战略合作框架 - 公司与深圳市卖光货供应链有限公司于2025年7月28日交易时段后订立战略合作协议 [1] - 合作领域涵盖供应链管理、供应链服务、品牌运营及供应链资本规划 [1] - 双方同意发挥互补业务优势建立战略合作关系 [1]

战略合作内容 - 公司与深圳市卖光货供应链有限公司在供应链管理、供应链服务、品牌运营及供应链资本规划领域建立战略合作关系 [1] - 合作基于双方互补业务优势 [1] 合作预期效益 - 合作将为集团带来更多良好业务机遇 [1] - 合作有助于提升集团企业管理咨询服务和产品供应链服务的客户体验及品质 [1] - 合作将促进集团业务多元化发展 [1]

战略合作内容 - 公司与深圳市卖光货供应链有限公司于2025年7月28日订立战略合作协议 建立供应链管理、供应链服务、品牌运营及供应链资本规划等领域的战略合作关系 [1] - 双方将优化、创新及改善供应链的各个方面 包括业务模式、团队管理及产品管理 [1] - 双方将共同探索市场资源 包括品牌运营、渠道拓展及客户资源共享 [1] - 双方将推动卖光货电商平台与集团生活服务平台及相关业务的协同发展 提升市场影响力 [1] 合作方背景 - 深圳市卖光货供应链有限公司为2022年在中国成立的有限公司 主要从事综合产品供应链服务及企业管理顾问服务 [1] - 卖光货电商平台促进企业对企业及企业对消费者的交易 拥有企业客户网络及供应链资源 [1] 合作预期效益 - 战略合作协议能为集团带来更多良好业务机遇 发挥双方各自的优势及资源 [2] - 合作有助提升集团企业管理谘询服务及产品供应链服务的客户体验及品质 [2] - 合作促进集团业务多元化发展 符合公司及其股东的整体利益 [2]

战略合作概况 - 公司与深圳市卖光货供应链有限公司于2025年7月28日交易时段后订立战略合作协议 [1] - 双方同意在供应链管理、供应链服务、品牌运营及供应链资本规划领域建立战略合作关系 [1] - 合作旨在发挥公司与卖光货的互补业务优势 [1] 合作领域与业务协同 - 合作范围涵盖供应链管理、供应链服务、品牌运营及供应链资本规划四大核心领域 [1] - 通过整合双方优势资源提升企业管理咨询服务和产品供应链服务的客户体验及品质 [1] - 促进公司业务多元化发展 [1] 战略意义与预期效益 - 董事会认为合作协议将为集团带来更多良好业务机遇 [1] - 合作有助于发挥集团及卖光货各自的优势及资源 [1] - 符合公司及其股东的整体利益 [1]

战略合作 - 众安智慧生活与卖光货于2025年7月28日订立战略合作协议[4] - 双方将在多领域合作，整合资源提升竞争力[4][5] 公司业务 - 众安智慧生活在中国提供物业管理等服务[7] - 卖光货提供综合供应链和顾问服务，有电商平台[9] 董事会 - 董事会由施中安等8人组成[12]

公司基本信息 - 公司于2020年11月16日在开曼群岛注册成立[13] - 公司总部及中国主要营业地点位于浙江省杭州市西湖区新杭商务中心6号楼5楼527室[5][6] - 公司香港主要营业地点位于香港湾仔港湾道26号华润大厦40楼4009室[8][10] - 公司开曼群岛股份过户登记总处为Maples Fund Services (Cayman) Limited [8][10] - 公司香港股份过户登记分处为卓佳证券登记有限公司[8][10] - 公司核数师为安永会计师事务所[9][10] - 公司有关香港法律的法律顾问为竞天公诚律师事务所有限法律责任合伙[9][10] - 公司股份代号为2271[8][10] - 公司上市日期为2023年7月18日，是众安第二家通过分拆上市模式在联交所上市的附属公司[22][25] - 公司于2007年11月在证券交易所上市，是众安第二个通过分拆成功上市的子公司[43] - 公司于2023年7月18日在联交所主板上市，是众安第二家分拆上市的附属公司[48] - 公司自1998年成立，经过超25年运营，从杭州本地物业服务商成长为浙江区域综合物业服务商[44] 公司管理层变动 - 丁曙春女士于2025年1月18日担任公司行政总裁，杨光先生于同日辞任[4] - 丁曙春于2025年1月18日起任执行董事，1月17日取得法律意见[195][199] - 杨光于2025年1月18日辞任执行董事[195][199] 公司重要会议安排 - 公司将于2025年6月5日举行股东周年大会[13] - 为确定出席股东大会并投票资格，公司于2025年6月2日至6月5日暂停办理股份过户登记[162][167] - 为符合出席股东大会并投票资格，未登记股份持有人需在2025年5月30日下午4:30前办理过户登记[162][167] - 为确定建议末期股息权利，公司于2025年6月16日至6月19日暂停办理股份过户登记[170][175] - 为符合获得建议末期股息资格，未登记股份持有人需在2025年6月13日下午4:30前办理过户登记[170][175] 