营业额与毛利 - 持续经营业务营业额为86,762千港元，同比下降73.2%[1] - 持续经营业务毛利为58,985千港元，同比下降60.0%，毛利率为68.0%，同比上升22.4个百分点[1] - 已终止经营业务营业额为15,912千港元，同比下降41.9%[1] - 公司2023年持续经营业务的分部营业额为86,762千港元，较2022年的323,390千港元减少73.2%[14][15] - 公司持续经营业务的营业额从2022年的323,390,000港元减少至2023年的86,762,000港元，降幅约为73.2%[33] - 公司已终止经营业务的营业额从2022年的27,394,000港元减少至2023年的15,912,000港元，降幅约为41.9%[34] - 公司2023年持续经营业务的毛利率为68.0%，较2022年的45.6%有所提升[33] - 物业发展业务确认的营业额为28,647,000港元，较上年度的248,576,000港元大幅下降[39] - 物业投资业务的租金收入为43,255,000港元，较上年度的57,073,000港元减少24.2%[46] - 高山集团2023年持续经营业务营业额为2719.4万港元，同比下降26.7%[76] - 高山集团2023年租金收入为2440.8万港元，同比下降20%[77] 溢利与亏损 - 公司拥有人应占本年度溢利为10,905千港元，同比下降98.9%[1] - 公司2023年持续经营业务的分部业绩为95,721千港元，较2022年的10,929千港元增长775.8%[14][15] - 公司2023年持续经营业务的除税前溢利为17,858千港元，较2022年的990,965千港元减少98.2%[14][15] - 公司2023年来自持续经营业务的税前溢利为10,905,000港元，较2022年的957,066,000港元大幅下降[24] - 公司2023年已终止经营业务的税前溢利为8,651,000港元，较2022年的36,278,000港元显著减少[22] - 公司本年度股东应占综合溢利为29,943,000港元，较上年度的1,009,500,000港元大幅下降[35] - 来自持续经营业务的综合溢利为25,341,000港元，较上年度的979,576,000港元显著减少[35] - 每股基本及摊薄盈利为0.18港元，上年度为12.46港元[36] - 高山集团2023年持续经营业务本年度溢利为5897万港元，同比下降31.8%[76] - 高山集团2023年每股基本溢利为3.75港仙，同比下降70%[77] 资产与负债 - 总资产为9,188,964千港元，同比增长3.0%[1] - 持作出售发展物业为4,770,716千港元，同比增长8.0%[5] - 现金及现金等价物为398,894千港元，同比增长116.3%[5] - 公司2023年流动负债总额为2,258,017千港元，较2022年的1,600,717千港元增加41.1%[6] - 公司2023年流动资产净值为4,404,437千港元，较2022年的4,491,434千港元减少1.9%[6] - 公司2023年非流动负债总额为1,938,562千港元，较2022年的2,380,924千港元减少18.6%[6] - 公司2023年应收购款总额为300,807,000港元，较2022年的345,332,000港元有所下降[29] - 公司2023年贸易及其他应收款项总额为66,230,000港元，较2022年的165,375,000港元大幅减少[30] - 公司2023年贸易及其他应付款项总额为118,920,000港元，较2022年的153,104,000港元有所下降[31] - 高山集团2023年现金及等同现金为3.9889亿港元，较上年度增加1.2倍[80] - 高山集团2023年银行借贷总额为35.2918亿港元，资产负债比率为0.71[79] - 高山集团2023年流动资产净值为44.0444亿港元，较2022年略有下降[80] - 公司有抵押银行借贷总额为3,529,177,000港元，较2022年的3,562,704,000港元略有下降[81][82] 投资与金融资产 - 投资物业之公平值变动收益为191,361千港元，同比大幅增加[2] - 按公平值计入损益之金融资产之公平值变动亏损净额为62,879千港元，同比增加[2] - 高山附属公司出售新加坡物业，确认收益1,190,000新加坡元（约6,545,000港元）[49] - 公司出售投资物业予高山集团，购买价款净额为214,000,000港元[51] - 按公平值计入损益的金融资产为191,160,000港元，较上年度的405,674,000港元减少[55] - 公司持有的百福控股有限公司股份公平值为76,358千港元，占公司总资产的0.8%，本年度亏损3,974千港元[56] - 公司持有的中国平安保险（集团）股份有限公司股份公平值为37,443千港元，占公司总资产的0.4%，本年度亏损3,374千港元[56] - 高山集团2023年投资物业公平值收益为7896.7万港元，较2022年增加63.8%[77] 贷款与融资 - 公司2023年银行借贷利息为144,815千港元，较2022年的59,208千港元增加144.6%[17] - 公司贷款融资业务本年度利息收入为13,224千港元，较去年减少16,085千港元，主要由于应收贷款结余减少[56] - 公司应收贷款账面总值为300,807千港元，较去年减少345,332千港元，其中39%以有价证券或物业作抵押[58] - 公司最大借款人及其四大借款人分别占应收贷款的26%和52%[58] - 公司定息应收贷款年利率介于0%至16%，浮息应收贷款年利率介于最优惠利率减1%至最优惠利率[59] - 公司本年度贷款融资业务减值亏损为11,562千港元，较去年减少27,224千港元[64] - 公司应收贷款累计减值拨备为83,854千港元，较去年增加70,702千港元[64] - 公司本年度收取借款人结付总额为6,799千港元，计提减值亏损16,000千港元[64] - Planetic向瑞昌提供5000万港元贷款，年利率为9%，并以瑞昌的全部已发行股本和位于香港九龙的商业物业作抵押[66] - 公司银行借贷的年利率为4.21%至5.86%，较2022年的1.24%至2.11%显著上升[81] 资本开支与股息 - 公司2023年未派付或建议派付任何股息[23] - 公司资本开支为578,000港元，较2022年的1,924,000港元大幅减少[86] - 公司已订约但未拨备的资本性开支为19,635,000港元，较2022年的20,339,000港元略有下降[87] 员工与成本 - 公司员工总数从2022年的89名减少至2023年的65名[100] - 2023年员工成本为71,261,000港元，较2022年的57,970,000港元增加[100] 公司治理与未来展望 - 公司主席官可欣女士同时担任首席行政总载，董事会认为此安排有助于长远策略的有效规划及稳定执行[102] - 公司未设立内部审核功能，但董事会认为现有风险管理和内部监控程序足以应对当前营商环境的需要[104] - 公司未在2023年度购买、出售或赎回任何上市证券[107] - 公司2023年度综合财务报表已由德勤‧关黄陈方会计师行审核[108] - 公司2023年股东周年大会将于2023年8月23日举行[111] - 公司将于2023年8月18日至8月23日暂停办理股份过户登记手续[112] - 公司预计香港经济复苏将刺激物业市场，零售市场预期于2024年显著增长[96][98] - 公司将继续发展现有主要业务并探索其他机会，以提供稳定及有利的回报[99] 其他 - 公司2023年确认与2019冠状病毒病相关的政府补助1,256,000港元[18] - 投资物业的出租率分别为住宅100.0%、商业99.2%、工业90.6%[47] - 公司出售新加坡物业预计确认收益1,808,888新加坡元（约10,672,400港元）[89] - 公司通过配售新股将股权从51.60%摊薄至26.59%，构成视作出售交易及主要交易[91]

