公司基本信息 - 公司于2001年成立，2005年12月在港交所主板上市[6][7] - 公司主要经营物业开发、建材贸易及提供物业管理服务[118] 管理层变动 - 王棣先生于2023年2月14日辞任公司主席，王勇先生同日由副主席调任为主席[3] - 王镇先生于2023年5月8日辞任独立非执行董事等职务，李绍蕊女士于2023年7月6日获委任[3] - 王棣于2023年2月14日辞任非执行董事[102] 业务线项目进展 - 自2012年以来，物业开发业务为公司主营业务[10] - 过去10年，公司完成兰亭项目及美郡项目的第一期和第二期工程[10] - 美郡项目第三期是公司旗舰项目，管理层有信心近几年启动该项目[13] - 管理层认为美郡项目第三期位置有吸引力，值得公司投入更多资源开发[14] - 美郡项目第三期第一阶段土地面积约95,820平方米，第二阶段约77,334平方米，已获第一阶段土地使用权证[19] - 美郡项目第三期开发时间表：2024年初开始拆除，年底完成；2025年获第二阶段土地使用证并开展第一阶段预售；2027年底完成第一阶段全部开发[21] - 清河项目地盘面积约131,258平方米，因资金投入大、进展慢且难获土地使用证，公司启动谨慎[23] - 清河项目地盘面积约为131258平方米，预计在2025年前不会启动[38][39][40] - 2023年上半年公司多次与政府协商美郡三期项目土地上剩余房屋拆迁工作，目前仍在跟进政府推进情况[36] 业务线销售数据 - 截至2023年6月30日止六个月，公司收益主要来自中国建材贸易，且全部收益来自山东[9] - 期内公司出售约2,356吨建材，2022年上半年约6,000吨，销量较2022年同期减少约60%[26] - 截至报告日期，公司在邹平为住宅物业提供服务，合约总建筑面积约179,000平方米[29] - 2023年上半年销售物业收益为89千元人民币，物业管理服务收入为1,379千元人民币，建材贸易收益为8,844千元人民币；2022年建材贸易收益为23,413千元人民币，其他两项为0[130] 财务数据关键指标变化 - 2023年上半年公司营业额为人民币1030万元，2022年上半年为人民币2340万元[41] - 2023年上半年公司销售成本为人民币960万元，2022年上半年为人民币2320万元[42] - 2023年上半年公司毛利为人民币70万元，2022年上半年为人民币20万元[45] - 2023年和2022年上半年公司其他收入均为来自西王财务的利息收入人民币160万元[47] - 2023年上半年公司贸易应收款项减值亏损拨回约人民币8000元，2022年上半年约为人民币29000元[50] - 2023年上半年公司行政开支为人民币410万元，2022年上半年为人民币500万元[51] - 租赁负债结余从2022年6月30日的人民币20万元上升至2023年6月30日的人民币200万元，导致融资成本增加[52] - 截至2023年6月30日，集团并无任何或然负债[54] - 截至2023年6月30日，集团现金及现金等价物为人民币151百万元，与2022年12月31日持平[55] - 截至2023年6月30日，集团资产负债比率为4.0%，高于2022年12月31日的3.4%[55] - 截至2023年6月30日，集团无银行借款，与2022年12月31日情况相同[55] - 截至2023年6月30日，集团资本承担为人民币0.9百万元，与2022年12月31日持平[59] - 截至2023年6月30日，集团雇用21名雇员，多于2022年6月30日的约16名[61] - 期内集团雇员相关成本为人民币1.2百万元，高于2022年上半年的人民币0.9百万元[61] - 截至2023年6月30日止六个月，公司营业额为10,312千元人民币，2022年同期为23,413千元人民币[110] - 2023年上半年毛利为699千元人民币，2022年同期为165千元人民币[110] - 2023年上半年经营亏损为1,806千元人民币，2022年同期为3,245千元人民币[110] - 2023年上半年除税前亏损为1,892千元人民币，2022年同期为3,253千元人民币[110] - 2023年上半年期内亏损为1,923千元人民币，2022年同期为3,253千元人民币[110] - 2023年上半年期内全面亏损总额为1,139千元人民币，2022年同期为1,898千元人民币[111] - 截至2023年6月30日，非流动资产总值为180,411千元人民币，2022年12月31日为180,756千元人民币[112] - 截至2023年6月30日，流动资产总值为548,193千元人民币，2022年12月31日为546,368千元人民币[112] - 截至2023年6月30日，资产净值为566,637千元人民币，2022年12月31日为567,776千元人民币[113] - 截至2023年6月30日止六个月，经营活动所得现金流量净额为125千元，2022年同期为 - 1612千元[115] - 2023年上半年已收利息为253千元，2022年同期为189千元[115] - 2023年上半年投资活动所得现金流量净额为253千元，2022年同期为189千元[115] - 2023年上半年偿还租赁负债为463千元，2022年同期为291千元[115] - 2023年上半年融资活动所用现金流量净额为 - 463千元，2022年同期为 - 291千元[115] - 2023年上半年现金及现金等价物减少净额为 - 85千元，2022年同期为 - 1714千元[115] - 2023年期初现金及现金等价物为150,500千元，2022年同期为148,233千元[115] - 2023年上半年外汇汇率变动之影响净额为783千元，2022年同期为1354千元[115] - 2023年期末现金及现金等价物为151,198千元，2022年同期为147,873千元[115] - 截至2023年6月30日止六个月，公司总收益为10,312千元人民币，较2022年的23,413千元人民币下降55.95%[128][130] - 2023年上半年其他收入为1,634千元人民币，2022年为1,628千元人民币[128][130] - 2023年上半年融资成本为86千元人民币，2022年为8千元人民币；未分配企业开支2023年为4,170千元人民币，2022年为5,038千元人民币[128] - 2023年上半年除税前亏损为1,923千元人民币，2022年为3,253千元人民币[128][132] - 2023年上半年已售存货成本为9,613千元人民币，2022年为23,248千元人民币[131] - 2023年上半年折旧中物业、厂房及设备为1千元人民币，使用权资产为412千元人民币；2022年使用权资产折旧为276千元人民币[131] - 2023年上半年雇员福利开支为1,210千元人民币，2022年为915千元人民币[131] - 2023年上半年公司普通股权持有人应占每股亏损计算所用加权平均已发行普通股数为1,408,784,198股，与2022年相同[132] - 截至2023年6月30日，发展中物业（按成本计）为295,169千元人民币，与2022年12月31日相同[135] - 2023年6月30日贸易应收款项为8742千元，预期信贷损失拨备为58千元，净额为8684千元；2022年12月31日对应数据分别为8837千元、66千元、8771千元[136] - 2023年6月30日预付款项为80010千元，其他应收款项为2938千元，预付税项为6479千元，总计89427千元；2022年12月31日对应数据分别为79943千元、1583千元、6481千元、88007千元[138] - 2023年6月30日贸易应付款项为18545千元，其他应付款项为26954千元，应付薪金及福利为245千元，总计45744千元；2022年12月31日对应数据分别为18502千元、27340千元、818千元、46660千元[139] - 法定股本方面，2023年6月30日和2022年12月31日普通股均为4000000000股，每股面值0.1港元；可换股优先股均为2000000000股，每股面值0.1港元[141] - 已发行及缴足股本方面，2023年6月30日和2022年12月31日普通股均为1408784198股，每股面值0.1港元；可换股优先股均为507492257股，每股面值0.1港元[141] - 2023年6月30日和2022年12月31日物业开发开支已订约但未拨备均为935千元[142] - 2023年6月30日应付关连方款项中，西王投资为16603千元，西王香港有限公司为3433千元，Master Team International Limited为872千元，总计20908千元；2022年12月31日对应数据分别为15216千元、1036千元、858千元、17110千元[142] - 2023年6月30日和2022年12月31日西王财务未偿还存款结余分别为149674千元、149699千元[142] - 