公司整体财务数据关键指标变化 - 2019年公司销售收入为人民币5806.7百万元，已交付楼面积为213445平方米[10] - 2019年公司拥有人应占亏损为人民币957.1百万元[10] - 截至2019年12月31日，总借款为人民币25247.0百万元，资本负债比率为399.7%[10] - 2019年销售收为人民币5806661千元，2018年为人民币10091039千元[10] - 2019年已出售及交付楼面积为213445平方米，2018年为297968平方米[10] - 2019年毛利为人民币121887千元，2018年为人民币5329264千元[10] - 2019年公司拥有人应占基本每股亏损为每股人民币0.12元，2018年为每股人民币0.07元[10] - 2019年公司全年综合销售收入为58.067亿元，较2018年的100.91亿元下降42.5%[25] - 已出售及交付之楼面面积由2018年的297,968平方米，下降28.4%至2019年的213,445平方米[25] - 已确认平均售价从2018年的每平方米33,866元下降33.0%至2019年每平方米22,707元[25] - 2019年公司实现房地产销售收入67.329亿元，同比下降9.7%；销售面积434,032平方米，同比上升41.9%[31] - 2019年公司整体平均销售价格为每平方米15,512元，较2018年的每平方米24,385元下降36.4%[32] - 2019年已出售及已交付项目销售收入总计58.06661亿元，2018年为100.91039亿元[30] - 2019年公司综合销售收入为58.067亿元，较2018年的100.91亿元下降42.5%[69][70] - 2019年公司拥有人应占亏损9.571亿元，2018年为溢利5.253亿元[69] - 2019年已出售及交付的楼面积由2018年的297,968平方米下降28.4%至213,445平方米[70] - 2019年已确认平均售价从2018年的每平方米33,866元下降33.0%至每平方米22,707元[70] - 集团整体平均确认售价从2018年的每平方米33,866元降至2019年的每平方米22,707元[71] - 2019年销售成本为5,684.8百万元，较2018年的4,761.8百万元上升19.4%[72] - 2019年平均销售成本为每平方米13,161元，较2018年的每平方米12,412元上涨6.0%[74] - 2019年综合毛利为121.9百万元，较2018年的5,329.3百万元大幅下降97.7%，2019年毛利率为2.1%，2018年为52.8%[75] - 2019年其他收入为38.7百万元，2018年为47.6百万元[76] - 2019年其他收益╱（亏损）净额为净收益870.9百万元，2018年为净亏损466.1百万元[77] - 2019年销售及市场推广开支为133.8百万元，较2018年的220.7百万元下降39.3%[79] - 2019年总财务成本为33.554亿元，较2018年的23.268亿元上升44.2%，财务成本净额为18.744亿元，2018年为4.067亿元[81] - 2019年集团录得合营企业溢利9.599亿元，2018年为亏损1.501亿元；南京江旭确认销售收入47.459亿元，销售面积138,544平方米，平均单价34,255元/平方米[82] - 2019年集团除税前亏损5.729亿元，2018年为溢利39.881亿元[83] - 2019年所得税开支为4.194亿元，较2018年的35.978亿元下降88.3%，包含土地增值税1.996亿元和企业所得税2.494亿元[84] - 2019年集团公司拥有人应占亏损9.571亿元，2018年为溢利5.253亿元[85] - 2019年末集团总流动资产约300.358亿元，较2018年末的331.053亿元下降9.3%[86] - 2019年末发展中物业余额为152.679亿元，较2018年末下降9.3%；持作销售已落成物业降至56.597亿元，下降28.4%；贸易及其他应收款及预付款升至49.275亿元，上升9.2%[87] - 2019年末总流动负债为443.804亿元，较2018年末的404.123亿元上升9.8%，流动比率为0.68，2018年为0.82[89] - 2019年末集团现金及现金等价物为3.342亿元，2018年末为3.426亿元；年内新增银行贷款75.797亿元，偿还贷款81.336亿元[89] - 