公司整体财务数据关键指标变化 - 2020年公司收入为217.59亿人民币，较2019年的190.82亿人民币同比增幅14.0%[9][10] - 2020年公司净利润为15.02亿人民币，较2019年的11.68亿人民币同比增幅16.6%[13][14] - 2020年公司资产总额为1055.50206亿人民币，负债总额为812.26564亿人民币[16] - 2020年公司毛利为53.44169亿人民币，本公司拥有人应占利润为9.7742亿人民币[16] - 2020年公司每股基本盈利为16.94人民币分[16] - 2020年公司实现营业收入约217.59亿元，同比增长14.0%[35] - 2020年公司年度净利润约17.51亿元，同比增长16.6%[35] - 2020年集团收入约达217.59亿元，较2019年的190.82亿元增加14.0%[53] - 2020年公司拥有人应占利润约为9.77亿元，较2019年的8.74亿元增加11.9%[53] - 毛利从2019年约53.37亿元增加0.1%至2020年约53.44亿元，2020年毛利率为25%，2019年为28%[62] - 2020年其他净收益约26.98亿元，2019年约13.29亿元，主要源于优先票据净汇兑收益[65] - 销售及分销费用2020年约4.95亿元，较2019年约4.7亿元增加5.3%[66] - 行政费用从2019年约13.62亿元增加21.3%至2020年约16.53亿元[67] - 融资成本2020年约29.03亿元，较2019年约18.32亿元增加58.5%[68] - 所得税开支2020年约21.75亿元，较2019年约22.81亿元减少4.6%[69] - 公司拥有人应占利润从2019年约8.74亿元增长11.9%至2020年约9.77亿元[70] 公司获奖情况 - 公司获“中国房地产百强企业（第50名）”奖项[21] - 公司获“2021中国房地产百强企业—稳健性TOP10”奖项[21] - 公司获“2021中国房地产百强企业—融资能力TOP10”奖项[21] - 公司获“2020中国房地产卓越100榜”奖项[21] - 公司获“2020中国上市房企偿债能力TOP10”奖项[21] 全国商品房销售情况 - 2020年全国商品房销售额17.36万亿元，同比上升8.7%[36] 公司土地获取情况 - 2020年公司累计在多地获取20幅优质土地，新增项目建筑面积335万平方米[38] 公司销售业绩情况 - 2020年公司实现合同销售金额约492.07亿元，同比增长35.9%[39] - 2020年公司实现合同销售面积334.726万平方米，同比增长4.3%[39] - 2020年集团累计实现合同销售金额约人民币492.07亿元，合同销售面积3,347,260平方米[80] - 2020年住宅合同销售金额约为人民币418.86亿元，占比85.1%，合同销售面积为2,946,243平方米，占比88.0%；城市综合体合同销售金额约为人民币73.21亿元，占比14.9%，合同销售面积为401,017平方米，占比12.0%[80][83] - 2020年成渝都市圈合同销售金额155.06亿元，占比31.5%，面积1,571,263平方米，占比46.9%；长三角都市圈合同销售金额163.60亿元，占比33.2%，面积706,295平方米，占比21.1%[84] - 2020年公司在粤港澳大湾区深圳、惠州等城市合同销售金额37.08亿元，销售面积170,317平方米，分别占比7.5%和5.1%[85] - 2020年公司在成渝都市圈成都、资阳等城市合同销售金额155.06亿元，销售面积1,571,263平方米，分别占比31.5%和46.9%[88] - 2020年公司在华中都市圈武汉、郑州等城市合同销售金额66.46亿元，销售面积407,620平方米，分别占比13.5%和12.2%[88] - 2020年公司在环渤海都市圈北京、天津等城市合同销售金额59.85亿元，销售面积464,810平方米，分别占比12.2%和13.9%[91] - 2020年公司在长三角都市圈宁波、南京等城市合同销售金额163.60亿元，销售面积706,295平方米，分别占比33.2%和21.1%[93] 公司项目开发周期情况 - 2020年新拿地项目从拿地至开盘缩短至7.4个月[41] 集团净借贷比率情况 - 截至2020年12月底，集团净借贷比率为75.0%[43] 公司股息派发情况 - 公司董事会建议派发2020年度股息每股7.05港仙[35] - 董事建议派付每股人民币5.93分（相当于7.05港仙）末期股息，将于2021年7月28日支付[80] - 董事建议派付每股人民币5.93分（相当于7.05港仙）的末期股息，将于2021年7月28日支付，金额将从公司股份溢价账拨付，按人民币1.00元兑1.19港元换算[143] 各业务线收入关键指标变化 - 2020年物业开发收入约164.44亿元，较2019年的132.26亿元增加24.3%[54] - 物业投资收入从2019年约2亿元减少13.7%至2020年约1.72亿元[59] - 物业经营服务收入从2019年约46.66亿元减少6.7%至2020年约43.52亿元[60] - 酒店住宿服务收入从2019年约1.23亿元减少19.1%至2020年约1亿元[61] 公司股权及购股权相关情况 - 2020年公司行使购股权时发行2,540,120股每股面值0.10港元普通股，总代价为人民币2,011,000元，行使价介乎每股0.8港元至0.836港元[76] - 截至2020年12月31日共授出142,660,000份购股权，年内无购股权利失效，2,540,000份购股权利获行使，尚未行使之购股权利数目为72,558,000份[80] - 根据购股计划可授出的购股涉及股份总数不得超发行在外股份总面值的10%，12个月内根据购股计划可向任何人士授出的购股涉及股份数目最高不得超发行在外股份总面值的1%[160] - 向主要股东等授出购股，若导致已发行股份或行使时将发行的股份占授出日期已发行股份总额超过0.1%且总价值多於5百萬港元，须获股东预先批准[160] - 于本年报日期，根据购股计划可予发行的流通股份总数约为72,558,000股，占公司已发行股份总数的1.3%[160] - 2020年1月1日购股结余为75,097,720，年内可行使或已行使2,540,120，年内已註销或失效3,434,000，12月31日结余为73,937,200[162] - 2011年8月29日授予潘軍先生的购股行使价为0.836港元，授予时股份收市价为0.82港元，2020年12月31日结余4,990,000[162] - 2012年10月16日授予潘軍先生的购股行使价为0.8港元，授予时股份收市价为0.77港元，2020年12月31日结余4,990,000[162] - 2011年8月29日授予曾寶寶小姐的购股行使价为0.836港元，授予时股份收市价为0.82港元，2020年12月31日结余4,990,000[162] - 2012年10月16日授予曾寶寶小姐的购股行使价为0.8港元，授予时股份收市价为0.77港元，2020年12月31日结余4,990,000[162] - 2011年8月29日授予何敏先生的购股行使价为0.836港元，授予时股份收市价为0.82港元，2020年12月31日结余800,000[162] - 根据彩生活购股计划可予发行的流通股份总数约为67,788,000股，占已发行股份总数的4.7%[166] - 