公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年公司销售收入为人民币33.17582亿元，已交付楼面积为34.982万平方米[10] - 2021年公司拥有人应占亏损为人民币51.50032亿元[10] - 截至2021年12月31日，总借款为人民币200.84005亿元，资本负债比率为6483.4%[10][18] - 2021年公司销售毛亏为人民币10.91106亿元，2020年毛利为人民币11.48882亿元[10] - 2021年公司拥有人应占基本每股亏损为人民币0.66元，2020年为人民币0.01元[10] - 2021年公司总资产为人民币498.89156亿元，总负债为人民币494.64515亿元，总权益为人民币4.24641亿元[18] - 2021年公司流动借款为人民币200.84005亿元，借款总额为人民币200.84005亿元[18] - 2020年公司资本负债比率为347.9%[18] - 2021年公司全年综合销售收入为33.176亿元，较2020年的28.077亿元上升18.2%[26] - 2021年已出售及交付的楼面积为349,820平方米，较2020年的202,019平方米上升73.2%[26] - 2021年已确认平均售价为每平方米9,421元，较2020年的每平方米13,317元下降29.3%[26] - 2021年公司实现房地产销售收入68.38亿元，同比上升0.4%；销售面积33.46万平方米，同比上升23.0%[37] - 2021年公司整体平均销售价格为每平方米20436元，较2020年的每平方米25032元下降18.4%[39] - 截至2021年12月31日止年度，公司录得综合销售收入33.176亿元，较2020年的28.077亿元上升18.2%[80] - 截至2021年12月31日止年度，公司录得公司拥有人应占亏损51.5亿元，而2020年为溢利8100万元[80] - 2021年公司确认销售收入维持在较低水平，因低毛利率销售、物业减值拨备等导致整体毛亏及负毛利率[80] - 2021年公司对若干多年前支付的预付款及订金作出重大金额撇账，有重大金额财务成本无法资本化[80] - 2021年公司投资物业录得公平值亏损，导致年内录得重大亏损[80] - 2021年公司综合销售收入为33.176亿元，较2020年的28.077亿元上升18.2%[85] - 2021年已出售及交付楼面积为34.982万平方米，较2020年的20.2019万平方米上升73.2%[85] - 2021年确认平均售价为每平方米9421元，较2020年的每平方米13317元下降29.3%[85] - 2021年销售成本为44.087亿元，较2020年的16.588亿元增加165.8%[87] - 2021年物业发展项目减值拨备为9.774亿元，2020年为4230万元[87] - 2021年平均销售成本为每平方米9794元，较2020年的每平方米7470元上升31.1%[89] - 2021年综合毛亏为10.911亿元，2020年为综合毛利11.489亿元[90] - 2021年毛利率为负32.9%，2020年为正40.9%[90] - 撇除减值拨备影响，2021年毛亏为1.137亿元，2020年为毛利11.912亿元[90] - 2021年其他收入为3520万元，2020年为3200万元[91] - 2021年其他（亏损）/收益净额为净亏损11.604亿元，2020年为净收益20.095亿元[94] - 2021年金融资产亏损拨备为5690万元，2020年为4.521亿元[95] - 2021年销售及市场推广开支为1.75亿元，较2020年的1.294亿元上升35.3%[96] - 2021年行政开支为4.264亿元，较2020年的4.077亿元上升4.6%[97] - 2021年财务成本净额为20.739亿元，2020年为15.784亿元[98] - 2021年集团录得所占合营企业溢利490万元，2020年为亏损250万元[99] - 2021年集团录得除税前亏损49.424亿元，2020年为除税前溢利6.203亿元[101] - 2021年所得税开支为2.214亿元，较2020年的5.532亿元下降60.0%[102] - 2021年集团录得公司拥有人应占亏损51.5亿元，2020年为溢利8100万元[103] - 2021年末集团持有总流动资产约240.424亿元，较2020年末的257.982亿元下降6.8%[104] - 2021年12月31日总流动负债为472.273亿元，较2020年12月31日的438.942亿元上升7.6%[108] - 2021年12月31日合约负债余额为121.518亿元，较2020年12月31日的94.694亿元上升28.3%[108] - 2021年12月31日流动借款为200.84亿元，较2020年12月31日的202.637亿元下降0.9%[108] - 2021年12月31日现金及现金等价物为1.916亿元，2020年12月31日为3.955亿元[109] - 2021年取得新增借款51.076亿元，偿还借款50.99亿元[109] - 2021年12月31日借款总额为200.84亿元，较2020年12月31日的202.637亿元下降0.9%[109] - 2021年12月31日银行融资授信总额为151.65亿元，已动用151.53亿元，未动用0.12亿元[112] - 2021年资本负债比率为6483.4%，2020年为347.9%[113] - 2021年公司拥有人应占亏损51.5亿元，经营性现金流出净额2.91亿元[116] - 截至2021年12月31日累计亏损85.777亿元，流动负债较流动资产超出231.85亿元[116] - 2021年公司物业合约销售金额为68.38亿元，较2020年增长0.4%[119] - 2021年底公司借款总额为200.84亿元，较2020年底的202.637亿元下降0.9%[119] - 2021年公司经营性现金流出净额为2.91亿元[119] - 2021年底公司逾期借款本金为22.575亿元，较2020年底的37.356亿元下降39.6%[119] - 2021年底公司整体实际借款利率为9.2%，较2020年底的12.7%下降3.5个百分点[119] - 2021年底公司外币现金及银行结余总额为51.5万元，较2020年的55.2万元减少[122] - 2021年底公司外币借款总额为1.41996亿元，较2020年的4.87592亿元大幅下降[122] - 2021年底公司外币贸易及其他应付款项总额为936.1万元，较2020年的1133.9万元减少[122] - 2021年底公司借款总额中定息借款为168.107亿元，2020年为197.713亿元[125] - 2021年底公司为借款抵押的物业总额为335.65001亿元，2020年为285.80247亿元[128] - 2021年12月31日，按揭未解除担保款项为40.943亿元，2020年为39.24亿元[131] - 2021年12月31日，集团资本承担总额为98.67428亿元，2020年为41.77418亿元[132] - 2021年12月31日，集团雇员总数628名，2020年为672名[133] - 截至2021年12月31日止年度，总薪酬开支及其他雇员福利费用为18.32亿元，2020年为17.04亿元[133] - 2021年土地使用权资本承担为0，2020年为583.8万元[132] - 2021年物业发展开支资本承担为91.81895亿元，2020年为39.46943亿元[132] - 2021年建筑材料资本承担为6.85533亿元，2020年为2.24637亿元[132] 各地区业务线数据关键指标变化 - 2021年23.7%的销售收入来自上海地区项目，37.8%来自除上海以外长三角地区项目，38.5%来自东北地区项目[26] - 2021年10个位于二、三线城市的项目占整体销售收入的76.3%，7个位于一线城市的项目占比降至23.7%[26] - 上海恒盛·尚海灣项目2021年确认销售收入（不含物业内部装修收入）4.673亿元，住宅物业销售平均确认售价超每平方米10万元[27] - 合肥·坝上街项目2021年交付约81,400平方米物业，贡献销售收入11.696亿元[27] - 长春·恒盛豪庭2021年交付约173,500平方米物业，贡献销售收入12.669亿元[27] - 2021年上海地区确认销售收入的物业占已确认销售收入总额及出售及已交付面积的23.7%及17.2%[27] - 2021年上海地区贡献最多房地产销售金额，达47.18亿元，其中恒盛•尚海灣项目销售43.65亿元，占2021年物业销售的63.8%[38] - 2021年其他三个地区物业销售金额分布平均，长三角地区7.996亿元、环渤海地区5.232亿元、东北地区7.971亿元，分别占销售总额的11.7%、7.6%、11.7%[38] - 2021年一线城市（上海及北京）和二、三线城市房地产销售金额分别为49.89亿元和18.49亿元，分别占销售总额的73.0%和27.0%[39] - 2021年上海地区销售金额47.18亿元，较2020年下降6.1%；销售面积10.14万平方米，较2020年上升34.3%[41] - 2021年长三角地区销售金额7.996亿元，较2020年上升26.5%；销售面积7.38万平方米，较2020年上升2.6%[41] - 2021年环渤海地区销售金额5.232亿元，较2020年下降11.0%；销售面积4.52万平方米，较2020年下降22.6%[41] - 2021年东北地区销售金额7.971亿元，较2020年上升39.9%；销售面积11.42万平方米，较2020年上升72.3%[41] - 公司预计2022年有12个项目推出市场，可供出售楼面积约130万平方米，上海、长三角、环渤海和东北地区分别占14.3%、50.4%、5.6%和29.7%[47] - 2022年预期可供出售项目总面积为130.0613万平方米，其中上海地区18.5876万平方米，长三角地区65.5817万平方米，环渤海地区7.2155万平方米，东北地区38.6765万平方米[53] - 公司物业销售面积分布中，长三角地区占比50.4%，东北地区占比29.7%，环渤海地区占比5.6%，总计130万平方米[49][50] 土地储备相关数据 - 截至2021年12月31日，公司拥有总土地储备626.7738万平方米，平均楼面土地成本为每平方米人民币1571元[10][15] - 公司2021年内未购入任何土地[58] - 公司2021年竣工总面积约为30.1万平方米，新增开工面积约14.9万平方米，截至2021年12月31日，总在建面积为230万平方米[56] - 截至2021年12月31日，公司土地储备总量为630万平方米，平均楼面土地成本为每平方米人民币1571元[62] - 公司土地储备中12.6%位于一线城市，87.4%位于二、三线城市[63] - 上海地区土地储备为69.8915万平方米，平均楼面土地成本为每平方米人民币3282元[65] - 长三角地区土地储备为250.6178万平方米，平均楼面土地成本为每平方米人民币1440元[65] - 环渤海地区土地储备为250.1654万平方米，平均楼面土地成本为每平方米人民币1346元[68] - 东北地区土地储备为56.0991万平方米，平均楼面土地成本为每平方米人民币1031元[68] 商业物业开发相关数据 - 截至2021年12月31日，公司规划开发商业物业的总楼面面积约260万平方米，其中已落成约81.9万平方米，在建约76.7万平方米[70][72][73] - 截至2021年12月31日，零售商业、写字楼及酒店的物业形态按建筑面积分别占公司商业物业开发总量的62.1%、24.3%及13.

