公司信息 - 公司为众安智慧生活服务有限公司，股份代号02271[1] 股息信息 - 2025年末期股息每股0.0149元人民币[1] - 派息金额每股0.0169港元，汇率1人民币:1.1355港元[1] - 股东批准日期为2026年6月4日[1] - 除净日为2026年6月11日[1] - 过户文件最后时限为2026年6月12日16:30[1] - 暂停过户日期为2026年6月15日至18日[1] - 记录日期为2026年6月18日[1] - 股息派发日为2026年7月9日[1] 其他信息 - 股份过户登记处为卓佳证券登记有限公司[1]

财务数据关键指标变化：收入与利润 - 收入为人民币472,382千元，同比增长14.6%[2] - 2025年总收入为472,382千元人民币，较2024年的412,238千元人民币增长14.6%[14] - 2025年总收入为4.724亿元，同比增长14.6%[42] - 本年度溢利为人民币30,342千元，同比下降18.7%[2] - 母公司拥有人应占溢利为人民币31,497千元，同比下降17.3%[2] - 2025年母公司拥有人应占利润为人民币31.5百万元，较2024年的人民币38.1百万元减少17.3%[61] - 2025年纯利为人民币30.3百万元，较2024年的人民币37.3百万元减少18.7%；净利率为6.4%，下降2.7个百分点[61] - 除税前利润为4237.3万元人民币，同比下降19.6%（2024年：5273.0万元人民币）[24] - 每股基本及摊薄盈利为人民币6.1分，上年同期为人民币7.4分[2] - 母公司普通股股东应占每股基本盈利为0.061元人民币（2025年：利润3149.7万元人民币 / 加权平均股数5.17414亿股）[26][27] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 2025年物业管理和增值服务的已提供服务成本为349,788千元人民币，同比增长19.8%[19] - 销售成本为3.498亿元人民币，较2024年的2.920亿元人民币增长19.8%，增幅高于收入增长率[56] - 2025年员工成本（工资、薪酬及福利）总计272,439千元人民币，与2024年基本持平[19] - 2025年行政开支为人民币52.3百万元，同比下降13.0%；行政开支率降至11.1%，下降3.5个百分点[58] - 2025年金融资产减值亏损为人民币26.5百万元，较2024年的人民币10.7百万元大幅上升147.7%[59] - 金融资产减值亏损净额为人民币26,511千元，同比大幅增加[3] - 2025年应收贸易账款减值损失为26,511千元人民币，是2024年7,971千元人民币的3.3倍[19] - 年内确认应收贸易账款减值亏损2651.1万元人民币（2024年：797.1万元人民币）[29] - 2025年政府补贴收入为508千元人民币，较2024年的3,140千元人民币大幅下降83.8%[18] - 2025年所得税支出总计为12,031千元人民币，较2024年的15,389千元人民币下降21.8%[22] - 实际所得税开支为1203.1万元人民币，实际税率约为28.4%（2024年：1538.9万元人民币，税率约29.2%）[24] - 2025年实际所得税率为28.4%，较2024年的29.2%下降0.8个百分点[60] 财务数据关键指标变化：毛利与毛利率 - 毛利为人民币122,594千元，同比增长1.9%[2] - 2025年毛利为人民币122.6百万元，较2024年的人民币120.3百万元轻微增加2.3百万元[57] - 2025年整体毛利率为26.0%，较2024年的29.2%下降3.2个百分点[57] 业务线表现：物业管理服务 - 2025年物业管理服务收入为3.798亿元，占总收入80.4%，同比增长9.4%[44][45] - 2025年物业管理服务总收入为3.798亿元人民币，较2024年的3.472亿元人民币增长9.4%[46] - 住宅物业在管面积1985.4万平方米，贡献收入2.865亿元，占物业管理服务收入的75.4%[36] - 非住宅物业在管面积223.2万平方米，贡献收入9327.8万元，占物业管理服务收入的24.6%[36] - 非住宅物业收入占比为24.6%，较2024年的22.4%提升2.2个百分点[49] 业务线表现：社区增值服务 - 2025年社区增值服务收入为53,734千元人民币，同比大幅增长90.5%[14] - 