 2021年上半年物业发展外界收益167,447千元，物业投资6,359千元，物业管理5,177千元，总额178,983千元[146] - 2021年上半年物业发展溢利40,461千元，物业投资亏损7,857千元，物业管理亏损191千元，总额32,413千元[146] - 2021年上半年分占一间联营公司业绩88,384千元，出售附属公司之收益28,823千元[146] - 2021年上半年融资成本20,139千元，所得税开支38,217千元，未分配开支17,997千元，未分配收入5,511千元，期内溢利78,778千元[146] - 2020年上半年物业发展外界收益102,886千元，物业投资6,251千元，物业管理4,906千元，总额114,043千元[149] - 2020年上半年物业发展亏损76,525千元，物业投资亏损15,127千元，物业管理溢利697千元，总额亏损90,955千元[149] - 2020年上半年分占一间联营公司业绩亏损9,711千元，融资成本31,134千元，所得税开支14,415千元，未分配开支19,210千元，未分配收入3,714千元，期内亏损161,711千元[149] - 2021年6月30日可报告分部资产中物业发展2,739,853千元，物业投资597,852千元，物业管理12,683千元，总额3,350,388千元[156] - 2021年6月30日可报告分部负债中物业发展1,492,249千元，物业投资308,662千元，物业管理1,392千元，总额1,802,303千元[156] 公司业务项目基本信息 - 天伦鞋业交易中心总建筑面积22526平方米，权益百分比100%[46] - 上誉花园商用单位总建筑面积2198平方米，权益百分比100%[46] - 新天半山项目地盘面积118,102平方米，预计2021年完工，权益100%[48] - 扬州智慧生活城项目地盘面积81,186平方米，预计2021年第四季度完工，权益100%[48] - 徐州智慧产业小镇项目地盘面积101,904平方米，预计2021年第四季度完工，权益100%[51] - 林和村重建项目住宅单位总建筑面积约2,000平方米，权益30%[53] - 新天半山B及D区住宅单位总建筑面积约17,000平方米，权益100%[53] 公司业务计划 - 公司计划年内推出新天半山E区巨型别墅，年底徐州和扬州商业物业项目开始陆续交楼[40][42] 公司股权及股东信息 - 2021年6月30日，董事张高滨个人持有股份1.11095亿股，占公司已发行股本1.07%，于受控制法团的权益股份为64.74393939亿股，占比62.89%；罗章冠个人持有股份138万股，占比0.01%；麦耀棠个人持有股份15万股，占比0.0%[75] - 2021年6月30日，主要股东Talent Trend Holdings Limited所持普通股数目为64.74393939亿股，占公司已发行股本62.89%，其全部已发行股本由张高滨先生直接、实益及全資拥有[79][82] - 2021年8月30日，公司可供发行的相关股份数目为10.29313655亿股，相当于公司已发行股份的10%，截至2021年6月30日止六个月，概无授出任何购股权[81] 公司证券交易及股息情况 -

公司基本信息 - 公司注册办事处位于百慕达Hamilton HM11的Clarendon House 2 Church Street[8][9] - 公司香港主要营业地点为香港尖沙咀东科学馆道十四号新文华中心A座3楼A704室[8][9] - 公司中国主要营业地点为中国广州市林和东路281号21楼[8][9] - 公司股份代号为760，在香港联合交易所有限公司主板上市[9][10] 财务数据关键指标变化 - 2020年综合收益约为人民币34820万元，2019年为人民币27770万元[12][14] - 2020年毛利约为人民币16690万元，2019年为人民币11550万元[12][14] - 未计投资物业公平值变动及发展中物业减值拨备，2020年除税前利润为人民币9780万元，2019年为人民币5200万元[12][14] - 2020年投资物业公平值下调人民币4590万元，2019年为人民币6260万元[12][14] - 2020年为发展中物业提拨减值亏损人民币16800万元，2019年减值亏损净额为人民币16570万元[12][14] - 2020年公司拥有人应占税后亏损为人民币10090万元，2019年为人民币9980万元[12][14] - 2020年公司收入3.482亿元，毛利1.669亿元；2019年分别为2.777亿元和1.155亿元[51][56] - 2020年公司整体毛利率47.9%（2019年：41.6%）[54][57] - 2020年分销成本2080万元（2019年：1100万元），行政开支4610万元（2019年：4960万元）[59][60][62][63] - 公司分占林和村重建项目联营公司溢利3860万元（2019年：1960万元），公司拥有该项目30%权益[61][64] - 天伦鞋业交易中心和上誉花园商用单位分别录得公平值亏绌4490万元（2019年：5960万元）和100万元（2019年：300万元）[66][69] - 发展中物流项目减值亏损拨备共计1.68亿元（2019年：减值亏损净额1.657亿元）[68][70] - 融资成本（资本化前）增至8910万元（2019年：7410万元）[72][77] - 企业所得税开支及土地增值税共计7110万元（2019年：4500万元）[73][78] - 递延税项开支为300万元（2019年：递延税项抵免3020万元）[74][78] - 公司拥有人应占年度亏损为1.009亿元（2019年：9980万元）[75][79] - 2020年12月31日公司资产总值约为人民币4,266.7百万元，2019年12月31日约为人民币4,025.4百万元[103][107] - 2020年12月31日公司权益总额约为人民币1,597.6百万元，2019年12月31日约为人民币1,808.0百万元；2020年12月31日负债总额约为人民币2,669.1百万元，2019年12月31日约为人民币2,217.4百万元[103][107] - 2020年12月31日公司资产负债率约为62.6%，2019年12月31日为55.1%[105] - 2020年12月31日银行借款为人民币312.9百万元，2019年12月31日为人民币333.3百万元，利率为中国人民银行5年期贷款基准利率的70.6% - 110.6%加0.55%[105] - 2020年12月31日其他借款为人民币431.6百万元，2019年12月31日为人民币524.8百万元，年利率为9.5% - 11.8%；利息费用为人民币64.7百万元，2019年12月31日为零[105] - 2020年12月31日集团负债比率约为62.6%，2019年12月31日为55.1%[108] - 2020年12月31日银行借款为人民币312.9百万元，2019年12月31日为人民币333.3百万元[108] - 2020年12月31日其他借款为人民币431.6百万元，2019年12月31日为人民币524.8百万元；另有人民币64.7百万元无利息，2019年12月31日无此项[108] - 2020年综合财务报表采用平均汇率1.12461港元兑人民币1元及收市汇率1.18771港元兑人民币1元[109] - 2020年12月31日投资物业约为人民币563百万元，2019年12月31日为人民币607百万元[111][115] - 2020年12月31日持作出售之已竣工物业约为人民币204.6百万元，2019年12月31日为人民币187.3百万元[111][115] - 2020年12月31日价值约人民币323.6百万元的持作出售之已竣工物业、人民币370.5百万元的发展中物业及人民币3.4百万元的存款作抵押取得其他借款，2019年分别为人民币267.9百万元、人民币538.3百万元及人民币4.2百万元[111][115] - 