财务表现 - 公司2023年上半年销售收入为人民币482.3百万元，同比增长5.3%[7] - 2023年上半年公司录得亏损人民币686.5百万元，较去年同期亏损减少[7] - 2023年上半年房地产合约销售额为人民币888.4百万元，销售面积为52,875平方米[7] - 截至2023年6月30日，公司总借款为人民币21,315.2百万元[7] - 截至2023年6月30日，公司总土地储备为5.9百万平方米，平均楼面土地成本为每平方米人民币1,597元[7] - 2023年上半年公司销售收入为人民币482,295千元，已出售及交付楼面面积为35,010平方米[8] - 2023年上半年公司毛利为人民币126,882千元，较去年同期减少[8] - 2023年上半年公司基本每股亏损为人民币0.09元[8] - 截至2023年6月30日，公司资产总值为人民币49,018,677千元，负债总额为人民币49,577,987千元[9] - 截至2023年6月30日，公司处于净权益亏绌状态，无法计算资本负债比率[9] - 2023年上半年综合销售收入为人民币482.3百万元，同比增长5.3%[16] - 已交付楼面面积为35,010平方米，同比下降12.0%[16] - 2023年上半年已确认平均售价为每平方米人民币13,776元，同比增长23.4%[16] - 2023年上半年房地产合约销售额为人民币888.4百万元，同比下降15.7%[20] - 2023年上半年房地产合约销售楼面面积为52,875平方米，同比下降12.3%[20] - 2023年上半年，公司房地产销售总额为人民币888.4百万元，同比下降15.65%[25] - 2023年上半年平均售价为每平方米人民币16,802元，同比下降3.9%[23] - 截至2023年6月30日，公司在建面积为2.2百万平方米，新开工面积约24,000平方米[26] - 公司2023年上半年综合销售收入为人民币482.3百万元，同比增长5.3%[37] - 2023年上半年公司录得亏损人民币686.5百万元，较去年同期亏损减少29.5%[37] - 销售成本为人民币355.4百万元，同比增长25.2%[43] - 毛利率为26.3%，同比下降11.7个百分点[45] - 其他收入为人民币26.4百万元，同比增长15.4%[46] - 其他亏损净额为亏损人民币135.8百万元，同比减少2.8%[47] - 销售及市场推广开支为人民币64.7百万元，同比增长43.5%[48] - 行政开支为人民币111.0百万元，同比下降48.0%[48] - 财务成本净额为人民币542.8百万元，同比下降30.5%[49] - 除税前亏损为人民币682.7百万元，同比下降30.9%[50] - 流动资产总额为人民币23,221.1百万元，同比增长1.5%[53] - 流动负债总额为人民币46,801.2百万元，同比增长2.7%[56] - 公司上半年新增借款143.0百万元，偿还借款381.1百万元[59] - 截至2023年6月30日，公司借款总额为21,315.2百万元，较2022年12月31日上升1.7%[59] - 公司银行融资授信总额为17,984百万元，已全部动用[61] - 公司上半年录得亏损686.5百万元，经营性现金流净额为329.2百万元[63] - 公司累计亏损为9,608.7百万元，流动负债超出流动资产23,580.1百万元，总权益亏绌为559.3百万元[63] - 公司借款总额及流动借款为21,315.2百万元，现金及现金等价物仅为289.9百万元[63] - 公司借款总额从2022年底的20,963.7百万元微涨1.7%至2023年6月30日的21,315.2百万元[70] - 公司上半年经营性现金流录得净流入329.2百万元[70] - 公司借款总额为人民币213.152亿元，其中定息借款为人民币175.669亿元[76] - 公司未解除的按揭担保款项为人民币35.982亿元[78] - 公司资本承担为人民币89.862亿元[79] - 公司现金及银行结余以及受限制存款总额为人民币2.89亿元，较上年减少1.15亿元[72] - 公司借款总额为人民币24.0421亿元，较上年增加1.1675亿元[72] - 公司贸易及其他应付款项总额为人民币6.686亿元，较上年减少0.394亿元[72] - 截至2023年6月30日，公司非流动资产总额为25,797,541千元人民币，流动资产总额为23,221,136千元人民币，资产总值为49,018,677千元人民币[129] - 截至2023年6月30日，公司流动负债总额为46,801,190千元人民币，非流动负债总额为2,776,797千元人民币，总负债为49,577,987千元人民币[130] - 截至2023年6月30日，公司权益总额为-559,310千元人民币，负债及权益总值为49,018,677千元人民币[130] - 公司截至2023年6月30日的六个月内销售收入为482,295千元人民币，同比增长5.3%[132] - 毛利为126,882千元人民币，同比下降27.1%[132] - 除税前亏损为682,730千元人民币，同比减少31.0%[132] - 本期亏损为686,485千元人民币，同比减少30.0%[132] - 经营活动所得现金净额为329,225千元人民币，同比增长1,073.5%[135] - 投资活动所用的现金净额为91,785千元人民币，同比减少79.9%[135] - 融资活动所用的现金净额为238,440千元人民币，同比减少2,850.6%[135] - 期末现金及现金等价物为289,874千元人民币，同比增长5.1%[135] - 截至2023年6月30日，公司累计亏损为9,608,665千元人民币，总权益亏绌为559,310千元人民币[140] - 公司借款总额及流動借款为21,315,156千元人民币，现金及现金等价物仅为289,874千元人民币[140] - 公司截至2023年6月30日，逾期贷款本金及应付利息分别为人民币89.46亿元及28.36亿元，涉及本金总额为96.78亿元[141] - 其他逾期贷款本金金额为17.76亿元，虽已付清，但仍处于违约状态[141] - 逾期贷款及交叉违约借款总额为114.53亿元，若贷款人要求，须即时偿还[141][143] - 交叉违约借款本金金额为45.57亿元，其中40.77亿元原合约为2024年6月30日以后还款的借款已重新分类为流动负债[143] - 公司正在与贷款人协商，避免强制执行即时还款要求，并协商修改条款、重续、延展及置换借款[148] - 公司借款总额为人民币21,315,156,000元，较2022年12月31日的20,963,726,000元有所增加[173] - 流动银行借款中，原定于2024年6月30日后到期的本金额人民币6,099,069,000元被重新分类为2023年6月30日的流动负债[174] - 非控股股东的贷款为人民币720,506,000元，有抵押、计息，并须于提款日起18至36个月内偿还[176] - 第三方短期借款中，有抵押的借款为人民币1,988,049,000元，无抵押的借款为人民币556,548,000元，均须于提款日起一年内偿还[177][178] - 贸易应付款项及累计建设成本为人民币3,466,875,000元，较2022年12月31日的3,360,659,000元有所增加[179] - 其他收入为人民币26,435,000元，较2022年同期的22,902,000元有所增加[181] - 其他亏损净额为人民币135,757,000元，较2022年同期的139,657,000元有所减少[181] - 财务成本净额为人民币542,782,000元，较2022年同期的780,407,000元有所减少[182] - 所得税开支为人民币104,647,000元，较2022年同期的115,820,000元有所减少[183] - 董事会决议不宣派截至2023年6月30日止六个月的中期股息[185] - 公司截至2023年6月30日的资本承担总额为人民币8,986,241,000元，较2022年12月31日的9,105,386,000元有所减少[186] - 公司所佔合營企業的承擔金額为人民币73,682,000元，较2022年12月31日的102,976,000元有所减少[188] - 公司截至2023年6月30日的财务担保未解除擔保款項为人民币3,598.2百萬元，较2022年12月31日的3,378.2百萬元有所增加[193] - 公司主要管理人員的薪酬在截至2023年6月30日的六個月中为人民币483,000元，较2022年同期的725,000元有所减少[193] - 公司與關連方的交易在截至2023年6月30日的六個月中为零，与2022年同期相同[191] - 公司與關連方的結餘在2023年6月30日为人民币481,070,000元，较2022年12月31日的409,916,000元有所增加[191] - 公司與上海地通的建築服務合同金額在2023年6月30日为人民币1,983,706,000元，与2022年12月31日相同[186] - 公司與上海地通的合同金額在截至2018年及2019年各年度內分别减少了人民币499百萬元及925百萬元[186] - 公司與上海地通的合同金額可能進一步减少或大幅縮減，以遵守上市規則[186] - 公司與上海地通的合同金額在2023年6月30日为人民币1,983,706,000元，与2022年12月31日相同[186] 销售收入及地区贡献 - 上海地区贡献销售收入人民币390.2百万元，占已确认销售收入总额的80.9%[17] - 东北地区贡献销售收入人民币60.7百万元，占已确认销售收入总额的12.6%[17] - 上海尚海湾项目贡献销售收入人民币174.1百万元[17] - 东北地区项目贡献销售收入人民币60.7百万元[17] - 北京地区仅车库销售，贡献销售收入人民币16.7百万元[17] - 上海地区销售金额为人民币421.3百万元，占销售总额的47.4%[22] - 长三角地区销售金额为人民币280.6百万元，占销售总额的31.6%[22] - 环渤海地区销售金额为人民币69.9百万元，占销售总额的7.9%[22] - 东北地区销售金额为人民币116.6百万元，占销售总额的13.1%[22] - 上海尚海湾项目销售金额为人民币312.2百万元，占销售总额的35.1%[22] - 一线城市（上海及北京）销售金额为人民币452.0百万元，占销售总额的50.9%[24] - 二、三线城市销售金额为人民币436.4百万元，占销售总额的49.1%[24] - 2023年上半年公司销售收入主要来自上海地区，贡献销售收入人民币390.2百万元，占销售收入总额的80.9%[40] - 2023年上半年公司东北地区项目贡献销售收入人民币60.7百万元，占销售收入总额的12.6%[40] - 2023年上半年公司长三角地区项目贡献销售收入人民币14.7百万元，占销售收入总额的3.0%[40] - 2023年上半年公司北京地区项目贡献销售收入人民币16.7百万元，占销售收入总额的3.5%[41] 土地储备及开发 - 截至2023年6月30日，公司总土地储备为5.9百万平方米，平均楼面土地成本为每平方米人民币1,597元[7] - 截至2023年6月30日，公司在建面积为2.2百万平方米，新开工面积约24,000平方米[26] 财务政策及管理 - 公司将继续采取审慎的财务政策，降低债务规模，减少财务支出，以多渠道、多层面地选择合适的融资工具[35] - 公司将加强扁平化管理体系，加快决策与项目执行力度，提升销售方案的适应性和销售团队的竞争力[34] - 公司预计下半年商品房销售面积及价格将保持曲折性恢复，行业持续向下探底现象会出现企稳迹象[33] 股东及股权结构 - 截至2023年6月30日，公司已发行普通股总数为7,792,645,623股[110] - 截至2023年6月30日，丁向阳先生持有公司普通股10,579,000股，占股0.14%[110] - 截至2023年6月30日，

财务表现 - 公司2023年上半年销售收入为人民币482.3百万元，同比增长5.3%[2] - 公司2023年上半年录得股东应占亏损人民币686.5百万元，同比下降29.5%[2] - 公司2023年上半年每股亏损为人民币0.09元，较去年同期的人民币0.12元有所减少[3] - 公司2023年上半年已交付楼面面积为35,010平方米，同比下降12.0%[9] - 公司2023年上半年已确认平均售价为每平方米人民币13,776元，同比增长23.4%[10] - 公司整体平均确认售价（不含物业内部装修收入）为每平方米人民币13,776元，较去年同期每平方米人民币11,136元有所上升[1] - 2023年上半年，公司实现房地产合约销售额人民币888.4百万元，同比下降15.7%[14] - 2023年上半年，公司实现房地产合约销售楼面面积52,875平方米，同比下降12.3%[14] - 2023年上半年，公司录得的平均售价为每平方米人民币16,802元，较去年同期的每平方米人民币17,475元下降3.9%[17] - 公司2023年上半年销售收入为482,295千元人民币，较2022年同期的457,950千元人民币有所增长[33] - 公司2023年上半年毛利为126,882千元人民币，较2022年同期的174,112千元人民币有所下降[33] - 公司2023年上半年财务成本净额为542,782千元人民币，较2022年同期的780,407千元人民币有所减少[33] - 公司2023年上半年除税前亏损为682,730千元人民币，较2022年同期的988,719千元人民币有所减少[33] - 公司2023年上半年本期亏损为686,485千元人民币，较2022年同期的980,409千元人民币有所减少[33] - 公司2023年上半年每股基本亏损为0.09元人民币，较2022年同期的0.12元人民币有所减少[33] - 公司截至2023年6月30日止六个月的总销售收入为人民币482,295千元，较2022年同期的457,950千元有所增长[64] - 公司截至2023年6月30日止六个月的经营亏损为人民币139,948千元，较2022年同期的208,312千元有所减少[65] - 公司截至2023年6月30日止六个月的财务成本为人民币543,988千元，较2022年同期的787,143千元有所减少[65] - 