财务表现 - 2023年收入为人民幣735.65億元，同比下降0.1%[4] - 2023年毛利為人民幣84.84億元，毛利率為11.5%，同比下降3.8個百分點[4] - 2023年淨利潤為人民幣21.25億元，淨利潤率為2.9%，同比下降2個百分點[4] - 2023年本公司擁有人應佔利潤為人民幣9.14億元，同比下降47.1%[4] - 2023年每股基本及攤薄盈利為人民幣0.66元，同比下降50.7%[4] - 2023年擬派每股普通股末期股息為港幣0.36元，同比下降55%[4] - 2023年總資產為人民幣2,015.79億元，同比下降20%[4] - 2023年總現金及銀行存款為人民幣201.42億元，同比下降23.7%[4] - 2023年淨負債率為35.8%，同比下降8.1個百分點[4] - 2023年股權回報率為3.6%，同比下降3.3個百分點[4] - 收入為人民幣73,564.50百萬元，同比下降0.1%[40] - 核心净利润下降41.7%至人民幣2,256.45百万元[40] - 本公司拥有人應佔核心净利润下降47.7%至人民幣1,029.72百万元[40] - 物业管理服务收入上升33.3%至人民幣1,521.96百万元[43] - 商业物业投资及運營收入上升22.5%至人民幣363.40百万元[44] - 銷售成本為人民幣65,080.93百萬元，較上年上升4.4%，主要由於部分項目單方成本提高以及對存在減值迹象的物業開發項目計提減值撥備增加[45] - 毛利為人民幣8,483.57百萬元，較上年下降25.0%，主要由於會計確認項目單方成本較高和對存在減值迹象的物業開發項目計提減值撥備增加[46] - 其他收入及其他虧損-淨額為人民幣351.24百萬元，基本持平上年[47] - 銷售及營銷開支為人民幣2,505.65百萬元，較上年上升5.8%，主要由於取得合約的成本攤銷增加[49] - 行政開支為人民幣1,572.57百萬元，較上年下降26.9%，主要由於實施嚴格成本控制、提升人均效能[50] - 財務收益淨額為人民幣250.23百萬元，較上年的財務成本淨額人民幣43.75百萬元的變動，主要由於境外全資控股子公司外幣借款形成的匯兌損失較上年減少[52] - 本公司擁有人應佔利潤為人民幣913.58百萬元，較上年下降47.1%[53] - 於2023年12月31日，總現金及銀行存款為人民幣20,141.70百萬元，較上年減少[54] - 於2023年12月31日，總借款為人民幣38,068.96百萬元，淨負債率為35.8%，較上年下降[56] - 總借款成本為人民幣2,131.59百萬元，較上年減少人民幣450.88百萬元[57] 业务发展 - 本集团信用保持高示範民營房企本色，成為首家獲得三大權威機構聯合創設風險緩釋憑證(CRMW)的民營房企[24] - 本集團有息負債總量下降103.9億元人民幣，淨負債率35.8%，現金短債比1.44，扣預資產負債率67.3%，融資成本保持低位[25] - 本集團堅持審慎務實的投資策略，在廣州、長沙、佛山等城市新增5幅地塊，投入成本22.4億元人民幣，新增貨值約70.0億元人民幣[27] - 本集團持續優化土儲結構，已累計完成股權歸邊項目45個，新增權益貨值98.4億元人民幣，減少權益貨值32.7億元人民幣[28] - 本集團基本退出大理、柳州、中山、舟山、台州、石家庄、泰州等城市[28] - 全年交付140个项目，超9万套，交付平稳高质[29] - 聚焦为一二线高潜城市中高支付能力的家庭提供改善型产品[30] - 在管面积6,535万平方米，业主感知满意度持续稳居89分以上[32] - 绿色装配式产业累计产能超13万立方米，外部项目占比达98.2%[34] - 累計交付約5.1萬戶家庭智能家居系統，市場份額位居行業前列[35] 资产负债情况 - 本集团的业务主要以人民币进行，大部分资产以人民币计值，非人民币资产及负债主要为以港元及美元计值的银行存款及借款[66] - 公司附属公司的物业开发项目总土地储备面积为6,600,000平方米[77] - 公司已竣工可供出售及出租的建筑面积为2,100,000平方米[77] - 公司正在开发中的建筑面积为1,600,000平方米[77] - 公司未来规划开发的建筑面积为3,900,000平方米[77] - 