公司重大项目中标 - 公司近期中标8个重大项目，每个项目金额均超过15亿元 [1] - 中标项目金额合计为496.29亿元 [1]

行业投资评级 - 报告未明确给出整体行业投资评级 [1] 核心观点 - 2025年1-10月青岛商品住宅市场整体表现弱于去年同期，成交金额约694.7亿元，成交面积约489.7万平方米 [3] - 10月单月市场表现较弱，商品住宅供销同环比均大幅下降，供应5.69万平方米，成交面积39.74万平方米，销售均价为13605元/平方米 [11] 房地产企业销售业绩 - 2025年1-10月青岛房地产企业销售金额TOP20企业合计销售额为434.01亿元 [4] - 君一控股以49.81亿元的销售额位居榜首，海信地产以47.43亿元位列第二，中国金茂以35.34亿元位列第三 [3][4] - 销售面积TOP20企业合计销售面积为249.11万平方米，君一控股以24.1万平方米领先，中国金茂和青特置业分别以22.77万和20.32万平方米位列二、三名 [3][4] 商品住宅项目销售表现 - 销售金额TOP10项目合计销售额为113.8亿元，入榜门槛为8.6亿元，前6名项目销售额均超10亿元 [5] - 崂山区的银丰·玖玺城以21.3亿元销售额位居榜首，海尚府和越秀青铁张村河项目分别以12.2亿和12.1亿元位列二、三名 [5] - 销售面积TOP10项目合计销售面积为59.41万平方米，荣盛·锦绣外滩以8.6万平方米居首，和达铭著·铂岸和寰宇时代雲境分别以6.7万和6.3万平方米紧随其后 [6] - 销售套数TOP10项目合计销售5358套，荣盛·锦绣外滩以709套领先，向阳湖壹号和和达铭著·铂岸分别成交630套和572套 [7] 区域市场表现 - 城阳中心城区板块销售额最高的项目为银丰·御玺，销售额为4.91亿元，海通桂语兰庭和和达·棠颂分别以3.11亿和2.2亿元位列二、三名 [8] - 10月商品住宅供应区域主要集中在胶州市、市北区和李沧区 [11]

投资评级 - 维持对报告公司的现有评级 [3] 核心财务与估值数据 - 公司A股收盘价为8.03元，流通A股市值为923.71亿元 [5] - 预测归属母公司净利润从2024年的22,215百万元增长至2027年的23,706百万元，年均增速平缓，2025至2027年增长率分别为0.6%、3.1%、2.8% [8] - 预测每股收益从2024年的1.64元稳步提升至2027年的1.75元 [8] - 预测营业总收入从2024年的1,067,171百万元增长至2027年的1,134,662百万元，2025至2027年增长率分别为1.3%、2.6%、2.3% [8] - 公司毛利率预计从2024年的10.3%微降至2027年的9.8% [8] - 预测市盈率从2024年的4.91倍略降至2027年的4.60倍，市净率从0.33倍降至0.28倍 [8] 资产负债表与现金流 - 公司总资产预计从2024年的1,862,843百万元增长至2027年的2,054,535百万元 [8] - 现金及等价物预计从2024年的185,703百万元显著增加至2025年的315,237百万元，之后保持在300,000百万元以上水平 [8] - 资产负债率预计从2024年的77.3%微幅波动，至2027年为75.5% [8] - 经营活动现金流在2024年为净流出31,424百万元后，预计2025年转为净流入92,568百万元，之后保持正值 [8] 盈利能力与效率指标 - 净资产收益率预计从2024年的6.8%逐步下降至2027年的6.0% [8] - 总资产周转率预计维持在0.55至0.61之间 [8] - 应收账款周转率预计在5.85至6.47之间波动 [8]

