稳地产信号释放之际，汇丰、大摩集体看好中国地产的反弹之势。 7月10日周四，发改委的一则重磅表态，再度展现了稳地产的决心。据人民财讯当日报道，国家发改委 城市和小城镇改革发展中心近日表示，允许人口流入城市利用超长期特别国债、地方政府专项债等资 金，加大闲置存量土地回收和存量商品房收购力度，持续扩大农业转移人口保障性住房供给。 当天，AH地产股迎来强劲反弹，集体掀起涨停潮。华尔街见闻文章写道，沪指站稳3500点，A股渝开 发、南山控股等多股涨停；港股内房股涨势更为迅猛，大方广瑞德、远洋集团等涨30%，龙光集团、弘 阳地产、绿地香港等涨20%。 不过，该行认为基本面影响将高度依赖政策执行，特别是资金规模、开发商选择标准、城市间资金分配 以及回购定价等关键细节。 政策信号正在在释放 近日，国家发展改革委城市和小城镇改革发展中心表示，锚定到2035年基本实现新型城镇化目标，要顺 应规律、把握趋势，紧抓城镇化动力仍然较强的关键时期，高质量推进新型城镇化四大行动，为中国式 现代化提供有力支撑。其中，要以"两重""两新"资金使用为抓手，加大新型城镇化重点领域投入。 一是加大"两重"建设力度，支持符合条件的新一轮农业转移人口 ...

地产股集体拉升 - A股房地产板块成分股中，华夏幸福盘中涨停，涨幅10.22%，深深房A、光大嘉宝、渝开发、绿地控股同样触及涨停，其中南山控股7天4板，渝开发4连板 [1] - 金融街、新城控股、首开股份、衢州发展、信达地产等多股跟涨，涨幅均超5%，其中金融街涨幅达8.25%，新城控股涨幅7.03%，板块内仅3个成分股下跌 [1] - 港股内房股走势强势，龙光集团一度涨超80%，远洋集团涨幅27.17%，龙光集团涨幅20.88%，弘阳地产涨幅13.04%，宝龙地产涨幅19.67%，另有近20家股价涨幅超10% [1] 政策面积极信号 - 住房和城乡建设部调研组赴广东、浙江两省调研，强调促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权 [2] - 各地政府"因城施策"积极行动，今年围绕优化限购政策、收购存量商品房、加大购房补贴力度、降低房贷利率等方面，持续出台"稳楼市"政策 [2] - 北京市出台《北京市深化改革提振消费专项行动方案》，提到要优化住房消费新供给，完善"保障+市场"住房供应体系，研究制定公积金贷款"带押过户"政策 [2] 房企债务重组进展 - 龙光集团境内债务重组方案获债权人批准，全面覆盖21笔存量的交易所债券，涉及本金余额合计219.6亿元 [2] - 中指院统计显示，目前融创、富力等14多家房企债务重组或重整获批 [2] 行业趋势展望 - 2025年上半年新房及二手房交易呈现前高后低趋势，小阳春延续了去年四季度后的市场趋势，4月份后市场热度有所消退，下半年地产或具备强拐点机会 [3] - 2024年9月以来，"稳楼市、稳股市"一直是中央层面的明确要求，稳住楼市股市对提振社会预期、畅通内需循环具有重要意义 [3] - 中央高频提及建设好房子和高品质住房，在政策导向和供需结构变化的契机下，高品质住宅或将迎来发展浪潮 [3]

销售业绩 - 2025年6月合约销售金额为人民币4亿元，销售面积为25796平方米，平均销售价格为每平方米人民币15518元 [1] - 2025年1月至6月累计合约销售金额为人民币28.7亿元，累计销售面积为21.36万平方米，平均销售价格为每平方米人民币13438元 [1] 销售趋势 - 6月单月平均销售价格（15518元/平方米）高于上半年累计平均价格（13438元/平方米），显示月度销售结构可能改善 [1] - 上半年累计销售面积21.36万平方米对应28.7亿元销售额，表明主力产品为中端价位段 [1]

宏观经济数据与市场焦点 - 美国6月非农就业报告成为市场关注焦点，重点关注职位空缺数量、工资数据及制造业与服务业活动数据 [2] - 特朗普政府关税措施动态受密切关注，7月9日关税暂停期限即将到来 [2] - 市场对美联储降息预期升温：7月底降息概率从14.5%升至18.6%，9月底前降息概率从70%大幅升至93% [2] - 美联储主席鲍威尔表态谨慎，强调"处于可以等待的有利位置"，不急于调整利率 [2] - 中国6月PMI数据回升：制造业PMI 49.7%（+0.2pct）、非制造业PMI 50.5%（+0.2pct）、综合PMI 50.7%（+0.3pct） [13] - 中国央行开展3315亿元7天期逆回购操作（利率1.4%），实现净投放1110亿元 [13] 中资房企债务重组进展 - 旭辉控股境外债务重组计划获法院批准，计划生效日期为2025年6月27日 [7] - 弘阳地产将重组支持协议费用期限延长至2025年7月11日（基础期限延至7月25日） [7] - 花样年控股将重组支持协议截止日期延长至2025年7月3日 [7] - 佳兆业集团将计划最后截止日期延长至2025年9月30日，法院聆讯延期至10月6日 [7] - 世茂集团境外债务重组计划已获法院批准，预计不晚于2025年8月29日生效，将解除115亿美元债务 [7] - 新世界发展完成882亿港元境外无抵押债务再融资 [7] 债券市场动态 - 复星国际子公司完成3504万美元债券要约收购，剩余未偿还债券1.79亿美元 [11] - 中资美元债涨幅TOP3：正荣地产7.35%债券涨32.649%、阳光城7.5%债券涨30.431%、宝龙地产6.95%债券涨23.018% [11] - 中资美元债跌幅TOP3：新力控股10.5%债券跌55.414%、易居企业7.6%债券跌18.033%、阳光城7.875%债券跌17.608% [11] - 中国国债收益率：二年期1.36%、十年期1.65% [9] - 美国国债收益率：二年期3.73%（+3bp）、十年期4.29%（+3bp） [9] 金融机构评级更新 - 10家机构评级获更新，包括中航科创（长期本外币发行人评级）、中信建投证券（长期发行人评级）、国信证券（长期发行人评级）等 [5][8][9] - 广发证券、东兴证券等券商及其境外子公司获长期发行人评级更新 [9]

房地产政策调整 - 武汉市延长部分房地产政策期限至2025年12月31日 包括优化新建商品房项目审批服务和预售资金监管政策 [1] - 政策适用于中心城区 东湖高新区 武汉经开区开发建设的新建商品住房项目 开发投资额需达到25%以上 主体结构施工形象进度达到±0 [1] 房企债务管理 - 弘阳地产2025年上半年完成约30亿元贷款展期或放缓还款进度 并取得约9000万元新融资 [2] - 弘阳地产采取多项措施应对持续经营不确定性 包括延长借款还款期 取得新贷款 加快销售回款 控制成本 出售项目公司股权等 [2] - 龙光集团正推进整体债务重组方案 包括准备法律文件 更新项目资产资料 重组现有债务结构等 [3] 房企人事变动 - 中原建业执行董事陈爱国因家庭理由辞任 将于2025年7月1日生效 [4] 行业销售数据 - 2025年上半年TOP100房企销售总额为18364.1亿元 同比下降11.8% [5] - 销售总额超千亿房企4家 较去年同期减少2家 分别为保利发展 绿城中国 中海地产 华润置地 [5] - 百亿房企数量为46家 [5]

港股市场要闻速递 公司上市与融资 - 江苏恒瑞医药通过港交所上市聆讯 联席保荐人为摩根士丹利、花旗和华泰国际 [1] 战略合作与业务拓展 - 狮腾控股与字节跳动旗下BytePlus达成战略合作 共同扩展亚太地区企业人工智能应用市场 [2] - 万国黄金集团附属金岭矿业与紫金工程订立金岭矿新建1000万吨/年的扩建可行性研究合同 [5] 财务业绩 - 渣打集团一季度固定汇率下经营收入增加7%至54亿美元 母公司股东应占溢利15.9亿美元 同比增长13% [3] - 中国电力附属五凌电力一季度取得营业收入及其他收入16.1亿元 期内净利润9.07亿元 [4] 医药研发进展 - 石药集团JMT202获美国临床试验批准 [7] 债务重组 - 弘阳地产延长提早重组支持协议费用期限及基础重组支持协议费用期限 [6]

ANNUAL REPORT 2024 年 報 2 O2 4 ABOUT US Redsun Properties is a comprehensive property enterprise with established presence in the Yangtze River Delta region and dual-driven synergic development in property development and commercial real estate. We focus on residential property development, commercial property investment and operations as well as hotel operating management. Adhering to the core values of "professionalism and building credibility for the long term" and promoted the second entrepreneurial spir ...