公司共有35个在建和未来开发的项目，总土地储备面积约为4,500,000平方米[79,80] - 公司已竣工可供出售及出租的建筑面积约为1,300,000平方米[79,80] - 公司在建项目的建筑面积约为1,400,000平方米[79,80] - 公司未来开发项目的规划建筑面积约为3,100,000平方米[79,80] 企业管治 - 公司已採納不時修訂的香港聯合交易所有限公司證券上市規則附錄C1所載《企業管治守則》作為其企業管治政策及常規[108] - 公司一直致力達致高水平的企業管治，以提高對公司股東的透明度及問責性[109] - 公司已採

报告公司投资评级 美的置业维持"优于大市"评级[1] 报告的核心观点 1) 经营基本盘稳健扎实,坚持股东回报[1] 2) 融资持续顺畅,杠杆有序下降[1] 3) 聚焦深耕,土储稳步优化[2] 4) "开发+运营+科技"一体化生态,切换新增长动能[2] 公司财务数据分析 1) 2023年营业收入735.6亿元,同比-0.1%[1] 2) 2023年归母净利润9.1亿元,同比-47.1%[1] 3) 2023年毛利率11.53%,同比下降2.96个百分点[5] 4) 2023年净资产收益率3.61%,同比下降9.29个百分点[5] 5) 2023年资产负债率75.14%,同比下降3.40个百分点[5] 公司估值分析 1) 给予公司2024年EPS为0.66元,6-7倍PE估值,对应合理价值区间为每股4.35-5.07港元[6][7] 2) 与同行业可比公司相比,公司估值处于中等水平[7]

财务表现 - 2023年12月31日止年度，公司營業收入为人民幣73,564.50百萬元，毛利为人民幣8,483.57百萬元，利潤及綜合收益總額为人民幣2,125.07百萬元[1] - 2023年12月31日止年度，公司核心淨利潤为人民幣2,256.45百萬元，本公司擁有人應佔核心淨利潤为人民幣1,029.72百萬元[2] - 公司2023年的所得税前利润为4,486,978千元，按中国企业所得税率25%计算的税额为1,121,745千元[30] - 公司2023年每股基本盈利为0.66元，较2022年的1.34元有所下降[34] - 公司2023年的股息为468,287千元，董事会建议每股派发0.36港元股息[38] - 公司2023年的财务成本净额为250,232千元，较2022年的43,746千元有显著增长[29] - 公司2023年的即期所得税为3,940,035千元，较2022年的4,598,470千元有所下降[29] - 公司2023年的贸易应收款项净值为1,690,713千元，较2022年的1,263,313千元有所增长[39] - 公司2023年的贸易应收款项中，超过365天的部分为418,607千元，较2022年的426,374千元有所下降[41] - 2023年12月31日止年度，贸易应收款项总额撥備人民幣82,566,000元[43] - 公司2023年的管理及咨询服务收入为381,317千元，较2022年的371,780千元有所增长[28] - 公司2023年的政府补贴收入为70,064千元，较2022年的77,987千元有所下降[28] - 公司2023年的贸易应付款项中，超过365天的款项为6,271,062千元，本集团贸易及其他应付款项以人民币计值[52] 资产负债情况 - 2023年12月31日，公司扣除預收款後的資產負債率為67.3%，淨負債率為35.8%，現金短債比為1.44[3] - 2023年12月31日，公司有息負債總額为人民幣380.7億元，同比上年末下降21.4%，借款總額加權平均實際利率為4.80%[4] - 公司负债总额为380.7亿元人民币，较去年同期减少103.9亿元人民币[61] - 公司净负债率为35.8%，现金短债比为1.44，扣除预资产负债率为67.3%[61] - 公司加权平均融资成本为4.80%，在民企中表现突出[61] - 公司年内总借款成本为人民币2,131.59百万元，较2022年减少了450.88百万元[93] - 公司淨负债率为35.8%，较2022年12月31日的43.9%有所下降[92] - 公司年内总借款成本为人民币2,131.59百万元，较2022年减少了450.88百万元[93] - 