公司通讯 - 华音国际控股2024年11月29日通函等公司通讯已上载于公司及港交所网站[1][5][6] - 公司通讯含董事报告、财报、会议通知等文件[5][6] 变更申请 - 股东索取印刷本或更改通讯方式可填变更申请表格[2][6][7] - 表格可电邮或邮寄，填写有误、未签名等将作废[2][6][7][9] 咨询方式 - 对通知信函有查询可工作日9:00 - 17:00致电百慕达主要股份过户登记处[3][6]

会议安排 - 公司将于2024年12月19日举行股东特别大会[3] - 2024年12月16日至12月19日暂停办理股份过户登记手续[9] - 过户文件及股票最迟须于2024年12月13日下午4时30分前送达公司香港股份过户登记处[9] 股权变动 - 批准2024年10月25日的股权转让协议[6] - 2024年12月23日起每20股每股面值0.05港元普通股合并为1股每股面值1.00港元的合并股份[7] 股本调整 - 股份合并生效后公司已发行普通股本由360,181,940.4港元削减356,580,121港元至3,601,819.40港元[7] - 股份合并及股本削减生效后公司法定股本为780,000,000港元，分为78,000,000,000股每股0.01港元的普通股[7] - 股本重组产生的约356,580,121港元进账转拨至公司实缴盈余账[7] - 自生效日期起公司股份溢价账约356,580,121港元削减至零并注销[8] - 股份溢价削减产生的进账转拨至公司实缴盈余账[8] 投票规则 - 联名股东中排名靠先股东的投票须获接纳，其他联名股东投票作废[10] - 填妥交回代表委任表格后，股东仍可亲自出席股东大会并投票，此时表格视为撤回[10] - 股东大会上所有决议案将以股数投票表决[10] 其他信息 - 载有决议案资料的通函可在联交所网站和公司网站查阅[10] - 若大会当日特定时间后悬挂特定信号，大会将延期或休会，公司会公告续会信息[10] - 通告日期执行董事有崔薪瞳女士等4人[10] - 通告日期非执行董事为崔民东先生[10] - 通告日期独立非执行董事为曾鴻基先生等3人[10]

此乃要件 請即處理 閣下如對本通函任何方面或應採取之行動有任何疑問，應諮詢持牌證券商或註冊證券機構、銀 行經理、律師、專業會計師或其他專業顧問。 閣下如已將名下之Hua Yin International Holdings Limited華音國際控股有限公司股份全部出售 或轉讓，應立即將本通函連同隨附之代表委任表格送交買主或承讓人或經手買賣或轉讓之銀行 經理、持牌證券商或註冊證券機構或其他代理商，以便轉交買主或承讓人。 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本通函之內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不會就因本通函之全部或任何部份內容而產生或因 倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 HUA YIN INTERNATIONAL HOLDINGS LIMITED 989 (1)有關出售目標公司全部股權之非常重大出售事項； (2)建議股本重組及股份溢價削減； 及 (3)股東特別大會通告 本公司之財務顧問 | 釋義 | | 1 | | --- | --- | --- | | 預期時間表 | | 7 | | 董事會函件 | | 9 | | 附錄一 – | 本集團財務資料 | ...

HUA YIN INTERNATIONAL HOLDINGS LIMITED 香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 告 之 內 容 概 不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示 概 不會 就 因 本 公 告 之 全 部 或 任 何 部 份 內 容 而 產 生 或 因 倚 賴 該 等 內 容 而 引 致 之 任 何 損 失 承 擔 任 何 責 任 。 本 公 司 擬 將 出 售 通 函 及 股 本 重 組 通 函 所 載 的 資 料 合 併，並 以 一 份 通 函（「合 併 通 函 」 ） 呈 列 該 等 資 料 。 華 音 國際 控 股 有限 公 司 ( 於百慕達註冊成立之有限公司 ) (股份代號：989) 延 遲 寄 發 通 函 （ 一 ） 涉 及 出 售 目 標 公 司 全 部 股 權 之 非 常 重 大 出 售 事 項 ； 和 (二 ) 擬 進 行 股 本 重 組 及 股 份 溢 價 削 減 茲 提 述 (i) Hua Yin International Holdings Lim ...

