人事变动 - 公司聘任王军为联席总裁，并选举李传海、徐鸿鹄为副董事长 [2] - 王军曾任华为智能汽车解决方案BU总裁，具备通信和智能汽车领域的复合背景 [3][4] - 李传海来自吉利汽车集团，负责整车研发及前瞻技术研究 [6] - 徐鸿鹄来自重庆两江新区产业发展集团，曾任金融发展局局长等职 [6] 战略布局 - 公司通过人事变动引入行业顶尖人才，加速布局科技业务 [2] - 王军将全面负责公司的科技业务，该业务专注于"汽车AI化"解决方案 [5] - 公司实施以"AI+车"为核心的战略转型，整合各方资源打造AI智行平台 [6] - 公司与重庆国资、吉利控股等方共同出资15亿元设立合伙企业，进军智能驾驶领域 [6] 公司背景 - 公司原名力帆科技，2010年在上交所上市，是中国首家A股上市民营乘用车企业 [7] - 2024年11月变更董事长为印奇，2025年2月更名为千里科技 [7] - 截至6月20日收盘，公司股价8.29元/股，总市值374.8亿元 [7]

智通财经6月16日电，花样年控股在港交所公告称，重组支持协议的最后截止日期进一步延长至6月20 日。 ...

花样年控股债务重组进展 - 公司宣布将重组支持协议的最后截止日期从2024年4月29日延长至2025年6月20日 [1]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司资产总额为73,205,941千元，负债总额为84,239,048千元，收入约为45.74亿元，本公司拥有人应占亏损约为83.12亿元[9][21] - 2020 - 2024年公司资产总额分别为105,550,206千元、105,109,472千元、95,030,738千元、77,720,094千元、73,205,941千元[9] - 2024年公司收入较去年减少71.1%[21] - 2024年公司收入约45.74亿元，较2023年的158.44亿元下降71.1%[45] - 2024年毛利约7.49亿元，较2023年的24.72亿元下降69.7%，2024年毛利率为16.4%，2023年为15.6%[51] - 2024年12月31日公司资产负债率为115.07%[60] - 截至2024年12月31日止年度，公司产生净亏损人民币89.91482亿元[158] - 2024年12月31日，公司流动负债净额及负债净额分别为人民币161.13861亿元及人民币110.33107亿元[158] - 2024年12月31日，公司流动负债为人民币741.52556亿元[158] - 截至2024年12月31日，公司未按预定还款日期偿还约人民币395.92333亿元计息负债[158] 公司销售业务数据关键指标变化 - 2024年公司累计完成合同销售金额约14.40亿元，合同销售面积167,508平方米，住宅销售占比约96.9%，城市综合体销售占比约3.1%[21] - 2024年公司累计实现合同销售金额约14.40亿元，合同销售面积167,508平方米，住宅销售金额和面积分别占比约96.9%和95.9%，城市综合体分别占比约3.1%和4.1%[27][28] - 2024年公司合同销售金额主要来自18个城市和约20个项目，深耕五大都市圈[31] - 2024年粤港澳大湾区合同销售金额3.96亿元，面积17,257平方米，分别占比约27.5%和10.3%[32][34] - 2024年成渝都市圈合同销售金额4.69亿元，面积95,851平方米，分别占比约32.6%和57.2%[32][35] - 2024年华中都市圈合同销售金额3700万元，面积7,470平方米，分别占比约2.6%和4.5%[32][36] - 2024年长三角都市圈合同销售金额6200万元，面积5,607平方米，分别占比约4.3%和3.3%[32][38] - 2024年环渤海都市圈合同销售金额4.76亿元，面积41,323平方米，分别占比约33.0%和24.7%[32][39] 公司费用数据关键指标变化 - 2024年公司销售及分销费用和行政费用在2023年基础上进一步减少27.4%[18] - 2024年销售及分销费用约0.39亿元，较2023年的0.95亿元下降58.9%[55] - 2024年行政费用约5.49亿元，较2023年的7.15亿元下降23.2%[56] - 2024年融资成本约41.90亿元，较2023年的28.73亿元增加45.8%[57] 公司各业务线收入数据关键指标变化 - 2024年物业开发收入约15.93亿元，较2023年的132.46亿元减少88.0%[46] - 2024年物业投资收入约2.16亿元，较2023年的2.49亿元下降13.3%[48] - 2024年物业经营服务收入约27.02亿元，较2023年的21.70亿元增加24.5%[49] - 2024年酒店住宿服务收入约0.40亿元，较2023年的1.45亿元下降72.4%[50] 公司项目进展情况 - 2024年武汉花好园等多个项目进入白名单或获批专项资金用于保交付[16] - 2024年公司在粤港澳大湾区等核心区域的多个项目正常交付[16] - 报告期内公司7个项目分期竣工，合计总面积约268,165平方米[40] - 2024年12月31日公司13个在建项目，合计总面积1,357,490平方米[41] - 2024年12月31日公司14个待建项目，合计总面积5,921,908平方米，扣除已售项目后土地储备总面积约7,279,398平方米[42][43] 公司债务重组情况 - 2024年公司签订新的债务重组协议，持有超过公司现有债务工具81.96%之债权人已加入重组支持协议[19] - 2024年4月29日公司与持有现有票据未偿还本金总额约32%的票据持有人订立新重组支持协议[104] - 2024年5月29日持有相当于公司现有债务工具81.96%金额的债权人加入重组支持协议[104] - 2024年4月29日，公司与持有现有票据未偿还本金总额约32%的持有人订立新重组支持协议；5月29日，持有相当于公司现有债务工具81.96%金额的债权人加入协议[164] - 重组支持协议最后截止日期延长至2025年4月30日[164] 公司股权交易及转让情况 - 2024年1月2日公司附属公司以人民币3,400,000元转让目标公司100%权益及附属公司应收账款人民币3,999,999元[108] - 2024年12月23日公司间接附属公司以人民币15,929,622.67元出售项目公司40%权益[109] - 2024年1月2日，公司全资附属公司卖方将四川三阳红实业有限公司100%权益连同应收目标公司附属公司的账款人民币399.9999万元转让予买方，总代价为人民币340万元[133] - 2024年，集团以15929622.67元出售扬州垠壹置業有限公司40%股权[166] 公司人员相关情况 - 程建丽女士52岁，在房地产行业有29年经验，负责集团美易家物业板块整体管理[67] - Timothy David GILDNER先生55岁，负责集团资产管理部门，有财务及管理经验[69] - 林志锋先生40岁，拥有逾17年财务管理经验，2023年2月再次加入集团任CFO兼财务资金部总经理[70] - 苏波宇先生48岁，2021年9月27日获委任为公司非执行董事，任职于TCL相关公司[71] - 郭少牧先生59岁，有逾13年香港投资银行经验，担任多家公司独立董事[73] - 