公司财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入约4.122亿元，较2023年同期约3.511亿元增长约17.4%[20][23][25] - 2024年公司毛利为1.20282亿元，较2023年的1.18814亿元增长1.24%[20] - 2024年公司本年度溢利为3734.1万元，较2023年的4942.4万元下降24.45%[20] - 2024年母公司拥有人应占溢利为3806.7万元，较2023年的4934.6万元下降22.86%[20] - 2024年母公司普通股股权持有人应占每股盈利基本及摊薄为人民币7.4分，2023年为人民币11.2分[20] - 截至2024年12月31日，公司总资产为4.69846亿元，较2023年的4.10085亿元增长14.57%[20] - 截至2024年12月31日，公司净资产为2.99343亿元，较2023年的2.74756亿元增长8.95%[20] - 截至2024年12月31日，公司每股资产净值为人民币0.58元，较2023年的人民币0.53元增长9.43%[20] - 报告期内公司收入约4.122亿元，2023年为3.511亿元，同比增加17.4%[63][65] - 报告期内集团销售成本约292.0百万元，2023年约232.3百万元，较2023年同期增加25.7%，销售成本增长率高于收入增长率8.3个百分点[102] - 报告期内计入销售成本的员工成本约238.4百万元，较2023年同期约198.6百万元增加约39.8百万元[103] - 报告期内公司毛利约为1.203亿元，较2023年同期的约1.188亿元轻微增加约150万元[106][107] - 公司毛利率从2023年同期的33.8%降至报告期的29.2%，主要因面向开发商的增值服务及物业管理服务毛利率下降[110][116] - 行政开支约为6010万元，较2023年同期的约4950万元增加21.4%，行政开支率为14.6%，较2023年同期上涨0.5个百分点[111][117] - 所得税开支由2023年同期的约1990万元减少22.6%至报告期的约1540万元，实际所得税率为29.2%，较2023年同期增加0.5个百分点[112][118] - 报告期内公司净利润约为3730万元，较2023年同期的约4940万元减少24.5%，净利率为9.1%，较2023年同期减少5个百分点[113][119] - 母公司拥有人应占利润由2023年同期的约4930万元减少约22.9%至报告期的约3810万元，每股基本及摊薄盈利为0.074元（2023年：0.112元）[114][119] - 截至2024年12月31日，应收贸易账款及预付款项等约为2.149亿元，较2023年12月31日的约1.703亿元增长约26.2%[115][120] - 截至2024年12月31日，公司现金及现金等价物约为1.372亿元，较2023年12月31日的1.773亿元减少约4010万元[123][128] - 截至2024年12月31日，公司流动比率为2.8倍（2023年12月31日：3.0倍），无银行借款，资本负债比率为零[124][125][128] - 2024年12月31日，公司共有2951名雇员（2023年12月31日：2696名），员工成本总额（不含董事及高管酬金）约为1.994亿元（2023年：2.016亿元）[126][129] - 截至2024年12月31日，集团无资本承担[139] - 截至2024年12月31日，公司、附属公司及联营公司无财务担保、按揭担保或重大或然负债[140] - 报告期内集团无重大投资、重大收购及出售附属公司、联营公司或合营企业[141] - 公司董事会建议就2024年12月31日止年度支付末期股息每股1.89分人民币（2023年：2.45分人民币）[161] - 末期股息需待公司2025年6月5日股东大会批准，并将于2025年7月30日或之前支付给2025年6月19日名列公司股东名册的股东[161] - 董事会建议就截至2024年12月31日止年度派发末期股息每股人民币1.89分，2023年为人民币2.45分[166] - 截至2024年12月31日止年度，公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司股份情况[172][177] 公司业务项目数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日，公司新增在管项目17个，增幅约15.0%，新增在管面积约360万平方米，增幅约21.7%[23][25] - 截至2024年12月31日，公司有145个合约项目，合约面积约2175万平方米，覆盖21个城市和8个省份[47] - 截至2024年12月31日，公司有130个在管项目，在管面积约2000万平方米，覆盖20个城市和7个省份[47] - 