2019年末集团借款总额为252.47亿元，较2018年末的234.321亿元上升7.7%[89] - 2019年12月31日，集团银行融资授信总额为255.8亿元，其中已动用252.54亿元，未动用3.26亿元；2018年分别为242.2亿元、230.33亿元、11.87亿元[90] - 2019年和2018年12月31日，借款总额分别为252.47亿元和234.32亿元，债务净额分别为214.23亿元和200.48亿元，公司拥有人应占总权益分别为53.59亿元和63.09亿元，资本负债比率分别为399.7%和317.8%[91] - 2019年度，集团录得公司拥有人应占亏损净额9.571亿元，经营性现金流出净额1.403亿元；2019年12月31日，累计亏损34.98亿元，流动负债较流动资产超出143.446亿元[92] - 2019年12月31日，集团借款总额为252.47亿元，其中流动借款为252.36亿元，现金及现金等价物仅3.342亿元[92] - 2019年12月31日，集团未偿还52.122亿元借款本金及2.5447亿元利息，另有65.44亿元借款利息逾期，10.2508亿元借款出现交叉违约[92] - 2020年1月1日至综合财务报表批准日，集团已偿还逾期贷款本金1.5亿元；2月、3月及4月，对40.161亿元交叉违约贷款展期或偿还[93] - 2019年12月31日，集团外币现金及银行结余总额为44.8万元，借款总额为27.80555亿元，贸易及其他应付款项总额为4307.5万元；2018年分别为126.8万元、26.44593亿元、4018.7万元[95] - 2019年12月31日，若人民币兑其他货币升值/贬值5%，年度除税后亏损应减少/增加约1.412亿元（2018年：除税后溢利增加/减少1.342亿元）[96] - 2019年12月31日，集团借款总额为252.47亿元（2018年：234.321亿元），其中定息借款为247.685亿元（2018年：206.865亿元）[97] - 2019年12月31日，若借款利率增加/减少1%，年度除税后亏损应增加/减少170万元（2018年：除税后溢利减少/增加620万元）[98] - 2019年及2018年12月31日，集团无按公平值计入损益的金融资产投资[100] - 2019年12月31日，已为集团借款抵押的物业总额为290.23366亿元（2018年：233.76935亿元）[101] - 2019年12月31日，有关按揭的未解除担保款项为32.481亿元（2018年：46.557亿元）[102] - 2019年12月31日，集团资本承担总额为48.20875亿元（2018年：43.40949亿元）[103] - 2019年12月31日，集团雇员总数722名（2018年：721名）[104] - 截至2019年12月31日止年度，总薪酬开支及其他雇员福利费用为1.968亿元（2018年：1.903亿元）[104] - 2019年度公司拥有人应占亏损净额为人民币9.57065亿元，经营性现金流出净额为人民币1.40277亿元[169] - 2019年12月31日，集团累计亏损为人民币34.98042亿元，流动负债较流动资产超出人民币143.44552亿元[169] - 2019年12月31日，集团借款总额为人民币252.47047亿元，其中流动借款为人民币252.35997亿元，现金及现金等价物仅有人民币3.34169亿元[169] - 截至2019年12月31日，集团因违约事件导致本金金额共计人民币118.45743亿元的借款违约，另有人民币102.50797亿元的借款出现交叉违约[169] - 2019年12月31日后，与集团本金金额人民币144.99039亿元有关的本金人民币6.73455亿元及利息人民币4.18936亿元未按还款时间表支付[169] - 集团2019年资本化财务成本约为人民币14.633亿元，2018年为人民币18.406亿元[194] - 2019年12月31日，公司拥有可供分派给股东的储备约为人民币20.815亿元，2018年为人民币22.357亿元[197] 各地区房地产销售业务数据关键指标变化 - 2019年房地产销售金额为人民币6732891千元，2018年为人民币7456454千元[15] - 2019年确认销售收入的项目总数为20个，8个一线城市项目占整体销售收入的84.3%，12个二、三线城市项目占15.7%[25] - 