整体财务数据关键指标变化 - 2024年收入为113.057亿元，较2023年减少42.9%[2] - 2024年毛损和毛损率分别为1.771亿元及1.6%[2] - 2024年净亏损为55.256亿元，2023年净亏损为77.397亿元[2] - 2024年母公司普通权益持有人应占每股亏损为1.5041元，2023年为2.1609元[4] - 2024年非流动资产总值为193.94843亿元，2023年为226.69524亿元[5] - 2024年流动资产总值为406.10531亿元，2023年为522.36914亿元[5] - 2024年流动负债总额为468.66126亿元，2023年为532.20279亿元[6] - 2024年非流动负债总额为59.65534亿元，2023年为68.62328亿元[6] - 2024年资产净值为71.73714亿元，2023年为148.23831亿元[6] - 截至2024年12月31日止年度，集团净亏损约人民币55.26亿元[10] - 2024年12月31日，集团流动负债超出流动资产约人民币62.56亿元[10] - 2024年12月31日，集团现金及现金等价物仅为人民币12.42亿元[10] - 2024年客户合同收入10942580千元，2023年为19270710千元[33] - 2024年来自投资物业经营租赁的租金收入363094千元，2023年为523985千元[33] - 2024年分配至剩余履约责任预计确认收入一年內为4061183千元，一年后为964669千元，总计5025852千元；2023年对应金额分别为11187796千元、2657481千元、13845277千元[39] - 2024年其他收入及收益总计20820千元，2023年为39185千元[40] - 2024年其他开支总计453774千元，2023年为814576千元[40] - 2024年已售存货成本为9,616,776千元，2023年为17,900,042千元[41] - 2024年融资成本总计1,615,576千元，2023年为1,880,261千元[42] - 2024年年内税项支出总额为426,346千元，2023年为796,795千元[46] - 2024年本公司拥 有人应占亏损为5,021,994千元，2023年为7,214,511千元[49] - 2024年每股基本亏损为150.41分，2023年为216.09分[49] - 2024年贸易应收款项（扣除减值）为9,180千元，2023年为4,373千元[51] - 2024年贸易应付款项及应付票据总计6,952,638千元，2023年为6,629,866千元[53] - 公司实现确认销售收入为11,305.7百万元，较上年减少约42.9%，毛损为177.1百万元，净亏损为5,525.6百万元[56] - 报告期内公司收入约113.057亿元，较去年同期197.947亿元减少42.9%[82][83] - 报告期内公司销售成本约114.827亿元，较去年同期204.644亿元减少43.9%，主要因计提减值金额减少及交付项目数量减少[84] - 报告期内公司毛损约1.771亿元，去年同期为6.697亿元，毛损率为1.6%，去年同期为3.4%，主要因计提减值金额下降[85] - 报告期内公司确认投资物业公允价值亏损约12.929亿元，主要由于整体资本价值下降[86] - 报告期内公司销售及分销开支约2.819亿元，较去年同期4.821亿元减少41.5%，因2024年推出新物业项目减少[87] - 报告期内公司行政开支约2.269亿元，较去年同期3.883亿元下降41.6%，因深耕聚焦都市圈及中心城，加强费用及成本控制[88] - 报告期内公司应占合营企业及联营公司亏损约10.719亿元，较去年同期6.633亿元上升61.6%[89] - 报告期内公司支销的融资成本约16.156亿元，较去年同期18.803亿元减少14.1%[90] - 报告期内公司所得税约2.542亿元，较去年同期4.482亿元减少43.3%；土地增值税拨备约1.722亿元，去年同期为3.486亿元[91] - 报告期内公司税前亏损约50.992亿元，较去年同期69.429亿元下降26.6%；净亏损为55.256亿元，较去年同期下降28.6%[92] - 2024年12月31日公司现金及银行结余约12.4亿元，2023年12月31日约为27.5亿元；受限现金5.8亿元，2023年为16.2亿元；已质押存款约0.2亿元，2023年为0.6亿元[93] - 2024年12月31日公司总借贷约211.5亿元，2023年12月31日约为214.4亿元；计息银行贷款及其他借款约105.4亿元，2023年约109.9亿元；优先票据约106.1亿元，2023年约104.5亿元[94] - 