公司基本信息 - 公司是综合性房企，专注住宅物业开发、商业物业投资与运营和酒店运营管理[1] - 公司董事会包括执行董事曾焕沙、曾俊凯、雷伟彬等，独立非执行董事李国栋、梁又稳、欧阳宝丰等[4] - 公司核数师为安永会计师事务所，法律顾包括普衡律师事务所等[5] - 公司中国总部位于江苏省南京市浦口区大桥北路9号弘阳大厦26楼，香港主要营业地点位于上环信德中心招商局大厦26楼2612室[6] - 公司于2017年12月21日在开曼群岛注册成立，2018年7月12日在联交所主板上市[185] 公司投资与业务策略 - 公司严格执行“渗透大江苏地区、巩固主要大都市立足点、拓展核心城市”的投资策略[2] - 公司提出“三敢•三同”二次创业精神以穿越行业周期[11] - 公司坚持将“保品质交付、保稳定经营”放在首位，管理层发扬“三身精神”解决一线问题[13] - 2024年，公司业务发展坚持聚焦深耕，做透大江蘇，坚持有质量可持续发展，明确“稳中求进”基调[119] - 公司财务策略要保现金流经营，降低杠杆成本，聚焦资产管理[123] - 公司业务策略要坚持“保交付、保资产、降费率，有序化解风险”[123] - 2024年公司将以“三敢 • 三同”二次创业精神引领发展[125] 财报相关信息 - 公司2023年年报涵盖公司资料、主席报告、综合现金流量表等内容[3] - 公司向股东提呈截至2023年12月31日止年度业绩[7] - 集团截至2023年12月31日止年度业绩载于综合全面收入表[190] - 对集团年内业务回顾及未来业务发展讨论载于「管理層之討論及分析 – 2024年展望」[191] - 用财务关键业绩指标对集团年内表现分析载于「管理層之討論及分析」[192] - 集团截至2023年12月31日止财政年度完结至年报日期无重大事件[192] - 除已披露外，截至2023年12月31日止年度至年报日期，集团无附属公司及联营公司重大收购或出售[196] - 集团截至2023年12月31日止年度物业、厂房及设备变动详情载于综合财务报表附注13[197] - 集团于2023年12月31日的借款详情载于综合财务报表附注28及29[198] 行业环境 - 2023年全国房地产行业持续深度调整，市场销售规模缩减，市场活跃度偏弱[8] - 2023年中国国内生产总值（GDP）比2022年增长5.2%[34] - 2024年，中国房地产市场预计仍将处于深度调整和低位盘整期，公司需有面对困难百折不挠的精神[114][117] 财务数据关键指标变化 - 报告期内公司确认销售收入为197.947亿元，较上年减少约1.1%[16] - 报告期内公司毛损为6.697亿元，净亏损为77.397亿元[16][17] - 公司2023年确认销售收入为19794.7百万元，较上年减少约1.1%，毛损为669.7百万元，净亏损为7739.7百万元[45] - 公司报告期收入约197.947亿元，较去年同期减少1.1%[79] - 公司物业销售收入约191.989亿元，较去年同期减少0.7%，占已确认收入总额的97.0%[79] - 2023年已确认收入197.95亿元，较2022年的200.13亿元下降1.1%，其中物业销售191.99亿元占比97.0%，商业经营5.60亿元占比2.8%，酒店经营0.36亿元占比0.2%[82] - 2023年销售成本204.64亿元，较2022年的183.48亿元增加11.5%[82] - 2023年毛损6.70亿元，去年同期毛利16.66亿元，毛损率3.4%，去年同期毛利率8.3%[84] - 2023年投资物业公允价值亏损20.84亿元，主要因整体资本价值下降[86] - 2023年销售及分销开支4.82亿元，较2022年的6.91亿元减少30.2%[87] - 2023年行政开支3.88亿元，较2022年的6.91亿元下降43.8%[89] - 2023年应占合营企业及联营公司亏损6.63亿元，较2022年的5.86亿元上升13.2%[92] - 2023年融资成本18.80亿元，较2022年的19.73亿元减少4.7%[94] - 2023年所得税开支4.48亿元，较2022年的4.56亿元减少1.8%，土地增值税拨备3.49亿元，去年同期1.46亿元[97][98] - 2023年税前亏损69.43亿元，较去年同期上升108.1%，净亏损77.40亿元，较去年同期上升96.5%[99] - 截至2023年12月31日，集团总借贷约为214.4亿元，2022年同期约为242.9亿元[102] - 截至2023年12月31日，计息银行贷款及其他借款约为109.9亿元，2022年同期约为138.8亿元；优先票据约为104.5亿元，2022年同期约为104.1亿元[102] - 截至2023年12月31日，集团净负债率约为126.1%，2022年同期约为81.7%；负债资产比率约为80.2%，2022年同期约为76.6%；流动比率约为0.98倍，2022年同期约为1.11倍[107] - 截至2023年12月31日，现金短债比约为0.16倍，2022年同期约为0.29倍[109] - 截至2023年12月31日，集团就资本及物业开发开支已订约但未拨备的承担付款约为53.2亿元，2022年同期约为60.8亿元[110] - 截至2023年12月31日，除114.101亿元的借贷以美元计值，2022年同期为113.279亿元外，集团余下借贷均以人民币计值[104] - 截至2023年12月31日，除37.05249亿元按固定利率计息，2022年同期为41.4308亿元外，集团所有计息银行及其他借贷均按浮动利率计息[105] - 截至2023年12月31日，总值约为233.787亿元的资产已抵押，2022年同期约为397.621亿元[106] 各条业务线数据关键指标变化 - 报告期内公司合约销售额为218.29亿元，累计合约销售面积156.73万平方米，平均销售价格为每平方米13,927元[16] - 2023年公司向客户交付新房4万余套[18] - 公司2023年房地产业务收入为19198.94百万元，土地储备总建筑面积约为10843866平方米，应占土地储备建筑面积约为5793271平方米[46] - 公司2023年商业运营业务销售收入约为560.07百万元[47] - 公司2023年酒店运营业务销售收入约为35.69百万元[48] - 公司2023年累计交付88批次，为10省24市4.3万户业主兑现承诺[40][41] - 徐州合约销售总建筑面积206457平方米，合约销售金额2107815千元，平均合约销售价格10209元/平方米[51] - 南京合约销售总建筑面积194823平方米，合约销售金额4035006千元，平均合约销售价格20711元/平方米[51] - 苏州合约销售总建筑面积114932平方米，合约销售金额1944365千元，平均合约销售价格16918元/平方米[51] - 盐城合约销售总建筑面积89740平方米，合约销售金额1037040千元，平均合约销售价格11556元/平方米[51] - 公司2023年合肥合约销售总建筑面积15,697平方米，合约销售金额144,077千元，平均合约销售价格9,179元/平方米[52] - 公司2023年广州合约销售总建筑面积15,537平方米，合约销售金额301,764千元，平均合约销售价格19,422元/平方米[52] - 公司2023年合约销售总建筑面积1,567,348平方米，合约销售金额21,829,208千元，平均合约销售价格13,927元/平方米[52] - 截至2023年12月31日，公司土地储备总建筑面积约为10,843,866平方米[52] - 截至2023年12月31日，公司已竣工物业建筑面积1,929,760平方米[52] - 截至2023年12月31日，公司持做投资的可租用面积966,596平方米[52] - 截至2023年12月31日，公司开发中物业建筑面积7,947,510平方米[52] - 公司商业运营业务销售收入约5.601亿元，较去年同期减少13.5%[75] - 公司酒店运营业务销售收入约3570万元，较去年同期增加28.8%[77] 项目建设情况 - 安庆弘阳上城在建，总建筑面积114,928平方米，集团权益95%[26] - 