财务表现 - 公司2021/22中期营业额约为1.731亿港元，较2020年同期的2371万港元增长约6.301亿港元，增幅达630.1%[24] - 公司股东应占溢利约为9.987亿港元，相比2020年同期的亏损7388万港元大幅改善[24] - 公司毛利率从2020年同期的94.8%下降至52.8%，减少了42.0个百分点[24] - 公司每股基本及摊薄盈利为12.18港元，去年同期为每股亏损0.81港元[24] - 公司物业发展业务营业额为1.196亿港元，2020年同期为零[24] - 本期間物業投資業務收入為42,560,000港元，較2020年期間增加約109.8%，主要由於收購附屬公司導致物業投資業務增加[42][45] - 本期間投資物業公平值變動收益約38,378,000港元，較2020年期間的虧損58,840,000港元有顯著改善[43][45] - 本期間證券投資分部錄得虧損約63,116,000港元，較2020年期間的虧損16,177,000港元有所擴大[48] - 公司贷款融资业务在本期间的利息收入为10,921,000港元，占总收益的6.3%，较2020年期间的6,927,000港元有所增加[54] - 截至2021年9月30日，应收贷款账面值为234,654,000港元，较2021年3月31日的143,016,000港元显著增加[54] - 高山集团在本期间的物业投资收入为31,268,000港元，较2020年同期的30,008,000港元增长4.2%[70] - 高山集团在本期间的贷款融资收入为5,168,000港元，较2020年同期的11,349,000港元下降54.5%[70] - 高山集团在本期间的总营业收入为36,436,000港元，较2020年同期的41,357,000港元下降11.9%[70] - 高山集团在本期间的毛利为34,913,000港元，较2020年同期的39,557,000港元下降11.7%[70] - 高山集团在本期间的股东应占溢利为81,785,000港元，较2020年同期的亏损64,552,000港元显著改善[70] - 公司截至2021年9月30日的租金及管理费收入约为31,268,000港元，较2020年同期的30,008,000港元增长4.2%[74][75] - 公司投资物业的公平值收益约为30,828,000港元，而2020年同期为公平值亏损12,314,000港元[74][75] - 公司银行借贷总额从2021年3月31日的1,472,467,000港元增加至2021年9月30日的3,285,379,000港元，资产负债比率从0.46上升至0.66[79][82] - 公司流动净资产从2021年3月31日的1,871,702,000港元增加至2021年9月30日的4,468,145,000港元，流动比率从3.8提升至4.5[80][82] - 公司银行结余及现金从2021年3月31日的308,222,000港元减少至2021年9月30日的304,625,000港元，下降1.2%[80][82] - 公司资本性开支的资本承担为27,552,000港元，较2021年3月31日的无承担有所增加[81][83] - 公司员工人数从2020年9月30日的30人增加至2021年9月30日的93人，员工成本从14,014,000港元增加至25,576,000港元[93] - 公司投资物业组合包括位于香港、中国及新加坡的住宅、商业及工业单位，总面积为24,668平方米[74][75] - 截至2021年9月30日止六个月，公司总营业额为173,125千港元，同比增长630%[187] - 公司毛利润为91,417千港元，同比增长307%[187] - 公司税前利润为1,025,360千港元，去年同期为亏损73,330千港元[187] - 公司期间溢利为1,020,272千港元，去年同期为亏损73,994千港元[187] - 公司每股基本及摊薄盈利为12.18港元，去年同期为亏损0.81港元[192] - 公司投资物业之公平值变动收益为38,378千港元，去年同期为亏损58,840千港元[187] - 公司按公平值计入损益之金融资产之公平值变动亏损净额为46,774千港元，去年同期为16,382千港元[187] - 公司重新计量一间联营公司权益之亏损为656,380千港元[187] - 公司本期间全面收入总额为1,006,269千港元，去年同期为亏损66,579千港元[192] - 公司2021年9月30日的非流动资产总额为2,852,438千港元，较2021年3月31日的2,363,200千港元有所增加[194] - 公司2021年9月30日的流动资产总额为5,724,380千港元，较2021年3月31日的2,540,406千港元大幅增长[194] - 公司2021年9月30日的持作出售发展物业为3,925,401千港元，较2021年3月31日的950,375千港元显著增加[194] - 公司2021年9月30日的流动负债总额为1,256,235千港元，较2021年3月31日的668,704千港元有所上升[196] - 公司2021年9月30日的流动资产净值为4,468,145千港元，较2021年3月31日的1,871,702千港元大幅增长[196] - 公司2021年9月30日的资产总额减流动负债为7,320,583千港元，较2021年3月31日的4,234,902千港元显著增加[196] - 公司2021年9月30日的非流动负债总额为2,374,499千港元，较2021年3月31日的1,004,457千港元有所上升[196] - 公司2021年9月30日的股东应占权益为4,198,581千港元，较2021年3月31日的3,231,273千港元大幅增长[196] - 公司2021年9月30日的非控股权益为747,503千港元，较2021年3月31日的(828)千港元显著增加[196] 物业发展 - 公司物业发展业务营业额为1.196亿港元，2020年同期为零[24] - 窝打老道地盤將重建為豪華住宅，預計總建築面積約48,954平方呎，項目預計於2022年底竣工[28][31] - 漆咸道北項目總地盤面積約4,653平方呎，重建後預計總建築面積約41,139平方呎，項目預計於2025年竣工[29][30][32] - 延文禮士道物業「雋睿」總銷售面積約40,742平方呎，截至報告日期已售出31個單位及2個車位，累計合約銷售額約473,350,000港元[35][37] 物业投资 - 本期間物業投資業務收入為42,560,000港元，較2020年期間增加約109.8%，主要由於收購附屬公司導致物業投資業務增加[42][45] - 截至2021年9月30日，公司投資物業的住宅、商業及工業單位出租率分別為100%、99.2%及99.4%[43][45] - 本期間投資物業公平值變動收益約38,378,000港元，較2020年期間的虧損58,840,000港元有顯著改善[43][45] - 公司投资物业组合包括位于香港、中国及新加坡的住宅、商业及工业单位，总面积为24,668平方米[74][75] 证券投资 - 本期間證券投資分部錄得虧損約63,116,000港元，較2020年期間的虧損16,177,000港元有所擴大[48] - 