2024年12月31日公司净负债率约为277.5%，2023年12月31日约为126.1%；负债资产比率约为88.0%，2023年约为80.2%；流动比率约为0.87倍，2023年约为0.98倍；现金短债比约为0.07倍，2023年约为0.16倍[97] - 2024年12月31日公司就资本及物业开发开支已订约但未拨备之承担付款约为31.1亿元，2023年12月31日约为53.2亿元[98] - 截至2024年12月31日止年度，集团录得净亏损约人民币55.26亿元[121] - 2024年12月31日，集团流动负债超出流动资产约人民币62.56亿元[121] - 2024年12月31日，集团计息银行及其他借款约人民币29.77亿元及优先票据和应付利息约人民币104.61亿元已违约[121] - 2024年12月31日，集团现金及现金等价物仅为人民币12.42亿元[121] 各业务线数据关键指标变化 - 2024年物业开发及管理服务销售予外部客户收入为10,894,774千元，商业物业投资与经营为395,241千元，酒店经营为15,659千元，总计11,305,674千元[30] - 2024年物业开发及管理服务分部业绩为 - 3,351,556千元，商业物业投资与经营为 - 105,064千元，酒店经营为1,573千元，总计 - 3,455,047千元[30] - 2024年物业开发及管理服务分部资产为46,368,219千元，商业物业投资与经营为13,308,555千元，总计59,676,774千元[30] - 2024年物业开发及管理服务分部负债为51,162,038千元，商业物业投资与经营为1,604,175千元，总计52,766,213千元[30] - 2024年资本开支总计172,153千元，其中物业开发及管理服务为170,339千元，商业物业投资与经营为1,682千元，酒店经营为132千元[30] - 2023年物业开发及管理服务、商业物业投资与经营、酒店经营的销售外部客户收入分别为19198937千元、560068千元、35690千元，总计19794695千元[31] - 公司房地产开发及管理服务业务收入为10,894.8百万元[57] - 公司商业物业投资及运营业务销售收入约为395.2百万元[58] - 公司酒店运营业务销售收入约为15.7百万元[59] - 报告期内物业销售、商业经营、酒店经营收入分别为108.948亿元、3.952亿元、0.157亿元，同比分别减少43.3%、29.4%、56.1%[82][83] 合约销售情况 - 2024年合约销售金额达88.2亿元，累计销售面积为644,838平方米，平均销售价格为每平方米13,679元[2] - 公司实现合约销售额88.2亿元，累计合约销售面积644,838平方米，平均销售价格为每平方米13,679元[56][60][62] - 南京合约销售总建筑面积91,816平方米，金额211,651千元，平均合约销售价格23,052元/平方米[61] - 徐州合约销售总建筑面积82,472平方米，金额70,018千元，平均合约销售价格8,490元/平方米[61] 土地储备情况 - 截至2024年12月31日，公司土地储备总建筑面积约为7,867,028平方米，其中本集团应占土地储备建筑面积约为4,555,500平方米[57][63] - 截至2024年12月31日，公司土地储备中已完工物业1,739,367平方米，持做投资的可租用面积1,039,949平方米，开发中物业5,087,712平方米[63] - 常州凤凰东锦凤合鸣土地面积115,615平方米，总建筑面积8,521平方米，集团权益48%[66] - 成都中环路梵锦108土地面积72,114平方米，总建筑面积11,988平方米，可租用面积41,730平方米，集团权益50%[66] - 滁州都会艺境土地面积60,189平方米，总建筑面积7,689平方米，集团权益33%[66] - 佛山博爱湖一号土地面积44,156平方米，总建筑面积3,864平方米，可租用面积8,011平方米，集团权益100%[68] - 广州广州湾璟壹号土地面积32,387平方米，总建筑面积39,052平方米，集团权益24%[68] - 合肥庐江湖畔樾山土地面积161,263平方米，总建筑面积57,207平方米，开发中面积170,065平方米，集团权益50%[70] - 衡阳杨柳路昕悦府土地面积36,912平方米，总建筑面积6,925平方米，集团权益100%[70] - 湖州仁皇43燕澜府土地面积48,652平方米，总建筑面积4,079平方米，集团权益100%[70] - 淮安合意路运河风华土地面积68,362平方米，总建筑面积4,623平方米，集团权益47%[70] - 江门礼乐国樾府土地面积30,231平方米，总建筑面积19,831平方米，集团权益33%[70] - 