2019年84.3%的销售收入来自上海地区项目，12.9%来自除上海以外长三角地区项目，0.4%来自环渤海地区项目，2.4%来自东北地区项目[25] - 上海地区物业分别占已确认销售收入总额及出售及已交付面积的84.3%及48.8%[26] - 2019下半年上海奉贤的恒盛•馨雅名邸项目交付面积超73,000平方米，带来确认销售收入25.587亿元，平均售价近每平米35,000元[26] - 上海的恒盛•尚海湾2019年物业销售及车库分别带来确认销售收入11.241亿元及1.455亿元，物业销售平均售价超每平米100,000元[26] - 长三角地区的合肥•坝上街新项目2019年交付约61,400平方米，对销售收入贡献6.09亿元[26] - 环渤海和东北地区2019年销售收入来自尾盘销售，合计占本年度销售收入总额及出售及已交付面积的2.8%及13.1%[26] - 2019年一线城市（上海及北京）和二、三线城市房地产销售金额分别为35.66亿元和31.669亿元，分别占2019年房地产销售总额的53.0%和47.0%[32] - 2019年上海地区销售金额12.8468亿元，同比下降66.8%；销售面积35,654平方米，同比下降64.4%[33] - 2019年长三角地区销售金额15.8838亿元，同比下降47.6%；销售面积175,959平方米，同比上升29.3%[33] - 2019年环渤海地区销售金额22.85582亿元，同比增长5,519.7%；销售面积28,201平方米，同比增长544.2%[33] - 2019年东北地区销售金额15.74249亿元，同比增长206.4%；销售面积194,218平方米，同比增长197.8%[33] 公司土地储备情况 - 截至2019年12月31日，公司总土地储备为6.95百万平方米，平均楼面土地成本为每平方米人民币1579元[10] - 2019年公司未购入任何土地，截至2019年12月31日，土地储备总量为695万平方米，平均楼面土地成本为每平方米1579元[50][53] - 公司土地储备15.1%位于一线城市，84.9%位于二、三线城市[54] - 上海地区土地储备小计944529平方米，平均楼面土地成本每平方米2861元[56] - 长三角地区土地储备小计2608378平方米，平均楼面土地成本每平方米1517元[56] - 环渤海地区土地储备小计2513958平方米，平均楼面土地成本每平方米1356元[57] - 东北地区土地储备小计883274平方米，平均楼面土地成本每平方米1022元[57] 公司商业物业情况 - 截至2019年12月31日，公司约260万平方米总楼面积规划开发商业物业，已落成商业物业楼面积约53.9万平方米，约124.6万平方米商业物业在建[60] - 截至2019年12月31日，零售商、写字楼及酒店物业形态按建筑面积分别占商业物业开发总量的62.1%、24.3%及13.6%[

综合销售收入情况 - 2019年上半年公司销售收入8.869亿元，同比下降62.3%，交付楼面面积25,535平方米[8] - 2019年上半年综合销售收入为8.869亿人民币，较2018年上半年的23.499亿人民币下降62.3%[14] - 2019年上半年公司综合销售收入8.869亿人民币，较2018年同期下降62.3%[39][42] - 2019年上半年销售收入8.87亿元，较2018年同期的23.50亿元下降62.34%[125] - 2019年上半年来自外部客户销售收入为8.87亿元，2018年同期为23.50亿元[161][165] 公司亏损情况 - 2019年上半年公司拥有人应占亏损13.644亿元，较2018年同期增加18.6%[8] - 截至2019年6月30日止六个月，公司拥有人应占亏损13.644亿人民币，较2018年同期下降18.6%[39] - 2019年上半年公司拥有人应占亏损13.644亿元，较2018年同期下降18.6%[58] - 截至2019年6月30日公司拥有人应占亏损净额为1,364,422,000元，2018年同期为1,676,911,000元[136] - 2019年上半年本期亏损13.64亿元，较2018年同期的17.11亿元减少20.28%[125] - 2019年上半年公司拥有人应占亏损1,364,422千元，2018年同期为1,676,911千元，已发行普通股加权平均数均为7,792,646千股[196] 房地产合约销售情况 - 