公司按公平值计入损益之金融资产之公平值变动亏损净额为46,774千港元，去年同期为16,382千港元[187] 贷款融资 - 公司贷款融资业务在本期间的利息收入为10,921,000港元，占总收益的6.3%，较2020年期间的6,927,000港元有所增加[54] - 截至2021年9月30日，应收贷款账面值为234,654,000港元，较2021年3月31日的143,016,000港元显著增加[54] - 高山集团在本期间的贷款融资收入为5,168,000港元，较2020年同期的11,349,000港元下降54.5%[70] - 公司间接全资附属公司向独立第三方提供了50,000,000港元的贷款，年利率为9%，期限为6个月[182] - 公司间接全资附属公司Planetic International Limited向独立第三方提供50,000,000港元贷款，年利率为9厘，为期六个月[184] 公司股权结构 - 公司持有高山企业有限公司74.76%的股份，共计696,370,840股[16] - 公司通过子公司持有高山集团275,687,665股股份，占高山集团已发行股本的29.60%[59] - 公司在2021年4月22日以每股0.50港元的价格在公开市场购入27,000,000股高山股份，总购价约为13,500,000港元[65] - 截至2021年4月21日，公司及其一致行动人士共持有高山集团669,370,840股股份，占高山集团已发行股本的71.86%[64] - 公司董事官可欣持有公司普通股及相关股份的总权益为29,252,480股，占公司总股本的37.58%[107] - Magical Profits Limited持有公司29,179,480股股份，占公司已发行股本的37.49%[115][118] - Sea Rejoice Limited持有公司17,429,664股股份，占公司已发行股本的22.39%[115][119] - 公司执行董事雷女士通过Sea Rejoice Limited全资拥有17,429,664股股份，并于2021年8月30日获得73,000份购股权[119][122] - 公司执行董事官女士通过The Magical 2000 Trust间接持有29,179,480股股份[118][122] - 公司已发行股本总数为77,822,403股股份[120][123] - 公司董事或主要行政人员未持有任何股份或相关股份的权益或淡仓[121][123] - 公司根据购股权计划授予了365,000股股份的购股权，分别占截至2021年9月30日及报告日期已发行股份总数的约0.47%和0.49%[129] - 公司购股权计划的授出或行使购股权而可予配发及发行的股份总数不得超过公司于2019年8月8日已发行股份的10%（即91,320,403股）[128] - 公司董事Ms. Koon和Ms. Lui分别于2021年8月30日获得73,000股购股权，行使价格为每股3.99港元和3.60港元[134] - 公司员工Mr. Koon、Koon Chun Ting和Koon Wai Yan分别于2021年8月30日获得73,000股购股权，行使价格为每股3.60港元和3.99港元[134] - 公司购股权计划项下总计授予了385,000股购股权，截至2021年9月30日尚未行使的购股权为365,000股[134] - 公司购股权计划项下在报告期间内没有购股权被行使、失效或被注销[139] - 高山购股权计划项下在报告期间及截至2021年9月30日没有购股权被授予、行使、失效、被注销或尚未行使[148] 公司治理 - 公司企业管治常规依据上市规则附录十四所载企业管治守则的原则及守则条文，报告期间内完全遵守企业管治守则之守则条文[152] - 公司总裁兼首席执行官由Ms. Koon担任，董事会认为此安排有助于保持一致的领导力，有利于有效规划和长期战略的执行[153] - 公司董事会认为现有风险管理和内部监控程序足以满足当前业务环境的需要[158] - 公司董事会认为目前无需设立内部审核功能，但会每年检讨是否需要设立[160] - 公司独立核数师德勤·关黄陈方会计师行已审阅公司未经过审核的简明综合财务资料[166] 股票回购 - 公司回购了4,378,000股普通股，总代价为17,327,360港元[173] - 公司于2021年10月19日回购了2,616,000股普通股，总代价为10,123,920港元[175] 其他投资 - 公司间接全资附属公司购入了与中国建设银行股份挂钩的股票挂钩票据，本金金额为5,000,000港元，票面年利率为15%[181] 经济环境 - 香港经济在2021年第二季度恢复增长，就业市场改善和消费券计划刺激了零售行业和消费情绪[94][96] - 香港经济复苏预计将持续，得益于社会及商业环境的改善、本地疫情受控、经济刺激措施及全球前景的改善[98][102] - 公司对香港物业市场前景持乐观态度，预计物业市场将在长期保持活力，并将继续选择性收购土地以补充优质土地储备[99][102] - 公司的投资物业（包括香港及亚洲国家）在疫情后开始恢复正常，将继续寻求带来稳定经常性收入及资本增值的投资[100][102] 员工情况 - 公司员工人数从2020年9月30日的30人增加至2021年9月30日的93人，员工成本从14,014,000港元增加至25,576,000港元[93] - 公司员工数量从2020年9月30日的30名增加到2021年9月30日的93名，员工成本从14,014,000港元增加到25,576,000港元[95] 股息政策 - 公司未建议派发本期间的中期股息[167]

财务表现 - 公司2021财年营业收入为323,382,000港元，同比增长408.2%[10] - 公司2021财年净利润为22,308,000港元，相比2020财年亏损297,755,000港元实现扭亏为盈[10] - 公司2021财年毛利率为30.9%，较2020财年的96.2%大幅下降65.3个百分点[6] - 公司2021财年每股基本及摊薄盈利为0.25港元，相比2020财年每股亏损3.26港元显著改善[10] - 公司2021年3月31日止年度营业额为323,382,000港元，同比增长408.2%[27] - 公司2021年3月31日止年度净利润为22,308,000港元，去年同期亏损297,755,000港元[28] - 公司2021年3月31日止年度毛利率为30.9%，同比下降65.3%[28] - 公司2021年3月31日止年度每股基本及摊薄盈利为0.25港元，去年同期每股亏损3.26港元[28] - 公司董事会不建议派发2021年3月31日止年度末期股息[29] 物业销售与租赁 - 公司物业销售项目"雋睿"贡献了总营业额的85%[11] - 公司物业租赁收入同比下降15.8%，主要受疫情影响和经济下行影响[16] - 公司物业租赁收益同比下降15.8%，主要受疫情和经济衰退影响[19] - 公司住宅项目“雋睿”累计已售出28个单位，合同销售总额约为416,346,000港元，其中23个单位已完成交易，录得营业额约275,319,000港元[45] - 公司投资物业组合包括住宅、商业和工业单位，截至2021年3月31日，商业单位和工业单位的出租率分别为99.1%和77.2%[47][49] - 