香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何 部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 Glorious Property Holdings Limited 恒盛地產控股有限公司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號: 00845） 獨立非執行董事辞任; 董事會委員會組成變動； 及 不遵守上市規則規定 胡博士辭任後，本公司獨立非執行董事人數將由三名減少至兩名。審核委員會之 成員人數亦將由三名減少至兩名。因此，本公司將不符合以下要求： 因此，董事會將盡最大努力於實際可行及任何情況下盡快並於三個月內物色合適 候選人填補獨立非執行董事及審核委員會自之成員空缺，以確保本公司遵守上市 規則的規定。本公司將於委任新獨立非執行董事後於實際可行情況下盡快刊發進 一步公告。 獨立非執行董事退任及董事會委員會組成變動 恆盛地產控股有限公司（「本公司」）董事（「董事」）會（「董事會」）宣佈， 胡金星博士（「胡博士」）因欲將更多時間投入其他個人事務辭任本公司之獨立 非執行董事、並不再擔任本公司薪酬委員會（ ...

财务表现 - 公司2024年上半年销售收入为人民币2,326.9百万元，同比增长382.5%[4] - 2024年上半年已交付楼面面积为34,504平方米[4] - 2024年上半年公司拥有人应占亏损为人民币617.0百万元，较2023年同期减少[4] - 2024年上半年房地产合约销售额为人民币380.8百万元，销售面积为19,472平方米[4] - 截至2024年6月30日，总借款为人民币23,699.4百万元[4] - 截至2024年6月30日，公司拥有总土地储备5.7百万平方米，平均楼面土地成本为每平方米人民币1,446元[4] - 2024年上半年毛利为人民币781.1百万元，较2023年同期增加[5] - 2024年上半年公司拥有人应占基本每股亏损为人民币0.08元[5] - 截至2024年6月30日，资产总值为人民币43,716.6百万元，负债总额为人民币47,155.6百万元[7] - 截至2024年6月30日，总权益亏绌为人民币3,439.0百万元[7] - 公司2024年上半年综合销售收入为人民币2,326.9百万元，同比增长382.5%[11] - 已出售及交付楼面面积为34,504平方米，同比下降1.4%[11] - 已确认平均售价（不含物业内部装修收入）为每平方米人民币57,945元，同比增长320.6%[11] - 上海地区贡献了已确认销售收入人民币2,218.3百万元，占公司已确认销售收入总额的95.3%[11] - 上海地区已出售及交付楼面面积为18,110平方米，占公司已出售及交付楼面面积的52.5%[11] - 公司最大比例的销售收入来自上海地区的尚海湾项目，贡献了已确认销售收入人民币1,890.795百万元[12] - 上海地区尚海湾项目已出售及交付楼面面积为18,110平方米，已确认平均售价为每平方米人民币104,406元[12] - 公司其他三个地区（长三角地区、环渤海地区和东北地区）合计销售收入总额为人民币108.6百万元，占公司本期销售收入总额的4.7%[11] - 公司其他三个地区合计已出售及交付面积为16,394平方米，占公司本期已出售及交付面积的47.5%[11] - 2024年上半年，公司实现房地产合约销售额人民币380.8百万元，同比下降57.1%[14] - 合约销售楼面面积为19,472平方米，同比下降63.2%[14] - 长三角地区销售金额为人民币288.2百万元，占销售总额的75.7%，主要来自恒盛·南京·金陵湾项目，销售金额为人民币199.8百万元，占销售总额的52.5%[14] - 平均售价为每平方米人民币19,559元，同比上升16.4%[14] - 2024年上半年无新开工楼面，在建项目总面积为2.1百万平方米[16] - 截至2024年6月30日，公司土地储备总量为5.7百万平方米，平均楼面土地成本为每平方米人民币1,446元[17] - 土地储备中，11.8%位于一线城市，88.2%位于二、三线城市[17] - 截至2024年6月30日，公司规划用于开发商业物业的总楼面面积约为2.0百万平方米，其中已落成的商业物业楼面面积约143,361平方米，在建商业物业楼面面积约635,128平方米，规划中的商业物业楼面面积约1,187,465平方米[20] - 商业物业开发中，零售商业、办公楼和酒店的楼面面积分别占67.4%、10.3%和22.3%[20] - 公司2024年上半年综合销售收入为人民币2,326.9百万元，同比增长382.5%[24] - 公司2024年上半年录得本公司拥有人应占亏损人民币617.0百万元，同比下降10.1%[24] - 公司2024年上半年上海地区贡献销售收入人民币2,218.3百万元，占销售收入总额的95.3%[25] - 公司2024年上半年销售成本为人民币1,545.8百万元，同比增长334.9%[26] - 公司2024年上半年综合毛利为人民币781.1百万元，毛利率为33.6%，去年同期为26.3%[27] - 公司2024年上半年其他收入为人民币25.1百万元，同比下降5.2%[28] - 其他亏损净额为亏损人民币107.9百万元，较去年同期亏损减少20.5%[29] - 销售及市场推广开支为人民币22.5百万元，同比下降65.3%[30] - 行政开支为人民币57.9百万元，同比下降47.8%[30] - 总财务成本为人民币1,098.1百万元，同比上升37.6%[31] - 除税前亏损为人民币251.5百万元，同比下降63.2%[32] - 所得税开支为人民币365.5百万元，同比增加9518.4%[33] - 本公司拥有人应占亏损为人民币617.0百万元，同比下降10.1%[34] - 总流动资产为人民币19,958.0百万元，同比下降5.3%[35] - 总流动负债为人民币44,747.6百万元，同比下降1.1%[35] - 现金及现金等价物为人民币150.6百万元，同比下降37.7%[36] - 公司截至2024年6月30日的借款总额为人民币236.994亿元，现金及现金等价物仅为人民币1.506亿元[38] - 公司截至2024年6月30日的累计亏损为人民币1146.51亿元，流动负债超出流动资产人民币247.896亿元[38] - 公司2024年上半年录得本公司拥有人应占亏损人民币6.17亿元，经营性现金流出净额为人民币1.052亿元[38] - 公司2024年上半年物业合约销售金额为人民币3.808亿元，同比下降57.1%[39] - 公司2024年上半年录得毛利率较去年同期稍高，但因财务成本和税务拨备，继续录得亏损，亏损金额较2023年同期略有缩窄[39] - 公司截至2024年6月30日的借款总额为人民币236.994亿元，较2023年底微涨4.6%[39] - 公司截至2024年6月30日的逾期借款本金为人民币106.707亿元，逾期利息为人民币49.216亿元[38] - 公司截至2024年6月30日的外币计值借款总额为人民币24.1199亿元，较2023年底减少28.1%[40] - 公司截至2024年6月30日的外币计值现金及银行结余、受限制存款总额为人民币370万元，较2023年底减少70.6%[40] - 公司截至2024年6月30日的外币计值贸易及其他应付款项总额为人民币6394万元，较2023年底减少21.3%[40] - 公司借款总额为人民币23,699.4百万元，其中定息借款为人民币20,139.8百万元[42] - 公司未解除的按揭担保款项为人民币3,795.3百万元[44] - 公司资本承担为人民币8,644.4百万元[45] - 截至2024年6月30日，公司非流动资产总额为23,758,663千元，较2023年12月31日减少8,191千元[73] - 截至2024年6月30日，公司流动资产总额为19,957,965千元，较2023年12月31日减少1,119,651千元[73] - 截至2024年6月30日，公司总资产为43,716,628千元，较2023年12月31日减少1,111,460千元[73] - 截至2024年6月30日，公司流动负债总额为44,747,559千元，较2023年12月31日减少519,884千元[74] - 截至2024年6月30日，公司非流动负债总额为2,408,067千元，较2023年12月31日减少174,578千元[74] - 截至2024年6月30日，公司总负债为47,155,626千元，较2023年12月31日减少494,462千元[74] - 截至2024年6月30日，公司权益亏绌为3,438,998千元，较2023年12月31日增加616,998千元[74] - 截至2024年6月30日止六个月，公司销售收入为2,326,870千元，同比增长382.4%[75] - 毛利为781,063千元，同比增长515.5%[75] - 本期亏损为616,998千元，较去年同期亏损686,485千元有所减少[75] - 截至2024年6月30日，期末现金及现金等价物为113,767千元，较期初减少100,880千元[79] - 经营活动所用现金净额为105,239千元，去年同期为329,225千元[79] - 投资活动所用现金净额为3,044千元，去年同期为91,785千元[79] - 融资活动所得现金净额为7,403千元，去年同期为238,440千元[79] - 截至2024年6月30日，公司总权益为134,356千元，较期初减少2,822,000千元[76] - 截至2024年6月30日，公司累计亏损为12,489,427千元，较期初增加1,872,284千元[76] - 截至2024年6月30日，公司每股亏损为0.08元，去年同期为0.09元[75] - 公司截至2024年6月30日的六个月内录得亏损6.17亿元人民币，经营性现金流出净额为1.05亿元人民币[82] - 截至2024年6月30日，公司累计亏损为114.65亿元人民币，流动负债超出流动资产247.90亿元人民币[82] - 截至2024年6月30日，公司借款总额及流动借款为236.99亿元人民币，现金及现金等价物仅为1.51亿元人民币[82] - 截至2024年6月30日，公司有106.71亿元人民币的借款本金及49.22亿元人民币的应付利息已逾期[82] - 截至2024年6月30日，公司有122.22亿元人民币的借款可能需要即時償還[82] - 截至2024年6月30日，公司有43.51亿元人民币的借款被视为交叉违约[83] - 公司预计未来12至18个月内交易额仍将保持较低水平[83] - 公司正在与贷款人协商修改条款、重续、延展及置换借款，以改善财务状况[84] - 公司计划加快预售及销售物业，并加快未收销售所得款项的回笼[84] - 公司将通过控制行政成本、优化人力资源等措施改善流动资金压力[84] - 公司于2024年6月30日止六个月实现总销售收入2,326,870千元人民币，同比增长382.5%[90] - 上海地区销售收入为2,218,342千元人民币，占公司总销售收入的95.3%[90] - 公司分部业绩为743,998千元人民币，同比增长37,550.5%[90] - 公司财务成本为882,524千元人民币，同比增长62.2%[90] - 公司资产总值为43,716,628千元人民币，同比增长27.4%[92] - 公司分部资产总值为34,319,857千元人民币，同比增长27.4%[92] - 公司其他未分配企业资产为8,699,412千元人民币，同比增长27.4%[92] - 截至2024年6月30日，公司总资产为40,032,375千元人民币，其中上海地区资产为53,404,056千元人民币[93] - 截至2024年6月30日，公司分部业绩为743,998千元人民币，相比去年同期亏损1,989千元人民币[94] - 截至2024年6月30日，公司投资物业的公平值变动为-106,024千元人民币，去年同期为-127,925千元人民币[95] - 截至2024年6月30日，公司贸易及其他应收款项、预付款及其他金融资产总额为3,357,517千元人民币，相比2023年12月31日的3,290,102千元人民币有所增加[98] - 截至2024年6月30日，公司现金及银行结余为41,192千元人民币，受限制存款为109,409千元人民币，现金及现金等价物为113,767千元人民币[101] - 公司普通股面值为0.01港元，已发行及缴足的普通股数量为7,792,645,623股，面值为68,745千元人民币，股份溢价为7,822,982千元人民币，总计7,891,727千元人民币[102] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为23,699,367千元人民币，较2023年12月31日的22,663,387千元人民币有所增加[103][104][105] - 公司借款中，有23,699,367千元人民币须于要求时或1年内偿还[105] - 截至2024年6月30日，公司逾期借款本金额为9,969,128千元人民币，其中4,351,273千元人民币的借款因交叉违约被视为逾期[106] - 公司非控股股東的貸款中，有532,857千元人民币已逾期[106] - 公司第三方短期借款中，有108,800千元人民币已逾期[107] - 截至2024年6月30日，公司贸易应付款项及累计建设成本为2,947,241千元人民币，较2023年1

