公司业务范围 - 公司主要于香港及中国从事销售材料业务、物业投资及投资控股[9][14] 业务发展举措 - 2021年初公司在中国建立仓库进行存货管理，靠近主要港口、客户和供应商[11][15] - 2020年底公司利用采购铝锭基础扩展客户群至国际铝制品制造商[12][16] - 2021年初公司成功成为若干领先国际铝业公司的认可供应商[13][16] - 公司积累铝业经验，自2020年底开始供应铝相关产品[21] - 公司准备利用业务网络和经验转型为综合铝相关产品及建材供应商[22] 各业务线收入情况 - 截至2021年6月30日止六个月，销售材料贡献收入约2.265亿港元，占总收入100.0%，上年同期收入约580万港元，占比95.6%[12][16] - 截至2021年6月30日止六个月，物业投资无租金收入，上年同期为27万港元[18][23] - 2021年和上年同期，投资控股均无收入[19] - 本期公司无投资控股收入[24] 收入增长原因 - 2021年材料销售大幅增加因成为国际铝业公司认可供应商及获中国金属公司铜材料订单[13][16] - 本期公司收入约2.265亿港元，较上年同期610万港元增加3617.6%，主要因销售铝相关产品、废铜及获铜材料订单[29][33] 公司盈利情况 - 本期公司毛利约800万港元，较上年同期30万港元增加770万港元，但毛利率从5.3%降至3.5%，因销售铝相关产品及废铜毛利率低[30][34] - 本期公司拥有人应占溢利约400万港元，上年同期亏损840万港元[39][44] - 截至2021年6月30日止六个月，公司收入为226,516千港元，2020年同期为6,093千港元[90] - 截至2021年6月30日止六个月，销售成本为218,538千港元，2020年同期为5,772千港元[90] - 截至2021年6月30日止六个月，毛利为7,978千港元，2020年同期为321千港元[90] - 截至2021年6月30日止六个月，经营溢利为4,938千港元，2020年同期为166千港元[90] - 截至2021年6月30日止六个月，除所得税前溢利为4,057千港元，2020年同期亏损8,372千港元[90] - 截至2021年6月30日止六个月，公司拥有人应占期内溢利为4,001千港元，2020年同期亏损8,372千港元[90] - 截至2021年6月30日止六个月，公司期内溢利为4001千港元，2020年同期亏损8372千港元[92] - 截至2021年6月30日止六个月，公司期内全面收益总额为8109千港元，2020年同期亏损18680千港元[92] - 2021年上半年客户合约收入为226516千港元，2020年同期为6093千港元[144] - 2021年上半年融资成本为881千港元，2020年同期为8538千港元[146] - 2021年上半年除所得税前溢利相关的售出存货成本为218491千港元，2020年同期为5772千港元[149] - 2021年上半年物业、厂房及设备折旧为5千港元，2020年同期为63千港元[149] - 2021年上半年使用权利资产折旧为0千港元，2020年同期为1389千港元[149] - 2021年上半年汇兑收益净额为 - 60千港元，2020年同期为 - 22千港元[149] - 2021年上半年员工薪金、津贴及其他福利为3085千港元，2020年同期为3914千港元[149] - 2021年上半年员工退休福利计划供款为163千港元，2020年同期为133千港元[149] - 2021年上半年中国企业所得税拨备为56千港元，2020年同期为0 [151] - 2021年上半年公司拥有人应占溢利4001千港元，2020年同期亏损8372千港元 [162] - 2021年上半年每股基本盈利0.74港仙，2020年同期每股基本亏损1.85港仙 [162] 公司费用情况 - 本期销售及分销开支约310万港元，上年同期无，主要是销售铝相关产品及废铜的货运及运输费[36][42] - 本期行政及经营开支410万港元，较上年同期780万港元减少370万港元或47.2%，因无使用权资产折旧及员工成本降低[38][43] 公司资产负债情况 - 截至2021年6月30日，公司银行及其他贷款总计3.09022亿港元，包括人民币2.21474亿、美元7367.8万、港元1387万[48] - 截至2021年6月30日，公司资产负债率39.1%（2020年12月31日为36.9%），净负债率49.1%（2020年12月31日为36.2%）[49] - 截至2021年6月30日，公司拥有人应占权益增至约5.778亿港元，主要因本期经营利润[50] - 截至2021年6月30日，公司银行及现金结余约1590万港元，其中美元、人民币、港元分别占72%、19%、9%[51] - 2021年6月30日，集团资本负债比率为50.7%，2020年12月31日为36.2%；负债权益比率为39.1%，2020年12月31日为36.9%；净负债权益比率为49.1%，2020年12月31日为36.2%[52] - 2021年6月30日，公司拥有人应占权益增至约5.778亿港元，2020年12月31日为5.697亿港元；流动资产约为8.252亿港元，2020年12月31日为6.967亿港元；流动负债约为2.19亿港元，2020年12月31日为9900万港元[53] - 2021年6月30日，集团银行及现金结余约为1590万港元，2020年12月31日为400万港元；其中约72%、19%及9%分别以美元、人民币及港元计值，2020年12月31日分别为41%、15%及44%[53] - 2021年6月30日，集团流动比率为3.8，2020年12月31日为7.0[54][60] - 2021年6月30日，集团账面价值约1.832亿港元的投资物业已抵押，2020年12月31日为1.812亿港元[56][61] - 2021年6月30日，集团并无重大资本承担和或然负债，2020年12月31日也均无[58][59][63][64] - 截至2021年6月30日，公司非流动资产为184489千港元，较2020年12月31日的182552千港元有所增加[95] - 截至2021年6月30日，公司流动资产为825199千港元，较2020年12月31日的696674千港元有所增加[95] - 截至2021年6月30日，公司资产总额为1009688千港元，较2020年12月31日的879226千港元有所增加[95] - 截至2021年6月30日，公司非流动负债为212841千港元，较2020年12月31日的210525千港元有所增加[97] - 截至2021年6月30日，公司流动负债为219026千港元，较2020年12月31日的98989千港元有所增加[97] - 截至2021年6月30日，公司负债总额为431867千港元，较2020年12月31日的309514千港元有所增加[97] - 截至2021年6月30日，公司权益总额为577821千港元，较2020年12月31日的569712千港元有所增加[95] - 截至2021年6月30日，公司股本为27120千港元，与2021年1月1日持平[100] - 截至2021年6月30日，公司资产总额为1009688千港元，负债总额为431867千港元[140] - 截至2020年12月31日，公司资产总额为879226千港元，负债总额为309514千港元[142] - 截至2021年6月30日，应收贸易账款净额为112,647千港元，较2020年12月31日的22,150千港元大幅增加[174] - 截至2021年6月30日，按金、预付款项及其他应收款项总计503,441千港元，高于2020年12月31日的492,297千港元[178] - 截至2021年6月30日，应付贸易账款及其他应付款项总计119,534千港元，多于2020年12月31日的95,994千港元[181] - 截至2021年6月30日，银行及其他贷款总计309,022千港元，较2020年12月31日的210,302千港元有所增长[184] - 截至2021年6月30日，其他贷款由账面价值约183,168,000港元的投资物业作担保，2020年12月31日为181,170,000港元[184][187] - 截至2021年6月30日，0 - 30日应收贸易账款为44,281千港元，2020年12月31日为2,785千港元[176] - 截至2021年6月30日，0 - 30日应付贸易账款为10,939千港元，2020年12月31日无此区间账款[181] 员工情况 - 2021年6月30日，集团在香港及中国共聘有18名雇员，2020年12月31日为16名；本期员工成本约为320万港元，上年同期为400万港元[66][68] 配售股份情况 - 2020年9月22日，公司完成配售9000万股新普通股，筹集所得款项净额约2018.3万港元[68][71] - 