收购交易概况 - 德信服务集团间接全资附属公司盛全物业及上海栩全与德清常卓订立2025年股权转让协议 总代价分别为人民币7410万元及390万元收购目标公司德清莫干山瑞璟置业有限公司95%及5%股权 [1] - 目标公司主要资产为位于浙江省湖州市德清县莫干山镇的莫干山云谷德信开元名庭酒店 [1] - 收购完成后目标公司将成为公司间接全资附属公司 财务业绩将并入公司综合财务报表 [1] 战略发展意义 - 收购为集团提供以优惠价格投资高品质资产的机会 通过拥有100多间客房及会议设施、餐厅、酒吧的物业实现商业地产管理及会议服务多元化 [1] - 收购顺应生态旅游及国内旅游日益受关注趋势 长远有利于集团收入来源拓展 [1] - 交易使集团在酒店管理领域获得宝贵经验并扩大业务范围 [1]

交易概述 - 德信服务集团间接全资附属公司盛全物业和上海栩全与德清常卓订立2025年股权转让协议 分别收购目标公司德清莫干山瑞璟置业95%和5%股权 总代价分别为人民币7410万元和人民币390万元 合计7800万元 [1] - 目标公司主要资产为位于浙江省湖州市德清县莫干山镇的酒店物业 收购完成后将成为公司间接全资附属公司 财务业绩并入集团综合财务报表 [1] 资产详情 - 目标物业地盘面积17819.66平方米 总建筑面积31955.09平方米 为4层楼宇（含1层地下室） 提供190间客房及3家餐厅、酒吧、无柱舞厅、会议室、室内游泳池、健身房等配套设施 酒店于2021年8月开业 [1] - 根据2025年5月31日评估 该物业价值为人民币236,204,000元（约2.36亿元） [2] 战略动机 - 董事看好国内旅游业全面反弹机遇 认为收购有助于集团以优惠价格获取高品质资产 契合生态旅游和国内旅游关注度提升趋势 [2] - 通过投资配备100多间客房及会议设施的物业 集团可实现商业地产管理、会议服务等业务多元化发展 [2] - 收购将拓宽集团收入来源 并在酒店管理领域积累经验及扩大业务范围 [2]

市场表现 - 7月14日恒生指数上涨0.26%至24203.32点，德信服务集团股价上涨15.94%至0.8港元/股，成交量1000股，成交额800港元 [1] - 最近一个月公司股价累计下跌13.75%，今年以来累计下跌38.39%，跑输恒生指数20.34%的涨幅 [1] - 公司市盈率15.24倍，高于地产行业平均值10.09倍，行业排名第62位 [1] 财务数据 - 2024年公司实现营业总收入9.33亿元，同比减少2.32% [1] - 归母净利润3847.3万元，同比减少37.71% [1] - 毛利率20.1%，资产负债率48.53% [1] 公司概况 - 公司成立于2004年，业务涵盖基础物业服务、现代城市服务等五大板块 [2] - 具有国家物业服务一级资质，中国物业管理协会理事单位等多项资质荣誉 [2] - 截至2023年底在40个城市管理近15万户家庭，管理面积3924万平方米，长三角区域占比超90% [2] - 连续11年入选中国物业服务企业百强，2024年排名第20位 [2] 行业对比 - 同行业公司市盈率：百仕达控股0.72倍、恒达集团控股1.71倍、中国新城市2.4倍、瑞森生活服务2.82倍、鑫苑服务3.09倍 [1]

物业企业主动退出项目现象加剧 - 中海物业因鄂州双创之星小区入住率低、欠费户数比例高（截至2025年1月欠费59.59万元）宣布2025年8月退出 [1] - 金科服务因物业费下调及开发商遗留问题亏损，退出重庆恒春凤凰城小区 [1] - 龙湖物业因历史遗留问题退出上海苏堤春晓小区 [1] - 2021-2024年住宅物业换手率从1.7%升至3.3%，年均约2万个小区更换物业公司 [2][7] - 2025年滨江服务、保利物业等品牌物企因物业费下调或收缴率低退出杭州、徐州等地项目 [4] 物业企业战略调整与项目优化 - 万物云2024年退出53个住宅项目，涉及饱和收入2.86亿元 [5] - 世茂服务退出在管面积6090万平方米，同比上升7.2% [6] - 中海物业核心都市圈新签合约额占比提升17个百分点至66% [5] - 招商积余聚焦医院、交通等业态，新签合同额同比提升95%、46% [5] - 融创服务核心城市签约额占比提升6个百分点至98% [5] 业主与业委会推动物业更换 - 北京业委会/物管会组建率从12%升至97%，南宁从16%升至76% [11] - 浙江桐乡提出2025年底业委会组建率80%以上，专业物业服务覆盖率95% [11] - 上海中远两湾城更换万科物业后环境改善，2024年二手房成交进入上海前十 [12][13] - 上海康城通过多次更换物业（如招商积余）提升居住满意度 [14] 行业趋势与挑战 - 物业费下调与收缴率低导致企业退出（如重庆龙兴未来城市小区物业费从3.2元/㎡降至1.9元/㎡） [4] - 开发商遗留问题（如空置房物业费未支付）加剧经营风险 [4] - 行业转向"质价适配"原则，强调服务成本与品质平衡 [15] - 政策推动行业标准化（如《济宁市物业管理条例》设立物管会制度） [11]

整体财务数据关键指标变化 - 2024年12月收入为933,423千元，较2023年12月的955,580千元下降2.3%[15] - 2024年12月毛利为187,601千元，较2023年12月的226,039千元下降17.0%[15] - 2024年12月期间利润为37,674千元，较2023年12月的62,497千元下降39.7%[15] - 2024年12月资产总额为1,341,107千元，较2023年12月的1,424,649千元有所减少[15] - 2024年12月负债总额为650,874千元，较2023年12月的665,616千元略有下降[15] - 2024年12月毛利率为20.1%，较2023年12月的23.7%下降[15] - 2024年12月净利率为4.0%，较2023年12月的6.5%下降[15] - 2024年每股基本及摊薄盈利为0.042元，较2023年的0.065元下降[15] - 2024年公司收入9.33423亿人民币，较2023年的9.5558亿人民币下降2.3%，主要因非业主增值服务及社区增值服务下降[68][69][71] - 2024年销售成本7.458亿人民币，较2023年增加1628万人民币，因提高市场份额、服务质量和物业管理服务增长[72][74] - 2024年毛利1.876亿人民币，较2023年的2.26亿人民币下降3840万人民币，毛利率从23.7%降至20.1%[76] - 2024年销售及营销开支1070万人民币，较2023年的1380万人民币下降22.3%[82][88] - 2024年行政开支7790万人民币，较2023年的1.305亿人民币减少5260万人民币，因调整组织框架和优化人员配置[83][89] - 2024年贸易及其他应收款项减值亏损3620万人民币，较2023年的3050万人民币增加，因地产行业下行计提更多减值拨备[84][90] - 2024年应收贷款减值亏损2140万人民币，2023年为0，因借款人未按时还款[85][91] - 2024年其他收入340万人民币，较2023年的1500万人民币下降，因政府补助收入减少[86] - 其他收入由2023年的1500万元降至报告期的340万元，主要因政府补助收入下降[93] - 