销售收入与业绩 - 公司截至2024年6月30日止六个月的销售收入为人民币2,326.9百万元，同比增长382.5%[3] - 公司2024年上半年销售收入为2,326,870千元人民币，同比增长20.4%[32] - 公司2024年上半年综合销售收入为人民币2,326.9百万元，同比增长382.5%[56] - 公司2024年上半年录得亏损人民币617.0百万元，同比减少10.1%[56] - 公司截至2024年6月30日的六个月内，本公司拥有人应占亏损为人民币616,972千元，较2023年同期的686,466千元有所减少[42] - 公司录得股东应占亏损人民币617.0百万元，同比下降10.1%[3] - 公司2024年上半年录得除税前亏损人民币251.5百万元，较去年同期下降63.2%[59] - 公司2024年上半年录得所得税开支人民币365.5百万元，较去年同期增加[60] - 公司2024年上半年录得本公司拥有人应占亏损人民币617.0百万元，较去年同期下降10.1%[60] - 公司2024年上半年分部业绩为743,998千元人民币，同比增长94.6%[32] - 公司2024年上半年财务成本为882,524千元人民币，同比增长62.2%[32] - 公司2024年上半年所得税开支为365,531千元人民币，同比增长99.0%[32] - 公司2024年上半年租金收入为17,777千元人民币，同比下降24.2%[36] - 公司2024年上半年其他收入为7,286千元人民币，同比增长143.6%[36] - 公司2024年上半年广告成本为2,769千元人民币，同比下降28.1%[37] - 公司2024年上半年折旧为7,577千元人民币，同比下降26.9%[37] - 公司2024年上半年财务成本净额为881,864千元人民币，同比增长62.5%[39] 财务状况与负债 - 公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 公司截至2024年6月30日的借款总额为人民币236.994亿元，其中定息借款为人民币201.398亿元[71] - 公司截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元，较2023年12月31日上升4.6%[63] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699,367千元，较2023年12月31日的22,663,387千元有所增加[52] - 截至2024年6月30日，借款总额中须于要求时偿付或1年内偿还的部分为人民币23,699,367千元[53] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司总流动资产为人民币19,958.0百万元，较2023年12月31日下降5.3%[61] - 截至2024年6月30日，公司发展中物业账面值为人民币11,056.6百万元，较2023年12月31日增加4.0%[61] - 截至2024年6月30日，公司持作销售已落成物业为人民币5,202.7百万元，较2023年12月31日下降22.6%[61] - 截至2024年6月30日，公司总流动负债为人民币44,747.6百万元，较2023年12月31日下降1.1%[61] - 截至2024年6月30日，公司流动比率为0.45，较2023年12月31日下降[62] - 截至2024年6月30日，公司现金及现金等价物为人民币150.6百万元，较2023年12月31日下降[63] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元，较2023年12月31日上升4.6%[63] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2024年6月30日，公司借款总额为人民币23,699.4百万元[2] - 截至2

财务表现 - 2023年公司销售收入为人民币26.40亿元，同比下降58.7%[7] - 2023年公司房地产销售额为人民币16.86亿元，同比下降18.9%[8] - 2023年公司已交付楼面面积为82,004平方米，同比下降42.7%[7] - 2023年公司录得亏损人民币29.49亿元，同比扩大891.8%[7] - 截至2023年12月31日，公司总借款为人民币226.63亿元，同比增加8.1%[7] - 截至2023年12月31日，公司总土地储备为569.69万平方米，同比下降4.3%[8] - 2023年公司平均楼面土地成本为每平方米人民币1,446元，同比下降9.5%[8] - 截至2023年12月31日，公司总资产为人民币448.28亿元，同比下降7.6%[8] - 截至2023年12月31日，公司总负债为人民币476.50亿元，同比增加0.6%[8] - 截至2023年12月31日，公司总权益为人民币-28.22亿元，同比下降223.6%[8] - 2023年公司综合销售收入为人民币26.397亿元，同比下降58.7%[15] - 2023年已出售及交付的楼面面积为82,004平方米，同比下降42.7%[15] - 2023年已确认平均售价为每平方米人民币27,025元，同比下降39.1%[15] - 2023年81.7%的销售收入来自上海地区项目，10.7%来自环渤海地区项目[16] - 2023年一线城市项目占销售收入的92.3%，二、三线城市项目仅占7.7%[16] - 2023年集团整体平均确认售价从2022年的每平方米人民币44,391元下跌39.1%至每平方米人民币27,025元[18] - 2023年集团房地产销售收入为人民币1,686.0百万元，同比下降18.9%；销售面积83,754平方米，同比下降41.2%[21] - 2023年长三角地区项目贡献房地产销售收入人民币842.9百万元，占集团年度物业销售的50.0%，主要来自恒盛•南京•金陵灣及恒盛•南通•尚海灣项目[23] - 2023年上海地区房地产销售收入为人民币579.6百万元，长三角地区为人民币842.9百万元，环渤海地区为人民币80.1百万元，东北地区为人民币183.4百万元，分别占集团物业销售总额的34.4%, 50.0%, 4.7%及10.9%[24] - 2023年集团整体平均销售价格为每平方米人民币20,130元，较2022年的每平方米人民币14,591元上升38.0%，主要因二、三线城市商铺销售占比增加及新推盘项目拉升整体平均售价[25] - 2023年一线城市（上海及北京）及二、三线城市实现的房地产销售金额分别为人民币617.2百万元及人民币1,068.8百万元，分别占集团房地产销售总额的36.6%及63.4%[26] - 2023年公司总房地产销售金额为16.86亿元人民币，同比下降18.9%[28] - 2023年公司总房地产销售面积为83,754平方米，同比下降41.2%[28] - 2023年上海地区销售金额为5.80亿元人民币，同比下降45.6%[28] - 2023年长三角地区销售金额为8.43亿元人民币，同比增长69.9%[28] - 2023年环渤海地区销售金额为0.80亿元人民币，同比下降4.2%[28] - 2023年东北地区销售金额为1.83亿元人民币，同比下降57.8%[28] - 2023年综合销售收入为2,639.7百万元，同比下降58.7%[46] - 2023年公司拥有人应占亏损为2,949.2百万元，同比上升891.8%[46] - 2023年毛利下降79.2%，主要因物业项目重大减值拨备745.4百万元[46] - 2023年销售成本为人民币180.63亿元，同比下降23.9%[51] - 2023年销售成本中包含物业项目减值拨备人民币74.54亿元[51] - 2023年毛利为人民币83.34亿元，同比下降79.2%[54] - 2023年毛利率为31.6%，同比下降31.2个百分点[54] - 2023年其他收入为人民币12.14亿元，同比增长142.8%[55] - 2023年其他亏损净额为人民币146.12亿元，同比增长60.2%[56] - 2023年行政开支为人民币24.12亿元，同比下降20.7%[59] - 2023年总财务成本为人民币2492.0百万元，较2022年上升22.0%[60] - 2023年财务成本净额为人民币2102.0百万元，较2022年上升42.2%[60] - 2023年合营企业亏损为人民币458.8百万元，2022年为盈利人民币48.4百万元[61] - 2023年除税前亏损为人民币3399.3百万元，2022年为盈利人民币1281.2百万元[63] - 2023年所得税抵免为人民币450.1百万元，2022年所得税开支为人民币1578.7百万元[64] - 2023年本公司拥有人应占亏损为人民币2949.2百万元，较2022年上升891.8%[65] - 2023年流动资产总额为人民币21077.6百万元，较2022年下降7.8%[66] - 2023年发展中物业余额为人民币10633.1百万元，较2022年下降16.0%[67] - 2023年持作销售已落成物业为人民币6724.8百万元，较2022年上升13.5%[67] - 2023年借款总额为人民币22663.4百万元，较2022年上升8.1%[72] - 公司借款总额在2023年12月31日为人民币2266.34亿元，较2022年的2096.37亿元增加8.1%[79] - 公司2023年录得净亏损人民币294.92亿元，累计亏损为人民币1187.23亿元[76] - 公司2023年的借款总额中，须于一年内偿还的金额为人民币2266.34亿元[73] - 公司2023年的借款总额（不包括非控股股东的贷款）为人民币2186.41亿元，较2022年的2024.32亿元增加[75] - 公司2023年的现金及现金等价物为人民币21.46亿元，较2022年的39.07亿元减少[76] - 公司2023年的借款总额中，逾期本金及利息分别为人民币1026.29亿元和375.71亿元[76] - 公司2023年的银行融资授信总额为人民币1919.3亿元，较2022年的1766.6亿元增加[74] - 公司2023年的资本负债比率因净权益亏绌而不适用[75] - 公司2023年的物业销售收入为人民币168.6亿元，创下历史新低[79] - 公司2023年的整体实际借款利率为9.1%，较往年的12%或以上大幅下降[79] - 截至2023年12月31日，公司借款总额为人民币226.634亿元，其中定息借款为人民币191.97亿元[86] - 若人民币兑其他货币升值/贬值5%，公司除税后亏损将减少/增加约人民币1290万元[82] - 若借款利率上/下调100个基点，公司除税后亏损将增加/减少人民币2800万元[87] - 截至2023年12月31日，公司有未解除按揭担保款项为人民币37.936亿元[92] - 截至2023年12月31日，公司有资本承担总额为人民币88.10741亿元[93] - 公司2023年销售收入为人民币263.97亿元，同比下降58.7%[48] - 2023年已出售及交付的楼面面积为82,004平方米，同比下降42.7%[48] - 2023年已确认平均售价为每平方米人民币27,025元，同比下降39.1%[48] 市场环境 - 2023年重点城市商品住宅成交面积环比下降27.9%[11] - 2023年新开工面积和房地产投资均降至十年同期最低点[11] - 2023年300个城市住宅用地供需规模同比下降30%以上[11] - 2023年公司面临较大的现金流困难，销售响应和拓展是企业生存的重中之重[13] - 2023年公司积极寻求融资结构和降负债方面的解决方案[13] - 2024年新房销售市场仍面临调整压力，市场恢复依赖宏观经济改善和调控政策刺激[42] 项目与土地储备 - 2024年公司预计推出14个项目，总可售建筑面积为0.55百万平方米[30] - 