业绩表现 - 公司收入7.37亿港元 同比增长62.57% [1] - 股东应占亏损7.46亿港元 同比扩大38.44% [1] - 每股亏损48.8港仙 [1]

财务表现 - 公司收入7.37亿港元 同比增长62.57% [1] - 股东应占亏损7.46亿港元 同比扩大38.44% [1] - 每股亏损48.8港仙 [1]

物业销售表现 - 物业及停车位预售总额为4.511亿港元，同比增长8.4%[2] - 物业预售平均售价每平方米49,126.8港元，同比下降54.8%[2] - 物业销售收入为4.935亿港元同比增长160.6%[23] - 已确认物业销售收入约4.927亿港元，确认面积5,600平方米[54] - 已确认物业平均售价为每平方米87,982.1港元[54] - 2025年上半年物业及停车位预售额达451.1百万港元，较2024年同期416.1百万港元增长8.4%[65] - 2025年上半年已预售可销售建筑面积9,162平方米，较2024年同期3,800平方米增长141.1%[65] - 预售总建筑面积约9,162平方米，同比大幅增长141.1%[51] - 香港128 WATERLOO住宅项目预售平均售价达每平方米402,307.7港元[52] 收入和利润变化 - 收入7.373亿港元，同比增长62.6%[2][4] - 公司总收入从45.35亿港元增长至73.73亿港元，同比增长62.6%[27][28] - 2025年上半年总收入737.3百万港元，较2024年同期453.5百万港元增长62.6%[72][73] - 股东及证券持有人应占亏损7.465亿港元，同比扩大38.4%[3][4] - 公司净亏损7.503亿港元，较去年同期亏损5.606亿港元扩大34%[12] - 公司权益股东及永久可换股证券持有人应占亏损为7.46462亿港元，较去年同期的5.39187亿港元增长38.4%[36] - 2025年上半年公司权益股东及永久可换股证券持有人应占亏损746.5百万港元，较2024年同期539.2百万港元扩大38.4%[72] - 公司净亏损达7.503亿港元[49] - 综合除税前亏损从5.53亿港元扩大至89.10亿港元，主要受投资物业估值亏损影响[28] 成本和费用变化 - 直接成本增加至7.568亿港元，同比增加36.2%[74] - 毛损率2.6%，同比改善19.9个百分点（2024年同期22.5%）[3] - 毛损收窄至1950万港元，毛损率从22.5%改善至2.6%[75] - 销售及营销开支增加63.4%至1.051亿港元[78] - 已出售物业成本从1.58亿港元增至4.64亿港元，同比增长194.2%[32] - 融资成本从1.52亿港元降至0.84亿港元，同比下降44.8%[28][31] - 融资成本减少44.8%至8380万港元[81] - 存货撇减金额为8349.5万港元，较去年同期的2.59655亿港元下降67.8%[41] - 2025年6月30日止六个月员工总成本为89.2百万港元，较去年同期的95.6百万港元减少6.4百万港元（约6.7%）[94] 投资物业表现 - 投资物业租金收入1.054亿港元，同比下降7.9%[3] - 租金收入为1.054亿港元同比下降7.9%[23] - 投资物业公允价值59.264亿港元，占总资产39.3%[3] - 投资物业价值从63.784亿港元降至59.264亿港元，减少7.1%[8] - 投资物业公允价值亏损6.351亿港元，同比增加696%（去年同期亏损0.798亿港元）[56] - 投资物业估值亏损从0.80亿港元激增至63.51亿港元[28] - 投资物业估值亏损扩大至6.351亿港元（去年同期：7980万港元）[80] - 2025年上半年投资物业租金收入为105.4百万港元，较2024年同期114.4百万港元下降7.9%[66][73] - 月均租金收入每平方米64.8港元（去年同期68.8港元）[58] - 2025年6月30日投资物业整体出租率为88.7%，较2024年同期82.5%提升6.2个百分点[66] - 