股本与股份数据 - 截至2025年7月底，公司法定/注册股本总额为3.8亿港元[1] - 上月底和本月底法定/注册股份数目均为38亿股，面值均为0.01港元[1] - 上月底和本月底已发行股份（不包括库存股份）数目均为77.92645623亿股[2] - 上月底和本月底库存股份数目均为0股[2] - 上月底和本月底已发行股份总数均为77.92645623亿股[2]

核心人事变动 - 胡金星博士因个人事务辞任独立非执行董事及薪酬委员会主席、审核委员会与提名委员会成员职务 生效日期为2025年7月31日 [1] - 韩平先生获委任为薪酬委员会主席 其现任职务包括独立非执行董事、审核委员会及提名委员会成员 [1] - 薛文君博士获委任为提名委员会成员 其现任职务包括独立非执行董事、审核委员会主席及薪酬委员会成员 [1]

人事变动 - 胡金星博士辞任独立非执行董事、薪酬委员会主席、审核委员会及提名委员会成员 自2025年7月31日起生效[1] - 韩平获委任为薪酬委员会主席 其现任独立非执行董事、审核委员会及提名委员会成员[1] - 薛文君博士获委任为提名委员会成员 其现任独立非执行董事、审核委员会主席及薪酬委员会成员[1]

人事变动 - 胡金星辞任恒盛地产独立非执行董事职务 自2025年7月31日起生效[1] - 胡金星同时不再担任薪酬委员会主席及审核委员会、提名委员会成员职务[1] - 辞职原因为将更多时间投入其他个人事务[1]

公司信息 - 恒盛地产控股有限公司在开曼群岛注册成立，股份代号为00845[1] 董事会成员 - 自2025年7月31日起，执行董事有丁向阳、陆娟、严志荣[2] - 自2025年7月31日起，独立非执行董事有薛文君、韩平[2] 委员会设置及成员 - 董事会设审核、薪酬等五个委员会[3] - 丁向阳、陆娟、薛文君、韩平分别在各委员会任职[3]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何 部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 Glorious Property Holdings Limited 恒盛地產控股有限公司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號: 00845） 獨立非執行董事辞任; 董事會委員會組成變動； 及 不遵守上市規則規定 胡博士辭任後，本公司獨立非執行董事人數將由三名減少至兩名。審核委員會之 成員人數亦將由三名減少至兩名。因此，本公司將不符合以下要求： 因此，董事會將盡最大努力於實際可行及任何情況下盡快並於三個月內物色合適 候選人填補獨立非執行董事及審核委員會自之成員空缺，以確保本公司遵守上市 規則的規定。本公司將於委任新獨立非執行董事後於實際可行情況下盡快刊發進 一步公告。 獨立非執行董事退任及董事會委員會組成變動 恆盛地產控股有限公司（「本公司」）董事（「董事」）會（「董事會」）宣佈， 胡金星博士（「胡博士」）因欲將更多時間投入其他個人事務辭任本公司之獨立 非執行董事、並不再擔任本公司薪酬委員會（ ...

财务表现 - 公司2024年上半年销售收入为人民币2,326.9百万元，同比增长382.5%[4] - 2024年上半年已交付楼面面积为34,504平方米[4] - 2024年上半年公司拥有人应占亏损为人民币617.0百万元，较2023年同期减少[4] - 2024年上半年房地产合约销售额为人民币380.8百万元，销售面积为19,472平方米[4] - 截至2024年6月30日，总借款为人民币23,699.4百万元[4] - 截至2024年6月30日，公司拥有总土地储备5.7百万平方米，平均楼面土地成本为每平方米人民币1,446元[4] - 2024年上半年毛利为人民币781.1百万元，较2023年同期增加[5] - 2024年上半年公司拥有人应占基本每股亏损为人民币0.08元[5] - 截至2024年6月30日，资产总值为人民币43,716.6百万元，负债总额为人民币47,155.6百万元[7] - 截至2024年6月30日，总权益亏绌为人民币3,439.0百万元[7] - 公司2024年上半年综合销售收入为人民币2,326.9百万元，同比增长382.5%[11] - 已出售及交付楼面面积为34,504平方米，同比下降1.4%[11] - 已确认平均售价（不含物业内部装修收入）为每平方米人民币57,945元，同比增长320.6%[11] - 上海地区贡献了已确认销售收入人民币2,218.3百万元，占公司已确认销售收入总额的95.3%[11] - 上海地区已出售及交付楼面面积为18,110平方米，占公司已出售及交付楼面面积的52.5%[11] - 公司最大比例的销售收入来自上海地区的尚海湾项目，贡献了已确认销售收入人民币1,890.795百万元[12] - 上海地区尚海湾项目已出售及交付楼面面积为18,110平方米，已确认平均售价为每平方米人民币104,406元[12] - 公司其他三个地区（长三角地区、环渤海地区和东北地区）合计销售收入总额为人民币108.6百万元，占公司本期销售收入总额的4.7%[11] - 公司其他三个地区合计已出售及交付面积为16,394平方米，占公司本期已出售及交付面积的47.5%[11] - 2024年上半年，公司实现房地产合约销售额人民币380.8百万元，同比下降57.1%[14] - 合约销售楼面面积为19,472平方米，同比下降63.2%[14] - 