2019年上半年公司房地产合约销售额15.85亿元，合约销售面积119,895平方米[8] - 2019年首六个月公司房地产合约销售大幅下降，因上半年启动物业销售不多，预售证发放滞后[12] - 2019年上半年房地产合约销售额为15.85亿人民币，同比下降62.5%；合约销售面积119,895平方米，同比下降20.6%[21] - 2019年房地产销售金额总计15.85亿元，较2018年的42.25亿元下降62.5%；销售面积总计11.99万平方米，较2018年的15.1万平方米下降20.6%[23] 公司借款及负债情况 - 截至2019年6月30日，公司总借款247.612亿元，资本负债比率425.0%[8] - 2019年6月30日总流动资产335.9亿元，较2018年12月31日增加1.5%；总流动负债424.486亿元，较2018年12月31日上升5.0%，流动比率降至0.79[59][61] - 2019年6月30日公司现金及现金等价物为1.92亿元，2018年12月31日为3.426亿元[63] - 2019年上半年公司取得新增银行贷款10.735亿元，偿还贷款2.678亿元[63] - 2019年6月30日公司借款总额为247.612亿元，较2018年12月31日的234.321亿元增加5.7%[63] - 2019年6月30日公司银行融资授信总额为242.2亿元，已动用237.07亿元，未动用5.13亿元[63] - 2019年6月30日公司资本负债比率为425.0%，2018年12月31日为317.8%[66] - 截至2019年6月30日止6个月公司录得亏损净额13.644亿元及经营性现金流出净额6.086亿元[67] - 截至2019年6月30日公司累计亏损为39.054亿元，流动负债较流动资产超出88.586亿元[67] - 2019年6月30日公司若干借款本金及应付利息逾期，分别为5.74亿元及4.619亿元[67] - 2019年6月30日公司因借款违约导致68亿元借款出现交叉违约[67] - 期末后及截至批准综合财务资料日期，公司已成功取得本金总额5亿元的贷款[67] - 2019年6月30日，集团外币现金及银行结余总额为98.3万人民币千元（2018年12月31日：126.8万人民币千元），借款总额为27.10667亿人民币千元（2018年12月31日：26.44593亿人民币千元），贸易及其他应付款项总额为3952.1万人民币千元（2018年12月31日：4018.7万人民币千元）[72] - 2019年6月30日，集团借款总额为247.612亿人民币（2018年12月31日：234.321亿人民币），其中定息借款为240.266亿人民币（2018年12月31日：206.865亿人民币）[75] - 2019年6月30日，有关按揭的未解除担保款项为44.61亿人民币（2018年12月31日：46.557亿人民币）[77] - 2019年6月30日，集团资本承担中土地使用权为5.45736亿人民币，物业开发开支为33.62742亿人民币，建筑材料为4.54745亿人民币，总计43.63223亿人民币（2018年12月31日：43.40949亿人民币）[79] - 2019年6月30日后至报告日，集团未按协议还款，逾期本金达40.31亿元，利息达3.06446亿元[139] - 期末后至批准综合财务资料日期，集团成功取得5亿元贷款[140] - 2019年6月30日总借款为24,761,182千元人民币，较2018年12月31日的23,432,135千元人民币增长5.67%[178] - 2019年6月30日贸易及其他应付款项为5,047,886千元人民币，较2018年12月31日的5,333,065千元人民币下降5.35%[182] - 2019年6月30日人民币868,695,000元第三方短期借款为无抵押、计息且须一年内偿还，2018年12月31日为822,761,000元[181] 土地储备情况 - 截至2019年6月30日，公司总土地储备750万平方米，平均楼面土地成本每平方米1,825元[8] - 截至2019年6月30日，土地储备总量为750万平方米，平均楼面土地成本为每平方米1825元[26] - 土地储备中15.2%位于一线城市，84.8%位于二、三线城市[27] - 上海地区土地储备小计102.63万平方米，平均楼面土地成本为每平方米3847元[28] - 长三角地区土地储备小计303.52万平方米，平均楼面土地成本为每平方米1763元[31] - 