郭志成先生63岁，2021年11月12日获委任为公司独立非执行董事，为多家上市公司独立非执行董事[74] - 曾宝宝小姐为公司非执行董事兼提名委员会成员，是控股股东及最大股东[71] - 执行董事程建丽女士自2024年10月1日起董事袍金改为每年480,000港元[77] - 非执行董事曾宝宝小姐自2024年8月1日起董事袍金改为每年人民币120,000元[77] - 非执行董事苏波宇先生自委任日期起董事袍金改为每年0港元[78] - 独立非执行董事郭少牧先生和郭志成先生自2024年10月1日起董事袍金均改为每年240,000港元[78] - 截至2024年12月31日止年度，高级管理层成员（董事除外）薪酬零至1,000,000港元有3人，1,000,001港元至2,000,000港元有6人，2,000,000港元以上有0人[90] - 柯卡生先生于2024年5月24日辞任执行董事[88] 公司股份及权益情况 - 截至2024年12月31日，公司已发行股份数目为5,772,597,864股[91] - 曾宝宝小姐于公司普通股权益为3,314,090,500股，权益概约百分比为57.41%[91] - 曾宝宝小姐持有公司2023年到期9.875%优先票据本金300万美元，权益概约百分比为0.94%[92] - 曾宝宝小姐持有公司2024年到期10.875%优先票据本金400万美元，权益概约百分比为1.6%[92] - 郭少牧先生持有公司2022年到期7.95%优先票据本金20万美元，权益概约百分比为0.067%[92] - 曾宝宝小姐于Fantasy Pearl股份权益概约百分比为80%[94] - 曾宝宝小姐于彩生活服务集团有限公司股份数目为1,013,643,318股，权益概约百分比为68.14%[95] - Fantasy Pearl持有公司股份数目为3,314,090,500股，权益概约百分比为57.41%[97] - Ice Apex持有公司股份数目为3,314,090,500股，权益概约百分比为57.41%[97] - TCL实业控股股份有限公司持有公司股份数目为1,012,740,000股，权益概约百分比为17.54%[97] - 2024年1月1日彩生活購股權計劃可供授出的購股權數目為60,561,252份，佔已發行股份約3.26%[102] - 2024年1月1日董事購股權結餘291,150份，12月31日結餘290,400份[101] - 2024年1月1日本集團僱員購股權結餘45,241,065份，12月31日結餘34,669,344份[101] - 2024年1月1日購股權總結餘45,532,215份，12月31日結餘34,959,744份[101] - 非执行董事曾宝宝小姐拥有233,538,642股彩生活股份权益，占彩生活当时已发行股本约15.7%[116][118] - 公司未参与彩生活供股，彩生活根据供股发行371,881,438股股份，公司于彩生活的股权由约52.44%摊薄至约41.95%[170] 公司关联交易情况 - 2023 - 2025年工程服务年度上限分别为700万元、860万元、860万元，2024年提供工程服务款项为150万元（2023年为620万元）[113][116] - 2023 - 2025年交付前物业管理服务年度上限分别为1000万元、1200万元、1200万元，2024年交付前物业管理服务已付/应付集团款项为240万元（2023年为300万元）[117][119] - 2014年6月16日订立架构合约，初步为期10年可续10年，有效期延至2033年7月15日[122] - 2021年12月31日，深圳彩之云网络原股东唐学斌先生将30%股权转让至吴超先生[122] - 深圳市彩之雲網絡註冊資本由潘先生持有70%，潘先生为公司關連人士，架構合約項下交易構成持續關連交易[123] - 合約安排涉及的收入及資產總值分別为截至2024年12月31日止年度约人民幣180萬元及截至2024年12月31日约人民幣180萬元[126] - 公司已申请并获香港联交所授出豁免，架构合约可豁免遵守上市规则第14A.36条及第14A.53条项下的年度上限及独立股东批准规定[129] - 彩生活董事会将最少每季定期审阅因实施及履行架构合约而产生的主要问题[130] - 与合规及政府机关监管查询相关的事宜每季最少讨论一次[132] - 彩生活集团的相关业务单位及经营分部最少每月向高级管理层汇报架构合约遵守及履行情况[132] - 彩生活的合规部门负责监察潘先生及吴先生遵守架构合约的情况[132] - 深圳市彩之雲網絡的银行账户须以其公司印鉴及深圳市彩生活网络服务提名的董事的个人图章操作，公司印鉴由合规部门保存[132] - 公司独立非执行董事确认架构合约于集团日常及一般业务过程中订立，按一般商业条款订立，条款公平合理，符合股东整体利益[133] 公司面临的挑战及应对措施 - 2024年因消费者信心减弱，公司销售量及平均售价下滑，影响收入及盈利能力[145] - 2024年利率上升使公司融资成本增加，影响净收入，且抵押贷款利率高企导致销售放缓[145] - 2024年部分区域实施更严格限购措施，导致公司住宅项目销售下降[147] - 2024年因供应链问题，几个项目出现延误，导致开发成本增加及项目时间表延长[147] - 2024年公司收到一些有关建筑质量的投诉，需额外资源解决问题[147] - 2024年金融机构收紧贷款条件，导致公司借款成本上升，资金供应减少[147] - 公司正密切关注经济指标，调整营销策略，实施成本控制措施[145] - 公司管理债务组合优化利率敞口，推出灵活付款及财务协助计划[145] - 公司与监管机构及行业协会保持对话，将遵守新法规划入项目程序[147] - 公司加强供应链管理，实施项目管理软件改善项目进度及资源分配[147] - 2024年部分地區競爭加劇致公司項目毛利率下降[149] - 2024年公司部分傳統住房產品需求下降[149] - 2024年遵守更嚴格環境標準使公司項目成本增加[149] - 2024年公司一項大規模開發項目面臨社區阻力[149] 公司其他事项 - 2024年花样年集团官方微信号获2024年10月中国品牌房企官方微信影响力TOP10

前几天城市之门被拍卖刚引起关注，这两天又传出一个消息。 位于西永的某知名神盘也被送上法拍席了，起拍价达到4.6个亿，最终无人竞拍而流拍。 这个神盘不简单，它就是当年号称"重庆西区最美别墅"的千寻的花果山，为何走到如今这个地步呢？ 01.造型设计天马行空 号称西区最美别墅 2022年3月，这个项目示范区正式开放。 项目的也很有意思，"千寻的花果山"让听惯了XX府、XX郡的购房者虎躯一震，原来楼盘名字还可以如 此任性？ 仔细琢磨了一下，这大概是集合了"千与千寻"和"西游记花果山"两大热门IP，将东瀛动漫与中国神话小 说神奇地融合在了一起，居然没有半点的违和感。 2022年10月，这个项目在重庆楼市风光了一把。 据媒体报道，国庆7天千尋的花果山单日最高到访突破100组，单日最高认筹高达2000万，总销售额突破 1个亿。 2021年4月，花样年集团以10.3亿的总价拿下微电园附近一宗宅地，楼面价高达12007元/平。 当时重庆第一轮集中土拍正火爆开场，如今已是恍如隔世。 很多网红达人前往现场打卡，其天马行空的设计惊艳众人，一时成为坊间热议的话题，还被冠以了"重 庆西区最美别墅"的称号。 尤其是风车墅，竟然开盘当天就全 ...

