公司治理 - 公司主席为俞铁成先生，执行董事为林中先生[2] - 公司董事会由七名董事组成，包括三名执行董事、一名非执行董事及三名独立非执行董事[195] - 公司已建立机制以确保董事会能够获得独立观点和意见[200] 财务状况 - 公司股份代号为01995[3] - 公司现金及现金等价物于2023年12月31日约为人民币2,341.5百万元，较2022年12月31日增加至1,534.4百万元[112] - 公司商誉约为人民币1,488.2百万元，较2022年12月31日增加至1,454.7百万元[108] - 贸易应收款项及应收票据于2023年12月31日约为人民币2,181.5百万元，较2022年12月31日增加至1,771.7百万元[109] - 预付款项及其他应收款项于2023年12月31日约为人民币1,284.3百万元，较2022年12月31日减少至1,718.9百万元[110] - 按公平值计入损益的金融资产于2023年12月31日约为人民币366.9百万元，较2022年12月31日减少至400.0百万元[111] 业务发展 - 公司瞄准社区增值服务领域发展，持守“平台+生态”战略，加大技术研发投入，推动物业管理服务向家庭层面转变[20] - 公司的地理分布已从上海扩展至中国110座城市，以区域深耕为目标，追求有效规模扩张[39] - 公司计划增加管理物业数量和建筑面积，重点聚焦于百个城市，提升服务质量[72] - 公司将持续多样化提供服务，拓展业务范围，为客户提供更全面、优质的物业管理解决方案[76] 经营业绩 - 2023年，公司收入增长约4.2%，达到人民币6,537.4百万元，其中物业管理收入增长14.8%至人民币4,463.2百万元[12] - 毛利额减少3.1%至人民币1,253.0百万元，归属于公司股东的净利润为人民币434.5百万元，同比下降9.5%[13] - 合同建筑面积增加至308.3百万平方米，管理建筑面积增至221.4百万平方米，分别增长1.6%和5.5%[14] - 公司在2023年12月31日的合同建筑面积约为308.3百万平方米，在管建筑面积达到约221.4百万平方米，分别较2022年同期增长1.6%和5.5%[36] - 2023年度公司在管总建筑面积为221,408千平方米，收入为人民币4,463,188千元，较2022年度增长7.1%[40] - 2023年度公司东部地区收入占比最高，为63.5%，收入为2,836,483千元[40] - 公司通过参与政府採購等方式，成功获得多个优质项目的管理权，如寧德市中醫院、西安市地鐵3號線等[47] - 公司设立了商用物业事业部，成功获得多个企业总部、办公园区项目的管理权，如渝富大廈、杭州富春醫養國際養老社區等[48] - 公司通过战略并购提高市场占有率，扩大业务规模，如收购了北京航騰物业管理有限责任公司[51] - 2023年12月31日，旭辉集团在管建筑面积为56,277千平方米，占比25.4%[54] - 非住宅物业在管建筑面积约为70,027千平方米，占比42.4%，收入为1,894,168人民币千元[56] - 包干制物业管理收入为4,460,256人民币千元，占比99.9%[57] - 截至2023年12月31日，社区增值服务收入约为890.3百万人民币，较上年减少约12.7%[59] - 家居生活服务收入为496,863人民币千元，占比55.8%[64] - 停车位管理及租赁服务收入为154,439人民币千元，占比17.3%[64] - 物业经纪服务收入为135,824人民币千元，占比15.3%[64] - 公用区域增值服务收入为103,156人民币千元，占比11.6%[64] - 对非业主的增值服务收入约为777.6百万人民币，较上年减少约19.4%[66] - 2023年非业主提供增值服务收入为777,557千元，较2022年964,429千元下降19.4%[68] - 公司定位为城市市政服务管家、城市资产经营助手和城市未来发展的合作伙伴[69] - 物业管理服务收入为6,537,423人民币千元，占总收入的68.2%[85] - 社区增值服务收入下降至890,282人民币千元，减少12.7%[87] - 对非业主提供的增值服务收入减少至777,557人民币千元，减少19.4%[89] - 城市服务收入增至405,953人民币千元[90] - 服务成本增加至5,284.4百万人民币，增长约6.0%[91] - 毛利下降至1,253.0百万人民币，减少约3.1%[92] - 物业管理服务的毛利率下降至18.8%[94] - 社区增值服务的毛利率上升至31.3%[95] - 非业主增值服务的毛利率下降至13.1%[96] - 城市服务的毛利率上升至8.4%[97] 股权融资 - 公司于2018年12月17日成功在联交所上市，首次公开发售共筹得约619.8百万港元净款项[135] - 公司计划将所得款项概括分配于战略性收购及投资机会、智能社区建设、一站式服务社区平台及一般企业用途及营运资金[