财务表现 - 公司2022年营业额为350,784千港元，同比增长8.5%[10] - 2022年毛利为174,988千港元，同比增长75.0%，毛利率从30.9%提升至49.9%[10] - 2022年净溢利为1,009,500千港元，同比增长4,503.5%[10] - 公司股东应占本年度溢利为979,437千港元，同比增长4,290.5%[10] - 每股基本盈利为12.46港元，同比增长4,884.0%[10] - 公司总资产为8,919,158千港元，同比增长81.9%[10] - 公司总负债为3,981,641千港元，同比增长138.0%[10] - 公司资产净值为4,937,517千港元，同比增长52.8%[10] - 每股资产净值为66.7港元，同比增长69.7%[10] - 公司资产负债比率为0.72，较2021年的0.46有所上升[10] - 公司2022年营收约为3.50784亿港元，同比增长8.5%[24] - 公司2022年净利润约为9.79437亿港元，较2021年的2230.8万港元大幅增长[24] - 公司2022年毛利率为49.9%，较2021年的30.9%显著提升[24] - 公司2022年每股基本及摊薄盈利为12.46港元，较2021年的0.25港元大幅增长[24] - 本年度溢利约为10.095亿港元，较上年度大幅增加4,503.5%[50] - 公司股东应占本年度溢利约为9.79437亿港元，毛利率从上年度的30.9%提升至49.9%[51] - 每股基本及摊薄盈利为12.46港元，上年度为0.25港元[51] - 高山集团2022年3月31日的总营业额为64,475千港元，同比下降19.7%[127] - 高山集团的物业投资收入为56,745千港元，同比下降7.4%[127] - 高山集团的贷款融资收入为7,730千港元，同比下降59.2%[127] - 高山集团的净溢利为116,447千港元，相比上年的净亏损180,793千港元有显著改善[127] - 高山集团每股基本盈利为12.50港仙，相比上年的每股亏损19.41港仙有显著提升[127] - 公司2022年租金及管理费收入约为56,745,000港元，较2021年的61,309,000港元下降约7.4%[133] - 公司投资物业公允价值变动产生的收益约为63,054,000港元[133] - 公司2022年银行借贷总额约为3,562,704,000港元，较2021年的1,472,467,000港元增加约142%[143] - 公司2022年流动比率为3.8，与2021年持平[144] - 公司2022年银行结余及现金约为184,425,000港元，较2021年的308,222,000港元减少约40.2%[144] - 公司2022年有抵押银行借贷的到期情况为：一年内到期1,206,455,000港元，一年至两年内到期888,846,000港元，两年至五年内到期1,237,338,000港元，五年以上到期230,065,000港元[149] - 公司2022年资本支出为1,924,000港元用于购置物业、厂房及设备，41,433,000港元用于增加投资物业[156] - 公司2022年可换股票据的未偿还本金总额为97,280,000港元，可转换为389,120,000股公司股份[142] - 公司在本年度投资了约1,924,000港元用于购买物业、厂房及设备，并投资了约41,433,000港元用于增置投资物业[161] - 公司截至2022年3月31日的资本承担约为20,339,000港元，用于未拨备的资本性开支[165] 物业发展 - 公司住宅开发项目"雋睿"确认营业额约为2.48576亿港元[28] - 窝打老道项目预计2022年底竣工，总建筑面积约为48,965平方英尺[60] - 漆咸道北项目预计2025年竣工，重建后总建筑面积约为41,827平方英尺[68] - 公司计划推出多个物业发展项目，包括住宅、商业和工业重建项目[38] - 公司开发的住宅项目“Ayton”总销售面积约为40,742平方英尺，截至报告日期已售出33个单位和2个车位，累计合约销售额约为5.32亿港元[70] - 2022年公司物业销售收入约为2.49亿港元，较2021年的2.75亿港元有所下降[70] - 公司计划将漆咸道北大厦重建为住宅及商业综合项目，预计竣工时间为2025年，重建后楼面面积约为41,827平方英尺[73] 投资物业 - 公司投资物业的住宅、商业及工业单位出租率均高于97%[30] - 公司2022年整体租金收入较去年同期增长98.9%[30] - 公司2022年租金收入总额约为6,528万港元，较2021年的3,281万港元增长98.9%[72][75] - 公司投资物业的住宅、商业和工业单位出租率分别为100.0%、99.2%和97.6%，较2021年显著提升[77][78] - 公司2022年投资物业公平值变动收益约为3,706万港元，较2021年的8,564万港元亏损大幅改善[77][78] 贷款融资 - 公司贷款融资业务在2022年录得利息收入约1726.2万港元，占集团总收益的4.9%，较2021年的1372.6万港元有所增加，主要由于对City China的控股导致贷款业务增长[90][93] - 公司贷款融资业务在2022年实现利润约1005.8万港元，而2021年则录得亏损约3835.2万港元[90][93] - 截至2022年3月31日，公司应收贷款账面总值为3.453亿港元，其中45%以有价证券或物业作抵押，抵押品公平值分别为3690万港元和2.517亿港元[97][101] - 公司最大借款人及其余四大借款人分别占应收贷款的20%和56%，较2021年的25%和68%有所下降[97][101] - 公司定息应收贷款的年利率范围为2.3%至16%，浮息应收贷款的年利率范围为最优惠利率减1%至最优惠利率[98][101] - 公司新增及重续贷款中，69%的还款期在1年以内，31%的还款期超过1年但不超过2年[100][102] - 公司贷款融资业务在2022年3月31日的净减值拨备为27,224,000港元，较2021年的47,791,000港元有所下降[104] - 公司应收贷款总额为86,702,000港元，扣除累计减值拨备70,702,000港元后，净额为16,000,000港元[108] - 公司通过现金或物业方式从借款人处收回贷款总额为49,474,000港元[108] - 公司确认了额外的减值亏损20,558,000港元，以全数计提剩余贷款的减值[108] - 公司向瑞昌控股有限公司提供了两笔贷款，分别为8,500,000港元（SS Loan I）和50,000,000港元（SS Loan II），后者以商业物业和股份押记作为抵押[110][113] - SS Loan II的年利率为9%，并以瑞昌控股有限公司的全部已发行股本和位于香港九龙的商业物业作为抵押[113] - 公司于2022年5月11日与瑞昌签订补充贷款协议，延长瑞昌贷款II的还款日期至2022年12月29日，年利率为9%[168] 证券投资 - 公司2022年证券及其他投资分部录得亏损约7,386万港元，而2021年则录得盈利约1.54亿港元[81][82] - 截至2022年3月31日，公司按公允价值计入损益的金融资产约为4.06亿港元，较2021年的3.60亿港元有所增加[81][82] - 公司于2022年4月13日和19日分别购入了与中银香港股份挂钩的股票挂钩票据，本金额分别为10,000,000港元和20,000,000港元[165] - 公司于2022年3月29日和4月25日分别购入了与恒生银行股份挂钩的股票挂钩票据，本金额分别为10,000,000港元和6,000,000港元[168] 风险管理 - 公司面临的主要风险包括香港经济状况对房地产市场的影响、建筑成本上升、劳动力短缺及成本增加等[173] - 