公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入约45.74亿元，较去年减少约71.1%[3] - 2024年公司拥有人应占亏损约83.12亿元[3] - 2024年集团销售及分销费用以及行政费用约5.88亿元，较去年减少约27.4%[3] - 2024年客户合约收入43.58亿元，租赁收入2.16亿元，总收入45.74亿元[4] - 2024年销售及服务成本38.25亿元，毛利7.49亿元[4] - 2024年除税前亏损8.81亿元，年度亏损8.99亿元[4] - 2024年末非流动资产151.67亿元，流动资产580.39亿元，总资产732.06亿元[6] - 2024年末流动负债741.53亿元，流动负债净值 -161.14亿元[7] - 2024年末负债净额 -110.33亿元，公司拥有人应占亏绌 -137.49亿元[7] - 截至2024年12月31日止年度，集团产生净亏损89.91482亿元[11] - 2024年12月31日，集团的流动负债净额及负债净额分别为161.13861亿元及110.33107亿元[11] - 2024年12月31日，集团的流动负债为741.52556亿元[11] - 2024年其他收入、收益及亏损为 -7.11957亿元，2023年为 -4.40757亿元[25] - 2024年预期信贷亏损模式下减值亏损为 -4.84584亿元，2023年为 -2.32768亿元[25] - 2024年待售物业减值亏损拨备为29.20727亿元，2023年为19.48478亿元[26] - 2024年融资成本为4.190318亿元，2023年为2.873403亿元[27] - 2024年所得税为1.86261亿元，2023年为13.30514亿元[28] - 2024年年内亏损扣除各项后为8.30709亿元，2023年为7.14272亿元[28] - 截至2024年12月31日止年度，公司未宣派及派付股息，董事也不建议就该年度宣派股息[29] - 2024年公司拥有人应占年内亏损8311567千元，2023年为6488010千元，用以计算每股基本及摊薄亏损的普通股加权平均数均为5772598千股[30] - 2024年应收账款扣除减值亏损拨备后为1771279千元，2023年为1797781千元，其中0至30日分别为1208272千元和1223159千元[33] - 2024年应付账款为3284905千元，2023年为3042528千元，其中0至60日分别为1933176千元和1689652千元[35] - 2024年集团产生净亏损8991482000元，2024年12月31日流动负债净额及负债净额分别为16113861000元和11033107000元[38] - 截至2024年12月31日止年度，公司收入约45.74亿元，较2023年约158.44亿元下降71.1%[58] - 2024年销售及分销费用约0.39亿元，较2023年的0.95亿元下降58.9%[66] - 2024年行政费用约5.49亿元，较2023年的7.15亿元下降23.2%[67] - 2024年融资成本约41.90亿元，较2023年的28.73亿元增加45.8%[68] - 2024年所得税开支约1.86亿元，较2023年的13.31亿元下降86.0%[69] - 2024年12月31日银行结余及现金总额约17.24亿元，较2023年的21.31亿元减少19.1%[70] - 2024年12月31日资产负债率为115.07%[72] - 2024年员工总成本约8.85亿元，较2023年的7.96亿元有所增加；员工数量约18,596名，较2023年的19,712名有所减少[76] - 截至2024年12月31日止年度，集团产生净亏损89.91482亿元；2024年12月31日，集团流动负债净额及负债净额分别为161.13861亿元及110.33107亿元[84] 各业务线数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日止年度，集团客户合约收入总计43.57519亿元，其中物业开发15.93015亿元、经营服务27.02019亿元、酒店经营3954.3万元、其他2294.2万元[19] - 截至2024年12月31日止年度，集团客户合约收入按时间点确认16.30182亿元，按时间段确认27.27337亿元[19] - 2023年物业开发销售竣工物业收入为132.46488亿元，2024年为15.93015亿元[20][24] - 2023年物业经营服务收入为21.69934亿元，2024年为27.06408亿元[20][24] - 2023年酒店经营收入为1.45262亿元，2024年为0.39543亿元[20][24] - 2024年物业开发收入约15.93亿元，较2023年约132.46亿元减少88.0%[59] - 物业投资收入由2023年约2.49亿元下降13.3%至2024年约2.16亿元[61] - 物业经营服务收入由2023年约21.70亿元增加24.5%至2024年约27.02亿元[62] - 酒店住宿服务收入由2023年约1.45亿元下降72.4%至2024年约0.40亿元[63] 项目相关数据 - 2024年末集团在建及待建项目土地储备建筑面积约727.94万平方米[3] - 2024年集团累计实现合同销售金额约14.40亿元，合同销售面积167508平方米[41] - 2024年住宅合同销售金额约为13.95亿元，占比96.9%，合同销售面积为160652平方米，占比95.9%[41][42] - 2024年城市综合体合同销售金额约为4500万元，占比3.1%，合同销售面积为6856平方米，占比4.1%[41][42] - 2024年成渝都市圈合同销售金额469百万元，占比32.6%，合同销售面积95851平方米，占比57.2%[45] - 2024年环渤海都市圈合同销售金额476百万元，占比33.0%，合同销售面积41323平方米，占比24.7%[45] - 2024年公司在粤港澳大湾区、成渝都市圈、华中都市圈、长三角都市圈、环渤海都市圈分别实现合同销售金额3.96亿元、4.69亿元、3700万元、6200万元、4.76亿元，分别占2024年房地产合同销售总金额的27.5%、32.6%、2.6%、4.3%、33.0%[47][48][49][50][51] - 