公司截至2023年6月30日止六个月的利息收入为人民币1,206千元，较2022年同期的6,736千元有所减少[65] - 公司截至2023年6月30日止六个月的租金收入为人民币23,444千元，较2022年同期的22,000千元有所增长[66] - 公司截至2023年6月30日止六个月的折旧费用为人民币10,360千元，较2022年同期的8,441千元有所增加[65] - 公司截至2023年6月30日止六个月的所得税开支为人民币3,755千元，较2022年同期的8,310千元有所减少[67] - 公司截至2023年6月30日止六个月的每股基本亏损为人民币0.088元，较2022年同期的0.125元有所减少[68] - 公司董事会决定不宣派截至2023年6月30日止六个月的中期股息[69] - 公司2023年上半年录得综合销售收入人民币482.3百万元，较2022年同期的458.0百万元上升5.3%[81] - 公司2023年上半年录得本公司拥有人应占亏损人民币686.5百万元，较2022年同期的973.6百万元下降29.5%[81] - 公司2023年上半年因财务成本无法被资本化及投资物业公平值亏损，仍录得重大亏损[81] - 公司2023年上半年销售成本为人民币355.4百万元，同比增长25.2%[85] - 公司2023年上半年每平方米平均销售成本为人民币10,152元，同比增长42.2%[86] - 公司2023年上半年综合毛利为人民币126.9百万元，毛利率为26.3%，同比下降11.7个百分点[87] - 公司2023年上半年其他收入为人民币26.4百万元，同比增长15.4%[88] - 公司2023年上半年其他亏损净额为人民币135.8百万元，同比下降2.8%[89] - 公司2023年上半年销售及市场推广开支为人民币64.7百万元，同比增长43.5%[90] - 公司2023年上半年总财务成本为人民币798.3百万元，同比下降16.9%[91] - 截至2023年6月30日，公司录得本公司拥有人应占亏损人民币686.5百万元，经营性现金流入净额仅为人民币329.2百万元[105] - 截至2023年6月30日，公司累计亏损为人民币9,608.7百万元，流动负债较流动资产超出人民币23,580.1百万元，总权益亏绌为人民币559.3百万元[105] - 公司上半年录得亏损，但亏损金额较去年同期缩窄[108] - 上半年物业合约销售金额为人民币888.4百万元，同比下降15.7%[109] - 截至6月30日，公司借款总额为人民币21,315.2百万元，较去年底微涨1.7%[109] - 上半年经营性现金流录得净流入人民币329.2百万元[109] - 截至6月30日，公司有若干借款的逾期本金为人民币12,991.6百万元[109] - 公司上半年确认销售收入金额处于较低水平[108] - 公司上半年财务成本无法被资本化，直接计入费用，投资物业录得公平值亏损[109] - 公司上半年无新一輪重大分期物業完工交付[108] - 公司上半年通脹壓力和美國聯儲局加息對物業銷售和項目建設進度造成不利影響[108] 销售收入分布 - 公司2023年上半年上海地区贡献销售收入人民币390.2百万元，占已确认销售收入总额的80.9%[11] - 公司2023年上半年东北地区贡献销售收入人民币60.7百万元，占已确认销售收入总额的12.6%[11] - 公司2023年上半年长三角地区贡献销售收入人民币14.7百万元，占已确认销售收入总额的3.0%[11] - 公司2023年上半年北京地区贡献销售收入人民币16.7百万元，占已确认销售收入总额的3.5%[11] - 公司2023年上半年环渤海地区无确认销售收入[11] - 2023年上半年，上海地区的房地产销售金额为人民币421.3百万元，同比下降24.14%[19] - 2023年上半年，长三角地区的房地产销售金额为人民币280.6百万元，同比增长11.32%[19] - 公司2023年上半年物业销售收入为人民币390.2百万元，其中上海地区贡献了80.9%[82] - 上海地区的尚海灣项目贡献了人民币174.1百万元的销售收入[82] - 东北地区项目贡献销售收入人民币60.7百万元，占销售收入总额的12.6%[83] 土地储备与开发 - 截至2023年6月30日，公司总在建面积为2.2百万平方米[21] - 截至2023年6月30日，公司土地储备总量为5.9百万平方米，平均楼面土地成本为每平方米人民币1,597元[23] - 公司土地储备中，11.3%位于一线城市，88.7%位于二、三线城市[24] - 2023年上半年，公司未购入任何新土地[22] - 公司土地储备总面积为5,949,800平方米，平均土地成本为每平方米1,597元人民币[26] - 公司规划用于开发商业物业的总楼面面积约为270万平方米，其中已落成的商业物业面积约为82.6万平方米，在建商业物业面积约为77.9万平方米[27] - 零售商业、办公楼和酒店的物业形态分别占公司商业物业开发总量的62.4%、24.1%及13.5%[28] - 公司计划长期持有大部分商业物业，以获取稳定的租金收入[28] 资产与负债 - 截至2023年6月30日，公司总资产为4901.87亿元人民币，较2022年12月31日的4849.41亿元人民币有所增加[34] - 流动资产为2322.11亿元人民币，较2022年12月31日的2287.08亿元人民币有所增加[34] - 流动负债为4680.12亿元人民币，较2022年12月31日的4556.67亿元人民币有所增加[35] - 截至2023年6月30日，公司累计亏损为960.87亿元人民币，流动负债超出流动资产2358.01亿元人民币，总权益亏绌为5.59亿元人民币[41] - 截至2023年6月30日，公司借款总额及流动借款为2131.52亿元人民币，资本及物业发展开支承担为898.62亿元人民币，现金及现金等价物仅为28.99亿元人民币[41] - 截至2023年6月30日，逾期贷款本金及应付利息分别为894.61亿元人民币及283.61亿元人民币，其他逾期贷款本金和利息共计177.57亿元人民币[42] - 截至2023年6月30日，交叉违约借款本金金额为455.68亿元人民币，其中407.75亿元人民币已重新分类为流动负债[44] - 公司截至2023年6月30日的贸易及其他应收款项总额为人民币3,728,952千元，较2022年12月31日的3,400,930千元有所增加[70] - 公司截至2023年6月30日的贸易及其他应付款项总额为人民币6,373,861千元，较2022年12月31日的6,146,344千元有所增加[72] - 公司截至2023年6月30日的借款总额为人民币21,315,156千元，较2022年12月31日的20,963,726千元有所增加[73] - 公司截至2023年6月30日的借款中，有人民币21,315,156千元须于要求时或1年内偿还[74] - 公司截至2023年6月30日的非控股股东贷款为人民币720,506千元，为有抵押、计息及须于提款日起18至36个月内偿还[78] - 公司截至2023年6月30日的第三方短期借款中，有人民币556,548千元为无抵押、计息及须于提款日起一年内偿还[79] - 公司截至2023年6月30日的第三方短期借款中，有人民币1,988,049千元为有抵押、计息及须于提款日起一年内偿还[80] - 发展中物业的结余从2022年12月31日的人民币12,663.6百万元增加3.6%至2023年6月30日的人民币13,113.9百万元[96] - 持作销售已落成物业从2022年12月31日的人民币5,924.2百万元微降5.6%至2023年6月30日的人民币5,593.9百万元[96] - 贸易及其他应收款项、预付款及其他金融资产从2022年12月31日的人民币3,400.9百万元增加9.6%至2023年6月30日的人民币3,729.0百万元[96] - 总流动负债从2022年12月31日的人民币45,566.7百万元上升2.7%至2023年6月30日的人民币46,801.2百万元[97] - 流动比率（以总流动资产除以总流动负债计算）为0.50，与2022年12月31日相同[98] - 现金及现金等价物从2022年12月31日的人民币290.9百万元微降至2023年6月30日的人民币289.9百万元[99] - 借款总额从2022年12月31日的人民币20,963.7百万元上升1.7%至2023年6月30日的人民币21,315.2百万元[100] - 银行融资授信总额从2022年12月31日的人民币17,666百万元增加至2023年6月30日的人民币17,984百万元[101] 持续经营与风险 - 2023年上半年，公司合约销售额下降，预计未来12至18个月内交易额不会恢复至COVID-19疫情前水平[47] - 公司正在与逾期贷款、其他逾期贷款及交叉违约借款的贷款人积极磋商，寻求修改条款、重续、延展及置换有关借款[49] - 公司面临重大不确定性，可能对持续经营业务构成重大疑问[50] - 公司预计在2023年下半年内取得预售许可证后陆续推出二至三個現有項目分期的物業[51] - 公司正在与多家贷款人协商修改条款，重续、延展及置换银行贷款及信贷融资[51] - 公司正在与多家金融机构协商及物色不同融资选择，以在未来为本集团的营运资金及承担提供资金[51] - 公司已制定措施加快未收的销售所得款项的回笼[51] - 公司将通过不同渠道控制行政成本，包括优化人力资源、调整管理层薪酬及节约资本开支[51] - 董事认为，公司在2023年6月30日起计十二个月内，将有充足营运资金拨付其营运及应付其到期财务责任[52] - 公司能否持续经营业务取决于能否成功与现有贷款人协商，使相关贷款人不要求即時償還所拖欠的借款[53] - 公司能否持续经营业务还取决于能否在需要时获得更多新的资金来源[53] - 公司能否持续经营业务还取决于能否成功加快预售及销售其发展中物业及已落成物业，以及加快未收的销售所得款项的回笼[53] - 公司能否持续经营业务还取决于能否控制成本及节约资本开支，以产生足够的净现金流入[53] - 公司上半年继续推进物業項目的建設及銷售，并积极与金融機構磋商重續及延展現有銀行

财务表现 - 公司2022年销售收入为人民币63.85亿元，已交付楼面面积为143,030平方米[8] - 2022年房地产销售额为人民币20.795亿元，销售面积为142,520平方米[9] - 2022年公司录得亏损人民币2.974亿元[8] - 2022年毛利为人民币40.108亿元，而2021年毛亏为人民币10.911亿元[8] - 2022年公司总资产为人民币484.941亿元，总负债为人民币483.669亿元[9] - 2022年公司总权益为人民币1.272亿元，流动借款为人民币209.637亿元[9] - 2022年公司资本负债比率不适用，而2021年为6,483.4%[9] - 2022年公司综合销售收入为人民币63.85亿元，同比增长92.5%[16] - 2022年已出售及交付的楼面面积为14.30万平方米，同比下降59.1%[16] - 2022年已确认平均售价为每平方米人民币44,391元，同比大幅上升371.2%[16] - 2022年公司销售及回款出现历史最低位，面临行业深度调整[14] - 2022年公司房地产销售收入为人民币207.95亿元，同比下降69.6%[21] - 2022年公司房地产销售面积为142,520平方米，同比下降57.4%[21] - 2022年公司整体平均销售价格为每平方米人民币14,591元，同比下降28.6%[25] - 2022年公司录得亏损人民币297.4百万元，较2021年亏损人民币5,150.0百万元大幅下降94.2%[47] - 2022年公司已出售及交付的楼面面积为143,030平方米，同比下降59.1%[50] - 2022年公司已确认平均售价为每平方米人民币44,391元，同比增长371.2%[50] - 2022年公司录得除税前溢利12.812亿元，而2021年为除税前亏损49.424亿元[64] - 2022年所得税开支为15.787亿元，较2021年的2.214亿元上升超过6倍[65] - 2022年录得本公司拥有人应占亏损2.974亿元，较2021年的51.5亿元大幅下降94.2%[66] - 2022年总流动资产为228.708亿元，较2021年的240.424亿元下降4.9%[67] - 2022年发展中物业余额为126.636亿元，较2021年的147.139亿元下降13.9%[68] - 2022年持作销售已落成物业为59.242亿元，较2021年的51.514亿元上升15%[68] - 2022年总流动负债为455.667亿元，较2021年的472.273亿元下降3.5%[69] - 2022年合约负债余额为76.016亿元，较2021年的121.518亿元下降37.4%[69] - 2022年现金及银行结余为7.23亿元，而2021年为19.16亿元[71] - 2022年借款总额为209.637亿元，较2021年的200.84亿元上升4.4%[72] - 2022年银行融资授信总额为人民币176.66亿元，已动用银行融资授信额度为人民币176.66亿元，无未动用银行融资授信额度[74] - 2022年债务净额为人民币198.53亿元，资本负债比率不适用，因公司处于净权益亏绌状况[76] - 2022年录得本公司拥有人应占亏损人民币29.74亿元，累计亏损为人民币891.19亿元[77] - 2022年流动负债较流动资产超出人民币226.96亿元，借款总额及流动借款为人民币209.64亿元，现金及银行结余仅有人民币7.23亿元[77] - 2022年物業銷售金額創下歷史新低至人民幣2,079.5百萬元[79] - 2022年確認收入較去年翻倍至人民幣6,385.0百萬元，毛利為人民幣4,010.8百萬元[79] - 2022年借款總額為人民幣20,963.7百萬元，較2021年底上升4.4%[79] - 2022年實際借款利率為9.3%，較往年的12%或以上大幅下降[79] - 2022年外幣計值的借款總額為人民幣228,746千元，較2021年增加61.1%[80] - 2022年外幣計值的現金及銀行結餘，及受限制存款總額為人民幣404千元，較2021年減少21.6%[80] - 