财务表现 - 本集团收益达约人民幣78.7百萬元，比去年同期下降約66.2%[2] - 本集團毛利達約人民幣15.7百萬元，比去年同期下降約56.2%[2] - 本公司擁有人應佔虧損達約人民幣334.9百萬元，比去年同期虧損上升約33.2%[2,4] - 本公司擁有人應佔每股基本虧損達約人民幣0.178元[4] - 總收入約人民幣78.7百萬元，較去年同期下降約66.2%[46] - 物業銷售收入約人民幣78.3百萬元，較去年同期下降約66.1%[50] - 物業銷售建筑交付面積約16,727平方米，較去年同期下降約52.0%[50] - 毛利約人民幣15.7百萬元，較去年同期下降約56.2%[52] - 毛利率約20.0%，較去年同期上升[52] - 銷售及行政費用約人民幣10.0百萬元，較去年同期下降約53.8%[54] - 其他開支約人民幣294.2百萬元，較去年同期增加約29.9%[55] - 其中物業減值約人民幣89.4百萬元，利息罰款及貸款違約款項約人民幣197.4百萬元[55] - 本公司拥有人應佔虧損約人民幣334.9百萬元，較去年同期上升約33.2%[46] - 不建議派發中期股息[46] - 本期間營業虧損約人民幣337.4百萬元，較去年同期增加約24.7%[57] - 本期間投資物業公允價值變動虧損約人民幣9.2百萬元，較去年同期減少約48.7%[58] - 本期间融資成本約人民幣35.3百萬元，較去年同期輕微減少約2.9%[59] - 本期间所得稅開支約人民幣5.4百萬元，較去年同期減少約50.8%[60] - 本公司擁有人應佔虧損約人民幣334.9百萬元，較去年同期增加約33.2%[61] - 本期间物業銷售收入約人民幣78.3百萬元，平均售價為每平方米人民幣4,678元[62] 资产负债情况 - 開發中物業為人民幣395,267千元[5] - 持作出售已竣工物業為人民幣514,024千元[5] - 貿易應付款項為人民幣479,446千元[5] - 其他應付款項及應計費用為人民幣2,127,098千元[5] - 計息銀行及其他借款為人民幣1,279,465千元[5] - 可換股債券為人民幣279,221千元[5] - 於2024年6月30日，集團總建築面積約379,000平方米，其中已竣工278,000平方米[63] - 於2024年6月30日，集團現金及銀行存款共約人民幣1.1百萬元[64] - 於2024年6月30日，集團貿易應收款項、預付款項等資產總額約人民幣36.4百萬元[65] - 於2024年6月30日，集團貿易應付款項、合約負債等負債總額約人民幣2,733.2百萬元[66] 流动性及资金管理 - 本集团於2024年6月30日流動負債超過流動資產約人民幣4,254,261,000元[10] - 本集团於2024年6月30日存在逾期借款本金總額約人民幣1,279,465,000元及逾期可換股債券金額約人民幣279,221,000元[10] - 本公司管理層正就尚欠借款與金融機構磋商達成重續或延展還款安排[10] - 本公司正積極與大型物業開發商就出售個別物業開發項目或整棟商用房進行協商[11] - 本公司正加快山東、台州、杭州及上海的物業庫存去化[11] - 本集团主要以股東權益、銀行信貸及內部資源撑持業務運營,以人民幣計值的計息銀行及其他借款約為12.795億元[71][72] - 本集團尚未根據借款協議支付部分本金12.795億元及利息4.971億元,構成違約事件,正與金融機構磋商延期還款[73] - 本集團正加快開發中及已竣工物業的預售和銷售,如山東項目,並積極與大型開發商洽談出售個別項目或整棟商用房[73][74] - 本集團就若干買家的按揭貸款提供擔保約2.79億元人民幣[76] - 本集團已抵押或限制銀行存款約人民幣0.5百萬元[77] 分部表现 - 公司分為物業開發、物業租賃和其他三個可呈報經營分部[15] - 物業開發分部收益為78,255千人民幣，物業租賃分部收益為441千人民幣[20] - 物業開發分部業績虧損281,685千人民幣，物業租賃分部業績虧損23,574千人民幣[16] - 物業開發分部融資成本為23,538千人民幣，罰息為144,945千人民幣，持作出售的已竣工物業和開發中物業減值分別為18,100千人民幣和71,321千人民幣[16] - 物業租賃分部投資物業公允價值變動損失為9,182千人民幣[16] 其他 - 本集团截至2024年6月30日止六个月的未经审核简明综合财务报表已根据国际会计准则第34号编制[8] - 公司銀行利息收入為21千人民幣，匯兌損失為4,658千人民幣[23] - 公司融資成本總額為35,307千人民幣[23] - 公司持作出售的已竣工物業和開發中物業減值分別為9,153千人民幣和50,308千人民幣[17] - 公司罰息為157,429千人民幣[17] - 截至2024年6月30日止6個月，公司員工成本為36.84百萬元人民幣[24] - 截至2024年

财务业绩 - 本集团收益达约人民幣 233.0 百萬元，比去年同期上升約 9 倍[2] - 本集團毛利達約人民幣 35.9 百萬元，比去年同期上升約 93.1%[2] - 本公司擁有人應佔虧損達約人民幣 251.5 百萬元，比去年同期虧損下降約 73.2%[2,4] - 每股基本虧損達約人民幣 0.134 元[2] - 本集团截至2023年6月30日止六个月产生净亏损约人民币281,601,000元[10] - 本公司擁有人應佔虧損約人民幣251.5百萬元，較去年同期減少約73.2%[61] - 本期間營業虧損約人民幣270.6百萬元,較去年同期減少約76.3%,主要由於物業銷售復甦所致[57] - 本期間投資物業公允價值變動虧損約人民幣17.9百萬元,較去年同期減少約人民幣77.1百萬元,主要由於疫情期後市況復甦所致[58] - 本期間融資成本約人民幣36.4百萬元,較去年同期增加約21.1倍,主要是資本化利息佔比減少所致[59] - 本期間所得稅開支約人民幣11.0百萬元,較去年同期增加約人民幣183.2百萬元,主要由於遞延稅項變動所致[60] 资产负债情况 - 流動負債淨值人民幣 3,607,723 千元[5] - 負債淨額人民幣 2,648,486 千元[6] - 虧絀總額人民幣 2,648,486 千元[6] - 于2023年6月30日，本集团流动负债超过流动资产约人民币3,607,723,000元[10] - 于2023年6月30日，已拖欠本金总额约为人民币1,279,465,000元的借款及金额约为人民币270,755,000元的可换股债券[10] - 本集團於2023年6月30日的現金及銀行存款共約人民幣1.8百萬元,較2022年12月31日減少約77.7%[64] - 本集團於2023年6月30日的貿易應收款項、預付款項、其他應收款項及其他資產總額約人民幣42.9百萬元,較2022年12月31日減少約25.5%[65] - 本集團於2023年6月30日的貿易應付款項、合約負債、其他應付賬款及應計費用總額約人民幣2,278.5百萬元,較2022年12月31日減少約5.4%[66] - 本集團於2023年6月30日的資產總額約人民幣2,233.8百萬元,較2022年12月31日減少約人民幣393.0百萬元[67] - 本集團於2023年6月30日的流動資產總額約人民幣1,108.8百萬元,較2022年12月31日減少約人民幣379.0百萬元[67] - 负债总额约人民币4,882.3百万元，较上年末减少约人民币111.4百万元[68] - 流动负债总额约人民币4,716.5百万元，较上年末减少约人民币113.9百万元[68] - 流动负债净值约人民币3,607.7百万元，较上年末增加约人民币265.1百万元[68] - 流动比率为0.24:1，较上年末的0.31:1有所下降[69] - 资本负债比率为(140.8)%，较上年末的(186.5)%有所改善[70] 资产抵押及担保 - 投資物業之公允價值變動虧損人民幣 17,900 千元[4] - 法院下令出售投資物業虧損人民幣 686,590 千元[4] - 融資成本人民幣 36,374 千元[4] - 于2023年6月30日，根据相关协议，本集团借款约人民币1,279,465,000元已逾期，构成违约事件[37] - 于2023年6月30日，本集团的借款由多项资产抵押担保，包括附属公司股权、投资物业、持作出售已竣工物业等[38][39][40] - 本集团于2018年6月1日发行了本金总额300,000,000港元的可换股债券，由控股股东及非执行董事共同担保并以股份作抵押[40][41] - 可换股债券于2020年5月31日到期，截至2023年6月30日未偿还本金尚未结清[40] - 可换股债券确认为金融负债，并指定为按公允价值计入损益，公允价值采用现金流量贴现法估值[41][42][43][44] - 本集团部分其他借款由集团开发中物业、投资性物业及附属公司股权作抵押[79] - 于2023年6月30日，本集团就若干买家的按揭贷款提供担保约30.6百万人民幣[78] - 于2023年6月30日，本集团已抵押或限制银行存款約0.5百萬人民幣[79] 物业开发及销售 - 物业开发分部收益為人民幣230,883千元，分部業績為虧損人民幣211,377千元[16] - 物業銷售收益約人民幣230.9百萬元，較去年同期增加約7.7倍[47,50] - 物業銷售建築交付面積約34,870平方米，較去年同期增加約37.5倍[47,50] - 合約銷售平均售價為每平方米約人民幣6,621元，較去年同期增加約103.3%[47] - 租金收入約人民幣2.1百萬元，較去年同期減少約89.6%[51] - 開發中物業和持作出售的已竣工物業分別減值人民幣50,308千元和人民幣9,153千元[16] - 持作出售的已竣工物業減值約人民幣9,153,000元[31] - 投資物業於2023年6月30日的公允價值為人民幣918,200,000元[32] 其他 - 本集團須就實體於本集團成員公司註冊及經營所在司法權區產生或取得的溢利繳納所得稅[26] -