截至2023年6月30日止六个月，来自西王财务的利息收入为1631千元；2022年同期为1589千元[145] - 2023年上半年短期雇员福利为273,000元人民币，2022年为222,000元人民币[146] - 2023年上半年退休金计划供款为8,000元人民币，2022年为8,000元人民币[146] - 2023年上半年支付给主要管理人员的薪酬总额为281,000元人民币，2022年为230,000元人民币[146] - 2023年上半年董事及主要行政人员酬金为311,000元人民币，2022年上半年为292,000元人民币[146] 企业管治相关 - 2023年5月9日至7月5日，公司独立非执行董事数量不符合上市规则规定，7月6日任命新董事后符合要求[64] - 王镇先生辞任后，审核委员会成员数量不符合上市规则规定，7月6日任命新成员后符合要求[71] - 截至报告日期，审核委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅公司中期业绩[71] - 公司已采纳企业管治守则和董事证券交易标准守则，并确认董事期内遵守规定[62][66] 股息分配 - 公司董事決定不就2022年上半年宣派任何中期股息[73] 股权结构 - 截至2023年6月30日，董事王勇持有公司982,999,588股普通股，佔比69.78%[74] - 截至2023年6月30日，相关主体持有506,244,669股可換股優先股，佔比99.75%[75] - 截至2023年6月30日，西王投資有限公司（清盤中）持有3股股份，佔比100%[75] - 截至2023年6月30日，西王控股有限公司被实益拥有6,738股股份，佔比3.37%[75] - 截至2023年6月30日，西王香港有限公司持有694,132,000股股份，佔比100%[75] - 截至2023年6月30日，西王集團有限公司被实益拥有人民币620,000,000元权益，佔比25.24%[76] - 截至2023年6月30日，董事孫新虎持有公司3,000,000股普通股，佔比0.21%[76] - 截至2023年6月30日，西王集團25.24%股份由王勇先生持有，32.33%由20名個人持有，其餘42.43%由其他股東持有，王勇先生被視為於公司57.57%股份中擁有權益[76] - 西王香港及王勇先生與22名個人分別直接持有西王控股95%及5%已發行股本[79] - 截至2023年6月30日，无公司董事及主要行政人员在公司或其相联法团股份等中拥有须记录的权益或短仓[84] - 截至2023年6月30日，西王投资持有982,999,588股普通股，权益概约百分比为69.78%；持有506,244,669股可换股优先股，权益概约百分比为99.75%[85] - 截至2023年6月30日，西王控股持有982,999,588股普通股，权益概约百分比为69.78%；持有506,244,669股可换股优先股，权益概约百分比为99.75%

公司业务范围 - 公司主要在中国从事物业开发、建材贸易及提供物业管理服务[6] 财务数据关键指标变化 - 营收与利润 - 2023年上半年营业额为10,312千元，2022年同期为23,413千元[2] - 2023年上半年毛利为699千元，2022年同期为165千元[2] - 2023年上半年经营亏损为1,806千元，2022年同期为3,245千元[2] - 2023年上半年期内亏损为1,923千元，2022年同期为3,253千元[2] - 2023年上半年期内基本及摊薄每股亏损均为人民币(0.1)分，2022年同期均为人民币(0.2)分[2] - 2023年上半年公司总收益为1031.2万元，2022年同期为2341.3万元，其中建材贸易收益884.4万元，2022年为2341.3万元；物业管理服务收入137.9万元，2022年为0；销售物业收益8.9万元，2022年为0[13][14] - 2023年上半年公司除税前亏损192.3万元，2022年同期为325.3万元[13] - 2023年上半年已售存货成本961.3万元，2022年同期为2324.8万元[15] - 2023年上半年所得税开支3.1万元，2022年同期为0[15] - 2023年和2022年上半年每股基本亏损所使用的期内已发行普通股加权平均数均为14.08784198亿股，2023年上半年本公司普通股权持有人应占亏损192.3万元，2022年同期为325.3万元[16] - 期内营业额为人民币1030万元（2022年上半年为人民币2340万元）[43] - 期内销售成本为人民币960万元（2022年上半年为人民币2320万元）[44] - 期内毛利为人民币70万元（2022年上半年为人民币20万元）[46] 财务数据关键指标变化 - 资产与负债 - 2023年6月30日非流动资产总值为180,411千元，2022年12月31日为180,756千元[4] - 2023年6月30日流动资产总值为548,193千元，2022年12月31日为546,368千元[4] - 2023年6月30日流动负债总额为68,107千元，2022年12月31日为65,123千元[4] - 2023年6月30日资产净值为566,637千元，2022年12月31日为567,776千元[5] - 截至2023年6月30日，发展中物业价值29516.9万元，与2022年12月31日持平[18] - 截至2023年6月30日，贸易应收款项874.2万元，较2022年12月31日的883.7万元略有下降[19] - 截至2023年6月30日，预付款项及其他应收款项8942.7万元，2022年12月31日为8800.7万元[20] - 截至2023年6月30日，贸易及其他应付款项4574.4万元，2022年12月31日为4666万元[21] - 租赁负债结余从2022年6月30日的20万元升至2023年6月30日的200万元[52] - 2023年6月30日集团现金及现金等价物为1.51亿元，与2022年12月31日持平[55] - 2023年6月30日资产负债率为4.0%，高于2022年12月31日的3.4%[55] - 2023年6月30日集团资本承担为90万元，与2022年12月31日持平[58] 财务数据关键指标变化 - 其他收支与成本 - 其他收入主要为西王财务利息收入人民币160万元（2022年上半年为人民币160万元）[48] - 期内贸易应收款项减值亏损拨回约人民币8000元（2022年上半年约人民币29000元）[50] - 行政开支从2022年上半年的500万元降至2023年的410万元[51] - 员工数量从2022年6月30日的16名增至2023年6月30日的21名[60] - 员工相关成本从2022年上半年的90万元增至2023年的120万元[60] 项目开发计划 - 公司管理层有信心于近几年启动美郡项目第三期[26] - 美郡项目第三期分两阶段开发，美郡土地A面积约95,820平方米，美郡土地B面积约77,334平方米，公司已获美郡土地A土地使用证[30] - 美郡项目第三期开发时间表：2024年初开始拆除，2024年底完成，2025年获美郡土地B使用证并开展一期预售，2027年底完成一期开发[31] - 清河项目地盘面积约131,258平方米，因资金投入大且进展慢，预计2025年前不会启动[32][41][42] 各条业务线数据关键指标变化 - 建材贸易 - 公司期内出售约2,356吨建材（2022年上半年约6,000吨），较2022年同期销量减少约60%[35] 各条业务线数据关键指标变化 - 物业管理服务 - 公司物业管理服务合约总建筑面积约179,000平方米[37] 公司人事与合规 - 2023年7月6日李绍蕊女士获委任为独立非执行董事，董事会符合上市规则[62] - 2023年8月2日马德民先生及黎颖麟先生成为西王投资相关股份接管人[65] - 公司无上市规则第13.20、13.21及13.22条项下披露责任[66]