公司通过内部控制和风险管理体系应对上述风险，并严格筛选优质客户和供应商[174] - 公司已建立内部监控及风险管理制度以应对潜在风险，并严格筛选优质客户和供应商[176] - 公司将继续加强风险管理措施，密切监控市场变化，并专注于现有主要业务的发展[179][181] 员工与激励 - 公司员工数量从2021年的27名增加到2022年的89名，员工成本从约29,317,000港元增加到约57,970,000港元[182][183] - 公司提供强积金界定供款和购股权计划以激励员工[182][183] 市场展望 - 公司预计2021年至2025年间香港基础设施发展将贡献5.1%的GDP增长[36] - 公司预计全球疫苗接种将推动2022年及以后的经济复苏，香港的房屋需求将快速回升[39] - 公司预计2022年下半年本地经济将出现复苏迹象，长期前景乐观[179][181] - 公司预计市场信心改善将推动更多外资投资于建筑和物业行业[178][180] - 公司预计2022年第二季度疫情缓解和社交距离措施放宽将改善本地经济[178][180] - 公司对业务发展充满信心，并探索其他机会以提供稳定回报[179][181] - 公司预计通胀压力在香港将保持中等水平，本地银行短期内不会跟随美国加息[179][181] 公司治理 - 徐震港先生自2004年起担任独立非执行董事，拥有超过40年的会计和商业经验，尤其在旅游业领域[192][194] - 谢永超先生自2020年8月13日起担任公司副主席兼执行董事，拥有超过30年的成衣制造和采购经验[193] - 庄冠生先生自2005年起担任独立非执行董事，拥有超过40年的金融、工业和地产管理经验[197][199] - 刘泽恒先生自2020年8月6日起担任独立非执行董事，拥有超过7年的金融行业经验[198][200] 其他 - 公司通过公开拍卖完成漆咸道北物业的收购及业权合并，计划重建为住宅及商业综合项目[31] - 公司持有高山股份696,370,840股，占其总发行股本的74.76%[49] - 高山集团持有的发展土地组合截至2022年3月31日未披露具体数字[131] - 高山集团通过股份要约收购了393,683,175股高山股份，占已发行股本的42.26%[122] - 高山集团在2021年4月22日进一步在公开市场收购了27,000,000股高山股份，每股价格为0.50港元[124] - 高山集团的总持股量达到696,370,840股，占已发行股本的74.76%[124] - 高山集团与瑞锦企业达成清偿协议，涉及物业转让和债务转移，总金额为40,000,000港元和30,714,292.14港元[116] - 公司于2022年4月20日完成高山配售后，持股比例从74.76%下降至62.30%[165]

财务表现 - 公司2021/22中期营业额约为1.731亿港元，较2020年同期的2371万港元增长约6.301亿港元，增幅达630.1%[24] - 公司股东应占溢利约为9.987亿港元，相比2020年同期的亏损7388万港元大幅改善[24] - 公司毛利率从2020年同期的94.8%下降至52.8%，减少了42.0个百分点[24] - 公司每股基本及摊薄盈利为12.18港元，去年同期为每股亏损0.81港元[24] - 公司物业发展业务营业额为1.196亿港元，2020年同期为零[24] - 本期間物業投資業務收入為42,560,000港元，較2020年期間增加約109.8%，主要由於收購附屬公司導致物業投資業務增加[42][45] - 本期間投資物業公平值變動收益約38,378,000港元，較2020年期間的虧損58,840,000港元有顯著改善[43][45] - 本期間證券投資分部錄得虧損約63,116,000港元，較2020年期間的虧損16,177,000港元有所擴大[48] - 公司贷款融资业务在本期间的利息收入为10,921,000港元，占总收益的6.3%，较2020年期间的6,927,000港元有所增加[54] - 截至2021年9月30日，应收贷款账面值为234,654,000港元，较2021年3月31日的143,016,000港元显著增加[54] - 高山集团在本期间的物业投资收入为31,268,000港元，较2020年同期的30,008,000港元增长4.2%[70] - 高山集团在本期间的贷款融资收入为5,168,000港元，较2020年同期的11,349,000港元下降54.5%[70] - 高山集团在本期间的总营业收入为36,436,000港元，较2020年同期的41,357,000港元下降11.9%[70] - 高山集团在本期间的毛利为34,913,000港元，较2020年同期的39,557,000港元下降11.7%[70] - 高山集团在本期间的股东应占溢利为81,785,000港元，较2020年同期的亏损64,552,000港元显著改善[70] - 公司截至2021年9月30日的租金及管理费收入约为31,268,000港元，较2020年同期的30,008,000港元增长4.2%[74][75] - 公司投资物业的公平值收益约为30,828,000港元，而2020年同期为公平值亏损12,314,000港元[74][75] - 公司银行借贷总额从2021年3月31日的1,472,467,000港元增加至2021年9月30日的3,285,379,000港元，资产负债比率从0.46上升至0.66[79][82] - 公司流动净资产从2021年3月31日的1,871,702,000港元增加至2021年9月30日的4,468,145,000港元，流动比率从3.8提升至4.5[80][82] - 公司银行结余及现金从2021年3月31日的308,222,000港元减少至2021年9月30日的304,625,000港元，下降1.2%[80][82] - 公司资本性开支的资本承担为27,552,000港元，较2021年3月31日的无承担有所增加[81][83] - 公司员工人数从2020年9月30日的30人增加至2021年9月30日的93人，员工成本从14,014,000港元增加至25,576,000港元[93] - 公司投资物业组合包括位于香港、中国及新加坡的住宅、商业及工业单位，总面积为24,668平方米[74][75] - 截至2021年9月30日止六个月，公司总营业额为173,125千港元，同比增长630%[187] - 公司毛利润为91,417千港元，同比增长307%[187] - 公司税前利润为1,025,360千港元，去年同期为亏损73,330千港元[187] - 公司期间溢利为1,020,272千港元，去年同期为亏损73,994千港元[187] - 公司每股基本及摊薄盈利为12.18港元，去年同期为亏损0.81港元[192] - 公司投资物业之公平值变动收益为38,378千港元，去年同期为亏损58,840千港元[187] - 公司按公平值计入损益之金融资产之公平值变动亏损净额为46,774千港元，去年同期为16,382千港元[187] - 公司重新计量一间联营公司权益之亏损为656,380千港元[187] - 公司本期间全面收入总额为1,006,269千港元，去年同期为亏损66,579千港元[192] - 公司2021年9月30日的非流动资产总额为2,852,438千港元，较2021年3月31日的2,363,200千港元有所增加[194] - 公司2021年9月30日的流动资产总额为5,724,380千港元，较2021年3月31日的2,540,406千港元大幅增长[194] - 公司2021年9月30日的持作出售发展物业为3,925,401千港元，较2021年3月31日的950,375千港元显著增加[194] - 公司2021年9月30日的流动负债总额为1,256,235千港元，较2021年3月31日的668,704千港元有所上升[196] - 公司2021年9月30日的流动资产净值为4,468,145千港元，较2021年3月31日的1,871,702千港元大幅增长[196] - 