香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 告 之 內 容 概 不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示 概 不會 就 因 本 公 告 之 全 部 或 任 何 部 份 內 容 而 產 生 或 因 倚 賴 該 等 內 容 而 引 致 之 任 何 損 失 承 擔 任 何 責 任 。 物 業 項 目 未 來 的 資 金 需 求，董 事 會 認 為 本 集 團 剝 離 撫 松 物 業 項 目 較 為 合 適。 因 此，本 集 團 管 理 層 根 據 截 至 二 零 二 四 年 九 月 三 十 日 的 評 估 值，並 針 對 擬 短 期 出 售 撫 松 物 業 項 目 應 用 折 現 系 數 ， 重 新 估 計 撫 松 物 業 項 目 的 開 發 中 物 業 之 最 新 可 變 現 淨 值 。 該 評 估 導 致 估 計 減 值 約 人 民 幣637,900,000元 。 本 公 告 乃 Hua Yin International Holdings Limited 華 音 國 際 控 股 有 限 公 ...

香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 告 之 內 容 概 不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示 概 不 會 就 因 本 公 告 之 全 部 或 任 何 部 份 內 容 而 產 生 或 因 倚 賴 該 等 內 容 而 引 致 之 任 何 損 失 承 擔 任 何 責 任 。 HUA YIN INTERNATIONAL HOLDINGS LIMITED 華 音 國際 控 股 有限 公 司 ( 於百慕達註冊成立之有限公司 ) (股份代號：989) 建 議 股本 重 組 及 股 份 溢 價削 減 建議股本重組及削減股份溢價 董 事 會 建 議 按 以 下 方 式 實 行 股 本 重 組 ： (a) 股份合併 建 議 股 份 合 併 以 每 二 十 (20)股 每 股 面 值 0.05 港 元 的 本 公 司 已 發 行 及 未 發 行 普 通 股 合 併 為 一 (1)股 每 股 面 值 1.00 港 元 的 合 併 股 份 ； (b) 股本削減及拆細 緊 隨 股 份 合 併 生 效 後 ...

HUA YIN INTERNATIONAL HOLDINGS LIMITED 華 音 國際 控 股 有限 公 司 伍 文 傑 香 港 ， 二 零 二 四 年 十 一 月 十 一 日 ( 於百慕達註冊成立之有限公司 ) (股份代號：989) 董 事 會會 議 日 期 Hua Yin International Holdings Limited 華 音 國 際 控 股 有 限 公 司 (「 本 公 司 」 )董 事 會 (「 董 事 會 」 )謹 此 宣 佈 ， 本 公 司 將 於 二 零 二 四 年 十 一 月 二 十 八 日 (星 期 四 ) 舉 行 董 事 會 會 議，藉 以 (其 中 包 括 )批 准 本 公 司 及 其 附 屬 公 司 截 至 二 零 二 四 年 九 月 三 十 日 止 六 個 月 期 間 之 未 經 審 核 中 期 業 績 及 其 發 佈 ， 以 及 考 慮 派 發 中 期 股 息 (如 有 ) 承 董 事 會 命 Hua Yin International Holdings Limited 華 音 國 際 控 股 有 限 公 司 公 司 秘 書 香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 ...

