财务表现 - 收入人民币1.54亿元 同比减少9.7% [1] - 毛利人民币886.7万元 同比大幅减少75.6% [1] - 公司拥有人应占亏损人民币3911.6万元 较上年同期亏损4984.5万元有所收窄 [1] 每股数据 - 基本每股亏损人民币7.60分 [1]

财务表现 - 公司截至2025年6月30日止6个月收益为人民币1.54亿元 同比减少9.71% [1] - 股东应占亏损3911.6万元 同比收窄21.52% [1] - 每股亏损7.6分 [1]

业绩表现 - 公司收益1.54亿元人民币 同比减少9.71% [1] - 股东应占亏损3911.6万元人民币 同比收窄21.52% [1] - 每股亏损7.6分 [1]

收入和利润（同比环比） - 收益同比下降9.7%至人民币1.538亿元[3] - 公司总收益同比下降9.7%至人民币15.38亿元（2024年同期：人民币17.04亿元）[12][15] - 报告期间综合收益为人民币153.8百万元，较前一期人民币170.4百万元下降9.7%[31] - 期内亏损收窄至人民币3912万元，同比减少21.5%[3] - 期内亏损收窄21.5%至人民币3912万元（2024年同期：人民币4985万元）[12] - 公司拥有人应占亏损为3911.6万元人民币，较去年同期的4984.5万元人民币收窄21.5%[22] - 公司拥有人应占亏损收窄至人民币39.1百万元，较前一期人民币49.8百万元改善21.5%[40] - 每股基本及摊薄亏损为人民币7.60分[4] 成本和费用（同比环比） - 毛利大幅下降75.6%至人民币887万元[3] - 报告期间综合毛利为人民币8.9百万元，较前一期人民币36.4百万元大幅下降75.5%[31] - 整体毛利率降至5.8%，较前一期21.3%下降15.5个百分点[34] - 融资成本同比下降73.7%至人民币79.5万元（2024年同期：人民币302万元）[17] - 融资成本减少至人民币0.8百万元，较前一期人民币3.0百万元下降73.3%[38] - 银行贷款利息支出下降76.5%至人民币69.6万元（2024年同期：人民币296万元）[17] 各业务线表现 - 物业发展分部收益同比下降10.6%至人民币14.26亿元（2024年同期：人民币15.96亿元）[12][15] - 物业投资分部租金收入同比增长51.0%至人民币633万元（2024年同期：人民币419万元）[12][15] - 物业管理分部收益同比下降26.2%至人民币489万元（2024年同期：人民币662万元）[12][15] - 广州新天半山项目确认收益人民币49.0百万元，交付建筑面积900平方米[31] - 徐州林安智慧产业园项目确认收益人民币93.6百万元，交付建筑面积17,500平方米[31] 投资物业表现 - 投资物业公平值变动导致亏损人民币3530万元[3] - 投资物业价值增长8.5%至人民币4.484亿元[5] - 投资物业录得公平值亏损人民币35.3百万元，主要来自天伦鞋业交易中心[37] - 投资物业价值人民币382百万元，较2024年末的人民币415百万元下降8.0%[45] 现金流和资本结构 - 现金及现金等价物大幅增长71.9%至人民币1.226亿元[5] - 流动负债减少19.7%至人民币8.380亿元[5] - 总资产减流动负债增长3.0%至人民币16.536亿元[5] - 公司借款总额保持稳定为3325.6万元人民币，实际利率为4.5%[27] - 银行借款保持人民币33.3百万元，执行浮动利率政策[43] - 负债比率为40.4%，较2024年末的44.5%下降4.1个百分点[43] 其他收益和税项 - 其他收益同比增长282.1%至人民币644万元（2024年同期：人民币169万元）[16] - 公司期内所得税总开支为抵免632.5万元人民币，相比去年同期的支出1723.4万元人民币，改善明显[19] - 土地增值税项下，公司期内确认抵免10万元人民币，而去年同期为支出1381.8万元人民币[19] - 预扣税项支出为200万元人民币，较去年同期的372.5万元人民币下降46.3%[19] - 公司企业所得税按25%税率计算，与去年保持一致[20] 资产和负债状况 - 递延税项负债减少7.6%至人民币11.30亿元（2024年末：人民币12.22亿元）[6] - 资产净值下降2.8%至人民币145.69亿元（2024年末：人民币149.81亿元）[6] - 应收账款净值大幅下降至417万元人民币，较2024年末的230.1万元人民币减少81.9%[24][25] - 应付账款总额下降至1.67亿元人民币，较2024年末的2.55亿元人民币减少34.5%[26] - 持作出售已竣工物业增长10.1%至人民币15.374亿元[5] - 总资产为人民币2444.1百万元，较2024年末的人民币2697.4百万元下降9.4%[42] - 总负债为人民币987.3百万元，较2024年末的人民币1199.3百万元下降17.7%[42] - 权益总额为人民币1456.8百万元，较2024年末的人民币1498.1百万元下降2.8%[42] 联营公司和股权投资 - 分占联营公司溢利为人民币0.6百万元，较前一期人民币2.0百万元下降70%[36] 公司治理和股本 - 公司已发行普通股加权平均数为514,656,827股，与去年同期持平[22] - 已发行股份数目为514,656,827股，每股面值0.01港元，股本金额为5,147千港元[29] - 董事会决定不派发截至2025年6月30日的中期股息[49] 运营和风险管理 - 所有应收账款账龄均在0-90天内，显示短期收款特征[25] - 公司持有148名雇员，较2024年末增加1人[46] - 平均汇率为1港元兑人民币1.07730元，期末汇率为1港元兑人民币1.09449元[44] - 公司未持有任何重大外汇风险敞口及对冲合约[42][44]