2020年12月31日集团约有216名员工，2019年12月31日为213名[112][116] - 截至2020年12月31日止年度，核数服务已付/应付费用约为人民币0.8百万元，非核数服务已付/应付费用约为人民币0.5百万元[179][181] 各条业务线数据关键指标变化 - 新天半山2020年认购金额约2.37亿元（2019年：2700万元），认购面积约3500平方米（2019年：400平方米），南湖山庄一期别墅销售面积约4700平方米，合同金额约1.42亿元[23][24] - 天伦鞋业交易中心受疫情、产业转移及中美贸易摩擦影响，平均出租率下滑，提供短期租金减免[27][30] - 林和村重建项目甲级写字楼“广贸中心”和高层住宅“峻林”1 - 6栋此前已大部分售罄，2020年集中推售最后一栋高层单位接近售罄，公司将争取加快现金回笼[28][29][31][32] - 扬州广陵区“扬州智慧生活城”A区地上建筑面积约9.1万平方米，商业和商办可售面积分别约1万平方米及8万平方米，2020年底10栋获预售证，2021年交楼并计划年底竣工，2020年商办认购金额约2550万元（2019年：2950万元），面积约3200平方米（2019年：3600平方米）[35][37] - 扬州沙头镇“苏中智慧农业产业示范城”项目，2020年末签订股权转让协议，截至报告日已收到2.42亿元股权转让款，完成73%（90%股权中的）过户手续，余款2021年6月收齐[36][38] - 徐州智慧产业小镇占地102,000平方米，地上建筑面积约120,000平方米，可售商业和商办面积分别约62,000平方米及41,000平方米[41][43] - 截至2020年底，徐州智慧产业小镇27栋获预售证，2021年开始交楼，预计同年第三季竣工[41][43] - 截至2020年底，徐州智慧产业小镇商业单位认购金额约2.848亿元，面积28,400平方米（2019年：4370万元，5400平方米）；商办认购金额约1680万元，面积2500平方米（2019年：6970万元，9300平方米）[41][43] - 2021年1月，公司以2400万元买断物流项目控股公司49%少数权益[42][44] - 2020年新天半山住宅及别墅交付销售收益1.827亿元（2019年：2.335亿元），面积3100平方米（2019年：3800平方米）；其他物业销售收益1.403亿元（2019年：1360万元）[52][56] - 2020年天伦鞋业交易中心租金收入1340万元（2019年：1840万元），物业管理费收入370万元（2019年：350万元）；其他物业租金及管理费共810万元（2019年：870万元）[53][56] 公司业务风险与策略 - 公司资产主要为土地使用权等，若内地物业市场严重回落，资产或难变现[83][87] - 公司运营面临买家等违约、内部程序等不足或失效等风险[84][88] - 租金水平及占用率受供需等因素影响，公司开展营销活动及装修物业应对[85][89] - 公司将致力去库存、拓宽融资渠道、发展现有项目并把握机遇[86][90] 公司项目权益与规划 - 天伦鞋業交易中心總建築面積22,526平方米，權益百分比100%；上譽花園商用單位總建築面積2,198平方米，權益百分比100%[93] - 新天半山南湖山莊第二期地盤面積118,102平方米，E區計劃可銷售總建築面積約15,000平方米，權益百分比100%，預計2021年完工[96] - 揚州智慧生活城地盤面積81,186平方米，計劃可銷售總建築面積約90,000平方米，權益百分比51%，預計2021年第四季度完工[96] - 徐州智慧產業小鎮地盤面積101,904平方米，計劃可銷售總建築面積約104,000平方米，權益百分比51%，預計2021年第四季度完工[98] - 林和村重建項目總建築面積約14,000平方米，權益百分比30%；新天半山B及D區住宅單位總建築面積約19,000平方米，權益百分比100%；南湖山莊第一期住宅單位總建築面積約1,300平方米，權益百分比100%[101] 公司股权与购股期权 - 2013年5月20日股东大会批准采纳新购股期权计划，本年度无授出新购股期权[113][116] 公司管理层信息 - 张高滨41岁，2016年12月加入董事会，负责集团整体策略发展等[129] - 罗章冠36岁，2015年4月加入集团，负责业务发展及财务部日常管理[129] - 卢伟雄61岁，2011年2月加入集团，担任多家公司独立非执行董事[131][134] - 麦耀棠62岁，1998年毕业于中国政法大学，2015年12月加入集团[132][135] - 霍志达47岁，2019年8月加入集团，在审计等业务有逾20年经验[133][135] - 李伟权47岁，2011年5月加入集团，担任公司秘书及财务总监[137][138] 公司企业管治 - 截至2020年12月31日，公司应用并遵守上市规则附录14的企业管治守则[140][143] - 董事会负责确定集团整体战略和企业发展，监督业务运营[142] - 董事会将日常运营委托给总经理和部门主管[142] - 董事会采用正式职权范围，明确其职能和责任[141] - 截至2020年12月31日财政年度，执行董事张高滨、罗章冠董事会会议出席率均为100%（5/5），独立非执行董事卢伟雄、麦耀棠、霍志达董事会会议出席率也均为100%（5/5）[149] - 目前董事会由五名董事组成，两名执行董事，三名独立非执行董事[153][157] - 全体独立非执行董事初始任期为两年，期满自动重续一年，须按公司细则退任并膺选连任[154][157] - 根据公司细则，每届股东周年大会上，三分之一董事须轮席告退[154][157] - 董事会设有提名、薪酬、审核三个委员会，均订立书面职权范围，可供股东在公司网站查阅[161][164] - 提名委员会由两名执行董事和三名独立非执行董事组成，由张高滨先生担任主席[162] - 提名委员会主要职责包括向董事会就董事会结构、规模和组成等事项提出建议等[162] - 董事会通过董事会多元化政策，提名委员会将每年审查董事会结构、规模和组成[163] - 公司未委任行政总裁，董事会认为现架构能为集团提供强势领导[151][157] - 公司业务日常运营由执行董事及管理层分担，董事会层面职责明确划分[152][157] - 提名委员会由两名执行董事及三名独立非执行董事组成，年内开会1次[165][168][172] - 薪酬委员会由两名执行董事及三名独立非执行董事组成，截至2020年12月31日止年度开会1次[169][173] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，2020年举行3次会议[177][180] - 董事会负责编制公司及集团财务报表，采用香港会计师公会颁布准则[178][181] - 董事会按持续经营基准编制财务报表，不知悉使集团持续经营能力存重大疑问的重大不明朗因素[179][181] - 董事会负责确定和审查集团企业管治政策和表现，管理层不时向董事会汇报[183] - 董事会负责维护适当有效的风险管理和内部控制系统，于2020年进行审查和评估[184] - 聘请外部顾问维护集团内部审计职能，采用风险导向方法制定年度内部审计计划[185] - 董事会认为截至2020年12月31日止年度风险管理和内部控制系统有效且充足[185] - 公司秘书在2020年12月31日止年度接受不少于15小时相关专业训练[191][194] - 公司所有股东获给予至少20个工作日的股东大会日期及地点通知[198] - 持有公司不少于10%实缴资本的股东可要求召开