财务状况和经营业绩 - 本集团收益达约人民币422.6百万元，比去年增加约11.0倍[2] - 本集团毛利达约人民币53.4百万元，比去年增加约1.67倍[2] - 母公司擁有人應佔虧損達約人民幣526.1百萬元[2] - 本公司擁有人應佔每股基本虧損達約人民幣0.280元[3] - 本集团于2023年12月31日止年度产生净亏损约人民币592,631,000元[8] - 于2023年12月31日，本集团流动负债超过流动资产约人民币3,920,171,000元[8] - 于2023年12月31日，本集团借款约人民币1,279,465,000元及可换股债券约人民币272,662,000元均已逾期[8] - 公司2023年度除所得税前虧損為人民幣564,156千元[13] - 公司2022年度除所得税前虧損為人民幣2,829,623千元[14] - 本集团于回顾年度内录得物业销售额约人民币418.9百万元，较2022年增加约人民币412.9百万元或约68.1倍[63] - 本公司股東應佔虧損約人民幣526.1百萬元，較2022年減虧約人民幣1,724.3百萬元或約76.6%[63] - 於2023年12月31日，本集團資產總值約人民幣2,215.7百萬元，負債總值約人民幣5,175.2百萬元，權益虧絀總值約人民幣2,959.5百萬元[64] - 於回顧年度內的毛利約人民幣53.4百萬元，較去年同期增加約人民幣33.4百萬元或約1.67倍[76] - 於回顧年度內的營業虧損約人民幣564.2百萬元，較去年同期大幅減虧約人民幣2,265.5百萬元，減幅約80.1%[83] 资产负债情况 - 本集团的非流动资产包括物业、厂房及设备、投资物业和递延税项资产[4] - 本集团的流动资产包括开发中物业、持作出售的已竣工物业、贸易应收款项、预付款项、其他应收款项及其他资产、受限制存款和现金及现金等价物[4] - 于二零二三年十二月三十一日的借款总额约人民幣1,279.5百萬元，較去年同期減少約人民幣0.3百萬元[87] - 於二零二三年十二月三十一日的貿易應收款項、預付款項及其他應收款項及其他資產總額約人民幣41.7百萬元，較去年同期減少約人民幣15.9百萬元或約27.6%[88] - 於二零二三年十二月三十一日的貿易應付款項、合約負債及其他應付賬款及應計費用合共約人民幣2,551.4百萬元，較去年同期增加約人民幣141.7百萬元或約5.9%[89] - 資產總額約人民幣2,215.7百萬元，較上年減少約人民幣411.1百萬元[90] - 流動資產總額約人民幣1,086.7百萬元，較上年減少約人民幣401.1百萬元[90] - 負債總額約人民幣5,175.2百萬元，較上年增加約人民幣181.5百萬元[90] - 流動負債總額約人民幣5,006.9百萬元，較上年增加約人民幣176.5百萬元[90] - 流動比率為0.22:1，較上年下降[91] - 資本負債比率為(110.0)%，較上年有所改善[92] 资产处置和融资 - 本集团正与金融机构就尚欠借款进行磋商以达成重续或延展还款安排[8,9] - 本集团正积极与潜在贷款人/投资者磋商以获得额外融资[9] - 本集团正加快开发中及已竣工物业的预售和销售以带来现金流入[9] - 本集团正积极促进与大型物业开发商的初步条款以出售个别物业开发项目或整栋商用房[9] - 本集团正积极加快物业库存去化以回流营运资金改善负债及财务杠杆状况[9] - 杭州新明的上述土地使用权已进行拍卖并售出[25] - 杭州新明另外28处不动产的土地使用权已进行拍卖并售出[25] - 台州物业578个持作出售的已竣工物业以人民幣99.54百萬元售出[26] - 拍賣所得款項將用於償還結欠華融資產的借款[26] - 台州物業曾因溫商時代無法償還浙江浙商的逾期借款而被法院下令拍賣出售[31] - 根據拍賣確認書，台州物業的全部所有權已按拍賣價人民幣282,410,000元拍賣予獨立第三方[32] - 本集團已抵押總價值約為人民幣918,200,000元的投資物業，以擔保本集團獲授的計息銀行及其他借款[32] - 管理層正積極與多家金融機構磋商以延長償還日期或為未償還借款進行再融資[62] - 本公司正積極尋找各種盤活資產的可行性，包括但不限於變更房產用途及房產出售整體策略[62] 资产减值和坏账准备 - 貿易應收款項減值撥備於2023年12月31日為人民幣27,308,000元[36][39] - 按金及其他應收款項減值撥備於2023年12月31日為人民幣133,012,000元[40] - 預期信貸虧損率為95.04%[39] - 本集團使用撥備矩陣計量貿易應收款項的預期信貸虧損[37][38][39] - 本集團使用虧損率法估計按金及其他應收款項的預期信貸虧損[40] - 减值准备大幅增加,主要由于项目开发延迟,对公司与业务伙伴和供应商的关系造成不利影响,以及中国商业物业市场投资情

财务状况 - 本集团收益达约人民幣35.2百萬元，比去年減少約65.4%[2] - 本集團毛利達約人民幣20.0百萬元，比去年減少約74.2%[2] - 母公司擁有人應佔虧損達約人民幣2,250.4百萬元[2] - 本公司擁有人應佔每股基本虧損達約人民幣1.198元[2] - 董事會不建議就截至二零二二年十二月三十一日止年度派付末期股息[2] - 本集团于2022年12月31日止年度产生净亏损约人民币2,389,604,000元[8] - 于2022年12月31日，本集团权益出现亏绀约人民币2,366,885,000元，流动负债超过流动资产约人民币3,342,604,000元[8] - 于2022年12月31日，本集团有约人民币1,279,755,000元的借款及约人民币268,848,000元的可转换债券已逾期[8] - 2022年全年销售收入为35,198人民币千元[14] - 2022年全年分部业绩亏损2,829,623人民币千元[14] - 2021年全年销售收入为101,833人民币千元[15] - 2021年全年分部业绩亏损841,939人民币千元[15] - 公司每股基本及摊薄亏损为人民幣2.25元[30] - 于2022年12月31日的贸易应收款项净额为人民幣1,245千元[36,37] - 于2022年12月31日，本集团借款金额约人民幣1,279,755千元已逾期，构成违约事件[43] - 本集团就违约及交叉违约遭受罚款约人民幣860,901千元，并于2022年12月31日计入其他应付款项及应计费用[44] - 可换股债券本金总额为300,000,000港元(约人民币252,604,000元)[47] - 可换股债券于2020年5月31日到期,截至2022年12月31日,未偿还本金尚未结清[47] - 可换股债券于2022年12月31日的公允价值为人民幣268,848,000元[48] - 截至2022年12月31日,仍尚欠本金总额人民幣1,279.8百万元,以及已逾期而尚欠利息总额约人民幣356.8百万元[56] - 本集团2022年物业销售额约人民幣6.1百万元，较2021年大幅减少约85.3%[65] - 本集团2022年亏损约人民幣2,250.4百万元，大幅增加约人民幣1,386.5百万元，主要由于投资物业公允价值变动、法院命令出售物业等因素[66] - 本集团於二零二二年十二月三十一日的現金及銀行存款約人民幣8.0百萬元，較去年同期減少約人民幣12.5百萬元[87] - 於二零二二年十二月三十一日的借款總額約人民幣1,279.8百萬元，較去年同期減少約人民幣281.5百萬元[88] - 於二零二二年十二月三十一日的流動負債淨值約人民幣3,342.6百萬元，較去年同期增加約人民幣779.0百萬元[92] - 於二零二二年十二月三十一日的流動比率為0.31:1，較去年同期下降[93] - 於二零二二年十二月三十一日的資本負債比率為(186.5)%，較去年同期大幅下降[94] 资产减值 - 本集團的投資物業公允價值變動虧損達人民幣1,082,900千元[3] - 法院命令出售投資物業的虧損達人民幣686,597千元[4] - 法院命令出售持作出售的已竣工物業虧損達人民幣280,788千元[3] - 2022年全年投资物业公允价值变动亏损1,082,900人民币千元[14] - 2022年全年持作出售的已竣工物业减值207,254人民币千元[14] - 2022年全年开发中物业减值81,844人民币千元[14] - 公司开发中物业和持作出售的已竣工物业共计减值人民币28.91亿元[24] - 投资物业于2022年1月被法院命令出售,导致损失约人民幣686,597千元[32] - 投资物业于2022年12月31日被重新估值,公允价值下降人民幣1,082,900千元[31] - 贸易应收款项的减值损失准备为人民幣27,123千元[38] - 于2022年12月31日，逾期一年以上的预期信贷损失率为100%，账面总值为人民幣26,125千元，预期信贷损失为人民幣26,125千元[39] - 于2022年12月31日，逾期一年内的预期信贷损失率为44.49%，账面总值为人民幣2,243千元，预期信贷损失为人民幣998千元[39] - 于2022年12月31日，按金及其他应收款项的减值撥備為人民幣130,441千元，較2021年大幅增加主要由於項目開發延遲及中國商業物業市場投資情緒持續低迷[41] 借款及担保 - 本集團的借款約人民幣239,897千元以溫商時代100%股權作担保[44] - 本集團的借款約人民幣1,114,897千元以投資物業作担保[44] - 本集團的借款約人民幣164,858千元以杭州新明持作出售已竣工物业作担保[44] - 本集團的借款約人民幣239,897千元由控股股東、非執行董事及關聯方共同擔保[45] - 本集團的借款約人民幣824,755千元由控股股東、非執行董事及一間附屬公司共同擔保[45] - 可換股債券由控股股東及非執行董事共同擔保,並由控股股東控股的公司以其持有的940,000,000股公司股份作抵押[47] - 本公司就本集團物業買家獲授的按揭融資提供擔保約人民幣237.0百萬元[101] - 本集團已抵押或受限制的銀行存

公司上市信息 - 公司普通股于香港联合交易所有限公司主板上市，股份代号为02699[8][9] 财务数据关键指标变化 - 公司2022年上半年营业额约2310万元，较去年同期约3110万元下降约25.7%[10][13][18] - 公司2022年上半年毛利约1860万元，较去年同期下降约28.8%[10] - 公司2022年上半年拥有人应占亏损约9.399亿元，较去年同期约2865万元亏损增加约3倍[10][13][18] - 公司2022年上半年每股基本亏损约0.5元，2021年同期为0.153元[10][14][19] - 董事会不建议就截至2022年6月30日止派付中期股息[10] - 截至2022年6月30日，集团总资产约41.342亿元，2021年12月31日约为52.237亿元[15][19] - 截至2022年6月30日，集团总负债约50.824亿元，2021年12月31日约为52.01亿元[15][19] - 截至2022年6月30日，集团总亏绌约9.482亿元，2021年12月31日权益总值约2270万元[15][19] - 截至2022年6月30日，每股负债净值约0.5元，2021年12月31日每股资产净值约0.01元[15][19] - 公司本期总收入约2310万元，较去年同期3110万元下降约25.7%[42][45][48][50] - 公司拥有人应占亏损约9.399亿元，较去年同期亏损约2865万元大幅上升2.3倍[43][45] - 截至2022年6月30日，集团资产总值约41.342亿元，较2021年12月31日的约52.237亿元有所下降[47][49] - 截至2022年6月30日，集团负债总值约50.824亿元，较2021年12月31日的约52.01亿元略有下降[47][49] - 本期物业销售收益约290万元，占总收益约12.6%；租金收入约2020万元，占总收益约87.4%[52] - 本期租金收入约2020万元，较去年同期的约2870万元减少约850万元或29.6%[55] - 本期毛利约1860万元，较去年同期的2610万元减少约750万元或约28.7%；毛利率约80.3%，较去年同期的约84%下降约3.7%[56] - 本期其他收入及收益约490万元，较去年同期的约240万元大幅增加约250万元或约104.2%[57] - 