公司就客户按揭贷款向银行提供担保，拖欠按揭付款时公司有责任償还欠付的按揭本金连同利息及罚款[94] 业务情况 - 物业开发及销售是本集团的主要业务之一，2023年的收入主要来自物业开发及销售、物业管理服务以及商业物业投资及经营[20] - 物业开发及销售所得收入中，大部分来自于某一时点确认的收入，2023年达到了71,679,140人民币千元[20] - 与物业开发及销售相关的合同资产包括合同资产和取得合同的成本，截至2023年12月31日，合同资产和取得合同的成本总额为1,838,072人民币千元[21] - 管理层预计可收回因物业销售合同而产生的取得合同成本，2023年12月31日的攤銷金額为1,592,805,000元[22] - 合同负债方面，本集团已确认合同负債为44,391,799人民币千元，主要来自物业开发及销售[23] - 物业开发及销售方面，2023年确认的合同负债已计入年初合同负债余额的已确认收入，达到58,087,021人民币千元[25] - 预计在一年内确认的与物业开发及销售相关的未达成合同金额为44,335,405,000元，根据本集团截至2023年12月31日签订的预售合同计算[25] - 物业管理服务合同方面，本集团按月确认相等于有权开票金额的收入，大部分合同没有固定期限[26] - 公司2023年的物业管理服务收入为人民币1,521.96百万元，同比上升33.3%[79] - 公司2023年的商业物业投资及运营收入为人民币363.40百万元，同比上升22.5%[80] - 公司报告期内新增了5幅地块，投入成本为22.4亿元人民币，新增货值约70.0亿元人民币[62] - 公司已基本退出大理、柳州、中山、舟山、台州、石家庄、泰州等城市[63] - 公司全年交付140个项目，超过9万套，交付平稳高质[64] - 公司業主感知滿意度持續穩居89分以上，已實施超400項社區改造[68] - 公司已初步完成全体系数智平台能力構建及全屋智能七大品類硬件佈局[72]

美的置业财务状况 - 美的置业截至2023年6月30日止六个月的收入为36,334.6百万人民币，同比增长14.8%[5] - 美的置业截至2023年6月30日止六个月的净利润为1,665.5百万人民币，同比下降36.1%[5] - 美的置业截至2023年6月30日的总资产为231,466.8百万人民币，较去年底下降8.1%[5] - 美的置业截至2023年6月30日的净负债率为39.8%，较去年同期下降4.1%[5] 美的物业及商业发展 - 美的物业管理服务业务在2023年上半年保持稳健扩张，获得中国物业服务企业综合实力排名前22[41] - 美的物业持续提升社区服务能力，推进社区品质提升项目超过500个[42] - 美的物业成功拓展商业物业管理项目，包括佛山菱王电梯产业园、邯郸东方国际会客厅等[42] - 美的商业持续拓展业务领域，入局母婴赛道，与本土母婴健康管理机构合作[44] - 美的商业以智慧商业体为城市设计提供更美的时光，满足不同城市、不同客群的商业需求[45] 睿住智能科技发展 - 睿住智能科技在2023年上半年累计交付92个智慧空间解决方案项目，涉及智慧家庭3.9万户、智慧社区73个[47] - 睿住智能推出智慧整家品牌睿住智选，提供智能全品类产品，首家旗舰店位于佛山北滘[48] - 睿住智能已累计获得专利及软件著作权360余项，其中发明专利120项，软件著作权117项[49] 睿住建筑科技发展 - 睿住建筑科技以“科技”赋能建筑工业化产业发展，已形成全价值链产品和服务[50] - 睿住天元新增第三方业务同比增长69%，获得多项荣誉称号，完成超156万平方米的数字化设计业务[51] - 睿住住工持续深耕大湾区市场，签约首个香港MiC模块化集成建筑项目，推出智慧舱产品[53] - 睿住住工专门设立装配式研究院，研发低碳健康新材料新工艺，已获得多项认证和奖项[54] 公司财务及股权情况 - 物业开发及销售收入为人民币35,466.74百万元，同比增长14.5%[55] - 物业管理服务收入为人民币724.89百万元，同比增长30.0%[56] - 商业物业投资及运营收入为人民币142.96百万元，同比增长6.6%[57] - 公司总借款为人民币43,768.62百万元，净负债率为39.8%[67] - 公司借款成本为人民币1,085.15百万元，借款总额加权平均实际利率为4.68%[68] - 公司股东股息方面，2023年3月24日建议每股派发0.80港元股息，较2021年减少了50%[199]