长三角地区销售金额为人民币288.2百万元，占销售总额的75.7%，主要来自恒盛·南京·金陵湾项目，销售金额为人民币199.8百万元，占销售总额的52.5%[14] - 平均售价为每平方米人民币19,559元，同比上升16.4%[14] - 2024年上半年无新开工楼面，在建项目总面积为2.1百万平方米[16] - 截至2024年6月30日，公司土地储备总量为5.7百万平方米，平均楼面土地成本为每平方米人民币1,446元[17] - 土地储备中，11.8%位于一线城市，88.2%位于二、三线城市[17] - 截至2024年6月30日，公司规划用于开发商业物业的总楼面面积约为2.0百万平方米，其中已落成的商业物业楼面面积约143,361平方米，在建商业物业楼面面积约635,128平方米，规划中的商业物业楼面面积约1,187,465平方米[20] - 商业物业开发中，零售商业、办公楼和酒店的楼面面积分别占67.4%、10.3%和22.3%[20] - 公司2024年上半年综合销售收入为人民币2,326.9百万元，同比增长382.5%[24] - 公司2024年上半年录得本公司拥有人应占亏损人民币617.0百万元，同比下降10.1%[24] - 公司2024年上半年上海地区贡献销售收入人民币2,218.3百万元，占销售收入总额的95.3%[25] - 公司2024年上半年销售成本为人民币1,545.8百万元，同比增长334.9%[26] - 公司2024年上半年综合毛利为人民币781.1百万元，毛利率为33.6%，去年同期为26.3%[27] - 公司2024年上半年其他收入为人民币25.1百万元，同比下降5.2%[28] - 其他亏损净额为亏损人民币107.9百万元，较去年同期亏损减少20.5%[29] - 销售及市场推广开支为人民币22.5百万元，同比下降65.3%[30] - 行政开支为人民币57.9百万元，同比下降47.8%[30] - 总财务成本为人民币1,098.1百万元，同比上升37.6%[31] - 除税前亏损为人民币251.5百万元，同比下降63.2%[32] - 所得税开支为人民币365.5百万元，同比增加9518.4%[33] - 本公司拥有人应占亏损为人民币617.0百万元，同比下降10.1%[34] - 总流动资产为人民币19,958.0百万元，同比下降5.3%[35] - 总流动负债为人民币44,747.6百万元，同比下降1.1%[35] - 现金及现金等价物为人民币150.6百万元，同比下降37.7%[36] - 公司截至2024年6月30日的借款总额为人民币236.994亿元，现金及现金等价物仅为人民币1.506亿元[38] - 公司截至2024年6月30日的累计亏损为人民币1146.51亿元，流动负债超出流动资产人民币247.896亿元[38] - 公司2024年上半年录得本公司拥有人应占亏损人民币6.17亿元，经营性现金流出净额为人民币1.052亿元[38] - 公司2024年上半年物业合约销售金额为人民币3.808亿元，同比下降57.1%[39] - 公司2024年上半年录得毛利率较去年同期稍高，但因财务成本和税务拨备，继续录得亏损，亏损金额较2023年同期略有缩窄[39] - 公司截至2024年6月30日的借款总额为人民币236.994亿元，较2023年底微涨4.6%[39] - 公司截至2024年6月30日的逾期借款本金为人民币106.707亿元，逾期利息为人民币49.216亿元[38] - 公司截至2024年6月30日的外币计值借款总额为人民币24.1199亿元，较2023年底减少28.1%[40] - 公司截至2024年6月30日的外币计值现金及银行结余、受限制存款总额为人民币370万元，较2023年底减少70.6%[40] - 公司截至2024年6月30日的外币计值贸易及其他应付款项总额为人民币6394万元，较2023年底减少21.3%[40] - 公司借款总额为人民币23,699.4百万元，其中定息借款为人民币20,139.8百万元[42] - 公司未解除的按揭担保款项为人民币3,795.3百万元[44] - 公司资本承担为人民币8,644.4百万元[45] - 截至2024年6月30日，公司非流动资产总额为23,758,663千元，较2023年12月31日减少8,191千元[73] - 截至2024年6月30日，公司流动资产总额为19,957,965千元，较2023年12月31日减少1,119,651千元[73] - 截至2024年6月30日，公司总资产为43,716,628千元，较2023年12月31日减少1,111,460千元[73] - 截至2024年6月30日，公司流动负债总额为44,747,559千元，较2023年12月31日减少519,884千元[74] - 截至2024年6月30日，公司非流动负债总额为2,408,067千元，较2023年12月31日减少174,578千元[74] - 截至2024年6月30日，公司总负债为47,155,626千元，较2023年12月31日减少494,462千元[74] - 截至2024年6月30日，公司权益亏绌为3,438,998千元，较2023年12月31日增加616,998千元[74] - 截至2024年6月30日止六个月，公司销售收入为2,326,870千元，同比增长382.4%[75] - 毛利为781,063千元，同比增长515.5%[75] - 本期亏损为616,998千元，较去年同期亏损686,485千元有所减少[75] - 