整体营收与利润情况 - [2023年1-9月营业收入2903.08亿元，同比下降14.03%][4] - [2023年1-9月本公司股东应占期间利润136.21亿元，同比下降20.31%][4] - [第三季度公司实现营业收入894.2亿元，同比下降31.6%；1 - 9月累计实现营业收入2903.1亿元，同比下降14.0%][11] - [第三季度公司实现本公司股东应占期间利润37.5亿元，同比下降22.5%；1 - 9月累计实现136.2亿元，同比下降20.3%][11] - [截至2023年9月30日止九个月收入2903.08491亿元，2022年同期为3376.73242亿元][20] - [截至2023年9月30日止九个月毛利510.21043亿元，2022年同期为662.67319亿元][20] - [截至2023年9月30日止九个月经营利润392.62331亿元，2022年同期为526.96393亿元][20] - [截至2023年9月30日止九个月期间利润210.27345亿元，2022年同期为272.86850亿元][20] 现金流情况 - [2023年1-9月经营活动产生的现金流量净额2.35亿元，去年同期为-41.76亿元，同比增长105.64%][4] - [2023年1 - 9月经营所产生现金为27,612,762千元，2022年同期为27,373,577千元][24] - [2023年1 - 9月已付税金为27,377,438千元，2022年同期为31,549,286千元][24] - [2023年1 - 9月经营活动产生现金净额为235,324千元，2022年同期为 - 4,175,709千元][24] - [2023年1 - 9月收购物业、厂房及设备以及投资物业所用现金为4,955,489千元，2022年同期为7,181,125千元][24] - [2023年1 - 9月其他投资活动产生现金流量为2,742,306千元，2022年同期为 - 3,972,684千元][24] - [2023年1 - 9月投资活动所用现金净额为2,213,183千元，2022年同期为11,153,809千元][24] - [2023年1 - 9月已付股息及利息为28,646,203千元，2022年同期为28,928,765千元][24] - [2023年1 - 9月其他融资活动所用现金流量为2,687,848千元，2022年同期为18,465,026千元][24] - [2023年1 - 9月融资活动所用现金净额为31,334,051千元，2022年同期为10,463,739千元][24] - [2023年9月30日现金及现金等价物为101,244,406千元，2022年同期为115,805,110千元][24] 资产情况 - [2023年9月30日总资产16467.24亿元，较2022年12月31日下降6.32%][4] - [2023年9月30日本公司股东应占权益总额2529.08亿元，较2022年12月31日增长3.94%][4] - [2023年9月30日其他金融资产25.60亿元，较2022年12月31日下降50.12%，原因是部分投资出售][5] - [2023年9月30日短期借款280.08亿元，较2022年12月31日下降41.83%，原因是融资结构优化][5] - [截至2023年9月30日非流动资产3571.62300亿元，2022年12月31日为3424.48556亿元][22] - [截至2023年9月30日流动资产12895.61435亿元，2022年12月31日为14153.95430亿元][22] - [截至2023年9月30日资产净值4071.27393亿元，2022年12月31日为4056.36830亿元][23] 股东情况 - [报告期末普通股股东总数556919户，其中A股556846户，H股73户][6] - [截至2023年9月30日，公司总股数为119.30709471亿股，其中A股97.24196533亿股，H股22.06512938亿股][9] - [深铁集团拟继续开展转融通证券出借业务，以所持不超9724.1965万股公司A股股份出借，约占公司总股本的0.815%][8] 业务板块情况 - [1 - 9月，公司房地产开发业务结算面积为1831.7万平方米，贡献营业收入2442.1亿元，同比分别下降19.0%和17.4%][11] - [1 - 9月，公司累计实现合同销售面积1818.4万平方米，合同销售金额2806.1亿元，同比分别下降6.1%和10.8%][13] - [1 - 9月，公司物流仓储业务实现营业收入29.8亿元，同比增长14.8%][15] - [1 - 9月，公司租赁住宅业务实现营业收入25.3亿元，同比增长9.4%][16] - [截至9月底，公司租赁住宅业务共运营管理22.9万间，开业18.0万间，出租率94.4%][17] - [1-9月商业开发与运营业务营业收入65.8亿元，同比增长5.2%，印力管理项目收入41.8亿元，同比增长3.4%][18] - [报告期内印力管理商业项目整体出租率为95.0%][18] - [第三季度商业业务新拓展2个项目，建筑面积8.7万平方米，新开业3个项目，建筑面积34.9万平方米][18] 其他经营数据 - [2023年1-9月其他经营开支-6.65亿元，较2022年1-9月下降31.46%，原因是相关支出减少][5] - [2023年1-9月应占联营公司及合营公司利润9.56亿元，较2022年1-9月增长1098.08%，原因是权益法确认的投资收益增加][5] 财务指标情况 - [截至9月底，公司净负债率为53.9%，货币资金为1036.8亿元，对短期债务覆盖倍数为2.2倍][12]

公司基本信息 - 公司名称为萬科企業股份有限公司，注册地址位于中国深圳市鹽田區大梅沙環梅路33號萬科中心[11] - 公司A股股票在深交所上市，股票简称为萬科A，股票代码为000002；H股股票在联交所上市，股票简称为萬科企業、萬科H代註，股票代码为02202、299903[12] - 报告期为2023年1月1日至2023年6月30日[10] - 公司法定代表人为郁亮，董事会秘书为朱旭，股证事务授权代表为吉江华[11] 财务数据 - 公司流动资产在2023年6月30日为1,325,070,729人民币千元，较2022年12月31日减少6.38%[14] - 公司流动负债在2023年6月30日为981,909,083人民币千元，较2022年12月31日减少8.90%[14] - 公司股本为11,930,709千股，较上年增加3亿股[14] - 公司收入在2023年上半年为200,892,590人民币千元，较去年同期减少2.91%[14] - 公司毛利在2023年上半年为37,889,284人民币千元，较去年同期减少10.49%[14] - 公司税前利润在2023年上半年为27,717,514人民币千元，较去年同期减少11.07%[14] - 公司归属于上市公司股东的利润在2023年上半年为9,870,472人民币，较去年同期减少19.43%[14] - 公司基本每股收益在2023年上半年为0.84人民币元，较去年同期减少20.00%[14] - 公司淨资产收益率（全面摊薄）为3.96%，较去年同期下降1.26个百分点[14] - 公司淨资产收益率（加权平均）为3.94%，较去年同期下降1.12个百分点[14] - 公司截至报告期末的净负债率为49.5%，处于行业低位[18] - 公司货币资金为1,221.8亿元，对短期债务的覆盖倍数为2.7倍[18] - 公司经营活动连续14年产生的现金流量净额为正，上半年为人民币18.6亿元[18] - 公司实现营业收入人民币2,008.9亿元，同比下降2.9%；股东应占期间利润为人民币98.7亿元，同比下降19.4%[19] 业务数据 - 全国商品房销售面积下降5.3%，销售金额微增1.1%[20] - 全国房屋新开工面积同比下降24.3%，房地产开发投资同比下降7.9%[21] - 全国300个城市住宅类用地供应建筑面积同比下降32.9%，成交建筑面积同比下降31.6%[22] - 物业服务企业加速第三方项目市场拓展、非住领域及社区增值服务领域探索，丰富收入增长来源[25] - 住房租赁市场整体较为平稳，全国55城个人房源租金环比下跌0.24%，同比下跌0.42%[28] - 上半年社会消费品零售总额同比增长8.2%，但单月增速呈冲高回落趋势，6月单月增速为3.1%[30] 公司战略 - 公司持续在不动产领域进行研发投入，打造自主可控具备核心技术的BIM设计软件，加强基于CAD图纸识别技术的应用研发[78] - 公司致力于绿色建筑，截至2023年6月底，累计满足绿色建筑评价标准的面积达3.16亿平方米[126] - 公司工业化建造项目已在七大区域、85个主要城市大规模落地，工业化建筑面积累计突破2亿平方米[127] - 公司持续推进绿色运营，采用智慧能源系统和中水雨水利用等环保技术，进一步加强了节能降耗管理规范[128] 股东情况 - 截至2023年6月30日，股东总数为566,194户，其中A股566,121户，H股73户；截至2023年7月31日，股东总数为563,696户，其中A股563,623户，H股73户[191] - 前10名股东持股情况中，深铁集团持股比例为27.18%，HKSCC NOMINEES LIMITED持股比例为18.49%，盈嘉众合夥企业持股比例为3.68%[191]