2024年公司在粤港澳大湾区、成渝都市圈、华中都市圈、长三角都市圈、环渤海都市圈分别实现合同销售面积17257平方米、95851平方米、7470平方米、5607平方米、41323平方米，分别占2024年房地产合同销售总面积的10.3%、57.2%、4.5%、3.3%、24.7%[47][48][49][50][51] - 报告期内公司7个项目分期竣工，合计总建筑面积约268165平方米[53] - 2024年12月31日，公司在建项目13个，合计总建筑面积1357490平方米；待建项目14个，合计总建筑面积5921908平方米[54][55] - 2024年12月31日，扣除已出售项目后，公司在建及待建项目土地储备总建筑面积约7279398平方米[56] 会计准则相关 - 本年度集团首次应用多项经修订香港财务报告准则会计准则，对财务状况及表现无重大影响[15] - 香港财务报告准则第18号及对其他准则的修订将于2027年1月1日或之后开始的年度期间生效，集团正在评估其影响[17] - 年度改进－第11卷部分内容于2025年1月1日或之后、2026年1月1日或之后开始的年度期间生效，部分待定[18] 持续经营相关 - 公司董事认为按持续经营基准编制截至2024年12月31日止年度的综合财务报表属适当，但实施相关计划及措施仍存在重大不确定性[13][14] - 管理层认为集团自2024年12月31日起至少12个月内有充足营运资金，以持续经营基准编制综合财务报表具有适当性[86] - 审核委员会认同管理层对不发表意见的立场，认为按持续经营基准编制截至2024年12月31日止年度的综合财务报表适当[87] - 集团制定多项计划减轻流动资金压力，但实施存在重大不确定性，董事认为未来12个月有足够营运资金维持日常经营[88] 债务相关 - 2024年12月31日，集团未按预定还款日期偿还约395.92333亿元的若干计息负债[12] - 2024年12月31日，集团未按预定还款日期偿还约39592333000元的若干计息负债[39] - 2024年5月29日，持有相当于公司现有债务工具81.96%金额的债权人已加入重组支持协议；2024年4月29日，公司与持有现有票据未偿还本金总额约32%的票据持有人订立重组支持协议[81] - 2024年12月31日，5只公司债券本金及相关利息合共约81.16亿元[83] 股权交易相关 - 2024年1月2日，公司全资附属公司以340万元转让目标公司100%权益及399.9999万元应收账款，2025年1月15日完成交易[91] - 2024年12月23日，公司间接附属公司等以1592.962267万元出售项目公司40%及60%权益，交易当日完成[93] - 彩生活按每4股现有股份获发1股供股股份，以每股0.165港元供股，最多发行371881438股，最多筹集6136万港元[94] - 公司未参与彩生活供股，公司于彩生活的股权由约52.44%摊薄至约41.95%[95] 公司治理与合规相关 - 截至2024年12月31日止年度，公司采纳并遵守上市规则附录C1所载企业管治守则的所有适用守则条文[96] - 公告日期，公司维持了上市规则规定的足够公众持股量[97] - 公司采纳上市规则附录C3所载标准守则，全体董事确认截至2024年12月31日止年度已遵守该守则[98] 公司会议与手续相关 - 股东周年大会将于2025年5月23日举行[99] - 公司将于2025年5月20日至2025年5月23日暂停办理股份过户登记手续[100] - 未登记股份持有人须于2025年5月19日下午四 时三十分前办理登记手续[100] 公告与文件相关 - 公司截至2024年12月31日止年度的年度业绩已获审核委员会审阅[101] - 本公告刊载于联交所网站及公司网站[102] - 公司2024年年报等文件将在适当时候于上述网站刊载及寄发[102] - 公告刊發日期为2025年3月28日[104] 公司人员相关 - 公司执行董事为程建丽女士、Timothy David Gildner先生及林志锋先生[104] - 公司非执行董事为曾宝宝小姐及苏波宇先生[104] - 公司独立非执行董事为郭少牧先生、郭志成先生及马有恒先生[104]

财务状况 - 2024年上半年公司录得收入约人民币16.41亿，较去年下降59.2%[8] - 公司本年度净亏损约为人民币31.51亿，较去年增加12.2%[8] - 公司面临巨大的资金压力,融资渠道不断收紧,融资成本显著上升[10] - 公司将结合政策优化债务结构,聚焦轻资产运营,提升运营效率和财务灵活性[11] - 公司将更加注重资金管理和风险控制,以应对未来的挑战和机遇[11] - 公司2024年1-6月期间产生净亏损31.52亿人民币，流动负债净额80.13亿人民币，负债净额51.84亿人民币[76] - 公司未按预定还款日期偿还约393.27亿人民幣的計息負債，存在重大持續經營不確定性[76] - 公司總收入為16.41億人民幣，同比下降59.2%[81] - 毛利為3.62億人民幣，同比下降37.1%[81] - 期內虧損為31.52億人民幣[81] - 本公司擁有人應佔期內虧損為31.61億人民幣[82] - 每股虧損為人民幣54.77分[82] 业务表现 - 新建商品房销售面积同比下降19.0%，其中住宅销售面积下降21.9%[9] - 新建商品房销售額同比下降25.0%，其中住宅销售額下降26.9%[9] - 全國房地產開發投資同比下降10.1%，其中住宅投資下降10.4%[9] - 2024年1-6月實現合同銷售金額約人民幣2.96億元，合同銷售面積39,280平方米[14] - 合同銷售金額主要來自北京、深圳、成都、桂林、昆明等9個城市，以及約20個項目[15] - 住宅銷售占比98.66%，城市綜合體銷售占比1.34%[16] - 成渝都市圈銷售占比56.08%，是最重要的戰略區域[17,19] - 粵港澳大灣區銷售占比24.66%，是另一個重點戰略區域[17,18] - 在建項目16個，總建築面積1,823,336平方米；待建項目14個，總建築面積5,921,908平方米[24] - 總土地儲備建築面積約7,745,244平方米，主要集中在華北、西南和華中地區[25] 收入构成 - 物業開發收入約人民幣1.66億元，較2023年同期約人民幣27.20億元減少93.90%[30] - 物業投資收入約人民幣1.15億元，較2023年同期約人民幣1.02億元上升12.75%[32] - 