股份数据 - 截至2025年7月底，公司法定/注册股份数目为10亿股，面值0.01港元，法定/注册股本总额为1000万港元[1] - 截至2025年7月底，公司已发行股份（不包括库存股份）数目为5.17414亿股，库存股份数目为0，已发行股份总数为5.17414亿股[2] - 2025年7月公司法定/注册股份、已发行股份（不包括库存股份）、库存股份数目均无增减[1][2]

会议安排 - 公司将于2025年8月22日召开董事会会议[3] 会议内容 - 考虑及批准截至2025年6月30日止六个月未经审核中期业绩及公布[3] - 考虑派发中期股息（如有）[3] 董事会构成 - 公告日期董事会由4位执行董事、1位非执行董事、3位独立非执行董事组成[3]

52周新高股票表现 - 截至7月31日收盘共有84只股票创52周新高 [1] - 众安智慧生活(02271)以55.84%创高率位居榜首 收盘价3.900港元 最高价4.800港元 [1] - 和谐汽车(03836)创高率32.67% 收盘价1.280港元 最高价1.340港元 [1] - 乙德投资控股(06182)创高率32.39% 收盘价0.400港元 最高价0.470港元 [1] 重点个股创新高情况 - 天润云(02167)创高率31.41% 收盘价5.030港元 [1] - 恒富控股(00643)创高率22.45% 收盘价0.445港元 [1] - 长飞光纤光缆(06869)创高率17.02% 收盘价27.050港元 [1] - 美图公司(01357)创高率8.65% 收盘价12.080港元 [1] - 金蝶国际(00268)创高率6.53% 收盘价18.300港元 [1] - 平安好医生(01833)创高率3.91% 收盘价12.280港元 [1] 52周新低股票表现 - 汇力资源(01303)创低率-16.67% 收盘价0.280港元 最低价0.200港元 [3] - X I二南英伟-U(09388)创低率-8.09% 收盘价3.066港元 [3] - 普拉达(01913)创低率-6.10% 收盘价42.900港元 [3] - 思考乐教育(01769)创低率-3.93% 收盘价3.000港元 [3]

股价表现 - 7月31日众安智慧生活股价收报3.9港元/股 单日上涨34.48% 成交量670.17万股 成交额2649.63万港元 振幅65.52% [1] - 最近一个月累计涨幅达168.52% 今年以来累计涨幅达459.54% 显著跑赢恒生指数25.51%的涨幅 [1] 财务数据 - 2024年12月31日营业总收入4.12亿元 同比增长17.4% [1] - 归母净利润3806.7万元 同比减少22.86% [1] - 毛利率29.18% 资产负债率36.29% [1] 行业估值比较 - 地产行业市盈率（TTM）平均值为9.82倍 行业中值-0.16倍 [1] - 公司市盈率36.5倍 在行业中排名第86位 [1] - 同业公司估值对比：百仕达控股1.13倍 中国新城市2.47倍 瑞森生活服务2.82倍 鑫苑服务3.15倍 兴业物联3.29倍 [1] 公司业务定位 - 公司为众安集团旗下全资子公司 定位为社区美好生活服务商 [2] - 基于全国物业百强众安物业的服务基础 结合物联网、AI、机器人等科技应用 [2] - 提供全生命周期服务体系 面向全年龄段业主提供场景化服务 [2]

战略合作框架 - 公司与深圳市卖光货供应链有限公司于2025年7月28日交易时段后订立战略合作协议 [1] - 合作领域涵盖供应链管理、供应链服务、品牌运营及供应链资本规划 [1] - 双方同意发挥互补业务优势建立战略合作关系 [1]

战略合作内容 - 公司与深圳市卖光货供应链有限公司在供应链管理、供应链服务、品牌运营及供应链资本规划领域建立战略合作关系 [1] - 合作基于双方互补业务优势 [1] 合作预期效益 - 合作将为集团带来更多良好业务机遇 [1] - 合作有助于提升集团企业管理咨询服务和产品供应链服务的客户体验及品质 [1] - 合作将促进集团业务多元化发展 [1]