截至2024年6月30日，期末现金及现金等价物为113,767千元，较期初减少100,880千元[79] - 经营活动所用现金净额为105,239千元，去年同期为329,225千元[79] - 投资活动所用现金净额为3,044千元，去年同期为91,785千元[79] - 融资活动所得现金净额为7,403千元，去年同期为238,440千元[79] - 截至2024年6月30日，公司总权益为134,356千元，较期初减少2,822,000千元[76] - 截至2024年6月30日，公司累计亏损为12,489,427千元，较期初增加1,872,284千元[76] - 截至2024年6月30日，公司每股亏损为0.08元，去年同期为0.09元[75] - 公司截至2024年6月30日的六个月内录得亏损6.17亿元人民币，经营性现金流出净额为1.05亿元人民币[82] - 截至2024年6月30日，公司累计亏损为114.65亿元人民币，流动负债超出流动资产247.90亿元人民币[82] - 截至2024年6月30日，公司借款总额及流动借款为236.99亿元人民币，现金及现金等价物仅为1.51亿元人民币[82] - 截至2024年6月30日，公司有106.71亿元人民币的借款本金及49.22亿元人民币的应付利息已逾期[82] - 截至2024年6月30日，公司有122.22亿元人民币的借款可能需要即時償還[82] - 截至2024年6月30日，公司有43.51亿元人民币的借款被视为交叉违约[83] - 公司预计未来12至18个月内交易额仍将保持较低水平[83] - 公司正在与贷款人协商修改条款、重续、延展及置换借款，以改善财务状况[84] - 公司计划加快预售及销售物业，并加快未收销售所得款项的回笼[84] - 公司将通过控制行政成本、优化人力资源等措施改善流动资金压力[84] - 公司于2024年6月30日止六个月实现总销售收入2,326,870千元人民币，同比增长382.5%[90] - 上海地区销售收入为2,218,342千元人民币，占公司总销售收入的95.3%[90] - 公司分部业绩为743,998千元人民币，同比增长37,550.5%[90] - 公司财务成本为882,524千元人民币，同比增长62.2%[90] - 公司资产总值为43,716,628千元人民币，同比增长27.4%[92] - 公司分部资产总值为34,319,857千元人民币，同比增长27.4%[92] - 公司其他未分配企业资产为8,699,412千元人民币，同比增长27.4%[92] - 截至2024年6月30日，公司总资产为40,032,375千元人民币，其中上海地区资产为53,404,056千元人民币[93] - 截至2024年6月30日，公司分部业绩为743,998千元人民币，相比去年同期亏损1,989千元人民币[94] - 截至2024年6月30日，公司投资物业的公平值变动为-106,024千元人民币，去年同期为-127,925千元人民币[95] - 截至2024年6月30日，公司贸易及其他应收款项、预付款及其他金融资产总额为3,357,517千元人民币，相比2023年12月31日的3,290,102千元人民币有所增加[98] - 截至2024年6月30日，公司现金及银行结余为41,192千元人民币，受限制存款为109,409千元人民币，现金及现金等价物为113,767千元人民币[101] - 公司普通股面值为0.01港元，已发行及缴足的普通股数量为7,792,645,623股，面值为68,745千元人民币，股份溢价为7,822,982千元人民币，总计7,891,727千元人民币[102] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为23,699,367千元人民币，较2023年12月31日的22,663,387千元人民币有所增加[103][104][105] - 公司借款中，有23,699,367千元人民币须于要求时或1年内偿还[105] - 截至2024年6月30日，公司逾期借款本金额为9,969,128千元人民币，其中4,351,273千元人民币的借款因交叉违约被视为逾期[106] - 公司非控股股東的貸款中，有532,857千元人民币已逾期[106] - 公司第三方短期借款中，有108,800千元人民币已逾期[107] - 截至2024年6月30日，公司贸易应付款项及累计建设成本为2,947,241千元人民币，较2023年1

销售收入与业绩 - 公司截至2024年6月30日止六个月的销售收入为人民币2,326.9百万元，同比增长382.5%[3] - 公司2024年上半年销售收入为2,326,870千元人民币，同比增长20.4%[32] - 公司2024年上半年综合销售收入为人民币2,326.9百万元，同比增长382.5%[56] - 公司2024年上半年录得亏损人民币617.0百万元，同比减少10.1%[56] - 公司截至2024年6月30日的六个月内，本公司拥有人应占亏损为人民币616,972千元，较2023年同期的686,466千元有所减少[42] - 公司录得股东应占亏损人民币617.0百万元，同比下降10.1%[3] - 公司2024年上半年录得除税前亏损人民币251.5百万元，较去年同期下降63.2%[59] - 公司2024年上半年录得所得税开支人民币365.5百万元，较去年同期增加[60] - 公司2024年上半年录得本公司拥有人应占亏损人民币617.0百万元，较去年同期下降10.1%[60] - 公司2024年上半年分部业绩为743,998千元人民币，同比增长94.6%[32] - 