2025年来自社区增值服务的收入中，有9,087千元人民币在某一时间点确认收益[15] - 社区增值服务收入为5373.4万元，占总收入11.4%，较2024年的6.9%占比显著提升[44] - 社区增值服务收入为0.537亿元人民币，较2024年的0.282亿元人民币大幅增长90.5%[54][55] - 公共区域管理服务收入为0.423亿元人民币，占社区增值服务收入的78.7%，较2024年增长159.9%[54][55] 业务线表现：面向开发商的增值服务 - 主要面向房地产开发商的增值服务收入为0.389亿元人民币，较2024年的0.368亿元人民币增长5.6%[51] - 交付前检查服务收入为0.098亿元人民币，占开发商增值服务收入的25.2%，较2024年增长120.6%[51][52] 业务规模与市场表现 - 截至2025年底，公司拥有149个合约项目，合约面积约2269万平方米；在管项目146个，在管面积约2209万平方米[36] - 截至2025年底，在管总建筑面积为2209万平方米，同比增长10.0%（增加209万平方米）[45] - 2025年在管总建筑面积为2208.6万平方米，较2024年的1999.8万平方米增长10.4%[46] - 来自独立第三方开发商的在管面积约为970万平方米，较2024年底的910万平方米增长6.6%[45] - 来自独立第三方房地产开发商的物业管理收入占比为26.4%，面积占比为43.8%[46] - 公司在中国物业服务百强企业中的排名从2016年的第82位上升至2025年的第36位[34] - 公司于2023年7月18日在联交所主板上市[34] 客户与区域表现 - 2025年来自最大客户众安集团的收入占总收入15.21%，较2024年的20.76%有所下降[13] - 二线城市在管面积占比为52.3%，较2024年的57.1%下降4.8个百分点[48] 财务状况：资产与应收款项 - 截至2025年底，应收贸易账款、预付款项及其他应收款项等合计约人民币296.0百万元，较2024年底增长37.8%[59] - 应收贸易账款为人民币236,256千元，同比增长54.1%[4] - 应收贸易账款总额为28.3523亿元人民币，同比增长62.9%；减值准备为4.7267亿元人民币，计提比例（预期信贷亏损率）为16.67%（2024年：总额17.405亿元，计提比例11.93%）[28][29][31] - 超过一年的应收贸易账款账面净额为6.4233亿元人民币，占总额27.2%（2025年：账面净额23.6256亿元人民币）[29] 财务状况：负债与现金流 - 计息银行借款为人民币29,049千元，上年同期无此项负债[5] - 应付贸易账款总额为3.0295亿元人民币，同比增长23.5%（2024年：2.453亿元人民币）[32] - 截至2025年底，现金及现金等价物为人民币171.9百万元，较2024年底的人民币137.2百万元增加34.7百万元[62] - 2025年底流动比率约为2.7倍，略低于2024年底的2.8倍[62] 管理层讨论与指引 - 公司已就关联方（余下集团）总建筑面积约400万平方米的开发中项目，取得了其中30万平方米项目的服务协议[37] - 公司完成节能技术改造后，项目地下室整体节能率达约80.44%[41] - 公司评估新国际财务报告准则（如IFRS 18）不会对其经营业绩和财务状况产生重大影响[10] 股息与股东回报 - 建议派发末期股息每股普通股人民币1.49分[24] - 建议派发截至2025年12月31日止年度末期股息为每股人民币1.49分[78] - 2025年度建议末期股息（每股人民币1.49分）较2024年（每股人民币1.89分）下降约21.2%[78] - 为确定建议末期股息权利，公司将于2026年6月15日至6月18日暂停办理股份过户登记[79] 公司治理与合规 - 公司已采纳并遵守上市规则附录C1所载的企业管治守则[76] - 公司董事确认于报告期间遵守了上市规则附录C3所载的董事进行证券交易标准守则[80] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，并已审阅公司截至2025年12月31日止年度的合并财务报表[83] - 公司初步公告中的财务数据已由核数师安永会计师事务所与年度合并财务报表核对一致[84] - 截至2025年12月31日止年度，公司及其附属公司未购买、出售或赎回任何公司股份[81]