江阴云亭棠樾锦园土地面积92,953平方米，总建筑面积7,508平方米，集团权益50%[71] - 句容C紫悦府土地面积72,609平方米，总建筑面积40,290平方米，集团权益33%[71] - 南昌瑶湖时光天樾土地面积102,269平方米，面积合计148,960平方米，集团权益66%[71] - 南京旭日爱上城八区土地面积40,552平方米，总建筑面积4,992平方米，集团权益100%[71] - 南京时代天樾土地面积54,173平方米，面积合计78,508平方米，集团权益20%[72] - 南京弘阳广场土地面积230,871平方米，可租用面积504,373平方米，集团权益100%[72] - 南京溧水时光悦府土地面积131,964平方米，总建筑面积34,912平方米，集团权益51%[72] - 南通南通高铁新城时光峰汇土地面积84,022平方米，面积合计143,537平方米，集团权益60%[73] - 南通资生路君兰天悦土地面积40,689平方米，总建筑面积540平方米，集团权益100%[73] - 宁波陈婆渡湧潮印府土地面积40,148平方米，总建筑面积4,163平方米，集团权益30%[73] - 宁波慈溪城东上东辰府土地面积84,775平方米，总建筑面积64,007平方米，集团权益50%[75] - 青岛金沙灘天赋云海土地面积14,077平方米，开发中面积40,185平方米，集团权益30%[75] - 苏州相城天境上辰土地面积154,101平方米，总建筑面积55,181平方米，开发中面积227,496平方米，集团权益80%[75] - 潍坊奎文北项目土地面积202,107平方米，可租用面积93,430平方米，开发中面积529,056平方米，集团权益100%[75] - 无锡弘阳三萬頃土地面积800,000平方米，总建筑面积6,433平方米，集团权益100%[76] - 武汉NK1弘阳天悦土地面积106,207平方米，总建筑面积113,399平方米，集团权益95%[76] - 武汉小军山天玺尚院土地面积128,129平方米，开发中面积370,338平方米，集团权益50%[76] - 徐州凤鸣府土地面积104,284平方米，总建筑面积10,561平方米，集团权益76%[77] - 徐州大吴公园大道土地面积213,207平方米，总建筑面积24,447平方米，开发中面积313,684平方米，集团

财务表现 - 收入为人民幣6,006.4百萬元，較2023年同期減少1.5%[6] - 商業經營及酒店經營收入減少22.4%至人民幣283.3百萬元[6] - 毛利和毛利率分別為人民幣532.0百萬元及8.9%[6] - 淨虧損為人民幣1,710.3百萬元[6] - 董事會不建議派付任何中期股息[6] 經營情況 - 2024年上半年国内生产总值为61.68万亿元人民币，同比增长5%，经济增长速度在全球主要经济体中持续领先[10] - 2024年上半年国内新建商品房销售面积为4.8亿平方米，同比下降19%，降幅持续收窄[10] - 截至6月末，商品房待售面积为7.3亿平方米，同比增长15.2%，其中住宅待售面积增长23.5%[10] - 公司2024年上半年累计交付26批次、10,097套新房，总交付面积超过150万平方米[9] - 公司坚持"以经营为中心"、"以客户为中心"的经营理念，持续完善管理体系，严控施工质量，提升客户满意度[11] - 公司采取"稳中求进、以进促稳、先立后破"的财务管理策略，保证现金流安全[11] - 2024年下半年公司将积极应对政策变化，调整销售策略，加强线上线下整合创新，优化资金管理[13] - 公司未来将以创新思维打造更具品质和市场性的房产项目，优化管理提高效率，坚持品质发展[14] 合约销售 - 2024年上半年公司实现合约销售约48.12亿元人民币，同比下降63.1%[18] - 截至2024年6月30日止六个月，本集团实现合约销售金额约人民幣48.12亿元，较去年同期下降63.1%[19] 土地储备 - 本集团於2024年6月30日的土地储备总建筑面积約為10,137,821平方米，其中已竣工物业2,148,296平方米，持作投资的可租用面积1,008,725平方米，开发中物业6,980,800平方米[21][22] - 本集团於2024年6月30日的主要项目包括安慶弘陽上城、華地弘陽府、江山賦、新華路和風名築、常熟古里鐵琴路項目、商貿雲峯、鳳凰東錦鳳合鳴、金璽天郡、君望甲第等[23] 区域分布 - 本集团於2024年6月30日的主要项目分布在安慶、蚌埠、亳州、常熟、常州等地区[23] - 公司在常州、成都、滁州等地拥有多个在建和待开发的房地产项目[24,27] - 公司在佛山、合肥、杭州等地区拥有多个在建和已竣工的房地产项目[28,29] - 公司在济南、江门、江阴、句容等地区拥有多个在建和待开发项目[32] - 