公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年公司综合销售收入为33.176亿元，较2020年的28.077亿元上升18.2%[3][4][8] - 2021年公司拥有人应占亏损40.864亿元，2020年为溢利8100万元[3][4] - 2021年每股亏损0.52元，2020年为每股盈利0.01元[6] - 2021年借款总额为200.84亿元[3] - 2021年销售收入为33.17582亿元，销售成本为42.91386亿元，年度亏损41.00184亿元[36] - 2021年本公司拥有人应占亏损为40.86367亿元，每股基本亏损和摊薄亏损均为0.52元[36] - 2021年非流动资产总值为25.846801亿元，其中投资物业为24.30941亿元[38] - 2021年流动资产总值为25.279979亿元，其中发展中物业为14.713865亿元[38] - 2021年资产总值为51.12678亿元，较2020年的51.813827亿元有所下降[38] - 2021年流动负债总值为47.401294亿元，其中合约负债为12.151831亿元[40] - 2021年非流动负债总值为2.23718亿元，其中递延所得税负债为2.23718亿元[40] - 2021年总负债为49.638474亿元，较2020年的46.225337亿元有所上升[40] - 2021年总权益为1.488306亿元，较2020年的5.58849亿元有所下降[40] - 2021年度公司拥有人应占亏损40.86367亿元，2020年为溢利8100.3万元[44] - 截至2021年12月31日，集团累计亏损75.03406亿元，2020年为34.17039亿元[44] - 截至2021年12月31日，集团流动负债较流动资产超出221.21315亿元，2020年为180.95971亿元[44] - 截至2021年12月31日，集团借款总额200.84005亿元，2020年为202.63735亿元，其中流动借款200.84005亿元，2020年为202.63735亿元，现金及现金等价物仅1.91642亿元[44] - 2021年未经审核销售收入（来自外部客户）总计33.17582亿元，2020年经审核为28.07674亿元[59] - 2021年未经审核分部业绩总计亏损5.31792亿元，2020年经审核盈利7.9872亿元[59][61] - 2021年未经审核投资物业公平值变动总计亏损2.13828亿元，2020年经审核盈利19.01999亿元[59][61] - 2021年未经审核金融资产减值亏损拨备总计4575.2万元，2020年经审核为4.5214亿元[59][61] - 2021年未经审核发展中物业及持作销售已落成物业减值拨备的变动总计亏损9.77446亿元，2020年经审核亏损4226.9万元[59][61] - 2021年未经审核利息收入总计3815.8万元，2020年经审核为2789万元[59][61] - 2021年未经审核财务成本总计21.12067亿元，2020年经审核为15.81192亿元[59][61] - 2021年未经审核所得税（开支）╱抵免总计亏损2.41748亿元，2020年经审核亏损5.53241亿元[59] - 2021年未经审核分部资产总值总计41.655636亿元，2020年经审核为42.348389亿元[61] - 2021年未经审核除所得税前亏损38.58436亿元，2020年经审核溢利6.2033亿元[61] - 2021年租金收入29,371千元，其他收入5,844千元，总计35,215千元；2020年租金收入29,644千元，其他收入2,372千元，总计32,016千元[64] - 2021年物业销售3,295,816千元，物业内部装修21,766千元，总计3,317,582千元；2020年物业销售2,690,361千元，物业内部装修117,313千元，总计2,807,674千元[65] - 2021年财务成本净额为(2,073,909)千元，2020年为(1,578,403)千元[68] - 2021年所得税开支为(241,748)千元，2020年为(553,241)千元[68] - 2021年公司拥有人应占亏损4,086,367千元，2020年溢利81,003千元；已发行普通股加权平均数均为7,792,646千股[71] - 2021年贸易及其他应收款项、预付款及其他金融资产总计4,542,685千元，2020年为4,439,816千元[74] - 2021年贸易应收款项亏损拨备年末为5,813千元，2020年为6,237千元[77] - 2021年贸易及其他应付款项为63.17亿元，2020年为55.16亿元[79] - 2021年总借款为200.84亿元，2020年为202.64亿元[80][83] - 2021年综合销售收入为33.18亿元，较2020年的28.08亿元上升18.2%[87][88] - 2021年公司拥有人应占亏损40.86亿元，2020年为溢利0.81亿元[87] - 2021年已出售及交付楼面积为34.98万平方米，较2020年的20.20万平方米上升73.2%[88] - 2021年已确认平均售价为每平方米9421元，较2020年的每平方米13317元下降29.3%[88] - 2021年应付贸易款项及预提建筑成本为39.26亿元，2020年为35.78亿元[79] - 2021年计入流动负债的银行借款（有抵押）为169.16亿元，2020年为176.85亿元[80] - 截至2021年12月31日，非控股股东的贷款为6.76亿元，2020年为5.96亿元[80][84] - 截至2021年12月31日，第三方短期借款（无抵押）为5.03亿元，2020年为8.24亿元[80][85] - 2021年销售成本为42.914亿元，较2020年的16.588亿元增加158.7%[91] - 2021年集团录得综合毛亏9.738亿元，2020年为综合毛利11.489亿元；2021年毛利率为负29.4%，2020年为正40.9%[92] - 2021年其他收入为3520万元，2020年为3200万元；其他（亏损）/收益净额为净亏损2.048亿元，2020年为净收益20.095亿元[93] - 2021年金融资产亏损拨备为4580万元，2020年为4.521亿元[94] - 2021年销售及市场推广开支为1.75亿元，较2020年的1.294亿元上升35.3%；行政开支为4.264亿元，较2020年的4.077亿元上升4.6%[96] - 2021年总财务成本为27.199亿元，较2020年的26.301亿元上升3.4%[97] - 2021年集团所占合营企业溢利为490万元，2020年则为亏损250万元[98] - 2021年集团除税前亏损为38.584亿元，2020年为溢利6.203亿元[99] - 2021年所得税开支为2.417亿元，较2020年的5.532亿元下降56.3%[99] - 2021年公司拥有人应占亏损为40.864亿元，2020年为溢利8100万元[101] - 2021年末集团总流动资产约为252.8亿元，较2020年末的257.982亿元下降2.0%[102] - 2021年末发展中物业余额为147.139亿元，较2020年末的151.835亿元下降3.1%[103] - 2021年末持作销售已落成物业为51.514亿元，较2020年末下降0.6%[103] - 2021年末贸易及其他应收款项及预付款为43.463亿元，较2020年末上升2.3%[103] - 2021年末总流动负债为474.013亿元，较2020年末的438.942亿元上升8.0%[104] - 截至2021年12月31日，集团现金及现金等价物为1.916亿元，2020年12月31日为3.955亿元[106] - 截至2021年12月31日，集团借款总额为200.84亿元，较2020年12月31日的202.637亿元下降0.9%[106] - 2021年资本负债比率为1389.4%，2020年为347.9%[107] - 截至2021年12月31日止年度，集团录得公司拥有人应占亏损40.864亿元及经营性现金流出净额[109] - 截至2021年12月31日，集团累计亏损为75.034亿元，流动负债较流动资产超出221.213亿元[109] - 截至2021年12月31日，集团借款总额为200.84亿元，其中流动借款为200.84亿元，现金及现金等价物仅有1.916亿元[109] - 2021年物业合约销售金额为人民币6838.0万元，较2020年增长0.4%[112] - 借款总额由2020年底的人民币20263.7百万元下降0.9%至2021年12月31日的人民币20084.0百万元[112] - 2021年12月31日逾期借款本金为人民币2162.5百万元，较2020年12月31日的人民币3735.6百万元下降42.1%[112] - 截至2021年12月31日整体实际借款利率为9.2%，较2020年12月31日的12.7%下降3.5个百分点[112] - 2021年12月31日，若人民币兑其他货币升值/贬值5%，年度除税后亏损应减少/增加约人民币7.5百万元（2020年：除税后亏损增加/减少人民币24.9百万元）[114] - 2021年12月31日借款总额为人民币20084.0百万元（2020年：人民币20263.7百万元），其中人民币16810.7百万元（2020年：人民币19771.3百万元）为定息借款[116] - 2021年12月31日，若借款利率增加/减少1%，年度除税后亏损增加/减少人民币15.8百万元（2020年：除税后溢利减少/增加人民币1.8百万元）[116] 房地产销售业务线数据关键指标变化 - 2021年房地产销售为68.38亿元，售出楼面面积334,612平方米[3] - 2021年已出售及交付的楼面面积由2020年的202,019平方米上升73.2%至349,820平方米[8] - 2021年确认平均售价从2020年的每平方米13,317元下降29.3%至每平方米9,421元[3][8] - 2021年23.7%的销售收入来自上海地区项目，37.8%来自除上海外长三角地区项目，38.5%来自东北地区项目[9] - 2021年10个二、三线城市项目占整体销售收入的76.3%，7个一线城市项目占比降至23.7%[9] - 合肥•坝上街项目2021年交付约81,400平方米物业，贡献销售收入11.696亿元；长春•恒盛豪庭交付约173,500平方米物业，贡献销售收入12.669亿元[10][12] - 2021年集团实现房地产销售收入68.38亿元，同比上升0.4%；销售面积334,612平方米，同比上升23.0%[15] - 2021年上海地区项目贡献房地产销售金额47.182亿元，其中恒盛•尚海湾录得物业销售金额43.647亿元，占集团物业销售的63.8%[16] - 2021年长三角、环渤海、东北地区物业销售金额分别为7.996亿元、5.232亿元、7.971亿元，分别占集团物业销售总额的11.7%、7.6%、11.7%[16] - 2021年集团整体平均销售价格为每平方米20,436元，较2020年的每平方米25,032元下降18.4%[17] - 2021年集团在一二线城市实现房地产销售金额分别为49.886亿元及18.494亿元，分别占集团房地产销售总额的73.0%及27.0%[17] - 2021年上海地区销售金额47.18182亿元，同比下降6.1%；