出售事项 - 2024年10月25日卖方与买方订立协议，以1元出售目标公司全部股权[2][6] - 出售事项构成非常重大出售事项，适用百分比率超75%[3][33] - 通函预计2024年11月15日或之前寄发予股东[5][34] - 协议须满足多项先决条件方可完成，部分不可豁免[13][14] - 完成出售以先决条件满足及目标公司股东工商登记变更为准[15] - 公司将召开股东特别大会供股东考虑并批准协议及交易[34][38] 物业项目 - 抚松广泽文化旅游物业项目占地668,922.67平方米，建筑面积676,497.47平方米[8] - 第一期估计总建筑面积88,034.91平方米，余下部分588,462.56平方米[21] - 未开发空置地块总面积约487,643.57平方米，施工期限延至2024年7月30日[27] - 截至2024年3月31日财政年度，为该项目产生发展开支8.577亿元，土地及相关成本约3.866亿元[24] - 完成整个项目预计需额外开支约42.492亿元，需额外五年，投资回本期至少六年[11][24] 财务数据 - 2024年3月31日目标集团银行及其他借款约4.083亿元[10] - 2024年3月31日及7月31日目标集团未经审核综合资产净值约6.108亿元及1.497亿元[22] - 2024年3月31日集团总债务约12.352亿元，资本负债比率约80%，现金及等价物约5360万元[25] - 公告日期目标集团有借贷约4.083亿元，约3.183亿元贷款已到期并附15%违约利率[26] - 截至2024年3月31日财政年度，目标集团贷款实际利率9.67%，利息开支约4090万元[26] - 2024年7月31日未开发地块及项目一期在建项目可变现净值约4.763亿元及1.65亿元[26] - 集团资产净值从2024年3月31日约2.289亿元降至7月31日负2.486亿元[28] - 完成后预计余下集团银行及借贷从6.516亿元减至2.433亿元[28] - 出售事项总代价1元，估计出售股权亏损约1.497亿元[31] - 完成后预计集团综合总资产减少约6.508亿元，总负债减少约5.011亿元[31] 公司信息 - 公司为华音国际控股有限公司，股份代号00989[36] - 公司股份为每股0.05港元的普通股[38] - 目标公司为吉林省广泽旅游开发有限公司，是间接全资附属公司[38] - 目标公司由卖方A拥有68.98%及卖方B拥有31.02%[19][38] - 目标集团包括目标公司及其附属公司[38] - 公告日期执行董事为崔薪瞳等四人，非执行董事为崔民东，独立非执行董事为曾鸿基等三人[38]

财务表现 - 2024年收入为116.1亿人民币，较2023年的394.1亿人民币下降了70.5%[45] - 2024年毛利为9.9亿人民币，较2023年的56.1亿人民币下降了82.4%[45] - 2024年净亏损为19.33亿人民币，较2023年的盈利36.6亿人民币有较大变化[45] - 总资产为2,268.5亿人民币，较2023年的2,285.7亿人民币下降了0.8%[46] - 毛利率为8.5%，较2019年的14.2%下降了40.1%[47] - 營運資金比率为1.07倍，较2023年的1.15倍下降了7.0%[48] - 速動比率为0.08倍，较2023年的0.07倍增长了14.3%[48] - 资本负债比率为80.0%，较2023年的74.0%增长了8.1%[48] 业务发展 - 公司将结合当前房地产市场情况和经济发展状况，稳妥推进现有土地的开发利用，逐步激活剩余房地产资产，实现资产变现并解决当前和历史问题[57] - 