战略合作内容 - 公司与深圳市卖光货供应链有限公司于2025年7月28日订立战略合作协议 建立供应链管理、供应链服务、品牌运营及供应链资本规划等领域的战略合作关系 [1] - 双方将优化、创新及改善供应链的各个方面 包括业务模式、团队管理及产品管理 [1] - 双方将共同探索市场资源 包括品牌运营、渠道拓展及客户资源共享 [1] - 双方将推动卖光货电商平台与集团生活服务平台及相关业务的协同发展 提升市场影响力 [1] 合作方背景 - 深圳市卖光货供应链有限公司为2022年在中国成立的有限公司 主要从事综合产品供应链服务及企业管理顾问服务 [1] - 卖光货电商平台促进企业对企业及企业对消费者的交易 拥有企业客户网络及供应链资源 [1] 合作预期效益 - 战略合作协议能为集团带来更多良好业务机遇 发挥双方各自的优势及资源 [2] - 合作有助提升集团企业管理谘询服务及产品供应链服务的客户体验及品质 [2] - 合作促进集团业务多元化发展 符合公司及其股东的整体利益 [2]

战略合作概况 - 公司与深圳市卖光货供应链有限公司于2025年7月28日交易时段后订立战略合作协议 [1] - 双方同意在供应链管理、供应链服务、品牌运营及供应链资本规划领域建立战略合作关系 [1] - 合作旨在发挥公司与卖光货的互补业务优势 [1] 合作领域与业务协同 - 合作范围涵盖供应链管理、供应链服务、品牌运营及供应链资本规划四大核心领域 [1] - 通过整合双方优势资源提升企业管理咨询服务和产品供应链服务的客户体验及品质 [1] - 促进公司业务多元化发展 [1] 战略意义与预期效益 - 董事会认为合作协议将为集团带来更多良好业务机遇 [1] - 合作有助于发挥集团及卖光货各自的优势及资源 [1] - 符合公司及其股东的整体利益 [1]

战略合作 - 众安智慧生活与卖光货于2025年7月28日订立战略合作协议[4] - 双方将在多领域合作，整合资源提升竞争力[4][5] 公司业务 - 众安智慧生活在中国提供物业管理等服务[7] - 卖光货提供综合供应链和顾问服务，有电商平台[9] 董事会 - 董事会由施中安等8人组成[12]