截至2024年12月31日，集团有145个合约项目，合约面积约2175万平方米；130个在管项目，在管面积约2000万平方米[49] - 截至2024年12月31日，余下集团在中国有23个开发中或持作开发的物业项目，总建筑面积约490万平方米，集团已就其中13个项目（总建筑面积约240万平方米）取得服务协定[53][54] - 2024年末公司在管总面积约2000万平方米，2023年同期约1640万平方米，增加约360万平方米，增长率为22.0%[69][71] - 2024年末独立第三方开发商管理面积约910万平方米，2023年末约750万平方米，增加20.3%[69][71] - 2024年末由余下集团开发的在管物业有57个，2023年为53个；在管总面积约990万平方米，2023年约800万平方米[70][72] - 按区域划分，2024年二线城市在管面积1142万平方米，占比57.1%；三线城市117.9万平方米，占比5.9%；其他城市739.9万平方米，占比37.0%[80] - 2023年二线城市在管面积1001.5万平方米，占比61.0%；三线城市81.7万平方米，占比5.0%；其他城市559.5万平方米，占比34.0%[80] 公司各业务线收入数据关键指标变化 - 2024年住宅物业管理服务收入269444千元，占比77.6%；非住宅物业收入77774千元，占比22.4%[52] - 2023年住宅物业管理服务收入182859千元，占比70.0%；非住宅物业收入78341千元，占比30.0%[52] - 物业管理服务收入约3.472亿元，2023年约2.612亿元，同比增加32.9%[69][71] - 物业管理服务中，余下集团项目收入2.353亿元，占比67.8%；合营及联营公司项目收入2054.6万元，占比5.9%；独立第三方开发商项目收入9137.8万元，占比26.3%[73] - 2024年物业管理服务总收入347218千元，住宅物业收入269444千元占比77.6%，非住宅物业收入77774千元占比22.4%；2023年总收入261200千元，住宅物业收入182859千元占比70.0%，非住宅物业收入78341千元占比30.0%[87] - 2024年主要面向房地产开发商的增值服务收入36815千元，销售办事处管理服务收入23252千元占比63.1%，前期规划及设计咨询服务收入9119千元占比24.8%，交付前检查服务收入4444千元占比12.1%；2023年总收入58069千元，对应占比分别为76.5%、9.9%、13.6%[91] - 2024年主要面向房地产开发商的增值服务收入约36.8百万元，较2023年同期约58.1百万元减少约21.3百万元[92] - 2024年社区增值服务收入28205千元，公共区域管理服务收入16273千元占比57.7%，装修废物处理服务收入4165千元占比14.8%，车辆停车位销售代理服务收入5833千元占比20.7%，社区零售服务收入1532千元占比5.4%，社区汽车洗美服务收入402千元占比1.4%；2023年总收入31864千元，对应占比分别为56.0%、8.0%、36.0%、0、0[97] - 2024年社区增值服务收入约28.2百万元，较2023年同期约31.9百万元减少约3.7百万元[98] 公司荣誉与排名 - 公司自2016年起连续被纳入中国物业服务百强企业，排名从2016年的第82位升至2024年的第37位[30][45] - 2024年公司获多项荣誉，包括中国物业服务企业综合实力50强、中国物业服务力百强企业第36名等[36][39][46] - 集团在中国物业服务百强企业中的排名从2016年的第82位上升至2024年的第37位[48] - 2024年集团获多项荣誉并通过企业诚信管理体系认证[49] 公司业务发展与战略 - 2024年公司正式搭建智慧化服务平台，推进智能化管理与服务[32][34] - 2024年公司新拓展宠物服务，构建多元化一站式社区生态服务体系[32][34] - 公司坚持以“为业主提供更优质服务”为经营目标，完善优化体系，推行管理及服务标准化[31][33] - 公司未来将以“回归服务本质，重塑质价匹配体系”为战略根基，实现向智慧生活服务商升级[37][39] - 2024年集团正式搭建智慧化服务平台，推进智慧化管理与服务[58][60] - 2024年集团引入新的宠物服务，构建多元化一站式社区服务生态系统[62] - 集团持续探索多个新领域的业务发展，并制定多个新业务轨道[62] - 集团以“回归服务本质，重塑质价匹配体系”为战略根基，坚持“服务创造价值”运营哲学[138][144] - 集团未来三年将推动智慧服务与资产价值融合，输出可量化、可持续社会效益[156] - 集团拟用部分上市所得款项净额收购或投资其他物业管理公司[142] 公司企业管治 - 公司采用《上市规则》附录C1所载《企业管治守则》作为企业管治标准，报告期内已遵守守则所有适用条文[159] - 2024年公司遵守上市规则附录C1所载企业管治守则所有适用条文[164][188] - 公司采纳上市规则附录C1所载企业管治守则，截至2024年12月31日遵守所有适用守则条文[192] - 董事会负责集团整体领导，成立审核、薪酬、提名三个委员会[193] - 截至年报日期，董事会由5名执行董事和3名独立非执行董事组成[195][199] - 2024年12月31日止年度，董事会遵守上市规则第3.10(1)及3.10(2)条规定[197][199] - 公司遵守上市规则第3