公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年上半年公司销售收入为人民币3.29849亿元，同比下降16.9%[9][11] - 2021年上半年公司拥有人应占亏损为人民币14.27058亿元，2020年同期则为溢利人民币5992.7万元[9][11] - 2021年上半年公司毛利为人民币510.8万元，2020年同期为3527.4万元[11] - 2021年上半年公司拥有人应占基本每股亏损为人民币0.18元，2020年同期为盈利人民币0.01元[11] - 截至2021年6月30日，公司总资产为人民币538.16085亿元，总负债为人民币496.61526亿元，总权益为人民币41.54559亿元[15] - 2021年上半年公司综合销售收入为3.298亿人民币，较2020年上半年的3.97亿人民币下降16.9%[23] - 截至2021年6月30日止六个月，公司拥有人应占亏损14.271亿人民币，2020年同期则为溢利5990万人民币[52] - 2021年上半年综合销售收入为3.298亿人民币，较2020年同期下降16.9%[52][55] - 2021年上半年销售成本为3.247亿元，较2020年同期的3.617亿元下降10.2%[58] - 2021年上半年每平方米平均销售成本为7135元，较2020年同期的11897元下降40.0%[62] - 2021年上半年综合毛利为510万元，2020年同期为3530万元；本期毛利率为1.5%，2020年同期为8.9%[63] - 2021年上半年其他收入为2400万元，较2020年同期的1730万元上升38.3%[64] - 2021年上半年其他（亏损）/收益净额为净亏损2.964亿元，2020年同期为净收益17.575亿元[66] - 2021年上半年销售及市场推广开支为7620万元，较2020年同期的5320万元上升43.3%[67] - 2021年上半年行政开支为1.937亿元，较2020年同期的1.764亿元上升9.8%[67] - 2021年上半年总财务成本为11.472亿元，较2020年同期的15.989亿元下降28.2%[68] - 2021年上半年除税前亏损为14.594亿元，2020年同期为除税前溢利5.131亿元[69] - 2021年6月30日，集团持有总流动资产约284.19亿元，较2020年12月31日的257.982亿元上升10.2%[74] - 2021年6月30日，发展中物业余额为170.515亿元，较2020年12月31日的151.835亿元上升12.3%[75] - 2021年6月30日，持作销售已落成物业为50.684亿元，较2020年12月31日的51.8亿元下降2.2%[75] - 2021年6月30日，贸易及其他应收款项及预付款为50.818亿元，较2020年12月31日的44.398亿元增加14.5%[75] - 2021年6月30日，总流动负债为453.691亿元，较2020年12月31日的438.942亿元上升3.4%[76] - 2021年6月30日，流动比率为0.63，2020年12月31日为0.59[76] - 2021年6月30日，现金及现金等价物为5.561亿元，2020年12月31日为3.955亿元[77] - 2021年上半年，新增借款40.713亿元，偿还借款39.013亿元；2021年6月30日，借款总额为197.652亿元，较2020年12月31日的202.637亿元下降2.5%[79] - 2021年6月30日，银行融资授信总额为159.06亿元，2020年12月31日为162.8亿元[79] - 2021年6月30日，资本负债比率为453.8%，2020年12月31日为347.9%[83] - 截至2021年6月30日止六个月，公司录得本公司拥有人应占亏损14.271亿元及经营性现金流出净额2.588亿元[84] - 2021年上半年集团物业合约销售金额为54.313亿元，较2020年同期增长39.4%[89] - 集团借款总额由2020年底的202.637亿元下降2.5%至2021年6月30日的197.652亿元[89] - 2021年上半年集团录得经营性现金流出净额2.588亿元[89] - 2021年6月30日集团有逾期借款本金8.875亿元，较2020年12月31日大幅下降76.2%[89] - 截至2021年6月30日，集团整体实际借款利率为9.7%，较2020年12月31日的12.7%下降3个百分点[89] - 2021年6月30日集团外币现金及银行结余总额为92.3万元，2020年12月31日为55.2万元[92] - 2021年6月30日集团外币借款总额为1.8785亿元，2020年12月31日为4.87592亿元[92] - 2021年6月30日集团外币贸易及其他应付款项总额为110.28万元，2020年12月31日为113.39万元[92] - 2021年6月30日集团借款总额为197.652亿元，其中定息借款为164.706亿元[93] - 2021年6月30日有关按揭的未解除担保款项为44.023亿元，2020年12月31日为39.24亿元[96] - 2021年6月30日集团资本承担为76.62495亿人民币，2020年12月31日为41.77418亿人民币，物业开发开支从39.46943亿人民币增至73.13208亿人民币[97] - 2021年6月30日集团共雇用667名雇员，截至该日止六个月总薪酬开支及其他雇员福利费用为9570万人民币[98] - 2021年6月30日公司已发行普通股总数为7,792,645,623股[130][139] - 2021年6月30日，公司非流动资产为25,397,124千元人民币，较2020年12月31日的26,015,622千元人民币有所下降[152] - 2021年6月30日，公司流动资产为28,418,961千元人民币，较2020年12月31日的25,798,205千元人民币有所上升[152] - 2021年6月30日，公司资产总值为53,816,085千元人民币，较2020年12月31日的51,813,827千元人民币有所上升[152] - 2021年6月30日，公司流动负债为45,369,088千元人民币，较2020年12月31日的43,894,176千元人民币有所上升[156] - 2021年6月30日，公司非流动负债为4,292,438千元人民币，较2020年12月31日的2,331,161千元人民币有所上升[156] - 2021年6月30日，公司总负债为49,661,526千元人民币，较2020年12月31日的46,225,337千元人民币有所上升[156] - 2021年6月30日，公司总权益为4,154,559千元人民币，较2020年12月31日的5,588,490千元人民币有所下降[156] - 2021年上半年销售收入329,849千元，2020年同期为396,950千元[158] - 2021年上半年销售成本324,741千元，2020年同期为361,676千元[158] - 2021年上半年毛利5,108千元，2020年同期为35,274千元[158] - 2021年上半年除税前亏损1,459,366千元，2020年同期溢利513,080千元[158] - 2021年上半年本期亏损1,433,931千元，2020年同期溢利52,899千元[158] - 2021年上半年经营活动所用现金净额258,847千元，2020年同期所得现金净额2,480,021千元[164] - 2021年上半年投资活动所得现金净额250,382千元，2020年同期所用现金净额517,402千元[164] - 2021年上半年融资活动所得现金净额169,016千元，2020年同期所用现金净额1,949,891千元[164] - 2021年上半年现金及现金等价物增加净额160,551千元，2020年同期增加净额12,728千元[164] - 2021年6月30日期末现金及现金等价物556,083千元，2020年同期为346,912千元[164] - 截至2021年6月30日止六个月，公司拥有人应占亏损14.27058亿元（2020年同期溢利5992.7万元），经营性现金流出净额2.58847亿元（2020年同期流入24.80021亿元）[169] - 截至2021年6月30日，集团累计亏损48.44097亿元（2020年12月31日为34.17039亿元），流动负债较流动资产超出169.50127亿元（2020年12月31日为180.95971亿元）[169] - 截至2021年6月30日，集团借款总额197.65189亿元（2020年12月31日为202.63735亿元），其中流动借款176.45245亿元（2020年12月31日为202.63735亿元），现金及现金等价物仅5.56083亿元[169] - 2021年6月30日，若干借款本金及应付利息逾期，分别为8.8748亿元及4.43715亿元，与本金总额29.36245亿元的借款相关[170] - 2021年6月30日，本金金额共59.45623亿元的借款部分本金和利息在贷款期间逾期，虽逾期金额已付清，但借款仍处于违约[170] - 2021年6月30日，集团违反本金金额共18.71303亿元借款的若干条款及条件，上述本金金额共107.53171亿元的借款若贷款人要求须即时偿还[170] - 2021年6月30日，本金金额42.346亿元的借款被视为交叉违约，其中34.55亿元原合约还款日为2022年6月30日以后的借款被重新分类为流动负债[173] - 资产负债表日后，公司未能按协议支付若干本金及利息，包括与逾期贷款有关的本金14.981亿元及利息3776.4万元[173] - 截至2021年6月30日止六个月，来自外部客户的销售收入为329,849千元人民币，2020年同期为396,950千元人民币[195][200] - 截至2021年6月30日止六个月，分部业绩为 - 135,166千元人民币，2020年同期为 - 89,534千元人民币[195][200] - 截至2021年6月30日止六个月，投资物业公平值变动为 - 302,902千元人民币，2020年同期为1,802,207千元人民币[195][200] - 截至2021年6月30日止六个月，金融资产亏损拨备为31,222千元人民币，2020年同期为1,359千元人民币[195][200] - 截至2021年6月30日止六个月，发展中物业及持作销售已落成物业减值拨备的变动为 - 90,341千元人民币，2020年同期为 - 134,828千元人民币[195][200] - 截至2021年6月30日止六个月，利息收入为1,733千元人民币，2020年同期为26,117千元人民币[195][200] - 截至2021年6月30日止六个月，财务成本为 - 893,212千元人民币，2020年同期为 - 1,085,861千元人民币[195][200] - 截至2021年6月30日止六个月，所得税抵免/（开支）为25,435千元人民币，2020年同期为 - 460,181千元人民币[195][200] - 于2021年6月30日，分部资产总值为44,292,033千元人民币[200] - 于2021年6月30日，资产总值为53,816,085千元人民币[200] 房地产销售业务线数据关键指标变化 - 2021年上半年公司已交付楼面面积为31,706平方米[9] - 2021年上半年公司房地产合约销售额为人民币54.31276亿元，合约销售面积为206,301平方米[9][12] - 202

