财务数据和关键指标变化 - 2021年公司实现收入47亿，同比增长50.8% [14] - 报表净利润6.9亿，同比增长56.5% [14] - 规模净利润6.2亿，同比增长58%，兑现了年初承诺 [3][14] - 税后净利率达到13%，管理费率首次下降至10%以内 [15] - 经营性现金流8.3亿，公司经营状态良好 [15] - 综合毛利率27.6%，较2020年下降3.8个百分点 [22] 各条业务线数据和关键指标变化 - 基础物业服务收入27亿，同比增长51% [17] - 社区增值服务收入11亿，同比增长40%，毛利贡献占比40% [15][17] - 非业主增值服务收入同比增长51% [20] - 增值服务毛利占比达到总毛利的52% [15] - 社区增值服务毛利率从49.6%下降至45% [25] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司深耕十大核心经济区，进入124个城市，完成全国化布局 [4] - 签约面积增长9000万方，达到2.7亿方 [4] - 在管面积增长7000万方，达到1.7亿方 [4] - 服务家庭数超过60万户，为200万业主提供服务 [4] - 外拓饱和年收入超过12亿，同比增长20% [6] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 坚持四轮驱动战略，推动业务发展 [3] - 坚持平台加生态策略，推动服务产品化 [10] - 坚持五年十倍战略目标，构建二五组织能力 [52] - 坚持依靠不依赖方针，面向市场化发展 [21] - 坚持科技赋能，2021年投入近6000万科技研发 [9][10] - 坚持战略并购，2021年完成多个优质项目整合 [7] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 2021年市场环境复杂，疫情、房地产调控等带来挑战 [2] - 公司坚持长期主义，在变化的环境中持续兑现承诺 [14] - 未来物业行业价值不断增强，物业大时代浪潮仍在进行 [31] - 政策支持物业加生活服务，行业想象空间越来越大 [32] - 科技赋能、城市深耕和服务转型将成为未来优秀企业标配 [33] - 未来行业将从规模扩张向精细化运营转型 [34] 其他重要信息 - 公司获得ESG行业A评级，彰显企业担当 [13] - 2021年完成腾龙换鸟，核心高管层更换近一半 [11] - 公司现金储备充足，在手现金40亿 [28] - 2021年ROE为18%，略有下降 [29] - 坚持将净利润的30%派给股东 [29] 问答环节所有的提问和回答 问题1: 旭辉集团如何应对地产开发市场寒冬 - 旭辉集团采取收紧资本性开支、调整债务结构、降低负债率等措施 [44][45] - 未来五年将实现降低负债、稳定规模、提升效益的良性发展 [46] - 将大力发展轻资产业务，预计5-10年内轻资产业务占比达到30%-40% [47] - 将转变增长模式，从高杠杆高周转转向高质量高效益 [48] 问题2: 公司外拓业务未来目标 - 2022年外拓目标突破15亿，2023年目标20-30亿 [50] - 未来竞争将向品牌和专业方向转移，公司将通过精细运营提升竞争力 [50] 问题3: E5计划最后两年的目标 - 2022年目标增长50%以上，2023年预计实现100亿收入，10亿以上利润 [52] - 将部分余力用于未来客户口碑建设、组织能力建设等 [52] 问题4: 到家服务发展战略 - 构建成本效率模型、平台加生态模型、用户价值差异化模型 [53][55] - 2021年试点项目渗透率达到15%-20%，2022年目标10%平均渗透率 [59][60] - 预计2022年C端到家服务收入过亿 [61] 问题5: 并购策略和预算 - 2021年考察156个项目，23个通过立项，21个竞标，最终完成几个优质项目 [63] - 2022年将基于区域加强、业态补强、能力补全的角度进行并购 [66] - 目前在手现金40亿，2022年计划将部分资金用于并购 [62]

旭辉永升服务集团有限公司 (前稱為永升生活服务集团有限公司) CIFI Ever Sunshine Services Group Limited (Formerly known as Ever Sunshine Lifestyle Services Group Limited) (於開曼群島註冊成立的有限公司) 股份代號:01995 用心構築美好生活 BUILDING BETTER LIVES 成為客戶首選的智慧城市服務品牌 目錄目錄目錄 公司資料 2 獎項及榮譽 4 釋義 6 主席報告 10 管理層討論及分析 14 企業管治及其他資料 33 簡明綜合財務報表審閱報告 42 簡明綜合損益及其他全面收益表 44 簡明綜合財務狀況表 45 簡明綜合權益變動表 47 簡明綜合現金流量表 49 簡明綜合財務報表附註 51 公司資料 執行董事 非執行董事 董事會 林中先生（主席） 周洪斌先生 周迪先生 林峰先生 獨立非執行董事 馬永義先生 王鵬先生 張偉聰先生 公司秘書 陳燕華女士（於2021年7月20日獲委任） 李淑敏女士（於2021年1月21日獲委任並 於2021年7月20日辭任） 授權代表 林中先生 陳燕華女士（ ...