截至2022年6月30日，公司持作出租用途物业实际租赁面积约79,557.82平方米，占比91.8%，本期租金收入约2020万元，较去年同期减少约850万元，减幅29.6%[59] - 本期毛利约1860万元，较去年同期减少约750万元，减幅约28.7%；毛利率约为80.3%，比去年同期下跌约3.7%[60] - 本期其他收入及收益约490万元，较去年同期大幅增加约250万元，增幅约104.2%[61] - 本期销售及行政费用约3720万元，较去年同期增加约390万元，增幅约11.7%，分销费用减少约440万元，行政费用增加约820万元[62][64] - 本期其他开支约3.345亿元，较去年同期增加约4250万元，增幅约14.6%，包括物业减值约5510万元和利息罚款及违约罚款拨备约2.792亿元[63][65] - 本期营业亏损约9.709亿元，较去年同期大幅增加约6.753亿元，增加约2.3倍[68][73] - 本期投资物业公允价值变动亏损约9500万元，较去年同期增加亏损约9800万元[69][74] - 本期净利息开支约160万元，较去年同期增加约90万元，增幅约128.6%[70][75] - 本期所得税抵免约1.722亿元，较去年同期大幅减少约1.732亿元[71][76] - 本期公司拥有人应占亏损约9.399亿元，较去年同期大幅增加约6.534亿元，增幅约2.3倍，每股基本亏损从约0.153元上升至约0.5元[72][77] - 截至2022年6月30日，公司现金及银行存款共约1460万元，较2021年12月31日减少约560万元，降幅约27.7%[87][92] - 2022年上半年，公司经营业务净现金所得额约760万元，投资活动净现金所得额约3万元，融资活动净现金所用额约1320万元[88][92] - 截至2022年6月30日，公司贸易应收等款项总额约1.81亿元，较2021年12月31日增加约3440万元[89][93] - 截至2022年6月30日，公司贸易应付等款项总额约23.225亿元，较2021年12月31日增加约2.877亿元[90][94] - 截至2022年6月30日，公司总资产约41.342亿元，较2021年12月31日减少约10.895亿元[91] - 截至2022年6月30日，公司流动资产约21.334亿元，较2021年12月31日减少约250万元，占总资产约51.6%[91] - 截至2022年6月30日，公司非流动资产约20.008亿元，较2021年12月31日减少约10.64亿元，占总资产约48.4%[91] - 2022年6月30日，公司资产总额约41.342亿元，较2021年12月31日减少约10.895亿元[95] - 2022年6月30日，流动资产总额约21.334亿元，较2021年12月31日减少约0.254亿元，占资产总额的约51.6%（2021年12月31日：47.3%）[95] - 2022年6月30日，非流动资产总额约20.008亿元，较2021年12月31日减少约10.64亿元，占资产总额的约48.4%（2021年12月31日：52.7%）[95] - 2022年6月30日，负债总额约50.824亿元，较2021年12月31日减少约1.186亿元[97][103] - 2022年6月30日，流动负债总额约47.761亿元，较2021年12月31日增长约0.536亿元，占负债总额的约94.0%（2021年12月31日：90.8%）[97][103] - 2022年6月30日，非流动负债总额约3.062亿元，较2021年12月31日减少约1.723亿元，占负债总额的约6.0%（2021年12月31日：约9.2%）[97][103] - 2022年6月30日，流动负债净值约26.427亿元，较2021年12月31日增加约0.791亿元[98][103] - 2022年6月30日，流动比率为0.45（2021年12月31日：0.46）[99][104] - 2022年6月30日，资本负债比率为255.9%（2021年12月31日：98.7%）[100][105] - 2022年6月30日，公司提供按揭贷款担保约2.162亿元（2021年12月31日：约1.033亿元）[115][122] - 截至2022年6月30日，集团已抵押或限制银行存款约人民币0.5百万元，2021年12月31日约为人民币0.3百万元[124][129] - 期间内，集团购买物业、厂房及设备的资本开支总额约人民币0百万元，2021年同期约为人民币0百万元[125][130] - 截至2022年6月30日，开发中物业活动的资本承担约为人民币427.0百万元，2021年12月31日约为人民币431.4百万元[126][131] - 截至2022年6月30日，集团共有雇员63人，2021年6月30日为88人[128][133] 物业销售业务线数据关键指标变化 - 2022年1 - 6月公司物业销售收益约290万元，较去年同期增加约20.8%[23][25] - 已交付物业销售额约290万元，较去年同期上升约20.8%；建筑面积约905.76平方米，较去年同期上升约22.5%[42][45][53][58] - 合约销售平均售价为每平方米约3257元，较去年同期的约3288元下降约0.9%[42][45] - 2022年上半年，公司物业项目总销售建筑面积905.76平方米，总收入290万元，平均售价3257元/平方米[80] 房地产市场整体数据变化 - 2022年1 - 6月全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%；住宅投资51804亿元，下降4.5%[22][25] - 2022年1 - 6月房地产开发企业房屋施工面积848812万平方米，同比下降2.8%[22][25] - 2022年1 - 6月房屋新开工面积66423万平方米，下降34.4%[22][25] - 2022年1 - 6月房屋竣工面积28636万平方米，下降21.5%[22][25] 公司物业项目相关情况 - 2022年5月31日，温商时代红星美凯龙家居市场土地使用权拍卖价2.8241亿元，出售投资物业亏损约6.866亿元[24][26] - 截至2022年6月30日，山东项目住宅合同预售按金约1.402亿元（2021年12月31日为2.447亿元）[28][32] - 预计2022下半年公司开展剩余商业房产促销，准备山东项目第四次住宅物业预售营销推广[31][34] - 预计2022下半年国内疫情受控、投资气氛回暖，房地产市场有回稳迹象，中央松绑措施促进公司第三季住宅项目销售[36][38] - 2022年5月下旬起中央支持地方因城施策完善房地产政策，市场反应不一，一二线城市恢复较快，三四线城市较慢[41] - 截至2022年6月30日，公司物业组合总建筑面积约471,478平方米，其中约335,872平方米已竣工，约97,599平方米正在开发，约38,007平方米持作未来开发[82][83][84] - 截至2022年6月30日，台州、上海、滕州、杭州土地储备分别占总土地储备的26.6%、20.1%、46.3%、7.0%[84] - 2022年8月，浙江省温州市中级人民法院拍卖杭州新明土地使用权，总底价约人民币39.6百万元，拍卖未成功[136][140] 公司股权结构情况 - 陈承守先生通过新兴有限公司持有776,467,800股公司股份，占比41.33%[145] - 高巧琴女士作为陈承守先生配偶，被视为持有776,467,800股公司股份，占比41.33%[145] - 丰慈招先生为实益拥有人，持有129,000股公司股份，占比0.0007%[145] - 陈先生为新兴有限公司实益拥有人，持有1股，占比100%[147] - 高女士作为陈先生配偶，被视为持有新兴有限公司1股，占比100%[147] - 新兴有限公司为实益拥有人，持有776,467,800股公司股份，占比41.33%[156] - 何国梁及黎嘉恩以接管人身份持有187,862,200股公司股份，占比10.00%[156] - 中央汇金投资有限责任公司于股份拥有抵押权益，持有940,000,000股公司股份，占比50.04%[156] - 中国建设银行股份有限公司于股份拥有抵押权益，持有940,000,000股公司股份，占比50.04%[156] - Chance Talent Management Limited于股份拥有抵押权益，持有940,000,000股公司股份，占比50.04%[156] - 2020年11月18日，接管人接管Xinxing以Chance Talent为受益人持有的9.4亿股普通股，占公司已发行股本总额约50.04%[162] - 2021年2月11日，接管人从中央结算系统撤回1.878622亿股股份，Xinxing已押记给Chance Talent的股份减至7.521378亿股，占公司已发行股本总额约40.04%[162] - Chance Talent在公司9.4亿股股份中拥有抵押权益，相关实体被视为拥有该等股份权益[162] - 中央汇金投资有限公司持有中国建设银行股份有限公司57.11%股权[162] 公司购股期权及股份奖励计划情况 - 公司于2015年6月8日采纳购股期权计划，有效期10年，初步可认购股份数不超上市日期已发行股份10%[163][167] - 根据购股期权计划及其他计划授出购股期权涉及股份数上限合共不超上市日期已发行股份总数10%[165][167] - 购股期权计划授出但待行使的未行使购股期权获行使可能发行的股份，任何时间不超不时已发行股份30%[166][168] - 任何12个月期间直至授出日期，各合资格参与者因购股期权计划及其他计划授出购股期权获行使已发行