中国房地产市场 - 2022年，中国房地产市场经历了复杂多变的COVID-19疫情，开发投资同比累计下降10%[6] - 房屋新开工规模大幅下跌，土地成交量和价格同比分别下降53.4%和48.4%[7] - 商品房销售总面积和金额同比分别下降24.3%和26.7%[8] - 2022年第四季度以来，部分指标下跌放缓，政府重申房地产是国民经济支柱产业[9] - 中国政府一直在实施各种限制措施，以遏制房地产市场的投机行为[doc id='65'] - 2016年，中国政府首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”原则，并自此实施[doc id='68'] - 2020年，中国住房和城乡建设部与中国人民银行提议出台“三条红线”规定，旨在加快房地产企业的去杠杆化进程[doc id='70'] - 最近有迹象表明中国政府计划放松限制，允许物业开发商增加杠杆，可能有助于恢复房地产市场的信心[doc id='72'] - 中国政府将继续根据宏观经济因素不时颁布与房地产行业相关的新法律法规[doc id='74'] 公司发展和项目情况 - 本集团成立于2001年，总部位于中国山东省邹平市，主要从事物业开发、建材贸易和物业管理服务[13] - 过去10年，本集团成功完成了蘭亭项目和美郡项目的第一期和第二期工程，截至2022年12月31日，这两个项目尚有约1,352平方米未售出[14] - 美郡项目第三期是本集团的旗舰项目之一，管理层对于在2023年和2024年启动该项目充满信心[17] - 美郡项目第三期位于重建区域，受地方政府的拆除要求所限，但本集团已与相关政府部门取得联系，尚未确定拆除工作的修订时间表[21] - 美郡项目第三期的开发将分为两个阶段，第一阶段将包括约95,820平方米的土地，第二阶段将包括约77,334平方米的土地[23] - 美郡项目第三期的开发时间表预计为：2024年初开始拆除现有建筑物，2024年底完成拆除工作，2025年获得美郡土地B的土地使用权证并开始预售活动，2027年底完成整个第一阶段的开发[25] - 清河项目预计在2025年前不会启动，商誉减值损失约为人民币2.0百万元[28] - 山东建軒物业管理有限公司已成功获得管理服务合同，提供住宅物业服务，年内确认毛利为人民币0.5百万元[29] 公司财务情况 - 本集团的營業額为人民币48,455,000元，主要来自建材贸易、物业销售和提供物业管理服务业务[42] - 本集团成功出售蘭亭項目土地123.8平方米，主要从事提供物业管理服务及建材销售[43] - 本集团的銷售成本为人民幣47,521,000元，主要来自建材贸易、物业销售及提供物业管理服务业务[44] - 其他收入主要来自西王集团财务有限公司的利息收入，为人民币3,196,000元[45] - 销售及市场推广开支主要代表销售人员的薪酬，开支保持稳定[47] - 由于贸易应收款项减少，确认了约128,000元的减值损失撤销[49] - 行政开支包括一般行政费用、法律及专业费用，管理层及行政人员工资等，2022年增至10,384,000元[50] - 所得税抵免由2021年的9,464,000元减至2022年的944,000元，主要归因于约457,000元的所得税抵免和约487,000元的递延所得税负债利用[51] - 截至2022年12月31日，集团的现金及现金等价物为人民币150,500,000元，负债权益比率为3.4%[52][53]

财务数据关键指标变化 - 2022年营业额为48,455千元人民币，2021年为25,169千元人民币[3] - 2022年毛利为934千元人民币，2021年为694千元人民币[3] - 2022年经营亏损为8,233千元人民币，2021年为1,664千元人民币[3] - 2022年年度亏损为7,332千元人民币，2021年溢利为7,765千元人民币[3] - 2022年年度基本及摊薄每股亏损均为人民币(0.5)分，2021年基本每股盈利为人民币0.6分，摊薄每股盈利为人民币0.4分[3] - 2022年非流动资产总值为180,756千元人民币，2021年为180,858千元人民币[5] - 2022年流动资产总值为546,368千元人民币，2021年为546,024千元人民币[5] - 2022年流动负债总额为65,123千元人民币，2021年为61,408千元人民币[5] - 2022年资产净值为567,776千元人民币，2021年为572,316千元人民币[5] - 2022年公司除稅前虧損827.6萬元，2021年為169.9萬元[14] - 2022年公司收益4845.5萬元，其中物業銷售42.2萬元、物業管理服務收入90.3萬元、建材貿易4713萬元；2021年收益2516.9萬元[22] - 2022年公司其他收入319.6萬元，包括關聯方利息收入317.2萬元、銀行利息收入0.2萬元、政府補助2萬元等；2021年其他收入329.2萬元[22] - 2022年公司預期信用損失模式下貿易應收款項減值虧損撥回12.8萬元，2021年為0.8萬元[23] - 2022年公司融資成本4.3萬元，2021年為3.5萬元[23] - 2022年已售存货成本47,521千元，2021年为24,475千元[24] - 2022年年度税项抵免总额为944千元，2021年为9,464千元[26] - 2022年公司普通权益持有人应占亏损7,332千元，2021年溢利7,765千元[27] - 2022年贸易应收款项8,837千元，2021年为10,876千元[30] - 2022年预付款项及其他应收款项共88,007千元，2021年为87,656千元[31] - 2022年贸易及其他应付款项共46,660千元，2021年为47,315千元[32] - 集团营业额为4845.5万元，去年为2516.9万元[52] - 集团销售成本为4752.1万元，去年为2447.5万元[54] - 其他收入为319.6万元，去年为329.2万元[55] - 因贸易应收款项结余减少确认减值亏损拨回约12.8万元，去年拨回0.8万元[57] - 行政开支从2021年的人民币548.3万元增至2022年的人民币1038.4万元，主要因汇兑亏损约人民币317万元和法律及专业费用约人民币222.8万元[58] - 所得税抵免从2021年的人民币946.4万元减至2022年的人民币94.4万元，主要因所得税抵免约人民币45.7万元和动用递延所得税负债约人民币48.7万元[59][60] - 2022年12月31日，集团现金及现金等价物为人民币1.505亿元，2021年12月31日为人民币1.48233亿元[61] - 2022年12月31日，资本负债比率为3.4%，2021年12月31日为2.4%，且2022年末集团无银行及其他借款[62] - 2022年12月31日，集团资本承担为人民币93.5万元，与2021年末相同，主要为物业发展开支[67] - 2022年12月31日，集团约有23名雇员，2021年12月31日为16名，本年度雇员相关成本为人民币225万元，去年为人民币233万元[69] - 2022年12月31日，集团无任何或然负债，与2021年末相同[70] 各条业务线数据关键指标变化 - 公司有三个可呈報經營分部，2022年物業開發收益42.2萬元、業績虧損189萬元，物業管理服務收益90.3萬元、業績盈利51萬元，建材貿易收益4713萬元、業績盈利36.4萬元[13][14] - 2022年公司物業、廠房及設備折舊2.8萬元，使用權資產折舊60.3萬元，預期信用損失模式減值虧損撥回12.8萬元，商譽減值虧損195萬元[17] - 2022年客戶B收益2342.2萬元、客戶C收益1966.7萬元，2021年客戶A收益1456.8萬元、客戶B收益1060.1萬元[20] - 截至2022年12月31日，兰亭和美郡项目约1,352平方米未出售[34] - 2022年公司成功出售兰亭项目123.80平方米[34] - 物业管理服务合约总建筑面积约179,000平方米，年内确认毛利50万元[45] - 年内出售建材约12,801吨，2021年约5,545吨[47] 项目开发相关 - 管理层有信心于2023年及2024年启动美郡项目第三期[36] - 美郡项目第三期分两阶段开发，美郡土地A面积约95,820平方米，美郡土地B面积约77,334平方米[40] - 美郡项目第三期开发时间表：2024年初开始拆除，2024年底完成拆除，2025年获美郡土地B权证并开展一期预售，2027年底完成一期开发[41] - 清河项目地盘面约131,258平方米，预计2025年前不启动，已确认商誉减值亏损约200万元[43] 外部环境影响 - 2022年3、4、11、12月邹平市多轮封城影响集团运营，12月无建材贸易收益[49] 财务准则相关 - 新訂及已頒佈但尚未生效的經修訂香港財務報告準則，部分於2023年1月1日、部分於2024年1月1日、部分於待定日期生效[10] 税率相关 - 中国成立的附属公司2022年和2021年适用税率均为25%[25] 股权相关 - 控股股东于2017年9月28日抵押其于公司普通股及可换股优先股的全部股权，作为附属公司发行本金2亿港元票据的担保，西王投资将1.72095966亿股优先股转换为普通股[65] - 2023年3月20日西王投资清盘，直接持有9.82999588亿股本公司普通股，占已发行股本总额约69.78%，破产管理署要求停止该股份转让[66] - 2023年3月20日发出对西王投资的清盘令，西王投资直接持有982,999,588股本公司普通股，占公司已发行股本总额约69.78%[83] - 临时清盘人要求公司自2023年3月21日起未来21天内汇寄应付西王投资的款项，2022年12月31日应付西王投资款项约为人民币15,216,000元[83] 财务报表及年报相关 - 集团截至2022年12月31日止年度综合财务报表相关数据经核数师确认与初稿金额一致[84] - 公司将在适当时候向股东寄发2022年年报，并分别刊于联交所网站和公司网站[85] 证券交易相关 - 本年度公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司任何上市证券[79]