公司2021年9月30日的资产总额减流动负债为7,320,583千港元，较2021年3月31日的4,234,902千港元显著增加[196] - 公司2021年9月30日的非流动负债总额为2,374,499千港元，较2021年3月31日的1,004,457千港元有所上升[196] - 公司2021年9月30日的股东应占权益为4,198,581千港元，较2021年3月31日的3,231,273千港元大幅增长[196] - 公司2021年9月30日的非控股权益为747,503千港元，较2021年3月31日的(828)千港元显著增加[196] 物业发展 - 公司物业发展业务营业额为1.196亿港元，2020年同期为零[24] - 窝打老道地盤將重建為豪華住宅，預計總建築面積約48,954平方呎，項目預計於2022年底竣工[28][31] - 漆咸道北項目總地盤面積約4,653平方呎，重建後預計總建築面積約41,139平方呎，項目預計於2025年竣工[29][30][32] - 延文禮士道物業「雋睿」總銷售面積約40,742平方呎，截至報告日期已售出31個單位及2個車位，累計合約銷售額約473,350,000港元[35][37] 物业投资 - 本期間物業投資業務收入為42,560,000港元，較2020年期間增加約109.8%，主要由於收購附屬公司導致物業投資業務增加[42][45] - 截至2021年9月30日，公司投資物業的住宅、商業及工業單位出租率分別為100%、99.2%及99.4%[43][45] - 本期間投資物業公平值變動收益約38,378,000港元，較2020年期間的虧損58,840,000港元有顯著改善[43][45] - 公司投资物业组合包括位于香港、中国及新加坡的住宅、商业及工业单位，总面积为24,668平方米[74][75] 证券投资 - 本期間證券投資分部錄得虧損約63,116,000港元，較2020年期間的虧損16,177,000港元有所擴大[48] - 公司按公平值计入损益之金融资产之公平值变动亏损净额为46,774千港元，去年同期为16,382千港元[187] 贷款融资 - 公司贷款融资业务在本期间的利息收入为10,921,000港元，占总收益的6.3%，较2020年期间的6,927,000港元有所增加[54] - 截至2021年9月30日，应收贷款账面值为234,654,000港元，较2021年3月31日的143,016,000港元显著增加[54] - 高山集团在本期间的贷款融资收入为5,168,000港元，较2020年同期的11,349,000港元下降54.5%[70] - 公司间接全资附属公司向独立第三方提供了50,000,000港元的贷款，年利率为9%，期限为6个月[182] - 公司间接全资附属公司Planetic International Limited向独立第三方提供50,000,000港元贷款，年利率为9厘，为期六个月[184] 公司股权结构 - 公司持有高山企业有限公司74.76%的股份，共计696,370,840股[16] - 公司通过子公司持有高山集团275,687,665股股份，占高山集团已发行股本的29.60%[59] - 公司在2021年4月22日以每股0.50港元的价格在公开市场购入27,000,000股高山股份，总购价约为13,500,000港元[65] - 截至2021年4月21日，公司及其一致行动人士共持有高山集团669,370,840股股份，占高山集团已发行股本的71.86%[64] - 公司董事官可欣持有公司普通股及相关股份的总权益为29,252,480股，占公司总股本的37.58%[107] - Magical Profits Limited持有公司29,179,480股股份，占公司已发行股本的37.49%[115][118] - Sea Rejoice Limited持有公司17,429,664股股份，占公司已发行股本的22.39%[115][119] - 公司执行董事雷女士通过Sea Rejoice Limited全资拥有17,429,664股股份，并于2021年8月30日获得73,000份购股权[119][122] - 公司执行董事官女士通过The Magical 2000 Trust间接持有29,179,480股股份[118][122] - 公司已发行股本总数为77,822,403股股份[120][123] - 公司董事或主要行政人员未持有任何股份或相关股份的权益或淡仓[121][123] - 公司根据购股权计划授予了365,000股股份的购股权，分别占截至2021年9月30日及报告日期已发行股份总数的约0.47%和0.49%[129] - 公司购股权计划的授出或行使购股权而可予配发及发行的股份总数不得超过公司于2019年8月8日已发行股份的10%（即91,320,403股）[128] - 公司董事Ms. Koon和Ms. Lui分别于2021年8月30日获得73,000股购股权，行使价格为每股3.99港元和3.60港元[134] - 公司员工Mr. Koon、Koon Chun Ting和Koon Wai Yan分别于2021年8月30日获得73,000股购股权，行使价格为每股3.60港元和3.99港元[134] - 公司购股权计划项下总计授予了385,000股购股权，截至2021年9月30日尚未行使的购股权为365,000股[134] - 公司购股权计划项下在报告期间内没有购股权被行使、失效或被注销[139] - 高山购股权计划项下在报告期间及截至2021年9月30日没有购股权被授予、行使、失效、被注销或尚未行使[148] 公司治理 - 公司企业管治常规依据上市规则附录十四所载企业管治守则的原则及守则条文，报告期间内完全遵守企业管治守则之守则条文[152] - 公司总裁兼首席执行官由Ms. Koon担任，董事会认为此安排有助于保持一致的领导力，有利于有效规划和长期战略的执行[153] - 公司董事会认为现有风险管理和内部监控程序足以满足当前业务环境的需要[158] - 公司董事会认为目前无需设立内部审核功能，但会每年检讨是否需要设立[160] - 公司独立核数师德勤·关黄陈方会计师行已审阅公司未经过审核的简明综合财务资料[166] 股票回购 - 公司回购了4,378,000股普通股，总代价为17,327,360港元[173] - 公司于2021年10月19日回购了2,616,000股普通股，总代价为10,123,920港元[175] 其他投资 - 公司间接全资附属公司购入了与中国建设银行股份挂钩的股票挂钩票据，本金金额为5,000,000港元，票面年利率为15%[181] 经济环境 - 香港经济在2021年第二季度恢复增长，就业市场改善和消费券计划刺激了零售行业和消费情绪[94][96] - 香港经济复苏预计将持续，得益于社会及商业环境的改善、本地疫情受控、经济刺激措施及全球前景的改善[98][102] - 公司对香港物业市场前景持乐观态度，预计物业市场将在长期保持活力，并将继续选择性收购土地以补充优质土地储备[99][102] - 公司的投资物业（包括香港及亚洲国家）在疫情后开始恢复正常，将继续寻求带来稳定经常性收入及资本增值的投资[100][102] 员工情况 - 公司员工人数从2020年9月30日的30人增加至2021年9月30日的93人，员工成本从14,014,000港元增加至25,576,000港元[93] - 公司员工数量从2020年9月30日的30名增加到2021年9月30日的93名，员工成本从14,014,000港元增加到25,576,000港元[95] 股息政策 - 公司未建议派发本期间的中期股息[167]

