财务表现 - 收益6.84亿元 同比增长3.88% [1] - 公司权益股东应占溢利2824万元 同比减少24.26% [1] - 每股基本盈利0.0231元 [1] 业务规模 - 在管总建筑面积7410万平方米 同比增长0.2% [1] - 合约总建筑面积8680万平方米 同比增长2.6% [1] 业务来源结构 - 在管面积中71.8%来自第三方 [1] - 合约面积中71.2%来自第三方 [1]

财务表现 - 收益6.84亿元 同比增长3.88% [1] - 公司权益股东应占溢利2824万元 同比减少24.26% [1] - 每股基本盈利0.0231元 [1] 业务规模 - 在管总建筑面积7410万平方米 同比增长0.2% [1] - 合约总建筑面积8680万平方米 同比增长2.6% [1] 业务来源结构 - 在管面积中71.8%来自第三方 [1] - 合约面积中71.2%来自第三方 [1]

收入和利润表现 - 收益为人民币6.841亿元，同比增长3.9%[3] - 2025年上半年总收益为691,078千元，较去年同期665,251千元增长3.9%[30] - 公司合并收益为684,112千元人民币，同比增长3.9%[35] - 2025年上半年实现收益人民币684.1百万元，同比增长约3.9%[63] - 公司总收益从2024年上半年的6.586亿元人民币增长3.9%至2025年上半年的6.841亿元人民币[68][69] - 期内溢利为人民币3960万元，同比减少16.3%[3] - 核心溢利为人民币8350万元，同比减少0.9%[3] - 公司合并除税前溢利为48,136千元人民币，同比下降21.1%[36] - 公司可呈报分部溢利为46,519千元人民币，同比下降20.0%[36] - 截至2025年6月30日止六个月，公司普通权益股东应占溢利为2214.8万元人民币，较2024年同期的3728.4万元人民币下降40.6%[45] - 期内溢利同比下降16.3%至人民币3960万元[89] 各业务线收益表现 - 物业管理服务收益为人民币5.04亿元，同比增长7.2%[3] - 增值服务收益为人民币1.06亿元，同比减少4.8%[3] - 物业管理服务收益504,266千元，同比增长7.3%[30] - 绿色人居解决方案收益80,779千元，同比下降3.6%[30] - 增值服务收益106,033千元，同比下降4.8%[30] - 物业管理服务收益人民币504.0百万元，同比增长约7.2%[63] - 增值服务收益人民币106.0百万元，同比减少约4.8%[63] - 物业管理服务收益从2024年上半年的4.7亿元人民币增长7.2%至2025年上半年的5.04亿元人民币[70] - 增值服务收益从2024年上半年的1.114亿元人民币下降至2025年上半年的1.06亿元人民币[69] - 绿色人居解决方案收益从2024年上半年的7721.8万元人民币下降至2025年上半年的7417万元人民币[69] - 增值服务收益同比下降4.8%至人民币1.06亿元，主要因家居服务收入减少[76] - 绿色人居解决方案收益保持稳定，同比微降至人民币7417万元[78] 成本和费用表现 - 毛利为人民币1.722亿元，同比减少4.8%[3] - 整体毛利率为25.2%，物业管理服务毛利率为24.3%，增值服务毛利率为30.6%[3] - 销售成本同比增长7.2%至人民币5.119亿元[79] - 毛利率同比下降2.3个百分点至25.2%[80] - 贸易应收款项及合约资产的减值亏损为人民币4387万元[5] - 贸易应收款项及合约资产减值亏损同比增长18.6%至人民币4390万元[87] - 公司融资成本为2,524千元人民币，同比大幅增长[38] - 公司利息收入为2,812千元人民币，同比下降25.6%[37] - 公司政府补助为4,790千元人民币，同比下降22.2%[37] - 公司所得税开支为8,543千元人民币，同比下降37.4%[41] - 公司中国附属公司适用企业所得税率为25%，部分高新技术企业享受15%优惠税率[43] 管理规模及项目发展 - 在管总建筑面积为7410万平方米，同比增长0.2%，其中71.8%来自第三方[3] - 合约总建筑面积为8680万平方米，同比增长2.6%，其中71.2%来自第三方[3] - 集团合约总建筑面积约为86.8百万平方米，同比增长约2.6%[62] - 在管总建筑面积约为74.1百万平方米，同比增长约0.2%[62] - 2025年上半年新签约85个项目，单年合约额约人民币8,900万元[62] - 合约总建筑面积从2024年上半年的8457.7万平方米增长2.6%至2025年上半年的8679.8万平方米[71][72] - 在管总建筑面积从2024年上半年的7394.7万平方米微增0.2%至2025年上半年的7408.2万平方米[71][72] - 