物業經營服務收入約人民幣13.32億元，較2023年同期約人民幣11.74億元增加13.46%[33] - 酒店經營收入為2.56億元人民幣[101] - 收入確認以時點確認為1.75億元人民幣，以時段確認為13.52億元人民幣[101] 成本费用 - 銷售及分銷費用約人民幣0.44億元，較2023年同期約人民幣1.03億元下降57.28%[36] - 行政費用約人民幣3.48億元，較2023年同期約人民幣3.81億元下降8.66%[37] - 融資成本約人民幣19.75億元，較2023年同期約人民幣11.49億元上升71.89%[38] 资产负债情况 - 非流動資產總額為172.72億人民幣[85] - 流動資產總額為594.68億人民幣[85] - 流動負債總額為674.82億人民幣[86] - 流動負債淨值為80.13億人民幣[86] - 負債淨值為51.84億人民幣[86] - 公司2024年上半年經營活動所用現金淨額為6.13億元人民幣[91] - 公司2024年上半年投資活動所得現金淨額為3.35億元人民幣[92] - 公司2024年6月30日累計虧損為122.64億元人民幣[89] - 公司2024年6月30日股本為4.99億元人民幣[89] - 公司2024年6月30日股份溢價為5.50億元人民幣[89] - 公司2024年6月30日特別儲備為21.75億元人民幣[89] - 公司2024年6月30日股份付款儲備為1.39億元人民幣[89] - 公司2024年6月30日出資儲備為4,060萬元人民幣[89] - 公司2024年6月30日法定儲備及任意儲備為3.88億元人民幣[89] - 公司2024年6月30日重估儲備為-110.6萬元人民幣[89] 债务情况 - 本集團於2024年6月30日擁有合共約人民幣183.13億元的借款[41] - 本集團於2024年6月30日擁有合共約人民幣449.47億元的優先票據及債券[41] - 本集團於2024年6月30日擁有合共約人民幣2.79億元的已發行資產抵押證券[41] - 公司優先票據及債券總額為449.47億元人民幣[141] - 優先票據及債券中有371.36億元人民幣將於一年內到期或按要求償還[141] - 公司發行的資產抵押證券總額為2.79億元人民幣[143] 关联交易 - 公司主要股東包括Fantasy Pearl、Ice Apex和TCL Industries Holdings Co., Ltd.，分別持有公司57.41%、57.41%和17.54%的股份[51][52][53] - 公司應收關聯方款項合計為62.50億元人民幣[154] - 公司應付關聯方款項合計為2.06億元人民幣[156] - 董事及其他主要管理人員薪酬為1,330萬元人民幣[157] 企业管治 - 公司已採納並遵守香港聯交所上市規則附錄C1所載的企業管治守則[54] - 公司審核委員會由三名

收入与亏损 - 公司收入为人民币16.41亿元，同比下降59.2%[1] - 归属于公司所有者的亏损为人民币31.61亿元，同比增加16.7%[1] - 总收入为人民币16.41亿元，同比下降59.2%[2] - 截至2024年6月30日止六個月，公司產生淨虧損人民幣3,151,929,000元[7] - 截至2024年6月30日止六个月，公司期内亏损为人民币30.52亿元，主要由于宏观经济、行业及融资环境的多重不利因素影响[20] - 2024年上半年，公司产生净亏损人民币31.52亿元[26] - 公司收入达到约16.41亿元，较2023年同期减少59.17%，期内亏损约31.61亿元[45] - 截至2024年6月30日止六个月，公司物业开发收入约1.66亿元，较2023年同期减少93.90%[46] 财务费用与成本 - 销售及分销费用以及行政费用为人民币3.92亿元，同比下降19.2%[1] - 销售及分销费用为人民币4406.2万元，同比下降57.4%[2] - 行政费用为人民币3.48亿元，同比下降8.8%[2] - 融资成本为人民币19.75亿元，同比增加72.1%[2] - 截至2024年6月30日止六个月，公司未分配款项中的汇兑亏损净额为人民币2.47893亿元，融资成本为人民币19.75亿元[17] - 截至2024年6月30日止六个月，公司未分配款项中的利息收入为人民币467.2万元，较2023年同期的983.1万元有所减少[20] - 其他净亏损为人民币3.29亿元，同比减少74.08%[53] - 销售及分销费用为人民币0.44亿元，同比下降57.28%[54] - 行政费用为人民币3.48亿元，同比下降8.66%[55] - 融资成本为人民币19.75亿元，同比上升71.89%[56] - 所得税开支为人民币1.00亿元，同比下降23.66%[57] 资产与负债 - 在建及待建项目土地储备建筑面积为7,745,244平方米[1] - 截至2024年6月30日，公司流動負債淨額為人民幣8,013,336,000元，負債淨值為人民幣5,183,809,000元[7] - 截至2024年6月30日，公司計息負債本金總額約為人民幣39,782,697,000元已違約或交叉違約[7] - 截至2024年6月30日，公司流动负债净额为人民币80.13亿元，负债净额为人民币51.84亿元[26] - 截至2024年6月30日，公司未按预定还款日期偿还约人民币393.27亿元的计息负债[26] - 截至2024年6月30日，公司应收账款总额为人民币16.49亿元，较2023年12月31日的17.98亿元有所减少[24] - 截至2024年6月30日，公司应付账款总额为人民币30.10亿元，较2023年12月31日的30.43亿元有所减少[25] - 截至2024年6月30日止六个月，公司资产总额为人民币767.40亿元，较2023年12月31日的777.20亿元有所减少[18] - 银行结余及现金总额为人民币16.47亿元，同比下降22.71%[57] 股息与分红 - 董事会不建议派发截至2024年6月30日止期间的中期股息[1] - 截至2024年6月30日止六个月，公司董事不建议派付中期股息[22] 项目与销售 - 公司計劃加快在建及已落成物業的預售及銷售步伐，並加快收回結欠銷售款項及應收賬款[8] - 公司將繼續尋求合適機會出售若干項目開發公司之股權，以產生額外現金流入[8] - 2024年上半年，公司实现合同销售金额约人民币2.96亿元，合同销售面积39,280平方米[28] - 