其他收益净额由2023年的5万元增至报告期的100万元，主要受报告期汇兑差额影响[94] - 融资收入净额由2023年的2180万元降至报告期的850万元，下降1330万元，主要因向第三方提供应收借款利息免除[95][100] - 所得税开支由2023年的2470万元下降33.5%至报告期的1640万元[96][101] - 报告期净利润为3770万元，较2023年的6250万元下降39.7%，净利率为4.0%，较2023年下降2.5%，每股基本及摊薄盈利为0.042元[97][102][103] - 截至2024年12月31日，贸易及其他应收款和预付款为10.774亿元，较2023年末的11.503亿元下降7280万元[98][104] - 截至2024年12月31日，贸易应付款和其他应付款为4.092亿元，较2023年末的4.307亿元下降5.0%，主要因报告期物业管理面积减少致运营规模收窄[105][110] - 截至2024年12月31日，现金及现金等价物为2.022亿元，较2023年末的2.297亿元下降12.0%，流动比率为2.0倍（2023年末为2.1倍）[107][111] - 截至2024年12月31日，借款为1700万元（2023年末为2700万元），资本负债比率为0.02（2023年末为0.04）[108][111] 业务规模数据关键指标变化 - 2024年末物业管理总合约建筑面积为42,153千平方米，较2023年末的44,702千平方米减少[15] - 截至2024年末，公司总在管建筑面积约3910万平方米，较2023年约3920万平方米下降约10万平方米[39][40] - 2024年签约项目303个，合约建筑面积4215.3万平方米；在管项目283个，在管建筑面积3908.9万平方米[42] - 截至2024年12月31日止年度，公司地理分布已扩展至中国39座城市[47][48] - 截至2024年12月31日，公司总建筑面积39,089千平方米，收入832,370千元；2023年总建筑面积39,243千平方米，收入740,845千元[50][54] - 2024年浙江省建筑面积25,969千平方米，收入613,462千元，占比73.7%；2023年建筑面积25,183千平方米，收入541,394千元，占比73.1%[50] - 2024年住宅物业建筑面积31,302千平方米，收入577,455千元，占比69.4%；2023年建筑面积29,752千平方米，收入483,625千元，占比65.3%[54] - 2024年非住宅物业建筑面积7,787千平方米，收入254,915千元，占比30.6%；2023年建筑面积9,491千平方米，收入257,220千元，占比34.7%[54] 各业务线收入数据关键指标变化 - 2024年公司物业管理服务总收入83237万元，较2023年的74084.5万元有所增长[46] - 2024年非业主增值服务收入38.7百万元，较2023年下降63.5%[55][56] - 2024年社区增值服务收入62.4百万元，较2023年的108.6百万元下降42.6%[58][59] - 2024年智能社区解决方案收入11.4百万元，较2023年增加0.3百万元[60][61] - 2024年物业销售及协销服务收入1.0百万元，较2023年减少8.7百万元[62] - 2024年社区资源增值服务收入26.5百万元，较2023年减少5.1百万元[63] - 2024年美居服务收入1.9百万元，较2023年下降92.3%[64] - 2024年物业管理服务收入8.324亿人民币，较2023年增加9150万人民币，得益于聚焦浙江省发展战略[71][73] 各业务线毛利率数据关键指标变化 - 2024年物业管理服务毛利率18.2%，较2023年下降5.2%；非业主增值服务毛利率23.5%，较2023年上涨6.9%；社区增值服务毛利率43.9%，较2023年增加11.6%[78] 公司荣誉与业务创新 - 公司连续11年获“中国物业管理百强企业”称号，升至第20位[19] - 公司连续第11年被评为「中国物业服务百强企业」，并跃升至第20位[21] - 2024年公司为文化艺术企业打造数字文创园区服务新模式，提供定制服务[26][28] - 公司管理的良渚门户公园项目获评「国家3A级旅游景区」，针对6万平方米桥下空间创新运营模式[26][28] - 公司以22万平方米TOD项目杭州德信中心综合体为标杆开展光伏建筑一体化改造[27][29] - 2025年「杭州科技六小龍」出圈，公司将探索智能机器人应用，孵化新产品[30][31] - 公司将利用AI大模型打造决策辅助工具，推动管理流程自动化[30][31] - 公司积极响应住建部号召，荣获杭州市五星级物业服务企业认证[23][25] - 公司开展「知己送春風」品质提升行动，多个项目获相关荣誉[23][25] - 公司高端商写服务品牌打造IFM领域服务特色，延伸低碳服务生态[27][29] - 公司在生活服务板块推出定制服务产品，实现服务闭环[27][29] 公司股权交易与投资 - 报告期内，公司签订协议收购杭州祥宇物业管理服务有限公司24.0%和8.0%股权，代价分别为737万元和246万元，截至2024年12月31日交易未完成[115] - 公司收购杭州祥寓物业管理服务有限公司24.0%股权，代价为人民币737万元；收购8.0%股权，代价为人民币246万元，交易未全部完成[120] - 公司间接全资附属公司转让杭州萧山七彩盛全物业服务有限公司49%股权，代价为人民币120万元，交易已完成[120] - 2023年8月24日，公司间接全资附属公司收购地下车位使用权，与杭州德昇置业有限公司交易代价为人民币5282.5万元，与杭州德银置业有限公司交易代价为人民币2145万元，与杭州凯燊企业管理有限公司交易代价为人民币1716万元，与杭州空港置业有限公司交易代价为人民币1.2亿元[121] - 2023年8月24日，公司间接全资附属公司收购德清莫干山瑞璟100%股权，代价为人民币9000万元，交易已获批准但未完成[122][125] - 2025年3月28日，公司与杭州瑞扬供应链管理有限公司订立补充协议，收购额外停车位使用权以抵销未偿还贷款[128][133] - 公司拟用部分上市所得款项净额收购或投资其他物业管理公司，截至报告日期无其他重大投资或收购资本资产计划[127][132] 员工相关情况 - 截至2024年12月31日，公司员工总数为2465名，较2023年的2942名减少，男女员工分别为1262名和1203名，占比分别为51.2%和48.8%[130][135] - 2024年公司为员工支付的总成本为人民币2.84亿元[130][135] - 2024年公司进行组织变革，实施扁平化和项目群管理模式，推动数字化管理工具升级[131][135] - 公司董事会定期对薪酬政策进行系统复盘，实施定期绩效评估体系，评估结果关联员工薪资调整、职位晋升和年度评优[137][139] - 公司秉持“专业化、职业化、年轻化”理念，建立晋升机制、职级管理体系和Y型职业发展通道，提供多元化职业发展平台[138][140] - 公司建立新员工入职、岗位在职提升、储备人才梯队培养、职业技能等培训体系，采用多种培训形式和活动[138][140] 公司管理层信息 - 胡一平58岁，2020年10月22日任董事，12月31日调任执行董事并任主席，负责集团业务整体运营管理和战略规划[142][146] - 