财务数据关键指标变化 - 公司2021年总营收约1.018亿元，较去年同期约1.285亿元减少约20.8%[14] - 公司2021年股东应占亏损约8.639亿元，较去年同期约10.008亿元减少约1.369亿元[14] - 公司2021年每股亏损约0.46元，2020年为约0.533元[15] - 截至2021年12月31日，集团总资产约52.236亿元，2020年为约64.222亿元[15] - 截至2021年12月31日，集团总负债约52.01亿元，2020年为约55.582亿元[15] - 截至2021年12月31日，集团总权益约0.227亿元，2020年为约8.641亿元[15] - 截至2021年12月31日，每股资产净值约0.01元，2020年为约0.46元[15] - 公司营业总额约1.018亿元，较去年同期约1.285亿元下跌约20.8%[17] - 公司股东应占亏损约8.639亿元，较去年同期减亏约1.369亿元[17] - 每股亏损约0.46元，2020年为每股亏损约0.533元[18] - 集团资产总值约52.236亿元，2020年约64.222亿元；负债总值约52.01亿元，2020年约55.582亿元；权益总值约0.227亿元，2020年约8.641亿元；每股资产净值约0.01元，2020年约0.46元[18] - 2021年公司物业销售收入和物业租赁服务收入分别占总收入约40.8%和59.2%，总收入约1.018亿元，物业销售较去年同期减少约2820万元，物业租赁收入较去年同期增加约140万元[54] - 2021年公司销售成本约2420万元，较去年同期减少约4280万元或63.9%[55] - 2021年公司毛利润约7760万元，较去年增加约1600万元或26.0%，毛利率约76.2%，较去年增加约28.3%[56] - 2021年公司其他收入和收益约2.799亿元，较去年同期大幅增加约2.765亿元或约81.3倍[57] - 2021年公司销售及行政开支约6110万元，较去年同期减少约560万元或约8.4%[58] - 公司回顾年度内收入约1.018亿人民币，物业销售和物业租赁服务收入占比分别约为40.8%和59.2%，物业销售较去年同期减少2820万人民币，物业租赁收入增长140万人民币[59] - 回顾年度内销售成本约2420万人民币，较去年同期减少4280万人民币，减幅为63.9%[60] - 回顾年度内毛利约7760万人民币，较去年增加1600万人民币及26.0%，毛利率约为76.2%，比去年增加约28.3%[61] - 回顾年度内其他收入及收益约2.799亿人民币，较去年同期大幅增加2.765亿人民币，增幅约81.3倍[62] - 回顾年度内销售及行政开支约6110万人民币，较去年同期减少560万人民币，减幅约8.4%[63] - 回顾年度内其他开支约4.214亿人民币，较去年同期大幅减少6.298亿人民币，减幅约59.9%[64][65] - 回顾年度内投资物业公允价值变动损失约200万人民币，较去年同期减少2090万人民币[68][69] - 回顾年度内净利息开支约8310万人民币，较去年同期减少8300万人民币[68][69] - 回顾年度内营业亏损约8.419亿人民币，较去年同期减亏2.145亿人民币，减幅约20.3%[71][75] - 截至2021年12月31日，公司现金及银行存款共约2050万人民币，较去年增加1270万人民币或约162.8%[74][78] - 截至2021年12月31日，公司借款总额约15.613亿元，较2020年12月31日减少约3.126亿元[80][83] - 截至2021年12月31日，贸易应收、预付、其他应收及其他资产合计约1.466亿元，较2020年12月31日减少约6170万元[81][84] - 截至2021年12月31日，贸易应付、合约负债、其他应付及应计费用合计约20.348亿元，较2020年12月31日增加约8970万元[82][85] - 截至2021年12月31日，公司总资产约52.236亿元，较2020年12月31日减少约11.986亿元；总负债约52.01亿元，较2020年12月31日减少约3.572亿元[88][91] - 截至2021年12月31日，流动资产约21.588亿元，占总资产约41.3%（2020年12月31日：约47.3%），较2020年12月31日减少约8.772亿元；非流动资产约30.648亿元，占总资产约58.7%（2020年12月31日：约52.7%），较2020年12月31日减少约3.214亿元[88][91] - 截至2021年12月31日，流动负债约47.225亿元，占总负债约90.8%（2020年12月31日：约89.5%），较2020年12月31日减少约2.547亿元；非流动负债约4.785亿元，占总负债约9.2%（2020年12月31日：约10.5%），较2020年12月31日减少约1.025亿元[88][91] - 截至2021年12月31日，公司流动负债净值约25.636亿元，较2020年12月31日增加约6.225亿元[88][91] - 截至2021年12月31日，公司流动比率为0.46:1（2020年12月31日：0.61:1）[89][92] - 截至2021年12月31日，公司资本负债比率为98.7%（2020年12月31日：71.1%）[90][93] - 截至2021年12月31日，公司为部分购房者的按揭贷款提供约1.033亿元担保（2020年12月31日：约1610万元）[99] - 2021年12月31日，集团银行存款中质押或受限制使用存款为人民币0.3百万元，2020年12月31日约为人民币2.6百万元[100][106] - 2021年12月31日，集团就若干买家的按揭贷款提供担保约人民币103.3百万元，2020年12月31日约为人民币16.1百万元[105][114][120] - 回顾年度内，集团资本开支总额约人民币0百万元，2020年12月31日约为人民币0百万元[109][115] - 2021年12月31日，有关开发中物业活动的资本承担约为人民币286.2百万元，2020年12月31日约为人民币387.8百万元[110][116] - 2021年12月31日，集团共有雇员58人，2020年12月31日共70人；员工成本总额（包括董事酬金）约为人民币23.3百万元，2020年为人民币21.6百万元[112][118] - 2021年度，集团产生亏损净额约人民币831,106,000元[122][124] - 2021年12月31日，集团的流动负债超过其流动资产约人民币2,563,644,000元[122][124] - 截至2021年12月31日，公司已拖欠若干借款约为人民币15.6125亿元及可换股债券约为人民币2.44512亿元[129][131] - 截至2021年12月31日，尚欠本金总额为人民币15.613亿元，逾期尚欠利息总额约为人民币2.43亿元[140] 各条业务线数据关键指标变化 - 物业销售 - 公司2021年物业销售约0.416亿元，较去年同期减少约40.4%[16] - 集团物业销售额约0.416亿元，较去年同期减少约40.4%；交付面积约1823平方米，与上年持平[18] - 回顾年度公司物业销售收入约4.16亿元，较2020年约6.98亿元减少约2.82亿元或约40.4%[36][37] - 回顾年度交付物业销售建筑面积约1823平方米，与2020年相似[36][37] - 物业销售占公司总收入约40.8%[36][37] - 上海新明儿童城销售建筑面积1429平方米，收入4.05亿元，平均售价28342元/平方米[39] - 杭州新明•儿童世界销售建筑面积70平方米，收入0.05亿元，平均售价7143元/平方米[39] - 兴盟国际商城销售建筑面积324平方米，收入0.06亿元，平均售价1852元/平方米[39] 各条业务线数据关键指标变化 - 物业租赁 - 截至2021年12月31日，投资性租赁物业及售后回租物业实际出租面积约136273.82平方米，占比约90.2%[40] - 回顾年度租金收入约6.02亿元，较2020年约5.88亿元增加约0.14亿元或2.4%[40] - 截至2021年12月31日，公司持作出租用途物业实际租赁面积约136,273.82平方米，占比约90.2%（不含重庆投资物业），租金收入约6020万元，较2020年增长约140万元或2.4%[41] - 2021年台州大道北段8号物业平均租用率98.0%，租金收入970万元；东环大道1990号（部分）平均租用率88.0%，租金收入2730万元；东环大道1990号（另一部分）平均租用率76.0%，租金收入770万元；重庆大足区项目租金收入1550万元[45] 项目开发与预售情况 - 公司2021年山东滕州项目住宅开发完成第二及三期预售，预售款达约2.447亿元[11][12] - 公司山东项目住宅开发完成第二及三期预售，全年预售款达约2.447亿元[27][29] - 公司于2021年完成山东项目第一期及第二期预售及销售[135] - 山东项目3期预售于2022年1月开展，4期预售于2022年9月底左右开展，所得用于偿还借款[140] 物业项目信息 - 截至2021年12月31日，集团物业组合包括15个项目，总建筑面积约53.9623万平方米[16] - 2021年12月31日，集团物业组合有15个项目，总建筑面积约539,623平方米，其中约374,388平方米已竣工，约127,228平方米在开发中，约38,007平方米待开发[18] - 台州新明半岛一期地盘面积86,667平方米，已竣工可销售面积189,387平方米，未销售面积32,382平方米，集团权益占比100%[33] - 台州新明半岛二期一阶段地盘面积66,600平方米，已竣工可销售面积121,498平方米，未销售面积9,775平方米，集团权益占比100%[33] - 台州新明半岛二期二阶段地盘面积52,540平方米，已竣工可销售面积152,624平方米，未销售面积26,800平方米，集团权益占比100%[33] - 新明国际家居生活广场及展示中心地盘面积131,768平方米，已竣工可销售面积207,908平方米，未销售面积107,757平方米，集团权益占比100%[33] - 新明丽江苑地盘面积63,431平方米，已竣工可销售面积210,988平方米，未销售面积33,522平方米，集团权益占比100%[33] - 温商时代红星美凯龙家居市场地盘面积11,000平方米，已竣工可销售面积67,239平方米，未销售面积0平方米，集团权益占比100%[33] - 温商时代新明饰品城地盘面积44,871平方米，已竣工可销售面积67,251平方米，未销售面积22,836平方米，集团权益占比100%[33] - 温商时代新明公馆地盘面积10,263平方米，已竣工可销售面积39,941平方米，未销售面积4,336平方米，集团权益占比100%[33] - 山东兴盟国际商业城地盘面积37,814平方米，已竣工可销售面积62,664平方米，未销售面积2,376平方米，集团权益占比75%[33] - 上海新明儿童世界地盘面积39,720平方米，已竣工可销售面积186,904平方米，未销售面积48,725平方米，集团权益占比79%[33] - 中国西南城一期地盘面积175531平方米，竣工面积248286平方米，可销售面积170862平方米[35] - 山东兴盟国际商业城未来开发规划建筑面积179080平方米，集团所占权益75%[35] - 截至2021年12月31日，公司物业组合包括15个物业开发项目，总建筑面积约539,623平方米，其中约374,388平方米已竣工，约127,228平方米正在开发，约38,007平方米持作未来开发[46][47] - 按地理位置划分，2021年底台州土地储备193,527平方米，占比35.9%；上海94,785平方米，占比17.6%；滕州218,179平方米，占比40