财务表现 - 2023年收入为约人民幣6,537.4百萬元，较2022年增长4.2%[1] - 2023年的毛利为约人民幣1,253.0百萬元，较2022年减少3.1%[1] - 2023年的溢利为约人民幣530.0百萬元，较2022年减少约8.0%[1] - 截至2023年12月31日止年度，本集团经营活动现金流入净额约为人民幣913.1百萬元[2] - 本公司在未来三年内将努力维持不低于50%的派息率[3] - 本公司在联交所购回合计5,342,000股股份，占已发行股份数量的0.3%[4] 会计政策修订 - 本集团首次应用了新订及经修订的香港财务报告准则，包括保险合约、会计估计、遞延税项、国际税务变革等[15] - 修订后的会计政策披露要求将重要会计政策改为重要会计政策资料，影响一般财务报表用户的决策[16] - 修订后的实务报告指引了如何将重要性流程应用于会计政策披露，以及判断会计政策对财务报表的重要性[18] - 修订对本集团的财务状况和业绩影响不大，但影响了会计政策披露[19] 客户及地理分布 - 主要客户中，来自旭辉集团的收入占比下降至7.2%，其他客户未贡献超过10%的收入[22] - 所有收入和非流动资产均来自中国，没有其他地理区域的贡献[23] 业务拓展与发展 - 公司地理分布已从上海扩展至中国110座城市，以区域深耕为目标[55] - 公司通过参与新开发项目的投标竞争，获得了多个优质一手和二手项目[63] - 公司通过参与政府采购，获得了多个优质公建类项目[64] - 公司设立了商用物业事业部，获得了多个企业总部、办公园区项目[65] - 公司成功构建了稳固的竞标外拓能力，通过不断提升行业标准和技术手段实现业务成长[66] 财务状况 - 2023年末期股息为每股普通股0.0914港元，总金额为159879000港元，待股东大会批准[35] - 公司2023年每股盈利为434,472人民币[36] - 公司2023年贸易应收款项总额为2,450,825人民币，其中关联方应收款项为913,198人民币[37] - 公司2023年贸易应付款项总额为1,150,291人民币，其中第三方应付款项为1,084,455人民币[42] 物业管理服务 - 公司定位为城市市政服务管家、城市资产经营助手和城市未来发展的合作伙伴[85] - 公司计划增加管理物业数量和建筑面积，重点聚焦于百个城市，提升服务质量[88] - 2023年物业管理服务收入为人民币4,463.2百万元，占总收入的68.2%[102] - 2023年物业管理服务的毛利率为18.8%，较2022年下降0.6个百分点[110] 社区增值服务 - 截至2023年12月31日，社区增值服务收入为890.3百万元，较上年减少12.7%[doc id='75'] - 家居生活服务收入占社区增值服务总收入的55.8%[doc id='79'] - 停车位管理及租赁服务收入占17.3%[doc id='79'] - 物业经纪服务收入占15.3%[doc id='79'] - 公用区域增值服务收入占11.6%[doc id='79']

业绩总结 - 公司2023H1实现收入31.8亿元，同比增长0.7%[2] - 公司2023H1毛利率为20.2%，同比下滑5.5%[2] - 公司2023-2024年归母净利润预测为2.9/3.7亿元[3] - 公司2025年归母净利润预测为4.6亿元[3] 投资评级 - 未来6-12个月的投资收益率领先市场基准指数15%以上为买入评级[6] - 未来6-12个月的投资收益率与市场基准指数的变动幅度相差-5%至5%为中性评级[6] 其他 - 公司合计回购股份数目为424.8万股，占公司已发行股份的0.24%[2] - 本报告所包含的分析基于各种假设，不同假设可能导致分析结果出现重大不同[7]

公司治理 - 公司董事会成员包括主席俞铁成先生、林中先生、马永义先生、周洪斌先生、周迪先生、林峰先生、张伟聪先生[2] 公司基本信息 - 公司主要往来银行包括中国建设银行上海普陀支行和中国建设银行上海怒江路支行[3] - 公司在香港的主要营业地点位于灣仔皇后大道东248号合和中心17楼[3] 财务表现 - 2023年上半年，公司收入较去年同期增长0.7%，达到人民币3,183.7百万元，其中物业管理收入增长15.8%至人民币2,190.1百万元[11] - 毛利额减少20.9%至人民币643.3百万元，归属于公司擁有人的净利润下降36.3%至人民币240.4百万元[12] 公司发展战略 - 公司将聚焦提升服务质量，持续强化客户服务力度，不断创新服务内容以满足客户需求[17] - 公司积极看好物业管理行业前景，将继续专注提供卓越服务质量，保持领先地位[18] - 公司将持守“平台+生态”战略，特别关注社区增值服务领域的发展，加大技术研发投入[19] - 公司将致力于提升抗风险能力和加强公司治理体系，以适应日益复杂多变的商业环境[20] - 公司对未来发展充满信心，将持续专注于服务质量、强化客户服务和不断创新[21] 公司经营情况 - 公司持续与旭辉集团保持稳固的市场化合作关系，有效地应对市场环境挑战[41] - 公司与旭辉集团紧密合作，共同迎接未来带来的各种机遇和挑战[42] - 公司持续拓展第三方市场，通过参与新开发项目的投标竞争和参与业主委员会的招标，获得了一手和二手优质项目管理权[43][43] - 公司坚持战略并购，提高市场占有率，扩大业务规模，打破业态壁垒，增强多种服务能力[44][45] 公司业务拓展 - 公司转型为综合性物业管理服务提供商，积极进入非住宅市场，如大型企业总部大楼、高速公路服务站等，非住宅物业占管建筑面积32.4%[48][48] - 公司推动社区增值服务快速发展，构建增值服务发展体系，持续优化升级人才队伍，不断提升服务质量[51][52] - 公司计划增加托管物业数量和建筑面积，优化营销团队，提升服务质量[63] - 公司与地产开发商建立战略联盟，提供物业管理服务，深耕战略区域[64] - 公司计划增强前期规划及设计咨询服务、项目质量监督服务等能力，多样化非业主增值服务[65] - 