胡一平在中国房地产和物业管理领域有超25年经验，1995年9月成立德信地产集团并任董事及董事长[143][146] - 胡一平2018年8月起任德信中国执行董事及董事会主席，该公司2024年6月11日被香港高等法院颁令清盘[143][145][146][148] - 胡一平毕业于多所院校，获多个学历学位，2007年12月获高级经济师资格，1996年9月获工程师资格[144][147] - 唐俊杰50岁，2020年10月22日任董事，12月31日调任执行董事并任总裁，负责集团业务战略、运营和财务规划制定与实施[149] - 唐俊杰2018年11月加入公司，任德信盛全物业董事长兼总经理，此前在多个单位任职[149][150] - 唐俊杰2018 - 2020年在德信控股集团任董事长助理，负责物业管理战略投资和运营[150] - 唐俊杰先生50岁，2020年10月22日获委任为董事，12月31日调任为执行董事并任总裁，2018年11月加入集团[151] - 唐先生1996年7月获浙江大学土木工程学建筑工程专业学士学位，2005年11月获同济大学公共管理硕士学位[153][155] - 唐先生2019年获“2019中国物业经理人100强”，2020年12月获“2020（第四届）中国物业经理人评选长三角50强”，2021年12月获“中国物业年度CEO 30强”[153][155] - 郑鹏女士44岁，2023年4月14日起任公司执行董事，2022年7月21日任首席财务官，2024年11月1日任副总裁[154][156] - 郑女士2004年获东北财经大学学士学位，在会计及财务管理行业有逾17年经验[154][156] - 王永权博士73岁，2023年4月14日起任独立非执行董事，有29年会计经验[157][159] - 王博士自2018年1月起任冠泓会计师行有限公司首席顾问[157][159] - 王博士担任亚太资源等六家联交所上市公司独立非执行董事[157][159] - 德信中国控股有限公司于2024年6月11日被香港高等法院颁令清盘[157][159] - 中国宏泰产业市镇发展有限公司自2022年12月起私有化及自联交所除牌[157][159] - 王博士于2019年1月11日起担任德信中国独立非执行董事，2024年6月11日起不再担任，该公司于同日被香港高等法院颁令清盘[167][169] - 芮萌先生57岁，于2021年6月21日获委任为公司独立非执行董事[168][170] - 芮萌自2012年1月起担任中欧国际工商学院会计学教授，自2019年3月起担任鹏瑞金融學教席教授[168][170] - 2015年10月至2019年10月，芮萌于中欧国际

整体财务数据关键指标变化 - 2024年全年收入为人民币9.334亿元，较2023年下降2.3%[2] - 2024年全年毛利润为人民币1.876亿元，较2023年下降17.0%[2] - 2024年全年毛利率为20.1%，较2023年下降3.6%[2] - 2024年全年利润为人民币3770万元，较2023年下降39.7%[2] - 2024年每股基本盈利为每股人民币0.042元，较2023年下降35.4%[2] - 2024年销售成本为人民币7.45822亿元，2023年为人民币7.29541亿元[4] - 2024年行政开支为人民币7786.6万元，2023年为人民币1.30479亿元[4] - 2024年资产净值为人民币6.90233亿元，2023年为人民币7.59033亿元[6] - 2024年来自客户合约的收益为933,423千元人民币，2023年为955,580千元人民币[14] - 2024年其他收入为3,376千元人民币，2023年为14,917千元人民币[18] - 2024年其他收益净额为957千元人民币，2023年为50千元人民币[19] - 2024年融资收入净额为8,539千元人民币，2023年为21,803千元人民币[20] - 2024年所得税拨备为16,443千元人民币，2023年为24,713千元人民币[22] - 2024年年内利润及全面收益总额经扣除各项后列账，其中贸易及其他应收款项之减值亏损2024年为57,641千元人民币，2023年为30,534千元人民币[24] - 2024年每股基本盈利以公司拥有人应占年内溢利约38,473,000元及年内已发行股份加权平均数约920,092,615股计算，2023年分别为61,767,000元及950,837,808股[26] - 2024年贸易及其他应收款项以及预付款项总计1,077,445千元人民币，2023年为1,150,259千元人民币[27] - 2024年12月31日贸易应收款项总额为506,276千元，2023年为417,110千元[28] - 2024年贸易及其他应付款项总额为409,237千元，2023年为430,744千元[29] - 2024年公司实现收入93340万元，较2023年下降2.3% [63] - 2024年销售成本74580万元，较2023年增加1628万元 [65] - 2024年毛利18760万元，较2023年下降3840万元，毛利率由23.7%降至20.1% [66] - 2024年销售及营销开支1070万元，较2023年下降22.3% [69] - 应收贷款减值亏损由0变为报告期的2140万元人民币[72] - 其他收入由2023年的1500万元人民币降至报告期的340万元人民币[73] - 其他收益净额由2023年的5万元人民币增至报告期的100万元人民币[74] - 融资收入净额由2023年的2180万元人民币降至报告期的850万元人民币[75] - 所得税开支由2023年的2470万元人民币下降33.5%至报告期的1640万元人民币[76] - 年内净利润由2023年的6250万元人民币下降39.7%至报告期的3770万元人民币，净利率下降2.5%至4.0%[77] - 贸易及其他应付款项较2023年12月31日下降5.0%至2024年12月31日的4.092亿元人民币[81] - 现金及现金等价物较2023年12月31日下降12.0%至2024年12月31日的2.022亿元人民币[82] - 集团借款由2023年12月31日的2700万元人民币降至2024年12月31日的1700万元人民币，资本负债比率由0.04降至0.02[82] 建筑面积相关数据变化 - 截至2024年12月31日，集团在管建筑面积为3910万平方米，较2023年12月31日下降0.4%[2] - 截至2024年12月31日，集团合约建筑面积为4220万平方米，同比下降5.6%[2] - 2024年末公司总在管建筑面积约39.1百万平方米，较2023年约39.2百万平方米下降约0.1百万平方米[48] - 2024年签约项目年末建筑总面积42,153千平方米，在管项目年末建筑总面积39,089千平方米；2023年签约项目年末建筑总面积44,702千平方米，在管项目年末建筑总面积39,243千平方米[49] - 截至2024年12月31日，有167项在管物业由独立第三方物业开发商开发，在管总建筑面积约为20.6百万平方米[49] 业务线收入及毛利率变化 - 2024年物业管理服务收入83240万元，占比89.2%，较2023年增加9150万元[64] - 2024年非业主增值服务收入3868.8万元，较2023年下降63.5%，占比4.1% [56][64] - 