2025年6月30日投资物业可租赁总建筑面积为301,194平方米，较2024年同期307,246平方米减少1.97%[66] - 投资物业总公允价值为59.264亿港元，占公司总资产39.3%[56] - 投资物业可租赁总面积301,194平方米[56] - 主力租户租赁面积占比37.0%（2024年12月31日：37.9%）[57] 各地区市场表现 - 中国内地客户收入为4.925亿港元占总收入66.8%[23] - 香港客户收入为2.448亿港元占总收入33.2%[23] 资产和负债状况 - 现金及现金等价物大幅减少至3.86亿港元，流动性紧张[12] - 即期银行贷款及其他借贷高达17.962亿港元，远高于现金水平[12] - 总资产从88.127亿港元降至77.05亿港元，减少12.6%[8][9] - 流动负债从57.12亿港元降至48.319亿港元，减少15.4%[9] - 权益总额从60.248亿港元降至54.383亿港元，减少9.7%[9] - 受限制及已抵押存款从13.798亿港元降至7.223亿港元，减少47.7%[8] - 存货及其他合约成本从50.773亿港元降至47.149亿港元，减少7.1%[8] - 非流动负债基本稳定在48.208亿港元[9] - 现金及银行存款减少36.9%至11.083亿港元[84] - 借贷总额65.149亿港元，其中26.336亿需一年内偿还[85] - 净负债比率84.7%，较2024年末80.0%上升4.7个百分点[3] - 净负债比率从80.0%上升至84.7%[88] - 贸易及其他应收款项总额为18.76729亿港元，较期初17.23556亿港元增长8.9%[43] - 贸易及其他应付款项总额为26.69962亿港元，其中其他应付账款及应计费用占12.64093亿港元[44] - 贸易应付款项为2.02029亿港元，较期初2.17518亿港元下降7.1%[45] - 报告分部总资产从163.07亿港元降至144.75亿港元，同比下降11.2%[27] - 报告分部总负债从90.05亿港元降至81.59亿港元，同比下降9.4%[27] - 按公允价值计入损益计量的金融资产总额为11.90504亿港元，其中应收第三方款项占11.27252亿港元[38] - 物业发展存货总额为47.07679亿港元，其中待售发展中物业为27.8643亿港元，待售已竣工物业为17.75548亿港元[41] - 向第三方提供贷款及应收贷款利息合计5.06081亿港元，年利率8%至15%[43] - 应付非控股权益款项6,059.9万港元，年利率4.35%[47] - 居民安置物业建设成本现值10.351亿港元计入应付账款[47] - 公司为物业买家提供的按揭贷款担保为163.6百万港元，较2024年12月31日的164.5百万港元略有减少[91] 每股和股东权益相关 - 每股基本亏损48.8港仙，同比扩大38.2%[3][4] - 每股资产净值3.6港元，较2024年末4.0港元下降10%[3] - 每股基本亏损为0.488港元，基于亏损7.46462亿港元及加权平均股数15.29286亿股计算[36] - 每股资产净值从2024年12月31日的4.0港元下降至2025年6月30日的3.6港元，降幅为10%[90] - 股东应占资产净值从6,068,736千港元下降至5,481,601千港元，减少587,135千港元（约9.7%）[90] 业务和土地储备 - 公司拥有16个项目，总可销售/租赁面积397,015平方米[62][63] - 已竣工项目可销售/租赁面积332,498平方米[62] - 在建项目可销售/租赁面积58,020平方米[63] - 土地储备项目可销售/租赁面积6,497平方米[63] - 公司土地储备总计397,015平方米，其中深圳及周边区域（包括东莞）占129,792平方米，上海占97,526平方米，常州占79,649平方米[64][67] - 公司管理物业总面积达1,140.7万平方米，其中非自开发物业占70.46万平方米，商业物管项目占20.1万平方米[66] 管理层讨论和指引 - 股东贷款8400万美元（相当于6.58亿港元）到期日获延展至2025年11月26日[15] - 