财务数据 - 上半年营业收入2008.9亿元，同比下降了2.9%[2] - 归属于上市公司的净利润98.7亿元，同比下降19.4%[2] - 公司的税前毛利率18.9%，同比下降了1.6个百分点[2] - 经营现金流连续14年为证，有息负债的结构中短暂占比是14.2%，降到了历史的低位[2] - 信用融资中，93.9%都是没有抵押、没有质押的融资[3] - 公司连续14年的经营性现金流为正，上半年这个金额为18.6亿元[4] - 公司境外负债占比比2022年末下降了1.9个百分点[5] - 短期负债占比降到历史第一位，一年内到期的有息负债占比是14.2%[5] - 银行借款占有息负债的62.4%[5] - 上半年销售金额同比下降了5.3%，但销售回款比例接近了100%[6] - 结算收入同比下降了4.5%，毛利率为20.3%[6] 业务表现 - 上半年的开发业务在32个城市市场排名前三，整体的销售规模2039.4亿元，保持了行业的第一阵营[3] - 经营服务业务全口径收入267.3亿元，同比增长了11.9%[3] - 物业服务项目的毛利率增加了4个百分点[3] - 长租公寓的出租率达到了95.9%，上半年累计时纳入保障房的数量是8.3万间[3] - 万物云上半年的总收入为161.1亿元，同比增长了12.2%[14] - 万物云上半年新增的服务项目有129个，新增合约项目有223个[15] - 万物云上半年五大赛道的年化饱和收入为26.4亿元，同比增加了28.5%[15] - 成功管理长租公寓22.5万间，开业17.4万间，管理房间数量在27个城市中排名前三[17] - 客户满意度达到94.8%，客户续租率达到58%，线上平台注册人数达到336万，同比增长了24.4%[18] - 提供多业态的综合租赁解决方案，已在北京和厦门开业了4个院儿项目，交付超过1.1万间[18] - 企业客户占比达到21.5%，新增企业客户1524家，累计服务企业4460家[19] 可持续发展 - 公司满足绿色建筑评价标准的面积已经超过了3.16亿平方米[28] - 新增满足绿色建筑平价标准的项目中，37.5%引入可再生能源设计[29][30] - 上海万科理想之地项目减碳5052吨，分布式光源面积19304平方米[30] - 物流仓储的奉贤领养园区光伏系统总装机容量11.99MW，累计减少碳排放约2964吨[31] - 公司获得ESG评级的广泛认可，包括ESG AA评级和纳入ESG领先指数[31][32] - 公司获得机构投资者的2023年亚洲最佳企业管理团队的榜单和最佳ESG的综合票选第一名[32] - 公司入选中国ESG上市公司先锋100的榜单和新财富最佳上市公司最佳ESG的实践奖[32] 未来展望 - 公司下半年工作重点包括保障经营安全、实施不动产经营和提升ESG的价值和可持续发展能力[32][33] - 公司要积极推动销售的回款，探索新阶段的投资能力，确保投资兑现度[33] - 公司要继续保持高品质的基础物业服务，提升服务的效率和品质[33] - 公司要加强科技的研发，加大市场的拓展[33] - 公司在物业服务、租赁住宅、物流仓储和商业服务方面都有明显的发展计划和策略[34]

财务报告与审计 - 公司2023年中期报告未经审计，但已由毕马威会计师事务所进行审阅[2] - 公司2023年中期报告中的财务报告部分以英文文本为准[2] - 公司2023年中期报告中的其他部分在理解上发生歧义时以中文文本为准[2] - 公司2023年中期报告中的财务报告由董事会主席郁亮先生和财务负责人韩慧华女士保证真实、准确和完整[2] - 公司中期财务报告未经审计，由毕马威会计师事务所审阅[80] 分红与股东权益 - 公司2023年半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[2] - 公司2023年半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[63] - 公司2022年度股息派发总额为人民币8,063,272,000元[199] - 公司2023年6月30日批准的上个财政年度末期股息为8,063,273千元，每股0.68元[183] 财务数据与业绩 - 公司2023年上半年营业收入为2008.9亿元人民币，同比下降2.9%[15] - 公司股东应占期间利润为98.7亿元人民币，同比下降19.4%[15] - 公司2023年上半年实现营业收入人民币2,008.9亿元，同比下降2.9%，归属于上市公司股东的净利润为人民币98.7亿元，同比下降19.4%[21] - 公司2023年上半年收入为2008.93亿元人民币，同比下降2.9%[126] - 2023年上半年毛利为378.89亿元人民币，同比下降10.5%[126] - 2023年上半年经营利润为301.28亿元人民币，同比下降12.3%[126] - 2023年上半年税前利润为277.18亿元人民币，同比下降11.1%[126] - 2023年上半年期内利润为151.68亿元人民币，同比下降16.3%[126] - 公司股东应占利润为98.70亿元人民币，同比下降19.4%[126] - 2023年上半年每股盈利为0.84元人民币，同比下降20%[126] 业务收入与利润 - 房地产开发业务结算收入为1708.4亿元人民币，同比下降4.5%[15] - 经营服务业务全口径收入为267.3亿元人民币，同比增长11.9%[15] - 物业服务的收入增速为12.2%，物流仓储、租赁住宅、商业开发与运营等业务的收入增速分别为17.0%、10.6%和7.3%[15] - 公司房地产销售面积1,297.0万平方米，同比增长0.5%，销售金额人民币2,039.4亿元，同比下降5.3%[25] - 公司房地产开发及相关资产经营业务毛利率为19.3%，同比下降1.5个百分点[22] - 公司物业服务营业收入为人民币140.4亿元，同比增长15.13%，毛利率为15.39%，同比上升0.19个百分点[23] - 公司2023年上半年物业销售收入为1741.74亿元人民币，同比下降4.0%[149] - 物业管理及相关服务收入为140.37亿元人民币，同比增长15.1%[149] - 投资物业租金总收入为43.79亿元人民币，同比增长11.1%[149] 债务与融资 - 公司净负债率为49.5%，处于行业低位[15] - 公司货币资金为1221.8亿元人民币，对短期债务的覆盖倍数为2.7倍[15] - 公司一年内到期的有息负债占比为14.2%，较年初下降6.3个百分点[15] - 公司境内新增融资的综合成本为3.73%，加权平均债务期限为5.0年[15] - 公司2023年上半年境内新增融资的综合成本为3.73%[47] - 公司持有货币资金人民币1,221.8亿元，远高于短期借款和一年内到期的有息负债总和人民币457.0亿元[48] - 公司2023年上半年发行了四期中期票据，总额为80亿元人民币，利率在3.07%-3.11%之间[119] - 公司2022年发行了两期中期票据，总额为57亿元人民币，利率均为3.0%[119] - 公司非金融企业债务融资工具的偿债资金主要来源于日常经营产生的现金流，财务结构保持稳健[121] 资产与负债 - 公司存货金额为人民币8,370.3亿元，较2022年底下降7.7%[50] - 