除非获股东预先批准，根据购股计划可授出的购股涉及股份总数不得超发行在外股份总面值的10%[166] - 除非获股东预先批准且参与者及其联属人士弃权投票，12个月内根据购股计划可向任何人士授出的购股涉及股份数目最高不得超发行在外股份总面值的1%[166] - 若向主要股东或独立非执行董事等授出购股导致已发行股份或行使购股时将发行的股份占授出日期已发行股份总额超0.1%，须获股东投票决议预先批准[166] - 若根据彩生活股份收市价，授出购股总价值多于5百万港元，须获股东投票决议预先批准[166] - 购股要约于授出日期起28日内可供接纳[166] - 承授人接纳授出时，须向公司支付每份购股1港元代价值[166] - 购股可在授出日期至该日起计十年届满期间随时行使，行使期限由董事会酌情厘定，但不超授出购股当日起计十年[166] - 购股计划于采纳日期后十年内有效，公司可在股东大会或董事会提早终止计划[166] - 向董事、主要行政人员等授出购股须待独立非执行董事预先批准方可作实[166] - 截至2020年12月31日，董事潘军先生持有的不同日期授出的购股结余分别为547,790、347,650、180,000、180,000、500,000[168] - 截至2020年12月31日，黄玮先生持有的2018年11月27日授出的购股结余为500,000[168] - 截至2020年12月31日，唐学斌先生持有的不同日期授出的购股结余分别为547,790、347,650、103,500、100,000、500,000[168] - 截至2020年12月31日，周鸿祎先生持有的不同日期授出的购股结余分别为180,000、180,000、200,000[168] - 截至2020年12月31日，谭振雄先生持有的不同日期授出的购股结余分别为150,000、180,000、180,000、200,000[168] - 截至2020年12月31日，廖建文博士持有的不同日期授出的购股结余分别为150,000、180,000、180,000、200,000[168] - 截至2020年12月31日，许新民先生持有的不同日期授出的购股结余分别为150,000、180,000、180,000、200,000[168] - 截至2020年12月31日，董事持有的购股总计结余为6,544,380[168] - 截至2020年12月31日，彩生活集团雇员持有的不同日期授出的购股结余分别为8,574,950、10,008,334、12,417,436、13,077,804、17,164,720，总计结余为61,243,244[168] - 截至2020年12月31日，购股总计结余为67,787,624[168] 公司债务及融资情况 - 2020年12月31日集团就建筑及物业开发承诺支付约人民币106.44亿元，2019年为人民币137.92亿元[76] - 2020年12月31日集团借款、优先票据及债券以及已发行资产抵押证券分别约为人民币111.96亿元、356.48亿元及20百万元，2019年分别约为人民币139.85亿元、240.83亿元及1.05亿元[76] - 2020年12月31日集团为物业买家按揭融资提供约人民币128.43亿元担保，2019年约为人民币124.83亿元[76] - 2020年1月6日，公司发行本金4.5亿美元于2023年到期之优先票据，票面息率为每年10.875%[172] - 截至2020年12月31日，已购回2023年到期之10.875%优先票据未偿还本金总额约10%，即45万美元[172] - 2020年2月25日，彩生活发行本金1亿美元于2021年到期之优先票据，票面息率为每年8%[172] - 2020年6月2日，公司发行本金3亿美元于2023年到期之优先票据，票面息率为每年11.875%[172] - 2020年7月22日，彩生活发行本金1.3亿美元于2021年到期之优先票据，票面息率为每年10%[172] - 2020年7月29日，公司发行本金3.5亿美元于2023年到期之优先票据，票面息率为每年9.25%[173] - 2020年8

公司排名情况 - 花样年集团在2020中国房地产开发企业500强测评榜单中排第71位[8] - 花样年控股在2020中国房地产上市公司综合实力榜中排第62位[8] - 花样年集团在2020中国房地产百强企业中排第51位，融资能力和稳健性均进入TOP10 [8] - 花样年集团在2020中国房地产卓越100榜中排第79位，进入2020中国上市房企偿债能力TOP10 [8] 公益活动情况 - 3月，花样年公益基金会采购6300个医用一次性口罩、800瓶免洗酒精消毒液等防疫物资送往吉安花样年希望小学[9] - 5月，花样年公益基金会为惠州市惠阳区凤凰山学校捐赠一套监考系统，6月4日完成安装和验收[9] - 6月，花样年公益基金会向江西吉安花样年希望小学捐赠价值6万余元的师生生活必需品[10] - 7月，花样年公益基金会募集20名志愿者帮扶21位贫困学生，每人获2000元年度助学金，共计42000元[10] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2020年上半年公司实现营业收入约92.41亿元，同比增长7.7%；净利润约2.77亿元，同比增长13.4%；撇除汇兑损益影响，净利润约5.58亿元，同比增长97.6%[20] - 2020年上半年公司实现合同销售金额175.06亿元，同比增长32.9%，已售建筑面积约135.44万平方米，同比增长21.1%[20] - 2020年上半年全国商品房销售额同比下降5.4%，住宅销售额同比下降2.8%[21] - 截至2020年6月底，公司净借贷比率为78.3%[31] - 2020年8月公司发行2亿美元2年期美元债，票面息率降至7.95%[31] - 2020年上半年集团收入约92.41亿元，较2019年同期约85.77亿元上升7.7%；公司拥有人应占利润约9600万元，较2019年同期约1.02亿元下降5.7%[42] - 集团2020年上半年毛利约31.09亿元，较2019年同期增加22.5%，毛利率约为33.6%，2019年同期约为29.6%[53] - 集团2020年上半年其他净亏损2.46亿元，2019年同期为净其他收益1亿元[54] - 集团2020年上半年销售及分销费用约1.56亿元，与2019年同期基本持平[55] - 集团2020年上半年行政费用约6.97亿元，较2019年同期上升8.2%[56] - 集团2020年上半年融资成本约9.27亿元，较2019年同期上升14.4%[57] - 集团2020年上半年所得税开支约11.41亿元，较2019年同期上升12.2%[61] - 2020年6月30日集团银行结余及现金总额约251.91亿元，较2019年12月31日上升9.3%[62] - 2020年6月30日净负债比率为78.3%，2019年12月31日为73.5%[63] - 2020年6月30日集团拥有约34118名雇员，2019年12月31日约为33431名[70] - 2020年上半年公司累计实现合同销售金额约175.06亿元，合同销售面积1354430平方米[74] - 截至2020年6月30日止六个月，客户合约收入为9,044,252千元，租赁收入为197,243千元，2019年同期分别为8,373,206千元和203,650千元[192] - 2020年上半年总收入为9,241,495千元，销售及服务成本为6,132,801千元，2019年同期分别为8,576,856千元和6,040,180千元[192] - 