报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 未提及 各公司事件总结 新增借款 - 中国铁建投资集团有限公司截至2025年二季度末新增借款余额达204.64亿元，占上年末净资产比例为51.61%，新增借款主要包括银行贷款239.11亿元、非银行金融机构贷款减少34.00亿元等[2] - 中国铁建股份有限公司截至2025年6月30日累计新增借款1166.74亿元，占2024年末净资产的27.61%，新增借款主要用于日常经营及补充流动资金[2] - 陕西金融控股集团有限公司截至第二季度末新增借款余额为40.15亿元，占上年末净资产的24.60%，新增借款主要包括银行贷款31.20亿元和债务融资工具10.00亿元，其他有息负债减少1.05亿元[2] - 平湖市国有资产控股集团有限公司截至2025年6月30日累计新增借款118.72亿元，占2024年末净资产374.49亿元的31.70%，新增借款分类包括银行贷款77.10亿元、公司信用类债券6.33亿元及非银行金融机构贷款35.29亿元[2] 对外担保增长 - 宿迁市运河港区开发集团有限公司截至2025年6月末对外担保余额为557,890.83万元，较2024年末新增185,646.13万元，2025年半年度新增对外担保余额占2024年末经审计的净资产比重为37.02%，超过20%[2] - 成都市兴锦城市建设投资有限责任公司截至2025年6月30日对成都兴锦建设投资集团有限责任公司的单户担保余额达62.865亿元，占上年末净资产的88.16%[2] 发行新债 - 9月2日，复星国际拟发行4NC2.5期限，RegS高级无抵押票据，预期规模上限为4亿美元，最快于当日进行定价，初步价格引导在7.2%区域，计划在新加坡交易所上市[2] 划出资产 - 绍兴市国有资本运营有限公司拟无偿划出持有的绍兴市公用事业集团有限公司49%股权、绍兴市文化旅游集团有限公司18.39%股权，合计占同期合并口径净资产比例为35.82%，拟由绍兴市国控集团有限公司吸收合并，吸收合并前国运公司的全部资产、负债由国控集团承继，吸收合并完成后，债务融资工具产品债券简称和债券代码不变[2] - 长安汇通集团有限责任公司将持有的陕西长安汇通融资租赁有限公司30.3414%股权无偿划转至全资子公司秦创原科技创新投资股份有限公司，本次划转不涉及合并报表范围变更，对公司主要财务指标无重大影响[2] 信用等级变动 - 厦门钨业股份有限公司主体长期信用等级由AA+上调为AAA，评级展望为稳定[2][3] - 中信资源控股有限公司“Ba2”的公司家族评级被穆迪确认，评级展望由“稳定”调整至“负面”[3]

业绩总结 - 2024年末净资产4225.97亿元[9] - 2024年末借款余额4858.62亿元[10] - 截至2025年6月30日借款余额6025.36亿元[11] 新增借款情况 - 2025年1 - 6月累计新增借款1166.74亿元，占2024年末净资产27.61%[12][13] - 银行贷款新增净额1173.49亿元，占比27.77%[14] - 公司信用类债券新增净额8.30亿元，占比0.20%[14] - 非银行金融机构贷款新增净额 - 4.35亿元，占比 - 0.10%[14] - 其他借款新增净额 - 10.70亿元，占比 - 0.25%[15] 借款用途及影响 - 新增借款用于日常经营及补充流动资金，对偿债能力无重大不利影响[16]