公司2024年上半年财务成本为882,524千元人民币，同比增长62.2%[32] - 公司2024年上半年所得税开支为365,531千元人民币，同比增长99.0%[32] - 公司2024年上半年租金收入为17,777千元人民币，同比下降24.2%[36] - 公司2024年上半年其他收入为7,286千元人民币，同比增长143.6%[36] - 公司2024年上半年广告成本为2,769千元人民币，同比下降28.1%[37] - 公司2024年上半年折旧为7,577千元人民币，同比下降26.9%[37] - 公司2024年上半年财务成本净额为881,864千元人民币，同比增长62.5%[39] 财务状况与负债 - 公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 公司截至2024年6月30日的借款总额为人民币236.994亿元，其中定息借款为人民币201.398亿元[71] - 公司截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元，较2023年12月31日上升4.6%[63] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699,367千元，较2023年12月31日的22,663,387千元有所增加[52] - 截至2024年6月30日，借款总额中须于要求时偿付或1年内偿还的部分为人民币23,699,367千元[53] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司总流动资产为人民币19,958.0百万元，较2023年12月31日下降5.3%[61] - 截至2024年6月30日，公司发展中物业账面值为人民币11,056.6百万元，较2023年12月31日增加4.0%[61] - 截至2024年6月30日，公司持作销售已落成物业为人民币5,202.7百万元，较2023年12月31日下降22.6%[61] - 截至2024年6月30日，公司总流动负债为人民币44,747.6百万元，较2023年12月31日下降1.1%[61] - 截至2024年6月30日，公司流动比率为0.45，较2023年12月31日下降[62] - 截至2024年6月30日，公司现金及现金等价物为人民币150.6百万元，较2023年12月31日下降[63] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元，较2023年12月31日上升4.6%[63] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2

财务表现 - 2023年公司销售收入为人民币26.40亿元，同比下降58.7%[7] - 2023年公司房地产销售额为人民币16.86亿元，同比下降18.9%[8] - 2023年公司已交付楼面面积为82,004平方米，同比下降42.7%[7] - 2023年公司录得亏损人民币29.49亿元，同比扩大891.8%[7] - 截至2023年12月31日，公司总借款为人民币226.63亿元，同比增加8.1%[7] - 截至2023年12月31日，公司总土地储备为569.69万平方米，同比下降4.3%[8] - 2023年公司平均楼面土地成本为每平方米人民币1,446元，同比下降9.5%[8] - 截至2023年12月31日，公司总资产为人民币448.28亿元，同比下降7.6%[8] - 截至2023年12月31日，公司总负债为人民币476.50亿元，同比增加0.6%[8] - 截至2023年12月31日，公司总权益为人民币-28.22亿元，同比下降223.6%[8] - 2023年公司综合销售收入为人民币26.397亿元，同比下降58.7%[15] - 2023年已出售及交付的楼面面积为82,004平方米，同比下降42.7%[15] - 2023年已确认平均售价为每平方米人民币27,025元，同比下降39.1%[15] - 2023年81.7%的销售收入来自上海地区项目，10.7%来自环渤海地区项目[16] - 2023年一线城市项目占销售收入的92.3%，二、三线城市项目仅占7.7%[16] - 2023年集团整体平均确认售价从2022年的每平方米人民币44,391元下跌39.1%至每平方米人民币27,025元[18] - 2023年集团房地产销售收入为人民币1,686.0百万元，同比下降18.9%；销售面积83,754平方米，同比下降41.2%[21] - 2023年长三角地区项目贡献房地产销售收入人民币842.9百万元，占集团年度物业销售的50.0%，主要来自恒盛•南京•金陵灣及恒盛•南通•尚海灣项目[23] - 2023年上海地区房地产销售收入为人民币579.6百万元，长三角地区为人民币842.9百万元，环渤海地区为人民币80.1百万元，东北地区为人民币183.4百万元，分别占集团物业销售总额的34.4%, 50.0%, 4.7%及10.9%[24] - 2023年集团整体平均销售价格为每平方米人民币20,130元，较2022年的每平方米人民币14,591元上升38.0%，主要因二、三线城市商铺销售占比增加及新推盘项目拉升整体平均售价[25] - 2023年一线城市（上海及北京）及二、三线城市实现的房地产销售金额分别为人民币617.2百万元及人民币1,068.8百万元，分别占集团房地产销售总额的36.6%及63.4%[26] - 