财务表现 - 公司预期2025年上半年股东应占亏损约港币1.01亿元，较2024年同期亏损港币2900万元显著扩大 [1] - 亏损扩大主要由于投资物业公允价值亏损增加，但该亏损属于非现金项目，不影响营运现金流 [1] 财务状况 - 公司目前净负债率为零，保持财政稳健 [1] - 公司业务营运状态良好，预期2025年下半年投资物业将保持稳定营运 [1] 管理层观点 - 董事会认为当前亏损主要源于市场波动导致的公允价值变动 [1] - 公司致力于在波动市场中维持财政稳健 [1]

业绩预期 - 预期2025年上半年股东应占亏损约港币1.01亿元 较2024年同期亏损港币2900万元显著扩大[1] - 亏损主要由于投资物业公允价值亏损增加 该亏损属于非现金项目 对营运现金流无影响[1] 财务状况 - 公司净负债率为零 保持财政稳健[1] - 业务营运状态良好 投资物业预期在2025年下半年保持稳定营运[1]

业绩总结 - 预计2025年上半年股东应占亏损约1.01亿港元，2024年同期约2900万港元[3] - 公告日净负债率为零，财政稳健[4] 未来展望 - 预计2025年下半年投资物业稳定营运[4] - 中期业绩公告预计2025年8月下旬刊发[5]

董事会会议 - 公司将于2025年8月22日举行董事会会议[4] - 会议将批准未经审核中期业绩公告及刊发[4] - 会议将批准宣派中期股息（如有）[4] 公司人员 - 执行董事为孙嘉、叶凯雯、丁长峰[4] - 非执行董事为韩慧华[4] - 独立非执行董事为程骁远、蔡奋威、张安志[4]

股份与股本情况 - 公司2025年7月31日法定/注册股份数目为750,000,000股，面值0.01港元，法定/注册股本为7,500,000港元[1] - 公司2025年7月31日已发行股份（不包括库存股份）数目为389,527,932股，库存股份数目为0，已发行股份总数为389,527,932股[2] - 公司2025年7月法定/注册股本和已发行股份数量较上月无增减[1][2]

公司管理层变动 - 叶凯雯自2024年5月23日起获委任为孙嘉的替任董事[5] - 程骁远自2024年5月23日起获委任为独立非执行董事、审核委员会成员、提名委员会主席[5][11] - 罗芷妍自2024年5月23日起辞任独立非执行董事、审核委员会成员、提名委员会主席[5] - 叶凯雯、丁长峰及韩慧华将在2025年股东周年大会上轮值退任，并符合资格重选连任[93] - 自2024年4月29日起，丁长峰不再担任Banyan Tree Holdings Limited非执行非独立董事[114] - 2024年5月23日，罗芷妍女士辞任独立非执行董事，叶凯雯女士获委任为孙嘉先生的替任董事，程骁远先生获委任为独立非执行董事[133] 管理层个人信息 - 孙嘉现年47岁，2021年11月获委任为公司执行董事及主席[7] - 叶凯雯现年42岁，2023年8月获委任为公司首席执行官兼执行董事[8] - 丁长峰现年55岁，2022年5月获委任为公司执行董事[9] - 韩慧华现年42岁，2023年8月起获委任为公司非执行董事[10] - 程骁远现年58岁，拥有逾20年中国市场投资管理等专业经验[11] - 叶凯雯加入万科香港前曾在德勤工作9年[8] - 孙嘉2001年毕业于北京大学，2007年毕业于哈佛大学[7] 公司整体财务数据关键指标变化 - 公司2024年股东应占亏损约5050万港元，2023年盈利2770万港元[15] - 公司2024年年度收入约为7.755亿港元，较2023年的3.643亿港元增幅约为113%[17] - 2024年12月31日，公司股东应占权益约为42.213亿港元，较2023年的42.956亿港元减少[30] - 2024年12月31日，公司债务对权益比率为0.7%，较2023年的9.0%减少[32] - 2024年12月31日，集团并无合约承担，2023年12月31日为690万港元[34] - 2024年员工成本（包括董事酬金）减少至约港币1.144亿元，2023年为港币1.244亿元[76] - 2024年应付万科香港行政及管理支援费用总额为零，2023年为港币400万元[76] - 2024年12月31日公司可供分派的储备总额为18.92297亿港元，2023年为17.46241亿港元[90] - 年内集团慈善捐献1.9万港元，与2023年相同[91] - 2024年就分享行政服务已付/应付万科香港费用总额为零（2023年：399.6万港元），已收/应收费用总额为352.3万港元（2023年：208.5万港元）[103] - 