项目进展 - 深圳平湖南综合物流枢纽二期工程智慧化物流综合体钢结构主体于5月25日完工 [1] - 该项目由中国铁建承建 [1] 项目定位 - 该项目是全国首批23个国家物流枢纽之一 [1] - 在传统铁路货站上建造智慧物流园 [1] 项目功能 - 形成"公铁海"多式联运与城市配送无缝衔接的智慧物流运输新格局 [1] - 促进中欧班列提质增能 [1] - 进一步发挥"一带一路"建设辐射带动作用 [1] 战略意义 - 助力深圳打造全球物流枢纽城市 [1]

土地竞拍情况 - 公司以总价24.71亿元、溢价率20.44%竞得松江新城宅地，地块出让面积42480.63平方米，规划建面97705.45平方米，容积率2.3 [1][2] - 地块起始价20.52亿元，起始楼面价21000元/平方米，中止价26.673亿元，对应溢价率30% [2] - 地块最终成交楼面价25288元/平方米，比三年前南侧地块29571元/平方米低约14% [2] - 地块配建保障房比例5%计4885.27平方米，中小套型住宅占比45%计43207.4平方米，公共服务设施1169平方米，养老服务设施400平方米 [2] - 公司在北京以总价7.76亿元竞得通州区地块，楼面价35796元/平方米，溢价率21.9% [5] 项目开发与销售 - 公司在上海存货不多，补仓意愿强烈，上一次拿地为2023年3月联合开发的西派海上项目 [1] - 西派海上项目认购率248%，推出82套房源均价92453元/平方米，累计认购203组 [3] - 东来壹号项目2023年5月推出260套房源，截至2024年5月15日网签为零，处于封盘状态 [3] - 熙语项目2024年4月推出30套房源无认购，累计入市892套可售337套，去化率62% [3] - 公司累计开发279个项目总建面8579万平方米，已开发7329万平方米，布局48个城市及莫斯科 [5] 财务表现 - 2024年营业总收入466.46亿元同比减少26.3%，净利润12.42亿元同比减少7.7%，归母净利润539.59万元同比减少95.42% [5] - 总资产2234.08亿元同比减少4.42%，总负债1739.24亿元同比减少6.12%，资产负债率77.85% [5] - 货币资金171.39亿元，一年内到期非流动负债398.96亿元 [5] - 计划发行10亿元中期票据，利率区间2.2%至3.2% [6] 市场分析 - 松江地块楼面价较三年前下降显示降低地价是非核心区有效供地措施 [2] - 参照周边星樾云涧售价，新增地块利润有望超过10% [2] - 公司多在上海远郊板块拿地，西派海上是首次进入中环内项目 [4]

上海第四批次土拍概况 - 上海第四批次土拍推出4幅地块，起始总价约84.07亿元，最终全部成功出让，共收金97.09亿元 [1][2] - 4幅地块分别位于虹口区、杨浦区、松江区以及青浦区 [1] - 相比前几次土拍，本次土拍略有降温，房企明显谨慎，地块溢价率均未超30% [2] 地块成交详情 杨浦区地块 - 杨浦区N090602单元L4-02地块被保利置业以42.41亿元总价竞得，溢价率26.3% [5][8] - 成交楼面价80199元/㎡，成为杨浦定海社区新的单价"地王" [5][9] - 地块位于杨浦滨江南段，直线距离黄浦江约500米，未来高层住宅或能一览江景 [9] - 吸引了5家开发商报名参与，最终由保利置业和中海地产激烈竞争，经过72轮报价 [8] 松江区地块 - 松江区SJC10006单元C03A-04号地块被中国铁建以24.71亿元总价竞得，溢价率20.42% [7][9] - 成交楼面价25288元/㎡ [7] - 周边3公里范围内近1年未有宅地成交，1公里范围内无新房在售 [9] - 中国铁建此前已在松江打造星樾云涧项目，该项目已全部售罄 [9] 青浦区地块 - 青浦区QPS5-0001单元36b-01地块被保利发展以8.41亿元底价获得 [10] - 成交楼面价15500元/㎡ [10] - 位于远郊，周边新房去化状况不理想 [9] 虹口区地块 - 虹口区C080101单元hk196-08地块、hk196-06地块被北外滩集团以21.57亿元底价获得 [12][13] - 成交楼面价67130元/㎡ [13] - 为商业、文化用地，住宅面积较小，涉及历史建筑保护性开发 [9] 土拍市场分析 - 本次土拍共吸引9家房企参拍，包括6家央企、2家国企和1家港资企业 [17] - 中心城区与郊区结合、优先供给区域内优质土地的供地特征有助于提升土拍热度 [17] - 随着土地市场热度传递至楼市，叠加优质项目入市及政策优化，上海楼市稳定态势将得到持续巩固 [17]