亳州江山赋在建，总建筑面积105,096平方米，集团权益40%[26] - 常州商贸云峰竣工，总建筑面积68,196平方米，集团权益57%[26] - 成都中环路梵锦108在建，总建筑面积41,730平方米，集团权益47%[27] - 佛山绿岛湖公馆在建，总建筑面积129,706平方米，集团权益31%[27] - 杭州富春湾济宸府在建，总建筑面积69,166平方米，集团权益33%[27] - 2023年公司主要物业已竣工供出售总建筑面积为808,567平方米，持作投资的可租用面积为854,642平方米，开发中总建筑面积为7,668,489平方米[33] - 南京时代天樾（原名：南京•2017G36地块）在建，开发中总建筑面积78,508平方米，集团权益15%[29] - 南京弘阳广场竣工，持作投资的可租用面积491,888平方米，集团权益100%[29] - 南通高铁新城时光峰汇（原名：平潮高铁新城）在建，已竣工供出售建筑面积45,974平方米，开发中总建筑面积101,707平方米，集团权益57%[30] - 潍坊奎文北项目在建，持作投资的可租用面积93,430平方米，开发中总建筑面积633,158平方米，集团权益100%[31] - 武汉NK1弘阳天悦（原名：印月府）在建，开发中总建筑面积163,514平方米，集团权益95%[31] - 徐州大吴公园大道在建，已竣工供出售建筑面积3,277平方米，开发中总建筑面积465,977平方米，集团权益51%[32] - 盐城东进路昕悦府在建，已竣工供出售建筑面积18,726平方米，开发中总建筑面积61,513平方米，集团权益32%[32] - 重庆陶家时光澜庭（原名：柏景•西雅图）在建，已竣工供出售建筑面积31,262平方米，开发中总建筑面积47,367平方米，集团权益100%[33] 项目土地储备情况 - 安庆弘阳上城项目土地储备面积211,727平方米，公司权益为95%[54] - 蚌埠华地弘阳府项目土地储备面积5,328平方米，公司权益为48%[54] - 亳州江山赋项目土地储备面积105,096平方米，公司权益为40%[54] - 丹阳凤熹台土地面积88,498平方米，总建筑面积15,576平方米，集团权益20%[57] - 佛山弘阳山馨花园土地面积63,132平方米，总建筑面积2,906平方米，集团权益95%[57] - 佛山博爱湖一号土地面积44,156平方米，总建筑面积12,165平方米，集团权益95%[57] - 佛山绿岛湖公馆土地面积51,240平方米，总建筑面积145,780平方米，集团权益31%[57] - 广州湾璟壹号土地面积32,387平方米，总建筑面积39,052平方米，集团权益12%[57] - 海宁隆兴路北辰一品土地面积42,030平方米，总建筑面积8,761平方米，集团权益33%[58] - 杭州富春湾济宸府土地面积39,313平方米，总建筑面积69,166平方米，集团权益33%[58] - 合肥长丰时光里土地面积42,621平方米，总建筑面积6,789平方米，集团权益100%[58] - 合肥庐江湖畔樾山土地面积161,263平方米，总建筑面积337,571平方米，集团权益48%[59] - 衡阳杨柳路昕悦府土地面积36,912平方米，总建筑面积26,044平方米，集团权益95%[59] - 济南济齐路君逸府土地面积34,290平方米，总建筑面积82,370平方米，集团权益43%[60] - 江门礼乐国樾府土地面积30,231平方米，总建筑面积50,495平方米，集团权益31%[60] - 马鞍山和县孔雀城土地面积97,340平方米，总建筑面积2,146平方米，集团权益20%[61] - 眉山仁寿时光里土地面积68,107平方米，总建筑面积45,827平方米，集团权益95%[61] - 南昌南昌弘阳府土地面积43,410平方米，总建筑面积10,382平方米，集团权益44%[61] - 南京麒麟领东苑土地面积67,810平方米，总建筑面积448平方米，集团权益33%[62] - 南京燕澜七缙土地面积57,503平方米，总建筑面积3,220平方米，集团权益49%[62] - 南京旭日爱上城六区商铺土地面积989平方米，总建筑面积7,301平方米，集团权益100%[63] -

公司业绩 - 2023年业绩公告财务摘要：合同销售额达218.29亿元人民币，累计销售面积为1,567,348平方米，平均销售价格为每平方米13,927元[1] - 公司实现确认销售收入为19794.7百万元，较上年减少约1.1%，毛损为669.7百万元，净亏损为7739.7百万元[55] - 公司2023年客户合同收入为19794.69亿人民币，来自其他来源的收入包括投资物业经营租金收入等[33] - 公司实现确认销售收入为197.947亿元人民币，毛损为6.697亿元人民币，净亏损为77.397亿元人民币[68] - 公司房地产业务收入为191.894亿元人民币，土地储备总建筑面积约为10,843,866平方米[69] - 公司商业物业投资及运营业务销售收入约为5.6亿元人民币[70] - 公司酒店运营业务销售收入约为3.569亿元人民币[71] - 公司合同销售区域包括徐州、南京、苏州、盐城、佛山等，总计合同销售面积为1,567,348平方米，平均合同销售价格为每平方米13,927元[73] - 公司土地储备总建筑面积约为10,843,866平方米，其中已竣工物业1,929,760平方米，持作投资的可租用面积966,596平方米，开发中物业7,947,510平方米[74] - 公司土地储备项目包括安庆弘阳上城、蚌埠华地弘阳府、亳州江山赋、常熟新华路和风名筑等，总计土地储备面积为10,843,866平方米[75] 财务状况 - 年内亏损为7,739,675千元，母公司擁有人应占亏损为7,214,511千元[4] - 集团截至2023年12月31日止年度录得净亏损人民币7,739,675,000元[10] - 集团的流动负债超出流动资产人民币983,365,000元[10] - 集团的计息银行及其他借款总额为人民币21,444,517,000元，其中17,204,952,000元将在未来十二个月内到期偿还[10] - 公司决定不派发股息截至2023年12月31日止年度[43] - 公司于2023年12月31日的总借贷约为人民币214.4亿元，其中计息银行贷款及其他借款约为人民币109.9亿元，優先票据约为人民币104.5亿元[103] - 本集团的净负债率于2023年12月31日约为126.1%，较去年同期81.7%；负债资产比率于2023年12月31日约为80.2%，较去年同期76.6%；流动比率于2023年12月31日约为0.98倍，较去年同期1.11倍[108] 经营分部 - 公司设有三个可报告经营分部，分别是物业开发、商业物业投资与经营、酒店经营[28] - 公司的分部业绩评定基于可报告分部的亏损，计量方式与公司整体税前亏损计量方式一致[29] - 公司主要业务在中国内地进行，所有收入来自中国内地外部客户，主要非流动资产也位于中国内地[30] - 截至2023年12月31日止年度，公司商业物业分部收入为197.94亿人民币，税前亏损为6942.88万人民币[31] - 截至2022年12月31日止年度，公司商业物业分部收入为200.13亿人民币，税前亏损为3335.63万人民币[32]

公司财务状况 - 弘阳地产发布公告，纽约梅隆银行伦敦分行向香港特别行政区高等法院提呈针对公司清盘呈请，涉及金额不少于2.29亿美元的财务义务[1] - 公司正就有关对该呈请的适当回应寻求法律意见[1] 公司重组计划 - 公司与持有大量优先票据的持有人保持持续沟通，认为重组是保存价值的最佳方法，符合所有持份者的最佳利益[2] - 公司致力于与债权人沟通，探索所有可行的选择，寻求全面解决方案，确保公司的长期未来，保障所有持份者的利益[2] 公司清盘法律规定 - 根据《公司(清盘及杂项条文)条例》第182条，公司若最终因清盘而产生任何产权处置、股份转让或股东地位变更将属无效，除非获得高等法院认可令[3] - 公司董事会提醒公司股东及潜在投资者，若公司最终因清盘而产生股份转让，在未获得高等法院认可令的情况下将属无效[4]