公司将抓住国内旅游业快速复苏和快速发展的机遇，重构文化旅游产业结构，通过合资、合作和重组实现资产轻型化和低负债运营发展[57] 业务收入 - 本集团2024年度整体收入约为人民币116,100,000元，较2023年度减少70.5%[65] - 2024年度净亏损约为人民币193,300,000元，较2023年度净利润减少[65] 业务交易 - 本集团于2024年2月与独立第三方签订股权转让协议，以2,000,000元收购吉林省长白山矿泉饮品有限公司100%股权[66] - 2024年2月，本集团与独立第三方签订资产购买协议，以16,500,000元购买目前正在种植的若干人参[67] 物业销售 - 2024年度物业销售额较2023年度减少约279.2百万元，降幅达80.0%[83] - 2024年度车位销售额约为人民币14.4百万元，较2023年度增长[86] - 本集团截至二零二四年三月三十一日止年度的物业销售额减少了80.0%，为人民币69,900,000元，主要来自过往年度已落成物业项目的剩余单位销售[88] - 物业总销售额约为人民币335,300,000元，总建筑面积为72,593平方米，其中包括两个新落成项目和过往年度已落成项目的销售额[89] - 物业销售主要来自已落成项目的剩余住宅和商业单位，约为人民币52,800,000元，总建筑面积为9,921平方米[90] - 停车位销售额约为人民币14,400,000元，较上一年度增长，共销售96个停车位[91] 财务支出 - 公司其他收入从2023年截至3月31日的人民币5.505亿元减少至2024年截至3月31日的人民币0.89亿元，主要归因于撤销了发展中物业的减值准备，即长白山抚松县的广泽果松小镇国际度假村项目（撫松物業項目）的减值准备[1],[121] - 销售和分销成本从2023年截至3月31日的人民币6.4亿元减少至2024年截至3月31日的人民币6.0亿元，主要由于在九台区未举办广泽九溪红府促销活动导致的促销和广告费用减少[2],[122] - 行政开支从2023年截至3月31日的人民币3.54亿元增加至2024年截至3月31日的人民币3.85亿元，主要是因为公司为人参和矿泉水业务开设了办公室[3],[123] - 公司其他开支从2023年截至3月31日的人民币1.13亿元增加至2024年截至3月31日的人民币8.69亿元，主要是由于中国房地产市场不利情绪导致的撤销撫松物業項目减值准备[4],[120] 税务情况 - 本集团即期所得税包括土地增值税和企业所得税，截至2024年3月31日，土地增值税为2,400,000元，企业所得税为7,000元[147] - 2024年年内，本集团录得遞延稅項抵免约36,800,000元，主要来源于撫松物業項目和投资物业公允价值下跌所致[148] 资产情况 - 本集团投资物业主要为位于吉林省白山市的若干购物中心单位，按公允价值列账为486,200,000元，较上年减少主要是因为市场租金下降导致公允价值下降[149] - 2024年3月31日，本集团发展中物业和持作出售的已落成物业增加至约1,606,800,000元，主要是由于广泽蘭亭二期和广泽九溪红府二期物业开发项目的预提工程成本增加所致[157] 资金流动 - 银行及其他借贷从2023年3月31日的674.7亿人民币减少至2024年3月31日的651.6亿人民币，因为在年内进行了还款[200] - 2024年3月31日，集团的现金及银行存款金额约为人民币53.6亿元，较2023年3月31日减少约23.3%，主要是由于还债、结算建筑成本、利息、部分运营支出的结算，部分抵消了预售现金收入[189]