财务表现 - 中国中铁2025年上半年营业收入5110.93亿元同比下降5.93% 扣非净利润102.68亿元同比下降21.59% [1] - 中国铁建同期营收4891.99亿元同比下降5.22% 扣非净利润98.79亿元同比下降11.40% [1] - 中国中铁全年营收目标11320亿元 上半年完成进度45.15% [1] 业务板块分析 - 中国中铁四大主要板块毛利率全面下滑 房地产开发业务毛利率9.15%同比减少3.42个百分点 [1] - 中国铁建工程承包、规划设计咨询和房地产开发业务毛利率下滑 工业制造和物资物流业务毛利率上升 [2] - 房地产市场呈现边际改善态势 但需求端复苏仍面临挑战 整体处于筑底阶段 [2] 新签合同情况 - 中国中铁新签合同额11086.9亿元同比增长2.8% 境内业务新签合同额下降1.2% 境外业务增长51.6% [2] - 中国铁建新签合同总额10561.696亿元同比下降4.04% 境内业务下降8.37% 境外业务增长57.43% [2] - 中国中铁海外新签合同额1248.7亿元占比11.3% 主要得益于亚非拉传统优势区域及大洋洲欧洲市场拓展 [2] 战略举措 - 公司将以更大力度抓实高质量稳增长 巩固发展基本盘 加快改革创新 强化风险防控 [1] - 紧跟国家重大战略部署 研判市场新形势 加大重点市场重点项目经营力度 提升经营能力创新经营模式 [3] - 守住传统市场优势领域 打造第二曲线细分赛道优势 增强对冲市场周期波动能力 [3] 公司背景 - 中国中铁与中国铁建为中国轨道交通工程建设领域双寡头 曾归属原铁道部 现由国务院国资委管理 [3]

业绩表现 - 2025年上半年中国中铁营业收入5110.93亿元同比下降5.93% 扣非净利润102.68亿元同比下降21.59% [2] - 中国铁建同期营业收入4891.99亿元同比下降5.22% 扣非净利润98.79亿元同比下降11.40% [2] - 营收利润双降主要受宏观环境和行业竞争加剧影响 [1] 业务板块分析 - 中国中铁四大主要板块毛利率均下滑 其中房地产开发业务毛利率9.15%同比减少3.42个百分点 [3] - 中国铁建工程承包、规划设计咨询和房地产开发业务毛利率下滑 工业制造和物资物流业务毛利率上升 [3] - 房地产市场整体仍处于筑底阶段 需求端复苏面临挑战 [3] 新签合同情况 - 中国中铁上半年新签合同11086.9亿元同比增长2.8% 境内业务新签合同额下降1.2% 境外业务增长51.6% [3] - 中国铁建新签合同总额10561.696亿元同比下降4.04% 境内业务下降8.37% 境外业务增长57.43% [3] - 中国中铁海外新签合同额1248.7亿元占整体11.3% 主要得益于亚非拉传统优势区域及大洋洲欧洲市场拓展 [4] 发展战略 - 下半年将加大力度抓实高质量稳增长 加快改革创新 强化风险防控 [3] - 持续跟进国家重大战略部署 重点经营优势市场与重点项目 打造"第二曲线"细分赛道优势 [4] - 2025年计划实现营业总收入11320亿元 上半年已完成全年目标的45.15% [3]

投资评级 - A股评级为买入，当前价8.09元 [1] - H股评级为买入，当前价5.43港元 [1] - 维持25-27年归母净利润预测为223/229/235亿元 [8] 核心观点 - 公司Q2经营有所修复，单季度新签合同额同比+2.4% [6] - 境外业务增长强劲，25H1境外新签合同额1140.9亿元，同比+57.4% [6] - 25H1营业收入4892.0亿元，同比-5.2%，归母净利润107.0亿元，同比-10.1% [5] - 经营性现金流净额-794.6亿元，较上年同期少流出22.2亿元 [8] 经营业绩 - 25Q2营业收入2324.4亿元，同比-3.6%，归母净利润55.5亿元，同比-5.6% [5] - 25H1境内业务营收4521.1亿元，同比-6.8%，境外业务营收370.9亿元，同比+20.3% [7] - 毛利率8.8%，同比-0.3个百分点，净利率2.6%，同比-0.3个百分点 [7] - 财务费用率0.9%，同比+0.30个百分点，主要因利息费用增加 [8] 业务板块表现 - 工程承包新签合同额同比-7.3%，其中铁路工程同比+39.3%，城市轨道工程同比-64.8% [6] - 绿色环保新签合同额同比+15.1%，新兴产业同比+44.5% [6] - 房地产开发业务营收207.6亿元，同比-34.2%，毛利率9.7%，同比-1.8个百分点 [7] - 工业制造业务营收118.3亿元，同比+5.3%，毛利率21.2%，同比+0.1个百分点 [7] 财务预测 - 预计25年营业收入10762.27亿元，同比增长0.85% [9] - 预计25年归母净利润223.38亿元，同比增长0.56% [9] - 25年预测PE(A股)4.9倍，PB(A股)0.3倍 [13] - 25年预测股息率3.9%，每股红利0.31元 [13] 资产负债结构 - 25E总资产17581.42亿元，总负债13114.44亿元，资产负债率75% [11][12] - 25E货币资金1785.90亿元，应收账款2023.73亿元 [11] - 流动比率1.05，速动比率0.76 [12] - 归母权益/有息债务0.95，有形资产/有息债务4.44 [12]