2024年上海地区、长三角地区、环渤海地区和东北地区分别占公司预计可售建筑面积的28.7%、43.3%、11.1%及16.9%[30] - 截至2023年12月31日，公司总在建面积为2.1百万平方米[33] - 截至2023年12月31日，公司土地储备总量为5.7百万平方米，平均楼面土地成本为每平方米1,446元人民币[34] - 公司总土地储备为5,696,880平方米，平均土地成本为每平方米1,446元[37] - 商业物业总规划楼面面积为2.6百万平方米，其中已建成130,715平方米，在建647,774平方米，规划中1,187,465平方米[38][40] - 商业物业中，零售商业、写字楼及酒店分别占67.4%、10.3%及22.3%[39] - 公司计划长期持有大部分商业物业，以获取稳定租金收入[39] 公司战略与管理 - 公司将优化管理模式，加强销售体系和工程成本管理，加快商业资产销售[43] - 公司将采取审慎财务政策，通过项目销售和资产处置降低债务规模，改善债务结构[44] - 公司主要从事房地产投资、开发及管理业务，位于中国[110] - 公司发布2023年环境、社会及管治（ESG）报告，展示在ESG方面的政策与绩效[110] - 公司严格遵循香港联交所主板上市规则附录C2所载《环境、社会及管治报告指引》编制ESG报告[111] - 公司通过多种活动与持份者保持沟通，包括面對面訪談、股東週年大會、中期及年度報告等[113] - 公司进行ESG议题重要性评估，识别出持份者最关注的ESG议题[115] - 公司董事会负责制定ESG策略，并定期评估ESG风险，管理和监控相关ESG议题[118] - 公司聘请独立可持續發展顧問，促进ESG相关数据收集和分析，并提供未来可持續發展策略建议[119] - 公司董事会全面负责ESG事务，对ESG策略执行和信息披露负有全面责任[120] - 公司董事会要求管理层定期汇报ESG表现，并指示采取适当的风险缓解措施[120] - 公司所有ESG信息披露、政策及目标均经董事会审阅和批准[120] 环境与可持续发展 - 2023年总温室气体（GHG）排放量为4,072.7吨二氧化碳当量，密度为1.5吨二氧化碳当量/每百万人民币收入[123] - 2023年氮氧化物排放量为1.9千克，硫氧化物排放量为0.0千克，颗粒物排放量为0.1千克[122] - 2023年总用电量为4,170,000千瓦时，密度为1.6千瓦时/每百万人民币收入[129] - 2023年总用水量为195,300立方米，密度为74.0立方米/每百万人民币收入[129] - 2023年总汽油消耗量为2,985公升，密度为1.1公升/每百万人民币收入[129] - 2023年总纸张消耗量为312千克，密度为0.1千克/每百万人民币收入[129] - 2023年无害商业废弃物量为4.6吨[126] - 公司采用ISO14001环境管理体系，并实施多项环境管理政策，包括碳排放、能耗、用水、废弃物管理和绿色采购政策[122] - 公司实施无纸化办公，鼓励员工使用电子文档和电子通信，减少纸张使用量[126] - 公司要求承建商使用低挥发性建筑材料，并遵守《室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准》[124] - 公司制定了未来三至五年的GHG排放密度、有害及无害废弃物产生密度，及各类资源使用量密度保持平稳的可持续发展目标[143] - 公司识别了气候风险内的实体风险和过渡风险，并制定了应对措施[139][140][141][142] - 公司定期审查和分析中国可持续发展法规及信息披露要求[142] - 公司描述了业务活动对环境及天然资源的重大影响及已采取管理有关影响的行动[186] - 公司描述了已經及可能會對發行人產生影響的重大氣候相關事宜，及應對行動[187] 人力资源与管理 - 公司员工总数为37人，全部为全职员工，位于中国[149] - 2023年有17名员工离职，离职员工中一般员工占17人[150] - 公司员工性别分布：男性24人，女性13人[150] - 公司员工年龄分布：30岁或以下1人，31-40岁19人，41-50岁12人，51岁或以上5人[150] - 公司员工层级分布：高级管理层1人，中层管理2人，一般员工34人[150] - 公司定期进行员工绩效考核，员工薪酬调整及花红参考员工表现、公司业绩及市场情况而定[147] - 公司完全恪守有关薪酬、解雇、招聘、晋升、工作时间

财务表现 - 公司2023年销售收入为人民币26.397亿元，同比下降58.7%[1] - 2023年公司录得股东应占亏损人民币29.492亿元，同比增加891.8%[1] - 2023年公司借款总额为人民币226.634亿元[1] - 2023年公司房地产销售收入为人民币16.86亿元，售出楼面面积83,754平方米[1] - 2023年公司已出售及交付的楼面面积为82,004平方米，同比下降42.7%[3] - 2023年公司已确认平均售价为每平方米人民币27,025元，同比下降39.1%[3] - 2023年公司81.7%的销售收入来自上海地区项目，10.7%来自环渤海地区项目[4] - 2023年公司上海恒盛•尚海湾项目第16号楼确认销售收入人民币10.887亿元，平均售价超过每平方米人民币100,000元[5] - 2023年公司北京欧洲公馆项目确认销售收入人民币2.797亿元，平均售价接近每平方米人民币33,000元[6] - 2023年公司董事会决议不派发末期股息[2] - 2023年公司房地产销售收入为16.86亿元人民币，同比下降18.9%[8] - 2023年公司房地产销售面积为83,754平方米，同比下降41.2%[8] - 2023年长三角地区贡献了最多的房地产销售额，共计8.429亿元人民币，占公司年度物业销售的50.0%[11] - 2023年公司整体平均销售价格为每平方米20,130元人民币，较2022年的每平方米14,591元人民币上升38.0%[13] - 2023年公司一线城市（上海及北京）及二、三线城市实现的房地产销售金额分别为6.172亿元人民币及10.688亿元人民币，分别占公司2023年房地产销售总额的36.6%及63.4%[14] - 2023年公司竣工的总建筑面积约为100,692平方米，新增开工面积约24,382平方米[17] - 截至2023年12月31日，公司总在建面积为210万平方米[17] - 截至2023年12月31日，公司已取得土地证或已签署土地收购协议的土地储备总量为570万平方米，平均楼面土地成本为每平方米1,446元人民币[19] - 公司预计2024年全年有来自14个项目的物业推出市场，可供出售之楼面面积约为55万平方米[16] - 公司土地储备均衡分布于一、二及三线城市之间，其中39.3%位于一线城市，60.7%位于二、三线城市[20] - 公司土地储备总面积为5,696,880平方米，平均土地成本为每平方米1,446元人民币[22] - 公司规划用于开发商业物业的总楼面面积约为200万平方米，其中已落成商业物业面积约130,715平方米，在建商业物业面积约647,774平方米，规划中商业物业面积约1,187,465平方米[22] - 公司商业物业开发中，零售商业、写字楼及酒店的建筑面积分别占总量的67.4%、10.3%及22.3%[23] - 公司2023年销售收入为2,639,656千元人民币，较2022年的6,385,035千元人民币大幅下降[28] - 公司2023年毛利为833,357千元人民币，较2022年的4,010,842千元人民币大幅下降[28] - 公司2023年年度亏损为2,949,175千元人民币，较2022年的297,466千元人民币大幅增加[28] - 公司2023年每股基本亏损为0.38元人民币，较2022年的0.04元人民币大幅增加[28] - 公司2023年非流动资产总额为23,750,472千元人民币，较2022年的25,623,257千元人民币有所下降[29] - 公司2023年流动资产总额为21,077,616千元人民币，较2022年的22,870,844千元人民币有所下降[29] - 公司2023年销售收入为2,639,656千元人民币，较2022年的6,385,035千元人民币大幅下降[63][65] - 公司2023年毛利为833,357千元人民币，较2022年的4,010,842千元人民币大幅下降[65] - 公司2023年年度亏损为2,949,175千元人民币，较2022年的297,466千元人民币大幅增加[65] - 公司2023年每股基本亏损为0.38元人民币，较2022年的0.04元人民币大幅增加[65] - 公司2023年非流动资产总额为23,750,472千元人民币，较2022年的25,623,257千元人民币有所下降[64] - 公司2023年流动资产总额为21,077,616千元人民币，较2022年的22,870,844千元人民币有所下降[64] - 公司2023年财务成本净额为人民币2,101,961千元，较2022年的1,478,452千元增加[67] - 公司2023年所得税抵免为人民币450,106千元，较2022年的1,578,666千元减少[67] - 公司2023年每股基本亏损为人民币0.38元，较2022年的0.04元增加[67] - 公司2023年不提议派发末期股息[69] - 公司2023年贸易及其他应收款项为人民币3,290,102千元，较2022年的3,400,930千元减少[70] - 公司2023年贸易应收款项的亏损拨备为人民币17,291千元，较2022年的6,614千元增加[71] - 公司2023年贸易及其他应付款项为人民币5,899,753千元，较2022年的6,146,344千元减少[72] - 公司2023年总借款为人民币22,663,387千元，较2022年的20,963,726千元增加[73] - 公司2023年逾期银行借款本金额为人民币9,616,694千元，较2022年的3,554,105千元增加[74] - 公司2023年逾期非控股股股东贷款本金额为人民币532,857千元，与2022年持平[78] - 公司2023年综合销售收入为人民币263.97亿元，同比下降58.7%[80][81] - 公司2023年录得亏损人民币294.92亿元，同比大幅上升891.8%[80] - 公司2023年交付楼面面积为82,004平方米，同比下降42.7%[81] - 公司2023年平均确认售价为每平方米人民币27,025元，同比下降39.1%[81] - 公司2023年销售成本为人民币180.63亿元，同比下降23.9%[83] - 公司2023年毛利率为31.6%，同比下降31.2个百分点[85] - 公司2023年其他收入为人民币12.14亿元，同比增长142.8%[86] - 公司2023年其他亏损净额为人民币146.12亿元，同比上升60.2%[87] - 公司2023年总财务成本为人民币249.2亿元，同比上升22.0%[91] - 公司2023年销售及市场推广开支为人民币10.5亿元，同比下降14.7%[89] - 公司录得所佔合营企业亏损人民币458.8百万元，而2022年为溢利人民币48.4百万元[92] - 公司录得除税前亏损人民币3,399.3百万元，而2022年为溢利人民币1,281.2百万元[93] - 公司录得本公司拥有人应佔亏损人民币2,949.2百万元，较2022年的亏损人民币297.4百万元大幅上升891.8%[96] - 公司总流动资产为人民币21,077.6百万元，较2022年下降7.8%[97] - 公司发展中物业余额为人民币10,633.1百万元，较2022年下降16.0%[98] - 公司持作销售已落成物业为人民币6,724.8百万元，较2022年上升13.5%[99] - 公司总流动负债为人民币45,267.4百万元，较2022年下降0.7%[100] - 公司流动比率为0.47，较2022年下降0.03[101] - 公司现金及现金等价物为人民币214.6百万元，较2022年下降26.2%[103] - 公司借款总额为人民币22,663.4百万元，较2022年上升8.1%[104] - 公司截至2023年12月31日止年度录得亏损人民币2949.2百万元[107] - 公司累计亏损为人民币11872.3百万元，流动负债超出流动资产人民币24189.8百万元[107] - 公司借款总额及流动借款为人民币22663.4百万元，现金及现金等价物仅有人民币214.6百万元[107] - 公司部分借款本金及应付利息已逾期，分别为人民币10262.9百万元及人民币3757.1百万元[107] - 公司2023年录得大额亏损，主要由于物业销售收入较低及重大财务成本无法被资本化[109] - 公司2023年物业销售创历史新低至人民币1686.0百万元，债务总额居高不下[109] - 