收入和利润表现 - 期间收入约3.701亿港元，较2024年同期增加124%[5] - 2025年上半年收入为370.062百万港元，同比增长124%[31] - 公司总收入同比增长124.0%至370,062千港元（2024年同期：165,160千港元）[41][44] - 2025年上半年期内亏损为100.91百万港元，同比扩大244%[31] - 期内亏损达100,910千港元，较去年同期的29,323千港元扩大244.2%[35] - 公司期内亏损扩大至100,910千港元（2024年同期：亏损29,323千港元）[44][50] - 每股基本及摊薄亏损为0.26港元（2024年同期为0.08港元）[31] - 每股基本亏损为0.259港元（2024年同期：0.075港元）[50] 业务分部收入 - 资产管理服务收入约8540万港元，同比下降10%[6] - 物业发展分部收入216,299千港元（2024年同期：0千港元）[41][44] - 资产管理费收入同比下降10.4%至85,362千港元（2024年同期：95,254千港元）[41][42] - 资产管理费收入8536.2万港元，其中来自中介控股公司5629.6万港元[61] - 丽晶中心出租收入总额约4520万港元[7] - 融资收入降至580万港元，较去年同期减少52.5%，主要因银行利率下降[14] - 银行利息收入5,475千港元，较去年同期的11,576千港元下降52.7%[36] - 银行利息收入同比下降52.7%至5,475千港元（2024年同期：11,576千港元）[44][47] 业务分部盈利 - 资产管理服务分部盈利约1840万港元，同比下降44%[6] - 物业投资分部盈利（未计公允价值变动）约3220万港元，同比增长39%[8] - 物业发展分部业绩亏损86,434千港元（2024年同期：亏损94,829千港元）[44] - 联营公司业绩亏损47.669百万港元，同比扩大123%[31] - 合营公司业绩亏损9.926百万港元（2024年同期亏损0.01百万港元）[31] - Mission Street集团应占亏损增至4760万港元，较去年同期增加122.4%[10] 成本和费用 - 员工成本减少至5370万港元，员工人数降至84人，较去年同期减少14.3%[23] - 主要管理人员薪酬73万港元，同比下降9.3%[61] - 所得税开支为9,855千港元（2024年同期：11,217千港元）[44][48] - 已付香港及海外税项合计4,945千港元，其中香港利得税净支付678千港元[36] 投资物业表现 - 丽晶中心投资公允价值为18.954亿港元，期间公允价值亏损5920万港元[5] - 丽晶中心出租率下降至89%，平均租金为每平方呎9.1港元[7] - 投资物业公允价值减少59.2百万港元（2024年同期为增加9.9百万港元）[31] - 投资物业公允价值减少59,200千港元（2024年同期：增加9,900千港元）[44] - 投资物业公允价值亏损5920万港元，较期初下降3.0%[52] - 投资物业期末估值18.954亿港元，较期初下降3.0%[52] - 投资物业价值为1.895亿港元，较2024年底下降3%[33] 物业发展项目 - 柏傲湾项目全部单位已售出，总销售额约101亿港元[9] - 连方I项目售出115个单位，总销售额约8.188亿港元，交付96个单位[11] - UNI Residence项目预售96个单位，总销售额约5.036亿港元[11] - 公司持有丽晶中心总建筑面积约623,000平方呎，相当于项目总建筑面积60%[7] - 公司持有美国三藩市Mission项目45%权益[4] - 已竣工物业账面价值4.698亿港元，较期初下降25.7%[54] 现金及财务状况 - 