2023年公司总房地产销售金额为16.86亿元人民币，同比下降18.9%[28] - 2023年公司总房地产销售面积为83,754平方米，同比下降41.2%[28] - 2023年上海地区销售金额为5.80亿元人民币，同比下降45.6%[28] - 2023年长三角地区销售金额为8.43亿元人民币，同比增长69.9%[28] - 2023年环渤海地区销售金额为0.80亿元人民币，同比下降4.2%[28] - 2023年东北地区销售金额为1.83亿元人民币，同比下降57.8%[28] - 2023年综合销售收入为2,639.7百万元，同比下降58.7%[46] - 2023年公司拥有人应占亏损为2,949.2百万元，同比上升891.8%[46] - 2023年毛利下降79.2%，主要因物业项目重大减值拨备745.4百万元[46] - 2023年销售成本为人民币180.63亿元，同比下降23.9%[51] - 2023年销售成本中包含物业项目减值拨备人民币74.54亿元[51] - 2023年毛利为人民币83.34亿元，同比下降79.2%[54] - 2023年毛利率为31.6%，同比下降31.2个百分点[54] - 2023年其他收入为人民币12.14亿元，同比增长142.8%[55] - 2023年其他亏损净额为人民币146.12亿元，同比增长60.2%[56] - 2023年行政开支为人民币24.12亿元，同比下降20.7%[59] - 2023年总财务成本为人民币2492.0百万元，较2022年上升22.0%[60] - 2023年财务成本净额为人民币2102.0百万元，较2022年上升42.2%[60] - 2023年合营企业亏损为人民币458.8百万元，2022年为盈利人民币48.4百万元[61] - 2023年除税前亏损为人民币3399.3百万元，2022年为盈利人民币1281.2百万元[63] - 2023年所得税抵免为人民币450.1百万元，2022年所得税开支为人民币1578.7百万元[64] - 2023年本公司拥有人应占亏损为人民币2949.2百万元，较2022年上升891.8%[65] - 2023年流动资产总额为人民币21077.6百万元，较2022年下降7.8%[66] - 2023年发展中物业余额为人民币10633.1百万元，较2022年下降16.0%[67] - 2023年持作销售已落成物业为人民币6724.8百万元，较2022年上升13.5%[67] - 2023年借款总额为人民币22663.4百万元，较2022年上升8.1%[72] - 公司借款总额在2023年12月31日为人民币2266.34亿元，较2022年的2096.37亿元增加8.1%[79] - 公司2023年录得净亏损人民币294.92亿元，累计亏损为人民币1187.23亿元[76] - 公司2023年的借款总额中，须于一年内偿还的金额为人民币2266.34亿元[73] - 公司2023年的借款总额（不包括非控股股东的贷款）为人民币2186.41亿元，较2022年的2024.32亿元增加[75] - 公司2023年的现金及现金等价物为人民币21.46亿元，较2022年的39.07亿元减少[76] - 公司2023年的借款总额中，逾期本金及利息分别为人民币1026.29亿元和375.71亿元[76] - 公司2023年的银行融资授信总额为人民币1919.3亿元，较2022年的1766.6亿元增加[74] - 公司2023年的资本负债比率因净权益亏绌而不适用[75] - 公司2023年的物业销售收入为人民币168.6亿元，创下历史新低[79] - 公司2023年的整体实际借款利率为9.1%，较往年的12%或以上大幅下降[79] - 截至2023年12月31日，公司借款总额为人民币226.634亿元，其中定息借款为人民币191.97亿元[86] - 若人民币兑其他货币升值/贬值5%，公司除税后亏损将减少/增加约人民币1290万元[82] - 若借款利率上/下调100个基点，公司除税后亏损将增加/减少人民币2800万元[87] - 截至2023年12月31日，公司有未解除按揭担保款项为人民币37.936亿元[92] - 截至2023年12月31日，公司有资本承担总额为人民币88.10741亿元[93] - 公司2023年销售收入为人民币263.97亿元，同比下降58.7%[48] - 2023年已出售及交付的楼面面积为82,004平方米，同比下降42.7%[48] - 2023年已确认平均售价为每平方米人民币27,025元，同比下降39.1%[48] 市场环境 - 2023年重点城市商品住宅成交面积环比下降27.9%[11] - 2023年新开工面积和房地产投资均降至十年同期最低点[11] - 2023年300个城市住宅用地供需规模同比下降30%以上[11] - 2023年公司面临较大的现金流困难，销售响应和拓展是企业生存的重中之重[13] - 2023年公司积极寻求融资结构和降负债方面的解决方案[13] - 2024年新房销售市场仍面临调整压力，市场恢复依赖宏观经济改善和调控政策刺激[42] 项目与土地储备 - 2024年公司预计推出14个项目，总可售建筑面积为0.55百万平方米[30] - 2024年上海地区、长三角地区、环渤海地区和东北地区分别占公司预计可售建筑面积的28.7%、43.3%、11.1%及16.9%[30] - 截至2023年12月31日，公司总在建面积为2.1百万平方米[33] - 