公司2020/21年度租金收入总额约为32,815,000港元，较去年减少约15.8%，主要受COVID-19疫情影响[48] 物业开发项目 - 公司正在香港九龙窝打老道和漆咸道北进行住宅物业重建项目[17] - 公司通过《土地（为重新发展而强制售卖）条例》完成了漆咸道北项目的产权整合[17] - 公司窝打老道项目预计2022年底竣工，总建筑面积约48,954平方英尺[32] - 公司漆咸道北项目预计重建后总建筑面积为41,139平方英尺，清拆工程预计2021年11月动工[44] - 公司漆咸道北项目通过公开拍卖成功收购剩余11.31%业权，完成后将100%拥有该项目[43] - 公司于2021年6月1日成功中标漆咸道北大厦的公开拍卖[121][126] 投资与证券 - 公司2020/21年度投资物业公平值变动亏损约为85,640,000港元，较去年减少亏损约106,737,000港元[49] - 公司证券投资组合在2020/21年度录得盈利约153,865,000港元，较去年亏损24,385,000港元有显著改善[51] - 公司主要上市股本证券投资中，中国工商银行股份有限公司（ICBC）的公平值收益为6,623,000港元，占公司总资产的0.87%[60] - 公司投资组合中，百福控股有限公司的公平值为14,206,000港元，占公司总资产的0.29%[60] - 公司投资组合中，中国建设银行股份有限公司（CCB）的公平值收益为2,514,000港元，占公司总资产的0.27%[60] - 公司通过全资子公司购入了本金金额为5000万港元的建设银行股票挂钩票据，票面年利率为15%，获得利息收入约137.5万港元[62] - 公司通过全资子公司购入了本金金额分别为1500万港元和1500万港元的建设银行股票挂钩票据，最终股价低于履约价格，公司购入了相关建设银行股份[62] - 公司在2021年2月24日至3月2日期间出售了310万股建设银行股份，总出售收益约为1963.5万港元，确认收益约391.5万港元[62] - 公司通过全资子公司购入了本金金额为3000万港元的工商银行股票挂钩票据，最终股价低于履约价格，公司购入了相关工商银行股份[62] - 公司在2021年2月24日至3月2日期间出售了310万股工商银行股份，总出售收益约为1623.1万港元，确认收益约252.9万港元[62] - 公司通过全资子公司购入了本金金额为1500万港元的平安保险股票挂钩票据，最终股价低于履约价格，公司购入了相关平安保险股份[66] - 公司在2021年1月7日至1月8日期间出售了183,960股平安保险股份，总出售收益约为1752.6万港元[66] - 公司通过全资子公司购入了本金金额为2000万港元的中国银行股票挂钩票据，最终股价低于履约价格，公司购入了相关中国银行股份[66] - 公司在2020年11月18日出售了7646.4万股中国银行股份，总出售收益约为2095.1万港元，出售后不再持有中国银行股份[66] - 公司通过全资附属公司于2020年7月8日至15日期间购入了220,000股阿里巴巴股份，总购入价约为53,752,000港元，并在本年度出售这些股份，录得已变现收益约2,246,000港元[68] - 截至2020年4月1日，公司通过全资附属公司持有255,887,665股高山股份，占高山当时已发行股本总额约27.47%[68] - 2020年9月4日，公司通过公开市场额外购入19,800,000股高山股份，总代价约为4,950,000港元，平均价每股约0.25港元，完成后公司对高山的持股比例增至29.60%[68] - 2021年2月3日，公司提出以每股0.50港元的价格收购高山股份的要约，并于2021年4月7日宣布要约在所有方面为无条件[72] - 2021年4月21日，股份要约截止，公司收到393,683,175股高山股份的有效接纳，占高山已发行股本约42.26%，连同已持有的股份，公司对高山的持股比例增至71.86%[72] - 2021年4月22日，公司在公开市场进一步购入27,000,000股高山股份，每股购入价为0.50港元，总购入价约为13,500,000港元，完成后公司对高山的持股比例增至74.76%[74] - 公司于2021年4月22日进一步购入27,000,000股高山股份[122][127] - 公司于2020年10月12日至2021年6月15日期间以总代价约20,000,000港元购入31,678,000股百福股份[131][133] 贷款与融资 - 截至2021年3月31日，公司未偿还的可换股票据本金金额为97,280,000港元，其中2017年5月票据、2017年9月票据和2019年票据分别为16,000,000港元、11,280,000港元和70,000,000港元[82] - 2021年3月31日，三张可换股票据的总公允价值约为199,944,000港元，较2020年的85,914,000港元大幅增加[82] - 公司从可换股票据中获得的总利息收入约为3,256,000港元，并确认未变现公允价值收益约117,286,000港元[82] - 截至2021年3月31日，公司贷款融资业务的利息收入为13,726,000港元，占总营业额的4.2%，较2020年的23,487,000港元有所下降[83] - 2021年3月31日，公司贷款融资业务的亏损为38,352,000港元，较2020年的22,279,000港元有所增加[83] - 截至2021年3月31日，公司应收贷款的账面值为143,016,000港元，较2020年的236,751,000港元有所下降[83] - 2021年3月31日，公司贷款融资业务的净减值拨备为47,791,000港元，较2020年的29,256,000港元有所增加[83] - 2019年6月18日，公司全资子公司Planetic与STI及中国银盛共同提供64,000,000港元贷款，其中Planetic承担45,000,000港元，年利率为8.50%[88] - 2018年10月31日，公司全资子公司Charming Flash认购了价值4,500,000美元（约35,100,000港元）的次级票据，年利率为14.65%[88] - 公司通过出售次级票据预计将获得约200,000美元（约1,560,000港元）的收益，基于面值4,500,000美元与售价4,700,000美元的差额计算[92] - 截至2021年3月31日，公司银行借贷总额约为1,472,467,000港元，较2020年的1,428,186,000港元有所增加[92] - 公司流动比率为3.8，较2020年的2.5显著提升，显示流动性增强[92] - 公司银行结余及现金为308,222,000港元，较2020年增加161.4%，即190,302,000港元[92] - 公司有抵押银行借贷的到期情况显示，一年内到期的金额为468,010,000港元，较2020年的823,275,000港元减少[95] - 公司资本开支为196,000港元，主要用于购买物业、厂房及设备，较2020年的32,000港元有所增加[106] - 公司间接非全资附属公司认购本金总额为150,000,000美元的8.0% B档债券，总代价为3,000,000美元[124][129] 收购与并购 - 