公司基本信息 - 公司于2020年11月16日在开曼群岛注册成立[13] - 公司总部及中国主要营业地点位于浙江省杭州市西湖区新杭商务中心6号楼5楼527室[5][6] - 公司香港主要营业地点位于香港湾仔港湾道26号华润大厦40楼4009室[8][10] - 公司开曼群岛股份过户登记总处为Maples Fund Services (Cayman) Limited [8][10] - 公司香港股份过户登记分处为卓佳证券登记有限公司[8][10] - 公司核数师为安永会计师事务所[9][10] - 公司有关香港法律的法律顾问为竞天公诚律师事务所有限法律责任合伙[9][10] - 公司股份代号为2271[8][10] - 公司上市日期为2023年7月18日，是众安第二家通过分拆上市模式在联交所上市的附属公司[22][25] - 公司于2007年11月在证券交易所上市，是众安第二个通过分拆成功上市的子公司[43] - 公司于2023年7月18日在联交所主板上市，是众安第二家分拆上市的附属公司[48] - 公司自1998年成立，经过超25年运营，从杭州本地物业服务商成长为浙江区域综合物业服务商[44] 公司管理层变动 - 丁曙春女士于2025年1月18日担任公司行政总裁，杨光先生于同日辞任[4] - 丁曙春于2025年1月18日起任执行董事，1月17日取得法律意见[195][199] - 杨光于2025年1月18日辞任执行董事[195][199] 公司重要会议安排 - 公司将于2025年6月5日举行股东周年大会[13] - 为确定出席股东大会并投票资格，公司于2025年6月2日至6月5日暂停办理股份过户登记[162][167] - 为符合出席股东大会并投票资格，未登记股份持有人需在2025年5月30日下午4:30前办理过户登记[162][167] - 为确定建议末期股息权利，公司于2025年6月16日至6月19日暂停办理股份过户登记[170][175] - 为符合获得建议末期股息资格，未登记股份持有人需在2025年6月13日下午4:30前办理过户登记[170][175] 公司财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入约4.122亿元，较2023年同期约3.511亿元增长约17.4%[20][23][25] - 2024年公司毛利为1.20282亿元，较2023年的1.18814亿元增长1.24%[20] - 2024年公司本年度溢利为3734.1万元，较2023年的4942.4万元下降24.45%[20] - 2024年母公司拥有人应占溢利为3806.7万元，较2023年的4934.6万元下降22.86%[20] - 2024年母公司普通股股权持有人应占每股盈利基本及摊薄为人民币7.4分，2023年为人民币11.2分[20] - 截至2024年12月31日，公司总资产为4.69846亿元，较2023年的4.10085亿元增长14.57%[20] - 截至2024年12月31日，公司净资产为2.99343亿元，较2023年的2.74756亿元增长8.95%[20] - 截至2024年12月31日，公司每股资产净值为人民币0.58元，较2023年的人民币0.53元增长9.43%[20] - 报告期内公司收入约4.122亿元，2023年为3.511亿元，同比增加17.4%[63][65] - 报告期内集团销售成本约292.0百万元，2023年约232.3百万元，较2023年同期增加25.7%，销售成本增长率高于收入增长率8.3个百分点[102] - 报告期内计入销售成本的员工成本约238.4百万元，较2023年同期约198.6百万元增加约39.8百万元[103] - 报告期内公司毛利约为1.203亿元，较2023年同期的约1.188亿元轻微增加约150万元[106][107] - 公司毛利率从2023年同期的33.8%降至报告期的29.2%，主要因面向开发商的增值服务及物业管理服务毛利率下降[110][116] - 行政开支约为6010万元，较2023年同期的约4950万元增加21.4%，行政开支率为14.6%，较2023年同期上涨0.5个百分点[111][117] - 所得税开支由2023年同期的约1990万元减少22.6%至报告期的约1540万元，实际所得税率为29.2%，较2023年同期增加0.5个百分点[112][118] - 报告期内公司净利润约为3730万元，较2023年同期的约4940万元减少24.5%，净利率为9.1%，较2023年同期减少5个百分点[113][119] - 母公司拥有人应占利润由2023年同期的约4930万元减少约22.9%至报告期的约3810万元，每股基本及摊薄盈利为0.074元（2023年：0.112元）[114][119] - 截至2024年12月31日，应收贸易账款及预付款项等约为2.149亿元，较2023年12月31日的约1.703亿元增长约26.2%[115][120] - 截至2024年12月31日，公司现金及现金等价物约为1.372亿元，较2023年12月31日的1.773亿元减少约4010万元[123][128] - 截至2024年12月31日，公司流动比率为2.8倍（2023年12月31日：3.0倍），无银行借款，资本负债比率为零[124][125][128] - 2024年12月31日，公司共有2951名雇员（2023年12月31日：2696名），员工成本总额（不含董事及高管酬金）约为1.994亿元（2023年：2.016亿元）[126][129] - 截至2024年12月31日，集团无资本承担[139] - 截至2024年12月31日，公司、附属公司及联营公司无财务担保、按揭担保或重大或然负债[140] - 报告期内集团无重大投资、重大收购及出售附属公司、联营公司或合营企业[141] - 公司董事会建议就2024年12月31日止年度支付末期股息每股1.89分人民币（2023年：2.45分人民币）[161] - 末期股息需待公司2025年6月5日股东大会批准，并将于2025年7月30日或之前支付给2025年6月19日名列公司股东名册的股东[161] - 董事会建议就截至2024年12月31日止年度派发末期股息每股人民币1.89分，2023年为人民币2.45分[166] - 