财务表现 - 报告期内，本集团收入为人民幣36,334.59百萬元，毛利為人民幣4,792.27百萬元，利潤及綜合收益總額為人民幣1,665.50百萬元[1] - 報告期內，核心淨利潤為人民幣1,750.41百萬元，本公司擁有人應佔核心淨利潤為人民幣855.74百萬元[2] - 報告期內，本公司擁有人應佔每股基本及攤薄盈利為人民幣0.58元[1] - 報告期內利润为人民幣1,665.50百萬元，同比下降36.1%[77] - 报告期内，核心净利润下降36.0%至人民幣1,750.41百萬元[77] - 報告期內，本集團的毛利為人民幣4,792.27百萬元，較2022年同期下降15.5%[86] - 报告期内本公司拥有人应佔利润为人民幣782.10百万元，较上年同期下降49.2%[92] 收入结构 - 物业开发及销售收入为人民币354.67亿元，占集团总收入的97.6%[19] - 物业管理服务收入为人民币7.25亿元，占集团总收入的2.0%[19] - 报告期內，本集團的物業開發及銷售確認銷售收入為人民幣35,466.74百萬元，較2022年同期上升14.5%[82] - 報告期內，本集團的物業管理服務收入為人民幣724.89百萬元，較2022年同期上升30.0%[83] 资产负债情况 - 於2023年6月30日，本集團扣除預收款後的資產負債率為67.9%，淨負債率為39.8%，現金短債比為1.49倍[1] - 本集團淨負債率為39.8%，現金短債比為1.49，扣預資產負債率為67.9%，「三道紅線」保持綠檔[60] - 截至2023年6月30日，本集團持有現金總量約人民幣238億元，尚未動用的銀行授信額度增長至人民幣1,118億元[61] - 於2023年6月30日，本集團總借款為人民幣43,768.62百萬元，其中銀行及其他借款為人民幣31,396.59百萬元，公司債券為人民幣12,372.03百萬元[94] - 報告期內，本集團的總借款成本為人民幣1,085.15百萬元，較上年同期減少人民幣281.61百萬元[95] 合同情况 - 與物業開發及銷售相關的合約資產為人民幣8.95亿元[21] - 取得物業銷售合約的成本為人民幣15.61亿元，截至2023年6月30日止六個月的攤銷金額為人民幣6.97亿元[22] - 合約負債為人民幣692.44亿元，其中與物業開發及銷售相關的收入為人民幣299.44亿元[25] - 預計一年內確認的與物業開發及銷售相關的未達成合約為人民幣607.26亿元[25] - 物業開發及銷售成本為人民幣291.05亿元，占總成本的87.0%[26] - 取得合約的成本攤銷為人民幣6.97亿元[26] 其他收益及成本 - 本集團的其他收入及（虧損）╱收益 — 淨額為人民幣-110,808千元[6] - 本集團的金融資產的減值虧損淨額為人民幣133,718千元[6] - 公司上半年其他收入及（虧損）╱收益淨額為負值人民幣1.11億元[27] - 公司上半年財務（成本）╱收益淨額為虧損人民幣1.86百萬元[28] - 公司上半年所得稅開支為人民幣10.85億元[29,30,31,32,33] 业务发展 - 報告期內，本集團連同其合營企業及聯營公司的合約銷售額約人民幣405.6億元[1] - 於2023年6月30日，本集團土地儲備的總建築面積約3,426萬平方米，涉及331個物業開發項目[1] - 本集團連同其合營企業及聯營公司實現合約銷售金額約人民幣405.6億元，銷售均價同比增長3.4%至人民幣12,653元/平方米[65] - 本集團在全國範圍內實現超4萬套房子交付，其中64%批次實現提前交付，客戶滿意率位於行業第一梯隊[68] - 本集團物業合約面積9,114萬平方米，在管面積5,860萬平方米[70] - 本集團新增外拓物管項目31個，新增外拓面積約300萬平方米[70] - 睿住建築科技簽約金額約人民幣4億元，實現港澳業務首單突破[71] - 睿住智能科技累計交付3.9萬戶家庭，市場份額位居行業前列[72] 融资情况 - 