财务表现 - 报告期内，本集团收入为人民幣36,334.59百萬元，毛利為人民幣4,792.27百萬元，利潤及綜合收益總額為人民幣1,665.50百萬元[1] - 報告期內，核心淨利潤為人民幣1,750.41百萬元，本公司擁有人應佔核心淨利潤為人民幣855.74百萬元[2] - 報告期內，本公司擁有人應佔每股基本及攤薄盈利為人民幣0.58元[1] - 報告期內利润为人民幣1,665.50百萬元，同比下降36.1%[77] - 报告期内，核心净利润下降36.0%至人民幣1,750.41百萬元[77] - 報告期內，本集團的毛利為人民幣4,792.27百萬元，較2022年同期下降15.5%[86] - 报告期内本公司拥有人应佔利润为人民幣782.10百万元，较上年同期下降49.2%[92] 收入结构 - 物业开发及销售收入为人民币354.67亿元，占集团总收入的97.6%[19] - 物业管理服务收入为人民币7.25亿元，占集团总收入的2.0%[19] - 报告期內，本集團的物業開發及銷售確認銷售收入為人民幣35,466.74百萬元，較2022年同期上升14.5%[82] - 報告期內，本集團的物業管理服務收入為人民幣724.89百萬元，較2022年同期上升30.0%[83] 资产负债情况 - 於2023年6月30日，本集團扣除預收款後的資產負債率為67.9%，淨負債率為39.8%，現金短債比為1.49倍[1] - 本集團淨負債率為39.8%，現金短債比為1.49，扣預資產負債率為67.9%，「三道紅線」保持綠檔[60] - 截至2023年6月30日，本集團持有現金總量約人民幣238億元，尚未動用的銀行授信額度增長至人民幣1,118億元[61] - 於2023年6月30日，本集團總借款為人民幣43,768.62百萬元，其中銀行及其他借款為人民幣31,396.59百萬元，公司債券為人民幣12,372.03百萬元[94] - 報告期內，本集團的總借款成本為人民幣1,085.15百萬元，較上年同期減少人民幣281.61百萬元[95] 合同情况 - 與物業開發及銷售相關的合約資產為人民幣8.95亿元[21] - 取得物業銷售合約的成本為人民幣15.61亿元，截至2023年6月30日止六個月的攤銷金額為人民幣6.97亿元[22] - 合約負債為人民幣692.44亿元，其中與物業開發及銷售相關的收入為人民幣299.44亿元[25] - 預計一年內確認的與物業開發及銷售相關的未達成合約為人民幣607.26亿元[25] - 物業開發及銷售成本為人民幣291.05亿元，占總成本的87.0%[26] - 取得合約的成本攤銷為人民幣6.97亿元[26] 其他收益及成本 - 本集團的其他收入及（虧損）╱收益 — 淨額為人民幣-110,808千元[6] - 本集團的金融資產的減值虧損淨額為人民幣133,718千元[6] - 公司上半年其他收入及（虧損）╱收益淨額為負值人民幣1.11億元[27] - 公司上半年財務（成本）╱收益淨額為虧損人民幣1.86百萬元[28] - 公司上半年所得稅開支為人民幣10.85億元[29,30,31,32,33] 业务发展 - 報告期內，本集團連同其合營企業及聯營公司的合約銷售額約人民幣405.6億元[1] - 於2023年6月30日，本集團土地儲備的總建築面積約3,426萬平方米，涉及331個物業開發項目[1] - 本集團連同其合營企業及聯營公司實現合約銷售金額約人民幣405.6億元，銷售均價同比增長3.4%至人民幣12,653元/平方米[65] - 本集團在全國範圍內實現超4萬套房子交付，其中64%批次實現提前交付，客戶滿意率位於行業第一梯隊[68] - 本集團物業合約面積9,114萬平方米，在管面積5,860萬平方米[70] - 本集團新增外拓物管項目31個，新增外拓面積約300萬平方米[70] - 睿住建築科技簽約金額約人民幣4億元，實現港澳業務首單突破[71] - 睿住智能科技累計交付3.9萬戶家庭，市場份額位居行業前列[72] 融资情况 - 本集團借款總額的加權平均融資成本為4.68%，在民企陣營中表現突出[61] - 本集團成功發行人民幣12億元的中期票據，成為年內首家獲得三大權威機構聯合創設風險緩釋憑證的民營房企[62] - 截至本公告日期，本集團2023年到期公開債務已清償人民幣43.04億元，還債壓力小，整體抗風險能力持續提高[60] 公司治理 - 公司董事會已議決不宣派截至2023年6月30日止六個月的中期股息[4] - 公司董事確認於截至2023年6月30日止六個月一直遵守《上市發行人董事進行證券交易的標準守則》[119] - 公司於截至2023年6月30日止六個月一直遵守《企業管治守則》的所有守則條文[120] - 公司主席兼總裁由一人兼任，偏離企業管治守則[122] - 董事會認為此架構符合公司最佳利益，不會影響董事會與管理層的權力平衡[123]

