物业预售与销售情况 - 2022年上半年公司物业及停车位预售额约5.581亿港元，2021年同期为13.603亿港元；预售可销售建筑面积5821平方米，2021年同期为21610平方米；已确认销售毛利率10.3%，2021年同期为61.7%[12][15] - 2022年上半年，集团录得物业及停车位预售额共约5.581亿港元，较2021年同期减少约59.0%[35][36] - 2022年上半年，集团总预售建筑面积约为5821平方米，较2021年同期减少约73.1%[35][36] - 2022年上半年，集团物业预售额平均售价为每平方米约92733.2港元，2021年同期为每平方米约62813.5港元[35][36] - 2022年上半年，集团录得停车位预售额约为1830万港元，售出68个停车位[35][36] - 2022年上半年预售总额为5.398亿港元，已预售总建筑面积5821平方米，其中天津、深圳、香港住宅预售占比分别为8.7%、22.2%、69.1%[38] - 2022年上半年已预售停车位68个，预售额为1830万港元，其中南京、香港停车位预售占比分别为47.0%、52.5%[38] - 2022年上半年物业销售收入（不含停车位）约26.115亿港元，已确认可销售建筑面积约32713平方米，确认平均售价约为每平方米79830.6港元[40][41] - 2022年上半年交付并确认停车位销售约1130万港元，售出63个停车位[40][42] - 2022年上半年天津、深圳、香港住宅物业销售已确认金额分别为1760万港元、21.719亿港元、4.22亿港元，占比分别为0.7%、83.2%、16.1%[44] - 2022年上半年香港、南京停车位销售已确认金额分别为3300万港元、800万港元，占比分别为29.2%、70.8%[45] - 深圳水榭云尚家园总货值25亿人民币，截至2022年6月底销售认购额约17.99亿人民币[21][24] - 香港128 WATERLOO项目特色天池单位成交价破2.41亿港币，呎价7万港币，开售至今累计售出39伙，销售额逾8.5亿港币[22][25] 投资物业情况 - 2022年上半年公司从投资物业取得的租金收入约为1.057亿港元，2021年同期为1.454亿港元，降幅约27.3%[13][16] - 2022年6月30日，公司投资物业整体出租率约为85.8%[13][16] - 2022年6月30日，正在营运中的投资物业组合的可租赁总建筑面积约305502平方米[13][16] - 截至2022年6月30日止六个月，公司录得投资物业公允价值收益约3560万港元，较2021年同期约6770万港元减少[46] - 2022年6月30日，知名主力租户租赁建筑面积占运营中投资物业可租赁总建筑面积约29.8%，较2021年12月31日的约29.6%略有上升[46] - 截至2022年6月30日止六个月，公司产生租金收入约1.057亿港元，较2021年同期约1.454亿港元减少约27.3%[46] - 截至2022年6月30日止六个月，运营中投资物业月均租金收入约为每平方米71.3港元，较2021年同期约每平方米92.0港元减少[46] - 2022年6月30日，公司投资物业总公允价值约86.745亿港元，占集团资产总值约35.2%[46] - 公司投资物业组合可租赁总建筑面积约305,502平方米[46] - 2022年6月30日，常州莱蒙都会一期及二期可租赁建筑面积80,771平方米，公允价值15.089亿港元，六个月租金收入1600万港元，月均租金每平方米50.4港元，出租率80.5%[49] - 2022年6月30日，杭州莱蒙商业中心可租赁建筑面积26,182平方米，公允价值4.341亿港元，六个月租金收入810万港元，月均租金每平方米60.0港元，出租率92.3%[49] - 2022年6月30日，成都莱蒙都会可租赁建筑面积38,285平方米，公允价值7.99亿港元，六个月租金收入1050万港元，月均租金每平方米57.9港元，出租率99.2%[49] - 2022年6月30日，上海湾谷可租赁建筑面积97,854平方米，公允价值30.64亿港元，六个月租金收入2980万港元，月均租金每平方米65.8港元，出租率77.1%[49] - 截至6月底，自持商业整体出租率为85.8%，较去年末增加3.7%[27][29] 物业管理情况 - 2022年6月30日，公司管理物业总面积累计至约1613.7万平方米，其中约1110.6万平方米为非公司开发的物业，约20.3万平方米为商业物管项目[13][16] - 公司一家物业公司于2015 - 2022年连续八年名列“中国物业服务百强企业”，排名第55位[13][16] - 目前物业服务签约管理面积1593万平方米，包含93个物业项目，其中4个获「省级优质示范管理社区」称号，7个获「市级优质示范管理社区」称号[27][29] - 深圳莱蒙物业荣登「中国物业服务百强企业」榜单第55位，较上年上升3位[27][29] 土地储备情况 - 2022年6月30日，公司22个项目的土地储备约为484048平方米[13][17] - 公司土地储备策略主要布局于中国粤港澳大湾区及一线城市，如深圳、上海及香港[13][17] - 与嘉里建设合作的元朗十八乡路及大棠路项目可建楼面约28万平方呎，预计2025年竣工[22][25] - 上水马适路项目地块发展面积约14.2万平方呎，已获城规会批准变更为高密度住宅项目[22][25] - 广州南沙旧厂改造项目已完成52.5亩启动地块收储及控规调整方案编制，预计2023年与政府签协议[19] - 深圳龙岗区吉盛昌项目纳入深圳市“十四五”规划优先拆除重建范围[19] - 截至2022年6月30日，公司在11个城市拥有22个处于不同发展阶段的项目[73][74] - 已竣工项目估计净可销售/可租赁建筑面积约356,208平方米[73][74] - 在建项目估计净可销售/可租赁建筑面积约90,849平方米[73][74] - 持作未来发展项目估计净可销售/可租赁建筑面积约30,494平方米[73][74] - 已订约将予购买或正在申请改变土地用途的项目估计净可销售/可租赁建筑面积约6,497平方米[73][74] - 所有项目估计净可销售/可租赁建筑面积合计约为484,048平方米[73][74] - 深圳水榭山项目应占权益为100%，估计净可销售/可租赁建筑面积4,015平方米[75] - 上海莎玛世纪公园项目应占权益为70%，估计净可销售/可租赁建筑面积662平方米[75] - 天津莱蒙城项目应占权益为58%，估计净可销售/可租赁建筑面积23,590平方米[75] - 香港128 WATERLOO项目应占权益为60%，估计净可销售/可租赁建筑面积5,451平方米[75] - 公司在深圳及周边、上海等多地有业务，总计484,048[84] - 公司拟在中国境内及/或境外物色具投资潜力土地，收购与交通及基础设施发展紧密联系的土地储备，尤其关注大湾区、上海和澳洲悉尼[84][85] 项目进展情况 - 深圳莱蒙国际大厦和深圳简上商务大楼建筑面积约12.9万平方米，预计2023年内开盘销售[21][24] - 悉尼东区Bellevue Hill和Elizabeth Bay项目分别于今年8月和明年8月竣工[23][26] - 悉尼东区Double Bay和下北岸St Leonards项目计划今年8月开盘，St Leonards项目首阶段推出99套公寓[23][26] 行业环境情况 - 2022年上半年全国房地产市场面临挑战，各地政策放松调控近500次，行业政策环境进入宽松周期[14] 公司财务状况 - 截至2022年6月30日止六个月，公司总收入约为28.837亿港元，较2021年同期增加约881.5%；物业销售收入约为26.227亿港元，较2021年同期增加约207,559.5%[87] - 公司录得本公司权益股东应占溢利约630万港元，2021年同期则约9660万港元；每股普通股基本盈利0.4港仙，2021年同期为6.3港仙[87] - 公司权益股东及红利永久次级可换股证券持有人应占每股股份资产净值于2022年6月30日约为6.4港元，2021年12月31日则约为6.7港元[87] - 截至2022年6月30日止六个月无宣派中期股息，2021年同期为3港仙[87] - 公司直接成本由2021年同期约1.286亿港元增至2022年约24.831亿港元，主要因销售物业增加[89] - 公司毛利由2021年同期约1.652亿港元增加约142.5%至2022年约4.006亿港元；毛利率由2021年约56.2%降至2022年约13.9%[89] - 其他收入由2021年同期约7500万港元增加约28.5%至2022年约9640万港元，主要因银行及其他利息收入增加[89] - 其他（亏损）/收益净额由2021年同期收益约2.247亿港元大幅减少约105.6%至2022年亏损约1260万港元[89] - 销售及营销开支从2021年上半年约3300万港元升至2022年上半年约6670万港元，增幅约102.1%，占2022年上半年预售总额约11.9%（2021年同期约2.4%）[90] - 行政开支从2021年上半年约1.639亿港元降至2022年上半年约1.339亿港元，降幅约18.3%[90] - 投资物业估值收益从2021年上半年约6770万港元降至2022年上半年约3560万港元，降幅约47.4%[90] - 融资成本从2021年同期约1.466亿港元升至2022年上半年约1.583亿港元，增幅约8.0%[90] - 所得税开支从2021年上半年约8090万港元升至2022年上半年约1.479亿港元，增幅约83.0%[90] - 2022年6月30日，公司现金及银行存款账面价值约32.857亿港元，较2021年12月31日约39.394亿港元减少约16.6%[92] - 2022年6月30日，公司借贷总额约97.629亿港元，其中约50.075亿港元须一年内偿还，约39.698亿港元须一年后但五年内偿还，约7.856亿港元须五年后偿还[92] - 2022年6月30日，公司约82.77亿港元银行贷款以总账面价值约145.702亿港元的资产作抵押[92] - 2022年6月30日，公司应付债券以附属公司已发行股本及公司持有的应收款项作抵押[92] - 公司所有银行及其他借贷及应付债券账面价值以人民币计值，2022年6月30日约34.729亿港元及14.029亿港元的若干借贷分别以港元及美元计值[92] - 2022年上半年公司全年平均借贷成本约为5.6%，2021年同期约为6.0%[93] - 2022年6月30日及2021年12月31日公司净负债比率分别约为66.3%及59.8%，上升主因偿还建筑成本[93] - 2022年6月30日，公司人民币现金结余约26.149亿元（约30.616亿港元）、美元约20万美元（约180万港元）、澳元约20万澳元（约120万港元）[93] - 2022年6月30日及2021年12月31日公司每股资产净值分别为6.4港元及6.7港元[97] - 2022年6月30日公司或然负债担保约8.2亿港元，2021年12月31日约8.62亿港元[99] - 2022年上半年公司收入为28.8368亿港元，2021年同期为2.93806亿港元[179] - 2022年上半年公司毛利为4.00598亿港元，2021年同期为1.65201亿港元[179] - 2022年上半年公司经营业务产生的盈利为3.16918亿港元，2021年同期为3.28268亿港元[179] - 2022年上半年公司期内盈利为419.2万港元，2021年同期为9656万港元[179][180] - 2022年上半年公司基本每股盈利为0.4港仙，2021年同期为6.3港仙[180] - 2022年上半年公司期内全面收益总额为 - 5.67321亿港元，2021年同期为2.20705亿港元[182] - 截至2022年6月30日，公司非流动资产为11.546016亿港元，2021年12月31日为12.08103亿港元[184] - 截至2022年6月30日，公司流动资产为13.101002亿港元，2021年12月31日为16.292779亿港元[184] - 截至2022年6月30日，贸易及其他应付款项为32.87223亿港元，

