投资评级 - 建筑板块评级为"强于大市"（维持）[3] 核心观点 - 建筑行业2025年第二季度收入和业绩降幅收窄，现金流状况改善，铁路和水利领域景气度较高，央企订单韧性凸显，民企业绩显著改善[1][6][15][37][48][54] 基本面回顾 - 2025年上半年固定资产投资增速2.8%，同比下降1.1个百分点，广义基础设施投资同比增长8.9%，同比提升1.2个百分点[6][15] - 铁路运输业投资同比增长5.9%，水利管理业投资增长12.6%，景气度较高[6][18] - 房地产开发投资同比下降11.2%，房屋新开工面积下降19.4%，竣工面积下降16.5%，地产仍处于筑底阶段[6][22] - 制造业投资同比增长6.2%，保持稳健增长[6][24] - 专项债累计发行3.23万亿元，完成全年进度73%，同比加快10个百分点，特别国债已发行9780亿元，资金快速投放[6][26][31] 订单情况 - 样本建筑企业2025年上半年新签订单8.6万亿元，同比下降1%，第二季度新签订单4.3万亿元，同比增长1%[6][37] - 央企、地方国企和民企2025年上半年新签订单同比变化分别为0%、-12%和-4%，第二季度同比变化为3%、-14%和-4%[6][37] - 水利水电、铁路工程和装修工程板块第二季度新签订单分别增长11.2%、10.4%和0.2%[6][47] - 八大建筑央企中，中工国际、东华科技、中国化学、中国电建和中国中铁第二季度订单增幅居前，分别增长66.4%、41.7%、22.8%、21.9%和20.1%[39][42] 业绩表现 - 2025年上半年行业收入3.91万亿元，同比下降5.6%，归母净利润909.8亿元，同比下降6.4%[6][48] - 第二季度收入2.00万亿元，同比下降5.1%，归母净利润449.1亿元，同比下降3.9%[6][48] - 央企、地方国企和民企2025年上半年归母净利润同比变化分别为-7.6%、-2.4%和38.7%，第二季度同比变化为-6.3%、8.9%和181.0%[6][54] - 房建工程和钢结构板块利润实现正增长，民企业绩改善明显[6][48][54] 盈利能力 - 2025年第二季度毛利率10.84%，同比提升0.04个百分点，期间费用率5.90%，同比下降0.05个百分点[6][60] - 央企、地方国企和民企2025年上半年毛利率分别为9.80%、10.92%和16.86%，同比变化-0.21、+0.27和+0.17个百分点[62] - 净利率分别为3.01%、1.94%和2.77%，同比变化-0.10、+0.14和+0.74个百分点[62] 现金流状况 - 2025年上半年经营现金流净流出4829亿元，同比少流出185亿元，第二季度净流出432.2亿元，同比少流出326.9亿元[2][6][67] - 2025年上半年和第二季度收现比分别为95.18%和87.23%，同比提升6.44和11.67个百分点[2][6] - 付现比分别为107.01%和81.13%，同比提升7.54和12.48个百分点[2][6] - 央企、地方国企和民企2025年上半年收现比分别为93.2%、110.4%和105.2%，同比提升6.8、6.5和1.3个百分点[2][69] 配置建议 - 主线一：推荐受益国家重点工程建设的建筑央企及高景气区域地方国企，包括中国铁建、中国中铁、中国化学、中国能建、中国交建、中国建筑、四川路桥、隧道股份等[7][72] - 主线二：推荐重大战略工程相关高景气细分方向，包括高争民爆、铁建重工、中铁工业、易普力、中岩大地等[7][72] - 主线三：推荐AI、机器人、半导体等新质生产力转型方向，包括中国铁建、志特新材、鸿路钢构、海南华铁、宏润建设、罗曼股份、地铁设计等[7][73]

公司动态 - 中铁十四局集团北京智能科技有限公司于近日成立 法定代表人孙延强 [1] - 公司经营范围涵盖人工智能硬件销售 基础软件开发 应用软件开发 行业应用系统集成服务及智能车载设备制造 [1] - 公司由中国铁建（601186）旗下中铁十四局集团有限公司与深圳市力鼎鹏智能科技有限公司共同持股 [1]

公司动态 - 中铁十六局集团坤海(辽宁)建设有限公司成立 注册资本1亿元人民币 [1] - 公司经营范围包括建设工程施工 建筑用钢筋产品生产 建筑物拆除作业(爆破作业除外) 建筑劳务分包等 [1] - 该公司由中国铁建(601186)间接全资持股 [1]

债券发行 - 2018 - 2022年多次通过新增发行境内外债券议案，2021 - 2022年发行多期可续期公司债券[11][12][14][15][16] 财务数据 - 2024年末净资产4225.97亿元[25] - 2024年末借款余额4858.62亿元[26] - 截至2025年6月30日借款余额6025.36亿元[27] - 2025年1 - 6月累计新增借款1166.74亿元，占2024年末净资产27.61%[28][29] - 银行贷款新增净额1173.49亿元，占2024年末净资产27.77%[30] - 公司信用类债券新增净额8.30亿元，占2024年末净资产0.20%[30] - 非银行金融机构贷款新增净额 - 4.35亿元，占2024年末净资产 - 0.10%[31][32] - 其他借款新增净额 - 10.70亿元，占2024年末净资产 - 0.25%[33] 资金用途 - 新增借款用于日常经营及补充流动资金，对偿债能力无重大不利影响[34]

