股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年8月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 西王置業控股有限公司 (於百慕達註冊成立的有限公司) 呈交日期: 2025年9月4日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 02088 | 說明 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 4,000,000,000 | HKD | | 0.1 HKD | | 400,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | HKD | | 0 | | 本月底結存 | | | 4,000,000,000 | HKD | | 0.1 HKD | | 400,000,000 | | 2. 股份分 ...

公司复牌进展 - 公司于2025年7月31日收到联交所信函 列出恢复股份交易的额外复牌指引 [1] - 复牌指引要求重新遵守上市规则第3.10条、第3.21条、第3.25条及第3.27A条规则 [1] - 公司股份目前继续维持停牌状态 [1]

公司复牌指引 - 公司收到联交所信函列出恢复股份交易的额外复牌指引 [1] - 需重新遵守上市规则第3.10条、第3.21条、第3.25条及第3.27A条规则 [1] - 联交所信函接收日期为2025年7月31日 [1]

公司复牌要求 - 联交所要求公司重新遵守上市规则第3.10条、第3.21条、第3.25条及第3.27A条规则 [1] - 公司股份自2025年7月31日起继续停牌 [1]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年7月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 西王置業控股有限公司 (於百慕達註冊成立的有限公司) 呈交日期: 2025年8月4日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 02088 | 說明 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 4,000,000,000 | HKD | | 0.1 HKD | | 400,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | HKD | | 0 | | 本月底結存 | | | 4,000,000,000 | HKD | | 0.1 HKD | | 400,000,000 | | 2. 股份分 ...

物业开发业务 - 本集團自2012年以來,物業開發業務一直為主營業務,成功完成了蘭亭項目和美郡項目的第一期和第二期工程[9] - 本公司管理層採取保守的方法處理潛在項目,因為物業開發為資本密集型產業,項目啟動會佔用大量營運資金[9] - 本集團已就美郡項目第三期的開發制定以下時間表[11] - 當地政府部門已完成大部分美郡第三期工地現有建築物之拆除工作,但仍有少數建築物未完成拆除[13] - 公司密切關注現有建築物之拆除及清運工作,待上述拆除及清運完成後,將儘快啟動美群第三期開工前的審批手續申報等工作[13] - 於2024年6月30日及2023年12月31日,發展中物業的土地成本及開發開支合共為人民幣295,169千元[100] - 公司於2024年6月30日有已訂約但未撥備的物業開發開支為人民幣935千元[117] 物业管理服务 - 本集團收益主要來自於在中國提供物業管理服務,山東省仍為主要市場,期內全部收益均來自山東省[9] - 本集團將繼續尋求提供物業管理服務的新商機，以進一步發展此業務分部及增加本集團的收入來源[11] - 本集團提供物業管理服務的合約總建築面積約為179,000平方米,期內已確認毛利人民幣0.8百萬元[11] - 本集團該分部未來業務發展很大程度上取決於山東省的經濟狀況及於該地區的建設工程[14] 建材贸易业务 - 本集團於期內於建材貿易分部並無錄得業務[14] 财务数据 - 期内本集团的总营业额为人民币1.4百万元[17] - 