公司于2020年11月5日签订协议，以总价1,100,000,000港元收购Above Ace Limited和Success Edge Limited的全部已发行股份[111] - 公司以总代价1,100,000,000港元收购Above Ace Limited和Success Edge Limited的全部已发行股份[115] 市场与展望 - 香港2021年第一季度GDP增长7.9%，较去年同期的9.1%收缩显著回升[139] - 公司预计2021年物业市场将逐步恢复并趋于稳定，主要得益于疫苗推广[139] - 公司将继续增加并补充土地储备，以应对香港物业市场的挑战[140] - 公司将继续寻找符合其目标和投资标准的投资机会，以增强财务状况并为股东创造价值[141] - 公司将继续密切监控市场变化，并致力于发展现有主要业务，同时探索其他机会[142] - 公司对香港物业市场前景持审慎乐观态度[140] 员工与成本 - 公司员工数量从2020年的32人减少至2021年的27人，员工成本从约3060万港元降至约2931.7万港元[143] - 公司设有购股权计划，以激励员工[143] 企业管治 - 公司董事会坚信透明度、问责制和独立性原则是保障持份者利益及提升股东价值的根本，并致力于在合理而可行的框架下实行良好企业管治标准[163] - 公司董事会负责制定及检讨企业管治政策与实务，并遵守法律法规要求[164] - 公司企业管治常规依据上市规则附录十四所载企业管治守则的原则及守则条文，年内已完全遵守守则条文，惟报告所披露之偏离情况除外[166] - 公司主席与行政总角色由官可欣女士同时担任，董事会认为此安排有助于长远策略的有效规划及更稳定执行[166] - 公司董事会目前由6名董事组成，包括3名执行董事和3名独立非执行董事[169][170] - 公司未设立内部审计功能，但董事会认为现有风险管理和内部控制程序足以满足当前业务环境的需求[168][169] - 董事会负责制定公司战略、审查业务和事务、监控财务和运营表现，并保留对所有重大事项的最终决策权[174][175] - 独立非执行董事的任期为3年，公司已遵守上市规则关于至少3名独立非执行董事的要求[182] - 公司已从每位独立非执行董事处获得年度独立性确认，董事会认为他们的长期服务不会影响其独立判断[184] - 董事会下设4个委员会：执行委员会、审核委员会、薪酬委员会和提名委员会[177][178] - 执行董事参与公司日常运营，独立非执行董事负责监督公司表现并提供独立意见[176][178] - 截至2021年3月31日，所有董事在董事会会议中的出席率为100%[182] - 公司董事会定期亲自会面，特别是在需要就特定事项作出决策时[174][175] - 独立非执行董事不参与公司日常管理，但在策略、政策、公司表现等事宜上提供独立意见[176][178] - 公司董事会认为独立非执行董事的长期服务不会影响其独立判断，且其对公司业务的深入了解和宝贵经验将继续使公司和股东受益[185] - 新董事的任命基于提名委员会和董事会的推荐，并由股东在股东大会上通过[186] - 董事的任期至下届股东大会或股东周年大会为止，并可在会议上重选连任[187] - 公司为新任董事提供入职培训，确保其熟悉董事会的角色和职责[188] - 所有董事需参加持续专业发展计划，以确保其知识和技能的更新[192] - 公司每月向董事提供有关集团业务、财务状况和营商环境的更新信息[192] - 审计委员会由三名独立非执行董事组成，负责管理与外聘核数师的关系和审查财务报告[200] - 审计委员会负责监督集团的财务报告系统和内部监控程序[200] - 审计委员会负责制定和审查公司的企业管治政策，并向董事会提出建议[200] - 审计委员会负责审查和监控公司遵守法律和监管要求的政策和常规[200] 风险管理 - 公司将继续制定和检讨风险控制策略、政策和指引，以有效应对潜在风险[135]

财务表现 - 公司2020年中期综合亏损约为7388.1万港元，相比2019年同期的1.70767亿港元有所减少[11] - 2020年中期毛利率为94.8%，相比2019年同期的96.5%有所下降[11] - 每股基本及摊薄亏损为0.81港元，相比2019年同期的1.87港元有所改善[14] - 公司未建议派发2020年中期股息，与2019年同期一致[14] - 公司2020年中期总营业额为23,711千港元，同比下降27.7%[146] - 公司2020年中期毛利润为22,474千港元，同比下降29.0%[146] - 公司2020年中期税前亏损为73,330千港元，同比减少56.8%[146] - 公司2020年中期每股基本及摊薄亏损为0.81港元[149] - 公司2020年中期投资物业公平值变动亏损为58,840千港元[146] - 公司2020年中期联营公司分占业绩亏损为19,392千港元[146] - 公司2020年中期按公平值计入损益的金融资产亏损为16,382千港元[146] - 公司2020年中期非流动资产总额为2,240,956千港元[151] - 公司2020年中期流动资总额为2,646,174千港元[151] - 公司截至2020年9月30日的流动负债为1,129,914千港元，较2020年3月31日的1,016,987千港元有所增加[152] - 公司截至2020年9月30日的流动资产净值为1,516,260千港元，较2020年3月31日的1,549,088千港元有所减少[152] - 公司截至2020年9月30日的总资产减流动负债为3,757,216千港元，较2020年3月31日的3,841,142千港元有所减少[152] - 公司截至2020年9月30日的非流动负债为587,974千港元，较2020年3月31日的605,321千港元有所减少[152] - 公司截至2020年9月30日的资本及储备为3,169,804千港元，较2020年3月31日的3,236,270千港元有所减少[152] - 公司截至2020年9月30日的累计溢利为2,394,662千港元，较2020年3月31日的2,595,531千港元有所减少[154] - 公司截至2020年9月30日的全面收入（开支）总额为-66,466千港元，较2019年同期的-175,797千港元有所改善[154] - 公司截至2020年9月30日的非控股权益为-562千港元，较2020年3月31日的-449千港元有所减少[152] - 截至2020年9月30日止六個月，公司除稅前虧損為73,330千港元，較2019年同期的169,657千港元有所改善[163] - 公司投資物業之公平值變動虧損為58,840千港元，而2019年同期為130,957千港元[163] - 公司持作出售發展物業增加23,484千港元，較2019年同期的37,263千港元有所減少[163] - 公司來自經營活動之現金淨額為負41,468千港元，而2019年同期為正8,620千港元[163] - 公司用於投資活動之現金淨額為47,370千港元，較2019年同期的82,884千港元有所減少[163] - 公司來自融資活動之現金淨額為28,154千港元，而2019年同期為負13,688千港元[163] - 公司期末現金及等同現金為57,236千港元，較2019年同期的103,718千港元有所減少[163] - 