2024年12月31日，集团向联属公司提供财务资助及担保合共约6.96亿港元，超出上市规则界定资产比率8% [108] - 2024年12月31日，集团有未偿还其他计息借贷2860万港元，2023年12月31日为3.854亿港元[123] - 2024年公司收入为775,467千港元，2023年为364,291千港元[197] - 2024年公司销售及服务成本为641,431千港元，2023年为189,858千港元[197] - 2024年公司毛利为134,036千港元，2023年为174,433千港元[197] - 2024年公司经营亏损10,576千港元，2023年经营盈利194,129千港元[197] - 2024年公司除税前亏损58,417千港元，2023年除税前盈利45,582千港元[197] - 2024年公司年内亏损50,530千港元，2023年年内盈利27,699千港元[197] - 2024年公司每股亏损0.13港元，2023年每股盈利0.07港元[197] - 2024年公司年内全面收益总额亏损50,954千港元，2023年为28,740千港元[198] - 2024年投资物业为1954600千港元，2023年为1993100千港元，同比下降1.93%[199] - 2024年物业、机器及设备为966744千港元，2023年为980279千港元，同比下降1.38%[199] - 2024年存货为632718千港元，2023年为939657千港元，同比下降32.67%[199] - 2024年应收账款及其他应收款项为64399千港元，2023年为76668千港元，同比下降16.00%[199] - 2024年应付账款及其他应付款项为 - 145011千港元，2023年为 - 328517千港元，同比上升56.01%[199] - 2024年流动资产净值为974938千港元，2023年为1243545千港元，同比下降21.60%[199] - 2024年总资产减流动负债为4286723千港元，2023年为4724974千港元，同比下降9.27%[199] - 2024年非流动负债为 - 65425千港元，2023年为 - 429350千港元，同比上升84.76%[199] - 2024年资产净值为4221298千港元，2023年为4295624千港元，同比下降1.73%[199] - 2024年本公司股东应占总权益为4221299千港元，2023年为4295625千港元，同比下降1.73%[200] 各条业务线数据关键指标变化 - 公司2024年提供管理服务收入约为1.809亿港元，较2023年的2.162亿港元下降约16%[19] - 截至2024年12月31日止年度，提供管理服务分部盈利减至约4520万港元，2023年为6270万港元，减少约28%[19] - 2024年12月31日，公司拥有丽晶中心总建筑面积约62.3万平方呎，相当于其总面积60%，2023年分别为63.7万平方呎和62%[20] - 2024年12月31日，丽晶中心出租率为94%，2023年12月31日为93%[20] - 2024年12月31日，丽晶中心每月平均租金为每平方呎9.3港元，2023年12月31日为9.6港元[20] - 公司2024年出租单位及泊车位所得收入总额约为9280万港元，较2023年的9730万港元减少约5%[20] - 柏傲湾全部单位已售出，所得款项总额约为101亿港元[22] - 2024年12月31日，公司在TW6联营公司的投资总额约为2850万港元，较2023年的1.7亿港元减少[23] - 年内，公司应占Mission Street集团亏损5140万港元，较2023年的1.304亿港元减少[24] - 连方I已售出109个单位，所得款项总额约为7.722亿港元，84个售出单位已交付买家[24] - 年内，分部亏损约为1.819亿港元，较2023年的1.254亿港元增幅约45%[25] - 年内，星寓平均出租率约为87%，较2023年的74%上升，平均房租为938港元，收入约为4890万港元[26] 公司融资与担保情况 - 2023年12月31日，物业投资全资附属公司获银行融资7.212亿港元，动用3.676亿港元，公司全额担保，该融资已偿还注销[35] - 2024年12月31日，物业开发合营公司获定期贷款融资7.446亿港元，动用3.148亿港元，公司按合营协议为提取资金作50%担保[35] - 