公司将加强对物业开发、销售及管理的全产业链覆盖，拓展垂直行业，提升品牌知名度[66] - 公司将持续多样化提供服务，拓展业务范围，为客户提供全面、优质的物业管理解决方案[67] - 公司将继续推行业务单元化，更聚焦、更专业、更优、更广触达至业主的共性需求[68] 股权结构 - 林中先生持有旭輝控股39.48%的股份，共计4,111,527,727股[144] - 林峰先生持有旭輝控股28.77%的股份，共计2,996,025,569股[144] 资产负债情况 - 公司的毛利率为20.2%，较去年同期下降5.5个百分点，主要受物业管理服务和对非业主的增值服务毛利率下降影响[83] - 公司的其他收入及其他收益及损失约为人民币50.6百万元，较去年同期减少约32.4%[88] - 本集团的所得税开支约为人民币85.5百万元，占所得税开支前溢利的22.6%[92] 资金运作 - 本公司首次公开发售成功筹集约619.8百万港元所得款项净额[120] - 所得款项净额计划用途包括55%用于寻求战略性收购及投资机会，26%用于利用最新的互联网及信息技术并建立智能社区，9%用于开发一站式服务社区平台及在线服务平台，10%用于一般企业用途及经营资金[123]

员工数量变化 - 2022年12月31日集团员工数量为26,685名，2021年12月31日为16,709名[1] - 2022年12月31日，集团有26685名雇员，2021年12月31日有16709名[155] 配售及认股事项 - 2020年配售及认股事项中，配售及认股股份数量均为134,000,000股，配售价和认购价均为每股11.78港元，较2020年6月3日收市价每股12.66港元折让约6.95%，较前5个交易日平均收市价每股12.22港元折让约3.63%，较前10个交易日平均收市价每股11.85港元折让约0.61%[3][4] - 2021年配售及认股事项中，配售及认股股份数量均为83,520,000股，配售价和认购价均为每股15.76港元[6] 公司管理层信息 - 林中自2011年5月起任旭辉控股执行董事兼董事会主席，负责制定公司策略、业务发展及整体管理[8] - 周洪斌1992年7月毕业于中国矿业大学，获会计学学士学位[11] - 周迪1999年6月毕业于中国合肥工业大学获会计学学士学位，2012年6月毕业于中国上海财经大学获管理学硕士学位，2001年6月成为中国注册税务师，2005年12月成为中国注册会计师，2006年3月成为国际会计师公会会员[12] - 林峰自2011年5月起任旭辉控股执行董事及行政总裁，负责监督业务运营及整体管理[14] - 梁斌39岁，2018年9月1日加入集团任副总裁，负责集团组织战略及人力资源全面管理[20] - 陈传超46岁，2014年3月3日加入集团任永升物业华东业务部总经理，2020年1月晋升为集团副总裁，负责永升物业上海及山东分办事处及附属公司整体业务运营及管理[21] - 公司董事会成员包括林中、周洪斌、周迪等，各成员有对应职位及委任日期[29] 集团收入情况 - 2022年集团收入增长约33.5%，达约人民币6276.5百万元[37] - 2022年物业管理收入增长46.5%，达人民币3887.8百万元[37] - 2022年对非业主的增值服务收入增长11.2%，达人民币964.4百万元[37] - 2022年社区增值服务收入减少7.2%，达人民币1020.1百万元[37] - 2022年城市服务收入增至人民币403.4百万元[37] - 2022年四项业务整体收入结构约为61.9%、16.3%、15.4%及6.3%[37] 公司治理相关规定及执行情况 - 截至2022年12月31日止年度，董事会符合上市规则中关于委任独立非执行董事的规定[33] - 公司将对有关机制的实施及效果进行年度审阅[33] - 公司风险管理及内部监控系统至少每年获检讨一次，2022年未发现重大缺陷及违规情况[55] - 举报及反腐政策以及举报渠道于公司网站披露，并每年进行审阅[57] - 中国法律规定外商投资企业至少拨出10%的除税后溢利为法定储备提供资金，且不能作为现金股息分派[58] - 任何一名或多名持有不少于十分之一公司实缴股本的股东可提呈书面要求召开股东大会，大会须在提呈要求后两个月内举行[59] - 公司将在2024年12月31日之前委任一名不同性别的董事，以实现理想的董事会成员组合[65] - 公司秘书陈燕华女士于2022年接受不少于15小时的相关专业培训，并遵守上市规则有关专业培训的规定[69] - 年度审核服务金额为660万元人民币，非审核服务金额为80万元人民币，总计740万元人民币[70] - 董事会每年大约按季度举行至少4次会议，定期会议通知提前至少14日发送，议程及文件提前至少3日发送[82] - 截至2022年12月31日，林中、周洪斌等7位董事出席董事会会议、股东周年大会、股东特别大会的比例均为100%[83] - 审核委员会由林峰、马永义、张伟聪组成，2022年举行2次会议，成员出席率100%[85] - 薪酬委员会由林中、马永义、俞铁成组成，俞铁成为主席[89] - 提名委员会由林中、马永义、俞铁成组成，林中为主席，2022年举行1次会议，成员出席率100%[92][96] - 战略委员会由林中、周洪斌、林峰组成，林中为主席[97] - 执行董事与公司订立为期3年服务协议，非执行及独立非执行董事订立为期3年委任函，均可提前3个月书面通知终止[98] - 每届股东周年大会上，三分之一董事（或最接近但不少于三分之一人数）须轮值退任，董事至少每3年轮值退任一次[98] - 