公司截至2020年9月30日止六个月的物业投资分部收入为16,784千港元，物业发展分部收入为6,927千港元[189] - 公司截至2020年9月30日止六个月的税前亏损为73,330千港元[189] - 公司截至2020年9月30日止六个月的贷款融资分部收入为23,711千港元[189] - 公司截至2020年9月30日止六个月的证券投资分部收入为0千港元[189] - 公司截至2020年9月30日止六个月的物业投资分部业绩为-51,583千港元，物业发展分部业绩为-35,914千港元[189] - 公司截至2020年9月30日止六个月的贷款融资分部业绩为1,204千港元[189] - 公司截至2020年9月30日止六个月的证券投资分部业绩为-16,177千港元[189] - 公司截至2020年9月30日止六个月的联营公司分占业绩为-19,392千港元[189] - 公司截至2020年9月30日止六个月的融资成本为-8,867千港元[189] - 分部业绩代表各分部赚取的溢利或亏损，未分配联营公司分占业绩及合营公司分占业绩[199] - 分部业绩未包括融资成本及未分配的公司收入及开支[199] - 分部资产及负债按经营及呈报分部分析[200] 物业发展 - 物业发展分部在2020年中期未录得营业额，与2019年同期一致[15] - 窝打老道项目预计总建筑面积为48,977平方呎，预计2022年中完成[17] - 漆咸道北项目总地面积约为4,653平方呎，预计重建后总建筑面积为41,597平方呎[23][25] - 漆咸道北项目的拍卖听证会定于2020年12月1日举行[24] - 漆咸道北物业的总地盘面积为4,653平方呎，公司持有逾80%的份额，计划重新发展为住宅及商业用途的综合区，预计重建后总建筑面积为41,597平方呎[27] - 延文礼士道物业「雋睿」总销售面积为40,742平方呎，截至2020年9月30日已售出19个单位，预计相关交易将在2020年底或2021年初完成[28][29] 物业租赁 - 2020年中期物业租赁营业额为16,027,000港元，较2019年减少约19.0%，主要由于铜锣湾恩平道商铺租金调整[31] - 截至2020年9月30日，公司投资物业中商业单位和工业单位的出租率分别为77.2%和96.2%，物业管理收入为757,000港元，较2019年增加163,000港元[33][34] - 2020年中期公司录得投资物业公平值变动亏损58,840,000港元，较2019年增加亏损48,790,000港元[33][34] - 公司投资物业的公平值变动产生亏损约5884万港元[75] 证券投资 - 公司通过市场买入19,800,000股高山股份，总代价为4,950,000港元，持股比例从27.47%增加至29.6%，并录得议价收购收益58,471,000港元[39][40] - 截至2020年9月30日，公司持有高山股份275,687,665股，占其已发行股本约29.60%[41] - 公司持有的高山可换股票据未偿还本金总额为97,280,000港元，截至2020年9月30日的公允价值为74,110,000港元，期间确认未实现公允价值亏损10,345,000港元，并收到利息收入1,459,000港元[43][44] - 公司发行了三笔可换股票据，未偿还本金总额为97,280,000港元，其中2017票据1为16,000,000港元，2017票据2为11,280,000港元，2019票据为70,000,000港元[45][46] - 截至2020年9月30日，三张可换股票据的总公允价值约为74,110,000港元，较2020年3月31日的85,914,000港元有所下降[46] - 公司确认未变现公平值亏损约10,345,000港元，并从可换股票据中获得总利息收入约1,459,000港元[46] - 公司投资于香港及美国上市的证券金额达165,075,000港元，较2020年3月31日的61,411,000港元大幅增加[49][50] - 公司在本期间内录得分部亏损约16,177,000港元，较2019年同期的8,406,000港元有所增加[52][55] - 公司从上市证券中获得股息收入约2,413,000港元，较2019年同期的2,233,000港元略有增加[52][55] - 公司未在报告期内购买、出售或赎回任何上市证券[128] 贷款融资 - 公司贷款融资业务的利息收入为6,927,000港元，占总营业额的29.2%，较2019年同期的12,391,000港元有所下降[54][56] - 公司贷款融资业务的应收贷款金额为211,097,000港元，较2020年3月31日的236,751,000港元有所减少[54][56] - 公司确认预期信贷亏损模式下的减值拨备约2,482,000港元[54][56] - 公司与STI Partners Limited及中国银盛财务有限公司签订共同借贷协议，向第三方提供64,000,000港元贷款，其中公司出资45,000,000港元，年利率为8.50%[58][60] - 公司出售次级票据获得470万美元（约3666万港元），预计录得约20万美元（约156万港元）的收益[64] 公司股东及股权结构 - 雷玉珠女士通过其全资拥有的乐洋有限公司持有公司17,429,664股普通股，占公司总股份的19.09%[91][95] - 官可欣女士作为The Magical 2000 Trust的受益人之一，通过Magical Profits Limited持有公司29,179,480股普通股，占公司总股份的31.95%[92][95] - 官永義先生通过其配偶权益持有公司17,429,664股普通股，占公司总股份的19.09%[100] - 乐洋有限公司作为实益拥有人持有公司17,429,664股普通股，占公司总股份的19.09%[100] - Magical Profits Limited作为实益拥有人持有公司29,179,480股普通股，占公司总股份的31.95%[100] - 公司股东Accumulate More Profits Limited持有29,179,480股普通股，占公司总股份的31.95%[103] - 公司股东The Winterbotham Trust Company Limited持有29,179,480股普通股，占公司总股份的31.95%[103] - 公司股东Winterbotham Holdings Limited持有29,179,480股普通股，占公司总股份的31.95%[103] - 公司股东Christopher Geoffrey Douglas Hooper持有29,179,480股普通股，占公司总股份的31.95%[103] - 公司股东Sea Rejoice Limited持有17,429,664股普通股，占公司总股份的19.08%[103] - 公司股东Magical Profits Limited持有29,179,480股普通股，占公司总股份的31.95%[103] - 公司股东Koon Wing Yee持有17,429,664股普通股，占公司总股份的19.08%[103] - 公司股东Koon Ho Yan Candy持有29,179,480股普通股，占公司总股份的31.95%[103] - 