人事变动 - 2025年12月16日起任凌艳和欧阳伟立任提名委员会成员[3] - 变更后提名委员会由五名成员组成[3] 人员构成 - 2025年12月16日执行董事为王大在、郝恒乐、刘敏[6] - 2025年12月16日非执行董事为何剑峰、赵军、任凌艳[6] - 2025年12月16日独立非执行董事为谭劲松、欧阳伟立、陆琦[6]

提名委员会组成与会议 - 由董事会委任，不少于三名成员，多数为独立非执行董事，至少一名成员性别不同[3] - 会议法定人数为两人，其中一人须为独立非执行董事[4] - 会议每年至少召开一次，主席或两名成员认为必要可要求召开[6] 会议通知与决议效力 - 除非成员一致同意，会议需至少提前7天通知[7] - 经所有成员签署的书面决议与会议通过的决议具有同等效力[8] 委员会职责 - 获董事会授权对职权范围内事宜进行检讨、评估和提出建议[10] - 至少每年检讨董事会的结构、人数、组成及多元化情况[12] - 负责物色合适董事人选，考虑其长处及董事会多元化[14] - 评估独立非执行董事的独立性[14] 政策制定与披露 - 为董事提名制定政策、程序和标准，并披露进展[14] - 检讨董事会成员多元化政策及可计量目标和达标进度，并在《企业管治报告》披露结果[16] 汇报与记录保存 - 应向董事会汇报决定或建议，受法律或监管限制除外[17] - 公司秘书应在委员会会议后下一个董事会呈交会议纪录或书面决议副本[17] - 完整会议纪录由秘书保存，初稿和定稿应在会后合理时间发送成员[18] 其他事项 - 应安排主席或成员出席股东周年大会回答股东提问[18] - 职权范围应根据环境和监管要求变更更新修改[19] - 职权范围修改须由董事会决议，且符合上市规则和监管要求[20]

市场表现 - 截至发稿，内房股普遍受挫，中国海外宏洋集团跌8.93%，中国金茂跌8.76%，绿城中国跌5.45%，中梁控股跌5.13%，越秀地产跌3.19%，美的置业跌3.02%，龙湖集团跌2.93%，旭辉控股集团跌2.69%，远洋集团跌2.65%，华润置地跌2.53% [1] 机构观点与行业分析 - 摩根大通表示，房地产板块仍是主要风险点，市场未能实现“止跌回稳”，销售和投资持续下滑 [1] - 房地产市场“止跌回稳”未在2025年实现，销售和投资持续下滑 [2] - 政策宽松效果有限，库存压力依然巨大 [2] 风险事件与市场情绪 - 万科的境内债展期申请严重打击了市场情绪，引发了对私营开发商融资收紧的担忧 [1] - 万科寻求境内债券展期导致离岸和在岸债券价格大幅下跌，加剧了市场对私营开发商融资环境的担忧 [2] 投资建议与标的偏好 - 分析师仅看好正在向租赁模式转型、拥有大量未抵押投资性物业的龙湖集团 [1] - 该机构建议投资者在中国信贷市场采取精选策略，首选基本面稳健且资产负债表强劲的TMT公司（如阿里巴巴、微博） [1] - 对于国企，尽管利差收窄，但技术面支撑强劲，建议关注防御性标的（如中国化工） [1] - 房地产板块因万科延期支付引发担忧，情绪脆弱，仅维持对正在向租赁模式转型的龙湖集团的增持评级 [1]

港股内房股市场表现 - 2024年12月9日，港股内房股板块普遍大幅下跌，跌幅进一步扩大 [1] - 中国金茂股价下跌近9%，中国海外宏洋集团下跌8%，中梁控股下跌超5%，绿城中国下跌4.77% [1] - 远洋集团、龙湖集团下跌超3%，越秀地产、旭辉控股集团、新城发展、中国海外发展、华润置地均下跌超2% [1] - 具体数据显示，中国金茂跌8.76%至1.250港元，中国海外宏洋集团跌8.04%至2.060港元，中梁控股跌5.13%至0.074港元，绿城中国跌4.77%至8.380港元 [2] - 远洋集团跌3.54%至0.109港元，龙湖集团跌3.03%至9.590港元，越秀地产跌2.50%至4.290港元，旭辉控股集团跌2.69%至0.181港元 [2] - 新城发展与中国海外发展均跌2.31%，分别至2.110港元和12.710港元，华润置地跌2.19%至28.560港元 [2] - 万科企业跌2.02%至3.390港元，世茂集团跌1.88%至0.209港元，美的置业跌1.86%至4.220港元 [2] 机构观点与市场背景 - 摩根大通建议投资者采取精选策略，指出中国信贷市场风险分化明显 [1] - 机构观点认为，TMT行业质量优良，国企稳健但估值偏紧，房地产板块形势依然严峻 [1] - 房地产市场“止跌回稳”未在2025年实现，销售和投资持续下滑 [1] 行业核心风险与事件 - 万科寻求境内债券展期，导致其离岸和在岸债券价格大幅下跌 [1] - 该事件加剧了市场对私营开发商融资环境的担忧 [1] - 针对房地产行业的政策宽松效果有限，库存压力依然巨大 [1]