公司2023年底借款总额为人民币22663.4百万元，较2022年底上升8.1%[110] - 公司2023年底整体实际借款利率为9.1%，较往年大幅下降[110] - 公司2023年外汇风险导致除税后亏损减少/增加约人民币12.9百万元[114] - 公司2023年利率风险导致除税后亏损增加/减少约人民币28.0百万元[118] - 公司截至2023年12月31日的物业、厂房及设备、使用权资产、投资物业、发展中物业及持作销售已落成物业的账面值合计为人民币1321.6亿元，已为公司借款作抵押[120] - 公司截至2023年12月31日的未解除按揭担保款项为人民币379.36亿元[121] - 公司截至2023年12月31日的资本承担为人民币881.07亿元[122] - 公司截至2023年12月31日的员工总数为397人[123] - 公司截至2023年12月31日的未行使购股权为146,624,000股[129] - 公司截至2023年12月31日的累计亏损为人民币1187.23亿元[136] - 公司截至2023年12月31日的流动负债超出流动资产人民币241.9亿元[136] - 公司截至2023年12月31日的借款总额及流动借款为人民币2266.34亿元，现金及现金等价物仅为人民币2.15亿元[137] - 公司截至2023年12月31日的借款违约本金金额为人民币1216.7亿元，导致交叉违约的本金金额为人民币437.41亿元[137] - 公司核数师无法就公司截至2023年12月31日的综合财务报表发表意见[135] - 公司面临多项不确定性，包括与现有贷款人协商避免立即偿还拖欠借款、重续或延展未偿还借款、获取新资金来源、加快物业预售及销售等[138] - 公司能否持续经营取决于当前及持续的监管环境、贷款人是否同意延长期限及公司遵守借款条款的能力[138] - 若公司未能实现上述计划及措施，可能无法继续按持续经营基准经营，需调整资产账面值至可收回金额，并可能重新分类非流动资产及负债为流动资产及负债[140] - 公司将于2024年6月7日举行股东周年大会[141] - 公司将于2024年6月4日至6月7日暂停办理股份过户登记，以确定有权出席股东周年大会的股东名单[142] - 截至2023年12月31日止年度内，公司及其附属公司未购买、出售或赎回任何上市证券[143] - 公司2023年年报将寄发给股东，并在香港联交所及公司网站上刊载[144] 土地储备与开发 - 截至2023年12月31日，公司已取得土地证或已签署土地收购协议的土地储备总量为570万平方米，平均楼面土地成本为每平方米1,446元人民币[19] - 公司土地储备均衡分布于一、二及三线城市之间，其中39.3%位于一线城市，60.7%位于二、三线城市[20] - 公司土地储备总面积为5,696,880平方米，平均土地成本为每平方米1,446元人民币[22] - 公司规划用于开发商业物业的总楼面面积约为200万平方米，其中已落成商业物业面积约130,715平方米，在建商业物业面积约647,774平方米，规划中商业物业面积约1,187,465平方米[22] - 公司商业物业开发中，零售商业、写字楼及酒店的建筑面积分别占总量的67.4%、10.3%及22.3%[23] - 公司预计2024年全年有来自14个项目的物业推出市场，可供出售之楼面面积约为55万平方米[16] - 截至2023年12月31日，公司总在建面积为210万平方米[17] - 公司2023年竣工的总建筑面积约为100,692平方米，新增开工面积约24,382平方米[17] 市场与销售 - 2023年公司81.7%的销售收入来自上海地区项目，10.7%来自环渤海地区项目[4] - 2023年公司上海恒盛•尚海湾项目第16号楼确认销售收入人民币10.887亿元，平均售价超过每平方米人民币100,000元[5] - 2023年公司北京欧洲公馆项目确认销售收入人民币2.797亿元，平均售价接近每平方米人民币33,000元[6] - 2023年长三角地区贡献

财务表现 - 公司2023年上半年销售收入为人民币482.3百万元，同比增长5.3%[7] - 2023年上半年公司录得亏损人民币686.5百万元，较去年同期亏损减少[7] - 2023年上半年房地产合约销售额为人民币888.4百万元，销售面积为52,875平方米[7] - 截至2023年6月30日，公司总借款为人民币21,315.2百万元[7] - 截至2023年6月30日，公司总土地储备为5.9百万平方米，平均楼面土地成本为每平方米人民币1,597元[7] - 2023年上半年公司销售收入为人民币482,295千元，已出售及交付楼面面积为35,010平方米[8] - 2023年上半年公司毛利为人民币126,882千元，较去年同期减少[8] - 2023年上半年公司基本每股亏损为人民币0.09元[8] - 截至2023年6月30日，公司资产总值为人民币49,018,677千元，负债总额为人民币49,577,987千元[9] - 截至2023年6月30日，公司处于净权益亏绌状态，无法计算资本负债比率[9] - 2023年上半年综合销售收入为人民币482.3百万元，同比增长5.3%[16] - 已交付楼面面积为35,010平方米，同比下降12.0%[16] - 2023年上半年已确认平均售价为每平方米人民币13,776元，同比增长23.4%[16] - 2023年上半年房地产合约销售额为人民币888.4百万元，同比下降15.7%[20] - 2023年上半年房地产合约销售楼面面积为52,875平方米，同比下降12.3%[20] - 2023年上半年，公司房地产销售总额为人民币888.4百万元，同比下降15.65%[25] - 2023年上半年平均售价为每平方米人民币16,802元，同比下降3.9%[23] - 截至2023年6月30日，公司在建面积为2.2百万平方米，新开工面积约24,000平方米[26] - 公司2023年上半年综合销售收入为人民币482.3百万元，同比增长5.3%[37] - 2023年上半年公司录得亏损人民币686.5百万元，较去年同期亏损减少29.5%[37] - 销售成本为人民币355.4百万元，同比增长25.2%[43] - 毛利率为26.3%，同比下降11.7个百分点[45] - 其他收入为人民币26.4百万元，同比增长15.4%[46] - 其他亏损净额为亏损人民币135.8百万元，同比减少2.8%[47] - 销售及市场推广开支为人民币64.7百万元，同比增长43.5%[48] - 行政开支为人民币111.0百万元，同比下降48.0%[48] - 财务成本净额为人民币542.8百万元，同比下降30.5%[49] - 除税前亏损为人民币682.7百万元，同比下降30.9%[50] - 流动资产总额为人民币23,221.1百万元，同比增长1.5%[53] - 流动负债总额为人民币46,801.2百万元，同比增长2.7%[56] - 公司上半年新增借款143.0百万元，偿还借款381.1百万元[59] - 截至2023年6月30日，公司借款总额为21,315.2百万元，较2022年12月31日上升1.7%[59] - 公司银行融资授信总额为17,984百万元，已全部动用[61] - 公司上半年录得亏损686.5百万元，经营性现金流净额为329.2百万元[63] - 公司累计亏损为9,608.7百万元，流动负债超出流动资产23,580.1百万元，总权益亏绌为559.3百万元[63] - 公司借款总额及流动借款为21,315.2百万元，现金及现金等价物仅为289.9百万元[63] - 公司借款总额从2022年底的20,963.7百万元微涨1.7%至2023年6月30日的21,315.2百万元[70] - 公司上半年经营性现金流录得净流入329.2百万元[70] - 公司借款总额为人民币213.152亿元，其中定息借款为人民币175.669亿元[76] - 公司未解除的按揭担保款项为人民币35.982亿元[78] - 公司资本承担为人民币89.862亿元[79] - 公司现金及银行结余以及受限制存款总额为人民币2.89亿元，较上年减少1.15亿元[72] - 公司借款总额为人民币24.0421亿元，较上年增加1.1675亿元[72] - 公司贸易及其他应付款项总额为人民币6.686亿元，较上年减少0.394亿元[72] - 截至2023年6月30日，公司非流动资产总额为25,797,541千元人民币，流动资产总额为23,221,136千元人民币，资产总值为49,018,677千元人民币[129] - 截至2023年6月30日，公司流动负债总额为46,801,190千元人民币，非流动负债总额为2,776,797千元人民币，总负债为49,577,987千元人民币[130] - 截至2023年6月30日，公司权益总额为-559,310千元人民币，负债及权益总值为49,018,677千元人民币[130] - 公司截至2023年6月30日的六个月内销售收入为482,295千元人民币，同比增长5.3%[132] - 毛利为126,882千元人民币，同比下降27.1%[132] - 除税前亏损为682,730千元人民币，同比减少31.0%[132] - 本期亏损为686,485千元人民币，同比减少30.0%[132] - 经营活动所得现金净额为329,225千元人民币，同比增长1,073.5%[135] - 投资活动所用的现金净额为91,785千元人民币，同比减少79.9%[135] - 融资活动所用的现金净额为238,440千元人民币，同比减少2,850.6%[135] - 期末现金及现金等价物为289,874千元人民币，同比增长5.1%[135] - 截至2023年6月30日，公司累计亏损为9,608,665千元人民币，总权益亏绌为559,310千元人民币[140] - 公司借款总额及流動借款为21,315,156千元人民币，现金及现金等价物仅为289,874千元人民币[140] - 公司截至2023年6月30日，逾期贷款本金及应付利息分别为人民币89.46亿元及28.36亿元，涉及本金总额为96.78亿元[141] - 其他逾期贷款本金金额为17.76亿元，虽已付清，但仍处于违约状态[141] - 逾期贷款及交叉违约借款总额为114.53亿元，若贷款人要求，须即时偿还[141][143] - 交叉违约借款本金金额为45.57亿元，其中40.77亿元原合约为2024年6月30日以后还款的借款已重新分类为流动负债[143] - 公司正在与贷款人协商，避免强制执行即时还款要求，并协商修改条款、重续、延展及置换借款[148] - 公司借款总额为人民币21,315,156,000元，较2022年12月31日的20,963,726,000元有所增加[173] - 流动银行借款中，原定于2024年6月30日后到期的本金额人民币6,099,069,000元被重新分类为2023年6月30日的流动负债[174] - 非控股股东的贷款为人民币720,506,000元，有抵押、计息，并须于提款日起18至36个月内偿还[176] - 第三方短期借款中，有抵押的借款为人民币1,988,049,000元，无抵押的借款为人民币556,548,000元，均须于提款日起一年内偿还[177][178] - 贸易应付款项及累计建设成本为人民币3,466,875,000元，较2022年12月31日的3,360,659,000元有所增加[179] - 其他收入为人民币26,435,000元，较2022年同期的22,902,000元有所增加[181] - 其他亏损净额为人民币135,757,000元，较2022年同期的139,657,000元有所减少[181] - 财务成本净额为人民币542,782,000元，较2022年同期的780,407,000元有所减少[182] - 所得税开支为人民币104,647,000元，较2022年同期的115,820,000元有所减少[183] - 董事会决议不宣派截至2023年6月30日止六个月的中期股息[185] - 公司截至2023年6月30日的资本承担总额为人民币8,986,241,000元，较2022年12月31日的9,105,386,000元有所减少[186] - 公司所佔合營企業的承擔金額为人民币73,682,000元，较2022年12月31日的102,976,000元有所减少[188] - 公司截至2023年6月30日的财务担保未解除擔保款項为人民币3,598.2百萬元，较2022年12月31日的3,378.2百萬元有所增加[193] - 公司主要管理人員的薪酬在截至2023年6月30日的六個月中为人民币483,000元，较2022年同期的725,000元有所减少[193] - 公司與關連方的交易在截至2023年6月30日的六個月中为零，与2022年同期相同[191] - 