核心观点 - 近期房地产行业出现高层密集人事调整，央国企及国资主导企业是核心主体 [1][5] - 人事调整主要涉及董事长、副董事长、总经理、总裁、首席财务官等核心岗位，原因多为工作调动 [1][5] - 行业进入精细化运营新阶段，企业通过人事调整以应对市场变化并寻求新成长机会 [5][8][9] 人事调整概况 - 自9月以来，招商蛇口、万科、华润置地、华侨城等多家头部房企密集披露核心岗位人事调整信息 [1] - 仅10月以来，就有包括万科、招商蛇口、北京住总集团、金科股份等多家房企高层出现变动 [5] - 11月14日，招商局置地蒋铁峰辞任董事会主席等职务，由朱文凯接任 [1] - 11月13日，五矿地产何剑波辞任执行董事及董事会主席等职务，戴鹏宇被任命为董事会代理主席 [1][3] - 11月13日，大龙地产董事长李文江辞任，赵长松被推举代行董事长职责 [3] - 10月31日，华润置地公告徐荣接替李欣担任公司董事长 [5] - 10月31日，美的置业集团有限公司宣布由林俊杰接任刘隽担任董事长及总经理 [5] - 10月27日，美的置业控股有限公司进行高层调整，王大在调任为联席主席 [5] 调整原因与背景 - 人事调整基于市场对企业的传导，企业因经营成本、战略目标变化而进行内部调整 [1][5] - 央国企的调整考核要求更高，通过职务调整进行变化，而非管理层主动辞职 [6] - 央国企业务板块的重新分配也会导致管理层调整 [6] - 行业告别扩张时代，进入精细化运营、资源整合和风险控制的新阶段 [9] 跨集团流动现象 - 近期房企高层人事变动出现“跨集团流动”情况 [8] - 10月底，华润置地徐荣正式出任董事长，徐荣曾任职于招商局集团等 [8] - 9月5日，吴秉琪被任命为华侨城集团党委副书记、董事，其曾任职于华润集团、华润置地及中国建筑 [8] - 今年7月，中交地产老将赵晖接任绿城中国执行总裁 [9] - 今年3月，中交集团副总经理刘成云接替张亚东出任绿城中国董事会主席 [9] 调整的战略意义 - 企业通过新任年轻、富有管理经验的管理层进行变革，体现了发展新动向 [9] - 具有优势的央国企主动换挡，为抢占城市更新、掘金存量运营而重塑组织和人才结构 [9] - 跨领域管理经验的引入旨在推动业务深度融合，例如文旅资源与住房消费的融合 [8]

公司近期投资动态 - 公司于11月14日以3.44亿元成功获取徐州翠屏山树人中学东地块 [1] - 该地块出让面积35847.20平方米，规划为城镇住宅用地，楼面价为5999.93元/平方米 [1] - 此次拿地是公司2025年在公开市场的重要投资举措，体现其资金实力与投资策略 [1] 公司市场地位与业绩 - 2025年1月至10月，公司蝉联徐州市区商品房流量榜与商品住宅流量榜“双料冠军” [1] - 自2010年进入徐州市场以来，公司已深耕当地15年，累计开发项目27个，服务业主超11万人 [1] 公司业务模式与战略 - 公司持续探索轻资产共建模式，例如今年6月与徐州新彭城建合作，在鼓楼区地铁3号线上盖打造首座宋韵四代住宅 [1] - 此次拿地进一步彰显公司深耕徐州、践行长期主义的发展决心 [1] 地块区位信息 - 地块位于徐州市云龙区云苑路西、郭庄路北，出让年限70年，区位条件优越 [1]

港股内房股市场表现 - 2025年10月港股内房股普遍拉升上涨，龙湖集团涨3.33%，华润置地涨3%，雅居乐集团涨3.4%，富力地产、金辉控股、融信中国、建发国际集团均涨约2% [1] - 美的置业、龙光集团、新城发展、中国海外宏洋集团等公司股价涨超1% [1] 行业融资状况 - 2025年10月房地产行业债券融资总额为512.4亿元，同比增长76.9% [1] - 10月房地产行业信用债融资327.0亿元，同比增长50.7%，在融资总额中占比63.8% [1] - 10月发债房企主要为央国企 [1] 行业前景展望 - 2026年房地产企业可能进入资产负债表修复的关键一年，部分企业可能见到盈利长周期底部 [1] - 率先脱困的企业通常具备以下特征：布局好的城市，拥有良好运营的投资性房地产，或持有具备增值潜力的金融资产 [1]