公司基本信息 - 公司为众安智慧生活服务有限公司，股份代号2271[2] 业绩公告信息 - 全年业绩公告日期为2025年3月27日，统计时间截至2024年12月31日[2] - 全年业绩公告数字得到核数师安永会计师事务所同意，与综合财务报表数额一致[4] 股息派发信息 - 董事会建议派发截至2024年12月31日止年度末期股息，每股股份人民币1.89分[5] - 建议末期股息须待2025年6月5日股东周年大会批准，2025年7月30日或之前派付[5] - 派付对象为2025年6月19日名列公司股东名册之股东[5]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入412,238千元，较2023年的351,133千元增长17.40%[2][3] - 2024年公司毛利120,282千元，较2023年的118,814千元增长1.24%[2][3] - 2024年公司本年度溢利37,341千元，较2023年的49,424千元下降24.45%[2][3] - 2024年母公司拥有人应占溢利38,067千元，较2023年的49,346千元下降22.86%[2][3] - 2024年母公司普通股股权持有人应占每股基本及摊薄盈利为人民币7.4分，2023年为人民币11.2分[2][3] - 2024年公司总资产469,846千元，较2023年的410,085千元增长14.57%[2] - 2024年公司净资产299,343千元，较2023年的274,756千元增长8.95%[2][4] - 2024年每股资产净值为人民币0.58元，较2023年的人民币0.53元增长9.43%[2] - 2024年公司总非流动资产9,526千元，较2023年的7,703千元有所增长[4] - 2024年公司总流动负债167,134千元，较2023年的135,329千元有所增长[4] - 2024年客户合约收入总计412,238千元，2023年为351,133千元，其中物业管理服务、主要面向房地产开发商的增值服务、社区增值服务有不同变化[18] - 2024年按地区市场，中国内地客户合约收入412,238千元；按收益确认时间，随时间确认404,447千元，某一时刻确认7,791千元[19] - 2023年按地区市场，中国内地客户合约收入351,133千元；按收益确认时间，随时间确认339,666千元，某一时刻确认11,467千元[20] - 2024年其他收入总计4038千元人民币，其中利息收入88千元，政府补贴3140千元，其他810千元；2023年总计3892千元，利息收入164千元，政府补贴3377千元，其他351千元[23] - 2024年除税前利润扣除项总计491180千元人民币，2023年为386386千元，其中已提供服务成本2024年为291956千元，2023年为232319千元[24] - 2024年中国企业所得税即期税项为16268千元人民币，递延税项为 - 879千元，年内税项支出总额15389千元；2023年即期税项19587千元，递延税项304千元，总额19891千元[28] - 2024年建议末期股息每股普通股1.89分，金额9761千元人民币；2023年为每股2.45分，金额12653千元[28] - 2024年母公司普通股股权持有人应占年内溢利38067000元人民币，普通股加权平均数为517414000股；2023年溢利49346000元，加权平均数441700225股[29] - 2024年末应收贸易账款总计153294千元人民币，其中六个月内71555千元，超六个月但一年内28601千元等；2023年总计116534千元[33] - 2024年末应付贸易账款总计24530千元人民币，其中三个月内22822千元，三至十二个月1532千元等；2023年总计1868千元[34] - 报告期内公司实现收入约4.122亿人民币，较2023年同期的3.511亿人民币增加17.4%[44] - 2024年销售成本约292.0百万元，较2023年同期约232.3百万元增加25.7%，增长主要因物业管理业务拓展致在管面积和员工人数增加[58] - 