截至2023年12月31日，公司土地储备总量为5.7百万平方米，平均楼面土地成本为每平方米1,446元人民币[34] - 公司总土地储备为5,696,880平方米，平均土地成本为每平方米1,446元[37] - 商业物业总规划楼面面积为2.6百万平方米，其中已建成130,715平方米，在建647,774平方米，规划中1,187,465平方米[38][40] - 商业物业中，零售商业、写字楼及酒店分别占67.4%、10.3%及22.3%[39] - 公司计划长期持有大部分商业物业，以获取稳定租金收入[39] 公司战略与管理 - 公司将优化管理模式，加强销售体系和工程成本管理，加快商业资产销售[43] - 公司将采取审慎财务政策，通过项目销售和资产处置降低债务规模，改善债务结构[44] - 公司主要从事房地产投资、开发及管理业务，位于中国[110] - 公司发布2023年环境、社会及管治（ESG）报告，展示在ESG方面的政策与绩效[110] - 公司严格遵循香港联交所主板上市规则附录C2所载《环境、社会及管治报告指引》编制ESG报告[111] - 公司通过多种活动与持份者保持沟通，包括面對面訪談、股東週年大會、中期及年度報告等[113] - 公司进行ESG议题重要性评估，识别出持份者最关注的ESG议题[115] - 公司董事会负责制定ESG策略，并定期评估ESG风险，管理和监控相关ESG议题[118] - 公司聘请独立可持續發展顧問，促进ESG相关数据收集和分析，并提供未来可持續發展策略建议[119] - 公司董事会全面负责ESG事务，对ESG策略执行和信息披露负有全面责任[120] - 公司董事会要求管理层定期汇报ESG表现，并指示采取适当的风险缓解措施[120] - 公司所有ESG信息披露、政策及目标均经董事会审阅和批准[120] 环境与可持续发展 - 2023年总温室气体（GHG）排放量为4,072.7吨二氧化碳当量，密度为1.5吨二氧化碳当量/每百万人民币收入[123] - 2023年氮氧化物排放量为1.9千克，硫氧化物排放量为0.0千克，颗粒物排放量为0.1千克[122] - 2023年总用电量为4,170,000千瓦时，密度为1.6千瓦时/每百万人民币收入[129] - 2023年总用水量为195,300立方米，密度为74.0立方米/每百万人民币收入[129] - 2023年总汽油消耗量为2,985公升，密度为1.1公升/每百万人民币收入[129] - 2023年总纸张消耗量为312千克，密度为0.1千克/每百万人民币收入[129] - 2023年无害商业废弃物量为4.6吨[126] - 公司采用ISO14001环境管理体系，并实施多项环境管理政策，包括碳排放、能耗、用水、废弃物管理和绿色采购政策[122] - 公司实施无纸化办公，鼓励员工使用电子文档和电子通信，减少纸张使用量[126] - 公司要求承建商使用低挥发性建筑材料，并遵守《室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准》[124] - 公司制定了未来三至五年的GHG排放密度、有害及无害废弃物产生密度，及各类资源使用量密度保持平稳的可持续发展目标[143] - 公司识别了气候风险内的实体风险和过渡风险，并制定了应对措施[139][140][141][142] - 公司定期审查和分析中国可持续发展法规及信息披露要求[142] - 公司描述了业务活动对环境及天然资源的重大影响及已采取管理有关影响的行动[186] - 公司描述了已經及可能會對發行人產生影響的重大氣候相關事宜，及應對行動[187] 人力资源与管理 - 公司员工总数为37人，全部为全职员工，位于中国[149] - 2023年有17名员工离职，离职员工中一般员工占17人[150] - 公司员工性别分布：男性24人，女性13人[150] - 公司员工年龄分布：30岁或以下1人，31-40岁19人，41-50岁12人，51岁或以上5人[150] - 公司员工层级分布：高级管理层1人，中层管理2人，一般员工34人[150] - 公司定期进行员工绩效考核，员工薪酬调整及花红参考员工表现、公司业绩及市场情况而定[147] - 公司完全恪守有关薪酬、解雇、招聘、晋升、工作时间

财务表现 - 公司2023年销售收入为人民币26.397亿元，同比下降58.7%[1] - 2023年公司录得股东应占亏损人民币29.492亿元，同比增加891.8%[1] - 2023年公司借款总额为人民币226.634亿元[1] - 2023年公司房地产销售收入为人民币16.86亿元，售出楼面面积83,754平方米[1] - 2023年公司已出售及交付的楼面面积为82,004平方米，同比下降42.7%[3] - 2023年公司已确认平均售价为每平方米人民币27,025元，同比下降39.1%[3] - 2023年公司81.7%的销售收入来自上海地区项目，10.7%来自环渤海地区项目[4] - 2023年公司上海恒盛•尚海湾项目第16号楼确认销售收入人民币10.887亿元，平均售价超过每平方米人民币100,000元[5] - 2023年公司北京欧洲公馆项目确认销售收入人民币2.797亿元，平均售价接近每平方米人民币33,000元[6] - 2023年公司董事会决议不派发末期股息[2] - 2023年公司房地产销售收入为16.86亿元人民币，同比下降18.9%[8] - 2023年公司房地产销售面积为83,754平方米，同比下降41.2%[8] - 2023年长三角地区贡献了最多的房地产销售额，共计8.429亿元人民币，占公司年度物业销售的50.0%[11] - 