银行结余及现金增至5.875亿港元，较2024年末增加1.303亿港元[17] - 银行存款及现金为587.511百万港元，较2024年底增长28%[33] - 现金及现金等价物净增加130,525千港元，期末余额为587,511千港元，同比增长22.5%[36] - 经营所得现金净额改善至166,419千港元，去年同期为经营所耗现金98,367千港元[36] - 投资活动所耗现金净额25,478千港元，主要由于对合营公司垫款37,752千港元[36] - 存货为469.848百万港元，较2024年底下降26%[33] - 已售存货成本1.641亿港元，未售存货拨备总额2321.6万港元[56] - 存货拨备转回2321.6万港元，同时新增等额拨备2321.6万港元[56] 资产和权益 - 公司股东应占权益减少至40.969亿港元，较2024年末减少1.244亿港元[16] - 资产净值为4.097亿港元，较2024年底下降2.9%[33] - 公司股东应占总权益从4,221,299千港元下降至4,096,857千港元，减少124,442千港元（约2.95%）[34] - 汇兑储备减少160千港元，从4,167千港元降至4,007千港元[35] 应收应付款项 - 应收账款总额116.9万港元，其中超90天账龄占比2.1%[57][58] - 应收关联方款项增加，其中应收中介控股公司款项2824.5万港元[57] - 应付账款及其他应付款项总额1.383亿港元，同比下降4.6%[59] - 應收金匯隆款項港幣22百萬元，其中港幣1百萬元預期一年內收回[75][77] 融资和担保 - 合营公司已动用贷款3.168亿港元，公司提供最高50%担保[20] - 公司向聯屬公司提供財務資助及擔保總計港幣719百萬元[74][75] - 貸款予Champion HK港幣334百萬元，免息且預期一年後收回[75][77] - 就Champion HK融資提供擔保港幣363百萬元[75][78] 股权投资关系 - 萬科持有公司普通股292,145,949股，佔股權75.0%[73][76] - 中信証券股份有限公司持有公司普通股30,080,000股，佔股權7.72%[73][76] - 董事程驍遠持有公司普通股374,000股，佔已發行股本0.09601%[68][69] - 董事孫嘉持有萬科A股5,800股，佔該類別已發行股本0.00006%[70] - 董事丁長峰持有萬科A股1,237,660股，佔該類別已發行股本0.01273%[70] - 董事韓慧華持有萬科A股141,000股，佔該類別已發行股本0.00145%[70] 联营和合营公司投资 - TW6联营公司投资总额减少至2260万港元，较2024年末减少590万港元，降幅20.7%[10] 租赁支付 - 租赁租金支付总额5,471千港元，其中资本部分5,003千港元[36] 备考合并财务数据 - 公司备考合并非流动资产为8900万港元[79] - 公司备考合并发展中物业为10.62亿港元[79] - 公司备考合并流动资产为4600万港元[79] - 公司备考合并流动负债为8400万港元[79] - 公司备考合并非流动负债为11.14亿港元[79] - 公司备考合并负债净值为200万港元[79] - 公司之应占权益非流动资产为1800万港元[79] - 公司之应占权益发展中物业为5.31亿港元[79] - 公司之应占权益流动资产为1500万港元[79] - 公司之应占权益流动负债为4100万港元[79] 股息支付 - 已付股息23,372千港元，与去年同期持平[35] - 派发末期股息每股0.06港元共计23,372千港元（2024年同期：相同）[51] 其他业务表现 - 星寓平均出租率降至84%，房租升至931港元，收入减少至2320万港元[12]