2022年外幣計值的貿易及其他應付款項總額為人民幣7,080千元，較2021年減少24.4%[80] - 2022年借款總額中，定息借款為人民幣17,309.0百萬元，佔比82.6%[86] - 2022年利率上調100個基點，除稅後虧損增加人民幣17.6百萬元[87] - 2022年外匯風險導致除稅後虧損減少人民幣9.2百萬元[82] - 2022年销售成本为人民币2,374.2百万元，较2021年的人民币4,408.7百万元下降46.1%[52] - 2022年平均销售成本为每平方米人民币16,425元，较2021年的每平方米人民币9,794元上升67.7%[54] - 2022年综合毛利为人民币4,010.8百万元，毛利率为正62.8%，而2021年为综合毛亏人民币1,091.1百万元，毛利率为负32.9%[55] - 2022年其他收入为人民币50.0百万元，主要包括租金收入人民币49.7百万元[56] - 2022年其他（亏损）╱收益，净额为净亏损人民币912.3百万元，较2021年的人民币1,160.4百万元下降21.4%[57] - 2022年金融资产亏损拨备为人民币11.0百万元，较2021年的人民币56.9百万元下降[58] - 2022年销售及市场推广开支为人民币123.2百万元，较2021年的人民币175.0百万元下降29.6%[59] - 2022年行政开支为人民币304.0百万元，较2021年的人民币426.4百万元下降28.7%[60] 土地储备与开发 - 截至2022年12月31日，总借款为人民币209.637亿元[8] - 截至2022年12月31日，公司拥有总土地储备590万平方米，平均楼面土地成本为每平方米人民币1,597元[8] - 2022年竣工总建筑面积约130,000平方米，新增开工面积约103,000平方米，总在建面积为2.2百万平方米[33] - 截至2022年12月31日，公司土地储备总量为5.9百万平方米，平均楼面土地成本为每平方米人民币1,597元，其中11.3%位于一线城市，88.7%位于二、三线城市[34] - 截至2022年12月31日，公司规划用于开发商业物业的总楼面面积约2.6百万平方米，其中已落成的商业物业面积约826,000平方米，在建的商业物业面积约779,000平方米[38] - 商业物业开发中，零售商业、写字楼及酒店的建筑面积分别占62.4%、24.1%及13.5%，公司计划长期持有大部分商业物业以获取稳定租金收入[39] - 公司预计2023年将有来自12个项目的物业推出市场，可供出售的楼面面积约为0.84百万平方米[30] - 2023年预期可售建筑面积总计0.84百万平方米，其中上海地区占15.0%，长三角地区占47.0%，环渤海地区占12.5%，东北地区占25.5%[31] - 2023年预期可供出售的项目总建筑面积为839,630平方米，具体项目包括上海的恒盛•尚海灣、恒盛•陽光威尼斯等，以及南京、南通、合肥等地的项目[32] 销售与市场 - 2022年上海地区项目贡献销售收入的60.2%，环渤海地区项目贡献35.2%[17] - 2022年一线城市的8个项目贡献销售收入的95.4%，二、三线城市的9个项目仅贡献4.6%[17] - 2022年上海恒盛•尚海湾项目第15号楼及北京欧洲公馆项目贡献主要销售收入[18] - 2022年上海恒盛•尚海湾项目第15号楼住宅物业平均确认售价超过每平方米人民币100,000元[18] - 2022年北京欧洲公馆项目住宅物业平均售价接近每平方米人民币60,000元[18] - 2022年其他15个项目的销售收入共计人民币4.07亿元，占销售收入总额的6.4%[18] - 2022年上海地区销售收入为人民币106.54亿元，占公司总销售收入的51.2%[24] - 2022年长三角地区销售收入为人民币49.61亿元，占公司总销售收入的23.9%[24] - 2022年环渤海地区销售收入为人民币8.36亿元，占公司总销售收入的4.0%[24] - 2022年东北地区销售收入为人民币43.44亿元，占公司总销售收入的20.9%[24] - 2022年一线城市的销售收入为人民币109.43亿元，占公司总销售收入的52.6%[26] - 2022年二、三线城市的销售收入为人民币98.52亿元，占公司总销售收入的47.4%[26] - 公司2022年整体平均确认售价从2021年的每平方米人民币9,421元大幅上涨371.2%至2022年的每平方米人民币44,391元[51] - 上海的恒盛•尚海灣项目第15号楼和北京的欧洲公馆（第二期）项目在2022年分别贡献了人民币3,730.7百万元和人民币2,247.7百万元的销售收入[51] 未来展望与策略 - 公司预计2023年全国商品房销售面积及价格仍受整体经济态势恢复情况及疫情不确定性影响[42] - 公司计划2023年继续采取稳健发展策略，加强运营计划管控，推动项目主动而为[44] - 公司将坚持审慎财务政策，进一步降低债务规模，改善债务结构[45] - 2023年房地产市场走势依赖于宏观经济修复、调控政策优化力度及市场信心修复时间[41] - 2023年一、二线城市房地产市场恢复不会出现大规模强势爆发，三、四线城市恢复呈差异化[43] - 2023年公司将继续关注宏观政策导向，把握行业机会，推动集团与项目主动而为[44] - 公司计划通过修改贷款条款、寻找新融资、加快物业销售、加快未收销售款项回笼及控制行政成本等措施改善流动性及财务状况[77] 公司治理与管理 - 公司为物业单位的买家安排银行融资并提供担保，担保将在房产权证发出或买家还清按揭贷款后终止[90] - 截至2022年12月31日，未解除的按揭担保款项为人民币337.82亿元，较2021年的人民币409.43亿元有所减少[92] - 截至2022年12月31日，公司有资本承担总额为人民币91.05亿元，较2021年的人民币98.67亿元有所减少[93] - 公司重新审视建筑计划，并与上海地通达成共识，将紧密监控建设进度以减少与上海地通的交易金额[94] - 截至2022年12月31日，公司雇员总数为509名，较2021年的628名有所减少[95] - 截至2022年12月31日，公司总薪酬开支及其他雇员福利费用为人民币1.748亿元，较2021年的人民币1.832亿元有所减少[95] - 公司执行董事丁向阳先生拥有逾20年房地产企业管理经验，负责公司整体策略规划及发展[97] - 公司执行董事陆娟女士拥有会计学学士学位，为高级会计师，在本集团工作超过十四年[98] - 公司执行董事严志荣先生拥有逾24年物业项目兴建及预算管理经验，负责监督项目发展与兴建及项目预算管理[99] - 公司独立非执行董事刘涛教授拥有丰富的财务管理及会计学经验，曾兼任多家大型及中型企业的财务顾问及独立董事[100][101][102] - 胡金星博士为公司独立非执行董事，重点研究领域为住房政策、房地产市場、房地产金融等[104] - 韩平先生为公司独立非执行董事，在管理及监督中国物业建设项目方面累积逾28年经验[106] - 郑群国先生为公司行政总裁，拥有丰富的物业发展公司管理经验[108] - 梁燕辉女士为公司秘书，拥有丰富的公司秘书及会计经验[109][110] - 公司设有独立运作的内部审计部门，负责内部审计监督及内控体系建设，直接向董事会下属之审计委员会汇报[178] - 公司鼓励员工或持份者举报任何不当行为，并通过电子邮箱“总裁信箱”提出意见、投诉和举报[179] 环境、社会及治理（ESG） - 公司主要业务为在中国从事房地产投资、开发及管理[112] - 2022年度ESG报告遵循香港联交所主板上市规则附录27所载《环境、社会及管治报告指引》编制[113] - 报告汇报时间范围为2022年1月1日至2022年12月31日[113] - 报告汇报范围包含公司位于上海、北京和长春的三个住宅开发项目[

财务表现 - 公司2022年综合销售收入为人民币638.5亿元，同比增长92.5%[1] - 2022年公司录得股东应占亏损人民币2.974亿元，同比下降94.2%[1] - 2022年物业销售收入平均售价为每平方米人民币44,391元，同比大幅上升371.2%[3] - 2022年已出售及交付的楼面面积为143,030平方米，同比下降59.1%[3] - 2022年公司房地产销售金额为人民币2,079.5百万元，同比下降69.6%[8] - 2022年公司房地产销售面积为142,520平方米，同比下降57.4%[8] - 2022年公司整体平均销售价格为每平方米人民币14,591元，同比下降28.6%[13] - 2022年销售收入为6,385,035千元人民币，较2021年的3,317,582千元人民币增长[29] - 2022年毛利为4,010,842千元人民币，较2021年的-1,091,106千元人民币大幅改善[29] - 2022年年度亏损为297,466千元人民币，较2021年的5,163,849千元人民币大幅减少[29] - 2022年销售收入为6,385,035千元，相比2021年的3,317,582千元有所增加[54][56] - 2022年分部业绩为3,685,131千元，相比2021年的-649,094千元有所改善[54][55] - 2022年投资物业公平值变动为-893,326千元，相比2021年的-213,828千元有所增加[54][55] - 2022年财务成本为-1,492,541千元，相比2021年的-2,112,067千元有所减少[54][55] - 2022年所得税开支为-1,578,666千元，相比2021年的-221,431千元有所增加[54][55] - 2022年租金收入为49,656千元，相比2021年的29,371千元有所增加[57] - 2022年其他收入为49,975千元，相比2021年的35,215千元有所增加[57] - 2022年财务成本净额为-1,478,452千元，相比2021年的-2,073,909千元有所减少[58] - 2022年所得税开支为-1,578,666千元，相比2021年的-221,431千元有所增加[58] - 2022年每股基本亏损为-297,355千元，相比2021年的-5,150,032千元有所减少[58] - 公司截至2022年12月31日止年度综合销售收入为人民币638.5亿元，较2021年的人民币331.76亿元大幅上升92.5%[69] - 公司截至2022年12月31日止年度录得本公司拥有人应占亏损人民币29.74亿元，较2021年的人民币515亿元大幅下降94.2%[69] - 2022年销售成本为人民币2374.2百万元，同比下降46.1%[72] - 2022年毛利率为正62.8%，而2021年为负32.9%[74] - 2022年其他收入为人民币50.0百万元，同比增长42.0%[75] - 2022年其他（亏损）╱收益为净亏损人民币912.3百万元，同比下降21.4%[76] - 2022年金融资产亏损拨备为人民币11.0百万元，同比下降80.7%[77] - 2022年销售及市场推广开支为人民币123.2百万元，同比下降29.6%[78] - 2022年行政开支为人民币304.0百万元，同比下降28.7%[79] - 2022年除税前溢利为人民币1,281.2百万元，较2021年的除税前亏损人民币4,942.4百万元大幅改善[82] - 2022年所得税开支为人民币1,578.7百万元，较2021年的人民币221.4百万元上升超过6倍[83] - 2022年本公司拥有人应占亏损为人民币297.4百万元，较2021年的亏损人民币5,150.0百万元大幅下降94.2%[84] - 2022年综合销售收入为人民币6385.0百万元，同比增长92.5%[70] - 2022年已出售及交付的楼面面积为143,030平方米，同比下降59.1%[70] - 2022年已确认平均售价为每平方米人民币44,391元，同比大幅上升371.2%[70] 项目销售 - 2022年上海地区项目贡献销售收入占比60.2%，环渤海地区项目占比35.2%[4] - 2022年一线城市的项目销售收入占比95.4%，二、三线城市项目占比4.6%[4] - 2022年上海恒盛·尚海湾项目第15号楼及北京欧洲公馆项目贡献主要销售收入[5] - 2022年上海恒盛·尚海湾项目住宅物业平均确认售价超过每平方米人民币100,000元[5] - 2022年北京欧洲公馆项目住宅物业平均售价接近每平方米人民币60,000元[5] - 2022年其他15个项目的销售收入共计人民币4.066亿元，占比6.4%[6] - 2022年上海地区的物业销售金额为人民币1,065.4百万元，占公司物业销售总金额的51.2%[12] - 2022年公司一、二、三线城市房地产销售金额分别为人民币1,094.3百万元和985.2百万元，分别占公司房地产销售总额的52.6%和47.4%[14] 土地储备与开发 - 2022年公司未购入任何土地[18] - 截至2022年12月31日，公司土地储备总量为5.9百万平方米，平均楼面土地成本为每平方米人民币1,597元[19] - 2022年公司竣工的总建筑面積約為130,000平方米，新增開工面積約103,000平方米[17] - 截至2022年12月31日，公司总在建面積为2.2百万平方米[17] - 公司预计2023年全年有来自12个项目的物业推出市场，可供出售之楼面面積約為0.84百万平方米[16] - 公司土地储备总面积为5,949,800平方米，平均土地成本为每平方米1,597元人民币[22] - 商业物业开发方面，公司已规划260万平方米用于商业物业开发，其中已落成82.6万平方米，在建77.9万平方米[22] - 商业物业形态中，零售商业、写字楼及酒店分别占62.4%、24.1%及13.5%[23] 资产与负债 - 公司截至2022年12月31日的总资产为4849.41亿元人民币，较2021年的4988.92亿元人民币有所下降[30][31] - 公司截至2022年12月31日的总负债为4836.69亿元人民币，较2021年的4946.45亿元人民币有所下降[31] - 公司截至2022年12月31日的现金及现金等价物为7226.4万元人民币，较2021年的19164.2万元人民币大幅减少[30] - 公司截至2022年12月31日的流动负债超过流动资产2269.58亿元人民币，显示流动性压力[35] - 