为填补临时空缺获委任的新董事，须在获委任后首届股东大会上由股东重选连任[98] - 获委任加入现董事会的董事，任期至下一届公司股东周年大会，届时可重选连任[98] - 全体董事均遵守企业管治守则条文第C.1.4条，参与持续专业发展[99] - 各董事于截至2022年12月31日止年度接受培训，培训类型有出席简报会等（A）和阅读有关董事职务及职责资料（B）[101] - 董事负责编制截至2022年12月31日止财政年度财务报表并监督其编制[101] - 2022年12月31日，董事会不知悉对集团持续经营能力构成重大疑虑的事件或情况及重大不确定因素[102] - 公司自2018年11月26日起生效董事会成员多元化政策[120] - 公司设有股东通讯政策，董事会认为该政策于截至2022年12月31日止年度内有效[124] - 2022年6月7日，公司组织章程大纲及细则获修订及重列并生效[126] 股息及股东权益相关 - 公司将在2023年11月24日至2023年11月28日暂停办理股东过户登记手续，以确定股东收取建议末期股息的权利，转让文件及股票须不迟于2023年11月23日下午4时30分送达指定地点[111] - 董事会建议派付2022年度末期股息每股0.0492港元，预期2023年12月5日派付[131] 供应商与客户情况 - 报告期内，集团最大供应商占总购买额1.3%，五大供应商占总购买额5.0%[113] - 报告期内，最大客户旭辉集团占集团总收入11.1%，五大客户占集团总收入21.5%[138] - 2022年来自旭辉集团及其联系人的收入为9.42亿元，占全年收入约15.0%[139] 公司财务储备及借款情况 - 2022年12月31日，公司可分派储备为27.343亿元[140] - 2022年12月31日，集团借款为7620万元，2021年12月31日为140万元[141] 慈善捐款情况 - 2022年度，集团无慈善捐款[142] 薪酬委员会会议情况 - 2022年度，薪酬委员会举行一次会议[151] 董事薪酬相关 - 2022年度，集团未向董事或五名最高薪酬人士支付加入奖励金或离职补偿，无董事放弃酬金[153] 董事股份持有情况 - 周迪先生于公司股份中实益拥有118000股，占比0.01%[157] - 林中先生和林峰先生分别拥有公司普通股819,326,250股，占已发行股本约46.84%[176] - 周洪斌先生拥有公司普通股44,695,750股，占已发行股本约2.55%[176] - 林中先生拥有旭辉控股4,111,527,727股，占比39.48%[179] - 林峰先生拥有旭辉控股2,996,025,569股，占比28.77%[179] - 周洪斌先生拥有旭辉控股630,000股，占比0.01%[179] - 周迪先生拥有旭辉控股80,000股，占比0.001%[179] - 林中先生和林峰先生分别在旭昇、Spectron、Best Legend各拥有1股，占比均为100%[179] - 林中先生和林峰先生分别在Elite Force Development拥有100股，占比均为100%[179] - 茂福持有2,737,372,105股旭辉控股股份，林中先生及林峰先生被视为拥有权益[196] - Towin Resources Limited持有11,882,715股旭辉控股股份，林峰先生被视为拥有权益[197] - Best Legend所有已发行股本由林峰先生全资拥有，林中先生及林峰先生被视为拥有权益[199] 债券相关情况 - 林中先生作为全权信托共同创始人持有旭辉控股相关债券本金额共3百万美元，分别占债券本金总额概约百分比为0.18%、0.24%、0.67%[184] - 林峰先生作为全权信托创始人及共同创始人持有旭辉控股相关债券本金额共19百万美元，分别占债券本金总额概约百分比为5.33%、0.18%、0.24%、0.67%[184] - 旭辉控股于2020年1月发行本金总额为567百万美元的2025年到期的6%优先票据[184] - 旭辉控股于2021年5月发行本金总额为150百万美元的2028年到期的4.8%优先票据[186] - 旭辉控股于2017年8月发行本金总额为300百万美元的优先永久资本证券，年分配率为5.375%[187] - 林峰先生通过全權信託被视为于Rain - Mountain持有的1百万美元的5.375%永久证券本金额中拥有权益[187] 一致行动契据情况 - 林中先生、林峰先生及林伟先生于2018年8月6日签订一致行动契据[193][199]

财务表现 - 2023年上半年收入约为人民币3,183.7百万元，较去年同期增长约0.7%[1] - 2023年上半年毛利约为人民币643.3百万元，较去年同期减少约20.9%[1] - 2023年上半年溢利约为人民币293.2百万元，较去年同期减少约33.0%[1] - 本公司截至2023年6月30日止六个月未经审计的综合业绩显示收入为3,183,694千元，毛利为643,253千元[4] - 2023年上半年本公司擁有人應佔溢利约为人民幣240.4百萬元，较去年同期减少约36.3%[5] - 非流动资产中，商誉为1,488,171千元，按公平值计入损益的金融资产为360,372千元[6] - 流动资产中，贸易应收款项及应收票据为2,200,318千元，现金及现金等价物为1,750,105千元[6] - 流动负债中，贸易应付款项及应付票据为1,144,835千元，应计费用及其他应付款项为1,118,584千元[7] - 