非住宅物业合约建筑面积从2024年上半年的2937.6万平方米增长13.8%至2025年上半年的3343.1万平方米[71][72] - 非住宅物业在管建筑面积从2024年上半年的2794.8万平方米增长6.9%至2025年上半年的2986.8万平方米[71][72] - 住宅物业在管建筑面积从2024年上半年的4599.9万平方米减少3.9%至2025年上半年的4421.4万平方米[71][72] - 第三方项目在管总建筑面积占比从2024年上半年的70.7%提升至2025年上半年的71.8%[73] - 第三方合约总建筑面积同比增长6.4%至总合约建筑面积的71.2%[74] - 第三方在管总建筑面积同比增长1.8%至总在管建筑面积的71.8%[74] 资产负债及现金流状况 - 公司总资产减流动负债为675,843千元，较上期680,233千元略有下降[14] - 流动负债总额为1,014,931千元，较上期1,004,209千元增加10,722千元[14] - 贸易及其他应付款项为485,247千元，较上期458,334千元增长5.9%[14] - 合约负债为308,957千元，较上期327,961千元减少5.8%[14] - 公司权益总额为667,385千元，较上期671,329千元下降0.6%[14] - 非控股权益为61,384千元，较上期52,124千元增长17.8%[14] - 公司总资产为1,690,774千元人民币，同比增长0.4%[36] - 公司总负债为1,023,389千元人民币，同比增长1.0%[36] - 截至2025年6月30日，贸易应收款项总额为4.384亿元人民币，较2024年12月31日的4.017亿元人民币增长9.1%[49] - 截至2025年6月30日，来自第三方的贸易应收款项为6.874亿元人民币，预期信贷亏损拨备为2.713亿元人民币，拨备覆盖率为39.5%[49] - 截至2025年6月30日，贸易应收款项账龄分析显示1年内账龄金额为3.065亿元人民币，占总应收款项的69.9%[50] - 截至2025年6月30日，贸易及其他应付款项总额为4.852亿元人民币，较2024年12月31日的4.583亿元人民币增长5.9%[50] - 截至2025年6月30日，贸易应付款项为1.844亿元人民币，其中1年内到期的金额为1.363亿元人民币，占比73.9%[51] - 截至2025年6月30日，应付股息为4718.1万元人民币，较2024年12月31日的828.1万元人民币大幅增长469.7%[50] - 截至2025年6月30日，贸易应付款项账龄显示3年以上金额为2710.2万元人民币，较2024年12月31日的1865.4万元人民币增长45.3%[51] - 贸易及其他应收款项较期初增长11.4%至人民币6.175亿元[90] - 贸易及其他应付款项较期初增长5.9%至人民币4.852亿元[91] - 公司商誉保持稳定，为人民币1.798亿元[92] - 总资产由人民币16.844亿元增至16.908亿元，增幅0.4%[93] - 总负债由人民币10.131亿元增至10.234亿元，增幅1.0%[93] - 资产负债率由60.1%升至60.5%[93] - 流动比率保持稳定为1.30[93] - 现金及现金等价物减少7.8%至人民币4.046亿元[94] - 流动资金总额减少11.7%至人民币4.707亿元[94] - 资本开支大幅减少73.0%至人民币230万元[96] - 资本负债率由0.27%降至0.25%[95] - 未偿还银行贷款为人民币20万元[97] 股东回报及资本管理 - 截至2025年6月30日止六个月宣派末期股息每股3.40港仙，总额为42,976,000港元（相当于人民币39,797,000元）[52] - 截至2025年6月30日止六个月，加权平均普通股数目为959,831,000股，较2024年同期的1,030,954,000股减少6.9%[46] - 截至2025年6月30日止六个月，每股摊薄盈利按普通权益股东应占经调整溢利2458.6万元人民币及加权平均股数1,442,009,000股计算[47] - 截至2025年6月30日普通股股份数目为1,264,000,000股，股本金额为人民币1,756元[54] - 2025年6月通过雇员股份信托回购1,245,000股股份，支付总金额为人民币363,000元[56] - 截至2025年6月30日雇员股份信托持有41,367,500股股份[56] - 公司通过股份奖励计划在市场购买1,245,000股股份，总代价约为人民币0.4百万元[113] - 受托人持有41,367,500股股份，占公司已发行股份总数约3.3%[113] 募集资金使用情况 - 全球发售所得款项净额约为571.2百万港元[107] - 