财务表现 - 公司资产净值为228,874千元，较去年397,612千元大幅下降[2] - 公司每股基本亏损为人民币193,330千元，较去年的盈利人民币366,009千元大幅下降[52] - 公司收益从2023年的人民币394,100,000元减少70.5%至2024年的人民币116,100,000元，主要由于物业销售额减少[79] - 公司2024年毛利为人民币9,900,000元，毛利率为8.5%，较2023年的14.2%下降[82] - 公司2024年融资成本增加至人民币23,100,000元，主要由于可换股债券利息增加[85] - 公司2024年土地增值税拨备为人民币2,400,000元，较2023年的人民币4,400,000元减少[87] - 公司2024年销售及分销成本减少至人民币6,000,000元，主要由于促销及广告费用减少[82] - 公司2024年行政开支增加至人民币38,500,000元，主要由于人参及矿泉水业务开设办事处[83] - 公司2024年可换股债券本金总额为163,076,730港元，相当于人民币151,400,436元[93] - 公司其他开支由2023年的11,300,000元增加至2024年的86,900,000元，主要由于中国房地产市场不利情绪导致抚松物业项目撇减84,300,000元[111] - 公司按公允价值列账的投资物业公允价值减少64,200,000元，主要由于白山市购物中心单位市场租金持续恶化[113] - 公司2024年3月31日的现金及银行存款账面值为53,600,000元，较2023年减少23.3%，主要由于偿还借贷及运营支出[126] - 公司2024年3月31日的应付利息由2023年的4,900,000元增加至30,100,000元，主要由于延迟支付若干应付利息[123] - 公司2024年3月31日的销售物业订金及预收管理服务费用总额为166,452千元，较2023年的102,427千元有所增加[125] - 公司债务净额从2023年的人民币1,401,061千元增加至2024年的人民币1,491,926千元[130] - 资本负债比率从2023年的74%上升至2024年的80%[130] - 公司银行及其他借贷从2023年的人民币674,700千元减少至2024年的人民币651,600千元[151] - 公司经营现金流出净额从2023年的人民币67,100,000元增加至2024年的人民币81,900,000元，主要由于已落成物业项目的应付建筑成本结清及支付利息[192] 物业发展及管理 - 公司物业发展及管理收益为382,004千元，物业投资收益为12,103千元，总收益为394,107千元[17] - 公司在中国市场的收益为394,107千元，占总收益的100%[17] - 公司拨回发展中物业的撇减为545,442千元，较去年无此项收益[17] - 公司确认租赁应收款项时的收益为2,308千元，较去年无此项收益[17] - 公司修改可换股债券的收益为1,763千元，较去年无此项收益[17] - 公司投资物业包括位于吉林省白山市的购物中心若干单位，按公允价值列账[25] - 公司发展中的物业及持作出售已落成物业已抵押给银行，作为银行贷款的担保[26] - 公司截至2024年3月31日止年度撇减抚松物业项目84,300千元，主要由于中国物业市场气氛疲弱[27] - 已销售物业成本为人民币76,523千元，较去年的人民币308,476千元大幅下降[47] - 公司物业销售额从2023年的人民币349,100,000元减少80.0%至2024年的人民币69,900,000元[75] - 公司2024年物业销售主要来自过往年度完成的剩余物业单位，销售额为人民币67,100,000元，总建筑面积为13,046平方米[79] - 公司2024年物业管理服务收入为人民币32,900,000元，与2023年基本持平[80] - 公司物业开发业务的毛利率为16.3%，较去年的11.7%有所提升[106] - 公司自持投资物业及租赁投资物业的可租用建筑面积分别为35,160平方米及15,972平方米，投资物业的平均出租率为73%，较去年上升3个百分点[102] - 截至2024年3月31日止年度，公司租金收入为13,239千元，同比增长9.4%，主要归因于中国白山市购物中心商铺的平均出租率上升[104] - 公司物业项目位于中国吉林省，占总资产的94.0%（2023年：97.3%）[193] - 公司物业发展及管理业务可能因政策改变、利率改变、供求失衡及整体经济状况而承受风险[193] - 公司发展中的物业项目包括抚松物业项目、广泽兰亭二期和广泽九溪红府二期[198] - 抚松物业项目的账面价值以成本与可变现净值之较低者计量[199] 投资与融资 - 公司非流动负债总额为396,043千元，较去年388,483千元略有增加[2] - 公司现金及银行结余为人民币8,860,000元，较去年的人民币20,201,174元大幅减少[32] - 公司以人民币16,500,000元购买林下参，其中人民币14,500,000元已支付，剩余人民币2,000,000元将在评估完成后支付[45] - 公司以人民币2,000,000元收购吉林省长白山矿泉饮品有限公司100%股权，拓展多元化收入来源[71] - 公司将继续开发吉林省内的人参及矿泉水资源，管理层正在制定详细运营计划[72] - 公司银行贷款总额为人民币70,000,000元，年利率为7.83%，以关联方70%股权作抵押[64] - 公司委托贷款人民币20,000,000元已逾期，正在商议重续贷款[65] - 可换股债券的实际利率为4.61%至16.23%，较去年的7.21%有所波动[68] - 公司银行及其他借贷总额为651,630千元，其中即期借贷为420,640千元，非即期借贷为230,990千元[127] - 公司已收其他按金增加主要是由于收到潜在物业买家支付的按金约人民币31,800,000元[146] - 公司可换股债券负债部分增加主要由于2023年可换股债券的发行及应计实际利息上升[155] - 公司发展开支的承担从2023年的人民币196,800千元减少至2024年的人民币93,300千元[159] - 公司信贷集中风险不大，最大单一客户的应收贸易账款占应收贸易账款总额少于5%[138] - 公司正与多家现有及潜在金融机构紧密合作，以管理贷款期限、利率、抵押品及其他贷款条款[139] - 公司控股股东无抵押贷款余额为人民币15,400千元，固定利率为5%[152] - 公司现金及银行结余总额中，10.7%以港元计值，74.2%以美元计值[162] - 公司为物业买家提供的按揭贷款担保金额从2023年的人民币341,100,000元减少至2024年的人民币213,050,000元[176] - 投资物业余额从2023年的人民币393,619,000元减少至2024年的人民币352,300,000元，主要由于市场租金下降导致公允价值下降[177][186] - 发展中物业及持作出售已落成物业总额从2023年的人民币1,597,800,000元增加至2024年的人民币1,606,800,000元，主要由于物业开发项目预提工程成本增加[187] 员工与运营 - 员工成本总额为人民币26,026千元，较去年的人民币23,432千元有所增加[47] - 公司全职雇员人数从2023年的202名增加至2024年的226名，员工成本总额从人民币23,400,000元增加至人民币26,000,000元[168] 应收款项与负债 - 应收贸易账款总额为21,260千元，减值拨备为14,154千元[200] - 净应收款项总额为7,106千元（2023年：6,952千元）[200] - 其他应收款项总额为69,215千元（2023年：29,102千元）[200]