公司基本信息 - 公司为莱蒙国际集团有限公司，于开曼群岛注册成立，股份代号为03688[1] - 公司注册办事处位于开曼群岛，香港总部及主要营业地点在香港湾仔港港湾道6 - 8号瑞安中心26楼04 - 08室[8] - 公司主要往来银行有恒生银行有限公司、中国银行等[8] - 公司股份买卖单位为500股[8] - 公司网址为www.topspring.com[8] - 公司董事会执行董事包括黄俊康先生（主席兼行政总裁）等，袁志伟先生自2021年5月31日起辞任[6] - 公司授权代表林美家女士自2021年5月31日起获委任，袁志伟先生自2021年5月31日起辞任[6] - 公司使命是精品地产，品质生活；企业价值为担当、简单、创新、共享；品牌承诺是时间见证价值[4] 报告年份 - 2021年为报告年份[2] 物业销售与预售情况 - 2021年公司物业及停车位预售额约17.096亿港元，2020年为11.252亿港元；已预售可销售建筑面积25,527平方米，2020年为16,839平方米[10] - 2021年公司物业及停车位预售总额约17.096亿港元，较2020年上升约51.9%，其中物业预售额约17.013亿港元[47] - 2021年公司已预售总建筑面积约为25,527平方米，较2020年上升约51.6%[47] - 2021年公司物业预售平均售价为每平方米约66,647.1港元，较2020年上升约0.3%[47] - 2021年公司停车位预售额约为830万港元[47] - 2021年深圳水榭云上家園住宅项目预售额11.871亿港元，预售平均售价80,014.8港元/平方米[49] - 2021年香港128 WATERLOO住宅项目预售额3.925亿港元，预售平均售价319,885.9港元/平方米[49] - 2021年公司天津物业发展业务实现物业销售收入（不包括停车位销售）约7090万港元，较2020年减少约2.6%[50][52] - 2021年公司天津物业已确认可销售建筑面积约为6,323平方米，较2020年增加约2.0%[50][52] - 2021年公司销售物业已确认平均售价约为每平方米11,213.0港元，下降约4.5%[50][52] - 2021年公司交付及确认停车位销售约为510万港元，售出41个停车位[51][53] 投资物业情况 - 2021年公司从投资物业取得的租金收入约为2.47亿港元，2020年为2.311亿港元，增幅约6.9%[10] - 2021年12月31日，公司投资物业整体出租率约为82.1%[10] - 2021年12月31日，公司正在营运中的投资物业组合的可租赁总建筑面积约305,502平方米，2020年12月31日约为259,914平方米[10] - 2021年12月31日，公司投资物业总公允价值约为90.166亿港元，占集团资产总值约31.8%[56] - 公司投资物业组合可租赁总建筑面积约为305,502平方米[56] - 2021年度，公司录得投资物业公允价值收益（扣除递延税项）约1.521亿港元，2020年度为亏损约5890万港元[56] - 2021年12月31日，知名主力租户租赁建筑面积占公司运营中投资物业可租赁总面积约29.6%，2020年为约34.9%[56] - 2021年12月31日，公司投资物业出租率从2020年的约90.9%下降至约82.1%[59][60] - 2021年度，公司产生租金收入约2.47亿港元，较2020年度约2.311亿港元增加约6.9%[59][60] - 2021年度，公司运营中投资物业月均租金收入约为每平方米82.6港元，2020年度约为每平方米82.3港元[59][60] 物业管理情况 - 2021年12月31日，公司管理物业总体面积累计至约1818万平方米，其中约1335万平方米为非公司开发的物业，约483万平方米为商业物业管理项目[10] - 公司一家物业公司在2015 - 2021年连续七年于“中国物业服务百强企业”中排名第58位[10] - 商业公司登上“中购联购物中心行业2021年度商业管理公司卓越榜”，物业公司连续7年获“2021年物业服务百强企业”称号，连续4年获“广东省守合同重信用企业”称号[16] - 物业在管面积1818万平方米，包含92个在管项目，其中4个获“省级物业管理示范小区”、9个获“市级物业管理示范小区”称号[16] - 深圳市莱蒙物业服务有限公司2017 - 2020年连续四年为广东省守合同重信用企业[21] - 深圳莱蒙物业服务有限公司2015 - 2021连续七年入选中国物业服务百强企业[24] 土地储备情况 - 2021年12月31日，公司22个项目的土地储备约为510,243平方米[12] - 公司土地储备策略主要布局于中国粤港澳大湾区及一线城市，如深圳、上海及香港[12] - 2021年12月31日公司22个物业项目净可销售及可租赁建筑面积总计510,243平方米[40][43] - 竣工项目建筑面积335,519平方米，占比65.8%；在建项目137,733平方米，占比27%；持作未来发展项目30,494平方米，占比6%；已订约将予购买或正在申请改变土地用途项目6,497平方米，占比1.2%[41][42][43] - 按城市划分，上海建筑面积98,188平方米；南京717平方米；成都38,285平方米；杭州26,182平方米；天津25,035平方米；常州82,490平方米；昆明1,415平方米；香港36,904平方米；澳大利亚30,494平方米[45] - 截至2021年12月31日，公司在11个城市拥有22个处于不同发展阶段的项目，估计净可销售/可租赁建筑面积合计约为510,243平方米[73][74][85] - 已竣工项目估计净可销售/可租赁建筑面积约335,519平方米，在建项目约137,733平方米，持作供未来发展的项目约30,494平方米，已订约将予购买或正在申请改变土地用途的项目约6,497平方米[73][74] - 深圳及周边地区（包括东莞）土地储备估计净可销售/可租赁建筑面积为170,533平方米，上海为98,188平方米[85] - 公司拟在中国境内及/或境外物色具投资潜力的土地，收购与交通及基础设施发展紧密联系的土地储备[85][86] - 公司拟在中国境内及/或境外经济活力强、增长潜力大的地区收购新土地或项目，尤其是大湾区、上海及澳洲悉尼[85][86] 项目进展情况 - 都市产业社区业务与广东省生产力促进中心合作打造广州南沙创新城项目，上海莱蒙国际中心被认定为“上海杨浦区人工智能及大数据创新基地”[13] - 内地旧改项目深圳吉盛昌项目根据政策调整方向，广州南沙旧厂改造项目完成超50亩启动地块收储改造实施方案编制，预计年底签协议[13] - 内地在建项目深圳水榭云尚家园住宅基本去化，深圳莱蒙国际大厦和简上商务大楼预计2022年第三季度预售[13] - 香港128 WATERLOO项目2021年第四季度取得入伙纸，元朗十八乡路项目启动开发，元朗大棠路项目洽商补地价[15] - 香港上水马适路项目获城规会批准发展低密度住宅，提交增加容积率规划申请[15] - 澳洲悉尼东区Bellevue Hill和Elizabeth Bay项目去化约90%，分别预计2022年第二季度和2023年年中竣工[15] - 澳洲悉尼Double Bay项目最快2022年7月预售，悉尼St Leonards项目计划2022年年中预售及动工[15] - 澳洲悉尼市区北部大型甲级住宅项目进展顺利[15] 公司发展策略 - 公司将积极物色优质项目投资机会，保持在香港市场持续投资发展[15] - 公司将继续深耕澳洲市场，寻找契合发展的投资项目[15] - 2021年大湾区经济总量突破12万亿元，公司将聚焦大湾区核心城市发展[18] - 公司认为保持稳定上扬的租金收入重要，期望通过持有更多优质物业提升租金收入[18] - 公司将继续在香港、悉尼等核心城市投资，构建境内外业务高效协同生态[18] - 公司将持续关注市场变化，培育“地产＋”业务，实现多元化与地产业务融合赋能[18] 教育业务情况 - 公司在教育业务上配合学校改为网络视频教学，优化“线上＋线下”教育质量[16] - 公司以轻资产模式或战略合作形式在大湾区推广“启思”品牌，探索教育项目[16] - 公司通过与香港“启思幼稚园”及“启思幼儿园”合作提供教育产品和服务[189] 公司荣誉 - 上海莱蒙国际中心获“2021年度商务园区典范项目”[20] 公司财务状况 - 2021年集团综合收入约6.39亿港元，较2020年增加约11.1%[94][95] - 2021年公司权益股东应占溢利约3340万港元，2020年为亏损约2.833亿港元[94] - 2021年股份每股基本及摊薄盈利分别约为0.02港元，2020年为每股基本及摊薄亏损约0.19港元[94] - 2021年公司权益股东及永久次级可换股证券持有人应占每股资产净值约6.7港元，较2020年增加约1.5%[94] - 2021年公司拟分派股息共4港仙，2020年为每股4港仙[94] - 2021年已确认物业销售额约7600万港元，占总收入约11.9%[95] - 2021年确认租金收入约2.47亿港元，占总收入约38.7%，较2020年增加6.9%[95] - 2021年确认物业管理及相关服务收入约2.714亿港元，占总收入约42.5%[95] - 2021年教育相关服务收入约4450万港元，占总收入约6.9%[95] - 2021年集团直接成本约3.188亿港元，较2020年约3.139亿港元有所增加[95] - 2021年集团毛利约3.202亿港元，较2020年约2.611亿港元增加约22.6%，毛利率从45.4%提升至50.1%[98] - 2021年其他收入约1.755亿港元，较2020年约1.399亿港元增加约25.4%，主要因银行及其他利息收入增加[98] - 2021年其他收入净额约2.186亿港元，较2020年约4870万港元大幅增加约348.9%，主要因减值拨回及出售附属公司收益[98] - 2021年销售及营销开支约8280万港元，较2020年约7690万港元增加约7.7%，占预售总额比例从6.8%降至4.8%[98] - 2021年行政开支约3.328亿港元，较2020年约3.101亿港元增加约7.3%，因员工成本及法律专业费用增加[98] - 2021年投资物业估值收益约2.023亿港元，较2020年亏损约7790万港元增加约359.7%，因存货转拨投资物业公允价值收益[99] - 2021年融资成本约2.945亿港元，较2020年约3.018亿港元减少约2.4%，因平均借贷成本降低[99] - 2021年所得税开支约1.409亿港元，较2020年约2090万港元增加约574.2%，因企业所得税拨备抵减递延税项资产[99] - 2021年12月31日，集团现金及银行存款账面值约39.394亿港元，较2020年约46.998亿港元减少约16.2%[101] - 2021年12月31日，集团借贷总额约101.423亿港元，其中约64.54亿港元须一年内偿还，约28.191亿港元须一至五年偿还，约8.692亿港元须五年后偿还[101] - 2021年公司平均借贷成本约为6.0%，低于2020年的约6.1%[102] - 2021年末公司现有借贷的加权平均借贷成本约5.1%，低于2020年的约5.4%[102] - 2021年末和2020年末公司净负债比率均约为59.8%[102] - 2021年末公司以人民币、美元和澳元计值的现金结余分别约为37.075亿港元、2.31亿港元和1300万港元[102] - 2021年末公司权益股东应占资产净值为103.02826亿港元，高于2020年的100.74929亿港元[106] - 2021年末和2020年末公司已发行普通股数目均为141.2733万股，尚未行使永久可换股证券数目均为11.6553万股[106] - 2021年末和2020年末用作计算每股资产净值的股份数目均为152.9286万股[106] - 2021年末公司权益股东及永久可换股证券持有人应占每股资产净值为6.7港元，高于2020年的6.6港元[106] - 2021年末公司为物业买家按揭贷款融资向金融机构提供约8.62亿港元担保，高于2020年末的约5.579亿港元[106] - 2021年5月5日，公司附属公司出售英兆有限公司50%已发行股本及50%股东贷款，代价2.65亿港元；出售宝临集团有限公司50%已发行股本及50%股东贷款，代价4996.5万港元[107] - 公司将向英兆及宝临提供不超16.4亿港元财务资助，以满足其物业开发资金需求[107] 员工情况 - 截至2021年12月3