期内本集团的销售成本为人民币0.6百万元[19] - 期内本集团的毛利为人民币0.8百万元[19] - 期内来自西王财务的利息收入为人民币1.6百万元[19] - 期内行政开支为人民币3.6百万元[21] - 期内确认的贸易应收款项预期信贷损失撥備約為人民幣1,000元[22] - 於2024年6月30日，本集團現金及現金等價物為人民幣145.3百萬元[25] - 於2024年6月30日，本集團的資產負債率為4.1%[25] - 營業額為1,392萬人民幣，同比下降86.5%[62] - 毛利為776萬人民幣，同比增長11.0%[62] - 經營虧損為1,256萬人民幣[62] - 期內虧損為1,839萬人民幣[62] - 期內基本每股虧損為人民幣0.1分[62] - 期內全面虧損總額為1,649萬人民幣[63] - 非流動資產總值為108,529萬人民幣[65] - 流動資產淨值為398,697萬人民幣[65] - 資產淨值為432,007萬人民幣[67] - 權益總額為432,007萬人民幣[67] - 公司於2024年1月1日至2024年6月30日期間的總權益為432,007千人民幣[69] - 公司於2024年6月30日的現金及現金等價物為145,286千人民幣[71] - 公司於2024年1月1日至2024年6月30日期間的經營活動所用現金流量淨額為8,593千人民幣[71] - 公司於2024年1月1日至2024年6月30日期間的投資活動所得現金流量淨額為3,270千人民幣[71] - 公司於2024年1月1日至2024年6月30日期間的融資活動所用現金流量淨額為464千人民幣[71] - 公司於2024年1月1日至2024年6月30日期間的外匯匯率變動影響淨額為191千人民幣[71] - 截至2024年6月30日止六個月期間,本公司普通股權持有人應佔虧損為人民幣1,839千元[94] - 截至2024年6月30日止六個月期間,每股基本及攤薄虧損金額相同[98] 股权结构 - 王勇先生透過受控制法團持有本公司69.78%的普通股及99.75%的可換股優先股[3][4] - 王勇先生亦透過受控制法團持有西王投資100%、西王控股95%及西王香港100%的權益[4] - 西王投资作为实益拥有人持有本公司982,999,588股普通股和506,244,669股可换股优先股[49] - 西王控股作为受控制法团权益持有本公司982,999,588股普通股和506,244,669股可换股优先股[49] - 于2024年6月30日，西王投资持有本公司69.78%的普通股和99.75%的可换股优先股[49] - 于2024年6月30日，西王控股持有本公司69.78%的普通股和99.75%的可换股优先股[49] - 西王香港直接持有本公司982,999,588股普通股及506,244,669股可換股優先股，合計占本公司已發行股本的69.78%和99.75%[50,51] - 西王集團被視為擁有本公司982,999,588股普通股及506,244,669股可換股優先股的權益，合計占本公司已發行股本的69.78%和99.75%[50,51] - 張樹芳女士(王勇先生的配偶)被視為於王勇先生擁有的所有股份中擁有權益[5] - 中泰國際資產管理有限公司(Qilu的基金經理)被視為於Qilu擁有的本公司所有股份中擁有權益[7] - 西王投資持有的本公司982,999,588股普通股及506,244,669股可換股優先股已由馬德民先生及黎穎麟先生作為共同及個別接管人接管[8] 其他 - 近年來,國家及地方政府政策嚴重影響了物業開發市場的營商環境,鄒

财务业绩对比 - 2024年上半年营业额为139.2万人民币，较2023年的1031.2万人民币大幅下降[2] - 2024年上半年毛利为77.6万人民币，2023年为69.9万人民币[2] - 2024年上半年经营亏损为125.6万人民币，2023年为180.6万人民币[2] - 2024年上半年除税前亏损为131.1万人民币，2023年为189.2万人民币[2] - 2024年上半年期内亏损为183.9万人民币，2023年为192.3万人民币[2] - 2024年上半年公司总收益1392千元，2023年为10312千元[12] - 2024年上半年物业开发收益为0，2023年为89千元；物业管理服务收益1392千元，2023年为1379千元；建材贸易收益为0，2023年为8844千元[12] - 