公司非流动资产总额为359,152,600千元，同比增长4.9%[128] - 公司流动资产总额为1,325,070,729千元，同比下降6.4%[128] - 公司流动负债总额为981,909,083千元，同比下降8.9%[128] - 公司净流动资产为343,161,646千元，同比增长1.6%[128] - 公司非流动负债总额为299,669,763千元，同比增长9.2%[129] - 公司净资产为402,644,483千元，同比下降0.7%[129] - 公司股东应占权益总额为249,326,669千元，同比增长2.5%[129] - 公司非控股权益为153,317,814千元，同比下降5.5%[129] 现金流与投资 - 公司经营活动产生的现金流量净额为18.6亿元人民币，连续14年为正[15] - 公司2023年上半年经营活动所得现金净额为1,864,500千元，同比下降77.5%[133] - 公司2023年上半年投资活动所用现金净额为293,419千元，同比减少94%[133] - 公司2023年上半年融资活动所用现金净额为16,440,283千元，同比增长144%[133] - 公司2023年上半年现金及现金等价物减少净额为14,718,771千元，同比增长426%[133] - 公司2023年上半年已付所得税为19,852,180千元，同比下降14.2%[133] - 公司2023年上半年收购物业、厂房及设备以及投资物业支出为2,942,879千元，同比下降42.8%[133] - 公司2023年上半年已付股息及利息为14,824,324千元，同比增长50.6%[133] 可持续发展与ESG - 公司已制定近50项可持续发展目标，涉及减排、减废、能源使用等多个方面[67] - 公司ESG表现获得广泛认可，包括深圳证券交易所国证指数ESG评级AA级、HSSUS A+评级等[67] - 截至2023年6月底，公司满足绿色建筑评价标准的面积累计3.16亿平方米[68] - 报告期内，公司新增32个项目获得绿色建筑评价标准三星级认证，1个LEED铂金级认证，4个LEED金级认证[68] - 公司工业化建造项目已大规模落地七大区域、85个主要城市，工业化建筑面积累计突破2亿平方米[69] - 2023年上半年，公司新开主流项目工业化应用比例超过90%[69] - 公司积极推广新能源利用，充分利用光伏发电设备和智慧微电网[69] - 2023年商业开发与运营业务持续推动将ESG倡议条款增至与商户的租赁标准合同中[69] - 公司完成了首份TCFD报告披露，并基于RCP 8.5情景和NGFS现行政策情景进行气候风险分析[70] - 公司在集采中引入绿色低碳标准，推动供应商进行绿色低碳认证，打造绿色供应链[70] - 公司在广东韶关和汕头推动乡村振兴项目，已完成27公里碧道、瑶客共生广场等建设，预计年底全部完工[70] 股东与股权结构 - 深铁集团为公司最大股东，持股比例为27.18%，持有3,242,810,791股A股[101] - HKSCC NOMINEES LIMITED为公司第二大股东，持股比例为18.49%，持有2,206,365,516股H股，报告期内增持300,001,201股[101] - 盈嘉众合伙企业和盈安合伙企业为一致行动人，分别持有438,703,992股和122,230,826股A股[102][103] - 公司总股数为11,930,709,471股，其中A股9,724,196,533股，H股2,206,512,938股[104] - 公司不存在控股股东及实际控制人，报告期内该情况无变化[105] - 深鐵集團持有公司A股3,242,810,791股，佔公司已發行A股股本總額的33.35%，佔公司已發行股本總額的27.18%[106] - 深圳盈安財務顧問有限公司持有公司A股561,739,618股，佔公司已發行A股股本總額的5.78%，佔公司已發行股本總額的4.71%[106] - JP Morgan Chase & Co. 持有公司H股34,689,379股，佔公司已發行H股股本總額的1.57%，佔公司已發行股本總額的0.29%[106] - BlackRock, Inc. 持有公司H股133,916,115股，佔公司已發行H股股本總額的6.07%，佔公司已發行股本總額的1.12%[106] - 公司董事會主席郁亮持有公司A股7,394,945股，佔公司已發行股本總額的0.0620%[108] - 公司監事會主席解凍持有公司A股1,652,645股，佔公司已發行股本總額的0.0139%[108] - 公司總裁祝九勝持有公司A股195,900股，佔公司已發行股本總額的0.0016%[108] 债券与融资工具 - 公司发行的2020年第一期公司债券（20萬科02）发行额为100,000万元，利率为3.42%，到期日为2027年3月16日[110] - 公司发行的2020年第二期公司债券（20萬科04）发行额为150,000万元，利率为3.45%，到期日为2027年5月19日[110] - 公司发行的2021年第一期住房租赁专项公司债券（21萬科02）发行额为110,000万元，利率为3.98%，到期日为2028年1月22日[111] - 公司2022年发行的公司债券总额为1,100,000万元人民币，利率范围为2.90%至3.70%[112] - 公司2023年发行的公司债券总额为200,000万元人民币，利率为3.10%[112] - 公司2021年发行的中期票据总额为600,000万元人民币，利率范围为3.08%至3.76%[118] - 公司2022年发行的中期票据总额为1,500,000万元人民币，利率范围为2.90%至3.20%[118] - 公司信用评级维持稳定，标普、惠誉评级为「BBB+」，穆迪评级为「Baa1」，国内评级机构评级为AAA[116] - 公司债券的偿债资金主要来源于日常经营所产生的现金流，货币资金对短期债务的保障充足[117] - 公司行使了21萬科01、20萬科01、20萬科03和20萬科05的发行人赎回选择权，并将这些债券从深交所摘牌[115] - 公司发行的公司债券未提供担保，偿债计划及偿债保障措施未发生重大变化[117] 市场与行业分析 - 公司上半年全国300个城市住宅类用地供应建筑面积同比下降32.9%，成交建筑面积同比下降31.6%[16] - 公司上半年全国55城个人房源租金环比下跌0.24%，同比下跌0.42%[19] - 公司上半年社会消费品零售总额同比增长8.2%，但6月单月增速为3.1%[20] - 公司上半年住宅类用地平均溢价率为6.7%[16] - 公司上半年住宅小区业委会组建率逐步提高，带动存量住宅物业市场换签活跃度提升[17] - 公司上半年冷链物流市场保持稳定增长，国家骨干冷链物流基地再扩容[18] 项目与开发 - 公司在中国境内的房地产销售面积为1,297.0万平方米，销售金额为2,039.4亿元，其中上海区域销售金额占比最高，达到34.5%[26] - 公司房地产结算面积为1,241.9万平方米，同比下降5.2%，结算收入为1,708.4亿元，同比下降4.5%，结算毛利率为20.3%[27] - 公司境内营业收入为181,041,265千元，其中上海区域贡献最大，占比39.11%，权益净利润为6,120,478千元，占比47.91%[28] - 公司上半年新开工及复工计容面积为1,196万平方米，完成年初计划的71.5%，竣工面积为1,290.5万平方米，完成年初计划的40.0%[29] - 公司截至报告期末在建项目和规划中项目的总计容建筑面积为10,773.6万平方米，其中在建项目为7,310.7万平方米，规划中项目为3,462.9万平方米[30] - 公司1至8月累计获取新项目32个，总规划计容建筑面积为449.0万平方米，项目总地价为718.6亿元，新增项目平均地价为16,003元/平方米[29] - 公司合并报表范围内有3,118.2万平方米已售资源未结算，合同金额合计为4,884.4亿元，较上年末分别下降7.2%和7.8%[28] - 公司参与旧城改造项目，报告期末此类项目总计容建筑面积为382.7万平方米[30] - 公司新增16个开发项目，总占地面积813,611平方米，规划计容建筑面积1,920,183平方米，公司权益计容建筑面积1,199,259平方米[32] 物业服务与物流 - 