物业及停车位预售数据 - 2021年上半年公司物业及停车位预售额约13.603亿港元，2020年同期为3360万港元[13] - 2021年上半年已预售可销售建筑面积21,610平方米，2020年同期为2,176平方米[13] - 2021年上半年公司物业及停车位预售总额约13.603亿港元，其中物业预售额约13.574亿港元，较2020年同期增加约3948.5%[30][31] - 2021年上半年公司总预售建筑面积约21,610平方米，较2020年同期约2,176平方米增加约893.1%[30][31] - 2021年上半年公司物业预售额平均售价为每平方米约62,813.5港元，2020年同期为每平方米约14,154.4港元[30][31] - 2021年上半年公司停车位预售额约为290万港元，售出21个停车位[30][31] 已确认销售毛利率 - 2021年上半年已确认销售毛利率61.7%，2020年同期为43.6%[13] 投资物业租金收入 - 2021年上半年投资物业租金收入约1.454亿港元，2020年同期为1.018亿港元，增幅约42.8%[13] - 2021年上半年公司产生租金收入约1.454亿港元，较2020年同期约1.018亿港元增加约42.8%[42][44] 投资物业出租率及面积 - 2021年6月30日投资物业整体出租率约90.9%[13] - 2021年6月30日正在营运中投资物业组合可租赁总建筑面积约254,136平方米[13] - 2021年6月30日投资物业组合估计可租赁总建筑面积约313,256平方米，公允价值约88.1亿港元，占公司资产总值约32.8%[13] - 公司投资物业组合的可租赁总建筑面积约为279,443平方米[38][39] - 2021年6月30日，知名主力租户租赁建筑面积占公司运营中投资物业可租赁总建筑面积约32.1%，2020年12月31日约为34.9%[41][43] 公司管理物业面积 - 2021年6月30日公司管理物业总体面积累计至约1501万平方米，其中约996万平方米为非公司开发物业，约46万平方米为商业物管项目[13] 公司荣誉 - 公司一家物业公司2015 - 2021年连续七年名列“中国物业服务百强企业”，排名第58位[13] - 商业公司入选2020年度中国商业地产百强[22] - 物业公司获“2021年物业百强企业”第58名，且2015 - 2021连续七年入选[22] - 目前管理的79个物业项目中，4个获“省级优质示范管理小区”称号，7个获“市级优质示范管理小区”称号[22] 土地储备 - 2021年6月30日公司22个项目土地储备约为511,413平方米[13] - 截至2021年6月30日，公司在11个城市拥有22个不同发展阶段项目，已竣工项目估计净可销售/可租赁建筑面积约336,689平方米[56][57] - 截至2021年6月30日，在建项目估计净可销售/可租赁建筑面积约114,696平方米[56][57] - 截至2021年6月30日，持作未来发展项目估计净可销售/可租赁建筑面积约30,494平方米[56][57] - 截至2021年6月30日，已订约将予购买或正在申请改变土地用途项目估计净可销售/可租赁建筑面积约29,534平方米[56][57] - 截至2021年6月30日，所有项目估计净可销售/可租赁建筑面积合计约为511,413平方米[56][57] - 公司土地储备估计净可销售/可租赁建筑面积总计511,413平方米，其中在建项目小计114,696平方米，持作未来发展项目30,494平方米，已订约将予购买或申请改变土地用途项目小计29,534平方米[60] - 深圳及周边区域（含东莞）土地储备估计净可销售/可租赁建筑面积为170,533平方米，上海为98,883平方米，南京为717平方米，成都为38,285平方米，杭州为26,182平方米，天津为25,957平方米，常州为82,043平方米，昆明为1,415平方米，香港为36,904平方米，澳洲悉尼为30,494平方米[62] 公司盈利能力预期 - 公司预计2021年盈利能力将逐步好转[15] 城市更新项目进展 - 深圳布吉吉盛昌城市更新项目拟调整为南北区整体开发为「住宅 + 公共住房 + 学校」，正在制定可行性研究报告[17] - 深圳龙华大浪城市更新项目计划在2022年完成城市更新计划立项工作[17] - 广州南沙旧厂改造正在联合合作方按计划先行启动52.5亩的城市更新实施方案编制[17] 项目销售及预售情况 - 深圳水榭云尚家园建筑面积约7.32万平方米，总货值25亿人民币，截至2021年6月底销售认购额约16亿人民币[17] - 深圳莱蒙国际大厦和深圳简上商务大楼建筑面积约12.9万平方米，预计于2021年第四季度预售[17] - 香港128 WATERLOO建筑面积约8.6万平方呎，2020年9月开始预售，2022年2月交楼[18] - 悉尼Bellevue Hill豪宅项目已出售八成单位总量，预计2022年初交房[20][21] - 悉尼Elizabeth Bay豪宅项目已出售超六成总货值，预计年底前开工，2023年完工[20][21] - 悉尼St Leonards项目建筑面积约3.2万平方米，预计2022年获批开发批文并为开盘做准备[20][21] 项目开发进展 - 元朗十八乡路项目建筑面积约24.5万平方呎，已与政府就补地价事宜达成协议并正式启动发展[18] - 元朗大棠路项目建筑面积约4万平方呎，正与政府洽商补地价事宜[18] - 上水马适路项目地块面积约10.3万平方呎，已获城规会批准发展低密度住宅，正在进行换地条款及补地价申请并提交增加容积率的规划申请[18] - 北海滩甲级开发项目地块面积约60万平方米，正洽商修订土地用途，已获初步书面支持[20][21] 公司发展战略 - 公司将聚焦大湾区，深耕核心城市，推进深圳、广州城市更新改造项目[24] - 公司期望通过持有更多优质自持物业提升租金收入[25] - 公司将在香港、悉尼等境外核心城市继续投资和拓展优质项目[25] 停车位交付及确认销售 - 2021年上半年公司交付及确认停车位销售约为130万港元，售出11个停车位[34][35] 投资物业公允价值 - 2021年6月30日，公司投资物业的总公允价值约为76.791亿港元，占公司资产总值约27.5%[38][39] - 2021年上半年公司录得投资物业公允价值收益约6770万港元，2020年同期亏损约1.145亿港元[38][39] 各地区投资物业详细数据 - 截至2021年6月30日，常州莱蒙都会一期及二期可租赁建筑面积77,726平方米，公允价值1,531.5百万港元，六个月租金收入17.2百万港元，每平方米月均租金收入45.9港元，出租率80.3%[46] - 截至2021年6月30日，杭州莱蒙商业中心可租赁建筑面积26,182平方米，公允价值423.8百万港元，六个月租金收入7.7百万港元，每平方米月均租金收入53.5港元，出租率91.7%[46] - 截至2021年6月30日，成都莱蒙都会可租赁建筑面积38,285平方米，公允价值818.8百万港元，六个月租金收入15.2百万港元，每平方米月均租金收入71.9港元，出租率92.1%[46] - 截至2021年6月30日，上海湾谷可租赁建筑面积78,059平方米，公允价值2,030.2百万港元，六个月租金收入27.2百万港元，每平方米月均租金收入48.2港元，出租率100.0%[46] 公司兴建项目情况 - 2021年上半年公司开始兴建两个项目，估计净可销售/可租赁总建筑面积约为67,812平方米，分别是深圳莱蒙国际大厦58,294平方米和深圳简上商务大楼9,518平方米[65][68] 公司财务关键指标（收入、溢利、盈利等） - 截至2021年6月30日止六个月，公司总收入约为293,800,000港元，较2020年同期增加约15.7%；物业销售收入约为1,300,000港元，较2020年同期减少约97.1%[69] - 截至2021年6月30日止六个月，公司录得本公司权益股东应占溢利约96,600,000港元，2020年同期则录得亏损约211,400,000港元[69] - 截至2021年6月30日止六个月，公司每股普通股基本盈利0.06港元，2020年同期则录得亏损0.14港元[69] - 公司权益股东及永久可换股证券持有人应占每股股份资产净值于2021年6月30日约为6.7港元，于2020年12月31日约为6.6港元[69] - 董事会宣布派付截至2021年6月30日止六个月的本公司权益股东及永久可换股证券持有人应占中期股息每股3港仙，2020年同期无[69] - 截至2021年6月30日止六个月，公司已确认物业销售额约1,300,000港元，占收入约0.4%，余下约99.6%为租金收入、物业管理及相关服务收入以及教育相关服务及产品收入[69] - 截至2021年6月30日止六个月，公司租金收入以及物业管理和相关服务收入相较2020年同期增加约42.3%，主要因物业租赁的出租率和租金增加[69] - 2021年上半年收入为293,806千港元，2020年同期为254,026千港元，同比增长15.66%[144] - 2021年上半年毛利为165,201千港元，2020年同期为132,329千港元，同比增长24.84%[144] - 2021年上半年投资物业估值收益为67,729千港元，2020年同期亏损114,497千港元[144] - 2021年上半年经营业务盈利为328,268千港元，2020年同期亏损89,719千港元[144] - 2021年上半年除税前盈利为177,414千港元，2020年同期亏损254,157千港元[144] - 2021年上半年期内盈利为96,560千港元，2020年同期亏损234,773千港元[144][145] - 2021年上半年每股基本盈利为0.06港元，2020年同期每股亏损0.14港元[144] - 2021年上半年其他全面收益为124,145千港元，2020年同期亏损202,149千港元[145] - 2021年上半年全面收益总额为220,705千港元，2020年同期亏损436,922千港元[145] - 2021年上半年公司实现期内盈利9664.7万港元[155] - 2021年上半年公司其他全面收益为1.32亿港元[155] - 2021年上半年公司全面收益总额为2.28亿港元[155] - 截至2021年6月30日止六个月，公司综合收入为293,806千港元，2020年同期为254,026千港元[175][179] - 2021年上半年报告分部盈利（调整EBITDA）为45,446千港元，2020年同期为27,990千港元[175][179] - 2021年上半年银行存款利息收入为40,430千港元，2020年同期为19,048千港元[175] - 2021年上半年综合除税前盈利为177,414千港元，2020年同期亏损254,157千港元[179] 公司成本及费用指标 - 公司直接成本从2020年6月30日止六个月约1.217亿港元增至2021年6月30日止六个月约1.286亿港元[71][76] - 公司毛利从2020年6月30日止六个月约1.323亿港元增加约24.9%至2021年6月30日止六个月约1.652亿港元，毛利率从约52.1%升至约56.2%[72][77] - 公司其他收入从2020年6月30日止六个月约7050万港元增加约450万港元或约6.4%，至2021年6月30日止六个月约7500万港元[73][78] - 公司其他收益净额从2020年6月30日止六个月约1290万港元大幅增加约1641.9%至2021年6月30日止六个月约2.247亿港元[74][79] - 公司销售及营销开支从2020年6月30日止六个月约1870万港元上升约76.5%至2021年6月30日止六个月约3300万港元，占2021年预售总额约2.4%（2020年约55.7%）[80] - 公司行政开支从2020年6月30日止六个月约1.623亿港元增加约1.0%至2021年6月30日止六个月约1.639亿港元[80] - 公司投资物业的估值收益从2020年6月30日止六个月约 - 1.145亿港元变为2021年6月30日止六个月约6770万港元，同比增加约159.1%[80] - 公司融资成本从2020年同期约1.567亿港元减少约6.4%至2021年6月30日止六个月约1.466亿港元[80] - 公司所得税从20