公司股东Koon Ho Yan Candy担任公司主席及首席行政总裁[113] - 公司股东Koon Ho Yan Candy担任公司主席及首席行政总裁[114] 公司治理 - 公司独立执行董事的袍金自2020年4月1日起增加至每年150,000港元[121] - 公司员工成本（包括董事袍金）在2020年9月30日止期间约为14,014,000港元，较2019年同期的15,140,000港元有所下降[134] - 公司于2020年11月5日与高山企业有限公司签订买卖协议，以总代价1,100,000,000港元收购Above Ace Limited和Success Edge Limited的全部已发行股份[135] - 公司截至2020年9月30日共有30名员工，较2019年同期的29名有所增加[134] - 公司董事会批准自2020年10月1日起向官女士提供住房福利[129] - 公司已采纳上市规则附录10所载的标准守则，所有董事确认在报告期内遵守该守则[131] - 公司审计委员会由三位独立非执行董事组成，负责审议集团的会计政策及财务报告[132] - 公司提供具竞争力的薪酬待遇，并设有购股权计划以激励员工[134] - 公司提醒投资者和股东不要依赖任何前瞻性陈述，因其受风险和不确定性影响[142] 财务报告及会计政策 - 公司簡明綜合財務報表根據香港會計準則第34號「中期財務報告」編製[164] - 公司投資物業及若干金融工具以公平值計量[167] - 公司應用經修訂香港財務報告準則並無對財務表現及狀況有重大影響[172] - 公司自2020年4月1日起可以选择应用集中度测试，以简化评估收购的资产是否属于业务[175] 其他 - 公司银行结余（包括现金及存款）为约5723.6万港元，较2020年3月31日减少约6068.4万港元[67] - 公司银行借贷为约14.72亿港元，资产负债比率为0.46[67] - 公司流动资产净值为约15.16亿港元，较2020年3月31日减少约3282.8万港元，流动比率为2.3[68] - 公司已发行普通股股份总数为9132.04万股[69] - 公司融资成本为约886.7万港元，较2019年同期减少约241.5万港元[76] - 公司将继续集中发展物业发展、物业投资、证券投资及贷款融资业务，并探索其他潜在项目[78] - 公司对香港物业及证券市场前景持审慎乐观态度，认为这些市场将长期持续增长[79]

财务表现 - 公司本期间营业额约为3278.2万港元，相比2018年同期的8537.8万港元大幅下降[8] - 公司本期间股东应占综合亏损约为1.70767亿港元，相比2018年同期的317.3万港元盈利大幅恶化[9] - 公司本期间每股基本及摊薄亏损为1.87港元，相比2018年同期的每股盈利0.04港元大幅下降[10] - 公司本期毛利润为31,641千港元，较去年同期的52,276千港元有所下降[149] - 公司本期税前亏损为169,657千港元，去年同期为税前利润5,505千港元[149] - 公司本期净亏损为170,887千港元，去年同期为净利润3,139千港元[149] - 公司本期每股基本及摊薄亏损为1.87港元，去年同期为每股盈利0.04港元[153] - 公司截至2019年9月30日止六个月的营业额总额为32,782千港元，较去年同期的85,378千港元大幅下降[149] - 公司截至2019年9月30日止六個月，公司稅前虧損為169,657千港元，去年同期為5,505千港元[179] 物业发展 - 公司本期间物业发展分部无营业额，相比2018年同期的4819.5万港元大幅下降[18] - 公司核心业务为物业发展和物业投资，本期间未推出新销售物业[18] - 公司正在开发窝打老道项目，预计总建筑面积约为48965平方英尺[18] - 公司成功收购了漆咸道北项目超过80%的物业权益，总地盘面积约为4,685平方呎，计划将其发展为住宅及商业用途的综合发展项目，重建后预计总楼面面积约为41,401平方呎[20][22] - 公司计划于2020年第一季度推出位于九龙延文礼士道的住宅项目“雋睿”，该项目包含60个住宅单位、29个车位及3个电单车车位，总销售面积约为40,743平方呎[25][27] 物业投资 - 公司本期间租金收入同比下降27.5%至1979.7万港元[9] - 截至2019年9月30日，公司投资物业中的商业物业和工业单位的出租率分别为99%和77%[26] - 公司2019年期间的物业租赁营业额约为19,797,000港元，较2018年期间减少约7,528,000港元或27.5%，主要由于出售永义广场及花园广场商铺租金调整[26] - 公司2019年期间支出约3,077,000港元于增置投资物业，较2018年同期的1,170,000港元增加[53] - 投资物业公平值变动产生亏损约2,427,000港元，较2018年同期收益约28,830,000港元大幅下降[66][71] - 公司截至2019年9月30日的投资物业价值为1,459,450千港元，较2019年3月31日的1,458,800千港元略有增加[156] 证券投资 - 公司通过其全资附属公司于2019年5月15日及7月8日分别购入了本金金额为10,000,000港元及14,000,000港元的中国建设银行股票挂钩票据[32] - 公司于2019年8月27日至8月30日期间在公开市场出售合共631,700股汇丰控股有限公司股份，获得款项总额约35,452,000港元[32] - 截至2019年9月30日，公司在香港上市的股票投资总额约为55,604,000港元，较2019年3月31日的105,666,000港元有所减少[34] - 公司2019年期间的证券投资分部亏损约为8,406,000港元，较2018年期间的亏损25,506,000港元有所改善[35] - 公司2019年期间从上市证券投资中获得股息收入约2,233,000港元[35] - 公司将继续维持多元化的投资组合，以最小化可能的财务风险，并密切监控投资组合的表现和进展[36] - 公司投资于香港上市证券金额从2019年3月31日的105,666,000港元减少至2019年9月30日的55,604,000港元，主要由于出售证券净额约52,754,000港元及证券市值净减少约12,666,000港元[37] - 公司2019年9月30日的投资组合包括6只香港联交所主板上市的证券，较2019年3月31日的5只增加[37] - 公司2019年期间录得分部亏损约8,406,000港元，较2018年同期的25,506,000港元有所改善[37] 贷款融资 - 公司2019年期间来自贷款融资业务的利息收入约12,391,000港元，占总营业额的37.8%，较2018年同期的9,381,000港元增长[39] - 公司2019年9月30日的应收贷款金额约290,037,000港元，较2019年3月31日的206,674,000港元增加[39] 资产负债 - 公司2019年9月30日的银行结余（包括现金及存款）约103,718,000港元，较2019年3月31日的191,670,000港元减少87,952,000港元[46] - 公司2019年9月30日的银行借贷约1,315,868,000港元，较2019年3月31日的1,285,984,000港元增加[46] - 