业绩概览 - 公司持续经营业务营业额为7919.9万港元，同比大幅减少65.5% [1] - 公司股东应占亏损为1.09亿港元，同比显著收窄84.6% [1] - 公司每股基本亏损为1.48港元 [1] 业绩变动原因 - 营业额减少主要由于物业销售减少所致 [1]

中期业绩核心数据 - 报告期内持续经营业务营业额为7919.9万港元，同比大幅减少65.5% [1] - 股东应占亏损为1.09亿港元，与去年同期相比显著收窄84.6% [1] - 每股基本亏损为1.48港元 [1] 营业额变动原因 - 营业额减少主要归因于物业销售业务的收入下降 [1]

业绩概览 - 公司截至2025年9月30日止六个月的持续经营业务营业额约为7920万港元，较2024年同期的约2.299亿港元减少约1.507亿港元，主要由于物业销售减少 [1] - 本期间毛利率约为1.5%，低于2024年同期的约2.6% [1] - 公司股东应占集团综合亏损约为1.09亿港元，而2024年同期亏损约为7.09亿港元，亏损净额显著减少 [1] 财务表现分析 - 亏损净额减少主要由于持作出售发展物业及持作出售物业之撇减净额减少，以及已终止经营业务的亏损减少 [1] - 亏损减少的部分被投资物业之公平值变动亏损增加，以及视作收购一间联营公司日期之议价收购的收益减少所抵销 [1] - 来自持续及已终止经营业务之每股基本及摊薄亏损为1.48港元，而2024年同期为9.59港元 [1]