2024年上半年公司除税前亏损1311千元，2023年为1892千元[12] - 2024年上半年已售存货成本616千元，2023年为9613千元[13] - 2024年上半年所得税开支总额528千元，2023年为31千元[15] - 2024年上半年公司普通股权持有人应占亏损1839千元，2023年为1923千元[16] - 2024年上半年总营业额为140万元，2023年上半年为1030万元，全部来自中国物业管理服务[33] - 期内销售成本为人民币60万元，2023年上半年为人民币960万元[34] - 期内毛利为人民币80万元，2023年上半年为人民币70万元[35] - 期内行政开支为人民币360万元，2023年上半年为人民币410万元，主要因汇兑亏损减少[39] - 期内雇员相关成本为人民币150万元，2023年上半年为人民币120万元[44] - 期内因贸易应收款项结余增加确认拨备约人民币1000元，2023年上半年为拨回约人民币8000元[38] 资产负债情况 - 2024年6月30日非流动资产总值为1.08529亿人民币，2023年12月31日为1.08931亿人民币[4] - 2024年6月30日流动资产总值为4.54826亿人民币，2023年12月31日为4.58617亿人民币[4] - 2024年6月30日流动负债总额为561.29万人民币，2023年12月31日为582.35万人民币[4] - 2024年6月30日资产净值为4.32007亿人民币，2023年12月31日为4.33656亿人民币[5] - 2024年贸易应收款项（未计信贷损失拨备）0至180日为306千元，2023年为272千元[20] - 2024年6月30日贸易应收款项为30.6万元，2023年12月31日为27.2万元[21] - 2024年6月30日贸易应付款项为934.5万元，2023年12月31日为988.6万元[23][24] - 2024年6月30日现金及现金等价物为人民币1.453亿元，2023年12月31日为人民币1.509亿元[42] - 2024年6月30日资产负债率为4.1%，2023年12月31日为4.8%[42] - 2024年6月30日资本承担为人民币90万元，与2023年12月31日持平[42] - 租赁负债结余从2023年6月30日的人民币200万元降至2024年6月30日的人民币120万元，融资成本减少[40] 公司业务范围 - 公司主要在中国从事物业开发、建材贸易及提供物业管理服务[6] 每股相关情况 - 计算每股基本及摊薄亏损所使用的2024年和2023年期内已发行普通股加权平均股数均为1408784198股[16] 股息分配情况 - 期内董事会并无就普通股及可换股优先股拟派中期股息（2023年上半年：无）[17] 土地持有情况 - 2024年1月1日及6月30日公司于中国持有的土地按成本均为291983千元[19] 项目进展情况 - 美郡项目第三期第一阶段土地面积约95820平方米，第二阶段约77334平方米，预计2025年获美郡土地B土地使用证[28] - 2024年初开始美郡项目第三期现有建筑物拆除工作并开展第一阶段预售活动，预计2027年底完成第一阶段全部开发[30] - 清河项目地盘面积约131258平方米，因营运资金投入大且进展缓慢，公司启动谨慎[30] - 公司待美郡项目第三期拆除及清運完成后，尽快启动开工前审批手续申报工作[32] 市场情况 - 2024年上半年中国房地产市场整体调整，新房市场下行，山东市场有下行压力[32] 业务计划 - 公司计划扩大邹平市内外建材贸易规模，但期内该分部无业务[31] 物业管理服务情况 - 截至公告日，集团在邹平市为住宅物业提供服务，合约总建筑面积约179000平方米，期内确认毛利80万元[30] 雇员情况 - 2024年6月30日集团雇员20名，2023年6月30日为21名[44]