本集團借款總額的加權平均融資成本為4.68%，在民企陣營中表現突出[61] - 本集團成功發行人民幣12億元的中期票據，成為年內首家獲得三大權威機構聯合創設風險緩釋憑證的民營房企[62] - 截至本公告日期，本集團2023年到期公開債務已清償人民幣43.04億元，還債壓力小，整體抗風險能力持續提高[60] 公司治理 - 公司董事會已議決不宣派截至2023年6月30日止六個月的中期股息[4] - 公司董事確認於截至2023年6月30日止六個月一直遵守《上市發行人董事進行證券交易的標準守則》[119] - 公司於截至2023年6月30日止六個月一直遵守《企業管治守則》的所有守則條文[120] - 公司主席兼總裁由一人兼任，偏離企業管治守則[122] - 董事會認為此架構符合公司最佳利益，不會影響董事會與管理層的權力平衡[123]

公司业绩 - 截至2022年12月31日，美的置业的收入为73630.8百万人民币，毛利为11306.4百万人民币，净利润为3576.8百万人民币，净利润率为4.9%[5] - 公司年内收入为人民币73,630.85百万元，同比下降0.1%[47] - 公司年内利润为人民币3,576.77百万元，同比下降32.5%[47] - 公司年内物业开发及销售确认销售收入为人民币72,192.12百万元，基本持平[49] - 公司年内物业管理服务收入为人民币1,142.11百万元，上升25.7%[50] - 公司年内商业物业投资及运营收入为人民币296.62百万元，上升7.4%[51] - 公司年内销售成本为人民币62,324.41百万元，上升3.5%[52] - 公司年内毛利为人民币11,306.44百万元，下降16.2%[53] - 公司年内其他收入及其他（亏损）╱收益为人民币351.08百万元，下降60.7%[54] - 公司年内销售及营销开支为人民币2,367.28百万元，下降11.1%[55] - 公司年内行政开支为人民币2,150.28百万元，下降36.4%[56] - 公司连同合营企业及联营公司实现合同销售金额约人民币792.4亿元，销售回款率为83%[32] 财务状况 - 美的置业的总资产为251938.8百万人民币，总现金及银行存款为26390.9百万人民币，短期借贷为13681.2百万人民币，长期借贷为34773.4百万人民币[5] - 公司持有332个物业开发项目，土地储备总建筑面积达3,874万平方米[27] - 2022年，公司通过股权收购归编9个项目，新增权益货值63.0亿元，退出部分弱三线和四线城市，土储权益比为70%[28] - 公司实现全国49个城市，142个项目，共计超8万套房子交付，客户满意率位于行业第一梯队[29] - 公司销售均价较2021年增长8%至人民币12,546元/平方米，二线以上城市销售占比高达82%[31] 融资与合作 - 美的置业成功发行2022年度第一期中期票据，发行金额为15亿人民币，成为首家获得中期票据(MTN)批文并成功发行的内房股[7] - 美的置业与多家银行达成战略合作，共获得780亿人民币购及保障性租赁住房贷款以及个人住房按揭贷款专项额度[8] - 本集团年内的总借款成本为人民币2,582.47百万元，较去年减少人民币316.19百万元，主要由于总借款规模下降和低成本融资比例增加[63] - 本集团就银行提供的按揭贷款向银行提供按揭贷款担保，担保金额为人民币84,719.42百万元[64] - 本集团就合营企业及联营公司的借款提供担保，担保金额为人民币10,104.99百万元[65] 产品与服务 - 美的置业获得2022年度「產品力大獎」[11] - 美的置业获得第二届AHLA亞洲人居景觀獎八项大奖[12] - 睿住智能举办空间智能共创大会，推出新产品MiC三大亮点[13] - 美置服务发布「美煥行动」，提升社区软硬件品质[14] - 睿住智能与尚品宅配成立广东睿尚智能空间科技有限公司[15] - 美的置业「橙意家」品牌全面升级，持续传递品质生活[16] - 美的商业旗下贵阳美的悦然广场盛大启幕[17] - 美的置业获得多项企业实力和产品力奖项[18] - 美置服务获得多项服务力奖项[19] - 公司新增多元拓展项目49个，其中新增产业园17个，新增校园项目10个[34] - 