股本情况 - 截至2025年11月底公司法定/注册股本总额为20亿港元，股份20亿股，每股面值1港元[1] - 截至2025年11月底已发行股份（不含库存）和总数均为14.35411483亿股，库存股份为0[2] 期权情况 - 2020年购股权计划2024年终止，上月底和本月底股份期权2280.74万股，行使价18.376港元[3]

核心观点 - 房地产行业近期出现高层密集人事调整 央国企及国资主导企业成为调整核心主体 主要涉及董事长、副董事长、总经理、总裁、首席财务官等核心岗位 [2][8] - 人事调整基于市场变化对企业战略和经营成本的传导 是企业为适应新阶段而进行的内部调整 [2][8] - 央国企人事调整出现“跨集团流动”新动向 旨在通过引入年轻且富有经验的管理层推动业务转型和资源整合 [10][12][13] 人事调整概况 - 11月14日 招商局置地蒋铁峰辞去非执行董事、董事会主席等职务 由朱文凯接任 [2][3] - 11月13日 五矿地产何剑波辞去执行董事、董事会主席等职务 戴鹏宇被任命为董事会代理主席 [2][6] - 11月13日 大龙地产董事长李文江辞职 赵长松被推举代行董事长职责 [6] - 10月31日 华润置地徐荣接替李欣担任公司董事长 [8] - 10月31日 美的置业集团有限公司林俊杰接任刘隽担任公司董事长及总经理 [8] - 10月27日 美的置业控股有限公司王大在调任为联席主席 与郝恒乐共同主持董事会 [8] - 9月5日 吴秉琪被任命为华侨城集团党委副书记、董事 并提名为总经理人选 [12] 调整特点与原因 - 调整原因主要为工作安排调动、集团人员轮换与继任规划安排 [3][6] - 央国企调整考核要求更高 通过职务调整进行变化 业务板块重新分配也会引发管理层调整 [9] - 行业进入精细化运营、资源整合和风险控制新阶段 企业为抢占城市更新、掘金存量运营而重塑组织和人才结构 [13] 跨集团流动案例 - 华润置地新任董事长徐荣曾任职于招商局集团 新任财务总监赵伟与徐荣组队 [10] - 华侨城集团新任总经理吴秉琪曾长期任职于华润集团和华润置地 2023年9月曾“空降”中国建筑任副总经理 [12] - 绿城中国执行总裁由中交地产老将赵晖接任 董事会主席由中交集团副总经理刘成云接任 标志“中交系”全面主导绿城关键岗位 [12]

