财务数据关键指标变化：收入与利润 - 收入为人民币6881.8万元，同比下降34%[3] - 公司收入为人民币6881.8万元，较去年同期的人民币1.04254亿元下降约34%[31] - 除税及投资物业估值损失前之溢利为人民币2094万元，同比下降51%[3] - 本公司权益持有人应占溢利为人民币1004.2万元，同比下降51%[3] - 公司权益持有人应占溢利为人民币1004.2万元，较去年同期的人民币2057.5万元下降约51%[31] - 每股基本及摊薄盈利为人民币2.0分，同比下降51%[3] - 每股基本溢利为人民币2.0分，去年同期为人民币4.1分[28] - 公司期内盈利下降但仍保持正面盈利水平[34] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 投资物业估值损失为人民币197.3万元，同比增加349%[3] - 财务收入净额为人民币144万元，去年同期为人民币155.9万元[20] - 所得税开支总额为人民币892.5万元，去年同期为人民币2213.1万元，其中土地增值税拨备为人民币748.7万元[23] 业务线表现：物业销售 - 期内物业销售收入为人民币6881.8万元，去年同期为人民币1.04254亿元[18] - 东莞嘉辉豪庭第四期项目交付33个单位，收入人民币5621.4万元，平均售价约每平方米人民币18,900元[31] - 东莞嘉辉豪庭第五期项目交付5个单位，收入人民币1232.8万元，平均售价约每平方米人民币19,100元[31] 业务线表现：文化旅游业务拓展 - 公司于2025年8月租赁龙凤山庄土地以拓展文化旅游业务[34] - 公司于2025年9月启动龙凤山庄夜游项目建设，计划于2025年投入正式营运[35][36] 其他财务数据：资产与现金状况 - 现金及现金等价物为人民币1.988亿元，较期初人民币1.331亿元有所增加[4] - 现金及银行结余为人民币1.96532亿元[34] - 存货及其他合同成本为人民币8.433亿元，较期初人民币8.784亿元略有下降[4] - 截至2025年9月30日，存货总额为人民币8.43251亿元，其中待售竣工物业为人民币6.14019亿元[17] - 资产净值为人民币8.706亿元，较期初人民币8.601亿元有所增加[5] - 公司处于净现金状况，净资产负债比率不适用[40] - 未偿还之银行担保总额为人民币1.94581亿元[43] 其他财务数据：土地储备 - 公司土地储备约为226,292平方米，较2025年3月31日的230,791平方米有所减少[31] 管理层讨论和指引：营运与财务策略 - 公司推行精益管理以提升营运效率[34] - 公司无显著借款或未偿还贷款，财务指标健康[34] 其他重要内容：公司治理与报告 - 公司于期末聘有雇员约67人[46] - 公司无重大或然负债[44] - 公司已采纳并遵守《上市公司董事进行证券交易的标准守则》[51] - 截至2025年9月30日止的中期报告将按规定于联交所及公司网站刊登[52] - 公司执行董事为何文忠、何伟汗、姚月凤及祝年化[53] - 公司非执行董事为何焯辉及何蔓娆[53] - 公司独立非执行董事为蔡玮轩、任重诚及梁文丽[53]

公司财务表现 - 预期截至2025年9月30日止6个月公司权益拥有人应占溢利较2024年同期下跌约50% [1] - 利润下跌主要由于物业销售不可避免地减少及投资物业公平值减少 [1] - 公司始终保持净现金的健康状态，并没有任何银行借款 [1] 行业与市场环境 - 当前内地房地产市场存在市场波动情况 [1] 公司运营状况 - 自上市至今公司的财务状况一直保持良好 [1] - 董事会相信集团仍然财务稳健且营运具韧性 [1]

核心财务表现 - 预期截至2025年9月30日止6个月的公司权益拥有人应占溢利较2024年同期下跌约50% [1] - 利润下跌主要由于物业销售不可避免地减少以及投资物业公平值减少 [1] 财务状况 - 公司自上市至今财务状况一直保持良好 [1] - 公司始终保持净现金的健康状态 [1] - 公司没有任何银行借款 [1] - 董事会相信集团仍然财务稳健且营运具韧性 [1] 行业与市场影响 - 当前内地房地产市场的市场波动情况导致物业销售减少 [1]

核心财务表现 - 截至2025年9月30日止六个月 公司权益拥有人应占溢利预期较2024年同期下跌约50% [1] - 利润下跌主要由于物业销售不可避免地减少以及集团拥有之投资物业公平值减少 [1] 财务状况 - 公司财务状况一直保持良好 始终保持净现金的健康状态 [1] - 公司没有任何银行借款 董事会相信集团仍然财务稳健且营运具韧性 [1] 行业与市场环境 - 当前内地房地产市场存在市场波动情况 [1] - 市场波动导致公司的物业销售减少 [1]

业绩总结 - 预计2025年1 - 9月权益拥有人应占溢利较2024年同期下跌约50%[3] - 溢利下跌因内地房地产市场波动，物业销售及投资物业公平值减少[3] 未来展望 - 2025年1 - 9月中期业绩预计11月底刊发[4] 财务状况 - 自上市至今财务良好，保持净现金状态且无银行借款[3]

公司治理与财务规划 - 公司将于2025年11月25日举行董事会会议 [1] - 会议议程包括批准截至2025年9月30日止六个月的未经审核中期业绩 [1] - 董事会将考虑派付中期股息 [1]

会议安排 - 公司将于2025年11月25日举行董事会会议[3] - 会议将批准截至2025年9月30日止6个月未经审核综合中期业绩[3] - 会议将考虑派付中期股息（如有）[3] 人员信息 - 公布日期公司执行董事为何文忠等4人[3] - 公布日期公司非执行董事为何焯辉等2人[3] - 公布日期公司独立非执行董事为蔡玮轩等3人[3]

股本相关 - 截至2025年10月底，公司法定/注册股本总额为1000万港元[1] - 上月底及本月底法定/注册股份数目均为10亿股，面值0.01港元/股[1] 股份数目 - 上月底及本月底已发行股份（不包括库存股份）数目均为5.053648亿股[2] - 上月底及本月底库存股份数目均为0[2] 合规确认 - 公司确认本月证券发行等事项已获董事会授权并合规[5]

公司人事变动 - 毕马威辞任嘉创地产核数师职务 自2025年10月24日起生效 [1] - 辞任原因为公司与毕马威未能就审核集团截至2026年3月31日止财政年度的综合财务报表的审计费用达成共识 [1] - 董事会批准委任富睿玛泽为公司新任核数师 自2025年10月24日起生效 [1]

公司核数师变更 - 毕马威会计师事务所辞任公司核数师，自2025年10月24日起生效 [1] - 辞任原因为公司与毕马威未能就截至2026年3月31日止财政年度的综合财务报表审计费用达成共识 [1] - 公司董事会批准委任富睿玛泽会计师事务所有限公司为新任核数师，自2025年10月24日起生效 [1] - 富睿玛泽将任职至公司下届股东周年大会结束为止 [1]