集团正就重续现有信贷融资及借贷与银行及股东进行积极磋商[15][16] - 集团正物色潜在买家收购中国内地以外的物业及投资[15][16] - 集团加快预售及销售发展中物业及已竣工物业并加快收回未偿还销售所得款项[15][16] - 集团采取积极措施控制行政成本及节约资本开支[15][16] - 公司完成出售香港九龙伦街6号物业，代价为250百万港元[93] - 资本承担为2184万港元，较期初4470.8万港元下降51.1%[46] - 集团雇员总数从2024年6月30日的812名减少至718名，降幅为11.6%[94] 其他重要事项 - 所得税抵免从0.08亿港元增至1.41亿港元[32] - 所得税抵免1.407亿港元（去年同期为开支770万港元）[82] - 其他亏损净额大幅减少97.2%至310万港元[77] - 公司未宣派截至2025年6月30日止六个月的中期股息[97] - 报告期内公司及其子公司未购买、出售或赎回任何上市证券[98] - 公司主席与行政总裁角色由同一人担任，偏离企业管治守则[99] - 全体董事确认在报告期内遵守了进行证券交易的标准守则[101] - 公司截至2025年6月30日止六个月的中期业绩未经审核[103] - 公司中期财务报告已由香港立信德豪会计师事务所根据香港审阅工作准则第2410号进行审阅[103] - 公司审核委员会由三名独立非执行董事陈素权（主席）、吴泗宗及陈仪组成[102] - 公司审核委员会已审阅集团采纳的会计原则及常规[102] - 公司审核委员会已审阅集团截至2025年6月30日止六个月的中期业绩[102] - 公司公告所载若干金额及百分比数字已经凑至整数[106] - 公司公告所披露数据仅供投资者参考不应过度依赖[103] - 公司执行董事为黄俊康、林美家及黄思源[106] - 公司非执行董事为叶康文及隗强[106] - 公司独立非执行董事为陈素权、吴泗宗及陈仪[106]

业绩预期 - 公司预期截至2025年6月30日止六个月净亏损介于7亿港元至8亿港元 [1] - 相比2024年同期净亏损约5.606亿港元，亏损幅度预计扩大约25%至43% [1] 亏损原因 - 投资物业公允价值亏损导致预期净亏损增加 [1] - 若干存货减值亏损是造成亏损扩大的主要因素 [1]

业绩预期 - 公司预期截至2025年6月30日止六个月净亏损介于7亿港元至8亿港元 [1] - 较2024年同期净亏损约5.606亿港元扩大25%至43% [1] 亏损原因 - 投资物业公允价值亏损导致净亏损增加 [1] - 若干存货减值亏损进一步加剧净亏损扩大 [1]

业绩预期 - 公司预期截至2025年6月30日止六个月净亏损介于约700百万港元至800百万港元 [1] - 上年同期净亏损约560.6百万港元 [1] - 净亏损同比增加幅度介于约24.8%至42.7% [1] 亏损原因 - 预期净亏损增加主要由于投资物业的公允价值亏损所致 [1] - 预期净亏损增加亦由于若干存货减值亏损所致 [1]

业绩总结 - 2024年上半年净亏损约560.6百万港元[3] - 预计2025年上半年净亏损介于约700百万至800百万港元[3] 未来展望 - 预计净亏损增加因投资物业公允价值及存货减值亏损[3] - 2025年8月29日刊发中期业绩公告[4]

会议安排 - 莱蒙国际集团2025年8月29日举行董事会会议[3] - 会议将考虑及批准2025年上半年未经审核综合中期业绩公告及发布[3] - 会议将考虑派发中期股息（如有）[3] 公告信息 - 公告日期为2025年8月18日[4] - 公告时明确各类型董事人员[4]

股本与股份 - 本月底法定/注册股本总额为5亿港元[1] - 上月底和本月底已发行股份（不含库存）均为14.12732441亿股[2] - 上月底和本月底库存股份数目均为0[2] 可换股证券 - 红利永久次级可换股证券上月底已发行总额为1165.528万港元，本月无变动[4] - 本月因该证券发行新股数目为1.165528亿股[4] - 该证券认购价/转换价为0.1港元[4]