2024年上半年，公司住宅类产品合同销售金额为人民币2.92亿元，占比98.66%，销售面积37,447平方米，占比95.33%[30] - 2024年上半年，公司在成渝都市圈实现合同销售金额人民币1.66亿元，占比56.08%，销售面积27,749平方米，占比70.64%[33] - 2024年上半年，公司在粵港澳大灣區实现合同销售金额人民币7,300万元，占比24.66%，销售面积3,158平方米，占比8.04%[32] - 公司在华中都市圈的武汉、郑州等城市实现合同销售金额1400万元，合同销售面积2797平方米，分别占2024年中期房地产合同销售总金额和总面积的4.73%和7.12%[34] - 公司在长三角都市圈的南京、上海等城市实现合同销售金额1300万元，合同销售面积1419平方米，分别占2024年房地产合同销售总金额和总面积的4.39%和3.61%[36] - 公司在环渤海都市圈的北京、天津、青岛等城市实现合同销售金额3000万元，合同销售面积4157平方米，分别占2024年中期房地产合同销售总金额和总面积的10.14%和10.58%[37] - 截至2024年6月30日，公司在建项目16个，总建筑面积1,823,336平方米[38] - 截至2024年6月30日，公司待建项目14个，总建筑面积5,921,908平方米[39] - 截至2024年6月30日，公司土地储备总建筑面积约7,745,244平方米[40] - 公司在深圳、重庆、青岛、成都、桂林、天津等地的项目收入和销售面积均有不同程度的减少[48] 其他收入与费用 - 毛利为人民币3.62亿元，同比下降37.2%[2] - 截至2024年6月30日止期間，公司客戶合約收入總計人民幣1,526,557,000元[11] - 物業開發收入為人民幣166,188,000元，物業經營服務收入為人民幣1,287,440,000元，酒店經營收入為人民幣25,605,000元[11] - 公司总收入为人民币39.19亿元，其中物业开发收入为人民币27.20亿元，物业经营服务收入为人民币10.38亿元，酒店经营收入为人民币2409万元，物业代理服务收入为人民币767万元[13] - 截至2023年6月30日止六个月，公司总收入为人民币40.41亿元，分部业绩总额为人民币-2.04亿元[16] - 截至2024年6月30日止六个月，公司总收入为人民币16.41亿元，分部业绩总额为人民币-7.82亿元[17] - 截至2024年6月30日止六个月，公司确认的待售物业减值亏损拨备为人民币4.99873亿元，较2023年同期的1.80092亿元大幅增加[20] - 截至2024年6月30日止六个月，公司所得税费用为人民币9954.9万元，其中企业所得税为人民币7339.7万元，土地增值税为人民币3589.8万元[19] - 物业投资收入为人民币1.15亿元，同比增长12.75%[49] - 物业经营服务收入为人民币13.32亿元，同比增长13.46%[50] - 酒店经营收入为人民币0.26亿元，与去年同期持平[51] - 毛利为人民币3.62亿元，同比下降37.15%，毛利率为22.1%，同比上升7.8个百分点[52] 公司治理与合规 - 公司正在積極與現有貸款人商討借款續期，並尋求新的融資來源或加快資產出售[7] - 公司已採取措施控制行政成本及避免不必要的資本開支，以維持資金流動性[8] - 公司應用香港財務報告準則修訂本對財務狀況及表現無重大影響[10] - 公司截至2023年12月31日止年度的综合财务报表及截至2024年6月30日止期间的简明综合财务报表已遵照所有适用会计准则及披露规定编制[71] - 公司独立核数师对截至2023年12月31日止年度的综合财务报表及截至2024年6月30日止期间的简明综合财务报表未发表意见[71] - 公司董事会认为，假设计划及措施能如期成功实施，公司将能够持续经营，并拥有足够财务资源为运营提供资金及履行财务责任[72] - 公司已采纳及遵守香港联合交易所证券上市规则附录C1所载的企业管治守则的所有适用守则条文[73] - 公司已采纳上市规则附录C3所载的标準守则，全体董事确认于截至2024年6月30日止六个月内均遵守标準守则[74] - 公司截至2024年6月30日止六个月的中期业绩已获审核委员会审阅，外部核数师亦已审阅期内的未經审核中期业绩[75] 其他信息 - 2024年上半年，公司每股基本及摊薄亏损为人民币0.55元[23] - 公司通过智慧社区建设、线上平台彩之云等措施提升服务品质和效率，增强业主满意度[43][44]

2019 - 2023年关键财务指标变化 - 2019 - 2023年资产总额分别为95,599,959千元、105,550,206千元、105,109,472千元、95,030,738千元、77,720,094千元[4] - 2019 - 2023年毛利分别为5,337,361千元、5,344,169千元、2,337,152千元、1,726,996千元、2,472,269千元[4] - 2019 - 2023年本公司拥有人应占利润（亏损）分别为873,644千元、977,420千元、 - 10,465,578千元、 - 6,071,227千元、 - 6,488,010千元[4] - 2019 - 2023年每股基本盈利（亏损）分别为15.15分、16.94分、 - 181.30分、 - 105.17分、 - 112.39分[4] - 2019 - 2023年收入分别为19,081,577千元、21,758,844千元、15,750,413千元、9,754,013千元、15,844,093千元[4] - 2019 - 2023年负债总额分别为75,007,971千元、81,226,564千元、94,456,011千元、90,455,210千元、79,744,706千元[4] 2023年关键财务指标情况 - 2023年公司收入约158.44亿元，较去年增加62.4%，净亏损约64.33亿元，较去年增加7.6%[7] - 2023年公司产生净亏损64.32595亿元，流动负债净额及负债净额分别为66.88272亿元及20.24612亿元[15] - 2023年12月31日，公司流动负债（含违约等情况）为664.12141亿元[15] - 2023年12月31日，公司未按预定还款日期偿还约339.17812亿元计息负债，本金总额约374.20916亿元计息负债已违约或交叉违约[15] - 