公司整体财务数据关键指标变化 - 2020年上半年公司未经审核综合收益为1.14亿元，毛利为6510万元，2019年同期收益为3490万元，毛利为770万元[5][10] - 2020年上半年公司整体毛利率增至57.1%，2019年同期为22.0%[15][18] - 2020年上半年分销成本增至620万元，2019年同期为470万元；行政及其他开支增至2450万元，2019年同期为1760万元[16][19] - 2020年上半年公司分占联营公司亏损970万元，2019年同期为溢利1220万元[17][20] - 发展中物流项目减值亏损拨备共计1.25亿元[30][35] - 报告期内融资成本（资本化前）增至5130万元，前一期间为2700万元[31][36] - 报告期内所得税开支为1440万元，前一期间为120万元[32][37] - 报告期内公司拥有人应占亏损9770万元，前一期间为480万元[33][38] - 截至2020年6月30日，公司总资产约为人民币4,176.8百万元，较2019年12月31日的约人民币4,025.4百万元有所增长[58][62] - 截至2020年6月30日，公司权益总额约为人民币1,750.4百万元，较2019年12月31日的约人民币1,848.1百万元有所下降[58][62] - 截至2020年6月30日，公司总负债约为人民币2,550.5百万元，较2019年12月31日的约人民币2,217.3百万元有所增长[58][62] - 截至2020年6月30日，公司负债比率约为61.1%，较2019年12月31日的55.1%有所上升[60][63] - 截至2020年6月30日，银行借款及其他借款分别为人民币325.7百万元及人民币636.9百万元，2019年12月31日分别为人民币333.3百万元及人民币524.8百万元[60][63] - 截至2020年6月30日，公司约有232名员工，较2019年12月31日的213名有所增加[67] - 2020年上半年收益为114,043千元人民币，2019年同期为34,885千元人民币[120] - 2020年上半年销售及服务成本为48,923千元人民币，2019年同期为27,202千元人民币[120] - 2020年上半年毛利为65,120千元人民币，2019年同期为7,683千元人民币[120] - 2020年上半年除税前亏损为147,296千元人民币，2019年同期为7,056千元人民币[120] - 2020年上半年所得税开支为14,415千元人民币，2019年同期为1,185千元人民币[120] - 2020年上半年期内亏损为161,711千元人民币，2019年同期为8,241千元人民币[120] - 2020年上半年本公司拥有人应占亏损为97,703千元人民币，2019年同期为4,848千元人民币[120] - 2020年上半年非控股权益应占亏损为64,008千元人民币，2019年同期为3,393千元人民币[120] - 2020年上半年公司其他全面亏损1.7万元，2019年为7万元[122] - 2020年上半年公司全面亏损总额1.61728亿元，2019年为831.1万元[122] - 2020年6月30日投资物业为6.24亿元，2019年12月31日为6.43亿元[124] - 2020年6月30日发展中物业为18.13763亿元，2019年12月31日为16.89931亿元[124] - 2020年6月30日流动负债为15.63089亿元，2019年12月31日为15.88253亿元[125] - 2020年6月30日非流动负债为9.87385亿元，2019年12月31日为6.29081亿元[125] - 2020年上半年经营业务所用现金净额为422.6万元，2019年为4.06418亿元[126] - 2020年上半年投资业务现金净额为 - 252万元，2019年为8845.2万元[126] - 2020年上半年融资业务现金净额为6796.7万元，2019年为2.98317亿元[126] - 2020年上半年现金及现金等价物增加净额为6122.1万元，2019年减少1964.9万元[128] - 2019年1月1日公司拥有人应占总额为19.64089亿人民币[131] - 2019年上半年期内亏损8241万人民币，全面亏损总额8311万人民币[131] - 2019年6月30日公司拥有人应占总额为19.85778亿人民币[131] - 2020年1月1日公司拥有人应占总额为18.08023亿人民币[131] - 2020年上半年期内亏损1.61711亿人民币，全面亏损总额1.61728亿人民币[131] - 2020年6月30日公司拥有人应占总额为16.26295亿人民币[131] - 2020年上半年可报告分部外界收益总额为11.4043亿人民币，其中物业发展10.2886亿、物业投资0.6251亿、物业管理0.4906亿；2019年上半年分别为3.4885亿、2.0477亿、0.9191亿、0.5217亿[149][150] - 2020年上半年可报告分部（亏损）╱溢利总额为 - 9.0955亿人民币，其中物业发展 - 7.6525亿、物业投资 - 1.5127亿、物业管理0.0697亿；2019年上半年分别为0.6141亿、 - 0.315亿、0.8282亿、0.1009亿[149][150] - 2020年上半年期内亏损为16.1711亿人民币，2019年上半年为0.8241亿人民币[149][150] - 2020年上半年分占一间联营公司业绩为 - 0.9711亿人民币，2019年上半年为1.2232亿人民币[149][150] - 2020年上半年融资成本为3.1134亿人民币，2019年上半年为1.0285亿人民币[149][150] - 2020年上半年所得税开支为1.4415亿人民币，2019年上半年为0.1185亿人民币[149][150] - 2020年上半年未分配开支为1.921亿人民币，2019年上半年为1.6751亿人民币[149][150] - 2020年上半年未分配收入为0.3714亿人民币，2019年上半年为0.1607亿人民币[149][150] - 截至2020年6月30日，可报告分部资产总额为370.6478亿人民币，其中物业发展307.1718亿、物业投资63.0987亿、物业管理0.3773亿；负债总额为190.3121亿人民币，其中物业发展143.661亿、物业投资46.5257亿、物业管理0.1254亿[157] - 2020年上半年其他收益合计为0.3714亿人民币，其中金融资产利息收入0.0679亿、其他0.3035亿；2019年上半年分别为0.1607亿、0.024亿、0.1367亿[159] - 截至2020年6月30日止六个月，银行贷款利息为14,347千元，2019年同期为4,058千元[161] - 2020年上半年已售物业成本为42,224千元，2019年同期为19,070千元[162] - 2020年上半年所得税开支总额为14,415千元，2019年同期为1,185千元[163] - 2020年上半年公司拥有人应占亏损约为97,703,000元，2019年同期为4,848,000元[173][177] - 已发行普通股加权平均数为10,293,136,554股，2019年同期相同[173][177] - 截至2020年6月30日，应收账款为6,778千元，2019年12月31日为6,521千元[180] - 截至2020年6月30日，扣除预期信贷亏损拨备的应收账款为6469千元，2019年12月31日为6282千元[185] - 截至2020年6月30日，应收一间附属公司非控股股东的款项为0千元，2019年12月31日为20000千元[187] - 截至2020年6月30日，预付增值税为30383千元，2019年12月31日为26437千元[187] - 截至2020年6月30日，其他应收款项、预付款项及按金为110965千元，2019年12月31日为69120千元[187] - 截至2020年6月30日，应付账款为539865千元，2019年12月31日为455738千元[192] - 截至2020年6月30日，租户预付之按金及租金为12793千元，2019年12月31日为12558千元[194] - 截至2020年6月30日，税项及其他徵费为2923千元，2019年12月31日为6412千元[194] - 截至2020年6月30日，借款总额为962610千元，2019年12月31日为858087千元[198] - 