2024年社区增值服务收入6236.5万元，较2023年下降42.6%，占比6.7% [58][64] - 2024年物业管理服务毛利率18.2%，较2023年下降5.2% [67] - 2024年非业主增值服务毛利率23.5%，较2023年上涨6.9% [67] - 2024年社区增值服务毛利率43.9%，较2023年增加11.6% [67] 股东相关事项 - 截至2024年及2023年12月31日止年度，来自最终控股股东控制的实体以及最终控股股东的合营企业及联营公司的收益分别占集团收益的5%及12%[14] - 截至2024年12月31日止年度，无派发现金股息或建议派发现金股息，2023年同样无[25] - 法定普通股数目截至2023年1月1日、2023年12月31日、2024年1月1日及2024年12月31日均为50亿股，面值5000万元，等同金额43,947千元[30] - 2023年注销股份810万股，回购及注销股份3345.3万股；2024年注销回购股份1942.7万股[30] - 2022 - 2024年回购普通股支付总金额分别约为1.19908亿元、0.83545亿元、0.908亿元[30] - 董事会不建议就截至2024年12月31日止年度派付末期股息（2023年：无）[101] - 2024年度股东大会将于2025年5月29日举行，通告及相关文件将于2025年4月发布并寄发股东[102] - 公司将于2025年5月26日至2025年5月29日暂停办理股份过户登记手续，过户文件须于2025年5月23日下午4时30分前送交指定地点[103] - 截至2024年12月31日止年度，公司按总代价98,800,500港元购回合共54,745,000股股份，其中19,427,000股已被注销[104] - 2024年3 - 12月各月具体回购股份数量及代价：3月回购3,781,000股，代价7,562,000港元；4月回购5,940,000股，代价11,878,970港元；5月回购9,706,000股，代价19,069,110港元；10月回购5,634,000股，代价10,141,980港元；11月回购19,204,000股，代价33,309,130港元；12月回购10,480,000股，代价16,839,310港元[105] 公司业务发展及合作 - 2024年公司被评为“中国物业服务百强企业”，跃升至第20位，连续11年获此荣誉[39] - 报告期内公司接管杭州群贤府等优质二手住宅项目[39] - 公司与衢江交投合作，在浙江衢州CBD科教产业园打造城市窗口服务标准[39] - 公司全年例行开展审计内控巡查专项工作，以防范风险和监督合规管理为重点[40] - 公司推进项目组团化管理，实现邻近项目人财物及专业资源共享[40] - 公司自主研发信息化管理工具，实现三级穿透式管控[41] - 公司荣膺杭州市五星级物业服务企业认证，多个项目获省市相关荣誉[42] - 公司为文化艺术企业打造数字文创园区服务新模式，提供专业定制服务[42] - 公司以22万方TOD项目杭州德信中心综合体为标杆实践，开展光伏建筑一体化改造[43] - 报告期内，集团拟收购杭州祥寓物业管理服务有限公司32.0%股权，代价为983万元人民币；同时转让杭州萧山七彩盛全物业服务有限公司49%股权，代价为120万元人民币[86] 资金贷款及抵押相关 - 2024年12月31日借予第三方无抵押贷款本金约872.8万元，年利率10%；2023年为2545.9万元[28] - 2024年12月31日借予第三方有抵押未偿还贷款本金约25951.2万元，年利率5%；2023年为31500万元[28] - 2024年及2023年12月31日已付德信中国按金2.5亿元[28][33] - 2025年3月28日公司与杭州瑞扬订立贷款协议补充协议，收购停车位抵偿到期未偿还贷款[31] - 2022年12月16日，公司附属公司向杭州瑞扬提供最高为人民币315百万元的贷款，按年利率8%计息，以估值约为人民币630百万元的押记资产作抵押[95] - 公司已付德信中国按金为人民币250,000,000元，因清盘进行、还款无进展及咨询法律顾问，未对保证金作特定减值[36] 全球发售所得款项使用情况 - 公司股份2021年7月15日上市，所得款项净额为763.5百万港元，原计划约65.0%（约496.0百万港元）用于扩大业务规模及增加市场份额[94] - 扩大业务规模及增加市场份额方面，招股章程计划用途为496.0百万港元，2022年12月16日经修订分配为83.7百万港元，2024年12月31日未动用为82.4百万港元，预期2026年6月之前动用[97] - 多元化及扩展服务产品方面，招股章程计划用途为76.4百万港元，2022年12月16日经修订分配为7.1百万港元，2024年12月31日未动用为0.0百万港元[97] - 投资信息技术和内部管理系统方面，招股章程计划用途为76.4百万港元，2022年12月16日经修订分配为70.2百万港元，2024年12月31日未动用为55.6百万港元，预期2026年6月之前动用[97] - 完善人力资源管理并提升企业文化方面，招股章程计划用途为38.3百万港元，2022年12月16日经修订分配为12.7百万港元，2024年12月31日未动用为0.0百万港元[97] - 营运资金及其他一般公司目的方面，招股章程计划用途为76.4百万港元，2022年12月16日经修订分配为7.5百万港元，2024年12月31日未动用为0.0百万港元[97] - 2024年12月31日尚未动用的全球发售所得款项净额为约138.0百万港元，董事会决定将动用期限由2024年12月31日延长至2026年6月30日[98] 公司治理及审核相关 - 中汇安达会计师事务所对公司2024年度经审核综合财务报表发表保留意见[32] - 2023年12月31日贸易应收款项总账面值约为人民币14,465,000元，该年度已确认减值亏损约人民币72,000元；2024年已确认额外减值亏损约人民币14,393,000元[34] - 截至2024年12月31日止年度，公司已遵守企业管治守则中所有适用守则条文[106] - 截至2024年12月31日止年度，全体董事及相关雇员已遵守董事进行证券交易的标准守则[107] - 审核委员会由芮萌先生、王永权博士及杨熙先生组成，已审阅集团会计原则及政策等财务报告事项[108] - 核数师中汇安达对初步公告财务数字与年度综合财务报表金额进行比较，但未作保证[109] - 本年度业绩公告刊于港交所及公司网站，年度报告将适时寄发股东并刊于上述网站[110] 员工相关情况 - 截至2024年12月31日，集团在职员工总数为2465名，较2023年的2942名有所减少，男女雇员人数分别为1262及1203，分别占51.2%及48.8%[91] - 2024年度，集团为员工支付的总成本为人民币284.0百万元[91] 不同物业及地区业务数据 - 2024年德信中国所开发物业在管建筑面积13,916千平方米，收入300,481千元，占比36.1%；联合开发物业在管建筑面积4,562千平方米，收入124,732千元，占比15.0%；独立第三方物业在管建筑面积20,611千平方米，收入407,157千元，占比48.9%[50] - 2023年德信中国所开发物业在管建筑面积13,163千平方米，收入259,028千元，占比35.0%