财务表现 - 公司2020年中期综合亏损约为7388.1万港元，相比2019年同期的1.70767亿港元有所减少[11] - 2020年中期毛利率为94.8%，相比2019年同期的96.5%有所下降[11] - 每股基本及摊薄亏损为0.81港元，相比2019年同期的1.87港元有所改善[14] - 公司未建议派发2020年中期股息，与2019年同期一致[14] - 公司2020年中期总营业额为23,711千港元，同比下降27.7%[146] - 公司2020年中期毛利润为22,474千港元，同比下降29.0%[146] - 公司2020年中期税前亏损为73,330千港元，同比减少56.8%[146] - 公司2020年中期每股基本及摊薄亏损为0.81港元[149] - 公司2020年中期投资物业公平值变动亏损为58,840千港元[146] - 公司2020年中期联营公司分占业绩亏损为19,392千港元[146] - 公司2020年中期按公平值计入损益的金融资产亏损为16,382千港元[146] - 公司2020年中期非流动资产总额为2,240,956千港元[151] - 公司2020年中期流动资总额为2,646,174千港元[151] - 公司截至2020年9月30日的流动负债为1,129,914千港元，较2020年3月31日的1,016,987千港元有所增加[152] - 公司截至2020年9月30日的流动资产净值为1,516,260千港元，较2020年3月31日的1,549,088千港元有所减少[152] - 公司截至2020年9月30日的总资产减流动负债为3,757,216千港元，较2020年3月31日的3,841,142千港元有所减少[152] - 公司截至2020年9月30日的非流动负债为587,974千港元，较2020年3月31日的605,321千港元有所减少[152] - 公司截至2020年9月30日的资本及储备为3,169,804千港元，较2020年3月31日的3,236,270千港元有所减少[152] - 公司截至2020年9月30日的累计溢利为2,394,662千港元，较2020年3月31日的2,595,531千港元有所减少[154] - 公司截至2020年9月30日的全面收入（开支）总额为-66,466千港元，较2019年同期的-175,797千港元有所改善[154] - 公司截至2020年9月30日的非控股权益为-562千港元，较2020年3月31日的-449千港元有所减少[152] - 截至2020年9月30日止六個月，公司除稅前虧損為73,330千港元，較2019年同期的169,657千港元有所改善[163] - 公司投資物業之公平值變動虧損為58,840千港元，而2019年同期為130,957千港元[163] - 公司持作出售發展物業增加23,484千港元，較2019年同期的37,263千港元有所減少[163] - 公司來自經營活動之現金淨額為負41,468千港元，而2019年同期為正8,620千港元[163] - 公司用於投資活動之現金淨額為47,370千港元，較2019年同期的82,884千港元有所減少[163] - 公司來自融資活動之現金淨額為28,154千港元，而2019年同期為負13,688千港元[163] - 公司期末現金及等同現金為57,236千港元，較2019年同期的103,718千港元有所減少[163] - 公司截至2020年9月30日止六个月的物业投资分部收入为16,784千港元，物业发展分部收入为6,927千港元[189] - 公司截至2020年9月30日止六个月的税前亏损为73,330千港元[189] - 公司截至2020年9月30日止六个月的贷款融资分部收入为23,711千港元[189] - 公司截至2020年9月30日止六个月的证券投资分部收入为0千港元[189] - 公司截至2020年9月30日止六个月的物业投资分部业绩为-51,583千港元，物业发展分部业绩为-35,914千港元[189] - 公司截至2020年9月30日止六个月的贷款融资分部业绩为1,204千港元[189] - 公司截至2020年9月30日止六个月的证券投资分部业绩为-16,177千港元[189] - 公司截至2020年9月30日止六个月的联营公司分占业绩为-19,392千港元[189] - 公司截至2020年9月30日止六个月的融资成本为-8,867千港元[189] - 分部业绩代表各分部赚取的溢利或亏损，未分配联营公司分占业绩及合营公司分占业绩[199] - 分部业绩未包括融资成本及未分配的公司收入及开支[199] - 分部资产及负债按经营及呈报分部分析[200] 物业发展 - 物业发展分部在2020年中期未录得营业额，与2019年同期一致[15] - 窝打老道项目预计总建筑面积为48,977平方呎，预计2022年中完成[17] - 漆咸道北项目总地面积约为4,653平方呎，预计重建后总建筑面积为41,597平方呎[23][25] - 漆咸道北项目的拍卖听证会定于2020年12月1日举行[24] - 漆咸道北物业的总地盘面积为4,653平方呎，公司持有逾80%的份额，计划重新发展为住宅及商业用途的综合区，预计重建后总建筑面积为41,597平方呎[27] - 延文礼士道物业「雋睿」总销售面积为40,742平方呎，截至2020年9月30日已售出19个单位，预计相关交易将在2020年底或2021年初完成[28][29] 物业租赁 - 2020年中期物业租赁营业额为16,027,000港元，较2019年减少约19.0%，主要由于铜锣湾恩平道商铺租金调整[31] - 截至2020年9月30日，公司投资物业中商业单位和工业单位的出租率分别为77.2%和96.2%，物业管理收入为757,000港元，较2019年增加163,000港元[33][34] - 2020年中期公司录得投资物业公平值变动亏损58,840,000港元，较2019年增加亏损48,790,000港元[33][34] - 公司投资物业的公平值变动产生亏损约5884万港元[75] 证券投资 - 公司通过市场买入19,800,000股高山股份，总代价为4,950,000港元，持股比例从27.47%增加至29.6%，并录得议价收购收益58,471,000港元[39][40] - 截至2020年9月30日，公司持有高山股份275,687,665股，占其已发行股本约29.60%[41] - 公司持有的高山可换股票据未偿还本金总额为97,280,000港元，截至2020年9月30日的公允价值为74,110,000港元，期间确认未实现公允价值亏损10,345,000港元，并收到利息收入1,459,000港元[43][44] - 公司发行了三笔可换股票据，未偿还本金总额为97,280,000港元，其中2017票据1为16,000,000港元，2017票据2为11,280,000港元，2019票据为70,000,000港元[45][46] - 截至2020年9月30日，三张可换股票据的总公允价值约为74,110,000港元，较2020年3月31日的85,914,000港元有所下降[46] - 公司确认未变现公平值亏损约10,345,000港元，并从可换股票据中获得总利息收入约1,459,000港元[46] - 公司投资于香港及美国上市的证券金额达165,075,000港元，较2020年3月31日的61,411,000港元大幅增加[49][50] - 公司在本期间内录得分部亏损约16,177,000港元，较2019年同期的8,406,000港元有所增加[52][55] - 公司从上市证券中获得股息收入约2,413,000港元，较2019年同期的2,233,000港元略有增加[52][55] - 公司未在报告期内购买、出售或赎回任何上市证券[128] 贷款融资 - 公司贷款融资业务的利息收入为6,927,000港元，占总营业额的29.2%，较2019年同期的12,391,000港元有所下降[54][56] - 公司贷款融资业务的应收贷款金额为211,097,000港元，较2020年3月31日的236,751,000港元有所减少[54][56] - 公司确认预期信贷亏损模式下的减值拨备约2,482,000港元[54][56] - 公司与STI Partners Limited及中国银盛财务有限公司签订共同借贷协议，向第三方提供64,000,000港元贷款，其中公司出资45,000,000港元，年利率为8.50%[58][60] - 