公司着力打造悦然系商业标杆，持有运营商业总量超70万平方米，累计开业商业体9座[35] - 睿住建筑科技新增设计合同306个，累计签约项目2,215个，装配式建筑产能超20万平方米[37] - 睿住智能科技市场份额位居行业前列，累计申请专利190项，软件著作权113项[38] 公司治理 - 公司一直致力于高水平的企业治理，董事会相信良好的企业治理将为股东带来最大的企业价值[141] - 公司已遵守上市规则，委任了至少三名独立非执行董事，其中至少一名具有合适的专业资格或会计或相关财务管理专业知识[145] - 董事会负责制定和审查公司的企业治理政策和常规，监督董事和高级管理层的培训和持续专业发展[146] - 董事会定期审查总裁和高级管理层关于已批准战略和计划的进展报告，以确保公司遵守企业治理守则[147] - 公司主席兼總裁職務由同一人擔任，偏離企業管治守則[149] - 董事會成員多元化政策包括性別、年齡、專業經驗等多個範疇[153] - 董事會組成按性別、年齡、技能等多元化範疇分析[154] - 公司計劃在2024年12月31日前委任至少一名女性董事[155] - 公司雇用的全職僱員中，女性佔約40%[156] - 提名委員會每年檢討董事會組成及多元化情況[157] - 獨立

集团整体财务关键指标 - 2022年全年集团收入为人民币736.30848亿元，毛利为人民币113.06441亿元，利润及综合收益总额为人民币35.76773亿元[2][6] - 2022年核心净利润为人民币38.7019亿元，较2021年下降29.1%；公司拥有人应占核心净利润为人民币19.6899亿元，较2021年下降49.5%[2] - 2022年公司拥有人应占每股基本及摊薄盈利为人民币1.34元[2][7] - 2022年末集团扣除预收款后的资产负债率为68.2%，净负债率为43.9%，现金短债比为1.60倍[2] - 2022年末集团借款总额加权平均实际利率降低20个基点至4.62%[2] - 2022年销售成本为人民币623.24407亿元，较2021年的人民币602.07635亿元有所增加[6] - 2022年经营利润为人民币68.311亿元，较2021年的人民币80.21879亿元有所下降[6] - 2022年总资产为251,938,754千元，2021年为288,519,853千元，同比下降12.68%[8] - 2022年投资物业为4,978,645千元，2021年为3,355,218千元，同比增长48.38%[8] - 2022年无形资产为291,027千元，2021年为184,801千元，同比增长57.48%[8] - 2022年已竣工待售物业为18,290,098千元，2021年为12,663,962千元，同比增长44.42%[8] - 2022年权益总额为50,313,849千元，2021年为47,809,621千元，同比增长5.23%[9] - 2022年公司债券（非流动负债）为8,232,320千元，2021年为5,635,782千元，同比增长46.07%[9] - 2022年银行及其他借款（非流动负债）为26,541,041千元，2021年为35,352,703千元，同比下降24.93%[9] - 2022年合约负债为86,139,528千元，2021年为107,453,005千元，同比下降19.83%[9] - 2022年贸易及其他应付款项为58,359,483千元，2021年为68,959,924千元，同比下降15.37%[9] - 2022年和2021年集团收入分别为73,630,848千元和73,703,098千元，其中物业开发及销售分别为72,192,121千元和72,518,121千元[17] - 2022年和2021年合约资产及取得合约的成本分别为2,646,947千元和2,218,958千元[20] - 2022年和2021年取得合约成本的摊销金额分别为1,019,803,000元和718,198,000元，无资本化成本减值亏损[21] - 2022年和2021年合约负债分别为86,139,528千元和107,453,005千元[22] - 2022年和2021年有关合约销售购房者预付款项的增值税分别为7,706,783,000元和9,472,285,000元[22] - 