现金及等价物情况 - 2022年6月30日集团现金及现金等价物约为人民币82660万元[4][5] 贷款相关 - 贷款以估值约人民币6.3亿元的抵押资产作担保[5][6] - 贷款人向借款人提供本金不多于人民币3.15亿元的贷款[12] - 集团认为授出贷款可带来额外利息收入并加强业务关系[6] - 2023年12月31日并无就贷款计提应收贷款重大减值或撇销[8] 应收款项情况 - 2023年12月31日应收德信中国未偿还贸易及其他应收款项分别约为人民币7968.7万元及136.2万元[9] - 公司可能就可收回性极低部分贸易应收款项作出减值，视审核委员会意见及2024年12月31日未偿还贸易应收款项可收回性状态而定[9] 采购协议 - 借款人与杭州骏德于2022年5月10日订立采购协议，将在2022年5月至2024年5月提供美居产品[8] 全球发售款项 - 全球发售所得款项净额合计为7.635亿港元[12] 董事会成员构成 - 截至公告日期，董事会成员包括3名执行董事和3名独立非执行董事[13]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年上半年公司收入473,228千元，较2023年的458,022千元增长3.3%[10] - 2024年上半年毛利101,531千元，较2023年的129,175千元下降21.4%[10] - 2024年上半年期间利润42,484千元，较2023年的63,255千元下降32.8%[10] - 2024年6月30日资产总额1,511,957千元，较2023年12月31日的1,424,649千元有所增长[10] - 2024年6月30日负债总额746,533千元，较2023年12月31日的665,616千元有所增长[10] - 2024年上半年毛利率21.5%，净利率9.0%，本公司拥有人应占净利率8.9%，每股基本及摊薄盈利0.045元；2023年毛利率28.2%，净利率13.8%，本公司拥有人应占净利率13.8%，每股基本及摊薄盈利0.065元[9] - 报告期内公司收入为4.732亿元，较2023年中期的4.58亿元增加3.3%[28] - 截至2024年6月30日止六个月，公司销售成本3.717亿元，较2023年中期增加4290万元[44] - 截至2024年6月30日止六个月，公司销售成本为3.717亿元，较2023年中期增加4290万元[46] - 报告期内，公司毛利为1.015亿元，较2023年中期的1.292亿元下降2760万元，毛利率由28.2%降至21.5%[47][48] - 其他收入由2023年中期的910万元降至报告期的140万元，主要因政府补助收入下降[51][52] - 报告期内，公司其他收益净额为70万元，2023年中期为20万元，增加主要因汇兑差额影响[53][54] - 销售及营销开支由2023年中期的810万元下降27.4%至报告期的590万元[55][59] - 行政开支由2023年中期的5010万元减少1040万元至报告期的3970万元，因调整组织框架和优化人员配置[56][60] - 贸易及其他应收款项减值亏损由2023年中期的1020万元变为报告期的1100万元，因地产行业下行计提更多减值拨备[57][61] - 融资收入净额由2023年中期的1090万元降至报告期的910万元，下降190万元，因向第三方借款利息下降[58][62] - 所得税开支由2023年中期的1690万元下降21.0%至报告期的1340万元[63] - 报告期内，公司净利润为4250万元，较2023年中期的6330万元下降32.8%，净利率为9.0%，较2023年中期下降4.8%[63] - 截至2024年6月30日，公司现金及现金等价物为2.021亿人民币，较2023年12月31日的2.297亿人民币下降12.0%[64][69] - 截至2024年6月30日，公司流动比率为2.0倍，2023年12月31日为2.1倍[64][69] - 截至2024年6月30日，公司借款为2700万人民币，与2023年12月31日持平，资本负债比率为0.04，与2023年12月31日持平[65][69] - 2024年上半年收入为473,228千元，2023年同期为458,022千元[125] - 2024年上半年毛利为101,531千元，2023年同期为129,175千元[125] - 2024年上半年经营利润为46,783千元，2023年同期为69,212千元[125] - 2024年上半年期内利润及全面收益总额为42,484千元，2023年同期为63,255千元[125] - 2024年6月30日非流动资产为30,942千元，2023年12月31日为29,299千元[126] - 2024年6月30日流动资产净值为744,505千元，2023年12月31日为739,751千元[126] - 2024年6月30日资产净值为765,424千元，2023年12月31日为759,033千元[126] - 2024年上半年每股盈利（基本及摊薄）为0.045元，2023年同期为0.065元[125] - 2024年6月30日股本为7,564千元，2023年12月31日为7,738千元[126] - 2024年6月30日本公司拥有人应占权益为749,659千元，2023年12月31日为742,766千元[126] - 截至2024年6月30日止六个月，经营活动所用现金净额为2330千元，2023年同期为产生现金69156千元[128] - 截至2024年6月30日止六个月，投资活动产生现金净额为23804千元，2023年同期为11759千元[128] - 截至2024年6月30日止六个月，融资活动所用现金净额为38646千元，2023年同期为83131千元[128] - 截至2024年6月30日止六个月，现金及现金等价物减少净额为27630千元，期初为229728千元，期末为202098千元；2023年同期减少净额为13035千元，期初为209855千元，期末为196820千元[128] - 截至2024年6月30日止六个月，来自客户合约收益为473228千元，2023年同期为458022千元[132] - 截至2024年及2023年6月30日止六个月，集团其他收入分别为135.4万元及905.3万元，其中政府补助分别为114.1万元及884.8万元[141] - 截至2024年及2023年6月30日止六个月，集团其他收益净额分别为66.7万元及19.7万元[143] - 截至2024年及2023年6月30日止六个月，集团融资收入分别为962.9万元及1214.2万元，融资成本分别为57.3万元及119.8万元，融资收入净额分别为905.6万元及1094.4万元[144] - 截至2024年及2023年6月30日止六个月，集团所得税开支分别为1335.5万元及1690.1万元[144] - 报告期每股基本盈利以公司拥有人应占期内利润约4216.9万元（2023年：6301.5万元）及已发行股份加权平均数约9.3036亿股（2023年：9.63744亿股）计算[149][150] - 截至2024年6月30日，物业、厂房及设备为7328千元，使用权资产为2364千元；2023年12月31日分别为9923千元和1342千元[151] - 