公司基本信息 - 公司于2001年成立，总部位于中国山东省邹平市，2005年12月在港交所主板上市[15] 公司管理层变动 - 王棣于2023年2月14日辞任公司主席，王勇同日由副主席调任为公司主席[3] - 王镇于2023年5月8日辞任独立非执行董事等职务，李绍蕊于2023年7月6日获委任为独立非执行董事[3] - 王棣于2023年2月14日辞任公司非执行董事及主席，曾负责集团国际贸易业务超八年[117] - 王棣于2023年2月14日辞任西王特钢非执行董事及主席[118] - 王棣于2011年10月19日至2019年5月17日担任西王食品董事[118] - 王勇先生于2023年2月14日由副主席调任为公司主席，其74岁，是公司非执行董事[120] - 孙新虎先生于2008年12月获委任为公司执行董事，2012年7月5日调任非执行董事[126] - 王镇先生于2023年5月8日辞任独立非执行董事，在法律界有超6年经验，2016年3月23日获委任[135][136] - 李绍蕊女士于2023年7月6日获委任为独立非执行董事，在法律界有逾17年经验，现为审核及提名委员会成员[137][138] - 王棣于2023年2月14日辞任非执行董事主席，王勇于同日由副主席调任为非执行董事主席[155] - 王镇于2023年5月8日辞任独立非执行董事，李绍蕊于2023年7月6日获委任为独立非执行董事[155] - 截至2023年2月14日，王棣为非执行主席，王勇为副主席，之后王棣辞职，王勇调任主席[187] - 截至2023年2月14日王棣为公司主席，之后王勇由副主席调任主席，王金涛为行政总裁[192] 房地产市场情况 - 2023年中国房地产市场继续承压，行业规模整体下滑，销售呈“前高、中低、后稳”格局[6][8] - 2023年一季度销售短期反弹，二季度市场复苏动能衰退，三四季度销售金额和面积边际改善[8] - 近期政策支持房企合理融资，提振市场信心，但购房者需求全面恢复尚需时间[10] - 展望2024年，房地产市场短期仍有调整压力，随政策落地和宏观经济好转或趋于稳定[10] - 中国房地产销售额从2021年的15万亿元降至2023年不足12万亿元，2023年房地产投资较2022年下降9.6%[33] - 预计2024年房地产政策将进一步持续宽松，二线城市有望全面放开限制政策，一线城市局部优化[101] - 2023年中央会议提出加快推进“三大工程”建设，将成为2024年各地政府及金融机构的重点工作之一[105] 公司业务发展策略 - 公司将结合自身和市场情况，向管理和质量要效益，开发新项目面向刚性和改善性需求[12] - 公司注重项目绿色、健康、宜居与安全，优化物业管理和建材贸易业务[12] - 公司目标是提升盈利能力和竞争力，为股东和利益相关方创造价值[13] 公司项目情况 - 截至2023年12月31日，兰亭和美郡项目共有约1317平方米未售，年内出售兰亭项目36.0平方米[17] - 美郡项目第三期分两阶段开发，第一阶段美郡土地A面积约95,820平方米，第二阶段美郡土地B面积约77,334平方米，已获美郡土地A土地使用证，美郡土地B预计2025年获得[22][26] - 美郡项目第三期因需拆除现有建筑物已推迟多年，当地政府已开始拆除工作，预计约一年完成[23][25] - 美郡项目第三期开发时间表：2024年初开始拆除，2024年底完成拆除，2025年获美郡土地B土地使用证并开展预售活动，2027年底完成第一阶段全部开发[27] - 清河项目涉及土地面积约131,258平方米，因资金需求大且进展缓慢，集团未来几年不太可能开发，除非住宅需求上升[27][29] - 2023年12月31日，清河项目减值前账面价值约为1.504亿元（2022年12月31日：约1.524亿元），包括商誉约7100万元（2022年12月31日：7300万元）及项目预付建筑及开发成本约7940万元（2022年12月31日：约7940万元）[46] - 2023年12月31日，清河项目的可收回金额约为5500万元（2022年12月31日：约1.504亿元）[47] - 本年度，公司预计清河项目实地工作2026年开始，若市场稳定，建设工程2028年开始，约两年完成，整个项目净亏损率预期约为11.9%[49][50] - 过往年度，公司预计清河项目建设工程2026年开始，2024 - 2031年预测期间约两年完成，整个项目净利润率预计约为25.9%[51] - 预期净利润率下降主要因公司因市场情况设定较低单位售价并调整清河项目开发成本[52] - 清河项目建设工程和预售活动预计于2028年开始，上一预测期间为2026年[53] 公司财务数据关键指标变化 - 2023年集团就商誉确认减值亏损约人民币71.0百万元，撇销预付款项约人民币79.4百万元，去年商誉减值亏损约人民币2.0百万元[29][30] - 年内清河项目撇销预付款项约7940万元[42][44] - 