股份情况 - 截至2025年8月底，公司法定/注册股份数目为750,000,000股，面值0.01港元，法定/注册股本总额为7,500,000港元[1] - 截至2025年8月底，公司已发行股份数目为389,527,932股，库存股份数目为0，已发行股份总数为389,527,932股[2] - 2025年8月公司法定/注册、已发行及库存股份数目均无增减[1][2]

财务表现 - 收入3.7亿港元 同比增加124.06% [1] - 公司股东应占亏损1.01亿港元 同比扩大244.13% [1] - 每股亏损0.26港元 [1] 收入变动原因 - 收入增加主要由于连方I售出单位移交予买家 [1] - 管理服务收入减少 因万科香港订约各方减少香港 英国及美国相关项目投资资本 [1]

业绩表现 - 收入3.7亿港元 同比大幅增长124.06% [1] - 股东应占亏损1.01亿港元 同比扩大244.13% [1] - 每股亏损0.26港元 [1] 收入变动原因 - 收入增长主要由于连方I项目售出单位完成移交 [1] - 管理服务收入减少 因万科香港在香港、英国及美国相关项目的投资资本缩减 [1]

收入和利润（同比环比） - 收入为370.062百万港元，同比增长124.0%[4] - 公司总收入为370,062,000港元，较去年同期的165,160,000港元大幅增长124.0%[15][20] - 毛利润为108.968百万港元，同比增长48.7%[4] - 期内亏损为100.910百万港元，同比扩大244.2%[4] - 公司期内亏损为100,910,000港元，较去年同期亏损29,323,000港元扩大244.2%[19][20] - 未计投资物业公允价值变动前分部盈利约3220万港元，同比增长39%[42] - 期间收入约为3.701亿港元，较二零二四年同期增加124%[36] 成本和费用（同比环比） - 其他收入及收益净额为4,649,000港元，较去年同期的3,971,000港元增长17.1%[21] - 公司除税前亏损中融资收入为584.3万港元（2024年：1219.2万港元），融资成本为4.68万港元（2024年：125.64万港元）[22] - 折旧费用总额为1716.5万港元（2024年：1805.7万港元），其中自有物业及设备折旧1196.5万港元，租赁物业折旧520万港元[22] - 员工薪酬福利支出（含董事酬金）为5055.6万港元，较2024年同期的5690.5万港元下降11.2%[22] - 投资物业租金净收入为3281万港元（扣除1234.3万港元直接开支），较2024年同期3416.5万港元下降4%[22] - 香港利得税拨备682.6万港元（2024年：153.6万港元），其中当期拨备442.4万港元，过往年度拨备不足240.2万港元[23] - 海外税项拨备610万港元（2024年：959.1万港元），包含当期拨备975.6万港元及过往超额拨备冲回365.6万港元[23] - 融资收入580万港元同比下降52%，主要因银行存款利率下降[50] - 员工人数减少至84名（2024年6月30日：98名）[59] - 员工成本降至约港币5370万元（2024年同期：港币6030万元）[59] 各业务线表现 - 资产管理费收入为85,362,000港元，较去年同期的95,254,000港元下降10.4%[15][18] - 物业发展分部收入为216,299,000港元，去年同期无此项收入[15][20] - 物业投资分部收入为45,153,000港元，较去年同期的46,010,000港元下降1.9%[19][20] - 服务式住宅及酒店收入为23,248,000港元，较去年同期的23,896,000港元下降2.7%[15][19] - 物业投资分部业绩为亏损26,959,000港元，去年同期为盈利33,043,000港元[19][20] - 资产管理分部业绩为盈利18,380,000港元，较去年同期的32,616,000港元下降43.7%[19][20] - 资产管理服务收入为8540万港元，较去年同期下降10%[38] - 资产管理服务分部盈利为1840万港元，较去年同期减少44%[39] - 丽晶中心单位及泊车位出租收入总额约为4520万港元[41] - 柏傲湾项目全部单位售出，总销售额约101亿港元[43] - 连方I项目115个单位已售出，总销售额约8.188亿港元，交付96个单位[46] - UNI Residence项目预售96个单位，总销售额约5.036亿港元，分部亏损同比收窄9%至8640万港元[47] - 服务式住宅平均出租率84%，平均房租931港元，收入2320万港元同比下降3%[48] 投资物业表现 - 投资物业公允价值减少59.2百万港元[4] - 投资物业公允价值减少59,200,000港元，去年同期为增加9,900,000港元[19][20] - 投资物业丽晶中心公允价值为18.954亿港元，期间产生公允价值亏损5920万港元[37] - 丽晶中心总建筑面积约为623,000平方呎，占该物业总建筑面积约60%[40] - 丽晶中心出租率下降至89%，平均租金为每平方呎9.1港元[41] - 投资物业公允价值亏损5920万港元（2024年：收益990万港元），期末估值18.954亿港元较期初19.546亿港元下降3%[28] - 预期2025年下半年投资物业丽晶中心维持出租率及平均租金[62] 联营及合营公司表现 - 对TW6联营公司投资总额减少至2260万港元，主要因收回应收金汇隆款项590万港元[44] - 应占Mission Street集团亏损4760万港元，同比扩大122%[45] - 应收联营公司款项总额2196.2万港元（2024年：2779.4万港元），其中65.8万港元为一年内到期[31][32] - 合营公司获授定期贷款融资额度港币7.446亿元，其中已动用港币3.168亿元（2024年12月31日：港币3.148亿元）[56] 资产和流动性 - 银行结余及现金为587.511百万港元[7] - 存货为469.848百万港元[7] - 已竣工物业存货账面价值4.698亿港元（原成本5.418亿港元，计提拨备7200万港元），较2024年末6.327亿港元下降25.7%[29] - 银行结余及现金增至港币5.875亿元（2024年12月31日：港币4.572亿元）[53] - 公司股东应占权益减少至40.969亿港元，主要因期内亏损1.01亿港元[52] - 集团无计息贷款，租赁负债2360万港元[52] - 债务对权益比率降至0.6%（2024年12月31日：0.7%）[53] 其他财务事项 - 每股基本及摊薄亏损为0.26港元[4] - 每股基本亏损为1.009亿港元（2024年：2932.3万港元），基于3.895亿股已发行股份计算[25] - 超过90日的应收贸易款项为775.9万港元[34] - 应付账款总额为1376.9万港元[33] - 一年后偿还的租务按金及其他应付款项为1092.3万港元[34] - 无中期股息派付（2024年同期：无）[60] - 无资本承担（2024年12月31日：无）[55] - 资产无抵押（2024年12月31日：无）[57] - 无重大投资及收购出售事项[58]