公司截至2022年12月31日的借款总额为2096.37亿元人民币，其中部分借款已逾期[35][36] - 公司截至2022年12月31日的累计亏损为891.19亿元人民币，显示持续经营能力存在重大不确定性[35][42] - 公司借款总额及流动借款为人民币20,963.7百万元，现金及现金等价物仅为人民币72.3百万元[96] - 部分借款本金及应付利息已逾期，分别为人民币3,273.9百万元及人民币1,621.5百万元，与本金总额人民币4,259.1百万元的借款相关[96] - 部分本金和借款利息在贷款期间已逾期，金额为人民币7,797.0百万元，虽已付清，但借款仍处于违约状态[96] - 公司借款总额为人民币20,963.7百万元，较去年底的人民币20,084.0百万元轻微上升4.4%[97] - 公司成功将两笔贷款本金金额共计人民币1,751.6百万元展期两年[97] - 公司整体实际借款利率为9.3%，较往年的12%或以上大幅下降[97] - 公司物業銷售金額在二零二一年內維持在人民幣60億元以上的穩定水平[97] - 二零二二年公司物業銷售創下歷史新低至僅有人民幣2,079.5百萬元[97] - 公司二零二二年的確認收入較去年翻倍至人民幣6,385.0百萬元，同時錄得人民幣4,010.8百萬元的重大毛利金額[97] - 截至2022年12月31日，公司资产抵押账面值为人民币3182.98亿元（2021年：人民币3356.5亿元）[107] - 截至2022年12月31日，公司财务担保未解除款项为人民币337.82亿元（2021年：人民币409.43亿元）[108] - 截至2022年12月31日，公司资本承担为人民币910.54亿元（2021年：人民币986.74亿元）[109] 运营与管理 - 公司预计2023年商品房销售面积及价格仍受整体经济态势恢复情况及疫情不确定性影响[26] - 公司计划2023年继续降低债务规模，改善债务结构，增加长期低息负债[28] - 公司将加强运营计划管控力度，精细化运营管理，科学化工程建设，专业化销售团队[27] - 公司将推进办公楼、商舖的招租，加快商业资产销售，发挥商业资产溢价空间[27] - 公司正在与贷款人协商修改借款条款、延期还款等措施以缓解财务压力[41] - 公司计划加快物业销售和预售，预计2023年中旬开始推出新项目[43] - 公司将采取措施控制行政成本，包括优化人力资源和调整管理层薪酬[43] - COVID-19疫情和政府监管措施对公司运营造成负面影响，预计短期内影响将持续[39][40] - 公司预计在2022年12月31日起的12个月内拥有充足的营运资金以支持其运营和应付到期财务责任[44] - 公司能否持续经营业务取决于能否成功与现有贷款人协商、获得新资金来源、加快物业预售和销售等[45] - 公司获得融资及运营资金的能力受当前及持续的监管环境及相关政策影响[46] - 若公司未能实现上述计划及措施，可能需要调整资产账面值、作出进一步负债拨备及重新分类非流动资产和负债[47] - 公司无需因采用新准则或修订本而改变会计政策或作出追溯性调整[48] - 公司已颁布但尚未生效的新准则及修订本将于2023年1月1日或之后开始生效[49] - 公司执行董事根据地理角度评估业务，分为四个呈列经营分部：上海地区、长三角地区（上海除外）、环渤海地区及东北地区[51] - 公司分部资产总值不包括递延所得税资产及其他未分配企业资产[53] - 截至2022年12月31日，公司共有509名员工（2021年：628名）[110] - 截至2022年12月31日，公司已授予董事及员工的购股权中，有157,378,000股尚未行使[116] - 公司主席和行政总裁的角色已分开，不再由同一人兼任[118] - 公司核数师无法就集团的综合财务报表发表意见，主要由于与持续经营相关的多项不确定事项[123][124] - 公司受到COVID-19疫情导致的物业市场购买力减弱和项目发展步伐拖累，运营短期内将继续受负面影响[125] - 公司业务受到中国政府监管和房地产行业宏观经济管制措施的影响，部分政策可能对公司运营资本造成不利影响[126] - 公司面临多项不确定性，可能对持续经营业务构成重大疑问[127] - 公司已采取措施改善流动性和财务状况，包括与贷款人协商、加快物业预售和销售、控制成本等，但这些措施受制于多项不确定性[128] - 由于多项不确定性，无法确定持续经营业务基准是否合适，若未能实现计划，公司可能无法继续按持续经营业务基准经营[129] - 公司未在截至2022年12月31日的年度内购买、出售或赎回任何上市证券[131] 汇率风险 - 若人民幣兌其他貨幣升值/貶值5%，年度除稅後虧損減少/增加約人民幣9.2百萬元[101] 投资风险 - 公司持有的非上市投资承受股本证券价格风险[106]

综合销售收入情况 - 2022年上半年公司销售收入4.58亿元，同比上升38.8%，已交付楼面面积39,763平方米[24] - 集团2022年上半年综合销售收入4.58亿人民币，较2021年上半年的3.298亿人民币上升38.8%[37] - 2022年上半年综合销售收入4.58亿元，较2021年同期3.298亿元上升38.8%[64][67] - 2022年上半年销售收入为457,950千元，较2021年同期的329,849千元增长38.83%[168] 公司亏损情况 - 2022年上半年公司拥有人应占亏损9.736亿元，2021年同期为14.271亿元[24] - 2022年上半年公司拥有人应占基本每股亏损0.12元，2021年同期为0.18元[26] - 2022年上半年公司拥有人应占亏损9.736亿元，较2021年同期亏损14.271亿元下降31.8%[64] - 2022年上半年公司拥有人应占亏损为9.736亿元，较2021年同期的14.271亿元下降31.8%[83] - 截至2022年6月30日止六个月，公司拥有人应占亏损9.736亿元，经营性现金流入净额2810万元，累计亏损95.528亿元，流动负债较流动资产超出242.005亿元，总权益亏绌5.558亿元[95] - 截至2022年6月30日止六个月，公司拥有人应占亏损9.73569亿元，经营性现金流入净额仅2805.4万元[191] 房地产合约销售情况 - 2022年上半年公司房地产合约销售额10.532亿元，合约销售面积60,270平方米[24] - 2022年房地产销售金额10.53225亿元，2021年同期为54.31276亿元[27] - 2022年上半年公司实现房地产合约销售额10.532亿美元，同比下降80.6%；合约销售面积60,270平方米，同比下降70.8%[44] - 2022年上半年公司四个地区房地产销售金额分别为上海地区5.554亿美元、长三角地区2.520亿美元、环渤海地区0.689亿美元、东北地区1.769亿美元，分别占销售总金额的52.7%、23.9%、6.6%、16.8%[44] - 2022年上半年上海、长三角、环渤海、东北地区销售金额变动分别为-87.2%、25.7%、-81.4%、-66.0%，销售面积变动分别为-86.7%、-47.5%、-70.8%、-62.5%[46] - 2022年上半年物业合约销售金额10.532亿元，较2021年同期大幅下降80.6%[99] 借款及债务情况 - 截至2022年6月30日，总借款为205.64亿元[25] - 2022年上半年，集团取得新增借款7.209亿元，偿还借款7.12亿元；6月30日借款总额为205.64亿元，较2021年12月31日的200.84亿元上升2.4%[88] - 2022年6月30日借款总额为198.48919亿元，债务净额为193.20146亿元，公司拥有人应占总权益亏绌6.83443亿元，资本负债比率不适用；2021年12月31日借款总额为194.08408亿元，债务净额为188.10151亿元，公司拥有人应占总权益为2.90126亿元，资本负债比率为6483.4%[94] - 2022年6月30日，借款总额及流动借款为205.64亿元，现金及现金等价物为1.825亿元，若干借款本金逾期29.343亿元、应付利息逾期17.112亿元，与本金总额57.652亿元借款相关[95] - 借款总额从2021年底的200.84亿元微涨2.4%至2022年6月30日的205.64亿元[99] - 2022年6月30日整体实际借款利率为9.0%，低于2021年12月31日的9.2%，明显低于2020年12月31日的12.7%[99] - 2022年6月30日，外币现金及银行结余总额42.6万元，借款总额1.58091亿元，贸易及其他应付款项总额619.4万元[102] - 2021年12月31日，外币现金及银行结余总额51.5万元，借款总额1.41996亿元，贸易及其他应付款项总额936.1万元[102] - 2022年6月30日，集团借款总额为人民币205.64亿元，2021年12月31日为人民币200.84亿元；其中定息借款为人民币171.847亿元，2021年12月31日为人民币168.107亿元[103] - 2022年6月30日，按揭的未解除担保款项为人民币40.261亿元，2021年12月31日为人民币40.943亿元[106] - 2022年6月30日，物业开发开支资本承担为人民币89.81236亿元，2021年12月31日为人民币91.81895亿元；建筑材料资本承担为人民币5.59228亿元，2021年12月31日为人民币6.85533亿元[107] - 2022年6月30日，本金金额100.62912亿元的借款部分本金和利息曾逾期，虽已付清但仍处于违约[192] - 2022年6月30日，集团违反本金金额3.02857亿元借款的特定条款及条件[192] - 2022年6月30日，本金金额161.30929亿元的借款若贷款人要求须即时偿还[192] - 2022年6月30日，本金金额54.34006亿元原合约还款日为2023年6月30日以后的借款被重新分类为流动负债[192] - 2022年6月30日，本金金额7.85亿元的借款被视为交叉违约，其中4.275亿元原合约还款日为2023年6月30日以后的借款被重新分类为流动负债[195] 土地储备情况 - 截至2022年6月30日，公司拥有总土地储备620万平方米，平均楼面土地成本为每平方米1,573元[25] - 2022年6月30日总土地储备6,249,061平方米，2021年12月31日为6,267,738平方米[27] - 截至2022年6月30日，公司土地储备总量为620万平方米，平均楼面土地成本为每平方米1,573元[51] - 公司土地储备12.7%位于一线城市，87.3%位于二、三线城市[52] - 截至2022年6月30日，公司土地储备总计6249061平方米，平均楼面土地成本为每平方米1573元人民币[53][56] - 上海地区土地储备小计698915平方米，平均楼面土地成本为每平方米3282元人民币[53] - 长三角地区土地储备小计2506178平方米，平均楼面土地成本为每平方米1440元人民币[53] - 环渤海地区土地储备小计2501654平方米，平均楼面土地成本为每平方米1346元人民币[56] - 东北地区土地储备小计542314平方米，平均楼面土地成本为每平方米1032元人民币[56] 毛利及毛利率情况 - 2022年上半年毛利1.74112亿元，2021年同期为510.8万元[26] - 2022年上半年综合毛利1.741亿元，2021年同期为510万元；2022年毛利率38.0%，2021年同期为1.5%[75] - 未计减值拨备，2022年上半年毛利率为41.8%，2021年同期为28.9%[75] - 2022年上半年毛利为174,112千元，较2021年同期的5,108千元增长3308.61%[168] 已交付面积及平均售价情况 - 已交付面积由2021年上半年的31,706平方米上升25.4%至2022年上半年的39,763平方米[37] - 2022年上半年已确认平均售价（不含物业内部装修收入）为每平方米11,163元，较2021年同期的每平方米10,000元上升11.6%[37] - 集团本期整体平均确认售价（不含物业内部装修收入）为每平方米11,136元，略高于2021年同期的每平方米10,000元[39] - 2022年上半年已交付面积39,763平方米，较2021年上半年的31,706平方米上升25.4%[67] - 2022年上半年确认平均售价（不含物业内部装修收入）为每平方米11,163元，较2021年同期每平方米10,000元上升11.6%[67] - 2022年上半年公司平均售价为每平方米17,475元，较2021年同期的每平方米26,327元下降33.6%[45] 各地区业务贡献情况 - 上海地区物业贡献已确认销售收入2.037亿人民币及出售及已交付面积3,580平方米，分别占集团已确认销售收入总额及出售及已交付面积的44.5%及9.0%[38] - 东北项目贡献销售收入1.857亿人民币及出售及已交付面积29,688平方米，分别占集团本期内销售收入总额及出售及已交付面积的40.6%及74.7%[38] - 长三角项目录得销售收入6850万人民币及出售及已交付面积6,495平方米，分别占集团本期内销售收入总额及出售及已交付面积的15.0%及16.3%[38] - 环渤海地区项目本期内无确认销售收入[38] - 集团长春•恒盛豪庭2022年上半年贡献销售收入1.817亿人民币[38] - 上海尚海灣对集团截至2022年6月30日止六个月内的销售收入作出1.861亿人民币的贡献[38] - 上海地区物业贡献已确认销售收入2.037亿元及出售及已交付面积3,580平方米，分别占总额的44.5%及9.0%[68] 新竣工及新开工面积情况 - 2022年上半年公司新竣工总面积约19,000平方米，新开工面积约78,000平方米，预计全年新开工面积约721,000平方米[49] - 截至2022年6月30日，公司总在建面积为231万平方米[49] 商业物业开发情况 - 截至2022年6月30日，公司约260万平方米总楼面面积规划开发商业物业，已落成819000平方米，在建767000平方米[57] - 截至2022年6月30日，零售商業、辦公樓和酒店按建筑面积分别占公司商业物业开发总量的62.1%、24.3%和13.6%[57] 