核心观点 - 近期房地产行业出现高层密集人事调整，央国企及国资主导企业是核心主体 [1][5] - 人事调整主要涉及董事长、副董事长、总经理、总裁、首席财务官等核心岗位，原因多为工作调动 [1][5] - 行业进入精细化运营新阶段，企业通过人事调整以应对市场变化并寻求新成长机会 [5][8][9] 人事调整概况 - 自9月以来，招商蛇口、万科、华润置地、华侨城等多家头部房企密集披露核心岗位人事调整信息 [1] - 仅10月以来，就有包括万科、招商蛇口、北京住总集团、金科股份等多家房企高层出现变动 [5] - 11月14日，招商局置地蒋铁峰辞任董事会主席等职务，由朱文凯接任 [1] - 11月13日，五矿地产何剑波辞任执行董事及董事会主席等职务，戴鹏宇被任命为董事会代理主席 [1][3] - 11月13日，大龙地产董事长李文江辞任，赵长松被推举代行董事长职责 [3] - 10月31日，华润置地公告徐荣接替李欣担任公司董事长 [5] - 10月31日，美的置业集团有限公司宣布由林俊杰接任刘隽担任董事长及总经理 [5] - 10月27日，美的置业控股有限公司进行高层调整，王大在调任为联席主席 [5] 调整原因与背景 - 人事调整基于市场对企业的传导，企业因经营成本、战略目标变化而进行内部调整 [1][5] - 央国企的调整考核要求更高，通过职务调整进行变化，而非管理层主动辞职 [6] - 央国企业务板块的重新分配也会导致管理层调整 [6] - 行业告别扩张时代，进入精细化运营、资源整合和风险控制的新阶段 [9] 跨集团流动现象 - 近期房企高层人事变动出现“跨集团流动”情况 [8] - 10月底，华润置地徐荣正式出任董事长，徐荣曾任职于招商局集团等 [8] - 9月5日，吴秉琪被任命为华侨城集团党委副书记、董事，其曾任职于华润集团、华润置地及中国建筑 [8] - 今年7月，中交地产老将赵晖接任绿城中国执行总裁 [9] - 今年3月，中交集团副总经理刘成云接替张亚东出任绿城中国董事会主席 [9] 调整的战略意义 - 企业通过新任年轻、富有管理经验的管理层进行变革，体现了发展新动向 [9] - 具有优势的央国企主动换挡，为抢占城市更新、掘金存量运营而重塑组织和人才结构 [9] - 跨领域管理经验的引入旨在推动业务深度融合，例如文旅资源与住房消费的融合 [8]

公司近期投资动态 - 公司于11月14日以3.44亿元成功获取徐州翠屏山树人中学东地块 [1] - 该地块出让面积35847.20平方米，规划为城镇住宅用地，楼面价为5999.93元/平方米 [1] - 此次拿地是公司2025年在公开市场的重要投资举措，体现其资金实力与投资策略 [1] 公司市场地位与业绩 - 2025年1月至10月，公司蝉联徐州市区商品房流量榜与商品住宅流量榜“双料冠军” [1] - 自2010年进入徐州市场以来，公司已深耕当地15年，累计开发项目27个，服务业主超11万人 [1] 公司业务模式与战略 - 公司持续探索轻资产共建模式，例如今年6月与徐州新彭城建合作，在鼓楼区地铁3号线上盖打造首座宋韵四代住宅 [1] - 此次拿地进一步彰显公司深耕徐州、践行长期主义的发展决心 [1] 地块区位信息 - 地块位于徐州市云龙区云苑路西、郭庄路北，出让年限70年，区位条件优越 [1]

港股内房股市场表现 - 2025年10月港股内房股普遍拉升上涨，龙湖集团涨3.33%，华润置地涨3%，雅居乐集团涨3.4%，富力地产、金辉控股、融信中国、建发国际集团均涨约2% [1] - 美的置业、龙光集团、新城发展、中国海外宏洋集团等公司股价涨超1% [1] 行业融资状况 - 2025年10月房地产行业债券融资总额为512.4亿元，同比增长76.9% [1] - 10月房地产行业信用债融资327.0亿元，同比增长50.7%，在融资总额中占比63.8% [1] - 10月发债房企主要为央国企 [1] 行业前景展望 - 2026年房地产企业可能进入资产负债表修复的关键一年，部分企业可能见到盈利长周期底部 [1] - 率先脱困的企业通常具备以下特征：布局好的城市，拥有良好运营的投资性房地产，或持有具备增值潜力的金融资产 [1]

公司人事变动 - 美的置业集团有限公司于10月31日发布公告，宣布法定代表人、董事及高级管理人员发生变动 [2] - 公司董事会决议免去刘隽的总经理、董事长、执行公司事务的董事及法定代表人职务，并聘任林俊杰接任上述所有职务，任期均为三年 [4] - 截至10月31日，相关工商变更手续正在办理中 [4] 新任管理人员背景 - 新任董事长、总经理林俊杰于2017年10月加入公司，拥有本科学历 [4] - 林俊杰在公司内部历任粤桂区域公司投资总监、中部区域公司投资总监、集团总部投资副总监、总监等职务 [4] 离任管理人员背景 - 本次去职的刘隽，任期自2024年10月16日开始，原定至2025年10月30日止 [4] - 刘隽于2000年加入美的体系，2010年6月加入美的置业，曾担任公司审计监察部总监，运营管理部、人力资源部总监，粤西区域、西南区域公司总经理等职务，2021年12月至2024年9月任公司人力及审计监察中心总经理 [4]