物业及停车位预售情况 - 2020年公司物业及停车位预售额约11.252亿港元，2019年为1.043亿港元；已预售可销售建筑面积16,839平方米，2019年为8,172平方米[12][16] - 2020年公司物业及停车位预售额约11.252亿港元，其中物业预售额约1.1184亿港元，较2019年上升约1074.8%；已预售总面积约16839平方米，较2019年上升约106.1%；物业预售平均售价为每平方米约66417.2港元，较2019年上升约470.1%[66] - 2020年公司停车位预售额约680万港元，出售55个停车位[66] - 2020年常州莱蒙都会住宅已预售建筑面积95平方米，预售额260万港元，预售平均售价每平方米27368.4港元；天津莱蒙城住宅已预售建筑面积3767平方米，预售额4610万港元，预售平均售价每平方米12237.9港元；深圳水榭云上家園住宅已预售建筑面积12699平方米，预售额9.896亿港元，预售平均售价每平方米77927.4港元；香港128 WATERLOO住宅已预售建筑面积278平方米，预售额8010万港元，预售平均售价每平方米288129.5港元[68] - 2020年南京水榭春天已预售停车位12个，预售额150万港元，预售平均售价每个125000港元；南京水榭阳光已预售停车位43个，预售额530万港元，预售平均售价每个123255.8港元[70] 投资物业相关数据 - 2020年公司从投资物业取得的租金收入约为2.311亿港元，2019年为2.72亿港元，降幅约15.0%[13][17] - 2020年12月31日，公司投资物业整体出租率约为90.9%[13][17] - 2020年12月31日，公司正在营运中的投资物业组合的可租赁总建筑面积约259,914平方米，2019年12月31日约为240,834平方米[13][17] - 考虑已竣工但未来一至两年内未开始营运的项目，公司投资物业组合的估计可租赁总建筑面积约达302,572平方米[13][17] - 2020年12月31日，公司投资物业公允价值约为86.9亿港元，占公司资产总值约32.0%[13][17] - 2020年12月31日，公司投资物业总公允价值约73.093亿港元，占集团资产总值约26.9%[78][80] - 2020年公司投资物业公允价值亏损（扣除递延税项）约5890万港元，2019年为收益约1.497亿港元[78][80] - 2020年12月31日，公司知名主力租户租赁建筑面积占运营中投资物业可租赁总面积约34.9%，2019年为约35.3%[79][81] - 2020年公司投资物业出租率从2019年12月31日的约87.4%上升至2020年12月31日的约90.9%[79][82] - 2020年公司租金收入约2.311亿港元，较2019年的约2.72亿港元减少约15.0%[79][82] - 2020年公司运营中投资物业月均租金收入约为每平方米82.3港元，2019年约为每平方米107.9港元[79][82] - 2020年常州莱蒙都会一期及二期可租赁建筑面积78,615平方米，公允价值15.045亿港元，租金收入3620万港元，月均租金收入47.2港元/平方米，出租率81.3%[86] - 2020年杭州莱蒙商业中心可租赁建筑面积26,182平方米，公允价值4.194亿港元，租金收入1740万港元，月均租金收入59.9港元/平方米，出租率92.4%[86] - 2020年成都莱蒙都会可租赁建筑面积38,285平方米，公允价值8.079亿港元，租金收入2210万港元，月均租金收入48.9港元/平方米，出租率98.4%[86] 物业管理业务数据 - 2020年12月31日，公司管理物业总体面积累计至约1734万平方米，其中约1228万平方米为非公司开发的物业，约46万平方米为商业物业管理项目[13][17] - 公司其中一家物业公司于2015 - 2020年连续六年在“中国物业服务百强企业”中排名第60位，物业管理规模逐年扩展[13][17] - 物业公司获“2020年物业百强企业”第60名等多项荣誉，管理的87个项目中4个获“省级优质示范管理小区”、5个获“市级优质示范管理小区”称号[29][32] - 2020年疫情最严峻期间，物业公司防疫服务获多家内地媒体报道，项目被称为“深圳五个防疫样本小区之一”[29][32] - 深圳市莱蒙物业服务有限公司为2020中国物业服务百强企业，2015 - 2020连续六年获此荣誉[42] - 深圳市莱蒙物业服务有限公司2019年度物业管理业主满意度（住宅类）深圳指数（抽样单位）领先30 [45] - 常州市莱蒙物业服务有限公司为2020年防疫工作先进单位[46] 公司业务布局 - 公司聚焦粤港澳大湾区、上海、澳洲悉尼等地区从事物业发展和产业运营业务[11][15] 土地储备及项目进展 - 截至2020年12月31日，集团22个项目土地储备约为511,413平方米[19] - 内地城市更新项目重点布局南沙，3个项目共5个地块，合计348,332平方米（522.5亩）土地签订合作协议[21][23] - 深圳龙岗区吉盛昌项目南区符合调整为居住用地（人才保障房）条件，已申请纳入2021年人才保障房实施计划[21][24] - 深圳水榭云尚家园建筑面积约7.32万平方米，总货值16.85亿人民币，2020年底销售认购额约8.8亿人民币[21][25] - 深圳莱蒙国际大厦和深圳简上商务大楼建筑面积约12.9万平方米，预计2021年第三季度预售[21][25] - 香港128 WATERLOO建筑面积约8.6万平方呎，2020年9月开始预售，2022年2月交楼[22][26] - 元朗十八乡路项目建筑面积约24.5万平方呎，有望2021年第二季度达成补地价协议[22][26] - 元朗大棠路项目建筑面积约4万平方呎，正与政府洽商补地价事宜[22][26] - 上水马适路项目地块面积约10.3万平方呎，已获城规会批准发展低密度住宅，正在申请换地条款及补地价[22][26] - 元朗唐人新村项目地块面积约11.9万平方呎，为农地，公司正与政府洽商[22][26] - 悉尼Bellevue Hill首个豪宅项目第一期楼花2020年疫情期间高价售罄并同期开工[28][31] - 悉尼Elizabeth Bay豪宅项目如期获区政府开发批文，正准备预售[28][31] - 悉尼下北岸St Leonards项目建筑面积约3.2万平方米，地块已获规划局批准，预计2021年内获区政府开发批文[28][31] - 北海滩甲级开发项目地块面积约60万平方米，目前为保育用地，已获规划局和区政府书面支持立案草稿[28][31] - 截至2020年12月31日，竣工建筑面积336689平方米，在建建筑面积114696平方米，持作未来发展建筑面积30494平方米，已订约将予购买或正在申请改变土地用途建筑面积29534平方米，总建筑面积511413平方米[60][62] - 深圳及周边地区（包括东莞）估计净可销售及可租赁建筑面积170533平方米，上海98883平方米，常州82043平方米，香港36904平方米，天津25957平方米，成都38285平方米，杭州26182平方米，南京717平方米，澳洲30494平方米，昆明1415平方米[64] - 2020年12月31日，公司在11个城市拥有22个处于不同发展阶段的项目[95][96] - 已竣工项目估计净可销售/可租赁建筑面积约336,689平方米[95][96][97] - 在建项目估计净可销售/可租赁建筑面积约114,696平方米[95][96][102] - 持作供未来发展的项目估计净可销售/可租赁建筑面积约30,494平方米[95][96][99] - 已订约将予购买或正在申请改变土地用途的项目估计净可销售/可租赁建筑面积约29,534平方米[95][96][103] - 所有项目估计净可销售/可租赁建筑面积合计约为511,413平方米[95][96][103][106] - 深圳及周边地区（包括东莞）估计净可销售/可租赁建筑面积为170,533平方米[106] - 上海估计净可销售/可租赁建筑面积为98,883平方米[106] - 香港元朗唐人新村项目占地面积约为11,123平方米，发展计划正在制定中[103] - 悉尼St. Leonards项目住宅估计净可销售/可租赁建筑面积为30,494平方米，公司应占权益49.0%[99] - 2020年公司开始兴建两个项目，估计净可销售/可租赁总建筑面积约为67,812平方米；2021年计划开始兴建两个项目，估计净可销售/可租赁总建筑面积约为23,037平方米[109][112] 公司荣誉 - 商业公司入选中国商业地产百强，成都莱蒙商业公司获“中购联购物中心行业2020年度城市服务推动奖”[29][32] - 莱蒙・水榭云上获2020中国年度社区创新发展大奖[42] - 深圳市莱蒙商业投资管理有限公司位列2020年度中国商业地产TOP100 [42] - 成都莱蒙都会获中购联购物中心行业2020年度城市服务推动奖[45] 教育业务发展 - 教育业务合营公司应对疫情，更新教学主题，开拓“线上+线下”平台并举办活动，探索老师在职培训[33][35] 市场机遇与战略 - 2020年大湾区珠三角九市中七市GDP第三季度率先恢复正增长，公司将聚焦大湾区把握发展机会[34][36][38] - 集团期望通过持有更多优质自持物业提升租金收入[40] 公司公益活动 - 自2010年起，集团与中国扶贫基金合作创立莱蒙助學基金，为多地贫困大学生提供支持[48][51] - 2013年成立的深圳市莱蒙慈善基金会积极参与社会公益活动与捐款[48][51] - 2020年集团向多家机构共捐助逾222万港元用于青少年成长、教育文化及抗疫[54][56] 物业销售确认情况 - 截至2020年12月31日止年度，公司在天津及常州的物业发展业务物业销售收入（不包括停车位销售）约7280万港元，已确认可销售建筑面积约6202平方米，较2019年分别减少约52.5%及49.2%[71][72] - 截至2020年12月31日止年度，公司销售物业已确认平均售价约为每平方米11738.1港元，下降约2.7%[71][72] - 截至2020年12月31日止年度，公司交付及确认停车位销售约为640万港元，售出55个停车位[71][73] - 天津莱蒙城住宅已确认销售建筑面积5400平方米，销售收入5950万港元，平均售价每平方米11018.5港元；常州莱蒙都会住宅已确认销售建筑面积802平方米，销售收入1330万港元，平均售价每平方米16583.5港元[75] - 2020年南京水榭阳光和水榭春天项目已确认停车位销售总额640万港元，销售数量55个，平均售价116,363.6港元/个[77] 公司财务关键指标 - 2020年公司综合收入约达5.751亿港元，相比2019年减少约20.0%[116][118] - 2020年公司权益股东应占亏损约为2.833亿港元，2019年为约5.829亿港元；2020年每股基本及摊薄亏损较2019年分别减少约50.0%至约0.19港元[116][118] - 公司权益股东及永久次级可换股证券持有人应占每股资产净值由2019年12月31日约6.3港元增加约4.8%至2020年12月31日约6.6港元[116][118] - 董事会建议向公司权益股东及永久次级可换股证券持有人派发2020年末期股息每股4港仙，2019年为每股2港仙[116][119] - 2020年已确认物业销售额约7920万港元，占总收入约13.8%；确认租金收入约2.311亿港元，占总收入约40.2%；确认物业管理及相关服务收入约2.282亿港元，占总收入约39.7%；教育相关服务收入约3650万港元，占总收入约6.3%[117][121] - 2020年来自公司租金收入较2019年减少15.0%[117][122] - 公司直接成本由2019年约2.912亿港元增加至2020年约3.139亿港元[123] - 2020年公司毛利由2019年约4.28亿港元减少约39.0%至约2.611亿港元；2020年毛利率约45.4%，2019年约为59.5%[124] - 其他收入由2019年约1.538亿港元减少约9.0%至2020年约1.399亿港元；2020年录得其他收入净额约4870万港元，2019年为其他亏损净额约3.806亿港元[125][126] - 2020年直接成本从约2.912亿港元增至约3.139亿港元[128] - 2020年毛利从约4.28亿港元降至约2.611亿港元，降幅约39.0%，毛利率从约59.5%降至约45.4%[129] - 2020年其他收入从约1.538亿港元降至约1.399亿港元，减少约1390万港元，降幅约9.0%[130] - 2020年销售及营销开支从约5160万