公司上市信息 - 公司普通股于香港联合交易所有限公司主板上市，股份代号为02699[9][10] 整体财务关键指标变化 - 公司2021年上半年营收约3110万元，较去年同期约9510万元下降约67.3%[11][14][19] - 公司2021年上半年毛利约2610万元，较去年同期下降约35.2%[11] - 公司2021年上半年拥有人应占亏损约2.865亿元，较去年同期约7160万元亏损增加约3倍[11][14][19] - 公司2021年上半年每股基本亏损约0.153元，2020年同期为0.035元[11][15][20] - 董事会不建议就截至2021年6月30日止派付中期股息[11] - 截至2021年6月30日，集团总资产约65.416亿元，2020年12月31日约为64.222亿元[16][20] - 截至2021年6月30日，集团总负债约59.732亿元，2020年12月31日约为55.582亿元[16][20] - 截至2021年6月30日，集团总权益约5.685亿元，2020年12月31日约为8.641亿元[16][20] - 截至2021年6月30日，每股资产净值约0.30元，2020年12月31日约为0.46元[16][20] - 2021年上半年集团总收入约3110万元，较去年同期约9510万元下降约67.3%[46][50][53][55] - 已交付物业销售额约240万元，较去年同期下降约96.1%；建筑面积约739.4平方米，较去年同期下降约91%[46][50] - 合约销售平均售价为每平方米约3288元，较去年同期约8177元下跌约59.8%[46][50] - 公司拥有人应占亏损约2.865亿元，较去年同期亏损约7160万元增加3倍[47][50] - 2021年6月30日，集团资产总值约65.416亿元，较2020年12月31日约64.222亿元略有增加[52][54] - 2021年6月30日，集团负债总值约59.732亿元，较2020年12月31日约55.582亿元有所增加[52][54] - 2021年6月30日，集团权益总值约5.685亿元，较2020年12月31日约8.641亿元有所减少[52][54] - 2021年6月30日，每股净资产约0.3元，较2020年12月31日约0.46元有所下降[52][54] - 董事会不建议派发截至2021年6月30日止六个月中期股息[48][51] - 公司本期物业销售收入约240万元，较去年同期6370万元下降6130万元，降幅96.2%，交付面积降至739.4平方米，降幅90.5%[61][66] - 公司本期租金收入约2870万元，较去年同期3140万元减少270万元，降幅8.6%[63][67] - 公司本期毛利约2610万元，较去年同期4030万元减少1420万元，降幅35.2%，毛利率升至84%，升幅41.7%[64][68] - 公司本期其他收入及增益约240万元，较去年同期40万元增加200万元，增幅7倍[65][69] - 公司本期销售及行政费用约3330万元，较去年同期3700万元减少370万元，降幅10%，分销费用增加300万元[71][73] - 公司本期其他费用约2.92亿元，较去年同期5270万元增加2.393亿元，增幅4.54倍[72][74] - 公司本期营业亏损约2.956亿元，较去年同期7900万元增加2.166亿元，增幅274.2%[77][82] - 公司本期投资物业公允价值变动收益约300万元，较去年同期亏损460万元增加760万元[78][83] - 公司本期净利息开支约70万元，较去年同期600万元减少530万元，降幅88.3%[79][84] - 截至2021年6月30日，公司现金及银行存款（含受限现金）约3970万元，较2020年12月31日的约780万元增加约3190万元或约4倍，主要因经营活动现金流入净额增加[95][100] - 2021年上半年，公司经营活动净现金产生额约1.065亿元，2020年同期净现金所用额约960万元；投资活动净现金产生额约9万元，2020年同期约6万元；融资活动净现金所用额约7500万元，2020年同期约1.649亿元[96][100] - 截至2021年6月30日，公司贸易应收款项、预付款项、其他应收款项及其他资产总额约1.848亿元，较2020年12月31日的约2.083亿元减少约2350万元，因偿还债务的其他应收款项减少[97][101] - 截至2021年6月30日，公司贸易应付款项、合约负债、其他应付账款及应计费用总额约19.772亿元，较2020年12月31日的约17.331亿元增加约2.441亿元，因利息罚款拨备[98][102] - 截至2021年6月30日，公司总资产约65.416亿元，较2020年12月31日的约64.222亿元增加约1.194亿元[99] - 截至2021年6月30日，公司流动资产约31.555亿元，较2020年12月31日的约30.36亿元增加约1.195亿元，占总资产约48.2%（2020年12月31日为47.3%）[99] - 截至2021年6月30日，公司非流动资产约33.861亿元，较2020年12月31日的约33.862亿元减少约10万元，占总资产约51.8%（2020年12月31日为52.7%）[99] - 截至2021年6月30日，公司资产总额约人民币6,541.6百万元，较2020年12月31日增长约人民币119.4百万元[103] - 截至2021年6月30日，公司流动资产总额约人民币3,155.5百万元，较2020年12月31日增长约人民币119.5百万元，占资产总额的约48.2%（2020年12月31日：47.3%）[103] - 截至2021年6月30日，公司负债总额约人民币5,973.2百万元，较2020年12月31日增长约人民币415.0百万元[106][113] - 截至2021年6月30日，公司流动负债总额约人民币5,391.4百万元，较2020年12月31日增长约人民币414.2百万元，占负债总额的约90.3%（2020年12月31日：89.5%）[106][113] - 截至2021年6月30日，公司流动负债净值约人民币2,235.9百万元，较2020年12月31日增加约人民币294.8百万元[107][113] - 截至2021年6月30日，公司流动比率为0.59（2020年12月31日：0.61）[108][114] - 截至2021年6月30日，公司资本负债比率为78.5%（2020年12月31日：71.1%）[109][115] - 截至报告日期，可换股债券本金金额约人民币252.6百万元（相当于3亿港元）及利息尚未结算[112][117] - 截至2021年6月30日，公司银行及其他借款总额约人民币1,865.4百万元，较2020年12月31日减少约人民币8.5百万元[120][127] - 截至2021年6月30日，公司就若干买家的按揭贷款提供担保约人民币50.4百万元（2020年12月31日：约人民币16.1百万元）[125][131] - 截至2021年6月30日，集团已抵押或限制银行存款约人民币3970万元，2020年12月31日约为人民币780万元[134][139] - 期间内，集团购买物业、厂房及设备的资本开支总额约人民币1万元，2020年同期约为人民币0元[135][140] - 截至2021年6月30日，开发中物业活动的资本承担约为人民币2.862亿元，2020年12月31日约为人民币3.878亿元[136][141] - 截至2021年6月30日，集团共有88名雇员，2020年6月30日为108人[138][143] - 截至2021年6月30日，公司就集团物业买家获授的按揭融资提供担保约人民币5040万元，2020年12月31日约为人民币1610万元[145][149] 全国房地产市场数据 - 2021年1 - 5月全国房地产开发投资完成额为54318亿元，同比增长18.3%；施工面积839962万平方米，同比增长10.1%；商品房销售面积66383万平方米，同比增长36.3%；销售额约70534亿元，增长52.4%；TOP100房企销售额均值约693.0亿元，同比增长40.0%[23][26] - 2021年上半年100家典型房企融资额为6090亿元，同比下降34%，是2018年以来最低水平[32][35] - 近60个城市调高房贷利率，40%的城市房贷利率上浮[33][36] - 预计2021年下半年全国房地产市场发展节奏放缓，整体销量有小幅调整压力[32][35] 集团物业销售业务数据 - 2021年上半年集团物业销售收益约240万元，较去年同期减少约97.1%，整体平均售价比去年同期下降约60%[24][27] - 截至2021年6月30日，山东项目住宅合同预售按金约40280万元（2020年12月31日为21210万元）[31][34] - 2021年上半年公司物业销售总面积739.4平方米，总收入240万元，平均售价3288.04元/平方米，其中温商时代·时代家具博览中心销售面积345.15平方米，收入100万元，平均售价2925.66元/平方米；兴盟国际商城销售面积324.45平方米，收入90万元，平均售价2983.68元/平方米；杭州新明·儿童世界销售面积69.8平方米，收入50万元，平均售价6494.75元/平方米[90] 集团物业项目进展 - 上海新明项目在洽淡出售，已完成销售推广及预售前期准备[25][28] - 重庆项目商住规划在调整，与大房产商洽淡共同开发，商业库存推广与销售在准备[30][34] - 预计2021年9月下旬开始新销售策略，加速上海、重庆和台州项目商业物业去库存和资金回笼[38] - 山东项目住宅二期销售在准备，公司将寻找盘活资产可行性，与金融机构协商借款以改善债务和财务杠杆[38] 集团物业租赁业务数据 - 截至2021年6月30日，公司物业实际租赁面积约180,005.97平方米，占比84%[62][67] - 物业销售收益约240万元，占总收益约7.7%；租金收入约2870万元，占总收益约92.3%[57] 集团物业储备情况 - 截至2021年6月30日，公司物业组合包含16个物业开发项目，总建筑面积约997,020平方米，其中约461,639平方米已竣工，约55,145平方米正在开发，约480,236平方米待未来开发[91][94] - 截至2021年6月30日，台州、上海、重庆、滕州、杭州的土地储备分别为193,182平方米、96,214平方米、412,839平方米、261,993平方米、32,792平方米，占总土地储备的比例分别为19.4%、9.6%、41.4%、26.3%、3.3%[92] 公司股权结构 - 董事陈承守先生通过受控制法团持有公司7.764678亿股股份，占已发行股本约41.33%[153] - 董事高巧琴女士因配偶权益持有公司7.764678亿股股份，占已发行股本约41.33%[153] - 董事丰慈招先生作为实益拥有人持有公司12.9万股股份，占已发行股本约0.0007%[153] - 董事陈先生在相联法团新兴有限公司拥有1股股份，权益概约百分比为100%[157] - 董事高女士因配偶权益在相联法团新兴有限公司拥有1股股份，权益概约百分比为100%[157] - 陈先生持有新兴有限公司100%权益，高女士被视为在陈先生持有的新兴有限公司1股股份中拥有权益[161] - 新兴有限公司持有公司776,467,800股股份，占已发行股本约41.33%[166] - 何国梁及黎嘉恩以接管人身份持有公司187,862,200股股份，占已发行股本约10.00%[166] - 中央汇金投资有限公司、中国建设银行股份有限公司、Chance Talent Management Limited均在公司940,000,000股股份中拥有抵押权益，各占已发行股本约50.04%[166] - 新兴持有的776,467,800股股份中有752,137,800股已押记予Chance Talent，2020年11月18日委任接管人接管新兴以Chance Talent为受益人持有的940,000,000股普通股，占已发行股本约50.