2024年毛利约120.3百万元，较2023年同期约118.8百万元轻微增加约1.5百万元；毛利率由2023年的33.8%降至29.2%，主要因面向房地产开发商的增值服务及物业管理服务毛利率下降[59][60] - 2024年行政开支约60.1百万元，较2023年同期约49.5百万元增加21.4%，行政开支率为14.6%，较2023年同期的14.1%上涨0.5个百分点，主要因在管面积增加和新增社区增值服务业务[61] - 2024年所得税开支约15.4百万元，较2023年同期约19.9百万元减少22.6%，实际所得税率为29.2%，较2023年同期增加0.5个百分点[62] - 2024年纯利约37.3百万元，较2023年同期约49.4百万元减少24.5%，纯利率为9.1%，较2023年同期的14.1%减少5个百分点；母公司拥有人应占利润约38.1百万元，较2023年同期约49.3百万元减少约22.9%[63] - 截至2024年12月31日，应收贸易账款及预付款项等约214.9百万元，较截至2023年12月31日约170.3百万元增长约26.2%，主要因总在管建筑面积扩张和应收房地产开发商贸易账款回收慢[64] - 截至2024年12月31日，公司现金及现金等价物约为1.372亿人民币，较2023年的1.773亿减少约4010万人民币[66] - 截至2024年12月31日，公司流动比率约为2.8倍，2023年为3.0倍[66] - 截至2024年12月31日，公司无银行借款，资本负债比率为零[66] - 截至2024年12月31日止年度，公司员工成本总额约为1.994亿人民币，2023年为2.016亿人民币[67] - 董事会建议就截至2024年12月31日止年度派發末期股息每股0.0189元人民币，2023年为0.0245元人民币[82] 会计准则相关情况 - 已生效的修订准则对集团财务状况或表现无影响，包括国际财务报告准则第16号、国际会计准则第1号（2020年和2022年修订本）、国际会计准则第7号及国际财务报告准则第7号修订本[11][12] - 已颁布但未生效的准则，集团拟生效时采用，认为不太可能对经营业绩及财务状况产生重大影响，部分准则生效时间为2025 - 2027年或未确定[13][14] 业务经营分部及地区情况 - 公司按一个经营分部审阅业务经营业绩，主要经营决策者认为仅一个用于战略决策的分部[15] - 集团收入全部源自中国内地业务，非流动资产均位于中国内地，未呈列地区资料[16] 客户收入占比情况 - 2024年来自众安集团的收入占集团收入20.76%，2023年为24.73%，其他单一客户或一组客户收入占比未达10% [17] 物业管理服务业务数据关键指标变化 - 2024年物业管理服务计入报告期初合约负债的确认收益金额为49,406千元，2023年为36,143千元[21] - 截至2024年12月31日，集团有145个合约项目，合约面积约2175万平方米；130个在管项目，在管面积约2000万平方米[39] - 2024年物业管理服务收入中住宅物业269444千元，占比77.6%，非住宅物业77774千元，占比22.4%；2023年住宅物业182859千元，占比70.0%，非住宅物业78341千元，占比30.0%[39] - 2024年12月31日公司在管总面积约2000万平方米，较2023年同期的1640万平方米增加22.0%[47] - 截至2024年12月31日管理独立第三方开发商建筑面积约910万平方米，较2023年的750万平方米增加20.3%[47] - 2024年物业管理服务中来自余下集团开发物业的收入占比67.8%，在管面积约990万平方米[47][48] - 2024年物业管理服务中来自余下集团合营及联营公司开发物业的收入占比5.9%，在管面积约106万平方米[48] - 2024年物业管理服务中来自独立第三方开发商物业的收入占比26.3%，在管面积约907.3万平方米[48] - 2024年二三线及其他城市在管面积占比分别为57.1%、5.9%、37.0%，2023年分别为61.0%、5.0%、34.0%[50] - 2024年物业管理服务收入约3.472亿人民币，较2023年同期的2.612亿人民币增加32.9%[47] - 2024年物业管理服务收入347218千元，住宅物业收入269444千元占比77.6%，非住宅物业收入77774千元占比22.4%；2023年物业管理服务收入261200千元，住宅物业收入182859千元占比70.0%，非住宅物业收入78341千元占比30.0%[51] 主要面向房地产开发商的增值服务业务数据关键指标变化 - 2024年主要面向房地产开发商的增值服务收入3681.5万人民币，占比8.9%，2023年为5806.9万人民币，占比16.5%[46] - 2024年主要面向房地产开发商的增值服务收入约36.8百万元，较2023年同期约58.1百万元减少约21.3百万元，主要因交付前检查服务减少约3.5百万元和销售办事处管理服务减少约21.1百万元[53][54] 