公司基本信息 - 公司股份代號為03688[2,12] - 公司買賣單位為500股[12] - 公司核數師為畢馬威會計師事務所[10] - 公司香港總部及主要營業地點在香港灣仔港灣道6 - 8號瑞安中心26樓04 - 08室[10] - 公司主要往來銀行包括恒生銀行、中國銀行等多家銀行[12] - 公司執行董事有黃俊康、袁志偉等[7] - 公司非執行董事有葉康文、隗強[7] - 公司獨立非執行董事有鄭毓和、吳泗宗等[7] - 公司授權代表為袁志偉和黃德俊[7] - 公司審核委員會主席為鄭毓和[7] 物业及停车位预售业务数据 - 2020年上半年公司物业及停车位预售额约3360万港元，2019年同期为7600万港元；已预售可销售建筑面积2176平方米，2019年同期为5073平方米；已确认销售毛利率43.6%，2019年同期为40.6%[16] - 2020年上半年公司物业及停车位预售额约3360万港元，较2019年同期下降约55.7%，其中物业预售额约3080万港元[34][35] - 2020年上半年公司总预售建筑面积约2176平方米，较2019年同期减少约57.1%[34][35] - 2020年上半年公司物业预售额平均售价为每平方米约14154.4港元，2019年同期约为每平方米13384.6港元[34][35] - 2020年上半年公司停车位预售额约280万港元，出售22个停车位[34][35] 投资物业业务数据 - 2020年上半年公司从投资物业取得租金收入约1.018亿港元，2019年同期为1.353亿港元，降幅约24.8%[16] - 2020年6月30日，公司投资物业整体出租率约85.4%，正在营运中投资物业组合可租赁总建筑面积约244,874平方米[16] - 2020年6月30日，考虑相关项目后公司投资物业组合估计可租赁总建筑面积约301,683平方米，公允价值约80.4亿港元，占公司资产总值约32.8%[16] - 2020年6月30日，公司投资物业总公允价值约为63.509亿港元，占集团资产总值约25.9%[46][48] - 公司投资物业组合可租赁总建筑面积约为244,874平方米[46][48] - 截至2020年6月30日止六个月，公司录得投资物业公允价值亏损约1.145亿港元，2019年同期为收益约5880万港元[46][48] - 2020年6月30日，知名主力租户租赁建筑面积占公司运营中投资物业可租赁总建筑面积约35.3%，与2019年12月31日持平[47][49] - 出租率由2019年12月31日约87.4%降至2020年6月30日的85.4%[52][53] - 截至2020年6月30日止六个月，公司产生租金收入约1.018亿港元，较2019年同期约1.353亿港元减少约24.8%[52][53] - 截至2020年6月30日止六个月，公司运营中投资物业的月均租金收入约为每平方米81.1港元，2019年同期约为每平方米118.5港元[52][53] - 2020年6月30日，常州莱蒙都会一期及二期可租赁建筑面积77,726平方米，公允价值13.881亿港元，租金收入1360万港元，月均租金收入每平方米40.7港元，出租率71.6%[55] - 2020年6月30日，东莞莱蒙商业中心可租赁建筑面积20,172平方米，公允价值5.538亿港元，租金收入1330万港元，月均租金收入每平方米121.4港元，出租率90.5%[55] - 2020年6月30日，杭州莱蒙商业中心可租赁建筑面积26,182平方米，公允价值3.864亿港元，租金收入400万港元，月均租金收入每平方米27.5港元，出租率92.6%[55] - 截至2020年6月30日，投资物业可租赁建筑面积总计244,874平方米，公允价值总计63.509亿港元，六个月租金收入总计1.018亿港元，出租率为85.4%[57] - 水榭春天深圳一期－莱蒙领尚（零售资产）可租赁建筑面积3,356平方米，公允价值1.959亿港元，六个月租金收入630万港元，出租率83.6%[57] - 水榭春天深圳三期－莱蒙领尚（零售资产及停车位）可租赁建筑面积22,393平方米，公允价值6.665亿港元，六个月租金收入1190万港元，出租率84.0%[57] - 上海湾谷可租赁建筑面积41,045平方米，公允价值11.809亿港元，六个月租金收入1630万港元，出租率100.0%[57] - 香港九龙塘律伦街项目可租赁建筑面积574平方米，公允价值3.31亿港元，六个月租金收入400万港元，出租率100.0%[57] 物业管理业务数据 - 2020年6月30日，公司管理物业总体面积累计约1287万平方米，其中约793万平方米为非公司开发物业，约24万平方米为商业物管项目[16] - 公司一家物业公司2016 - 2020年连续五年名列“中国物业服务百强企业”，排名第60位[16] - 公司商业公司入选中国商业地产百强；物业公司位列“2020年中国物业服务百强企业”第60名，管理86个项目，其中4个获“省级优质示范管理小区”、5个获“市级优质示范管理小区”称号，且连续三年获“广东省守合同重信用企业”称号[26] 土地储备情况 - 2020年6月30日，公司22个项目土地储备约516,132平方米，土地储备策略主要布局于粤港澳大湾区及一线城市[16] - 截至2020年6月30日，公司在11个城市拥有22个不同发展阶段的项目[65] - 已竣工项目估计净可销售/可租赁建筑面积约329,355平方米[65] - 在建项目估计净可销售/可租赁建筑面积约126,749平方米[65] - 持作未来发展项目估计净可销售/可租赁建筑面积约30,494平方米[65] - 已订约将予购买或就更改土地用途正提出申请的项目估计净可销售/可租赁建筑面积约29,534平方米[65] - 竣工项目可租赁建筑面积小计为329,355平方米，各项目集团应占权益多为100%，天津莱蒙城为58%，上海湾谷项目为70%[66] - 在建项目可租赁建筑面积小计为126,749平方米，天津莱蒙城集团应占权益为58%，香港九龙塘窝打老道项目为60%，其余多为100%[68] - 持作未来发展项目悉尼St. Leonards项目可租赁建筑面积为30,494平方米，集团应占权益49%[68] - 已订约将予购买或正在申请改变土地用途项目可租赁建筑面积小计为29,534平方米，香港上水马适路项目集团应占权益50%，其余为100%[68] - 所有项目可租赁建筑面积总计为516,132平方米[68] - 深圳及周边区域（包括东莞）估计净可销售/可租赁建筑面积为172,121平方米，上海为98,883平方米等，各区域数据有别[72] 项目进展及计划 - 公司预计从2020年开始盈利能力逐步回升，因各项经营工作开展、新项目拓展及下半年香港和深圳各有一个项目入市[19] - 深圳布吉项目南区拟申请纳入2021年人才保障房实施计划，深圳龙华大浪项目计划2021年完成城市更新计划立项工作[19] - 深圳莱蒙水榭云上等项目有预售计划，香港九龙塘窝打老道等项目有不同进展[22] - 内地高端住宅项目上瑞府约7.3万平方米，预计2020年第三季度预售；天禧国际广场约10.7万平方米和建商商业大厦2.1万平方米，预计2021年第二季度预售[23] - 香港九龙塘窝打老道项目约8.6万平方英尺，预计2020年第四季度预售；元朗十八乡路项目约24.5万平方英尺和元朗大棠路项目约3.7万平方英尺，正与政府协商补地价安排；上水马适路项目约10.3万平方英尺获城规会批准发展低密度住宅；元朗唐人新村项目约11.9万平方英尺正与政府协商参与土地共享计划[24] - 公司预计2021年在粤港澳大湾区发展项目将陆续有成果呈现[31] - 公司将保持及适度增加具有稳定增长的收租物业，并拓展物业包租轻资产运营模式[31] - 2020年上半年公司开始兴建两个项目，估计净可销售/可租赁总建筑面积约为67,812平方米[75][76] - 2020年上半年开始兴建的项目为深圳莱蒙国际大厦（58,294平方米）和深圳简上商务大楼（9,518平方米）[78] 天津及常州物业发展业务数据 - 2020年上半年公司天津及常州物业发展业务物业销售收入（不含停车位销售）约4190万港元，较2019年同期增加约466.2%[39][40] - 2020年上半年公司已确认的可销售建筑面积约3072平方米，较2019年同期增加约200.3%[39][40] - 2020年上半年公司销售物业已确认平均售价约为每平方米13639.3港元，较2019年同期上升约88.6%[39][40] - 2020年上半年公司交付及确认停车位销售约220万港元，售出20个停车位[39][41] 公司财务关键指标变化 - 2020年上半年公司总收入约2.54亿港元，较2019年同期减少约9.5%；物业销售收入约4410万港元，较2019年同期增加约196.0%[82] - 2020年上半年公司股东应占亏损约2.114亿港元，2019年同期亏损约1.68亿港元；每股基本亏损0.14港元，2019年同期为0.11港元[82] - 2020年6月30日公司股东及永久次级可换股证券持有人应占每股资产净值约6.0港元，2019年12月31日约为6.3港元[82] - 2020年上半年公司直接成本约1.217亿港元，较2019年同期的约1.112亿港元增加，因竣工交付物业可售建筑面积及建筑成本增加[84][87] - 2020年上半年公司毛利约1.323亿港元，较2019年同期减少约21.9%；毛利率约52.1%，2019年同期约为60.4%[85] - 2020年上半年公司其他收入约7050万港元，较2019年同期减少约1810万港元或约20.4%，主要因银行利息收入减少[85] - 2020年上半年公司其他收益净额约1290万港元，较2019年同期大幅减少约32.5%，因金融资产公允价值收益减少[85] - 2020年上半年公司销售及营销开支约1870万港元，较2019年同期上升约107.8%，因推广及佣金开支增加[90][91] - 2020年上半年销售及营销开支占预售总额约55.7%，2019年同期约为11.9%[90][91] - 2020年上半年公司租金及物业管理相关服务收入较2019年同期减少约20.6%，因疫情使出租率和租金收入下降[82] - 行政开支从2019年6月30日止六个月约2.085亿港元减少约22.2%至2020年6月30日止六个月约1.623亿港元[92] - 2020年6月30日止六个月投资物业估值亏损约1.145亿港元，较2019年同期约5880万港元的估值收益减少约294.7%[92] - 融资成本从2019年同期约1.805亿港元减少约13.2%至2020年6月30日止六个月约1.567亿港元[92] - 2019年6月30日止六个月所得税开支约6830万港元，2020年6月30日止六个月转为所得税抵免约1940万港元[92] - 2020年6月30日止六个月非控股权益应占亏损约2340万港元，2019年同期应占盈利约890万港元[94][98] - 2020年6月30日集团现金及银行存款账面价值约41.426亿港元，较2019年12月31日约47.278亿港元减少约12.4%[95][99] - 2020年6月30日集团借贷总额约101.737亿港元，其中约54.24亿港元须一年内偿还，约33.635亿港元须一至五年内偿还，约13.862亿港元须五年后偿还[96][100] - 2020年6月30日集团约86.727亿港元银行贷款以约120.751亿港元资产作抵押，应付债券以附属公司股本及应收款项作抵押[96][101] - 2020年6月30日集团除部分分别约39.273亿港元和14.323亿港元的借贷以港元及美元计值外，其他借贷及应付债券账面价值以人民币计值[97][102] - 2020年6月30日集团定息银行借贷约5.505亿港元，年利率6.4% - 6.5%[97][103] - 2020年上半年全年平均借贷成本约为6.7%，与2019年同期持平；2020年6月30日加权平均借贷成本约5.8%，2019年同期约6.2%[106] - 2020年6月30日及2019年12月31日净负债比率分别约为64.4%及50.0%，上升主因是偿付土地增值税及投资金融产品[106] - 2020年6月30日，公司有人民币现金结余约33.169亿元（约36.358亿港元）、美元现金结余约1530万美元（约1.189亿港元）、澳元现金结余约830万澳元（