2023年上半年，万物云实现营业收入161.1亿元，同比增长12.2%，其中社区空间居住消费服务收入91.1亿元，占比56.5%[35] - 万物云蝶城数量从年初的584个增长到601个，基础住宅物业服务毛利率提升至16.8%，同比提升3.1个百分点[35] - 万物云在40个蝶城中落地房屋焕新业务，新签约合同金额1.56亿元，同比增长65.5%，客户满意度超98%[35] - 万物云在1,082个项目中落地近3万台通行设备及1,451套自研的“黑猫系”设备，在1,705个项目中落地2,279台物业前台自助服务机“凤梨一号”[36] - 万物云在商企服务方面，共服务1,964个项目，合约项目数量2,329个，第三方物业和设施管理服务项目占比82.72%[36] - 物流業務上半年經營收入達人民幣19.5億元，同比增長17.0%，其中冷鏈營業收入增長30.3%至人民幣8.1億元[37] - 萬緯物流累計開業項目可租賃建築面積達985.2萬平方米，高標庫出租率為85%，冷鏈使用率為79%[37] 租赁与商业 - 泊寓上半年營業收入達人民幣16.4億元，同比增長10.6%，出租率維持在95.9%[38] - 泊寓在全國34個城市運營管理租賃住房22.47萬間，累計開業17.39萬間，企業客戶佔比提高至21.5%[38] - 商業業務上半年營業收入達人民幣43.0億元，同比增長7.3%，印力管理的商業項目出租率為94.7%[39] - 印力累計開業73個商業項目，建築面積699.5萬平方米，規劃中和在建商業建築面積為86.2萬平方米[39] - 上海七寶萬科廣場上半年營業收入達人民幣212,853千元，出租率為97.71%[40] - 印力新增9個輸出管理項目，累計輸出管理項目88個，管理面積481萬平方米[41] - 印力數字化會員數量達2,485.2萬，月度活躍會員數量超過292萬，同比增長36.4%[41] 其他财务信息 - 公司为客户按揭贷款提供担保总额约人民币2,261.54亿元[51] - 公司其他金融资产从人民币5,131,808千元下降至人民币3,232,120千元，变动幅度为-37.02%[52] - 公司短期借款从人民币48,146,286千元下降至人民币30,340,471千元，变动幅度为-36.98%[52] - 公司应占联营公司及合营公司利润减亏损从人民币-275,791千元增加至人民币637,489千元，变动幅度为331.15%[52] - 公司将继续优化债务结构，保持融资弹性，并探索REITS等创新型工具[53] - 公司通过交叉货币掉期（CCS）在报告期内实现盈利179.47万元人民币[56] - 报告期末CCS合约金额为835,889.00万元人民币，占集团期末净资产的2.08%[58] - 公司物业业务将通过蝶城供应链改造提升效率和品质，并加强科技研发[55] - 物流仓储业务将聚焦冷链和核心城市，持续完善物流网络布局[55] - 租赁住宅业务将保持高水平出租率，并创新业务模式以提升客户链接及服务[55] - 商业开发与运营业务将保障重点项目开业，并加大科技与业务的融合以提高管理效率[55] 员工与薪酬 - 截至2023年6月30日，公司共有在册员工127,401人[66] - 报告期内，公司计提职工薪酬福利合计人民币94.2亿元[66] - 公司报告期内未实施股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施[64] 关联交易与担保 - 报告期内公司及第一大股东深铁集团不存在重大不诚信情况[81] - 报告期内公司未发生与日常经营相关的重大关联交易[81] - 报告期内公司未发生重大资产或股权收购、出售的关联交易[82] - 报告期内公司不存在重大

募资情况 - 公司成功向承配人配发了300,000,000股H股，募集资金总额为39.15亿港元[13] 股本情况 - 公司总股本为11,930,709,471股，其中A股9,724,196,533股，H股2,206,512,938股[14] 财务表现 - 公司实现营业收入684.7亿元，同比增长9.3%，净利润14.5亿元，同比增长1.2%[17] - 公司截至报告期末淨负债率为45.5%，持有货币资金1400.1亿元，对短期有息债务的覆盖倍数为2.4倍[18] 销售情况 - 公司实现合同销售面积625.7万平方米，合同销售金额1013.8亿元，同比分别下降1.1%和4.8%[19] 开发项目情况 - 公司新增5个开发项目，总规划建筑面积87.6万平方米，截至报告期末在建项目总计容建筑面积约8,042.8万平方米[20] 租赁住宅业务 - 公司租赁住宅业务实现营业收入7.8亿元，同比增长10.8%，新增开业约3,900间房源[26] 物流仓储业务 - 公司物流仓储业务实现营业收入9.6亿元，同比增长20.0%，冷链业务收入同比增长35.0%[30] 商业开发与运营业务 - 公司商业开发与运营业务实现营业收入23.3亿元，同比增长10.4%，印力管理的商业项目营业收入为13.7亿元[33]

公司业绩 - 公司2022年度净利润为人民币8,063,272,365.72元，同比增长35.65%[4] - 公司计划以每10股派送人民币6.80元（含税）现金股息，总现金分红金额为人民币9,354,814,299.04元（含税），占公司2022年净利润的比例为41.36%[4] - 公司2022年，營業收入同比增長11.3%，淨利潤同比增長0.4%[16] - 公司全口徑收入達到512.6億元，同比增長23.1%[20] - 物流業務經營收入同比增長17.9%[20] - 長租公寓業務在規模和效率上保持行業第一，運營管理租賃住房21.5萬間，其中保障性租賃住房5.9萬間[20] - 商業營業收入同比增長14.3%，新開業25個項目[20] - 公司全年銷售金額和毛利水平出現了下滑[21] - 公司2022年度报告显示，公司收入呈现逐季增长趋势，分别为62,667,075千元、144,249,215千元、130,756,952千元和166,165,125千元[43] - 公司2022年度公司股东应占净利润为1,428,994千元、10,793,665千元、4,827,763千元和5,567,357千元，同比增长情况[43] - 公司经营活动产生的现金流量净额分别为(13,259,189)千元、21,547,210千元、(12,463,730)千元和6,926,159千元，呈现季度波动情况[43] - 公司2022年度營業收入为5,038.4億元，同比增长11.3%，归属于上市公司股东的净利润为226.2億元，同比增长0.4%[45] - 公司截至报告期末，「三道红线」指标符合「绿档」要求，净负债率为43.7%，货币资金为1,372.1億元，经营性现金流净额连续14年为正[45] - 公司持续优化负债结构，降低融资成本，期末长期负债占比提高至79.5%，新增融资的平均成本为3.88%[45] - 公司2022年度物业服务收入增速为26.1%，物流仓储、租赁住宅、商业地产等业务的收入增速分别为17.9%、12.1%和14.3%[46] 公司战略 - 未來行业都無法再回到對住宅開發過於依賴的往日時光，開發、經營、服務並重是唯一選擇[23] - 合理住房需求成为主流，消费者更加理性[24] - 城市更新将会越来越普遍，需要多业态的综合解决方案[25] - 房住不炒和遏制「三高」已经成为市场发展的长期原则[26] - 公司已初步建立了解题大型复杂项目和服务街区的专业能力[28] - 公司将致力于经营管理水平的提升，以高质量促成未来的发展[30] - 开发业务将继续保持高质量投资，优先投向市场稳定、项目安全边际高的“特别好”项目[31] 公司发展 - 公司成立于1984年，在深圳经济特区，于1988年实施股份制改革，于1991年发行A股在深交所上市，于1993年发行B股在深交所上市；于2014年将公司B股以介绍方式转换上市地在联交所主板上市B转H[35] - 公司连续7年上榜《财富》“世界500强”，位列榜单第178位[36] - 公司在鞏固住宅開發和物業服務業務固有優勢的基础上，積极拓展業務版图，已进入物流仓储服务、租赁住宅、商业开发和运营、标准办公与产业园、酒店与度假等领域[37]