截至2021年6月30日，配售所得款项净额拟用于一般营运资金2018.3万港元，截至2020年12月31日实际使用1995.4万港元，本期实际使用22.9万港元，无未动用款项[72] 上市复核情况 - 2020年12月18日，公司收到联交所通知其股份不符合持续上市规定；2021年1月13日公司申请复核；5月18日上市委员会维持决定；5月27日公司再次申请复核，截至报告日期结果未知[73][74] - 2020年12月18日公司收到联交所函件，判定公司未能按要求有足够业务运作保证股份继续上市[75] - 2021年1月13日公司提出书面要求将决定提交联交所上市委员会复核，5月18日收到维持决定函件，5月27日向上市复核委员会提交第二次复核书面要求，结果不确定[75] 股权问题情况 - 2020年8月董事会发现涉嫌伪造或未经授权使用附属公司印章及签名，导致公司在前海世通股权由100%摊薄至25%[77][78][81] - 2020年9月董事会向深圳市监局报案撤销及作废未经授权摊薄，2021年7月完成后集团重新获得法律所有权及公司印章[79][82][83] 现金流情况 - 2021年上半年经营业务所用现金净额为85,309千港元，2020年为所得9,000千港元[105] - 2021年上半年投资活动所得现金净额为1千港元，2020年为0[105] - 2021年上半年银行及其他贷款所得款项为96,402千港元，已付利息为102千港元[105] - 2021年上半年融资活动所得现金净额为96,300千港元，2020年所用为10,579千港元[105] - 2021年上半年银行及现金结余增加净额为10,992千港元，2020年减少为1,579千港元[105] - 2021年上半年期初银行及现金结余为4,027千港元，期末为15,911千港元[105] 财务资料编制依据 - 公司根据香港会计师公会颁布的香港会计准则第34号及联交所证券上市规则编制截至2021年6月30日止六个月的简明综合中期财务资料[109][113] 地区业务情况 - 截至2021年6月30日止六个月，香港外部客户收入为195,692千港元，指定非流动资为499千港元；中国内地外部客户收入为30,824千港元，指定非流动资为183,210千港元[133] - 2021年上半年公司总外部客户收入为226,516千港元，指定非流动资为183,709千港元；2020年同期外部客户收入为6,093千港元，指定非流动资为181,772千港元[133] 业务分部业绩情况 - 截至2021年6月30日止六个月，物业投资分部业绩为3,193千港元，销售材料业务分部收入为226,516千港元，业绩为4,704千港元，公司总业绩为7,897千港元[137] - 截至2021年6月30日止六个月，利息收入为1千港元，融资成本为881千港元，

公司综合财务数据关键指标变化 - 2020年公司综合收益约为5405.4万港元，较2019年减少5.0%（2019年约为5688.3万港元）[11][14] - 2020年公司拥有人应占亏损约为2577.6万港元（2019年约为2508.6万港元）[11][14] - 2020年公司每股基本亏损为5.40港仙（2019年为5.55港仙）[11][14] - 2020年公司综合收入约5405.4万港元，较2019年的约5688.3万港元减少5.0%[55][58] - 2020年公司毛利约59.9万港元，毛利率为1.1%，较2019年增加约10.2万港元，增幅约20.5%[56][58] - 2020年公司净亏损约2577.6万港元，较2019年的约2508.6万港元增加约69万港元[57][59][61] - 2020年公司基本及摊薄每股亏损为5.40港仙，2019年为5.55港仙[61] - 2020年公司拥有人应占亏损净额约2577.6万港元，较2019年增加约69万港元，每股基本及摊薄亏损为5.40港仙[65] - 截至2020年12月31日，公司流动资产约6.96674亿港元，流动比率约为7.04，2019年为2.33[62] - 截至2020年12月31日，公司流动负债约989.89万港元，较2019年减少63.7%[63] - 截至2020年12月31日，公司股东应占权益约5.69712亿港元[64] - 2020年末集团流动资产约6.96674亿港元，流动比率约为7.04，2019年分别约为6.34034亿港元和2.33[66] - 2020年末集团流动负债较上一年度减少63.7%至约9898.9万港元，银行及其他贷款约2.1003亿港元[67] - 2020年末公司拥有人应占权益约为5.69712亿港元，2019年约为5.38273亿港元[67] - 2020年末集团现金及银行结余约402.7万港元，2019年约为208.7万港元[69][73] - 2020年末集团负债权益比率及净负债权益比率分别约为37%和36%，2019年均为36%[69][73] - 2020年12月31日资本负债比率为37%，2019年为36%[100][104] - 2020年12月31日集团账面价值约1.8117亿港元的投资物业已抵押，2019年约为1.71946亿港元[101][105] - 2020年12月31日集团无重大资本承担，2019年无[108][113] - 2020年12月31日集团无重大或然负债，2019年无[109][114] - 2020年12月31日集团在香港及中国共聘有16名雇员，2019年为18名[110][115] 公司业务线构成 - 2020年公司从事物业投资、投资控股及销售材料业务[20] 物业投资业务线数据关键指标变化 - 公司投资物业包括位于中国辽宁省营口市的23个商业单位，总建筑面积约7891平方米[21] - 公司拥有一块总建筑面积约4320平方米的土地及一座建于其上的十二层物业，总建筑面积约17800平方米，位于中国辽宁省营口市[22] - 2020年公司租金收入约为46.3万港元（2019年约为30.1万港元）[23] - 2020年物业投资分部投资物业估值亏损约为202.3万港元（2019年约为227万港元）[23] - 2020年物业投资业务分部亏损约为328.6万港元（2019年约为321.5万港元）[23] - 公司物业投资由23个位于辽宁营口的商用单位组成，总楼面面积约7,891平方米，另有一幅地块及物业，地块楼面约4,320平方米，物业总楼面约17,800平方米[26] - 2020年物业投资租金收入约46.3万港元，2019年约30.1万港元；物业投资分部投资物业估值亏损约202.3万港元，2019年约227万港元；该业务分部亏损约328.6万港元，2019年约321.5万港元[26] 投资控股业务线数据关键指标变化 - 2020年公司投资控股无收入及溢利，2019年亦无[28][34] 销售材料业务线数据关键指标变化 - 公司自2017年下半年起开展销售材料业务，2020年下半年增加产品种类[29][32][35] - 2020年销售材料业务收入约5359.1万港元，2019年约5658.2万港元，占总收入99.1%；毛利约13.6万港元，2019年约19.6万港元，占总毛利22.7%[39][40] - 2020年销售材料业务收入减少主要因COVID - 19疫情爆发，公司下半年增加产品种类后业务逐步恢复，全年收入较上一财年减少约5.3%[42][43] 公司未来业务规划 - 管理层有意改善集团现有业务财务表现，探索物业投资、投资控股及销售材料业务或其他新业务的投资机会[12][15] - 公司将继续实施成本削减措施，考虑业务重组，拓展营销渠道和客户基础，积极集资并寻找新投资机会[45][47][51][52][53] 公司业务风险及管理政策 - 集团业务受环球经济、传染病爆发等经济风险影响，管理政策为分散业务和投资、实施管控和成本控制措施[112][117][118][122] - 集团现有业务面临市场风险，管理政策为扩大市场份额和提高竞争力[119][123] 公司合规情况 - 2020年集团在重大方面遵守相关法律法规，无重大违规[128] - 截至2020年12月31日，公司遵守上市规则附录十四所载企业管治守则的所有适用守则条文[137][141] - 公司董事在2020年12月31日止年度遵守自订的董事买卖公司证券行为守则[138][142] 公司董事会相关情况 - 年报日期，董事会由6名董事组成，包括3名执行董事和3名独立非执行董事[139][143] - 董事会定期且每年最少举行4次会议[145][146] - 2020年12月31日止年度，李刚董事会会议出席率为90%（9/10），潘立辉为100%（10/10），姜森林为100%（16/16）等[147] - 2020年12月31日止年度，董事通过书面决议参与公司日常和运营事项审批，定期董事会会议提前至少14天书面通知，议程和文件提前至少3天发送[149] - 董事会批准和监督集团业务战略、政策、决策、年度预算等重大事项，授权管理团队负责日常运营[150] - 