公司人事变动 - 美的置业集团有限公司于10月31日发布公告，宣布法定代表人、董事及高级管理人员发生变动 [2] - 公司董事会决议免去刘隽的总经理、董事长、执行公司事务的董事及法定代表人职务，并聘任林俊杰接任上述所有职务，任期均为三年 [4] - 截至10月31日，相关工商变更手续正在办理中 [4] 新任管理人员背景 - 新任董事长、总经理林俊杰于2017年10月加入公司，拥有本科学历 [4] - 林俊杰在公司内部历任粤桂区域公司投资总监、中部区域公司投资总监、集团总部投资副总监、总监等职务 [4] 离任管理人员背景 - 本次去职的刘隽，任期自2024年10月16日开始，原定至2025年10月30日止 [4] - 刘隽于2000年加入美的体系，2010年6月加入美的置业，曾担任公司审计监察部总监，运营管理部、人力资源部总监，粤西区域、西南区域公司总经理等职务，2021年12月至2024年9月任公司人力及审计监察中心总经理 [4]

股本与股份 - 截至2025年10月底，公司法定/注册股本总额为20亿港元，股份20亿股，面值1港元[1] - 截至2025年10月底，已发行股份（不含库存）14.35411483亿股，库存股份0，总数14.35411483亿股[2] 购股权计划 - 2020年5月29日购股权计划于2024年5月24日终止[3] - 上月底及本月底股份期权2280.74万股，行使价18.376港元[3]

公司核心人事变动 - 美的置业集团有限公司于10月31日公告其法定代表人、董事及高级管理人员发生变动 [1] - 公司董事会决议免去刘隽的总经理、董事长、执行公司事务的董事及法定代表人职务 [4] - 公司聘任林俊杰为新任总经理、董事长、执行公司事务的董事及法定代表人，任期均为三年 [4] - 截至10月31日，相关工商变更手续正在办理中 [5] 新任管理层背景 - 新任董事长兼总经理林俊杰于2017年10月加入美的置业 [5] - 林俊杰在公司内部历任粤桂区域公司投资总监、中部区域公司投资总监、集团总部投资副总监、总监等职务 [5] - 林俊杰拥有本科学历 [5] 去职管理层背景 - 去职的刘隽任期自2024年10月16日开始，至2025年10月30日结束 [5] - 刘隽于2000年加入美的集团，曾任职于厨具事业部经营管理中心及集团审计监察部 [5] - 刘隽自2010年6月起在美的置业任职，历任审计监察部总监，运营管理部、人力资源部总监，粤西区域、西南区域公司总经理等职 [5] - 在2021年12月至2024年9月期间，刘隽担任公司人力及审计监察中心总经理 [5] 公司存续债券信息 - 公司存续的债券包括在上海证券交易所上市的22美置03、22美置04、24美置01、24美置02、25美置01、25美置02 [2]

管理层架构调整 - 执行董事兼总裁王大在调任为联席主席、执行董事兼总裁，与董事会主席郝恒乐共同主持董事会，负责整体业务方针和领导公司日常运营及业务管理 [1] - 郝恒乐不再担任授权代表、提名委员会主席及薪酬委员会成员，王大在获委任为授权代表、提名委员会主席及薪酬委员会成员 [1] - 董事会认为王大在同时担任联席主席兼总裁虽偏离企业管治守则，但鉴于其丰富经验，有利于执行战略目标及加快推动经营发展，且董事会由9名成员构成，包括3名独立非执行董事，能处理潜在利益冲突 [3] 高管薪酬与股权 - 王大在2024年薪酬为141.4万元，签订三年服务合同后，预计2025年因担任多个管理职位收取酬金约为180万元 [2] - 王大在持有美的置业24.04万股股份及61.60万股期权股份，合计相当于公司股权的0.06% [2] 公司战略与业务方向 - 公司战略以"好房子、好服务"为核心，在开发服务、物管服务、资产运营、房地产科技四大板块持续深耕，优化业务结构，提升运营效率和市场竞争力 [4] - 2024年公司通过业务重组置出重资产业务，宣布专注于轻资产、深耕房地产价值链的产品与服务 [3] - 公司预计2025年营收复合增长不低于25%，归母净利润复合增长不低于20% [4] 近期财务表现 - 今年上半年公司实现营业收入约19.97亿元，同比增长41.3%，持续经营业务利润3.13亿元，同比增长128.1% [4] - 当前地产行业正处在从"增量扩张"到"存量提质"的转型期，转型意味着将涌现很多新的机会 [4]