公司基本信息 - 公司股份代号为03688，买卖单位为500股[19] 公司人员变动 - 陈素权先生于2024年9月30日获委任为独立非执行董事、审核委员会主席、薪酬委员会主席、提名委员会成员[12][14] - 郑毓和先生于2024年9月30日辞任独立非执行董事、审核委员会主席、薪酬委员会主席、提名委员会成员[12][14] 物业及停车位预售情况 - 2024年公司物业及停车位预售额约7.845亿港元，2023年为6.004亿港元[21][24] - 2024年已预售可销售建筑面积14,269平方米，2023年为7,540平方米[21][24] - 2024年公司物业及停车位预售额合共约7.845亿港元，较2023年增加约30.7%，其中物业预售额约7.798亿港元[68] - 2024年公司已预售总建筑面积约为14,269平方米，较2023年增加约89.2%[68] - 2024年公司物业预售平均售价为每平方米约54,649.9港元，较2023年下降约30.3%[68] - 2024年公司停车位预售额约为470万港元[68] - 天津莱蒙城住宅预售建筑面积3,485平方米，占比24.4%，预售额2910万港元，占比3.7%，平均售价8,350.1港元/平方米[70] - 深圳水榭云上家園住宅/商业预售建筑面积4,443平方米，占比31.1%，预售额2.489亿港元，占比32.0%，平均售价56,020.7港元/平方米[70] - 香港128 WATERLOO住宅预售建筑面积1,178平方米，占比8.3%，预售额4.725亿港元，占比60.6%，平均售价401,103.6港元/平方米[70] - 常州莱蒙都会预售建筑面积3,340平方米，占比23.4%，预售额2120万港元，占比2.7%，平均售价6,347.3港元/平方米[70] - 2024年已预售停车位62个，预售额470万港元，预售平均售价75,806.5港元/个，其中南京水榭阳光预售42个占67.7%，预售额290万港元占61.7%[72] 投资物业情况 - 2024年投资物业租金收入约2.231亿港元，2023年为2.172亿港元，增加约2.7%[21] - 2024年12月31日投资物业整体出租率约为88.0%[21] - 2024年12月31日正在营运的投资物业组合可租赁总建筑面积约为301,768平方米[21] - 2024年集团投资物业租金收入约2.231亿港元，较2023年的2.172亿港元增长约2.7%[25] - 截至2024年12月31日，集团投资物业整体出租率约88.0%[25] - 截至2024年12月31日，集团运营投资物业组合总可出租建筑面积约301,768平方米[25] - 2024年12月31日，公司投资物业总公允价值约63.784亿港元，占总资产约38.4%，可租赁总建筑面积约301,768平方米[78][80] - 2024年公司录得投资物业公允价值亏损（扣除递延税项）约9.159亿港元，2023年为收益约1,320万港元[78][80] - 2024年12月31日，知名主力租户租赁建筑面积占运营中投资物业可租赁总面积约37.9%，2023年为约29.6%[79][81] - 2024年公司投资物业出租率从2023年的约82.5%增至约88.0%，租金收入约2.231亿港元，较2023年约2.172亿港元增加约2.7%，月均租金收入约84.2港元/平方米，2023年约为69.3港元/平方米[79][82] - 2024年投资物业估值亏损约为11.959亿港元，而2023年为估值收益约1440万港元[118] 管理物业情况 - 2024年12月31日管理物业总体面积累计至约1322万平方米，其中约899万平方米为非公司开发的物业，约77.3万平方米为商业物业管理项目[21] - 截至2024年12月31日，集团管理物业累计总面积约1322万平方米，其中约899万平方米为非集团开发物业，约77.3万平方米为商业物业管理项目[25] - 目前莱蒙物业签约管理面积1322万平方米，包含98个物业项目，3个获“省级优质示范管理小区”称号，7个获“市级优质示范管理小区”称号[37][39] 