财务表现 - 2025H1营业收入4891.99亿元，同比下降5.22% [1] - 2025H1归母净利润107.01亿元，同比下降10.09%，符合预期 [1] - 毛利率8.84%同比下降0.28个百分点，归母净利率2.19%同比下降0.12个百分点 [1] - Q2业绩改善明显：Q2营收2324.37亿元同比下降3.63%，归母净利润55.51亿元同比下降5.55%，较Q1的-14.51%降幅收窄 [1] 业务分部表现 - 工程承包业务营收4346亿元同比下降3.77%，毛利率7.43%同比下降0.13个百分点 [2] - 房地产业务营收207.55亿元同比下降34.21%，毛利率9.68%同比下降1.76个百分点 [2] - 境外业务收入370.89亿元同比增长20.29%，毛利率6.53%同比上升0.29个百分点 [2] - 境内业务收入4521.1亿元同比下降6.84%，毛利率9.03%同比下降0.27个百分点 [2] 现金流与运营指标 - 经营活动现金流净额-794.57亿元，同比少流出22.19亿元 [2] - 收现比97.7%同比上升1.62个百分点，付现比112.9%同比上升2.06个百分点 [2] - 应收票据及应收账款增加621.91亿元，存货减少210.7亿元 [2] - 合同负债增加123.07亿元，应付票据及应付账款增加635.45亿元 [2] 费用与减值 - 期间费用率4.85%同比上升0.05个百分点，其中财务费用率上升0.30个百分点 [1] - 销售费用率下降0.02个百分点，管理费用率下降0.09个百分点，研发费用率下降0.13个百分点 [1] - 资产及信用减值损失24.06亿元，占营收比例0.49%同比上升0.05个百分点 [1] 盈利预测 - 维持2025-2027年归母净利润预测分别为214亿元、217亿元、222亿元 [3] - 预计2025-2027年净利润增速分别为-3.6%、+1.3%、+2.5% [3] - 对应市盈率均为5倍 [3]

股份与股本情况 - 截至2025年8月底，H股法定/注册股份2,076,296,000股，股本2,076,296,000元[1] - 截至2025年8月底，A股法定/注册股份11,503,245,500股，股本11,503,245,500元[1] - 2025年8月底法定/注册股本总额13,579,541,500元[1] - 截至2025年8月底，H股已发行股份2,076,296,000股，库存股0[2] - 截至2025年8月底，A股已发行股份11,503,245,500股，库存股0[2]