截至2020年6月30日，一年内到期之借款为173839千元，2019年12月31日为435045千元[198] - 截至2020年6月30日，银行借款有效利率为5.2% - 8.1%，2019年为8%[199] - 2020年6月30日和2019年12月31日，集团借款均以人民币计值[200] - 集团浮息银行借款须1 - 10年内偿还，2020年按央行五年贷款利率乘以70.60% - 110.60%或加0.55%计息，2019年为乘以63.27% - 110.60% [200] - 2020年6月30日，集团银行贷款实际利率为5.2% - 8.1%，2019年为8% [200] 物业业务线数据关键指标变化 - 2020年上半年新天半山住宅及南湖山庄一期别墅交付带来收益1.022亿元，2019年同期为1710万元[6][10] - 2020年上半年新天·半山墅B区认购及合约销售约1.3亿元，建筑面积约1700平方米[7][10] - 2020年上半年出售其他持作出售物业收益为60万元，2019年同期为340万元[7][10] - 2020年上半年天伦鞋业交易中心租金及物业管理费收入降至770万元，2019年同期为1020万元[8][11] - 2020年上半年公司其他物业物业管理费及租金收入为350万元，2019年同期为420万元[14][18] - 2020年上半年天伦鞋业交易中心及上誉花园商用单位分别录得公平值亏绌1860万元及100万元[22][23] - 扬州智慧生活城报告期内认购及合约销售约为1400万元，总建筑面积约1800平方米[27] - 徐州智慧产业小镇报告期内认购及合约销售约为1.11亿元，总建筑面积约1.3万平方米[27] 公司未来规划 - 下半年公司将启动广州新天半山E区巨无霸别墅外墙、步道及花园工程[41][44] - 公司将拓宽融资渠道，合理分配资源并探索机遇支持未来增长[43][45] - 2021年预计完工项目有新天半山、扬州智慧生活城、徐州智慧产业小镇、苏中智慧农业产业示范城等[51][53] 公司股权及股份相关情况 - 2020年6月30日，张高滨个人持有股份1.11095亿股，占公司已发行股本1.07%，于受控制法团的权益股份为64.74393939亿股，占公司已发行股本62.90%；罗章冠个人持有股份138万股，占公司已发行股本0.01%；麦耀棠个人持有股份15万股，占公司已发行股本0.0%[77] - 2020年6月30日，Talent Trend Holdings Limited所持普通股数目为64.74393939亿股，占公司已发行股本62.90%，其全部已发行股本由张高滨先生直接、实益及全资拥有[81][83] - 2020年8月31日，公司可供发行的相关股份数目为1.029313655亿股，相当于公司已发行股份的10%，截至2020年6月30日止六个月，概无授出任何购股期权[84] 公司证券交易及股息情况 - 公司或其附属公司于截至2020年6月30日止六个月期间概无购买、赎回或出售公司任何上市证券[92] - 董事会不建议就截至2020年6月30日止六个月派付任何中期股息[93] 公司关联交易及持股量情况 - 报告期内

综合财务数据关键指标变化 - 2019年综合收益约为人民币27770万元，2018年为人民币27870万元[11][15] - 2019年毛利约为人民币11550万元，2018年为人民币8210万元[11][15] - 未计投资物业公平值变动及发展中物业减值拨备，2019年除税前利润为人民币5200万元，2018年为人民币5880万元[11][15] - 2019年公司拥有人应占税后亏损人民币9980万元，2018年为溢利人民币6960万元[13][16] - 2019年公司收益2.777亿元，毛利1.155亿元，毛利率41.6%；2018年收益2.787亿元，毛利8210万元，毛利率29.5%[42][45][47] - 2019年出售其他持作出售物业收益1360万元，2018年为2360万元[43][47] - 2019年分销成本1100万元，2018年为2320万元[49][52] - 2019年行政开支4960万元，2018年为5180万元[50][53] - 2019年公司分占林和村重建项目溢利1960万元，2018年为2310万元[51][54] - 所得税开支从2018年的4050万元降至1480万元，因天伦鞋业交易中心公平值减少拨回递延税项负债[59][62] - 公司拥有人应占年度亏损9980万元（2018年：盈利6960万元），因物业组合减值亏损拨备及不利公平值变动[64][68] - 截至2019年12月31日，公司总资产约为人民币4,025.4百万元，2018年同期约为人民币3,620.3百万元[92][96] - 截至2019年12月31日，公司权益总额约为人民币1,808.0百万元，2018年同期约为人民币1,964.1百万元；负债总额约为人民币2,217.3百万元，2018年同期约为人民币1,656.2百万元[92][96] - 截至2019年12月31日，公司负债比率约为55.1%，2018年同期为45.7%[94][97] 物业相关公平值及减值关键指标变化 - 2019年投资物业公平值下调人民币6260万元，2018年为人民币3890万元[12][15] - 2019年为发展中物流商业项目提拨减值亏损人民币16800万元[12][15] - 2019年为新天半山项目拨回以前提拨的减值亏损约人民币230万元，2018年为人民币8150万元[12][15] - 2019年天伦鞋业交易中心和上虞花园商业单位公允价值亏损分别为5960万元和300万元，2018年分别为3890万元和0[56] - 2019年在建物流项目计提减值损失1.68亿元，新天半山转回减值损失230万元，2018年转回8150万元[57] - 天伦鞋业交易中心及上誉花园商业单位分别录得公平值亏绌5960万元（2018年：3890万元）及300万元（2018年：无）[60] - 发展中物流项目减值亏损拨备共1.68亿元，新天半山录得减值亏损拨回230万元（2019年：8150万元）[60] 市场环境及政策影响 - 2019年住房和城乡建设部“稳地价、稳房价、稳预期”监管政策逐步实施，土地市场降温[21] - 2020年受疫情影响，预计经济增长放缓，若中央维持房地产调控政策，全国房地产市场将面临更大调整压力[20][21] 各业务线销售及出租数据关键指标变化 - 2019年新天半山B区别墅可售面积约2000平方米，认购面积约360平方米（2018年：7800平方米），涉及金额约27百万元（2018年：316百万元）[24][26] - 2019年天伦鞋业交易中心受经济下行及产业转移影响，商铺平均出租率下滑，年中部分楼层升级改造后办公室出租率轻微增长[25][27] - 林和村重建项目甲级写字楼“广贸中心”和“峻林”1 - 6栋已大部分于以前年度售罄入账，最后一栋高层住宅现楼发售单价理想[30][32] - 2017年初公司投得扬州广陵81000平米地块开发“扬州智慧生活城”，A区地上建筑面积约93000平米，2019年6栋完成主体结构验收，预售金额约2950万元，可售面积约3600平米[31][33] - 2019年新天半山交付住宅面积约3800平方米，收益2.335亿元；2018年交付面积5700平方米，收益2.273亿元[43][47] - 2019年天伦鞋业交易中心租金收入及物业管理费收入分别为1840万元和350万元，2018年分别为1680万元和360万元[44][47] - 2019年集团其他物业租金收入及物业管理费收入合计870万元，2018年为740万元[44][47] 项目开发进度 - 2018年底公司投得扬州沙头镇250000平米地块，2020年3月“苏中智慧农业产业示范城”正式动工，C区建筑面积约88000平米[35] - 新天半山E区地盘面积118,102平方米，计划可销售总建筑面积约15,000平方米，权益百分比约100%，预计2021年完工[84] - 