公司基本信息 - 公司股份代号为2088[1] - 公司注册办事处位于Bermuda的2 Church Street Hamilton HM 11 Clarendon House[6] - 公司中国总办事处及主要营业地点位于山东省邹平市西王工业区[6] - 公司香港主要营业地点位于香港湾仔港湾道25号海港中心21楼2110室[6] - 公司核数师为国卫会计师事务所有限公司，位于香港中环毕打街11号置地广场告罗士打大厦31楼[9] - 公司投资者关系及企业传讯联系人王建翔先生，电话为(86) 543 461 9688，电邮为ir@xiwangproperty.com[9] - 公司2001年成立，2005年12月在港交所主板上市，主要从事中国物业开发及建材贸易，2022年7月开展物业管理服务业务[12] - 公司为于百慕达注册成立的有限公司，股份于香港联交所上市，主要在中国从事物业开发及建材贸易[128][130] 公司人员变动 - 黄继兴先生于2022年2月15日获委任为独立非执行董事、审核委员会主席、薪酬委员会委员、提名委员会主席[3] - 冯雅芳女士于2022年5月6日获委任为公司秘书[6] - 余志杰先生于2022年4月1日辞任公司秘书[6] - 王金涛先生于2022年4月1日获委任授权代表，并于2022年5月6日辞任[6] - 2022年2月15日，黄继兴先生获委任为独立非执行董事，董事会由三名独立非执行董事组成，占董事会成员至少三分之一，符合上市规则要求[55][58] - 2022年4月1日，余志杰先生辞任公司秘书；5月6日，冯雅芳女士获委任为公司秘书，符合上市规则要求[56][58] - 2022年5月6日，黄继兴先生辞任Hon Corporation Limited独立非执行董事；6月10日，辞任星盛商业管理股份有限公司公司秘书及授权代表[61] 公司业务项目情况 - 截至2022年6月30日，公司收益均来自山东，主要源于建材贸易[12] - 2022年6月30日，兰亭和美郡项目未售面积约1402平方米，含储藏室和停车位[12] - 美郡项目第三期开发分两阶段，第一阶段美郡土地A约95820平方米，已获土地使用证；第二阶段美郡土地B约77334平方米，未获土地使用证[19][21] - 美郡项目第三期预计2023年初开始拆除现有建筑物，年底完成拆除[23] - 美郡项目第三期预计2024年获美郡土地B土地使用证并开展第一阶段预售活动[23] - 美郡项目第三期预计2026年底完成第一阶段全部开发[23] - 清河项目含约131258平方米土地用于建住宅，公司启动该项目谨慎[23] - 公司与政府持续讨论清河项目，寻找收回成本可能性，规避过度借款风险[23] - 管理层有信心近几年启动美郡项目第三期，认为其位置有吸引力，值得投入资源[15][16] 公司业务数据变化 - 期内公司出售约6,000吨建材，2021年上半年约3,000吨，同比增长100%[25] - 2022年7月公司在邹平市设立山东建轩物业管理有限公司，截至报告日已获管理服务合约，合约总建筑面积约179,000平方米[25] - 2022年8月及截至报告日期，公司确认收到第一批物业管理服务收入[25] - 2022年上半年建材贸易收益为23,413千元，2021年同期为14,568千元[141][146] 行业政策与市场环境 - 自2020年初以来，COVID - 19疫情使中国内地房地产市场面临巨大压力，施工及交付进度推迟[28][30] - 2016年中国政府提出“房子是用来住的，不是用来炒的”原则并贯彻至今[33] - 2018年中国内地政府发布“因城施策分类指导”[33] - 2020年住建部和央行提议出台房地产企业“三条红线”规定[33] - 过去数年部分同业因难获外部融资，导致物业项目开发延迟或无法如期交付[35][37] - 公司管理层将密切监察政府政策及邹平市物业市场需求以降低风险[35][37] 公司财务数据关键指标变化 - 2022年上半年营业额为2340万元人民币，2021年上半年为1460万元人民币[39] - 2022年上半年销售成本为2320万元人民币，2021年上半年为1390万元人民币[39] - 2022年上半年毛利为20万元人民币，2021年上半年为70万元人民币[41][44] - 2022年上半年其他收入为160万元人民币，2021年上半年为150万元人民币[42][45] - 2022年上半年贸易应收款项减值亏损拨回约2.9万元人民币，2021年上半年无[47] - 2022年上半年行政开支为500万元人民币，2021年上半年为200万元人民币[47] - 租赁负债结余从2021年6月30日的70万元人民币降至2022年6月30日的20万元人民币[49] - 截至2021年6月30日止六个月确认土地增值税拨回约470万元人民币，2022年上半年无进一步拨回[49] - 2022年6月30日现金及现金等价物为1.479亿元人民币，2021年12月31日为1.482亿元人民币[49] - 2022年6月30日资产负债比率为2.8%，2021年12月31日为2.4%[49] - 截至2022年6月30日，集团资本承担为人民币0.9百万元，与2021年12月31日持平，主要为物业发展费用[52] - 截至2022年6月30日，集团约有16名雇员，较2021年6月30日的30名减少约46.7%[52] - 2022年上半年，集团雇员相关成本为人民币0.9百万元，较2021年上半年的人民币1.0百万元减少10%[52] - 2022年上半年营业额为23,413千元，2021年同期为14,568千元，同比增长60.72%[109] - 2022年上半年毛利为165千元，2021年同期为673千元，同比下降75.48%[109] - 2022年上半年经营亏损3,245千元，2021年同期经营溢利94千元[109] - 2022年上半年除税前亏损3,253千元，2021年同期除税前溢利70千元[109] - 2022年上半年期内亏损3,253千元，2021年同期期内溢利4,735千元[109] - 2022年上半年基本及摊薄每股亏损均为人民币0.2分，2021年同期基本及摊薄每股盈利均为人民币0.3分[109] - 2022年6月30日非流动资产总值为180,597千元，2021年12月31日为180,858千元[115] - 2022年6月30日流动资产总值为545,442千元，2021年12月31日为546,024千元[115] - 2022年6月30日流动负债总额为62,463千元，2021年12月31日为61,408千元[115] - 2022年6月30日资产净值为570,418千元，2021年12月31日为572,316千元[118] - 2022年1月1日公司总股本为175,672千元，总权益为572,316千元[121] - 2022年上半年公司亏损3,253千元，全面收益/（亏损）总额为 - 1,898千元[121] - 2022年6月30日公司总股本为175,672千元，总权益为570,418千元[121] - 2021年1月1日公司总股本为175,672千元，总权益为565,744千元[121] - 2021年上半年公司溢利4,735千元，全面（亏损）／收益总额为4,356千元[121] - 2021年6月30日公司总股本为175,672千元，总权益为570,100千元[121] - 2022年上半年经营活动现金流量净额为 - 1,612千元，投资活动为189千元，融资活动为 - 291千元[125] - 2021年上半年经营活动现金流量净额为2,404千元，投资活动为1,476千元，融资活动为 - 285千元[125] - 2022年6月30日现金及现金等价物为147,873千元，2021年为147,678千元[125] - 2022年上半年其他收入为1,628千元，2021年同期为1,476千元[141][146] - 2022年上半年融资成本为8千元，2021年同期为24千元[141] - 2022年上半年未分配企业开支为5,038千元，2021年同期为2,055千元[141] - 2022年上半年除税前亏损为3,253千元，2021年同期溢利为70千元[141] - 2022年上半年已售存货成本为23,248千元，2021年同期为13,895千元[150] - 2022年上半年雇员福利开支为276千元，2021年同期为247千元[150] - 2022年上半年工资及薪金为832千元，2021年同期为970千元[150] - 2022年上半年退休金计划供款为83千元，2021年同期为45千元[150] - 2021年上半年公司所得税抵免总额为4,665千元人民币，2022年上半年为0千元人民币[153] - 2022年上半年公司普通股权益持有人应占溢利为4,735千元人民币，2021年上半年为亏损3,253千元人民币[156] - 