环渤海地区土地储备小计251.4万平方米，平均楼面土地成本为每平方米1356元[31] - 东北地区土地储备小计88.33万平方米，平均楼面土地成本为每平方米1022元[31] 公司业务发展策略 - 公司将加强建设进度，下半年增加销售启动物业，加快销售和回款速度[12] - 公司将提高资产管理能力，提升和补充运营现金流[12] - 公司及时关注市场变化，调整项目开盘计划，提高项目周转速度[12] - 公司注重提高管理成效和能力，加强目标管控在建设过程中的作用[12] 各地区销售贡献情况 - 上海地区贡献已确认销售收入7.582亿人民币及已交付面积9,752平方米，分别占总额的85.5%及38.2%[15] - 东北地区实现房地产销售金额7.53亿人民币，占销售总金额的47.5%[21] - 上海地区和长三角地区房地产销售金额分别为5.523亿人民币及2.797亿人民币，分别占销售总金额的34.9%及17.6%[21] - 长春•恒盛豪庭2019年上半年累计录得房地产销售额7.504亿人民币[22] - 上海尚海灣尾盘房源录得物业销售4.654亿人民币[22] - 合肥的坝上街项目贡献物业销售金额2.073亿人民币[22] - 上海地区物业贡献确认销售收入7.582亿人民币，占已确认销售收入总额的85.5%[43] - 上海尚海灣项目对2019年上半年物业销售收入贡献5.06亿人民币，内部装修收入2.135亿人民币[43] 物业交付及竣工情况 - 2019年上半年已交付面积为25,535平方米，较2018年上半年的123,814平方米下降79.4%[14] - 2019年上半年竣工总面积约2.5万平方米，新开工面积约22.3万平方米，预计全年新开工面积约70.5万平方米，截至6月30日总在建面积为305万平方米[25] - 2019年上半年交付物业建筑面积25,535平方米，较2018年上半年的123,814平方米下降[42] 商业物业情况 - 截至2019年6月30日，已落成商业物业楼面积约51.1万平方米，约127.3万平方米的商业物业项目仍在建[33] - 零售商、写字楼和酒店的物业形态按建筑面积分别占商业物业开发总量的62.1%、24.3%和13.6%[33] 销售成本及相关情况 - 2019年上半年销售成本为10.512亿人民币，较2018年同期下降40.1%[45] - 2019年上半年对个别物业发展项目作出减值拨备4.729亿人民币，2018年同期为4.579亿人民币[45] - 未计减值拨备及已售物业内部装修成本，2019年上半年每平方米平均销售成本为15,778元，较2018年同期上升50.5%[45] - 2019年上半年综合销售成本中建筑成本2.42485亿人民币，土地成本1.05844亿人民币[47] - 2019年上半年销售成本10.51亿元，较2018年同期的17.56亿元下降40.15%[125] 毛利及毛利率情况 - 2019年上半年综合毛亏1.643亿元，2018年同期毛利5.943亿元，毛利率从25.3%降至-18.5%[48] - 2019年上半年毛亏1.64亿元，2018年同期毛利5942.83万元[125] 其他收入及亏损情况 - 2019年上半年其他收入1890万元，较2018年同期下降44.4%[49] - 2019年上半年其他亏损净额2.84亿元，较2018年同期增加21.8%[51] - 截至2019年6月30日止六个月其他收入为18,929千元人民币，较2018年同期的34,075千元人民币下降44.45%[184] - 截至2019年6月30日止六个月其他亏损净额为285,344千元人民币，较2018年同期的212,463千元人民币增长34.31%[184] 各项开支情况 - 2019年上半年销售及市场推广开支5760万元，较2018年同期下降29.2%[52] - 2019年上半年行政开支2.878亿元，较2018年同期增加2.6%[53] - 2019年上半年财务成本净额5786万元，较2018年同期下降22.3%[54] 税前亏损及所得税情况 - 2019年上半年除税前亏损13.751亿元，较2018年同期上升20.0%[55] - 2019年上半年所得税抵免1080万元，2018年同期为所得税开支5.644亿元[56] - 2019年上半年除税前亏损为 -13.75亿元，2018年同期为 -11.46亿元[167] - 2019年上半年除税前亏损13.75亿元，较2018年同期的11.46亿元增加20.01%[125] - 