本集团未应用已发布但尚未生效的新订香港财务报告准则，不会对簡明综合财务报表产生重大影响[11] 公司发展计划 - 公司持续通过"永动力"校招生计划引入优质年轻人才[72] - 公司将进一步投资技术和智慧运营，以提升服务质量和运营效率[74] - 公司计划加大对内部管理系统的升级投资，建立大数据信息共享平台和集中指挥中心[75] 股东利益与股份交易 - 董事会决定派发中期股息每股0.045港元[2] - 公司的首次公开发售筹集的款项约为619.8百万港元，用途包括战略性收购、建立智慧社区、开发在线服务平台等[122] - 公司已收取2020年认购事项所得款项淨额约1,564,476,000港元，用于未来业务发展、投资和營運資金[130] - 公司计划将所得款项用于战略性收购、信息技术发展、營運資金及一般企业用途等方面[125] - 公司的股份已于2023年3月31日起暂停在联交所买卖，公司已申请恢复股份交易[143] 公司运营情况 - 公司本期录得收入约3183.7百万元，较去年同期增长约0.7%[77] - 物业管理服务仍是公司最大收入来源，收入占比约68.8%[78] - 公司毛利率下降至20.2%，主要由于物业管理服务和对非业主的增值服务的毛利率下降[86] - 社区增值服务的收入减少至约410.0百万元，主要受整体经济形势和物业市场影响[80] - 城市服务产生的收入约为208.5百万元，增长约13.0%[82] - 公司行政及销售开支总额约为243.8百万元，较去年同期减少约8.5%[91] - 公司除所得税开支前溢利约为378.7百万元，较去年同期减少约33.0%[93] - 2023年6月30日止六个月，公司擁有人應佔溢利約为240.4百萬元，较去年同期减少36.3%[95] - 公司的物業、廠房及設備于2023年6月30日约为132.0百萬元，较去年年底有所增加[96] - 公司的投資物業于2023年6月30日约为568.7百萬元，较去年年底有所增加[97] - 公司的无形资产于2023年6月30日约为338.6百萬元，较去年年底有所减少[98] - 公司的商譽于2023年6月30日约为1,488.2百萬元，较去年年底有所增加[99] - 公司的贸易应收款项及应收票据于2023年6月30日约为2,200.3百萬元，较去年年底有所增加[100] - 公司的预付款项及其他应收款项于2023年6月30日约为1,537.9百萬元，较去年年底有所减少[101] - 公司的现金及现金等价物于2023年6月30日约为1,750.1百萬元，较去年年底有所增加[102] - 公司的贸易应付款项及应付票据于2023年6月30日约为1,144.8百萬元，较去年年底有所增加[103] - 公司的应计费用及其他应付款项于2023年6月30日约为1,118.6百萬元，较去年年底有所减少[104] - 公司于2023年6月30日聘用了28,969名员工，较2022年底增加了2,284名员工[121] - 2023年6月30日止六个月的中期股息为每股0.045港元，预计于2023年12月5日派发[136] - 本公司暂停股份过户登记手续，以确保股东享有中期股息的权利[136] - 本公司遵守企业管治守则和董事进行证券交易的标准守则[137][138] - 審核委員會审阅了截至2023年6月30日止六个月的未经审阅中期业绩[139] - 本公司未在本期内购买、出售或贖回任何上市证券[140] - 截至2023年6月30日止六个月的中期报告将在适当时候寄发给股东[141] - 公司感谢客户、供应商和股东的支持，以及全体员工的辛勤工作[142]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年收入约为人民币62.765亿元，较2021年的约人民币47.028亿元增长33.5%[1] - 2022年毛利约为人民币12.933亿元，较2021年的约人民币12.999亿元略微减少0.5%[1] - 2022年溢利约为人民币5.759亿元，较2021年的约人民币6.925亿元减少16.8%[1] - 2022年公司拥有人应占溢利约为人民币4.801亿元，较2021年的约人民币6.170亿元减少22.2%[1] - 2022年服务成本为人民币49.832亿元，2021年为人民币34.02951亿元[6] - 2022年行政开支为人民币4.63531亿元，2021年为人民币3.82121亿元[6] - 2022年贸易应收款项及应收票据为人民币17.71724亿元，2021年为人民币7.88316亿元[10] - 2022年现金及现金等价物为人民币15.34374亿元，2021年为人民币39.85046亿元[10] - 截至2022年12月31日止年度，来自客户合约收入6275653千元，其他收入826千元，总计6276479千元；2021年对应数据分别为4701850千元、966千元、4702816千元[28] - 2022年12月31日合约负债为669185千元，2021年12月31日为597347千元，2021年1月1日为387825000元[38] - 2022年报告期内已计入年初合约负债结余之已确认收入为587966千元，2021年为363125千元[40] - 2022年12月31日贸易应收款项及应收票据总额为2001633千元，扣除信贷亏损拨备后为1771724千元；2021年12月31日总额为899233千元，扣除信贷亏损拨备后为788316千元；2021年1月1日为458628000元[42] - 