公司策略及预判情况 - 公司预判全国下半年商品房销售面积及价格低水平恢复，一、二线城市房价比上半年小幅增长，三、四线城市房价适度下行[61] - 公司坚持稳健发展策略，加强新开工建设及交房周期把控，加大现存商业产品销售力度[61] - 公司采取审慎财务政策，降低债务规模，改善债务结构，增加长期低息负债[61] 其他财务指标情况 - 截至2022年6月30日止六个月销售成本2.838亿元，较2021年同期3.247亿元下降12.6%[70] - 2022年上半年每平方米平均销售成本6,565元，较2021年同期每平方米7,135元下降8.0%[74] - 截至2022年6月30日止六个月其他收入2290万元，较2021年同期2400万元下降4.5%[76] - 2022年上半年其他亏损净额为1.397亿元，2021年同期为净收益2.964亿元；投资物业公平值亏损1.296亿元，2021年同期为亏损3.029亿元；汇兑亏损1000万元，2021年同期为汇兑收益650万元[78] - 2022年上半年销售及市场推广开支为4510万元，较2021年同期的7620万元下降40.9%；行政开支为2.133亿元，较2021年同期的1.937亿元上升10.1%[79] - 2022年上半年总财务成本为9.601亿元，较2021年同期的11.472亿元下降16.3%；财务成本净额为7.804亿元，2021年同期为8.915亿元[80] - 2022年上半年除税前亏损为9.887亿元，较2021年同期的14.594亿元下降32.3%[81] - 2022年上半年所得税抵免为830万元，2021年同期为2540万元[82] - 2022年6月30日，集团总流动资产约为242.55亿元，较2021年12月31日的242.437亿元微升0.8%[85] - 2022年6月30日，集团总流动负债为484.442亿元，较2021年12月31日的472.273亿元上升2.6%；流动比率为0.50，2021年12月31日为0.51[87] - 2022年6月30日，集团银行融资授信总额为151.37亿元，其中已动用额度为150.59亿元，未动用额度为7800万元；2021年12月31日分别为151.65亿元、151.53亿元和1200万元[90] - 2022年6月30日，公司非流动资产为25,750,205千元人民币，较2021年12月31日的25,846,801千元人民币略有减少[161] - 2022年6月30日，公司流动资产为24,243,

公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年公司销售收入为人民币33.17582亿元，已交付楼面积为34.982万平方米[10] - 2021年公司拥有人应占亏损为人民币51.50032亿元[10] - 截至2021年12月31日，总借款为人民币200.84005亿元，资本负债比率为6483.4%[10][18] - 2021年公司销售毛亏为人民币10.91106亿元，2020年毛利为人民币11.48882亿元[10] - 2021年公司拥有人应占基本每股亏损为人民币0.66元，2020年为人民币0.01元[10] - 2021年公司总资产为人民币498.89156亿元，总负债为人民币494.64515亿元，总权益为人民币4.24641亿元[18] - 2021年公司流动借款为人民币200.84005亿元，借款总额为人民币200.84005亿元[18] - 2020年公司资本负债比率为347.9%[18] - 2021年公司全年综合销售收入为33.176亿元，较2020年的28.077亿元上升18.2%[26] - 2021年已出售及交付的楼面积为349,820平方米，较2020年的202,019平方米上升73.2%[26] - 2021年已确认平均售价为每平方米9,421元，较2020年的每平方米13,317元下降29.3%[26] - 2021年公司实现房地产销售收入68.38亿元，同比上升0.4%；销售面积33.46万平方米，同比上升23.0%[37] - 2021年公司整体平均销售价格为每平方米20436元，较2020年的每平方米25032元下降18.4%[39] - 截至2021年12月31日止年度，公司录得综合销售收入33.176亿元，较2020年的28.077亿元上升18.2%[80] - 截至2021年12月31日止年度，公司录得公司拥有人应占亏损51.5亿元，而2020年为溢利8100万元[80] - 2021年公司确认销售收入维持在较低水平，因低毛利率销售、物业减值拨备等导致整体毛亏及负毛利率[80] - 2021年公司对若干多年前支付的预付款及订金作出重大金额撇账，有重大金额财务成本无法资本化[80] - 2021年公司投资物业录得公平值亏损，导致年内录得重大亏损[80] - 2021年公司综合销售收入为33.176亿元，较2020年的28.077亿元上升18.2%[85] - 2021年已出售及交付楼面积为34.982万平方米，较2020年的20.2019万平方米上升73.2%[85] - 2021年确认平均售价为每平方米9421元，较2020年的每平方米13317元下降29.3%[85] - 2021年销售成本为44.087亿元，较2020年的16.588亿元增加165.8%[87] - 2021年物业发展项目减值拨备为9.774亿元，2020年为4230万元[87] - 2021年平均销售成本为每平方米9794元，较2020年的每平方米7470元上升31.1%[89] - 2021年综合毛亏为10.911亿元，2020年为综合毛利11.489亿元[90] - 2021年毛利率为负32.9%，2020年为正40.9%[90] - 撇除减值拨备影响，2021年毛亏为1.137亿元，2020年为毛利11.912亿元[90] - 2021年其他收入为3520万元，2020年为3200万元[91] - 2021年其他（亏损）/收益净额为净亏损11.604亿元，2020年为净收益20.095亿元[94] - 2021年金融资产亏损拨备为5690万元，2020年为4.521亿元[95] - 2021年销售及市场推广开支为1.75亿元，较2020年的1.294亿元上升35.3%[96] - 2021年行政开支为4.264亿元，较2020年的4.077亿元上升4.6%[97] - 2021年财务成本净额为20.739亿元，2020年为15.784亿元[98] - 2021年集团录得所占合营企业溢利490万元，2020年为亏损250万元[99] - 2021年集团录得除税前亏损49.424亿元，2020年为除税前溢利6.203亿元[101] - 2021年所得税开支为2.214亿元，较2020年的5.532亿元下降60.0%[102] - 2021年集团录得公司拥有人应占亏损51.5亿元，2020年为溢利8100万元[103] - 2021年末集团持有总流动资产约240.424亿元，较2020年末的257.982亿元下降6.8%[104] - 2021年12月31日总流动负债为472.273亿元，较2020年12月31日的438.942亿元上升7.6%[108] - 2021年12月31日合约负债余额为121.518亿元，较2020年12月31日的94.694亿元上升28.3%[108] - 2021年12月31日流动借款为200.84亿元，较2020年12月31日的202.637亿元下降0.9%[108] - 2021年12月31日现金及现金等价物为1.916亿元，2020年12月31日为3.955亿元[109] - 2021年取得新增借款51.076亿元，偿还借款50.99亿元[109] - 2021年12月31日借款总额为200.84亿元，较2020年12月31日的202.637亿元下降0.9%[109] - 2021年12月31日银行融资授信总额为151.65亿元，已动用151.53亿元，未动用0.12亿元[112] - 2021年资本负债比率为6483.4%，2020年为347.9%[113] - 2021年公司拥有人应占亏损51.5亿元，经营性现金流出净额2.91亿元[116] - 截至2021年12月31日累计亏损85.777亿元，流动负债较流动资产超出231.85亿元[116] - 2021年公司物业合约销售金额为68.38亿元，较2020年增长0.4%[119] - 2021年底公司借款总额为200.84亿元，较2020年底的202.637亿元下降0.9%[119] - 2021年公司经营性现金流出净额为2.91亿元[119] - 2021年底公司逾期借款本金为22.575亿元，较2020年底的37.356亿元下降39.6%[119] - 2021年底公司整体实际借款利率为9.2%，较2020年底的12.7%下降3.5个百分点[119] - 2021年底公司外币现金及银行结余总额为51.5万元，较2020年的55.2万元减少[122] - 2021年底公司外币借款总额为1.41996亿元，较2020年的4.87592亿元大幅下降[122] - 2021年底公司外币贸易及其他应付款项总额为936.1万元，较2020年的1133.9万元减少[122] - 2021年底公司借款总额中定息借款为168.107亿元，2020年为197.713亿元[125] - 2021年底公司为借款抵押的物业总额为335.65001亿元，2020年为285.80247亿元[128] - 2021年12月31日，按揭未解除担保款项为40.943亿元，2020年为39.24亿元[131] - 2021年12月31日，集团资本承担总额为98.67428亿元，2020年为41.77418亿元[132] - 2021年12月31日，集团雇员总数628名，2020年为672名[133] - 截至2021年12月31日止年度，总薪酬开支及其他雇员福利费用为18.32亿元，2020年为17.04亿元[133] - 2021年土地使用权资本承担为0，2020年为583.8万元[132] - 2021年物业发展开支资本承担为91.81895亿元，2020年为39.46943亿元[132] - 2021年建筑材料资本承担为6.85533亿元，2020年为2.24637亿元[132] 各地区业务线数据关键指标变化 - 2021年23.7%的销售收入来自上海地区项目，37.8%来自除上海以外长三角地区项目，38.5%来自东北地区项目[26] - 2021年10个位于二、三线城市的项目占整体销售收入的76.3%，7个位于一线城市的项目占比降至23.7%[26] - 上海恒盛·尚海灣项目2021年确认销售收入（不含物业内部装修收入）4.673亿元，住宅物业销售平均确认售价超每平方米10万元[27] - 合肥·坝上街项目2021年交付约81,400平方米物业，贡献销售收入11.696亿元[27] - 长春·恒盛豪庭2021年交付约173,500平方米物业，贡献销售收入12.669亿元[27] - 2021年上海地区确认销售收入的物业占已确认销售收入总额及出售及已交付面积的23.7%及17.2%[27] - 2021年上海地区贡献最多房地产销售金额，达47.18亿元，其中恒盛•尚海灣项目销售43.65亿元，占2021年物业销售的63.8%[38] - 2021年其他三个地区物业销售金额分布平均，长三角地区7.996亿元、环渤海地区5.232亿元、东北地区7.971亿元，分别占销售总额的11.7%、7.6%、11.7%[38] - 2021年一线城市（上海及北京）和二、三线城市房地产销售金额分别为49.89亿元和18.49亿元，分别占销售总额的73.0%和27.0%[39] - 2021年上海地区销售金额47.18亿元，较2020年下降6.1%；销售面积10.14万平方米，较2020年上升34.3%[41] - 2021年长三角地区销售金额7.996亿元，较2020年上升26.5%；销售面积7.38万平方米，较2020年上升2.6%[41] - 2021年环渤海地区销售金额5.232亿元，较2020年下降11.0%；销售面积4.52万平方米，较2020年下降22.6%[41] - 2021年东北地区销售金额7.971亿元，较2020年上升39.9%；销售面积11.42万平方米，较2020年上升72.3%[41] - 公司预计2022年有12个项目推出市场，可供出售楼面积约130万平方米，上海、长三角、环渤海和东北地区分别占14.3%、50.4%、5.6%和29.7%[47] - 2022年预期可供出售项目总面积为130.0613万平方米，其中上海地区18.5876万平方米，长三角地区65.5817万平方米，环渤海地区7.2155万平方米，东北地区38.6765万平方米[53] - 公司物业销售面积分布中，长三角地区占比50.4%，东北地区占比29.7%，环渤海地区占比5.6%，总计130万平方米[49][50] 土地储备相关数据 - 截至2021年12月31日，公司拥有总土地储备626.7738万平方米，平均楼面土地成本为每平方米人民币1571元[10][15] - 公司2021年内未购入任何土地[58] - 公司2021年竣工总面积约为30.1万平方米，新增开工面积约14.9万平方米，截至2021年12月31日，总在建面积为230万平方米[56] - 截至2021年12月31日，公司土地储备总量为630万平方米，平均楼面土地成本为每平方米人民币1571元[62] - 公司土地储备中12.6%位于一线城市，87.4%位于二、三线城市[63] - 上海地区土地储备为69.8915万平方米，平均楼面土地成本为每平方米人民币3282元[65] - 长三角地区土地储备为250.6178万平方米，平均楼面土地成本为每平方米人民币1440元[65] - 环渤海地区土地储备为250.1654万平方米，平均楼面土地成本为每平方米人民币1346元[68] - 东北地区土地储备为56.0991万平方米，平均楼面土地成本为每平方米人民币1031元[68] 商业物业开发相关数据 - 截至2021年12月31日，公司规划开发商业物业的总楼面面积约260万平方米，其中已落成约81.9万平方米，在建约76.7万平方米[70][72][73] - 截至2021年12月31日，零售商业、写字楼及酒店的物业形态按建筑面积分别占公司商业物业开发总量的62.1%、24.3%及13.