公司與關連方的結餘在2023年6月30日为人民币481,070,000元，较2022年12月31日的409,916,000元有所增加[191] - 公司與上海地通的建築服務合同金額在2023年6月30日为人民币1,983,706,000元，与2022年12月31日相同[186] - 公司與上海地通的合同金額在截至2018年及2019年各年度內分别减少了人民币499百萬元及925百萬元[186] - 公司與上海地通的合同金額可能進一步减少或大幅縮減，以遵守上市規則[186] - 公司與上海地通的合同金額在2023年6月30日为人民币1,983,706,000元，与2022年12月31日相同[186] 销售收入及地区贡献 - 上海地区贡献销售收入人民币390.2百万元，占已确认销售收入总额的80.9%[17] - 东北地区贡献销售收入人民币60.7百万元，占已确认销售收入总额的12.6%[17] - 上海尚海湾项目贡献销售收入人民币174.1百万元[17] - 东北地区项目贡献销售收入人民币60.7百万元[17] - 北京地区仅车库销售，贡献销售收入人民币16.7百万元[17] - 上海地区销售金额为人民币421.3百万元，占销售总额的47.4%[22] - 长三角地区销售金额为人民币280.6百万元，占销售总额的31.6%[22] - 环渤海地区销售金额为人民币69.9百万元，占销售总额的7.9%[22] - 东北地区销售金额为人民币116.6百万元，占销售总额的13.1%[22] - 上海尚海湾项目销售金额为人民币312.2百万元，占销售总额的35.1%[22] - 一线城市（上海及北京）销售金额为人民币452.0百万元，占销售总额的50.9%[24] - 二、三线城市销售金额为人民币436.4百万元，占销售总额的49.1%[24] - 2023年上半年公司销售收入主要来自上海地区，贡献销售收入人民币390.2百万元，占销售收入总额的80.9%[40] - 2023年上半年公司东北地区项目贡献销售收入人民币60.7百万元，占销售收入总额的12.6%[40] - 2023年上半年公司长三角地区项目贡献销售收入人民币14.7百万元，占销售收入总额的3.0%[40] - 2023年上半年公司北京地区项目贡献销售收入人民币16.7百万元，占销售收入总额的3.5%[41] 土地储备及开发 - 截至2023年6月30日，公司总土地储备为5.9百万平方米，平均楼面土地成本为每平方米人民币1,597元[7] - 截至2023年6月30日，公司在建面积为2.2百万平方米，新开工面积约24,000平方米[26] 财务政策及管理 - 公司将继续采取审慎的财务政策，降低债务规模，减少财务支出，以多渠道、多层面地选择合适的融资工具[35] - 公司将加强扁平化管理体系，加快决策与项目执行力度，提升销售方案的适应性和销售团队的竞争力[34] - 公司预计下半年商品房销售面积及价格将保持曲折性恢复，行业持续向下探底现象会出现企稳迹象[33] 股东及股权结构 - 截至2023年6月30日，公司已发行普通股总数为7,792,645,623股[110] - 截至2023年6月30日，丁向阳先生持有公司普通股10,579,000股，占股0.14%[110] - 截至2023年6月30日，

财务表现 - 公司2023年上半年销售收入为人民币482.3百万元，同比增长5.3%[2] - 公司2023年上半年录得股东应占亏损人民币686.5百万元，同比下降29.5%[2] - 公司2023年上半年每股亏损为人民币0.09元，较去年同期的人民币0.12元有所减少[3] - 公司2023年上半年已交付楼面面积为35,010平方米，同比下降12.0%[9] - 公司2023年上半年已确认平均售价为每平方米人民币13,776元，同比增长23.4%[10] - 公司整体平均确认售价（不含物业内部装修收入）为每平方米人民币13,776元，较去年同期每平方米人民币11,136元有所上升[1] - 2023年上半年，公司实现房地产合约销售额人民币888.4百万元，同比下降15.7%[14] - 2023年上半年，公司实现房地产合约销售楼面面积52,875平方米，同比下降12.3%[14] - 2023年上半年，公司录得的平均售价为每平方米人民币16,802元，较去年同期的每平方米人民币17,475元下降3.9%[17] - 公司2023年上半年销售收入为482,295千元人民币，较2022年同期的457,950千元人民币有所增长[33] - 公司2023年上半年毛利为126,882千元人民币，较2022年同期的174,112千元人民币有所下降[33] - 公司2023年上半年财务成本净额为542,782千元人民币，较2022年同期的780,407千元人民币有所减少[33] - 公司2023年上半年除税前亏损为682,730千元人民币，较2022年同期的988,719千元人民币有所减少[33] - 公司2023年上半年本期亏损为686,485千元人民币，较2022年同期的980,409千元人民币有所减少[33] - 公司2023年上半年每股基本亏损为0.09元人民币，较2022年同期的0.12元人民币有所减少[33] - 公司截至2023年6月30日止六个月的总销售收入为人民币482,295千元，较2022年同期的457,950千元有所增长[64] - 公司截至2023年6月30日止六个月的经营亏损为人民币139,948千元，较2022年同期的208,312千元有所减少[65] - 公司截至2023年6月30日止六个月的财务成本为人民币543,988千元，较2022年同期的787,143千元有所减少[65] - 公司截至2023年6月30日止六个月的利息收入为人民币1,206千元，较2022年同期的6,736千元有所减少[65] - 公司截至2023年6月30日止六个月的租金收入为人民币23,444千元，较2022年同期的22,000千元有所增长[66] - 公司截至2023年6月30日止六个月的折旧费用为人民币10,360千元，较2022年同期的8,441千元有所增加[65] - 公司截至2023年6月30日止六个月的所得税开支为人民币3,755千元，较2022年同期的8,310千元有所减少[67] - 公司截至2023年6月30日止六个月的每股基本亏损为人民币0.088元，较2022年同期的0.125元有所减少[68] - 公司董事会决定不宣派截至2023年6月30日止六个月的中期股息[69] - 公司2023年上半年录得综合销售收入人民币482.3百万元，较2022年同期的458.0百万元上升5.3%[81] - 公司2023年上半年录得本公司拥有人应占亏损人民币686.5百万元，较2022年同期的973.6百万元下降29.5%[81] - 公司2023年上半年因财务成本无法被资本化及投资物业公平值亏损，仍录得重大亏损[81] - 公司2023年上半年销售成本为人民币355.4百万元，同比增长25.2%[85] - 公司2023年上半年每平方米平均销售成本为人民币10,152元，同比增长42.2%[86] - 公司2023年上半年综合毛利为人民币126.9百万元，毛利率为26.3%，同比下降11.7个百分点[87] - 公司2023年上半年其他收入为人民币26.4百万元，同比增长15.4%[88] - 公司2023年上半年其他亏损净额为人民币135.8百万元，同比下降2.8%[89] - 公司2023年上半年销售及市场推广开支为人民币64.7百万元，同比增长43.5%[90] - 公司2023年上半年总财务成本为人民币798.3百万元，同比下降16.9%[91] - 截至2023年6月30日，公司录得本公司拥有人应占亏损人民币686.5百万元，经营性现金流入净额仅为人民币329.2百万元[105] - 截至2023年6月30日，公司累计亏损为人民币9,608.7百万元，流动负债较流动资产超出人民币23,580.1百万元，总权益亏绌为人民币559.3百万元[105] - 公司上半年录得亏损，但亏损金额较去年同期缩窄[108] - 上半年物业合约销售金额为人民币888.4百万元，同比下降15.7%[109] - 截至6月30日，公司借款总额为人民币21,315.2百万元，较去年底微涨1.7%[109] - 上半年经营性现金流录得净流入人民币329.2百万元[109] - 截至6月30日，公司有若干借款的逾期本金为人民币12,991.6百万元[109] - 公司上半年确认销售收入金额处于较低水平[108] - 公司上半年财务成本无法被资本化，直接计入费用，投资物业录得公平值亏损[109] - 公司上半年无新一輪重大分期物業完工交付[108] - 公司上半年通脹壓力和美國聯儲局加息對物業銷售和項目建設進度造成不利影響[108] 销售收入分布 - 公司2023年上半年上海地区贡献销售收入人民币390.2百万元，占已确认销售收入总额的80.9%[11] - 公司2023年上半年东北地区贡献销售收入人民币60.7百万元，占已确认销售收入总额的12.6%[11] - 公司2023年上半年长三角地区贡献销售收入人民币14.7百万元，占已确认销售收入总额的3.0%[11] - 公司2023年上半年北京地区贡献销售收入人民币16.7百万元，占已确认销售收入总额的3.5%[11] - 公司2023年上半年环渤海地区无确认销售收入[11] - 2023年上半年，上海地区的房地产销售金额为人民币421.3百万元，同比下降24.14%[19] - 2023年上半年，长三角地区的房地产销售金额为人民币280.6百万元，同比增长11.32%[19] - 公司2023年上半年物业销售收入为人民币390.2百万元，其中上海地区贡献了80.9%[82] - 上海地区的尚海灣项目贡献了人民币174.1百万元的销售收入[82] - 东北地区项目贡献销售收入人民币60.7百万元，占销售收入总额的12.6%[83] 土地储备与开发 - 截至2023年6月30日，公司总在建面积为2.2百万平方米[21] - 截至2023年6月30日，公司土地储备总量为5.9百万平方米，平均楼面土地成本为每平方米人民币1,597元[23] - 公司土地储备中，11.3%位于一线城市，88.7%位于二、三线城市[24] - 2023年上半年，公司未购入任何新土地[22] - 公司土地储备总面积为5,949,800平方米，平均土地成本为每平方米1,597元人民币[26] - 公司规划用于开发商业物业的总楼面面积约为270万平方米，其中已落成的商业物业面积约为82.6万平方米，在建商业物业面积约为77.9万平方米[27] - 零售商业、办公楼和酒店的物业形态分别占公司商业物业开发总量的62.4%、24.1%及13.5%[28] - 公司计划长期持有大部分商业物业，以获取稳定的租金收入[28] 资产与负债 - 截至2023年6月30日，公司总资产为4901.87亿元人民币，较2022年12月31日的4849.41亿元人民币有所增加[34] - 流动资产为2322.11亿元人民币，较2022年12月31日的2287.08亿元人民币有所增加[34] - 流动负债为4680.12亿元人民币，较2022年12月31日的4556.67亿元人民币有所增加[35] - 截至2023年6月30日，公司累计亏损为960.87亿元人民币，流动负债超出流动资产2358.01亿元人民币，总权益亏绌为5.59亿元人民币[41] - 截至2023年6月30日，公司借款总额及流动借款为2131.52亿元人民币，资本及物业发展开支承担为898.62亿元人民币，现金及现金等价物仅为28.99亿元人民币[41] - 截至2023年6月30日，逾期贷款本金及应付利息分别为894.61亿元人民币及283.61亿元人民币，其他逾期贷款本金和利息共计177.57亿元人民币[42] - 截至2023年6月30日，交叉违约借款本金金额为455.68亿元人民币，其中407.75亿元人民币已重新分类为流动负债[44] - 公司截至2023年6月30日的贸易及其他应收款项总额为人民币3,728,952千元，较2022年12月31日的3,400,930千元有所增加[70] - 公司截至2023年6月30日的贸易及其他应付款项总额为人民币6,373,861千元，较2022年12月31日的6,146,344千元有所增加[72] - 公司截至2023年6月30日的借款总额为人民币21,315,156千元，较2022年12月31日的20,963,726千元有所增加[73] - 公司截至2023年6月30日的借款中，有人民币21,315,156千元须于要求时或1年内偿还[74] - 公司截至2023年6月30日的非控股股东贷款为人民币720,506千元，为有抵押、计息及须于提款日起18至36个月内偿还[78] - 