永升生活服务集团有限公司 EVER SUNSHINE LIFESTYLE SERVICES GROUP LIMITED (於開曼群島註冊成立的有限公司) 股份代碼：01995 用心構築美好 牛 Build a Better Life with Heart 成 为 客 户 首 选 的 智 慧 城 市 服 务 品 牌 808068 公司資料 2 獎項及榮譽 4 釋義 6 主席報告 10 錄 管理層討論及分析 13 董事及高級管理層履歷 34 目 企業管治報告 40 董事會報告 54 獨立核數師報告 74 綜合損益及其他全面收益表 79 綜合財務狀況表 80 綜合權益變動表 82 綜合現金流量表 83 綜合財務報表附註 85 財務概要 170 \\\\\\\\\\\\\\\\\\ 永 升 生 活 服 務 集 團 有 限 公 司 | 2020 年 度 報 告 2 公司資料 非執行董事 獨立非執行董事 授權代表 董事會 執行董事 林中先生（主席） 周洪斌先生 周迪先生（於2020年 3 月 30日獲委任） 林峰先生 葛明先生（於2020年 3 月 30日辭任） 馬永義先生 王鵬先生 張偉聰先生 公司秘書 李淑敏女士（於 ...

公司基本信息 - 公司于2018年4月16日在开曼群岛注册成立，股份代号为01995[8] - 公司于2018年12月17日在香港联合交易所上市[153] - 公司主要从事物业管理、社区增值及对非业主的增值服务[153] - Elite Force Development由林中先生拥有50%权益，林峰先生拥有25%权益，林伟先生拥有25%权益[8] - Elite Force Development由林中先生拥有50%权益、林峰先生拥有25%及林伟先生拥有25%权益[111] 公司荣誉 - 2020年获物业服务企业上市公司十强[6] - 2020年5月公司获“2020中国物业服务百强企业”称号，行业综合实力排名较2019年提升2位至第12位[21] 财务数据关键指标变化 收入和利润（同比环比） - 2020年上半年公司收入增长90.0%，达人民币1344.9百万元[13] - 2020年上半年公司毛利率与净利率分别提升1.0及2.1个百分点，归属公司拥有人应占溢利达人民币171.2百万元，同比增长89.1%[13] - 2020年上半年公司两类增值服务收入同比增加100.2%，达人民币543.5百万元[15] - 2020年上半年公司对非业主的增值服务收入增长117.1%，达人民币282.7百万元[15] - 2020年上半年公司社区增值服务收入增长84.6%，达人民币260.8百万元[15] - 2020年上半年，公司来自物业管理服务的总收入为801400千元，2019年同期为436339千元[28] - 2020年上半年公司收入约1344.9百万元，较2019年同期约707.8百万元增加90.0%[57] - 2020年上半年物业管理服务收入约801.4百万元，占总收益59.6%，在管总面积约77.2百万平方米，2019年同期约49.0百万平方米[57] - 2020年上半年社区增值服务收入260.8百万元，占比19.4%，2019年同期141.3百万元，占比20.0%[57] - 2020年上半年对非业主的增值服务收入约282.7百万元，较2019年同期约130.2百万元增加约117.1%[60] - 2020年上半年物业管理服务中，旭辉集团收入315.0百万元，占比39.3%，第三方物业开发商收入486.4百万元，占比60.7%[58] - 2020年协销服务收入156740千元，占比55.4%，2019年92877千元，占比71.3%[49] - 2020年额外专项定制服务收入68630千元，占比24.3%，2019年14142千元，占比10.9%[49] - 2020年前期规划及设计咨询服务收入31842千元，占比11.3%，2019年9224千元，占比7.1%[49] - 2020年房修服务收入15495千元，占比5.5%，2019年9594千元，占比7.4%[49] - 2020年交付前检验服务收入10019千元，占比3.5%，2019年4378千元，占比3.3%[49] - 