截至2019年6月30日止六个月除税前亏损扣除的出售物业成本为565,497千元人民币，较2018年同期的1,201,653千元人民币下降52.94%[186] - 截至2019年6月30日止六个月除税前亏损扣除的发展中物业及持作销售已落成物业减值拨备为472,918千元人民币，较2018年同期的457,892千元人民币增长3.28%[186] - 2019年上半年中国企业所得税抵免97,170千元，中国土地增值税开支133,405千元，当期所得税开支36,235千元，递延所得税抵免47,072千元，所得税抵免10,837千元；2018年同期当期所得税开支614,201千元，递延所得税抵免49,816千元，所得税开支564,385千元[193] 公司股权及股东情况 - 2019年6月30日，丁向阳、夏景华、严志荣分别持有公司1500万股、500万股、500万股普通股，股权概约百分比分别为0.19%、0.06%、0.06%[101] - 公司于2019年6月30日的已发行普通股总数为7792645623股[102] - 2019年6月30日，张志熔先生持有5326022436股普通股，股权概约百分比为68.35%[106] - 2019年6月30日，美年国际有限公司持有4975729436股普通股，股权概约百分比为63.85%[106] - 2019年6月30日，中国人寿保险（海外）股份有限公司持有571210000股普通股，股权概约百分比为7.33%[106] - 张志熔先生拥有美年国际有限公司1

公司整体财务数据关键指标变化 - 2018年公司销售收入为100.91亿元，已交付楼面面积为297,968平方米[13] - 2018年公司拥有人应占溢利为5.253亿元[13] - 截至2018年12月31日，总借款为234.321亿元，资本负债比率为317.8%[13] - 2018年公司全年综合销售收入为100.91亿元，较2017年的34.656亿元上升191.2%[29] - 2018年已出售及交付的楼面面积为297,968平方米，较2017年的227,858平方米上升30.8%[29] - 2018年已确认平均售价为每平方米33,866元，较2017年的每平方米15,209元上升122.7%[29] - 截至2018年12月31日止年度，集团综合销售收入为10,091.0百万元，较2017年的3,465.6百万元上升191.2%[73] - 截至2018年12月31日止年度，集团公司拥有人应占溢利为525.3百万元，2017年为亏损2,608.6百万元[73] - 2018年集团公司拥有人应占溢利归因于完工交付物业总面积上升和平均确认售价大幅提升[73] - 2018年全年综合销售收入为10091.0百万元，较2017年的3465.6百万元大幅上升191.2%[76] - 已出售及交付之楼面面积由2017年的227,858平方米，上升30.8%至2018年的297,968平方米[76] - 平均确认售价从2017年之每平方米15,209元上升122.7%至2018年每平方米33,866元[76] - 2018年销售成本为4761.8百万元，较2017年的3933.9百万元上升21.0%[78] - 2018年平均销售成本为每平方米12,412元，较2017年的每平方米11,394元上涨8.9%[80] - 2018年录得综合毛利5329.3百万元，2017年则为综合毛亏468.3百万元；2018年毛利率为52.8%，2017年毛利率则为负13.5%[85] - 2018年其他收入为47.6百万元（2017年：63.4百万元）[86] - 2018年其他亏损，净额为净亏损466.1百万元，较2017年的净亏损178.2百万元上升161.6%[86] - 2018年贸易及其他应收款项亏损拨备返还，净额为314.2百万元[87] - 2018年销售及市场推广开支为220.7百万元，较2017年的146.5百万元上升50.6%[88] - 2018年行政开支为4.594亿元，较2017年的4.5亿元微涨2.1%[89] - 2018年总财务成本为23.268亿元，较2017年的34.945亿元下降33.4%[89] - 2018年除税前溢利为39.881亿元，2017年为除税前亏损20.125亿元[93] - 2018年所得税开支为35.978亿元，较2017年的7.138亿元上升404.0%[93] - 