公司截至2023年6月30日的第三方短期借款中，有人民币556,548千元为无抵押、计息及须于提款日起一年内偿还[79] - 公司截至2023年6月30日的第三方短期借款中，有人民币1,988,049千元为有抵押、计息及须于提款日起一年内偿还[80] - 发展中物业的结余从2022年12月31日的人民币12,663.6百万元增加3.6%至2023年6月30日的人民币13,113.9百万元[96] - 持作销售已落成物业从2022年12月31日的人民币5,924.2百万元微降5.6%至2023年6月30日的人民币5,593.9百万元[96] - 贸易及其他应收款项、预付款及其他金融资产从2022年12月31日的人民币3,400.9百万元增加9.6%至2023年6月30日的人民币3,729.0百万元[96] - 总流动负债从2022年12月31日的人民币45,566.7百万元上升2.7%至2023年6月30日的人民币46,801.2百万元[97] - 流动比率（以总流动资产除以总流动负债计算）为0.50，与2022年12月31日相同[98] - 现金及现金等价物从2022年12月31日的人民币290.9百万元微降至2023年6月30日的人民币289.9百万元[99] - 借款总额从2022年12月31日的人民币20,963.7百万元上升1.7%至2023年6月30日的人民币21,315.2百万元[100] - 银行融资授信总额从2022年12月31日的人民币17,666百万元增加至2023年6月30日的人民币17,984百万元[101] 持续经营与风险 - 2023年上半年，公司合约销售额下降，预计未来12至18个月内交易额不会恢复至COVID-19疫情前水平[47] - 公司正在与逾期贷款、其他逾期贷款及交叉违约借款的贷款人积极磋商，寻求修改条款、重续、延展及置换有关借款[49] - 公司面临重大不确定性，可能对持续经营业务构成重大疑问[50] - 公司预计在2023年下半年内取得预售许可证后陆续推出二至三個現有項目分期的物業[51] - 公司正在与多家贷款人协商修改条款，重续、延展及置换银行贷款及信贷融资[51] - 公司正在与多家金融机构协商及物色不同融资选择，以在未来为本集团的营运资金及承担提供资金[51] - 公司已制定措施加快未收的销售所得款项的回笼[51] - 公司将通过不同渠道控制行政成本，包括优化人力资源、调整管理层薪酬及节约资本开支[51] - 董事认为，公司在2023年6月30日起计十二个月内，将有充足营运资金拨付其营运及应付其到期财务责任[52] - 公司能否持续经营业务取决于能否成功与现有贷款人协商，使相关贷款人不要求即時償還所拖欠的借款[53] - 公司能否持续经营业务还取决于能否在需要时获得更多新的资金来源[53] - 公司能否持续经营业务还取决于能否成功加快预售及销售其发展中物业及已落成物业，以及加快未收的销售所得款项的回笼[53] - 公司能否持续经营业务还取决于能否控制成本及节约资本开支，以产生足够的净现金流入[53] - 公司上半年继续推进物業項目的建設及銷售，并积极与金融機構磋商重續及延展現有銀行

财务表现 - 公司2022年销售收入为人民币63.85亿元，已交付楼面面积为143,030平方米[8] - 2022年房地产销售额为人民币20.795亿元，销售面积为142,520平方米[9] - 2022年公司录得亏损人民币2.974亿元[8] - 2022年毛利为人民币40.108亿元，而2021年毛亏为人民币10.911亿元[8] - 2022年公司总资产为人民币484.941亿元，总负债为人民币483.669亿元[9] - 2022年公司总权益为人民币1.272亿元，流动借款为人民币209.637亿元[9] - 2022年公司资本负债比率不适用，而2021年为6,483.4%[9] - 2022年公司综合销售收入为人民币63.85亿元，同比增长92.5%[16] - 2022年已出售及交付的楼面面积为14.30万平方米，同比下降59.1%[16] - 2022年已确认平均售价为每平方米人民币44,391元，同比大幅上升371.2%[16] - 2022年公司销售及回款出现历史最低位，面临行业深度调整[14] - 2022年公司房地产销售收入为人民币207.95亿元，同比下降69.6%[21] - 2022年公司房地产销售面积为142,520平方米，同比下降57.4%[21] - 2022年公司整体平均销售价格为每平方米人民币14,591元，同比下降28.6%[25] - 2022年公司录得亏损人民币297.4百万元，较2021年亏损人民币5,150.0百万元大幅下降94.2%[47] - 2022年公司已出售及交付的楼面面积为143,030平方米，同比下降59.1%[50] - 2022年公司已确认平均售价为每平方米人民币44,391元，同比增长371.2%[50] - 2022年公司录得除税前溢利12.812亿元，而2021年为除税前亏损49.424亿元[64] - 2022年所得税开支为15.787亿元，较2021年的2.214亿元上升超过6倍[65] - 2022年录得本公司拥有人应占亏损2.974亿元，较2021年的51.5亿元大幅下降94.2%[66] - 2022年总流动资产为228.708亿元，较2021年的240.424亿元下降4.9%[67] - 2022年发展中物业余额为126.636亿元，较2021年的147.139亿元下降13.9%[68] - 2022年持作销售已落成物业为59.242亿元，较2021年的51.514亿元上升15%[68] - 2022年总流动负债为455.667亿元，较2021年的472.273亿元下降3.5%[69] - 2022年合约负债余额为76.016亿元，较2021年的121.518亿元下降37.4%[69] - 2022年现金及银行结余为7.23亿元，而2021年为19.16亿元[71] - 2022年借款总额为209.637亿元，较2021年的200.84亿元上升4.4%[72] - 2022年银行融资授信总额为人民币176.66亿元，已动用银行融资授信额度为人民币176.66亿元，无未动用银行融资授信额度[74] - 2022年债务净额为人民币198.53亿元，资本负债比率不适用，因公司处于净权益亏绌状况[76] - 2022年录得本公司拥有人应占亏损人民币29.74亿元，累计亏损为人民币891.19亿元[77] - 2022年流动负债较流动资产超出人民币226.96亿元，借款总额及流动借款为人民币209.64亿元，现金及银行结余仅有人民币7.23亿元[77] - 2022年物業銷售金額創下歷史新低至人民幣2,079.5百萬元[79] - 2022年確認收入較去年翻倍至人民幣6,385.0百萬元，毛利為人民幣4,010.8百萬元[79] - 2022年借款總額為人民幣20,963.7百萬元，較2021年底上升4.4%[79] - 2022年實際借款利率為9.3%，較往年的12%或以上大幅下降[79] - 2022年外幣計值的借款總額為人民幣228,746千元，較2021年增加61.1%[80] - 2022年外幣計值的現金及銀行結餘，及受限制存款總額為人民幣404千元，較2021年減少21.6%[80] - 2022年外幣計值的貿易及其他應付款項總額為人民幣7,080千元，較2021年減少24.4%[80] - 2022年借款總額中，定息借款為人民幣17,309.0百萬元，佔比82.6%[86] - 2022年利率上調100個基點，除稅後虧損增加人民幣17.6百萬元[87] - 2022年外匯風險導致除稅後虧損減少人民幣9.2百萬元[82] - 2022年销售成本为人民币2,374.2百万元，较2021年的人民币4,408.7百万元下降46.1%[52] - 2022年平均销售成本为每平方米人民币16,425元，较2021年的每平方米人民币9,794元上升67.7%[54] - 2022年综合毛利为人民币4,010.8百万元，毛利率为正62.8%，而2021年为综合毛亏人民币1,091.1百万元，毛利率为负32.9%[55] - 2022年其他收入为人民币50.0百万元，主要包括租金收入人民币49.7百万元[56] - 2022年其他（亏损）╱收益，净额为净亏损人民币912.3百万元，较2021年的人民币1,160.4百万元下降21.4%[57] - 2022年金融资产亏损拨备为人民币11.0百万元，较2021年的人民币56.9百万元下降[58] - 2022年销售及市场推广开支为人民币123.2百万元，较2021年的人民币175.0百万元下降29.6%[59] - 2022年行政开支为人民币304.0百万元，较2021年的人民币426.4百万元下降28.7%[60] 土地储备与开发 - 截至2022年12月31日，总借款为人民币209.637亿元[8] - 截至2022年12月31日，公司拥有总土地储备590万平方米，平均楼面土地成本为每平方米人民币1,597元[8] - 2022年竣工总建筑面积约130,000平方米，新增开工面积约103,000平方米，总在建面积为2.2百万平方米[33] - 截至2022年12月31日，公司土地储备总量为5.9百万平方米，平均楼面土地成本为每平方米人民币1,597元，其中11.3%位于一线城市，88.7%位于二、三线城市[34] - 截至2022年12月31日，公司规划用于开发商业物业的总楼面面积约2.6百万平方米，其中已落成的商业物业面积约826,000平方米，在建的商业物业面积约779,000平方米[38] - 商业物业开发中，零售商业、写字楼及酒店的建筑面积分别占62.4%、24.1%及13.5%，公司计划长期持有大部分商业物业以获取稳定租金收入[39] - 公司预计2023年将有来自12个项目的物业推出市场，可供出售的楼面面积约为0.84百万平方米[30] - 2023年预期可售建筑面积总计0.84百万平方米，其中上海地区占15.0%，长三角地区占47.0%，环渤海地区占12.5%，东北地区占25.5%[31] - 2023年预期可供出售的项目总建筑面积为839,630平方米，具体项目包括上海的恒盛•尚海灣、恒盛•陽光威尼斯等，以及南京、南通、合肥等地的项目[32] 销售与市场 - 2022年上海地区项目贡献销售收入的60.2%，环渤海地区项目贡献35.2%[17] - 2022年一线城市的8个项目贡献销售收入的95.4%，二、三线城市的9个项目仅贡献4.6%[17] - 2022年上海恒盛•尚海湾项目第15号楼及北京欧洲公馆项目贡献主要销售收入[18] - 2022年上海恒盛•尚海湾项目第15号楼住宅物业平均确认售价超过每平方米人民币100,000元[18] - 2022年北京欧洲公馆项目住宅物业平均售价接近每平方米人民币60,000元[18] - 2022年其他15个项目的销售收入共计人民币4.07亿元，占销售收入总额的6.4%[18] - 2022年上海地区销售收入为人民币106.54亿元，占公司总销售收入的51.2%[24] - 2022年长三角地区销售收入为人民币49.61亿元，占公司总销售收入的23.9%[24] - 2022年环渤海地区销售收入为人民币8.36亿元，占公司总销售收入的4.0%[24] - 2022年东北地区销售收入为人民币43.44亿元，占公司总销售收入的20.9%[24] - 2022年一线城市的销售收入为人民币109.43亿元，占公司总销售收入的52.6%[26] - 2022年二、三线城市的销售收入为人民币98.52亿元，占公司总销售收入的47.4%[26] - 公司2022年整体平均确认售价从2021年的每平方米人民币9,421元大幅上涨371.2%至2022年的每平方米人民币44,391元[51] - 上海的恒盛•尚海灣项目第15号楼和北京的欧洲公馆（第二期）项目在2022年分别贡献了人民币3,730.7百万元和人民币2,247.7百万元的销售收入[51] 未来展望与策略 - 公司预计2023年全国商品房销售面积及价格仍受整体经济态势恢复情况及疫情不确定性影响[42] - 公司计划2023年继续采取稳健发展策略，加强运营计划管控，推动项目主动而为[44] - 公司将坚持审慎财务政策，进一步降低债务规模，改善债务结构[45] - 2023年房地产市场走势依赖于宏观经济修复、调控政策优化力度及市场信心修复时间[41] - 2023年一、二线城市房地产市场恢复不会出现大规模强势爆发，三、四线城市恢复呈差异化[43] - 2023年公司将继续关注宏观政策导向，把握行业机会，推动集团与项目主动而为[44] - 公司计划通过修改贷款条款、寻找新融资、加快物业销售、加快未收销售款项回笼及控制行政成本等措施改善流动性及财务状况[77] 公司治理与管理 - 公司为物业单位的买家安排银行融资并提供担保，担保将在房产权证发出或买家还清按揭贷款后终止[90] - 