扬州智慧生活城地盘面积81,186平方米，计划可销售总建筑面积约88,000平方米，权益百分比约51%，预计2021年第三季度完工[84] - 徐州智慧产业小镇地盘面积101,904平方米，计划可销售总建筑面积约104,000平方米，权益百分比约51%，预计2021年第二季度完工[84] - 苏中智慧农业产业示范城地盘面积247,000平方米，计划可销售总建筑面积约190,000平方米，权益百分比约46%，预计2021年完工[87] 融资及抵押情况 - 银行及其他借款产生的融资成本（资本化前）从2018年的3060万元增加至7410万元，租赁负债利息为40万元[58][61] - 截至2019年12月31日，银行借款为人民币333.3百万元，按中国人民银行五年贷款基本利率加63.3%至110.6%的浮动利率计息；其他借款为人民币524.7百万元，按每年9.5%至11%的固定利率计息[94][97] - 截至2019年12月31日，公司约人民币607百万元的投资物业和人民币187.3百万元的持作出售已竣工物业已抵押以获取一般银行信贷；约人民币267.9百万元的持作出售已竣工物业、人民币538.3百万元的发展中物业和人民币4.2百万元的存款已抵押以获取其他借款[101] - 2019年12月31日，集团投资物业约为人民币607百万元（2018年12月31日：人民币665百万元）、持作出售的已竣工物业约为人民币187.3百万元（2018年12月31日：无）已作抵押以取得一般银行融资[105] - 2019年12月31日，价值分别约为人民币267.9百万元（2018年12月31日：无）、人民币538.3百万元（2018年12月31日：人民币455百万元）及人民币4.2百万元（2018年12月31日：人民币3百万元）之持作出售的已竣工物业、发展中物业及存款已作抵押以取得其他借款[105] 员工情况 - 截至2019年12月31日，公司约有213名员工，2018年同期为229名，其中约209名在内地，4名在香港[102] - 2019年12月31日，集团雇用约213名员工（2018年12月31日：229名），其中约209人驻中国内地及4人驻香港[106] 购股期权计划 - 2013年5月20日股东大会批准采纳新购股期权计划，本年度未授出新购股期权[103][106][109][114] 公司治理 - 董事信息 - 执行董事张高滨40岁，负责集团整体战略发展等，于2016年12月加入董事会[117][119] - 执行董事罗章冠35岁，负责业务发展及财务部日常管理，于2015年4月加入集团[118][119] - 独立非执行董事罗伟雄60岁，于2011年2月加入集团[121] - 独立非执行董事麦耀棠61岁，于2015年12月加入集团[122] - 李偉權46岁，2011年5月加入集团，任公司秘书及财务总监[127][128] - 霍志達46岁，2019年8月加入集团，有逾20年审计等经验[125] - 麥耀棠61岁，2015年12月加入集团，律师行业工作逾30年[125] - 盧偉雄60岁，2011年2月加入集团，任多家公司独立非执行董事[124] - 霍志達和Fok Chi Tat Michael均毕业于多伦多大学，获商业学士，香港理工大学企业金融硕士，有逾20年审计等经验[123][125] 公司治理 - 董事会结构及职责 - 董事会由五名董事组成，两名执行董事，三名独立非执行董事[143][147] - 截至2019年12月31日，全体独立非执行董事任期两年，每届股东周年大会三分之一董事须轮席告退[144][147] - 董事会设有提名、薪酬、审核三个委员会，均有书面职权范围[151][154] - 提名委员会由两名执行董事和三名独立非执行董事组成，张高滨先生为主席[152][155] - 董事会负责公司整体策略和企业发展，保留政策及重要交易决策权[132][135] - 董事会将日常运营事宜委托给总经理和部门主管[132][135] 公司治理 - 委员会运作 - 提名委员会年内开会2次，评估退任独立非执行董事独立性，就董事委任和重选提建议，更新及检讨董事会多元化政策[158][162] - 薪酬委员会由2名执行董事和3名独立非执行董事组成，霍先生为主席，2019年开会2次审查相关事项[159][163] - 审核委员会由3名独立非执行董事组成，2019年开会3次，审查集团业绩、审计计划等事项[167][170] 公司治理 - 其他事项 - 需关注截至2019年12月31日财政年度个别董事公司会议出席率情况[138] - 董事张高滨出席董事会会议7/7次，出席提名委员会会议2/2次[139] - 董事罗章冠出席董事会会议7/7次，出席提名委员会会议2/2次，出席股东周年大会1/1次[139] - 董事卢伟雄出席董事会会议6/7次，出席审核委员会会议3/3次，出席提名委员会会议2/2次，出席股东周年大会1/1次[139] - 董事麦耀棠出席董事会会议6/7次，出席审核委员会会议3/3次，出席提名委员会会议2/2次，出席股东周年大会1/1次[139] - 董事霍志达出席董事会会议1/1次，出席审核委员会会议1/1次[139] - 董事陈之望出席董事会会议2/3次，出席审核委员会会议2/2次，出席提名委员会会议1/1次[139] - 2019年公司就审计服务和非审计服务已付/应付核数师费用分别约为人民币0.9百万元和人民币0.4百万元[169][171] - 董事会负责编制公司及集团财务报表，按持续经营基准编制[168][171] - 董事会负责确定和审查集团企业管治政策及表现，公司管理层不时向董事会汇报相关政策及常规[173][176] - 董事会有责任维护集团风险管理和内部控制系统，2019年进行了有效性审查和评估[174] - 聘请外部顾问维护集团内部审计职能，制定年度内部审计计划并执行审查[175] - 所有员工按行业惯例和现行劳工法获薪酬，香港员工除基本薪金外还有医疗、绩效奖金和公积金福利[160][164] - 公司已采纳提名政策，按相关准则甄选董事人选[161] - 公司秘书于2019年接受不少于15小时相关专业训练[181][184] - 公司所有股东获最少20个营业日通知股东周年大会日期及地点[188][192] - 持有公司已缴足股本不少于10%的股东可要求召开股东特别大会[189][193] - 股东特别大会应在呈请递交后两个月内举行，若21日内董事会未召开，呈请人可自行召开[190][193] - 公司采用上市规则附录10所载的董事证券交易标准守则，董事在年报涵盖期间均遵守规定[198] - 2019年公司组织章程文件无变化[199] - 董事会认为截至2019年12月31日止年度风险管理及内部监控制度有效且足够[177] - 公司设网站提供主要业务、财务等全面资讯[187][191] - 公司或通过现金或其他方式分派股息，派息需董事会酌情决定及（若适用）股东批准[182][185] - 董事会宣派或建议派付股息前会考虑集团业务营运业绩等多种因素[182][185] 公司风险 - 公司面临市场风险，若内地物业市场严重回落资产或难变现，公司密切监测市况、分散投资并维持低负债比率[66][70] - 公司面临营运风险，买家等违约及内部因素可能影响经营业绩，公司有内控系统和经验员工应对[67][71] - 公司面临物业租赁及转租风险，租金和占用率受多种因素影响，公司进行营销活动和装修物业应对[74][76] 物业权益及面积情况 - 截至2019年12月31日，天伦鞋业交易中心总楼面面积22526平方米，权益百分比100%[81] - 截至2019年12月31日，上誉花园商用单位总楼面面积2198平方米，权益百分比100%[81] 年报发布 - 新天地產集团有限公司发布2019年年报[126][136] 资本承担及财务担保 - 资本承担及财务担保详情载于综合财务报表附注33及4