收入和利润表现 - 持续经营业务营业额大幅下降至7919.9万港元，同比减少65.5%[3] - 持续经营业务毛利润为118.8万港元，同比大幅下降79.8%[3] - 公司拥有人应占亏损为10.9293亿港元，去年同期为盈利2.4334亿港元[3] - 本期间亏损大幅收窄至1.093亿港元，相比去年同期的7.095亿港元亏损减少了84.6%[7] - 本公司拥有人应占全面开支总额为亏损1.09亿港元，去年同期为盈利6286万港元，由盈转亏[7] - 截至2025年9月30日止六个月，公司持续经营业务的总营业额为79,199千港元，其中物业发展分部贡献最大，为65,082千港元[16] - 公司持续经营业务在报告期内录得除税前亏损109,615千港元，而去年同期为除税前溢利22,787千港元[16][17] - 持续经营业务营业额为79.2百万港元，同比下降约150.7百万港元或65.5%[32] - 股东应占综合亏损为109.293百万港元，较去年同期的709.482百万港元亏损大幅收窄[33] 成本和费用 - 毛利率从2.6%下降至1.5%，减少了1.1个百分点[3] - 持续经营业务毛利率为1.5%，低于去年同期的2.6%[32] - 公司融资成本为23,701千港元，较去年同期的39,140千港元显著下降[16][17] - 与持续经营业务相关的员工成本约为1212.1万港元，较2024年同期的约1330.9万港元下降约8.9%[85] 每股数据 - 每股基本亏损为1.48港元，较去年同期的9.59港元大幅改善84.6%[3] - 每股基本及摊薄亏损为1.48港元，相比去年同期的每股亏损9.59港元大幅改善84.6%[7] - 每股基本及摊薄亏损为1.48港元，去年同期为9.59港元[33] 物业发展分部表现 - 销售物业收入从21.9199亿港元下降至6508.2万港元[4] - 物业发展分部营业额为6508.2万港元，同比下降约70.3%[36] - 誉林项目累计已签约销售额约为3.82457亿港元，本期间完成3个单位及1个车位销售，录得营业额3410.2万港元[37] - 雋睿项目累计已签约销售额约为11.69872亿港元，本期间完成1个单位销售，录得营业额3098万港元，同比下降约77.0%[39] - 物业发展分部业绩由去年同期的亏损157,116千港元收窄至本期的亏损60,391千港元[16][17] 物业投资分部表现 - 物业投资分部租金及管理费收入约1209.8万港元，同比增长约38.6%[40] - 投资物业中商业单位出租率为98.7%，工业单位出租率为75.6%[40] 证券及其他投资分部表现 - 按公平值计入损益之金融资产的公平值变动亏损净额为1186.5万港元[4] - 证券及其他投资分部录得亏损约1806.1万港元，去年同期为亏损3075.5万港元[42] - 证券及其他投资分部业绩为亏损18,061千港元，较去年同期的亏损30,755千港元有所改善[16][17] - 按公平值计入损益之金融资产总额约为10.6765亿港元，较2025年3月31日约13.9564亿港元下降约23.5%[43] - 持有百福控股股票投资公平值为3.7977亿港元，本期间公平值亏损约2360.7万港元[43] 贷款融资业务表现 - 贷款融资业务利息收入为2,019,000港元，较2024年期间略增3.2%[47] - 贷款融资分部亏损为1,906,000港元，较2024年期间亏损9,164,000港元大幅收窄[47] - 截至2025年9月30日应收贷款账面总值为114,258,000港元[49] - 最大借款人占应收贷款约38%，前五大借款人合计占约94%[49] - 贷款减值亏损为1,894,000港元，较2024年期间7,954,000港元显著下降[52] - 应收贷款总额为114.258百万港元，减值拨备为24.284百万港元[26] - 截至2025年9月30日止六个月，应收贷款拨备确认为1.894百万港元，去年同期为7.954百万港元[27] - 固定利率应收贷款年利率范围为2.5%至6.5%[27] 投资物业公平值变动 - 投资物业之公平值变动亏损为1150万港元，去年同期为亏损53万港元[4] - 投资物业公平值变动亏损约1150万港元，去年同期为亏损53万港元[40] 资产状况 - 总资产为32.44372亿港元，较期初下降2.6%[3] - 资产净值为16.17559亿港元，较期初下降6.3%[3] - 投资物业价值为8.876亿港元，较期初的8.991亿港元轻微下降1.3%[8] - 持作出售物业大幅增加至17.26亿港元，相比期初的11.201亿港元增长54.1%[8] - 总资产减流动负债为17.799亿港元，相比期初的18.895亿港元下降5.8%[9] - 本公司拥有人应占权益为16.194亿港元，较期初的17.284亿港元下降6.3%[9] - 截至2025年9月30日，公司总资产为3,244,372千港元，较2025年3月31日的3,329,958千港元有所减少[19] 现金及流动性 - 现金及现金等价物显著增加至5951.8万港元，相比期初的1563.8万港元激增280.7%[8] - 公司现金及现金等价物为59,518千港元，较2025年3月31日的15,638千港元大幅增加280.6%[19] - 现金及现金等价物约为59,518,000港元，较2025年3月31日增加280.6%[54] - 流动资产净值约为523,872,000港元，流动比率约为1.4[54] 银行借贷及融资 - 有抵押银行借贷总额为12.964亿港元，其中流动部分为11.346亿港元[9][9] - 有抵押银行借贷为1,296,391千港元，较2025年3月31日的1,274,237千港元略有增加[20] - 银行借贷总额约为1,296,391,000港元，资产负债比率约为0.8[54] - 有抵押银行借贷总额从1,274,237千港元增至1,296,391千港元，增长约1.7%[55][57] - 期内新取得银行贷款351,320千港元，同比激增534.0%[56] - 期内偿还银行贷款329,171千港元，同比增加54.9%[56] - 银行借贷实际年利率从4.8%-5.6%降至4.5%-5.3%[56] - 银行借贷由账面净值约2,667,165千港元的资产抵押，抵押品净值较期初下降1.9%[57] 投资及金融工具活动 - 高山企业有限公司的股权由26.59%摊薄至8.11%，并重新分类为联营公司，其业务列为已终止经营业务[11] - 持有高山可换股票据本金金额为4637.5万港元，年利率5%，到期日为2028年2月19日[44] - 2023年可换股票据兑换价由每股0.14港元修订为0.07港元[45] - 2023年可换股票据未偿还本金金额的33.75%以总代价27,000,000港元出售[46] - 公司购入15,003.96千港元百福股份，持股比例从3.74%升至4.69%[63][64] - 公司出售部分百福股份，合计获得款项约3,472.6千港元，持股比例降至4.46%[68][69][70][71] - 2023年可换股票据兑换价由每股0.14港元修订为0.07港元[66] - 公司持有70,460,000股百福股份，占百福已发行股本约4.46%[72] - 公司考虑以最低每股0.80港元出售百福股份，较最后交易日收市价0.97港元折让约17.5%[72] - 公司附属公司佳豪出售2023年可换股票据未偿还本金金额的33.75%，总代价为27,000,000港元，溢价为3,375,000港元[74] - 公司附属公司Easyknit Properties有条件同意出售卓益全部已发行股本，代价为减去约272,500,000港元未偿还款项后的金额[77] - 卓益的重大资产为可出售面积13,544平方呎的物业，及其他上市证券公平值总额约46,300,000港元[78] - 预期购买价款约287,100,000港元，将由高山发行2025年可换股票据支付[78] - 公司附属公司宇荣购入合共3,042,000股百福股份，总代价约1,825,200港元，平均购入价约每股0.60港元[80] - 购入事项后，公司持有73,502,000股百福股份，占百福已发行股本约4.66%[80] - 公司附属公司佳豪出售其持有的2023年可换股票据未偿还本金金额合共47.17%，总代价25,000,000港元，溢价3,125,000港元[82] 管理层讨论和指引 - 公司预期当息口开始放宽，市场对香港房地产行业的信心将逐步恢复[83] 公司治理与人事 - 截至2025年9月30日，公司雇员总数为20名，较2025年3月31日的18名增加2名[85] - 公司主席与首席行政总裁由官可欣女士一人同时兼任[87] - 董事会成员中半数（50%）为独立非执行董事[87] - 公司未设立内部审核功能[88] 股息政策 - 两个中期期间均未派付、宣派及建议派付任何股息[22] - 公司不建议派发中期股息[34] 其他重要事项 - 公司无重大或然负债及未拨备的资本承担[60][62] - 公司无资本开支投资于物业、厂房及设备[61] - 本期间公司或其附属公司未购买、出售或赎回任何上市证券[90] - 审核委员会已审阅本期间的未经审核简明综合财务资料[91]