财务数据关键指标变化 - 2022年度拟合计派发现金股息80.63亿元，占2022年合并报表中归属于上市公司股东净利润的比例为35.65%[2] - 以目前公司总股份数118.58亿股计算，每10股派送6.80元现金股息[2] - 2022年公司以集中竞价方式耗资12.92亿元回购公司A股7295.60万股[2] - 2022年度合计现金分红总额将为93.55亿元，占2022年合并报表中归属于上市公司股东净利润的比例为41.36%[2] - 2022年公司营业收入同比增长11.3%，净利润同比增长0.4%[9] - 2022年公司收入503,838,367千元，较2021年增长11.27%[23] - 2022年公司毛利98,053,664千元，较2021年增长2.47%[23] - 2022年公司年度利润37,550,909千元，较2021年下降1.36%[23] - 2022年末公司流动资产1,415,395,430千元，较2021年末下降11.56%[24] - 2022年末公司流动负债1,077,801,573千元，较2021年末下降17.82%[24] - 2022年末归属上市公司股东的净资产242,691,342千元，较2021年末增长2.86%[24] - 2022年第一至四季度收入分别为62,667,075千元、144,249,215千元、130,756,952千元、166,165,125千元[25] - 2022年第一至四季度本公司股东应占净利润分别为1,428,994千元、10,793,665千元、4,827,763千元、5,567,357千元[25] - 2022年按境外和境内会计准则，归属上市公司股东的净利润均为22,617,779千元，无差异[26] - 2022年按境外和境内会计准则，归属上市公司股东的所有者权益均为242,691,342千元，无差异[26] - 公司2022年实现营业收入5038.4亿元，同比增长11.3%；归属上市公司股东净利润226.2亿元，同比增长0.4%[28] - 截至报告期末，公司净负债率43.7%，货币资金1372.1亿元，对短期债务覆盖倍数为2.1倍，期末长期负债占比提高至79.5%，新增融资平均成本为3.88%[28] - 2022年全国商品房销售面积13.6亿平方米，同比下降24.3%；销售金额13.3万亿元，同比下降26.7%[29] - 2022年全国房屋新开工面积12.1亿平方米，同比下降39.4%；全国房地产开发投资13.3万亿元，同比下降10.0%[29] - 2022年全国300个城市住宅类用地供应建筑面积同比下降36.7%，成交建筑面积同比下降30.7%，住宅用地出让金同比下降30.9%，平均溢价率为3%，较2021年下降8个百分点[29] - 2022年全国商品房竣工面积同比下降15%，物企多种经营业务收入占比同比下降约5个百分点，部分物企非业主增值服务收入同比下降超50%[32] - 2022年行业整体满意度为78.1分，同比下降2.6分，标杆企业得分86.7分，同比下降0.5分[32] - 2022年社会物流总费用17.8万亿元，同比增长4.4%，其中运输费用9.55万亿元，增长4.0%；保管费用5.95万亿元，增长5.3%；管理费用2.26万亿元，增长3.7%[33] - 2022年全国社会消费品零售总额为44万亿元，同比下降0.2%，优质零售新增供应面积同比下降32.5%，全国主要城市购物中心首层平均租金同比下跌2.9%[35] - 公司实现营业收入5038.4亿元，同比增长11.3%；归属上市公司股东净利润226.2亿元，同比上升0.4%[36] - 房地产开发及相关资产经营业务营业收入4704.5亿元，占比93.4%；物业服务营业收入257.7亿元，占比5.1%[36] - 主营业务营业收入4962.2亿元，增长10.33%；营业成本3999.2亿元，增长12.34%；毛利率19.41%，下降1.44个百分点；营业利润率14.50%，下降1.67个百分点[37] - 2022年公司销售面积2630.0万平方米，销售金额4169.7亿元，分别下降30.9%和33.6%[39] - 报告期内，公司实现净利润375.5亿元，同比下降1.4%；实现权益净利润226.2亿元，同比增长0.4%[68] - 2022年公司实现投资收益40.9亿元，同比减少38.1%，其中来自联营、合营公司实现的公司权益利润为 - 8.0亿元[68] - 截至2022年底，公司净负债率为43.7%[69] - 截至报告期末，公司有息负债合计3141.1亿元，占总资产的比例为17.9%；一年内到期的有息负债645.2亿元，占比为20.5%；一年以上有息负债2495.9亿元，占比为79.5%[69] - 有息负债中，银行借款占比为60.6%，应付债券占比为27.3%，其他借款占比为12.1%[69] - 有息负债中，固定利率负债占比36.8%，浮动利率负债占比63.2%；有抵押的有息负债65.5亿元，占总体有息负债的2.1%；无抵押无质押的有息负债占比为95.2%[70] - 境内负债占比78.1%，境外负债占比21.9%；人民币负债占比78.7%，外币负债占比21.3%[70] - 报告期内，公司累计发行信用债301亿元，存量融资的综合成本为4.06%，实际利息支出合计120.4亿元，其中资本化的利息合计71.4亿元[74] - 全年经营性现金净流入27.5亿元，连续14年为正；报告期末，持有货币资金1372.1亿元，远高于一年内到期流动负债总和645.2亿元，人民币占比91.3%，外币合计占比8.7%，预售监管资金为463.9亿元[76] - 报告期内产生汇兑净收益约1.20亿元；报告期末，持有的交叉货币掉期(CCS)合约余额为17.21亿美元，有1.50亿美元CCS合约到期，无新增套期保值合约[77] - 报告期末，存货金额为9070.6亿元，较2021年底下降15.7%；报告期内新增计提存货跌价准备4.5亿元，影响归母净利润3.7亿元，期末存货跌价准备余额为51.4亿元[78] - 2022年末其他金融资产为5131808千元，较2021年末增长78.52%；已抵押及受限制存款为2782965千元，较2021年末减少67.80%；持有待售的资产为0千元，较2021年末减少100.00%；应付债券为17950541千元，较2021年末增长172.96%；预计负债为412292千元，较2021年末增长49.84%[80][81][82] - 2022年其他收益净额为9903438千元，较2021年增长47.28%；其他开支为 - 1404718千元，较2021年减少34.06%；应占联营公司及合营公司利润亏损为 - 798717千元，较2021年减少116.34%[83] - 报告期末，公司资本承担为1589.6亿元[84] - 报告期末，公司为客户按揭贷款提供担保总额约2243.7亿元，过去未因担保蒙受重大损失，认为无须拨备[85] 各条业务线数据关键指标变化 - 2022年公司经营服务业务全口径收入达512.6亿元，同比增长23.1%[11] - 2022年万物云收入首次突破300亿元并成功分拆上市[11] - 2022年物流业务经营收入同比增长17.9%[11] - 2022年长租公寓业务运营管理租赁住房21.5万间，其中保障性租赁住房5.9万间[11] - 2022年商业营业收入同比增长14.3%，新开业25个项目[11] - 2022年公司全年销售金额和毛利水平出现下滑[11] - 2022年公司物业服务收入增速为26.1%，物流仓储、租赁住宅、商业地产等业务收入（含非并表项目）增速分别为17.9%、12.1%和14.3%[28] - 南方区域销售面积453.4万平方米，占比17.2%；销售金额1039.0亿元，占比24.9%[40] - 上海区域销售面积685.7万平方米，占比26.0%；销售金额1363.5亿元，占比32.7%[40] - 房地产开发业务结算面积3401.4万平方米，同比增长9.1%；结算收入4444.0亿元，同比增长10.5%；结算毛利率20.3%[42] - 南方区域营业收入1003.6亿元，占比21.56%；权益净利润39.6亿元，占比17.81%[43] - 上海区域营业收入1375.4亿元，占比29.54%；权益净利润105.4亿元，占比47.34%[43] - 报告期末公司有3361.6万平方米已售资源未竣工结算，较上年末下降28.1%；合同金额约5300.3亿元，较上年末下降25.4%[44] - 2022年开发业务新开工计容面积约1568.2万平方米，同比下降52.0%，完成年初计划的81.7%[45] - 