2022年12月31日贸易应收款项及应收票据（扣除预期信贷亏损）1年以内为1524357千元，1至2年为164039千元，2至3年为62037千元，3至4年为18065千元，4至5年为3226千元；2021年对应数据分别为628043千元、118452千元、33549千元、6726千元、1546千元[45] - 2022年12月31日贸易应付款项及应付票据为1002163千元，2021年12月31日为586364千元[46] - 2022年12月31日贸易应付款项及应付票据账龄1年以内为862077千元，1至2年为110885千元，2至3年为25677千元，3至4年为3339千元，4至5年为185千元；2021年对应数据分别为538777千元、35453千元、11621千元、513千元[48] - 2022年中国企业所得税即期税项为213171千元，过往年度拨备不足117千元，递延税项计入年内损益为 - 48226千元，所得税开支共计165062千元；2021年对应数据分别为220393千元、 - 635千元、 - 20880千元、198878千元[48] - 2022年公司权益拥有人应占溢利为480,111千元，2021年为617,014千元；2022年普通股加权平均数为1,750,727千股，2021年为1,684,301千股[52] - 2022年中期股息为113,071千元，2021年末期股息为185,047千元，2021年为117,228千元；2022年末期建议宣派股息86,062,000港元，2021年为227,654,000港元[54] - 2022年公司收入约62.765亿人民币，较2021年的约47.028亿人民币增加33.5%[125] - 服务成本由2021年约3403.0百万元增加约46.4%至2022年约4983.2百万元[134] - 集团毛利由2021年约1299.9百万元减少约0.5%至2022年约1293.3百万元[136] - 2022年集团毛利率为20.6%，较2021年的27.6%下降7.0个百分点[137] - 2022年集团其他收入及其他收益及亏损净收益约175.5百万元，较2021年约122.2百万元增长43.6%[141] - 2022年集团行政及销售开支总额约563.6百万元，较2021年约464.9百万元增加约21.2%[142] - 2022年除所得税前溢利约741.0百万元，较2021年约891.4百万元减少约16.9%[145] - 2022年公司拥有人应占溢利约480.1百万元，较2021年约617.0百万元减少约22.2%[147] - 2022年12月31日集团贸易应收款项及应收票据约1771.7百万元，较2021年12月31日约788.3百万元有所增加[153] - 2022年12月31日合约负债约为6.692亿元，较2021年的5.973亿元增加12%[159] - 2022年经营活动现金流出净额约为10.197亿元，2021年为现金流入净额约8.37亿元；投资活动现金流出净额为9.836亿元，较2021年的9.17亿元略有增加；融资活动现金流出净额约为4.485亿元，2021年为现金流入净额约9.081亿元[161] - 2022年12月31日资产负债比率为1.58%，2021年12月31日为0.03%[162] - 2022年资本开支约为5.506亿元，2021年为5960万元[163] - 2022年12月31日公司拥有人应占权益约为45.959亿元，2021年12月31日约为44.438亿元；流动资产净值约为18.362亿元，2021年12月31日约为28.909亿元；流动比率为1.6，2021年12月31日为2.2[166] - 2022年12月31日借款为7620万元，2021年12月31日为140万元[167] - 2022年12月31日已抵押账面价值分别约为2680万元的物业、厂房及设备，以及账面价值约为1.933亿元的投资物业，作为约7020万元借款结余的抵押[168] - 2022年12月31日集团聘有26685名员工，2021年12月31日为16709名员工[173] 各业务线数据关键指标变化 - 截至2022年12月31日，集团物业管理服务的合约建筑面积约为3.034亿平方米，较2021年12月31日的约2.708亿平方米增长约12.0%[1] - 2022年包干制物业管理服务收入2651157千元，酬金制为3268千元[31] - 2022年社区增值服务中，家居生活服务收入570044千元，停车位管理及租赁服务124176千元，物业经纪服务321913千元，公用区域增值服务83351千元[31] - 2022年对非业主的增值服务中，协销服务收入353668千元，额外专项定制服务310021千元，前期规划及设计咨询服务96961千元，房修服务67437千元，交付前检验服务39275千元[31] - 2022年城市服务收入80579千元[31] - 2022年于某一时间点确认收入452958千元，随时间确认收入4248892千元[31] - 2021年全年公司各业务收入总计6275653千元，其中物业管理服务3887811千元，社区增值服务1020063千元，对非业主的增值服务964429千元，城市服务403350千元[35] - 截至2022年12月31日，来自旭辉集团收入占公司收入11.1%，2021年为11.4% [25] - 2022年公司所有收入均来自中国，2021年也是[26] - 2022年12月31日，所有非流动资产位于中国，2021年也是[27] - 