公司动态 - 中国铁建通过全资子公司中铁十六局集团有限公司与国通信托有限责任公司共同成立新公司内蒙古铁信兴合置业有限公司 [1] - 新公司注册资本为1000万元人民币 [1] - 新公司法定代表人为张智涛 [1] 业务拓展 - 新公司经营范围包括以自有资金从事投资活动、物业管理、房地产开发经营等 [1] - 此次成立新公司标志着中国铁建在房地产及相关投资领域的业务拓展 [1]

支持体育产业发展 - 公司累计向体育领域发放相关贷款2.7亿元，重点支持改善体育类消费基础设施和提升服务供给能力 [2] - 为全运会省属场馆改扩建等重点项目开立保函近6000万元，并为某中国500强体育龙头企业办理票据贴现累计达15亿元 [2] - 通过创新融资模式，如“知识产权+应收账款质押”，向体育文化产业公司发放贷款400万元，并向体育服装、用品制造企业累计发放贷款逾5000万元 [2] 优化赛事金融服务 - 公司在大湾区设有超300个网点提供14个币种的外币兑换服务，并在广东省设置600余台支持外卡取现的ATM机 [3] - 推出“跨境支付通”服务，参与“跨境理财通”等试点，简易开户网点覆盖率达100% [3] - 在重点区域布设外币自助兑换机和“零钱包”服务现金设备，提供24小时服务 [3] 创新消费产品与场景 - 创新推出粤港澳大湾区社保一卡通，支持持卡人在内地330多座城市及香港、澳门公共交通无缝出行 [4] - 社保卡加载多项跨境权益，包括文旅门票减免、医保支付优免等，并设立港澳社保服务专窗配备双语专员 [4] - 依托“发现精彩”App打造“体育+消费”生态圈，联合中国银联开展主题营销活动，推出“冠军同款”主题产品 [4] 深化品牌与全民健身活动 - 公司作为CBA联赛官方合作伙伴，深耕“金融＋体育”品牌模式，面向不同群体举办篮球、足球、广场舞及线上健康跑等活动 [6] - 在运动会期间组织开展“全民运动广发精彩”系列主题宣传活动，并参与大型徒步活动，开展金融知识进赛场等宣传教育 [6]

公司新设与股权结构 - 中国铁建通过其全资子公司中铁十六局集团有限公司与国通信托有限责任公司共同成立内蒙古铁信兴合置业有限公司 [1] - 新公司注册资本为1000万元 [1] - 新公司股权结构为合资形式，由中铁十六局集团与国通信托共同持股 [1] 业务范围与战略方向 - 新公司经营范围包括以自有资金从事投资活动、物业管理以及房地产开发经营 [1] - 业务布局涵盖投资、物业管理和房地产开发等多个领域 [1]

项目进展 - 由中铁二十一局承建的山东海阳市生态东港项目码头围堤顺利合龙，标志着项目建设从水下攻坚阶段全面转入陆域大干新阶段 [1] - 围堤合龙是港口建设中最关键、风险最高的节点之一，建设团队通过准确把握施工窗口期，成功克服台风季和极端恶劣天气影响 [1] 项目规模与能力 - 项目位于山东半岛海阳市核电装备制造工业园区，包含建设2个5万吨泊位、防波堤工程、5万吨级航道及配套道路工程 [1] - 港口年设计吞吐量达1911万吨，年通过能力为2210万吨 [1] 项目技术与效益 - 围堤合龙后形成的封闭区域可容纳约300万立方米的疏浚淤泥，实现疏浚物就地无害化与资源化利用，大幅降低处置成本 [1] - 项目建成后将大幅提升海阳市海上航运能力，为区域经济发展注入强劲动力，并为山东半岛绿色低碳高质量发展增添新活力 [2]