公司2019年9月30日的流动资产净值约1,637,096,000港元，较2019年3月31日的1,690,736,000港元减少53,640,000港元[47] - 公司截至2019年9月30日的流动负债净值为1,637,096千港元，较2019年3月31日的1,690,736千港元有所下降[158] - 公司截至2019年9月30日的资产总额减流动负债为3,916,715千港元，较2019年3月31日的4,080,783千港元有所减少[158] - 公司截至2019年9月30日的非流动负债为549,848千港元，较2019年3月31日的533,433千港元有所增加[158] - 公司截至2019年9月30日的股东应占权益为3,367,132千港元，较2019年3月31日的3,547,495千港元有所下降[158] - 公司截至2019年9月30日的非控股权益为-265千港元，较2019年3月31日的-145千港元有所减少[158] - 公司在2019年9月30日的累计盈利为2,595,531千港元，较2019年3月31日的2,770,864千港元有所下降[162] - 公司在2019年9月30日的总权益为3,366,867千港元，较2019年3月31日的3,547,350千港元有所减少[158] - 公司在2019年9月30日的股本为9,132千港元，与2019年3月31日持平[158] - 公司在2019年9月30日的储备为3,358,000千港元，较2019年3月31日的3,538,363千港元有所下降[158] - 公司在2019年9月30日的物业重估储备包括租约物业的重估收益和前联营公司的预付款项及设备重估收益[177] 现金流 - 公司營運資金變動前之經營現金流量為3,307千港元，去年同期為18,593千港元[179] - 公司投資活動現金淨流出為98,000千港元，去年同期為50,000千港元[179] - 公司融資活動現金淨流入為43,762千港元，去年同期為250,000千港元[179] - 公司期末現金及等同現金為103,718千港元，去年同期為184,503千港元[179] 公司治理 - 公司董事及主要执行人员持有的普通股权益中，雷玉珠女士持有19.09%的股份，官可欣女士持有31.95%的股份[86] - 雷玉珠女士通过其全资拥有的乐洋有限公司持有公司17,429,664股股份，占公司已发行股本的19.09%[97][110] - Magical Profits Limited持有公司29,179,480股股份，占公司已发行股本的31.95%，该公司由Accumulate More Profits Limited全资拥有，后者由The Magical 2000 Trust的受托人温特博森信託有限公司全资拥有[99][110] - 雷玉珠女士及其配偶官永义先生各自持有11,300,000股高山购股权，总计22,600,000股[98][101] - 公司董事或主要执行人员在截至2019年9月30日的六个月内未获得任何认购公司股份或债权证的权利[106][108] - 公司董事或主要执行人员在2019年9月30日未持有公司或其任何相联法团的股份、相关股份及债权证中的权益或淡仓[100][103] - 公司股东Accumulate More Profits Limited持有29,179,480股普通股，占总股本的31.95%[113] - 公司股东Sea Rejoice Limited持有17,429,664股普通股，占总股本的19.09%[113] - 公司股东官永義先生被视为持有17,429,664股普通股，占总股本的19.09%[115] - 公司于2019年8月8日更新购股权计划，批准发行最多9,132,040份购股权，占已发行股份总数的10%[118] - 截至2019年9月30日，公司已发行股份的至少25%由公众持有[119] - 公司董事会认为主席与行政总裁由同一人担任的安排是恰当的，能够确保权力及职能平衡[124] - 公司目前未设立内部审计职能，但董事会认为鉴于公司业务的规模、性质和复杂性，暂无设立内部审计职能的迫切需求[127] - 公司未设立内部审核功能，但董事会已对内部监控有效性进行检讨，未发现重大问题[128] - 公司执行董事雷玉珠女士及官可欣女士的董事袍金分别从每年2,400,000港元增至2,640,000港元及从1,200,000港元增至1,560,000港元，自2019年4月1日起生效[130] - 公司已采纳上市规则附录10所载之标准守则，所有董事确认在本期间内遵守该守则[133][134] - 公司审核委员会由三位独立非执行董事组成，已审议集团会计政策及财务汇报事项[135][137] - 公司未在报告期间内购买、出售或赎回任何上市证券[136][138] - 公司提供具竞争力的薪酬待遇，并设有购股权计划以激励员工[140][142] - 公司于2019年11月6日与高山刊发联合公告，内容涉及悉数接纳高山建议供股下的配额[141][143] - 公司中期报告中的前瞻性陈述不保证未来业绩或发展，投资者不应依赖该等陈述[145][146] 员工与薪酬 - 截至2019年9月30日，公司共有29名员工，员工成本约为15,140,000港元，较2018年同期增加约9.6%[140] - 公司提供具竞争力的薪酬待遇，并设有购股权计划以激励员工[140][142] 会计政策 - 公司首次應用香港財務報告準則第16號「租賃」及其他修訂，對財務表現無重大影響[191] - 公司簡明綜合財務報表根據香港會計準則第34號「中期財務報告」編製[185] - 公司投資物業及部分金融工具以公平值計量[187] - 公司於百慕達註冊成立，股份於香港聯交所上市[186] - 公司應用新訂及經修訂香港財務報告準則，對財務表現無重大影響[192] - 公司首次应用香港财务报告准则第16号“租赁”，取代了香港会计准则第17号“租赁”及其相关诠释[195] - 公司根据香港财务报告准则第16号的过渡条款应用新的会计政策，评估合同是否包含租赁[195] - 对于包含租赁和非租赁组件的合同，公司根据租赁组件的相对单独价格和非租赁组件的单独价格总和分配合同代价[197] - 公司确认使用权资产，并在租赁开始日按成本减去累计折旧和减值损失进行计量[199] - 使用权资产的成本包括租赁负债的初始计量金额以及开始日期或之前支付的租赁付款减去已收到的租赁优惠[199]