土地储备情况 - 2024年12月31日17个物业项目土地储备约为402,853平方米[21] - 截至2024年12月31日，集团17个物业项目土地储备（即净可售/可租建筑面积）约402,853平方米[26] - 2024年12月31日公司17个物业项目净可销售及可租赁建筑面积为338,336平方米，在建项目为58,020平方米，已订约将予购买或正在申请改变土地用途的项目为6,497平方米，总面积402,853平方米[65][67] - 按城市划分，深圳及东莞、上海、成都、杭州、天津、常州、昆明、香港的建筑面积分别为134,537平方米、97,526平方米、38,325平方米、26,264平方米、16,660平方米、79,649平方米、1,415平方米、8,477平方米[67] - 已竣工项目估计净可销售/可租赁建筑面积约338,336平方米[86][87] - 在建项目估计净可销售/可租赁建筑面积约58,020平方米[86][87] - 已订约将予购买或正在申请改变土地用途的项目估计净可销售/可租赁建筑面积约6,497平方米[86][87] - 所有项目估计净可销售/可租赁建筑面积合计约402,853平方米[86][87] - 深圳及周边地区（包括东莞）估计净可销售/可租赁建筑面积为134,537平方米[90] - 上海估计净可销售/可租赁建筑面积为97,526平方米[90] - 成都估计净可销售/可租赁建筑面积为38,325平方米[90] - 杭州估计净可销售/可租赁建筑面积为26,264平方米[90] 重点项目情况 - 上海莱蒙国际中心建筑面积约10万平方米，已吸引华为等知名企业入驻[32] - 深圳吉盛昌项目预计2025年第四季完成立项[34] - 广州南沙区旧厂改造项目52.5亩土地已列入相关更新计划，待规划单元控规调整方案获批后将推动签订地块收储协议[34] - 深圳水榭云上家園建筑面积约7.78万平方米，总货值约25亿元人民币，截至2024年底销售认购额约21亿元人民币[35] - 深圳莱蒙国际大厦和深圳简上商务大楼总建筑面积约10.17万平方米，预计2025年第二季现售[35] - 香港128WATERLOO项目截至2024年底累计售出83个单位，含车位销售额逾15亿港元[36][38] - 香港上水马适路项目地块发展面积约14.2万平方呎，获城规会批出6倍地积比，换地申请进行中，2025年第一季将讨论换地事宜[36][38] - 截至2024年底，莱蒙商业项目平均出租率90%，全年引入商家164家，招商面积同比增长约21.7%[37][39] - 深圳水榭山项目有4期，地盘面积143,047平方米，估计总建筑面积131,736平方米，2024年12月31日估计净可销售/可租赁建筑面积996平方米[165] - 水榭春天－深圳项目有6期，地盘面积166,979平方米，估计总建筑面积774,371平方米，2024年12月31日估计净可销售/可租赁建筑面积33,454平方米[169] - 深圳水榭花都项目有3期，地盘面积164,764平方米，估计总建筑面积294,638平方米，2024年12月31日估计净可销售/可租赁建筑面积4,992平方米[172] - 常州莱蒙都会项目有4期，地盘面积120,296平方米，估计总建筑面积513,404平方米，2024年12月31日估计净可销售/可租赁建筑面积79,649平方米[175] - 东莞莱蒙商业中心地盘面积18,738平方米，估计总建筑面积79,679平方米，2024年12月31日估计净可销售/可租赁建筑面积20,172平方米[180] - 杭州莱蒙商业中心地盘面积14,780平方米，估计总建筑面积49,989平方米，2024年12月31日估计净可销售/可租赁建筑面积26,264平方米[184] - 成都莱蒙都会地盘面积20,727平方米，估计总建筑面积139,265平方米，2024年12月31日估计净可销售/可租赁建筑面积38,325平方米[188] - 天津莱蒙城地盘面积114,080平方米，估计总建筑面积114,080平方米，2024年12月31日估计净可销售/可租赁建筑面积16,660平方米[192] - 