公司整体财务数据关键指标变化 - 2020年公司营业总额约1.285亿元，较去年同期约1.633亿元下跌约21.3%[11][13] - 2020年公司股东应占亏损约10.008亿元，较去年同期应占亏损约1.17亿元下跌约8.838亿元[11][13] - 2020年每股亏损约0.533元，2019年为约0.062元[12][14] - 截至2020年12月31日，集团资产总值约64.222亿元，2019年为约67.435亿元[12][14] - 截至2020年12月31日，集团负债总值约55.582亿元，2019年为约47.635亿元[12][14] - 截至2020年12月31日，集团权益总值约8.641亿元，2019年为约19.8亿元[12][14] - 截至2020年12月31日，每股资产净值约0.46元，2019年为约1.05元[12][14] - 公司2020年总营收约1.285亿元，较2019年约1.633亿元下降约0.348亿元或21.3%[37][41] - 公司2020年股东应占亏损约10.008亿元，较2019年约1.17亿元增亏约8.838亿元[38][42] - 2020年每股亏损约0.533元，2019年每股亏损约0.062元[38][42] - 2020年末公司资产总值约64.222亿元，2019年末约67.435亿元；负债总值约55.582亿元，2019年末约47.635亿元[40][43] - 2020年末公司权益总值约8.641亿元，2019年末约19.8亿元；每股净资产约0.46元，2019年末约1.05元[40][43] - 2020年公司收入约1.285亿元，物业销售和物业租赁服务分别占比54.3%和45.7%，物业销售较去年同期减少约2990万元，物业租赁减少约490万元[68][70] - 2020年销售成本约6700万元，较去年同期减少约4340万元，减幅为39.3%[72][76] - 2020年毛利约6160万元，较去年增加约860万元，增幅约16.2%；毛利率约为47.9%，比去年增加约15.5%[73][77] - 2020年其他收入及收益约340万元，较去年同期增加约230万元，增幅约209%[74][78] - 2020年销售及行政开支约6670万元，较去年同期减少约360万元，减幅约5.1%[75][79] - 2020年其他开支约10.512亿元，较去年同期大幅增加约8.644亿元，增加约4.6倍[81][82] - 2020年开发中物业及持作出售的已竣工物业减值拨备约4.522亿元，借款违约金约3.045亿元，金融资产之减值亏损净额约1.513亿元，商业合同赔偿拨备约1.061亿元[81][82][83] - 2020年投资性房地产公允价值变动损失约2290万元，较去年同期减少约1.697亿元，减幅约115.6%[84] - 本财年净利息开支约100万元，较去年同期260万元减少160万元，减幅62.5%，主要因资本化利息增加[85][91] - 本财年营业亏损约10.564亿元，较去年同期4680万元增亏10.096亿元，增幅21.6倍，主要因物业销售收入减少等[86][92] - 本财年所得税支出约5950万元，较去年同期6570万元减少620万元，减幅9.4%，主要因递延税项变动[87][93] - 本财年股东应占亏损约10.008亿元，较去年同期1.17亿元增亏8.838亿元，每股基本亏损0.533元（2019年为0.062元）[88][94] - 2020年12月31日，公司现金及银行存款约780万元，较2019年12月31日的1.851亿元减少1.773亿元，减幅95.8%，用于日常经营及偿还利息[89][95] - 本财年投资物业公允价值变动损失约2290万元，较去年同期收益1.468亿元减少1.697亿元，跌幅115.6%[90] - 2020年公司最高现金流出净额约0万元（2019年约2200万元），且未签订新独家管理及运营协议[98][102] - 2020年12月31日，公司借款总额约18.739亿元，较2019年12月31日的18.903亿元减少1640万元[99][103] - 2020年12月31日，公司贸易应收等款项及其他资产总额约2.083亿元，较2019年12月31日的2.133亿元减少500万元[101][104] - 2020年12月31日，公司贸易应付等款项及应计费用总额约19.451亿元，较2019年12月31日的11.549亿元增加7.902亿元[106] - 2020年12月31日，集团贸易应付款项、合约负债等合计约19.451亿元，较2019年增加约7.902亿元[109] - 2020年12月31日，集团资产总额约64.222亿元，较2019年减少约3.213亿元；流动资产占比47.3%（2019年：49.3%），非流动资产占比52.7%（2019年：50.7%）[110] - 2020年12月31日，集团负债总额约55.582亿元，较2019年增加约7.947亿元；流动负债占比89.5%（2019年：88.9%），非流动负债占比10.5%（2019年：11.1%）[111] - 2020年12月31日，集团流动负债净值约19.411亿元，较2019年增加约10.285亿元[113][119] - 2020年12月31日，集团流动比率为0.61:1（2019年：0.78:1）[114][120] - 2020年12月31日，集团资本负债比率为71.1%（2019年：50.0%）[115][121] - 2018年6月1日发行的3亿港元可换股债券于2020年6月1日到期，本金约2.526亿元及利息截至年报日期未结算[116][122][123] - 2020年12月31日，集团就买家按揭贷款提供担保约1.61亿元（2019年：约2.9亿元）[127][134] - 2020年12月31日，集团银行存款中质押或受限存款为260万元（2019年：约280万元）[128][135] - 2020年12月31日，集团与开发中物业活动相关的资本承诺约3.878亿元（2019年：约2.743亿元）[130] - 2020年集团资本开支总额约为人民币0百万元，与2019年持平[136] - 2020年末开发中物业活动的资本承担约为人民币387.8百万元，2019年末约为人民币274.3百万元[137] - 2020年末集团有70名雇员，2019年末有146名；2020年员工成本总额约为人民币21.6百万元，2019年为人民币28.2百万元[140][144] - 2020年末公司就物业买家按揭融资提供担保约人民币16.1百万元，2019年末约为人民币28.9百万元[142][146] - 2020年度集团产生亏损净额约人民币1,115,904,000元[149][151] - 2020年末集团流动负债超过流动资产约人民币1,941,145,000元[149][151] - 2020年末集团本金总额约人民币1,873,909,000元的计息借款及约人民币252,604,000元的可换股债券的利息付款约人民币242,977,000元未按协议偿还[149][151] 物业销售业务线数据关键指标变化 - 2020年集团物业销售约6980万元，较去年同期下降约29.9%[17] - 2020年集团交付总楼面面积约12426.6平方米，与去年持平[18] - 集团2020年物业销售额约6980万元，较去年同期减少约29.9%[19] - 集团2020年交付面积约12426.6平方米，与上年持平[20] - 公司2020年已交付物业销售额约0.698亿元，较2019年约0.996亿元减少约0.298亿元或约29.9%[37][41] - 公司2020年已交付物业建筑面积12426.6平方米，较2019年约12211.7平方米变化不大；销售平均售价为每平方米约5617元，按年下降50.0%[37][41] - 2020年公司物业销售收入约6980万元，较2019年约9960万元减少约2980万元或约29.9%[51][52] - 2020年交付物业销售建筑面积约12426.6平方米，与2019年持平[51][52] - 2020年物业销售占公司总收入约54.3%[51][52] - 2020年物业销售总面积12426.6平方米，总收入6.98亿元，平均售价5617元/平方米[55] 物业租赁业务线数据关键指标变化 - 截至2020年12月31日，物业实际租赁面积约194887.2平方米，占全部持作出租用途物业约77.6%[56][57] - 2020年租金收入约5880万元，较2019年减少约490万元或7.7%[59][60] - 2020年底，台州市椒江區東環大道1990號物业平均租用率88.0%，租金收入2870万元[62] - 2020年底，台州市椒江區台州大道北段8号物业平均租用率98.0%，租金收入1040万元[62] - 2020年底，重慶大足區五星大道229号中国西南城物业平均租用率71.0%，租金收入1240万元[62] - 2020年底，台州市椒江區東環大道1990号另一处物业平均租用率76.0%，租金收入620万元[62] 物业组合情况 - 截至2020年12月31日，集团物业组合包括16个项目，总楼面面积约223.7825万平方米[18] - 2020年12月31日，集团物业组合含16个项目，总建筑面积约223.78万平方米，其中竣工约170.24万平方米，开发中约5.51万平方米，待开发约48.02万平方米[20] - 2020年末公司物业组合有16项物业开发项目，总建筑面积约2237825平方米[45] - 台州新明半岛一期地盘面积86,667平方米，竣工面积189,387平方米，可销售面积157,005平方米，余下未销售可销售面积156平方米，集团所占权益100%[47] - 台州新明半岛二期一阶段地盘面积66,600平方米，竣工面积121,498平方米，可销售面积111,723平方米，集团所占权益100%[47] - 台州新明半岛二期二阶段地盘面积52,540平方米，竣工面积152,624平方米，可销售面积125,824平方米，余下未销售可销售面积79平方米，集团所占权益100%[47] - 新明国际家居生活广场及展示中心地盘面积131,768平方米，竣工面积207,908平方米，可销售面积100,151平方米，余下未销售可销售面积886平方米，集团所占权益100%[47] - 新明丽江苑地盘面积63,431平方米，竣工面积210,988平方米，可销售面积177,466平方米，余下未销售可销售面积42平方米，集团所占权益100%[47] - 温商时代—红星美凯龙家居市场地盘面积11,000平方米，竣工面积67,239平方米，不可销售面积67,239平方米，集团所占权益100%[47] - 温商时代—新明饰品城地盘面积44,871平方米，竣工面积67,251平方米，可销售面积44,415平方米，余下未销售可销售面积22,734平方米，集团所占权益100%[47] - 温商时代—新明公馆地盘面积10,263平方米，竣工面积39,941平方米，可销售面积35,605平方米，余下未销售可销售面积1,227平方米，集团所占权益100%[47] - 山东兴盟国际商业城地盘面积37,814平方米，竣工面积62,664平方米，可销售面积60,288平方米，余下未销售可销售面积53,608平方米，集团所占权益75%[47] - 上海新明儿童世界地盘面积39720平方米，已竣工可销售面积138179平方米，集团所占权益79%[49] - 杭州新明儿童世界地盘面积30499平方米，已竣工可销售面积147754平方米，集团所占权益100%[49] - 中国西南城一期地盘面积175531平方米，已竣工可销售面积170862平方米，开发中可销售面积25516平方米，集团所占权益100%，预计完工阶段95%[49] - 山东兴盟国际商业城（开发中）地盘面积23200平方米，开发中可销售面积