公司在南京地区的项目名称包括时光春曉、濱湖里、麒麟領東苑、燕瀾七縉、時光印象、高新G27印悅府、時光山湖、時代天樾、小龍灣悅禧苑等[34] - 公司在開封、馬鞍山、眉山、南昌等地區也有多個項目[33] - 公司在南通、宁波、青岛等地区拥有多个在建和待开发的项目[41] - 公司在溫州、無錫、蕪湖、武漢和西安等地擁有多個在建和已竣工的房地產項目[44] - 公司在襄陽、徐州和鹽城等地擁有多個在建和已竣工的房地產項目[47,48] - 公司在鹽城、揚州、儀徵、張家港等地區開發多個項目[50] - 公司在長沙、鎮江、鄭州、重慶等地區開發多個項目[51,52] 财务状况 - 集团收入约人民幣6,006.4百萬元,較去年同期減少1.5%[58] - 物業銷售收入約人民幣5,723.2百萬元,佔總收入95.3%,較去年同期減少0.2%[61] - 商業經營收入約人民幣270.1百萬元,較去年同期減少22.3%[55,61] - 酒店經營收入約人民幣13.2百萬元,較去年同期減少24.8%[57,59,61] - 銷售成本約人民幣5,474.4百萬元,較去年同期減少8.9%,主要是由於開發中物業及持作出售的已完工物業的減值撥備減少[62,63] - 本集团于截至2024年6月30日止六个月的毛利约为人民币532.0百万元，相比去年同期增加516.5%[64] - 本集团于截至2024年6月30日止六个月的毛利率为8.9%，去年同期为1.4%，毛利率有所上升[64] - 本集团确认投资物业公允价值虽然出现约人民幣412.1百万元的虧損，主要由于整体资本价值下降所致[64] - 本集团销售及分销开支约为人民幣157.6百万元，较去年同期下降31.3%[64] - 本集团行政开支约为人民幣140.8百万元，较去年同期下降23.0%[64] - 本集团应佔合营企业及联营公司虧損約為人民幣329.4百萬元[65] - 本集团融资成本約為人民幣826.7百萬元，較去年同期下降34.9%[65] - 本集团所得税开支約為人民幣79.5百萬元，較去年同期下降22.8%[65] - 本集团税前虧损为人民幣1,584.9百萬元[69] - 本集团於2024年6月30日的現金及銀行結餘約為人民幣20.7亿元，其中受限制現金為人民幣13.6亿元[70] - 本集团總借貸於2024年6月30

合约销售情况 - 合约销售金额达48.12亿元，累计销售面积为365,810平方米，平均销售价格为每平方米13,155元[1] - 截至2024年6月30日止六个月，集团合约销售金额约48.12亿元，较去年同期130.25亿元下降63.1%[35] - 2024年上半年集团合约销售总面积365,810平方米，平均合约销售价格13,155元/平方米[36] 整体收入情况 - 收入为60.064亿元，较2023年同期减少1.5%（2023年同期：60.987亿元），商业经营及酒店经营收入减少22.4%至2.833亿元（2023年同期：3.651亿元）[1] - 截至2024年6月30日止六个月，公司总收入为6006436千元，较2023年同期的6098745千元下降1.51%[15][16][20] - 2024年上半年客户合同收入为5746877千元，较2023年同期的5764529千元下降0.31%；来自其他来源的收入（总租金收入）为259559千元，较2023年同期的334216千元下降22.34%[20] - 截至2024年6月30日止六个月，集团收入约6006.4百万元，较去年同期减少1.5%，其中物业销售、商业经营、酒店经营收入分别为5723.2百万元、270.1百万元、13.2百万元，同比分别减少0.2%、22.3%、24.8%[57] 毛利与毛利率情况 - 毛利和毛利率分别为5.32亿元及8.9%[1] - 同期毛利约532.0百万元，相对去年同期增加516.5%，毛利率为8.9%，去年同期为1.4%，上升原因是计提减值金额减少[59] 亏损情况 - 净亏损为17.103亿元（2023年同期：净亏损28.436亿元）[1] - 2024年母公司普通权益持有人应占每股基本及摊薄亏损均为人民币0.53元，2023年为人民币0.80元[2] - 截至2024年6月30日止六个月公司净亏损17.10314亿元[8] - 2024年上半年税前亏损为1584868千元，2023年同期为2631714千元[15][16] - 2024年上半年母公司普通权益持有人应占亏损为2,655,397千元，2023年同期为1,784,029千元[29] 股息分配情况 - 董事会不建议派付截至2024年6月30日止六个月的任何中期股息（2023年中期：无）[1] - 董事会决定不就2024年上半年派发中期股息，2023年同期也未派发[28] - 董事会决议不就报告期间宣派任何中期股息（2023年中期：无）[75] 资产情况 - 2024年6月30日非流动资产总值为213.89233亿元，2023年12月31日为226.69524亿元[4] - 2024年6月30日流动资产总值为458.01764亿元，2023年12月31日为522.36914亿元[4] - 截至2024年6月30日，公司总资产为67190997千元，较2023年12月31日的74906438千元下降10.30%；总负债为54864859千元，较2023年12月31日的60082607千元下降8.68%[18] - 2024年6月30日贸易应收款项为6,145千元，2023年12月31日为4,373千元[30] - 2024年6月30日贸易应付款项及应付票据为6,158,679千元，2023年12月31日为6,629,866千元[31] - 2024年6月30日，集团现金及银行结余约20.7亿元，2023年12月31日为27.5亿元；总借贷约211.0亿元，2023年12月31日为214.4亿元[67][68] 负债情况 - 2024年6月30日流动负债总额为483.61042亿元，2023年12月31日为532.20279亿元[5] - 2024年6月30日资产净值为123.26138亿元，2023年12月31日为148.23831亿元[5] - 2024年6月30日公司流动负债超出流动资产25.59278亿元[8] - 2024年6月30日公司计息银行及其他借款及优先票据总额为210.98486亿元，其中171.3555亿元将在未来十二个月内到期偿还，现金及现金等价物为6.617亿元[8] - 公司未按预定还款日偿还若干优先票据本金及利息共96.36947亿元、利息共4.37849亿元，触发对应优先票据违约事项金额达25.70931亿元[8] - 公司未按预定还款日偿还若干计息银行及其他借款本金共20.00958亿元及利息共822.5万元，触发若干计息银行及其他借款10.47717亿元须按要求偿还[8] - 2024年6月30日净负债率约为154.4%，2023年12月31日约为126.1%；负债资产比率2024年6月30日约为81.7%，2023年12月31日约为80.2%；流动比率2024年6月30日约为0.95倍，2023年12月31日约为0.98倍；现金短债比2024年6月30日约为0.12倍，2023年12月31日约为0.16倍[70] 各业务线业绩情况 - 2024年上半年物业开发、商业物业投资与经营、酒店经营的分部业绩分别为 - 439503千元、 - 290603千元、1408千元，2023年同期分别为 - 1383691千元、 - 5775千元、1838千元[15][16] 各业务线收入情况 - 2024年上半年物业销售、酒店经营、项目管理服务、其他业务收入分别为5715001千元、13175千元、8156千元、10545千元；2023年同期分别为5673739千元、17527千元、59937千元、13326千元[21][22] - 2024年上半年物业开发、商业物业投资与经营、酒店经营的分部收入分别为5723157千元、270104千元、13175千元；2023年同期分别为5733676千元、347542千元、17527千元[15][16] 其他收入情况 - 2024年上半年银行利息收入、没收按金、政府补助、其他收入分别为4200千元、921千元、1007千元、2196千元；2023年同期分别为19974千元、1909千元、400千元、1166千元，投资收入2023年为296千元，2024年为0千元[22] 成本情况 - 2024年上半年已售存货成本为5,043,536千元，2023年同期为5,012,425千元[23] - 2024年上半年融资成本利息支出总额为1,096,787千元，2023年同期为1,624,721千元[24] - 同期销售成本约5474.4百万元，较去年同期减少8.9%，主要因对开发中物业及持作出售的已完工物业计提减值金额减少[58] 税项情况 - 集团于中国内地经营的附属公司须按25%的税率缴纳中国企业所得税，土地增值税按30%至60%的累进税率征收[25] - 2024年上半年期内税项支出总额为125,446千元，2023年同期为211,916千元[26] - 同期所得税约79.5百万元，较去年同期减少22.8%，土地增值税拨备约46.0百万元，去年同期为108.9百万元[65] 交付情况 - 2024年上半年集团累计交付26批次、10,097套新房，交付面积150余万平方米[32] 土地储备情况 - 2024年6月30日，集团土地储备总建筑面积约10,137,821平方米，其中已竣工物业2,148,296平方米，持作投资的可租用面积1,008,725平方米，开发中物业6,980,800平方米[37] - 