战略收购或投资物业管理公司及市场拓展已动用211.4百万港元，未动用5.7百万港元，占比38.0%[107] - 以现金股息方式向股东分派已动用139.4百万港元，未动用43.4百万港元，占比32.0%[107] - 发展智慧社区及提升资讯科技系统已动用11.0百万港元，未动用46.1百万港元，占比10.0%[107] - 升级内部系统已动用3.2百万港元，未动用12.8百万港元，占比2.8%[108] - 发展智慧社区已动用7.8百万港元，未动用33.3百万港元，占比7.2%[108] - 实施“五才”战略及其他员工开支已动用28.9百万港元，未动用28.2百万港元，占比10.0%[108] - 一般业务运营及营运资金已全额动用57.1百万港元，占比10.0%[108] 公司治理结构 - 执行董事为刘培庆先生、金纯刚先生及朱莉女士[117] - 非执行董事为张鹏先生、龙晗先生及王子鸣先生[117] - 独立非执行董事为孙静女士、程鹏先生及杨熙先生[117]

新股活动 - 佳鑫国际资源目前处于招股阶段 [1] - 双登股份目前处于招股阶段 [1] 业绩公布 - 康龙化成将于2025年8月21日公布业绩 [1] - 速腾聚创将于2025年8月21日公布业绩 [1] - 景联集团将于2025年8月21日公布业绩 [1] - 滨江服务将于2025年8月21日公布业绩 [1] - 移卡将于2025年8月21日公布业绩 [1] - 腾盛博药-B将于2025年8月21日公布业绩 [1] - 春泉产业信托将于2025年8月21日公布业绩 [1] - 金朝阳集团将于2025年8月21日公布业绩 [1] - 载通将于2025年8月21日公布业绩 [1] - 中国石油化工股份将于2025年8月21日公布业绩 [1] - 金源发展国际实业将于2025年8月21日公布业绩 [1] - 润利海事将于2025年8月21日公布业绩 [1] - 新火科技控股将于2025年8月21日公布业绩 [1] - 伟俊集团控股将于2025年8月21日公布业绩 [1] - 中信银行将于2025年8月21日公布业绩 [1] 股东大会 - 悟喜生活将于2025年8月21日召开股东大会 [1] - 中国旺旺将于2025年8月21日召开股东大会 [1] - 文化传信将于2025年8月21日召开股东大会 [1] - 京能清洁能源将于2025年8月21日召开股东大会 [1] - GC CONSTRUCTION将于2025年8月21日召开股东大会 [1] 分红派息 - 汇贤产业信托将于2025年8月21日进行除净 [1] - 卡宾将于2025年8月21日进行除净 [1] - 宝燵控股将于2025年8月21日进行除净 [1] - 太平洋航运将于2025年8月21日进行除净 [1] - 中国新城镇将于2025年8月21日进行除净 [1] - 胜利证券将于2025年8月21日进行除净 [1] - 津上机床中国将于2025年8月21日进行除净 [1] - 高鑫零售将于2025年8月21日进行除净 [1] - 第一服务控股将于2025年8月21日进行除净 [1] - 霭华押业信贷将于2025年8月21日进行派息 [1] - 美的置业将于2025年8月21日进行派息 [2] - 中国银河将于2025年8月21日进行派息 [2] - 中信建投证券将于2025年8月21日进行派息 [2] - 中国人寿将于2025年8月21日进行派息 [2]

公司财务安排 - 公司将于2025年8月28日举行董事会会议 [1] - 会议将审议批准截至2025年6月30日止6个月的中期业绩及其发布 [1] - 董事会将考虑派发中期股息事项 [1]

香 港 交易 及 結 算 所 有限 公 司 及 香港 聯 合 交 易 所有 限 公 司 對 本公 告 的 內 容概 不 負 責， 對 其 準 確 性或 完 整 性 亦不 發 表 任 何 聲明 ， 並 明 確 表示 概 不 就 因本 公 告 全部 或 任 何 部 分內 容 而 產 生或 因 依 賴 該 等內 容 而 引 致 的任 何 損 失 承擔 任何責任。 First Service Holding Limited 承董事會命 第一服务控股有限公司 董事長 張鵬 香港，2025年8月18日 於 本 公告 日 期 ， 執 行董 事 為 劉 培慶 先 生 、 金 純剛 先 生 及 朱 莉女 士 ； 非 執行 董 事 為張 鵬 先 生 、 龍晗 先 生 及 王子 鳴 先 生 ； 以及 獨 立 非 執 行董 事 為 孫 靜女 士、程鵬先生及楊熙先生。 第 一 服 务 控 股 有 限 公 司 （ 於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：2107） 董事會會議日期 第一服务控股有限公司（「本公司」）董事（「董事」）會（「董事會」）謹此宣佈， 本 公 司 將 於 2025 年 8 月 28 日（ 星 期 四 ）舉 行 ...