公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年公司综合销售收入为33.176亿元，较2020年的28.077亿元上升18.2%[3][4][8] - 2021年公司拥有人应占亏损40.864亿元，2020年为溢利8100万元[3][4] - 2021年每股亏损0.52元，2020年为每股盈利0.01元[6] - 2021年借款总额为200.84亿元[3] - 2021年销售收入为33.17582亿元，销售成本为42.91386亿元，年度亏损41.00184亿元[36] - 2021年本公司拥有人应占亏损为40.86367亿元，每股基本亏损和摊薄亏损均为0.52元[36] - 2021年非流动资产总值为25.846801亿元，其中投资物业为24.30941亿元[38] - 2021年流动资产总值为25.279979亿元，其中发展中物业为14.713865亿元[38] - 2021年资产总值为51.12678亿元，较2020年的51.813827亿元有所下降[38] - 2021年流动负债总值为47.401294亿元，其中合约负债为12.151831亿元[40] - 2021年非流动负债总值为2.23718亿元，其中递延所得税负债为2.23718亿元[40] - 2021年总负债为49.638474亿元，较2020年的46.225337亿元有所上升[40] - 2021年总权益为1.488306亿元，较2020年的5.58849亿元有所下降[40] - 2021年度公司拥有人应占亏损40.86367亿元，2020年为溢利8100.3万元[44] - 截至2021年12月31日，集团累计亏损75.03406亿元，2020年为34.17039亿元[44] - 截至2021年12月31日，集团流动负债较流动资产超出221.21315亿元，2020年为180.95971亿元[44] - 截至2021年12月31日，集团借款总额200.84005亿元，2020年为202.63735亿元，其中流动借款200.84005亿元，2020年为202.63735亿元，现金及现金等价物仅1.91642亿元[44] - 2021年未经审核销售收入（来自外部客户）总计33.17582亿元，2020年经审核为28.07674亿元[59] - 2021年未经审核分部业绩总计亏损5.31792亿元，2020年经审核盈利7.9872亿元[59][61] - 2021年未经审核投资物业公平值变动总计亏损2.13828亿元，2020年经审核盈利19.01999亿元[59][61] - 2021年未经审核金融资产减值亏损拨备总计4575.2万元，2020年经审核为4.5214亿元[59][61] - 2021年未经审核发展中物业及持作销售已落成物业减值拨备的变动总计亏损9.77446亿元，2020年经审核亏损4226.9万元[59][61] - 2021年未经审核利息收入总计3815.8万元，2020年经审核为2789万元[59][61] - 2021年未经审核财务成本总计21.12067亿元，2020年经审核为15.81192亿元[59][61] - 2021年未经审核所得税（开支）╱抵免总计亏损2.41748亿元，2020年经审核亏损5.53241亿元[59] - 2021年未经审核分部资产总值总计41.655636亿元，2020年经审核为42.348389亿元[61] - 2021年未经审核除所得税前亏损38.58436亿元，2020年经审核溢利6.2033亿元[61] - 2021年租金收入29,371千元，其他收入5,844千元，总计35,215千元；2020年租金收入29,644千元，其他收入2,372千元，总计32,016千元[64] - 2021年物业销售3,295,816千元，物业内部装修21,766千元，总计3,317,582千元；2020年物业销售2,690,361千元，物业内部装修117,313千元，总计2,807,674千元[65] - 2021年财务成本净额为(2,073,909)千元，2020年为(1,578,403)千元[68] - 2021年所得税开支为(241,748)千元，2020年为(553,241)千元[68] - 2021年公司拥有人应占亏损4,086,367千元，2020年溢利81,003千元；已发行普通股加权平均数均为7,792,646千股[71] - 2021年贸易及其他应收款项、预付款及其他金融资产总计4,542,685千元，2020年为4,439,816千元[74] - 2021年贸易应收款项亏损拨备年末为5,813千元，2020年为6,237千元[77] - 2021年贸易及其他应付款项为63.17亿元，2020年为55.16亿元[79] - 2021年总借款为200.84亿元，2020年为202.64亿元[80][83] - 2021年综合销售收入为33.18亿元，较2020年的28.08亿元上升18.2%[87][88] - 2021年公司拥有人应占亏损40.86亿元，2020年为溢利0.81亿元[87] - 2021年已出售及交付楼面积为34.98万平方米，较2020年的20.20万平方米上升73.2%[88] - 2021年已确认平均售价为每平方米9421元，较2020年的每平方米13317元下降29.3%[88] - 2021年应付贸易款项及预提建筑成本为39.26亿元，2020年为35.78亿元[79] - 2021年计入流动负债的银行借款（有抵押）为169.16亿元，2020年为176.85亿元[80] - 截至2021年12月31日，非控股股东的贷款为6.76亿元，2020年为5.96亿元[80][84] - 截至2021年12月31日，第三方短期借款（无抵押）为5.03亿元，2020年为8.24亿元[80][85] - 2021年销售成本为42.914亿元，较2020年的16.588亿元增加158.7%[91] - 2021年集团录得综合毛亏9.738亿元，2020年为综合毛利11.489亿元；2021年毛利率为负29.4%，2020年为正40.9%[92] - 2021年其他收入为3520万元，2020年为3200万元；其他（亏损）/收益净额为净亏损2.048亿元，2020年为净收益20.095亿元[93] - 2021年金融资产亏损拨备为4580万元，2020年为4.521亿元[94] - 2021年销售及市场推广开支为1.75亿元，较2020年的1.294亿元上升35.3%；行政开支为4.264亿元，较2020年的4.077亿元上升4.6%[96] - 2021年总财务成本为27.199亿元，较2020年的26.301亿元上升3.4%[97] - 2021年集团所占合营企业溢利为490万元，2020年则为亏损250万元[98] - 2021年集团除税前亏损为38.584亿元，2020年为溢利6.203亿元[99] - 2021年所得税开支为2.417亿元，较2020年的5.532亿元下降56.3%[99] - 2021年公司拥有人应占亏损为40.864亿元，2020年为溢利8100万元[101] - 2021年末集团总流动资产约为252.8亿元，较2020年末的257.982亿元下降2.0%[102] - 2021年末发展中物业余额为147.139亿元，较2020年末的151.835亿元下降3.1%[103] - 2021年末持作销售已落成物业为51.514亿元，较2020年末下降0.6%[103] - 2021年末贸易及其他应收款项及预付款为43.463亿元，较2020年末上升2.3%[103] - 2021年末总流动负债为474.013亿元，较2020年末的438.942亿元上升8.0%[104] - 截至2021年12月31日，集团现金及现金等价物为1.916亿元，2020年12月31日为3.955亿元[106] - 截至2021年12月31日，集团借款总额为200.84亿元，较2020年12月31日的202.637亿元下降0.9%[106] - 2021年资本负债比率为1389.4%，2020年为347.9%[107] - 截至2021年12月31日止年度，集团录得公司拥有人应占亏损40.864亿元及经营性现金流出净额[109] - 截至2021年12月31日，集团累计亏损为75.034亿元，流动负债较流动资产超出221.213亿元[109] - 截至2021年12月31日，集团借款总额为200.84亿元，其中流动借款为200.84亿元，现金及现金等价物仅有1.916亿元[109] - 2021年物业合约销售金额为人民币6838.0万元，较2020年增长0.4%[112] - 借款总额由2020年底的人民币20263.7百万元下降0.9%至2021年12月31日的人民币20084.0百万元[112] - 2021年12月31日逾期借款本金为人民币2162.5百万元，较2020年12月31日的人民币3735.6百万元下降42.1%[112] - 截至2021年12月31日整体实际借款利率为9.2%，较2020年12月31日的12.7%下降3.5个百分点[112] - 2021年12月31日，若人民币兑其他货币升值/贬值5%，年度除税后亏损应减少/增加约人民币7.5百万元（2020年：除税后亏损增加/减少人民币24.9百万元）[114] - 2021年12月31日借款总额为人民币20084.0百万元（2020年：人民币20263.7百万元），其中人民币16810.7百万元（2020年：人民币19771.3百万元）为定息借款[116] - 2021年12月31日，若借款利率增加/减少1%，年度除税后亏损增加/减少人民币15.8百万元（2020年：除税后溢利减少/增加人民币1.8百万元）[116] 房地产销售业务线数据关键指标变化 - 2021年房地产销售为68.38亿元，售出楼面面积334,612平方米[3] - 2021年已出售及交付的楼面面积由2020年的202,019平方米上升73.2%至349,820平方米[8] - 2021年确认平均售价从2020年的每平方米13,317元下降29.3%至每平方米9,421元[3][8] - 2021年23.7%的销售收入来自上海地区项目，37.8%来自除上海外长三角地区项目，38.5%来自东北地区项目[9] - 2021年10个二、三线城市项目占整体销售收入的76.3%，7个一线城市项目占比降至23.7%[9] - 合肥•坝上街项目2021年交付约81,400平方米物业，贡献销售收入11.696亿元；长春•恒盛豪庭交付约173,500平方米物业，贡献销售收入12.669亿元[10][12] - 2021年集团实现房地产销售收入68.38亿元，同比上升0.4%；销售面积334,612平方米，同比上升23.0%[15] - 2021年上海地区项目贡献房地产销售金额47.182亿元，其中恒盛•尚海湾录得物业销售金额43.647亿元，占集团物业销售的63.8%[16] - 2021年长三角、环渤海、东北地区物业销售金额分别为7.996亿元、5.232亿元、7.971亿元，分别占集团物业销售总额的11.7%、7.6%、11.7%[16] - 2021年集团整体平均销售价格为每平方米20,436元，较2020年的每平方米25,032元下降18.4%[17] - 2021年集团在一二线城市实现房地产销售金额分别为49.886亿元及18.494亿元，分别占集团房地产销售总额的73.0%及27.0%[17] - 2021年上海地区销售金额47.18182亿元，同比下降6.1%；

公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年上半年公司销售收入为人民币3.29849亿元，同比下降16.9%[9][11] - 2021年上半年公司拥有人应占亏损为人民币14.27058亿元，2020年同期则为溢利人民币5992.7万元[9][11] - 2021年上半年公司毛利为人民币510.8万元，2020年同期为3527.4万元[11] - 2021年上半年公司拥有人应占基本每股亏损为人民币0.18元，2020年同期为盈利人民币0.01元[11] - 截至2021年6月30日，公司总资产为人民币538.16085亿元，总负债为人民币496.61526亿元，总权益为人民币41.54559亿元[15] - 2021年上半年公司综合销售收入为3.298亿人民币，较2020年上半年的3.97亿人民币下降16.9%[23] - 截至2021年6月30日止六个月，公司拥有人应占亏损14.271亿人民币，2020年同期则为溢利5990万人民币[52] - 2021年上半年综合销售收入为3.298亿人民币，较2020年同期下降16.9%[52][55] - 2021年上半年销售成本为3.247亿元，较2020年同期的3.617亿元下降10.2%[58] - 2021年上半年每平方米平均销售成本为7135元，较2020年同期的11897元下降40.0%[62] - 2021年上半年综合毛利为510万元，2020年同期为3530万元；本期毛利率为1.5%，2020年同期为8.9%[63] - 2021年上半年其他收入为2400万元，较2020年同期的1730万元上升38.3%[64] - 2021年上半年其他（亏损）/收益净额为净亏损2.964亿元，2020年同期为净收益17.575亿元[66] - 2021年上半年销售及市场推广开支为7620万元，较2020年同期的5320万元上升43.3%[67] - 2021年上半年行政开支为1.937亿元，较2020年同期的1.764亿元上升9.8%[67] - 2021年上半年总财务成本为11.472亿元，较2020年同期的15.989亿元下降28.2%[68] - 2021年上半年除税前亏损为14.594亿元，2020年同期为除税前溢利5.131亿元[69] - 2021年6月30日，集团持有总流动资产约284.19亿元，较2020年12月31日的257.982亿元上升10.2%[74] - 2021年6月30日，发展中物业余额为170.515亿元，较2020年12月31日的151.835亿元上升12.3%[75] - 2021年6月30日，持作销售已落成物业为50.684亿元，较2020年12月31日的51.8亿元下降2.2%[75] - 2021年6月30日，贸易及其他应收款项及预付款为50.818亿元，较2020年12月31日的44.398亿元增加14.5%[75] - 2021年6月30日，总流动负债为453.691亿元，较2020年12月31日的438.942亿元上升3.4%[76] - 2021年6月30日，流动比率为0.63，2020年12月31日为0.59[76] - 2021年6月30日，现金及现金等价物为5.561亿元，2020年12月31日为3.955亿元[77] - 2021年上半年，新增借款40.713亿元，偿还借款39.013亿元；2021年6月30日，借款总额为197.652亿元，较2020年12月31日的202.637亿元下降2.5%[79] - 2021年6月30日，银行融资授信总额为159.06亿元，2020年12月31日为162.8亿元[79] - 2021年6月30日，资本负债比率为453.8%，2020年12月31日为347.9%[83] - 截至2021年6月30日止六个月，公司录得本公司拥有人应占亏损14.271亿元及经营性现金流出净额2.588亿元[84] - 