2023年无风险利率2.59%，贝塔系数0.47，市场风险溢价5.63%，公司特定风险溢价4.50%，权益成本12.81%；2022年对应数据分别为2.88%、0.22、7.16%、5.50%、9.93%[57] - 截至报告日期，集团在邹平市提供住宅物业服务，合约总建筑面积约179,000平方米，本年度确认毛利人民币160万元[63][64] - 本年度集团出售约4,453吨建材，2022年约12,801吨，销量较上一年度减少约65%[66][67] - 本年度公司总营业额为人民币20790000元，上一年度为人民币48455000元[72] - 本年度公司总销售成本为人民币19348000元，上一年度为人民币47521000元[74] - 本年度公司其他收入为人民币3268000元，上一年度为人民币3196000元[75] - 本年度公司确认贸易应收款项减值亏损拨回约人民币56000元，上一年度为拨回人民币128000元[78] - 本年度公司行政开支为人民币6184000元，较上一年度减少人民币4200000元[79] - 本年度公司所得税抵免上升至人民币17699000元，较上一年度增加人民币16755000元[81] - 本年度公司就商誉及预付款核销确认减值亏损分别约为人民币71000000元及人民币79400000元，上一年度就商誉确认减值亏损约为人民币2000000元[82] - 截至2023年12月31日，公司现金及现金等价物为人民币150882000元，2022年12月31日为人民币150500000元[84] - 截至2023年12月31日，公司资本负债比率为4.8%，2022年12月31日为3.4% [85] - 截至2023年12月31日，集团资本承担为人民币935,000元，与2022年12月31日持平[94] - 截至2023年12月31日，集团约有20名雇员，2022年12月31日为23名；本年度雇员相关成本为人民币2,484,000元，去年为人民币2,250,000元[96] - 截至2023年12月31日，集团并无任何或然负债，2022年12月31日亦无[97] 股东相关情况 - 控股股东西王投资已抵押其持有的公司普通股及可换股优先股全部股权，为附属公司发行的本金总额2亿港元票据作担保[88] - 西王投资持有的优先股可转换为172,095,966股本公司普通股[89] - 截至报告日期，西王投资直接持有982,999,588股本公司普通股，占已发行普通股总数约69.78%；持有506,244,669股本公司可换股优先股，占已发行可换股优先股总数约99.75%[90] - 2023年8月2日，马德民先生及黎颖麟先生获委任为西王投资持有的982,999,588股普通股及506,244,669股可换股优先股的共同及个别接管人[93] - 截至2023年12月31日，西王集团公司实际持有西王食品46.3%权益[110] - 截至2023年12月31日，西王控股实际持有西王特钢约36.64%权益[118] 公司董事信息 - 王金涛40岁，自2015年10月26日起担任公司执行董事及行政总裁，拥有超10年管理经验[109] - 王伟民54岁，自2015年10月26日起担任公司执行董事，在工程管理方面拥有超22年经验[112] - 孙新虎先生50岁，2003年加入集团，自2014年6月起为西王食品董事会副董事长[125] - 黄继兴先生49岁，自2022年2月起担任公司独立非执行董事，有逾20年财务及会计工作经验[128] - 黄继兴先生于2023年12月29日获委任为Roma Green Finance Limited独立非执行董事[128] - 黄继兴先生自2023年12月4日起担任国美金融科技有限公司公司秘书等职[129] - 黄继兴先生自2000年以来一直为香港会计师公会会员，自2003年以来一直为特许财务分析师[129] - 王安先生78岁，是公司独立非执行董事，拥有丰富农业经验及经济知识[131] - 王安先生于1968年毕业于山东省北镇农业专科学校[132] - 王先生于2013年4月1日获委任为公司独立非执行董事，现为薪酬委员会主席及审核委员会成员[134] - 王金涛自2015年6月起担任公司全资附属公司山东西王置业有限公司总经理[111] 公司企业管治情况 - 公司采纳《企业管治守则》作为自身企业管治守则，认为本年度一直遵守适用守则条文[140][141] - 