2022年和2021年计入年初合约负债余额的已确认物业开发及销售收入分别为57,411,558千元和58,593,603千元[23] - 2022年预期一年内确认的未达成合约金额为69,894,983,000元[23] - 2022年物业开发及销售成本为59,246,511千元，2021年为58,015,823千元[25] - 2022年雇员福利开支为2,261,821千元，2021年为2,806,736千元[25] - 2022年管理及咨询服务收入为371,780千元，2021年为556,719千元[26] - 2022年政府补贴收入为77,987千元，2021年为28,890千元[26] - 2022年以公平值计量且其变动计入损益的金融资产之已变现及未变现收益为8,684千元，2021年为57,596千元[26] - 2022年银行及其他借款利息开支为2,103,053千元，2021年为2,355,290千元[28] - 2022年公司债券利息开支为479,420千元，2021年为543,372千元[28] - 2022年利息收入为440,125千元，2021年为604,623千元[28] - 2022年即期企业所得税为2,721,597千元，2021年为3,065,075千元[28] - 2022年即期土地增值税为1,876,873千元，2021年为1,334,810千元[28] - 2022年和2021年所得税前利润分别为6,888,005千元和8,719,520千元[30] - 按中国企业所得税税率25%计算，2022年和2021年税项分别为1,722,001千元和2,179,880千元[30] - 2022年和2021年公司拥有人应占利润分别为1,726,363千元和3,743,557千元[33][35] - 2022年和2021年已发行普通股加权平均数量分别为1,285,410千股和1,229,698千股[33][35] - 2022年和2021年每股基本盈利分别为1.34元/股和3.04元/股[33] - 2022年和2021年每股摊薄盈利均为1.34元/股和3.04元/股[35] - 2022年和2021年股息分别为968,599千元和1,614,743千元[36] - 2022年和2021年贸易应收款项净值分别为1,263,313千元和1,510,010千元[37] - 2022年和2021年其他应收款项净值分别为33,642,887千元和39,714,707千元[37] - 2022年12月31日贸易应收款项净值为12.63313亿元，2021年为15.1001亿元[38] - 2022年贸易应收款项按账龄划分，90日内为5.61136亿元，超90日但在180日内为1.86579亿元，超180日但在365日内为2.36488亿元，超365日为4.26374亿元；2021年对应分别为9.03298亿元、1.9121亿元、3.60162亿元、1.68469亿元[39] - 截至2022年12月31日止年度，贸易应收款项总额拨备3413.5万元，2021年为7669.5万元[40] - 2022年12月31日以公允价值计量且其变动计入损益的金融资产为4.11137亿元，2021年为1.62672亿元[41] - 2022年12月31日贸易及其他应付款项为58.359483亿元，2021年为68.959924亿元[45] - 2022年贸易应付款项按账龄划分，90日内为11.309811亿元，超90日但在365日内为15.669673亿元，超365日为4.506052亿元；2021年对应分别为15.745629亿元、16.76992亿元、2.574574亿元[46] - 公司年内收入为736.3085亿美元，同比下降0.1%；经营利润为68.311亿美元，同比下降14.8%；年内利润为35.7677亿美元，同比下降32.5%[62] - 公司年内销售成本为623.2441亿美元，同比上升3.5%[66] - 公司年内毛利为113.0644亿美元，同比下降16.2%[67] - 公司年内其他收入及其他（亏损）/收益净额为3.5108亿美元，同比下降60.7%[68] - 公司年内销售及营销开支为23.6728亿美元，同比下降11.1%[69] - 公司年内行政开支为21.5028亿美元，同比下降36.4%[70] - 