上海湾谷项目估计总建筑面积97,854平方米，2024年12月31日估计净可销售/可租赁建筑面积97,526平方米[194] - 香港九龙塘律伦街项目地盘面积958平方米，2024年12月31日估计净可销售/可租赁建筑面积574平方米[198] 业务发展策略 - 未来一年商业业务聚焦现金流与利润平衡，引入流量品牌商家、优化商业业态组合[40][41] - 未来一年物业业务优化项目结构、稳定营收，拓展优质外拓项目，推进非住宅细分赛道物业服务市场发展[40][41] - 教育业务研究校舍分布区域调整，制定新校区建设规划，优化招生策略、扩大招生规模[40][42] - 教育业务参与公开活动提升品牌知名度，与主流媒体建立战略合作关系[40][42] - 公司聚焦大湾区核心城市，推进现有项目开发交付，探索城市更新、产业小区等领域投资机遇[43][46] - 公司关注香港投资机遇，发挥打造高端精品物业优势，拓展优质项目[45][48] - 公司拟在中国境内及/或境外物色具投资潜力的土地并收购土地储备[91] 物业销售收入情况 - 2024年天津、深圳及香港物业发展业务物业销售收入（不含停车位）约8.043亿港元，可销售建筑面积约8,644平方米，较2023年分别增加约99.9%及41.1%，确认平均售价约93,047.2港元/平方米，增加约41.7%[73][74] - 2024年交付及确认停车位销售约250万港元，售出39个停车位[75] - 2024年天津莱蒙城住宅入账可销售建筑面积2,936平方米，物业销售额2,070万港元，平均售价7,050.4港元/平方米[77] - 2024年深圳水榭云上家園住宅/商业入账可销售建筑面积3,205平方米，物业销售额2.295亿港元，平均售价67,769.1港元/平方米[77] - 2024年香港128 WATERLOO住宅入账可销售建筑面积1,786平方米，物业销售额5.5亿港元，平均售价398,046.3港元/平方米[77] - 2024年物业销售收入约8.068亿港元，占总收入约58.9%，较2023年增加约99.0%[98][100][101] 公司财务关键指标 - 2024年公司综合收入约13.693亿港元，较2023年增加约43.5%[92][95][98][100] - 2024年公司权益股东及永久可换股证券持有人应占亏损约18.326亿港元，2023年约为8.769亿港元[92][95] - 2024年公司每股基本及摊薄亏损均为约1.20港元，2023年分别约为0.57港元[92][95] - 公司权益股东及永久可换股证券持有人应占每股资产净值由2023年约5.3港元减少约24.5%至2024年约4.0港元[92][95] - 2024年公司直接成本约14.861亿港元，较2023年约12.081亿港元增加[99][103] - 2024年公司毛损约1.168亿港元，毛损率约8.5%，2023年毛损约2.538亿港元，毛损率约26.6%[104][108] - 2024年其他收入约9960万港元，较2023年减少约37.3%[105][109] - 2024年其他亏损净额约1.731亿港元，较2023年大幅增加约336.2%[106][110] - 2024年销售及营销开支约2.576亿港元，较2023年增加约236.6%[107][111] - 2024年行政开支约为1.978亿港元，较2023年的1.768亿港元增加约11.9%[117] - 2024年财务成本约为3.032亿港元，较2023年的3.2亿港元减少约5.3%[119] - 2024年所得税抵免约为2.502亿港元，而2023年为所得税开支约6390万港元[120] - 2024年非控股股东应占亏损约为6400万港元，2023年约为2340万港元[121] - 截至2024年12月31日，公司现金及银行存款账面值约为17.567亿港元，较2023年的21.91亿港元减少约19.8%[122][125] - 截至2024年12月31日，公司借贷总额约为65.149亿港元，其中约26.654亿港元须于一年内偿还、约28.019亿港元须于一年后但五年内偿还