董事会负责制订及审议公司企业管治政策等多项职责[143] - 2021年12月10日联交所刊发咨询总结，大部分修订于2022年1月1日生效，公司多年前已采纳新规[147] - 公司认为董事会应支持具诚信、公平及正直核心原则的企业文化[149] - 集团秉持公平、诚信、创新及透明价值观，雇佣等方面采取包容性做法[150] - 公司董事会现由2名执行董事、2名非执行董事和3名独立非执行董事组成[155] - 本年度内，除2023年5月8日至2023年7月5日外，董事会遵守上市规则有关委任独立非执行董事的规定[156] - 上市规则要求公司至少拥有3名独立非执行董事，占董事会人数至少三分之一，且至少一名具备相关资格[157] - 公司审核委员会须仅由非执行董事组成，最少3名成员，多数为独立非执行董事，主席须为独立非执行董事[159] - 公司提名委员会须由独立非执行董事占多数，主席须由董事会主席或独立非执行董事担任[159] - 公司薪酬委员会须由独立非执行董事占多数，主席须由独立非执行董事担任[159] - 董事会致力每年评估独立非执行董事的独立性，确保董事会可获独立观点及意见[161] - 王镇辞任后，公司独立非执行董事人数、审核委员会成员人数、提名委员会独立非执行董事占比均不符合上市规则要求[162] - 2023年7月6日李绍蕊女士获委任为独立非执行董事等职，董事会由三名独立非执行董事组成，占成员至少三分之一[164] - 审核委员会有三名成员[164] - 公司于2023年6月16日举行股东周年大会，董事会主席等未出席，其他成员及外聘核数师、法律顾问出席[166] - 非执行董事及独立非执行董事与公司订立三年委任状[168] - 董事会三分之一董事须轮值退任并可接受重选，董事每三年最少轮值退任一次[168] - 公司委任三名独立非执行董事，其中黄继兴有逾20年会计及财务界经验[168] - 若独立非执行董事任职超九年，续任需股东以独立决议案审批[172] - 截至报告日期，王安任独立非执行董事超九年[173] - 董事会等评估确认王安仍具独立性，建议其下届股东周年大会重选连任[174] - 委任王安为独立非执行董事的独立决议案将提呈下届股东周年大会审议[176] - 董事会由六名男性及一名女性组成[180] - 董事应在委任时及职务变动时向公司披露其他职务详情[185] - 公司及集团2023年财务报表按持续经营基准编制[186] - 审计委员会已审阅2023年经审核账目并建议董事会采纳[186] - 王棣和孙新虎就西王控股股份订立2011年9月27日表决协议及2012年2月7日补充协议[188] - 公司会为新委任董事安排入职讲座，高级管理层为董事举行行业简报会[190] - 公司秘书会提供上市规则及法定规定更新资料协助董事履职[190] - 董事会对当前人员组成基本满意，成员背景多元化[179] - 集团风险管理及内控流程已考虑ESG因素潜在影响[181] - 公司向董事提供企业管治常规最新动态书面文件，各董事已确认研读[191] - 截至报告日期，董事会有审核、薪酬、提名三个委员会，独立非执行董事占多数[193] - 审核委员会大部分成员须为独立非执行董事，至少一人具合适专业资格或会计等专业知识[196] - 公司外聘核数师前合伙人至少两年内不得成为审核委员会成员[197] - 截至报告日期，审核委员会成员包括黄继兴、王安、李绍蕊[198] - 本年度审核委员会举行三次会议，已审阅公司多项系统及账目业绩等[198] - 薪酬委员会大部分成员须为独立非执行董事，主席必须为独立非执行董事[2

财务数据整体表现 - 2023年营业额为2.079亿人民币，较2022年的4.8455亿人民币下降57.1%[2] - 2023年毛利为144.2万人民币，较2022年的93.4万人民币增长54.4%[2] - 2023年经营亏损为1.51986亿人民币，较2022年的823.3万人民币大幅增加[2] - 2023年年度亏损为1.34442亿人民币，较2022年的733.2万人民币大幅增加[2] - 2023年公司收益20790千元，较2022年的48455千元下降57.1%，其中物业销售90千元，物业管理服务收入2729千元，建材贸易17971千元[24] - 2023年其他收入3268千元，较2022年的3196千元增长2.25%，主要来自关联方利息收入3262千元[24] - 