公司业绩 - 公司合同销售额达到130.25亿元人民币，销售面积为926,042平方米，平均售价为每平方米14,066元[7] - 收入同比下降51.6%，为60.987亿元人民币，商业经营和酒店经营收入增长13.4%至3.651亿元人民币[7] - 毛利为8,630万元，毛利率为1.4%，扣除开发中物业和持作出售的已完工物业的减值准备后，毛利为9,066万元，毛利率为14.9%[7] - 净亏损为28.436亿元人民币[7] - 公司不建议派发2023年6月30日止六个月的任何中期股息[7] 行业形势 - 2023年上半年中国国内生产总值为59,303.4亿元人民币，按不变价格计算同比增长5.5%[8] - 房地产行业受经济增长降速、居民住房消费意愿降低和前期行业规模触顶等因素影响，交易规模收窄，大多数民企进入新阶段[9] 公司发展策略 - 公司在困难环境下坚持“做好产品、做好服务”的核心价值观[15] - 公司在报告期内交付了2.1万套新房，交付面积256万平方米[18] - 公司持续提升产品力和服务力，建立全周期的“弘心服务体系”[20] - 公司在报告期内继续采取稳健的财务管理策略，保障现金流安全[23] - 公司展望2023下半年，全球经济增长预计将继续放缓[24] - 公司预计房地产行业仍面临挑战，市场短期下跌有所缓解[26] - 公司面对行业市场低速形势，持续提升核心竞争力，为客户创造价值[30] - 公司将继续实施“以客户为中心”的发展方向，持续关注产品力、服务力和创造力，为客户创造价值[31][32] - 公司将根据实际情况调整销售策略，积极扩大销售并助力现金流，同时降低融资成本[34][35] - 公司将保持战略定力，回归经营本质，持续为客户创造价值，实现稳健可持续发展[40] 项目情况 - 弘阳地产集团2023年6月30日的土地储备总面积为312,470平方米，其中已竣工供出售的面积为147,547平方米[46] - 常州弘阳1936项目的总建筑面积为246,417平方米，本集团权益面积占70%为172,492平方米[47] - 成都中环路梵锦108项目的总建筑面积为120,108平方米，本集团权益面积占47%为56,492平方米[48] - 佛山綠島湖公館项目总建筑面积为145,780平方米，本集团权益面积为45,254平方米[49] - 廣州灣璟壹號项目总建筑面积为122,471平方米，本集团权益面积为14,538平方米[49] - 合肥長豐時光里项目总建筑面积为8,007平方米，本集团权益面积为8,007平方米[50] - 杭州富春灣濟宸府项目总建筑面积为147,426平方米，本集团权益面积为49,019平方米[50] - 合肥豐樂翡麗東方项目总建筑面积为83,243平方米，本集团权益面积为26,887平方米[50] - 合肥龍子湖湖語時光项目总建筑面积为68,871平方米，本集团权益面积为19,628平方米[50] - 合肥廬江湖畔樾山项目总建筑面积为337,571平方米，本集团权益面积为160,346平方米[51] - 衡陽楊柳路昕悅府项目总建筑面积为26,044平方米，本集团权益面积为24,742平方米[51] - 湖州仁皇43燕瀾府项目总建筑面积为6,627平方米，本集团权益面积为6,458平方米[51] - 淮安淮安生態新城泓著大觀项目总建筑面积为181,820平方米，本集团权益面积为92,001平方米[51] - 江阴雲亭昕悦府项目的可租用面积为16,200平方米，为本集团100%的权益面积[52] - 南昌瑤湖时光天樾项目的总建筑面积为149,080平方米，本集团持有的权益面积为93,473平方米[53] - 南京南京弘陽廣場项目的总建筑面积为491,888平方米，本集团持有的权益面积为491,888平方米[54] - 南京溧水时光悦府项目的总建筑面积为131,964平方米，本集团权益面积为48%的16,915平方米[55] - 南京祿口雲溪璟園项目的总建筑面积为73,686平方米，本集团权益面积为47%的9,834平方米[55] - 南京浦珠北路尚上悅苑项目的总建筑面积为7,232平方米，本集团权益面积为70%的4,154平方米[55] - 南通雲樾東方项目的土地面积为86,652平方米，可租用面积为4,442平方米，本集团权益面积为17%的953平方米[56] - 南通上悅城项目的土地面积为82,741平方米，总建筑面积为16,900平方米，本集团权益面积为25%的4,225平方米[56] - 南通新都會项目的土地面积为109,890平方米，总建筑面积为8,154平方米，本集团权益面积为13%的1,019平方米[56] - 南通中創大都會项目的总建筑面积为47,963平方米，本集团权益

销售业绩 - 合约销售金额达130.25亿元，累计销售面积为926,042平方米，平均销售价格为每平方米14,066元[1] - 2023年上半年合约销售金额130.25亿元，同比下降33.6%，收入60.98亿元，同比减少51.6%，净亏损28.436亿元[44] - 截至2023年6月30日止六个月，徐州合约销售金额12.88258亿元，平均合约销售价格10202元/平方米[59] - 2023年上半年集团商业运营业务销售收入约3.48亿元，同比增加12.1%[73] - 2023年上半年集团酒店运营业务销售收入约1753万元，同比增加46.3%[74] - 2023年上半年集团收入约60.99亿元，较去年同期减少51.6%，物业销售占比94.0%[75] 财务状况 - 收入为60.98745亿元，较2022年同期减少51.6%[1][2] - 商业经营及酒店经营收入上升13.4%至3.651亿元（2022年同期：3.221亿元）[1] - 毛利和毛利率分别为8630万元及1.4%，扣除减值亏损后毛利和毛利率分别为9.066亿元及14.9%[1] - 净亏损为28.4363亿元（2022年同期：净亏损4.05466亿元）[1][2][3] - 2023年6月30日非流动资产总值为262.82735亿元，较2022年12月31日的281.26447亿元有所减少[4] - 2023年6月30日流动资产总值为675.04869亿元，较2022年12月31日的736.06517亿元有所减少[4] - 2023年6月30日流动负债总额为643.5376亿元，较2022年12月31日的666.03529亿元有所减少[5] - 2023年6月30日资产净值为199.61007亿元，较2022年12月31日的237.98467亿元有所减少[5][6] - 2023年上半年公司净亏损28.4363亿元[10] - 截至2023年6月30日，公司银行及其他借款及优先票据总额为224.95341亿元，其中166.3269亿元将在未来十二个月内到期偿还，现金及现金等价物为18.37969亿元[10] - 截至2023年6月30日止六个月，公司总收入6098745千元，税前亏损2631714千元；2022年同期收入12609317千元，税前利润80822千元[24][25] - 2023年6月30日，公司总资产93787604千元，总负债73826597千元；2022年12月31日总资产101732964千元，总负债77934497千元[26] - 2023年上半年客户合同收入5764529千元，2022年同期为12318238千元[28] - 2023年上半年总租金收入334216千元，2022年同期为291079千元[28] - 2023年上半年银行利息收入19974千元，2022年同期为13399千元[24][25][29] - 2023年上半年无回购优先票据收益，2022年同期为551274千元[25][29] - 2023年上半年投资收入296千元，2022年同期为8551千元[24][25][29] - 2023年上半年已售存货成本50.12425亿元，低于2022年的101.93313亿元[30] - 2023年上半年融资成本12.70566亿元，高于2022年的11.05735亿元[31] - 2023年上半年税项支出总额2.11916亿元，低于2022年的4.86288亿元[33] - 2023年上半年母公司普通权益持有人应占亏损26.55397亿元，高于2022年的6.91025亿元[37] - 