公司秘书负责确保董事会程序执行，董事会决策时考虑法规和企业管治发展[151] - 2020年12月31日止年度，董事会满足上市规则对独立非执行董事的任命要求，且超过三分之一为独立非执行董事[152] - 公司为董事责任购买了适当保险[153] - 董事会主席由李刚担任，行政总裁由魏俊青担任，遵守企业管治守则之守则条文第A.2.1条规定[158][161] - 截至2020年12月31日止年度，董事会符合上市规则有关委任独立非执行董事规定，超三分之一成员为独立非执行董事[155] - 独立非执行董事委任年期为12个月，须根据组织章程细则轮值告退及膺选连任[159][162] - 为符合守则条文第A.6.5条，2020年已提供阅读文件让董事知悉市场及法规环境变化，各董事培训纪录由公司秘书部保管更新[165][167] - 2020年2月24日何渭权先生获委任为公司秘书，为遵守上市规则第3.29条，截至2020年12月31日止年度，其接受不少于15个小时相关专业培训[166][168] - 执行董事服务合约持续生效，终止需提前三个月书面通知[194][195] - 非执行董事任期12个月，期满自动续期12个月，除非提前书面终止[194][195] - 连续任职9年的非执行董事有资格获董事会提名重选[196][198] - 独立非执行董事任职超9年，续任需股东审议批准[197][198] - 董事会新委任董事需在后续股东大会获股东重选[197][198] - 现有董事至少每三年在股东大会轮值退任一次，三分之一董事适用[199] - 股东提名非退任董事参选，需在特定时间内提交书面通知[200] - 股东可通过公司秘书向董事会咨询公司事宜[200] 公司委员会相关情况 - 截至2020年年报日期，审核委员会由三名独立非执行董事组成，施德华为主席[175][178] - 截至2020年12月31日止年度，审核委员会举行两次会议，审阅截至2019年12月31日止年度综合财务报表以及截至2020年6月30日止6个月未经审核简明综合财务资料[177][178] - 审核委员会主要职责为审阅及监察集团财务申报程序以及内部监控及风险管理成效，每年最少举行两次会议[176][178] - 审核委员会及提名委员会职权范围于2018年12月28日经董事会修订及采纳，所有委员会职权范围刊载于联交所及公司网站[172][173] - 截至2020年年报日期，薪酬委员会由三名独立非执行董事组成，钟剑先生为主席[181][184] - 2020年12月31日止年度，薪酬委员会举行三次会议审批董事薪酬待遇，无董事参与自身薪酬决策[183][184] - 钟剑出席薪酬委员会会议次数为3/3，施德华为N/A（2020年8月10日获委任），李锦元为0/3（2021年3月15日辞任），杜宏伟为1/1（2020年6月29日获委任），刘岩为2/2（2020年6月29日辞任），吴继伟为N/A（2020年6月29日获委任及8月10日辞任）[185] - 截至2020年年报日期，提名委员会由三名独立非执行董事组成，杜宏伟先生为主席[186][190] - 2020年12月31日止年度，提名委员会举行三次会议，审查董事会架构、评估独立董事独立性等[189][190] - 杜宏伟出席提名委员会会议次数为1/1（2020年6月29日获委任），李锦元为0/3（2021年3月15日辞任），钟剑为3/3，施德华为N/A（2020年8月10日获委任），刘岩为2/2（2020年6月29日辞任），吴继伟为N/A（2020年6月29日获委任及8月10日辞任）[191] - 董事会于2018年12月28日决议采纳提名政策[192] - 提名委员会至少每年检讨及监察董事会架构、人数及组成并提出建议[192] 公司核数酬金情况 - 截至2020年12月31日止年度，独立核数师本年度核数酬金为1100千港元，2019年为1050千港元；非核数服务酬金为50千港元，2019年也为50千港元[170] 公司配售股份情况 - 2020年9月22日完成配售9000万股新普通股，筹集所得款项净额约2018.3万港元[72][75] - 配售所得款项净额拟用于一般营运资金2018.3万港元，截至2020年末实际使用1995.4万港元[78] - 配售代理收取约30.9万港元配售佣金，该交易构成豁免遵守上市规则披露要求的关连交易[81] - 配售代理收取配售佣金约309,000港元，相关百分比率（不包括利润率）低于5%，总代价低于3,000,000港元，交易构成关连交易并获全面豁免[84] 公司知识产权许可情况 - 2020年11月16日公司获许可使用天使元素知识产权，期限至2021年11月15日，无需支付费用[83] - 2020年11月16日公司与许可人订立许可协议，可使用天使元素知识产权，无许可费用或其他开支[86] 公司法律纠纷情况 - 2018年12月23日，附属公司法定代表未经授权为约人民币18,000,000元贷款订立公司担保[87][90] - 2019年3月13日，周先生将债权转让给独立第三方，独立第三方未能收回债项后展开仲裁程序[88][91] - 2020年7月8日，中国法院判决仲裁裁决失效[89][91] - 公司发现涉嫌伪造附属公司印章及签名用于签署未经授权的股东决议案[93][96] - 2021年3月10日，集团得知涉嫌伪造无效，附属公司甲股权将恢复至100%，60天无异议判决生效[95] - 附属公司甲的股权应恢复至100%，若自2021年3月10日起60日后无异议，裁决成最终定论[97] 公司上市相关情况 - 2020年12月18日公司收到联交所函件，判定其未按要求经营业务以保证股份继续上市，2021年1月13日公司申请覆核，结果未知[98][103] 2021年第一季度业务情况 - 2021年第一季度，公司供应铝及相关产品约970万美元[50][53]

公司业务范围 - 公司于2020年上半年从事物业投资、投资控股及建筑材料贸易业务[13] 物业投资业务资产情况 - 物业投资方面，公司有23个位于辽宁营口的商用单位，总面积约7,891平方米，另有一块约4,320平方米地块及地上约17,800平方米的12层物业，均已出租[14][15] 物业投资业务财务指标变化 - 2020年上半年租金收入约27万港元，2019年同期约207万港元，同比下降约87%[16] - 2020年上半年物业投资业务利润约17.8万港元，2019年同期约140.1万港元，同比下降约87%[16] 投资控股业务财务指标 - 2020年上半年投资控股业务无收入和利润，2019年同期也无[17] 建筑材料贸易业务开展情况 - 公司自2017年下半年通过间接全资子公司开展建筑材料贸易业务[18] - 公司自2017年下半年起通过间接全资附属公司开展建筑材料贸易业务[22] 建筑材料贸易业务产品 - 建筑材料贸易业务的产品包括用于建设前期的铝、钢材等，以及用于后期的瓷砖、洁具等[19] 建筑材料贸易业务交易对象 - 公司建筑材料贸易业务主要涉及中国供应商、建造承包商、采购代理或贸易公司[23][28] 建筑材料贸易业务财务指标变化 - 截至2020年6月30日止六个月，建筑材料贸易分部收益约582.3万港元，占总收益95.6%；2019年同期约4415.3万港元[27][29] - 截至2020年6月30日止六个月，建筑材料贸易分部毛利约5.1万港元，占总毛利15.9%；2019年同期约11.2万港元[27][29] - 2020年上半年建筑材料贸易收入较上一财政期间减少约86.8%，主要因COVID - 19疫情爆发[31][33] 公司未来策略 - 公司预计未来商业环境仍具挑战，将优先实施成本削减措施[32][34] - 公司将积极考虑获取新银行借款和进行融资，如供股、公开发售、配售新股和发行可换股债券等[37] - 董事会将寻找合适机会投资新业务，以多元化收入来源和加强财务状况[38] 建筑材料贸易业务前景 - 中国采取措施使COVID - 19疫情得到控制，下半年经济有望加速走出影响，公司建材贸易业务财务表现和收入有望改善[35] - 中国东南部建材贸易市场因大湾区房产预期需求增加，公司建材贸易收入有望增长[36] 公司综合财务指标变化 - 截至2020年6月30日止六个月，公司综合收益约609.3万港元，较2019年同期的约4622.3万港元减少86.8%[42][46] - 截至2020年6月30日止六个月，公司毛利约32.1万港元，平均毛利率为5.3%，较2019年同期减少约186.1万港元，降幅约85.3%[43][46] - 截至2020年6月30日止六个月，公司亏损净值约837.2万港元，较2019年同期的约1104.9万港元下降约24.2%[44][47] - 截至2020年6月30日止六个月，公司拥有人应占每股基本及摊薄亏损均为1.85港仙，2019年同期为2.44港仙（经重列）[45][47] - 截至2020年6月30日，公司流动资产约6.28986亿港元，流动比率约为2.23，2019年12月31日为2.33[48][53] - 