集团财务成本净额为4375万元，2021年为净收益7.2099亿元[71] - 公司拥有人应占核心净利润为19.6899亿元，2021年为38.9829亿元[72] - 2022年末集团总现金及银行存款为263.9087亿元，2021年末为341.9654亿元[73] - 2022年末集团总借款为484.5455亿元，银行及其他借款、公司债券分别为350.8亿元及133.7455亿元[74] - 2022年末净负债率为43.9%，2021年末为46.3%[74] - 集团总借款成本为2.58247亿元，较2021年减少31619万元[75] - 2022年末集团就买家按揭融资担保为847.1942亿元，2021年末为901.1188亿元[76] - 2022年末集团就合营企业及联营公司贷款担保为101.0499亿元，2021年末为124.3424亿元[76] - 2022年末集团资本开支承诺为1077万元[77] - 2022年末集团预售监管资金为34.3876亿元[73] 集团业务线数据关键指标 - 2022年全年集团连同其合营企业及联营公司的合约销售额约人民币792.4亿元[4] - 截至2022年12月31日，公司参与332个物业开发项目，土地储备总建筑面积达3874万平方米[52] - 2022年公司通过股权收购归编9个项目，新增权益货值63.0亿元，退出部分城市减少权益货值9.5亿元[53] - 公司土储权益比为70%，较去年上升3%[53] - 公司一二线城市土储面积占比66%，长三角和大湾区面积占比合计52%[53] - 报告期内公司在全国49个城市142个项目交付超8万套房，客户满意度位于行业第一梯队[54] - 2022年公司销售均价较2021年增长8%至12,546元/平方米，二线以上城市销售占比达82%，长三角和大湾区合约销售占比达65%[54] - 报告期内公司连同合营及联营公司实现合约销售金额约792.4亿元，已售建筑面积约631.6万平方米，销售回款率为83%[55] - 报告期内公司物业多元化拓展新增项目49个，其中新增产业园17个、校园项目10个，2022年代建面积同比增长67%[55] - 截至2022年12月31日，公司持有运营商业总量超70万平方米，累计开业商业体9座，累计客流量同比增加19%，累计销售额同比增加27%[56] - 报告期内睿住建筑科技新增设计合同306个，累计签约项目2,215个，2022年装配式建筑产能超20万立方米，外部项目占比达89%[57] - 报告期内睿住智能科技营业收入同比增长33%，交付项目230个，累计交付超16万户家庭，累计申请专利190项，软件著作权113项[58] - 公司年内物业开发及销售收入为721.9212亿美元，与2021年基本持平；物业管理服务收入为11.4211亿美元，同比上升25.7%；商业物业投资及运营收入为2.9662亿美元，同比上升7.4%[64][65] 财务报告编制与准则 - 公司合并财务报表按香港财务报告准则及香港公司法披露规定，以历史成本法编制[10][11] - 香港多项财务报告准则及会计准则修订本于2023年1月1日或2024年1月1日生效，部分生效时间待定[15] 股息分配 - 董事会建议派发2022年末期股息每股0.80港元，附以股代息选择权[4] - 董事会建议2022年末期股息为每股0.80港元，2021年为每股1.60港元[36] - 董事会建议派发截至2022年12月31日止年度末期股息每股0.80港元，2021年为每股1.60港元[95] - 2022年末期股息以现金约4.03054亿元及发行约12.81498亿元股份结清[44] - 载有以股代息计划详情的通函及表格将于2023年7月7日前后寄给合资格股东[96] - 预计现金股息支票或代息股份股票将于2023年8月8日前后寄给合资格股东[96] 公司股本情况 - 法定普通股数目从10亿股增加到20亿股，对应法定股本从1000万港元增加到2000万港元[43] - 2022年12月31日已发行及缴足普通股数目为13.55411993亿股，2021年为12.34362亿股[43] 公司业务运营与发展战略 - 2022年美的置业全新升级用户交付品牌IP“橙意家”[54] - 报告期内公司新筹开贵阳美的悦然广场[56]