截至2023年6月30日贸易应收款项6880万元，高于2022年12月31日的5385万元[38] - 截至2023年6月30日贸易应付款项及应付票据63.56406亿元，低于2022年12月31日的73.56598亿元[38] - 2023年上半年集团销售成本约60.12亿元，较去年同期减少44.2%[76] - 2023年上半年集团毛利约8630万元，较去年同期减少95.3%，毛利率为1.4%[77] - 2023年上半年集团确认投资物业公允价值亏损约1.38亿元[78] - 2023年上半年集团销售及分销开支约2.30亿元，较去年同期减少44.1%[79] - 2023年上半年集团行政开支约1.83亿元，较去年同期下降46.1%[80] - 截至2023年6月30日止六个月，公司应占合营企业及联营公司亏损约为2.607亿元，2022年同期为4.911亿元[81] - 截至2023年6月30日止六个月，公司支销的融资成本约为12.706亿元，较去年同期的11.057亿元增加14.9%[82] - 公司所得税开支由去年同期约4.206亿元减少75.5%至截至2023年6月30日止六个月约为1.03亿元[83] - 基于上述因素，公司税前亏损为26.317亿元，2022年同期为税前利润8080万元[85] - 于2023年6月30日，公司拥有现金及银行结余约为39.8亿元，2022年12月31日约为48.6亿元[86] - 公司于2023年6月30日的总借贷约为225亿元，2022年12月31日约为242.9亿元[87] - 公司的净负债率于2023年6月30日约为92.8%，2022年12月31日则约为81.7%[91] 股息政策 - 董事会不建议派付截至2023年6月30日止六个月的任何中期股息（2022年中期：无）[1] - 董事会决定不就2023年上半年派付中期股息[34] - 董事会已决议公司不会就报告期间宣派任何中期股息，2022年中期亦无[98] 债务违约与处理 - 公司未按预定还款日偿还优先票据及银行及其他借款本金和利息共70.83702亿元，未偿还若干优先票据及若干计息银行及其他借款利息共5.15097亿元，触发违约事项金额达54.91608亿元[10] - 违约事项触发若干总额达11.63451亿元的计息银行及其他借款出现交叉违约事项[10] - 公司已委任财务顾问协助重组境外债务[11] - 公司正与多家银行及金融机构就延期偿还若干借款、以合理成本获得新贷款展开积极磋商[11][12] 业务战略 - 公司将继续寻求替代融资及借贷，拟备加快销售物业的业务战略计划[13] - 公司已实施加速收回未收回销售款、控制成本及开支的措施[13] - 公司将继续寻找机会出售若干项目开发公司股权以产生额外现金流[14] - 公司调整销售策略，兼顾“保货值、保资产”，投资端多渠道并进，风控端助力现金回流[54] - 公司保交付、保现金流安全稳定、保资产，控三费、防风险、调整融资结构[55] - 公司将进行人才盘点和组织架构编制回顾，践行社会责任[56] 会计准则应用 - 公司自2023年1月1日起应用多项新修订及经修订国际财务报告准则，部分修订预计影响年度综合财务报表会计政策披露[19] - 国际会计准则修订对公司无影响，公司已追溯应用该修订[22] 市场环境 - 2023年上半年国内商品房销售面积6.0亿平方米，同比下降5.3%，市场处于下探态势[40] - 2023年上半年市场持续不振，土拍市场仅个别热点城市正常，其余低迷[41] - 市场出现经营模式、城市、产品和企业分化，倒逼公司经营模式调整[41] - 2023年下半年全球经济增长预计续放缓，国内经济有待温和回升[49] - 2023年下半年房地产行业仍面临较大挑战，市场总体或呈弱复苏态势[50] 项目交付与进展 - 上半年累计交付40个批次，共2.1万套新房，交付面积256万平方米[45] - 潍坊弘阳广场正式奠基，常州弘阳1936招商，徐州新盛弘阳广场蓄力待发[47] 土地储备 - 于2023年6月30日，集团土地储备总建筑面积约为1271.1764万平方米[60] - 安庆弘阳上城土地面积147,547平方米，总面积312,470平方米，集团权益95%，权益面积296,847平方米[61] - 亳州江山赋土地面积201,216平方米，总面积105,096平方米，集团权益40%，权益面积42,038平方米[62] - 常州商贸云峰土地面积50,921平方米，总面积68,196平方米，集团权益57%，权益面积38,872平方米[62] - 成都中环路梵锦108土地面积72,114平方米，总面积120,108平方米，集团权益47%，权益面积56,492平方米[62] - 佛山博爱湖一号土地面积44,156平方米，总面积12,496平方米，集团权益95%，权益面积11,871平方米[63] - 广州增城时光荟土地面积53,392平方米，总面积186,536平方米，集团权益17%，权益面积32,345平方米[63] - 杭州富春湾济宸府土地面积39,313平方米，总面积147,426平方米，集团权益33%，权益面积49,019平方米[63] - 合肥庐江湖畔樾山土地面积161,263平方米，总面积337,571平方米，集团权益48%，权益面积160,346平方米[64] - 衡阳杨柳路昕悦府土地面积36,912平方米，总面积26,044平方米，集团权益95%，权益面积24,742平方米[64] - 淮安生态新城泓著大观土地面积82,734平方米，总面积181,820平方米，集团权益51%，权益面积92,001平方米[64] - 江门礼乐国樾府土地面积30,231平方米，总建筑面积50,495平方米，集团权益31%，权益面积15,830平方米[65] - 江阴云亭昕悦府土地面积138,902平方米，总建筑面积16,200平方米，集团权益100%，权益面积16,200平方米[65] - 句容C紫悦府土地面积72,609平方米，总建筑面积34,896平方米，集团权益31%，权益面积10,940平方米[65] - 南昌瑶湖时光天樾土地面积102,269平方米，总建筑面积149,080平方米，集团权益63%，权益面积93,473平方米[65] - 南京弘阳广场土地面积230,871平方米，总建筑面积491,888平方米，集团权益100%，权益面积491,888平方米[66] - 南京时代大道揽湾玖筑土地面积60,138平方米，总建筑面积138,705平方米，集团权益15%，权益面积20,806平方米[66] - 南京状元坊熹樾花园土地面积67,192平方米，总建筑面积162,507平方米，集团权益31%，权益面积50,946平方米[67] - 南通高铁新城时光峰汇土地面积84,022平方米，总建筑面积148,068平方米，集团权益57%，权益面积84,399平方米[67] - 南通上悦城土地面积82,741平方米，总建筑面积16,900平方米，集团权益25%，权益面积4,225平方米[67] - 南通安泰路璟宸府土地面积53,761平方米，总建筑面积116,056平方米，集团权益29%，权益面积33,076平方米[67] - 宁波慈溪城东上东辰府总建筑面积186,366平方米，集团权益50%，权益面积93,183平方米[68] - 彭州彭州玖峯总建筑面积155,287平方米，集团权益66%，权益面积102,254平方米[68] - 苏州相城天境上辰面积合计287,412平方米，集团权益76%，权益面积217,973平方米[68] - 潍坊潍坊奎文北项目面积合计726,588平方米，集团权益100%，权益面积726,588平方米[68] - 武汉NK1弘阳天悦总建筑面积163,514平方米，集团权益95%，权益面积155,338平方米[69] - 武汉武汉小军山天玺尚院总建筑面积370,338平方米，集团权益45%，权益面积166,652平方米[69] - 西安西安泾河新城北宸天樾总建筑面积271,699平方米，集团权益32%，权益面积88,030平方米[70] - 襄阳襄州公园1873面积合计260,002平方米，集团权益48%，权益面积123,501平方米[70] - 徐州大吴公园大道面积合计469,254平方米，集团权益51%，权益面积239,320平方米[70] - 盐城海阔路凤麟府面积合计121,401平方米，集团权益33%，权益面积40,366平方米[70] - 截至2023年6月30日，集团土地储备面积合计1271.18万平方米，权益面积652.19万平方米[71][72] 股权出售 - 于2023年8月9日，公司间接非全资附属公司出售项目公司34%股权及股东贷款，总代价为2.95亿元[96] 公司治理 - 公司将尽早建议委任不同性别董事加入董事会以符合上市规则[101] - 公司采纳《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》作为董事买卖公司证券的守则[