公司出售次级票据获得470万美元（约3666万港元），预计录得约20万美元（约156万港元）的收益[64] 公司股东及股权结构 - 雷玉珠女士通过其全资拥有的乐洋有限公司持有公司17,429,664股普通股，占公司总股份的19.09%[91][95] - 官可欣女士作为The Magical 2000 Trust的受益人之一，通过Magical Profits Limited持有公司29,179,480股普通股，占公司总股份的31.95%[92][95] - 官永義先生通过其配偶权益持有公司17,429,664股普通股，占公司总股份的19.09%[100] - 乐洋有限公司作为实益拥有人持有公司17,429,664股普通股，占公司总股份的19.09%[100] - Magical Profits Limited作为实益拥有人持有公司29,179,480股普通股，占公司总股份的31.95%[100] - 公司股东Accumulate More Profits Limited持有29,179,480股普通股，占公司总股份的31.95%[103] - 公司股东The Winterbotham Trust Company Limited持有29,179,480股普通股，占公司总股份的31.95%[103] - 公司股东Winterbotham Holdings Limited持有29,179,480股普通股，占公司总股份的31.95%[103] - 公司股东Christopher Geoffrey Douglas Hooper持有29,179,480股普通股，占公司总股份的31.95%[103] - 公司股东Sea Rejoice Limited持有17,429,664股普通股，占公司总股份的19.08%[103] - 公司股东Magical Profits Limited持有29,179,480股普通股，占公司总股份的31.95%[103] - 公司股东Koon Wing Yee持有17,429,664股普通股，占公司总股份的19.08%[103] - 公司股东Koon Ho Yan Candy持有29,179,480股普通股，占公司总股份的31.95%[103] - 公司股东Koon Ho Yan Candy担任公司主席及首席行政总裁[113] - 公司股东Koon Ho Yan Candy担任公司主席及首席行政总裁[114] 公司治理 - 公司独立执行董事的袍金自2020年4月1日起增加至每年150,000港元[121] - 公司员工成本（包括董事袍金）在2020年9月30日止期间约为14,014,000港元，较2019年同期的15,140,000港元有所下降[134] - 公司于2020年11月5日与高山企业有限公司签订买卖协议，以总代价1,100,000,000港元收购Above Ace Limited和Success Edge Limited的全部已发行股份[135] - 公司截至2020年9月30日共有30名员工，较2019年同期的29名有所增加[134] - 公司董事会批准自2020年10月1日起向官女士提供住房福利[129] - 公司已采纳上市规则附录10所载的标准守则，所有董事确认在报告期内遵守该守则[131] - 公司审计委员会由三位独立非执行董事组成，负责审议集团的会计政策及财务报告[132] - 公司提供具竞争力的薪酬待遇，并设有购股权计划以激励员工[134] - 公司提醒投资者和股东不要依赖任何前瞻性陈述，因其受风险和不确定性影响[142] 财务报告及会计政策 - 公司簡明綜合財務報表根據香港會計準則第34號「中期財務報告」編製[164] - 公司投資物業及若干金融工具以公平值計量[167] - 公司應用經修訂香港財務報告準則並無對財務表現及狀況有重大影響[172] - 公司自2020年4月1日起可以选择应用集中度测试，以简化评估收购的资产是否属于业务[175] 其他 - 公司银行结余（包括现金及存款）为约5723.6万港元，较2020年3月31日减少约6068.4万港元[67] - 公司银行借贷为约14.72亿港元，资产负债比率为0.46[67] - 公司流动资产净值为约15.16亿港元，较2020年3月31日减少约3282.8万港元，流动比率为2.3[68] - 公司已发行普通股股份总数为9132.04万股[69] - 公司融资成本为约886.7万港元，较2019年同期减少约241.5万港元[76] - 公司将继续集中发展物业发展、物业投资、证券投资及贷款融资业务，并探索其他潜在项目[78] - 公司对香港物业及证券市场前景持审慎乐观态度，认为这些市场将长期持续增长[79]

财务表现 - 公司本期间营业额约为3278.2万港元，相比2018年同期的8537.8万港元大幅下降[8] - 公司本期间股东应占综合亏损约为1.70767亿港元，相比2018年同期的317.3万港元盈利大幅恶化[9] - 公司本期间每股基本及摊薄亏损为1.87港元，相比2018年同期的每股盈利0.04港元大幅下降[10] - 公司本期毛利润为31,641千港元，较去年同期的52,276千港元有所下降[149] - 公司本期税前亏损为169,657千港元，去年同期为税前利润5,505千港元[149] - 公司本期净亏损为170,887千港元，去年同期为净利润3,139千港元[149] - 公司本期每股基本及摊薄亏损为1.87港元，去年同期为每股盈利0.04港元[153] - 公司截至2019年9月30日止六个月的营业额总额为32,782千港元，较去年同期的85,378千港元大幅下降[149] - 公司截至2019年9月30日止六個月，公司稅前虧損為169,657千港元，去年同期為5,505千港元[179] 物业发展 - 公司本期间物业发展分部无营业额，相比2018年同期的4819.5万港元大幅下降[18] - 公司核心业务为物业发展和物业投资，本期间未推出新销售物业[18] - 公司正在开发窝打老道项目，预计总建筑面积约为48965平方英尺[18] - 公司成功收购了漆咸道北项目超过80%的物业权益，总地盘面积约为4,685平方呎，计划将其发展为住宅及商业用途的综合发展项目，重建后预计总楼面面积约为41,401平方呎[20][22] - 公司计划于2020年第一季度推出位于九龙延文礼士道的住宅项目“雋睿”，该项目包含60个住宅单位、29个车位及3个电单车车位，总销售面积约为40,743平方呎[25][27] 物业投资 - 公司本期间租金收入同比下降27.5%至1979.7万港元[9] - 截至2019年9月30日，公司投资物业中的商业物业和工业单位的出租率分别为99%和77%[26] - 公司2019年期间的物业租赁营业额约为19,797,000港元，较2018年期间减少约7,528,000港元或27.5%，主要由于出售永义广场及花园广场商铺租金调整[26] - 公司2019年期间支出约3,077,000港元于增置投资物业，较2018年同期的1,170,000港元增加[53] - 投资物业公平值变动产生亏损约2,427,000港元，较2018年同期收益约28,830,000港元大幅下降[66][71] - 公司截至2019年9月30日的投资物业价值为1,459,450千港元，较2019年3月31日的1,458,800千港元略有增加[156] 证券投资 - 公司通过其全资附属公司于2019年5月15日及7月8日分别购入了本金金额为10,000,000港元及14,000,000港元的中国建设银行股票挂钩票据[32] - 公司于2019年8月27日至8月30日期间在公开市场出售合共631,700股汇丰控股有限公司股份，获得款项总额约35,452,000港元[32] - 截至2019年9月30日，公司在香港上市的股票投资总额约为55,604,000港元，较2019年3月31日的105,666,000港元有所减少[34] - 公司2019年期间的证券投资分部亏损约为8,406,000港元，较2018年期间的亏损25,506,000港元有所改善[35] - 