集团毛利从2019年6月30日止六个月约2.104亿元增加96.0%至2020年6月30日止六个月约4.125亿元[62] - 2020年物业管理服务、社区增值服务、对非业主的增值服务毛利率分别为24.8%、53.8%、25.8%，2019年同期分别为20.8%、64.5%、22.0%，总体毛利率从29.7%升至30.7%[62] - 集团其他收入及其他净收益约3490万元，较2019年同期约1780万元增加约95.7%[66] - 除所得税开支前溢利约2.682亿元，较2019年6月30日止六个月约1.204亿元增加约122.8%[69] - 集团所得税开支约6820万元，相当于除所得税开支前溢利的25.4%，2019年同期约2990万元，相当于24.8%[70] - 公司拥有人应占溢利约1.712亿元，较2019年同期约9050万元增加约89.1%[72] - 2020年上半年收入为13.4493亿元，2019年同期为7.07822亿元，同比增长89.99%[142] - 2020年上半年毛利为4.125亿元，2019年同期为2.10411亿元，同比增长96.04%[142] - 2020年上半年期内溢利及全面收益总额为1.99996亿元，2019年同期为9045.6万元，同比增长121.1%[142] - 2020年上半年每股基本及摊薄盈利为0.11元，2019年同期为0.06元，同比增长83.33%[142] - 2020年上半年除所得税开支前溢利为268,228千元，2019年同期为120,364千元[149] - 2020年上半年公司拥有人应占溢利171174千元，较2019年同期的90500千元增长约89.14%[188] - 截至2020年及2019年6月30日止六个月，来自旭辉集团的收入分别占公司收入的17.0%及14.7%[163] - 截至2020年6月30日及2019年6月30日止六个月，物业管理服务收入分别为801,400千元及436,339千元，社区增值服务收入分别为260,804千元及141,268千元，对非业主的增值服务收入分别为282,726千元及130,215千元[166] - 截至2020年6月30日及2019年6月30日止六个月，按确认收益时间划分，随时间转移服务收入分别为1,272,038千元及666,892千元，于特定时间转移服务收入分别为72,892千元及40,930千元[166] 成本和费用（同比环比） - 集团行政开支总额约1.592亿元，较2019年同期约9390万元增加约69.6%[67] - 2020年上半年物业、厂房及设备折旧6950千元，使用权资产折旧6527千元，贸易应收款项减值亏损17469千元，员工成本447941千元，较2019年同期均有增长[178] - 2020年上半年所得税开支68232千元，其中即期税项本期间税项69970千元，递延税项计入期内损益 - 1738千元[179] 其他财务数据 - 2020年6月30日公司合约建筑面积较2019年12月31日增长29.2%，达142.8百万平方米[13] - 2020年6月30日公司在管建筑面积较2019年12月31日增长18.5%，达77.2百万平方米[13] - 2020年上半年公司合约面积增量达32.3百万平方米，与2017年12月31日总合约面积相当[14] - 2020年6月30日公司服务家庭数量超34万户[14] - 2020年6月30日公司合约建筑面积约142.8百万平方米，合约项目数量788个，较2019年12月31日分别增长约29.2%及29.4%[25] - 2020年6月30日公司在管建筑面积达约77.2百万平方米，在管项目数量为497个，较2019年12月31日分别增长约18.5%及23.3%[25] - 2020年新订约合约建筑面积32,382千平方米，在管建筑面积13,037千平方米[25] - 2020年收购合约建筑面积3,389千平方米，在管建筑面积2,248千平方米[25] - 2020年终止合约建筑面积3,482千平方米，在管建筑面积3,258千平方米[25] - 