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年7月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 第一服务控股有限公司 呈交日期: 2025年8月1日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 02107 | 說明 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | 250,000,000,000 | USD | | 0.0000002 | USD | | 50,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | USD | | 0 | | 本月底結存 | | 250,000,000,000 | USD | | 0.0000002 | USD | | 50,000 | 本月底法定/註冊股本總額： USD ...

财务数据关键指标变化 - 目标公司2024年度收益达人民币90百万元[3] 其他没有覆盖的重要内容 - 购股权计划参与者接纳购股权需支付1.00港元[4]

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 2024年总收益为人民币13.27亿元，同比增长9.6%[20] - 公司2024年总收益为人民币132.7亿元，同比增长9.6%[31] - 2024年毛利为人民币3.097亿元，同比增长1.6%[20] - 2024年年内亏损为人民币630万元[20] - 剔除贸易应收款项及合约资产减值亏损后，2024年核心溢利为人民币1.419亿元[20] - 2024年除所得税前亏损为人民币1111.2万元，而2023年为溢利8860.4万元[8] - 公司年内利润同比减少108.9%至亏损人民币6.3百万元[54] - 毛利增长1.6%至3.09679亿元，毛利率由25.2%下降至23.3%[43][44] - 其他收入净额下降73.1%至630万元[48] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 销售成本增长12.3%至10.173亿元人民币[42] - 销售开支增长18.2%至2030万元，行政开支下降1.4%至1.732亿元[49][50] - 贸易应收款项及合约资产的减值亏损同比增加239.0%至人民币148.2百万元[52] 各条业务线表现 - 物业管理服务收益为人民币95.64亿元，同比增长10.0%，占总收益72.1%[32] - 增值服务收益为人民币23.58亿元，同比增长14.7%，占总收益17.8%[32] - 增值服务收益增长14.7%至2.3575亿元人民币，其中家居服务收益增长45.5%至1.23338亿元[39] - 绿色人居解决方案收益下降0.7%至1.34873亿元，能源运维服务占比92.7%[41] - 增值服务毛利率下降11.4个百分点至32.6%[46] 各条业务线表现：规模与拓展 - 合约总建筑面积达8688.1万平方米，同比增长11.6%[24][32] - 在管总建筑面积达7413.6万平方米，同比增长17.3%[24][32] - 住宅物业在管面积增加530万平方米至4629.8万平方米，同比增长13.0%[24][32] - 非住宅物业在管面积增加560万平方米至2783.8万平方米，同比增长25.1%[24][32] - 住宅物业在管面积占比62.4%，非住宅物业占比37.6%[32] - 合约建筑面积同比增长11.6%至8688.1万平方米，在管建筑面积同比增长17.3%至7413.6万平方米[34] - 住宅物业合约建筑面积增长4.9%，在管建筑面积增长13.0%；非住宅物业合约建筑面积增长26.4%，在管建筑面积增长25.1%[34] - 第三方合约建筑面积增长19.8%至6125.1万平方米，占总合约面积70.5%；第三方在管建筑面积增长26.7%至5326.3万平方米，占总在管面积71.9%[36] - 第三方拓展项目100个，年合约额约人民币1.7亿元[24] - 业务覆盖中国22个省104个城市[24] 财务数据关键指标变化：资产和负债 - 2024年资产总值为人民币16.84亿元，较2023年14.72亿元增长14.4%[9] - 2024年流动负债为人民币10.04亿元，较2023年7.49亿元显著增加34.0%[9] - 2024年权益总额为人民币6.71亿元，较2023年7.14亿元减少6.0%[9] - 2024年非流动资产为人民币3.749亿元，较2023年3.055亿元增长22.7%[9] - 2024年流动资产为人民币13.10亿元，较2023年11.66亿元增长12.3%[9] - 贸易及其他应收款项减少3.0%至人民币554.3百万元[55] - 贸易及其他应付款项增加13.3%至人民币458.3百万元[56] - 总资产同比增长14.4%至人民币1,684.4百万元[60] - 