2023年公司整体平均销售价格为每平方米20,130元人民币，较2022年的每平方米14,591元人民币上升38.0%[13] - 2023年公司一线城市（上海及北京）及二、三线城市实现的房地产销售金额分别为6.172亿元人民币及10.688亿元人民币，分别占公司2023年房地产销售总额的36.6%及63.4%[14] - 2023年公司竣工的总建筑面积约为100,692平方米，新增开工面积约24,382平方米[17] - 截至2023年12月31日，公司总在建面积为210万平方米[17] - 截至2023年12月31日，公司已取得土地证或已签署土地收购协议的土地储备总量为570万平方米，平均楼面土地成本为每平方米1,446元人民币[19] - 公司预计2024年全年有来自14个项目的物业推出市场，可供出售之楼面面积约为55万平方米[16] - 公司土地储备均衡分布于一、二及三线城市之间，其中39.3%位于一线城市，60.7%位于二、三线城市[20] - 公司土地储备总面积为5,696,880平方米，平均土地成本为每平方米1,446元人民币[22] - 公司规划用于开发商业物业的总楼面面积约为200万平方米，其中已落成商业物业面积约130,715平方米，在建商业物业面积约647,774平方米，规划中商业物业面积约1,187,465平方米[22] - 公司商业物业开发中，零售商业、写字楼及酒店的建筑面积分别占总量的67.4%、10.3%及22.3%[23] - 公司2023年销售收入为2,639,656千元人民币，较2022年的6,385,035千元人民币大幅下降[28] - 公司2023年毛利为833,357千元人民币，较2022年的4,010,842千元人民币大幅下降[28] - 公司2023年年度亏损为2,949,175千元人民币，较2022年的297,466千元人民币大幅增加[28] - 公司2023年每股基本亏损为0.38元人民币，较2022年的0.04元人民币大幅增加[28] - 公司2023年非流动资产总额为23,750,472千元人民币，较2022年的25,623,257千元人民币有所下降[29] - 公司2023年流动资产总额为21,077,616千元人民币，较2022年的22,870,844千元人民币有所下降[29] - 公司2023年销售收入为2,639,656千元人民币，较2022年的6,385,035千元人民币大幅下降[63][65] - 公司2023年毛利为833,357千元人民币，较2022年的4,010,842千元人民币大幅下降[65] - 公司2023年年度亏损为2,949,175千元人民币，较2022年的297,466千元人民币大幅增加[65] - 公司2023年每股基本亏损为0.38元人民币，较2022年的0.04元人民币大幅增加[65] - 公司2023年非流动资产总额为23,750,472千元人民币，较2022年的25,623,257千元人民币有所下降[64] - 公司2023年流动资产总额为21,077,616千元人民币，较2022年的22,870,844千元人民币有所下降[64] - 公司2023年财务成本净额为人民币2,101,961千元，较2022年的1,478,452千元增加[67] - 公司2023年所得税抵免为人民币450,106千元，较2022年的1,578,666千元减少[67] - 公司2023年每股基本亏损为人民币0.38元，较2022年的0.04元增加[67] - 公司2023年不提议派发末期股息[69] - 公司2023年贸易及其他应收款项为人民币3,290,102千元，较2022年的3,400,930千元减少[70] - 公司2023年贸易应收款项的亏损拨备为人民币17,291千元，较2022年的6,614千元增加[71] - 公司2023年贸易及其他应付款项为人民币5,899,753千元，较2022年的6,146,344千元减少[72] - 公司2023年总借款为人民币22,663,387千元，较2022年的20,963,726千元增加[73] - 公司2023年逾期银行借款本金额为人民币9,616,694千元，较2022年的3,554,105千元增加[74] - 公司2023年逾期非控股股股东贷款本金额为人民币532,857千元，与2022年持平[78] - 公司2023年综合销售收入为人民币263.97亿元，同比下降58.7%[80][81] - 公司2023年录得亏损人民币294.92亿元，同比大幅上升891.8%[80] - 公司2023年交付楼面面积为82,004平方米，同比下降42.7%[81] - 公司2023年平均确认售价为每平方米人民币27,025元，同比下降39.1%[81] - 公司2023年销售成本为人民币180.63亿元，同比下降23.9%[83] - 公司2023年毛利率为31.6%，同比下降31.2个百分点[85] - 公司2023年其他收入为人民币12.14亿元，同比增长142.8%[86] - 公司2023年其他亏损净额为人民币146.12亿元，同比上升60.2%[87] - 公司2023年总财务成本为人民币249.2亿元，同比上升22.0%[91] - 公司2023年销售及市场推广开支为人民币10.5亿元，同比下降14.7%[89] - 公司录得所佔合营企业亏损人民币458.8百万元，而2022年为溢利人民币48.4百万元[92] - 公司录得除税前亏损人民币3,399.3百万元，而2022年为溢利人民币1,281.2百万元[93] - 