上海土地拍卖市场概况 - 5月9日上海出让4宗地块，总成交金额97.09亿元，其中2宗溢价超20%成交，2宗底价成交 [1][4][5] - 总建设用地面积10.1万㎡，规划建筑面积23.7万㎡，起始总价84.07亿元，平均起始楼面价35482元/㎡ [5] 杨浦区东外滩宅地 - 保利置业以42.41亿元竞得，成交楼面价80199元/㎡，溢价率26.3% [2][5] - 出让面积21150.46㎡，规划建面52876.15㎡，容积率2.5，起始价33.58亿元 [5] - 吸引招商蛇口、金茂、华润置地、中海、保利置业5家竞买人，经过72轮竞价 [5] 松江新城东区宅地 - 中铁建以24.71亿元竞得，成交楼面价25288元/㎡，溢价率20.442% [2][6] - 出让面积42480.63㎡，规划建面97705.45㎡，容积率2.3，起始价20.52亿元 [6] - 吸引保利发展、招商蛇口、天安、象屿、中铁建5家竞买人 [6] 虹口区四川北路多用途组合用地 - 北外滩集团以底价21.57亿元竞得，综合楼面价67131元/㎡（住宅部分87997元/㎡） [7][8] - 总出让面积10289.2㎡，规划建面32135㎡，起始价21.57亿元 [7] 青浦北部宅地 - 保利发展以8.41亿元底价竞得，成交楼面价15500元/㎡ [8][9] - 出让面积27114.4㎡，规划建面54228.8㎡，起始价8.41亿元 [8] 市场分析与行业观点 - 上海土拍吸引9家企业参拍，包括6家央企、2家国企、1家港资，杨浦和松江地块热度最高 [11] - 中指研究院认为上海供地策略（中心城区与郊区结合）有助于提升土拍热度，未来将传导至楼市 [11] - 严跃进指出杨浦东外滩宅地竞争最激烈，反映房企对核心区域土地的强烈需求 [11] - 核心城市土拍热度延续，4月土地出让金同比增长超两成 [12]

宁波房地产市场整体表现 - 2025年1-4月宁波房地产市场累计成交金额达407.14亿元，呈现"先扬后抑"态势，4月进入调整期单月成交37.85亿元 [1] - 成交均价15,459元/㎡的调整为刚需购房者提供窗口，出清周期稳定在25.75个月 [1] - 新房成交27501套，面积199.43万方，头部房企TOP5贡献223.1亿元占TOP20总额70.7% [4][9] 房企竞争格局 - 江山万里以75.5亿元销售额领跑，宁波轨道交通59.4亿元和绿城中国40.5亿元分列二三位 [4] - 销售面积前三：绿城中国20.4万方、宁波轨道交通17.1万方、江山万里14.3万方 [5] - 权益销售金额前三：江山万里36.9亿元、绿城中国35.1亿元、宁波轨道交通34.4亿元 [5] 热门项目分析 - 商品住宅TOP20项目合计销售186.6亿元，江山万里·玖曜36.6亿元和玖洲34.2亿元包揽前二 [6][7] - 中国铁建·宁波·未来视界项目位于海曙西核心区，主力户型112-130㎡三至四居，带装修交付 [10][13] - 改善型项目表现突出，如安麓院11.7亿元、绿城·沁百合9.6亿元 [7] 土地市场动态 - 江北永红地块调整容积率至1.8并取消幼儿园配建，保亿以11.59亿元总价、14.3%溢价率竞得 [14] - 地块指标优化后可塑性提升，最低限高12米 [14]