公司业绩 - 公司实现合同销售额人民币352.02亿元，累计合同销售面积259.84万平方米，平均销售价格为每平方米人民币13,548元[14][52] - 公司实现确认销售收入为人民币20,013.4百万元，毛利润为人民币1,665.6百万元，净亏损为人民币3,937.8百万元[15][53] - 公司累计交付近60个项目，约4万套新房，以客户为中心，提高产品服务品质，超过客户满意度目标[19][21] - 公司2022年实现房地产业务收入19,337.94百万元，房地产土地储备总建筑面积约为14,983,550平方米[54] - 公司2022年商业运营业务销售收入约为6.4778亿元人民币[55] - 公司2022年酒店运营业务销售收入约为2.771亿元人民币[56] - 公司在2022年实现合同销售额35.2020亿元人民币，合同销售总建筑面积约为2,598,417平方米[58] - 公司2022年实现确认销售收入为200.134亿元人民币，较上年减少约25%，毛利润为16.656亿元人民币，净亏损为39.378亿元人民币[53] - 公司2022年截至12月31日的合同销售总额约为352.02亿元人民币，合同销售总建筑面积约为2,598,417平方米[57] - 公司2022年12月31日，公司土地储备总建筑面积约为14,983,550平方米，其中已竣工物业总面积为2,371,873平方米，持作投资的可租用面积为966,596平方米，开发中物业总面积为11,645,081平方米[59] - 公司2022年12月31日，公司资产抵押给银行及其他金融机构的价值约为人民币39,762.1亿元[103] - 公司2022年12月31日，公司资本及物业开发支出的承诺约为人民币60.8亿元[107] - 公司2022年12月31日，公司现金及银行存款约为人民币48.6亿元，受限制现金约为人民币18.2亿元[98] - 公司2022年12月31日，公司总借贷约为人民币242.9亿元，其中计息银行贷款及其他借款约为人民币138.8亿元[98] - 公司2022年12月31日，公司的净负债率约为81.7%，较2021年底的57.0%有所增加[104] - 公司2022年销售成本约为183.48亿人民币，较去年同期下降15.0%[81] - 公司2022年毛利约为16.66亿人民币，较去年同期下降67.2%[83] - 投资物业公允价值变动导致2022年投资物业公允价值损失约为5.49亿人民币[85] - 2022年销售及分销开支约为6.91亿人民币，较去年同期下降27.8%[86] - 2022年行政开支约为6.91亿人民币，较去年同期下降26.9%[88] - 2022年所得税开支约为6.02亿人民币，较去年同期下降52.2%[94] 房地产项目 - 常熟古里鐵琴路項目在建，总建筑面积87,356平方米，占比32%[33] - 成都中環路梵錦108項目在建，总建筑面积63,033平方米，占比47%[34] - 杭州富春灣濟宸府在建，总建筑面积111,939平方米，占比33%[35] - 淮安合意路運河風華在建，总建筑面积167,564平方米，占比47%[36] - 南京時代天樾在建，总建筑面积78,508平方米，占比15%[37] - 南通高鐵新城時光峯匯在建，总建筑面积184,218平方米，占比57%[38] - 福建省福州市金山大道时光里项目总建筑面积为4,964平方米，100%为可租用面积[67] - 江苏省南京市弘阳广场总建筑面积为491,888平方米，100%为可租用面积[67] - 江苏省南京市溧水时光悦府项目总建筑面积为38,128平方米，48%为可租用面积[67] - 南京橋林時光泊月園项目2022年可租用面积为5,435平方米，占总建筑面积的48%[68] - 南通新都會项目2022年本集團權益面积为9,018平方米，占总建筑面积的13%[69] - 青岛即墨雲海路集美时光项目2022年本集团权益面积为190,754平方米，占总建筑面积的35%[70] - 無錫弘陽三萬頃项目的总建筑面积为800,000平方米，100%为本集团权益[71] - 武漢NK1弘陽天悅项目的总建筑面积为163,514平方米，95%为本集团权益[72] - 徐州大吳公園大道项目的总建筑面积为473,731平方米，51%为本集团权益[73] 公司发展战略 - 公司将继续聚焦客户价值，在逆境中深耕、聚焦、突围，根据市场变化及时调整策略[116] - 2023年公司主题仍然延续“客户价值年”，持续为客户创造价值，做好产品、服务和资源的整合[118] - 公司将回归经营本质，聚焦深耕，保持战略定力，做好城市深耕，将发展更多倾斜向江苏和重点城市[121] - 公司将围绕现金流开展各项财务和经营业务，保经营安全，保现金流安全，提质增效，实现可持续发展[122] - 公司将继续坚持扁平高效的组织架构和简单务实的企业文化，打造团结拼搏、簡單務實、高效的团队文化[124

合约销售情况 - 2022年合约销售金额达352.02亿元，累计销售面积2598417平方米，平均售价每平方米13548元[1] - 2022年合约销售额为352.02亿元，累计合约销售面积259.84万平方米[50] - 2022年公司合约销售额为352.02亿元，累计合约销售面积2598417平方米，平均销售价格为每平方米13548元[66][71] - 公司2022年合约销售总面积2598417平方米，总金额35202128千元，平均合约销售价格13548元/平方米[73] - 滁州、开封、芜湖、嘉兴、杭州及其他地区合约销售面积分别为4815、3122、2138、1117、915、25746平方米，金额分别为41202、39115、21944、14686、33068、438883千元[73] 收入与利润情况 - 2022年收入200.134亿元，较2021年减少25.0%；商业及酒店经营收入升至6.755亿元，较2021年上升8.0%[1] - 2022年毛利16.656亿元，毛利率8.3%；净亏损39.378亿元，2021年净利润18.657亿元[1] - 2022年母公司普通权益持有人应占基本及摊薄每股亏损均为1.16元，2021年为0.37元[3] - 2022年度公司持续经营业务净亏损39.37807亿元[9] - 2022年公司总收入200.1343亿人民币，税前亏损33.35627亿人民币；2021年总收入266.66979亿人民币，税前利润31.24812亿人民币[28][29] - 2022年物业开发销售予外部客户收入193.37943亿人民币，分部业绩亏损7.81742亿人民币；2021年分别为260.41292亿人民币和盈利33.28089亿人民币[28][29] - 2022年商业物业投资与经营销售予外部客户收入6.4778亿人民币，分部业绩亏损8.43084亿人民币；2021年分别为5.83545亿人民币和盈利5.16502亿人民币[28][29] - 2022年酒店经营销售予外部客户收入0.27707亿人民币，分部业绩亏损0.01509亿人民币；2021年分别为0.42142亿人民币和亏损0.05668亿人民币[28][29] - 2022年就开发中物业及持作出售的物业确认减值亏损9.77301亿人民币，撇销减值亏损1.7438亿人民币；2021年确认减值亏损6.58838亿人民币[28][29] - 2022年投资物业的公允价值亏损5.49024亿人民币；2021年公允价值收益2.76442亿人民币[28][29] - 2022年资本开支8.22224亿人民币；2021年为8.14191亿人民币[28][29] - 