2022年开发业务竣工计容面积约3629.1万平方米，同比增长1.6%，完成年初计划的93.1%[45] - 2022年集团累计获取新项目36个，总规划计容建筑面积690.2万平方米，权益计容规划建筑面积403.7万平方米，权益地价总额约496.4亿元，新增项目平均地价为12297元/平方米[45] - 2022年万物云实现营业收入303.2亿元，同比增长26.1%，其中社区空间居住消费服务收入167.5亿元，占比55%，同比增长24.4%；商企和城市空间综合服务收入111.8亿元，占比37%，同比增长28.3%；AIoT及BPaaS解决方案服务收入23.9亿元，占比8%，同比增长28.8%[50] - 2022年万物云蝶城数量从2021年的459个增长到584个，蝶城内新增项目个数205个，饱和收入12.9亿元[50] - 2022年万物云完成对38个试点蝶城的供应链整合，对应基础住宅物业服务成本降低超3000万元，折算到全年预计可提升试点项目的全年毛利率超4个百分点[50] - 2022年万物云新增拓展12个超高层地标项目和16个世界及中国500强企业客户[50] - 2022年物流业务（含非并表项目）经营收入35.6亿元，同比增长17.9%，其中高标库营业收入21.6亿元，同比增长4.6%，冷链营业收入（不含供应链业务收入）14.0亿元，同比增长46.7%[52] - 万纬物流新开业高标库可租赁建筑面积94万平方米，冷链园区可租赁建筑面积37万平方米，合计132万平方米，累计开业项目可租赁建筑面积964万平方米，高标库稳定期出租率90%，冷链稳定期使用率75%[52] - 2022年租赁住宅业务（含非并表项目）营业收入32.4亿元，同比增长12.1%[55] - 泊寓新获取房间1.77万间，净新增开业0.71万间，截至2022年底共运营管理租赁住房21.51万间，累计开业16.66万间[55] - 2022年底泊寓出租率提升至95.6%，客户续租率60%，较上年提升2个百分点，项目前台GOP利润率为87.5%，租金收缴率为98.8%，自有渠道获客占比超80%，同比提升11个百分点，线上平台累计注册人数达270万，同比增长42%[56] - 泊寓在14个城市纳保66个项目，涉及房源5.89万间[56] - 2022年11月泊寓北京院儿|草桥社区店一期开业，总房间数3406间，一期483间，开业即满租[56] - 泊寓累计为2936家企业客户提供服务，租房中企业客户拓展占比从18.5%提升至19.1%[56] - 截至报告期末，集团累计开业242个商业项目，建筑面积1227.7万平方米，规划中和在建商业建筑面积为365.4万平方米，商业业务（含非并表项目）营业收入87.2亿元，同比增长14.3%[58] - 2022年集团25个商业项目开业，建筑面积91.8万平方米[61] - 2022 - 2023雪季，公司管理运营的滑雪度假区项目增至6个，累计管理雪道面积340公顷，雪道数量102条，雪道总长度79.2公里；2022年业务收入2.8亿元，同比增加11%，接待88万人次，同比增加12%[63] 公司发展历程与定位 - 公司1984年在深圳成立，1988年股份制改革，1991年发行A股上市，1993年发行B股上市，2014年B转H[18] - 公司业务聚焦全国三大经济圈及中西部重点城市，近年拓展至物流仓储等多领域[18] - 公司认为未来行业无法回到依赖住宅开发的过去，开发、经营、服务并重是唯一选择[12] - 公司认为城市更新应受重视，需多业态综合解决方案[12] - 政策鼓励围绕不动产的长期经营服务，相关配套政策将不断完善[12] 公司未来发展策略 - 公司将坚守经营方针，升级应对极端情况能力，在市场中寻求优质机会[14] - 开发业务将优先投向“特别好”项目，提升产品操盘能力，深化与物业服务协同[14] - 万物云将保持高品质服务，推进蝶城战略，加强投后整合[14] - 物流、长租公寓、商业等业务

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2022年9月30日，公司总资产1,832,663,156千元，较2021年12月31日减少5.47%；本公司股东应占权益总额241,106,954千元，较2021年12月31日增加2.18%[3] - 2022年7 - 9月，公司收入130,756,952千元，同比增加25.28%；本公司股东应占期间利润4,827,763千元，同比减少14.43%[3] - 2022年1 - 9月，公司收入337,673,242千元，同比增加24.38%；本公司股东应占期间利润17,050,422千元，同比增加2.17%[3] - 2022年7 - 9月，公司基本每股收益0.4178元，同比减少13.94%；2022年1 - 9月，基本每股收益1.4697元，同比增加2.32%[3] - 2022年7 - 9月，公司加权平均净资产收益率2.04%，较上年同期下降0.47个百分点；2022年1 - 9月，加权平均净资产收益率7.12%，较上年同期下降0.19个百分点[3] - 截至2022年9月30日，已抵押及受限制存款3,024,576千元，较2021年12月31日减少65.01%；持有待售资产为0，较2021年12月31日减少100.00%[4] - 截至2022年9月30日，即期应付债券18,499,875千元，较2021年12月31日增加181.32%；即期银行贷款及金融机构借款46,398,903千元，较2021年12月31日减少13.82%[4] - 2022年1 - 9月，应占联营及合营公司利润减亏损为(97,504)千元，较2021年1 - 9月减少103.05%[4] - 第三季度集团实现营业收入1307.6亿元，同比增长25.3%；归母净利润48.3亿元，同比下降14.4%[10] - 1 - 9月集团累计实现营业收入3376.7亿元，同比增长24.4%；归母净利润170.5亿元，同比增长2.2%[11] - 2022年前三季度，集团开发业务结算毛利率由2021年同期的23.9%降至20.7%，扣税后从18.7%降至16.5%[11] - 前三季度新增融资平均融资成本为3.73%，存量融资综合融资成本4.06%[12] - 截至报告期末，有息负债总额为2943.2亿元，其中78.7%为长期负债，占比较中期提升1.1个百分点[12] - 1 - 9月集团累计实现合同销售面积1936.9万平方米，合同销售金额3146.7亿元，同比均下降34.3%[14] - 截至2022年9月30日止九个月，公司收入337,673,242千元，成本271,405,923千元，毛利66,267,319千元[24] - 截至2022年9月30日止九个月，公司经营利润52,696,393千元，税前利润48,156,964千元，期间利润27,244,596千元[24] - 截至2022年9月30日止九个月，公司期间其他全面收益 -1,120,757千元，期间全面收益总额26,123,839千元[25] - 于2022年9月30日，公司非流动资产总计350,389,708千元[26] - 2022年9月30日存货及其他合约成本为989,695,445千元，2021年12月31日为1,083,598,314千元[27] - 2022年9月30日贸易及其他应收款项为363,279,449千元，2021年12月31日为356,067,288千元[27] - 2022年9月30日现金及现金等价物为115,805,110千元，2021年12月31日为140,708,459千元[27] - 2022年9月30日贸易及其他应付款项为507,782,512千元，2021年12月31日为541,059,314千元[28] - 2022年9月30日流动负债净值为313,947,445千元，2021年12月31日为288,876,486千元[28] - 2022年9月30日非流动负债中银行贷款及金融机构借款为170,046,105千元，2021年12月31日为154,322,279千元[30] - 2022年9月30日资产净值为405,968,479千元，2021年12月31日为392,772,777千元[30] - 2022年1 - 9月经营所产生现金为27,373,577千元，2021年1 - 9月为31,265,529千元[31] - 2022年1 - 9月投资活动所用现金净额为11,153,809千元，2021年1 - 9月为27,562,068千元[31] - 2022年1 - 9月融资活动所用现金净额为10,463,739千元，2021年1 - 9月为20,631,634千元[31] 各条业务线数据关键指标变化 - 1 - 9月集团实现16.7万套住宅平稳交付，经营服务业务全口径收入376.1亿元，同比增长29.5%[13] - 1 - 9月集团物流仓储业务实现营业收入29.7亿元，同比增长42.7%[16] - 1-9月租赁住宅业务（含非并表项目）实现营业收入23.1亿元，同比增长11.5%[17] - 截至9月底，租赁住宅业务共运营管理约21.5万间，累计开业约16.9万间，出租率为95%[17] - 1-9月商业开发与运营业务实现营业收入62.5亿元（含非并表收入），同比增长10.6%[18] - 截至报告期末，印力开业项目的整体出租率为92.7%[18] 股东相关信息 - 报告期末普通股股东总数454,066户，其中A股453,987户，H股79户[6] - 截至2022年9月30日，公司总股数为116.31亿股，其中A股97.24亿股，H股19.07亿股[9] 证券业务相关 - 深铁集团拟以不超过97,241,965股公司A股股份（不超公司A股股份的1%，约占公司总股本的0.836%）实施转融通证券出借业务[7] 行业销售数据 - 百强房企1 - 9月销售额同比下降45.7%，第三季度同比下降33.1%[9] 利润分配与增持情况 - 2022年公司完成2021年度利润分配，实际派付现金股息112.04亿元，剩余股息以5,326,096股H股代息股份支付[20] - 截至2022年9月28日，增持主体累计增持公司A股股份1,181,400股，占公司总股本的0.0102%，耗资2,067.41万元，占增持主体2021年度税后现金报酬总额的103.37%[20]

公司基本信息 - 公司2022年中期報告於8月30日經第十九屆董事會第十九次會議審議通過[1] - A股每股面值為人民幣1.00元，在深交所上市並以人民幣交易；H股每股面值為人民幣1.00元，在聯交所上市並以港幣交易[6] - 公司首次註冊登記日期為1984年5月30日，地點在深圳；變更登記日期為2017年7月14日，地點在深圳[7] - 公司A股股票代碼為000002，H股股票代碼為2202、299903（299903供原B股股東交易H股使用）[7] - 登載中期報告的A股互聯網網址為www.cninfo.com.cn，H股為www.hkexnews.hk[7] - 公司法定代表人為郁亮[6] - 公司註冊地址和辦公地址均為中國深圳市鹽田區大梅沙環梅路33號萬科中心，郵遞區號518083[6] - 公司香港主要營業地點為香港花園道1號中銀大廈55樓[6] - 公司聯繫電話為0755 - 25606666（深圳）、00852 - 23098888（香港）[6] - 公司2022年中期报告未经审计，经毕马威会计师事务所审阅[98] 股息与股本分配 - 公司2022年中期不派發股息、不送紅股，不進行權益儲備轉增股本[1] - 公司2022年半年度不派股息、不送红股、不以权益储备转增股本[79] - 2021年度合计派发现金股息112.7662187375亿元，532.6096万股H股因H股以股代息安排正式生效获发行[74] - 2022年8月，公司2021年度利润分配在H股实施以股代息安排生效，新增H股股份5,326,096股[111] 财务数据关键指标变化 - 2022年6月30日流动资产1537755754千元，较年初减少3.91%；流动负债1243438045千元，较年初减少5.19%[8] - 2022年1-6月收入206916289千元，同比增长23.82%；毛利42330067千元，同比增长10.44%[8] - 2022年1-6月税前利润31166968千元，同比增长8.46%；归属本公司股东的利润12222659千元，同比增长10.64%[8] - 2022年基本每股收益1.05元，同比增长10.57%；稀释每股收益1.05元，同比增长10.57%[8] - 2022年净资产收益率（全面摊薄）为5.22%，较上年上升0.24个百分点；净资产收益率（加权平均）为5.06%，较上年上升0.27个百分点[8] - 2022年上半年经营活动产生的现金流量净额8288021千元，同比增长22.21%[8] - 截至2022年末，净负债率为35.5%；持有货币资金1410.7亿元，高于短期借款和一年内到期有息负债总和626.4亿元；剔除预收款项的资产负债率为68.4%[11] - 2022年上半年公司实现营业收入2069.2亿元，同比增长23.8%；本公司股东应占期间利润122.2亿元，同比增长10.6%[12] - 2022年上半年公司实现营业收入2069.2亿元，同比增长23.8%；股东应占利润122.2亿元，同比增长10.6%；每股基本盈利1.05元，同比增长10.6%；净资产收益率为5.22%，较上年同期增长0.24个百分点[15] - 上半年房地产开发及相关资产经营业务营业收入1916.7亿元，占比92.6%；物业服务营业收入121.9亿元，占比5.9%[15] - 上半年公司主营业务毛利率20.50%，下降2.25个百分点；营业利润率16.41%，下降1.60个百分点[15] - 上半年公司其他业务收入30.52亿元，同比增长202.01%；成本25.17亿元，同比增长430.43%；毛利率17.54%，下降35.51个百分点；营业利润率16.78%，下降35.52个百分点[15] - 报告期内公司实现净利润181.0亿元，同比增长11.9%；归属上市公司股东的净利润122.2亿元，同比增长10.6%[61] - 上半年房地产开发及相关资产经营业务毛利率（扣除税金及附加前）为20.85%，较2021年同期下降2.2个百分点；营业利润率（扣除税金及附加后）为16.52%，较2021年同期下降1.5个百分点[61] - 截至报告期末，公司净负债率为35.5%；有息负债金额为2802.3亿元，较年初增加142.6亿元，占总资产的比例为14.9%[62] - 截止报告期末，公司存量融资的综合融资成本为4.08%[63] - 报告期内，公司实现经营性现金净流入82.9亿元；截至报告期末，持有货币资金1410.7亿元，远高于一年内到期的有息负债总和626.4亿元[64] - 报告期内公司产生汇兑收益约10.6亿元；截至报告期末，有效交叉货币掉期(CCS)余额为17.21亿美元[65] - 报告期末，公司存货金额为10230.3亿元，较2021年底下降4.9%[67] - 截至报告期末，公司为客户按揭贷款提供担保总额约2315.40亿元[68] - 无形资产及商誉从2021年12月31日的85.42亿元增加到2022年6月30日的105.74亿元，变动幅度为23.79%[69] - 融资成本从2021年1 - 6月的37.97亿元降至2022年1 - 6月的24.64亿元，变动幅度为 - 35.12%[70] - 报告期内CCS衍生品投资产生浮动收益372.31万元[72] - CCS期初合约金额为119.29122亿元，期末合约金额为115.4464亿元，报告期损益为372.3万元，期末合约金额占公司报告期末净资产比例为2.95%[73] - 截至2022年6月30日止六个月，公司未经审计收入为2069.16289亿人民币，2021年同期为1671.10935亿人民币[137] - 截至2022年6月30日止六个月，公司未经审计销售及营销开支为45.43934亿人民币，2021年同期为40.20829亿人民币[137] - 截至2022年6月30日止六个月，公司未经审计应占联营公司及合营公司利润减亏损为 - 2.76922亿人民币，2021年同期为2.211526亿人民币[137] - 截至2022年6月30日止六个月，公司未经审计净利润为181.02741亿人民币，2021年同期为161.73519亿人民币[137] - 截至2022年6月30日止六个月，公司每股盈利为1.05人民币元，2021年同期为0.95人民币元[137] - 2022年上半年期内利润为18,102,741千元，2021年同期为16,173,519千元[138] - 2022年上半年期内其他全面收益为 - 789,385千元，2021年同期为1,123,197千元[138] - 