公司整体财务数据关键指标变化 - 2019年上半年公司未经审核综合收益为3490万元，毛利为770万元，2018年同期分别为1.736亿元和5720万元[7][11] - 2019年上半年整体毛利率为22.0%，2018年同期为32.9%[15][18] - 2019年上半年分销成本为470万元，2018年同期为1180万元；行政开支为1760万元，2018年同期为2250万元[16][19] - 2019年上半年公司分占联营公司溢利为1220万元，2018年同期为2940万元[17][20] - 2019年上半年投资物业重估盈馀为180万元，2018年同期为亏损3900万元；发展中物业拨回减值亏损230万元，2018年同期为1.058亿元[22][24][26] - 2019年上半年银行及其他借款融资成本增至2680万元，2018年同期为1470万元；采用HKFRS16后，租赁负债利息为20万元[25] - 银行及其他借款产生的融资成本（资本化前）增加至人民币2680万元，前一期间为人民币1470万元[28] - 报告期内所得税开支为人民币120万元，前一期间为人民币4870万元，主要因新天半山收益确认减少[31][33] - 报告期内公司拥有人应占亏损为人民币480万元，前一期间为溢利人民币7870万元，因物业销售收益及减值亏损拨回显著减少[32][34] - 2019年6月30日公司資產總值約為人民幣4,029.8百萬元，2018年12月31日約為人民幣3,620.3百萬元；權益總額分別約為人民幣1,985.8百萬元及人民幣1,964.1百萬元；負債總額分別約為人民幣2,044.0百萬元及人民幣1,656.2百萬元[48][52] - 2019年6月30日公司負債比率約為50.7%，2018年12月31日為45.7%；銀行借款及其他借款分別為人民幣190.5百萬元及人民幣470百萬元，2018年12月31日其他借款為人民幣381.9百萬元[50][53] - 2019年6月30日公司已抵押投資物業約人民幣667百萬元，2018年12月31日為人民幣665百萬元；發展中物業及按金分別約值人民幣519百萬元及人民幣3百萬元，2018年12月31日分別為人民幣455百萬元及人民幣3百萬元[57][61] - 2019年6月30日公司僱用約252名員工，2018年12月31日為266名，其中約249名駐中國內地及3名駐香港[58][62] - 2019年上半年公司收益为34,885千元人民币，2018年同期为173,572千元人民币[109] - 2019年上半年销售及服务成本为27,202千元人民币，2018年同期为116,385千元人民币[109] - 2019年上半年毛利为7,683千元人民币，2018年同期为57,187千元人民币[109] - 2019年上半年除税前亏损7,056千元人民币，2018年同期溢利122,482千元人民币[109] - 2019年上半年所得稅開支为1,185千元人民币，2018年同期为48,732千元人民币[109] - 2019年上半年期内亏损8,241千元人民币，2018年同期溢利73,750千元人民币[109] - 2019年上半年本公司拥有人应占亏损4,848千元人民币，2018年同期溢利78,742千元人民币[109] - 2019年上半年期内其他全面亏损70千元人民币，2018年同期为6,170千元人民币[111] - 2019年上半年期内全面亏损8,311千元人民币，2018年同期收入67,580千元人民币[111] - 2019年上半年基本及摊薄每股亏损均为0.047分，2018年同期每股盈利0.765分[111] - 截至2019年6月30日，非流动资产为1196821千元人民币，较2018年12月31日的1266364千元人民币下降5.48%[113] - 截至2019年6月30日，流动资产为2832963千元人民币，较2018年12月31日的2353925千元人民币增长20.35%[113] - 截至2019年6月30日，流动负债为1617082千元人民币，较2018年12月31日的1423477千元人民币增长13.60%[115] - 截至2019年6月30日，流动净资产为1215881千元人民币，较2018年12月31日的930448千元人民币增长30.68%[115] - 截至2019年6月30日，非流动负债为426924千元人民币，较2018年12月31日的232723千元人民币增长83.45%[115] - 截至2019年6月30日，净资产为1985778千元人民币，较2018年12月31日的1964089千元人民币增长1.10%[115] - 2019年上半年，经营业务所用现金净额为406418千元人民币，2018年同期为19653千元人民币[116] - 2019年上半年，投资业务所得现金净额为88452千元人民币，2018年同期为 - 454千元人民币[116] - 2019年上半年，融资业务所得现金净额为298317千元人民币，2018年同期为1523千元人民币[116] - 2019年上半年，现金及现金等价物减少净额为19649千元人民币，2018年同期为18584千元人民币[116] - 2018年1月1日公司拥有人应占合计为18.99005亿人民币[118] - 2018年上半年期内溢利为7.375亿人民币，全面收入总额为6.758亿人民币[118] - 2018年6月30日公司拥有人应占合计为19.66585亿人民币[118] - 2019年1月1日公司拥有人应占合计为19.64089亿人民币[118] - 2019年上半年期内亏损为8241万人民币，全面亏损总额为8311万人民币[118] - 2019年上半年非控股权益注资为3亿人民币[118] - 2019年6月30日公司拥有人应占合计为19.85778亿人民币[118] 各业务线数据关键指标变化 - 2019年上半年新天半山高端住宅交付收入1710万元，交付面积约600平方米，2018年同期分别为1.584亿元和4100平方米[8][11] - 2019年上半年出售其他持作出售物业收益为340万元，2018年同期为540万元[8][11] - 2019年上半年天伦鞋业交易中心租金及物业管理费收入共1020万元，2018年同期为700万元[9][11] - 2019年上半年其他物业物业管理费及租金收入共420万元，2018年同期为280万元[14][18] 物业项目基本信息 - 截至2019年6月30日，天伦鞋业交易中心总楼面面积22526平方米，权益百分比100%[42] - 截至2019年6月30日，上誉花园商用单位总楼面面积2198平方米，权益百分比100%[42] - 新天半山地盘面积约118102平方米，计划可销售面积约35000平方米，权益百分比100%，预计2020年完工[44] - 扬州（临安）智慧物流商贸城地盘面积81186平方米，总建筑面积87000平方米，权益百分比51%，预计2019 - 2020年首期完工[44] - 临安（徐州）智慧产业小镇地盘面积101904平方米，总建筑面积115000平方米，权益百分比51%，预计2019 - 2020年首期完工[44] - 扬州沙头镇地块地盘面积247000平方米，不超过260000平方米，权益百分比46%，处于规划阶段，预计2021年完工[44] - 持作出售之已竣工物業中，林和村重建項目總樓面面積約24,300平方米，權益百分比30%；新天半山已竣工待交付住宅單位總樓面面積約5,300平方米，權益百分比100%；南湖山莊第一期住宅單位總樓面面積約5,900平方米，權益百分比100%[46] 公司股份及股息相关信息 - 董事張高濱個人持有股份108,860,000股，佔公司已發行股本百分比1.06%；於受控制法團的權益股份數目為6,474,393,939股，佔比62.89%；董事麥耀棠個人持有股份150,000股，佔比0.0%[67] - Talent Trend Holdings Limited持有公司6,474,393,939股普通股，占公司已发行股本的62.89%[71] - 截至2019年8月30日，公司可供发行的相关股份数目为1,029,313,655股，相当于已发行股份的10%[71][73] - 截至2019年6月30日止六个月，公司及其附属公司未购买、赎回或出售公司任何上市证券[75][80] - 董事会不建议就截至2019年6月30日止六个月派付任何中期股息[76][81] 