公司财务安排 - 新天地产集团将于2025年8月29日召开董事会会议 [1] - 会议议程包括审议及通过集团截至2025年6月30日止六个月的中期业绩 [1] - 会议将处理中期业绩的发布事宜 [1]

公司信息 - 公司为新天地產集團有限公司，股份代号为760[2] 董事会会议 - 董事会会议将于2025年8月29日上午11时举行[3] - 会议将考虑及批准截至2025年6月30日止6个月未经审核综合财报及中期业绩公布[3] 董事会成员 - 执行董事包括张高滨先生及罗章冠先生等[3]

股份数据 - 截至2025年7月底，公司法定/注册股份数目为50,000,000,000股，面值0.01港元，法定/注册股本为500,000,000港元[1] - 截至2025年7月底，已发行股份（不含库存股份）数目为514,656,827股，库存股份数目为0，已发行股份总数为514,656,827股[2] - 2025年7月公司法定/注册股份数目和已发行股份数目均无增减[1][2]

收入和利润 - 2024年公司综合收益为2.846亿元人民币，较2023年的7.667亿元人民币大幅下降[13][16] - 2024年毛利为5480万元人民币，较2023年的1.887亿元人民币显著减少[13][16] - 2024年股东应占亏损增至1.385亿元人民币，2023年为3380万元人民币[13][16] - 集团2024年总收入284.6百万元，毛利54.8百万元，毛利率19.3%，较2023年766.7百万元收入和24.6%毛利率显著下降[35][40] - 公司拥有人应占年度亏损扩大至人民币1.385亿元，2023年为人民币3380万元[55][57] 成本和费用 - 分销成本从2023年13.2百万元降至2024年8.3百万元，降幅37.1%[41] - 行政及其他运营费用从2023年40.1百万元增至2024年62.6百万元，主要因一次性净支出19.2百万元[41] - 分销成本从人民币1320万元降至人民币830万元，行政及其他经营开支从人民币4010万元增至人民币6260万元[44] - 公司融资成本从人民币2230万元降至人民币420万元[49][53] - 公司所得税支出从人民币4060万元降至人民币10万元，主要因企业所得税及土地增值税减少[50][54] 业务线表现 - 新天半山项目2024年认购面积约2100平方米，认购金额约1.23亿元人民币[19][21] - 扬州智能生活城项目2024年商业及办公单位认购金额约2710万元人民币，认购面积约3000平方米[20] - 徐州林安智慧产业园预售单位大部分已在2023年交付并确认为收入[13][16] - 扬州智慧生活城A区可售面积66,000平方米，2024年商办认购金额27.1百万元，面积3,000平方米，较2023年47.6百万元下降43.1%[22] - 徐州林安智慧产业园2024年商办认购金额98.0百万元，面积17,000平方米，较2023年6.5百万元增长1,408%[23][26] - 广州新天半山、徐州产业园及扬州生活城项目2024年确认收入分别为183.7百万元、54.3百万元和1.4百万元，对应交付面积3,300、5,400和100平方米[36][39] - 天伦鞋业交易中心2024年租金收入12.4百万元，物业管理费3.9百万元，较2023年分别增长10.7%和44.4%[36][39] - 徐州项目累计认购面积85,000平方米，剩余34,000平方米待交付[23][26] 资产和负债 - 公司2024年12月31日总资产约为26.974亿元人民币，总负债约为11.993亿元人民币，负债比率为44.5%[69][71] - 