2021年上半年集团物业合约销售金额为54.313亿元，较2020年同期增长39.4%[89] - 集团借款总额由2020年底的202.637亿元下降2.5%至2021年6月30日的197.652亿元[89] - 2021年上半年集团录得经营性现金流出净额2.588亿元[89] - 2021年6月30日集团有逾期借款本金8.875亿元，较2020年12月31日大幅下降76.2%[89] - 截至2021年6月30日，集团整体实际借款利率为9.7%，较2020年12月31日的12.7%下降3个百分点[89] - 2021年6月30日集团外币现金及银行结余总额为92.3万元，2020年12月31日为55.2万元[92] - 2021年6月30日集团外币借款总额为1.8785亿元，2020年12月31日为4.87592亿元[92] - 2021年6月30日集团外币贸易及其他应付款项总额为110.28万元，2020年12月31日为113.39万元[92] - 2021年6月30日集团借款总额为197.652亿元，其中定息借款为164.706亿元[93] - 2021年6月30日有关按揭的未解除担保款项为44.023亿元，2020年12月31日为39.24亿元[96] - 2021年6月30日集团资本承担为76.62495亿人民币，2020年12月31日为41.77418亿人民币，物业开发开支从39.46943亿人民币增至73.13208亿人民币[97] - 2021年6月30日集团共雇用667名雇员，截至该日止六个月总薪酬开支及其他雇员福利费用为9570万人民币[98] - 2021年6月30日公司已发行普通股总数为7,792,645,623股[130][139] - 2021年6月30日，公司非流动资产为25,397,124千元人民币，较2020年12月31日的26,015,622千元人民币有所下降[152] - 2021年6月30日，公司流动资产为28,418,961千元人民币，较2020年12月31日的25,798,205千元人民币有所上升[152] - 2021年6月30日，公司资产总值为53,816,085千元人民币，较2020年12月31日的51,813,827千元人民币有所上升[152] - 2021年6月30日，公司流动负债为45,369,088千元人民币，较2020年12月31日的43,894,176千元人民币有所上升[156] - 2021年6月30日，公司非流动负债为4,292,438千元人民币，较2020年12月31日的2,331,161千元人民币有所上升[156] - 2021年6月30日，公司总负债为49,661,526千元人民币，较2020年12月31日的46,225,337千元人民币有所上升[156] - 2021年6月30日，公司总权益为4,154,559千元人民币，较2020年12月31日的5,588,490千元人民币有所下降[156] - 2021年上半年销售收入329,849千元，2020年同期为396,950千元[158] - 2021年上半年销售成本324,741千元，2020年同期为361,676千元[158] - 2021年上半年毛利5,108千元，2020年同期为35,274千元[158] - 2021年上半年除税前亏损1,459,366千元，2020年同期溢利513,080千元[158] - 2021年上半年本期亏损1,433,931千元，2020年同期溢利52,899千元[158] - 2021年上半年经营活动所用现金净额258,847千元，2020年同期所得现金净额2,480,021千元[164] - 2021年上半年投资活动所得现金净额250,382千元，2020年同期所用现金净额517,402千元[164] - 2021年上半年融资活动所得现金净额169,016千元，2020年同期所用现金净额1,949,891千元[164] - 2021年上半年现金及现金等价物增加净额160,551千元，2020年同期增加净额12,728千元[164] - 2021年6月30日期末现金及现金等价物556,083千元，2020年同期为346,912千元[164] - 截至2021年6月30日止六个月，公司拥有人应占亏损14.27058亿元（2020年同期溢利5992.7万元），经营性现金流出净额2.58847亿元（2020年同期流入24.80021亿元）[169] - 截至2021年6月30日，集团累计亏损48.44097亿元（2020年12月31日为34.17039亿元），流动负债较流动资产超出169.50127亿元（2020年12月31日为180.95971亿元）[169] - 截至2021年6月30日，集团借款总额197.65189亿元（2020年12月31日为202.63735亿元），其中流动借款176.45245亿元（2020年12月31日为202.63735亿元），现金及现金等价物仅5.56083亿元[169] - 2021年6月30日，若干借款本金及应付利息逾期，分别为8.8748亿元及4.43715亿元，与本金总额29.36245亿元的借款相关[170] - 2021年6月30日，本金金额共59.45623亿元的借款部分本金和利息在贷款期间逾期，虽逾期金额已付清，但借款仍处于违约[170] - 2021年6月30日，集团违反本金金额共18.71303亿元借款的若干条款及条件，上述本金金额共107.53171亿元的借款若贷款人要求须即时偿还[170] - 2021年6月30日，本金金额42.346亿元的借款被视为交叉违约，其中34.55亿元原合约还款日为2022年6月30日以后的借款被重新分类为流动负债[173] - 资产负债表日后，公司未能按协议支付若干本金及利息，包括与逾期贷款有关的本金14.981亿元及利息3776.4万元[173] - 截至2021年6月30日止六个月，来自外部客户的销售收入为329,849千元人民币，2020年同期为396,950千元人民币[195][200] - 截至2021年6月30日止六个月，分部业绩为 - 135,166千元人民币，2020年同期为 - 89,534千元人民币[195][200] - 截至2021年6月30日止六个月，投资物业公平值变动为 - 302,902千元人民币，2020年同期为1,802,207千元人民币[195][200] - 截至2021年6月30日止六个月，金融资产亏损拨备为31,222千元人民币，2020年同期为1,359千元人民币[195][200] - 截至2021年6月30日止六个月，发展中物业及持作销售已落成物业减值拨备的变动为 - 90,341千元人民币，2020年同期为 - 134,828千元人民币[195][200] - 截至2021年6月30日止六个月，利息收入为1,733千元人民币，2020年同期为26,117千元人民币[195][200] - 截至2021年6月30日止六个月，财务成本为 - 893,212千元人民币，2020年同期为 - 1,085,861千元人民币[195][200] - 截至2021年6月30日止六个月，所得税抵免/（开支）为25,435千元人民币，2020年同期为 - 460,181千元人民币[195][200] - 于2021年6月30日，分部资产总值为44,292,033千元人民币[200] - 于2021年6月30日，资产总值为53,816,085千元人民币[200] 房地产销售业务线数据关键指标变化 - 2021年上半年公司已交付楼面面积为31,706平方米[9] - 2021年上半年公司房地产合约销售额为人民币54.31276亿元，合约销售面积为206,301平方米[9][12] - 202

公司整体财务数据关键指标变化 - 2020年公司销售收入为人民币2807.7百万元，已交付楼面积为202,019平方米[10] - 2020年公司拥有人应占溢利为人民币81.0百万元[10] - 截至2020年12月31日，总借款为人民币20263.7百万元，资本负债比率为347.9%[10] - 2020年销售收为人民币2807674千元，2019年为人民币5806661千元[10] - 2020年已出售及交付楼面积为202019平方米，2019年为213445平方米[10] - 2020年毛利为人民币1148882千元，2019年为人民币121887千元[10] - 2020年公司拥有人应占基本每股溢利为每股人民币0.01元，2019年为每股亏损人民币0.12元[10] - 2020年总权益为人民币5588490千元，2019年为人民币5521401千元[17] - 2020年公司综合销售收入为28.077亿元，较2019年的58.067亿元下降51.6%[25] - 2020年已出售及交付楼面积为202,019平方米，较2019年的213,445平方米下降5.4%[25] - 2020年已确认平均售价为每平方米13,317元，较2019年的每平方米22,707元下降41.4%[25] - 2020年公司实现房地产销售收入68.117亿元，同比上升1.2%；销售面积272,116平方米，同比下降37.3%[35] - 2020年公司整体平均销售价格为25,032元/平方米，较2019年上升61.4%[37] - 2020年公司录得综合销售收入28.077亿元，较2019年的58.067亿元下降51.6%[81] - 2020年公司录得公司拥有人应占溢利8100万元，2019年为公司拥有人应占亏损9.571亿元[81] - 2020年公司综合销售收入为2807.7百万元，较2019年的5806.7百万元下降51.6%[86] - 已出售及交付楼面面積由2019年的213445平方米下降5.4%至2020年的202019平方米，平均售價从2019年每平方米22707元下降41.4%至2020年每平方米13317元[86] - 2020年销售成本为1658.8百万元，较2019年的5684.8百万元下降70.8%，其中减值拨备变动为42.3百万元（2019年：1367.6百万元）[88] - 未计减值拨备及已售物业内部装修成本，2020年销售成本为1509.0百万元，较2019年度的2809.4百万元下降46.3%[88] - 2020年平均销售成本为每平方米7470元，较2019年的每平方米13161元下降46.3%，土地成本下降占整体销售成本降幅46.3%的35.1%[90] - 2020年综合毛利为1148.9百万元，是2019年综合毛利121.9百万元的约9.4倍，2020年毛利率为40.9%，2019年为2.1%[91] - 撇除减值拨备影响，2020年毛利为1191.2百万元，较2019年的1489.5百万元下降20.0%，2020年毛利率为42.4%，较2019年的25.7%上升16.7个百分点[91] - 2020年其他收入为32.0百万元（2019年：38.7百万元），主要包括租金收入29.6百万元（2019年：33.6百万元）[92] - 2020年其他收益净额为200950万元，较2019年的87090万元上升130.7%，其中公平值收益190200万元，汇兑收益10750万元[95] - 2020年金融资产亏损拨备为45210万元，2019年为260万元[96] - 2020年销售及市场推广开支为12940万元，较2019年的13380万元下降3.3%[97] - 2020年行政开支为40770万元，较2019年的55220万元下降26.2%[98] - 2020年总财务成本为263010万元，较2019年的335540万元下降21.6%，财务成本净额为157840万元[99] - 2020年集团所占合营企业亏损250万元，2019年为溢利95990万元[100] - 2020年集团除税前溢利62030万元，2019年为除税前亏损57290万元[102] - 2020年所得税开支为55320万元，较2019年的41940万元上升31.9%[103] - 2020年集团公司拥有人应占溢利8100万元，2019年为亏损95710万元[104] - 2020年末集团总流动资产约2579820万元，较2019年末的3003580万元下降14.1%[105] - 2020年12月31日总流动负债为438.942亿元，较2019年的443.804亿元下降1.1%[109] - 2020年合约负债余额为94.694亿元，较2019年的48.124亿元上升96.8%[109] - 2020年流动借款为202.637亿元，较2019年的252.36亿元下降19.7%[109] - 2020年12月31日现金及现金等价物为3.955亿元，2019年为3.342亿元[110] - 2020年取得新增借款16.248亿元，偿还借款72.925亿元[110] - 2020年12月31日借款总额为202.637亿元，较2019年的255.505亿元下降20.7%[110] - 2020年银行融资授信总额为162.8亿元，较2019年的255.8亿元下降[113] - 2020年资本负债比率为347.9%，较2019年的399.7%降低[114] - 2020年累计亏损为34.17亿元，流动负债较流动资产超出180.96亿元[117] - 2020年因违约事件导致本金共140.66亿元借款违约，另有29.999亿元借款交叉违约[117] - 2020年公司物业销售金额为68.117亿元，部分款项用于偿还借款[120] - 2020年公司借款总额从2019年的255.505亿元下降20.7%至202.637亿元[120] - 2020年公司经营性现金流入净额为37.825亿元，2019年为流出净额1.403亿元[120] - 2020年12月31日，公司有逾期借款本金37.356亿元[120] - 2020年12月31日，公司外币现金及银行结余总额为55.2万元，2019年为44.8万元[123] - 2020年12月31日，公司外币借款总额为48759.2万元，2019年为278055.5万元[123] - 2020年12月31日，若人民币兑其他货币升值/贬值5%，税后溢利应增加/减少约2490万元[124] - 2020年12月31日，公司借款总额为202.637亿元，其中定息借款为197.713亿元[126] - 2020年12月31日，若借款利率增加/减少1%，税后溢利减少/增加180万元[127] - 2020年12月31日，有关按揭的未解除担保款项为39.24亿元，2019年为32.481亿元[132] - 2020年和2019年12月31日，集团资本承担总额分别为4177418千元和4820875千元，其中土地使用权分别为5838千元和545736千元，物业发展开支分别为3946943千元和4134986千元，建筑材料分别为224637千元和140153千元[133] - 2020年12月31日，集团雇员总数672名，2019年为722名[134] - 截至2020年12月31日止年度，集团总薪酬开支及其他雇员福利费用为170.4百万元，2019年为196.8百万元[134] 各地区业务线数据关键指标变化 - 2020年50.3%的销售收入来自上海地区项目，17.2%来自除上海外长三角地区项目，1.1%来自环渤海地区项目，31.4%来自东北地区项目[25] - 2020年7个位于一线城市的项目占整体销售收入的51.4%，10个位于二、三线城市的项目占48.6%[25] - 上海恒盛•尚海灣2020年尾盘房源及车库分别带来确认销售收入10.39亿元及2.013亿元，住宅物业销售平均确认售价超每平米10万元[26] - 