公司2019年期间从上市证券投资中获得股息收入约2,233,000港元[35] - 公司将继续维持多元化的投资组合，以最小化可能的财务风险，并密切监控投资组合的表现和进展[36] - 公司投资于香港上市证券金额从2019年3月31日的105,666,000港元减少至2019年9月30日的55,604,000港元，主要由于出售证券净额约52,754,000港元及证券市值净减少约12,666,000港元[37] - 公司2019年9月30日的投资组合包括6只香港联交所主板上市的证券，较2019年3月31日的5只增加[37] - 公司2019年期间录得分部亏损约8,406,000港元，较2018年同期的25,506,000港元有所改善[37] 贷款融资 - 公司2019年期间来自贷款融资业务的利息收入约12,391,000港元，占总营业额的37.8%，较2018年同期的9,381,000港元增长[39] - 公司2019年9月30日的应收贷款金额约290,037,000港元，较2019年3月31日的206,674,000港元增加[39] 资产负债 - 公司2019年9月30日的银行结余（包括现金及存款）约103,718,000港元，较2019年3月31日的191,670,000港元减少87,952,000港元[46] - 公司2019年9月30日的银行借贷约1,315,868,000港元，较2019年3月31日的1,285,984,000港元增加[46] - 公司2019年9月30日的流动资产净值约1,637,096,000港元，较2019年3月31日的1,690,736,000港元减少53,640,000港元[47] - 公司截至2019年9月30日的流动负债净值为1,637,096千港元，较2019年3月31日的1,690,736千港元有所下降[158] - 公司截至2019年9月30日的资产总额减流动负债为3,916,715千港元，较2019年3月31日的4,080,783千港元有所减少[158] - 公司截至2019年9月30日的非流动负债为549,848千港元，较2019年3月31日的533,433千港元有所增加[158] - 公司截至2019年9月30日的股东应占权益为3,367,132千港元，较2019年3月31日的3,547,495千港元有所下降[158] - 公司截至2019年9月30日的非控股权益为-265千港元，较2019年3月31日的-145千港元有所减少[158] - 公司在2019年9月30日的累计盈利为2,595,531千港元，较2019年3月31日的2,770,864千港元有所下降[162] - 公司在2019年9月30日的总权益为3,366,867千港元，较2019年3月31日的3,547,350千港元有所减少[158] - 公司在2019年9月30日的股本为9,132千港元，与2019年3月31日持平[158] - 公司在2019年9月30日的储备为3,358,000千港元，较2019年3月31日的3,538,363千港元有所下降[158] - 公司在2019年9月30日的物业重估储备包括租约物业的重估收益和前联营公司的预付款项及设备重估收益[177] 现金流 - 公司營運資金變動前之經營現金流量為3,307千港元，去年同期為18,593千港元[179] - 公司投資活動現金淨流出為98,000千港元，去年同期為50,000千港元[179] - 公司融資活動現金淨流入為43,762千港元，去年同期為250,000千港元[179] - 公司期末現金及等同現金為103,718千港元，去年同期為184,503千港元[179] 公司治理 - 公司董事及主要执行人员持有的普通股权益中，雷玉珠女士持有19.09%的股份，官可欣女士持有31.95%的股份[86] - 雷玉珠女士通过其全资拥有的乐洋有限公司持有公司17,429,664股股份，占公司已发行股本的19.09%[97][110] - Magical Profits Limited持有公司29,179,480股股份，占公司已发行股本的31.95%，该公司由Accumulate More Profits Limited全资拥有，后者由The Magical 2000 Trust的受托人温特博森信託有限公司全资拥有[99][110] - 雷玉珠女士及其配偶官永义先生各自持有11,300,000股高山购股权，总计22,600,000股[98][101] - 公司董事或主要执行人员在截至2019年9月30日的六个月内未获得任何认购公司股份或债权证的权利[106][108] - 公司董事或主要执行人员在2019年9月30日未持有公司或其任何相联法团的股份、相关股份及债权证中的权益或淡仓[100][103] - 公司股东Accumulate More Profits Limited持有29,179,480股普通股，占总股本的31.95%[113] - 公司股东Sea Rejoice Limited持有17,429,664股普通股，占总股本的19.09%[113] - 公司股东官永義先生被视为持有17,429,664股普通股，占总股本的19.09%[115] - 公司于2019年8月8日更新购股权计划，批准发行最多9,132,040份购股权，占已发行股份总数的10%[118] - 截至2019年9月30日，公司已发行股份的至少25%由公众持有[119] - 公司董事会认为主席与行政总裁由同一人担任的安排是恰当的，能够确保权力及职能平衡[124] - 公司目前未设立内部审计职能，但董事会认为鉴于公司业务的规模、性质和复杂性，暂无设立内部审计职能的迫切需求[127] - 公司未设立内部审核功能，但董事会已对内部监控有效性进行检讨，未发现重大问题[128] - 公司执行董事雷玉珠女士及官可欣女士的董事袍金分别从每年2,400,000港元增至2,640,000港元及从1,200,000港元增至1,560,000港元，自2019年4月1日起生效[130] - 公司已采纳上市规则附录10所载之标准守则，所有董事确认在本期间内遵守该守则[133][134] - 公司审核委员会由三位独立非执行董事组成，已审议集团会计政策及财务汇报事项[135][137] - 公司未在报告期间内购买、出售或赎回任何上市证券[136][138] - 公司提供具竞争力的薪酬待遇，并设有购股权计划以激励员工[140][142] - 公司于2019年11月6日与高山刊发联合公告，内容涉及悉数接纳高山建议供股下的配额[141][143] - 公司中期报告中的前瞻性陈述不保证未来业绩或发展，投资者不应依赖该等陈述[145][146] 员工与薪酬 - 截至2019年9月30日，公司共有29名员工，员工成本约为15,140,000港元，较2018年同期增加约9.6%[140] - 公司提供具竞争力的薪酬待遇，并设有购股权计划以激励员工[140][142] 会计政策 - 公司首次應用香港財務報告準則第16號「租賃」及其他修訂，對財務表現無重大影響[191] - 公司簡明綜合財務報表根據香港會計準則第34號「中期財務報告」編製[185] - 公司投資物業及部分金融工具以公平值計量[187] - 公司於百慕達註冊成立，股份於香港聯交所上市[186] - 公司應用新訂及經修訂香港財務報告準則，對財務表現無重大影響[192] - 公司首次应用香港财务报告准则第16号“租赁”，取代了香港会计准则第17号“租赁”及其相关诠释[195] - 公司根据香港财务报告准则第16号的过渡条款应用新的会计政策，评估合同是否包含租赁[195] - 对于包含租赁和非租赁组件的合同，公司根据租赁组件的相对单独价格和非租赁组件的单独价格总和分配合同代价[197] - 公司确认使用权资产，并在租赁开始日按成本减去累计折旧和减值损失进行计量[199] - 使用权资产的成本包括租赁负债的初始计量金额以及开始日期或之前支付的租赁付款减去已收到的租赁优惠[199]