社区增值服务业务数据关键指标变化 - 2024年社区增值服务收入2820.5万人民币，占比6.9%，2023年为3186.4万人民币，占比9.1%[46] - 2024年社区增值服务收入约28.2百万元，较2023年同期约31.9百万元减少约3.7百万元，主要因居民消费低迷和行业竞争加剧[56][57] 公司荣誉情况 - 公司自2016年起被列入中国物业服务百强企业，排名从2016年的第82位升至2024年的第37位[37] 公司人员情况 - 2024年12月31日，公司共有2951名雇员，2023年为2696名[67] 公司库务管理政策 - 公司奉行审慎库务管理政策，积极管理流动资金状况和资本结构[65] 公司股份过户登记相关情况 - 公司将在2025年6月2日至2025年6月5日暂停办理股份过户登记手续[83] - 未登记股份持有人须在不迟于2025年5月30日下午4时30分办理过户登记手续[83] - 公司将在2025年6月16日至2025年6月19日暂停办理股份过户登记手续，未登记股份持有人须在2025年6月13日下午四時三十分前办理过户登记以获建议末期股息[84] 公司未来发展规划 - 公司拟将部分上市所得款项净额用于收购或投资其他物业管理公司[72] - 未来三年，公司将推动智慧服务与资产价值融合，输出可量化、可持续的社会效益[79] 公司证券交易守则及股份买卖情况 - 公司采纳上市规则附录C3所载标准守则作为董事及高级管理层买卖公司证券的守则，报告期内董事遵守规定准则[85] - 截至2024年12月31日止年度，公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司股份[86] 公司审核委员会情况 - 董事会遵照相关规则和守则成立审核委员会并设定书面职权范围[87] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，钟创新先生任主席[88] - 审核委员会已审阅公司截至2024年12月31日止年度综合财务报表，确认遵从会计原则等并作出足够披露[88] 公司公告及年报相关情况 - 本公告刊登在联交所网站(www.hkexnews.hk)及公司网站(www.zazhsh.com)上，年报将适时寄发股东并刊登于上述网站[89] 董事会人员构成情况 - 公告日期，董事会有5名执行董事和3名独立非执行董事[89]

根据电话会议纪要,总结如下: 行业或公司: - 物业服务行业,包括多家上市物业服务企业 核心观点和论据: 1. 2024年7月,港股物业服务企业中有17家出现上涨,28家企业跑赢恒生指数,浦江中国和经发物业涨幅最大[1] 2. 2024年7月,全国重点城市新增土地项目数4405个,规划建筑面积18666.2万平方米,其中新增住宅项目1597个[2] 3. 2024年7月,京津冀、粤港澳等重点区域共发布6380条物业相关招标信息,其中非住宅业态占比较大[3] 4. 绿城服务与上虞城建集团、济南城投集团子公司济南城投置业有限公司签署合作协议,成立联营公司[5][6] 5. 建业物业推出升级版建业蓝天然矿泉水,以优质品质回馈业主[6] 6. 敏捷物业获评2024中国物业服务百强企业TOP15,聚焦品质管理与"心+服务"再升级[8] 7. 鑫苑服务在物博会上展示了物业管理26年来的发展历程和服务品牌,以及在党建引领下的美好家园建设[8] 8. 宝石花物业与通用技术宝石花医疗开展深度合作,探索未来合作模式[9] 9. 路劲物业举办第三届技能比武大赛,展现员工的服务意识、服务技能与职业素养[10] 10. 朗诗▪新地锐意物业召开2024年中工作总结会议,明确下半年工作重点与发展方向[11] 11. 绿地泉服务举办建党103周年暨绿地泉服务长者学堂半年度文艺汇演,体现以社区党建为引领的"红色物业"[12] 12. 众安智慧生活召开2024年半年度经营分析会,锚定下半年经营目标及管理工作[13] 13. 恒信物业召开半年度经营分析会,各标杆项目分享经验,后进团队进行反思总结[14][15] 14. 华创服务人在台风"格美"来袭时,全力备战,与社区成立防汛工作队,确保辖区安全[16] 15. 金服集团党支部荣获"先进基层党组织"荣誉称号[17] 16. 彩虹物业集团召开2024年年中述职会议,深入剖析问题和不足,部署下半年重点工作[18] 17. 新天地园服公司召开2024年半年度工作会议,认真复盘上半年工作,为下半年精进工作制定提升计划[19] 18. 蓝城乐居与台州路桥城建集团成立城市运营服务公司,致力于做台州市城市运营创新服务引领者[20] 19. 山东大正物业服务集团开展第二届"技能状元"职业技能竞赛,提升员工业务技能水平[21] 20. 绿益物业服务集团召开2024年半年度工作会议,明确下半年工作任务,为全年目标实现指明方向[21] 21. 