资产负债率从51.5%上升至60.1%[60] - 现金及现金等价物减少13.8%至人民币439.0百万元[62] - 资本开支同比增加46.2%至人民币15.2百万元[64] - 流动比率从1.56下降至1.30[61] 管理层讨论和指引：资金使用与战略 - 全球发售所得款项净额总计5.712亿港元，已动用4.468亿港元，未动用1.244亿港元[86] - 战略收购或投资物业管理公司及市场拓展已动用2.114亿港元，占修订后所得款项的38.0%，未动用570万港元[86] - 以现金股息方式向股东分派已动用1.394亿港元，占修订后所得款项的32.0%，未动用4,340万港元[86] - 发展智慧社区及提升资讯科技系统已动用1,100万港元，占修订后所得款项的10.0%，未动用4,610万港元[86] - 升级内部系统已动用320万港元，占修订后所得款项的2.8%，未动用1,280万港元[86] - 发展智慧社区已动用780万港元，占修订后所得款项的7.2%，未动用3,330万港元[86] - 实施“五才”战略及其他员工开支已动用2,790万港元，占修订后所得款项的10.0%，未动用2,920万港元[86] - 一般业务运营及营运资金已动用5,710万港元，占修订后所得款项的10.0%，无未动用余额[86] - 未动用所得款项余额计划于2026年底前使用[86] - 若资金未立即用于拟定用途，公司可能投资短期理财产品[89] - 公司定位为绿色科技+全生活场景产业家园运营商，致力于成为绿色科技物业独角兽[118] 管理层讨论和指引：投资与收购 - 公司收购大连世航建设工程有限公司51%股权，现金出资人民币5.1百万元[73] - 公司向北京腾云注资人民币16.5百万元，用于目标合伙企业投资人民币45.0百万元[75] - 公司已认购多家银行发行的理财产品构成须予披露交易[77] - 公司认购多家银行理财产品构成须披露交易[199] 管理层讨论和指引：股息与股东回报 - 建议派发末期股息每股3.4港仙总额43.0百万港元[67] - 公司建议派付截至2024年12月31日止年度末期股息每股3.4港仙[78] - 建议派发末期股息每股3.4港仙[200] - 股息政策取决于经营业绩、财务表现、盈利能力及资本需求等多重因素[180] 公司治理与董事会 - 公司董事会由3名执行董事、3名非执行董事和3名独立非执行董事组成，符合上市规则要求[122] - 董事会中女性成员占比22%（2名女性董事），满足至少20%女性比例的目标[125] - 独立非执行董事占董事会成员三分之一，符合上市规则第3.10A条规定[123] - 董事会成员年龄范围在30至51岁之间，年龄分布广泛[125] - 公司已为董事购买法律诉讼责任保险并将每年审查保险范围[121] - 公司已采纳董事会多元化政策，考虑性别、技能、年龄、专业经验等多重因素[124] - 董事拥有均衡的知识技能组合，包括管理策略、人力资源、会计财务、风险管理等领域[125] - 董事会女性成员占比22%符合至少20%的政策要求[126] - 董事长与独立非执行董事举行至少一次无其他董事出席的年度会议[134] - 董事会九名成员中包含两名女性董事[126] - 新委任董事王子鸣(2024年5月13日)和杨熙(2024年9月5日)接受法律意见培训[131] - 所有董事均完成A/B/C/D类持续专业发展课程培训[132] - 陈晟于2024年9月5日辞任独立非执行董事[132] - 董事服务合约初始固定年期为三年自2020年9月28日起计[135] - 王子鸣非执行董事委任函自2024年5月13日起为期三年[135] - 杨熙独立非执行董事委任函自2024年9月5日起为期三年[135] - 董事会于2024年举行9次会议和1次股东大会[138] - 董事刘培庆、朱莉、龙晗、程鹏的董事会会议出席率为100% (9/9)[138] - 董事金纯刚和孙静的董事会会议出席率为78% (7/9)[138] - 董事张鹏的董事会会议出席率为100% (8/8)[138] - 王子鸣先生自2024年5月13日起获委任为非执行董事[138] - 陈晟先生于2024年9月5日辞任独立非执行董事[138] - 杨熙先生自2024年9月5日起获委任为独立非执行董事[138] 公司治理：关键管理人员 - 张先生自2015年12月19日起担任第一物业董事长兼非执行董事负责重大决策[97] - 张先生于2009年8月至2021年7月21日担任第一资产执行董事及经理负责战略决策[97] - 龙晗先生拥有超过15年物业管理行业经验2010年8月至2015年9月担任第一物业信息运营中心总监兼副总经理[98] - 龙晗先生自2015年7月16日起担任第一资产执行董事负责制定策略业务目标[98] - 王子鸣先生30岁2024年5月13日获委任为非执行董事[100] - 王子鸣先生2020年8月起担任世纪金源投资集团有限公司投资经理负责股权投资[100] - 程鹏先生拥有14年物业管理服务经验现任北京林业大学物业管理系教授[103] - 孙静女士拥有24年公司财务经验2019年2月起担任北京玛泰科技有限公司联合创始人负责财务管理[105] - 