债券付息安排 - 公司将于2025年9月15日支付"铁建YK12"和"铁建YK13"两只债券自2024年9月13日至2025年9月12日期间的利息 [1] 债券票面利率 - "铁建YK12"票面利率为2.27% 每手面值1,000元派发利息22.70元(含税) [1] - "铁建YK13"票面利率为2.49% 每手面值1,000元派发利息24.90元(含税) [1] 债券基本信息 - 债券为2024年面向专业投资者公开发行的科技创新可续期公司债券(第二期) [1] - 债券发行主体为中国铁建股份有限公司 [1]

债券发行情况 - 公司发行2024年面向专业投资者公开发行科技创新可续期公司债券（第二期）[1] - 本期债券包括两个品种：品种一发行金额25亿元人民币，品种二发行金额5亿元人民币[1] - 品种一票面利率为2.27%，品种二票面利率为2.49%[1] 付息安排 - 本期债券将于2025年9月15日开始支付利息[1] - 付息期间覆盖2024年9月13日至2025年9月12日[1] - 债券简称分别为"铁建YK12"和"铁建YK13"[1]

债券基本信息 - 债券简称为铁建YK12和铁建YK13 [1] - 品种一发行金额为人民币25亿元 品种二发行金额为人民币5亿元 [1] - 品种一票面利率为2.27% 品种二票面利率为2.49% [1] 付息安排 - 付息起始日为2024年9月13日 截止日为2025年9月12日 [1] - 利息支付开始日为2025年9月15日 [1] 发行主体信息 - 发行主体为中国铁建(01186) [1] - 债券类型为面向专业投资者公开发行的科技创新可续期公司债券 [1] - 本期债券为第二期发行 [1]

债券付息安排 - 公司将于2025年9月15日开始支付"铁建YK12"和"铁建YK13"自2024年9月13日至2025年9月12日期间的利息 [1] - "铁建YK12"票面利率为2.27% 每手面值1,000元派发利息22.70元(含税) [1] - "铁建YK13"票面利率为2.49% 每手面值1,000元派发利息24.90元(含税) [1] 债券基本信息 - 本期债券为2024年面向专业投资者公开发行的科技创新可续期公司债券(第二期) [1] - 债券采用固定利率结构 利率水平介于2.27%-2.49%之间 [1]

债券基本信息 - 债券简称铁建YK12、铁建YK13，代码241565、241566[8][9] 发行金额及利率 - 品种一发行金额25亿元，票面利率2.27%[11] - 品种二发行金额5亿元，票面利率2.49%[11] 付息安排 - 债权登记日2025年9月12日，付息日顺延至9月15日[7][12] - 品种一每手派息22.70元，品种二每手派息24.90元[12] 期限与周期 - 品种一每5个计息年度为周期，品种二每10个计息年度为周期[11] 税收政策 - 个人投资者利息所得税按20%征收[16] - 2018 - 2025年境外机构暂免企业所得税和增值税[17]

市场供应动态 - 9-10月天津预计20余个新盘入市 主要集中在市内六区及环城四区 河西区成为供应热点 包括津铁绿城体北潮鸣、保利津门天珺、金地梅江印、绿城玉百合等多个高品质项目 [1] - 天津楼市已逐步进入以新产品为主导的发展阶段 老旧项目市场声量持续减弱 [1] 企业销售业绩 - 2025年1-8月天津房地产TOP10企业销售额403.8亿元 入榜门槛17.7亿元 [1] - 泰达建设以69.3亿元销售额蝉联榜首 中海地产59.5亿元位列第二 天津城投集团53.3亿元位列第三 [1][2] - 销售面积方面 泰达建设21.2万㎡排名第一 我也集团20.8万㎡位列第二 中海地产19.6万㎡排名第三 [2] 项目销售表现 - 2025年1-8月商品住宅TOP10项目销售金额119.43亿元 入榜门槛9.2亿元 [3] - 上东金茂晓棠/锦棠以14.83亿元销售额蝉联榜首 金茂泮湖满庭12.96亿元位列第二 体北金茂府12.95亿元排名第三 [3][4] - TOP10项目销售面积49.2万㎡ 入榜门槛3.68万㎡ 上东金茂晓棠/锦棠6.56万㎡居首 中建·理想城5.69万㎡第二 保利西棠和煦5.37万㎡第三 [3][4] 政策环境 - 天津推出购存量房提取住房公积金支付首付款新举措 允许通过公积金贷款或按揭贷款购买存量房的购房人提取本人及配偶公积金账户金额支付首付款 [5] - 《中共中央国务院关于推动城市高质量发展的意见》发布 为各地推动城市高质量发展提供重要指引 [5] 土地市场 - 2025年8月天津市推出土地20宗 规划建面142.54万㎡ 其中住宅用地1宗位于静海区 商业/办公用地1宗 工业用地16宗 其它用地2宗 [5] - 8月住宅用地成交3宗 均底价出让 分别位于武清区、北辰区、红桥区 其中红桥区地块为城市更新地块 由地方国企竞得 或将引入代建 [7]