公司基本信息 - 公司股票代码为03688，买卖单位为500股[9] - 公司注册办事处位于开曼群岛，香港总部在湾仔港湾道6 - 8号瑞安中心26楼04 - 08室[9] - 公司主要往来银行有恒生银行、中国银行等多家银行[9] - 公司执行董事有黄俊康、袁志伟等，非执行董事有叶康文等[7] - 公司独立非执行董事有郑毓和、吴泗宗教授等[7] - 公司核数师为毕马威会计师事务所[7] 财务数据关键指标变化 - 公司2019年销售额约1.043亿港元，2018年为8.954亿港元[16] - 公司2019年已确认销售毛利率49.3%，2018年为29.2%[16] - 公司预计2020年开始利润逐步回升，因各项经营工作开展、新项目拓展及香港和深圳各有一个项目入市[22] - 2019年集团综合收入约达7.192亿港元，相比2018年增加约16.1% [107] - 2019年公司权益股东应占亏损约为5.829亿港元，2018年录得溢利约为1.026亿港元 [107] - 2019年集团股份每股基本及摊薄亏损较2018年分别减少约642.9%及2,000%至约0.38港元 [107] - 公司权益股东及永久可换股证券持有人应占每股资产净值由2018年12月31日约6.9港元减少约8.7%至2019年12月31日约6.3港元 [107] - 董事会建议派发2019年末期股息每股2港仙，2018年为每股6港仙 [107] - 2019年物业销售收入约1.623亿港元，占总收入约22.6%；租金收入约2.72亿港元，占总收益约37.8%；物业管理及相关服务收入约2.372亿港元，占总收益约33.0%；教育相关服务收入约4770万港元，占约6.6% [107] - 2019年物业销售收入较2018年增加约66.0%，出售并交付的可销售总面积由2018年约7,420平方米增加约71.2%至2019年约12,704平方米 [109][110] - 2019年直接成本由2018年约2.798亿港元增至约2.912亿港元 [112] - 2019年毛利由2018年约3.399亿港元增加约25.9%至约4.28亿港元，毛利率由2018年约54.9%增至约59.5%；其他收入由2018年约7.101亿港元减少约78.3%至2019年约1.538亿港元 [113] - 公司直接成本从2018年约2.798亿港元增加至2019年约2.912亿港元[114] - 2019年公司录得其他亏损净额约3.806亿港元，2018年为其他收入净额约2.569亿港元[117] - 销售及营销开支从2018年约3040万港元增加69.7%至2019年约5160万港元，占2019年预售总额约49.5%（2018年约3.4%）[117] - 行政开支从2018年约3.205亿港元增加31.4%至2019年约4.211亿港元[117] - 投资物业及分类为持作出售的投资物业的估值收益从2018年约2.923亿港元减少32.5%至2019年约1.974亿港元[117] - 融资成本从2018年约5.336亿港元减少39.4%至2019年约3.234亿港元，资本化利息开支百分比从约24.0%增至51.6%[117] - 所得税开支从2018年约2.824亿港元减少69.7%至2019年约8550万港元[119] - 2019年非控股权益应占溢利约为5300万港元，2018年约为2520万港元[119] - 2019年12月31日公司现金及银行存款账面价值约为47.278亿港元，较2018年减少约41.3%[119] - 2019年12月31日公司借贷总额约为96.478亿港元，其中约44.796亿港元须一年内偿还，约37.035亿港元须一年后但五年内偿还，约14.647亿港元须五年后偿还[119] - 2019年12月31日，集团部分借款分别为约38.4亿港元（2018年12月31日：约34.004亿港元）和14.35亿港元（2018年12月31日：约32.629亿港元），分别以港元和美元计价[124] - 2019年12月31日，集团有固定年利率银行借贷约1.872亿港元，按6.35%计息[125] - 2015年公司发行本金总额为2亿美元于2019年到期的可换股债券，并于2019年1月7日悉数赎回[126][127][129] - 2019年集团平均借贷成本约为6.4%（2018年：约6.8%）[132][133] - 2019年12月31日，集团现有借贷的加权平均借贷成本约6.3%（2018年：约7.6%）[134] - 集团净负债比率从2018年12月31日约29.5%增加至2019年12月31日约50.0%[135][136] - 2019年12月31日，集团以人民币、美元、澳元计值的现金结余分别约为37.798亿元人民币（相当于约42.124亿港元）、1850万美元（相当于约1.44亿港元）、780万澳元（相当于4180万港元）[137][138] - 2019年12月31日，公司权益股东应占资产净值为96.84241亿港元（2018年12月31日：105.82279亿港元），每股资产净值为6.3港元（2018年12月31日：6.9港元）[142] - 2019年12月31日，集团为物业买家按揭贷款融资向金融机构提供约4.122亿港元担保（2018年12月31日：约5.921亿港元），无其他重大或然负债[144][145] - 2019年及报告期末后公司无附属公司、联营公司及合资企业重大收购及出售事项[148] - 2019年12月31日公司在多地共雇佣约887名雇员，较2018年的930名减少约4.62%[148] - 2019年公司总员工及相关成本约为2.573亿港元，较2018年的约1.369亿港元增长约87.95%[148] 各条业务线数据关键指标变化 - 物业预售业务 - 公司2019年已预售可销售建筑面积8172平方米，2018年为112715平方米[16] - 2019年公司物业及停车位预售额约1.043亿港元，较2018年下降约89.0%，其中物业预售额约9520万港元[64] - 2019年公司已预售总建筑面积约8172平方米，较2018年下降约92.7%，物业预售平均售价为每平方米约11,649.5港元，较2018年上升约51.1%[64] - 2019年公司停车位预售额约910万港元，出售65个停车位[64] - 2019年常州莱蒙都会住宅已预售建筑面积43平方米，预售额0.4百万港元，预售平均售价9302.3港元/平方米；天津莱蒙城住宅已预售建筑面积8129平方米，预售额94.8百万港元，预售平均售价11,662.0港元/平方米[66] - 2019年南京水榭春天－南京已预售停车位4个，预售额0.6百万港元，预售平均售价150,000.0港元/个；南京水榭阳光－南京已预售停车位61个，预售额8.5百万港元，预售平均售价139,344.3港元/个[68] 各条业务线数据关键指标变化 - 物业销售业务 - 2019年公司在南京及天津物业发展业务物业销售收入（不含停车位销售）约1.532亿港元，已确认可销售建筑面积约12,704平方米，较2018年分别增加约100.8%及71.2%[69][70] - 2019年公司销售物业已确认平均售价约为每平方米12,059.2港元，较2018年上升约17.3%[69][70] - 2019年公司交付及确认停车位销售约910万港元，售出70个停车位[69][71] - 2019年天津莱蒙城住宅及零售可销售建筑面积12,704平方米，已确认物业销售额1.532亿港元，已确认平均售价12,059.2港元/平方米；南京水榭阳光－南京已入账停车位66个，已确认停车位销售额840万港元，已确认平均售价127,272.7港元/个；南京水榭春天－南京已入账停车位4个，已确认停车位销售额70万港元，已确认平均售价175,000.0港元/个[72] 各条业务线数据关键指标变化 - 投资物业业务 - 2019年12月31日，公司投资物业总公允价值约为63.622亿港元，占集团资产总值约25.4%[74][75] - 公司投资物业组合可租赁总建筑面积约为240,834平方米[74][75] - 2019年度，公司录得投资物业公允价值收益（扣除递延税项）约1.497亿港元，2018年约为2.306亿港元[74][75] - 2019年12月31日，知名主力租户租赁建筑面积占公司运营中投资物业可租赁总面积约35.3%，2018年约为46.4%[76][77] - 2019年度，公司投资物业出租率从2018年12月31日的约89.0%降至约87.4%[78][79] - 2019年度，公司产生租金收入约2.72亿港元，较2018年度约2.454亿港元增加约10.8%[78][79] - 2019年度，公司运营中投资物业月均租金收入约为每平方米107.9港元，2018年度约为每平方米104.0港元[78][79] - 常州莱蒙都会一期及二期可租赁建筑面积77,726平方米，租金收入14.18亿港元，出租率70.7%[82] - 东莞莱蒙商业中心可租赁建筑面积20,172平方米，租金收入5.739亿港元，出租率100.0%[82] - 杭州莱蒙商业中心可租赁建筑面积26,182平方米，租金收入4.146亿港元，出租率92.2%[82] 项目储备与发展 - 截至2019年12月31日，公司19个项目土地储备约512588平方米[18][20] - 公司利用经营业务回收资金拓展优质项目，已在粤港澳大湾区及澳洲布局数个财务投资项目[25] - 公司与广州市番禺区政府签订战略合作协议，将在智慧零售商业务综合体及产业社区开展合作[25] - 深圳龙华上塘地铁站水榭公馆项目建筑面积约7.3万平方米，预计2020年三季度预售[25] - 深圳龙华上塘地铁站商办项目建筑面积约12.2万平方米，预计2021年二季度预售[25] - 深圳布吉项目建筑面积约26.4万平方米，预计2020年立项，乐观情况下2023年预售[25] - 深圳龙华大浪项目建筑面积11.3万平方米，预计2021年立项和通过专项规划，乐观情况下2024年二季度预售[25] - 香港九龙塘窝打老道项目建筑面积约8.6万平方呎，预计2020年三季度预售[25] - 香港元朗十八乡路项目建筑面积约24.5万平方呎，预计2022年四季度预售[25] - 香港元朗大塘路项目建筑面积约3.6万平方呎，预计2022年三季度预售[25] - 2019年12月31日，持作出售物业竣工建筑面积为111,838平方米，在建建筑面积为121,548平方米，持作未来发展建筑面积为30,494平方米，已订约将予购买或正在申请改变土地用途建筑面积为29,534平方米[58] - 2019年12月31日，持作投资物业竣工建筑面积为219,174平方米[58] - 2019年12月31日，净可销售及可租赁建筑面积竣工为331,012平方米，在建为121,548平方米，持作未来发展为30,494平方米，已订约将予购买或正在申请改变土地用途为29,534平方米[58] - 公司竣工项目建筑面积331,012平方米，在建项目121,548平方米，持作未来发展项目30,494平方米，已订约将予购买或正在申请改变土地用途项目29,534平方米，总建筑面积512,588平方米[60] - 截至2019年12月31日，公司在10个城市拥有19个处于不同发展阶段的项目，所有项目估计净可销售/可租赁建筑面积合计约为512,588平方米[90][91][94][96] - 已竣工项目估计净可销售/可租赁建筑面积约331,012平方米[90][91] - 在建项目估计净可销售/可租赁建筑面积约121,548平方米[90][91][94] - 持作供未来发展项目估计净可销售/可租赁建筑面积约30,494平方米[90][91][94][96] - 已订约将予购买或就更改土地用途正提出申请的项目估计净可销售/可租赁建筑面积约29,534平方米[90][91][94] - 深圳及东莞估计净可销售/可租赁建筑面积为166,920平方米[96] - 上海估计净可销售/可租赁建筑面积为98,883平方米[96] - 香港元朗唐人新村项目占地面积约为11,123平方米，发展计划正在制定中[94] - 公司拟在中国境内及/