公司整体财务数据关键指标变化 - 2020年公司销售收入为人民币2807.7百万元，已交付楼面积为202,019平方米[10] - 2020年公司拥有人应占溢利为人民币81.0百万元[10] - 截至2020年12月31日，总借款为人民币20263.7百万元，资本负债比率为347.9%[10] - 2020年销售收为人民币2807674千元，2019年为人民币5806661千元[10] - 2020年已出售及交付楼面积为202019平方米，2019年为213445平方米[10] - 2020年毛利为人民币1148882千元，2019年为人民币121887千元[10] - 2020年公司拥有人应占基本每股溢利为每股人民币0.01元，2019年为每股亏损人民币0.12元[10] - 2020年总权益为人民币5588490千元，2019年为人民币5521401千元[17] - 2020年公司综合销售收入为28.077亿元，较2019年的58.067亿元下降51.6%[25] - 2020年已出售及交付楼面积为202,019平方米，较2019年的213,445平方米下降5.4%[25] - 2020年已确认平均售价为每平方米13,317元，较2019年的每平方米22,707元下降41.4%[25] - 2020年公司实现房地产销售收入68.117亿元，同比上升1.2%；销售面积272,116平方米，同比下降37.3%[35] - 2020年公司整体平均销售价格为25,032元/平方米，较2019年上升61.4%[37] - 2020年公司录得综合销售收入28.077亿元，较2019年的58.067亿元下降51.6%[81] - 2020年公司录得公司拥有人应占溢利8100万元，2019年为公司拥有人应占亏损9.571亿元[81] - 2020年公司综合销售收入为2807.7百万元，较2019年的5806.7百万元下降51.6%[86] - 已出售及交付楼面面積由2019年的213445平方米下降5.4%至2020年的202019平方米，平均售價从2019年每平方米22707元下降41.4%至2020年每平方米13317元[86] - 2020年销售成本为1658.8百万元，较2019年的5684.8百万元下降70.8%，其中减值拨备变动为42.3百万元（2019年：1367.6百万元）[88] - 未计减值拨备及已售物业内部装修成本，2020年销售成本为1509.0百万元，较2019年度的2809.4百万元下降46.3%[88] - 2020年平均销售成本为每平方米7470元，较2019年的每平方米13161元下降46.3%，土地成本下降占整体销售成本降幅46.3%的35.1%[90] - 2020年综合毛利为1148.9百万元，是2019年综合毛利121.9百万元的约9.4倍，2020年毛利率为40.9%，2019年为2.1%[91] - 撇除减值拨备影响，2020年毛利为1191.2百万元，较2019年的1489.5百万元下降20.0%，2020年毛利率为42.4%，较2019年的25.7%上升16.7个百分点[91] - 2020年其他收入为32.0百万元（2019年：38.7百万元），主要包括租金收入29.6百万元（2019年：33.6百万元）[92] - 2020年其他收益净额为200950万元，较2019年的87090万元上升130.7%，其中公平值收益190200万元，汇兑收益10750万元[95] - 2020年金融资产亏损拨备为45210万元，2019年为260万元[96] - 2020年销售及市场推广开支为12940万元，较2019年的13380万元下降3.3%[97] - 2020年行政开支为40770万元，较2019年的55220万元下降26.2%[98] - 2020年总财务成本为263010万元，较2019年的335540万元下降21.6%，财务成本净额为157840万元[99] - 2020年集团所占合营企业亏损250万元，2019年为溢利95990万元[100] - 2020年集团除税前溢利62030万元，2019年为除税前亏损57290万元[102] - 2020年所得税开支为55320万元，较2019年的41940万元上升31.9%[103] - 2020年集团公司拥有人应占溢利8100万元，2019年为亏损95710万元[104] - 2020年末集团总流动资产约2579820万元，较2019年末的3003580万元下降14.1%[105] - 2020年12月31日总流动负债为438.942亿元，较2019年的443.804亿元下降1.1%[109] - 2020年合约负债余额为94.694亿元，较2019年的48.124亿元上升96.8%[109] - 2020年流动借款为202.637亿元，较2019年的252.36亿元下降19.7%[109] - 2020年12月31日现金及现金等价物为3.955亿元，2019年为3.342亿元[110] - 2020年取得新增借款16.248亿元，偿还借款72.925亿元[110] - 2020年12月31日借款总额为202.637亿元，较2019年的255.505亿元下降20.7%[110] - 2020年银行融资授信总额为162.8亿元，较2019年的255.8亿元下降[113] - 2020年资本负债比率为347.9%，较2019年的399.7%降低[114] - 2020年累计亏损为34.17亿元，流动负债较流动资产超出180.96亿元[117] - 2020年因违约事件导致本金共140.66亿元借款违约，另有29.999亿元借款交叉违约[117] - 2020年公司物业销售金额为68.117亿元，部分款项用于偿还借款[120] - 2020年公司借款总额从2019年的255.505亿元下降20.7%至202.637亿元[120] - 2020年公司经营性现金流入净额为37.825亿元，2019年为流出净额1.403亿元[120] - 2020年12月31日，公司有逾期借款本金37.356亿元[120] - 2020年12月31日，公司外币现金及银行结余总额为55.2万元，2019年为44.8万元[123] - 2020年12月31日，公司外币借款总额为48759.2万元，2019年为278055.5万元[123] - 2020年12月31日，若人民币兑其他货币升值/贬值5%，税后溢利应增加/减少约2490万元[124] - 2020年12月31日，公司借款总额为202.637亿元，其中定息借款为197.713亿元[126] - 2020年12月31日，若借款利率增加/减少1%，税后溢利减少/增加180万元[127] - 2020年12月31日，有关按揭的未解除担保款项为39.24亿元，2019年为32.481亿元[132] - 2020年和2019年12月31日，集团资本承担总额分别为4177418千元和4820875千元，其中土地使用权分别为5838千元和545736千元，物业发展开支分别为3946943千元和4134986千元，建筑材料分别为224637千元和140153千元[133] - 2020年12月31日，集团雇员总数672名，2019年为722名[134] - 截至2020年12月31日止年度，集团总薪酬开支及其他雇员福利费用为170.4百万元，2019年为196.8百万元[134] 各地区业务线数据关键指标变化 - 2020年50.3%的销售收入来自上海地区项目，17.2%来自除上海外长三角地区项目，1.1%来自环渤海地区项目，31.4%来自东北地区项目[25] - 2020年7个位于一线城市的项目占整体销售收入的51.4%，10个位于二、三线城市的项目占48.6%[25] - 上海恒盛•尚海灣2020年尾盘房源及车库分别带来确认销售收入10.39亿元及2.013亿元，住宅物业销售平均确认售价超每平米10万元[26] - 无锡恒盛•第一国际2020年交付约40,600平方米物业，对长三角地区销售收入贡献4.494亿元[26] - 长春•恒盛豪庭2020年交付约105,000平方米物业，对东北地区销售收入贡献8.232亿元[26] - 2020年环渤海地区销售收入3170万元，占本年度销售收入总额及出售及已交付面积的1.1%及2.8%[26] - 上海地区销售收入和出售及已交付面积分别占总额的50.3%及14.7%[26] - 2020年上海地区项目贡献房地产销售金额50.221亿元，其中尚海灣项目销售48.858亿元，占比71.7%，平均售价近98,000元/平方米[36] - 2020年长三角、环渤海、东北地区物业销售金额分别为6.32亿元、5.879亿元、5.697亿元，分别占比9.3%、8.6%、8.4%[36] - 2020年长春•恒盛豪庭和天津的恒盛•尚海灣滨海新推盘，销售额分别为5.441亿元、3.021亿元[36] - 2020年公司其他项目物业销售金额10.796亿元[36] - 2020年一线城市（上海及北京）和二、三线城市房地产销售金额分别为53.079亿元、15.038亿元，分别占比77.9%、22.1%[37] - 2020年上海、长三角、环渤海、东北地区销售金额同比变动分别为290.2%、 - 60.2%、 - 74.3%、 - 63.8%[39] - 2020年上海、长三角、环渤海、东北地区销售面积同比变动分别为111.8%、 - 59.1%、107.1%、 - 65.9%[39] - 2021年公司预期可售建筑面积中，上海、长三角、环渤海和东北地区分别占比16.8%、45.1%、8.8%和29.3%[49] - 2021年公司预期可供出售项目总可售建筑面积为1271896平方米，其中上海地区213714平方米、长三角地区573802平方米、环渤海地区111356平方米、东北地区373024平方米[53] - 上海地区物业分别占公司已确认销售收入总额及出售及已交付面积的50.3%及14.7%[87] - 无锡恒盛•第一国际项目2020年交付约40600平方米物业，贡献销售收入449.4百万元；长春•恒盛豪庭交付约105000平方米物业，贡献销售收入823.2百万元[87] 公司土地储备情况 - 截至2020年12月31日，总借款为人民币20263.7百万元，资本负债比率为347.9%[10] - 截至2020年12月31日，公司总土地储备为660万平方米，平均楼面土地成本为每平方米人民币1543元[10] - 截至2020年12月31日，公司土地储备总量为660万平方米，平均楼面土地成本为每平方米人民币1543元[62] - 公司土地储备中12.1%位于一线城市，87.9%位于二、三线城市[63] - 截至2020年12月31日，东北地区、上海地区、环渤海地区、长三角地区土地储备分别为773千平方米、699千平方米、2502千平方米、1346千平方米，平均楼面土地成本分别为每平方米人民币1024元、3282元、1346元、1420元[61] - 截至2020年12月31日，各项目土地储备总计6568615平方米，平均楼面土地成本为每平方米人民币1543元[68] 公司商业物业开发情况 - 截至2020年12月31日，公司规划开发商业物业的总楼面面积约260万平方米，其中已落成约81.4万平方米，在建约81万平方米[70][72] - 截至2020年12月31日，零售商業、寫字樓及酒店的物業形態按建築面積分別佔公司商業物業開發總量的62.1%、24.3%及13.6%[70] - 在建阶段主要商业项目总建筑面积为810,428平方米[73] 公司未来项目计划 - 公司预计2021年有11个项目推出市场，可供出售楼面积约130万平方米[48] - 2021年公司可供出售资源总计130万平方米[50]