2020年上半年毛利为3,108,694千元，2019年同期为2,536,676千元[192] - 2020年上半年除税前利润为1,417,998千元，2019年同期为1,261,619千元[192] - 2020年上半年所得税开支为1,141,398千元，2019年同期为1,017,629千元[192] - 2020年上半年期内利润为276,600千元，2019年同期为243,990千元[192] - 2020年上半年期内全面收益总额为273,078千元，2019年同期为242,571千元[192] - 2020年6月30日非流动资产为27,571,196千元，2019年12月31日为25,879,931千元[193] - 2020年6月30日流动资产为72,312,061千元，2019年12月31日为69,720,028千元[193] - 2020年上半年每股基本盈利为1.67分，摊薄盈利为1.66分；2019年同期基本盈利为1.77分，摊薄盈利为1.76分[192] - 截至2020年6月30日，公司流动负债为51,396,966千元人民币，较2019年12月31日的46,378,258千元人民币有所增加[195] - 2020年6月30日，公司流动资产净值为20,915,095千元人民币，较2019年12月31日的23,341,770千元人民币有所减少[195] - 2020年6月30日，公司非流动负债为28,108,945千元人民币，较2019年12月31日的28,629,713千元人民币略有减少[195] - 截至2020年6月30日，公司资产净值为20,377,346千元人民币，较2019年12月31日的20,591,988千元人民币略有减少[195] - 2020年6月30日，公司股本为498,427千元人民币，较2019年12月31日的498,359千元人民币略有增加[195] - 2020年上半年，公司期内全面（收支）收益总额为275,078千元人民币[197] - 2020年6月30日，本公司拥有人应占权益为13,545,757千元人民币，较2019年12月31日的13,736,242千元人民币有所减少[195] - 2020年6月30日，非控股权益为6,831,589千元人民币，较2019年12月31日的6,855,746千元人民币略有减少[195] - 2020年上半年，因行使本公司之听取权时发行股份带来权益变动为559千元人民币[197] - 2020年上半年，向本公司聚象器贸易等事项带来权益变动为 - 288,384千元人民币[197] 土地获取与项目开发情况 - 2020年上半年公司累计在6个城市获取11幅优质土地[28] - 新拿地项目从拿地至开工周期缩短至2.7个月，从拿地至开盘缩短至8.2个月[30] - 报告期内公司共有14个项目或项目分期动工开发，规划总面积约为1581957平方米[98] - 2020年上半年新开工项目共14个，分布于粤港澳大湾区、成渝都市圈等多个都市圈，总建筑面积涵盖76,685 - 283,468平方米不等，公司权益从33% - 100%[101] - 报告期内集团6个项目或项目分期竣工，合计建筑面积约958,634平方米[103] - 2020年上半年，粤港澳大湾区竣工总面积80,396平方米，成渝都市圈竣工总面积878,238平方米[104] - 2020年6月30日，集团在建项目或项目分期共39个，合计总建筑面积7,805,647平方米[104] - 在建项目中，深圳家天下预计2023年竣工，建筑面积262,940平方米，公司权益10%[105] - 成都大溪谷预计分期在2020 - 2022年竣工，建筑面积467,721平方米，公司权益70%[105] - 武汉花好园预计2022年竣工，建筑面积190,902平方米，公司权益100%[108] - 南京溧水家天下预计2020年竣工，建筑面积316,507平方米，公司权益100%[108] - 杭州360项目预计2021年竣工，建筑面积233,911平方米，公司权益44%[108] - 宁波慈溪界牌四季珑玥府预计2020年竣工，建筑面积253,594平方米，公司权益11%[108] - 2020年6月30日，集团在建及待建项目土地储备建筑面积约1237.19万平方米，其中在建项目780.56万平方米，待建项目456.62万平方米[117][118] - 2020年6月30日，集团处于待建阶段的项目或项目分期共21个，合计总建筑面积约456.62万平方米[111] - 环渤海都市圈在建项目中，天津家天下在建总建筑面积32.89万平方米，公司权益60%；天津花郡在建总建筑面积6.29万平方米，公司权益60%[110] - 成渝都市圈待建项目中，成都大溪谷待建总建筑面积47.26万平方米，公司权益70%；成都新津84亩项目待建总建筑面积19.75万平方米，公司权益100%[115] - 华中都市圈待建项目中，武汉汉正街待建总建筑面积32.13万平方米，公司权益34.50%；锦绣城二期待建总建筑面积11.19万平方米，公司权益50.10%[115] - 长三角都市圈待建项目中，苏州太湖天城待建总建筑面积7.37万平方米，公司权益100%；宁波杭州湾锦城名仕待建总建筑面积7.68万平方米，公司权益90%[115] - 粤港澳大湾区待建项目中，深圳好时光待建总建筑面积32.06万平方米，公司权益50%；惠州家天下待建总建筑面积3.53万平方米，公司权益100%[112] - 海外在建项目Parkwood Collection位于新加坡，在建总建筑面积2.28万平方米，公司权益40%[110] 各区域合同销售情况 - 2020年上半年住宅合同销售金额约为150.64亿元，占比86.0%；合同销售面积为1228698平方米，占比90.7%[74] - 2020年上半年城市综合体合同销售金额约为24.42亿元，占比14.0%；合同销售面积为125732平方米，占比9.3%[74] - 2020年上半年粤港澳大湾区合同销售金额17.92亿元，占比10.2%；合同销售面积95454平方米，占比7.0%[83][86] - 2020年上半年成渝都市圈合同销售金额63.06亿元，占比36.0%；合同销售面积668693平方米，占比49.4%[83][90] - 2020年上半年华中都市圈合同销售金额10.04亿元，占比5.7%；合同销售面积60948平方米，占比4.5%[83][92] - 2020年上半年长三角都市圈合同销售金额57.43亿元，占比32.8%；合同销售面积317271平方米，占比23.4%[83][95] - 2020年上半年环渤海都市圈合同销售金额24.24亿元，占比13.8%；合同销售面积205583平方米，占比15.2%[83][97] - 2020年上半年海外合同销售金额2.37亿元，占比1.5%；合同销售面积6481平方米，占比0.5%[83] 各项目销售情况 - 2020年上半年成都香门第总收入27.5122亿元，已出售总建筑面积29.9226万平方米，平均售价9194元/平方米[43] - 2020年上半年四川家天下总收入22.15338亿元，已出售总建筑面积17.7844万平方米，平均售价12457元/平方米[43] - 2020年上半年桂林麓湖总收入9.26254亿元，已出售总建筑面积14.8583万平方米，平均售价6234元/平方米[43] 各业务线收入关键指标变化 - 2020年上半年物业开发收入约66.31亿元，较2019年同期约57.31亿元增加15.7%[46] - 