公司基本信息 - 公司股份代号为03688，买卖单位为500股[7] - 公司网址为www.topspring.com[7] - 公司核数师为毕马威会计师事务所[6] - 公司网站为www.topspring.com，股东可通过IR@topspring.com或书面邮件咨询[121] 物业及停车位预售业务数据 - 2019年上半年公司物业及停车位预售额约0.76亿港元，2018年同期为7.32亿港元；已预售可销售建筑面积5,073平方米，2018年同期为100,397平方米；已确认销售毛利率40.6%，2018年同期为27.3%[10] - 2019年上半年公司物业及停车位预售额约7580万港元，较2018年同期下降约89.7%，其中物业预售额约6790万港元[18][19] - 2019年上半年公司总预售建筑面积约5073平方米，较2018年同期减少约94.9%[18][19] - 2019年上半年公司物业预售额平均售价为每平方米约13384.6港元，2018年同期为每平方米约7206.4港元[18][19] - 2019年上半年公司停车位预售额约790万港元，共出售55个停车位[18][19] - 2019年上半年常州莱蒙都会－零售预售建筑面积43平方米，占比0.8%，预售额0.4百万港元，占比0.6%，平均售价9302.3港元/平方米[20] - 2019年上半年天津莱蒙城－住宅预售建筑面积5030平方米，占比99.2%，预售额67.5百万港元，占比99.4%，平均售价13419.5港元/平方米[20] - 2019年上半年南京水榭阳光－南京已预售停车位51个，占比92.7%，预售额7.3百万港元，占比92.4%，平均售价143137.3港元/个[20] - 2019年上半年南京水榭春天－南京已预售停车位4个，占比7.3%，预售额0.6百万港元，占比7.6%，平均售价150000.0港元/个[20] 投资物业业务数据 - 2019年上半年公司从投资物业取得租金收入约1.35亿港元，2018年同期为1.32亿港元，涨幅约3.1%[10] - 2019年6月30日，公司投资物业整体出租率约为86.2%[10] - 2019年6月30日，正在运营中的投资物业组合可租赁总建筑面积约220,780平方米[10] - 2019年6月30日，考虑相关项目后公司投资物业组合估计可租赁总建筑面积约299,591平方米，公允价值约83.1亿港元，占公司资产总值约31.6%[10] - 2019年上半年集团录得投资物业公允价值收益约5880万港元，2018年同期约为1.82亿港元[28] - 2019年6月30日，知名主力租户租赁建筑面积占集团运营中投资物业可租赁总建筑面积约41.0%，2018年12月为约46.4%[28] - 2019年上半年出租率由2018年12月31日约89.0%降至86.2%[29][30] - 2019年上半年集团产生租金收入约1.353亿港元，较2018年同期增加约3.2%[29][30] - 2019年上半年集团运营中投资物业月均租金收入约为每平方米118.5港元，2018年同期约为每平方米140.2港元[29][30] - 截至2019年6月30日，公司投资物业可租赁建筑面积总计220,780平方米[35] - 截至2019年6月30日，公司投资物业公允价值总计5,851.8百万港元[35] - 截至2019年6月30日止六个月，公司投资物业租金收入总计135.3百万港元[35] - 截至2019年6月30日止六个月，公司投资物业每平方米月均租金收入为118.5港元/平方米[35] - 截至2019年6月30日，公司投资物业出租率为86.2%[35] - 东莞莱蒙商业中心可租赁建筑面积为20,172平方米，公允价值为563.1百万港元，租金收入为17.8百万港元，每平方米月均租金收入为147.1港元/平方米，出租率为100%[32] - 深圳水榭花都可租赁建筑面积为4,992平方米，公允价值为281.0百万港元，租金收入为13.3百万港元，每平方米月均租金收入为463.1港元/平方米，出租率为95.9%[32] - 水榭春天－深圳一期－莱蒙领尚可租赁建筑面积为3,356平方米，公允价值为199.1百万港元，租金收入为9.1百万港元，每平方米月均租金收入为478.6港元/平方米，出租率为93.4%[35] - 上海莎玛世纪公园可租赁建筑面积为38,285平方米，公允价值为733.8百万港元，租金收入为10.4百万港元，每平方米月均租金收入为49.3港元/平方米，出租率为92.7%[35] 物业管理业务数据 - 2019年6月30日，公司管理物业总体面积累计至约1,298万平方米，其中约817万平方米为非公司开发的物业，约550,000平方米为商业物管项目[10] - 商业及物业管理方面，在管项目达90个，物业在管面积1243万平方米，同比增长28%[14] - 公司物业公司2019年获“诚信示范经营认证企业”称号，位列“2019年物业百强企业”第67名，较上年排名提升8名[14] 土地储备及项目规划 - 2019年6月30日，公司19个项目的土地储备（净可销售/租赁建筑面积）约为504,534平方米[10] - 深圳龙华上塘地铁站水榭公馆项目建筑面积约7.3万平方米，预计2020年第二季度预售[14] - 深圳龙华上塘地铁站商办项目建筑面积约12.2万平方米，预计2021年第二季度预售[14] - 深圳布吉吉盛昌项目建筑面积约26.4万平方米，预计2019年第四季度立项，2024年第二季度预售[14] - 深圳龙华大浪黄麻埔项目建筑面积11.3万平方米，预计2020年第二季度立项，2024年第四季度预售[14] - 九龙塘项目建筑面积约8.6万平方呎，预计2019年第四季度预售[14] - 元朗十八乡路项目建筑面积约24.5万平方呎，预计2022年第一季度预售[14] - 截至2019年6月30日，公司有19个物业项目，小计面积为318,361平方米[36][39][40] - 截至2019年6月30日，公司在10个城市共有19个处于不同发展阶段的项目，估计净可销售/可租赁建筑面积合计约为504,534平方米[41][42][46][51] - 已竣工项目估计净可销售/可租赁建筑面积约318,361平方米，在建项目约132,642平方米，持作供未来发展项目约30,494平方米，已订约将予购买或就更改土地用途正提出申请的项目约23,037平方米[41][42][46] - 深圳及周边区域（包括东莞）估计净可销售/可租赁建筑面积为153,882平方米，上海为99,380平方米，南京为717平方米，成都为38,285平方米，杭州为26,264平方米，天津为42,129平方米，常州为82,845平方米，香港为30,538平方米，澳洲悉尼为30,494平方米[51] - 公司拟继续在中国境内及/或境外物色具投资潜力的土地，收购与交通及基础设施发展紧密联系的土地储备，尤其关注粤港澳大湾区、上海及澳洲悉尼[52][53] - 2019年下半年，公司计划开始兴建三个项目，估计净可销售/可租赁总建筑面积约为81,301平方米[54][55] - 2019年下半年计划兴建的项目包括香港元朗十八乡路项目（20,050平方米）、香港元朗大棠路项目（2,987平方米）和深圳龙华上塘地铁站项目（58,264平方米）[57] - 竣工项目中，深圳水榭山住宅项目估计净可销售/可租赁建筑面积4,015平方米，公司应占权益100%[43] - 竣工项目中，水榭春天－深圳商业项目估计净可销售/可租赁建筑面积33,453平方米，公司应占权益100%[43] - 在建项目中，天津莱蒙城商业项目估计净可销售/可租赁建筑面积34,465平方米，深圳龙华上塘地铁站住宅/商业项目为91,250平方米[46] - 持作供未来发展的项目为澳洲悉尼St. Leonards住宅项目，估计净可销售/可租赁建筑面积30,494平方米[46] 财务关键指标变化 - 2019年上半年公司总收入约2.807亿港元，较2018年同期减少约9.1%；物业销售收入约1490万港元，较2018年同期减少约76.3%[59] - 2019年上半年公司权益股东应占亏损约1.68亿港元，2018年同期亏损3030万港元；每股基本亏损0.11港元，2018年同期为0.02港元[59] - 2019年6月30日公司权益股东及永久可换股证券持有人应占每股股份资产净值约6.7港元，2018年12月31日约为6.9港元[59] - 2019年上半年公司直接成本约1.112亿港元，较2018年同期的约1.6亿港元减少，因竣工交付物业可销售建筑面积及相关建筑成本减少[60][65] - 2019年上半年公司毛利约1.695亿港元，较2018年同期增加约13.8%；毛利率约60.4%，2018年同期约为48.2%[61][66] - 2019年上半年公司其他收入约8860万港元，较2018年同期减少约2.523亿港元或约74.0%，因无按摊销成本计量的金融资产利息收入[62][67] - 2019年上半年公司其他收益净额约1910万港元，较2018年同期大幅减少约92.3%，因无嵌入可换股债券的转换购股权的公允价值变动[63][68] - 2019年上半年公司销售及营销开支约900万港元，较2018年同期减少约45.1%，占合同销售总额约11.9%，2018年同期约为2.2%[70] - 2019年上半年公司行政开支约2.085亿港元，较2018年同期减少约17.6%，因专业费用及员工成本减少[71] - 2019年上半年公司融资成本约1.805亿港元，较2018年同期减少约33.5%，因符合资本化的利息开支比例由约19.6%上升至48.1%[73] - 所得税开支从2018年6月30日止六个月约2820万港元增加约142.2%至2019年6月30日止六个月约6830万港元[74][79] - 销售及营销开支从2018年6月30日止六个月约1640万港元减少约45.1%至2019年6月30日止六个月约900万港元，占2019年上半年合约销售约11.9%（2018年同期约2.2%）[75] - 行政开支从2018年6月30日止六个月约2.53亿港元减少约17.6%至2019年6月30日止六个月约2.085亿港元[76] - 投资物业及分类为持作出售的投资物业估值收益从2018年6月30日止六个月约1.82亿港元大幅减少约67.7%至2019年6月30日止六个月约5880万港元[77] - 财务成本从2018年同期约2.714亿港元减少约33.5%至2019年6月30日止六个月约1.805亿港元，利息开支资本化比例从约19.6%增至48.1%[78] - 非控股权益应占盈利2019年上半年约890万港元，2018年同期约亏损540万港元，增加约910万港元[80][84] - 现金及银行存款账面价值从2018年12月31日约80.544亿港元减少约46.4%至2019年6月30日约43.175亿港元[81][85] - 2019年6月30日借贷总额约94.596亿港元，其中约43.583亿港元须一年内偿还，约38.082亿港元须一至五年内偿还，约12.931亿港元须五年后偿还[82][86] - 2019年上半年全年平均借贷成本约6.7%（2018年同期约7.2%），2019年6月30日加权平均借贷成本约6.2%（2018年同期约6.3%）[92] - 净负债比率从2018年12月31日约29.5%升至2019年6月30日约49.3%[92] - 2019年6月30日，集团人民币现金结余约35.002亿元（约39.82亿港元）、美元现金结余约100万美元（约780万港元）、澳元现金结余约980万澳元（约5400万港元）[93][94] - 2019年6月30日及2018年12月31日，公司权益股东及永久可换股证券持有人应占每股资产净值分别为6.7港元和6.9港元[97] - 2019年6月30日，集团为物业买家按揭贷款融资向金融机构提供约5.597亿港元担保（2018年12月31日：约5.921亿港元）[99][102] - 2019年上半年收入为280,717千港元，2018年为308,855千港元[164] - 2019年上半年毛利为169,476千港元，2018年为148,900千港元[164] - 2019年上半年经营业务产生的盈利为103,611千港元，2018年为272,474千港元[164] - 2019年上半年除税前亏损为90,840千港元，2018年