截至2020年6月30日，公司地理分布从上海扩展至中国84座城市，在管总面积达77178千平方米，较2019年6月30日的49024千平方米有所增长[28] - 2020年6月30日起，公司成为旭辉集团附属公司，加强与旭辉集团连接，利于战略协同发展[30] - 2020年6月30日，旭辉集团开发物业在管建筑面积为18408千平方米，占比23.9%，平均物业管理费为3.44元/平方米/月；第三方物业开发商开发物业在管建筑面积为58770千平方米，占比76.1%，平均物业管理费为2.72元/平方米/月[37] - 2019年6月30日，旭辉集团开发物业在管建筑面积为15933千平方米，占比32.5%，平均物业管理费为3.35元/平方米/月；第三方物业开发商开发物业在管建筑面积为33091千平方米，占比67.5%，平均物业管理费为1.93元/平方米/月[37] - 2020年6月30日，公司在管建筑面积中非住宅物业占比23.8%，2019年12月31日为19.2%[39] - 截至2020年6月30日，住宅物业在管建筑面积58,786千平方米，收入479,726千元，占比59.9%；非住宅物业在管建筑面积18,392千平方米，收入321,674千元，占比40.1%[40] - 截至2020年6月30日，包干制在管建筑面积75,196千平方米，收入795,843千元，占比99.3%；酬金制在管建筑面积1,982千平方米，收入5,557千元，占比0.7%[41] - 2020年6月30日，公司总计为182个在售案场提供服务[48] - 2020年6月30日集团银行结余、存款及现金约28.327亿元，较2019年12月31日约12.836亿元增加120.7%[81] - 2020年6月30日集团贸易应付款项约3.693亿元，较2019年12月31日约2.846亿元有所增加[82] - 2020年6月30日集团合同负债约3.906亿元，较2019年12月31日约3.343亿元增加16.8%[84] - 截至2020年6月30日止六个月，集团经营活动产生的现金流入净额约为2.4亿元，较2019年同期约1.223亿元大幅增加；投资活动产生的现金流入净额为0.185亿元，而2019年同期为现金流出净额约2.176亿元；融资活动产生的现金流入净额约为12.828亿元，较2019年同期约0.369亿元大幅增加[86] - 于2020年6月30日及2019年12月31日，集团的资产负债比率均为零[87] - 于2020年6月30日，公司拥有人应占权益约为26.719亿元，而于2019年12月31日则约为11.479亿元；集团的流动资产净额约为21.202亿元，而于2019年12月31日则约为6.208亿元[88] - 于2020年6月30日，集团借款为零[89] - 于2020年6月30日及2019年12月31日，集团并无抵押任何资产[90] - 于2020年6月30日，集团聘有9685名雇员，2019年12月31日为7556名雇员[95] - 2020年6月30日非流动资产为7.48548亿元，2019年12月31日为6.70173亿元，同比增长11.69%[144] - 2020年6月30日流动资产为34.3775亿元，2019年12月31日为18.07927亿元，同比增长89.04%[144] - 2020年6月30日流动负债为13.17596亿元，2019年12月31日为11.87171亿元，同比增长11.07%[144] - 2020年6月30日资产净值为27.82251亿元，2019年12月31日为12.2793亿元，同比增长126.6%[144] - 2020年6月30日股本为1483万元，2019年12月31日为1360.7万元，同比增长9.0%[145] - 2020年6月30日储备为26.5707亿元，2019年12月31日为11.3429亿元，同比增长134.25%[145] - 2020年6月30日普通股加权平均数为1547442千股，较2019年6月30日的1534591千股有所增加[190] - 2020年上半年收购物业、厂房及设备支出约25638000元，较2019年同期的约7337000元大幅增长[192] - 2020年6月30日贸易应收款项总额519061千元，减值拨备43230千元，应收票据477922千元[193] - 2020年6月30日按发票日期贸易应收款项1年以内450453千元，1 - 2年52495千元，2 - 3年12964千元等[197] - 2020年6月30日预付款项、按金及其他应收款项计入流动资产总额122933千元，计入非流动资产预付款项2391千元[198] - 2020