截至2024年6月30日，集团土地面积合计12467236平方米，已竣工供出售总面积2148296平方米，持作投资可租用面积1008725平方米，开发中总面积6980800平方米，土地储备面积合计10137821平方米[53] 具体项目土地情况 - 安庆弘阳上城土地面积147,547平方米，总建筑面积16,799平方米，可租用面积80,000平方米，面积合计211,727平方米，集团权益95%[38] - 蚌埠华地弘阳府土地面积32,646平方米，总建筑面积5,328平方米，面积合计5,328平方米，集团权益48%[38] - 亳州江山赋土地面积201,216平方米，总建筑面积105,096平方米，面积合计105,096平方米，集团权益40%[38] - 常州商贸云峰土地面积50,921平方米，总建筑面积68,196平方米，面积合计68,196平方米，集团权益57%[38] - 成都都江堰DJY2017–09土地面积26,393平方米，总建筑面积2,741平方米，面积合计2,741平方米，集团权益95%[39] - 滁州都会艺境土地面积60,189平方米，总建筑面积7,689平方米，面积合计7,689平方米，集团权益33%[40] - 佛山弘阳山馨花园土地面积63,132平方米，总建筑面积2,906平方米，面积合计2,906平方米，集团权益95%[40] - 广州广州湾璟壹号土地面积32,387平方米，总建筑面积39,052平方米，面积合计39,052平方米，集团权益12%[41] - 杭州富春湾济宸府土地面积39,313平方米，总建筑面积58,486平方米，面积合计58,486平方米，集团权益33%[41] - 合肥庐江湖畔樾山土地面积161,263平方米，总建筑面积67,228平方米，开发中总面积270,343平方米，面积合计337,571平方米，集团权益48%[41] - 衡阳杨柳路昕悦府土地面积36,912平方米，总建筑面积26,044平方米，集团权益95%[42] - 湖州仁皇43燕澜府土地面积48,652平方米，总建筑面积4,079平方米，集团权益97%[42] - 淮安合意路运河风华土地面积68,362平方米，总建筑面积4,623平方米，集团权益47%[42] - 江阴云亭昕悦府土地面积138,902平方米，已竣工供出售总建筑面积16,200平方米，集团权益100%[43] - 句容C紫悦府土地面积72,609平方米，已竣工供出售总建筑面积34,896平方米，集团权益31%[43] - 开封中意湖燕澜府土地面积63,533平方米，已竣工供出售总建筑面积21,605平方米，开发中总建筑面积13,429平方米，集团权益44%[43] - 南昌中大弘阳土地面积29,452平方米，已竣工供出售总建筑面积23,845平方米，集团权益47%[44] - 南京旭日爱上城八区土地面积40,552平方米，已竣工供出售总建筑面积4,992平方米，集团权益100%[44] - 南京旭日景城商铺土地面积1,371平方米，持作投资的可租用面积4,450平方米，集团权益100%[45] - 南京南京时代大道揽湾玖筑土地面积60,138平方米，已竣工供出售总建筑面积24,098平方米，开发中总建筑面积97,574平方米，集团权益15%[45] - 南京尧化门栖尧美著土地面积14,670平方米，竣工供出售总建筑面积4,080平方米，集团权益83%[46] - 南通高铁新城时光峯滙土地面积84,022平方米，开发中总建筑面积101,707平方米，面积合计147,681平方米，集团权益57%[46] - 宁波慈溪城东上东辰府土地面积84,775平方米，竣工供出售总建筑面积80,528平方米，持作投资可租用面积42,129平方米，面积合计122,657平方米，集团权益50%[47] - 苏州相城天境上辰土地面积154,101平方米，竣工供出售总建筑面积55,181平方米，开发中总建筑面积227,496平方米，面积合计282,677平方米，集团权益76%[47] - 宿迁五台山和樾花园土地面积139,947平方米，开发中总建筑面积371,486平方米，集团权益19%[48] - 潍坊奎文北项目土地面积202,107平方米，持作投资可租用面积93,430平方米，开发中总建筑面积633,158平方米，面积合计726,588平方米，集团权益100%[48] - 温州会昌河潮启四季土地面积25,721平方米，竣工供出售总建筑面积23,898平方米，集团权益48%[48] - 无锡弘阳三万顷土地面积800,000平方米，竣工供出售总建筑面积9,174平方米，集团权益100%[48] - 武汉小军山天玺尚院土地面积128,129平方米，开发中总建筑面积370,338平方米，集团权益45%[49] - 西安泾河新城北宸天樾土地面积95,017平方米，开发中总建筑面积271,699平方米，集团权益32%[49] - 襄阳襄州公园1873