人事变动核心事件 - 美的置业公告，执行董事兼总裁王大在调任为联席主席、执行董事兼总裁，与郝恒乐共同主持董事会 [3] - 此次职务变动使王大在同时担任联席主席及总裁，偏离了《企业管治守则》关于主席与行政总裁角色应区分的规定 [4] - 董事会认为王大在身兼两职有利于执行集团战略目标及加快推动经营发展，且不会打破董事会与管理层之间的权力平衡 [5] 王大在职业履历与近期变动 - 王大在现年48岁，1998年毕业于中山大学国际企业管理专业，2010年取得该校高级管理人员工商管理硕士学位 [3] - 其于2018年4月加入美的置业，历任战略投资中心副总经理、粤桂区域公司总经理、中部区域公司总经理等职 [3] - 2024年4月24日，出任公司境内发债主体美的置业集团有限公司执行总裁，协助郝恒乐处理日常经营事务 [3] - 2024年6月11日，升任美的置业执行董事，进入董事会 [4] - 2024年10月22日，在担任执行董事的同时，新兼任公司总裁职务 [4] 公司业务重组背景 - 2024年6月，美的置业宣布进行业务重组，将全资持有的房地产开发业务从上市公司体系中剥离至控股股东 [4] - 业务重组后，公司专注于物管、商管等经营性业务及代建代销业务 [4] - 2024年10月22日，公司宣布已完成重组，房开业务的财务业绩不再纳入上市公司财务报表 [4] 郝恒乐角色演变 - 郝恒乐现年56岁，1998年加入美的集团，2005年起担任美的置业总裁，全面负责地产业务 [5] - 其带领美的置业于2018年10月上市，并于2019年实现合同销售额约1012.3亿元，跨入千亿俱乐部 [5] - 自2024年10月22日起，郝恒乐不再担任美的置业总裁，仅任主席兼执行董事，在此次调整后与王大在共同担任联席主席 [5]

人事任命与调整 - 王大在职务由执行董事兼总裁调任为联席主席、执行董事兼总裁，与郝恒乐共同主持董事会 [1] - 2024年4月24日，王大在出任境内发债主体美的置业集团有限公司执行总裁，协助郝恒乐处理日常经营事务 [1] - 2024年6月11日，王大在升任美的置业执行董事并进入董事会 [2] - 2024年10月22日，王大在担任美的置业执行董事兼总裁，负责领导公司日常运营及业务管理 [2] - 王大在同时担任联席主席兼总裁的情况偏离了《企业管治守则》关于主席与行政总裁角色应区分的规定 [2] 公司业务重组 - 2024年6月，公司宣布业务重组，将全资持有的房地产开发业务从上市公司体系中剥离至控股股东 [2] - 业务将专注于物管、商管等经营性业务及代建代销业务 [2] - 2024年10月22日，公司宣布已完成重组，房开业务财务业绩不再纳入上市公司财务报表 [2] 管理层背景与职责 - 王大在48岁，1998年毕业于中山大学国际企业管理专业，2010年取得中山大学高级管理人员工商管理硕士学位 [1] - 王大在2018年4月加入公司，历任战略投资中心副总经理、粤桂区域公司总经理、中部区域公司总经理等职 [1] - 郝恒乐56岁，1998年加入美的集团，2005年起担任美的置业总裁，带领公司于2018年10月上市并于2019年实现合同销售额约1012.3亿元 [3] - 自2024年10月22日起，郝恒乐不再担任总裁，仅任主席兼执行董事，主要负责集团战略发展 [3] 董事会决策依据 - 董事会认为王大在身兼联席主席及总裁有利于执行集团战略目标及加快推动经营发展 [3] - 董事会认为此架构不会打破董事会与公司管理层之间的权力及权限平衡 [3]

公司管理层变动 - 自2025年10月27日起 王大在先生由公司执行董事兼总裁调任为联席主席、执行董事兼总裁 [1] - 王大在先生将与郝恒乐先生共同主持董事会 [1] - 郝恒乐先生不再担任授权代表、提名委员会主席及薪酬委员会成员职务 [1] - 王大在先生获委任为公司授权代表、提名委员会主席及薪酬委员会成员 [1]