无锡恒盛•第一国际2020年交付约40,600平方米物业，对长三角地区销售收入贡献4.494亿元[26] - 长春•恒盛豪庭2020年交付约105,000平方米物业，对东北地区销售收入贡献8.232亿元[26] - 2020年环渤海地区销售收入3170万元，占本年度销售收入总额及出售及已交付面积的1.1%及2.8%[26] - 上海地区销售收入和出售及已交付面积分别占总额的50.3%及14.7%[26] - 2020年上海地区项目贡献房地产销售金额50.221亿元，其中尚海灣项目销售48.858亿元，占比71.7%，平均售价近98,000元/平方米[36] - 2020年长三角、环渤海、东北地区物业销售金额分别为6.32亿元、5.879亿元、5.697亿元，分别占比9.3%、8.6%、8.4%[36] - 2020年长春•恒盛豪庭和天津的恒盛•尚海灣滨海新推盘，销售额分别为5.441亿元、3.021亿元[36] - 2020年公司其他项目物业销售金额10.796亿元[36] - 2020年一线城市（上海及北京）和二、三线城市房地产销售金额分别为53.079亿元、15.038亿元，分别占比77.9%、22.1%[37] - 2020年上海、长三角、环渤海、东北地区销售金额同比变动分别为290.2%、 - 60.2%、 - 74.3%、 - 63.8%[39] - 2020年上海、长三角、环渤海、东北地区销售面积同比变动分别为111.8%、 - 59.1%、107.1%、 - 65.9%[39] - 2021年公司预期可售建筑面积中，上海、长三角、环渤海和东北地区分别占比16.8%、45.1%、8.8%和29.3%[49] - 2021年公司预期可供出售项目总可售建筑面积为1271896平方米，其中上海地区213714平方米、长三角地区573802平方米、环渤海地区111356平方米、东北地区373024平方米[53] - 上海地区物业分别占公司已确认销售收入总额及出售及已交付面积的50.3%及14.7%[87] - 无锡恒盛•第一国际项目2020年交付约40600平方米物业，贡献销售收入449.4百万元；长春•恒盛豪庭交付约105000平方米物业，贡献销售收入823.2百万元[87] 公司土地储备情况 - 截至2020年12月31日，总借款为人民币20263.7百万元，资本负债比率为347.9%[10] - 截至2020年12月31日，公司总土地储备为660万平方米，平均楼面土地成本为每平方米人民币1543元[10] - 截至2020年12月31日，公司土地储备总量为660万平方米，平均楼面土地成本为每平方米人民币1543元[62] - 公司土地储备中12.1%位于一线城市，87.9%位于二、三线城市[63] - 截至2020年12月31日，东北地区、上海地区、环渤海地区、长三角地区土地储备分别为773千平方米、699千平方米、2502千平方米、1346千平方米，平均楼面土地成本分别为每平方米人民币1024元、3282元、1346元、1420元[61] - 截至2020年12月31日，各项目土地储备总计6568615平方米，平均楼面土地成本为每平方米人民币1543元[68] 公司商业物业开发情况 - 截至2020年12月31日，公司规划开发商业物业的总楼面面积约260万平方米，其中已落成约81.4万平方米，在建约81万平方米[70][72] - 截至2020年12月31日，零售商業、寫字樓及酒店的物業形態按建築面積分別佔公司商業物業開發總量的62.1%、24.3%及13.6%[70] - 在建阶段主要商业项目总建筑面积为810,428平方米[73] 公司未来项目计划 - 公司预计2021年有11个项目推出市场，可供出售楼面积约130万平方米[48] - 2021年公司可供出售资源总计130万平方米[50]

综合销售收入相关 - 2020年上半年公司销售收入3.97亿元，同比下降55.2%，已交付楼面面积13,014平方米[8] - 2020年上半年集团综合销售收入为3.97亿人民币，较2019年上半年的8.869亿人民币下降55.2%[22] - 2020年上半年公司综合销售收入3.97亿元人民币，较2019年同期下降55.2%[45] - 2020年上半年综合销售收入为3.97亿元，较2019年上半年的8.869亿元下降55.2%[49] - 2020年上半年销售收入396,950千元，2019年同期为886,928千元[151] - 截至2020年6月30日止六个月，公司销售收入（来自外部客户）为396,950千元，较2019年同期的886,928千元下降55.24%[193][197] 公司盈利相关 - 2020年上半年公司拥有人应占溢利5990万元，2019年同期为亏损13.644亿元[8] - 2020年上半年公司拥有人应占基本每股盈利0.01元，2019年同期为亏损0.18元[10] - 2020年上半年毛利3527.4万元，2019年同期为毛亏1.64302亿元[10] - 2020年上半年销售成本3.61676亿元人民币，2019年为10.5123亿元人民币[46] - 2020年上半年其他收益净额17.57468亿元人民币，2019年为亏损2.84048亿元人民币[46] - 2020年上半年财务成本净额10.59744亿元人民币，2019年为5.78623亿元人民币[46] - 2020年上半年除税前溢利5.1308亿元人民币，2019年为亏损13.75141亿元人民币[46] - 截至2020年6月30日止六个月录得综合毛利3530万元，2019年同期为综合毛亏1.643亿元[55] - 2020年上半年毛利率为正8.9%，2019年同期为负18.5%[55] - 截至2020年6月30日止六个月其他收入为1730万元，较2019年同期下降8.4%[56] - 截至2020年6月30日止六个月其他收益╱（亏损），净额为净收益17.575亿元，2019年同期为净亏损2.84亿元[59] - 截至2020年6月30日止六个月财务成本，净额为10.597亿元，2019年同期为5.786亿元[61] - 截至2020年6月30日止六个月，公司录得除税前溢利5.131亿人民币，2019年同期为除税前亏损13.751亿人民币[62] - 截至2020年6月30日止六个月，公司录得所得税开支4.602亿人民币，2019年同期为所得税抵免0.108亿人民币[63] - 截至2020年6月30日止六个月，公司录得公司拥有人应占溢利0.599亿人民币，2019年同期为公司拥有人应占亏损13.644亿人民币[65] - 2020年上半年毛利35,274千元，2019年同期毛亏164,302千元[151] - 2020年上半年除税前溢利513,080千元，2019年同期亏损1,375,141千元[151] - 2020年上半年本期溢利52,899千元，2019年同期亏损1,364,304千元[151] - 截至2020年6月30日止六个月，公司投资物业公平值变动为1,802,207千元，而2019年同期为 - 279,331千元[193][197] - 截至2020年6月30日止六个月，公司贸易及其他应收款项亏损拨备为1,359千元，2019年同期为1,296千元[193][197] - 截至2020年6月30日止六个月，公司发展中物业及持作销售已落成物业减值拨备的变动为134,828千元，2019年同期为472,918千元[193][197] - 截至2020年6月30日止六个月，公司利息收入为26,117千元，2019年同期为1,079千元[193][197] - 截至2020年6月30日止六个月，公司财务成本为1,085,861千元，2019年同期为579,702千元[193][197] - 截至2020年6月30日止六个月，公司所得税开支为460,181千元，2019年同期为 - 10,837千元[193][197] 房地产销售相关 - 2020年上半年公司房地产合约销售额38.956亿元，合约销售面积110,160平方米[8] - 2020年房地产销售金额38.9562亿元，2019年同期为15.85036亿元[11] - 2020年上半年集团房地产合约销售有所增长，主要因上海尚海灣15号楼开盘销售[19] - 2020年上半年已交付面积由2019年上半年的25,535平方米下降49.0%至13,014平方米[22] - 2020年上半年已确认平均售价（不含物业内部装修收入）为每平方米27,651元，较2019年同期的每平方米26,374元上升4.8%[22] - 截至2020年6月30日止6个月，集团较大比例销售收入来自上海地区物业，贡献3.499亿人民币及出售及已交付面积3,948平方米，分别占总额的88.1%及30.3%[23] - 上海尚海灣对集团截至2020年6月30日止6个月内的物业销售收入作出3.372亿人民币的贡献[23] - 除上海地区外，其他三个地区合计销售收入总额为4710万人民币及出售及已交付面积9,066平方米，分别占本期内销售收入总额及出售及已交付面积的11.9%及69.7%[23] - 2020年上半年确认销售收入全部来自于本期内出售以往年度已经完工的物业[23] - 2020年上半年公司实现房地产合约销售额38.956亿元，同比增长145.8%；合约销售面积110,160平方米，同比下降8.1%[28] - 2020年上半年上海地区房地产销售金额33.01124亿元，占销售总金额的84.7%；其他地区中，长三角、环渤海、东北地区分别为1.7814亿元、2.2596亿元、1.90396亿元，分别占比4.6%、5.8%、4.9%[28] - 上海尚海灣截至2020年6月30日止六个月内物业销售金额32.385亿元，占2020年上半年物业销售的83.1%[28] - 2020年上半年公司平均售价比2019年同期上升167.5%，达每平方米35,363元[28] - 2020年已售物业内部装修收入中，恒盛•尚海灣（上海）为37,094千元[28] - 已交付面积由2019年上半年的25,535平方米下降49.0%至2020年上半年的13,014平方米[49] - 2020年上半年确认平均售价（不含物业内部装修收入）为每平方米27,651元，较2019年同期上升4.8%[49] 资产负债相关 - 截至2020年6月30日，总借款231.9亿元，资本负债比率为376.3%[9] - 2020年6月30日总资产546.70939亿元，2019年12月31日为524.37992亿元[15] - 2020年6月30日总负债490.96639亿元，2019年12月31日为469.16591亿元[15] - 2020年6月30日，公司持有总流动资产约293.645亿人民币，较2019年12月31日的300.358亿人民币下降2.2%[66] - 2020年6月30日，公司总流动负债为460.385亿人民币，较2019年12月31日的443.804亿人民币上升3.7%[68] - 2020年6月30日，公司流动比率为0.64（2019年12月31日：0.68）[68] - 2020年6月30日，公司现金及现金等价物为3.469亿人民币（2019年12月31日：3.342亿人民币）[71] - 2020年6月30日，公司借款总额为231.9亿人民币，较2019年12月31日的252.47亿人民币下降8.1%[71] - 2020年6月30日，公司资本负债比率为376.3%（2019年12月31日：399.7%）[74] - 截至2020年6月30日，集团累计亏损34.381亿元，流动负债较流动资产超出166.74亿元，借款总额为231.9亿元，其中流动借款为231.802亿元，现金及现金等价物仅3.469亿元[75] - 截至2020年6月30日，若干借款本金及应付利息逾期，分别为22.619亿元及13.866亿元，与本金总额60.07亿元的借款相关；另有本金92.199亿元借款的利息曾逾期，虽已付清但借款仍违约；违反一项本金1亿港元债券条款，导致42.097亿元借款交叉违约[75] - 2020年6月30日，集团外币现金及银行结余总额64.1万元（2019年12月31日：44.8万元），借款总额27.81746亿元（2019年12月31日：27.80555亿元），贸易及其他应付款项总额4183万元（2019年12月31日：4307.5万元）[81] - 2020年6月30日，集团借款总额为231.9亿元（2019年12月31日：252.47亿元），其中定息借款为222.06亿元（2019年12月31日：247.685亿元）[85] - 2020年6月30日，集团若干附属公司及合营企业股份、在建工程等已为借款抵押[86] - 2020年6月30日，有关按揭的未解除担保款项为42.615亿元（2019年12月31日：32.481亿元）[87] - 2020年6月30日集团资本承担为4420194千元，2019年12月31日为4820875千元，其中土地使用权均为545736千元，物业开发开支从4134986千元降至3814305千元，建筑材料从140153千元降至60153千元[89] - 截至2020年6月30日，公司非流动资产为25,306,430千元人民币，较2019年12月31日的22,402,155千元人民币有所增加[145] - 截至2020年6月30日，公司流动资产为29,364,509千元人民币，较2019年12月31日的30,035,837千元人民币有所减少[145] - 截至2020年6月30日，公司资产总值为54,670,939千元人民币，较2019年12月31日的52,437,992千元人民币有所增加[145] - 截至2020年6月30日，公司流动负债为46,038,539千元人民币，较2019年12月31日的44,380,389千元人民币有所增加[149] - 截至2020年6月30日，公司非流动负债为3,058,100千元人民币，较2019年12月31日的2,536,202千元人民币有所增加[149] - 截至2020年6月30日，公司总负债为49,096,639千元人民币，较2019年12月31日的46,916,591千元人民币有所增加[149] - 截至2020年6月30日，公司总权益为5,574,300千元人民币，较2019年12月31日的5,521,401千元人民币有所增加[149] - 截至2020年6月30日，集团累计亏损为人民币34.38115亿元，较2019年12月31日的人民币34.98042亿元有所减少[163] - 截至2020年6月30日，集团流动负债较流动资产超出人民币166.7403亿元，2019年12月31日为人民币143.44552亿元[163] - 截至2020年6月30日，集团借款总额为人民币231.90027亿元，较2019年12月31日的人民币252.47047亿元有所减少[163] - 截至2020年6月30日，集团流动借款为人民币231.80227亿元，较2019年12月31日的人民币252.35997亿元有所减少[163] - 截至2020年6月30日，集团现金及现金等价物仅有人民币3.46912亿元[163] - 截至2020年6月30日，若干借款本金及应付利息逾期，分别为人民币22.61876亿元及人民币13.86645亿元，与本金总额人民币60.07041亿元的借款相关[164] - 截至2020年6月30日，本金金额人民币42.09697亿元的借款被视为交叉违约[167] - 自资产负债表日后，集团未能按既定还款日期支付部分本金及利息，包括与逾期贷款