综合销售收入相关 - 2020年上半年公司销售收入3.97亿元，同比下降55.2%，已交付楼面面积13,014平方米[8] - 2020年上半年集团综合销售收入为3.97亿人民币，较2019年上半年的8.869亿人民币下降55.2%[22] - 2020年上半年公司综合销售收入3.97亿元人民币，较2019年同期下降55.2%[45] - 2020年上半年综合销售收入为3.97亿元，较2019年上半年的8.869亿元下降55.2%[49] - 2020年上半年销售收入396,950千元，2019年同期为886,928千元[151] - 截至2020年6月30日止六个月，公司销售收入（来自外部客户）为396,950千元，较2019年同期的886,928千元下降55.24%[193][197] 公司盈利相关 - 2020年上半年公司拥有人应占溢利5990万元，2019年同期为亏损13.644亿元[8] - 2020年上半年公司拥有人应占基本每股盈利0.01元，2019年同期为亏损0.18元[10] - 2020年上半年毛利3527.4万元，2019年同期为毛亏1.64302亿元[10] - 2020年上半年销售成本3.61676亿元人民币，2019年为10.5123亿元人民币[46] - 2020年上半年其他收益净额17.57468亿元人民币，2019年为亏损2.84048亿元人民币[46] - 2020年上半年财务成本净额10.59744亿元人民币，2019年为5.78623亿元人民币[46] - 2020年上半年除税前溢利5.1308亿元人民币，2019年为亏损13.75141亿元人民币[46] - 截至2020年6月30日止六个月录得综合毛利3530万元，2019年同期为综合毛亏1.643亿元[55] - 2020年上半年毛利率为正8.9%，2019年同期为负18.5%[55] - 截至2020年6月30日止六个月其他收入为1730万元，较2019年同期下降8.4%[56] - 截至2020年6月30日止六个月其他收益╱（亏损），净额为净收益17.575亿元，2019年同期为净亏损2.84亿元[59] - 截至2020年6月30日止六个月财务成本，净额为10.597亿元，2019年同期为5.786亿元[61] - 截至2020年6月30日止六个月，公司录得除税前溢利5.131亿人民币，2019年同期为除税前亏损13.751亿人民币[62] - 截至2020年6月30日止六个月，公司录得所得税开支4.602亿人民币，2019年同期为所得税抵免0.108亿人民币[63] - 截至2020年6月30日止六个月，公司录得公司拥有人应占溢利0.599亿人民币，2019年同期为公司拥有人应占亏损13.644亿人民币[65] - 2020年上半年毛利35,274千元，2019年同期毛亏164,302千元[151] - 2020年上半年除税前溢利513,080千元，2019年同期亏损1,375,141千元[151] - 2020年上半年本期溢利52,899千元，2019年同期亏损1,364,304千元[151] - 截至2020年6月30日止六个月，公司投资物业公平值变动为1,802,207千元，而2019年同期为 - 279,331千元[193][197] - 截至2020年6月30日止六个月，公司贸易及其他应收款项亏损拨备为1,359千元，2019年同期为1,296千元[193][197] - 截至2020年6月30日止六个月，公司发展中物业及持作销售已落成物业减值拨备的变动为134,828千元，2019年同期为472,918千元[193][197] - 截至2020年6月30日止六个月，公司利息收入为26,117千元，2019年同期为1,079千元[193][197] - 截至2020年6月30日止六个月，公司财务成本为1,085,861千元，2019年同期为579,702千元[193][197] - 截至2020年6月30日止六个月，公司所得税开支为460,181千元，2019年同期为 - 10,837千元[193][197] 房地产销售相关 - 2020年上半年公司房地产合约销售额38.956亿元，合约销售面积110,160平方米[8] - 2020年房地产销售金额38.9562亿元，2019年同期为15.85036亿元[11] - 2020年上半年集团房地产合约销售有所增长，主要因上海尚海灣15号楼开盘销售[19] - 2020年上半年已交付面积由2019年上半年的25,535平方米下降49.0%至13,014平方米[22] - 2020年上半年已确认平均售价（不含物业内部装修收入）为每平方米27,651元，较2019年同期的每平方米26,374元上升4.8%[22] - 截至2020年6月30日止6个月，集团较大比例销售收入来自上海地区物业，贡献3.499亿人民币及出售及已交付面积3,948平方米，分别占总额的88.1%及30.3%[23] - 上海尚海灣对集团截至2020年6月30日止6个月内的物业销售收入作出3.372亿人民币的贡献[23] - 除上海地区外，其他三个地区合计销售收入总额为4710万人民币及出售及已交付面积9,066平方米，分别占本期内销售收入总额及出售及已交付面积的11.9%及69.7%[23] - 2020年上半年确认销售收入全部来自于本期内出售以往年度已经完工的物业[23] - 2020年上半年公司实现房地产合约销售额38.956亿元，同比增长145.8%；合约销售面积110,160平方米，同比下降8.1%[28] - 2020年上半年上海地区房地产销售金额33.01124亿元，占销售总金额的84.7%；其他地区中，长三角、环渤海、东北地区分别为1.7814亿元、2.2596亿元、1.90396亿元，分别占比4.6%、5.8%、4.9%[28] - 上海尚海灣截至2020年6月30日止六个月内物业销售金额32.385亿元，占2020年上半年物业销售的83.1%[28] - 2020年上半年公司平均售价比2019年同期上升167.5%，达每平方米35,363元[28] - 2020年已售物业内部装修收入中，恒盛•尚海灣（上海）为37,094千元[28] - 已交付面积由2019年上半年的25,535平方米下降49.0%至2020年上半年的13,014平方米[49] - 2020年上半年确认平均售价（不含物业内部装修收入）为每平方米27,651元，较2019年同期上升4.8%[49] 资产负债相关 - 截至2020年6月30日，总借款231.9亿元，资本负债比率为376.3%[9] - 2020年6月30日总资产546.70939亿元，2019年12月31日为524.37992亿元[15] - 2020年6月30日总负债490.96639亿元，2019年12月31日为469.16591亿元[15] - 2020年6月30日，公司持有总流动资产约293.645亿人民币，较2019年12月31日的300.358亿人民币下降2.2%[66] - 2020年6月30日，公司总流动负债为460.385亿人民币，较2019年12月31日的443.804亿人民币上升3.7%[68] - 2020年6月30日，公司流动比率为0.64（2019年12月31日：0.68）[68] - 2020年6月30日，公司现金及现金等价物为3.469亿人民币（2019年12月31日：3.342亿人民币）[71] - 2020年6月30日，公司借款总额为231.9亿人民币，较2019年12月31日的252.47亿人民币下降8.1%[71] - 2020年6月30日，公司资本负债比率为376.3%（2019年12月31日：399.7%）[74] - 截至2020年6月30日，集团累计亏损34.381亿元，流动负债较流动资产超出166.74亿元，借款总额为231.9亿元，其中流动借款为231.802亿元，现金及现金等价物仅3.469亿元[75] - 截至2020年6月30日，若干借款本金及应付利息逾期，分别为22.619亿元及13.866亿元，与本金总额60.07亿元的借款相关；另有本金92.199亿元借款的利息曾逾期，虽已付清但借款仍违约；违反一项本金1亿港元债券条款，导致42.097亿元借款交叉违约[75] - 2020年6月30日，集团外币现金及银行结余总额64.1万元（2019年12月31日：44.8万元），借款总额27.81746亿元（2019年12月31日：27.80555亿元），贸易及其他应付款项总额4183万元（2019年12月31日：4307.5万元）[81] - 2020年6月30日，集团借款总额为231.9亿元（2019年12月31日：252.47亿元），其中定息借款为222.06亿元（2019年12月31日：247.685亿元）[85] - 2020年6月30日，集团若干附属公司及合营企业股份、在建工程等已为借款抵押[86] - 2020年6月30日，有关按揭的未解除担保款项为42.615亿元（2019年12月31日：32.481亿元）[87] - 2020年6月30日集团资本承担为4420194千元，2019年12月31日为4820875千元，其中土地使用权均为545736千元，物业开发开支从4134986千元降至3814305千元，建筑材料从140153千元降至60153千元[89] - 截至2020年6月30日，公司非流动资产为25,306,430千元人民币，较2019年12月31日的22,402,155千元人民币有所增加[145] - 截至2020年6月30日，公司流动资产为29,364,509千元人民币，较2019年12月31日的30,035,837千元人民币有所减少[145] - 截至2020年6月30日，公司资产总值为54,670,939千元人民币，较2019年12月31日的52,437,992千元人民币有所增加[145] - 截至2020年6月30日，公司流动负债为46,038,539千元人民币，较2019年12月31日的44,380,389千元人民币有所增加[149] - 截至2020年6月30日，公司非流动负债为3,058,100千元人民币，较2019年12月31日的2,536,202千元人民币有所增加[149] - 截至2020年6月30日，公司总负债为49,096,639千元人民币，较2019年12月31日的46,916,591千元人民币有所增加[149] - 截至2020年6月30日，公司总权益为5,574,300千元人民币，较2019年12月31日的5,521,401千元人民币有所增加[149] - 截至2020年6月30日，集团累计亏损为人民币34.38115亿元，较2019年12月31日的人民币34.98042亿元有所减少[163] - 截至2020年6月30日，集团流动负债较流动资产超出人民币166.7403亿元，2019年12月31日为人民币143.44552亿元[163] - 截至2020年6月30日，集团借款总额为人民币231.90027亿元，较2019年12月31日的人民币252.47047亿元有所减少[163] - 截至2020年6月30日，集团流动借款为人民币231.80227亿元，较2019年12月31日的人民币252.35997亿元有所减少[163] - 截至2020年6月30日，集团现金及现金等价物仅有人民币3.46912亿元[163] - 截至2020年6月30日，若干借款本金及应付利息逾期，分别为人民币22.61876亿元及人民币13.86645亿元，与本金总额人民币60.07041亿元的借款相关[164] - 截至2020年6月30日，本金金额人民币42.09697亿元的借款被视为交叉违约[167] - 自资产负债表日后，集团未能按既定还款日期支付部分本金及利息，包括与逾期贷款