计算每股基本及摊薄（亏损）/盈利所使用的2022年和2021年上半年已发行普通股加权平均数均为1,408,784,198股[157] - 2022年和2021年上半年董事会均未就普通股及可换股优先股拟派中期股息[161] - 2022年和2021年6月30日/12月31日公司在中国持有的土地按成本均为291,983千元人民币[163] - 2022年6月30日公司贸易应收款项为9,268千元人民币，较2021年12月31日的10,876千元人民币有所下降[165] - 2022年6月30日公司预付款项为78,696千元人民币，较2021年12月31日的78,714千元人民币略有减少[172] - 2022年6月30日公司贸易及其他应付款项为46,402千元人民币，较2021年12月31日的47,315千元人民币有所减少[175] - 2022年6月30日公司0 - 30日贸易应付款项为81千元人民币，较2021年12月31日的237千元人民币减少[176] - 2022年6月30日公司超过90日贸易应付款项为17,304千元人民币，较2021年12月31日的17,421千元人民币略有减少[176] - 2022年6月30日法定普通股为40亿股，可换股优先股为20亿股，与2021年12月31日持平，每股面值均为0.1港元[179] - 2022年6月30日已发行及缴足普通股为14.08784198亿股，可换股优先股为5.07492257亿股，与2021年12月31日持平，每股面值均为0.1港元[179] - 2022年6月30日物业开发开支已订约但未拨备为93.5万人民币，与2021年12月31日持平[182] - 2022年6月30日应付西王投资有限公司等关联方款项为1554.5万人民币，2021年12月31日为1330.8万人民币[184] - 2022年6月30日西王财务未偿还存款结余为1.46959亿人民币，2021年12月31日为1.47399亿人民币[184] - 2022年上半年来自西王财务的利息收入为158.9万人民币，2021年为147.5万人民币[187] - 2022年上半年集团主要管理人员短期雇员福利为22.2万人民币，2021年为16.4万人民币[187] - 2022年上半年集团主要管理人员退休金计划供款为8000人民币，2021年为7000人民币[187] - 2022年上半年支付给主要管理人员的薪酬总额为23万人民币，2021年为17.1万人民币[187] - 2022年上半年董事及主要行政人员酬金为29.2万人民币，2021年上半年为36.1万人民币[187] 公司合规与守则遵守情况 - 全体董事确认于期内已遵守上市规则附录十所载标准守则规定标准[57][59] - 审核委员会认为公司中期业绩已根据适用准则、法规及上市规则编制，且已作出足够披露[61] - 董事议决不就期内宣派任何中期股息，与2021年上半年相同[61] - 期内公司或其附属公司无订立安排使董事可通过购买股份或债券获益[104] - 期内公司或其附属公司无购入、出售或赎回公司上市证券[107] - 公司无上市规则第13.20、13.21及13.22条项下的披露责任[107] 公司股权结构与权益情况 - 王勇持有982,999,588股普通股，占比69.78%；持有506,244,669股可换股优先股，占比99.75%[64] - 截至2022年6月30

年 報 西王置業控股有限公司 Xiwang Property Holdings Company Limited 年 報 Annual Report 2021 XIWANG PROPERTY HOLDINGS COMPANY LIMITED 西王置業控股有限公司* For identification purpose only 僅供識別 (Incorporated in Bermuda with limited liability) ( 於 百 慕 達 註 冊 成 立 之 有 限 公 司 ) XIWANG PROPERTY HOLDINGS COMPANY LIMITED 西王置業控股有限公司* (Incorporated in Bermuda with limited liability) ( 於 百 慕 達 註 冊 成 立 之 有 限 公 司 ) Stock code 股份代號 : 2088 ANNUAL 2021 REPORT * For identification purpose only 僅供識別 目 錄 公司資料 3 主席報告 5 管理層討論及分析 6 董事會 10 企業管治報告 15 董事會報告 ...

公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年上半年公司营业额为1456.8万元，2020年上半年为1429.4万元[12] - 2021年上半年销售成本为1389.5万元，2020年上半年为1317.9万元[13] - 2021年上半年毛利为67.3万元，2020年上半年为111.5万元[14] - 2021年上半年行政开支为196.6万元，2020年上半年为414.5万元[17] - 2021年6月30日现金及现金等价物为1.47678亿元，2020年12月31日为1.44368亿元[18] - 2021年6月30日资本负债比率为2.4%，2020年12月31日为2.3%[18] - 2021年6月30日资本承担为93.5万元，2020年12月31日为137.7万元[21] - 2021年上半年雇员成本为101.5万元，2020年上半年为148.6万元[25] - 2021年上半年营业额为14,568千元，2020年同期为14,294千元[28] - 2021年上半年毛利为673千元，2020年同期为1,115千元[28] - 2021年上半年除税前溢利为70千元，2020年同期亏损1,453千元[28] - 2021年上半年期内溢利为4,735千元，2020年同期亏损1,665千元[28] - 2021年上半年本公司普通股权持有人应佔每股盈利为人民币0.3分，2020年同期亏损人民币0.1分[28] - 2021年6月30日非流动资产总值为181,171千元，2020年12月31日为181,457千元[33] - 2021年6月30日流动资產总值为542,897千元，2020年12月31日为544,525千元[33] - 2021年6月30日流动负债总额为60,340千元，2020年12月31日为66,604千元[33] - 2021年6月30日资产净值为570,100千元，2020年12月31日为565,744千元[33] - 2021年上半年换算海外业务的汇兑差额为亏损379千元，2020年同期为收益697千元[31] - 2021年上半年经营活动产生的现金流量净额为2404千元，2020年上半年为 - 934千元[43] - 2021年上半年投资活动所得现金流量净额为1476千元，2020年上半年为1655千元[43] - 2021年上半年融资活动所用现金净额为 - 285千元，2020年上半年为 - 347千元[43] - 2021年上半年现金及现金等价物增加净额为3595千元，期初为144368千元；2020年上半年增加净额为374千元，期初为143833千元[43] - 2021年上半年其他收入为1476千元，2020年上半年为1663千元[57] - 2021年上半年除税前溢利经扣除已售存货成本等为13895千元，2020年上半年为13179千元[59] - 2021年上半年期内税项抵免总额为4665千元，2020年上半年为 - 212千元[61] - 2021年上半年公司普通股权益持有人应占溢利为4735千元，2020年上半年亏损为1665千元[66] - 截至2021年6月30日止六个月无拟派中期股息，2020年上半年为人民币零元[70] - 2021年公司不宣派中期股息，2020年上半年为人民币零元[91] 各业务线财务数据关键指标变化 - 2021年上半年建材贸易营业额为1456.8万元，2020年上半年为0元[13] - 2021年上半年营业额中建材贸易为14568千元，销售物业为0；2020年上半年建材贸易为0，销售物业为14294千元[57] - 2021年上半年来自客户A的收益为14568千元，2020年上半年为12686千元[54] 公司资产相关数据关键指标变化 - 2021年中国内地持有的土地成本为291983千元，开发开支为1725千元；2020年土地成本为291983千元，开发开支为1895千元[71] - 2021年6月30日预付款项为80340千元，其他应收款项为2842千元，预付税项为2544千元；2020年12月31日预付款项为80232千元，其他应收款项为1668千元，预付税项为7484千元[71] - 2021年6月30日贸易应付款项为18252千元，其他应付款项为28165千元，应付薪金及福利为416千元；2020年12月31日贸易应付款项为19519千元，其他应付款项为29071千元，应付薪金及福利为336千元[74] - 