截至2024年6月30日止六个月，公司收购物业、厂房及设备和使用权资产分别约为1264000元和2980000元；2023年同期分别为2778000元和130000元[151][152] - 2024年6月30日，贸易应收款项为508211千元，其他应收款项为426436千元，预付款项为48553千元，应收贷款为324469千元；2023年12月31日分别为417110千元、393942千元、36887千元和340459千元[153] - 2024年6月30日，贸易应收款项中0至180天为219371千元，181至365天为127463千元等；2023年12月31日分别为199338千元、44145千元等[154] - 2024年6月30日，贸易应付款项为195583千元，其他应付款项为295635千元；2023年12月31日分别为178551千元和252193千元[156] - 2024年6月30日，贸易应付款项中1年以内为185950千元，1年后但2年以内为3435千元等；2023年12月31日分别为171246千元、5059千元等[157] - 公司每股面值0.01港元的股份，于2023年1月1日、2023年12月31日、2024年1月1日及2024年6月30日为5000000000股[160] - 2023年1月1日已发行及缴足股份为978,861,000股，2024年6月30日为917,881,000股[162] - 2023年回购及注销33,453,000股普通股，支付约83,545,000元，已发行股本按面值减少约304,000元[163][164] - 2024年上半年回购及注销19,427,000股普通股，支付约35,276,000元，已发行股本按面值减少约174,000元[163][164] - 2024年上半年主要管理人员薪金及其他短期雇员福利为3,013,000元，2023年同期为2,878,000元[171] 物业管理业务线数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日物业管理总合约建筑面积44,851千平方米，较2023年6月30日的44,191千平方米有所增长[11] - 截至2024年6月30日物业管理总在管建筑面积39,563千平方米，较2023年6月30日的36,230千平方米有所增长[11] - 物业管理服务收入约4.134亿元，较2023年中期的约3.418亿元增加20.9%[29] - 截至2024年6月30日，总在管建筑面积约3960万平方米，较2023年中期的约3620万平方米增加约330万平方米，增长率为9.2%[29] - 截至2024年6月30日，有160项在管物业由独立第三方物业开发商开发，在管总面积约2110万平方米[31] - 2024年上半年物业管理服务中，德信中国所开发物业收入1.492亿元，占比36.1%；联合开发及独立第三方开发物业收入分别为6139.8万元和2.028亿元，占比14.9%和49.0%[31] - 2024年上半年按区域划分，浙江省及长三角地区收入3.047亿元，占比73.7%；非浙江省长三角地区收入6788.5万元，占比16.4%；其他地区收入4081.1万元，占比9.9%[33] - 2024年上半年物业管理签约项目期末数量为329个，签约建筑面积4485.1万平方米；在管项目数量297个，在管建筑面积3956.3万平方米[30] - 2023年上半年物业管理签约项目期末数量为326个，签约建筑面积4419.1万平方米；在管项目数量268个，在管建筑面积3623万平方米[30] - 截至2024年6月30日，公司在管总建筑面积39,563千平方米，收入413,438千元；2023年对应数据分别为36,230千平方米和341,844千元[35] - 截至2024年6月30日止六个月，物业管理服务收益为413438千元，2023年同期为341844千元[132] 非业主增值服务业务线数据关键指标变化 - 2024年报告期内，非业主增值服务收入约1980万元，较2023年中期下降66.8%[36] - 2024年上半年案场服务收入13,147千元，占比66.3%；2023年对应数据分别为37,746千元和63.1%[37] - 截至2024年6月30日止六个月，非业主增值服务收益为19835千元，2023年同期为59801千元[132] 社区增值服务业务线数据关键指标变化 - 2024年报告期内，社区增值服务收入约4000万元，较2023年中期约5640万元下降29.1%[38][39] - 截至2024年6月30日止六个月，智能社区解决方案收入940万元，较2023年同期460万元增加480万元[40][41] - 截至2024年6月30日止六个月，物业销售及协销服务收入50万元，较2023年同期940万元下降890万元[42] - 截至2024年6月30日止六个月，社区资源增值服务收入1390万元，较2023年同期1710万元下降320万元[43][45] - 截至2024年6月30日止六个月，美居服务收入150万元，较2023年同期990万元下降840万元[43][45] - 截至2024年6月30日止六个月，社区增值服务收益为39955千元，2023年同期为56377千元[132] 公司荣誉与市场拓展 - 2024年上半年公司入选“2024中国物业服务百强企业”，排名升至第20位，连续11年获此荣誉[13] - 2024年上半年公司首次进入天津市场，加强重点区域市场份额，高端商业服务品牌与衢江交投合作接管项目[14

财务表现 - 报告期内收入约为人民币473.2百万元，较上年同期增长3.3%[4] - 报告期内毛利润约为人民币101.5百万元，较上年同期下降21.4%[5] - 报告期内毛利率为21.5%，较上年同期下降6.7个百分点[5] - 报告期内利润约为人民币42.5百万元，较上年同期下降32.8%[6] - 报告期内每股基本盈利为人民币0.045元，较上年同期下降30.8%[7] 业务规模 - 截至2024年6月30日，在管建筑面积为39.6百万平方米，较上年同期增加9.2%[8] - 截至2024年6月30日，合约建筑面积为44.9百万平方米，较上年同期增加1.5%[8] - 独立第三方开发物业在管建筑面积约21.1百万平方米，占总在管建筑面积的49.0%[112] - 浙江及长江三角洲地区在管建筑面积占比达90.1%[114] - 非住宅物业在管建筑面积占比达31.3%[116] 业务收入 - 来自客户合约收益中，物业管理服务收入为413,438千人民币，非业主增值服务收入为19,835千人民币，社区增值服务收入为39,955千人民币[40] - 来自客户合约收益的细分为随时间确认452,535千人民币，某一时间点确认20,693千人民币[44] - 物业管理服务收入达约人民币413.4百万元，较2023年中期增加20.9%[108] - 非业主增值服务收入约人民币19.8百万元，较2023年中期下降66.8%[117] - 社区增值服务收入达约人民币40.0百万元，较2023年中期下降29.1%[121] 毛利率 - 非业主增值服务毛利率下降15.9个百分点至19.2%[135] - 社区增值服务毛利率上升4.5个百分点至44.0%[136] 其他收益和成本 - 报告期内其他收益净额为人民币667千元[13] - 报告期内貿易及其他应收款項之減值虧損為人民幣10,964千元[13] - 