物业预售与销售数据 - 2018年公司物业及停车位预售额约8.954亿港元，2017年为24.903亿港元[10][14] - 2018年已预售可销售建筑面积112,715平方米，2017年为201,964平方米[10][14] - 2018年公司物业及停车位预售总额约8.954亿港元，较2017年下降约64.0%，其中物业预售额约8.691亿港元[48] - 2018年公司已预售总建筑面积约112,715平方米，较2017年下降约44.2%[48] - 2018年公司物业预售平均售价为每平方米约7,710.6港元，较2017年下降约33.5%[48] - 2018年公司停车位预售额约2630万港元，出售180个停车位[48] - 2018年公司在南京、常州及天津的物业发展业务物业销售收入（不含停车位）约7630万港元，较2017年减少约93.3%[52][53] - 2018年公司已确认的可销售建筑面积约7420平方米，较2017年减少约91.5%[52][53] - 2018年公司销售物业已确认平均售价约为每平方米10,283.0港元，下跌约20.9%[52][53] - 2018年公司交付及确认停车位销售约2150万港元，售出157个停车位[52][54] - 2018年惠州凤凰城住宅及零售物业预售额68920万港元，占物业预售总额79.3%[50] - 2018年南京水榭阳光和水榭春天停车位预售额2630万港元，占停车位预售总额100%[51] - 2018年物业销售收入较2017年减少约92.6%，可销售总建筑面积由2017年约87067平方米减少约91.5%至2018年约7420平方米[104] 投资物业数据 - 2018年投资物业租金收入约2.454亿港元，2017年为2.447亿港元，升幅约0.3%[11][15] - 2018年12月31日投资物业整体出租率约为89.0%[11][15] - 2018年12月31日正在营运的投资物业组合可租赁总建筑面积约220,970平方米，2017年12月31日约为201,485平方米[11][15] - 考虑已竣工但未来一至两年内未开始营运的项目，投资物业组合估计可租赁总建筑面积约299,781平方米，2018年12月31日公允价值约82.6亿港元，占公司资产总值约29.0%[11][15] - 2018年12月31日，公司投资物业总公允价值约为58.089亿港元，占公司资产总值约20.4%[57] - 公司投资物业组合可租赁总建筑面积约为220,970平方米[57] - 2018年公司录得投资物业公允价值收益（扣除递延税项）约2.306亿港元，2017年约为6970万港元[57] - 2018年12月31日，公司知名主力租户租赁建筑面积占运营中投资物业可租赁总面积约46.4%，2017年约为34.1%[57] - 2018年公司投资物业出租率从2017年12月31日的约77.1%上升至89.0%[59][60] - 2018年公司产生租金收入约2.454亿港元，较2017年约2.447亿港元增加约0.3%[59][60] - 2018年公司运营中投资物业月均租金收入约为每平方米104.0港元，2017年约为每平方米107.4港元[59][60] - 常州莱蒙都会一期及二期（购物中心及停车位）2018年12月31日可租赁建筑面积78,068平方米，公允价值15.36亿港元，租金收入4290万港元，每平方米月均租金收入59.8港元，出租率76.6%[62] - 东莞莱蒙商业中心（购物中心及停车位）2018年12月31日可租赁建筑面积20,172平方米，公允价值5.568亿港元，租金收入3860万港元，每平方米月均租金收入159.5港元，出租率100%[62] - 杭州莱蒙商业中心（购物中心）2018年12月31日可租赁建筑面积24,667平方米，公允价值3.951亿港元，租金收入2910万港元，每平方米月均租金收入99.7港元，出租率98.7%[62] - 截至2018年12月31日，投资物业可租赁建筑面积总计220,970平方米，公允价值总计5,80890万港元，租金收入总计24540万港元，每平方米月均租金收入为104.0港元，出租率为89.0%[65] - 水榭春天－深圳三期－莱蒙领尚（零售资产及停车位）可租赁建筑面积22,393平方米，公允价值66610万港元，租金收入2820万港元，每平方米月均租金收入88.3港元，出租率未提及[65] - 水榭春天－深圳五期－莱蒙领尚（零售资产）可租赁建筑面积3,521平方米，公允价值21290万港元，租金收入1690万港元，每平方米月均租金收入443.2港元，出租率90.3%[65] - 水榭春天－深圳六期A－莱蒙领尚（零售资产）可租赁建筑面积1,291平方米，公允价值6950万港元，租金收入1140万港元，每平方米月均租金收入749.8港元，出租率98.1%[65] - 成都莱蒙都会（购物中心及停车位）可租赁建筑面积38,285平方米，公允价值73440万港元，租金收入2590万港元，每平方米月均租金收入56.7港元，出租率99.4%[65] - 上海湾谷可租赁建筑面积19,043平方米，公允价值56810万港元，租金收入320万港元，每平方米月均租金收入84.0港元，出租率100.0%[65] - 香港九龙塘启思幼稚园校舍项目可租赁建筑面积574平方米，公允价值32000万港元，租金收入600万港元，每平方米月均租金收入1,160.9港元，出租率100.0%[65] 物业管理数据 - 2018年12月31日管理物业总体面积累计至约1134万平方米，其中约631万平方米为非公司开发的物业，约159万平方米为商业物业管理项目[11][15] - 公司旗下一家物业公司2015 - 2018年连续四年在“中国物业服务百强企业”中排名第75位[11][15] - 商业及物业管理方面，集团管理项目达60个，物业在管面积1134万平方米，同比增长117%[22] - 集团物业公司连续四年获“中国物业服务百强企业”称号、连续五年获“深圳市物业行业管理协会综合实力50强”、首次进入“物业管理业主满意度深圳指数「领先30」企业”[22] - 深圳莱蒙物业服务有限公司获2018中国物业服务百强企业等多项荣誉[28] - 深圳莱蒙物业服务有限公司获AAA级企业信用等级证书等信用相关荣誉[30] - 深圳莱蒙物业服务有限公司2017年度物业管理业主满意度（住宅类）深圳指数（抽样单位）领先30 [31] 土地储备与项目开发数据 - 截至2018年12月31日，集团18个项目土地储备（净可销售/租赁建筑面积）约为505,726平方米[16][18] - 2018年6月，集团以1.69亿港元购入香港元朗唐人新村一块占地约64,000平方呎的农地，目前拥有该地区农地面积合共约119,000平方呎[16][18] - 2018年3月，集团通过合作获得香港九龙塘窝打老道128号建筑面积约86,000平方呎优质住宅项目60%权益[16][18] - 集团在香港拓展4个开发项目，九龙塘项目建筑面积约86,000平方呎，预计2020年四季度预售；元朗十八乡路项目建筑面积约285,000平方呎，预计2021年四季度预售[22] - 集团收购元朗唐人新村项目（地块面积约119,000平方呎）和上水马适路项目（地块面积约103,000平方呎）的农地[22] - 公司18个物业项目总建筑面积为505,726平方米[45] - 持作出售物业中住宅、服务式公寓、零售持作未来发展建筑面积分别为12,134平方米、39,913平方米、30,494平方米、23,037平方米[46] - 持作投资物业中零售/办公室、校舍持作未来发展建筑面积分别为218,681平方米、574平方米[46] - 净可销售及可租赁建筑面积为319,553平方米、132,642平方米、30,494平方米、23,037平方米[46] - 竣工项目建筑面积为319,553平方米，占比26.2%[46] - 在建项目建筑面积为132,642平方米，占比4.6%[46] - 持作供未来发展的项目建筑面积为30,494平方米，占比6.0%[46] - 已订约将予购买或正在申请改变土地用途的项目建筑面积为23,037平方米[46] - 深圳物业建筑面积为153,882平方米，占比30.4%[46] - 截至2018年12月31日，公司在10个城市拥有18个处于不同发展阶段的项目，竣工项目估计净可销售/可租赁建筑面积约319,553平方米，在建项目约132,642平方米，持作未来发展项目约30,494平方米，已订约将予购买或就更改土地用途正提出申请的项目约23,037平方米，所有项目合计约505,726平方米[74][75] - 深圳水榭山竣工项目估计净可销售/可租赁建筑面积4,015平方米，公司应占权益100.0%[73] - 上海莎玛世纪公园竣工项目估计净可销售/可租赁建筑面积1,715平方米，公司应占权益70.0%[73] - 公司土地储备总计估计净可销售/可租赁建筑面积为505,726平方米，其中在建项目小计132,642平方米，持作未来发展项目30,494平方米，已订约将予购买或正在申请改变土地用途项目小计23,037平方米[78][81] - 在建项目包括天津莱蒙城（商业，34,465平方米，占比58.0%）、深圳简上项目（住宅/商业，91,250平方米，占比100.0%）、香港九龙塘窝打老道项目（住宅，6,927平方米，占比60.0%）[78] - 持作未来发展项目为澳洲悉尼St. Leonards项目（住宅，30,494平方米，占比49.0%）[78] - 已订约将予购买或正在申请改变土地用途项目包括香港元朗十八乡路项目（农业，23,037平方米，占比100.0%）等[78] - 香港元朗唐人新村项目占地面积约为11,123平方米，香港上水马适路项目占地面积约为9,629平方米，两项目发展计划均在制定中[79][80] - 2018年1月1日至报告日期，公司收购多个新项目或土地储备，如香港上水马适路项目总代价2亿港元，上海湾谷项目总代价约人民币23.9742643亿元[84] - 上海湾谷项目估计净可销售/可租赁建筑面积为97,854平方米，公司应占权益70%[84] - 香港九龙塘窝打老道项目总代价4.76720656亿港元，估计净可销售/可租赁建筑面积6,927平方米，公司应占权益60%[84] - 香港九龙塘启思幼稚园校舍项目总代价1.26211亿港元，估计净可销售/可租赁建筑面积574平方米，公司应占权益100%[84] - 2017年10月25日和11月14日，公司以1.414亿港元收购香港元朗多幅农地，2017年12月完成结算；2018年4月11日，又以1.69115999亿港元收购多幅农地，2018年6月完成结算[87] - 2017年12月15日，公司以4.76720656亿港元购买持有香港九龙塘窝打老道项目公司60%股权，2018年3月完成结算[88] - 2017年12月22日，公司以1.26211亿港元购买持有香港教育服务公司70%股权和香港九龙塘创意幼儿园校园项目公司100%股权，2018年2月完成交易[89] - 2018年公司开始兴建两个项目，估计净可销售/可租赁总建筑面积约为39,913平方米，分别为深圳简上项目32,986平方米和香港九龙塘窝打老道项目6,927平方米[95][96] - 2019年公司计划开始兴建两个项目，估计净可销售/可租赁总建筑面积约为81,301平方米，分别为香港元朗十八乡路项目23,037平方米和深圳简上项目58,264平方米[100][101][103] 财务关键指标数据 - 2018年已确认销售毛利率29.2%，2017年为21.5%[10][14] - 集团预计2020年开始利润逐步回升[17][20] - 2018年公司综合收入约6.197亿港元，较2017年减少约66.3%；公司权益股东应占盈利约1.026亿港元，较2017年减少约97.8%[104] - 2018年公司股份每股基本及摊薄盈利较2017年分别减少约97.8%及99.2%，至约0.07港元及0.02港元[104] - 公司权益股东及永久可换股证券持有人应占每股资产净值由2017年约7.5港元减少约8.0%至2018年约6.9港元[104] - 董事会建议2018年末期股息每股6港仙，2017年为每股26港仙[104] - 2018年收入约6.197亿港元，较2017年约18.367亿港元减少约66.3%，物业销售收入约9780万港元，占比15.8%；租金收入约2.454亿港元，占比39.6%；物业管理及相关服务收入约2.31亿港元