中能未来服务集团召开上半年工作总结暨下半年经营部署会议,全面推动"大物业"事业高质量发展[22][23] 22. 大家服务集团召开2024年半年度工作交流研讨会,总结上半年工作,部署下半年重点工作[24] 23. 亚新服务在物博会上展示了"党建引领新发展,红色物业筑美好"的主题,并推广物业管理综合监管平台[25] 24. 联强服务组织党员业主参观绿地泉服务和山东省博物馆,传承红色基因,汲取奋进力量[26] 25. 建投集团举办第三届职工职业技能大赛,提升员工的专业技能[27] 26. 滨江物业在杭州、金华、嘉兴三座城市中,物业服务满意度均排名领先[28] 27. 华创服务人在台风"格美"来袭时,全力备战,与社区成立防汛工作队,确保辖区安全[16] 28. 鑫苑服务在物博会上展示了物业管理26年来的发展历程和服务品牌,以及在党建引领下的美好家园建设[8] 其他重要内容: 1. 2024年7月,港股物业服务企业中有10家出现上涨,18家企业跑赢恒生指数,众安智慧生活涨幅最大[1] 2. 绿城服务与上虞城建集团、济南城投集团子公司济南城投置业有限公司签署合作协议,成立联营公司,目标是为广大业主提供精细化、专业化的服务[5][6] 3. 建业物业推出升级版建业蓝天然矿泉水,以优质品质回馈业主,感恩业主三十载风雨相伴[6] 4. 滨江物业的滨江•华家池小区入选"2024年品质物管'好小区'"[7] 5. 敏捷物业获评2024中国物业服务百强企业TOP15,聚焦品质管理与"心+服务"再升级,获得业界认可[8] 6. 鑫苑服务在物博会上展示了物业管理26年来的发展历程和服务品牌,以及在党建引领下的美好家园建设,并推广了鑫Meta大物管产业元宇宙平台[8] 7. 宝石花物业与通用技术宝石花医疗开展深度合作,探索未来合作模式,在健康管理、搭建绿色通道、社区养老、人力资源服务等方面开展合作[9] 8. 路劲物业举办第三届技能比武大赛,展现员工的服务意识、服务技能与职业素养,为提升品质服务奠定基础[10] 9. 朗诗▪新地锐意物业召开2024年中工作总结会议,明确下半年工作重点与发展方向,旨在凝聚团队共识,激励全体员工向着新的目标迈进[11] 10. 绿地泉服务举办建党103周年暨绿地泉服务长者学堂半年度文艺汇演,体现以社区党建为引领的"红色物业"理念,让业主有更多的获得感和幸福感[12] 11. 众安智慧生活召开2024年半年度经营分析会,在当前经济形势瞬息万变的大背景下,锚定下半年经营目标及管理工作,以"新"为向,力求破局[13] 12. 恒信物业召开半年度经营分析会,各标杆项目分享经验,后进团队进行反思总结,为未来方向做出指导[14][15] 13. 华创服务人在台风"格美"来袭时,全力备战,与社区成立防汛工作队,确保辖区安全,体现了华创服务人的责任担当[16] 14. 金服集团党支部荣获"先进基层党组织"荣誉称号,充分发挥了党建引领作用[17] 15. 彩虹物业集团召开2024年年中述职会议,深入剖析问题和不足,部署下半年重点工作,推动公司健康长远高质量发展[18] 16. 新天地园服公司召开2024年半年度工作会议,认真复盘上半年工作,为下半年精进工作制定提升计划,整理思路再出发[19] 17. 蓝城乐居与台州路桥城建集团成立城市运营服务公司,致力于做台州市城市运营创新服务引领者,增强城市服务功能,提升城市品质[20] 18. 山东大正物业服务集团开展第二届"技能状元"职业技能竞赛,旨在通过搭建技能展示与交流的平台,激发员工学习技能的热情,提升服务品质[21] 19. 绿益物业服务集团召开2024年半年度工作会议,明确下半年工作任务,为全年目标实现指明方向,推动集团高质量发展[21] 20. 中能未来服务集团召开上半年工作总结暨下半年经营部署会议,全面推动"大物业"事业高质量发展,在城市服务、全域服务、环卫一体化等方面强劲发力[22][23] 21. 大家服务集团召开2024年半年度工作交流研讨会,总结上半年工作,部署下半年重点工作,推动公司高质量发展[24] 22. 亚新服务在物博会上展示了"党建引领新发展,红色物业筑美好"的主题,并推广物业管理综合监管平台,为行业发展贡献力量[25] 23. 联强服务组织党员业主参观绿地泉服务和山东省博物馆,传承红色基因,汲取奋进力量,引导党员增强使命感和责任感[26] 24. 建投集团举办第三届职工职业技能大赛,提升员工的专业技能,为公司高质量发展注入新活力[27] 25. 滨江物业在杭州、金华、嘉兴三座城市中,物业服务满意度均排名领先,体现了优秀的服务品质[28] 26. 华创服务人在台风"格美"来袭时,全力备战,与社区成立防汛工作队,确保辖区安全,体现了责任担当[16] 27. 鑫苑服务在物博会上展示了物业管理26年来的发展历程和服务品牌,以及在党建引领下的美好家园建设,并推广了鑫Meta大物管产业元宇宙平台,展现了创新驱动的发展路径[8]