公司录得本公司拥有人应佔亏损人民币2,949.2百万元，较2022年的亏损人民币297.4百万元大幅上升891.8%[96] - 公司总流动资产为人民币21,077.6百万元，较2022年下降7.8%[97] - 公司发展中物业余额为人民币10,633.1百万元，较2022年下降16.0%[98] - 公司持作销售已落成物业为人民币6,724.8百万元，较2022年上升13.5%[99] - 公司总流动负债为人民币45,267.4百万元，较2022年下降0.7%[100] - 公司流动比率为0.47，较2022年下降0.03[101] - 公司现金及现金等价物为人民币214.6百万元，较2022年下降26.2%[103] - 公司借款总额为人民币22,663.4百万元，较2022年上升8.1%[104] - 公司截至2023年12月31日止年度录得亏损人民币2949.2百万元[107] - 公司累计亏损为人民币11872.3百万元，流动负债超出流动资产人民币24189.8百万元[107] - 公司借款总额及流动借款为人民币22663.4百万元，现金及现金等价物仅有人民币214.6百万元[107] - 公司部分借款本金及应付利息已逾期，分别为人民币10262.9百万元及人民币3757.1百万元[107] - 公司2023年录得大额亏损，主要由于物业销售收入较低及重大财务成本无法被资本化[109] - 公司2023年物业销售创历史新低至人民币1686.0百万元，债务总额居高不下[109] - 公司2023年底借款总额为人民币22663.4百万元，较2022年底上升8.1%[110] - 公司2023年底整体实际借款利率为9.1%，较往年大幅下降[110] - 公司2023年外汇风险导致除税后亏损减少/增加约人民币12.9百万元[114] - 公司2023年利率风险导致除税后亏损增加/减少约人民币28.0百万元[118] - 公司截至2023年12月31日的物业、厂房及设备、使用权资产、投资物业、发展中物业及持作销售已落成物业的账面值合计为人民币1321.6亿元，已为公司借款作抵押[120] - 公司截至2023年12月31日的未解除按揭担保款项为人民币379.36亿元[121] - 公司截至2023年12月31日的资本承担为人民币881.07亿元[122] - 公司截至2023年12月31日的员工总数为397人[123] - 公司截至2023年12月31日的未行使购股权为146,624,000股[129] - 公司截至2023年12月31日的累计亏损为人民币1187.23亿元[136] - 公司截至2023年12月31日的流动负债超出流动资产人民币241.9亿元[136] - 公司截至2023年12月31日的借款总额及流动借款为人民币2266.34亿元，现金及现金等价物仅为人民币2.15亿元[137] - 公司截至2023年12月31日的借款违约本金金额为人民币1216.7亿元，导致交叉违约的本金金额为人民币437.41亿元[137] - 公司核数师无法就公司截至2023年12月31日的综合财务报表发表意见[135] - 公司面临多项不确定性，包括与现有贷款人协商避免立即偿还拖欠借款、重续或延展未偿还借款、获取新资金来源、加快物业预售及销售等[138] - 公司能否持续经营取决于当前及持续的监管环境、贷款人是否同意延长期限及公司遵守借款条款的能力[138] - 若公司未能实现上述计划及措施，可能无法继续按持续经营基准经营，需调整资产账面值至可收回金额，并可能重新分类非流动资产及负债为流动资产及负债[140] - 公司将于2024年6月7日举行股东周年大会[141] - 公司将于2024年6月4日至6月7日暂停办理股份过户登记，以确定有权出席股东周年大会的股东名单[142] - 截至2023年12月31日止年度内，公司及其附属公司未购买、出售或赎回任何上市证券[143] - 公司2023年年报将寄发给股东，并在香港联交所及公司网站上刊载[144] 土地储备与开发 - 截至2023年12月31日，公司已取得土地证或已签署土地收购协议的土地储备总量为570万平方米，平均楼面土地成本为每平方米1,446元人民币[19] - 公司土地储备均衡分布于一、二及三线城市之间，其中39.3%位于一线城市，60.7%位于二、三线城市[20] - 公司土地储备总面积为5,696,880平方米，平均土地成本为每平方米1,446元人民币[22] - 公司规划用于开发商业物业的总楼面面积约为200万平方米，其中已落成商业物业面积约130,715平方米，在建商业物业面积约647,774平方米，规划中商业物业面积约1,187,465平方米[22] - 公司商业物业开发中，零售商业、写字楼及酒店的建筑面积分别占总量的67.4%、10.3%及22.3%[23] - 公司预计2024年全年有来自14个项目的物业推出市场，可供出售之楼面面积约为55万平方米[16] - 截至2023年12月31日，公司总在建面积为210万平方米[17] - 公司2023年竣工的总建筑面积约为100,692平方米，新增开工面积约24,382平方米[17] 市场与销售 - 2023年公司81.7%的销售收入来自上海地区项目，10.7%来自环渤海地区项目[4] - 2023年公司上海恒盛•尚海湾项目第16号楼确认销售收入人民币10.887亿元，平均售价超过每平方米人民币100,000元[5] - 2023年公司北京欧洲公馆项目确认销售收入人民币2.797亿元，平均售价接近每平方米人民币33,000元[6] - 2023年长三角地区贡献