截至2022年12月31日，公司在中国内地116座城市提供服务，合约建筑面积约303.4百万平方米，在管建筑面积约210.0百万平方米，服务逾93万户家庭[57] - 截至2022年12月31日，合约建筑面积约303.4百万平方米，较2021年增长约12.0%，合约项目数量1,542个，较2021年增长9.4%；在管建筑面积约210.0百万平方米，较2021年增长约22.8%，在管项目数量1,148个，较2021年增长11.2%[70] - 2022年初合约建筑面积270,767千平方米，新增53,010千平方米，终止20,342千平方米，年末达303,435千平方米；年初在管建筑面积171,037千平方米，新增46,845千平方米，终止7,928千平方米，年末达209,954千平方米[71] - 2021年初合约建筑面积181,192千平方米，新增94,277千平方米，终止4,702千平方米，年末达270,767千平方米；年初在管建筑面积101,625千平方米，新增74,000千平方米，终止4,588千平方米，年末达171,037千平方米[71] - 2022年公司總在管建築面積209,954千平方米，收入3,887,811千元；2021年總在管建築面積171,037千平方米，收入2,654,425千元[75] - 2022年東部地區在管建築面積121,874千平方米，收入2,255,671千元，佔比58.1%；2021年面積97,556千平方米，收入1,731,755千元，佔比65.2%[75] - 2022年旭輝集團相關在管建築面積42,038千平方米，佔比20.0%；2021年面積32,051千平方米，佔比18.7%[90] - 2022年第三方物業開發商在管建築面積167,916千平方米，佔比80.0%；2021年面積138,986千平方米，佔比81.3%[90] - 2022年包干制建筑面积206,802千平方米，收入3,883,195千元，占比99.9%；酬金制建筑面积3,152千平方米，收入4,616千元，占比0.1%[95] - 2022年住宅物业建筑面积133,609千平方米，收入2,133,744千元，占比54.9%；非住宅物业建筑面积76,345千平方米，收入1,754,067千元，占比45.1%[100] - 2022年非住宅物业占在管建筑面积约36.4%，2021年为34.4%[98] - 2022年社区增值服务收入约1,020.1百万元，较2021年约1,099.5百万元减少约7.2%，占总收入的16.3%[102][103] - 2022年居家生活服务收入606,561千元，占比59.5%；停车位管理及租赁服务收入131,771千元，占比12.9%；物业经纪服务收入170,658千元，占比16.7%；公共区域增值服务收入111,073千元，占比10.9%[106] - 2022年对非业主的增值服务收入较2021年的867.4百万元增加约11.2%至约964.4百万元，占总收入的15.4%[111] - 2022年协销服务收入334,013千元，占比34.6%；额外专项定制服务收入394,321千元，占比40.9%；前期规划及设计咨询服务收入70,095千元，占比7.3%；房修服务收入121,203千元，占比12.6%；交付前检验服务收入44,797千元，占比4.6%[112] - 2022年物业管理服务包干制收入3,883,195千元，酬金制收入4,616千元，总计3,887,811千元[95] - 2022年物业管理服务住宅物业收入2,133,744千元，非住宅物业收入1,754,067千元，总计3,887,811千元[100] - 2022年社区增值服务各分项收入总计1,020,063千元，对非业主增值服务各分项收入总计964,429千元[106][112] - 2022年物业管理服务收入约38.878亿人民币，占总收入61.9%，2021年占比56.4%[126][127] - 2022年社区增值服务收入约10.201

财务表现 - 2022年收入为约人民幣6,276.5百萬元，较2021年增长33.5%[4] - 2022年的毛利为约人民幣1,293.3百萬元，较2021年略微减少0.5%[4] - 2022年的年内溢利为约人民幣575.9百萬元，较2021年减少16.8%[4] - 2022年的本公司擁有人應佔溢利为约人民幣480.1百萬元，较2021年减少22.2%[4] - 2022年12月31日，本集团物业管理服务的合同建筑面积为约303.4百万平方米，较2021年增长约12.0%[5] - 2022年的每股基本盈利为0.2742人民币[7] - 公司2022年的贸易应收款项为2,001,633人民币千元，其中来自关联方的为787,426人民币千元，来自第三方的为1,212,605人民币千元[31] - 公司2022年的贸易应付款项为989,394人民币千元，其中来自关联方的为63,709人民币千元，来自第三方的为925,685人民币千元[35] - 公司2022年的中國企业所得税为213,288人民币千元，遞延稅項为165,062人民币千元[38] - 公司每股基本盈利为480,111人民币千元，普通股加权平均数为1,750,727千股[40] - 公司2022年收入达到约人民币6,276.5百万元，较2021年增长33.5%[89] - 公司2022年的中國企业所得税为213,288人民币千元，遞延稅項为165,062人民币千元[38] - 2022年本公司擁有人應佔溢利約為人民幣480.1百萬元，較2021年約人民幣617.0百萬元減少約22.2%[106] 