EVER SUNSHINE LIFESTYLE SERVICES GROUP LIMITED F 永升生活服务集团有限公司 (於開曼群島註冊成立的有限公司) 股份代號：01995 用心構築美好生活 ring 目錄 頁次 | --- | |----------------------| | | | 公司資料 | | 獎項及榮譽 | | 釋義 | | 主席報告 | | 管理層討論及分析 | | 董事及高級管理層履歷 | | 企業管治報告 | | 董事會報告 | | 獨立核數師報告 | | 綜合全面收益表 | | 綜合財務狀況表 | | 綜合權益變動表 | | 綜合現金流量表 | | 綜合財務報表附註 | | 財務概要 | 2 4 6 9 14 35 42 56 75 82 83 85 87 89 174 公司資料 2 董事會 薪酬委員會 執行董事 王鵬先生（主席） 林中先生 林中先生（主席） 馬永義先生 周洪斌先生 提名委員會 非執行董事 林峰先生 葛明先生 註冊辦事處 公司秘書 主要營業地點及中國總部 楊靜文女士 授權代表 林中先生 林峰先生 戰略委員會 獨立非執行董事 馬永義先生 王鵬先生 張偉聰先生 林中先 ...

ever sunshine lifestyle services group limited F 永升生活服务集团有限公司 (於開曼群島註冊成立的有限公司) 股份代號：1995 101 成為值得依賴的智慧社區生活服務商 目錄 | --- | --- | |-------|--------------------------| | | | | | | | | 公司資料 | | | 獎項及榮譽 | | | 釋義 | | | 主席報告 | | | 管理層討論及分析 | | | 企業管治及其他資料 | | | 簡明綜合財務報表審閱報告 | | | 簡明綜合損益及全面收益表 | | | 簡明綜合財務狀況表 | | | 簡明綜合權益變動表 | | | 簡明綜合現金流量表 | | | 簡明綜合財務報表附註 | 2 4 5 8 12 30 35 37 38 40 41 42 公司資料 | --- | --- | |---------------------|-----------------------------------------------------| | | | | 董事會 | 薪酬委員會 | | 執行董事 | ...

EVER SUNSHINE LIFESTYLE SERVICES GROUP LIMITED F 永升生活服务集团有限公司 (於開曼群島註冊成立的有限公司) 股份代號：1995 用心構築美好生活 目錄 公司資料 頁次 2 獎項及榮譽 4 釋義 5 主席報告 8 管理層討論及分析 11 董事及高級管理層履歷 28 企業管治報告 36 董事會報告 50 獨立核數師報告 67 綜合損益及全面收益表 72 綜合財務狀況表 73 綜合權益變動表 75 綜合現金流量表 77 綜合財務報表附註 79 財務概要 146 公司資料 董事會 執行董事 林中先生（主席） 周洪斌先生 非執行董事 林峰先生 葛明先生 獨立非執行董事 馬永義先生 王鵬先生 張偉聰先生 公司秘書 楊靜文女士 授權代表 林中先生 林峰先生 戰略委員會 林中先生（主席） 林峰先生 周洪斌先生 審核委員會 張偉聰先生（主席） 林峰先生 馬永義先生 薪酬委員會 王鵬先生（主席） 林中先生 馬永義先生 提名委員會 林中先生（主席） 王鵬先生 馬永義先生 註冊辦事處 Cricket Square, Hutchins Drive P.O. Box 2681, Gran ...