2022年客户合同收入为193.94亿元，2021年为261.22亿元，同比下降25.75%[30][31] - 2022年来自投资物业经营租赁的租金收入为6.19亿元，2021年为5.45亿元，同比增长13.56%[30] - 2022年物业销售已确认收入（已计入报告期初的合同负债）为147.99亿元，2021年为178.60亿元，同比下降17.14%[32] - 2022年预计一年内确认收入的剩余履约责任交易价格金额为232.84亿元，2021年为268.32亿元，同比下降13.22%[35] - 2022年其他收入及收益为8.09亿元，2021年为3.39亿元，同比增长138.88%[36] - 2022年其他开支为13.21亿元，2021年为2922.1万元，同比增长4423.19%[36] - 2022年已售存货成本为171.73亿元，2021年为206.26亿元，同比下降16.74%[37] - 2022年提供服务成本为2.67亿元，2021年为2.63亿元，同比增长1.89%[37] - 2022年金融资产减值为7.08亿元，2021年为245.7万元，同比增长2873.54%[37] - 2022年雇员福利开支（包括董事及最高行政人员薪酬）为3.36亿元，2021年为6.56亿元，同比下降48.78%[37] - 2022年融资成本为19.73亿元，2021年为9.62亿元[38] - 2022年税项支出总额为6.02亿元，2021年为12.59亿元[39] - 2022年每股基本亏损1.16元，2021年每股基本盈利0.37元[43] - 2022年确认销售收入为200.13亿元，较上年减少约25%，净亏损为39.38亿元[50] - 2022年公司确认销售收入为200.134亿元，较上年减少约25%，毛利润为16.656亿元，净亏损为39.378亿元[67] - 2022年公司房地产业务收入为193.3794亿元，土地储备总建筑面积约为1498.355万平方米[68] - 2022年公司商业运营业务销售收入约为6.4778亿元[69] - 2022年公司酒店运营业务销售收入约为0.2771亿元[70] - 2022年公司收入约2001.34亿元，较去年同期2666.7亿元减少25.0%，其中物业销售、商业经营、酒店经营收入分别为1933.79亿元、64.78亿元、2.77亿元，同比变动 -25.7%、11.0%、 -34.2%[90][91] - 2022年销售成本约1834.79亿元，较去年同期2158.57亿元减少15.0%，主要因年内交付项目减少[92] - 2022年毛利约166.56亿元，较去年同期508.13亿元减少67.2%，毛利率为8.3%，去年同期为19.1%，主要因高毛利率产品收入确认比例下降及计提减值增加[93] - 2022年投资物业公允价值亏损约54.9亿元，因整体资本价值下降[94] - 2022年销售及分销开支约69.08亿元，较去年同期95.66亿元减少27.8%，因新物业项目减少[95] - 2022年行政开支约69.07亿元，较去年同期94.44亿元下降26.9%，因深耕聚焦都市圈及中心城，加强费用成本控制[96] - 2022年应占合营企业及联营公司亏损约58.61亿元，2021年为应占利润31.98亿元，因合营及联营公司亏损增加[97] - 2022年融资成本约197.26亿元，较去年同期96.16亿元增加105.1%，因美元借款汇兑损失[98] - 2022年所得税开支约60.22亿元，较去年同期125.92亿元减少52.2%[99] - 2022年公司税前亏损333.56亿元，2021年为税前利润312.48亿元[101] - 2022年度公司净亏损39.37807亿元人民币[141] 资产与负债情况 - 2022年末非流动资产总值281.264亿元，较2021年末的305.839亿元有所减少[5] - 2022年末流动资产总值736.065亿元，较2021年末的1021.649亿元减少[5] - 2022年末流动负债总额666.035亿元，较2021年末的742.167亿元减少[6] - 2022年末流动资产净值70.0299亿元，较2021年末的279.482亿元减少[6] - 2022年末资产净值237.985亿元，较2021年末的317.459亿元减少[6] - 2022年末公司银行及其他借款及优先票据总额242.91138亿元，其中165.64735亿元将在未来十二个月内到期偿还，现金及现金等价物为24.62494亿元[9] - 公司未按预定还款日偿还优先票据本金及利息18.31801亿元、若干优先票据及借款利息4.75673亿元，触发对应违约事项金额达91.33129亿元[9] - 上述违约事项触发15.03874亿元计息银行及其他借款交叉违约事项[9] - 2022年公司总资101.732964亿人民币，总负债77.934497亿人民币；2021年总资产132.748834亿人民币，总负债101.002979亿人民币[28][29] - 2022年贸易应收款项为538.5万元，2021年为461.5万元[44] - 2022年贸易应付款项及应付票据为73.57亿元，2021年为67.06亿元[45] - 2022年末公司现金及银行结余约48.6亿元，2021年末约160.4亿元[102] - 2022年末总借贷约242.9亿元，2021年末约341.4亿元[103] - 2022年末净负债率约81.7%，2021年末约57.0%；负债资产比率约76.6%，2021年末约76.1%；流动比率约1.11倍，2021年末约1.38倍；现金短债比约0.29倍，2021年末约1.41倍[107][108] - 2022年末资本及物业开发开支已订约但未拨备承担付款约60.8亿元，2021年末约101.3亿元[109] - 2022年12月31日，公司银行及其他借款及优先票据总额为242.91138亿元人民币，其中165.64735亿元将在未来十二个月内到期偿还，现金及现金等价物为24.62494亿元人民币[141] - 公司未按预定还款日偿还优先票据本金及利息18.31801亿元人民币，未偿还若干优先票据及若干计息银行及其他借款利息4.75673亿元人民币，触发违约事项金额达91.33129亿元人民币[141] - 违约事项触发若干总额达15.03874亿元人民币的计息银行及其他借款出现交叉违约事项[141] 公司业务活动 - 2022年公司主要活动包括物业开发、商业物业投资与经营、酒店经营[8] - 公司有物业开发、商业物业投资与经营、酒店经营三个可报告经营分部[25] - 公司业务主要在中国内地进行，所有外部客户收入均源自中国内地，主要非流动资也位于中国内地[27] 公司运营成果 - 2022年集团累计交付近60个项目，约4万套新房[53] - 2022年安庆弘阳广场顺利开业，深化“双Mall +游乐演艺”产城融合模式[52] - 2022年公司交付近60个项目，约4万套新房[64] 公司未来规划 - 2023年公司主题延续「客户价值年」，「保交楼」仍是重点[59] - 未来公司将聚焦发展，区域深耕，深挖江苏大本营潜力，整合资源提升效率[58] - 未来公司将保证现金流安全，提质增效，围绕现金流开展财务和经营业务[58] - 2023年房地产政策预计保持宽松，支持各地因城施策，“保交楼”仍是重点[112] - 2023年公司面临流动性、交付和利润修复等挑战[113] - 2023年公司主题延续“客户价值年”，“保交楼”预计交付量再创新高[115] - 2023年公司回归经营本质，聚焦深耕江苏及重点城市[116] - 公司围绕现金流开展业务，保经营和现金流安全，提质增效[117] - 公司坚持扁平管理架构，优化用人体制，提高人均效能[119] 社会责任 - 2022年公司面向江苏十城进行「梦想小屋」捐建，「梦想改造 +」计划获2022年中国「光彩之星」荣誉称号[57] 土地储备情况 - 截至2022年12月31日，公司土地储备总面积约14983550平方米，其中竣工物业2371873平方米，持做投资可租用面积966596平方米，开发中物业11645081平方米[73] - 安庆弘阳上城土地储备面积合计253451平方米，公司权益95%[74] - 