公司2024年12月31日银行借款为3,330万元人民币，较2023年的1.233亿元人民币大幅减少[71] - 公司2024年12月31日有4.15亿元人民币的投资物业被抵押用于银行融资[76][80] - 公司2023年12月31日总资产为31.487亿元人民币，2024年同比下降14.3%[69] - 公司2023年12月31日负债比率为48.1%，2024年下降至44.5%[71] 管理层讨论和指引 - 广州政府2024年放宽豪宅市场政策限制，包括取消120平方米以上住房限购及豪宅税[19][21] - 公司因放弃按比例应得股息权利承担超出的土地相关成本，金额为人民币5050万元[43] - 公司记录净行政开支人民币1920万元，其中延迟回迁安置补偿人民币3130万元由联营公司承担[43][45] - 公司分占联营公司经营亏损人民币530万元，而2023年为溢利人民币4240万元[45] - 公司投资物业录得公平值亏损人民币5170万元，主要来自天伦鞋业交易中心[48][52] - 物流商业项目及新天半山停车位分别计提减值亏损拨备人民币5210万元及人民币1740万元[48][52] 董事会和公司治理 - 公司执行董事张高滨先生拥有逾20年物业发展行业经验[94][97] - 公司执行董事罗章冠先生曾担任渣打银行（中国）广州番禺分支行行长[95][97] - 公司非执行董事周寒露女士负责中国附属公司人力资源及行政管理部门的整体规划[96][98] - 公司董事会致力于维持高水平企业管治并遵守香港联合交易所上市规则附录14的企业管治守则[107][108] - 董事会由6名董事组成，包括2名执行董事（张高滨先生、罗章冠先生）、1名非执行董事（周寒露女士）和3名独立非执行董事（卢伟雄先生、麦耀棠先生、霍志达先生）[118] - 独立非执行董事卢伟雄先生、麦耀棠先生、霍志达先生均出席6/6次董事会会议、3/3次审核委员会会议、2/2次薪酬和提名委员会会议[114] ESG和可持续发展 - 公司通过审慎管理能耗、用水量、物业设计和废物处理，致力于最小化对环境的影响[83] - 公司委聘获得政府环保及安全许可的承建商，并密切监测项目以确保合规[83] - 气候风险及有害物被列为最高优先级的ESG议题（优先级1）[196] - 应对气候变化被列为第二优先级的ESG议题（优先级2）[196] - 脱碳被列为第三优先级的ESG议题（优先级3）[196] - 温室气体排放与管理被列为第四优先级的ESG议题（优先级4）[196] - 资源管理与循环被列为第五优先级的ESG议题（优先级5）[196] 员工和人力资源 - 公司2024年12月31日员工人数为147人，较2023年的173人减少[77] - 公司为员工提供具竞争力的薪酬待遇以维持市场竞争力[87][91] - 截至2024年12月31日，公司员工中女性占比约35%，男性占比约65%[142] 风险管理和内部控制 - 公司董事会认为截至2024年12月31日的风险管理和内部监控制度有效且足够[152][155] - 公司委聘外聘顾问进行内部审计，重点关注高风险领域[152][155] - 公司针对物业开发地的台风暴雨风险已实施预防措施[187][190]

公司基本信息 - 公司为新天地產集團有限公司，股份代號760，於百慕達註冊成立[2] 业绩公告时间 - 年度業績公告日期為2025年3月28日，截止日期为2024年12月31日[2] 股息分配情况 - 公司董事會不建議派發2024年及2023年12月31日止年度末期股息[2] 董事会组成 - 公佈日期董事會由執行董事張高濱先生及羅章冠先生等6人組成[2]