2023年已确认拨回贸易应收款项预期信用损失拨备56千元，较2022年的128千元下降56.25%[25] - 2023年公司除税前亏损，已售存货成本19348千元，较2022年的47521千元下降59.28%[25] - 2023年年度税项抵免总额为17699千元，较2022年的944千元大幅增加[27] - 2023年公司普通权益持有人应占亏损134442千元，较2022年的7332千元大幅增加[29] - 本年度集团总营业额为2079万元，较过往年度4845.5万元下降[63] - 本年度集团总销售成本为1934.8万元，较过往年度4752.1万元下降[65] - 本年度集团其他收入为326.8万元，较过往年度319.6万元略有上升[66] - 本年度集团确认减值亏损拨回约5.6万元，较过往年度拨回12.8万元减少[68] - 本年度集团行政开支为618.4万元，较过往年度1038.4万元减少420万元[69] - 本年度集团所得税抵免上升至1769.9万元，较过往年度94.4万元上升1675.5万元[70] 资产与负债情况 - 2023年非流动资产总值为1.08931亿人民币，较2022年的1.80756亿人民币下降39.7%[4] - 2023年流动资产总值为4.58617亿人民币，较2022年的5.46368亿人民币下降16.1%[4] - 2023年流动负债总额为5823.5万人民币，较2022年的6512.3万人民币下降10.6%[4] - 2023年资产净值为4.33656亿人民币，较2022年的5.67776亿人民币下降23.6%[4] - 2023年商誉账面价值为107420千元，较2022年的178455千元下降39.8%[30] - 2023年贸易应收款项272千元，较2022年的8837千元大幅下降96.92%[31] - 2023年预付款项576千元，较2022年的79943千元大幅下降99.28%，因清河项目前景不确定撇销约79401千元[32] - 2023年贸易应付款项9886千元，较2022年的18502千元下降46.57%[33] - 2023年12月31日，集团现金及现金等价物为1.50882亿元，2022年12月31日为1.505亿元[72] - 2023年12月31日，集团资本负债比率为4.8%，2022年12月31日为3.4%，且无银行及其他借款[73] - 2023年12月31日，集团资本承担为93.5万元，与2022年持平，主要为物业发展开支[79] 公司业务范围 - 公司主要在中国山东省邹平市从事物业开发、提供物业管理服务及建材贸易[6] - 公司有物业开发、物业管理服务、建材贸易三个可呈报经营分部[14] 财务报表编制与政策 - 2023年公司首次应用多项经修订香港财务报告准则编制综合财务报表[8] - 公司应用香港会计师公会指引更改长期服务金负债相关会计政策，本年度对综合财务报表无重大影响[9][10] - 公司未应用部分已颁布但未生效的经修订香港财务报告准则及诠释，董事预期未来对综合财务报表无重大影响[11] 各业务分部业绩 - 2023年物业开发收益9000千元，分部业绩亏损150502千元；物业管理服务收益2729903千元，分部业绩盈利1562千元；建材贸易收益1797147130千元，分部业绩盈利2508千元；综合收益2079048455千元，除税前亏损152141千元[15] 资产折旧与减值 - 2023年物业、厂房及设备折旧1千元，使用权资产折旧817千元，拨回贸易应收款项预期信用损失拨备56千元，确认商誉减值亏损71035千元，预付款核销79401千元[18] - 年内公司就商誉确认减值亏损约7100万元，撇销预付款项约7940万元，去年商誉减值亏损约200万元[43] - 2023年公司就商誉及预付款核销确认减值亏损拨备分别约为7100万元和7940万元，过往年度就商誉确认减值亏损约200万元[71] 收益地区与客户情况 - 本年度及过往年度，公司所有收益均来自中国，所有非流动资产均来自中国（包括香港）[19] - 2023年中国非流动资产2千元，香港1509千元；2022年中国3千元，香港2298千元[20] - 2023年客户A收益9126千元，客户B收益8845千元；2022年客户B收益23422千元，客户C收益19667千元[21] - 2023年客户A收益来自买卖建材，客户B买卖建材收益8845000元（2022年：23422000元）[21][22] - 