蚌埠华地弘阳府土地储备面积合计5328平方米，公司权益48%[74] - 亳州江山赋土地储备面积合计180491平方米，公司权益40%[74] - 常熟尚湖尚隽华庭土地储备面积合计12798平方米，公司权益48%[74] - 常熟尚湖双璟华庭土地储备面积合计4023平方米，公司权益31%[74] - 常熟新华路和风名筑土地储备面积合计58682平方米，公司权益40%[75] - 常熟常熟古里铁琴路项目土地储备面积合计87356平方米，公司权益32%[75] - 湖州仁皇43燕瀾府土地面积48,652平方米，总建筑面积6,627平方米，集团权益97%[78] - 淮安合意路運河風華土地面积68,362平方米，开发中总建筑面积167,564平方米，集团权益47%[78] - 南京南京弘陽廣場土地面积230,871平方米，持作投资的总建筑面积491,888平方米，集团权益100%[80] - 南通雲樾東方土地面积86,652平方米，供出售总建筑面积4,469平方米，可租用面积1,163平方米，集团权益17%[81] - 宁波陳婆渡涌潮印府土地面积40,148平方米，供出售总建筑面积71,668平方米，开发中面积7,196平方米，集团权益31%[82]

销售与收入情况 - 合约销售金额达196.1亿元，同比下降60.1%[22][25] - 收入为126.093亿元，较2021年同期减少2.7%[22][25] - 商业经营及酒店经营收入上升2.4%至3.221亿元[22][25] - 公司报告期内合约销售金额196.1亿元，同比下降60.1%，收入126.1亿元，同比减少2.7%，净亏损4.055亿元[35][40] - 2022年上半年公司合约销售金额约196.1亿元，较去年同期的491.5亿元下降60.1%[71] - 2022年上半年公司合约销售总面积为1408884平方米，平均合约销售价格为13919元/平方米[73][75] - 2022年上半年公司收入约为126.093亿元，较去年同期减少2.7%，其中物业销售、商业经营、酒店经营收入分别约为122.873亿元、3.101亿元、0.12亿元，占比分别为97.4%、2.5%、0.1%，同比变动分别为 -2.9%、6.3%、 -47.0%[144][145][147] 利润情况 - 毛利额和毛利率分别为18.247亿元及14.5%[22][25] - 净亏损为4.055亿元，上年同期净利润为9.9亿元[23][25] - 归母净亏损为6.91亿元，上年同期归母净利润为7.393亿元[24] - 2022年上半年公司销售成本约为107.846亿元，较去年同期增加5.4%，主要因部分项目计提存货跌价准备形成资产减值损失[150][154] - 2022年上半年公司毛利约为18.247亿元，较去年同期减少33.2%，毛利率为14.5%，去年同期为21.1%，主要因交付项目毛利低及部分项目计提减值[151][155] - 2022年上半年公司确认投资物业公允价值损失约为1.272亿元，主要因疫情致投资性物业出租率及租金收入下降[152][156] - 2022年上半年公司销售及分销开支约为4.107亿元，较去年同期减少1.4%[153][157] - 截至2022年6月30日止六个月，公司行政开支约3.396亿元，较去年同期下降15.9%[159][164] - 同期，公司应占合营企业及联营公司亏损约4.911亿元，主要因部分项目计提减值增加[160][165] - 该期间，公司融资成本约11.057亿元，较去年同期增加123.6%，主要由于优先票据汇兑损失增加[161][166] - 截至2022年6月30日止六个月，公司所得税开支约4.863亿元，较去年同期减少33.9%[162][167] - 同期，公司土地增值税拨备约6570万元，去年同期约1.64亿元[163][168] - 基于上述因素，公司税前利润8080万元，较去年同期减少95.3%；净亏损约4.055亿元，去年同期净利润约9.9亿元[171][175] 财务状况 - 截至2022年6月30日，现金及银行结余约为95.024亿元[24] - 截至2022年6月30日，净负债率为59.4%，现金短债比为0.7倍，剔除合同负债后资产负债率为66.8%[24] - 截至2022年6月30日，公司现金及银行结余约95亿元，较2021年12月31日的160.4亿元减少[173][177] - 同日，公司总借贷约276.1亿元，较2021年12月31日的341.4亿元减少[174][178] - 截至2022年6月30日，公司约371.55亿元资产已质押给银行和金融机构[186] - 截至2022年6月30日止六个月，公司主动管理并偿还债务，偿还本息15.227亿美元，其中离岸债务6.164亿美元[187] - 2022年6月30日公司净负债率约为59.4%，较2021年12月31日的约57.0%有所上升[188][193] - 2022年6月30日公司资产负债率约为74.6%，较2021年12月31日的约76.1%有所下降[188][193] - 2022年6月30日公司流动比率约为1.3倍，较2021年12月31日的约1.38倍有所下降[188][193] - 2022年6月30日公司现金短债比约为0.7倍，较2021年12月31日的约1.41倍大幅下降[189][194] - 2022年6月30日公司资本及物业开发开支已订约但未拨备的承担付款约为人民币68.0亿元，较2021年12月31日的约人民币101.3亿元减少[190][195] - 2022年6月30日总值约为人民币371.55亿元的资产已抵押，较2021年12月31日的约人民币392.838亿元减少[191] - 截至2022年6月30日止六个月公司偿付债务本金及利息金额15.227亿美元，其中境外债务占6.164亿美元[192] - 2022年6月30日公司为买家按揭贷款向银行提供的担保约为人民币120.9亿元，较2021年12月31日的约人民币114.4亿元增加[199] - 2022年6月30日公司向合营企业、联营公司及其他方提供的担保约为人民币55.7亿元，较2021年12月31日的约人民币66.1亿元减少[199] - 除中期报告披露外，2022年6月30日公司并无其他重大或然负债[199] 交付与满意度情况 - 2022年上半年交付54个批次，共27,078户，总体交付率87.1%，同比提升4.4%[36][40] - 报告期内公司总体满意度超行业平均值，不同阶段客户满意度高于同规模企业[37][41] 投资布局与发展策略 - 公司投资布局聚焦大江蘇及周邊長三角优质区域，依“做透大江蘇，深耕長三角，做強中心城”战略深耕[44][48] - 公司发展策略是聚焦深耕，提高品质，做透南京和大江蘇地区[61][65] 商业运营情况 - 商业运营方面，购物中心客户满意度高于行业平均，安庆和济南弘阳广场获行业奖项，商业收入稳步增长[45][49] - 商业拓展创新采用合作分成模式，靠运营能力和品牌积极开拓市场[45][49] - 公司商业发展方面，下半年积极稳商，力保现金流自平衡[62][66] - 公司商业经营收入增加主要因2021年12月开业的济南弘阳广场租金收入增加[137][139][140] - 公司酒店经营收入下降主要因新冠疫情影响酒店入住率[138][141][142] 财务管理策略 - 公司采取稳健财务管理策略，围绕现金流开展工作，保证现金流安全[46][49] - 公司财务策略是围绕现金流开展工作，保证现金流安全[61][65] 市场环境与预期 - 2022下半年国家预计加大宏观调节力度，保持积极财政和稳健货币政策[47][50] - 2022年上半年1 - 4月市场同比大幅下跌，5、6月环比明显提升但下半年仍面临压力[56] - 预计销售、投资、新开工和土地购置等预期全线下滑，全年呈“前低后平”的L型走势[56] 公司经营核心与活动 - 公司将以“现金为王”集中资源解决关键问题，中长期深耕提升核心竞争力，工作核心是“保安全、稳运营、提质量”[54] - 公司现阶段以“现金流为王”为指导，核心工作是“保安全、稳经营、提品质”[57] - 公司经营策略重点是保交付、保民生、保稳定，下半年继续开展客户价值年活动[60][64] 