2020年上半年物业投资收入约1.97亿元，较2019年同期约2.04亿元下降3.1%[47] - 2020年上半年物业代理服务收入约700万元，较2019年同期约1500万元下降51.1%[48] - 2020年上半年物业经营服务收入约21.24亿元，较2019年同期约21.42亿元下降0.8%[49] - 酒店运营及相关服务2020年上半年收入约2400万元，较2019年同期减少65.1%[50] 集团受表彰情况 - 集团超75%的项目收到政府表彰或业主表扬慰问，受市、区级政府部门表彰127次，街道、社区表彰603次[32] - 彩生活超过75%的项目收到来自政府的表彰或业主的表扬慰问[120] 公司业务合作情况 - 2020年上半年公司与京东联手推进快递柜业务试点落地[125] 公司股权结构情况 - 2020年6月30日公司已发行股份为5768417304股[132] - 曾宝宝小姐于公司已发行普通股数目为3314090500股，权益概约百分比为57.45%[130] - 曾宝宝小姐于公司相关股份权益为9980000股，权益概约百分比为0.17%[130] - 潘军先生于公司相关股份权益为9980000股，权益概约百分比为0.17%[130] - 何敏先生于公司相关股份权益为1

公司整体财务数据关键指标变化 - 2019年公司收入为190.82亿元，较2018年同比增幅36.4%[8] - 2019年公司净利润为14.03亿元，较2018年同比增幅28.6%[9][10] - 2019年公司资产总额为955.99959亿元，负债总额为750.07971亿元[11] - 2019年公司毛利为53.37361亿元，本公司拥有人应占利润为8.73644亿元[11] - 2019年公司每股基本盈利为0.1515元[11] - 2019年公司实现营业收入约190.82亿元，同比增长36.4%[51] - 2019年年度净利润约15.02亿元，同比增长28.6%[51] - 2019年实现合同销售金额约362.10亿元，同比增长20.0%[51] - 2019年实现合同销售面积3,208,364平方米，同比增长18.9%[51] - 2019年集团收入达约190.82亿元，较2018年的约139.86亿元增加36.4%[70] - 2019年公司拥有人应占利润约为8.74亿元，较2018年的约7.28亿元增加20.0%[70] - 2019年毛利约53.37亿元，较2018年的约41.84亿元增加27.6%，毛利率为28.0%[77] - 2019年其他净收益13.29亿元，2018年为7.12亿元[78] - 2019年销售及分销费用约4.7亿元，较2018年的约4.39亿元增加6.9%[79] - 2019年行政费用约13.62亿元，较2018年的约13.89亿元减少2.0%[81] - 2019年融资成本约18.32亿元，较2018年的14.65亿元增加25.1%[82] - 2019年所得税开支约22.81亿元，较2018年的18.69亿元增加22.0%[83] - 公司拥有人应占利润由2018年约7.28亿元增长20.0%至2019年约8.74亿元[84] - 2019年12月31日银行结余及现金总额约230.44亿元，较2018年的285.70亿元减少19.3%[85] - 2019年12月31日净负债比率为73.5%，较2018年12月31日的77.4%下降3.9个百分点[89] - 2019年12月31日借款约139.85亿元（2018年12月31日约191.56亿元）、优先票据及债券约240.83亿元（2018年12月31日约242.08亿元）、已发行资产抵押证券约1.05亿元（2018年12月31日约2.60亿元）[90] - 2019年12月31日就建筑及土地发展开支承诺支付约137.92亿元（2018年约109.21亿元）[94] - 截至2019年12月31日就物业买家按揭融资提供约121.67亿元担保（2018年约97.90亿元）[95] - 2019年12月31日集团拥有约33431名雇员（2018年12月31日约38007名），员工总成本约23.90亿元（2018年约18.12亿元）[98] - 2019年集团累计实现合同销售金额约362.10亿元，合同销售面积3208364平方米[102] - 2019年公司合同销售总额362.1亿元，总面积320.84万平方米，精品高档住宅销售金额226.74亿元占62.6%，面积197.65万平方米占61.6%[106] 各业务线数据关键指标变化 - 2019年物业开发收入约132.26亿元，较2018年的约85.55亿元增加54.6%[71] - 2019年物业投资收入约2亿元，较2018年的约2.53亿元减少20.9%[74] - 2019年物业经营服务收入约46.66亿元，较2018年的约41.58亿元增加12.2%[75] - 2019年酒店住宿服务收入约1.23亿元，较2018年的约1.36亿元减少9.0%[76] 公司及旗下子公司获奖情况 - 2019年1月16日，彩生活获「2018金港股最佳投资者关系管理上市公司」大奖[14] - 2019年1月9日，彩生活投资者关系团队获「第二屆中國卓越IR最佳創新獎」等多项奖项[16] - 2019年3月19日，花样年集团入选「2019中国房地产卓越100榜」[16] - 2019年3月19日，花样年集团获「2009 - 2019连续十一年中国房地产百强企业」等三项荣誉[17] - 2019年3月20日，花样年集团被评为「2019中国房地产开发企业500强」，位列第72名[17] - 彩生活集团品牌价值达70.05亿元，荣膺“2019中国物业服务市场化运营领先品牌企业”和“2019中国物业服务平台领先品牌”[24] - 花样年控股集团连续四年获“优质中国房地产企业大奖”[22] - 花样年连续9年获“中国房地产企业品牌价值”测评相关殊荣[25] - 彩生活集团获“2019互联网社区运营领先企业”第一名和“2019中国特色物业服务领先企业－智慧社区”[21] - 万象美物业管理有限公司获“2019中国物业服务百强企业”等三项殊荣[21] - 彩生活服务集团获“粤港澳大湾区物业服务创新先锋”[22] - 花样年获“2019中国房地产上市公司综合实力百强”[23] - 花样年集团董事局主席兼CEO潘军获“2019中国地产年度CEO30强”，花样年地产成都区域公司总裁朱国刚获“2019中国地产经理人100强”[28] - 花样年地产获“年度品牌发展房企奖”，深圳家天下花园获“年度湾区最美人居标杆奖”[28][29] - 2020年1月7日花样年集团获深圳外商投资企业协会“优秀会员”荣誉称号[32] - 2020年1月彩生活获“最具价值物业股公司”“最佳投资者关系管理奖”等四项大奖[33] - 2019年1月花样年集团获阿拉善SEE基金会“杰出贡献奖”[37] - 2019年花样年公益基金会捐10万元用于龙南抗洪救灾及重建，获“先进社会团体”称号[37] - 2019年知美术馆获“年度十大分享”“年度十大展览”等多个奖项[44] 公司业务拓展情况 - 2019年公司获取7幅优质土地，总建筑面积约136万平方米[55] - 公司在6个大湾区核心城市开展城市更新业务，有46个项目处于不同发展阶段[56] - 2019年5月花样年城市发展公司揭牌成立[57] 公司信用评级情况 - 国际评级机构穆迪及标普上调公司信用评级展望至“稳定”，惠誉首次给予“B+”公司评级和债项评级[60] 彩生活业务数据情况 - 2019年彩生活平台服务面积达12.1亿平方米，直接和间接服务超1000万户中产家庭[62] - 2019年彩生活第二届东方比邻节在100多个城市200多个社区开展活动，超600万业主参与[62] - 2019年彩生活引入京东和360作为战略股东[62] - 2019年彩生活与京东联合推出的“京选业务”成功落地[62] - 彩生活报告期内累计接收新委聘管理面积2260万平方米，截至2019年12月31日合约管理总面积5.62亿平方米[145] - 截至2019年12月31日，彩生活已产生收益的合约管理总面积3.597亿平方米，社区数量2321个[145] - 截至2019年12月31日，彩生活平台服务面积12.107亿平方米，包括合约管理面积5.62亿平方米，合作及同盟面积6.487亿平方米[145] 公司人员信息 - 柯卡生56岁，现任花样年中国集团执行董事，负责投资、融资等业务协同推进[152] - 潘军49岁，任董事会主席等多职，1999年加盟集团，负责整体运作等工作[152] - 张惠明41岁，任花样年中国集团执行董事等职，负责全面财务管理等[155] - 陈新禹51岁，任公司执行董事及首席财务官，负责资本运作等业务[155] - 李东生62岁，为公司非执行董事，在信息技术领域有逾20年经验[157] - 廖骞39岁，为TCL集团公司董事会秘书等职，2014年3月加入TCL集团公司[157] - 潘军于1992年获成都科技大学本科毕业证，持有清华大学高级工商管理硕士学位[152] - 柯卡生于1984年7月取得中央财政金融学院学士学位等多个学位[152] - 张惠明于2002年取得对外经济贸易大学经济学学士学位[155] - 陈新禹本科毕业于石家庄铁道学院，持有多个硕士学位，有近30年相关经验[156] - 何先生50岁，2015年9月起任TCL金融控股（深圳）有限公司董事[159] - 廖先生2006年8月至2014年2月任职国泰君安证券股份有限公司[159] - 王女士59岁，2005年获委任为太平绅士[162] - 廖博士52岁，2012年1月起任长江商学院副院长及教授[162] - 何先生自2015年9月起任深圳市大象联合空间建设股份有限公司董事[162] - 廖博士1996年8月获美国南伊利诺大学卡邦戴尔分校工商管理博士学位[162] - 廖博士1991年2月获中国人民大学经济学硕士学位[162] - 廖博士1988年7月获东北大学产业工程学士学位[162] - 王女士1985年取得香港大律师资格[162] - 郭少牧先生于2019年5月30日获委任为薪酬委员会主席，拥有逾13年香港投资银行经验[164] - 张晓芳女士于2016年12月加盟本集团，曾任职于前海复星瑞哲等公司[168] - 邓波先生于2019年5月30日辞任本公司执行董事，曾任职于泛海建设等公司[168] - 黄玮先生于2019年9月19日获委任为彩生活首席执行官，有逾22年物业管理经验[168] - 刘宗保先生于2005年3月加盟本集团，曾任职于深圳市中联房地产等公司[168] - 陈湘明先生于2012年7月加盟本集团，曾任职于深圳市抱朴物业服务等公司[169] - 邱志东先生于2013年6月加盟本集团，曾任职于深圳金光华实业集团等公司[170] 公司运营相关事项 - 花样年控股集团有限公司发布2019年度报告[160] - 公司为投资控股公司，主要附属公司活动载于综合财务报表附注60[174] - 集团截至2019年12月31日止年度业绩载于第87页之综合全面收益表[175] - 董事呈交截至2019年12月31日止年度经审核综合财务报表及年度报告[173] - 董事建议派付每股人民币5.00分（相当于5.50港仙）之末期股息，将于2020年7月24日支付，派付予2020年6月9日登记的股东，金额将从公司股份溢价账拨付[176] - 为确定出席2020年5月29日股东周年大会及投票的股东，公司于2020年5月25日至2020年5月29日暂停办理股东登记手续，过户文件须于2020年5月22日下午4时30分前送交指定地点[178] - 为确定收取末期股息的股东，公司于2020年6月4日至2020年6月9日暂停办理股东登记手续，过户文件须于2020年6月3日下午4时30分前送交指定地点[178] - 潘军先生、柯卡生先生等7位董事将在股东周年大会上轮席告退及膺选连任[179] - 潘军先生和曾宝宝小姐服务合约自2009年11月25日起生效，已重续至2021年11月25日[179] - 柯卡生先生等3位执行董事服务合约自2019年5月30日起生效，将重续至2025年5月30日[179] - 李东生先生非执行董事服务合约自2014年1月6日起生效，已重续至2023年1月6日[179] - 廖骞先生非执行董事服务合约自2017年3月31日起生效，已重续至2023年3月31日[179] 公司管理层薪酬及权益情况 - 截至2019年12月31日，薪酬在零至1,000,000港元的高级管理层成员有64人，1,000,001 - 2,000,000港元的有29人，2,000,001 - 3,000,000港元的有5人，3,000,001 - 4,000,000港元的有2人，4,000,000港元以上的有3人[182] - 各董事截至2019年12月31日止年度的薪酬详情载于综合财务报表附注12[182] - 截至2019年12月31日，曾宝宝小姐于公司普通股权益为3,314,090,500股，权益概约百分比为57.46%[185] - 截至2019年12月31日，曾宝宝小姐、潘军先生于公司相关股份权益均为9,980,000股，权益概约百分比均为0.17%[185] - 截至2019年12月31日，林锦堂先生于公司相关股份权益为2,630,800股，权益概约百分比为0.05%[185] - 截至2019

公司荣誉 - 2019年1月16日，彩生活获「2018金港股最佳投资者关系管理上市公司」大奖[9] - 2019年1月9日，彩生活投资者关系团队获「第二屆中國卓越IR最佳創新獎」及三项个人奖[9] - 2019年3月19日，花样年集团（中国）有限公司入选「2019中国房地产卓越100榜」[12] - 2019年3月19日，花样年集团（中国）有限公司获「2009 - 2019连续十一年中国房地产百强企业」等三项荣誉[12] - 2019年3月20日，花样年集团被评为「2019中国房地产开发企业500强」，位列第72名[13] - 2019年5月23日，花样年控股集团有限公司获「2019中国房地产上市公司综合实力100强」，排名第66位[13] - 2019年5月23日，花样年旗下彩生活服务集团获「2019中国物业服务企业上市公司10强」，排名第4位[13] - 彩生活集团获「2019互联网社区运营领先企业」第一名等荣誉，万象美物业获「2019中国物业服务百强企业」等三项殊荣[16] - 花样年控股连续第四年获「优质中国房地产企业大奖」[16] - 花样年公益基金会获「2018年99公益日优秀合作伙伴」称号，花样年集团获阿拉善SEE基金会「杰出贡献奖」[17] - 花样年集团为江西赣州龙南抗洪救灾捐资10万元，获「先进社会团体」称号[17] - 花样年•知美术馆「开」展策展人获「第十三届AAC艺术中国•年度影响力」年度策展人提名奖[20] 公益活动 - 花样年集团捐资近800万元资助知美术馆年度系列展览，《万物》展展出58件作品[23] - 花样年集团「暖春行动」为吉安希望小学和遂川高坪敬老院送物资，为高坪镇敬老院捐20万元建担架电梯等[27] - 花样年公益基金会出资30万元帮高坪镇敬老院新院楼消防改造，18位贫困老人可入住[27] - 2019年端午节花样年「扶贫助农」模式销售农产品68万余元[27] - 花样年为吉安花样年希望小学累计资金支持近200万元，启动校建规划及素质教育支持[30] - 2019年1 - 6月安康年养老服务中心向300多人提供5000人次服务，为四川4区15个街道5000人提供60000人次服务[33] - 2019年花样年公益基金会为江西龙南抗洪救灾及灾后重建捐资10万元[33] 财务数据关键指标变化 - 2019年上半年公司实现营业收入约85.77亿元，同比增长65.1%；净利润约2.44亿元，同比增长35.6%；合同销售金额约131.69亿元，同比增长16.5%[40][44] - 2019年上半年TOP100房企累计权益销售规模约3.9万亿元，同比增长4%[45] - 截至2019年6月30日止六个月，集团收入达约人民币85.77亿元，较2018年同期约人民币51.96亿元上升65.1%[66] - 同期，公司拥有人应占利润约为人民币1.02亿元，较2018年同期约人民币1.03亿元减少0.7%[66] - 2019年上半年物业开发收入约人民币57.31亿元，较2018年同期约人民币25.63亿元增加123.6%[71] - 2019年上半年物业投资收入约人民币2.04亿元，较2018年同期约人民币1.26亿元增加61.9%[72] - 2019年上半年物业代理服务收入约人民币0.15亿元，较2018年同期约人民币0.29亿元下降48.3%[73] - 2019年上半年物业经营服务收入约人民币21.42亿元，较2018年同期约人民币19.99亿元增加7.2%[75] - 2019年上半年集团毛利约人民币25.37亿元，较2018年同期约人民币13.18亿元增加92.5%，毛利率约为29.6%，2018年同期约为25.4%[78] - 截至2019年6月30日止六个月，集团录得其他净收益约人民币1亿元（2018年同期：其他净亏损约人民币2.58亿元），产生汇兑亏损约人民币0.38亿元，2018年同期约人民币2.7亿元[81] - 2019年上半年行政费用约人民币6.44亿元，较2018年同期约人民币6.9亿元下降6.6%[83] - 2019年上半年所得税开支约人民币10.18亿元，较2018年同期约人民币4.53亿元上升124.7%[86] - 2019年6月30日，集团银行结余及现金总额约250.64亿元，较2018年12月31日下降12.3%[89] - 2019年6月30日，集团净负债比率为79.5%，较2018年12月31日的77.4%轻微上升[90] - 2019年6月30日，集团借款约165.35亿元、优先票据及债券约237.97亿元、资产抵押证券约2.15亿元，较2018年12月31日均有下降[94] - 2019年6月30日，集团为物业买家按揭贷款提供约112.55亿元担保，较2018年12月31日的97.9亿元增加[98] - 2019年6月30日，集团雇员约25,877名，较2018年12月31日的21,251名增加[99] - 本中期期间，集团共授出1.4266亿份购股权，338万份购股权获行使，2019年6月30日，尚未行使之购股权数目为8064.8万份[101] 业务战略 - 公司明确“5+N”城市投资策略，以深圳、成都、武汉、上海和北京为五大战略核心城市，选取20+个优质城市深耕，投资取地阶段高周转型及利润型项目比例逐步达7:3[46] - 2019年上半年，集团聚焦“地产 + 社区”双头部业务发展战略，各支撑业务稳健运营[56] - 集团下半年将聚焦“地产 + 社区”双头部战略，轻、重并举形成相关多元化业务布局[62] - 集团在地产业务上明确“扩规模、保利润、提质增效”管理要求，要在“低风险”基础上实现企业发展[63] 房地产销售数据 - 2019年上半年，集团累计实现合同销售金额131.69亿元，合同销售面积111.8627万平方米[108] - 2019年上半年，城市综合体、精品高档住宅、中高端住宅合同销售金额分别占比16.3%、65.2%、18.5%，销售面积分别占比12.5%、69.6%、17.9%[108][114] - 2019年上半年，集团合同销售贡献主要来自14个城市及38个项目，深耕五大都市圈[114] - 2019年五大区域合同销售金额分布为：粤港澳大湾区6.6%、成渝都市圈41.1%、环渤海都市圈16.9%、长三角都市圈29.5%、华中都市圈5.9%；销售面积分布为：粤港澳大湾区4.0%、成渝都市圈47.5%、环渤海都市圈15.9%、长三角都市圈27.7%、华中都市圈4.9%[115][116] - 2019年上半年公司房地产合同销售总金额131.69亿元，总销售面积111.86万平方米[119] - 2019年上半年成渝都市圈合同销售金额54.17亿元，占比41.1%，销售面积53.02万平方米，占比47.5%[119][126] - 2019年上半年长三角都市圈合同销售金额38.85亿元，占比29.5%，销售面积31.02万平方米，占比27.7%[119][131] - 2019年上半年环渤海都市圈合同销售金额22.20亿元，占比16.9%，销售面积17.82万平方米，占比15.9%[119][132] - 2019年上半年粤港澳大湾区合同销售金额8.70亿元，占比6.6%，销售面积4.51万平方米，占比4.0%[119][123] - 2019年上半年华中都市圈合同销售金额7.77亿元，占比5.9%，销售面积5.48万平方米，占比4.9%[119][129] 项目建设情况 - 2019年上半年公司9个项目或项目分期动工，规划总建筑面积139.78万平方米[135] - 2019年上半年公司6个项目或项目分期竣工，合计建筑面积69.22万平方米[137] - 截至2019年6月30日，公司29个项目或项目分期在建，合计总建筑面积739.38万平方米[140] - 截至2019年6月30日，公司在建项目共29个，如深圳家天下在建总建筑面积262,940平方米，公司权益10%[141][144] - 截至2019年6月30日，公司待建项目共22个，合计总建筑面积约4,655,732平方米，如坪山世界塑胶厂项目一期待建总建筑面积328,541平方米，公司权益100%[146][147] - 截至2019年6月30日，公司在建及待建项目土地储备建筑面积约12,049,537平方米[151] - 深圳家天下预计分期在2020 - 2021年竣工，土地性质为住宅及商业用地[141] - 惠州花好园预计2021年竣工，土地性质为住宅及商业用地，公司权益100%[141] - 成都大溪谷预计分期在2019 - 2021年竣工，土地性质为住宅用地，公司权益70%[141] - 武汉光谷花郡预计2020年竣工，土地性质为住宅及商业用地，公司权益10%[144] - 溧水家天下预计2020年竣工，土地性质为住宅及商业用地，公司权益100%[144] - 天津家天下预计分期在2020 - 2021年竣工，土地性质为住宅用地，公司权益60%[144] - Parkwood Collection预计2021年竣工，位于新加坡，土地性质为住宅用地，公司权益40%[144] - 花样年控股土地储备总建筑面积达12049537平方米，其中在建项目7393805平方米，待建项目4655732平方米[153] 彩生活业务数据 - 彩生活平台服务面积达12.055亿平方米[44] - 截至2019年6月30日，彩生活平台服务面积达12.055亿平方米，线上交易金额突破55.5亿元，归属控股股东净利润同比增长23.2%至2.16亿元[52] - 2019年上半年，彩生活智慧社区生态圈注册用户突破百万，活跃用户达32.0万，活跃度51.3%[55] - 2019年上半年，“彩惠人生”成交62.2万个订单，累计交易金额达1.21亿元，为约30万户家庭冲抵物业管理费[55] - 本中期期间，彩生活社区增值业务实现营业收入2亿元，毛利率处于高位，为第二大收入和利润贡献来源[55] - 彩生活自成立社区服务平台彩之云以来，不断打造开放线上生态圈系统，线上平台成主战场[55] - 截至2019年6月30日，彩生活合约管理总建筑面积达56350万平方米，较2018年底增长980万平方米，服务社区2824个，增加115个[155] - 截至2019年6月30日，彩生活平台服务面积达120550万平方米，包括自管面积56350万平方米、合作面积39200万平方米、联盟面积25000万平方米[158] - 截至2019年6月30日，彩生活生态圈注册用户突破3200万，活跃用户数为1640万，活跃度达51.3%[158] - 2019年上半年，彩生活线上平台累计GMV达554650万元，同比增长27.3%[160] - 2019年上半年，彩生活实现增值业务收入20040万元，毛利率处于高位[160] - 截至2019年6月30日止六个月，“彩惠人生”累计成交约62.2万单，成交金额12100万元，为约30万个家庭冲抵物业管理费[164] - 2019年7月，彩生活分别与京东、三六零在资本和业务层面达成战略合作协议[165] 其他业务数据 - 2019年上半年，集团商管公司“三唐一世界”商业产品体系在25个城市落地开业，累计管理输出项目60余个[58] - 2019年上半年，美易家旗下花样年国际物业和航天物业业务持续增长[166] - 2019年上半年，花样年商业管理业务已开业项目保持强劲增长，多个项目开业率接近100%，累计管理输出项目六十余个[168] - 福泰年已运营三家养老公寓，双桥店入住率100%、科华店入住率70%以上[173] - 2019年上半年福泰年新中标桂溪街道居家服务项目[173] - 2019年福年航空进入正式运营第一年，星辰旅游进行内部整合，业绩稳步增长[172] 股权结构 - 2019年6月30日公司已发行股份为57.47亿股，曾宝宝小姐通过受控法团持有33.14亿股，权益概约百分比为57.47%[175][177] - 2019年6月30日，潘军先生、曾宝宝小姐分别通过购股权拥有公司998万股权益，权益概约百分比均为0.17%；何敏先生通过购股权拥有公司160万股权益，权益概约百分比为0.03%[175] - 2022年到期本金总额3亿美元7.95%优先票据，郭少牧先生持有20万美元，权益概约百分比为0.067%[180] - 2019年6月30日，曾宝宝小姐在Fantasy Pearl通过受控法团持有80股普通股，权益概约百分比为80%；潘军先生在Fantasy Pearl通过受控法团持有20股普通股，权益概约百分比为20%[182] - 2019年6月30日，彩生活已发行股份为13.29亿股，曾宝宝小姐通过受控法团持有954659259股普通股，权益概约百分比为71.85%[187][192] - 2019年6月30日，潘军先生、

公司优先票据情况 - 公司2019年到期人民币16亿元9.50%，3年期优先票据；2019年到期300百万美元7.25%，1年期优先票据；2019年到期140百万美元12.00%，1年期优先票据等多种优先票据[10] - 2020年到期本金总额2.5亿美元10.75%优先票据，郭少牧先生持有20万美元，权益概约百分比为0.08%[190] 公司2014 - 2018年整体财务数据关键指标变化 - 2014 - 2018年收入（人民币百万元）分别为9,783、10,921、13,986、8,164、7,306 [12] - 2014 - 2018年净利润（人民币百万元）分别为1,168、1,410、1,064、1,372、1,403 [15] - 2014 - 2018年资产总额（人民币千元）分别为41,254,080、44,551,288、49,752,263、68,956,740、94,446,071 [18] - 2014 - 2018年毛利（人民币千元）分别为2,806,812、2,518,743、3,528,482、2,897,604、4,183,966 [18] - 2014 - 2018年本公司拥有人应占利润（人民币千元）分别为1,255,341、1,210,610、805,736、1,154,316、728,339 [18] - 2014 - 2018年每股基本盈利（人民币）分别为0.22、0.21、0.14、0.20、0.13 [18] - 2014 - 2018年负债总额（人民币千元）分别为29,841,706、32,311,251、36,631,528、51,258,709、74,991,562 [18] 公司2018年荣誉情况 - 2018年公司荣获阿拉善SEE基金会颁发的「杰出贡献奖」[20] - 2018年7月10日，公司获香港股票分析师协会《上市公司年度大奖2018》「2018上市公司年度大奖」[20] 公司2018年整体经营及财务关键指标情况 - 2018年集团实现营业收入约139.86亿元，较上年增长43.0%，公司拥有人应占纯利约7.28亿元，净利润约11.68亿元，撇除汇兑损益影响后净利润约19.09亿元，同比上升135.4%[33] - 公司董事会建议派发2018年度股息，每股4.00港仙[33] - 2018年公司合同销售金额超300亿元，同比增长近50%，合同销售建筑面积2,698,893平方米，同比增长41.3%[34] - 全年合约销售金额301.73亿元，同比增长49.6%，合约销售面积2,698,893平方米，同比增长41.3%[36] - 花樣年集团（中国）有限公司评级被提升至「AA+」[36] - 成都公司单城年度签约销售金额破百亿，跻身成都区域房企销售TOP 7[37] - 销售中的4个家天下项目累计销售规模78.7亿元，占公司整体销售规模26.1%[37] - 2018年公司土地储备17,094,342平方米[38] - 截至2018年12月31日止年度，集团收入达139.86亿元，较2017年增加43.0%[53] - 2018年公司拥有人应占利润约为7.28亿元，较2017年减少36.9%[53] - 2018年集团实现合同销售金额301.73亿元，合同销售面积269.89万平方米；城市综合体、精品高档住宅、中高档住宅销售额分别为55.7亿元、214.04亿元、31.99亿元，占比分别约为18.5%、70.9%、10.6%[86][90] - 2018年集团房地产业务合同销售贡献主要来自17个城市及51个项目，成渝、华中、珠三角、京津都市圈、长三角区域成主力，新家天下系列全面畅销[90] - 2018年公司房地产合同销售总额为301.73亿元，总面积为269.89万平方米[96] - 成渝经济区合同销售金额为128.16亿元，占比42.5%，销售面积为136.75万平方米，占比50.7%[96][97] - 珠江三角洲合同销售金额为60.9亿元，占比20.2%，销售面积为47.82万平方米，占比17.7%[96][99] - 华中区域合同销售金额为49.88亿元，占比16.5%，销售面积为35.74万平方米，占比13.2%[96][99] - 长三角区域合同销售金额为40.07亿元，占比13.3%，销售面积为30.77万平方米，占比11.4%[96][99] - 