2024年8月19日清还贷款后，集团资产贷款抵押全部解除，12月31日无资产抵押[36][37] 公司业务相关历史数据 - 丽晶中心过去五年年终出租率：2020年96%、2021年96%、2022年95%、2023年93%、2024年94%[41] - 星寓自2023年9月开业后平均出租率：2023年74%、2024年87%[41] - 丽晶中心过去五年平均租金：2020年每平方呎9.8港元、2021年9.5港元、2022年9.5港元、2023年9.6港元、2024年9.3港元[47] - 星寓自2023年9月开业后平均房租：2023年811港元、2024年938港元[50] - 丽晶中心过去五年服务成本收入比率：2020年21.6%、2021年25.1%、2022年27.9%、2023年27.0%、2024年27.2%[53] - 星寓自2023年9月开业后服务成本收入比率：2023年103.0%、2024年74.2%[53] - 集团过去五年负债比率：2020年17.7%、2021年10.6%、2022年1.7%、2023年0、2024年0[57] - 集团各财政年度结束时的股本回报率分别为2020年4.8%、2021年10.3%、2022年0.7%、2023年0.6%、2024年 - 1.2%[60] 公司面临的风险与应对措施 - 集团业务受香港及美国经济状况和房地产市场影响，不利变动或影响收入、盈利能力和物业价值[62] - 租赁代理表现欠佳或致物业出租率和平均租金下跌，影响集团收入和盈利能力[63] - 集团获取物业收购和发展资金能力受多因素影响，可能增加集资成本或错失投资机遇[64] - 房地产行业人才竞争激烈，人手流失或致集团业务中断和扩充能力受限[65] - 集团与各方产生争议或不遵守法规，可能导致声誉受损、业务中断和财政损失[66] - 万科通过两个平台经营物业业务，集团与万科香港可能就香港及美国物业业务互相竞争[67] - 集团制定风险管理政策和系统，确立关键风险指标以监控和缓解风险[68] - 集团经营业务采取环保方针，目标是减排和善用资源[69] 公司员工情况 - 2024年员工流失率为15%，与2023年持平；2024年12月31日雇员平均服务年期为3.7年，2023年12月31日为2.8年[75] - 2024年12月31日集团有93名雇员，2023年12月31日为100名[76] - 2024年员工队伍（包括高级管理层）性别比率为42%（女性）：58%（男性），2023年为39%：61%[165] 公司股息情况 - 董事会建议派发末期股息每股港币0.06元，与2023年相同[80] - 建议末期股息待相关决议案于2025年6月13日股东大会通过后，将于2025年6月30日派付[80] - 建议派发2024年度末期股息每股0.06港元，合共约2337.2万港元，与2023年相同[86] 公司股权结构 - 2024年12月31日，程骁远持有公司37.4万股普通股，占已发行股本0.09601%，公司已发行普通股总数为3.89527932亿股[95] - 2024年12月31日，孙嘉持有万科5800股A股，占已发行股本0.00006%；丁长峰持有103.766万股A股，占0.01067%；韩慧华持有14.1万股A股，占0.00145%；程骁远持有万物云空间科技服务股份有限公司1.2万股H股，占0.00102%；万科已发行普通A股总数为97.24196533亿股，万物云已发行普通H股总数为11.71565329亿股[96] - 2024年12月31日，万科由受控制法团持有公司2.92145949亿股股份，占股权75.0%；中信证券股份有限公司由受控制法团持有3008万股，占7.72%[99] - 万科通过间接全资附属公司持有292,145,949股本公司普通股，CSI Capital Management Limited持有30,080,000股本公司普通股[102] - 公司为万科香港间接拥有其75%股权之附属公司[104] 公司运营相关协议与事项 - 公司为万科香港订约各方提供管理服务，就英国及美国项目按投资资本总额每年1.25%、香港项目按1.8%计算管理费[19] - 管理服务框架协议于2023年1月1日生效至2025年12月31日，2024年年度上限为3亿港元，该年度产生收益约1.809亿港元[116][118][119] - 回顾年度，集团五大客户收入占本年度收入总额不足30%，五大供应商采购额占本年度采购总额52.2%，最大供应商采购额占42.2%[121] 公司证券交易与库存情况 - 本年度公司或其附属公司无买卖或赎回公司上市证券，2024年12月31日公司无库存股份[113] 公司企业管治相关 - 公司遵守企业管治守则，将其原则应用于企业管治架构及常规[13