截至2020年6月30日止六个月，公司流动负债增加3.4%至约2815.54万港元，主要因前股东贷款重分类[49] - 截至2020年6月30日，公司银行借款约1773.19万港元，均有抵押，以人民币计价，固定利率，一年内到期[49] - 截至2020年6月30日，公司拥有人应占权益约5.19593亿港元，现金及银行结余约33.8万港元[50] - 截至2020年6月30日，公司资产负债率和净负债率分别约为35%，较2019年12月31日的约36%略有下降[51] - 截至2020年6月30日止六个月，集团流动负债增加3.4%至约2.81554亿港元（2019年12月31日：约2.72344亿港元）[54] - 2020年6月30日，所有银行贷款约1.77319亿港元（2019年12月31日：约1.80526亿港元），有抵押，以人民币计值，按固定利率计息，须一年内偿还[54] - 2020年6月30日，公司拥有人应占权益为约5.19593亿港元（2019年12月31日：约5.38273亿港元）[54] - 2020年6月30日，集团现金及银行结余约为33.8万港元（2019年12月31日：约208.7万港元）[54] - 2020年6月30日，集团负债权益比率及净负债权益比率分别约为35%（2019年12月31日：约36%）及约35%（2019年12月31日：约36%）[55] - 截至2020年6月30日止六个月，公司收入为609.3万港元，2019年同期为4622.3万港元[85] - 截至2020年6月30日止六个月，公司经营溢利为16.6万港元，2019年同期亏损225.5万港元[85] - 截至2020年6月30日止六个月，公司除所得税前亏损837.2万港元，2019年同期亏损1104.9万港元[85] - 截至2020年6月30日止六个月，公司全面亏损总额为1868万港元，2019年同期为1159.1万港元[87] - 2020年6月30日公司资产总额为8.01642亿港元，2019年12月31日为8.11167亿港元[89] - 2020年6月30日负债总额为282,049千港元，较2019年12月31日的272,894千港元增长3.35%[90] - 2020年6月30日期内全面亏损总额为18,680千港元，2019年同期为11,591千港元[92][94] - 2020年上半年经营业务所得现金净额为9,000千港元，2019年同期为2,503千港元[96] - 2020年上半年投资活动所用现金净额为0千港元，2019年同期为18千港元[96] - 2020年上半年融资活动所用现金净额为10,579千港元，2019年同期为3,227千港元[96] - 2020年6月30日现金及现金等价物减少净额为1,579千港元，2019年同期为742千港元[96] - 2020年6月30日期初现金及现金等价物为2,087千港元，2019年同期为2,123千港元[96] - 2020年6月30日期末现金及现金等价物为338千港元，2019年同期为854千港元[96] - 2020年上半年营运资金变动前经营亏损为8,372千港元，2019年同期为8,621千港元[96] - 2020年上半年营运资金变动净额为17,372千港元，2019年同期为11,124千港元[96] - 2020年上半年公司拥有人应占亏损为8,372千港元，2019年同期为11,049千港元[135] 公司行政及经营开支 - 截至2020年6月30日止六个月，公司行政及经营开支主要来自员工成本约404.7万港元、物业等折旧约145.2万港元、短期租赁款项约21.8万港元及法律及专业费用约49.1万港元[44][47] 公司重大收购及投资情况 - 截至2020年6月30日止六个月，无重大收购或出售附属公司及联属公司，集团无持有重大投资[57][62] 公司印章伪造事件 - 报告期后，董事会发现涉嫌伪造附属公司印章及签名用于签署未经授权的股东决议案，内容包括增加附属公司甲注册资本等[58][63] - 公司已派代表知会市场监督管理局，该局正在调查，必要时董事会将考虑委聘法律顾问[60][64] - 报告期后发现涉嫌伪造附属公司印章及签名用于签署未经授权的股东决议案[177][180][185] - 公司已向市场监督管理局知会涉嫌伪造事宜，该局正在调查[182][185] 公司担保事件 - 2018年12月23日，附属公司法定代表未经授权为约人民币1800万元贷款订立公司担保[66][69] - 2020年7月8日，中国法院判决仲裁庭对附属公司的仲裁执行停止生效[68] 公司资本负债及相关资产情况 - 2020年6月30日公司资本负债比率为35%，2019年12月31日为36%[72][78] - 2020年6月30日公司投资物业账面价值约1.68891亿港元用于抵押，2019年12月31日约为1.71946亿港元[73][79] - 2020年6月30日公司无重大资本承担，2019年12月31日为无[75][81] - 2020年6月30日公司无重大或然负债，2019年12月31日为无[76][82] 公司雇员情况 - 2020年6月30日公司在香港及中国共约有28名雇员，2019年6月30日约为28名[77][83] 公司各业务线分部财务指标 - 截至2020年6月30日止六个月，公司可呈報分部的分部收入为6093000港元，其中物業投資270000港元，貿易業務5823000港元[110] - 截至2020年6月30日止六个月，公司可呈報分部的毛利为321000港元，其中物業投資270000港元，貿易業務51000港元[110] - 截至2020年6月30日止六个月，公司可呈報分部的其他淨（虧損）╱收益为 - 79000港元，其中物業投資 - 80000港元，貿易業務1000港元[110] - 截至2020年6月30日止六个月，公司可呈報分部的行政及經營開支为 - 1076000港元，其中物業投資 - 12000港元，貿易業務 - 1064000港元[110] - 截至2020年6月30日止六个月，公司可呈報分部的分部業績为 - 834000港元，其中物業投資178000港元，貿易業務 - 1012000港元[110] - 截至2020年6月30日，公司可呈報分部的分部資產为605065000港元，其中物業投資304069000港元，貿易業務300994000港元[112] - 截至2020年6月30日，公司可呈報分部的分部負債为 - 230373000港元，其中物業投資 - 220342000港元，投資控股 - 4610000港元，貿易業務 - 5421000港元[112] - 截至2019年6月30日止六个月，公司可呈報分部的分部收入为46223000港元，其中物業投資2070000港元，貿易業務44153000港元[114] - 截至2019年6月30日止六个月，公司可呈報分部的毛利为2182000港元，其中物業投資2070000港元，貿易業務112000港元[114] - 截至2019年6月30日止六个月，公司可呈報分部的其他淨收益为6000港元，其中物業投資6000港元[114] 公司收入及成本指标变化 - 2020年上半年材料贸易收入为5,823千港元，2019年同期为44,153千港元；租金收入2020年上半年为270千港元，2019年同期为2,070千港元[119] - 2020年上半年融资成本为8,538千港元，2019年同期为8,794千港元[121] - 2020年上半年银行利息收入为0千港元，2019年同期为 -1千港元；应收贷款利息收入2020年上半年为 -7,616千港元，2019年同期为 -7,974千港元[125] - 2020年上半年售出存货成本为5,772千港元，2019年同期为44,041千港元[125] 公司税务及股息情况 - 利得税两级制下，合资格公司首2,000,000港元应课税溢利按8.25%税率课税，超过部分按16.5%税率课税，公司及香港附属公司适用[127][130] - 截至2020年6月30日止6个月，公司无香港利得税和企业所得税拨备，2019年同期也无[127][128][130] - 截至2020年6月30日止6个月，董事会决定不宣派中期股息，2019年同期也未宣派[129][131] - 截至2020年6月30日止六个月，董事会决定不宣派中期股息（2019年同期无）[189][192] 公司物业交易情况 - 2017年12月29日，公司间接全资附属公司前海国兴以1.5亿元人民币向第三方购买商用物业，并于同日支付全款，物业转让时间延至2020年12月27日或之前[138][141] - 前海国兴将物业回租给卖方，租期3年，卖方支付300万元人民币不可退还预租