地块成交情况 - 中铁建以7.7552亿元竞得北京通州区梨园6007地块，溢价率21.94% [1] - 地块吸引4家房企参与竞拍，经过215轮竞价成交 [6] - 综合楼面价约3.58万元/平方米，较相邻地块高7000元/平方米 [6] 地块规划调整 - 原0133多功能用地调整为R2二类居住用地，用地规模由1.29万㎡调至1.27万㎡ [3] - 地上建筑面积由3.99万㎡降至2.16万㎡，容积率由3.08降至1.7 [3] - 限高45米，调整后降低开发商成本压力 [3] 区域市场表现 - 相邻项目招商云璟揽阅开盘去化率90.43%，认购金额11.46亿元，均价5.89万元/㎡ [4] - 能建·京玥兰园去化近八成，成交均价5.5万元/㎡ [5] - 招商蛇口·璀璨公元整体去化近七成，均价5.7万元/㎡ [5] - 新城基业·颐瑞府去化不足三成，均价5.98万元/㎡ [5] 房企战略动态 - 中铁建近3年未在北京拿地，此次补仓小体量地块风险可控 [1] - 公司2024年房地产业务销售额951.45亿元，同比下降21.6% [6] - 投资聚焦高能级城市，一、二线城市拿地金额占比96% [7] - 西南和长三角区域贡献销售额占比达68% [7] 地块区位优势 - 位于东五环至六环间，距地铁八通线梨园站500米 [4] - 周边配套包括梨园主题公园、三甲医院及多所重点学校 [4] - 容积率1.7的"小而美"属性降低资金门槛并提升设计灵活性 [4][8]

公司中标信息 - 中国铁建下属中铁十一局和中铁十二局中标中吉乌铁路先期开工段三座隧道工程总承包项目，合同金额合计25.87亿元 [1] - 中标标段为ZJWZQ-2和ZJWZQ-3，项目位于吉尔吉斯共和国境内 [1] 项目背景 - 中吉乌铁路是共建"一带一路"合作标志性工程，由中吉乌三国元首推动 [1] - 本次中标项目为铁路先期开工段的重点控制性工程 [1]

财务数据关键指标变化 - 营收与利润 - 截至2025年第一季度末，公司实现营业收入256,762,012千元，同比减少6.61%[5][9] - 截至2025年第一季度末，公司实现股东净利润5,150,787千元，同比减少14.51%[5][9] - 本季度归属上市公司股东扣除非经常性损益的净利润为4,975,412千元，同比减少13.87%[9] - 本季度基本每股收益和稀释每股收益均为0.34元/股，同比减少14.79%[9] - 本季度加权平均净资产收益率为1.72%，较上年减少0.42个百分点[9] - 2025年第一季度营业总收入为256,762,012，较2024年第一季度的274,948,792有所下降[41] - 2025年第一季度营业总成本为248,963,871，较2024年第一季度的265,942,631有所下降[41] - 2025年第一季度营业利润为7,383,991，较2024年第一季度的8,654,646有所下降[42] - 2025年第一季度利润总额为7,429,649，较2024年第一季度的8,634,991有所下降[42] - 2025年第一季度净利润为6,101,010，较2024年第一季度的7,092,243有所下降[42] - 2025年第一季度归属于母公司股东的净利润为5,150,787，较2024年第一季度的6,025,004有所下降[42] - 2025年第一季度其他综合收益的税后净额为98,728，较2024年第一季度的205,193有所下降[43] - 2025年第一季度综合收益总额为6,199,738，较2024年第一季度的7,297,436有所下降[44] - 2025年第一季度归属于母公司所有者的综合收益总额为5,246,955，较2024年第一季度的6,313,724有所下降[44] - 2025年第一季度归属于少数股东的综合收益总额为952,783，较2024年第一季度的983,712有所下降[44] - 2025年第一季度基本每股收益为0.34元/股，2024年为0.399元/股[45] - 2025年第一季度稀释每股收益为0.34元/股，2024年为0.399元/股[45] - 2025年第一季度营业收入1,379,937千元，2024年第一季度为2,514,282千元[59] - 2025年第一季度营业成本1,315,651千元，2024年第一季度为2,512,384千元[59] - 