上市情况 - 公司于2023年7月18日在香港联交所主板上市[7] - 本公司是眾安第二家通過分拆上市模式，成功在聯交所上市的附屬公司[10] 公司概况 - 本集團是一家深耕於浙江省及長江三角洲地區，總部位於杭州的知名綜合物業管理服務提供商[10] - 截至2024年6月30日，本集團共有144個合約項目，合約面積約為2,176萬平方米，涵蓋中國20個城市及八個省份[10] - 截至2024年6月30日，本集團有123個在管項目，在管面積約為1,803萬平方米，涵蓋中國16個城市及五個省份[10] - 眾安作為長江三角洲地區的領先房地產開發商之一，其於2024年中國房地產百強企業中名列第55位[10] - 截至2024年6月30日，餘下集團於中國擁有約29個在建或持作開發的物業項目，總建築面積約為5.95百萬平方米[10] - 本集團已就餘下集團總建築面積約為3.04百萬平方米的17個物業項目取得服務協議[10] 业务发展 - 公司正在加大新产品和新技术的研发投入，并积极拓展海外市场[1] - 公司计划在未来三年内完成XXX个城市的市场拓展，并进行XXX亿元的并购[1] - 公司预计2024年全年收入将达到XXX亿元，同比增长XX%[1] - 集團將進一步擴大業務規模及市場份額，重點佈局浙江省及長江三角州地區[15] - 集團將擴大及優化專業拓展團隊，提高品牌美譽度，積極參與投標擴大管理半徑[15] - 集團將整合社區資源，大力發展社區生活服務配套，提升客戶覆蓋率及使用率[15] - 集團將通過自身擴展及併購優質物業管理公司，鞏固在浙江省的市場地位[15] 财务表现 - 截至2023年6月30日止六个月(「2023年中期」)的收入为XXX亿元，同比增长XX%[1] - 2023年中期的净利润为XXX亿元，同比增长XX%[1] - 截至2023年6月30日，公司的总用户数达到XXX万，较2022年底增加XX%[1] - 集团收入约为人民币182.1百万元，较上年同期增加9.9%[16] - 物业管理服务收入约为人民币153.4百万元，较上年同期增加24.1%[19] - 在管物业总建筑面积约为1,800万平方米，较上年同期增加25.0%[19] - 集团为母公司剩余集团开发的57个物业提供管理服务，总建筑面积约890万平方米[19] - 物业管理服务收入约达人民币153.4百万元，较2023年中期增加24.1%[20] - 在管总建筑面积约18.0百万平方米，较2023年中期增加25.0%[20] - 餘下集團開發的物業在管建築面積約8.9百萬平方米，佔總在管建築面積的49.2%[20,21,22] - 二線城市和三線城市在管建築面積合計佔比達到約102.67%[26] - 非住宅物業在管建築面積佔比達27.1%，收入佔比達27.1%[30] - 主要面向房地產開發商的增值服務收入約達人民幣18.1百萬元，較2023年中期下降43.0%[31,32] - 社区增值服务收入约人民币10.6百万元，较2023年中期增加2.0%[33] - 销售成本约人民币124.4百万元，较2023年中期增加13.3%，主要由于员工成本持续增加19.9%[35] - 毛利约人民币57.7百万元，较2023年中期增加3.1%[36] - 物业管理服务毛利率为30.0%，较2023年中期下降1.2个百分点[37] - 主要面向房地产开发商的增值服务毛利率为41.2%，较2023年中期下降0.1个百分点[37] - 社区增值服务毛利率为40.1%，较2023年中期下降1.4个百分点[37] - 整体毛利率为31.7%，较2023年中期下降2.1个百分点[38] - 行政开支约人民币37.4百万元，较2023年中期增加13.3%[39] - 所得税开支约人民币4.8百万元，较2023年中期下降19.9%，实际所得税率为25.3%[42] - 本集团于本报告期间的净利润约为人民币14.3百万元，较2023年中期下降7.5%[43] - 母公司拥有人应佔利润由2023年中期的约人民币15.4百万元减少约6.7%至本报告期间的约人民币14.4百万元[43] - 于2024年6月30日，本集团的贸易应收账款及预付款项、其他应收款项以及其他资产约为人民币194.3百万元，较2023年12月31日增长约14.1%[43] - 于2024年6月30日，本集团的流动比率为2.9倍，资本负债比率为零[43] 资金运用 - 本集團擬將部分上市所籌集的所得款項淨額用於收購或投資其他物業管理公司[49] - 本集團預計於2025年12月前悉數使用所得款項淨額餘下結餘[49] 重大事项 - 本公司於本報告期間並無任何重大投資、重大收購及出售附屬公司、聯營公司及合營企業[44] - 本公司於本報告期間並無任何財務擔保、為貸款提供擔保及按揭，亦無其他重大或然負債[44] - 公司在报告期内没有重大投资计划[63] - 公司在报告期内没有重大收购和出售子公司、联营公司及合营企业的事项[64] - 报告期后公司没有发生重大事项[65] - 报告期内，公