公司整体财务数据关键指标变化 - 2019年公司综合收益约5688.3万港元，较2018年的约8.85871亿港元减少94%[14][18] - 2019年公司拥有人应占亏损约2508.6万港元，2018年约为1453.1万港元[14][18] - 2019年每股基本亏损5.55港仙，2018年为3.21港仙（经重列）[14][18] - 应收贷款利息收入从2018年约2175.5万港元减少至2019年约1573.5万港元[14][18] - 2019年公司综合收入约5688.3万港元，较2018年的约8.85871亿港元减少93.6%[51][55] - 2019年公司毛利约49.7万港元，较2018年的约916万港元减少约866.3万港元，降幅约94.6%，毛利率为0.9%（2018年：1.0%）[52][55] - 2019年公司净亏损约2508.6万港元，较2018年的约1453.1万港元增加约1055.5万港元[53][54][56] - 2019年公司拥有人应占每股基本及摊薄亏损均为5.55港仙，2018年为3.21港仙（经重列）[54][56] - 2019年末公司流动资产约6.34034亿港元，流动比率约为2.33（2018年：1.96）[57][61] - 2019年末公司流动负债较上一年度增加15.2%至约2723.44万港元（2018年：约2364.51万港元）[58][62] - 2019年末所有银行贷款约1805.26万港元（2018年：约1844.25万港元），有抵押，以人民币计值，按固定利率计息，须一年内偿还[58][62] - 2019年末公司拥有人应占权益约为5.38273亿港元（2018年：约5.75791亿港元）[59][62] - 2019年末公司现金及银行结余约为208.7万港元（2018年：约212.3万港元）[59][62] - 2019年末公司资产负债率和净负债率分别约为36%（2018年：33%）和36%（2018年：32%）[60] - 2019年12月31日，集团负债权益比率约为36%（2018年：33%），净负债权益比率约为36%（2018年：32%）[63] - 2019年12月31日资本负债比率为36%，2018年为33%[88][93] - 2019年12月31日集团账面价值约1.71946亿港元的投资物业已抵押，2018年约为1.77936亿港元[89][94] - 2019年12月31日集团并无重大资本承担，2018年无[96][102] - 2019年12月31日集团并无重大或然负债，2018年无[97][103] - 2019年12月31日集团在香港及中国共聘有18名雇员，2018年为21名[98][104] 公司业务线数据关键指标变化 - 2019年公司从事物业投资、投资控股及建筑材料贸易业务[22][30] - 物业投资方面，有23个商用单位，总面积约7891平方米，还有一块约4320平方米土地及地上约17800平方米的12层物业，均位于辽宁营口并用于出租[23][24][31] - 2019年物业投资租金收入约30.1万港元（2018年约427万港元），投资物业估值亏损约227万港元（2018年约536.9万港元），该业务全年亏损约321.5万港元（2018年盈利约1722.2万港元）[25][31] - 2019年投资控股业务无收入和利润（2018年也无）[27][32] - 建筑材料贸易业务自2017年下半年开展，2019年收入约5658.2万港元（2018年约8.816亿港元），占总收入99.5%，毛利约19.6万港元（2018年约489万港元），占总毛利39.4%[29][33] - 2019年建筑材料贸易销售收入较上一财年减少约93.6%，原因是市场竞争、资金短缺和中美贸易战影响[35][39] 公司业务发展战略 - 公司管理层有意改善现有业务财务表现[15][19] - 公司管理层将在物业投资、投资控股及建筑材料贸易等分部发掘投资机会[15][19] - 公司将考虑通过新银行借贷、供股、公开发售等方式集资，用于扩展建筑材料贸易业务[37][40] - 公司自2017年起未在东北收购投资物业，将借助大湾区潜力和董事长业务网络，在深圳和大湾区寻找物业投资机会[38][41] - 截至2019年12月31日，公司已处置所有证券或债券投资，未来将继续探索战略投资[42] - 公司将实施成本削减措施，应对中美贸易紧张、香港抗议活动、新冠疫情等挑战，董事会对公司未来业务发展有信心[43][44][45] 公司股份相关情况 - 2019年7月2日，公司每20股每股面值0.0025港元的旧股股份合并为1股每股面值0.05港元的股份；合并前法定股本为5000万港元，分为200亿股旧股股份，已发行9047844141股；合并后法定股本仍为5000万港元，分为1亿股，已发行股本变为22619610港元，分为452392207股[66][69] - 股份合并前，公司未行使购股期权可按加权平均行使价每股旧股股份0.36港元认购224969596股旧股股份；合并后，加权平均行使价调整为7.20港元，购股期权股份数目调整为11248480股[67][70][73] 公司融资相关情况 - 2019年8月28日，公司与贷款人订立1000万港元贷款融资协议，贷款期限12个月，李森先生提供个人担保，Able Victory需存放不少于4400万港元现金或市值不低于4400万港元的证券作为质押抵押品[77][79] - 2019年1月31日，公司与华俊集团（亚洲）有限公司订立可换股债券认购协议，拟发行本金为5000万港元、年利率15%、2020年到期的可换股债券，可按每股0.0592港元转换为844594595股旧股股份，该协议于2019年4月1日失效[82] - 2019年1月31日公司拟发行本金5000万港元、2020年到期的15%可换股债券，可按每股0.0592港元转换为844,594,595股旧股股份，协议于4月1日失效[84] - 2019年4月2日公司与独立第三方订立协议，对方有条件同意按每股0.0496港元认购1,809,568,828股新 旧股股份，协议于4月4日失效[86][91] - 2019年4月4日公司与独立第三方订立协议，对方有条件同意按每股0.05022港元认购1,809,568,828股新 旧股股份，协议于6月1日失效[87][92] 公司合规及风险相关情况 - 截至2019年12月31日止年度，集团无严重违反或不遵守适用法律法规[112][116] - 截至2019年12月31日止年度，集团与雇员、客户及供应商无重大纠纷[118][120] - 截至2019年12月31日止年度，公司遵守企业管治守则所有适用守则条文[124][129] - 截至2019年12月31日止年度，董事确认遵守自订的证券交易行为守则[125][130] - 集团面临经济、市场、环境、客户和金融等风险[99][105] - 集团舒缓经济风险的政策是分散业务和投资，舒缓市场风险的政策是扩大市场份额和竞争力[100][101][106][107] 公司董事会及管理层相关情况 - 年报日期，董事会由6名董事组成，含3名执行董事和3名独立非执行董事[126][131] - 董事会定期且每年最少举行4次会议[132] - 李森先生董事会会议出席率为100%（5/5），股东大会出席率为0%（0/2）[133] - 姜森林先生董事会会议出席率为100%（1/1），股东大会出席率为100%（1/1）[133] - 刘岩女士董事会会议出席率为100%（2/2），股东大会出席率为100%（1/1）[133] - 文光伟先生董事会会议出席率约为33.3%（1/3），股东大会出席率为100%（1/1）[133] - 截至2019年12月31日止年度，董事会一直符合上市规则有关委任最少三名独立非执行董事且其中最少一名须具备适当专业资格或会计或相关财务管理专业知识的规定，且董事会超过三分之一成员为独立非执行董事[138][141] - 独立非执行董事的委任年期为12个月，须根据组织章程细则轮值告退及膺选连任[145][147] - 姜森林先生、钟劲华先生、刘岩女士、李锦元先生、杜宏伟先生于2019年6月28日获委任为董事[151] - 钟剑先生于2019年10月22日获委任为董事[151] - 周学生先生、魏俊青先生、文光伟先生、侯超惠博士、姜茂林先生于2019年6月28日退任董事[151] - 杜宏伟先生于2019年10月22日辞任董事[151] - 何渭权先生于2020年2月24日获委任为公司秘书[152][153] - 为遵守上市规则第3.29条，截至2019年12月31日止年度，何渭权先生已接受不少于15个小时的相关专业培训[152][153] 公司委员会相关情况 - 审核委员会及提名委员会职权范围于2018年12月28日经董事会修订及采纳[157] - 截至2019年年报日期，审核委员会由三名独立非执行董事组成，主席为刘岩女士[159] - 2019年审核委员会举行三次会议，审核相关财务报表及公司财务申报相关事项[161] - 刘岩女士和李锦元先生出席审核委员会会议次数为2/2，杜宏伟先生为1/2，文光伟先生、侯超惠博士、姜茂林先生为1/1[163] - 截至2019年年报日期，薪酬委员会由三名独立非执行董事组成，主席为钟剑先生[164] - 