2025年第一季度营业利润429,097千元，2024年第一季度为437,680千元[60] - 2025年第一季度利润总额427,865千元，2024年第一季度为435,722千元[60] - 2025年第一季度净利润429,505千元，2024年第一季度为439,277千元[60] - 2025年第一季度其他综合收益的税后净额 -19,725千元，2024年第一季度为16,829千元[60] - 2025年第一季度综合收益总额409,780千元，2024年第一季度为456,106千元[62] 财务数据关键指标变化 - 现金流量 - 本季度经营活动产生的现金流量净额为 -38,946,530千元，上年同期为 -46,593,910千元[9] - 2025年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金为275,509,314千元，2024年为288,011,704千元[47] - 2025年第一季度经营活动现金流入小计为278,047,473千元，2024年为291,632,380千元[47] - 2025年第一季度购买商品、接受劳务支付的现金为282,760,385千元，2024年为303,157,066千元[48] - 2025年第一季度经营活动现金流出小计为316,994,003千元，2024年为338,226,290千元[48] - 2025年第一季度经营活动产生的现金流量净额为 - 38,946,530千元，2024年为 - 46,593,910千元[48] - 2025年第一季度投资活动现金流入小计为2,917,365千元，2024年为3,373,287千元[48] - 2025年第一季度投资活动现金流出小计为13,523,008千元，2024年为17,043,949千元[49] - 2025年第一季度筹资活动现金流入小计为118,631,004千元，2024年为107,716,826千元[49] - 2025年第一季度偿还债务支付现金82,274,414元，2024年第一季度为53,644,938元[50] - 2025年第一季度分配股利、利润或偿付利息支付现金5,057,715元，2024年第一季度为4,812,221元[50] - 2025年第一季度筹资活动现金流出小计90,817,300元，2024年第一季度为64,220,251元[50] - 2025年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金为3,536,394，2024年第一季度为5,381,949[64] - 2025年第一季度经营活动现金流入小计为8,180,998，2024年第一季度为7,914,031[64] - 2025年第一季度经营活动现金流出小计为7,776,148，2024年第一季度为8,980,970[64] - 2025年第一季度经营活动产生的现金流量净额为404,850，2024年第一季度为 - 1,066,939[64] - 2025年第一季度投资活动现金流入小计为14,042，2024年第一季度为740,845[64] - 2025年第一季度投资活动现金流出小计为279,578，2024年第一季度为1,020[65] - 2025年第一季度投资活动产生的现金流量净额为 - 265,536，2024年第一季度为739,825[65] - 2025年第一季度筹资活动现金流入小计为5,798,679，2024年无相关数据[65] - 2025年第一季度筹资活动现金流出小计为3,370,194，2024年第一季度为167,423[65] - 2025年第一季度现金及现金等价物净增加额为2,518,347，2024年第一季度为 - 493,552[66] 财务数据关键指标变化 - 资产与负债 - 本报告期末总资产为1,907,756,542千元，较上年度末增加2.41%[11] - 本报告期末归属上市公司股东的所有者权益为334,710,737千元，较上年度末增加1.97%[11] - 