会议安排 - 公司将于2026年3月26日召开董事会会议[3] - 会议将考虑及批准2025年度末期业绩[3] - 会议将考虑派发末期股息（如有）[3] 董事会构成 - 截至2026年3月13日，董事会有4名执行董事、1名非执行董事和3名独立非执行董事[5]

股本情况 - 截至2026年2月底，公司法定/注册股本总额为1000万港元，股份10亿股，每股面值0.01港元[1] 股份发行 - 上月底已发行股份5.17414亿股，本月增加2545万股，月底结存5.42864亿股[2] - 2026年2月27日配售2545万股新普通股，配售价每股1.52港元[5][6] 库存股份 - 上月底和本月底库存股份数目均为0[2] 公众持股量 - 截至本月底，公众持股量符合25%门槛要求[3]

股份情况 - 公司法定/注册股份数目为10亿股，面值0.01港元，法定/注册股本为1000万港元[1] - 上月底已发行股份（不包括库存股份）5.17414亿股，本月增加2545万股，本月底结存5.42864亿股[2] - 库存股份数目上月底和本月底均为0[2] 持股要求 - 公司已符合适用的公众持股量要求，门槛为已发行股份总数（不包括库存股份）的25%[3] 其他情况 - 股份期权（根据发行人的股份期权计划）不适用[4] - 有关香港预托证券（预托证券）的资料不适用[5]

股份情况 - 2026年1月31日，已发行股份总数为517,414,000[3] - 2026年2月配售25,450,000股新普通股，占比4.92%[3] - 2026年2月27日，已发行股份总数为542,864,000[3] 配售信息 - 配售股份每股配售价为港币1.52元，2月27日完成[3]

配售事项完成 - 配售协议所有先决条件均已达成，配售事项已于2026年2月27日完成 [1] - 配售代理成功向不少于六名承配人，按每股1.52港元的价格，配售合共2545万股配售股份 [1] - 配售股份相当于紧随配售事项完成后，公司经扩大已发行股份总数约4.69% [1] 募集资金情况 - 扣除相关费用后，配售事项所得款项净额约为3809万港元 [1] 股权结构变动 - 配售事项完成后，主要股东众安于公司的股权百分比将由约71.28%摊薄至约67.94%，减少约3.34个百分点 [1] - 公司将继续作为众安的间接非全资附属公司，其财务业绩继续计入众安集团的综合财务报表 [1]

配售事项完成 - 配售协议所有先决条件均已达成，配售事项已于2026年2月27日完成 [1] - 配售代理成功向不少于六名承配人，按每股1.52港元的配售价，配售合共2545万股配售股份 [1] - 配售股份相当于配售事项完成后，经扩大已发行股份总数约4.69% [1] 募集资金情况 - 扣除佣金及其他相关费用后，配售事项所得款项净额约为3809万港元 [1] 股权结构变动 - 配售事项完成后，众安于众安智慧的股权百分比由约71.28%摊薄至约67.94%，减少约3.34% [1] - 众安智慧将继续为众安的间接非全资附属公司，其财务业绩继续计入众安集团的综合财务报表 [1]

公司配售事项完成 - 公司配售协议的所有先决条件均已达成 配售事项已于2026年2月27日完成[1] - 配售代理成功向不少于六名承配人 按每股1.52港元的价格配售合共2545万股股份[1] - 本次配售股份相当于配售完成后公司经扩大已发行股份总数的约4.69%[1]

配售情况 - 2026年2月27日完成配售2545万股，每股1.52港元，占扩大后已发行股份4.69%[5] - 配售所得净额约3809万港元[5] 股权变化 - 众安服务控股配售前后持股36879.6万股，占比从71.28%降至67.94%[7] - 其他股东配售前后持股14861.8万股，占比从28.72%降至27.37%[7] - 承配人配售完成后持股2545万股，占比4.69%[7] 资金用途 - 2026年底前25%用于员工物料等成本[5] - 2027年底前25%用于办公室设施及AI技术开支[5]