公司基本信息 - 公司于2014年1月16日在开曼群岛注册成立，2015年7月6日在香港联交所主板上市[119][120] - 公司于2015年7月6日在港交所主板上市，股份代号02699[3] 财务数据关键指标变化 - 公司2020年上半年营业额约9510万元，较去年同期下降约8.5%[8][10] - 公司2020年上半年毛利约4030万元，较去年同期上升约88.8%[8] - 公司2020年上半年股东应占亏损约7160万元，较去年同期上升约10倍[8][11] - 公司2020年上半年每股基本亏损约0.04元[8] - 2020年6月30日，公司资产总值约67.926亿元，负债总值约48.917亿元，权益总值约19.01亿元，每股资产净值约1.01元[12] - 公司董事会不建议就2020年上半年派付中期股息[8] - 本期集团营业总额约9510万元，较去年同期1.039亿元下降880万元或8.5%[26] - 公司股东应占亏损约7160万元，较去年同期650万元上升约10倍，每股亏损约0.04元[23] - 2020年6月30日，集团资产总值约67.926亿元，负债总值约48.917亿元，权益总值约19.01亿元，每股资产净值约1.01元[25] - 本期物业销售收益约6370万元，占总收益约67.0%，总交付建筑面积约7794.93平方米，较去年同期减少约18.9%[26] - 董事会不建议派付截至2020年6月30日止六个月的中期股息[25] - 本期毛利约4030万元，较去年同期增加1900万元，增幅约88.8%；毛利率约为42.3%，比去年同期上升约21.8%[31] - 本期其他收入及收益约40万元，与去年同期850万元相比，大幅减少810万元[32] - 本期分销及行政费用约3700万元，较去年同期减少1600万元，减幅约30.2%[34] - 本期其他费用约4600万元，较去年同期增加2960万元，增幅约180.5%[35] - 本期营业亏损约7900万元，较去年同期增加6200万元，增加约3.6倍[36] - 2020年6月30日，集团现金及银行存款约920万元（2019年12月31日约1.85亿元），本期经营业务净现金所用额约960万元[47] - 2020年6月30日，集团贸易应收等款项资产总额约3.398亿元，较2019年12月31日增加1.265亿元[49] - 2020年6月30日，集团贸易应付款项等合计约12.758亿元，较2019年12月31日增加约1.209亿元[50] - 2020年6月30日，集团资产总额约67.926亿元，较2019年12月31日增加约0.491亿元；流动资产占比约49.7%（2019年12月31日：约49.2%），非流动资产减少约0.057亿元，占比约50.3%（2019年12月31日：约50.8%）[51] - 2020年6月30日，集团负债总额约48.917亿元，较2019年12月31日增加约1.282亿元；流动负债占比约88.8%（2019年12月31日：约88.9%），非流动负债增长约0.165亿元，占比约11.2%（2019年12月31日：约11.1%）[52] - 2020年6月30日，集团流动比率为0.78：1（2019年12月31日：0.78：1）[53] - 2020年6月30日，集团资本负债比率为53.1%（2019年12月31日：50.0%）[55] - 2020年6月30日，集团其他借款总额约18.855亿元，较2019年12月31日减少约0.048亿元，一年内偿还借款同减，一年后偿还借款为0[61] - 2020年6月30日，集团未支付本金11.15497亿元借款利息1.02631亿元，导致本金7.69965亿元借款交叉违约，截至报告日，违约借款利息1.17537亿元逾期[63] - 截至2020年6月30日止六个月，公司收益为95,132千元，较2019年的103,936千元有所下降[105] - 2020年上半年毛利为40,290千元，2019年为21,344千元[105] - 2020年上半年除税前亏损为60,670千元，2019年为溢利11,094千元[105] - 2020年上半年期内亏损为78,991千元，2019年为16,963千元[105][107] - 母公司普通权益持有人应占2020年上半年每股亏损基本为0.038元，摊薄为0.035元；2019年基本为0.003元，摊薄为0.012元[105] - 截至2020年6月30日，非流动资产总值为3,416,417千元，较2019年12月31日的3,422,084千元略有下降[109] - 截至2020年6月30日，流动资产总值为3,376,204千元，高于2019年12月31日的3,321,400千元[109] - 截至2020年6月30日，流动负债总额为4,345,627千元，高于2019年12月31日的4,234,015千元[109] - 截至2020年6月30日，流动负债净值为 -969,423千元，2019年12月31日为 -912,615千元[109] - 截至2020年6月30日，资产净值为1,900,963千元，较2019年12月31日的1,979,954千元有所下降[110] - 2019年上半年亏损及其他全面亏损总额为1.6963亿元，其中母公司拥有人应占亏损6475万元，非控股权益亏损1.0488亿元[114] - 2020年上半年经营活动产生的现金流量净额为-9618万元，2019年同期为5.08821亿元[116] - 2020年上半年投资活动产生的现金流量净额为62万元，2019年同期为123万元[117] - 2020年上半年融资活动所用现金流量净额为-16.4934亿元，2019年同期为-33.3529亿元[117] - 2020年上半年现金及现金等价物增加净额为-17.449亿元，2019年同期为17.5415亿元[117] - 2020年6月30日，公司尚未支付本金为11.15497亿元借款的利息1.02631亿元，导致本金7.69965亿元的借款发生交叉违约[122] - 截至报告日期，违约借款及交叉违约借款的利息1.17537亿元已逾期[122] - 2018年12月31日公司权益总额为20.91156亿元，2019年6月30日为20.7416亿元[114] - 2020年上半年来自持续经营业务的除税前亏损为6.067亿元，2019年同期溢利为1.1094亿元[116] - 2020年上半年销售物业收益63,740千元，2019年同期为73,078千元，同比下降12.78%[134][136] - 2020年上半年租金收入31,392千元，2019年同期为30,858千元，同比增长1.73%[134] - 2020年上半年已出售物业成本44,960千元，2019年同期为65,066千元，同比下降30.90%[138] - 2020年上半年所得税开支总额18,321千元，2019年同期为28,057千元，同比下降34.70%[141] - 2020年6月30日投资物业公允价值变动为 - 4,600千元，2019年为 - 32,400千元[138][145] - 2020年6月30日贸易应收款项959千元，2019年12月31日为1,354千元，同比下降29.17%[146] - 2020年6月30日贸易应付款项285,059千元，2019年12月31日为291,668千元，同比下降2.27%[149] - 2020年上半年使用权资产折旧499千元，2019年同期为308千元，同比增长62.01%[138] - 2020年6月30日使用权资产账面价值528千元，年初为1,027千元，下降48.59%[151] - 2020年1月1日租赁负债账面价值为1050千元，6月30日为535千元，年内利息增加24千元，付款539千元[153] - 2020年在损益中确认的租赁相关款项总额为529千元，其中租赁负债利息24千元，使用权资产折旧开支499千元，低价值资产租赁开支6千元[154] - 2020年6月30日长期其他借款即期部分（有抵押）为1885462千元，实际利率5.21 - 11.67%；2019年12月31日为1890343千元，实际利率6.80 - 11.67%[156] - 2020年6月30日附属公司股权账面价值892107千元，投资物业3314300千元，持作出售已竣工物业946630千元，开发中物业471488千元；2019年12月31日分别为914580千元、3318900千元、956886千元、398964千元[158] - 2020年1月1日可换股债券账面价值为272967千元，6月30日为274032千元，损益内金融负债公允价值变动确认的公允价值调整收益净额为1065千元[163] - 2020年上半年主要管理人员薪酬总额66.5万元，2019年同期为140.2万元 [173] - 2020年6月30日开发中物业已订约但未拨备金额为2.35606亿元，2019年12月31日为2.74266亿元 [175] - 2020年6月30日就物业买家按揭融资担保金额为2899.4万元，2019年12月31日为2891.4万元 [176] - 2020年6月30日可换股债券账面价值和公允价值均为2.74032亿元，2019年12月31日为2.72967亿元 [178] 各条业务线数据关键指标变化 - 公司2020年上半年物业销售额约6370万元，较去年同期减少约12.8%[16] - 2020年6月30日，公司物业组合含16个项目，总建筑面积约106.7287万平方米，其中约53.1907万平方米已竣工，约5.5145万平方米在建，约48.0235万平方米待开发[16] - 集团本期物业销售收入约6370万元，较去年同期7310万元下降940万元或12.8%，交付建筑面积约7794.93平方米，较去年同期减少约1819.01平方米[23] - 截至2020年6月30日，出租物业实际租赁面积约205,770.47平方米，占比88%，本期租金收入约3140万元，较去年同期增加60万元或2%[30] - 2020年6月30日，集团土地储备总建筑面积约1,067,287平方米，其中531,907平方米已竣工，55,145平方米在建，480,235平方米待开发[43] - 截至2020年6月30日止六个月，物业开发、物业租赁和其他业务销售予外部客户收益分别为86,282千元、8,850千元和0千元，总计95,132千元；2019年同期分别为73,078千元、30,858千元和0千元，总计103,936千元[129] - 截至2020年6月30日止六个月，物业开发、物业租赁和其他业务分部业绩分别为 - 34,951千元、1,289千元和 - 27,008千元，总计 - 60,670千元；2019年同期分别为 - 14,572千元、39,333千元和 - 13,667千元，总计11,094千元[129] - 2020年6月30日，物业开发、物业租赁和其他业务分部资产分别为5,704,247千元、1,905,685千元和4,626,297千元，资产总值6,792,621千元；2019年12月31日分别为5,401,716千元、1,908,108千元和4,583,403千元，资产总值6,743,484千元[132] - 2020年6月30日，物业开发、物业租赁和其他业务分部负债分别为5,945,336千元、622,735千元和3,557,547千元，负债总额4,891,658千元；2019年12月31日分别为5,913,142千元、626,447千元和3,487,545千元，负债总额4,763,530千元[132] 宏观经济数据 - 2020年第二季度国内生产总值