公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入为775,467千港元，较2023年的364,291千港元增长112.87%[2] - 2024年公司毛利为134,036千港元，较2023年的174,433千港元下降23.16%[2] - 2024年公司经营亏损10,576千港元，而2023年经营盈利194,129千港元[2] - 2024年公司除税前亏损58,417千港元，2023年则盈利45,582千港元[2] - 2024年公司年内亏损50,530千港元，2023年盈利27,699千港元[2] - 2024年公司每股亏损0.13港元，2023年每股盈利0.07港元[2] - 2024年公司全面收益总额为亏损50,954千港元，2023年为盈利28,740千港元[4] - 2024年末公司非流动资产为3,311,785千港元，较2023年末的3,481,429千港元下降4.87%[6] - 2024年末公司流动负债为181,587千港元，较2023年末的386,349千港元下降53.00%[6] - 2024年末公司资产净值为4,221,298千港元，较2023年末的4,295,624千港元下降1.73%[8] - 2024年公司总收入为7.75467亿港元，2023年为3.64291亿港元[21] - 2024年公司年内亏损5030万港元，2023年为盈利2769.9万港元[21] - 2024年公司资产总值为44.6831亿港元，2023年为51.11323亿港元[22] - 2024年香港地区收入为6.99亿港元，2023年为2.18237亿港元[24] - 2024年美国地区收入为6871.1万港元，2023年为1.32765亿港元[24] - 2024年其他收入及收益净额为621万港元，2023年为1879.6万港元[26] - 2024年所得税抵免为788.7万港元，2023年所得税开支为1788.3万港元[21][28] - 2024年公司股东应占亏损50530000港元，2023年股东应占盈利27699000港元；年内已发行股份均为389527932股[35] - 2024年公司股东应占亏损约5050万港元，2023年为盈利2770万港元[52] - 2024年集团收入约为7.755亿港元，2023年为3.643亿港元，增幅约为113%[54] - 2024年12月31日公司股东应占权益约为42.213亿港元，2023年为42.956亿港元，减少因股东应占年内亏损及派付股息[73] - 2024年12月31日集团其他借贷约2860万港元，2023年为3.854亿港元，主要因年内偿还银行贷款[74] - 2024年12月31日公司债务对权益比率为0.7%，2023年为9.0%，减少因偿还银行贷款[76] - 2024年12月31日集团银行结余及现金为4.572亿港元，2023年为6.103亿港元[77] - 2024年12月31日集团无合约承担，2023年为690万港元[79] 各业务线收入关键指标变化 - 2024年物业管理费收入为16,667千港元，2023年为17,558千港元[17] - 2024年资产管理费收入为180,938千港元，2023年为216,186千港元[17] - 2024年来自服务式住宅及酒店的收入为48,913千港元，2023年为10,236千港元[17] - 2024年销售物业收入为452,810千港元，2023年为0千港元[17] - 2024年投资物业租金收入为76,139千港元，2023年为79,747千港元[17] - 2024年投资工具利息收入为0千港元，2023年为40,564千港元[17] - 2024年集团总收入为775,467千港元，2023年为364,291千港元[17] - 2024年物业发展分部客户A收入为0千港元，2023年为40,564千港元[20] - 2024年资产管理分部由最终控股公司控制之实体收入为180,938千港元，2023年为216,186千港元[20] - 2024年物业投资收入为9280.6万港元，2023年为9730.5万港元[21] - 2024年物业发展收入为4.5281亿港元，2023年为5080万港元[21] - 资产管理服务收入约为1.809亿港元，较2023年的2.162亿港元下降约16%[56] - 