公司业绩 - 截至2022年12月31日，美的置业的收入为73630.8百万人民币，毛利为11306.4百万人民币，净利润为3576.8百万人民币，净利润率为4.9%[5] - 公司年内收入为人民币73,630.85百万元，同比下降0.1%[47] - 公司年内利润为人民币3,576.77百万元，同比下降32.5%[47] - 公司年内物业开发及销售确认销售收入为人民币72,192.12百万元，基本持平[49] - 公司年内物业管理服务收入为人民币1,142.11百万元，上升25.7%[50] - 公司年内商业物业投资及运营收入为人民币296.62百万元，上升7.4%[51] - 公司年内销售成本为人民币62,324.41百万元，上升3.5%[52] - 公司年内毛利为人民币11,306.44百万元，下降16.2%[53] - 公司年内其他收入及其他（亏损）╱收益为人民币351.08百万元，下降60.7%[54] - 公司年内销售及营销开支为人民币2,367.28百万元，下降11.1%[55] - 公司年内行政开支为人民币2,150.28百万元，下降36.4%[56] - 公司连同合营企业及联营公司实现合同销售金额约人民币792.4亿元，销售回款率为83%[32] 财务状况 - 美的置业的总资产为251938.8百万人民币，总现金及银行存款为26390.9百万人民币，短期借贷为13681.2百万人民币，长期借贷为34773.4百万人民币[5] - 公司持有332个物业开发项目，土地储备总建筑面积达3,874万平方米[27] - 2022年，公司通过股权收购归编9个项目，新增权益货值63.0亿元，退出部分弱三线和四线城市，土储权益比为70%[28] - 公司实现全国49个城市，142个项目，共计超8万套房子交付，客户满意率位于行业第一梯队[29] - 公司销售均价较2021年增长8%至人民币12,546元/平方米，二线以上城市销售占比高达82%[31] 融资与合作 - 美的置业成功发行2022年度第一期中期票据，发行金额为15亿人民币，成为首家获得中期票据(MTN)批文并成功发行的内房股[7] - 美的置业与多家银行达成战略合作，共获得780亿人民币购及保障性租赁住房贷款以及个人住房按揭贷款专项额度[8] - 本集团年内的总借款成本为人民币2,582.47百万元，较去年减少人民币316.19百万元，主要由于总借款规模下降和低成本融资比例增加[63] - 本集团就银行提供的按揭贷款向银行提供按揭贷款担保，担保金额为人民币84,719.42百万元[64] - 本集团就合营企业及联营公司的借款提供担保，担保金额为人民币10,104.99百万元[65] 产品与服务 - 美的置业获得2022年度「產品力大獎」[11] - 美的置业获得第二届AHLA亞洲人居景觀獎八项大奖[12] - 睿住智能举办空间智能共创大会，推出新产品MiC三大亮点[13] - 美置服务发布「美煥行动」，提升社区软硬件品质[14] - 睿住智能与尚品宅配成立广东睿尚智能空间科技有限公司[15] - 美的置业「橙意家」品牌全面升级，持续传递品质生活[16] - 美的商业旗下贵阳美的悦然广场盛大启幕[17] - 美的置业获得多项企业实力和产品力奖项[18] - 美置服务获得多项服务力奖项[19] - 公司新增多元拓展项目49个，其中新增产业园17个，新增校园项目10个[34] - 公司着力打造悦然系商业标杆，持有运营商业总量超70万平方米，累计开业商业体9座[35] - 睿住建筑科技新增设计合同306个，累计签约项目2,215个，装配式建筑产能超20万平方米[37] - 睿住智能科技市场份额位居行业前列，累计申请专利190项，软件著作权113项[38] 公司治理 - 公司一直致力于高水平的企业治理，董事会相信良好的企业治理将为股东带来最大的企业价值[141] - 公司已遵守上市规则，委任了至少三名独立非执行董事，其中至少一名具有合适的专业资格或会计或相关财务管理专业知识[145] - 董事会负责制定和审查公司的企业治理政策和常规，监督董事和高级管理层的培训和持续专业发展[146] - 董事会定期审查总裁和高级管理层关于已批准战略和计划的进展报告，以确保公司遵守企业治理守则[147] - 公司主席兼總裁職務由同一人擔任，偏離企業管治守則[149] - 董事會成員多元化政策包括性別、年齡、專業經驗等多個範疇[153] - 董事會組成按性別、年齡、技能等多元化範疇分析[154] - 公司計劃在2024年12月31日前委任至少一名女性董事[155] - 公司雇用的全職僱員中，女性佔約40%[156] - 提名委員會每年檢討董事會組成及多元化情況[157] - 獨立

香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 告 的 內 容 概 不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不 對 因 本 公 告 全 部 或 任 何 部 分 內 容 而 產 生 或 因 依 賴 該 等 內 容 而 引 致 的 任 何 損 失 承 擔 任 何 責 任。 MIDEA REAL ESTATE HOLDING LIMITED 美的置業控股有限公司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：3990） 截 至2022年12月31日 止 年 度 全 年 業 績 | --- | --- | |-------|--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ...