证券时报·数据宝统计，碧桂园服务在港交所公告显示，10月17日以每股6.170港元至6.200港元的价格回 购100.00万股，回购金额达618.60万港元。该股当日收盘价6.140港元，下跌1.76%，全天成交额6701.92 万港元。 自10月10日以来公司已连续6日进行回购，合计回购301.20万股，累计回购金额1872.08万港元。 其间该 股累计下跌4.06%。 （文章来源：证券时报网） | 日期 | 回购股数（万股） | 回购最高价（港元） | 回购最低价（港元） | 回购金额（万港元） | | --- | --- | --- | --- | --- | | 2025.10.17 | 100.00 | 6.200 | 6.170 | 618.60 | | 2025.10.16 | 16.20 | 6.250 | 6.240 | 101.23 | | 2025.10.15 | 20.00 | 6.200 | 6.200 | 124.00 | | 2025.10.14 | 100.00 | 6.200 | 6.180 | 618.86 | | 2025.10.13 | 30.00 | 6.200 | ...

智通财经APP讯，碧桂园服务(06098)发布公告，于2025年10月16日，该公司斥资101.23万港元回购16.2 万股。 ...

行业投资评级与核心观点 - 报告标题为“金九楼市回暖，继续聚焦‘止跌回稳’”，表明行业正处于企稳回升阶段 [1] - 核心观点认为9月整体楼市回暖，政策延续宽松以推动市场“止跌回稳”，预计10月成交量将逐步修复 [4] - 投资启示预计二级市场需求持续改善并好于一级市场，买家继续偏好国企项目，中长期看好华润置地和越秀地产 [4] 房企销售表现 - 2025年9月前百开发商全口径销售总额环比上升20.9%至2,661亿元人民币，销售总面积环比上升1.4%至约1,175万平方米 [12] - 2025年前九个月合同销售总额同比下降12.8%至24,948亿元 [12] - 跟踪的21家主要上市开发商9月销售额环比上升4.4%，销售均价环比上升13.7%，但销售面积环比下跌9.1% [13] - 国企市场份额持续提升，9月销售额排名前10开发商中有9家为国企，前九个月国企合同销售额市占率增加至75.4% [13] - 具体公司方面，华润置地9月销售额环比大增33%至176亿元，建发房产环比增30%至105亿元 [15] 实体市场数据 - 2025年9月10城新房成交量环比上升14.75%，供应量环比上升42.5%，库存去化周期扩大至约19.13个月 [21] - 9月前四周30城新房成交量环比上升4.27%，其中一/二/三线城市成交量分别环比+22.6%/-9.4%/+10.2% [21] - 国家统计局2025年8月数据显示，70大中城市新建商品住宅价格指数同比下跌3.0%（7月：-3.4%），环比下跌0.3%；二手住宅价格指数同比下跌5.5%（7月：-5.9%），环比下跌0.6% [31] - 分城市等级看，一/二/三线城市新建商品住宅价格指数同比跌幅分别为-0.9%/-2.4%/-3.7%，跌幅持续收窄 [31] 政策环境回顾 - 2025年9月中央政策以推动房地产市场“止跌回稳”为导向，加大“房票安置”力度推进城中村改造，各地推进“好房子”建设标准 [35] - 具体政策包括国务院批复10个要素市场化配置综合改革试点、发改委推动保障性租赁住房REITs项目申报、外汇局便利境外个人境内购房结汇等 [36] - 地方层面，9月份全国超24城出台举措，从降低购房门槛、节省购房成本、优化信贷支持等维度为楼市提供支撑 [37] - 重点城市政策包括深圳优化调整房地产政策措施并缩圈限购区域、上海暂免征收非本市户籍居民家庭房产税、广州允许房企自持住房入市销售等 [38] 重点公司动态与估值 - 佳兆业境外债务重组生效，新票据及可换股债券发行总额达66.86亿美元 [39] - 碧桂园计划对九只境内公司债进行重组，债券余额约138.58亿元 [44] - 保利发展商业持有型不动产22.36亿ABS项目获上交所受理 [45] - 万科将全额赎回“20万科08”公司债，债券余额16亿元 [49] - 估值方面，报告覆盖的多家公司获“买入”评级，包括华润置地（目标价35.30港元）、越秀地产（目标价10.70港元）、碧桂园服务（目标价9.54港元）等，潜在涨幅显著 [3]

【3】保利发展9月签约额205.31亿元 近日，保利发展披露9月销售简报。简报显示，9月保利发展实现签约面积111.9万平方米，同比减少 10.46%；签约金额205.31亿元，同比减少1.84%。 【4】融创中国9月合同销售额12.9亿元 近日，融创中国披露9月未经审核经营简报。简报显示，9月融创中国、附属公司连同合营公司及联营公 司实现合同销售金额约12.9亿元，合同销售面积约7.9万平方米，合同销售均价约1.63万元/平方米。 【1】海南购房满5年可申请上市交易或取得完全产权 近日，海南省住房和城乡建设厅在官方网站发布关于征求《海南省安居房管理办法》（征求意见稿） （以下简称《征求意见稿》）有关意见的公告，《征求意见稿》对安居房的规划、建设、配售以及产权 等都有了新的规定。 《征求意见稿》明确，购房人签订购房合同满5年，可以向当地住房保障实施机构申请将安居房上市交 易，或申请取得安居房完全产权。购房人承购的安居房上市交易或取得完全产权后，住房性质转变为市 场化商品住房。购房人申请取得安居房完全产权，要依据具体公式进行核算，向市、县、自治县住房保 障实施机构补缴价款。 【2】中国海外发展9月合约物业销售额 ...

住房与房地产领域改革 - 深化住房和房地产领域改革，加快构建房地产发展新模式，完善住房供应体系，改革完善房地产开发、融资、销售等基础性制度，建立人房钱要素联动新机制[2] - “十四五”期间全国累计销售新建商品住宅面积达50亿平方米，存量住房市场规模持续扩大，目前全国有15个省区市二手住宅交易量超过新房[4] - 房地产市场平稳健康发展的根本取决于人、房、地、钱四类要素资源的配置效果，指导各地以编制实施住房发展规划和年度计划为抓手，促进市场供需平衡[10] - 全国房地产白名单项目贷款的审批金额已超过7万亿元，有力保障商品住房项目建设交付[11] - 在司法处置中维护购房人合法权益，对违法违规损害群众利益的企业坚决查处，截至目前全国750多万套已售难交付住房实现交付[5] 城市建设与治理改革 - 深化城市建设领域改革，健全城市体检和城市更新一体化推进新机制，建立城市建设运营投融资新体系，构建城市高效治理新模式[2] - 目前全国297个地级以上城市和150多个县级市已全面开展城市体检工作[3] - 落实中央城市工作会议精神将重点抓好高质量开展城市更新、高效能推进城市治理、高水平编制“十五五”规划三件事[16] - 已在70多个城市开展历史建筑保护利用试点，更新改造老厂区、老商业区等老旧街区，有50片历史文化街区和10条老街成为国家级旅游休闲街区[13] 建筑领域与“好房子”标准 - 深化建筑领域改革，强化标准引领科技赋能，加快新一代信息技术与建筑业深度融合，推进BIM技术全领域全过程应用，培育智能建造产业新集群[2] - 建“好房子”重点抓好标准、好设计、好材料、好建造、好运维五个方面[6] - 正在研究让老房子通过改造也能变成“好房子”[7] - 全国强制住宅项目规范已于5月1日正式实施，包含14项提升要求，如楼层高从2.8米提高到不低于3米，4层以上楼加装电梯，楼板隔音要求降低10个分贝[8] - 将实施物业服务提升行动，解决群众有感的关键小事，打造有温度的幸福家园[9] 行业发展成就与规划 - “十四五”期间住房城乡建设领域持续巩固提升世界领先技术，攻关突破卡脖子技术，推广应用惠民实用技术，整体实现从跟跑到并跑，不少领域已实现领跑[12] - 住建部将按照“1+N”文件体系工作部署，会同有关部门研究制定若干个落实中央城市工作会议精神的配套文件，并指导各地将举措纳入当地“十五五”发展规划[14][15]

行业整体规模扩张 - 2025年9月TOP50物业服务企业新增合约面积总计约5619万平方米，头部企业规模持续扩张，新增合约面积均值为112万平方米[1] - 碧桂园生活服务、世茂服务、上海永升物业管理有限公司规模扩张迅速，新增合约面积均超过370万平方米[1] 新增合约面积领先企业 - 碧桂园生活服务集团股份有限公司新增合约面积519万平方米，位列第一[2] - 世茂服务控股有限公司新增合约面积455万平方米，位列第二[2] - 上海永升物业管理有限公司新增合约面积379万平方米，位列第三[2] - 绿城物业服务集团有限公司新增合约面积366万平方米，保利物业服务股份有限公司新增合约面积341万平方米，荣万家生活服务股份有限公司新增合约面积336万平方米[2] 第三方市场拓展 - 2025年9月TOP50物业服务企业第三方市场拓展面积共计5105万平方米，均值为102万平方米[4] - TOP10企业第三方市场拓展面积均值为299万平方米，TOP11至TOP30企业均值为80万平方米，显示头部企业市场拓展能力显著更强[5] - 碧桂园生活服务第三方市场拓展面积488万平方米，世茂服务452万平方米，上海永升374万平方米，位列前三[6] 承接关联方面积 - 2025年9月TOP50企业承接关联方面积合计约685万平方米，均值为14万平方米，TOP10企业门槛值为16万平方米[13] - 承接兄弟公司项目是物业管理企业规模扩张的重要手段，部分企业如中海物业、保利物业和万物云在母公司支持下将新增超过50万平方米在管面积[13] - 中海物业管理有限公司承接关联方面积85万平方米，保利物业服务股份有限公司82万平方米，万物云空间科技服务股份有限公司57万平方米，位列前三[10] 城市服务领域拓展 - 2025年9月碧桂园生活服务中标赣州市章贡区园林环卫综合运营项目，中标金额为8726万元[14] - 深业物业运营集团股份有限公司城市服务中标金额13531万元，碧桂园生活服务9704万元，保利物业服务股份有限公司6122万元，位列前三[15] - 深业物业、保利物业、深圳市金地物业、深圳星河智善生活等企业在城市服务领域均有斩获[14]

北京商报讯（记者 王寅浩 李晗）10月10日，中指研究院发布数据显示，2025年9月，TOP50物业服务企 业第三方市场拓展面积共计5105万平方米，均值为102万平方米。其中排名前两位的企业分别为碧桂园 生活服务集团股份有限公司、世茂服务控股有限公司，第三方市场拓展面积分别为488万平方米、452万 平方米。 ...

智通财经APP讯，碧桂园服务(06098)公布，2025年10月10日耗资223.4万港元回购35万股股份。 ...

该信息由智通财经网提供 智通财经APP讯，碧桂园服务(06098)发布公告，根据日期为2022年2月11日的股权收购协议(经日期为 2022年3月29日的补充协议修订)，于2025年10月9日配发和发行2374股代价股份已获公司于2022年3月29 日召开的全体董事会议正式批准。 ...

对16家区属国有企业实现巡察全覆盖，推动组建国资工委、国有企业事务中心，建立健全内控制度122 项；督促全区国企完成问题整改365个，约谈追责干部112人……一连串数字，展示出福建省漳州市芗城 区委巡察机构在助推国企改革方面取得的实效。 芗城区创新运用"边巡边审边查"方式，加强巡察监督与其他监督贯通融合，解决"巡不深、察不透"问 题，助推国企高质量发展。 "漳州市芗江物业服务有限公司党委书记、董事长黄志清接受纪律审查和监察调查，经营管理事业部经 理游芳妮接受纪律审查和监察调查……"此前，该区通过"边巡边审边查"方式，揪出了两名国企"蠹 虫"。 巡前，纪巡审打破信息壁垒，共享共用向相关部门征询收集到的信息，把三方问题线索、审计报告等监 督成果作为关注重点，提前梳理问题清单，为联动工作开展提供精准靶向和信息支撑。巡中，实行"双 副组长"制，分别由纪检监察与审计部门参与人员担任副组长，应用审计和纪检监察专业手段，共同关 注国企重大决策执行、重大项目实施、大额资金使用管理等方面情况，透过业务看政治，有效提升问题 线索精准度。 在巡察中释放监督力量"1+1+1>3"叠加效应的同时，"边巡边审边查"还在巡后问题整改、推动 ...