2024年底，丽晶中心出租率为94%，2023年为93%；每月平均租金为每平方呎9.3港元，2023年为9.6港元；出租收入约为9280万港元，较2023年的9730万港元减少约5%[60] - 年内，星寓平均出租率约为87%，2023年为74%；平均房租为938港元，2023年为811港元；收入约为4890万港元，2023年为1020万港元[69] 各业务线盈利关键指标变化 - 提供管理服务的分部盈利减至约4520万港元，较2023年的6270万港元减少约28%[57] - 未计投资物业公允价值变动前，年内物业投资分部盈利约为5020万港元，较2023年的4740万港元涨幅约为6%[61] - 年内，物业发展分部亏损约为1.819亿港元，较2023年的1.254亿港元增幅约为45%[67] 资产相关关键指标变化 - 2024年投资物业年初值1993100000港元，年末值1954600000港元；2023年年初值1994300000港元，年末值1993100000港元[36] - 2024年应占联营公司资产净值48347000港元，2023年为216966000港元[38] - 2024年存货中已竣工物业632718000港元，2023年发展中物业939657000港元[39] - 2024年应收金滙隆有限公司款项27794000港元，2023年为36051000港元[39] - 2024年应付Ultimate Vantage Limited款项1434000港元，2023年为134834000港元[39] - 2024年确认开支并计入损益的存货金额为445525000港元，2023年为0[42] - 2024年应收账款1339000港元，2023年为1445000港元[42] - 2024年应收一间中介控股公司及同系附属公司款项结余39952000港元，2023年为52239000港元[45] - 2024年应付账款及其他应付款项总计145,011千港元，2023年为328,517千港元[46] - 2024年应付账款0至90日为6,940千港元，超过90日为7,759千港元；2023年对应分别为19,077千港元和13,543千港元[46] - 2024年12月31日，集团于丽晶中心投资公允价值约为19.546亿港元，2023年12月31日为19.931亿港元[55] - 2024年抵销已出售的丽晶中心部分公允价值约4840万港元后，公允价值收益约为990万港元；2023年对应分别为5740万港元和5430万港元[55] - 除1.1603亿港元（2023年：1.2975亿港元）预期一年后偿还外，其他应付账款等预期一年内支付或按要求偿还[47] - 截至2024年底，集团拥有丽晶中心总建筑面积约62.3万平方呎，占比60%，2023年为63.7万平方呎，占比62%[59] - 截至2024年底，集团在TW6联营公司的投资总额约为2850万港元，较2023年底的1.7亿港元减少[65] 融资与贷款相关关键指标变化 - 2023年12月31日，集团有一笔银行融资为7.21178亿港元，其中3.67596亿港元已动用；2024年12月31日，银行贷款已悉数偿还，融资已注销[48][50] - 银行融资按香港银行同业拆息加年利率1.6厘计息，初始为期12个月，可延期不超四次[48] - 2024年融资收入约为1970万港元，2023年为1830万港元，主要因全年利率较高而增加[72] - 2024年12月31日合营公司获授定期贷款融资7.446亿港元，已动用3.148亿港元，公司担保50%[81] 股息相关关键指标变化 - 2024年拟派末期股息每股0.06港元，金额为2337.2万港元，与2023年相同[32] - 2024年每股末期股息为0.06港元，2023年为0.09港元；2024年股息总额为23372000港元，2023年为35058000港元[34] - 董事会建议派发末期股息每股港币0.06元，与2023年相同，待2025年6月13日股东大会通过后，将于6月30日派发[89] 人员与费用相关关键指标变化 - 2024年12月31日集团有93名雇员，2023年为100名，员工成本降至1.144亿港元[84] - 2024年应付万科香港行政及管理支援费用为零，2023年为400万港元，因集团自付租金[84] 财务报表编制与合规相关 - 截至2024年12月31日止年度综合财务报表按国际财务报告准则会计准则等编制，也遵守香港财务报告准则等规定[12][13] - 