截至2024年12月31日止年度，公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司股份情况[172][177] 公司业务项目数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日，公司新增在管项目17个，增幅约15.0%，新增在管面积约360万平方米，增幅约21.7%[23][25] - 截至2024年12月31日，公司有145个合约项目，合约面积约2175万平方米，覆盖21个城市和8个省份[47] - 截至2024年12月31日，公司有130个在管项目，在管面积约2000万平方米，覆盖20个城市和7个省份[47] - 截至2024年12月31日，集团有145个合约项目，合约面积约2175万平方米；130个在管项目，在管面积约2000万平方米[49] - 截至2024年12月31日，余下集团在中国有23个开发中或持作开发的物业项目，总建筑面积约490万平方米，集团已就其中13个项目（总建筑面积约240万平方米）取得服务协定[53][54] - 2024年末公司在管总面积约2000万平方米，2023年同期约1640万平方米，增加约360万平方米，增长率为22.0%[69][71] - 2024年末独立第三方开发商管理面积约910万平方米，2023年末约750万平方米，增加20.3%[69][71] - 2024年末由余下集团开发的在管物业有57个，2023年为53个；在管总面积约990万平方米，2023年约800万平方米[70][72] - 按区域划分，2024年二线城市在管面积1142万平方米，占比57.1%；三线城市117.9万平方米，占比5.9%；其他城市739.9万平方米，占比37.0%[80] - 2023年二线城市在管面积1001.5万平方米，占比61.0%；三线城市81.7万平方米，占比5.0%；其他城市559.5万平方米，占比34.0%[80] 公司各业务线收入数据关键指标变化 - 2024年住宅物业管理服务收入269444千元，占比77.6%；非住宅物业收入77774千元，占比22.4%[52] - 2023年住宅物业管理服务收入182859千元，占比70.0%；非住宅物业收入78341千元，占比30.0%[52] - 物业管理服务收入约3.472亿元，2023年约2.612亿元，同比增加32.9%[69][71] - 物业管理服务中，余下集团项目收入2.353亿元，占比67.8%；合营及联营公司项目收入2054.6万元，占比5.9%；独立第三方开发商项目收入9137.8万元，占比26.3%[73] - 2024年物业管理服务总收入347218千元，住宅物业收入269444千元占比77.6%，非住宅物业收入77774千元占比22.4%；2023年总收入261200千元，住宅物业收入182859千元占比70.0%，非住宅物业收入78341千元占比30.0%[87] - 2024年主要面向房地产开发商的增值服务收入36815千元，销售办事处管理服务收入23252千元占比63.1%，前期规划及设计咨询服务收入9119千元占比24.8%，交付前检查服务收入4444千元占比12.1%；2023年总收入58069千元，对应占比分别为76.5%、9.9%、13.6%[91] - 2024年主要面向房地产开发商的增值服务收入约36.8百万元，较2023年同期约58.1百万元减少约21.3百万元[92] - 2024年社区增值服务收入28205千元，公共区域管理服务收入16273千元占比57.7%，装修废物处理服务收入4165千元占比14.8%，车辆停车位销售代理服务收入5833千元占比20.7%，社区零售服务收入1532千元占比5.4%，社区汽车洗美服务收入402千元占比1.4%；2023年总收入31864千元，对应占比分别为56.0%、8.0%、36.0%、0、0[97] - 2024年社区增值服务收入约28.2百万元，较2023年同期约31.9百万元减少约3.7百万元[98] 公司荣誉与排名 - 公司自2016年起连续被纳入中国物业服务百强企业，排名从2016年的第82位升至2024年的第37位[30][45] - 2024年公司获多项荣誉，包括中国物业服务企业综合实力50强、中国物业服务力百强企业第36名等[36][39][46] - 集团在中国物业服务百强企业中的排名从2016年的第82位上升至2024年的第37位[48] - 2024年集团获多项荣誉并通过企业诚信管理体系认证[49] 公司业务发展与战略 - 2024年公司正式搭建智慧化服务平台，推进智能化管理与服务[32][34] - 2024年公司新拓展宠物服务，构建多元化一站式社区生态服务体系[32][34] - 公司坚持以“为业主提供更优质服务”为经营目标，完善优化体系，推行管理及服务标准化[31][33] - 公司未来将以“回归服务本质，重塑质价匹配体系”为战略根基，实现向智慧生活服务商升级[37][39] - 2024年集团正式搭建智慧化服务平台，推进智慧化管理与服务[58][60] - 2024年集团引入新的宠物服务，构建多元化一站式社区服务生态系统[62] - 集团持续探索多个新领域的业务发展，并制定多个新业务轨道[62] - 集团以“回归服务本质，重塑质价匹配体系”为战略根基，坚持“服务创造价值”运营哲学[138][144] - 集团未来三年将推动智慧服务与资产价值融合，输出可量化、可持续社会效益[156] - 集团拟用部分上市所得款项净额收购或投资其他物业管理公司[142] 公司企业管治 - 公司采用《上市规则》附录C1所载《企业管治守则》作为企业管治标准，报告期内已遵守守则所有适用条文[159] - 2024年公司遵守上市规则附录C1所载企业管治守则所有适用条文[164][188] - 公司采纳上市规则附录C1所载企业管治守则，截至2024年12月31日遵守所有适用守则条文[192] - 董事会负责集团整体领导，成立审核、薪酬、提名三个委员会[193] - 截至年报日期，董事会由5名执行董事和3名独立非执行董事组成[195][199] - 2024年12月31日止年度，董事会遵守上市规则第3.10(1)及3.10(2)条规定[197][199] - 公司遵守上市规则第3