公司获得政府补助1,141千人民币，主要为地方政府授予的财政资助[49] - 公司融资收入为9,629千人民币，主要为银行存款利息收入251千人民币和借款利息收入9,378千人民币[53][54] - 公司所得税开支为13,355千人民币，其中即期所得税为16,096千人民币，递延所得税为-2,741千人民币[57] - 销售成本为人民币371,700千元，较上年同期增加13.0%[129] 资产负债情况 - 公司的贸易应收款项净额为461,711千人民币，其中关联方应收款项为93,619千人民币，第三方应收款项为414,592千人民币[70][71] - 公司的其他应收款项净额为426,436千人民币，主要包括按金269,468千人民币和代表业主的付款115,471千人民币[72][73] - 截至2024年6月30日，本集團借款人民幣27.0百萬元，資本負債比率為0.04[151] - 截至2024年6月30日，本集團概無任何已訂約但並無計提撥備之資本承擔[153] - 截至2024年6月30日，本公司、其附屬公司及聯營公司並無支付任何財務擔保、為貸款提供擔保或按揭，亦無其他重大或然負債[154] 人力资源 - 截至2024年6月30日，本集團有2,703名僱員，員工總成本為人民幣145.3百萬元[160] - 本集團為員工提供具有吸引力的薪酬待遇，並實施了定期的績效評估機制[161][162] - 本集團採取了個性化和系統化的培訓方法，提升員工的專業技能[163] 公司治理 - 本公司於2021年6月21日採納了購股權計劃，自採納日期以來未有授予、行使、註銷或失效的購股權[164][165] - 公司已遵守《企業管治守則》中的所有適用守則條文[178][179] - 公司全體董事已遵守《上市發行人董事進行證券交易的標準守則》[180][181] - 公司審核委員會及管理層已審閱本集團的未經審核簡明綜合中期業績[182] 未来计划 - 公司计划在2024年12月之前投资信息技术和内部管理系统,以改善服务质量和客户体验[3] - 公司计划在2024年12月之前完善人力资源管理并提升企业文化[4] - 公司计划在2024年12月之前向借款人提供贷款[6] 其他 - 董事会不建议就报告期间派付任何中期股息[173] - 公司于报告期间在联交所回购合共19,427,000股股份,总代价为38,510,080港元[174][175][176] - 本中期业绩公告已刊载于港交所网站及公司网站[183]

公司基本信息 - 公司股份代号为2215[3][7] - 公司于2021年7月15日上市[7] 公司荣誉 - 公司荣获2023年中国物业服务百强企业第22位[12] - 公司荣获2023中国物业品牌影响力百强企业等多项荣誉[22] - 2023年公司积极打造美学家园，获浙江省红色物业称号，多个项目获省级花园住宅小区和市级物业管理示范社区称号[30] - 2023年公司积极创建美好家园，荣获浙江省红色物业称号，多项目获得省级园林居住小区和市级物业管理示范小区评定[52] 财务数据关键指标变化 - 2023年公司收入为955,580千元，较2022年的958,597千元下降0.3%[10] - 2023年公司毛利为226,039千元，较2022年的271,374千元下降16.7%[10] - 2023年公司期间利润为62,497千元，较2022年的125,060千元下降50.0%[10] - 2023年公司拥有人应占利润为61,767千元，较2022年的122,023千元下降49.4%[10] - 2023年12月毛利率为23.7%，2022年12月为28.3%；净利率2023年12月为6.5%，2022年12月为13.0%[24] - 2023年12月公司拥有人应占净利润率为6.5%，2022年12月为12.7%；每股基本及摊薄盈利2023年12月为0.065元，2022年12月为0.122元[24] - 2023年12月资产总额为1,424,649千元，负债总额为665,616千元，现金及银行余额为229,728千元，权益总额本公司拥有人应占权益为759,033千元；2022年12月资产总额为1,314,889千元，负债总额为533,693千元，现金及银行余额为209,855千元，权益总额本公司拥有人应占权益为781,196千元[46] - 报告期内公司收入为9.556亿元，较2022年的9.586亿元下降0.3%[79][80] - 2022年1月1日物业、厂房及设备以及使用权资产成本为3670，2022年添置1203，2022年12月31日及2023年1月1日为4873，2023年添置793，2023年12月31日为5666；2022年1月1日累计摊销为1267，2022年年内拨备628[101] - 2022年非即期应收贷款为315000千元，2023年为0千元[105] - 公司2023年度毛利率下降4.7%[109] - 非业主增值服务毛利率由上一年度35.3%下降至本年度16.6%[109] - 2023年12月31日，主要非人民币资产为港元现金及现金等价物159万元和美元现金及现金等价物2万元[163] 业务规模数据 - 截至2023年12月31日，公司在管面积达3920万平方米[14][15] - 截至2023年12月31日，公司合约面积达4470万平方米[14][15] - 2023年12月物业管理总合约建筑面积为44,702千平方米，2022年12月为48,698千平方米；2023年12月物业管理总在管建筑面积为39,243千平方米，2022年12月为34,543千平方米[24] - 截至2023年末，签约项目数量333个，签约GFA为44,702千平方米；在管项目数量297个，在管GFA为39,243千平方米；2022年末签约项目数量317个，签约GFA为48,698千平方米；在管项目数量255个，在管GFA为34,543千平方米[40] - 截至2023年12月31日，有161项由独立第三方物业开发商开发的在管物业，在管总面积约为21.8百万平方米[40] - 截至2023年12月31日止年度，公司地理分布于中国40座城市[41] - 2023年总在管建筑面积约3920万平方米，较2022年约3450万平方米增加约470万平方米，增长率为13.6%[60][61] - 截至2023年12月31日，独立第三方开发商开发且由公司管理的物业有161处，总在管建筑面积约2180万平方米[62] - 截至2023年12月31日止年度，物业管理服务收入达740.8百万元，较2022年增加131.1百万元[106] - 截至2023年12月31日，公司业务覆盖中国40个城市[83] 各条业务线数据关键指标变化 - 2023年物业基础服务收入达7.408亿元，较2022年同比增长21.5%[28] - 基于物业的服务收入达7.408亿元，较2022年同期增长21.5%[49] - 2023年德信中国开发物业收入25902.8万元，占比35.0%；联合开发物业收入10446.6万元，占比14.1%；独立第三方物业收入37735.1万元，占比50.9%[64] - 2023年浙江省长江三角洲地区收入54139.4万元，占比73.1%；（不包括浙江省）收入12614.7万元，占比17.0%；其他地区收入7330.4万元，占比9.9%[66] - 