2019年薪酬委员会举行一次会议，审核及批准董事薪酬待遇[166] - 文光伟先生、侯超惠博士、姜茂林先生出席薪酬委员会会议次数为1/1[169] - 截至2019年年报日期，提名委员会由三名独立非执行董事组成，主席为李锦元先生[170] - 2019年提名委员会审核了董事会的多样性，并将不时审核董事会多元化政策[172] - 截至2019年12月31日，提名委员会包括三名独立非执行董事，李锦元先生为提名委员会主席[173] - 提名委员会于2019年举行一次会议，以审阅董事会架构、规模及组成等[175] - 文光伟先生、侯超惠博士、姜茂林先生出席提名委员会会议的记录为1/1[176] - 李锦元先生、刘岩女士于2019年6月28日获委任为提名委员会成员[176] - 钟剑先生于2019年10月22日获委任为提名委员会成员[176] - 杜宏伟先生于2019年6月28日获委任，10月22日辞任提名委员会成员[176] - 文光伟先生于2019年6月28日辞任提名委员会成员[176] - 侯超惠博士、姜茂林先生于2019年6月28日退任提名委员会成员[176] - 董事会于2018年12月28日议决采纳提名政策[178] 公司董事任期及选举相关情况 - 执行董事服务年期持续生效，除非一方提前三个月书面通知终止；非执行董事任期12个月，期满自动续期12个月，除非一方提前书面终止[180] - 退任非执行董事，包括任职连续九年的，有资格获董事会任命并通过股东会重选，九年期从首次委任日计至即将举行的股东周年大会结束[182] - 若独立非执行董事任职超九年，其续任需以独立决议案形式由股东审议通过[182] - 现任董事最少每三年于股东周年大会上轮值退任，三分之一的现任董事需退任及重选[184] - 股东提名他人参选董事，通知须在股东大会通知寄发后翌日至大会日期前七日送交公司相关处，期限不少于七日[184] - 股东大会选举拟委任董事视为个别决议案，股东通过普通决议案选举或重选董事[190] 公司董事会多元化政策相关情况 - 董事会已采纳多元化政策，旨在实现董事会多元化[186][189] - 制定董事会组合时会从多方面考虑候选人，最终基于候选人价值和贡献决定[187][190] - 董事会将提高女性成员比例，实现性别均等，期望不同种族背景且有核心市场经验的董事占适当比例[188][190] - 提名委员会将监控董事会多元化政策实施情况并每年向董事会汇报[191][195] 公司董事会职责相关情况 - 董事会负责编制集团合并财务报表，确保采用香港公认会计原则，符合相关标准和规定[192] - 董事会负责公司企业管治职能，包括问责性及审核、风险管理及内部监控[196][198] - 董事会需确保综合财务报表按香港公认会计原则等规定编制[196] - 公司核数师对集团综合财务报表报告责任声明载于年报独立核数师报告一节[197] - 董事会有责任确保集团有合适有效的风险管理及内部监控制度[198] - 需制定及检讨公司企业管治政策及常规并向董事会提建议[199] - 要检讨及监察董事及高级管理层培训及持续专业发展[199] - 需检讨及监察公司政策及常规是否遵守法律及监管规定[199]

公司业务范围 - 公司于2019年上半年从事物业投资、投资控股及建筑材料贸易业务[13][20] - 公司可呈报分部包括物业投资、投资控股、建筑材料贸易[136][137] 物业投资业务数据 - 物业投资方面，公司有23个商用单位，总面积约7,891平方米，还有一块约4,320平方米土地及17,800平方米物业，均位于营口且已出租[14][15][21] - 2019年上半年租金收入约207万港元，较2018年同期219.6万港元有所下降，该业务段盈利140.1万港元，较2018年同期217.6万港元减少[16][21] - 截至2019年6月30日止六个月，物业投资分部收入为2070千港元，物业投资毛利为2070千港元，物业投资其他净收益为6千港元，物业投资行政及经营开支为675千港元，物业投资分部业绩为1401千港元[140] - 2019年上半年公司租金收入为2,070千港元[151] - 2018年上半年公司租金收入为2,196千港元[151] 投资控股业务数据 - 2019年上半年投资控股业务无收入和利润，与2018年同期相同[17][22] 建筑材料贸易业务数据 - 建筑材料贸易业务自2017年下半年开展，2019年上半年收入约4415.3万港元，占总收入95.5%，较2018年同期6.20795亿港元大幅下降[19][23] - 2019年上半年建筑材料贸易业务毛利约11.2万港元，占总毛利5.1%，较2018年同期283.9万港元减少[19][23] - 截至2019年6月30日止六个月，公司建筑材料贸易业务收入较上一财政期间减少约92.9%[25][29][38][41] - 截至2019年6月30日止六个月，建筑材料贸易分部收入为44153千港元，建筑材料贸易毛利为112千港元，建筑材料贸易行政及经营开支为634千港元，建筑材料贸易分部业绩为 - 522千港元[140] - 2019年上半年公司材料贸易收入为44,153千港元[151] - 2018年上半年公司材料贸易收入为620,795千港元[151] - 公司向客户销售材料的信贷期为30至180日，新客户可能需按金或货到付款[154,157] 公司综合财务数据 - 截至2019年6月30日止六个月，公司综合收益约4622.3万港元，较2018年同期减少92.6%[38][41] - 截至2019年6月30日止六个月，公司毛利约218.2万港元，平均毛利率为4.7%，较2018年同期减少约285.3万港元，降幅约56.7%[39][41] - 截至2019年6月30日止六个月，公司净亏损约1104.9万港元，较2018年同期减少约204.8万港元[42] - 2019年6月30日止六个月，公司基本及摊薄每股亏损均为0.12港元，2018年同期为0.15港元[43] - 截至2019年6月30日，公司流动资产为4.70026亿港元，流动比率约为1.82，2018年12月31日为1.96[44] - 截至2019年6月30日止六个月，集团流动负债增加9.4%至2.58626亿港元（2018年12月31日：2.36451亿港元）[45][51] - 截至2019年6月30日，公司拥有人应占权益为5.642亿港元（2018年12月31日：5.75791亿港元）[46][51] - 截至2019年6月30日，集团现金及银行结余约为85.4万港元（2018年12月31日：212.3万港元）[47][51] - 截至2019年6月30日，集团负债权益比率及净负债权益比率分别约为33%（2018年12月31日：32%）及33%（2018年12月31日：32%）[47][52] - 截至2019年6月30日止六个月，集团亏损净额约为1104.9万港元（2018年同期：1309.7万港元），亏损减少约204.8万港元[49] - 截至2019年6月30日，集团流动资产为4.70026亿港元，流动比率约为1.82（2018年12月31日：1.96）[50] - 2019年上半年公司收入4.6223亿港元，2018年同期为62.2991亿港元；经营亏损225.5万港元，2018年同期溢利323.3万港元；本公司拥有人应占本期亏损1104.9万港元，2018年同期为1309.7万港元[80] - 2019年上半年公司其他全面亏损54.2万港元，2018年同期为1383.4万港元；本公司拥有人应占本期全面亏损总额1159.1万港元，2018年同期为2693.1万港元[82] - 2019年6月30日集团非流动资产3.55041亿港元，流动资产4.70026亿港元，资产总额8.25067亿港元；权益总额5.642亿港元[84] - 截至2019年6月30日，公司负债总额为260,867千港元，较2018年12月31日的238,109千港元增长9.56%[85] - 2019年上半年公司全面亏损总额为11,591千港元，其中期内亏损11,049千港元，其他全面亏损542千港元[87] - 2019年上半年经营业务所得现金净额为2,451千港元，较2018年同期的148,017千港元大幅减少98.34%[91] - 2019年上半年投资活动所用现金净额为18千港元，较2018年同期的31,474千港元减少99.94%[91] - 2019年上半年融资活动所用现金净额为3,175千港元，较2018年同期的253,234千港元减少98.75%[91] - 截至2019年6月30日，公司现金及现金等价物为854千港元，较期初的2,123千港元减少59.77%[91] - 2019年6月30日非流动负债中的租赁负债为1,132千港元，2018年12月31日为0[85] - 2019年6月30日流动负债中的应付贸易账款及其他应付款项为56,878千港元，较2018年12月31日的44,304千港元增长28.38%[85] - 