2022年上半年期内全面收益总额为17,313,356千元，2021年同期为17,296,716千元[138] - 2022年6月30日非流动资产中物业、厂房及设备为34,486,192千元，2021年12月31日为32,631,565千元[139] - 2022年6月30日存货及其他合约成本为1,031,206,984千元，2021年12月31日为1,083,598,314千元[140] - 2022年6月30日贸易及其他应付款项为526,502,753千元，2021年12月31日为541,059,314千元[140] - 2022年6月30日合约负债为587,605,743千元，2021年12月31日为636,858,514千元[140] - 2022年6月30日银行贷款及金融机构借款为44,462,463千元，2021年12月31日为53,842,277千元[140] - 2022年6月30日应付债券为20,152,965千元，2021年12月31日为6,576,207千元[140] - 2022年6月30日总资產减流动负债为635,803,693千元，2021年12月31日为627,246,309千元[140] - 2022年上半年公司期内利润为12222659千元，全面收益总额为17313356千元[142] - 2021年上半年公司期内利润为11046938千元，全面收益总额为17296716千元[143] - 2022年上半年经营活动所得现金净额为8288021千元，较2021年的6781561千元有所增长[144] - 2022年上半年投资活动所用现金净额为4852503千元，2021年为6958309千元[144] - 2022年上半年融资活动所用现金净额为6738123千元，2021年产生现金净额为1512851千元[144] - 2022年上半年外汇汇率变动影响为501868千元，2021年为 - 12705千元[144] - 2022年上半年现金及现金等价物减少净额为2800737千元，2021年增加净额为1323398千元[144] - 2022年1月1日现金及现金等价物为140708459千元，6月30日为137907722千元[144] - 2021年1月1日现金及现金等价物为185662380千元，6月30日为186985778千元[144] - 2022年6月30日公司总权益为391708562千元，2021年6月30日为363720759千元[142][143] - 截至2022年6月30日止六个月，物业销售收入为181,469,803千元，2021年同期为147,123,530千元[148] - 截至2022年6月30日止六个月，物业管理与相关服务收入为12,192,347千元，2021年同期为8,574,985千元[148] - 截至2022年6月30日止六个月，建造合约收入为6,593,913千元，2021年同期为7,571,298千元[148] - 截至2022年6月30日止六个月，其他业务收入为2,717,071千元，2021年同期为817,424千元[148] - 截至2022年6月30日止六个月，其他来源之收入（投资物业租金总收入）为3,943,155千元，2021年同期为3,023,698千元[148] - 2022年上半年来自外部客户的总收入为201,338,428千元[152] - 2022年上半年总分部利润为24,739,825千元[152] - 截至2022年6月30日，总呈毁分部资产为1,769,415,411千元[152] - 2022年上半年综合收入为206,916,289千元，2021年同期为167,110,935千元[155] - 2022年上半年呈報分部利潤为24,739,825千元，2021年同期为21,001,657千元[155] - 2022年上半年除稅前綜合利潤为31,166,968千元，2021年同期为28,737,092千元[155] - 2022年上半年综合資產为1,879,241,738千元，2021年同期为1,955,103,114千元[155] - 2022年上半年其他收益淨額为4,543,934千元，2021年同期为4,020,829千元[156] - 2022年上半年融資成本为2,463,654千元，2021年同期为3,797,270千元[157] - 2022年上半年員工成本为10,471,198千元，2021年同期为8,375,566千元[158] - 2022年上半年折舊及攤銷为4,311,811千元，2021年同期为3,694,243千元[158] - 2022年上半年存貨成本为145,347,213千元，2021年同期为113,912,011千元[158] - 2022年上半年所得稅撥備为13,064,227千元，2021年同期为12,563,573千元[159] - 截至2022年6月30日止六个月，公司普通股股东应占利润为122.23亿元，2021年同期为110.47亿元；本期已发行普通股加权平均数为116.25亿股，2021年同期为116.18亿股[1

财务表现 - 公司总资产为1,947,409,175千元，较2021年底增长0.45%[3] - 公司股东应占权益总额为236,870,418千元，较2021年底增长0.39%[3] - 2022年第一季度收入为62,667,075千元，同比增长0.65%[3] - 公司股东应占期间利润为1,428,994千元，同比增长10.58%[3] - 经营活动产生的现金流量净额为-13,259,189千元，同比下降178.55%[3] - 基本每股收益为0.1229元，同比增长10.52%[3] - 加权平均净资产收益率为0.60%，较去年同期上升[3] - 公司实现营业收入人民币626.7亿元，同比增长0.6%，归属于上市公司股东的净利润人民币14.3亿元，同比增长10.6%[11] - 2022年第一季度毛利为11,813,425千元，同比下降7%[22] - 2022年第一季度期间利润为2,786,996千元，同比增长11.2%[22] - 2022年第一季度基本每股盈利为0.1229元，同比增长10.5%[22] - 2022年第一季度经营活动所用现金净额为13,259,189千元，同比下降178.6%[27] - 2022年第一季度投资活动产生现金净额为8,366,566千元，同比增长156.7%[27] - 2022年第一季度现金及现金等价物减少净额为3,257,895千元，同比下降208.3%[27] - 2022年第一季度非流动负债为250,171,342千元，同比增长6.7%[26] - 2022年第一季度资产净值为393,309,709千元，同比增长0.1%[26] 股东与股权结构 - 报告期末普通股股东总数为537,477户，其中A股537,417户，H股60户[5] - 深圳市地铁集团有限公司为公司第一大股东，持股比例为27.89%[5] 房地产开发业务 - 房地产开发业务结算面积为374.7万平方米，贡献营业收入人民币493.4亿元，同比下降6.9%[11] - 公司实现合同销售面积632.7万平方米，合同销售金额人民币1,065.0亿元，同比分别下降42.7%和40.7%[12] - 公司新增6个开发项目，总计容规划建筑面积145.8万平方米，权益计容规划建筑面积112.0万平方米[13] 物流仓储业务 - 物流仓储业务实现营业收入人民币8.7亿元，同比增长39%，新开业4个高标库项目和5个冷链园区项目[15][16] 租赁住宅业务 - 租赁住宅业务实现营业收入人民币7.0亿元，同比增长12.8%，新拓展房源超过6,000间[17] 商业开发与运营业务 - 商业开发与运营业务实现营业收入人民币21.1亿元，同比增长17.6%，印力集团管理的商业项目营业收入为人民币14.2亿元，同比增长16%[18] 融资与负债 - 公司净负债率为34.6%，持有货币资金人民币1,417.8亿元，短期借款和一年内到期有息负债覆盖倍数为2.6倍[11] - 公司完成人民币80亿元3年期中期票据发行，票面利率区间为2.95%-3.00%，并完成人民币19.9亿元公司债发行[11] 股份回购计划 - 公司计划回购A股股份，资金总额不超过25亿元人民币且不低于20亿元人民币，回购价格不超过18.27元/股[19] 生物资产 - 生物资产增加135,678千元，主要由于并购环山集团股份有限公司影响[4]