公司关联交易及合规信息 - 报告期间的关连及关联人士交易详情载于简明综合财务报表附注17[77][82] - 自2019年6月2日陈之望先生辞任独立非执行董事，公司未能符合多项上市规则要求，8月23日霍志达先生获委任后已符合[88][91] - 公司目前未委任行政总裁，董事会认为现有架构对集团有利[89][92] 财务报表审核及委员会信息 - 公司及其附属公司截至2019年6月30日止六个月的未经审核简明综合账目经核数师和审核委员会审阅[93][95] - 审核委员会由卢伟雄先生、麦耀棠先生及霍志达先生组成，已与管理层审核会计原则等事项[94][96] 财务报表编制及准则应用信息 - 简明综合财务报表按香港会计师公会颁布的香港会计准则第34号及上市规则附录十六编制[120][123] - 报表按历史成本基准编制，部分物业按公平值计量[121][124] - 本中期期间公司首次应用多项新订及经修订香港财务报告准则[126][127] - 公司于2019年中期首次应用香港财务报告准则第16号，该准则取代香港会计准则第17号租赁及相关诠释[133] - 对于租期自开始日期起12个月以内且无购买选择权的土地及楼宇租赁，公司应用短期租赁确认豁免，也对低价值资产租赁应用确认豁免[141][143] - 除短期租赁及低价值资产租赁外，公司于租赁开始日期确认使用权资产，按成本计量，减去累计折旧及减值亏损，并就租赁负债重新计量调整[142][144] - 使用权资产成本包括租赁负债初步计量金额、开始日期或之前租赁款项减已收租赁优惠、初始直接成本、拆除及复原相关资产成本估计（非为生产存货目的）[146][147] - 公司合理确定租期结束后获取相关租用资产的使用权资产，按开始日期至可使用年期结束计提折旧，否则按估计可使用年期与租期较短者直线法计提折旧[148][150] - 公司将不符合投资物业定义的使用权资产在综合财政状况表列作单独项目，符合的列入“投资物业”[149][150] - 公司支付的可退还租赁押金按香港财务报告准则第9号核算，初始按公允价值计量，初始确认时公允价值调整作为额外租赁付款计入使用权资产成本[152] - 租赁开始日期，公司按未付租赁付款现值确认和计量租赁负债，若租赁隐含利率不易确定，使用租赁开始日增量借款利率计算现值[153] - 对于包含租赁和非租赁组成部分的合约，公司按租赁和非租赁组成部分相对独立价格分配合约代价，非租赁部分按相对独立价格与租赁部分分开[137][139] - 若公司合理预期对财务报表影响与组合内个别租赁无重大差异，具有类似特征的租赁按组合基准入账[138][139] - 已付可退回租賃按金根據香港財務報告準則第9號入賬，初始按公平值計量，初始確認時對公平值的調整視為額外租賃款項計入使用權資產成本[154] - 於租賃開始日期，公司按該日未付的租賃款項現值確認及計量租賃負債，若租賃隱含利率難以釐定，則使用租賃開始日期的增量貸款利率計算[155] - 租賃款項包括固定付款減已收租賃優惠、視指數或利率而定的可變租賃款項、根據剩餘價值擔保預期支付金額、行使購買選擇權的行使價、終止租賃的罰款[159][160] - 若租賃期變動或行使購買選擇權評估變化，相關租賃負債用重新評估日期的經修訂貼現率貼現經修訂租賃款項重新計量；若租賃款項因市場租金變動而變動，用初始貼現率貼現經修訂租賃款項重新計量[162][164] - 若租賃修改增加使用相關資產權利擴大租賃範圍且代價增加金額相當於範圍擴大對應單獨價格及適當調整，公司將其作為單獨租賃入賬；否則，用修改生效日期的經修訂貼現率貼現經修訂租賃款項，基於經修改租賃的租期重新計量租賃負債[165][166][168][170] -

公司整体财务数据关键指标变化 - 2018年公司综合收益约为人民币27870万元，2017年为人民币72700万元，同比下降[10][12] - 2018年公司毛利约为人民币8210万元，2017年为人民币18230万元，同比下降[10][12] - 2018年公司拥有人应占税后溢利为人民币6960万元，2017年为人民币6370万元，同比上升[10][12] - 2018年公司收入2.787亿元，毛利8210万元，2017年分别为7.27亿元和1.823亿元[35] - 2018年公司毛利8210万元，整体毛利率29.5%，2017年分别为1.823亿元和25.1%[38] - 2018年公司收益为2.787亿元，毛利为8210万元，2017年分别为7.27亿元和1.823亿元；2018年整体毛利率29.5%，2017年为25.1%[40] - 2018年分销成本为2320万元，2017年为1470万元，因推广新天半山豪华别墅及扬州物流项目增加营销资源，并根据香港财务报告准则第15号录得额外成本360万元[42][45] - 2018年行政开支为5180万元，2017年为4890万元，主要因物流商贸城开发项目支出增加、遵循香港财务报告准则第9号规定的额外费用及广州总部节省成本计划所致[43][46] - 2018年银行及其他借款融资成本（资本化前）增至3060万元，2017年为1840万元，因年内筹得新借款用于物流项目发展[53][57] - 2018年所得税开支为4050万元，2017年为1.3亿元，整体税项开支减少因新天半山收益确认减少、确认物流项目税项亏损及去年出售投资物业税项开支较高[54][58] - 2018年公司拥有人应占溢利为6960万元，2017年为6370万元[60][64] - 2018年12月31日，公司资产总值约为人民币3,620.3百万元，2017年12月31日约为人民币3,297.7百万元；权益总额约为人民币1,964.1百万元，2017年12月31日约为人民币1,894.6百万元；负债总额约为人民币1,656.2百万元，2017年12月31日约为人民币1,403.1百万元[82][86] - 2018年12月31日，公司负债比率约为45.7%，2017年12月31日为42.5%[84][87] - 2018年12月31日，公司所有银行贷款已偿还，其他借款为人民币381.9百万元，2017年分别为人民币170.0百万元及人民币101.9百万元[84][87] - 2018年12月31日，公司约人民币665百万元的投资物业（2017年12月31日为人民币702百万元）已抵押以获取一般银行信贷额度[90] - 2018年12月31日，公司价值约人民币455百万元的发展中物业及约人民币3百万元的存款已抵押以获取金融机构的信贷额度[90] - 2018年12月31日，集团已抵押投资物业约人民币665百万元，较2017年12月31日的人民币702百万元减少约5.3%；发展中物业及按金分别约值人民币455百万元及人民币3百万元已抵押以获取融资[94] 新天半山项目业务线数据关键指标变化 - 新天半山项目2018年认购及合约销售金额约为人民币27900万元，2017年为人民币31600万元，同比下降[18] - 新天半山项目2018年认购及合约销售面积为3400平方米，2017年为7800平方米，同比下降[18] - 2018年新天半山可售面积约3400平方米，涉及金额约2.79亿元，2017年可售面积约7800平方米，涉及金额约3.16亿元[19] - 2018年新天半山交付约5700平方米高层住宅单位，收入2.273亿元，2017年交付约20600平方米，收入6.742亿元[36] - 2018年新天半山高端住宅单位收益2.273亿元，交付面积约5700平方米，2017年分别为6.742亿元和2.06万平方米；2018年出售其他持作出售物业收益为2360万元，2017年为2640万元[40] - 新天半山项目就发展中物业录得进一步拨回过往拨备的减值亏损8150万元，2017年为8280万元[50][51][55] 天伦鞋业交易中心业务线数据关键指标变化 - 2018年天伦鞋业交易中心物业全年平均出租率为80%[22][25] - 2018年天伦鞋业交易中心租金及物业管理费收入共2030万元，2017年为1980万元[37] - 