截至2024年12月31日止年度，公司遵守上市规则附录C1之企业管治守则第二部分规定[93] - 截至2024年12月31日止年度，全体董事遵守上市规则附录C3所载标准守则，公司为雇员设定买卖证券书面指引[94] - 截至2024年12月31日止年度，公司及其附属公司无买卖或赎回本公司上市证券，无库存股份[95] - 审核委员会已审阅集团截至2024年12月31日止年度业绩，包括会计政策及内部监控等事宜[96] - 毕马威会计师事务所已将初步公告财务数据与综合财务报表草稿金额比对，两组数字相符[97] 其他事项 - 集团持有香港及美国旧金山若干物业股权，包括丽晶中心、星寓等[53] - 柏傲湾全部单位已售出，所得款项总额约为101亿港元[62] - 年内，集团应占Mission Street集团亏损5140万港元，较2023年的1.304亿港元减少[66] - 2024年8月19日偿还银行贷款后，集团资产贷款抵押解除，12月31日无抵押[82] - 公司预计2025年香港房地产市场凭韧性逐步回稳，集团将保障财务健康稳定，关注优质投资机遇[88] - 2025年6月10日至13日暂停办理股东登记及过户手续，以确定出席2025年股东周年大会及投票资格，过户文件须于6月9日下午4时30分前送达[90] - 2025年6月19日暂停办理股东登记及过户手续，以确定获得建议末期股息资格，过户文件须于6月18日下午4时30分前送达[91] - 截至2024年12月31日止财政年度结束后，集团无重大事项发生[92]

资产管理服务 - 本集团继续向万科香港订约各方提供资产管理服务[3] - 资产管理服务收入约0.953亿港元，较去年同期下降13%，主要由于万科香港订约各方在英国和美国相关项目投资资本总额减少[6] - 资产管理服务分部盈利约0.326亿港元，较去年同期增加3%，主要由于直接营运开支减少[6] - 资产管理分部的主要客户为最终控股公司控制的实体，收入为9,525.4万港元[41] - 资产管理费收入为58,077千港元和37,177千港元，分别来自一间中介控股公司和同系附属公司[63] 物业投资 - 本集团持有位于香港和美国三藩市的若干物业股权[4] - 麗晶中心投资公允价值约19.931亿港元，期间公允价值收益0.989亿港元[5] - 本集团於期间內出售部分麗晶中心物业，有关出售录得收益淨額約港幣1,300,000元[7] - 於二零二四年六月三十日，本集團擁有總建築面積約634,000平方呎，相當於麗晶中心總建築面積62%[7] - 於二零二四年六月三十日，麗晶中心之出租率下降至91%，而平均租金為每平方呎港幣9.4元[7] - 期間內出租麗晶中心單位及泊車位所得收入總額約為港幣46,000,000元[7] - 投资物业公允价值增加9,900万港元[43] - 出售投资物业的收益净额为1,301万港元[43] 酒店及服务式住宅 - 星寓的平均出租率約為88%，平均房租為港幣902元，期間內產生收入約港幣23,900,000元[10] - 酒店及服务式住宅分部的收入为2,389.6万港元[38] 财务状况 - 于2024年6月30日，公司债务对权益比率为9.1%，债务净额除以权益总额比率为零[16] - 于2024年6月30日，公司银行结余及现金约为4.795亿港元[17] - 于2024年6月30日，公司无任何合约承担[19] - 公司为附属公司及合营公司的银行融资提供担保[19] - 于2024年6月30日，公司有98名员工，员工成本约6,030万港元[22] - 总资产为43.15亿港元，较去年末减少4.4%[30][31] - 总权益为42.43亿港元，较去年末减少1.2%[31] - 银行结余及现金为4.80亿港元，较去年末减少21.4%[30] - 投资物业为19.93亿港元，与去年末持平[30] - 发展中物业为9.73亿港元，较去年末增加3.6%[30] - 截至2024年6月30日止六个月,本公司权益总额为42.43亿港元[32] - 截至2024年6月30日止六个月,本公司经营活动所耗现金净额为9,876.4万港元[33] - 截至2024年6月30日止六个月,本公司投资活动所耗现金净额为25.4万港元[33] - 截至2024年6月30日止六个月,本公司融资活动所耗现金净额为3,157.1万港元[33] - 截至2024年6月30日,本公司现金及等值现金余额为4.8亿港元[33] - 截至2024年6月30日止六个月,本公司应收联营公司股息为1.334亿港元[34] - 