万科海外2025年半年度盈利警告 - 公司预期2025年上半年股东应占亏损约港币101,000,000元 [1] - 2024年同期股东应占亏损为港币29,000,000元 [1] - 2025年上半年亏损同比扩大约248% [1] 财务表现对比 - 2025年上半年亏损较2024年同期增加港币72,000,000元 [1] - 亏损增幅显著 反映经营压力加剧 [1]

财务表现 - 公司预期2025年上半年股东应占亏损约港币1.01亿元，较2024年同期亏损港币2900万元显著扩大 [1] - 亏损扩大主要由于投资物业公允价值亏损增加，但该亏损属于非现金项目，不影响营运现金流 [1] 财务状况 - 公司目前净负债率为零，保持财政稳健 [1] - 公司业务营运状态良好，预期2025年下半年投资物业将保持稳定营运 [1] 管理层观点 - 董事会认为当前亏损主要源于市场波动导致的公允价值变动 [1] - 公司致力于在波动市场中维持财政稳健 [1]

业绩预期 - 预期2025年上半年股东应占亏损约港币1.01亿元 较2024年同期亏损港币2900万元显著扩大[1] - 亏损主要由于投资物业公允价值亏损增加 该亏损属于非现金项目 对营运现金流无影响[1] 财务状况 - 公司净负债率为零 保持财政稳健[1] - 业务营运状态良好 投资物业预期在2025年下半年保持稳定营运[1]

业绩总结 - 预计2025年上半年股东应占亏损约1.01亿港元，2024年同期约2900万港元[3] - 公告日净负债率为零，财政稳健[4] 未来展望 - 预计2025年下半年投资物业稳定营运[4] - 中期业绩公告预计2025年8月下旬刊发[5]

董事会会议 - 公司将于2025年8月22日举行董事会会议[4] - 会议将批准未经审核中期业绩公告及刊发[4] - 会议将批准宣派中期股息（如有）[4] 公司人员 - 执行董事为孙嘉、叶凯雯、丁长峰[4] - 非执行董事为韩慧华[4] - 独立非执行董事为程骁远、蔡奋威、张安志[4]