2019年上半年购股权利失效导致购股期权储备减少10,222千港元[87] - 2019年上半年换算海外业务产生汇兑差额导致汇兑储备减少542千港元[87] - 截至2019年6月30日，公司资产总额为825,067千港元，负债总额为260,867千港元[142] - 截至2018年6月30日，公司资产总额为996,658千港元，负债总额为420,351千港元[148] - 2019年上半年公司资本开支为19千港元[142] - 2018年上半年公司资本开支为6,472千港元[148] - 2019年上半年公司融资成本为8,794千港元，其中租赁负债利息169千港元，银行贷款利息8,625千港元[159] - 2018年上半年公司融资成本为13,927千港元[159] - 2019年上半年公司除所得税前亏损，2018年上半年同样除所得税前亏损[145,160] - 截至2019年6月30日止六个月，银行利息收入为-1000港元，2018年同期为-79000港元；来自委托贷款之利息收入为-558000港元，2018年同期为-293000港元；应收贷款之利息收入为-7416000港元，2018年同期为-8419000港元[162] - 截至2019年6月30日止六个月，售出存货成本为44041000港元，2018年同期为617956000港元[162] - 截至2019年6月30日止六个月，物业、厂房及设备折旧为58000港元，2018年同期为60000港元；使用权资产折旧为1389000港元，2018年无此项[162] - 截至2019年6月30日止六个月，雇员开支中薪金、津贴及其他福利为4170000港元，2018年同期为1971000港元；退休福利计划供款为161000港元，2018年同期为134000港元[162] - 截至2019年6月30日止六个月，汇兑亏损/（收益）净额为11000港元，2018年同期为-26000港元[162] - 2018/2019课税年度起，合资格公司首200万港元应课税溢利按8.25%税率课税，超过200万港元部分按16.5%税率课税；2019年上半年公司无香港利得税拨备，2018年同期无；2019年上半年无企业所得税拨备，2018年同期缴付2403000港元[164][165][167] - 截至2019年6月30日止六个月，董事会不宣派中期股息，2018年同期也无[166][168] - 截至2019年6月30日止六个月，公司拥有人应占亏损为11049000港元，2018年同期为13097000港元；计算每股亏损的普通股加权平均数为9047844千股，2018年相同[171] 公司资本运作及相关协议 - 2019年7月2日股份合并生效，法定股本变为5000万港元，已发行股本变为2261.961万港元[59] - 2019年8月28日，公司获1000万港元贷款，年利率10%，期限12个月，第三方需提供不低于4400万港元抵押品[59] - 2019年1月31日公司与Huajun Group (Asia) Limited订立本金5000万港元、15%利率的2020年到期可换股债券认购协议，可行使价每股0.0592港元，可转换为844,594,595股股份，协议于4月1日失效[65] - 2019年4月2日公司与独立第三方订立第一份建议认购协议，认购人有条件同意按每股0.0496港元认购1,809,568,828股新股份，协议于4月4日失效[66] - 2019年4月4日公司与独立第三方订立第二份建议认购协议，认购人有条件同意按每股0.05022港元认购1,809,568,828股新股份，协议于6月1日失效[67] 公司资产抵押情况 - 截至2019年6月30日，所有证券或债券投资已被出售[33][40] - 截至2019年6月30日，集团账面价值约1.77785亿港元的投资物业已抵押[64] - 2019年6月30日集团账面价值约1.77785亿港元的投资物业已抵押，2018年12月31日为1.77936亿港元[69] - 2019年6月30日投资物业按公允值估值为1.77785亿港元，2018年12月31日为1.77936亿港元，本期无重大变动且已抵押[185][186][187] 公司业务发展策略 - 公司将积极考虑通过新银行借贷及集资拓展业务，若落实将为建筑材料贸易业务扩张提供资金[27][30] - 公司自2017年起未在东北收购投资物业，正检视物业投资组合，抓深圳及大湾区投资机会[28][31] - 公司将实施成本削减措施，重整业务，拓展渠道，追求供应商以应对挑战[35][40] 会计政策相关 - 未经审核的2019年上半年简明综合中期财务报表按香港会计师公会颁布的香港会计准则第34号及联交所上市规则适用披露规定编制，以千港元呈列[92][95] - 应用的会计政策与2018年年报一致，除HKFRS 16外，采用其他新准则无重大影响且无需追溯调整[93][94][96] - 公司自2019年1月1日起初始应用HKFRS 16，选用修订追溯法，比较资料按HKAS 17列报[99][103] - HKFRS 16根据客户是否控制使用已识别资产定义租赁，公司仅用于2019年1月1日后订立或更改的合约[100][101][103][104] - 先前按HKAS 17评估为租赁的合约继续按HKFRS 16入账，非租赁服务安排继续入账为执行合约[102][104] - HKFRS 16取消承租人对租赁分类要求，公司作为承租人需资本化所有租赁，短期和低价值资产租赁除外[106][103] - 合约含租赁和非租赁组件时，公司不分离非租赁组件，按单一租赁组件入账[107] - 公司对低价值资产租赁逐笔决定是否资本化，未资本化的租赁付款按系统基础确认为费用[108] - 资本化租赁时，租赁负债初始按租赁付款现值确认，后续按摊余成本计量[109] - 资本化租赁时，使用权资产初始按成本计量，后续按成本减累计折旧和减值损失列示[110] - 用于厘定剩余租赁付款现值之加权平均增量借贷利率为7.3%[115][116] - 2018年12月31日之经营租赁承担为5698千港元[120] - 未来利息开支总额为373千港元[120] - 2019年1月1日确认之租赁负债为5325千港元[120] - 公司身为承租人时须将所有租赁资本化，短期租赁及低价值资产租赁除外[1

财务数据关键指标变化 - 2018年公司持续经营业务综合收益约8.85871亿港元，较2017年的5453.1万港元增加超16.25倍[18][21] - 2018年持续经营业务公司拥有人应占亏损约1453.1万港元，2017年为5085.5万港元[18][21] - 2018年每股基本亏损为0.16港仙，2017年为0.65港仙[18][21] - 2018年投资物业公允价值亏损为536.9万港元，2017年为2086.6万港元[18][21] - 2018年应收贷款利息收入为2175.5万港元，2017年为零[18][21] - 截至2018年12月31日，集团持续经营业务综合收入约8.86亿港元，较2017年增加超16.25倍[59][63] - 2018年集团持续经营业务毛利约916万港元，平均毛利率为1.0%，较2017年增加约162.3万港元，增幅约21.5%[59][63] - 2018年持续经营业务亏损约1453.1万港元，较2017年减少，主要因投资物业公允价值亏损减少及应收贷款利息收入增加[60][63] - 2018年已终止经营业务亏损为零，2017年约4304.5万港元[61][64] - 2018年公司拥有人应占亏损净额约1453.1万港元，较2017年减少约7936.9万港元[62][64] - 2018年公司拥有人应占每股基本及摊薄亏损均为0.16港元，2017年为1.21港元[62][64] - 截至2018年12月31日，集团流动资产约4.62亿港元，流动比率约为1.96，2017年为1.07[66] - 截至2018年12月31日，集团流动负债较上一年度减少59%，降至约2.36451亿港元（2017年：约5.77169亿港元）[67][72] - 截至2018年12月31日，银行贷款总额约为1.84425亿港元（2017年：约4.296亿港元），均有抵押，以人民币计值，按固定利率计息，须于一年内偿还[67][72] - 截至2018年12月31日，公司拥有人应占权益约为5.75791亿港元（2017年：约6.03238亿港元）[68][72] - 截至2018年12月31日，集团现金及银行结余约为212.3万港元（2017年：约1.5414亿港元），下跌98.6% [68][72] - 截至2018年12月31日，集团负债权益比率及净负债权益比率分别约为32%（2017年：71%）及32%（2017年：46%）[69][73] - 截至2018年12月31日，集团资本负债比率为32%（2017年：56%）[86][92] - 2018年独立核数师本年度核数酬金为1050千港元，较2017年的2400千港元下降；非核数服务酬金为0千港元，2017年为195千港元[154][155] 