截至2024年6月30日止六个月,本公司期内亏损为2,932.3万港元[32] - 截至2024年6月30日止六个月,本公司其他全面收益为亏损17.8万港元[32] - 应收账款总额为1,593千港元，较去年同期增加10.2%[56] - 应收一间中介控股公司及同系附属公司款项合计为49,276千港元，主要为提供资产管理服务产生[58] - 应付账款及其他应付款项总额为148,115千港元，较去年同期下降55.0%[60] - 应付一间中介控股公司及同系附属公司款项合计为19,877千港元[60] 其他 - 期间收入约为1.652亿港元，较去年同期下降9%[5] - 收入下降主要由于(i)星寓于2023年9月开始营业收入增加，但(ii)无投资工具利息收入及(iii)资产管理服务收入减少[5] - 本集团擁有20%權益之聯營公司Ultimate Vantage之投資總額於二零二四年六月三十日約為港幣32,700,000元[8] - 本集团擁有45%權益之聯營公司Mission Street集團期間內應佔虧損約港幣21,400,000元[9] - 期间内連方I撥備港幣72,000,000元[9] - 期间内总辦事处及企业开支约为港幣3,800,000元[11] - 期间内融资收入约为港幣12,200,000元[12] - 公司将监察外汇风险，并采取适当措施以降低外汇风险[18] - 预期下半年物业价格将面临压力，但公司将继续寻求良好投资机会[24] - 预期公司投资物业、酒店及服务式住宅的出租率及租金将维持稳定[24] - 预期連方I住宅物业的销售将为公司贡献收入[24] - 预期公司资产管理业务将产生稳定收入及盈利[24] - 收入为16,516万港元，同比下降9.1%[28] - 毛利为7,328万港元，同比下降20.5%[28] - 期内亏损2,932万港元，上年同期盈利253.5万港元[28] - 每股亏损0.08港元，上年同期每股盈利0.01港元[28] - 公司上半年其他收入及收益净额为3,971千港元，较上年同期8,856千港元下降[4] - 公司上半年融资收入为12,192千港元，较上年同期8,472千港元增加[5] -

财务状况 - 本集团于2024年6月30日的资产净值为42.428亿港元，较2023年底下降1.2%[15] - 本集团于2024年6月30日的流动资产净值为9.621亿港元，较2023年底下降22.6%[14] - 本集团于2024年6月30日的非流动负债为7,265万港元，较2023年底下降83.1%[14] - 本集团于2024年6月30日的银行贷款总额为3.538亿港元，较2023年底下降17.5%[14] - 本集团债务对权益比率为9.1%，债务净额对权益比率为0[123] 经营业绩 - 本集团截至2024年6月30日止六个月的收入为1.652亿港元，同比下降9.1%[2] - 本集团截至2024年6月30日止六个月的毛利为7,328.1万港元，同比下降20.5%[2] - 本集团截至2024年6月30日止六个月的经营亏损为1,810.6万港元，而上年同期为经营盈利1.321亿港元[2] - 本集团截至2024年6月30日止六个月的每股亏损为0.08港元，而上年同期每股盈利为0.01港元[2] - 公司期内虽然出现亏损29,323千港元，但主要由于物业发展分部亏损所致[62] 业务分部表现 - 公司物业投资分部业绩为33,043千港元,物业发展分部亏损94,829千港元,资产管理分部盈利32,616千港元,酒店及服务式住宅分部盈利3,332千港元[40] - 公司投资物业公允价值增加9,900千港元,出售投资物业收益1,301千港元[40] - 物业投资分部未计公允价值变动前的盈利约为2,310万港元，下降7%[101] - 集团为萬科香港提供資產管理服務收入約9,530萬港元，下降13%[97] - 資產管理服務分部盈利約3,260萬港元，增加3%[98] 重大事项 - 本公司的中介控股公司为Wkland Investments Company Limited，最终控股公司为万科企业股份有限公司[18] - 本集团继续向万科香港订约各方提供资产管理服务[89] - 本集团擁有20%權益的TW6聯營公司投資總額約為3,270萬港元,期內收到Ultimate Vantage股息1.334億港元[105] - 本集团擁有45%權益的Mission Street集團投資項目總建築面積約155,000平方呎,期間內本集團應佔Mission