2023年公司累计实现合同销售金额约25.86亿元，合同销售面积374,429平方米[22] - 2023年住宅合同销售金额约23.8亿元，占比92.0%；合同销售面积272,407平方米，占比72.8%[22] - 2023年城市综合体合同销售金额约2.06亿元，占比8.0%；合同销售面积102,222平方米，占比27.2%[22] - 2023年粤港澳大湾区合同销售金额8.18亿元，占比31.6%；合同销售面积29,336平方米，占比7.8%[25][26] - 2023年成渝都市圈合同销售金额5.46亿元，占比21.1%；合同销售面积190,851平方米，占比51.0%[25][27] - 2023年华中都市圈合同销售金额1.21亿元，占比4.7%；合同销售面积38,385平方米，占比10.3%[25][28] - 2023年长三角都市圈合同销售金额4.24亿元，占比16.4%；合同销售面积53,633平方米，占比14.3%[25][30] - 2023年环渤海都市圈合同销售金额6.77亿元，占比26.2%；合同销售面积62,224平方米，占比16.6%[25][31] - 2023年公司收入达约158.44亿元，较2022年的97.54亿元增加62.4%[36] - 2023年物业开发收入约132.46亿元，较2022年的73.62亿元增加79.9%[37] - 2023年物业投资收入约2.49亿元，较2022年的1.93亿元增加29.0%[38] - 2023年物业经营服务收入约21.70亿元，较2022年的20.62亿元增加5.3%[39] - 2023年酒店住宿服务收入约1.45亿元，较2022年的1.18亿元增加22.9%[40] - 2023年毛利约24.72亿元，较2022年的17.27亿元上涨43.1%；2023年毛利率为15.6%，2022年为17.7%[41] - 2023年公司录得其他净亏损约3.37亿元（2022年未提及具体亏损金额）[42] - 2023年销售及分销费用约0.95亿元，较2022年的2.19亿元下降56.6%[42] - 2023年行政费用约7.15亿元，较2022年的9.21亿元下降22.4%[43] - 2023年12月31日，公司银行结余及现金总额约21.31亿元，较2022年的26.84亿元下降20.6%[44] - 截至2023年12月31日，集团约有19,712名雇员，2022年12月31日约有26,252名雇员[46] - 截至2023年12月31日止年度员工总成本约人民币7.96亿元，2022年约人民币15.78亿元[46] - 截至2023年12月31日，集团就物业买家按揭融资提供约人民币62.13亿元担保，2022年约人民币104.15亿元[46] - 2023年12月31日，集团就合营企业及联营公司借贷提供担保应分摊款额分别约为人民币18.99亿元及人民币31.88亿元[47] - 2023年，零至100万港元薪酬的高级管理层成员有5人，100.0001万至200万港元的有8人，200万港元以上的有3人[62] - 截至2023年12月31日，曾宝宝小姐于公司普通股权益为33.140905亿股，权益概约百分比为57.41%[63] - 截至2023年12月31日，公司已发行股份数目为57.72597864亿股[64] - 截至2023年12月31日，曾宝宝小姐持有2023年到期的300万美元优先票据，权益概约百分比为0.94%；持有2024年到期的400万美元优先票据，权益概约百分比为1.6%[65] - 郭少牧先生持有2022年到期的20万美元优先票据，权益概约百分比为0.067%[65] - 截至2023年12月31日，曾宝宝小姐在Fantasy Pearl拥有80股普通股，权益概约百分比为80%[66] - 截至2023年12月31日，曾宝宝小姐在彩生活服务集团有限公司拥有1,013,643,318股普通股，权益概约百分比为68.14%[66] - 截至2023年12月31日，Fantasy Pearl拥有花样年控股集团有限公司3,314,090,500股股份，权益概约百分比为57.41%[72] - 截至2023年12月31日，Ice Apex拥有花样年控股集团有限公司3,314,090,500股股份，权益概约百分比为57.41%[72] - 截至2023年12月31日，TCL实业控股股份有限公司拥有花样年控股集团有限公司1,012,740,000股股份，权益概约百分比为17.54%[72] - 截至2023年12月31日止年度，集团产生净亏损人民币6,432,595,000元[158] - 截至2023年12月31日，集团的流动负债净额及负债净额分别为人民币6,688,272,000元及人民币2,024,612,000元[158] - 截至2023年12月31日，集团未按预定还款日期偿还数额约为人民币33,917,812,000元的若干计息负债[158] - 截至2023年12月31日，本金总额约为人民币37,420,916,000元的计息负债已违约或交叉违约[158] - 2023年总收入为15,595,035千元人民币，2022年为9,561,219千元人民币，同比增长63.11%[164] - 2023年销售及服务成本为13,371,824千元人民币，2022年为8,027,017千元人民币，同比增长66.59%[164] - 2023年毛利为41,006千元人民币，2022年为52,510千元人民币，同比下降21.91%[164] - 2023年除税前亏损为1,330,514千元人民币，2022年为444,967千元人民币，同比扩大198.99%[164] - 2023年年度亏损为6,432,595千元人民币，2022年为5,980,535千元人民币，同比扩大7.56%[164] - 2023年非流动资产为17,996,225千元人民币，2022年为23,892,497千元人民币，同比下降24.68%[165] - 2023年流动资产为59,723,869千元人民币，2022年为71,138,241千元人民币，同比下降16.05%[165] - 2023年流动负债为66,412,141千元人民币，2022年为84,616,685千元人民币，同比下降21.51%[166] - 2023年流动负债净值为6,688,272千元人民币，2022年为13,478,444千元人民币，同比收窄50.37%[166] - 