杨熙先生拥有21年房地产行业媒体研究经验2021年6月起担任德信服务集团独立非执行董事[108] - 杨熙先生2023年3月起担任荣万家生活服务股份有限公司监事[108] - 董事会秘书牛娇女士拥有18年行政及合规经验，2016年10月取得深交所董事会秘书资格[111][113] - 公司秘书伍秀薇女士拥有超过20年公司秘书经验，现任达盟香港有限公司上市服务部董事兼主管[114] 公司治理：委员会运作 - 审核委员会在2024年举行3次会议[145] - 审核委员会成员孙静和程鹏的会议出席率为100% (3/3)[146] - 审核委员会前成员陈晟的会议出席率为100% (3/3)[146] - 提名委员会在2024年度举行2次会议，所有成员出席率为100%[155][156] - 薪酬委员会在2024年度举行2次会议，所有成员出席率为100%[162] - 薪酬委员会负责制定执行董事薪酬政策并评估其表现[163] - 提名委员会评估董事候选人时考虑品格、专业资质及董事会多元化等6项准则[157] - 薪酬委员会向董事会建议非执行董事薪酬政策[163] 公司治理：风险与内部控制 - 审计中心负责持续监察集团风险管理和内部监控系统[170] - 董事会承担风险管理及内部监控系统有效性的最终责任[170] - 审计中心在2024年度对公司风险管理和内部监控系统进行了2次独立评估[171] - 审核委员会确认2024年度风险管理及内部监控系统无重大异常事项[172] - 董事会认为现有风险管理和内部监控系统充分有效[173] - 董事会对2024年度财务报告承担编制责任，确认无重大经营不确定性[166][167] - 公司聘任内部控制顾问进行内部控制评估[199] 其他重要内容：审计与合规 - 2024年度核数师审计服务酬金为人民币176万元，非审计服务酬金为0元[174][175] - 公司秘书在2024年度接受不少于15小时的专业培训[178] - 公司采用股东通讯政策并通过网站www.firstservice.hk和邮箱diyifuwu@firstservice.hk与投资者沟通[179] - 公司章程自2022年6月21日修订后，2024年度未发生变动[185] - 公司于2020年10月22日在联交所主板上市[188] - 股东可通过持有不少于十分之一投票权股份联合请求召开股东特别大会[182] - 公司未涉及任何重大诉讼或仲裁[197] - 公司已取得所有重要业务牌照且均有效[196] 其他重要内容：人力资源 - 公司截至2024年12月31日共有3,827名雇员，全部位于中国[83] - 公司共有3827名雇员男性占比58.5%女性占比41.5%[126] - 公司为雇员缴纳社会保险及住房公积金[195] - 公司实施多项人才计划包括匠才生及将才计划[195] 其他重要内容：客户与供应商 - 五大客户收益占比为5.70%[192] - 最大供应商采购额占比21.58%[193] - 五大供应商采购总额占比45.94%[193] 其他重要内容：公司事件与日程 - 公司股东周年大会将于2025年6月20日举行[79] - 公司股份过户登记将于2025年6月17日至6月20日暂停办理[81] - 公司末期股息记录日期为2025年8月27日[81] - 公司股份于2020年10月22日在联交所主板上市[82] - 全球发售所得款项净额约为571.2百万港元[85] 其他重要内容：高管薪酬 - 公司高级管理层中1人薪酬在0–1,000,000港元范围内[165] - 公司高级管理层中0人薪酬在1,000,001–1,500,000港元范围内[165]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日止年度收益为13.27亿元，较2023年的12.11亿元增加约9.6%[3] - 2024年毛利为3.097亿元，较2023年的3.047亿元增加约1.6%[3] - 2024年毛利率为23.3%，同比下降约1.8个百分点[3] - 2024年亏损为630万元，较2023年的溢利7010万元减少约108.9%；剔除减值亏损影响后核心溢利为1.419亿元[4] - 2024年基本每股亏损为0.0107元，摊薄每股亏损为0.0204元；2023年基本及摊薄每股盈利为0.0588元[9] - 2024年流动负债为1004209千元，2023年为749221千元；2024年流动资产净值为305323千元，2023年为417166千元[13] - 2024年非流动负债为8904千元，2023年为8845千元；2024年资产净值为671329千元，2023年为713870千元[13] - 2024年按时间确认的收益为1320070千元，2023年为1213812千元；于时间点确认的收益2024年为21710千元，2023年为10834千元[21] - 2024年可呈報分部收益为1341780千元，2023年为1224646千元；2024年可呈報分部溢利/（虧損）为 - 15004千元，2023年为86774千元[21][24] - 