土地储备与项目情况 - 截至2022年6月30日，公司土地储备总建筑面积约为16794966平方米[75][77] - 重庆柏景•西雅图土地面积89,273平方米，已竣工供出售总建筑面积40,034平方米，开发中总建筑面积49,975平方米，土地储备面积90,009平方米[79] - 杭州杭行路项目土地面积18,703平方米，已竣工供出售总建筑面积2,280平方米[79] - 温州会昌河B03项目土地面积25,721平方米，开发中总建筑面积65,203平方米[79] - 长沙德一时光里土地面积12,956平方米，已竣工供出售总建筑面积13,172平方米[79] - 西安阎良昕悦府土地面积24,649平方米，已竣工供出售总建筑面积11,716平方米[82] - 武汉NK1弘阳天悦土地面积106,207平方米，已竣工供出售总建筑面积46,135平方米，开发中总建筑面积117,392平方米，土地储备面积163,527平方米[82] - 盐城盐枕路观棠府土地面积69,049平方米，已竣工供出售总建筑面积699平方米，开发中总建筑面积9,397平方米，土地储备面积10,096平方米[82] - 无锡无锡三万顷土地面积800,000平方米，已竣工供出售总建筑面积1,254平方米，开发中总建筑面积7,868平方米，土地储备面积9,122平方米[84] - 江阴昕悦府土地面积138,902平方米，已竣工供出售总建筑面积35,007平方米[84] - 常州商贸云峯土地面积50,921平方米，已竣工供出售总建筑面积49,407平方米，开发中总建筑面积18,789平方米，土地储备面积68,196平方米[84] - 常州外滩一号花园土地面积126,695平方米，竣工供出售总建筑面积26,630平方米，开发中总建筑面积5,863平方米[87] - 苏州上熙名苑土地面积44,701平方米，竣工供出售总建筑面积30,125平方米，开发中总建筑面积15,948平方米[87] - 湖州仁皇58土地面积102,218平方米，竣工供出售总建筑面积10,795平方米[89] - 常熟新华路和风名筑土地面积45,742平方米，竣工供出售总建筑面积58,682平方米[89] - 开封燕澜府土地面积63,533平方米，竣工供出售总建筑面积12,443平方米，开发中总建筑面积26,293平方米[89] - 南京爱上花园土地面积77,367平方米，竣工供出售总建筑面积3,115平方米[89] - 南京2017G27地块土地面积68,644平方米，开发中总建筑面积21,248平方米[92] - 泰州燕澜花园土地面积56,230平方米，竣工供出售总建筑面积8,070平方米，开发中总建筑面积2,308平方米[92] - 滁州艺境花园土地面积60,189平方米，竣工供出售总建筑面积12,610平方米，开发中总建筑面积1,051平方米[92] - 马鞍山长江熙岸孔雀城土地面积97,340平方米，竣工供出售总建筑面积2,146平方米，开发中总建筑面积27,612平方米[92] - 句容2018 - J1 - 06号地块土地面积72,609平方米，已竣工供出售总建筑面积34,896平方米，开发中总建筑面积34,118平方米，土地储备面积69,013平方米[95] - 南京高淳02 - 03地块土地面积102,787平方米，已竣工供出售总建筑面积7,870平方米，开发中总建筑面积102,411平方米，土地储备面积110,280平方米[95] - 仪征38悦堤湾土地面积69,788平方米，已竣工供出售总建筑面积27,801平方米，土地储备面积27,801平方米[95] - 南京禄口项目土地面积73,686平方米，开发中总建筑面积111,849平方米，土地储备面积111,849平方米[96] - 南昌弘阳府土地面积43,410平方米，已竣工供出售总建筑面积1,713平方米，开发中总建筑面积15,967平方米，土地储备面积17,680平方米[96] - 南昌瑶湖时光天樾土地面积102,269平方米，已竣工供出售总建筑面积96,522平方米，开发中总建筑面积126,792平方米，土地储备面积223,314平方米[96] - 徐州山水桃花源土地面积104,284平方米，已竣工供出售总建筑面积7,651平方米，开发中总建筑面积2,911平方米，土地储备面积10,561平方米[96] - 徐州九悦华府土地面积181,244平方米，已竣工供出售总建筑面积2,266平方米，开发中总建筑面积7,946平方米，土地储备面积10,212平方米[96] - 徐州欣欣丽景和府土地面积26,646平方米，已竣工供出售总建筑面积996平方米，开发中总建筑面积2,325平方米，土地储备面积3,321平方米[96] - 徐州彭祖大道东湖悦府土地面积70,905平方米，开发中总建筑面积182,063平方米，土地储备面积182,063平方米[96] - 徐州新元大道大都會项目土地面积90,236平方米，已竣工供出售总建筑面积15,519平方米[100] - 佛山弘阳山馨花园项目土地面积63,132平方米，已竣工供出售总建筑面积8,938平方米[100] - 佛山博爱湖项目土地面积44,156平方米，已竣工供出售总建筑面积1,184平方米，持作投资的可租用面积8,011平方米[100] - 江门礼乐项目土地面积30,231平方米，已竣工供出售总建筑面积58,539平方米[100] - 成都中环路项目土地面积72,114平方米，已竣工供出售总建筑面积32,263平方米，持作投资的可租用面积41,650平方米，开发中总建筑面积51,990平方米[100] - 合肥时光里项目土地面积42,621平方米，已竣工供出售总建筑面积8,561平方米[100] - 亳州2017 - 217号地块项目土地面积201,216平方米，已竣工供出售总建筑面积117平方米，开发中总建筑面积180,374平方米[104] - 蚌埠新弘

Rsun翡ၻ 弘陽地產集團有限公司 Redsun Properties Group Limited (Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) (於開曼群島註冊成立的有限公司) Stock Code 股份代號: 1996 Rsun3680 场 ＡＮＮＵＡＬ ＲＥＰＯＲＴ 2021 年 報 ABOUT US 關於我們 Redsun Properties is a comprehensive property enterprise with established presence in the Yangtze River Delta region and dual-driven synergic development in property development and commercial real estate. We focus on residential property development, commercial property investment and operations as well as hotel ...

02 INTERIM REPORT 中 游 報 告 ULD 2017 Rsun 弘陽地產集團有限公司 Redsun Properties Group Limited (Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) (於開曼群島註冊成立的有限公司) Stock Code 股份代號: 1996 CONTENTS 目錄 ● Corporate Information 2 公司資料 ● Financial Highlights 5 財務摘要 ● Business Review and Outlook 6 業務回顧及前景 ● Management Discussion and Analysis 12 管理層討論與分析 ● Corporate Governance and Other Information 51 企業管治及其他資料 ● Independent Review Report 69 獨立審閱報告 ● Interim Condensed Consolidated Statement of Profit or Loss 71 中期簡明綜合損益 ...