2018年公司拥有人应占溢利为5.253亿元，2017年为公司拥有人应占亏损26.086亿元[94] - 2018年末集团持有总流动资产约331.053亿元，较2017年末的331.824亿元下降0.2%[95] - 2018年末发展中物业余额为168.289亿元，较2017年末的211.306亿元低20.4%[96] - 2018年末持作销售已落成物业为78.998亿元，较2017年末的54.256亿元上升45.6%[96] - 2018年末总流动负债为404.123亿元，较2017年末的374.69亿元上升7.9%[97] - 2018年末现金及现金等价物为3.426亿元，2017年末为2.014亿元[99] - 2018年借款总额为234.32135亿元，与2017年的234.19824亿元接近；借款净额从2017年的231.864亿元下降13.5%至2018年的200.475亿元[100][104] - 2018年经营性现金流入净额为30.103亿元，较2017年上升10.7%[100] - 2018年逾期借款本金为8.61亿元，较2017年的32.729亿元大幅降低[100] - 2018年银行融资授信总额为242.2亿元，低于2017年的294.9亿元；已动用额度为230.33亿元，高于2017年的185.1亿元；未动用额度为11.87亿元，低于2017年的109.8亿元[103] - 2018年资本负债比率为317.8%，低于2017年的393.4%[104] - 2018年累计亏损为25.41亿元，流动负债较流动资产超出73.07亿元[105] - 2018年末后至批准报表日期，成功取得本金总额4.388亿元的贷款[106] - 2018年物业销售维持在74.565亿元的较高水平[110] - 集团借款净额从2015年的228.136亿元下降至2018年的200.475亿元[110] - 2018年12月31日，若人民币兑其他货币升值/贬值5%，年度除税后溢利应增加/减少约1.342亿元（2017年：除税后亏损减少/增加1.963亿元）[113] - 2018年12月31日，集团借款总额为234.321亿元（2017年：234.198亿元），其中206.865亿元（2017年：224.605亿元）为定息借款[116] - 2018年12月31日，若借款利率增加/减少1%，年度除税后溢利应减少/增加620万元（2017年：除税后亏损增加/减少220万元）[116] - 2017年12月31日，若按公平值计入损益的金融资产非上市投资价格上升/下跌10%，集团除税前亏损会减少/增加2500万元[117] - 2018年12月31日，集团为借款抵押的物业总额为233.76935亿元（2017年：240.45858亿元）[118] - 2018年相关成本总额为43.40949亿元（2017年：40.27284亿元），包括土地使用权、物业发展开支和建筑材料等[124] - 2018年相关期限内金额总额为2263.4万元（2017年：1548.6万元），分一年以内和一年以上但五年以内[125] - 2018年12月31日，按揭未解除担保款项为46.557亿元（2017年：49.162亿元）[126] - 2018年12月31日，集团雇员总数721名（2017年：677名），总薪酬开支及其他雇员福利费用为1.903亿元（2017年：1.751亿元）[128] 房地产销售业务数据关键指标变化 - 2018年公司房地产销售额为74.565亿元，销售面积为305,785平方米[13] - 2018年房地产销售金额为74.56454亿元，2017年为85.7亿元[20] - 2018年房地产销售面积为305,785平方米，2017年为280,692平方米[20] - 公司房地产合约销售增长增速放缓，2018下半年加强资金回笼，整体回款速度高于去年，但资金紧张局面仍存在[28] - 2018年公司实现房地产销售74.565亿元，同比下降13.0%；销售面积305,785平方米，同比上升8.9%[37] - 2018年公司房地产销售主要来自上海和长三角地区，分别实现销售38.685亿元及30.334亿元，占比51.9%及40.7%[38] - 2018年公司东北和环渤海地区分别实现物业销售5.139亿元和4070万元，占比6.9%和0.5%[38] - 2018年公司整体平均销售均价为24,385元/平方米，较2017年的30,532元/平方米下降20.1%[38] - 