截至2022年12月31日，未解除的按揭担保款项为人民币337.82亿元，较2021年的人民币409.43亿元有所减少[92] - 截至2022年12月31日，公司有资本承担总额为人民币91.05亿元，较2021年的人民币98.67亿元有所减少[93] - 公司重新审视建筑计划，并与上海地通达成共识，将紧密监控建设进度以减少与上海地通的交易金额[94] - 截至2022年12月31日，公司雇员总数为509名，较2021年的628名有所减少[95] - 截至2022年12月31日，公司总薪酬开支及其他雇员福利费用为人民币1.748亿元，较2021年的人民币1.832亿元有所减少[95] - 公司执行董事丁向阳先生拥有逾20年房地产企业管理经验，负责公司整体策略规划及发展[97] - 公司执行董事陆娟女士拥有会计学学士学位，为高级会计师，在本集团工作超过十四年[98] - 公司执行董事严志荣先生拥有逾24年物业项目兴建及预算管理经验，负责监督项目发展与兴建及项目预算管理[99] - 公司独立非执行董事刘涛教授拥有丰富的财务管理及会计学经验，曾兼任多家大型及中型企业的财务顾问及独立董事[100][101][102] - 胡金星博士为公司独立非执行董事，重点研究领域为住房政策、房地产市場、房地产金融等[104] - 韩平先生为公司独立非执行董事，在管理及监督中国物业建设项目方面累积逾28年经验[106] - 郑群国先生为公司行政总裁，拥有丰富的物业发展公司管理经验[108] - 梁燕辉女士为公司秘书，拥有丰富的公司秘书及会计经验[109][110] - 公司设有独立运作的内部审计部门，负责内部审计监督及内控体系建设，直接向董事会下属之审计委员会汇报[178] - 公司鼓励员工或持份者举报任何不当行为，并通过电子邮箱“总裁信箱”提出意见、投诉和举报[179] 环境、社会及治理（ESG） - 公司主要业务为在中国从事房地产投资、开发及管理[112] - 2022年度ESG报告遵循香港联交所主板上市规则附录27所载《环境、社会及管治报告指引》编制[113] - 报告汇报时间范围为2022年1月1日至2022年12月31日[113] - 报告汇报范围包含公司位于上海、北京和长春的三个住宅开发项目[

财务表现 - 公司2022年综合销售收入为人民币638.5亿元，同比增长92.5%[1] - 2022年公司录得股东应占亏损人民币2.974亿元，同比下降94.2%[1] - 2022年物业销售收入平均售价为每平方米人民币44,391元，同比大幅上升371.2%[3] - 2022年已出售及交付的楼面面积为143,030平方米，同比下降59.1%[3] - 2022年公司房地产销售金额为人民币2,079.5百万元，同比下降69.6%[8] - 2022年公司房地产销售面积为142,520平方米，同比下降57.4%[8] - 2022年公司整体平均销售价格为每平方米人民币14,591元，同比下降28.6%[13] - 2022年销售收入为6,385,035千元人民币，较2021年的3,317,582千元人民币增长[29] - 2022年毛利为4,010,842千元人民币，较2021年的-1,091,106千元人民币大幅改善[29] - 2022年年度亏损为297,466千元人民币，较2021年的5,163,849千元人民币大幅减少[29] - 2022年销售收入为6,385,035千元，相比2021年的3,317,582千元有所增加[54][56] - 2022年分部业绩为3,685,131千元，相比2021年的-649,094千元有所改善[54][55] - 2022年投资物业公平值变动为-893,326千元，相比2021年的-213,828千元有所增加[54][55] - 2022年财务成本为-1,492,541千元，相比2021年的-2,112,067千元有所减少[54][55] - 2022年所得税开支为-1,578,666千元，相比2021年的-221,431千元有所增加[54][55] - 2022年租金收入为49,656千元，相比2021年的29,371千元有所增加[57] - 2022年其他收入为49,975千元，相比2021年的35,215千元有所增加[57] - 2022年财务成本净额为-1,478,452千元，相比2021年的-2,073,909千元有所减少[58] - 2022年所得税开支为-1,578,666千元，相比2021年的-221,431千元有所增加[58] - 2022年每股基本亏损为-297,355千元，相比2021年的-5,150,032千元有所减少[58] - 公司截至2022年12月31日止年度综合销售收入为人民币638.5亿元，较2021年的人民币331.76亿元大幅上升92.5%[69] - 公司截至2022年12月31日止年度录得本公司拥有人应占亏损人民币29.74亿元，较2021年的人民币515亿元大幅下降94.2%[69] - 2022年销售成本为人民币2374.2百万元，同比下降46.1%[72] - 2022年毛利率为正62.8%，而2021年为负32.9%[74] - 2022年其他收入为人民币50.0百万元，同比增长42.0%[75] - 2022年其他（亏损）╱收益为净亏损人民币912.3百万元，同比下降21.4%[76] - 2022年金融资产亏损拨备为人民币11.0百万元，同比下降80.7%[77] - 2022年销售及市场推广开支为人民币123.2百万元，同比下降29.6%[78] - 2022年行政开支为人民币304.0百万元，同比下降28.7%[79] - 2022年除税前溢利为人民币1,281.2百万元，较2021年的除税前亏损人民币4,942.4百万元大幅改善[82] - 2022年所得税开支为人民币1,578.7百万元，较2021年的人民币221.4百万元上升超过6倍[83] - 2022年本公司拥有人应占亏损为人民币297.4百万元，较2021年的亏损人民币5,150.0百万元大幅下降94.2%[84] - 2022年综合销售收入为人民币6385.0百万元，同比增长92.5%[70] - 2022年已出售及交付的楼面面积为143,030平方米，同比下降59.1%[70] - 2022年已确认平均售价为每平方米人民币44,391元，同比大幅上升371.2%[70] 项目销售 - 2022年上海地区项目贡献销售收入占比60.2%，环渤海地区项目占比35.2%[4] - 2022年一线城市的项目销售收入占比95.4%，二、三线城市项目占比4.6%[4] - 2022年上海恒盛·尚海湾项目第15号楼及北京欧洲公馆项目贡献主要销售收入[5] - 2022年上海恒盛·尚海湾项目住宅物业平均确认售价超过每平方米人民币100,000元[5] - 2022年北京欧洲公馆项目住宅物业平均售价接近每平方米人民币60,000元[5] - 2022年其他15个项目的销售收入共计人民币4.066亿元，占比6.4%[6] - 2022年上海地区的物业销售金额为人民币1,065.4百万元，占公司物业销售总金额的51.2%[12] - 2022年公司一、二、三线城市房地产销售金额分别为人民币1,094.3百万元和985.2百万元，分别占公司房地产销售总额的52.6%和47.4%[14] 土地储备与开发 - 2022年公司未购入任何土地[18] - 截至2022年12月31日，公司土地储备总量为5.9百万平方米，平均楼面土地成本为每平方米人民币1,597元[19] - 2022年公司竣工的总建筑面積約為130,000平方米，新增開工面積約103,000平方米[17] - 截至2022年12月31日，公司总在建面積为2.2百万平方米[17] - 公司预计2023年全年有来自12个项目的物业推出市场，可供出售之楼面面積約為0.84百万平方米[16] - 公司土地储备总面积为5,949,800平方米，平均土地成本为每平方米1,597元人民币[22] - 商业物业开发方面，公司已规划260万平方米用于商业物业开发，其中已落成82.6万平方米，在建77.9万平方米[22] - 商业物业形态中，零售商业、写字楼及酒店分别占62.4%、24.1%及13.5%[23] 资产与负债 - 公司截至2022年12月31日的总资产为4849.41亿元人民币，较2021年的4988.92亿元人民币有所下降[30][31] - 公司截至2022年12月31日的总负债为4836.69亿元人民币，较2021年的4946.45亿元人民币有所下降[31] - 公司截至2022年12月31日的现金及现金等价物为7226.4万元人民币，较2021年的19164.2万元人民币大幅减少[30] - 公司截至2022年12月31日的流动负债超过流动资产2269.58亿元人民币，显示流动性压力[35] - 公司截至2022年12月31日的借款总额为2096.37亿元人民币，其中部分借款已逾期[35][36] - 公司截至2022年12月31日的累计亏损为891.19亿元人民币，显示持续经营能力存在重大不确定性[35][42] - 公司借款总额及流动借款为人民币20,963.7百万元，现金及现金等价物仅为人民币72.3百万元[96] - 部分借款本金及应付利息已逾期，分别为人民币3,273.9百万元及人民币1,621.5百万元，与本金总额人民币4,259.1百万元的借款相关[96] - 部分本金和借款利息在贷款期间已逾期，金额为人民币7,797.0百万元，虽已付清，但借款仍处于违约状态[96] - 公司借款总额为人民币20,963.7百万元，较去年底的人民币20,084.0百万元轻微上升4.4%[97] - 公司成功将两笔贷款本金金额共计人民币1,751.6百万元展期两年[97] - 公司整体实际借款利率为9.3%，较往年的12%或以上大幅下降[97] - 公司物業銷售金額在二零二一年內維持在人民幣60億元以上的穩定水平[97] - 二零二二年公司物業銷售創下歷史新低至僅有人民幣2,079.5百萬元[97] - 公司二零二二年的確認收入較去年翻倍至人民幣6,385.0百萬元，同時錄得人民幣4,010.8百萬元的重大毛利金額[97] - 截至2022年12月31日，公司资产抵押账面值为人民币3182.98亿元（2021年：人民币3356.5亿元）[107] - 截至2022年12月31日，公司财务担保未解除款项为人民币337.82亿元（2021年：人民币409.43亿元）[108] - 截至2022年12月31日，公司资本承担为人民币910.54亿元（2021年：人民币986.74亿元）[109] 运营与管理 - 公司预计2023年商品房销售面积及价格仍受整体经济态势恢复情况及疫情不确定性影响[26] - 公司计划2023年继续降低债务规模，改善债务结构，增加长期低息负债[28] - 公司将加强运营计划管控力度，精细化运营管理，科学化工程建设，专业化销售团队[27] - 公司将推进办公楼、商舖的招租，加快商业资产销售，发挥商业资产溢价空间[27] - 公司正在与贷款人协商修改借款条款、延期还款等措施以缓解财务压力[41] - 公司计划加快物业销售和预售，预计2023年中旬开始推出新项目[43] - 公司将采取措施控制行政成本，包括优化人力资源和调整管理层薪酬[43] - COVID-19疫情和政府监管措施对公司运营造成负面影响，预计短期内影响将持续[39][40] - 公司预计在2022年12月31日起的12个月内拥有充足的营运资金以支持其运营和应付到期财务责任[44] - 公司能否持续经营业务取决于能否成功与现有贷款人协商、获得新资金来源、加快物业预售和销售等[45] - 公司获得融资及运营资金的能力受当前及持续的监管环境及相关政策影响[46] - 若公司未能实现上述计划及措施，可能需要调整资产账面值、作出进一步负债拨备及重新分类非流动资产和负债[47] - 公司无需因采用新准则或修订本而改变会计政策或作出追溯性调整[48] - 公司已颁布但尚未生效的新准则及修订本将于2023年1月1日或之后开始生效[49] - 公司执行董事根据地理角度评估业务，分为四个呈列经营分部：上海地区、长三角地区（上海除外）、环渤海地区及东北地区[51] - 公司分部资产总值不包括递延所得税资产及其他未分配企业资产[53] - 截至2022年12月31日，公司共有509名员工（2021年：628名）[110] - 截至2022年12月31日，公司已授予董事及员工的购股权中，有157,378,000股尚未行使[116] - 公司主席和行政总裁的角色已分开，不再由同一人兼任[118] - 公司核数师无法就集团的综合财务报表发表意见，主要由于与持续经营相关的多项不确定事项[123][124] - 公司受到COVID-19疫情导致的物业市场购买力减弱和项目发展步伐拖累，运营短期内将继续受负面影响[125] - 公司业务受到中国政府监管和房地产行业宏观经济管制措施的影响，部分政策可能对公司运营资本造成不利影响[126] - 公司面临多项不确定性，可能对持续经营业务构成重大疑问[127] - 公司已采取措施改善流动性和财务状况，包括与贷款人协商、加快物业预售和销售、控制成本等，但这些措施受制于多项不确定性[128] - 由于多项不确定性，无法确定持续经营业务基准是否合适，若未能实现计划，公司可能无法继续按持续经营业务基准经营[129] - 公司未在截至2022年12月31日的年度内购买、出售或赎回任何上市证券[131] 汇率风险 - 若人民幣兌其他貨幣升值/貶值5%，年度除稅後虧損減少/增加約人民幣9.2百萬元[101] 投资风险 - 公司持有的非上市投资承受股本证券价格风险[106]