过往年度客户C收益来自买卖建材，2023年其收益占集团总收益比例不超10% [21][23] 项目进展情况 - 截至2023年12月31日，兰亭和美郡项目约1317平方米未售，年内出售兰亭项目36.0平方米[35] - 美郡项目第三期分两阶段开发，美郡土地A约95,820平方米已获土地使用证，美郡土地B约77,334平方米预计2025年获证[37][41] - 美郡项目第三期工地拆除工作已开始，预计2024年底完成，2025年开展第一阶段预售，2027年底完成第一阶段开发[40][42] - 清河项目地盘面积约131,258平方米，因资金需求大、进展慢，未来几年大概率不开发[42][43] - 清河项目位于邹平城郊，需求疲软，预计房产售价低于往年[47] - 公司努力寻找清河项目合作伙伴，但未成功[47] - 清河项目建设工程预计2028年开工，预售活动预计同年开始，较上一预测期均推迟2年[51,54] 行业市场环境 - 2023年中国房地产销售额从2021年的15万亿元降至不足12万亿元，投资较2022年下降9.6%[44] - 未来几年中国住房市场因人均家庭收入增长放缓、城市化进程放缓面临额外压力[45] - 预计2024年房地产政策将持续宽松，二线城市有望全面放开限制政策，一线城市局部优化，支持房企融资金融政策预计加强[85] - 2023年中央提出的“三大工程”建设将成为2024年重点工作，预计可缓解房地产市场下行风险，但市场仍处底部恢复阶段[87] 公司应对策略 - 公司管理层将密切监察政府政策及物业市场需求，尤其是邹平市的需求，以降低风险[88] 证券交易情况 - 本年度公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司任何上市证券[89] 公司治理结构 - 公司须至少有三名独立非执行董事，占董事会人数至少三分之一，至少一名具备资格[92] - 审核委员会须仅由非执行董事组成，最少三名成员，至少一名为具资格独立非执行董事，多数成员为独立非执行董事，主席由独立非执行董事担任[93] - 提名委员会组成须独立非执行董事占多数，主席由董事会主席或独立非执行董事担任[93] - 薪酬委员会组成须独立非执行董事占多数，主席由独立非执行董事担任[93] - 2023年5月8日王镇先生辞任后，独立非执行董事、审核委员会成员人数低于规定，提名委员会独立非执行董事未占多数[95][96] - 2023年7月6日李绍蕊女士获委任后，董事会有三名独立非执行董事占至少三分之一，审核委员会有三名成员，提名委员会独立非执行董事占多数[97] 董事证券交易规则 - 公司采用上市规则附录十所载标准守则作为董事证券交易标准，各董事本年度及截至公告日期已遵守[99] 审核委员会工作 - 审核委员会检讨集团会计准则及惯例，讨论内部控制及财务汇报事宜，审阅本年度全年业绩[100] 财务数据审核情况 - 公告所载集团本年度综合财务数据经核数师比较，与综合财务报表初稿一致，但核数师不进行核证[101] 年报发布计划 - 公司将适时向股东寄发2023年年报，并刊载于联交所及公司网站[102] 控股股权抵押情况 - 控股股东西王投资已将其持有的公司普通股及可换股优先股全部股权抵押，涉及本金2亿港元票据担保，目前西王投资直接持有公司普通股约98299.9588万股，占已发行普通股总数约69.78%，可换股优先股约50624.4669万股，占已发行可换股优先股总数约99.75%[76][77] 雇员情况 - 2023年12月31日，集团约有20名雇员，2022年12月31日为23名，本年度雇员相关成本为248.4万元，去年为225万元[81] 物业管理服务情况 - 集团于邹平市提供住宅物业服务，合约总建筑面积约179,000平方米，本年度确认毛利160万元[58] 建材销售情况 - 本年度集团出售约4,453吨建材，较2022年约12,801吨减少约65%[60] 减值亏损影响情况 - 商誉减值亏损及预付款项撇销未影响公司年内营运资金状况[50] 预测期情况 - 2023年预测期预期年度净利润率低于2022年，使用价值也下降[55,57]

拆迁工作计划 - 2023年中期报告显示，美郡项目第三期的拆除工作预计将于2024年年初开始[3] - 公司与政府就美郡项目土地上剩余房屋拆迁工作进行协商，并计划在2024年初开始拆迁工作[4]