2021年6月30日贸易应付款项超90天的为18252千元，2020年12月31日31至60天的为4737千元，超90天的为14782千元[74] - 2021年6月30日，已订约但未拨备的物业开发开支为935千元人民币，2020年12月31日为1377千元人民币[84] - 2021年6月30日，应付关联方款项总计12922千元人民币，2020年12月31日为12139千元人民币[87] - 2021年6月30日，西王财务存款结余为146786千元人民币，2020年12月31日为143090千元人民币[87] - 截至2021年6月30日止六个月，西王财务利息收入为1475千元人民币，2020年同期为1304千元人民币[88] 股本相关情况 - 法定股本方面，2021年和2020年均为400000千港元（40亿股每股面值0.1港元普通股）和200000千港元（20亿股每股面值0.1港元可换股优先股）[78] - 已发行及缴足股本方面，2021年和2020年均为140879千港元（1408784198股每股面值0.1港元普通股）和50749千港元（507492257股每股面值0.1港元可换股优先股）[78] - 计算每股基本及摊薄盈利╱（亏损）所使用的2021年和2020年期内已发行普通股加权平均数均为1408784198股[65] 购股计划相关情况 - 2005年购股计划于2005年11月6日生效，2015年11月5日届满[81] - 2018年购股计划于2018年5月10日生效，有效期10年，自采纳后未授出购股，所有未行使购股行使时可发行最高股份数为140877331股普通股[82] - 2021年1月1日及6月30日，购股权计划项下尚未行使购股数为6400千份，加权平均行使价为每股1.112港元[84] - 截至2021年6月30日，2005年计划项下尚未行使的购股权可认购640万股公司普通股[107] - 董事王棣、孙新虎截至2021年6月30日各有300万股尚未行使的购股权，行使价为每股1.112港元[108] - 雇员截至2021年6月30日有40万股尚未行使的购股权，行使价为每股1.112港元[108] - 2014年11月5日起，因行使购股权可认购的普通股最高累计数目为210万股[111] - 2015年11月5日 - 2016年11月5日，因行使购股权可认购的普通股最高累计数目分别为210万股和220万股[111] 股权持有及抵押情况 - 2021年6月30日，王勇持有本公司982999588股普通股，占比69.78%；持有506244669股可换股优先股，占比99.75%[92] - 2021年6月30日，王棣持有本公司3000000股普通股，占比0.21%[95] - 2021年6月30日，孙新虎持有本公司3000000股普通股，占比0.21%[95] - 2021年6月30日，西王集团26.85%股份由王勇持有，34.41%由20名个人持有，38.74%由其他股东持有[96] - 截至2021年6月30日，西王投资、西王控股、西王香港、西王集团、张树芳、Qilu Investment Funds持有982,999,588股普通股，权益概约百分比为69.78%[100][102] - 截至2021年6月30日，西王投资、西王控股、西王香港、西王集团、张树芳、中泰国际资产管理有限公司持有506,244,669股可换股优先股，权益概约百分比为99.75%[100][102] - 公司控股股东于2017年9月28日抵押全部股权，为附属公司发行的2亿港元票据作担保[104] 公司其他情况 - 期内公司或其附属公司未购入、出售或赎回公司任何上市证券[113] - 公司已采纳企业管治守则和董事进行证券交易的标准守则，并遵守相关规定[115][116]

XIWANG PROPERTY HOLDINGS COMPANY LIMITED 西王置業控股有限公司* (Incorporated in Bermuda with limited liability) ( 於 百 慕 達 註 冊 成 立 之 有 限 公 司 ) Stock code 股份代號 : 2088 ANNUAL REPORT 2020 年 報 | --- | --- | |------------------|-------| | 目 錄 | | | 公司資料 | | | 主席報告 | | | 管理層討論及分析 | | | 董事會 | | | 企業管治報告 | | | 董事會報告 | | | 獨立核數師報告 | | | 財務報表 | | | 五年財務概要 | | | 物業詳情 | | 2 4 5 9 13 27 44 129 130 50 公司資料 王勇先生 余志傑先生 孫新虎先生 （王勇先生及余志傑先生 非執行董事 王棣先生（主席） 王勇先生（副主席） 孫新虎先生 之替任授權代表） 獨立非執行董事 黃啟明先生 註冊辦事處 王安先生 Clarendon House 2 Church Street H ...

公司营业额变化 - 2020年上半年公司营业额为1429.4万元，2019年上半年为2008.2万元[18] - 2020年上半年营业额为人民币1429.4万元，2019年同期为人民币2008.2万元[37] - 2020年上半年营业额中销售物业为14,294千元，2019年上半年为20,082千元[68] 各业务线销售额变化 - 2020年上半年住宅物业销售为128.9万元，2019年上半年为505.3万元[18] - 2020年上半年停车位销售额达1300.5万元，2019年上半年为1502.9万元[18] - 2020年上半年来自客户A的收益为12,686千元，2019年上半年为19,435千元[65] 销售成本变化 - 2020年上半年销售成本为1317.9万元，2019年上半年为483.8万元[19] - 2020年上半年已售存货成本为13,179千元，2019年为4,838千元[70] 毛利变化 - 2020年上半年毛利为111.5万元，2019年上半年为1524.4万元[20] - 2020年上半年毛利为人民币111.5万元，2019年同期为人民币1524.4万元[37] 其他收入变化 - 2020年上半年其他收入中，西王财务利息收入130.4万元，2019年上半年为1.7万元[21] - 2020年上半年其他收入为1,663千元，2019年上半年为1,760千元[68] - 2020年和2019年上半年西王财务利息收入分别为1,304、17千元人民币[100] 行政开支变化 - 2020年上半年行政开支为414.5万元，2019年上半年为472.5万元[24] 现金及现金等价物变化 - 2020年6月30日公司现金及现金等价物为1.44214亿元，2019年12月31日为1.43833亿元[25] - 2020年上半年现金及现金等价物增加净额为374千元，期初为143,833千元，期末为144,214千元；2019年上半年减少净额为 - 405千元，期初为128,666千元，期末为128,414千元[53] 资本负债比率变化 - 2020年6月30日资本负债比率为27%，2019年12月31日为28%[25] 资本承担情况 - 2020年6月30日公司资本承担为149.7万元，2019年12月31日为149.7万元[28] 雇员情况变化 - 2020年6月30日公司雇员约30名，较2019年6月30日的35名减少5名[33] - 2020年上半年雇员成本为人民币148.6万元，2019年上半年为人民币171.2万元[33] - 2020年上半年工资及薪金为1,355千元，2019年为1,569千元；退休金计划供款2020年为131千元，2019年为143千元[70] 期内盈亏变化 - 2020年上半年期内亏损为人民币166.5万元，2019年同期溢利为人民币1228万元[37] - 2019年上半年期内溢利为12,280千元，2020年上半年期内亏损为1,665千元[49] - 2020年上半年公司普通股权持有人应占亏损为1,665千元，2019年为溢利12,280千元[77] 其他全面收益变化 - 2019年上半年期内其他全面收益为153千元，2020年上半年为697千元[49] 现金流量净额变化 - 2020年上半年经营活动所用现金流量净额为 - 934千元，2019年上半年为180千元[53] - 2020年上半年投资活动所得现金流量净额为1,655千元，2019年上半年为25千元[53] - 2020年上半年融资活动所用现金净额为 - 347千元，2019年上半年为 - 610千元[53] 资产总值变化 - 2020年6月30日非流动资产总值为人民币18064万元，2019年12月31日为人民币18096.5万元[43] - 2020年6月30日流动资产总值为人民币54837.2万元，2019年12月31日为人民币55628.3万元[43] 负债总额变化 - 2020年6月30日流动负债总额为人民币6076.5万元，2019年12月31日为人民币6780.3万元[43] 资产净值变化 - 2020年6月30日资产净值为人民币57515.2万元，2019年12月31日为人民币57612万元[43] - 