财务表现 - 公司2019年营收为830,347,000港元，同比增长150.5%[16] - 2019年公司股东应占溢利为315,959,000港元，较去年增长6.3%[16] - 2019年毛利率为42.6%[16] - 2019年每股基本及摊薄盈利为3.52港元[16] - 公司建议派发末期股息每股5港仙[16] - 公司建议派发截至2019年3月31日止年度末期股息每股5港仙，与2018年相同[26] - 公司2019年营业收入大幅增长150.5%至830,347,000港元，主要由于出售拥有75%喇沙利道物业权益的附属公司所致[144] - 2019年公司毛利润为353,892,000港元，同比增长103.2%，毛利率为42.6%，较2018年的52.5%下降9.9%[147] - 公司2019年除税前溢利为354,985,000港元，较2018年的319,809,000港元有所增长，主要由于物业销售利润增加[147] - 公司2019年经销成本增加76.1%至53,044,000港元，主要由于出售喇沙利道物业所致[147] - 公司2019年行政开支为60,226,000港元，较2018年增加8.7%[147] - 公司2019年融资成本为23,043,000港元，较2018年增加36.1%[147] - 公司截至2019年3月31日的年度溢利为315,814,000港元，同比增长6.3%[150] - 公司2019年净溢利率为38.0%，较去年的89.6%有所下降[150] - 公司2019年每股基本及摊薄盈利为3.52港元，低于去年的3.74港元[150] - 公司2019年银行借贷总额为1,285,984,000港元，资产负债比率为0.36[150] - 公司2019年银行结余及现金为191,670,000港元，同比增长27.5%[150] 物业交易与开发 - 公司成功完成喇沙利道6号物业及永义广场的出售交易[17] - 公司收购延文礼士道物业并开展窝打老道重建项目[17] - 窝打老道项目预计总建筑面积约为48,998平方呎，预计将于2021年底完成[35] - 窝打老道项目地盤总面积约为9,800平方呎，将发展成豪华住宅[35] - 喇沙利道物业出售为集团带来总收益约680,685,000港元[37] - 漆咸道北物业总地盘面积约为4,685平方呎，集团持有超过80%权益[37] - 漆咸道北物业预计重建后总建筑面积约为42,160平方呎[37] - 延文礼士道物业总销售面积约为40,943平方呎，包括60个住宅单位、29个车位及3个电单车车位[41] - 公司通过全资子公司Gold Anchor Developments Limited以10.35亿港元收购了Inverness Road Property，该物业位于九龙塘，购买价低于估值，适合公司住宅资产组合[165][166][168][169] - 公司通过全资子公司Easyknit Properties Holdings Limited以4.7亿港元出售了Easy Tower，该物业位于九龙长沙湾，总建筑面积约为74,458平方英尺[167][170][174] - 公司通过全资子公司出售了La Salle Road Property的75%权益，获得约6.80685亿港元[174] - 公司与Eminence的附属公司签订了为期三年的物业管理协议，继续为Easy Tower提供维护、维修、翻新和保安服务，该协议为公司带来经常性收入[174] - 公司收购了Success Active Limited，持有漆咸道北超过80%的权益，总地盤面积为4,685平方呎[158] - 公司计划将漆咸道北重新发展为住宅及商业用途的综合区，预计总建筑面积为42,160平方呎[160] 证券投资 - 公司证券投资组合在2019年3月31日的公平值亏损约为21,794,000港元，而2018年同期为收益约21,859,000港元[46] - 2019年公司证券投资分部亏损约为19,575,000港元，而2018年同期为溢利约38,026,000港元[46] - 2019年公司从上市证券中获得股息收入约为7,409,000港元[46] - 2019年3月31日公司证券投资总额为105,666,000港元，较2018年的209,759,000港元大幅减少[46] - 公司证券投资组合包括5只于香港联交所主板上市的股本证券，与2018年数量相同[46] - 公司持有的汇丰控股有限公司股份在2019年3月31日的公平值为44,246,000港元，较投资成本52,814,000港元亏损7,112,000港元[104-110] - 公司持有的百福控股有限公司股份在2019年3月31日的公平值为21,628,000港元，较投资成本22,702,000港元亏损670,000港元[111-117] - 公司持有的其他上市股份在2019年3月31日的公平值为39,792,000港元，较投资成本47,179,000港元亏损3,803,000港元[120-126] - 2019年3月31日公司证券投资总额占集团总资产的2.1%[133] 贷款融资业务 - 公司获得金融服务牌照，计划扩大贷款融资业务[18] - 公司2019年贷款融资业务利息收入为18,591,000港元，占总营业额的2.2%，利润为14,889,000港元[137] - 截至2019年3月31日，应收贷款金额为206,674,000港元，较2018年的259,261,000港元有所下降[137] 物业管理与租金收入 - 集团2019年租金收入总额约为54,892,000港元，较2018年增加约3.7%[41] - 截至2019年3月31日，集团商业及住宅投资物业单位全部租出，工业投资物业单位出租率为100%[41] - 集团2019年物业管理费收入约为984,000港元，较2018年增加约9.7%[41] 资本运作与融资 - 公司通过配售11,900,000股新普通股，净收益为54,190,000港元，用于收购Success Active Limited[153] - 公司2019年银行贷款1,285,984,000港元，以出租物业、投资物业等作为抵押[153] - 公司2019年未因外汇波动而承受重大风险，未使用任何金融工具进行对冲[157] 员工与成本 - 2019年公司员工成本为63,647,000港元，较2018年的24,164,000港元显著增长[181] - 截至2019年3月31日，公司共有33名员工，较2018年的32名略有增加[181] 公司战略与发展 - 公司将继续专注于物业组合多元化及投资优质资产[18] - 公司计划通过收购旧住宅楼宇进行重建和投标新土地来补充土地储备[181] - 公司对房地产行业保持谨慎乐观态度，将采取审慎方法进行物业收购和处置[181] 公司治理与董事会 - 公司执行董事官可欣女士自2010年起担任执行董事兼授权代表，并拥有经济学和政治学学士学位以及法律学士学位[193] - 独立非执行董事徐震港先生自2004年起担任公司独立非执行董事，并拥有超过40年的会计专业及商界经验，尤其在旅游行业[194] - 独立非执行董事庄冠生先生自2005年起担任公司独立非执行董事，并在金融、工业及地产界拥有逾40年管理经验[199] - 独立非执行董事韩谭春先生自2008年起担任公司独立非执行董事，并在香港政府服务超过40年，曾任司法机构司法人员[200] 其他 - 公司将于2019年8月14日至19日暂停办理股份过户登记手续，以确定股东享有末期股息的资格[30] - 公司将于2019年8月5日至8日暂停办理股份过户登记手续，以确定股东出席股东周年大会并投票的资格[26] - 截至2019年3月31日，公司资本开支为232,000港元，较2018年的6,037,000港元大幅减少[178] - 2019年公司投资物业增置支出为4,743,000港元，较2018年的3,425,000港元有所增加[178] - 公司于2019年3月29日收到联交所拒绝分拆住宅物业业务上市的通知，并于4月3日申请复核[178] - 2019年5月15日，上市委员会维持拒绝分拆的决定，公司决定进一步上诉[178]