2024年利息收入为1007千元，2023年为1354千元；2024年利息开支为149千元，2023年为161千元[24] - 2024年贸易應收款項及合約資產的減值虧損为148189千元，2023年为43709千元；2023年商譽的減值虧損为1860千元[24] - 2024年可呈報分部資產为1408483千元，2023年为1394626千元；2024年可呈報分部負債为856915千元，2023年为820572千元[24] - 2024年合併收益为1326976千元，2023年为1210914千元[25] - 2024年合併除稅前（虧損）/溢利为 - 11112千元，2023年为88604千元[26] - 2024年合併資產總值为1684442千元，2023年为1471936千元；2024年合併負債總額为1013113千元，2023年为758066千元[26] - 2024年其他收入净额为629.6万元，2023年为2343.5万元[27] - 2024年利息收入为619.8万元，2023年为639.6万元；2024年政府补助为1308.9万元，2023年为1697.9万元[27] - 2024年除税前亏损1111.2万元，2023年溢利8860.4万元[31] - 2024年综合损益及其他全面收益表的即期税项（中国企业所得税）年内拨备为2648万元，2023年为2324万元[30] - 2024年按适用税率计算的会计亏损的税项开支为483.9万元，2023年溢利的税项开支为1845.7万元[31] - 2024年无形资产的摊销成本为557.8万元，2023年为558.2万元；2024年折旧费用为1143.6万元，2023年为944.4万元[28] - 2024年与短期租赁有关的经营租赁开支为158.9万元，2023年为97.1万元；2024年核数师审计服务薪酬为176万元，2023年为230万元[28] - 2024年存货成本为1281.8万元，2023年为640.8万元[28] - 2024年每股基本亏损根据年内公司权益股东应占亏损1026.5万元及已发行普通股加权平均数95987.7万股计算，2023年每股基本盈利根据公司权益股东应占溢利5712.7万元及已发行普通股加权平均数97128.5万股计算[34] - 2024年每股摊薄亏损根据公司普通权益股东应占经调整亏损人民币25,085,000元及普通股加权平均数1,227,581,000股计算得出[36] - 公司总收益为13.27亿人民币，同比增长约9.6%；毛利为3.097亿人民币，同比增长约1.6%；年内亏损630万人民币，剔除减值亏损后核心溢利为1.419亿人民币[47] - 公司收益从2023年的12.109亿元增加约9.6%至2024年的13.27亿元[57] - 销售成本从2023年的9.063亿元增加12.3%至2024年的10.173亿元，因业务规模扩张[68] - 毛利从2023年的3.047亿元增加1.6%至2024年的3.097亿元，毛利率从25.2%降至23.3%[69] - 其他收入净额从2023年的2340万元减少73.1%至2024年的630万元，因金融资产公允价值变动[72] - 销售开支从2023年的1720万元增加18.2%至2024年的2030万元，因市场拓展投入增加[73] - 行政开支从2023年的1.757亿元减少1.4%至2024年的1.732亿元，因降本增效措施[74] - 贸易应收款项及合约资产预期信贷亏损从2023年的4370万元增加239.0%至2024年的1.482亿元，因关联方房地产客户减值拨备[76] - 年内溢利从2023年的7010万元减少108.9%至2024年亏损630万元[78] - 贸易及其他应付款项从2023年的4.046亿元增加13.3%至2024年的4.583亿元，因规模扩张[80] - 集团流动及非流动或然代价由2023年12月31日的人民币3050万元减至2024年12月31日的人民币0元[82] - 公司总资产由2023年12月31日的人民币14.719亿元增至2024年12月31日的人民币16.844亿元，总负债由人民币7.581亿元增至人民币10.131亿元，资产负债率由51.5%增至60.1%，流动比率由1.56减至1.30[83] - 公司现金及现金等价物由2023年12月31日的人民币5.098亿元减少约13.8%至2024年12月31日的人民币4.39亿元，合计流动资金总额由人民币5.659亿元减少约5.7%至人民币5.332亿元[84] - 公司资本负债率由2023年12月31日的0.51%减至2024年12月31日的0.27%，2024年12月31日计息借款为人民币180万元（2023年12月31日为人民币360万元），年利率3.45%[85] - 公司资本开支由2023年的人民币1040万元增加约51.9%至2024年的人民币1520万元[86] 各业务线数据关键指标变化 - 2024年物业管理服务收益约为9.564亿元，同比增长约10.0%；增值服务收益为2.358亿元，同比增长约14.7%[3] - 2024年物业管理服务收益为9.564亿元，占比72.1%，较2023年增加约10.0% [58][59] - 