2025年3月31日公司货币资金165707940千元，较2024年12月31日的185703115千元减少[35] - 2025年3月31日公司应收账款215521832千元，较2024年12月31日的204759238千元增加[35] - 2025年3月31日资产总计19.07756542亿元，较2024年12月31日的18.62842522亿元增长2.41%[36,39] - 2025年3月31日负债合计14.80163925亿元，较2024年12月31日的14.402457亿元增长2.77%[37,38,39] - 2025年3月31日所有者权益合计4.27592617亿元，较2024年12月31日的4.22596822亿元增长1.18%[39] - 2025年3月31日流动资产合计11.68960567亿元，较2024年12月31日的11.43974775亿元增长2.18%[36] - 2025年3月31日非流动资产合计7.38795975亿元，较2024年12月31日的7.18867747亿元增长2.77%[36] - 2025年3月31日流动负债合计11.3356726亿元，较2024年12月31日的11.12754359亿元增长1.87%[37] - 2025年3月31日非流动负债合计3.46596665亿元，较2024年12月31日的3.27491341亿元增长5.83%[38] - 2025年3月31日合同资产为3.22880903亿元，较2024年12月31日的3.04749626亿元增长5.94%[36] - 2025年3月31日长期借款为2.53201571亿元，较2024年12月31日的2.3506262亿元增长7.71%[38] - 2025年3月31日未分配利润为2.01624523亿元，较2024年12月31日的1.97055973亿元增长2.32%[39] - 2025年3月31日货币资金为22,936,725千元，2024年12月31日为21,295,569千元[53] - 2025年3月31日应收账款为3,186,332千元，2024年12月31日为2,872,095千元[53] - 2025年3月31日流动负债合计22,479,815千元，2024年12月31日为22,788,824千元[55] - 2025年3月31日长期借款为3,710,074千元，2024年12月31日为3,710,074千元[56] - 2025年3月31日应付债券为5,995,276千元，2024年12月31日为5,995,194千元[56] - 2025年3月31日非流动负债合计16,486,295千元，2024年12月31日为16,970,645千元[56] - 2025年3月31日负债合计38,966,110千元，2024年12月31日为39,759,469千元[56] - 2025年3月31日所有者权益合计184,510,845，2024年12月31日为182,884,623[57] - 2025年3月31日负债和所有者权益总计223,476,955，2024年12月31日为222,644,092[57] 财务数据关键指标变化 - 其他 - 本季度非经常性损益合计175,375千元[13] - 报告期末普通股股东总数为237,323股[14] 股东持股情况 - 中国铁道建筑集团有限公司持股6,956,316,590股，持股比例51.23%[15] - HKSCC NOMINEES LIMITED持股2,062,457,532股，持股比例15.19%[15] - 中国证券金融股份有限公司持股323,087,956股，持股比例2.38%[15] - 多家基金公司旗下中证金融资产管理计划持股均为81,847,500股，持股比例均为0.60%[15][17] 业务线数据关键指标变化 - 新签合同与未完合同 - 2025年一季度，集团新签合同总额4,928.453亿元，同比下降10.50%[24] - 境内业务新签合同额4,486.816亿元，占新签合同总额的91.04%，同比下降13.17%[24] - 境外业务新签合同额441.637亿元，占新签合同总额的8.96%，同比增长30.10%[24] - 