2023年本公司拥有人应占权益为 - 5,434,286千元人民币，2022年为1,055,979千元人民币，同比由盈转亏[166] - 2023年经营活动所用现金净额为 - 115,481千元，2022年为 - 207,217千元[177] - 2023年融资活动所用现金净额为122,537千元，2022年为117,212千元[179] - 2023年现金及现金等价物增加净额为1,164,432千元，2022年为973,148千元[179] - 截至2023年12月31日止年度，集团产生净亏损人民币6,432,595,000元[182] - 于2023年12月31日，集团的流动负债净额为人民币6,688,272,000元，负债净额为人民币2,024,612,000元[182] - 于2023年12月31日，集团的流动负债（包括已违约或交叉违约或包含提前按要求偿还条款的流动负责）为人民币66,412,141,000元[182] - 截至2023年12月31日，集团未按预定还款日期偿还数额约为人民币33,917,812,000元的若干计息负债[182] - 于2023年12月31日，本金总额约为人民币37,420,916,000元的计息负债已违约或交叉违约[182] 公司运营及项目情况 - 2023年公司在香港和开曼的清盘呈请被驳回和撤回，并成功复牌[8] - 公司成功通过花樣年、花樣年、花樣年等债券本息偿付安排及相关债券重组议案[8] - 公司顺利完成境内债券重组展期[9] - 报告期内公司21个项目分期竣工，合计总建筑面积约2,089,103平方米[32] - 2023年12月31日公司在建项目16个，合计总建筑面积1,823,336平方米；待建项目14个，合计总建筑面积5,921,908平方米[33][34] - 2023年12月18日，彩生活以33亿元出售邻里乐全部已发行股本事项完成[83] - 报告期内，五大客户占集团本年度总销售额少于30%[86] - 报告期内，五大供应商占集团本年度总采购少于30%[87] 公司未来发展策略 - 公司委任华利安诺基（中国）有限公司为境外债务重组财务顾问，正与现有贷款人商讨借款续期[18] - 公司将加快在建及已落成物业预售及销售，加快收回销售款及应收账款[18] - 公司将寻求出售项目开发公司股权以产生现金流入[18] - 公司采取措施控制行政成本，避免不必要资本开支[18] - 2024年公司将优化债务结构，争取白名单，参与城中村项目改造[12] - 公司董事已考虑集团未来流动资金及表现、可用融资来源和管理层编制的自报告期日期起不少于12个月期间的现金流量预测[183] - 公司委任华利安诺基（中国）有限公司为境外债务重组财务顾问，正与现有贷款人商讨借款续期[184] - 公司将继续寻求新融资来源或加快资产出售，以应对到期财务责任及未来经营现金流需求[184] - 公司将实施措施加快在建及已落成物业预售及销售，加快收回销售款及应收账款[184] - 公司将继续寻求机会出售项目开发公司股权以产生额外现金流入[184] - 公司采取措施控制行政成本及避免不必要资本开支，维持资金流动性[184] 公司人员及治理情况 - 执行董事柯卡生60岁，负责花样年中国集团投资、融资及资本运作协同推进[49] - 集团副总裁程建丽51岁，负责城市更新板块人力资源、行政及整体管理[50] - 柯卡生于1984年7月参加工作，曾在中国人民银行和中国银行业监督管理委员会等任职[50] - 程女士于2004年首次加入集团，2014 - 2019年任职恒基（中国），2

公司财务状况 - 2023年度收入约为人民币158.44亿元，较去年增长约62.4%[1] - 2023年度公司擁有人應佔虧損约为人民币64.88亿元[2] - 2023年度在建及待建项目土地储备建筑面积约为7745244平方米[3] - 2023年度销售及分销费用以及行政费用约为人民币8.10亿元，较去年减少约28.9%[4] - 本公司为投资控股公司[10] - 2023年截至12月31日，本集团产生净亏损人民币6,432,595,000元[12] - 董事考虑本集团未来流动资金及表现，制定计划及措施以减轻流动资金压力[13] - 本集团若无法持续经营，将必须进行资产减值调整[15] - 公司未提前应用任何已颁布但尚未生效的香港财务报告准则修订本[20] - 公司未就财务报表发表意见，因存在持续经营的多重不确定因素[40] 收入及业务分布 - 客户合同收入主要来源于物业开发、物业代理服务和物业经营服务等领域，截至2023年12月31日，总收入为人民币15,595,035千元[23] - 公司拥有六个可报告的经营分部，包括物业开发、物业投资、物业代理服务、物业经营服务、酒店经营和其他，截至2023年12月31日，总收入为人民币15,932,501千元[28] - 公司2023年其他收入包括利息收入、部分豁免中国增值税、无条件政府补助等，总额为人民币22,812千元[29] - 公司2023年预期信贷损失模型下的减值损失为人民币188,550千元，主要涉及应收账款、应收关联方款项和合同资产[29] 财务费用及成本 - 银行及其他借款利息为998,990千元，较上年增长[33] - 中期所得税为364,581千元，较上年略有下降[33] - 年内虧損为6,488,010千元，较上年有所增加[34] - 董事不建议宣派末期股息[34] - 每股基本及稀释虧損为6,488,010千元[34] 项目情况 - 公司在2023年取得了良好的业绩，累计实现合同销售金额约374,429万元，合同销售面积约272,407平方米[44] - 公司共有21个竣工项目，总建筑面积约2,089,103平方米[52] - 公司在建项目共有16个，总建筑面积约1,823,336平方米[53] - 公司待建项目共有14个，总建筑面积约5,921,908平方米[54] 公司发展及未来计划 - 公司与境外债权人特别小组签署了重组支持协议，旨在解决流动性问题和提高信用状况[76] - 公司全资附属公司已经延长了70亿元人民币的公司债券还款安排至2023年至2028年[77] - 公司的主要附属公司的清盘呈请已被撤回[78] - 公司已完成以33亿元人民币的代价出售鄰里樂的全部已发行股本[79] - 公司将于2024年5月13日至5月日暂停办理股份过户登记手续[85] - 未登记的公司股份持有人需在2024年5月3日下午四时三十分前将股份过户文件提交给香港证券登记分处以符合股东资格[86]