2024年增值服务收益为2.35751亿元，占比17.8%，2023年为2.05483亿元，占比17.0% [58] - 2024年绿色人居解决方案收益为1.34873亿元，占比10.1%，2023年为1.35884亿元，占比11.2% [58] - 增值服务收益从2023年的2.055亿元增加14.7%至2024年的2.358亿元，主要因社区类家居服务收益增长[64][65] - 绿色人居解决方案收益从2023年的1.359亿元减少0.7%至2024年的1.349亿元，能源运维服务基本稳定[67] 业务规模数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日，在管总面积约为7410万平方米，较2023年增加约17.3%，其中约71.9%来自第三方[4] - 截至2024年12月31日，合约总面积约为8690万平方米，同比增长约11.6%，其中约70.5%来自第三方[4] - 截至2024年12月31日，公司合约总建筑面积约为8690万平方米，同比增长约11.6%，在管总建筑面积约为7410万平方米，同比增长约17.3%，业务布局覆盖中国22个省104个城市[51] - 2024年住宅物业在管总建筑面积增加约530万平方米，同比增长约13.0%，非住宅物业在管总建筑面积增加约560万平方米，同比增长约25.1%[52] - 截至2024年12月31日，合约建筑面积及在管建筑面积分别较去年同期增长约11.6%及约17.3% [60] - 2024年住宅物业合约建筑面积及在管建筑面积分别较去年同期增长约4.9%及约13.0% [60] - 2024年非住宅物业合约建筑面积及在管建筑面积分别较去年同期增长约26.4%及约25.1% [60] - 截至2024年12月31日，第三方合约建筑面积较去年同期增长约19.8%，占合约总建筑面积的70.5% [62] - 截至2024年12月31日，第三方在管建筑面积较去年同期增长约26.7%，占在管总建筑面积的71.9% [62] 股息分配情况 - 董事会建议就2024年度派末期股息每股3.4港仙，总额为4300万港元[4] - 拟派末期股息每股普通股3.40港仙，金额为人民币39,797,000元；2023年拟派末期股息每股普通股3.30港仙，金额为人民币37,835,000元[42] - 支付上一财年末期股息每股股份3.30港仙，金额为人民币37,835,000元，已支付人民币29,767,000元；2023年支付上一财年末期股息每股股份3.00港仙，金额为人民币26,798,000元[44] - 张雷先生将2023年的股息人民币9,985,000元退还予公司[44] - 董事会建议派付2024年末期股息每股3.4港仙，共4300万港元（2023年为每股3.3港仙，共4170万港元）[89] - 建议派付截至2024年12月31日止年度的末期股息每股3.4港仙[99] 公司业务活动及荣誉 - 2024年公司开展“立即行动日”活动6400多次，打造绿色生态社区[49] - 2024年公司社区活动累计开展3600多场，覆盖所有节日节点[50] - 公司已打造红色物业项目120余个，完成“红色文化阵地”服务中心70余个，成立党支部服务中心20余个[50] - 2024年公司完成第三方拓展项目100个，单年合约额约1.7亿人民币[51] - 2024年公司在“2024中国物业企业综合实力”名单中排名上升至第17名[52] 公司战略规划 - 2025年公司将围绕“高质量发展”主线，以“优服务、稳增长、创新能”为经营战略 [55] 公司收购及投资情况 - 2024年5月13日，公司完成收购世纪金源服务集团有限公司8%已发行股本[93] - 2024年1月31日，公司间接全资附属公司无偿收购大连世航51%股权，并现金出资510万元，占其注册资本51%[94] - 白丁先生持有百亿通全部注册资本的80%，收购大连世航构成公司关连交易及须予披露交易[94] - 2024年12月23日，公司间接全资附属公司向北京腾云注资1650万元，使其向目标合伙企业投资4500万元[96] - 黄涛先生最终拥有北京腾云35.93%权益，间接持有公司全部已发行股本约12.53%，投资构成公司关连交易[97] 公司会议及决议 - 2025年2月20日，有关中国银行和广发银行理财产品的决议案在公司股东特别大会上表决[98] - 股东周年大会将于2025年6月20日举行，2025年6月17日至20日暂停办理股份过户登记手续[100][101] - 为确定有权收取末期股息的股东身份，2025年8月25日至27日暂停办理股份过户登记手续，记录日期为2025年8月27日[102] 公司基本信息 - 公司于2020年1月20日于开曼群岛注册成立，股份于2020年10月22日于联交所主板上市[103] - 截至2024年12月31日，公司共有3827名雇员，均在中国[104] - 公司2020年10月22日上市，全球发售所得款项净额约为571.2百万港元[106] 公司资金用途规划 - 截至2024年12月31日，战略收购或投资物业等