京津都市圈合同销售金额为22.72亿元，占比7.5%，销售面积为18.81万平方米，占比7.0%[96][99] 彩生活业务线2018年关键指标情况 - 彩生活服务集团签约管理面积553.7百万平方米，同比增长27.0%，实现营业收入36.14亿元，净利润5.18亿元[35] - 彩生活增值业务实现营收4.08亿元，占比11.3%，溢利贡献33.6%[35] - 2018年彩生活全年累计接收新委聘管理面积达7430万平方米[40] - 截至2018年12月31日，彩生活合约管理总建筑面积达5.537亿平方米，同比增长27.0%，管理小区2709个，同比增长13.6%[40] - 截至2018年12月31日，彩生活与95家企业合作，合作面积达5.686亿平方米，平台服务面积达11.223亿平方米[40] - 截至2018年12月31日共9个月，彩惠人生成交182.5万个订单，累计交易金额达7090万元，为26万户家庭冲抵物业管理费3620万元[41] - 2018年彩生活增值业务收入4.08亿元，同比增长47.5%，增值服务溢利贡献达3.09亿元[41] - 彩生活品牌价值达50.02亿元[22] - 截至2018年12月31日，彩生活签约管理面积达553.7百万平方米，同比增长117.7百万平方米[126] - 截至2018年12月31日，彩生活服务小区2,709个，同比增加325个社区[126] - 截至2018年12月31日，彩生活平台服务面积达11.223亿平方米，包括自管面积5.537亿平方米、合作面积3.186亿平方米、联盟面积2.5亿平方米[128] - 截至2018年12月31日，彩生活生态圈注册用户突破2640万，活跃用户数为1400万[128] - 2018年彩之云平台累计GMV达94.48亿元人民币，同比增长24.1%[131] - 2018年彩生活线上推广服务收入达1.694亿元人民币，累计销售车位4150个，带动销售及租赁协助收入达1.466亿元人民币[131] - 2018年彩生活增值业务收入4.084亿元人民币，同比增长47.5%，增值业务毛利率95.7%，对溢利贡献达33.6%[131] - 截至2018年12月31日，彩惠人生累计成交182.46万单，累计成交金额7090万元人民币，为26万个家庭冲抵物业管理费3620万元人民币[133] 花样年商业业务线2018年关键指标情况 - 2018年花樣年商业“三唐一世界”商业产品体系在25个城市落地开业，累计管理输出项目超50个[44] - 南京花生唐2014年9月28日开业，开业率逾98%[141] - 桂林花生唐2015年6月19日开业，开业率逾100%[141] - 花樣年商業管理累计管理输出专案数量达五十余个[141] - 花樣年商業管理有10个项目已开业，多个项目开业提上日程[141] 公司各业务线2018年收入关键指标变化 - 2018年物业开发收入约85.55亿元，较2017年的65.98亿元增加29.7%[54] - 物业投资收入从2017年约2.43亿元增加4.1%至2018年约2.53亿元[56] - 物业代理服务收入从2017年约0.58亿元增加124.1%至2018年约1.3亿元[57] - 物业经营服务收入从2017年约20.15亿元增加106.4%至2018年约41.58亿元[60] - 酒店服务收入从2017年约1.34亿元增加1.5%至2018年约1.36亿元[61] 公司2018年其他财务关键指标变化 - 毛利从2017年约28.98亿元增加44.4%至2018年约41.84亿元，2018年毛利率为29.9%，2017年为29.6%[63] - 2018年销售及分销费用约4.39亿元，较2017年的4.18亿元增加5.1%[65] - 行政费用从2017年约11.68亿元增加19.0%至2018年约13.89亿元[66] - 2018年融资成本约14.65亿元，较2017年的12.8亿元增加14.5%[69] - 2018年所得税开支约18.69亿元，较2017年的11.57亿元增加61.5%；公司拥有人应占利润从2017年约11.54亿元减少36.9%至2018年约7.28亿元[70] - 2018年12月31日，集团借款、优先票据及债券、已发行资产抵押证券分别约为191.56亿元、242.08亿元、2.6亿元，2017年同期分别约为98.64亿元、198.05亿元、2.28亿元[75] - 2018年12月31日，集团一年内、二至五年、五年后偿还的借款分别约为79.6亿元、93.06亿元、18.9亿元，2017年同期分别约为30.22亿元、67.18亿元、1.24亿元[75] - 2018年12月31日，集团一年内、一年后偿还的优先票据分别约为63.98亿元、178.1亿元，2017年同期分别约为44.85亿元、153.2亿元[75] - 2018年12月31日，集团就建筑及土地发展开支承诺支付约109.21亿元，2017年为26.72亿元[78] - 截至2018年12月31日，集团提供的按揭融资担保约为97.9亿元，2017年约为72.97亿元[79] - 2018年12月31日，集团雇员约38007名，2017年12月31日约为31059名；2018年度员工总成本约18.12亿元，2017年约为11.44亿元[80] - 截至2018年12月31日，共授出1.4266亿份购股权，年内15.1万份购股权失效（2017年为零），92.2万份购股权获行使（2017年为22.5万份），尚未行使的购股权数目为8402.8万份[80] 公司项目开发情况 - 报告期内公司共有20个项目或项目分期动工开发，规划总建筑面积约为463.06万平方米[102] - 珠江三角洲新开工项目总建筑面积为957,817平方米，成渝经济区为2,534,206平方米，京津都市圈为396,081平方米[103] - 桂林麓湖国际I地块预计2020年竣工，公司权益70%，总建筑面积387,650平方米[103] - 成都家天下3期预计2020年竣工，公司权益55%，总建筑面积219,395平方米[103] - 报告期内公司10个项目或项目分期竣工，合计建筑面积约1342727平方米[107] - 2018年竣工项目中，长三角区域建筑面积500043平方米，珠江三角洲266672平方米，成渝经济区340266平方米，华中区域235746平方米[108] - 截至2018年12月31日，公司26个项目或项目分期在建，合计规划总建筑面积5936108平方米[110] - 截至2018年12月31日，公司25个项目或项目分期待建，合计规划总建筑面积约5357310平方米[117] - 光谷花郡位于武汉市葛店高新区，预计2021年竣工，公司权益100%，总建筑面积191939平方米[104] - 溧水家天下位于南京市溧水区，预计2020年竣工，公司权益100%，总建筑面积316507平方米[104] - 杭州360项目位于杭州市拱墅区，预计2023年竣工，公司权益49%，总建筑面积233911平方米[104] - 花好园（紫金华府）位于惠州市惠阳区，预计2020年竣工，公司权益100%，总建筑面积80396平方米[111] - 惠州家天下位于惠州市惠阳区，预计2021年竣工，公司权益100%，总建筑面积241091平方米[111] - 桂林麓湖春晓E区位于桂林市临桂新区，预计2019年竣工，公司权益70%，总建筑面积211313平方米[115] - 成都君山剩余分期项目公司权益100%，总建筑面积130,642平方米[122] - 深圳坪山项目公司权益100%，总建筑面积226,130平方米[118]