公司整体财务数据关键指标变化 - 2019年公司销售收入为人民币5806.7百万元，已交付楼面积为213445平方米[10] - 2019年公司拥有人应占亏损为人民币957.1百万元[10] - 截至2019年12月31日，总借款为人民币25247.0百万元，资本负债比率为399.7%[10] - 2019年销售收为人民币5806661千元，2018年为人民币10091039千元[10] - 2019年已出售及交付楼面积为213445平方米，2018年为297968平方米[10] - 2019年毛利为人民币121887千元，2018年为人民币5329264千元[10] - 2019年公司拥有人应占基本每股亏损为每股人民币0.12元，2018年为每股人民币0.07元[10] - 2019年公司全年综合销售收入为58.067亿元，较2018年的100.91亿元下降42.5%[25] - 已出售及交付之楼面面积由2018年的297,968平方米，下降28.4%至2019年的213,445平方米[25] - 已确认平均售价从2018年的每平方米33,866元下降33.0%至2019年每平方米22,707元[25] - 2019年公司实现房地产销售收入67.329亿元，同比下降9.7%；销售面积434,032平方米，同比上升41.9%[31] - 2019年公司整体平均销售价格为每平方米15,512元，较2018年的每平方米24,385元下降36.4%[32] - 2019年已出售及已交付项目销售收入总计58.06661亿元，2018年为100.91039亿元[30] - 2019年公司综合销售收入为58.067亿元，较2018年的100.91亿元下降42.5%[69][70] - 2019年公司拥有人应占亏损9.571亿元，2018年为溢利5.253亿元[69] - 2019年已出售及交付的楼面积由2018年的297,968平方米下降28.4%至213,445平方米[70] - 2019年已确认平均售价从2018年的每平方米33,866元下降33.0%至每平方米22,707元[70] - 集团整体平均确认售价从2018年的每平方米33,866元降至2019年的每平方米22,707元[71] - 2019年销售成本为5,684.8百万元，较2018年的4,761.8百万元上升19.4%[72] - 2019年平均销售成本为每平方米13,161元，较2018年的每平方米12,412元上涨6.0%[74] - 2019年综合毛利为121.9百万元，较2018年的5,329.3百万元大幅下降97.7%，2019年毛利率为2.1%，2018年为52.8%[75] - 2019年其他收入为38.7百万元，2018年为47.6百万元[76] - 2019年其他收益╱（亏损）净额为净收益870.9百万元，2018年为净亏损466.1百万元[77] - 2019年销售及市场推广开支为133.8百万元，较2018年的220.7百万元下降39.3%[79] - 2019年总财务成本为33.554亿元，较2018年的23.268亿元上升44.2%，财务成本净额为18.744亿元，2018年为4.067亿元[81] - 2019年集团录得合营企业溢利9.599亿元，2018年为亏损1.501亿元；南京江旭确认销售收入47.459亿元，销售面积138,544平方米，平均单价34,255元/平方米[82] - 2019年集团除税前亏损5.729亿元，2018年为溢利39.881亿元[83] - 2019年所得税开支为4.194亿元，较2018年的35.978亿元下降88.3%，包含土地增值税1.996亿元和企业所得税2.494亿元[84] - 2019年集团公司拥有人应占亏损9.571亿元，2018年为溢利5.253亿元[85] - 2019年末集团总流动资产约300.358亿元，较2018年末的331.053亿元下降9.3%[86] - 2019年末发展中物业余额为152.679亿元，较2018年末下降9.3%；持作销售已落成物业降至56.597亿元，下降28.4%；贸易及其他应收款及预付款升至49.275亿元，上升9.2%[87] - 2019年末总流动负债为443.804亿元，较2018年末的404.123亿元上升9.8%，流动比率为0.68，2018年为0.82[89] - 2019年末集团现金及现金等价物为3.342亿元，2018年末为3.426亿元；年内新增银行贷款75.797亿元，偿还贷款81.336亿元[89] - 2019年末集团借款总额为252.47亿元，较2018年末的234.321亿元上升7.7%[89] - 2019年12月31日，集团银行融资授信总额为255.8亿元，其中已动用252.54亿元，未动用3.26亿元；2018年分别为242.2亿元、230.33亿元、11.87亿元[90] - 2019年和2018年12月31日，借款总额分别为252.47亿元和234.32亿元，债务净额分别为214.23亿元和200.48亿元，公司拥有人应占总权益分别为53.59亿元和63.09亿元，资本负债比率分别为399.7%和317.8%[91] - 2019年度，集团录得公司拥有人应占亏损净额9.571亿元，经营性现金流出净额1.403亿元；2019年12月31日，累计亏损34.98亿元，流动负债较流动资产超出143.446亿元[92] - 2019年12月31日，集团借款总额为252.47亿元，其中流动借款为252.36亿元，现金及现金等价物仅3.342亿元[92] - 2019年12月31日，集团未偿还52.122亿元借款本金及2.5447亿元利息，另有65.44亿元借款利息逾期，10.2508亿元借款出现交叉违约[92] - 2020年1月1日至综合财务报表批准日，集团已偿还逾期贷款本金1.5亿元；2月、3月及4月，对40.161亿元交叉违约贷款展期或偿还[93] - 2019年12月31日，集团外币现金及银行结余总额为44.8万元，借款总额为27.80555亿元，贸易及其他应付款项总额为4307.5万元；2018年分别为126.8万元、26.44593亿元、4018.7万元[95] - 2019年12月31日，若人民币兑其他货币升值/贬值5%，年度除税后亏损应减少/增加约1.412亿元（2018年：除税后溢利增加/减少1.342亿元）[96] - 2019年12月31日，集团借款总额为252.47亿元（2018年：234.321亿元），其中定息借款为247.685亿元（2018年：206.865亿元）[97] - 2019年12月31日，若借款利率增加/减少1%，年度除税后亏损应增加/减少170万元（2018年：除税后溢利减少/增加620万元）[98] - 2019年及2018年12月31日，集团无按公平值计入损益的金融资产投资[100] - 2019年12月31日，已为集团借款抵押的物业总额为290.23366亿元（2018年：233.76935亿元）[101] - 2019年12月31日，有关按揭的未解除担保款项为32.481亿元（2018年：46.557亿元）[102] - 2019年12月31日，集团资本承担总额为48.20875亿元（2018年：43.40949亿元）[103] - 2019年12月31日，集团雇员总数722名（2018年：721名）[104] - 截至2019年12月31日止年度，总薪酬开支及其他雇员福利费用为1.968亿元（2018年：1.903亿元）[104] - 2019年度公司拥有人应占亏损净额为人民币9.57065亿元，经营性现金流出净额为人民币1.40277亿元[169] - 2019年12月31日，集团累计亏损为人民币34.98042亿元，流动负债较流动资产超出人民币143.44552亿元[169] - 2019年12月31日，集团借款总额为人民币252.47047亿元，其中流动借款为人民币252.35997亿元，现金及现金等价物仅有人民币3.34169亿元[169] - 截至2019年12月31日，集团因违约事件导致本金金额共计人民币118.45743亿元的借款违约，另有人民币102.50797亿元的借款出现交叉违约[169] - 2019年12月31日后，与集团本金金额人民币144.99039亿元有关的本金人民币6.73455亿元及利息人民币4.18936亿元未按还款时间表支付[169] - 集团2019年资本化财务成本约为人民币14.633亿元，2018年为人民币18.406亿元[194] - 2019年12月31日，公司拥有可供分派给股东的储备约为人民币20.815亿元，2018年为人民币22.357亿元[197] 各地区房地产销售业务数据关键指标变化 - 2019年房地产销售金额为人民币6732891千元，2018年为人民币7456454千元[15] - 2019年确认销售收入的项目总数为20个，8个一线城市项目占整体销售收入的84.3%，12个二、三线城市项目占15.7%[25] - 2019年84.3%的销售收入来自上海地区项目，12.9%来自除上海以外长三角地区项目，0.4%来自环渤海地区项目，2.4%来自东北地区项目[25] - 上海地区物业分别占已确认销售收入总额及出售及已交付面积的84.3%及48.8%[26] - 2019下半年上海奉贤的恒盛•馨雅名邸项目交付面积超73,000平方米，带来确认销售收入25.587亿元，平均售价近每平米35,000元[26] - 上海的恒盛•尚海湾2019年物业销售及车库分别带来确认销售收入11.241亿元及1.455亿元，物业销售平均售价超每平米100,000元[26] - 长三角地区的合肥•坝上街新项目2019年交付约61,400平方米，对销售收入贡献6.09亿元[26] - 环渤海和东北地区2019年销售收入来自尾盘销售，合计占本年度销售收入总额及出售及已交付面积的2.8%及13.1%[26] - 2019年一线城市（上海及北京）和二、三线城市房地产销售金额分别为35.66亿元和31.669亿元，分别占2019年房地产销售总额的53.0%和47.0%[32] - 2019年上海地区销售金额12.8468亿元，同比下降66.8%；销售面积35,654平方米，同比下降64.4%[33] - 2019年长三角地区销售金额15.8838亿元，同比下降47.6%；销售面积175,959平方米，同比上升29.3%[33] - 2019年环渤海地区销售金额22.85582亿元，同比增长5,519.7%；销售面积28,201平方米，同比增长544.2%[33] - 2019年东北地区销售金额15.74249亿元，同比增长206.4%；销售面积194,218平方米，同比增长197.8%[33] 公司土地储备情况 - 截至2019年12月31日，公司总土地储备为6.95百万平方米，平均楼面土地成本为每平方米人民币1579元[10] - 2019年公司未购入任何土地，截至2019年12月31日，土地储备总量为695万平方米，平均楼面土地成本为每平方米1579元[50][53] - 公司土地储备15.1%位于一线城市，84.9%位于二、三线城市[54] - 上海地区土地储备小计944529平方米，平均楼面土地成本每平方米2861元[56] - 长三角地区土地储备小计2608378平方米，平均楼面土地成本每平方米1517元[56] - 环渤海地区土地储备小计2513958平方米，平均楼面土地成本每平方米1356元[57] - 东北地区土地储备小计883274平方米，平均楼面土地成本每平方米1022元[57] 公司商业物业情况 - 截至2019年12月31日，公司约260万平方米总楼面积规划开发商业物业，已落成商业物业楼面积约53.9万平方米，约124.6万平方米商业物业在建[60] - 截至2019年12月31日，零售商、写字楼及酒店物业形态按建筑面积分别占商业物业开发总量的62.1%、24.3%及13.6%[