截至2025年3月31日，集团未完合同额合计78,612.965亿元[24] - 境内业务未完合同额合计63,751.073亿元，占未完合同总额的81.09%[24] - 境外业务未完合同额合计14,861.892亿元，占未完合同总额的18.91%[24] - 公司年初至报告期末新签合同总额4928.453亿元，同比下降10.50%，其中工程承包3710.135亿元，同比降18.72%；绿色环保490.055亿元，同比增77.05%[26] - 2025年一季度基础设施建设项目新签合同额4200.190亿元，占新签合同总额85.22%，同比降13.25%[27] - 铁路工程新签合同额496.224亿元，同比增66.25%；城市轨道工程52.701亿元，同比降44.71%[28] - 房建工程新签合同额1

项目概况 - 中国铁建大桥工程局集团有限公司承建的新能源绿色智慧充电场站项目正式开工 合同工期两年 采用EPC总承包模式 [1] - 项目由深圳市超算力量科技有限公司投资建设 包括规划范围内的700座超级充电站 覆盖施工图设计 材料设备采购 配套设备安装等全流程 [1] - 充电站分布在广东 北京 天津 河北 河南 江苏 安徽 湖北等省际交通繁忙区域 打造"加油站式"智慧充电网络 [1] 技术应用 - 项目采用液冷超充技术 通过液体循环通道和冷却液高效散热 使更细的充电线可承载更大电流 成倍提升充电功率 [1] - 液冷充电桩实现"一秒一公里"充电速度 充电效率堪比传统加油 [2] - 同步建设充电智能服务平台 融合互联网 物联网 智能交通 大数据技术 实现电动汽车与智能电网的能量信息交互 [2] 行业背景 - 新能源车"充电慢 充电难"问题突出 液冷超充技术成为行业竞逐焦点 [1] - 项目响应国家"双碳"减排目标 践行创新 协调 绿色 开放 共享发展理念 [2] - 中国铁建大桥局首次涉足新能源超级充电基础设施领域 将参与构建高质量充电基础设施体系 [2]

长沙新房市场复苏态势 - 2025年3月长沙新房市场呈现显著复苏态势，头部房企与新兴势力协同发力，市场在政策调控与企业战略转型中逐步企稳向好 [1] - 头部企业持续聚焦核心地段和产品力升级，本土房企凭借精准定位与产品创新，通过优良地段与差异化产品策略巩固标杆项目，实现改善、教育等细分市场份额抢占 [1] 房企销售排名 - 华润置地以17.72亿元蝉联冠军，招商蛇口、中建信和分别以8.76亿元、6.53亿元稳居前三 [17] - TOP30企业总销售贡献117.75亿元，头部房企市场集中度达72%，同比提升6个百分点 [17] - 国央企在TOP30房企中占据主导地位，业绩占比57%，民企上榜数量16个，业绩占比43% [18][19] 房企表现亮点 - 鑫远集团业绩增幅达1513%，名次跃升102位至榜单第7位，旗下鑫远紫樾府项目一季度销售3.52亿元 [20][24] - 润和城业绩增幅126%，排名前进11位至第5位，润和瑞玺台联排别墅首开销售完毕 [24] - 绿城中国业绩同比增长162%，排名上升19位至第8位，绿城玉海棠首开去化表现优异 [24] 区域市场表现 - 湘江新区以9个项目位居区域第一，天心区占比6个，两区合计上榜数量近一半 [58] - 天心区以8.00亿元成交金额位居榜首，芙蓉区以7.67亿元紧随其后 [58] - 高端改善热盘占6席，高品质项目9个，高性价比项目9个，教育优势项目6个 [60][61] 典型项目表现 - 招商蛇口江山境成交5.03亿元，建发观云3.35亿元，绿城玉海棠2.79亿元 [38] - 青云上府项目定位高端改善，一季度热销近4亿元 [20] - 浩华麓悦尚宸销售3.37亿元，以140-400㎡湖居产品革新浏阳高端市场 [21] 市场趋势 - 长沙楼市正从"性价比优先"转向"品质+资源双驱动"，具备强教育属性、产品创新力及主城地段的项目持续领跑 [60] - 市场形成"民企激活毛细血管、国央重塑城市骨架"的双轨格局 [22] - 核心区改善住宅领跑市场，政策宽松及"零公摊"产品推动需求释放 [62]