集团整体财务数据关键指标变化 - 2024年集团综合收益约为2.846亿人民币，较2023年的7.667亿人民币大幅减少；毛利约为5480万人民币，较2023年的1.887亿人民币大幅减少[4] - 2024年股东应占亏损增至约1.385亿人民币，2023年为3380万人民币[4] - 2024年收益为284,573千元人民币，2023年为766,732千元人民币[13] - 2024年年度亏损为138,515千元人民币，2023年为33,776千元人民币[13] - 2024年每股基本及摊薄亏损为26.9分，2023年为6.6分[14] - 2024年非流动资产为594,288千元人民币，2023年为753,158千元人民币[15] - 2024年流动资产为2,103,064千元人民币，2023年为2,395,552千元人民币[15] - 2024年流动负债为1,043,798千元人民币，2023年为1,263,422千元人民币[15] - 2024年流动净资产值为1,059,266千元人民币，2023年为1,132,130千元人民币[15] - 2024年非流动负债为155,483千元人民币，2023年为249,627千元人民币[16] - 2024年资产净值为1,498,071千元人民币，2023年为1,635,661千元人民币[16] - 2024年公司来自客户合约收益284,573千元，2023年为766,732千元，同比下降62.9%[22] - 2024年公司年度亏损138,515千元，2023年为33,776千元，亏损扩大[24][25] - 2024年可报告分部资产2,501,940千元，2023年为2,821,507千元，同比下降11.3%[24][25] - 2024年可报告分部负债676,838千元，2023年为913,290千元，同比下降25.9%[24][25] - 2024年其他收益为9,324千元，2023年为4,028千元；2024年融资成本为4,238千元，2023年为22,326千元 [30] - 2024年所得税开支总额为142千元，2023年为40,557千元 [34] - 2024年集团收益为284.6百万元，毛利为54.8百万元；2023年收益为766.7百万元，毛利为188.7百万元[51] - 2024年毛利减至5480万元，毛利率为19.3%，2023年毛利为1.887亿元，毛利率为24.6%[53] - 分销成本由1320万元减至830万元，行政及其他经营开支由4010万元增至6260万元[54] - 公司分占联营公司经营亏损为530万元，2023年为溢利4240万元[55] - 公司承担超出土地相关成本责任，净开支1920万元列为行政开支[56] - 2024年公平值亏绌5170万元，物流商业项目及新天半山停车位分别计提减值亏损拨备5210万元和1740万元[57] - 融资成本减少至420万元，2023年为2230万元[58] - 2024年所得税支出10万元，2023年为4060万元[59] - 公司拥有人应占亏损扩大至1.385亿元，2023年为3380万元[60] - 2024年12月31日，集团资产总值约为26.974亿元，负债比率约为44.5%[62][63] - 2024年12月31日，银行借款为3330万元，2023年为1.233亿元[63] 各业务线数据关键指标变化 - 2024年新天半山录得可售面积约2100平方米认购，涉及金额约1.23亿人民币，2023年分别为4000平方米和3.1亿人民币[6] - 2024年扬州智慧生活城录得金额约2710万人民币和可售面积3000平方米的商办认购，2023年分别为4760万人民币和3000平方米[7] - 2024年徐州林安智慧产业园录得金额约9800万人民币和可售面积17000平方米的商办认购，2023年分别为650万人民币和1000平方米[8] - 截至2024年底，徐州林安智慧产业园累计认购约85000平方米，尚余34000平方米单元待交付[8] - 2024年林和村重建项目住宅和办公单位已完售，公司获得4850万人民币现金分红[10] - 2024年销售物业收益259,026千元，2023年为743,852千元，同比下降65.2%[22] - 2024年物业管理费收益12,042千元，2023年为10,689千元，同比增长12.7%[22] - 2024年投资物业租金收入总额13,505千元，2023年为12,191千元，同比增长10.8%[22] - 2024年物业发展分部四名客户个别贡献集团总收益超10%，2023年无[27] - 2024年客户A、B、C、D收入分别为29,524千元、29,524千元、29,048千元、28,571千元，2023年均为0 [28] - 2024年交付广州新天半山、徐州林安智慧产业园及扬州智慧生活城物业面积分别约3300、5400、100平方米，确认收益分别为183.7、54.3、1.4百万元；2023年面积分别为3100、44000、5100平方米，收益分别为220.4、449.3、55.3百万元[52] 物业减值相关 - 2024年物业组合录得进一步减值亏损拨备及不利公平值变动合计1.212亿人民币，较2023年的1.529亿人民币有所减少[4] 公司未来规划 - 2025年公司期望清售新天半山B区余货，加强推进E区销售，推动徐州项目交房，处理林和村重建项目持份者事宜及资产分配[6][8][10] 财务准则相关 - 本年度应用新增及经修订香港财务报告准则对公司财务状况及表现无重大影响[17] - 公司未应用本年度尚未生效的新准则、修订或诠释，预计应用新订及经修订香港财务报告准则在可见未来不会对综合财务报表造成重大影响[18][19] - 已颁布但尚未生效的准则中，香港会计准则第21号修订于2025年1月1日生效，部分准则于2026年、2027年1月1日生效[19][20] 应收账款及应付账款相关 - 2024年应收账款来自物业投资为2,355千元，减预期信贷亏损拨备54千元后净值为2,301千元；2023年对应数据为1,021千元、54千元、967千元 [38] - 2024年应收账款预期信贷亏损拨备年初为54千元，已确认减值亏损967千元，撇销金额967千元，年末为54千元；2023年对应数据为175千元、0、0、54千元 [39] - 2024年0至90日应收账款为2301千元，2023年为967千元[40] - 2024年预付增值税为29935千元，2023年为18372千元；其他应收账款等2024年为20003千元，2023年为55170千元[42] - 2024年0至90日应付账款为228530千元，2023年为374410元；超过180日2024年为26246千元，2023年为3233千元[44] 其他财务项目相关 - 2024年无形资产摊销390千元，物业管理服务成本8,849千元，税项及其他徵费4,937千元等 [32] - 2024年投资物业租金收入直接开支约为2,431,000元，2023年约为2,497,000元 [33] - 中国内地业务所得税按25%税率计算，土地增值税按累进税率30% - 60%征收 [35] - 2024年每股基本亏损根据公司拥有人应占亏损约138,515,000元及年内已发行普通股加权平均数514,656,827股计算，2023年对应数据为33,776,000元及514,656,827股 [36] - 2024年销售发展中物业自客户收取垫款约6000000元，2023年为41148000元[43] - 2024年租户预付租金及其他按金为10235千元，2023年为8373千元；税项及其他征费2024年为1275千元，2023年为1100千元[45] - 2024年合约负债为348497千元，2023年为369896千元[47] - 2024年合约负债一月一日结余为369896千元，十二月三十一日结余为348497千元；2023年一月一日结余为765802千元，十二月三十一日结余为369896千元[48] - 2024年集团收取物业销售按金比例为1%至41%，2023年为1%至36%[48] 资产抵押及人员相关 - 2024年12月31日，投资物业人民币415.0百万元已作抵押以取得一般银行融资，2023年12月31日为人民币458.0百万元[65] - 2024年12月31日，集团雇员147名，2023年12月31日为173名[66] 审核及合规相关 - 2024年，审核委员会举行三次会议，审阅集团2023年度业绩及2024年中期业绩等[72] - 2024年核数服务及非核数服务已付/应付公司核数师的费用分别约为人民币0.8百万元及人民币0.2百万元[73] - 公司已采纳上市规则附录C3所载标准守则作为董事进行证券交易之标准守则，董事确认在会计期间内已遵守规定标准[69] - 公司已接获各独立非执行董事根据上市规则第3.13条发出的年度独立性确认书，认为全体独立非执行董事均属独立人士[70] - 公司或其附属公司2024年内概无购买、出售或赎回公司股份或其他证券[71] 信息披露相关 - 公司将按上市规则指定方式适时刊发股东周年大会通告并寄发予股东[75] - 全年业绩公布登载于香港联合交易所网站及公司网站，2024年年报亦会适时登载[76] 汇率相关 - 2024年综合财务报表采用平均汇率1.08445港元兑人民币1元及收市汇率1.06336港元兑人民币1元[64]