Street集團虧損約2,140萬港元,較上期減少[106][107] - 連方I及顯和里物業正按計劃重建為住宅物業,連方I因市場因素撇減至可變現淨值[108] - 星寓於2023年9月營業,期內平均出租率約88%,平均每日房租902港元,產生收入約2,390萬港元[110][111][112] 财务政策 - 期内未派发中期股息[64] - 批准派发上一財政年度末期股息每股0.06港元[67] - 本公司一间从事物业投资业务的全资附属公司获授银行融资7.076亿港元，其中3.54亿港元已被动用，本公司已就提取之资金向银行作出最高全额担保[127] - 本公司间接持有50%的一间从事物业开发业务的合营公司获授贷款融资额度7.446亿港元，其中3.148亿港元已动用，本公司已根据相关合营公司协议就提取之资金向银行作出最高50%的担保[128] - 本集团有抵押银行贷款以麗晶中心公司的全部股本及其所有租金相关应收款项作抵押[129,130] 未来展望 - 預期本集團香港投資物業麗晶中心的出租率及平均租金將於下半年維持穩定，酒店及服務式住宅星寓的出租率及平均房租亦預期維持穩定，連方I住宅物業的銷售預期將為本集團貢獻收入[138]

公司高管任命 - 孙嘉先生于2021年11月被任命为公司执行董事及主席[3] - 葉凱雯女士于2023年8月被任命为公司首席执行官兼执行董事[4] - 丁长峰先生于2022年5月被任命为公司执行董事[5] - 韩慧华女士于2023年8月被任命为公司非执行董事[6] - 蔡奮威先生于2021年5月被任命为公司独立非执行董事[8] 财务表现 - 本公司股东应占盈利约为港币27,700,000元，较上年减少约2%[13] - 本年度收入约为港币364,300,000元，增幅约为3%，主要来源包括出租物业、投资工具利息和资产管理服务[15] - 资产管理服务收入约为港币216,200,000元，增长约8%，主要由于新资产管理协议的生效[17] - 出售部分物业带来收益净额约为港币13,700,000元[19] - 未计及投资物业公允价值变动前的年内分部盈利约为港币47,400,000元，跌幅约为40%[21] 投资及合作项目 - 本集团持有Ultimate Vantage的20%权益，柏傲灣所有已售出單位亦已交付予買家，所得款項总额约为101亿港元[23] - 本集团与TW6夥伴成立了金滙隆有限公司，向TW6项目买家提供第一及第二按揭融资，本集团應佔TW6联营公司的投资总额约为170,000,000港元[24] - 本集团持有Mission Street集团的45%权益，年内應佔虧損为130,400,000港元，主要由于Mission利息开支增加及公允价值减少所致[26] 资产管理及投资收益 - 本集团持有Supreme J Limited的49%实际权益，投资工具所得收入约为40,600,000港元，减少约21%，主要由于收回投资工具本金导致[27] - 本集团持有星寓的全部权益，星寓已重新发展为酒店及服务式住宅，年内收入约为10,200,000港元[29] 财务风险及控制 - 公司全资附属公司获得银行融资额度为721,200,000港元，已使用367,600,000港元，公司全额担保[42] - 公司抵押银行贷款以麗晶中心公司及其控股公司的全部股本和租金相关应收款项作抵押[44] - 公司审慎控制负债比率，以保持财务健康，计算方法为计息债务减去银行余额和现金后除以公司股东权益[58] 市场展望及策略 - 公司预期香港整体物业市场保持乐观谨慎态度，对全球经济基本面的不确定性保持警惕，将持续保障财务状况健康稳定以应对市场波动[89][90] - 香港投资物业麗晶中心预计在2024年维持出租率和平均租金[91] - 星寓酒店和服务式住宅将在2024年全面运营，预计将带来更多收入[91] - 连方I住宅物业的销售预计将在2024年为公司贡献收入[91] - 资产管理业务预计将在2024年产生稳定收入和盈利[91] 股东回报及分配 - 董事会建议派发末期股息每股0.06港币，较2022年的0.09港币有所下降[96] - 董事会将于2024年股东周年大会上提议派发末期股息，金额约为23,372,000港币[96] 企业治理 - 公司遵守高标准的企业治理守则，认为强有力的企业治理对业务发展和股东利益至关重要[157] - 董事会由三名执行董事、一名非执行董事和三名独立非执行董事组成[159] - 公司董事会目前有三名女性董事，性别多元化达到43%[2] - 董事会已实现性别多元化，并将努力维持女性董事比例至少在25%以上[2]