金融资产出售 - 公司为2025年11月25日出售金融资产公告提供补充资料[4] - 买方为Fast Upgrade Limited，唯一股东是陈海宁先生[5][6] - 原公告除补充资料外其他资料维持不变[7] 董事会信息 - 执行董事为官可欣女士及雷玉珠女士[7] - 独立非执行董事为徐震港先生、刘泽恒先生及马文锐先生[7]

交易核心信息 - 永义国际间接全资附属公司佳豪发展有限公司作为卖方，于2025年11月25日交易时段后与买方许英龙、刘俊明及Fast Upgrade Limited订立出售协议 [1] - 出售标的为卖方持有的2023年可换股票据未偿还本金金额约47.17% [1] - 交易总代价为2500万港元，相对于所售票据本金金额存在312.5万港元溢价 [1] 交易标的详情 - 所涉2023年可换股票据由高山发行予佳豪，初始本金金额为2.09亿港元 [1] - 该票据每年票息率为5%，赋予持有人在发行后第五个周年日（即2028年2月19日）前任何时间将本金金额按兑换价转换为高山股份的权利 [1] 交易动机与资金用途 - 董事认为在当前经济不明朗环境下，采取审慎投资策略变现金融资产以增强集团流动资金状况是有利的 [1] - 出售事项所得款项拟用作集团一般营运资金，以支付行政开支以及偿还银行贷款本金及利息开支 [1]

交易概述 - 永义国际间接全资附属公司佳豪发展有限公司作为卖方，于2025年11月25日交易时段后，与买方许英龙、刘俊明及Fast Upgrade Limited订立协议 [1] - 卖方同意出售其持有的2023年可换股票据未偿还本金金额约47.17% [1] - 买方同意以总代价2500万港元购买该部分票据，交易存在312.5万港元溢价 [1] 交易标的详情 - 所售票据为高山发行给佳豪的2023年可换股票据，初始本金金额为2.09亿港元 [1] - 该票据每年票息率为5%，赋予持有人在发行后第五个周年日（即2028年2月19日）前任何时间，按可调整的兑换价将本金转换为高山股份的权利 [1] 交易动机与资金用途 - 董事认为在当前经济不明朗环境下，采取审慎投资策略以变现金融资产投资，从而增强集团流动资金状况是有利的 [1] - 集团拟将出售事项所得款项用作一般营运资金，以支付行政开支以及偿还银行贷款本金及利息开支 [1]

交易概述 - 公司间接全资附属公司作为卖方，于2025年11月25日与买方订立出售协议 [1] - 交易标的为卖方持有的2023年可换股票据未偿还本金金额约47.17% [1] - 买方同意以总代价2500万港元购买该部分票据 [1] 交易细节 - 出售总代价为2500万港元，相对于票据本金存在312.5万港元的溢价 [1] - 交易完成后，公司将不再持有该部分2023年可换股票据 [1]

业绩数据 - 高山2025年营业额4.4857亿港元，除税前亏损3.74725亿港元，年度亏损3.65299亿港元[13] - 高山2024年营业额3.0693亿港元，除税前亏损1.62339亿港元，年度亏损2.13149亿港元[13] - 高山2025年及2024年经审核资产净值分别约为28.14785亿及30.47196亿港元[13] 可换股票据出售 - 2025年11月25日出售2023年可换股票据未偿还本金约47.17%，总代价2500万港元，溢价312.5万港元[3][9] - 2025年9月5日出售2023年可换股票据未偿还本金7000万港元的33.75%，即2362.5万港元[7] 其他信息 - 2023年可换股票据初始本金2.09亿港元，票面利率5%，可于2028年2月19日前转换为高山股份[6] - 截至公告日，1.39亿港元已赎回，未偿还本金4637.5万港元[7] - 许英龙、刘俊明、Fast Upgrade Limited分别支付代价900万、700万、900万港元[5][8] - 公司及附属公司持有约8.11%高山股份[11] - 出售事项预期录得约312.5万港元收益，实际财务影响待核数师审阅[16] - 出售事项构成须予披露交易[17]

公司信息 - 公司为永义国际集团有限公司，股份代号1218[11] 通知信息 - 通知发布日期为2025年11月25日[1] 通讯登载 - 公司通讯（中英文版）于公司网站及港交所网站登载[1][5] 咨询方式 - 可致电公司电话热线查询疑问，办公时间为周一至周五9时至17时[3][6] 印刷本索取 - 可填表格通过卓佳证券登记有限公司寄回或电邮索取[2][6] - 申请表格可于公司网站或港交所网站下载[2][6]