各条业务线数据关键指标变化 - 2018年建筑材料贸易收益因物业需求增长大幅增加，成主要收入来源[17][21] - 2017年9月13个营口商用单位以2932.6万元人民币出售，2018年1月4个以1313.9万元人民币出售，2018年大连物业以8732.9万港元出售，2018年8月营口两块土地以2元人民币出售，2018年6月19日营口地块及楼宇以2400万元人民币（约2735.2万港元）出售[29][30][32][36] - 2018年公司租金收入约427万港元（2017年约396.7万港元），物业投资分部估值亏损约536.9万港元（2017年约2086.6万港元），该业务分部盈利约1722.2万港元（2017年亏损约2193.2万港元）[37][41] - 2018年投资控股无收入及利润（2017年约97.7万港元收入、962.9万港元利润）[38][42] - 2018年建筑材料贸易收入约8.81601亿港元（2017年约4958.7万港元），占持续经营业务总收入99.5%，毛利约489万港元（2017年约289.4万港元），占持续经营业务总毛利53.4%[40][43] 公司人员委任与变动 - 侯超惠博士于2018年8月30日获委任为独立非执行董事等职[7][8] - 姜茂林先生于2018年10月25日获委任为独立非执行董事等职[7][8] - 曾树基先生于2018年6月8日获委任为公司秘书[8] - 中汇安达会计师事务所有限公司于2018年11月15日获委任为核数师[12][13] - 2018年1月23日，李森身兼董事长和首席执行官；11月9日，李森和周学生任联席首席执行官；11月27日，李森辞任，周学生任首席执行官[139] - 2018年1月23日李先生任董事会主席兼公司行政总裁，11月9日调任为公司联席行政总裁，11月27日辞任，周先生11月9日任联席行政总裁，11月27日任行政总裁[142] - 曾树基先生于2018年6月8日获委任为公司秘书，截至2018年12月31日止年度接受不少于15小时相关专业培训[152][153] - 乔立于2018年10月25日辞任，出席薪酬和提名委员会会议次数均为2/2，出席率100%[163][170][177] - 蒋斌于2018年8月30日辞任，出席薪酬和提名委员会会议次数均为1/1，出席率100%[163][170][177] 公司业务与发展 - 2018年公司从事物业投资、投资控股及建筑材料贸易业务[28][33] - 2018年公司有超10个主要客户和约15个主要供应商，均为独立第三方，其中各有两个是港/中上市公司子公司[45] - 公司看好建筑材料贸易业务前景，计划招聘员工、积极选择供应商和客户以发展该业务[46] - 2016年下半年收购东北投资物业后，辽宁经济未达预期，部分物业空置，2017年未收购东北投资物业，公司将继续发展物业投资业务，审查投资组合以把握深圳和大湾区机会[47] - 2018年末集团拥有超10名主要客户和约15名主要供应商，均为独立第三方，其中各有两名是香港及/或中国上市公司附属公司[48] - 2018年3月14日公司全资附属公司以45万港元收购万事捷有限公司全部已发行股本[52][56] - 集团正积极考虑通过多种方式筹集资金，加强现金流以应对未来潜在投资[55][57] - 2018年，集团出售海达及海浪谷全部股权，相关出售于该年度完成[75][78] - 2019年1月31日，公司与华骏集团（亚洲）有限公司就发行2020年到期15%可换股债券订立认购协议，本金5000万港元，可转换为8.44594595亿股股份，发行尚未完成[77][79] - 2017年11月7日，公司完成15.079亿股新普通股认购，所得款项净额约为1.96027亿港元[81][82] 公司员工情况 - 截至2018年12月31日，集团有21名员工（2017年：12名）[91] - 2018年12月31日，集团在香港及中国共聘有21名雇员，2017年为12名[97] 公司风险与应对 - 2018年集团面临经济、市场、环境、客户和财务等重大风险[99][103] - 集团舒缓经济风险的政策是分散业务和投资[100][104] - 集团舒缓市场风险的政策是扩大建材贸易业务市场份额和竞争力[101][105] 公司合规情况 - 2018年集团无重大资本承担和或然负债，2017年也无[95][96] - 2018年集团未采取外汇对冲措施，管理层将适时采取对冲[94] - 2018年集团遵守相关法律法规，无重大违规[110][115] - 2018年集团与雇员、客户及供应商无重大纠纷[111][116] - 2018年公司除主席和行政总裁角色安排外，遵守企业管治守则适用条文[119][122] 董事会相关情况 - 截至2018年12月31日，董事会由6名董事组成，包括3名执行董事和3名独立非执行董事[126][129] - 2018年董事会举行4次例会，李森、周学生董事会会议出席率为100%，魏俊青为75% [131][132] - 董事通过传阅书面决议案及公司秘书简报参与审批公司日常及营运事宜，例会提前14日书面通知，议程和文件提前3日送交董事[132][133] - 董事会批准和监控集团业务策略、政策、年度预算等重大事项，委托管理团队负责日常运营[135][140] - 2018年董事会一直符合上市规则对独立非执行董事的规定，超三分之一成员为独立非执行董事[137][140] - 公司已就董事责任投保合适的责任保险[138][141] - 独立非执行董事的委任年期为12个月，须根据组织章程细则轮值告退及膺选连任[145][148] - 审核委员会及提名委员会职权范围于2018年12月28日经董事会修订及采纳[156][157] - 截至年报日期，审核委员会由文光伟先生、侯超惠博士及姜茂林先生三名独立非执行董事组成，文光伟先生为审核委员会主席[159][162] - 审核委员会每年最少举行两次会议，截至2018年12月31日止年度举行两次会议[160][161][162] - 截至2018年12月31日，薪酬委员会举行两次会议审查和批准董事薪酬待遇[167][169] - 文光伟出席薪酬委员会会议次数为2/2，出席率100%[163][170] - 侯超惠出席薪酬委员会会议次数为1/1，出席率100%[163][170] - 截至年报日期，薪酬委员会由侯超惠、文光伟和姜茂林三名独立非执行董事组成，侯超惠任主席[165][168] - 截至2018年12月31日，提名委员会举行两次会议审查董事会结构、规模和组成等[174][176] - 文光伟出席提名委员会会议次数为2/2，出席率100%[177] - 侯超惠出席提名委员会会议次数为1/1，出席率100%[177] - 截至年报日期，提名委员会由姜茂林、文光伟和侯超惠三名独立非执行董事组成，姜茂林任主席[171][175] - 公司董事会于2018年12月28日决议采纳提名政策[178] - 提名委员会至少每年检讨及监察董事会的结构、人数及组成[178] - 执行董事服务年期持续生效，终止需提前三个月书面通知[180] - 非执行董事任期12个月，期满自动续期12个月，可书面终止[180] - 连续任职9年的非执行董事有资格获董事会提名重选[182] - 独立非执行董事任职超9年，续任需股东审议通过[182] - 新委任董事需在首次股东大会或下届周年大会获股东重选[182] - 现任董事每三年至少在股东周年大会轮值退任[183] - 需三分之一现任董事退任及重选[183] - 轮值退任董事包括自愿退任且不再竞选连任的董事[183] - 现有董事至少每三年须在股东大会轮值退任一次，可获重选，按公司章程，轮值退任董事占现有董事三分之一[184] - 股东提名非退任董事参选，须发出书面通知表明提名意向及获提名人士签署的参选意愿通知，通知须在规定期间送交公司香港总办事处或股份过户登记分处，期限不少于七日[184] - 董事会已采纳多元化政策，旨在实现董事会多元化，制定董事会组合时会从多方面考虑候选人[186][187][189][190] - 董事会将提高女性成员比例，确保性别多元平衡，实现性别均等，期望有直接经验、不同种族背景的董事占适当比例[188][190] - 股东大会选举拟委任董事视为个别决议案，股东通过普通决议案选举或重选董事，获委任董事任期至下届股东大会或周年大会，可重选[191] - 提名委员会将监控董事会多元化政策实施情况并每年向董事会汇报[192][196] - 董事会负责编制集团综合财务报表，确保采用香港公认会计原则，符合相关准则、规定及披露要求[193][197] - 公司核数师对集团综合财务报表报告责任声明载于年报独立核数师报告一节[194][198] - 董事会负责确保集团有合适有效的风险管理及内部控制制度，制度参照香港会计师公会框架制定[195][199][200] - 公司企业管治职能包括制定检讨政策、监控培训、合规情况、行为守则及遵守企业管治守则等[199]