2019年1月1日权益总额为627,283千元，2019年6月30日为639,716千元，2020年1月1日为576,120千元，2020年6月30日为575,152千元[49] 公司权益结构 - 2020年6月30日本公司拥有人应占权益中股本为人民币17567.2万元，储备为人民币39948万元[46] 每股相关数据 - 计算每股基本及摊薄（亏损）/盈利所用的2020年期内已发行普通股加权平均数为1,408,784,198股，2019年为1,408,774,486股[76][77] 土地相关成本 - 2020年6月30日中国内地持有的土地成本为291,983千元，开发开支为1,895千元，与2019年相同[81] 预付款项等应收款项变化 - 2020年6月30日预付款项为80,885千元，其他应收款项为17,086千元，预付税项为7,198千元；2019年12月31日预付款项为79,729千元，其他应收款项为13,252千元，预付税项为7,428千元[81] 应付款项变化 - 2020年6月30日贸易应付款项为10,299千元，其他应付款项为37,200千元，应付薪金及福利为312千元；2019年12月31日贸易应付款项为16,286千元，其他应付款项为34,410千元，应付薪金及福利为304千元[85] 法定及已发行股本情况 - 法定股本方面，2020年6月30日和2019年12月31日普通股均为400,000千港元，可换股优先股均为200,000千港元；已发行及缴足股本方面，2020年6月30日和2019年12月31日普通股均为140,879千港元，可换股优先股均为50,749千港元[89] 购股计划情况 - 2018年5月10日生效的2018年购股计划，有效期10年，自采纳后未授出购股，所有未行使购股行使时可发行最高股份数为140,877,331股[93] - 2020年和2019年1月1日及6月30日，购股加权平均行使价均为每股1.112港元，数目均为6,400千份[95] - 2020年6月30日，不同批次2,100千份、2,200千份购股行使价为每股1.112港元，行使期至2023年11月5日[96] - 截至2020年6月30日，2005年计划项下尚未行使的购股可认购640万股公司普通股[120] 物业开发开支情况 - 2020年6月30日和2019年12月31日，已订约但未拨备的物业开发开支均为1,497千元人民币[96] 应付关联方款项变化 - 2020年6月30日应付西王投资、西王香港、荣华国际款项分别为10,795、1,062、887千元人民币，2019年12月31日分别为8,568、1,042、887千元人民币[99] 西王财务存款结余变化 - 2020年6月30日和2019年12月31日，西王财务存款结余分别为142,724、126,171千元人民币[99] 公司股权持有情况 - 2020年6月30日，王勇持有本公司982,999,588股普通股，占比69.78%，持有506,244,669股可换股优先股，占比99.75%[105] - 2020年6月30日，王棣持有本公司3,000,000股普通股，占比0.21%[108] - 2020年6月30日，孙新虎持有本公司3,000,000股普通股，占比0.21%[108] - 截至2020年6月30日，西王集团31%权益由王勇先生拥有，29.25%权益由西王村委拥有，39.75%权益由20名个人持有[109] - 西王香港及王勇先生与22名个人分别直接持有西王控股95%及5%已发行股本[109] - 截至2020年6月30日，西王投资持有982,999,588股普通股，占比69.78%；持有506,244,669股可换股优先股，占比99.75%[112] - 截至2020年6月30日，西王控股、西王香港、西王集团均持有982,999,588股普通股，占比69.78%；持有506,244,669股可换股优先股，占比99.75%[112] - 截至2020年6月30日，张树芳持有982,999,588股普通股，占比69.78%；持有506,244,669股可换股优先股，占比99.75%[115] - 截至2020年6月30日，Qilu Investment Funds持有982,999,588股普通股，占比69.78%[115] - 截至2020年6月30日，中泰国际资产管理有限公司持有982,999,588股普通股，占比99.75%[114] 股权抵押情况 - 公司控股股东于2017年9月28日将全部股权抵押，为附属公司发行的2亿港元票据作担保[117] 证券交易情况 - 期内公司或其附属公司无购入、出售或赎回公司上市证券[126] 企业管治情况 - 公司采纳上市规则附录十四所载的企业管治守则及企业管治报告作为本身的企业管治守则，期内遵守所有适用守则条文[128] - 公司采纳上市规则附录十所载上市发行人董事进行证券交易的标准守则作为董事进行证券交易的守则，全体董事期内遵守规定标准[129] 财务报表审核情况 - 集团期内未经审核简明综合财务报表由审核委员会审阅，认为符合适用会计准则、上市规则、联交所及法例规定并已作出足够披露[130] 税项变化 - 2020年上半年即期税项中中国土地增值税为 -442千元，2019年为 -7千元；递延税项中中国企业所得税2020年为57千元，2019年为30千元，中国土地增值税2020年为173千元，2019年为101千元[72] 折旧变化 - 2020年上半年物业、厂房及设备和使用权资产折旧为15,337千元，2019年为29,586千元[70]

公司基本信息 - 公司2005年12月在港交所主板上市，主要在中国从事物业开发[12] - 公司业务主要在山东邹平市，当地住宅刚需及改善型需求强劲，预计房价在高位窄幅波动[26] - 公司主要业务为物业开发，营业额源自中国销售物业[81][78] - 公司业务主要由内地附属公司进行，公司本身于联交所上市[90] 项目信息 - 兰亭项目有11座6至14层住宅大厦，提供约390个住宅单位[13] - 美郡项目一期2008年12月竣工，有4座5层住宅大厦，提供约110个住宅单位；二期2013年12月竣工，有19座5至18层住宅大厦，提供约700个住宅单位；三期处于规划阶段[14] - 清河项目地盘面积约131,258平方米，安置房已建成，公司正获取国有土地使用权证[15] 财务数据关键指标变化 - 公司2019年营业额从2018年约4208.8万元增至1.11702亿元[16] - 公司营业额从2018年的4208.8万元增至2019年的1.11702亿元[17] - 销售成本从2018年的3926.6万元增至2019年的1.46746亿元[17] - 2018年其他收入主要为赔偿收入4827.2万元[17] - 行政开支从2018年的1084.8万元增至2019年的1346.4万元[17] - 所得税抵免从2018年的129.8万元增至2019年的1357.2万元[18] - 2019年末现金及现金等价物从2018年的1.28666亿元增至1.43833亿元[20] - 2019年末资本负债比率为28%，2018年末为39%[20] - 2019年末资本承担为149.7万元，2018年末为247.7万元[22] - 2019年末雇员约29名，2018年末为36名；2019年雇员相关成本为350.8万元，2018年为307.3万元[24] - 2019年12月31日，可分派股东储备为2.27181亿元（2018年12月31日为2.30645亿元）[106] - 2019年，集团最大供应商采购占总采购约95%（2018年为12%），五大供应商采购占约98%（2018年为33%）[107] - 2019年，集团最大客户占总收入约96%（2018年为15%），五大客户占约99%（2018年为30%）[107] - 2019年营业额为111,702千元，2018年为42,088千元，同比增长165.4%[172] - 2019年年度亏损为52,001千元，2018年溢利为47,900千元，同比由盈转亏[172] - 2019年本公司普通权益持有人应占每股亏损为人民币3.7分，2018年为人民币3.4分[172] - 2019年年度全面亏损总额为51,163千元，2018年全面收入总额为47,160千元，同比由盈转亏[174] - 2019年非流动资产总值为180,965千元，2018年为200,734千元，同比下降9.8%[177] - 2019年流动资产总值为556,283千元，2018年为673,886千元，同比下降17.4%[177] - 2019年流动负债总额为67,803千元，2018年为135,718千元，同比下降50.0%[177] - 2019年资产净值为576,120千元，2018年为627,283千元，同比下降8.2%[179] - 2019年股本为175,672千元，与2018年持平[179] - 2019年储备为400,448千元，2018年为451,611千元，同比下降11.3%[179] - 