综合销售收入情况 - 2022年上半年公司销售收入4.58亿元，同比上升38.8%，已交付楼面面积39,763平方米[24] - 集团2022年上半年综合销售收入4.58亿人民币，较2021年上半年的3.298亿人民币上升38.8%[37] - 2022年上半年综合销售收入4.58亿元，较2021年同期3.298亿元上升38.8%[64][67] - 2022年上半年销售收入为457,950千元，较2021年同期的329,849千元增长38.83%[168] 公司亏损情况 - 2022年上半年公司拥有人应占亏损9.736亿元，2021年同期为14.271亿元[24] - 2022年上半年公司拥有人应占基本每股亏损0.12元，2021年同期为0.18元[26] - 2022年上半年公司拥有人应占亏损9.736亿元，较2021年同期亏损14.271亿元下降31.8%[64] - 2022年上半年公司拥有人应占亏损为9.736亿元，较2021年同期的14.271亿元下降31.8%[83] - 截至2022年6月30日止六个月，公司拥有人应占亏损9.736亿元，经营性现金流入净额2810万元，累计亏损95.528亿元，流动负债较流动资产超出242.005亿元，总权益亏绌5.558亿元[95] - 截至2022年6月30日止六个月，公司拥有人应占亏损9.73569亿元，经营性现金流入净额仅2805.4万元[191] 房地产合约销售情况 - 2022年上半年公司房地产合约销售额10.532亿元，合约销售面积60,270平方米[24] - 2022年房地产销售金额10.53225亿元，2021年同期为54.31276亿元[27] - 2022年上半年公司实现房地产合约销售额10.532亿美元，同比下降80.6%；合约销售面积60,270平方米，同比下降70.8%[44] - 2022年上半年公司四个地区房地产销售金额分别为上海地区5.554亿美元、长三角地区2.520亿美元、环渤海地区0.689亿美元、东北地区1.769亿美元，分别占销售总金额的52.7%、23.9%、6.6%、16.8%[44] - 2022年上半年上海、长三角、环渤海、东北地区销售金额变动分别为-87.2%、25.7%、-81.4%、-66.0%，销售面积变动分别为-86.7%、-47.5%、-70.8%、-62.5%[46] - 2022年上半年物业合约销售金额10.532亿元，较2021年同期大幅下降80.6%[99] 借款及债务情况 - 截至2022年6月30日，总借款为205.64亿元[25] - 2022年上半年，集团取得新增借款7.209亿元，偿还借款7.12亿元；6月30日借款总额为205.64亿元，较2021年12月31日的200.84亿元上升2.4%[88] - 2022年6月30日借款总额为198.48919亿元，债务净额为193.20146亿元，公司拥有人应占总权益亏绌6.83443亿元，资本负债比率不适用；2021年12月31日借款总额为194.08408亿元，债务净额为188.10151亿元，公司拥有人应占总权益为2.90126亿元，资本负债比率为6483.4%[94] - 2022年6月30日，借款总额及流动借款为205.64亿元，现金及现金等价物为1.825亿元，若干借款本金逾期29.343亿元、应付利息逾期17.112亿元，与本金总额57.652亿元借款相关[95] - 借款总额从2021年底的200.84亿元微涨2.4%至2022年6月30日的205.64亿元[99] - 2022年6月30日整体实际借款利率为9.0%，低于2021年12月31日的9.2%，明显低于2020年12月31日的12.7%[99] - 2022年6月30日，外币现金及银行结余总额42.6万元，借款总额1.58091亿元，贸易及其他应付款项总额619.4万元[102] - 2021年12月31日，外币现金及银行结余总额51.5万元，借款总额1.41996亿元，贸易及其他应付款项总额936.1万元[102] - 2022年6月30日，集团借款总额为人民币205.64亿元，2021年12月31日为人民币200.84亿元；其中定息借款为人民币171.847亿元，2021年12月31日为人民币168.107亿元[103] - 2022年6月30日，按揭的未解除担保款项为人民币40.261亿元，2021年12月31日为人民币40.943亿元[106] - 2022年6月30日，物业开发开支资本承担为人民币89.81236亿元，2021年12月31日为人民币91.81895亿元；建筑材料资本承担为人民币5.59228亿元，2021年12月31日为人民币6.85533亿元[107] - 2022年6月30日，本金金额100.62912亿元的借款部分本金和利息曾逾期，虽已付清但仍处于违约[192] - 2022年6月30日，集团违反本金金额3.02857亿元借款的特定条款及条件[192] - 2022年6月30日，本金金额161.30929亿元的借款若贷款人要求须即时偿还[192] - 2022年6月30日，本金金额54.34006亿元原合约还款日为2023年6月30日以后的借款被重新分类为流动负债[192] - 2022年6月30日，本金金额7.85亿元的借款被视为交叉违约，其中4.275亿元原合约还款日为2023年6月30日以后的借款被重新分类为流动负债[195] 土地储备情况 - 截至2022年6月30日，公司拥有总土地储备620万平方米，平均楼面土地成本为每平方米1,573元[25] - 2022年6月30日总土地储备6,249,061平方米，2021年12月31日为6,267,738平方米[27] - 截至2022年6月30日，公司土地储备总量为620万平方米，平均楼面土地成本为每平方米1,573元[51] - 公司土地储备12.7%位于一线城市，87.3%位于二、三线城市[52] - 截至2022年6月30日，公司土地储备总计6249061平方米，平均楼面土地成本为每平方米1573元人民币[53][56] - 上海地区土地储备小计698915平方米，平均楼面土地成本为每平方米3282元人民币[53] - 长三角地区土地储备小计2506178平方米，平均楼面土地成本为每平方米1440元人民币[53] - 环渤海地区土地储备小计2501654平方米，平均楼面土地成本为每平方米1346元人民币[56] - 东北地区土地储备小计542314平方米，平均楼面土地成本为每平方米1032元人民币[56] 毛利及毛利率情况 - 2022年上半年毛利1.74112亿元，2021年同期为510.8万元[26] - 2022年上半年综合毛利1.741亿元，2021年同期为510万元；2022年毛利率38.0%，2021年同期为1.5%[75] - 未计减值拨备，2022年上半年毛利率为41.8%，2021年同期为28.9%[75] - 2022年上半年毛利为174,112千元，较2021年同期的5,108千元增长3308.61%[168] 已交付面积及平均售价情况 - 已交付面积由2021年上半年的31,706平方米上升25.4%至2022年上半年的39,763平方米[37] - 2022年上半年已确认平均售价（不含物业内部装修收入）为每平方米11,163元，较2021年同期的每平方米10,000元上升11.6%[37] - 集团本期整体平均确认售价（不含物业内部装修收入）为每平方米11,136元，略高于2021年同期的每平方米10,000元[39] - 2022年上半年已交付面积39,763平方米，较2021年上半年的31,706平方米上升25.4%[67] - 2022年上半年确认平均售价（不含物业内部装修收入）为每平方米11,163元，较2021年同期每平方米10,000元上升11.6%[67] - 2022年上半年公司平均售价为每平方米17,475元，较2021年同期的每平方米26,327元下降33.6%[45] 各地区业务贡献情况 - 上海地区物业贡献已确认销售收入2.037亿人民币及出售及已交付面积3,580平方米，分别占集团已确认销售收入总额及出售及已交付面积的44.5%及9.0%[38] - 东北项目贡献销售收入1.857亿人民币及出售及已交付面积29,688平方米，分别占集团本期内销售收入总额及出售及已交付面积的40.6%及74.7%[38] - 长三角项目录得销售收入6850万人民币及出售及已交付面积6,495平方米，分别占集团本期内销售收入总额及出售及已交付面积的15.0%及16.3%[38] - 环渤海地区项目本期内无确认销售收入[38] - 集团长春•恒盛豪庭2022年上半年贡献销售收入1.817亿人民币[38] - 上海尚海灣对集团截至2022年6月30日止六个月内的销售收入作出1.861亿人民币的贡献[38] - 上海地区物业贡献已确认销售收入2.037亿元及出售及已交付面积3,580平方米，分别占总额的44.5%及9.0%[68] 新竣工及新开工面积情况 - 2022年上半年公司新竣工总面积约19,000平方米，新开工面积约78,000平方米，预计全年新开工面积约721,000平方米[49] - 截至2022年6月30日，公司总在建面积为231万平方米[49] 商业物业开发情况 - 截至2022年6月30日，公司约260万平方米总楼面面积规划开发商业物业，已落成819000平方米，在建767000平方米[57] - 截至2022年6月30日，零售商業、辦公樓和酒店按建筑面积分别占公司商业物业开发总量的62.1%、24.3%和13.6%[57] 公司策略及预判情况 - 公司预判全国下半年商品房销售面积及价格低水平恢复，一、二线城市房价比上半年小幅增长，三、四线城市房价适度下行[61] - 公司坚持稳健发展策略，加强新开工建设及交房周期把控，加大现存商业产品销售力度[61] - 公司采取审慎财务政策，降低债务规模，改善债务结构，增加长期低息负债[61] 其他财务指标情况 - 截至2022年6月30日止六个月销售成本2.838亿元，较2021年同期3.247亿元下降12.6%[70] - 2022年上半年每平方米平均销售成本6,565元，较2021年同期每平方米7,135元下降8.0%[74] - 截至2022年6月30日止六个月其他收入2290万元，较2021年同期2400万元下降4.5%[76] - 2022年上半年其他亏损净额为1.397亿元，2021年同期为净收益2.964亿元；投资物业公平值亏损1.296亿元，2021年同期为亏损3.029亿元；汇兑亏损1000万元，2021年同期为汇兑收益650万元[78] - 2022年上半年销售及市场推广开支为4510万元，较2021年同期的7620万元下降40.9%；行政开支为2.133亿元，较2021年同期的1.937亿元上升10.1%[79] - 2022年上半年总财务成本为9.601亿元，较2021年同期的11.472亿元下降16.3%；财务成本净额为7.804亿元，2021年同期为8.915亿元[80] - 2022年上半年除税前亏损为9.887亿元，较2021年同期的14.594亿元下降32.3%[81] - 2022年上半年所得税抵免为830万元，2021年同期为2540万元[82] - 2022年6月30日，集团总流动资产约为242.55亿元，较2021年12月31日的242.437亿元微升0.8%[85] - 2022年6月30日，集团总流动负债为484.442亿元，较2021年12月31日的472.273亿元上升2.6%；流动比率为0.50，2021年12月31日为0.51[87] - 2022年6月30日，集团银行融资授信总额为151.37亿元，其中已动用额度为150.59亿元，未动用额度为7800万元；2021年12月31日分别为151.65亿元、151.53亿元和1200万元[90] - 2022年6月30日，公司非流动资产为25,750,205千元人民币，较2021年12月31日的25,846,801千元人民币略有减少[161] - 2022年6月30日，公司流动资产为24,243,