综合销售收入情况 - 2019年上半年公司销售收入8.869亿元，同比下降62.3%，交付楼面面积25,535平方米[8] - 2019年上半年综合销售收入为8.869亿人民币，较2018年上半年的23.499亿人民币下降62.3%[14] - 2019年上半年公司综合销售收入8.869亿人民币，较2018年同期下降62.3%[39][42] - 2019年上半年销售收入8.87亿元，较2018年同期的23.50亿元下降62.34%[125] - 2019年上半年来自外部客户销售收入为8.87亿元，2018年同期为23.50亿元[161][165] 公司亏损情况 - 2019年上半年公司拥有人应占亏损13.644亿元，较2018年同期增加18.6%[8] - 截至2019年6月30日止六个月，公司拥有人应占亏损13.644亿人民币，较2018年同期下降18.6%[39] - 2019年上半年公司拥有人应占亏损13.644亿元，较2018年同期下降18.6%[58] - 截至2019年6月30日公司拥有人应占亏损净额为1,364,422,000元，2018年同期为1,676,911,000元[136] - 2019年上半年本期亏损13.64亿元，较2018年同期的17.11亿元减少20.28%[125] - 2019年上半年公司拥有人应占亏损1,364,422千元，2018年同期为1,676,911千元，已发行普通股加权平均数均为7,792,646千股[196] 房地产合约销售情况 - 2019年上半年公司房地产合约销售额15.85亿元，合约销售面积119,895平方米[8] - 2019年首六个月公司房地产合约销售大幅下降，因上半年启动物业销售不多，预售证发放滞后[12] - 2019年上半年房地产合约销售额为15.85亿人民币，同比下降62.5%；合约销售面积119,895平方米，同比下降20.6%[21] - 2019年房地产销售金额总计15.85亿元，较2018年的42.25亿元下降62.5%；销售面积总计11.99万平方米，较2018年的15.1万平方米下降20.6%[23] 公司借款及负债情况 - 截至2019年6月30日，公司总借款247.612亿元，资本负债比率425.0%[8] - 2019年6月30日总流动资产335.9亿元，较2018年12月31日增加1.5%；总流动负债424.486亿元，较2018年12月31日上升5.0%，流动比率降至0.79[59][61] - 2019年6月30日公司现金及现金等价物为1.92亿元，2018年12月31日为3.426亿元[63] - 2019年上半年公司取得新增银行贷款10.735亿元，偿还贷款2.678亿元[63] - 2019年6月30日公司借款总额为247.612亿元，较2018年12月31日的234.321亿元增加5.7%[63] - 2019年6月30日公司银行融资授信总额为242.2亿元，已动用237.07亿元，未动用5.13亿元[63] - 2019年6月30日公司资本负债比率为425.0%，2018年12月31日为317.8%[66] - 截至2019年6月30日止6个月公司录得亏损净额13.644亿元及经营性现金流出净额6.086亿元[67] - 截至2019年6月30日公司累计亏损为39.054亿元，流动负债较流动资产超出88.586亿元[67] - 2019年6月30日公司若干借款本金及应付利息逾期，分别为5.74亿元及4.619亿元[67] - 2019年6月30日公司因借款违约导致68亿元借款出现交叉违约[67] - 期末后及截至批准综合财务资料日期，公司已成功取得本金总额5亿元的贷款[67] - 2019年6月30日，集团外币现金及银行结余总额为98.3万人民币千元（2018年12月31日：126.8万人民币千元），借款总额为27.10667亿人民币千元（2018年12月31日：26.44593亿人民币千元），贸易及其他应付款项总额为3952.1万人民币千元（2018年12月31日：4018.7万人民币千元）[72] - 2019年6月30日，集团借款总额为247.612亿人民币（2018年12月31日：234.321亿人民币），其中定息借款为240.266亿人民币（2018年12月31日：206.865亿人民币）[75] - 2019年6月30日，有关按揭的未解除担保款项为44.61亿人民币（2018年12月31日：46.557亿人民币）[77] - 2019年6月30日，集团资本承担中土地使用权为5.45736亿人民币，物业开发开支为33.62742亿人民币，建筑材料为4.54745亿人民币，总计43.63223亿人民币（2018年12月31日：43.40949亿人民币）[79] - 2019年6月30日后至报告日，集团未按协议还款，逾期本金达40.31亿元，利息达3.06446亿元[139] - 期末后至批准综合财务资料日期，集团成功取得5亿元贷款[140] - 2019年6月30日总借款为24,761,182千元人民币，较2018年12月31日的23,432,135千元人民币增长5.67%[178] - 2019年6月30日贸易及其他应付款项为5,047,886千元人民币，较2018年12月31日的5,333,065千元人民币下降5.35%[182] - 2019年6月30日人民币868,695,000元第三方短期借款为无抵押、计息且须一年内偿还，2018年12月31日为822,761,000元[181] 土地储备情况 - 截至2019年6月30日，公司总土地储备750万平方米，平均楼面土地成本每平方米1,825元[8] - 截至2019年6月30日，土地储备总量为750万平方米，平均楼面土地成本为每平方米1825元[26] - 土地储备中15.2%位于一线城市，84.8%位于二、三线城市[27] - 上海地区土地储备小计102.63万平方米，平均楼面土地成本为每平方米3847元[28] - 长三角地区土地储备小计303.52万平方米，平均楼面土地成本为每平方米1763元[31] - 环渤海地区土地储备小计251.4万平方米，平均楼面土地成本为每平方米1356元[31] - 东北地区土地储备小计88.33万平方米，平均楼面土地成本为每平方米1022元[31] 公司业务发展策略 - 公司将加强建设进度，下半年增加销售启动物业，加快销售和回款速度[12] - 公司将提高资产管理能力，提升和补充运营现金流[12] - 公司及时关注市场变化，调整项目开盘计划，提高项目周转速度[12] - 公司注重提高管理成效和能力，加强目标管控在建设过程中的作用[12] 各地区销售贡献情况 - 上海地区贡献已确认销售收入7.582亿人民币及已交付面积9,752平方米，分别占总额的85.5%及38.2%[15] - 东北地区实现房地产销售金额7.53亿人民币，占销售总金额的47.5%[21] - 上海地区和长三角地区房地产销售金额分别为5.523亿人民币及2.797亿人民币，分别占销售总金额的34.9%及17.6%[21] - 长春•恒盛豪庭2019年上半年累计录得房地产销售额7.504亿人民币[22] - 上海尚海灣尾盘房源录得物业销售4.654亿人民币[22] - 合肥的坝上街项目贡献物业销售金额2.073亿人民币[22] - 上海地区物业贡献确认销售收入7.582亿人民币，占已确认销售收入总额的85.5%[43] - 上海尚海灣项目对2019年上半年物业销售收入贡献5.06亿人民币，内部装修收入2.135亿人民币[43] 物业交付及竣工情况 - 2019年上半年已交付面积为25,535平方米，较2018年上半年的123,814平方米下降79.4%[14] - 2019年上半年竣工总面积约2.5万平方米，新开工面积约22.3万平方米，预计全年新开工面积约70.5万平方米，截至6月30日总在建面积为305万平方米[25] - 2019年上半年交付物业建筑面积25,535平方米，较2018年上半年的123,814平方米下降[42] 商业物业情况 - 截至2019年6月30日，已落成商业物业楼面积约51.1万平方米，约127.3万平方米的商业物业项目仍在建[33] - 零售商、写字楼和酒店的物业形态按建筑面积分别占商业物业开发总量的62.1%、24.3%和13.6%[33] 销售成本及相关情况 - 2019年上半年销售成本为10.512亿人民币，较2018年同期下降40.1%[45] - 2019年上半年对个别物业发展项目作出减值拨备4.729亿人民币，2018年同期为4.579亿人民币[45] - 未计减值拨备及已售物业内部装修成本，2019年上半年每平方米平均销售成本为15,778元，较2018年同期上升50.5%[45] - 2019年上半年综合销售成本中建筑成本2.42485亿人民币，土地成本1.05844亿人民币[47] - 2019年上半年销售成本10.51亿元，较2018年同期的17.56亿元下降40.15%[125] 毛利及毛利率情况 - 2019年上半年综合毛亏1.643亿元，2018年同期毛利5.943亿元，毛利率从25.3%降至-18.5%[48] - 2019年上半年毛亏1.64亿元，2018年同期毛利5942.83万元[125] 其他收入及亏损情况 - 2019年上半年其他收入1890万元，较2018年同期下降44.4%[49] - 2019年上半年其他亏损净额2.84亿元，较2018年同期增加21.8%[51] - 截至2019年6月30日止六个月其他收入为18,929千元人民币，较2018年同期的34,075千元人民币下降44.45%[184] - 截至2019年6月30日止六个月其他亏损净额为285,344千元人民币，较2018年同期的212,463千元人民币增长34.31%[184] 各项开支情况 - 2019年上半年销售及市场推广开支5760万元，较2018年同期下降29.2%[52] - 2019年上半年行政开支2.878亿元，较2018年同期增加2.6%[53] - 2019年上半年财务成本净额5786万元，较2018年同期下降22.3%[54] 税前亏损及所得税情况 - 2019年上半年除税前亏损13.751亿元，较2018年同期上升20.0%[55] - 2019年上半年所得税抵免1080万元，2018年同期为所得税开支5.644亿元[56] - 2019年上半年除税前亏损为 -13.75亿元，2018年同期为 -11.46亿元[167] - 2019年上半年除税前亏损13.75亿元，较2018年同期的11.46亿元增加20.01%[125] - 截至2019年6月30日止六个月除税前亏损扣除的出售物业成本为565,497千元人民币，较2018年同期的1,201,653千元人民币下降52.94%[186] - 截至2019年6月30日止六个月除税前亏损扣除的发展中物业及持作销售已落成物业减值拨备为472,918千元人民币，较2018年同期的457,892千元人民币增长3.28%[186] - 2019年上半年中国企业所得税抵免97,170千元，中国土地增值税开支133,405千元，当期所得税开支36,235千元，递延所得税抵免47,072千元，所得税抵免10,837千元；2018年同期当期所得税开支614,201千元，递延所得税抵免49,816千元，所得税开支564,385千元[193] 公司股权及股东情况 - 2019年6月30日，丁向阳、夏景华、严志荣分别持有公司1500万股、500万股、500万股普通股，股权概约百分比分别为0.19%、0.06%、0.06%[101] - 公司于2019年6月30日的已发行普通股总数为7792645623股[102] - 2019年6月30日，张志熔先生持有5326022436股普通股，股权概约百分比为68.35%[106] - 2019年6月30日，美年国际有限公司持有4975729436股普通股，股权概约百分比为63.85%[106] - 2019年6月30日，中国人寿保险（海外）股份有限公司持有571210000股普通股，股权概约百分比为7.33%[106] - 张志熔先生拥有美年国际有限公司1