2023年非业主增值服务收入1.061亿元，较2022年下降43.9%[69] - 2023年案场服务收入6146.5万元，占比57.9%；前介服务收入3761.4万元，占比35.5%；房验房修服务收入691.7万元，占比6.5%；商业咨询服务收入9.4万元，占比0.1%[70] - 社区资源增值服务客户主要包括业主、居民和开发商，2023年收入1.086亿元，较2022年的1.6亿元下降32.1%[71] - 2023年社区资源增值服务收入为1.086亿元，较2022年的1.6亿元下降32.1%[72] - 2023年智能社区解决方案收入为1110万元，较2022年的2880万元下降1770万元[73][91] - 2023年物业销售及协销服务收入为970万元，较2022年的2600万元下降1630万元[75][94] - 2023年社区零售和家居服务收入为2880万元，较2022年的3610万元下降730万元[76][95] - 2023年社区资源增值服务收入为3160万元，较2022年的3090万元增加70万元[77][93] - 2023年非业主增值服务收入为1.061亿元，较2022年下降43.9%[88] - 2023年住宅物业在管建筑面积为2975.2万平方米，收入为4.836亿元，占比65.3%[87] - 2023年非住宅物业在管建筑面积为949.1万平方米，收入为2.572亿元，占比34.7%[87] 公司发展战略 - 2024年行业将危机与机遇并存，公司将坚持以人为本，适应变化创新发展[32] - 公司坚持区域市场深耕和服务领域聚焦，打造创新服务体系[35] - 公司坚持科技创新，以新质生产力创造有价值回报[35] - 公司坚持培养城市公共服务创新升级，探索服务边界[35] - 2024年公司将秉承以人为本理念，结合UI + 4S服务关系的运营体系，进行内生服务产业迭代升级[55] 公司人员信息 - 胡先生在中国房地产行业和物业管理方面拥有超25年经验，自1987年1月开始有相关工作经历，1995年9月成立德信地产集团有限公司，自2018年8月以来担任德信中国控股有限公司执行董事及董事会主席[118][119] - 唐俊傑先生49岁，2020年10月22日获委任为董事，2020年12月31日调任为执行董事并获委任为总裁，2018年11月加入公司[120] - 郑鹏女士43岁，2023年4月14日被任命为公司执行董事，2024年2月6日担任凯邦国际有限公司董事，2022年7月21日被任命为首席财务官，拥有超17年会计和财务管理行业经验[121] - 郑女士2017年7月加入集团，2020年1月任财务管理中心副总监，2022年3月升为该中心副总经理，7月升为总经理[122] - 王博士1990年5月获深圳大学与克莱顿大学联合课程商业学士学位，2005年12月和2007年12月获诺丁汉特伦特大学工商管理学士和硕士学位，2010年12月获布拉卡国立大学工商管理哲学博士学位[124] - 芮先生2015年6月至2021年6月任中远海运能源股份有限公司独立董事及审计委员会成员，2017年4月至2023年5月任上工申贝（集团）股份有限公司独立董事，自2017年8月起任中国教育集团控股有限公司独立非执行董事及审计委员会主席[125] - 杨先生2001年6月获中国北京工商大学文学学士学位，自2019年7月起任中国物业管理协会副秘书长，曾任职的北京天伦房地产经纪有限公司营业执照于2008年12月30日被吊销[127] - 赵女士45岁，2013年6月任公司首席人力资源官，在人力资源及行政管理方面有超21年经验，曾在多家公司任职[129][130] - 吴先生37岁，2021年3月加入集团任投资发展中心总经理，2022年7月兼任资本投资中心总经理，2023年10月任杭州悉尔科技有限公司董事长，2010年获江西师范大学金融学本科学历[131] - 吴先生2013年12月取得深交所董秘资格证书，2018年获上交所董秘资格证书，2019年取得中国法律职业资格证书[131] - 朱晓莉女士于2023年4月14日辞任执行董事，郑鹏女士于同日获委任[143] - 芮萌先生于2021年6月21日获委任为独立非执行董事，1990年7月获中国中欧国际工商学院国际经济学学士学位，1993年5月、1996年12月及1997年8月分别获美国俄克拉荷马州立大学经济学理学硕士学位、美国休斯敦大学工商管理硕士学位和工商管理哲学博士学位，2000年9月起获认证为注册金融分析师，2010年4月起获认证为金融风险管理师[153][155] - 杨熙先生43岁，2021年6月21日获委任为独立非执行董事，2008年2月至2015年1月在北京怡生乐居信息服务有限公司任总编，2015年1月至2019年2月在上海帷米商务信息咨询有限公司任首席运营官，2019年2月起在北京中物研协信息科技有限公司任总经理，2023年3月2日起任荣万家生活服务股份有限公司外部监事[155] - 刘义兵先生46岁，2015年6月被任命为执行副总裁，2006年3月加入公司，有超14年物业管理经验，1999年7月获中国皖西学院旅游管理大专学历[156] - 赵女士2018年7月通过远程学习获中国南开大学工商管理学士学位，2015年11月获人力资源和社会保障部职业技能鉴定中心颁发的企业人力资源管理人员一级证书[159] 股份回购与股息 - 公司2023年4月、5月、7月分别回购股份825.3万股、1287.7万股、1232.3万股，所支付总代价分别为2402.17万港元、3637.566万港元、3280.714万港元[134] - 2021年7月15日公司股份在联交所主板上市，2023年按总代价9320.45万港元回购3345.3万股股份，报告日期已全部注销[166] - 董事会不建议就2023年度派发末期股息（2022年：无）[132] 所得款项净额使用情况 - 公司所得款项净额为7.635亿港元，约65.0%（4.96亿港元）原计划用于扩大业务规模及增加市场份额[139][140] - 原计划用于扩大业务规模及增加市场份额的所得款项净额中，4.266亿港元未使用部分暂无需立即使用[139][140] - 押记资产经评估市值约为人民币6.3亿元[139][140] - 动用所得款项净额的预期时间表延长至2024年12月或之前[139][140] - 2023年1月1日尚未动用所得款项净额为1.747亿港元，报告期内已动用2270万港元，截至2023年12月31日未动用1.52亿港元[141] 贷款信息 - 截至2023年12月31日，第三方未偿还贷款本金约3.15亿元[187] - 借款人杭州瑞扬供应链管理有限公司由德清凯昇企业管理有限公司和魏强分别持有95%及5%股权[187] - 贷款人是公司间接全资附属公司上海栩全商贸有限公司[187] - 贷款利率为年利率5% - 8%，2024年12月前偿还[187] - 抵押资产为估值约6.3亿元的车位[187] 股东权益与股份期权 - 2023年12月31日，胡一平先生拥有权益的股份数目为529,202,279股，概约权益百分比为56.46%[189] - 盛富国际由胡先生拥有91.6%，由胡先生配偶魏佩芬女士拥有8.4%[189] - 股份期权计划自2021年7月15日起生效，有效期为10年，授予的期权行使期为10年[195] - 报告期内及截至年报日期，公司根据股份期权计划未授予、行使、取消或失效任何期权，也无未行使股份期权[196]