2018年公司一线城市和二、三线城市分别实现房地产销售38.685亿元和35.879亿元，占比51.9%和48.1%[39] - 2018年上海地区销售金额38.685亿元，同比下降33.0%；销售面积100,117平方米，同比上升27.1%[40] - 2018年长三角地区销售金额30.334亿元，同比上升34.7%；销售面积136,065平方米，同比上升30.1%[40] - 2018年环渤海地区销售金额4070万元，同比下降50.4%；销售面积4378平方米，同比下降59.2%[40] - 2018年东北地区销售金额5.139亿元，同比上升11.5%；销售面积65,225平方米，同比下降24.7%[40] 土地储备业务数据关键指标变化 - 截至2018年12月31日，公司总土地储备为750万平方米，平均楼面土地成本为每平方米1822元[13] - 2018年总土地储备为7,482,711平方米，2017年为7,893,162平方米[20] - 2018年平均楼面土地成本为每平方米1822元，2017年为每平方米1765元[20] - 2018年公司未购入任何土地[57] - 截至2018年12月31日，公司土地储备总量为7500000平方米，平均楼面土地成本为每平方米人民币1822元[59] - 公司土地储备中15.1%位于一线城市，84.9%位于二、三线城市[60] - 上海地区土地储备为1026289平方米，平均楼面土地成本为每平方米3847元[61] - 长三角地区土地储备为3035229平方米，平均楼面土地成本为每平方米1763元[61] - 环渤海地区土地储备为2538000平方米，平均楼面土地成本为每平方米1022元[59] - 东北地区土地储备为3847000平方米，平均楼面土地成本为每平方米883元[59] - 集团土地储备总计7,482,711平方米，平均楼面土地成本为每平方米1,822元，其中环渤海地区小计2,537,919平方米，平均楼面土地成本为每平方米1,351元，东北地区小计883,274平方米，平均楼面土地成本为每平方米1,022元[62] 商业物业业务数据关键指标 - 截至2018年12月31日，集团已落成商业物业楼面积约486,000平方米，约1,075,000平方米商业物业项目在建，260万平方米已规划开发商业物业[64][67] - 零售商業、高檔寫字樓及高檔酒店按建筑面积分别占集团商业物业开发总量的62.1%、24.3%及13.6%[64] - 在建阶段主要商业项目总面积为1,075,137平方米[68] 公司未来业务规划 - 公司预计2019年有19个项目推出市场，可售面积约110万平方米，上海、长三角、环渤海和东北地区占比分别为22.5%、35.6%、4.2%和37.7%[49] - 2019年预期可供出售项目总可售建筑面积为1130537平方米，其中上海地区254646平方米、长三角地区402621平方米、环渤海地区47098平方米、东北地区426172平方米[54] - 2019年房地产行业增速放缓，下半年市场或触底企稳反弹，政府调控趋于平稳，政策大幅收紧可能性小[70] - 集团将调整项目管控模式和体系，加强成本控制，加快工程建设周期，促进物业销售和现金回笼[71] - 集团将采取审慎财务政策，改善债务结构，拓展融资渠道和方式，降低资金借贷规模[71] 公司人员及治理结构 - 丁向阳先生51岁，于2018年6月5日获委任为公司董事会主席[130] - 夏景华47岁，1999年5月2日加入集团，有逾19年房地产财务管理经验[131] - 严志荣58岁，1996年12月8日加入集团，有逾20年物业项目兴建及预算管理经验[132] - 刘涛54岁，2015年9月17日加入集团，曾在2004 - 2015年间获多项教学奖项[134] - 沃瑞芳78岁，2008年6月17日加入集团，有超30年物业项目设计建设及评估经验，自2018年10月17日起任独立董事超九年[135] - 韩平50岁，2008年6月17日加入集团，有逾25年物业建设项目管理监督经验，六年内参与苏京逾20个建设项目投标评审，自2018年10月17日起任独立董事超九年[137] - 公司截至2018年12月31日遵守《企业管治守则》，仅偏离守则第A.2.1条[143] - 2018年6月5日丁向阳先生获委任为董事会主席，兼任董事会主席及行政总裁[143][146][156] - 回顾期间及截至报告日期，董事会有3名执行董事、1名非执行董事、3名独立非执行董事[146]