公司整体财务数据关键指标变化 - 2018年公司销售收入为100.91亿元，已交付楼面面积为297,968平方米[13] - 2018年公司拥有人应占溢利为5.253亿元[13] - 截至2018年12月31日，总借款为234.321亿元，资本负债比率为317.8%[13] - 2018年公司全年综合销售收入为100.91亿元，较2017年的34.656亿元上升191.2%[29] - 2018年已出售及交付的楼面面积为297,968平方米，较2017年的227,858平方米上升30.8%[29] - 2018年已确认平均售价为每平方米33,866元，较2017年的每平方米15,209元上升122.7%[29] - 截至2018年12月31日止年度，集团综合销售收入为10,091.0百万元，较2017年的3,465.6百万元上升191.2%[73] - 截至2018年12月31日止年度，集团公司拥有人应占溢利为525.3百万元，2017年为亏损2,608.6百万元[73] - 2018年集团公司拥有人应占溢利归因于完工交付物业总面积上升和平均确认售价大幅提升[73] - 2018年全年综合销售收入为10091.0百万元，较2017年的3465.6百万元大幅上升191.2%[76] - 已出售及交付之楼面面积由2017年的227,858平方米，上升30.8%至2018年的297,968平方米[76] - 平均确认售价从2017年之每平方米15,209元上升122.7%至2018年每平方米33,866元[76] - 2018年销售成本为4761.8百万元，较2017年的3933.9百万元上升21.0%[78] - 2018年平均销售成本为每平方米12,412元，较2017年的每平方米11,394元上涨8.9%[80] - 2018年录得综合毛利5329.3百万元，2017年则为综合毛亏468.3百万元；2018年毛利率为52.8%，2017年毛利率则为负13.5%[85] - 2018年其他收入为47.6百万元（2017年：63.4百万元）[86] - 2018年其他亏损，净额为净亏损466.1百万元，较2017年的净亏损178.2百万元上升161.6%[86] - 2018年贸易及其他应收款项亏损拨备返还，净额为314.2百万元[87] - 2018年销售及市场推广开支为220.7百万元，较2017年的146.5百万元上升50.6%[88] - 2018年行政开支为4.594亿元，较2017年的4.5亿元微涨2.1%[89] - 2018年总财务成本为23.268亿元，较2017年的34.945亿元下降33.4%[89] - 2018年除税前溢利为39.881亿元，2017年为除税前亏损20.125亿元[93] - 2018年所得税开支为35.978亿元，较2017年的7.138亿元上升404.0%[93] - 2018年公司拥有人应占溢利为5.253亿元，2017年为公司拥有人应占亏损26.086亿元[94] - 2018年末集团持有总流动资产约331.053亿元，较2017年末的331.824亿元下降0.2%[95] - 2018年末发展中物业余额为168.289亿元，较2017年末的211.306亿元低20.4%[96] - 2018年末持作销售已落成物业为78.998亿元，较2017年末的54.256亿元上升45.6%[96] - 2018年末总流动负债为404.123亿元，较2017年末的374.69亿元上升7.9%[97] - 2018年末现金及现金等价物为3.426亿元，2017年末为2.014亿元[99] - 2018年借款总额为234.32135亿元，与2017年的234.19824亿元接近；借款净额从2017年的231.864亿元下降13.5%至2018年的200.475亿元[100][104] - 2018年经营性现金流入净额为30.103亿元，较2017年上升10.7%[100] - 2018年逾期借款本金为8.61亿元，较2017年的32.729亿元大幅降低[100] - 2018年银行融资授信总额为242.2亿元，低于2017年的294.9亿元；已动用额度为230.33亿元，高于2017年的185.1亿元；未动用额度为11.87亿元，低于2017年的109.8亿元[103] - 2018年资本负债比率为317.8%，低于2017年的393.4%[104] - 2018年累计亏损为25.41亿元，流动负债较流动资产超出73.07亿元[105] - 2018年末后至批准报表日期，成功取得本金总额4.388亿元的贷款[106] - 2018年物业销售维持在74.565亿元的较高水平[110] - 集团借款净额从2015年的228.136亿元下降至2018年的200.475亿元[110] - 2018年12月31日，若人民币兑其他货币升值/贬值5%，年度除税后溢利应增加/减少约1.342亿元（2017年：除税后亏损减少/增加1.963亿元）[113] - 2018年12月31日，集团借款总额为234.321亿元（2017年：234.198亿元），其中206.865亿元（2017年：224.605亿元）为定息借款[116] - 2018年12月31日，若借款利率增加/减少1%，年度除税后溢利应减少/增加620万元（2017年：除税后亏损增加/减少220万元）[116] - 2017年12月31日，若按公平值计入损益的金融资产非上市投资价格上升/下跌10%，集团除税前亏损会减少/增加2500万元[117] - 2018年12月31日，集团为借款抵押的物业总额为233.76935亿元（2017年：240.45858亿元）[118] - 2018年相关成本总额为43.40949亿元（2017年：40.27284亿元），包括土地使用权、物业发展开支和建筑材料等[124] - 2018年相关期限内金额总额为2263.4万元（2017年：1548.6万元），分一年以内和一年以上但五年以内[125] - 2018年12月31日，按揭未解除担保款项为46.557亿元（2017年：49.162亿元）[126] - 2018年12月31日，集团雇员总数721名（2017年：677名），总薪酬开支及其他雇员福利费用为1.903亿元（2017年：1.751亿元）[128] 房地产销售业务数据关键指标变化 - 2018年公司房地产销售额为74.565亿元，销售面积为305,785平方米[13] - 2018年房地产销售金额为74.56454亿元，2017年为85.7亿元[20] - 2018年房地产销售面积为305,785平方米，2017年为280,692平方米[20] - 公司房地产合约销售增长增速放缓，2018下半年加强资金回笼，整体回款速度高于去年，但资金紧张局面仍存在[28] - 2018年公司实现房地产销售74.565亿元，同比下降13.0%；销售面积305,785平方米，同比上升8.9%[37] - 2018年公司房地产销售主要来自上海和长三角地区，分别实现销售38.685亿元及30.334亿元，占比51.9%及40.7%[38] - 2018年公司东北和环渤海地区分别实现物业销售5.139亿元和4070万元，占比6.9%和0.5%[38] - 2018年公司整体平均销售均价为24,385元/平方米，较2017年的30,532元/平方米下降20.1%[38] - 2018年公司一线城市和二、三线城市分别实现房地产销售38.685亿元和35.879亿元，占比51.9%和48.1%[39] - 2018年上海地区销售金额38.685亿元，同比下降33.0%；销售面积100,117平方米，同比上升27.1%[40] - 2018年长三角地区销售金额30.334亿元，同比上升34.7%；销售面积136,065平方米，同比上升30.1%[40] - 2018年环渤海地区销售金额4070万元，同比下降50.4%；销售面积4378平方米，同比下降59.2%[40] - 2018年东北地区销售金额5.139亿元，同比上升11.5%；销售面积65,225平方米，同比下降24.7%[40] 土地储备业务数据关键指标变化 - 截至2018年12月31日，公司总土地储备为750万平方米，平均楼面土地成本为每平方米1822元[13] - 2018年总土地储备为7,482,711平方米，2017年为7,893,162平方米[20] - 2018年平均楼面土地成本为每平方米1822元，2017年为每平方米1765元[20] - 2018年公司未购入任何土地[57] - 截至2018年12月31日，公司土地储备总量为7500000平方米，平均楼面土地成本为每平方米人民币1822元[59] - 公司土地储备中15.1%位于一线城市，84.9%位于二、三线城市[60] - 上海地区土地储备为1026289平方米，平均楼面土地成本为每平方米3847元[61] - 长三角地区土地储备为3035229平方米，平均楼面土地成本为每平方米1763元[61] - 环渤海地区土地储备为2538000平方米，平均楼面土地成本为每平方米1022元[59] - 东北地区土地储备为3847000平方米，平均楼面土地成本为每平方米883元[59] - 集团土地储备总计7,482,711平方米，平均楼面土地成本为每平方米1,822元，其中环渤海地区小计2,537,919平方米，平均楼面土地成本为每平方米1,351元，东北地区小计883,274平方米，平均楼面土地成本为每平方米1,022元[62] 商业物业业务数据关键指标 - 截至2018年12月31日，集团已落成商业物业楼面积约486,000平方米，约1,075,000平方米商业物业项目在建，260万平方米已规划开发商业物业[64][67] - 零售商業、高檔寫字樓及高檔酒店按建筑面积分别占集团商业物业开发总量的62.1%、24.3%及13.6%[64] - 在建阶段主要商业项目总面积为1,075,137平方米[68] 公司未来业务规划 - 公司预计2019年有19个项目推出市场，可售面积约110万平方米，上海、长三角、环渤海和东北地区占比分别为22.5%、35.6%、4.2%和37.7%[49] - 2019年预期可供出售项目总可售建筑面积为1130537平方米，其中上海地区254646平方米、长三角地区402621平方米、环渤海地区47098平方米、东北地区426172平方米[54] - 2019年房地产行业增速放缓，下半年市场或触底企稳反弹，政府调控趋于平稳，政策大幅收紧可能性小[70] - 集团将调整项目管控模式和体系，加强成本控制，加快工程建设周期，促进物业销售和现金回笼[71] - 集团将采取审慎财务政策，改善债务结构，拓展融资渠道和方式，降低资金借贷规模[71] 公司人员及治理结构 - 丁向阳先生51岁，于2018年6月5日获委任为公司董事会主席[130] - 夏景华47岁，1999年5月2日加入集团，有逾19年房地产财务管理经验[131] - 严志荣58岁，1996年12月8日加入集团，有逾20年物业项目兴建及预算管理经验[132] - 刘涛54岁，2015年9月17日加入集团，曾在2004 - 2015年间获多项教学奖项[134] - 沃瑞芳78岁，2008年6月17日加入集团，有超30年物业项目设计建设及评估经验，自2018年10月17日起任独立董事超九年[135] - 韩平50岁，2008年6月17日加入集团，有逾25年物业建设项目管理监督经验，六年内参与苏京逾20个建设项目投标评审，自2018年10月17日起任独立董事超九年[137] - 公司截至2018年12月31日遵守《企业管治守则》，仅偏离守则第A.2.1条[143] - 2018年6月5日丁向阳先生获委任为董事会主席，兼任董事会主席及行政总裁[143][146][156] - 回顾期间及截至报告日期，董事会有3名执行董事、1名非执行董事、3名独立非执行董事[146]