公司基本信息 - 公司于2015年7月6日在港交所主板上市，股份代号02699[3] - 公司目前在中国上海、重庆、台州、滕州、杭州及其他地区发展16个物业开发项目[3] 财务数据关键指标变化 - 公司2020年上半年营业额约9510万元，较去年同期下降约8.5%[8][10] - 公司2020年上半年毛利约4030万元，较去年同期上升约88.8%[8] - 公司2020年上半年股东应占亏损约7160万元，较去年同期上升约10倍[8][11] - 公司2020年上半年每股基本亏损约0.04元[8] - 2020年6月30日，集团资产总值约67.926亿元，负债总值约48.917亿元，权益总值约19.01亿元，每股资产净值约1.01元[12][25] - 公司董事会不建议就截至2020年6月30日止派付中期股息[8] - 本期集团营业总额约9510万元，较去年同期1.039亿元下降880万元或8.5%[26] - 本期毛利约4030万元，较去年同期增加1900万元，增幅约88.8%；毛利率约42.3%，比去年同期上升约21.8%[31] - 本期其他收入及收益约40万元，与去年同期850万元相比，大幅减少810万元[32] - 本期分销及行政费用约3700万元，较去年同期减少1600万元，减幅约30.2%[34] - 本期其他费用约4600万元，较去年同期增加2960万元，增幅约180.5%[35] - 本期营业亏损约7900万元，较去年同期增加6200万元，增加约3.6倍[36] - 2020年6月30日，集团现金及银行存款约920万元（2019年12月31日约1.85亿元）；本期经营业务净现金所用额约960万元（2019年同期净现金产生额约5.088亿元）[47] - 2020年6月30日，集团贸易应收等款项资产总额约3.398亿元，较2019年12月31日增加1.265亿元[49] - 2020年6月30日，集团贸易应付款项等合计约12.758亿元，较2019年12月31日增加约1.209亿元[50] - 2020年6月30日，集团资产总额约67.926亿元，较2019年12月31日增加约0.491亿元；流动资产占比约49.7%（2019年12月31日：约49.2%）；非流动资产减少约0.057亿元，占比约50.3%（2019年12月31日：约50.8%）[51] - 2020年6月30日，集团负债总额约48.917亿元，较2019年12月31日增加约1.282亿元；流动负债占比约88.8%（2019年12月31日：约88.9%）；非流动负债增长约0.165亿元，占比约11.2%（2019年12月31日：约11.1%）[52] - 2020年6月30日，集团流动比率为0.78：1，与2019年12月31日持平[53] - 2020年6月30日，集团资本负债比率为53.1%（2019年12月31日：50.0%）[55] - 2020年6月30日，集团其他借款总额约18.855亿元，较2019年12月31日减少约0.048亿元；一年内偿还借款减少约0.048亿元，一年后偿还借款为0[61] - 2020年6月30日，集团未支付本金为11.15497亿元借款的利息1.02631亿元，导致本金7.69965亿元借款交叉违约；截至报告日，违约及交叉违约借款利息1.17537亿元逾期[63][122] - 截至2020年6月30日止六个月，公司收益为95,132千元，较2019年的103,936千元有所下降[105] - 2020年上半年毛利为40,290千元，2019年为21,344千元[105] - 2020年上半年除税前亏损为60,670千元，2019年为溢利11,094千元[105] - 2020年上半年期内亏损为78,991千元，2019年为16,963千元[105][107] - 母公司普通权益持有人应占2020年上半年每股亏损基本为0.038元，摊薄为0.035元；2019年基本为0.003元，摊薄为0.012元[105] - 截至2020年6月30日，非流动资产总值为3,416,417千元，较2019年12月31日的3,422,084千元略有下降[109] - 截至2020年6月30日，流动资产总值为3,376,204千元，高于2019年12月31日的3,321,400千元[109] - 截至2020年6月30日，流动负债总额为4,345,627千元，高于2019年12月31日的4,234,015千元[109] - 截至2020年6月30日，流动负债净值为 - 969,423千元，2019年12月31日为 - 912,615千元[109] - 截至2020年6月30日，资产净值为1,900,963千元，较2019年12月31日的1,979,954千元有所下降[110] - 2019年上半年亏损及其他全面亏损总额为1.6963亿元，其中母公司拥有人应占亏损6475万元，非控股权益亏损1.0488亿元[114] - 2020年上半年经营活动产生的现金流量净额为-9618万元，2019年同期为5.08821亿元[116] - 2020年上半年投资活动产生的现金流量净额为62万元，2019年同期为123万元[117] - 2020年上半年融资活动所用现金流量净额为-16.4934亿元，2019年同期为-33.3529亿元[117] - 2020年上半年现金及现金等价物增加净额为-17.449亿元，2019年同期为17.5415亿元[117] - 2020年上半年来自持续经营业务的除税前亏损为6.067亿元，2019年同期溢利为1.1094亿元[116] - 2020年上半年物业、厂房及设备折旧为56.8万元，2019年同期为65.1万元[116] - 2020年上半年使用权益资产折旧为49.9万元，2019年同期为30.8万元[116] - 截至2020年6月30日止六个月，除税前亏损60,670千元；2019年同期除税前溢利11,094千元[129] - 2020年上半年销售物业收益63,740千元，2019年同期为73,078千元，同比下降12.78%[134][136] - 2020年上半年租金收入31,392千元，2019年同期为30,858千元，同比增长1.73%[134] - 2020年上半年已出售物业成本44,960千元，2019年同期为65,066千元，同比下降30.90%[138] - 2020年上半年租赁物业成本9,882千元，2019年同期为17,526千元，同比下降43.59%[138] - 2020年上半年所得税开支总额18,321千元，2019年同期为28,057千元，同比下降34.70%[141] - 2020年6月30日贸易应收款项959千元，2019年12月31日为1,354千元，同比下降29.17%[146] - 2020年6月30日贸易应付款项285,059千元，2019年12月31日为291,668千元，同比下降2.26%[149] - 2020年上半年母公司普通权益持有人应占期内亏损71,580,000元[143] - 2020年6月30日投资物业公允价值为3,314,300千元，较年初减少4,600千元[145] - 2020年6月30日使用权资产账面价值为528千元，较年初减少499千元[151] - 2020年1月1日租赁负债账面价值为1050千元，6月30日为535千元，年内利息增加24千元，付款539千元[153] - 2020年在损益中确认的租赁相关款项总额为529千元，其中租赁负债利息24千元，使用权资产折旧开支499千元，低价值资产租赁开支6千元[154] - 2020年6月30日长期其他借款即期部分（有抵押）为1885462千元，实际利率5.21 - 11.67%；2019年12月31日为1890343千元，实际利率6.80 - 11.67%[156] - 2020年6月30日附属公司股权账面价值892107千元，投资物业3314300千元，持作出售已竣工物业946630千元，开发中物业471488千元；2019年12月31日分别为914580千元、3318900千元、956886千元、398964千元[158] - 2020年1月1日可换股债券账面价值为272967千元，6月30日为274032千元，损益内金融负债公允价值变动确认的公允价值调整收益净额为1065千元[163] - 2020年从远扬控股集团有限公司购买建筑材料及接受服务金额为0千元，2019年为100千元[166] - 2020年上半年自关联方杭州桃源山庄房地产开发有限公司购买物业24万元，2019年同期为0；2020年上半年自该关联方租赁办公室费用为0，2019年同期为24万元[168][169] - 2020年其他借款4.93611亿元由控股股东陈承守先生、非执行董事高巧琴女士及关联方新明集团有限公司共同担保，2019年为5亿元；6.21886亿元由陈承守先生和高巧琴女士共同担保，2019年为6.19573亿元；3.11387亿元由陈承守先生和新明集团有限公司共同担保，2019年为3.11879亿元；4.58578亿元由陈承守先生、高巧琴女士、新明集团有限公司、陈希女士及陈俊士先生共同担保，2019年为4.58892亿元[171][172] - 2020年可换股债券2.74032亿元由控股股东陈承守先生及非执行董事高巧琴女士共同担保，2019年为2.72967亿元[172] - 2020年6月30日主要管理人员短期雇员福利62.2万元，退休金计划供款4.3万元，薪酬总额66.5万元；2019年同期分别为124.3万元、15.9万元、140.2万元[173] - 2020年6月30日开发中物业已订约但未拨备金额为2.35606亿元，2019年12月31日为2.74266亿元[175] - 2020年6月30日就集团物业买家获授的按揭融资提供的担保金额为2899.4万元，2019年12月31日为2891.4万元[176] - 2020年6月30日可换股债券账面价值和公允价值均为2.74032亿元，2019年12月31日均为2.72967亿元[178] - 2020年6月30日可换股债券按重大不可观察输入数据（第二级）计量公允价值为2.74032亿元，2019年12月31日为2.72967亿元[183] 物业业务线数据关键指标变化 - 公司2020年上半年物业销售额约6370万元，较去年同期减少约12.8%[16] - 2020年6月30日，集团物业组合含16个项目，总建筑面积约106.7287万平方米，其中约53.1907万平方米已竣工，约5.5145万平方米在建，约48.0235万平方米待开发[16] - 本期集团物业销售收入约6370万元，较去年同期7310万元下降940万元或12.8%[23] - 本期集团物业销售建筑交付面积约7794.93平方米，较去年同期9613.94平方米减少1819.01平方米[23] - 本期物业销售收益约6370万元，占总收益约67.0%，总交付建筑面积较去年同期减少约18.9%[26] - 2020年物业销售收益6370万元，占比67.0%；2019年物业销售收益7310万元，占比70.3%[27] - 2020年租金收入3140万元，占比33.0%；2019年租金收入3080万元，占比29.7%[27] - 2020年收益总额9510万元；2019年收益总额1.039亿元[27] - 本期物业销售收入约6370万元，较去年同期7310万元下降940万元或12.8%，交付建筑面积7794.93平方米，较去年同期减少1819.01平方米[29] - 截至2020年6月30日，出租物业实际租赁面积约205,770.47平方米，占比88%；本期租金收入约3140万元，较去年同期增加60万元或2%[30] - 2020年6月30日，集团土地储备总建筑面积约1,