财务表现 - 公司2019年营收为830,347,000港元，同比增长150.5%[16] - 2019年公司股东应占溢利为315,959,000港元，较去年增长6.3%[16] - 2019年毛利率为42.6%[16] - 2019年每股基本及摊薄盈利为3.52港元[16] - 公司建议派发末期股息每股5港仙[16] - 公司建议派发截至2019年3月31日止年度末期股息每股5港仙，与2018年相同[26] - 公司2019年营业收入大幅增长150.5%至830,347,000港元，主要由于出售拥有75%喇沙利道物业权益的附属公司所致[144] - 2019年公司毛利润为353,892,000港元，同比增长103.2%，毛利率为42.6%，较2018年的52.5%下降9.9%[147] - 公司2019年除税前溢利为354,985,000港元，较2018年的319,809,000港元有所增长，主要由于物业销售利润增加[147] - 公司2019年经销成本增加76.1%至53,044,000港元，主要由于出售喇沙利道物业所致[147] - 公司2019年行政开支为60,226,000港元，较2018年增加8.7%[147] - 公司2019年融资成本为23,043,000港元，较2018年增加36.1%[147] - 公司截至2019年3月31日的年度溢利为315,814,000港元，同比增长6.3%[150] - 公司2019年净溢利率为38.0%，较去年的89.6%有所下降[150] - 公司2019年每股基本及摊薄盈利为3.52港元，低于去年的3.74港元[150] - 公司2019年银行借贷总额为1,285,984,000港元，资产负债比率为0.36[150] - 公司2019年银行结余及现金为191,670,000港元，同比增长27.5%[150] 物业交易与开发 - 公司成功完成喇沙利道6号物业及永义广场的出售交易[17] - 公司收购延文礼士道物业并开展窝打老道重建项目[17] - 窝打老道项目预计总建筑面积约为48,998平方呎，预计将于2021年底完成[35] - 窝打老道项目地盤总面积约为9,800平方呎，将发展成豪华住宅[35] - 喇沙利道物业出售为集团带来总收益约680,685,000港元[37] - 漆咸道北物业总地盘面积约为4,685平方呎，集团持有超过80%权益[37] - 漆咸道北物业预计重建后总建筑面积约为42,160平方呎[37] - 延文礼士道物业总销售面积约为40,943平方呎，包括60个住宅单位、29个车位及3个电单车车位[41] - 公司通过全资子公司Gold Anchor Developments Limited以10.35亿港元收购了Inverness Road Property，该物业位于九龙塘，购买价低于估值，适合公司住宅资产组合[165][166][168][169] - 公司通过全资子公司Easyknit Properties Holdings Limited以4.7亿港元出售了Easy Tower，该物业位于九龙长沙湾，总建筑面积约为74,458平方英尺[167][170][174] - 公司通过全资子公司出售了La Salle Road Property的75%权益，获得约6.80685亿港元[174] - 公司与Eminence的附属公司签订了为期三年的物业管理协议，继续为Easy Tower提供维护、维修、翻新和保安服务，该协议为公司带来经常性收入[174] - 公司收购了Success Active Limited，持有漆咸道北超过80%的权益，总地盤面积为4,685平方呎[158] - 公司计划将漆咸道北重新发展为住宅及商业用途的综合区，预计总建筑面积为42,160平方呎[160] 证券投资 - 公司证券投资组合在2019年3月31日的公平值亏损约为21,794,000港元，而2018年同期为收益约21,859,000港元[46] - 2019年公司证券投资分部亏损约为19,575,000港元，而2018年同期为溢利约38,026,000港元[46] - 2019年公司从上市证券中获得股息收入约为7,409,000港元[46] - 2019年3月31日公司证券投资总额为105,666,000港元，较2018年的209,759,000港元大幅减少[46] - 公司证券投资组合包括5只于香港联交所主板上市的股本证券，与2018年数量相同[46] - 公司持有的汇丰控股有限公司股份在2019年3月31日的公平值为44,246,000港元，较投资成本52,814,000港元亏损7,112,000港元[104-110] - 公司持有的百福控股有限公司股份在2019年3月31日的公平值为21,628,000港元，较投资成本22,702,000港元亏损670,000港元[111-117] - 公司持有的其他上市股份在2019年3月31日的公平值为39,792,000港元，较投资成本47,179,000港元亏损3,803,000港元[120-126] - 2019年3月31日公司证券投资总额占集团总资产的2.1%[133] 贷款融资业务 - 公司获得金融服务牌照，计划扩大贷款融资业务[18] - 公司2019年贷款融资业务利息收入为18,591,000港元，占总营业额的2.2%，利润为14,889,000港元[137] - 截至2019年3月31日，应收贷款金额为206,674,000港元，较2018年的259,261,000港元有所下降[137] 物业管理与租金收入 - 集团2019年租金收入总额约为54,892,000港元，较2018年增加约3.7%[41] - 截至2019年3月31日，集团商业及住宅投资物业单位全部租出，工业投资物业单位出租率为100%[41] - 集团2019年物业管理费收入约为984,000港元，较2018年增加约9.7%[41] 资本运作与融资 - 公司通过配售11,900,000股新普通股，净收益为54,190,000港元，用于收购Success Active Limited[153] - 公司2019年银行贷款1,285,984,000港元，以出租物业、投资物业等作为抵押[153] - 公司2019年未因外汇波动而承受重大风险，未使用任何金融工具进行对冲[157] 员工与成本 - 2019年公司员工成本为63,647,000港元，较2018年的24,164,000港元显著增长[181] - 截至2019年3月31日，公司共有33名员工，较2018年的32名略有增加[181] 公司战略与发展 - 公司将继续专注于物业组合多元化及投资优质资产[18] - 公司计划通过收购旧住宅楼宇进行重建和投标新土地来补充土地储备[181] - 公司对房地产行业保持谨慎乐观态度，将采取审慎方法进行物业收购和处置[181] 公司治理与董事会 - 公司执行董事官可欣女士自2010年起担任执行董事兼授权代表，并拥有经济学和政治学学士学位以及法律学士学位[193] - 独立非执行董事徐震港先生自2004年起担任公司独立非执行董事，并拥有超过40年的会计专业及商界经验，尤其在旅游行业[194] - 独立非执行董事庄冠生先生自2005年起担任公司独立非执行董事，并在金融、工业及地产界拥有逾40年管理经验[199] - 独立非执行董事韩谭春先生自2008年起担任公司独立非执行董事，并在香港政府服务超过40年，曾任司法机构司法人员[200] 其他 - 公司将于2019年8月14日至19日暂停办理股份过户登记手续，以确定股东享有末期股息的资格[30] - 公司将于2019年8月5日至8日暂停办理股份过户登记手续，以确定股东出席股东周年大会并投票的资格[26] - 截至2019年3月31日，公司资本开支为232,000港元，较2018年的6,037,000港元大幅减少[178] - 2019年公司投资物业增置支出为4,743,000港元，较2018年的3,425,000港元有所增加[178] - 公司于2019年3月29日收到联交所拒绝分拆住宅物业业务上市的通知，并于4月3日申请复核[178] - 2019年5月15日，上市委员会维持拒绝分拆的决定，公司决定进一步上诉[178]