投资评级 - 维持"增持"评级 [5] 核心观点 - 公司2025年第三季度业绩呈现边际改善，收入降幅收窄至-1.15%，归母净利润增速转正，同比增长8.34% [5] - 公司新签订单稳中有升，2025年前三季度新签合同额15,187.65亿元，同比增长3.08%，其中第三季度新签合同额4,625.95亿元，同比大幅增长24.08% [5] - 海外业务和新兴产业成为重要增长引擎，前三季度境外新签订单同比增长94.52%，绿色环保和新兴产业新签订单增速分别达到15.44%和66.78% [5] - 公司经营性现金流显著改善，2025年前三季度同比少流出92.61亿元，其中第三季度同比多流入70.42亿元 [5] - 预计随着新签订单向收入端转化、化债政策推进及地方政府清偿欠款，公司业绩有望企稳回升，现金流将持续改善，估值中枢有望上移 [5] 主要财务指标与预测 - 2024年公司营业总收入为10,671.71亿元，同比下降6.2%，预计2025年至2027年收入将逐步恢复小幅正增长，增速分别为-0.5%、2.3%、2.3% [4] - 2024年归母净利润为222.15亿元，同比下降14.9%，预计2025年至2027年净利润分别为213.79亿元、217.84亿元、221.37亿元 [4][5] - 盈利能力指标方面，毛利率预计从2024年的10.3%微降至2027年的10.0%，净资产收益率（ROE）预计从2024年的6.8%逐步下降至2027年的5.1% [4] - 估值水平较低，以2025年11月11日收盘价8.05元计算，对应2025年至2027年市盈率分别为5.1倍、5.0倍、4.9倍 [4][5] 2025年第三季度业绩表现 - 2025年前三季度实现营业收入7,284.03亿元，同比减少3.92%，实现归母净利润148.11亿元，同比减少5.63% [5] - 单季度来看，第三季度实现营业收入2,392.04亿元，同比减少1.15%，降幅较第一季度的-6.61%和第二季度的-3.63%明显收窄 [5] - 第三季度归母净利润为41.10亿元，同比增长8.34%，扭转了第一季度（-14.51%）和第二季度（-5.55%）的负增长局面 [5] - 扣非后归母净利润在第三季度同比增长10.06%，达到39.89亿元 [5] 新签订单与业务发展 - 分地区看，2025年前三季度境内新签订单13,139.44亿元，同比小幅下降3.96%，而境外新签订单2,048.21亿元，同比大幅增长94.52% [5] - 公司积极拓展多元化业务，绿色环保和新兴产业新签订单高速增长，显示出公司向新兴领域转型的战略布局 [5] - 国际工程被报告视为建筑业未来发展的重要方向之一，公司在国内基建需求疲弱的背景下，加大对境外业务的开拓力度 [5] 现金流与财务状况 - 公司2025年前三季度经营性现金流净额为-797.57亿元，但同比少流出92.61亿元，改善显著 [5] - 分季度看，现金流改善主要体现在第三季度，当季经营性现金流净额为-2.99亿元，同比多流入70.42亿元 [5] - 现金流改善得益于化债政策的推进、公司加强项目回款以及严格把控投资类项目质量 [5] - 报告预期，未来随着存量PPP新政推进及地方政府清偿企业欠款，公司现金流将持续改善，并可能提升分红率 [5]

债券付息安排 - 公司发行的"21铁建Y4"债券将于2025年11月24日开始支付利息 [1] - 本次付息周期为自2024年11月23日至2025年11月22日期间的利息 [1] 债券发行条款 - 本期债券发行总额为人民币10亿元 [1] - 债券票面利率为3.64% [1] - 每手债券面值1000元，派发利息为36.4元（含税） [1]

（原标题：中国铁建(01186)：铁建YK22""铁建YK23"将于11月21日付息） 据悉，本次债券品种一简称"铁建YK22"发行金额为人民币10亿元，票面利率为2.22%;品种二简称"铁建 YK23"发行金额为人民币20亿元，票面利率为2.40%。 智通财经APP讯，中国铁建(01186)发布公告，中国铁建股份有限公司2024年面向专业投资者公开发行科 技创新可续期公司债券(第六期)(以下简称"本期债券")将于2025年11月21日开始支付自2024 年11月21日 至2025年11月20日期间的利息。 ...