2019年除税前亏损65,573千元，2018年溢利46,602千元[183] - 2019年折旧 - 使用权资产为597千元，2018年无此项数据[183] - 2019年就商誉确认的减值亏损为20,178千元，2018年无此项数据[183] - 2019年持作已落成待售物业减少142,345千元，2018年减少39,968千元[183] - 2019年来自经营业务的现金为13,943千元，2018年为43,917千元[183] - 2019年来自投资活动的现金流量净额为1,001千元，2018年为 - 40,822千元[184] - 2019年偿还租赁负债为 - 615千元，2018年无此项数据[184] - 2019年现金及现金等价物增加净额为14,329千元，2018年为3,095千元[184] 各条业务线数据关键指标变化 - 青岛市物业销售营业额从2018年727.6万元升至2019年9147.7万元，售出总楼面面积极从2018年472平方米增至2019年5695平方米[16] - 滨州市物业销售营业额从2018年3481.2万元降至2019年2022.5万元，2019年售出总楼面积减少，由批量售出停车位营业额1425.7万元抵销[16] 公司管理层信息 - 王棣37岁，2013年7月15日起任公司非执行董事兼主席，西王特钢于2019年12月31日由西王控股实际持有约63.23%权益[30] - 王勇70岁，2013年7月15日起任公司非执行董事兼副主席，2000年获国务院颁发全国劳动模范奖项[33] - 孙新虎46岁，2008年12月获委任为执行董事，2012年7月5日调任非执行董事[34] - 黄启明66岁，2005年11月获委任为独立非执行董事，在会计及财务方面有逾30年经验[35] - 王安74岁，2013年4月1日获委任为独立非执行董事，拥有丰富农业经验及经济知识[36] - 王镇35岁，2016年3月23日获委任为独立非执行董事，在法律界拥有超6年经验[37] - 主席王棣是副主席王勇之子，王棣和孙新虎就西王控股股份订立表决协议[50] - 王棣为公司主席，负责制定计划和政策，总裁王金涛负责落实[54] - 王棣、王勇及王安将在应届股东周年大会上退任董事职务，符合资格并愿接受重选[108] 公司企业管治 - 公司采纳《企业管治守则》及《企业管治报告》作为自身企业管治守则[38] - 董事会负责制订及审议公司企业管治政策及常规等多项职能[39] - 公司采纳上市公司董事进行证券交易的标准守则作为董事交易标准[40] - 全体董事确认在本年度内及截至报告日期止均遵守标准守则[40] - 董事会由2名执行董事、3名非执行董事及3名独立非执行董事组成[41] - 非执行董事和独立非执行董事委任状期限为3年[42] - 董事会三分之一董事须轮值辞任并接受股东重选，每名董事每三年最少轮值辞任一次[42] - 董事会负责公司整体管理、业务策略制定等，高级管理层负责执行[45] - 公司为董事提供入职讲座、行业知识简报及规则资料[51] - 董事会有审核、薪酬、提名三个委员会，独立非执行董事为主要成员[54] - 审核委员会本年度举行两次会议，审核公司风险管理及内部监控系统等，并建议董事会采纳相关账目及业绩公布，审议并推荐续聘外聘核数师[55] - 薪酬委员会本年度举行一次会议，已审议董事的薪酬[56] - 提名委员会须最少每年一次审议董事会架构、规模及组成等，为董事会物色及提名董事人选[57] - 审核委员会成员包括黄启明先生（主席）、王安先生及王镇先生[55] - 薪酬委员会成员包括王安先生（主席）、黄启明先生及孙新虎先生[56] - 提名委员会成员包括黄启明先生（主席）、王镇先生及孙新虎先生[57] - 审核委员会书面职权范围规定所有成员须为非执行董事，大部分成员须为独立非执行董事，其中一名成员须具备合适专业资格或会计等专业知识[55] - 薪酬委员会书面职权范围规定大部分成员须为独立非执行董事，主席必须为独立非执行董事[56] - 提名委员会书面职权范围规定大部分成员须为独立非执行董事，主席必须为独立非执行董事[57] - 公司现任外聘核数师的前合伙人，最少自不再担任合伙人或不再拥有财务利益（以较后者为准）两年内不得成为审核委员会成员[55] - 提名委员会建议提名王金涛、孙新虎、黄启明于2019年6月6日公司股东周年大会上重选，本年度共举行一次会议[60] - 执行董事王金涛、王伟民董事会会议出席率100%，股东大会出席率100%；非执行董事王棣、王勇董事会会议出席率100%，股东大会出席率100%；孙新虎董事会会议出席率100%，薪酬委员会会议出席率100%，提名委员会会议出席率100%，股东大会出席率100%；独立非执行董事黄启明董事会会议出席率100%，审核委员会会议出席率100%，薪酬委员会会议出席率100%，提名委员会会议出席率100%，股东大会出席率100%；王安董事会会议出席率100%，审核委员会会议出席率100%，薪酬委员会会议出席率100%，股东大会出席率100%；王镇董事会会议出席率100%，审核委员会会议出席率100%，提名委员会会议出席率100%，股东大会出席率100%[63] 公司风险管理 - 公司风险管理系统包括控制环境、风险评估、控制活动、资料及交流及监管五大要素[67] - 公司风险管理及内部控制系统包括风险管治架构和风险管理过程两大特征[67] - 公司风险管治架构基于“三线防御”模式，由日常运营管理及控制、风险及合规监管以及独立保障组成[69] - 公司企业风险管理过程包括风险识别、风险评估、风险应对、风险监控、风险报告、对风险管理及内部控制系统的有效性进行年度回顾[70] - 本年度已识别、管理并监控的主要风险包括销售及课税流程[71] - 公司内部审核部门进行风险管理及内部控制审核，审核委员会及董事会认为风险管理及内部控制系统有效及充足[72] 公司股息政策 - 公司本年度不建议就普通股及可换股优先股派发末期股息，2018年也无股息派发[82] - 2019年12月31日，可换股优先股每股人民币0.01元的年度优先分派将递延派付[82] 公司股东相关 - 持有不少于公司缴足股本（附有于公司股东大会投票的权利）十分之一的股东，有权要求董事会召开股东特别大会[76] - 若建议构成本公司特别决议案，须发出不少于21个完整日及不少于10个完整营业日的书面通知[76] - 若建议构成本公司普通决议案，须发出不少于14个完整日及不少于10个完整营业日的书面通知[76] 公司保险及合规 - 公司已购备董事及高级职员责任保险，本年度无针对董事及高级管理层的索偿[74] - 公司高度重视内幕资料处理及发放程序和内部监控责任，设有披露政策[73] - 公司秘书余志杰本年度按上市规则第3.29条规定获得充足相关专业培训[73] - 截至2019年12月31日止年度及报告日期，公司已遵守中国内地及香港所有有关法律法规[90] 公司购股计划 - 公司根据2018年5月10日股东大会决议采纳2018年购股计划，自该日起生效，有效期十年，尚未授出购股[95] - 2005年、2018年及其他购股计划可授出未行使购股获行使时，可发行最高股份数合共不超140,877,331股普通股，占报告日已发行上市普通股约10.00%，且不超已发行股份30%[95] - 授予合资格人士购股因行使获发行及将发行普通股，12个月内最多不超已发行普通股1%，超限额须经股东批准[95] - 授出购股要约可在28日内由承授人支付1.00港元象征式代价接纳，行使期和行使价由董事厘定[95] - 购股行使价不可低于公司股份要约日收市价、紧接要约日前五个交易日平均收市价及股份面值中的最高者[95] - 公司开展的2005年购股计划于2005年11月6日股东大会通过，旨在激励和奖励对集团营运有贡献的参与者[95] - 2005年计划可发行股份最高数目为8000万股普通股，占上市日期发行普通股的10%，占报告日期已发行上市普通股约5.68%，且不得超已发行股份的30%[98] - 2019年12月31日，发行在外购股权涉及640万股普通股，占报告日期已发行上市普通股约0.45%[99] - 2013年11月4日，普通股收市价为每股1.10港元[100] - 购股权有效期自2013年11月5日至2023年11月5日，2014 - 2016年11月5日可累计行使普通股数分别为210万、210万、220万股[102] 公司股权结构 - 截至2019年12月31日，王勇持有本公司982,999,588股普通股，占比69.78%；持有506,244,669股可换股优先股，占比99.75%[121] - 截至2019年12月31日，王勇持有西王投资3股股份，占比100%；持有西王控股6,738股股份，占比3.37%；持有190,000股股份，占比95%；持有西王香港694,132,000股股份，占比100%[121] - 截至2019年12月31日，王棣持有本公司3,000,000股普通股，占比0.21%；持有西王控股177股股份，占比0.09%；持有西王集团人民币35,400,000元，占比1.77%；持有西王特钢11,000,000股股份，占比0