2018年站西鞋城天伦鞋业交易中心租金及物业管理费收入共2030万元，2017年为1980万元；2018年集团其他物业租金及物业管理费收入共750万元，2017年为660万元[40] - 天伦鞋业交易中心因电商普及和中美贸易战影响，录得重估亏绌3890万元[50][51][55] 公司项目进展情况 - 公司旗舰项目新天半山位于广州白云区南湖风景带，D区高层住宅和C区别墅接近售罄[18] - 公司B区别墅样板房已开放预约参观，首批认购别墅单价理想[18] - 公司E区大型别墅项目建设进度将根据B区别墅销售进度调整[18] - 江苏扬州广陵和徐州云龙项目分别占地约8万平方米及10万平方米，落成后可发售计容面积分别约8.8万平方米及11.5万平方米，预计最快2019年中开展预售[28][30] - 2018年底公司投得扬州沙头镇占地约25万平方米地块，将开发成苏中最大农贸综合商品展示交易中心[28][30] - 林和村重建项目由公司及新鸿基地产集团分别拥有30%及70%权益的联营公司进行，项目已完成，“峻林”部分预售住宅单位已交付并确认收益[44][47] 公司业务战略 - 2018年公司加大了物流项目的投资[10][12] - 公司将继续探索多元化业务以确保持续稳健发展[15][16] - 展望2019年，尽管中美贸易战无缓和迹象，但中国政府将采取措施确保经济增长，房地产市场状况有望稳定，公司将抓住机会促进新天半山销售以推动物流商业项目发展[71][73] 公司人员情况 - 截至2018年12月31日，集团约有229名员工，较2017年12月31日的254名减少约10%，其中约226人驻中国内地，3人驻香港[91][95] - 集团董事长兼总裁张高滨39岁，于2016年12月加入董事会，拥有超十年物业发展行业经验[106][108] - 集团执行董事兼中国集团公司财务总经理罗章冠34岁，于2015年4月加入集团，曾在渣打银行任职多年[107][108] - 独立非执行董事罗伟雄59岁，于2011年2月加入集团，在多家上市公司担任独立非执行董事[110] - 独立非执行董事陈智孟61岁，于2013年1月加入集团，有超二十年金融和管理经验[111] - 李伟权45岁，为公司秘书及财务总监，2011年5月加入集团，曾在多家港交所上市公司任职[115][116] - 马耀棠60岁，2015年12月加入集团，2017年2月和4月分别获委任为昊天国际建设投资集团有限公司和福建诺奇股份有限公司独立非执行董事[112][114] - 卢伟雄59岁，2011年2月加入集团，现出任山东威高集团医用高分子制品股份有限公司及思城控股有限公司独立非执行董事[113] 公司治理结构 - 截至2018年12月31日止年度，公司应用并遵守香港联交所上市规则附录14之企业管治常规守则的原则及守则条文[119][120] - 董事会负责确定整体战略和企业发展方向，保留集团所有政策事宜及重要交易决策权，将日常运营委托给总经理和部门主管[122][124] - 2018年董事会主席张高滨出席董事会会议5/6次，出席薪酬委员会会议1/1次，出席提名委员会会议1/1次，出席股东周年大会1/1次[127] - 2018年罗章冠出席董事会会议6/6次，出席薪酬委员会会议1/1次，出席提名委员会会议1/1次，出席股东周年大会1/1次[127] - 2018年卢伟雄出席董事会会议4/6次，出席审核委员会会议3/3次，出席薪酬委员会会议1/1次，出席提名委员会会议1/1次，出席股东周年大会1/1次[127] - 2018年陈之望出席董事会会议4/6次，出席审核委员会会议3/3次，出席薪酬委员会会议1/1次，出席提名委员会会议1/1次，出席股东周年大会1/1次[127] - 2018年麦耀棠出席董事会会议4/6次，出席审核委员会会议3/3次，出席薪酬委员会会议1/1次，出席提名委员会会议1/1次，出席股东周年大会1/1次[127] - 董事会由五名董事组成，两名执行董事，三名独立非执行董事[132][136] - 截至2018年12月31日，独立非执行董事任期两年，每年股东大会三分之一董事轮席告退[133][136] - 董事会设立提名、薪酬、审核三个委员会[138][141] - 提名委员会由两名执行董事和三名独立非执行董事组成，张高滨任主席[139][142] - 薪酬委员会由两名执行董事和三名独立非执行董事组成，陈之望任主席[146] - 2018年提名委员会开会一次，评估退休独立董事独立性等[145] - 2018年薪酬委员会开会一次，审查董事和高管薪酬政策等[146] - 公司采纳董事会多元化政策，提名委员会每年检讨董事会架构等[140][142] - 公司采纳提名政策，按品格等准则甄选董事人选[144][148] - 香港员工除基本工资外，福利包括医保、绩效奖金和强积金[147] - 提名委员会年内召开一次会议，评估退任独立董事独立性等[149] - 薪酬委员会由两名执行董事及三名独立非执行董事组成，2018年召开一次会议审查相关事项[150] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，2018年召开三次会议，审查集团业绩等[152][155] - 2018年核数及非核数服务已付/应付公司核数师的费用分别约为人民币0.8百万元及人民币0.4百万元[154][156] - 董事会按持续经营基准编制财务报表，不知悉使集团持续经营能力存重大疑问的重大不明朗因素[154][156] - 2018年公司秘书参加不少于15小时的相关专业培训[165] - 董事会负责集团企业管治政策的制定和审查，公司管理层年内不时向董事会汇报[159][162] - 董事会在2018财年对集团风险管理及内部控制系统进行检讨和评估[160][163] - 集团2018财年委聘外聘顾问维持内部审核职能[161][163] - 公司股息分配由董事会决定，会考虑多种因素并可随时更新或修改股息政策[166] - 公司秘书在2018年接受不少于15小时的相关专业训练[168] - 公司所有股东将收到至少20个营业日的通知，内容有关股东周年大会的举行日期及地点[173][177] - 持有公司已缴足股本不少于10%的股东可要求董事会召开股东特别大会[174][178] - 股东特别大会应在呈请递交后两个月内举行，若21日内董事会未召开，呈请人可自行召开[175][178] - 公司已采纳上市规则附录10所载有关董事进行证券交易的标准守则，董事在年报涵盖会计期间遵守规定准则[182][185] - 公司宪章文件在2018年12月31日止年度无变动[183][186] 公司环境、社会及管治情况 - 环境、社会及管治报告的报告期间为2018年1月1日至12月31日[188][191] - 董事会负责监督集团的环境、社会及管治策略及申报[189][191] - 集团成立环境、社会及管治工作小组，监督及管理相关事宜并向董事会汇报[189][191] - 集团决定将物业投资、发展及管理业务相关的环境、社会及管治事宜纳入报告，在环境及社会范畴披露[190][192] - 2018年氮氧化物排放量为8176克，2017年为2401克[200] - 2018年硫氧化物排放量为180克，2017年为68克[200] - 2018年颗粒物排放量为602克，2017年为177克[200] - 2018年二氧化碳当量间接排放量为98990公斤，2017年为32158公斤[200] - 2018年每位雇员的二氧化碳当量为432公斤，2017年为167公斤[200] - 2018年弃置至堆填区的废纸为792公斤，2017年为428公斤[200] - 2018年每位雇员弃置的废物为3公斤，2017年为2公斤[200] - 报告期内公司排放物及资源使用增加，原因是载入三家公司业务活动数据[194][196] - 公司建立机制收集排放数据并评估运营环境影响重大性[195][197] - 公司日常销售及办公行政活动无重大危险性废物，排放物主要源于电力、纸张及汽油消耗[195][197] 公司购股期权计划 - 2013年5月20日举行的股东大会批准采纳购股期权计划，本年度内未授出新购股期权[92][95][104]