2025年1-8月百强房企销售业绩 - TOP100房企销售总额23270.5亿元，同比下降13.3%，降幅与1-7月持平 [3] - TOP100房企权益销售额16275.2亿元，权益销售面积8382.8万平方米 [3] - 千亿销售额企业共5家：保利发展(1812亿元)、绿城中国(1563亿元)、中海地产(1503亿元)、华润置地(1425亿元)、招商蛇口(1240.5亿元) [3] 房企阵营分化情况 - 第一阵营(千亿以上)企业数量5家，较2024年同期减少1家，销售额均值1508.7亿元 [4] - 第二阵营(500-1000亿)企业数量6家，较2024年减少1家，销售额均值750.3亿元 [4] - 第三阵营(300-500亿)企业数量7家，较2024年增加2家，销售额均值386.6亿元 [4] - 第四阵营(100-300亿)企业数量35家，较2024年减少8家，销售额均值157.8亿元 [4] 头部企业排名变化 - 前五位企业排名保持稳定：保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地、招商蛇口 [3] - 第六至第十位分别为：万科(911.1亿元)、建发房产(850.8亿元)、越秀地产(730亿元)、中国金茂(708.8亿元)、滨江集团(705.3亿元) [3] - 中建壹品销售363.3亿元升至行业第15位，中建东孚排名下降至第16位 [3] 8月单月市场表现 - 百强房企单月操盘金额2070.4亿元，环比下降1.9%，同比下降17.6% [5] - 33%的百强房企单月业绩环比增长，其中21家企业增幅超30% [5] - 8月30个监测城市成交规模753万平方米，环比下降12%，同比下降17% [4] 城市能级分化特征 - 一线城市8月成交量125万平方米，环比下降20%，同比下降26% [5] - 二三线城市8月成交量628万平方米，环比下降11%，同比下降16% [5] - 杭州、武汉、合肥、宁波等城市成交同环比齐增，厦门、佛山、惠州、常州等城市同比跌幅显著 [5] 政策环境与市场展望 - 北京、上海相继出台"认房不认贷"、下调首付比例、优化普宅标准等组合政策 [6] - 随着"金九"到来，房企推盘节奏与优化力度预计提升，市场或实现温和复苏 [6] - 核心一线城市放松限购等政策有望带动市场信心修复，热度从二手房向新房传导 [6]

公司经营业绩 - 2025年上半年新签合同总额10,561.696亿元，同比下降4.04% [6] - 境内业务新签合同额9,420.752亿元（占比89.20%），同比下降8.37% [6] - 境外业务新签合同额1,140.944亿元（占比10.80%），同比大幅增长57.43% [6] - 销售费用同比下降8.50%，管理费用同比下降9.73% [4] 订单储备情况 - 截至2025年6月30日未完合同额合计80,682.444亿元 [6] - 境内未完合同额65,398.293亿元（占比81.06%） [6] - 境外未完合同额15,284.151亿元（占比18.94%） [6] 海外业务发展 - 海外发展全面提速，新签合同额同比增长57.43% [4][6] - 同意变更中国铁建阿布扎比分公司总经理 [19] 科技创新成果 - 科技创新体系不断完善，"1+9+N"体系及6个产业技术研究院建设有序推进 [5] - 牵头承担国家"科技创新2030重大项目"实现历史性突破 [5] - 荣获第50届日内瓦国际发明展特别发明大奖及金奖等5个奖项 [5] - 取得第二十五届中国专利奖1金1银4优的历史最好成绩 [5] 管理优化措施 - 深入开展供应链管理提升行动，加快物资采购向集约化采购升级 [4] - 健全360度全覆盖绩效考核体系，落实"四能"机制 [5] - 持续完善公司治理体系，修订《公司章程》等法人治理制度 [5] 重大项目决策 - 同意乌鲁木齐轨道交通2号线一期PPP项目边界条件变化的议案 [16] - 审议通过《中国铁建"十四五"规划总结评估报告》 [13] 公司治理变动 - 聘任王均山先生为证券事务代表，任期与第六届董事会相同 [21][26] - 王强先生不再担任证券事务代表，继续担任董事会办公室副主任 [26] - 公司全体董事出席董事会会议，会议审议通过2025年半年报及摘要 [1][10]

公司人事变动 - 王强因工作调整辞去证券事务代表职务 辞职后继续担任董事会办公室副主任 [1] - 公司聘任王均山为新任证券事务代表 任期与第六届董事会相同 [1] 公司业务结构 - 工程承包业务占比88.84% 为公司最主要收入来源 [1] - 物流与物资贸易及其他业务占比8.32% 为第二大业务板块 [1] - 房地产占比4.24% 工业制造占比2.42% 勘察和设计及咨询占比1.38% [1]