业务范围 - 公司主要从事提供物业管理服务、社区增值服务、对非业主的增值服务及城市服务[12] - 公司提供多种物业管理服务，包括住宅物业、非住宅物业和城市服务[42] - 公司的业务模式包括物业管理服务、社区增值服务、对非业主的增值服务和城市服务，形成向客户提供综合服务并覆盖整个物业管理行业价值链[44] - 公司在2022年持续精进独立第三方市场发展能力，通过参与新开发项目的投标竞争，获得了多个优质一手和二手项目[61] - 公司计划增加在管物业的数量和建筑面积，进一步扩大业务覆盖范围和项目密度，聚焦百城[8] - 公司计划通过增强前期规划及设计咨询服务、项目质量监督服务、交付前检验服务、协销服务、房修服务的能力，进一步多样化对非业主的增值服务[9] - 公司将加强对物业开发、销售及管理的全产业链覆盖，实现垂直行业拓展，以获得更多物业管理项目[10] 服务收入 - 公司收入主要包括物业管理服务、社区增值服务、对非业主的增值服务及城市服务的所得款项[22] - 来自客户合同收入中，物业管理服务、社区增值服务、对非业主的增值服务和城市服务的收入分别为3887811千元、1020063千元、964429千元和403350千元[23] - 公司确认收入时间分为某一时间点和随时间，总收入为6275653千元[24] - 公司截至2021年12月31日止年度的总收入为4,701,850人民币千元，其中物业管理服务占2,654,425人民币千元，社区增值服务占1,099,484人民币千元，对非业主的增值服务占867,362人民币千元，城市服务占80,579人民币千元[25] - 公司2021年1月1日的合同负债为597,347人民币千元，2022年的合同负债为669,185人民币千元[28] - 2022年，公司社区增值服务收入占总收入比例达到16.2%[1] - 家居生活服务、停车位管理及租赁服务、物业经纪服务、公用区域增值服务分别占社区增值服务总收入的59.5%、12.9%、16.7%、10.9%[3] - 2022年，非业主增值服务收入较2021年增加约11.2%，占总收入比例达到15.3%[6] - 协销服务、额外专项定制服务、前期规划及设计咨询服务、房修服务、交付前检验服务分别占非业主增值服务总收入的34.6%、40.9%、7.3%、12.6%、4.6%[7] 公司治理 - 公司已应用良好企业治理原则，遵守上市规则附录十四的企业治理守则第2部分的规定[135] - 公司已採納上市規則附錄十所載的上市發行人董事進行證券交易的標準守則，董事已确认遵守标准守则[136] - 公司的审计委员会由一名非执行董事和两名独立非执行董事组成，其中一名独立非执行董事担任主席[137] - 公司根据股东大会通过的决议，董事获得一般授权，可购回最多175,253,600股股份，截至2022年12月31日，公司在联交所购回总计4,142,000股股份[138][139] - 公司股份已于2023年3月31日起暂停在联交所交易，待刊发2022年全年业绩后恢复交易，公司将在适当时候刊发进一步公告[142][143]

旭辉永升服务集团有限公司 CIFI Ever Sunshine Services Group Limited (於開曼群島註冊成立的有限公司) 股份代號:01995 旭辉永升服务 用心構築美好生活 BUILDING BETTER LIVES 成為客戶首選的智慧城市服務品牌 O O 0-0-0 2022 . 中期報告 O 000 8 117 日 A 日 (2) A ሩ 82 CP O œ P 目錄 | --- | --- | |------------------------------|-------| | | | | 公司資料 | 2 | | 獎項及榮譽 | 4 | | 釋義 | 5 | | 主席報告 | 9 | | 管理層討論及分析 | 12 | | 企業管治及其他資料 | 34 | | 簡明綜合財務報表審閱報告 | 44 | | 簡明綜合損益及其他全面收益表 | 45 | | 簡明綜合財務狀況表 | 46 | | 簡明綜合權益變動表 | 48 | | 簡明綜合現金流量表 | 50 | | 簡明綜合財務報表附註 | 52 | o O 公司資料旭 輝 永 升 服 務 集 團 有 限 公 司 | 2022 中 ...

旭辉永升服务集团有限公司 (原名為永升生活服务集团有限公司) CIFI Ever Sunshine Services Group Limited (Formerly known as Ever Sunshine Lifestyle Services Group Limited) (於開曼群島註冊成立的有限公司) 股份代號:01995 用心構築美好生活 BUILDING BETTER LIVES 成為客戶首選的智慧城市服務品牌 000 L L L 8880 唱 公司資料 2 獎項及榮譽 4 釋義 6 主席報告 10 管理層討論及分析 13 董事及高級管理層履歷 36 企業管治報告 43 董事會報告 57 獨立核數師報告 80 綜合損益及其他全面收益表 86 綜合財務狀況表 87 綜合權益變動表 89 綜合現金流量表 91 綜合財務報表附註 93 財務概要 180 目 錄 公司資料 | --- | --- | |-------------------------------------------------------------------------------------|---------------- ...